Arq. Cesar Augusto Capetillo Prez PRECIOS UNITARIOS: Se considera como precio unitario el importe de la remuneracin o pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de construccin y normas de calidad. El precio unitario se integra con los costos directos corresponsables al concepto de trabajo. Los costos indirectos, el costo por financiamiento, el cargo por la utilidad del contratista y los cargos adicionales. Los precios unitarios que forman parte de un contrato o convenio para la ejecucin de obras o servicios debern analizarse, calcularse e integrarse tomando en cuenta los criterios que se sealan en la ley as como en las especificaciones establecidas por las dependencias y las entidades en la convocatoria a la licitacin publica. La elaboracin de los precios unitarios se efectuaran a partir del catalogo de actividades y este a su vez es obtenido sobre las bases de las especificaciones y de las caractersticas de la obra indicada en los planos. Los trabajos de la obra se dividen por grupos denominados partidas, de cada una de estas se hace una investigacin detallada de todos los elementos base de cada actividad. TIPO DE P.U.: Teniendo en cuenta que la unidad de obra es sealada en las especificaciones para cuantificar en concepto de trabajo con los fines de medicin y pago los P.U. pueden ser de varios tipos: 1.- POR UNIDAD DE MEDIDA: a) Metro Lineal b) Metro Cuadrado c) Metro Cubico 2.- POR LOTE 3.- POR PIEZA 4.- POR SALIDA 5.- POR PESO 6.- POR JUEGO 7.- POR MUEBLE ELEMENTOS DEL P.U.: PRECIO UNITARIO: Costo Directo : => - Materiales - Maquinaria - Equipo de Seguridad Sobre Costos: => - Costos indirectos - Costo por financiamiento - Cargo por utilidad - Cargos adicionales - FACTORES MEDIBLES DE PARMETROS PARA EDIFICACIN: Volumen anual de ventas, costos indirectos de operacin, costo indirecto de obra, rendimiento de M.O., rendimiento de materiales, rendimiento de equipo, metros cuadrados de concreto colocado, horas extras, horas maquina, rendimiento de combustible, etc. - EN PARMETROS PARA EDIFICACIN; Los inicios, pedidos, terminaciones parciales, terminaciones totales, etc. son factores medibles en puntos de control. - EL COSTO INDIRECTO DE OPERACIN: Representa el cargo de la estructura Tcnica Administrativa de la oficina central de la empresa.

- RUBROS DE LOS COSTOS INDIRECTOS DE OPERACIN: costos tcnicos, costos administrativos, alquileres, depreciaciones, obligaciones y seguros, materiales de consumo, capacitacin y promocin. - A LA ESTRUCTURA TCNICO ADMINISTRATIVA: Necesaria para la ejecucin de un proceso constructivo se le denomina costo indirecto de obra. - LAS CONSTRUCCIONES PROVISIONALES: Forman parte del costo indirecto de obra. CONTROL COMPLEMENTARIO POR OBRA - Caractersticas legales de los contratos - Caractersticas tcnicas de los contratos - EL CONTROL COMPLEMENTARIO DE LAS OBRAS DE EDIFICACION: Sera diferente segn la forma de contratacin de la misma, los diferentes tipos de contratos usuales en la construccin deben analizarse detalladamente. El contrato es el instrumento legal que reglamenta las relaciones entre los elementos que intervienen en la consecucin de un fin. En la republica mexicana se acostumbra dividir en dos partes: 1.- Declaraciones en donde se enuncian: - Intenciones - Personalidades - Capacidades las partes. 2.- Clausula donde se establecen : - Derechos - Obligaciones - Responsabilidades de las partes Estas clausulas en construccin, se recomienda que tengan como mnimo los conceptos siguientes: a) Objeto del contrato b) Importe del contrato c) Forma de pago d) Tiempo de construccin e) Reduccin de trabajos f) Aumento de trabajo g) Contingencias imprevistas de fuerza mayor h) Contingencia imprevista en el contrato i) Relaciones con terceros j) Garantas k) Responsabilidades l) Obligaciones m) Sanciones n) Arbitraje

CONTRATOS: De prestacin de servicios profesionales: => - De Administracin De compromiso empresarial => - Precios unitarios - Precio Alzado

PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES: El que presta y el que recibe los servicios profesionales pueden fijar, de comn acuerdo retribucin debida por ella. Cuando se trate de profesionistas sindicalizados, se observaran las disposiciones establecidas en el contrato colectivo de trabajo. CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO: El contrato a precio alzado es cuando el empresario dirige la obra y pone los materiales, todo el riesgo de la obra correr a cargo del empresario hasta el acto de la entrega, a no ser que hubiere morosidad por parte del dueo de la obra en recibirla o convenio expreso en contrario. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LOS CONTRATOS:

* De administracin (Servicio Profesional): a) Especificaciones (Pueden quedar indefinidas) b) Relacin de conceptos (Pueden no existir) c) Cuantificaciones (Pueden no existir) d) Anlisis de Costos (Pueden no existir) e) Determinacin de precio de renta (Puede ser aproximado) f) Determinacin de tiempo de construccin (Puede ser aproximada) * De precios unitarios (a Precio alzado parcial): a) Especificaciones (Deben estar definidas de l 60 al 90%) b) Relacin de conceptos (Deben consignarse las mas importantes) c) Cuantificaciones (Deben ser aprox. Del 60 al 90%) d) Anlisis de costos (Son indispensables) e) Determinacin de precios unitarios (Puede ser aproximada) f) Determinacin de tiempo de construccin (Debe ser exacto) * A precio alzado a) Especificaciones (Deben estar definidas a mas de un 90%) b) Relacin de conceptos (Deben consignarse todas) c) Cuantificaciones (Deben ser exactas) d) Anlisis de costos (Son muy convenientes) e) Determinacin del precio unitario (Debe ser exacto) f) Determinacin del tiempo de construccin (Debe ser exacto) INGRESOS POR OBRA EN ADMINISTRACION: - Facturas de materiales - Recibos de servicios profesionales - Facturas o recibos de subcontratos - Listas de raya - Pagos laborales - Pagos fiscales - Pagos municipales - Recibos de honorarios TIPOS DE RECIBOS EN LAS OBRAS POR ADMINISTRACION: - Documentos por contrato 1.- Por anticipo 2.- Por rembolso y honorarios 3.- De liquidacin.