CHINA HOUSE, UNA INMOBILIARIA DIRIGIDA AL PÚBLICO ASIÁTICO PÁG. 14SVSU VIVIENDA

Martes 30 de enero de 2007 / Número 51

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

Promociones de viviendasnuevas en el Corredordel HenaresPÁGINA 3

Mi casano se alquilaCataluña y País Vasco han iniciado una especie de ‘cruzada’ contra los dueños depisos vacíos: si no los arriendan podrán ser castigados con multas diarias de 9euros y hasta con la expropiación temporal. Bet Fargas alquiló su piso y se lo

destrozaron. Ahora se niega a volver a hacerlo. Es la rebelión ciudadana. PÁG. 2X

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Bet Fargas, en el piso de Vic (Barcelona) que le destrozaron y ahora se niega a alquilar.

Martes 30 de enero de 20072.SVEL REPORTAJE

Alquiler: guerracontra los dueños

de pisos vacíos

ROCÍO RODRÍGUEZ

Pedro Aparicio ha invertidomuchas horas en su casa

y no está dispuesto a arries-garse a que se la dejen «he-cha un cristo». Por motivoslaborales, se marcha a Valla-dolid, pero tiene claro que nova a alquilar su vivienda. «Nome lo ha contado nadie. Helimpiado casas que estuvie-ron alquiladas un tiempo ytenían las ventanas rotas, el

parqué levantado y hasta lacocina inservible por la gra-sa incrustada. Lo he visto yyo no me fío», asegura.

¿Y si en Madrid propusie-ran cobrar por las casas va-cías? Pedro lo tiene claro:«Me escandalizaría y busca-ría el modo de no pagar. Esuna pena que haya casas sinusar que se están cayendo deviejas, pero yo no tengo porqué darle un euro a nadie».

JUAN MANUEL LAMET

Tengo miedo de que si vuel-vo a alquilar el piso no me

paguen o me lo destrocen otravez». Bet Fargas ha decididoque no pasará de nuevo por elmismo trago. Tendrá su pisode Vic (Barcelona) vacío. Pien-sa hacer frente a la posibleaprobación de la Ley de Dere-cho a la Vivienda en Cataluña,que contemplaría la opción deexpropiar temporalmente in-muebles que se encuentrendeshabitados. Bet estima que

tiene motivos suficientespara, de momento, mantenerel suyo desocupado.

Tras tres años de arrenda-miento, el inquilino co-menzó a dejar de pagar lacuota mensual y a «destro-zar» el inmueble, según Far-gas. Durante un año y me-dio no contestó a las conti-nuas llamadas de la propie-taria y se sucedieron los jui-cios. Bet consiguió que elarrendatario abandonase lavivienda, aunque sin pagar

ninguno de los meses atra-sados ni los desperfectos.

«Cuando se marchó, por finpude entrar en el piso: lo ha-bía dejado completamentedestrozado y los vecinos sequejaban del mal olor. Mecostó unas 800.000 pesetas[4.800 euros] arreglarlo», ase-gura Bet. «Es una barbaridadlo de que en un futuro mepuedan cobrar por tenerlovacío, porque, la verdad, yano me quedan ganas de al-quilar el piso», concluye.

R. R. / J. L. M.

Piense en esa prendaque nunca se ponepero conserva tem-

porada tras temporada.Imagine que le quierencobrar por tenerla guar-dada en el armario y aho-ra trasládelo al sector dela vivienda. ¿Podría el Es-tado obligarle a pagar portener un inmueble vacíosin alquilar?

En un terreno tanpantanoso en elque colisionan dosderechos, el de lavivienda digna y elde la propiedad,el Gobiernovasco ha sem-brado la polé-mica con suintención degravar las vi-viendas va-cías con unmínimo denueve eurosdiarios.

Los resul-tados de lacobaya vasca servirán alos catalanes para decidirsi aplican o no la mismamedida, aunque su Parla-mento ya está tramitandootra igualmente polé-mica, dentro de su Leypor el Derecho a la Vi-vienda: la del alquiler for-

zoso. Esta medida obliga-ría a los dueños que ten-gan vacío su piso un mí-nimo de dos años a alqui-larlo por un periodo má-ximo de seis años.

Lo que para unos essanción, para otros es aci-cate. Así, la intención deCarme Trilla, secretariade Vivienda de la Genera-litat es «incentivar al pro-

pietario por la vía delestímulo, no por la

del castigo. La ex-propiación sólo seprevé como últimorecurso».

Por su parte, elGobierno cen-tral «no estáconsiderandotomar medidassimilares», se-

gún el minis-tro Pedro Sol-bes, aunqueéste ve legí-timo que lascomunidadesautónomasestablezcan

los cánones que conside-ren oportunos.

Las reacciones políticasno se han hecho esperar.CiU califica esta medidade «despropósito», mien-tras que el Partido Popu-lar la tilda de «auténticaanimalada».

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. ConsejeroDelegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Rocío Rodrí-guez, Juan Manuel Lamet. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local:Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.suvivienda.es

YO NO ALQUILO

La historia de Bet Fargas

«Yo no me fío»

Pedro Aparicio, en su cocina.

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B A R C E L O N A

Bet Fargas, en el piso de Vic (Barcelona) que no quiere alquilar debido a una mala experiencia.

La propiedad es underecho, aunque tiene

límites: la funciónsocial de la propiedad

Mª Antonia Trujillo, en elprograma ‘24 horas’ de RNE

“”

SV.3Martes 30 de enero de 2007

LA OFERTA

20 OPORTUNIDADES ENEL CORREDOR DEL HENARESSV le ofrece una selección de algunas de las mejores promociones de vivienda

nueva que se ubican en la franja que une la Comunidad de Madrid con Guadalajara

N U E V A E D I F I C A C I Ó N

R. R. / J. M. L.Una de las zonas con mayorpujanza económica en los úl-timos años es la del Corredordel Henares. Sin duda algu-na, parte de este crecimien-

to se explica por su ubica-ción estratégica y sus bue-nas comunicaciones.

Esta franja, denominadaasí por su proximidad a lavega del río Henares, se si-

túa entre las comunidadesde Madrid y Castilla-LaMancha. Está cerca del aero-puerto y del Recinto FerialJuan Carlos I y cuenta condos líneas de ferrocarril –la

convencional y la de Alta Ve-locidad–, además de la auto-vía A-2 y la autopista R-2.

Su situación geográficaha contribuido también aque se convierta en parque

empresarial de la capital ya descargarla de población.Son cada vez más los quebuscan una mayor calidadde vida y prefieren huir dela urbe en favor de la tran-quilidad de una pequeñalocalidad.

Pensando en esto, y tam-bién gracias a la llegadadel AVE, ha aumentado elnúmero de promotoras queapuestan por este reco-rrido. Por ello, esta semanaSV le ofrece una selecciónde algunas de las mejorespromociones que, de Ma-drid a Guadalajara, reco-rren el Corredor del Hena-res. Algunas de las pobla-ciones en las que se ubican

estas ofertas son Torrejónde Ardoz, Coslada, Villalbi-lla, Paracuellos de Jaramao Alovera.

La promoción más ba-rata, Residencial FadesaPlaza, se encuentra enHorche, a 12,5 kilómetrosde Guadalajara y a menosde 70 de Madrid. Un pisoen este conjunto residen-cial podrá ser suyo por unprecio a partir de 165.000euros. Si usted prefiere noalejarse de Madrid, en To-rrejón de Ardoz se ubicaParque Residencial Riberadel Henares, un conjuntode viviendas muy cercanoa dicho río y con todas lascomodidades necesarias.Un inmueble en esta pro-moción cuesta como mí-nimo 206.500 euros.

Como estas dos promocio-nes hay otras 18 que seajustan a todos los bolsillos.Eche un vistazo al gráfico:El Corredor del Henarespuede ser el camino haciala casa de sus sueños.

Un piso en lapromoción máseconómica puedeser suyo a partirde 165.000 euros

Martes 30 de enero de 20074.SVVIVIENDA NUEVA

Crecimiento limitadopero constante

Aunque predomina la rehabilitación deedificios por la falta de solares, se prevén370 casas en El Parral y Apóstol Santiago

D I S T R I T O D E S A L A M A N C A

ROCÍO RODRÍGUEZ

Uno de los distritos más co-nocidos y con más solera dela capital es, sin duda alguna,el de Salamanca. Situado alnordeste del Casco Histórico,es una de las zonas más re-presentativas del Ensancheburgués madrileño, que sur-gió del Plan Castro de 1860,aunque el urbanismo de lazona exterior del distrito,donde se originan los barriosde La Guindalera y Fuentedel Berro, se desarrolló deforma más espontánea.

El distrito deS a l a m a n c acuenta con unasuperficie de540,93 hectá-reas y unos55.055 hogares.A p r o x i m a d a -mente, unos151.254 habitan-tes se repartenentre la zonaacaudalada y lamás popular, delimitadas dealguna forma por la plazadel Marqués de Salamanca.

Este distrito, por su ubica-ción, no cuenta con dema-siado espacio libre paraconstruir, por lo que en gene-ral se están rehabilitando vi-viendas teniéndose encuenta la catalogación de lasmismas, es decir, el grado deprotección de la edificación yla situación del inmueble.Para ello, en esos casos laComisión del Patrimonio His-tórico del Ayuntamiento deMadrid elabora un informe.

A pesar de las limitacio-nes, se espera que crezcanlas áreas de planteamientourbanístico Parral-ApóstolSantiago y Tomás López-Luis Villa. El desarrollo delAPE 04.04 El Parral y el APE04.09 Apóstol Santiago con-tará con una promoción de370 viviendas. También seestán levantando nuevascasas en las antiguas coche-ras de la E.M.T. (EmpresaMunicipal de Transportes)de la calle de Alcántara.

El distrito de Salamancacuenta con nu-merosos centrosy servicios parasus vecinos,como varias ins-talaciones de-portivas, la es-cuela infantilRuiz Jiménez, elCentro de Servi-cios SocialesGuindalera, elCentro Cultural

Buenavista y el Centro So-cio-Cultural Maestro Alonso.

También se inaugurará enbreve la ampliación del par-que de la Quinta del Berro yuna residencia de enfermosde Alzheimer y centro de día.Además, se está constru-yendo otra escuela infantil,dos polideportivos –uno deellos junto a un aparcamientopara residentes en la calle deAlcántara– y el centro deemergencias municipales, asícomo la remodelación delparque de bomberos, en lacalle de Rufino Blanco.

Los vecinoscuentan condiversas

instalacionesdeportivas,culturalesy sociales

VIVIENDA NUEVA

JEREZ DELA FRONTERA

desde

780.000 €

C Á D I Z

En el kilómetro 6,100 de lacarretera Jerez-Arcos de laFrontera (Cádiz), cerca delcircuito de velocidad deJerez y dentro del campode golf de Montecastillo,se levanta el conjunto re-sidencial Las Villas deMontecastillo. Esta pro-moción, perfectamente co-municada con el aeropuer-

to jerezano, está formadapor 20 villas, dos indivi-duales y 18 pareadas.

El campo de golf deMontecastillo tiene 18 ho-yos y fue diseñado por elex golfista estadounidenseJack Nicklaus. Se inauguróen febrero de 1994 con mo-tivo del Turespaña Mas-ters Open de Andalucía y

ha sido sede de numerososcampeonatos, como elVolvo Masters.

Las villas tienen una ex-tensión total de 257,95metros cuadrados y 300m2 de parcela, además deun solario de 39 metroscuadrados. Las viviendascuentan con instalaciónde aire acondicionado.

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CÓDIGOPromoción: Las Villas de Monte-castillo. Situación: campo de golfde Montecastillo. Jerez de laFrontera. Cádiz. Promotora: JonesLang LaSalle. Número de viviendas:20. Tipología y distribución: villas in-dividuales y pareadas. Superficieconstruida: 257,95 metros cuadra-dos. Calidades: puerta principal deseguridad, con acabado interior

en madera barnizada de cere-zo y exteriormente lacada en elmismo color de la carpinteríaexterior; suelo de pavimento demadera y tarima flotante endormitorios y zonas de estar;bañera de hidromasaje y duchaindependiente en baño princi-pal; cocina amueblada y equi-pada, instalación de aire acon-dicionado, domótica básica.

F I C H A T É C N I C A

Martes 30 de enero de 20076.SVVIVIENDA NUEVA

El Conjunto Residen-cial Vista Alegre selevanta entre la ave-nida de Pedro Díez yla calle de MatildeHernández, en Cara-banchel.

La promoción estáformada por 110 vi-viendas en altura, delas que quedan dis-ponibles en la actua-lidad tres estudios,un ático-estudio con

terraza y un piso deun dormitorio.

Además de estarbien comunicada pordiferentes líneas deautobús y tres para-das de metro, cuentaen sus proximidadescon el Hospital Gó-mez Ulla, un centrocomercial Hipercor yel parque de Mar-qués de Vadillo.

La promoción, que

está dotada de zonascomunes con piscina,gimnasio, sauna,pista de pádel y zonainfantil, estará finali-zada aproximada-mente en el mes deoctubre del año 2009.

Las casas cuentancon preinstalación deaire acondicionadopor conductos, salvoen los estudios quees multi-split.

CARABANCHEL

desde

174.250 €

M A D R I D

Promoción: Conjunto Residencial VistaAlegre. Situación: Avda. Pedro Díez yc/ Matilde Hernández, Madrid. Promo-tora: Grupo Inmobiliario Man. Número deviviendas: 110. Tipología y distribución: tresestudios, un ático-estudio con terra-za y un piso de un dormitorio. Super-ficie construida: 29,62 m2 (estudios), 39,09m2 más 14,68 m2 de terraza (ático-es-tudio) y 39,04 m2 (piso de un dormi-torio). Calidades: piscina, gimnasio, sau-na, pista de pádel y zona infantil.

F I C H A T É C N I C A

VALDEMOROC O M U N I D A D D E M A D R I D

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CÓDIGO

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CÓDIGOJunto al centro urbano de la localidadmadrileña de Valdemoro, en el Paseo dela Estación, número 17, se sitúa Resi-dencial Urazca Almazara. Esta promo-ción está formada por 91 viviendas enaltura de distinta tipología: estudios ypisos de uno, dos y tres dormitorios.

Las áreas comunes cuentan con pis-cina, zona de juegos infantiles y jardi-nes. Además, se incluye un trasteropor vivienda. La promoción tiene tam-bién vídeo-portero, alarma con detec-tor de intrusión en el vestíbulo interiory circuito cerrado de televisión paracontrolar los accesos a portales y gara-jes desde conserjería.

Promoción: Residen-cial Urazca Alma-zara. Situación: Pº dela Estación, 17. Val-demoro, Madrid.Promotora: UrazcaProyectos Urbanos,SLU. Tipología y distri-bución: 91 estudios ypisos de uno, dos ytres dormitorios. Zo-nas comunes: piscina,zona de juegos in-fantiles y jardines.

F I C H A T É C N I C A

desde

209.000 €

SV.7Martes 30 de enero de 2007

VIVIENDA USADA

C. ÁLVAREZ / AIDA MARTÍ

El Auditorio Nacional da labienvenida a Ciudad Jardín,zona tranquila en el norestede Madrid. Este barrio, deorigen modesto fundado enla década de los años 20, esuna zona en la que se conju-gan las calles estrechas depisos bajos en el centro y lascasas más modernas en ca-lles adyacentes como Prínci-pe de Vergara o Pradillo.

La zona centro es mástranquila, con pequeñastiendas y bares de cocina ca-sera. Entre sus edificios nohay exceso de ruido o co-ches y la gente charla tran-quilamente en las aceras.Pero muy cerca están las ca-lles más comerciales, dondese pueden encontrar los edi-ficios más modernos y eleva-dos y grandes avenidas.

Otra de las ventajas deeste barrio es que cuentacon el agradable Parque deBerlín, entre la avenida Ra-

món y Cajal y la calle de Prín-cipe de Vergara, con zonasde ocio para los más peque-ños, instalaciones deportivasy un templete para actuacio-nes y eventos. Por otro lado,en Cruz del Rayo está si-tuado el Museo de la Ciudadque ofrece una visión gene-ral de la historia de Madrid.

Bien comunicado, con va-rias estaciones de metro ynumerosos autobuses ade-más del tren a pocos minu-tos en Nuevos Ministerios oChamartín, Ciudad Jardínes un barrio de siempre conlas comodidades de ahora.

Un barrio de siemprecon todas las

comodidades de ahoraEn este núcleo urbano conviven calles

tranquilas y vías modernas y comerciales

C I U D A D J A R D Í N

Superficie: 76,13 hectáreas. Pobla-ción: 18.623 habitantes. Densidad:245 (habitantes/hectárea). Vi-viendas familiares: 9.072. Precio vivien-da nueva: 4.400 €/m2. Precio viviendausada: 4.286 €/m2. Metro: AlfonsoXIII, Concha Espina, Prosperi-dad, Cruz del Rayo.

F I C H A T É C N I C A

Imagen de uno de los rincones de paseo del Parque de Berlín.

C/ Príncipe de Vergara

658.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 110 m2 construidos. Plan-ta: novena. Número de dormitorios:3. Número de baños: 2. Vende: Ático.

C/ Príncipe de Vergara

553.207 €

Piso. Amplio y agradableinmueble junto al me-tro Concha Espina.Cuenta con una peque-ña terraza y ascensor.

C/ Príncipe de Vergara

496.000 €

Tipo de vivienda: ático exterior.Tamaño: 96 m2 construidos.Planta: tercera. Número de dormi-torios: 3. Número de baños: 1. Ven-de: Vivienda 2.

Ático. Piso tranquilo cer-ca del metro Cruz delRayo y del AuditorioNacional. Muy lumino-so con una gran terrazaal aire libre.

C/ García Luna

350.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 50 m2 construidos. Planta:cuarta. Número de dormitorios: 1.Número de baños: 1. Estado: todo re-formado. Vende: Look & Find.

Piso. Bonito apartamentomoderno y luminoso. Elsalón cuenta con terrazay aire acondicionado,pintura lisa en las pare-des y moqueta.

C/ Pradillo, 26

300.506 €Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 98 m2 construidos. Planta:octava. Número de dormitorios: 3(dos dobles y uno sencillo).Número de baños: 2. Vende: Hersau.

Piso. Vivienda con conser-je y portero automático,además de jardín. El sueloes de terrazo y parquet.Tiene una bonita terraza.

VIVIENDA USADA

Piso. Amplia vivienda juntoal metro con una agrada-ble terraza. Al lado delParque de Berlín.

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 85 m2 útiles. Planta: quinta.Número de dormitorios: 3. Número debaños: 2. Vende: Ático.

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Martes 30 de enero de 200710.SVVIVIENDA USADA

C/ Ardemans

265.000 €Ático. Acogedora vivienda concocina totalmente equipada in-dependiente y una terraza de30 metros cuadrados. La fincatiene portero físico.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 145 m2 construidos. Planta: pri-mera. Número de dormitorios: 3. Nú-mero de baños: 3. Estado: para entrara vivir. Plaza de garaje: sí. Trastero:no. Otros: aire acondicionado, co-cina con ‘office’, armarios em-potrados, zonas verdes. Vende:Coldwell Banker.

C/ Gran Vía de Hortaleza

706.320 €

Piso. Espaciosa vivien-da reformada comple-tamente amueblada.La finca dispone dezonas verdes y áreainfantil.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:173 m2 construidos. Planta: cuarta.Número de dormitorios: 4. Número de ba-ños: 3. Estado: reformado. Plaza degaraje: sí, dos plazas. Trastero: no.Otros: calefacción por hilo ra-diante, ventanas de aluminio,suelos de tarima, piscina, pistade tenis. Vende: Promoval.

C/ Río Bullaque

962.000 €

Piso. Inmueble muy es-pacioso con terraza in-corporada al salón. Lafinca tiene zonascomunes como pisci-na y pista de tenis.

Tipo de vivienda: ático. Tamaño: 27 m2

útiles. Planta: quinta. Número de dor-mitorios: no hay. Número de baños: 1. Es-tado: reformado. Vende: Ático.

El ofertón

C/ Valderribas

571.200 €Piso. Vivienda con cocina in-dependiente con placa de gasnatural y un tendedero cu-bierto. El inmueble cuentacon puerta blindada.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:130 m2 construidos. Planta: quinta.Número de dormitorios: 4. Número de ba-ños: 2. Vende: Distrito Urbano.

C/ Santa Engracia

775.000 €Ático. Fabuloso apartamentomuy luminoso que dispone detres terrazas (119 metros cua-drados en total). El baño cuen-ta con una cuarta terraza y tie-ne instalado un jacuzzi.

Tipo de vivienda: ático exterior. Ta-maño: 92 m2 construidos. Planta: oc-tava. Número de dormitorios: 1. Núme-ro de baños: 1 más ‘jacuzzi’ exte-rior. Estado: a estrenar. Plaza de ga-raje: no. Trastero: no. Vende: Roan.

Piso. Casa con salón inde-pendiente y cocina total-mente amueblada. Tieneuna terraza descubierta.

C/ Entre Arroyos

270.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:80 m2 construidos. Planta: tercera.Número de dormitorios: 3. Número de ba-ños: 1. Estado: reformado. Plaza de ga-raje: no. Trastero: no. Otros: calefac-ción eléctrica por tarifa nocturna,aire acondicionado con bomba decalor en el salón. Vende: Mejocasa.

SALAMANCA

Guindalera

MORATALAZ

Vinateros

RETIRO

Pacífico

TETUÁN

Cuatro Caminos

HORTALEZA

CanillasFUENCARRAL

Peñagrande

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 150 m2 construidos. Planta:segunda. Número de dormitorios: 6.Número de baños: 2. Estado: para en-trar a vivir. Plaza de garaje: sí. Tras-tero: no. Ascensor: sí. Otros: calefac-ción central de gas natural, car-pintería exterior de aluminio,cocina totalmente amueblada.Vende: Vivienda 2.

C/ Maudes

698.900 €

Piso. Amplia y luminosavivienda que cuentacon cocina totalmenteamueblada y dos salo-nes conectados. Lossuelos son de gres.

CHAMBERÍ

Ríos Rosas

Tipo de vivienda: apartamento ex-terior. Tamaño: 45 m2 construidos.Planta: segunda. Número de dormito-rios: 1. Vende: King Sturge.

C/ Atocha

264.000 €

CENTRO

Embajadores

Las ofertas inclui-das en este repor-taje y en el de la pá-gina anterior esta-ban vigentes a fe-cha de 26 de enerode 2007.

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CÓDIGOApartamento. Acogedora casaque cuenta con cocina ameri-cana amueblada con vitroce-rámica. Tiene suelos de tari-ma y aire acondicionado.

SV.11Martes 30 de enero de 2007

ALICIA VELASCO

Si todo va según loprevisto, dentro deunos meses la nuevalínea de metro quellega a Alcobendasquedará inaugurada.

Desde que en los años 60 seconvirtiera en ciudad dormi-torio, la localidad no ha de-jado de crecer y los preciosde los pisos no han paradode subir. Ahora, la llegadadel metro sigue potenciandoal alza una de las zonas másexclusivas de la región.

Según afirma AsunciónCasado, delegada en Ma-drid de Tecnitasa, la subidade los precios de las vivien-das se notó más con elanuncio del futuro metro:«Ahora no se perciben va-riaciones porque ya las huboen su momento, cuando lospromotores vieron en el me-tro un valor añadido».

El tren del crecimientoManuel García, jefe de equi-po de la zona norte de Ma-drid de la empresa Tasama-drid, manifiesta que, desdeque se dio la noticia en 2003,los precios han subido alre-dedor del 40%, aunque sóloel 10% de ese total se podríaatribuir al metro.

Pero, al tratarse de una delas zonas más caras de laComunidad de Madrid, Pa-blo Díaz-Romeral, directortécnico de Tasamadrid, creeque los precios no han su-bido tanto. «Cuando llegó elMetrosur a Fuenlabrada, elincremento de los precios

de las viviendas de la zonafue espectacular; en el casode Alcobendas no tanto por-que ya se encuentran porlas nubes», añade.

Entre las viviendas másdemandadas en esta locali-dad están los pisos de dosdormitorios y dos baños, los

áticos y los bajos con jardín,aunque la delegada en Ma-drid de Tecnitasa apuntaque de esta selección que-daría excluida La Moraleja,«un caso excepcional».

La línea de Metronorte,que forma parte del Plan deAmpliación del Metro, co-

menzó a construirse en oc-tubre de 2004 y quedaráinaugurada esta primavera,tal y como está previsto enlos plazos. En total, 15,7 ki-lómetros y 11 estacionesque comenzarán en la urba-nización de Tres Olivos,hasta donde se ampliará lalínea 10 y donde dará co-mienzo el nuevo recorrido.

184.000 beneficiariosLa Consejería de Transpor-tes e Infraestructuras cifra en184.000 las personas benefi-ciarias de la nueva línea demetro, que contará con cua-tro paradas en las afueras delnorte de la capital, otras cua-tro en Alcobendas y tres enSan Sebastián de los Reyes.

Hace alrededor de 20 añosAlcobendas comenzó a pe-dir la llegada del metro yhoy es casi una realidad. Vi-cente García Pacheco, presi-dente de la asociaciónACABA (Asociación Cultu-ral de Amigos de los Barriosde Alcobendas), se muestrailusionado ante la llegadadel esperado metro y des-taca la importancia que su-pone para la ciudad: «Elnuevo transporte ayudará adescongestionar la Nacio-nal-1 y los autobuses».

EL METRO DEL ORO184.000 personas se verán beneficiadas dentro de unos meses por la llegada del suburbano,

que ha supuesto ya un incremento del 10% en los precios de la vivienda de la localidad madrileña

Imagen de una de las futuras paradas del metro en Alcobendas, en plena fase de construcción.

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A L C O B E N D A S

Martes 30 de enero de 200712.SVSV POR ZONAS

Más VPO para los jóvenesEl Ayuntamiento sorteará 32 pisos protegidos para

menores de 35 años y cinco para mayores de esa edad

S A N A G U S T Í N D E G U A D A L I X

PALOMA CASANUEVA

Los jóvenes de SanAgustín de Guadalixestán de suerte, yaque podrán concurrira la convocatoria deuna segunda promo-ción de 37 pisos deprotección oficial (32para menores de 35años y cinco para ma-yores de esa edad). Laúnica condición queha puesto el Ayunta-miento es la presen-tación del certificadode empadronamiento.

David tiene 30 añosy trabaja en la cargay descarga de mercancías.Es la segunda vez queopta a una vivienda prote-gida. «Me apunté a la pro-moción que salió hace unaño, pero no tuve suerte.Vamos a ver si ahora metoca el piso», dice espe-ranzado.

Como David, muchos delos que concurren a estasegunda promoción deVPO estuvieron en la pri-mera. La esperanza es loúltimo que se pierde y asílo piensan aquéllos queanhelan una vivienda deprotección oficial, tan codi-

ciada a la vez quecasi inalcanzable porel cuantioso númerode solicitudes.

Es el caso de Sara,de 26 años, y de suhermana, de 22. «Meapunté el año pasadoy por un punto mequedé fuera. Esteaño, nos avisaron deque iban a empezaruna nueva promocióny hemos presentadotoda la documenta-ción», explica Sara.

Tanto Sara como sumadre, Mari Carmen,reivindican un mayor

número de pisos para quepuedan optar más jóvenesa una vivienda: «Entre laprimera promoción y la se-gunda, en total serán 125pisos para casi 600 jóve-nes y, claro, ha habidohasta peleas», dice MariCarmen con impotencia.

Sara, que intenta acceder a una de las viviendas protegidas, y su madre, Mari Carmen.

CosladaLa Empresa Municipal

de Vivienda de Coslada(Emvicosa) ha firmado un

convenio con el Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) envirtud del cual se hará cargo de la administración de las 131viviendas de promoción pública situadas en el edificio de-salojado de la calle de Díaz del Castillo. Según el Ayunta-miento, el convenio surge tras el desalojo de algunas «fa-milias conflictivas», que provocaron inseguridad y alteracióndel orden público en la zona, y estipula que a partir de aho-ra Emvicosa administrará las viviendas, 61 de ellas en ré-gimen de arrendamiento, y se ocupará de la conservación delos inmuebles, según informa Efe.

Brea de TajoEl alcalde de Brea de

Tajo, Rafael Barcala Gó-mez, afirma que el munici-

pio, que cuenta con unos 500 habitantes, no va a pasar a60.000 viviendas con el nuevo Plan Generación de Ordena-ción Urbana, «sino a unas 2.400 en total». A su juicio, «nadiese cree» el crecimiento previsto en los informes de Ecolo-gistas en Acción, ya que todo parte del error de considerar«el suelo urbanizable no sectorizado» al mismo nivel que lazona urbanizable sectorizada. Barcala opina que el nuevoPGOU, todavía pendiente de su aprobación inicial por par-te de la Consejería, es «de un crecimiento sostenible y sen-sato», según informa Europa Press.

Torrelodones38 jóvenes han re-

sultado adjudicata-rios de otras tantas vi-

viendas del Plan Jovende la Comunidad de Madrid que se construyen en To-rrelodones. Serán pisos de alquiler, con una renta má-xima mensual de 441 euros, trastero y plaza de garaje in-cluidos, que sus inquilinos podrán adquirir en propiedadal cabo de siete años por un precio inferior a 120.000 eu-ros. La adjudicación se realizó por sorteo público ante no-tario. Uno de los 38 pisos se sorteó entre cuatro personascon algún tipo de discapacidad, informa Europa Press.

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David, que concurre por segunda vez.

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El consejero Mariano Zabía, en el centro, presidió el sorteo.

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SV.13Martes 30 de enero de 2007

Presidencia de ComunidadPoseo un piso en Madrid en elque no resido, pues está al-quilado. Según los Estatutosde la Comunidad, he de ejer-cer de presidente de la mismaen este ejercicio. Ante la im-posibilidad de hacer las ges-tiones de administración, re-cibos, cambio de bombillas ro-tas, control de averías en lafinca, etc, he propuesto a laComunidad contratar un ad-ministrador externo y no es-tán de acuerdo. Les he mani-festado mi interés por aceptarel cargo para representar a laComunidad en juicios y parala convocatoria y asistencia ajuntas, pero no puedo encar-garme de las cuentas y las pe-queñas reparaciones. ¿Cómopuedo solucionarlo? ¿Puedorenunciar al cargo?

José Tomás García GarcíaMadrid

Sólo está prevista la renunciaal cargo mediante solicitud derelevo formulada ante el Juezdentro del mes siguiente alacceso al cargo, invocando lasrazones que le asistan parasolicitarlo. Usted está en suderecho de intentar esta vía,pero nuestro parecer es que elmero hecho de que usted noresida en el edificio no es cau-sa para eludir su turno.

Por otra parte, considera-mos que la llevanza de la con-tabilidad de la Comunidad sípuede entenderse como unade las labores del presidentecuando no existe un adminis-trador, pero (salvo que sus es-tatutos prevean algo al res-pecto) no creemos que le seaexigible atender al manteni-miento ordinario de la Comu-nidad si no vive en el edificio.Con excepción de estas ta-reas puntuales y salvo mejorcriterio, la verdad es que novemos excesivos obstáculospara el desempeño de las ta-reas propias del presidente.

Portería como viviendaEn mi edificio, la comunidadde vecinos es propietaria delo que llamamos la antiguaportería, que ahora desea-mos poner a la venta. Ha-biendo por fin unanimidadde los vecinos para venderla,nos gustaría saber los trámi-tes necesarios para conver-tirla en vivienda individual,cambiar las escrituras y todolo necesario para que la ven-ta se lleve a cabo. ¿Qué cos-tes conllevaría todo este pro-ceso?

Eva Álvarez ReyeroMadrid

Debe adoptarse el acuerdo dedesafectar la portería comoelemento común que es aho-ra, convirtiéndola en un nue-vo departamento privativo. Laconsecuencia inmediata serála necesidad de alterar el títu-lo constitutivo de la propiedadhorizontal, fijando nuevascuotas de participación en ele-mentos comunes para todos

los pisos, incluido el nuevo de-partamento privativo. Esta es-critura deberá acceder al Re-gistro de la Propiedad.

Los aranceles de notarios yregistradores, impuestos,etc. se basan en el valor delos bienes objeto de los nego-cios jurídicos, por lo que loscostes oscilarán en funcióndel valor del inmueble.

ACTUALIDAD / CONSUMO

sv@elmundo.esSV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamen-te todas sus dudas inmobiliarias. Puede enviar sus preguntas por car-ta a la calle de Pradillo, 42, 28002 - Madrid, o por e-mail, a la direc-ción sv@elmundo.es. En ningún caso se atenderán consultas telefó-nicas. Los textos deberán ir acompañados, ineludiblemente, del nom-bre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI–de la persona que formula la pregunta. El Asesor de SV responderáa todos los lectores que utilicen este servicio de consultas legales yjurídicas mediante correo ordinario en sus domicilios. SV se reservael derecho de publicar las preguntas y las respuestas en el periódi-co SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.

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Martes 30 de enero de 200714.SVACTUALIDAD / CONSUMO

(Se venden pisos en Madrid)

U N A I N M O B I L I A R I A P A R A A S I Á T I C O S

JUAN MANUEL LAMET

«Me di cuenta de que habíamuchísimos chinos quequerían comprar casa, másde los que yo creía». A Yao-Hsiung Lee Chen le llegósu particular ¡eureka! in-mobiliario a largo plazo.Mientras escuchaba a sus«compatriotas» –como éllos llama, aunque nació enTaiwán– decir que queríanacceder a una vivienda enla capital, iba mascullandola idea de crear una pro-motora orientada al públi-co asiático. De ahí nacióChina House, cuyo gruesode clientes lo constituyenchinos y taiwaneses.

ObjetivosLa primera oficina de la em-presa abrió sus puertas el 1de diciembre del pasado añoen la calle de General Mar-gallo, uno de los principalesfocos de concentración deasiáticos –chinos en particu-lar– de Madrid. Por aquel en-toncesLeesepropusounob-jetivosocial (además deleco-

nómico): «Ayudar a muchosde mis compatriotas, quepretenden comprar una casay suelen tener problemas».

Según los últimos datosdel Ayuntamiento, de juliode 2006, en Madrid resi-den 22.621 chinos, un seg-mento de población pu-jante que suele ser em-

prendedor. José AntonioRodríguez, comercial deChina House, explica que«los compradores chinosbuscan, antes que unabuena zona o grandes co-modidades, un precio eco-nómico y cuantas más ha-bitaciones, mejor».

La mayoría prefiere pisos

de tres o cuatro dormitoriosy alrededor del 60% sondeaprecios entre 250.000 y300.000 euros. Son buenospagadores, compran másvivienda nueva que usada,fundamentalmente en eldistrito de Tetuán, y alqui-lan en caso de no aunar to-dos los requisitos para po-der contratar una hipoteca.

Confianza e idiomaPero hay otros dos aspec-tos que resultan funda-mentales para los poten-ciales compradores chinos:el idioma y la confianza.«Es un sector de poblaciónque está muy cerrado y ne-cesita que le traduzcan loscontratos y poder fiarse»,asevera Pablo Lanzas, ase-sor de China House.

Para ello, Lee ha «reu-nido» un «equipo especia-lizado» –dos traductoresincluidos– que ofrece alcliente «un servicio com-pleto». Es decir, desde labúsqueda de una viviendahasta su financiación.Yao-Hsiung Lee Chen, frente a la oficina de China House.

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Extranjeros propietariosMenos del 15% de los 4,5 mi-llones de inmigrantes queresiden en España poseeuna vivienda en propiedad,según el Programa de Fo-mento del Alquiler Garanti-zado (PFAG). Es decir, sóloalrededor de 675.000 ex-tranjeros ha comprado casa.

Por otro lado, la gran ma-yoría de este colectivo, el75%, vive en inmuebles dealquiler. Esto supone queunos tres millones de inmi-grantes residen en 800.000viviendas arrendadas, el40% del total en España.

Desde PFAG aseguranque el futuro del mercadodel alquiler pasa por aportargarantías a los propietariossobre la seguridad de susviviendas. Además, el PFAGindica que el programa defomento del alquiler «impul-sará el mercado hasta en un100%» en cinco años.

Inmigrantes frente a un edificio.

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SV.15Martes 30 de enero de 2007

LA RADIOGRAFÍA

La deuda familiar se aproxima al 85% del PIBEl endeudamiento familiar en forma de créditos hipotecarios sigue batiendo récords. Alfinalizar septiembre se situó en 796.420 millones de euros, lo que equivale al 84,5% delPIB y supone un incremento del 19,4% en relación al mismo periodo de 2005, según el Ban-co de España. Los datos indican que la deuda financiera de las familias creció funda-mentalmente por el incremento del 20,8% de los préstamos a largo plazo en los últimos 12meses. Los datos del tercer trimestre contrastan con la deuda familiar en 1998, que sesituó en 253.042 millones de euros, tres veces menos que ahora, informa Europa Press.

Esperanza Aguirre, presidenta de la Comunidad de Ma-drid, ha entregado las llaves de las 52 primeras vivien-das del Plan Joven 2005-2008, situadas en el barrio deLa Ventilla, «uno de los mejores de la capital», segúnAguirre. Aguirre visitó alguna de estas viviendas jun-to con sus adjudicatarios, que pagarán una renta men-sual de entre 350 y 450 euros por un piso que incluye pla-za de garaje. La presidenta de la CAM destacó que aun-que la modalidad de alquiler con opción a compra es, asu juicio, «la que mejor se adapta a las ansias de inde-pendencia de los jóvenes», también existen otras op-ciones. «El Plan está cosechando un éxito indiscutibleentre todos los ayuntamientos, sean del signo políticoque sean», señaló Aguirre, quien afirmó que ya son 62los municipios adscritos a esta iniciativa, informa Efe.

Las primeras del Plan Joven

S. V.A pesar de la advertenciade la Organización para laCooperación y el Desarro-llo Económico (OCDE) so-bre la sobrevaloración dela vivienda en España, va-rios expertos del mercadoinmobiliario descartan laexistencia de tal fenóme-no y de una posible «bur-buja inmobiliaria», yapuestan por una mode-ración paulatina de la su-bida de precios «sin co-rrecciones bruscas».

Para Carlos Ferrer-Bon-soms, director de la Divi-sión de Suelo, Urbanismoy Residencial de JonesLang LaSalle, «la vi-vienda no está sobrevalo-rada y mucho menos un30%». Además, señalaque el informe de laOCDE ofrece unos «argu-mentos muy pobres yunos datos engañosos».En parecidos términos sepronuncian expertos deAguirre Newman y deKing Sturge, informa Efe.

NO HAY SOBREVALORACIÓN DEPRECIOS, SEGÚN LOS EXPERTOS

Martes 30 de enero de 200716.SV

Los precios ‘sólo’ subirán entre un 3% y un 5% en Madrid en 2007BBVA prevé que los pisos se encarezcan entre un 3% y un 5% este año y que en los si-guientes pueda llegar incluso a estabilizarse la subida de precios, en el marco del ajus-te «muy gradual» y «verdaderamente suave» que están experimentando. Así lo seña-la el director del Servicio de Estudios de BBVA, José Luis Escrivá, quien piensa que es«muy difícil» que el precio de los pisos caiga en términos absolutos, informa Servimedia.

S. V.El 12% de los españolesestá dispuesto a compraruna vivienda este año, fren-te al 7% de los europeos, se-gún se desprende del estu-dio Cetelem sobre la con-fianza de los consumidores,que destaca que en Españase mantiene la cultura de lavivienda en propiedad. Noobstante, el informe apuntaal inicio de una desacelera-

ción en la compra de casaen España, ya que el por-centaje es un punto menorque en 2006, igual que en elcaso de la media europea.

En comparación con elresto de europeos, sólo losfranceses superan a losespañoles en intención decompra de vivienda (14%),mientras que italianos ybritánicos se sitúan en eltercer puesto de la lista

(11%), seguidos de cercapor los belgas (10%).

La tendencia alcista delos tipos de interés y quela mayoría de las hipote-cas en España sea a tipovariable justifican este li-gero descenso en la inten-ción de comprar una casa,según el director del Ob-servador Cetelem, Salva-dor Maldonado, informaEuropa Press

EL 12% DE LOS ESPAÑOLES SECOMPRARÁ UNA VIVIENDA ESTE AÑO

LA RADIOGRAFÍA

Demasiados requisitosBusco piso en Alicante, perotodos los que veo son carí-simos. Además, para que teden un crédito hacen faltademasiados requisitos. Ypara colmo, cuanto más tar-de más cara me va a costar.Que me toque la Primitiva,porque si no...

AntonioAlicante

Precios muy altosCreo que el principal pro-blema de la vivienda es quees muy cara. Deberían dar-nos ayudas para poderafrontar precios tan altos. Yque suban los sueldos. Porotro lado, lo de los pisos de30 o 40 metros cuadrados loconsidero una tontería.

JavierAlbacete

A favor de los jóvenesYo tengo casa desde hace

25 años. Las viviendassiempre han sido caras,pero lo de ahora no tieneparangón. Me dedico a ven-der pisos y creo que lo lógi-co sería que explotara laburbuja, pero me pareceque no lo va a hacer. Piensoque el mercado inmobiliariose va a estabilizar en cinco,seis o siete años. Tambiénestoy a favor de que los jó-venes se manifiesten y pi-dan una solución al granproblema del acceso a unavivienda digna.

FranciscoMadrid

«Necesito estabilidad»Vivo de alquiler, pero megustaría comprarme unacasa. Para ello, claro, me ha-ría falta tener un trabajo es-table y un buen sueldo parapagar la hipoteca. Yo soy co-mercial y si consiguiese serfijo podría permitírmelo. Loque pasa es que en mi pro-fesión lo de ser indefinido esuna utopía, porque te des-piden impunemente, te pa-gan 45 días y listo. Por su-puesto, además, con el parono puedes pagar una hipo-teca. En resumen, necesitoestabilidad, y eso es muy di-fícil de conseguir.

DimitriLille (Francia)

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.“Cuanto más tarde,

más cara me vaa costar la casa”.

.“Lo de los

pisos de 40metros

cuadradoslo considero

unatontería”.

.“Para poder

comprarnecesitaríaun trabajo

establey un buensueldo”.

Martes 30 de enero de 200764.SV

.“Creo que lo lógico sería queexplotara la burbuja, pero meparece que no lo va a hacer”.