Solicitud de Procedimiento Previo a La Demanda 1
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8/17/2019 Solicitud de Procedimiento Previo a La Demanda 1
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Caracas, xx de abril de 2016
Ciudadano.
JOSÉ RAFAEL JIMÉNEZ VILLASANA.
SUPERINTENDENTE NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA.
Su Despacho.-
Nosotros XXXXX, titulares de la Cédula de Identidad NoXXXXXX de
pro!esi"n abo#ados e inscritos en el Instituto de $re%isi"n Social del &bo#ado
ba'o el No. XXXXX, procediendo en este acto en car(cter de abo#ados
apoderados de la XXXXX., Sociedad )ercantil con do*icilio en la +rbaniaci"n
XXX No. , )anana XXX urisdicci"n del )unicipio XXX del /stado )iranda,
inscrita por ante el e#istro )ercantil $ri*ero de la Circunscripci"n udicial del
Distrito ederal /stado )iranda en !echa XXXX, 3uedando inserta ba'o el No.
XX, 4o*o 2-&- S#do, de los libros respecti%os, con re#istro de in!or*aci"n !iscal
-XXX, car(cter nuestro 3ue se e%idencia del poder debida*ente autenticado ante
la Notaria $5blica i#ési*a No%ena del )unicipio 7ibertador del Distrito Capital,
en !echa XXXXX, 3uedando anotado ba'o el No XX, 4o*o XX, olios XX de los
libros de autenticaciones lle%ado por la *encionada Notaria, 3ue aco*pa8a*os al
presente libelo en ori#inal, distin#uido con la letra 9&: actuando en car(cter de
arrendadora propietaria de un in*ueble tipo XXX, ubicada en la calle 7os XXX,
en la +rbaniaci"n XXX, urisdicci"n del )unicipio ;aruta, del /stado )iranda
ante usted, de con!or*idad con lo pre%isto en la 7e acudi*os a su co*petente
&utoridad a !in de solicitar se dé inicio al procedi*iento pre%io a la de*anda de
DESALOJO del re!erido in*ueble, en contra los ciudadanos XXXX, %eneolanos,
titulares de las cédulas de identidad XXXX, en su condici"n de in3uilino
do*iciliados en la direcci"n antes indicada.:
CAPITULO I
LOS HECHOS
/n !echa cuatro XXX, nuestra representada, actuando sie*pre ba'o el concepto de
la buena !e, celebr" C
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seis , ba'o el No. XX, 4o*o >6-&-Cto, con re#istro de in!or*aci"n !iscal No. -
XXXX.
7a &/ND&D
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o ocupa ile#=ti*a*ente el in*ueble el ciudadano XXXXXXX, sin cualidad
al#una al no haber acuerdo de arrenda*iento con el re!erido ciudadano sino con
XXXXXX.
CAPITULO II
DEL DERECHO
)oti%a*os nuestra solicitud en pri*er lu#ar en el art=culo 26 de la Constituci"n de
la ep5blica ;oli%ariana de eneuela 3ue disponeE
“Toda persona tiene derecho de acceso a los órganos de
administración de justicia para hacer valer sus derechos e
intereses, incluso los colectivos y difusos; a la tutela efectiva de
los mismos y a obtener con prontitud la decisión correspondiente.
El Estado garantizará una justicia gratuita, accesible, imparcial,
idónea, transparente, autónoma, independiente, responsable,
euitativa y e!pedita, sin dilataciones indebidas, sin formalismos
o reposiciones in"tiles#.
Continua*os con el texto constitucional, en su art=culo A1 3ue reaE
“Toda persona tiene el derecho de representar o dirigir peticiones
ante cualuier autoridad, funcionario p"blico o funcionaria
p"blica sobre los asuntos ue sean de la competencia de $stos o
$stas, y de obtener oportuna y adecuada respuesta. %uienes
violen este derecho serán sancionados o sancionadas conforme
a la ley, pudiendo ser destituidos o destituidas del cargo
respectivo#.
Si#uiendo con la Constituci"n, cita*os el art=culo 2AF constitucional 3ue disponeE
“El proceso constituye un instrumento fundamental para la
realización de la justicia. &as leyes procesales establecerán la
simplificación, uniformidad y eficacia de los trámites y
adoptarán un procedimiento breve, oral y p"blico. 'o se
sacrificará la justicia por la omisión de formalidades no
esenciales#
/n %ista de los hechos antes narrados habida cuenta la naturalea 'ur=dica del
contrato de arrenda*iento es te*poral de con!or*idad con las nor*as pre%istas
en el C"di#o Ci%il eneolano %i#ente, en acata*iento de lo dispuesto en los
art=culos de la Le !ara la Re"#laci$% Co%trol &e losArre%&a'ie%tos &e Vi(ie%&a en concordancia con los art=culos A si#uientes
del Decreto N) *.+,- co% Ra%"o Valor /#er0a &e la Le Co%tra El Desalo1o
la Desoc#!aci$% Ar2itraria &e Vi(ie%&a, considera*os procedente la solicitud
del $rocedi*iento $re%io a la De*anda de Desalo'o POR INCURRIR EN UNA
CAUSAL DE RESOLUCI3N DEL CONTRATO 4 VIOLACI3N
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INCUESTIONA5LE DE LA PROHI5ICI3N DEL SU5ARRENDAMIENTO O
CESI3N de con!or*idad con lo establecido en el art=culo de dicha Le, 3ue
expresaE
“%ueda prohibido el subarrendamiento del inmueble, realizado sin
autorización e!presa y escrita del arrendador, as( como la cesión
del contrato. &os infractores o infractoras de esta disposición, serán
objeto de sanción de conformidad con la presente &ey. )in perjuicio
del derecho ue asiste al arrendador de solicitar la re* solución del
contrato.#
CAPITULO III
DE LAS PRUE5AS
& los !ines de de*ostrar lo dicho en la narrati%a de los hechos, es decir, en
las irre#ularidades e incu*pli*iento de las obli#aciones contra=das por el
&rrendatario consi#na*os las pruebas 3ue a continuaci"n se describenE
Pr#e2a 'arca&a 6D6 co!ia &e Co%tratos &e Arre%&a'ie%tos. Con dicho
instru*ento pretende*os probar la condici"n del in3uilino XXXX.
Pr#e2a 'arca&a 6E6 co!ia &el &oc#'e%to &e Pro!ie&a&.
siendo este
*edio probatorio pertinente e id"neo para probar el derecho la cualidad 3ue se
tiene sobre el bien para iniciar este procedi*iento.
De con!or*idad con la le solicita*os *u respetuosa*ente a este
Despacho s=r%ase o!iciar al S&I)/ solicita%&o los 'o(i'ie%tos 'i"ratorios &el
ci#&a&a%o 777777 a los !ines de probar 3ue el re!erido ciudadano no ocupa el
in*ueble por encontrarse %i%iendo en otro pa=s.
CAPITULO IV
DEL PETITORIO
De con!or*idad con el art=culo A1 de la Constituci"n de la ep5blica ;oli%ariana
de eneuela en concordancia con el art=culo 2 de la 7e
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copias certi!icadas de la respecti%a resoluci"n para acceder a la %=a 'udicial a !in
de hacer %aler los derechos pretensiones de nuestra *andante.
CAPITULO V
CITACI3N 4 DOMICILIO PROCESAL DE AM5AS PARTES
$edi*os 3ue la citaci"n de la &/ND&4&I&, antes identi!icada, se ha#a lle#ar
a sus representantes ciudadanos XXXXX, titulares de las cédulas de identidad
n5*eros .-6>.GA1 .- 10.G1G.1F, $residente Director, cada uno de ellos
pudiendo ser citado en sus o!icinas ubicadas en la Calle XXXX, /di!icio XXX, piso
$, del $-norte, +rbaniaci"n XXXX, Caracas, en la si#uiente direcci"n
do*icilio contractualE XXXX, ubicada en la calle XXXX, en la +rbaniaci"n XXX,
)unicipio ;aruta, del /stado )iranda, respecti%a*ente.
Se8alo co*o do*icilio procesal a los !ines de las noti!icaciones a la
&/ND&4&I& la si#uiente direcci"nE /di!icio 4orre XXXX, piso XXX, n5*ero
XXX, &%enida XXX, Caracas.
No*bre del SolicitanteE HHHHHHHHHHHHHHHHHHH
C.I EHHHHHHHHHHHHHHHHHHH
4elé!onoEHHHHHHHHHHHHHHHHHHH
Nombre del Funcionario Revisor:____________________ Fecha de presentación de la Solicitud:________________