TRANSACCIONES DE VENTA CON ARRENDAMIENTO POSTERIOR (LEASEBACK)Una venta con arrendamiento posterior es una transaccin que implica la enajenacin de un activo y su posterior arrendamiento al vendedor. Las cuotas del arrendamiento y el precio de venta son usualmente interdependientes, puesto que se negocian simultneamente. El tratamiento contable de las operaciones de venta con arrendamiento posterior depender del tipo de arrendamiento implicado en ellas.

Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un Arrendamiento Financiero, se evitar reconocer inmediatamente como resultado en los Estados Financieros del vendedor arrendatario, cualquier exceso del valor de la venta sobre el valor en Libros del activo enajenado. Este valor, se diferir y amortizar a lo largo del plazo del arrendamiento.Si el arrendamiento posterior es un Arrendamiento Financiero, la operacin es un medio por el cual el arrendador suministra financiacin al arrendatario con el activo como garanta. Por esta razn, no ser apropiado considerar el exceso del valor de la venta sobre el valor en Libros del activo como un resultado realizado. Este exceso se diferir y amortizar a lo largo del plazo del arrendamiento.Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un Arrendamiento Operativo, y quedase claro que la operacin se ha establecido a su Valor Razonable, cualquier resultado se reconocer inmediatamente como tal. Si el precio de venta fuese inferior al Valor Razonable, todo resultado se reconocer inmediatamente, excepto si la prdida resultase compensada por cuotas futuras por debajo de los precios de mercado, en cuyo caso se diferir y amortizar en proporcin a las cuotas pagadas durante el periodo en el que se espere utilizar el activo. Si el precio de venta fuese superior al valor razonable, dicho exceso se diferir y amortizar durante el periodo en el que se espere utilizar el activo.Si el arrendamiento posterior fuese un Arrendamiento Operativo, y tanto las cuotas como el precio se estableciesen utilizando Valores Razonables, se habr producido efectivamente una operacin normal de venta y se reconocer inmediatamente cualquier resultado derivado de la misma.

En los contratos de arrendamiento, si el Valor Razonable del bien en el momento de la venta con arrendamiento posterior fuera inferior a su valor en Libros, la prdida derivada de la diferencia entre ambas cifras se reconocer inmediatamente.Sin embargo, para los Arrendamientos Financieros, tal ajuste no ser necesario, salvo que se haya producido un deterioro del valor, en cuyo caso el importe en Libros se rebajar hasta que alcance el Valor Recuperable, de acuerdo con la NIC 36.Las obligaciones sobre revelacin de informacin, establecidas tanto para los arrendadores como para los arrendatarios, sern igualmente aplicables a las ventas con arrendamiento posterior. En el caso de la descripcin general de los acuerdos relevantes de los arrendamientos, ser oportuno revelar las disposiciones no habituales que se hayan incluido en los acuerdos, o bien en los trminos de las transacciones de venta con arrendamiento posterior.Las operaciones de venta con arrendamiento posterior pueden cumplir las condiciones para tener que informar por separado de ellas segn la NIC 1.EJERCICIO 3

Una empresa formaliza un Arrendamiento Operativo a inicios del ao 2010. El activo arrendado es una maquinaria para produccin y el periodo es de 15 meses. Los cnones de arrendamiento se pagan mensualmente y asciende a $ 6.000. Cabe indicar que el arrendador ha incurrido en gastos de contratacin que totalizan $ 600.Se solicita:a) Desde el punto de vista del arrendatario, los registros contables al cumplirse el primer mes de arrendamiento.

FECHADETALLEDEBEHABER

-1-

Gasto por Arrendamiento6.000

Bancos6.000

b) Desde el punto de vista del arrendador, cmo se clasifica la mquina en el Estado de Situacin Financiera?

ESTADO DE SITUACIN FINANCIERA

ACTIVOS PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO Maquinaria(-) Depreciacin Acumulada Arriendo por Cobrar

c) Desde el punto de vista del arrendador, los registros contables al cumplirse el primer mes de arrendamiento.FECHADETALLEDEBEHABER

-1-

Bancos6.000

Ingreso por Arriendo6.000