TÉRMINOS DE REFERENCIA - Bavaro DE REFERENCIA... · 2019-08-29 · Términos de referencia: Obras...

CONJUNTO RESIDENCIAL

BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH

Términos de referencia: Obras de Mantenimiento de las fachadas

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TÉRMINOS DE REFERENCIA

CONTRATACIÓN DIRECTA No. 001/2019 -

OBJETO: CONTRATAR LOS TRABAJOS NECESARIOS PARA REPARACIÓN, MANTENIMIENTO, PINTURA E IMPERMEABILIZACIÓN DE MUROS DE

FACHADA, Y MANTENIMIENTO INTEGRAL DE LA VENTANERÍA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH

Bogotá D.C., Agosto 29 de 2.019




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CONTENIDO

A. ASPECTOS GENERALES B. FECHA DE ENTREGA C. FORMA DE PAGO D. PLAZO DE EJECUCIÓN E. ADJUDICACIÓN F. CONDICIONES GENERALES G. CONSTITUCIÓN Y APROBACIÓN DE GARANTÍAS H. MULTAS I. DERECHOS E IMPUESTOS J. ACLARACIÓN O DUDAS SOBRE LA INVITACIÓN K. ALGUNAS CONSIDERACIONES CONTRACTUALES L. DESCALIFICACIÓN M ADJUDICACIÓN DE LA OFERTA. M. ANEXOS.

• (Anexo 1) Forma de Presentación de la Propuesta

• (Anexo 2) Modelo Carta de Presentación

• (Anexo 3) Experiencia del Proponente

• (Anexo 4) Equipos propuestos y disponibles

• (Anexo 5) Legalización

• (Anexo 6) Especificaciones particulares de Ejecución

• (Anexo 7) Cuadro de Cantidades




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A. ASPECTOS GENERALES

1 OBJETO CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH, efectuará la selección de un Contratista de Obra Civil que ofrezca las mejores condiciones para la ejecución de la obra “REPARACIÓN, MANTENIMIENTO, PINTURA E IMPERMEABILIZACIÓN DE MUROS DE FACHADA, Y MANTENIMIENTO INTEGRAL DE LA VENTANERÍA”.

Mediante la presente invitación a cotizar, pretende seleccionar en igualdad de condiciones al proponente que presente la propuesta más favorable y ajustada a los presentes términos de referencia para contratar por medio del sistema de PRECIOS UNITARIOS FIJOS SIN FÓRMULA DE REAJUSTE los trabajos ya descritos en el Objeto de los presentes términos de referencia.

Ubicación de la Obra: El proyecto se encuentra localizado en la Avenida Calle 32 No. 13 -83, en la ciudad de Bogotá.

Alcance de la obra:

1.1 Preliminares 1.1.1 Certificación puntos de anclaje existentes 1.1.2 Cerramiento provisional

2.1 Mantenimiento fachadas de graniplas 2.1.1 Aseo de superficie para pintar en fachada 2.1.2 Pintura acrílica tipo Koraza, sobre muros 2 manos 2.1.3 Tratamiento de fisuras con sello de poliuretano

3.1 Limpieza, resane e impermeabilización de muros de fachada en ladrillo 3.1.1 Limpieza 3.1.2 Resane de muros 3.1.3 Impermeabilización

3.2 Pintura de carpintería metálica 3.2.1 Limpieza, aplicación anticorrosivo y esmalte de Portones peatonales y vehiculares, rejillas del parqueadero, portería y alerón calle 32 3.2.2 Preparación de superficie, lijada y pintura de barandas de balcones y áreas comunes, a dos manos en el color existente, incluye anticorrosivo

4.1 Mantenimiento integral ventanería de aluminio 4.1.1 Aseo de ventanas y vidrios 4.1.2 Cordón de poliuretano alrededor de las ventanas

5.1 Mantenimiento plazoleta y espejo de agua 5.1.1 Limpieza y emboquillado pizarra negra, de las ventanas y el ladrillo externo del espejo de agua

6.1 Mantenimiento entrada carrera 13 a 6.1.1 Reparación y mantenimiento de las superficies de mármol y

granito.




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Todas las actividades anteriores se realizarán o ejecutarán según se indica en el documento ESPECIFICACIONES DE LA OBRA

Anotación: Todas las actividades anteriormente descritas incluyen extracción de escombros y sobrantes de obra y aseo, durante y una vez concluidas los trabajos; por lo tanto, las zonas donde se desarrollarán las actividades constructivas anteriormente descritas deben entregarse, una vez concluidas las obras, en perfecto estado de limpieza y funcionamiento.

1.2.1. Modalidad de Contratación para la Construcción:

El sistema de contratación será por el sistema de PRECIOS UNITARIOS FIJOS SIN FÓRMULA DE REAJUSTE.

1.3 VISITA A LA OBRA:

Está programada una visita a las instalaciones de la obra de carácter obligatorio el martes 3 de septiembre de 2.019 a las 10:00 AM.

Será requisito indispensable para la presentación de la oferta, la firma del acta de asistencia a la visita por parte del proponente, para lo cual se aceptará la presencia de un representante de cada firma debidamente acreditado.

Debido a la asistencia a la visita, el oferente conocerá el sitio de la obra y sus alrededores y las características del trabajo a realizar. Es responsabilidad de cada proponente cerciorarse de las condiciones que puedan afectar la ejecución de la obra, tales como su localización, facilidades de acceso, disponibilidad de servicios, restricciones de circulación de vehículos – especialmente en estacionamientos-, condiciones de transporte, jornadas de trabajo, condiciones topográficas y de suelos, ambientales, climáticas, adquisición y disposición de recursos, entre otras y considerar éstas dentro de sus costos.

El proponente deberá tener en cuenta todas las observaciones que con respecto a Seguridad Física y Salud Ocupacional, serán transmitidas durante la visita de obra programada y se obligara a su cumplimiento a cabalidad.

B. FECHA DE ENTREGA

La oferta deberá ser entregada en original y copia, en sobres separados debidamente marcados y sellados según el formulario establecido para ello (Anexo 7), junto con los demás documentos requeridos en estos términos de referencia. Se debe anexar medio magnético de la cotización en un archivo en Excel.

La fecha de entrega de su oferta es el sábado 7 de septiembre de 2019 Hora 10:00 a.m. y deberá entregarse en sobre cerrado en las instalaciones de la obra ubicada en la Avenida Calle 32 No 13 83, en la ciudad de Bogotá, dirigida:




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CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH OBRA MANTENIMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN DE MUROS DE FACHADA, Y MANTENIMIENTO INTEGRAL DE LA VENTANERÍA Atn.: Consejo de Administración

C. FORMA DE PAGO.

Con los recursos destinados por el Contratante, la obra ejecutada se pagará de la siguiente manera:

• Un anticipo correspondiente al cuarenta por ciento (40%) del valor del contrato antes de IVA, el cual se refiere exclusivamente a la compra de los materiales de construcción correspondientes, siempre que esté legalizado el contrato y aprobadas las respectivas garantías.

• Un cincuenta por ciento (50%) mediante actas de obra quincenales pagaderas a más tardar a los tres (3) días calendario de su aprobación, previa la presentación de la respectiva factura. En cada acta se amortizará proporcionalmente la parte correspondiente al anticipo, si lo hubiere.

En cada acta se hará una retención en garantía correspondiente al cinco por ciento (5%) de su valor bruto, la cual será entregada una vez se hayan recibido a satisfacción la totalidad de las obras y se haya procedido con la liquidación del contrato, salvo que sea necesario destinarla a cubrir los montos que adeude el oferente originados por el incumplimiento de sus obligaciones, en razón a las condiciones previamente establecidas a que dé lugar su cotización y el contrato celebrado entre las partes. Sobre esta retención en garantía no se reconocerá rendimiento financiero alguno.

• El saldo del diez por ciento (10%) contra entrega a satisfacción

D. PLAZO DE EJECUCIÓN

El plazo máximo previsto de ejecución de esta obra es de ciento ochenta (180) días calendario.

Las actividades definidas en el ALCANCE DE LA PROPUESTA, debidamente descritas en el numeral 1.2 del presente documento, deben ceñirse estrictamente a las especificaciones; cualquier actividad, material, procedimiento alternativo, diseño o detalle arquitectónico alternativo o adicional que se requiera y no esté en estos documentos deberán ser notificados previamente, por escrito, al Consejo de Administración por conducto de la Administración. De ser varios se recibirá cada uno por separado.




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E. ADJUDICACIÓN

El contratante adjudicará el contrato a la firma que considere brinde las mejores condiciones desde los puntos de vista de experiencia, plazo y costo. El contratante no dará explicaciones sobre las razones de su decisión, ni suministrará información sobre las propuestas.

El contratante se reserva el derecho de adjudicar en forma TOTAL o PARCIAL la presente cotización. Igualmente el Contratante podrá estipular la ejecución progresiva de la obra por el sistema de etapas.

F. CONDICIONES GENERALES

1. Diligenciar carta de presentación de la propuesta (Anexo 2).

2. Indicar expresamente el valor total de la propuesta.

3. Indicar claramente las condiciones de pago, las cuales deberán estar de acuerdo con lo previsto en el numeral 3 de éstos TÉRMINOS DE REFERENCIA. Se podrán presentar formas de pago alternativas, pero siempre se deberá presentar la oferta básica.

4. Indicar claramente el manejo del porcentaje de IVA, es decir, si está incluido,

si es sobre la utilidad o sobre el valor total. Igualmente debe indicar los porcentajes de A.I.U., a saber: utilidad, gastos administrativos e imprevistos, si los hubiere, mencionando todos los datos necesarios para el cálculo de este porcentaje.

5. Anexar programación detallada de los trabajos de acuerdo con los plazos y tiempos estipulados en esta invitación. Mediante la presentación de la propuesta, el oferente declara conocer y aceptar que el inicio de las actividades y el plazo de ejecución NO ESTARÁN SUPEDITADOS AL PAGO DEL ANTICIPO, únicamente a la firma del contrato con la correspondiente suscripción de las Pólizas establecidas.

6. Anexar el cuadro de disponibilidad y cantidad mínima de equipos que se

emplearán para la ejecución de la obra (Anexo 4).

7. Para la valoración y presentación de su oferta, el oferente deberá contemplar

igualmente lo estipulado en las Especificaciones (Anexo 6)

8. Anexar CERTIFICADO DE ASISTENCIA. La visita anterior a la presentación

de la oferta es esencial para el estudio de esta, con esta actividad se considera que el Oferente conoce el sitio donde se van a realizar los trabajos, así como sus condiciones geográficas de acceso, transporte, régimen de lluvias, disponibilidad de servicios, restricciones de circulación de vehículos,




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condiciones de transporte, jornadas de trabajo, condiciones topográficas y de suelos, ambientales, climáticas y adquisición y disponibilidad de recursos y demás aspectos que puedan afectar su estructura de costos y plazo de ejecución.

Presentar Cotización Básica que contemple todos los ítems, según la descripción, la unidad y la cantidad que aparezca en el Cuadro de Cantidades, precios unitarios y valores (Anexo 7). Su no presentación podrá implicar que la oferta no sea tenida en cuenta Al diligenciar este formulario el proponente no podrá modificar, suprimir, o en todo caso alterar los ítem de obra, sus unidades y cantidades toda vez que dicha información que se requiere para la comparación de propuestas. En el evento que el proponente no consigne el valor del precio unitario de un ítem se considera como no ofrecido el ítem, por lo tanto la propuesta será rechazada.

9. Los precios resultantes de los análisis de precios unitarios (Anexo 8). serán

los consignados como Valor Unitario en el formulario de presupuesto denominado el Cuadro de Cantidades, precios unitarios y valores (Anexo 7). que contiene la propuesta económica; en el evento de presentarse una discrepancia entre el valor del precio unitario de un ítem consignado en el formato de presupuesto y el Análisis de Precio Unitario del mismo, prevalecerá el del Análisis de Precio Unitario. Es obligatorio presentar el listado de cantidad de insumos con sus precios básicos.

10. Manifestar de manera expresa que en el plazo y precio contractual están incluidos todos los imprevistos normales inherentes a los trabajos que ha de ejecutar.

11. Entregar discriminación detallada de A.I.U, (Anexo 9). en la que se indique

claramente el personal a ser utilizado en la obra con sus respectivos salarios y prestaciones, los costos de pólizas, impuestos, y demás aspectos que componen los gastos generales e indirectos.

12. Indicar el tiempo de vigencia de la oferta, la cual no podrá ser inferior a

noventa (90) días calendario contados a partir del día siguiente a la fecha de su presentación, para lo cual el Oferente deberá tener en cuenta que las obras podrán iniciar su ejecución en cualquier día dentro de este plazo. En la carta de presentación de la oferta se deberán indicar estas condiciones.

13. Adjuntar copia del certificado de existencia y representación legal de la

Cámara de Comercio. Expedido con antelación no mayor de treinta (30) días calendario a la fecha de entrega de la propuesta. En caso de prórroga del proceso de invitación, estos treinta (30) días se contarán a partir de la fecha inicialmente prevista.

14. Anexar constancia de autorización del órgano interno competente para

aquellos oferentes en cuyos estatutos el representante legal tenga limitaciones para presentar oferta. La autorización deberá extenderse a la




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presentación de la oferta, y demás requerimientos para la firma, legalización y ejecución del contrato objeto de esta invitación.

15. Anexar experiencia mínima de obras similares por un valor igual o superior

a TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS M/CTE ($ 300’000.000) en un máximo de tres contratos.

16. Personal del oferente: El oferente deberá prever dentro de sus costos el

recurso humano que sea necesario, bajo su exclusiva subordinación y dependencia, para cumplir con la programación presentada en su propuesta, la cual debe corresponder a las fechas establecidas.

En los costos que se presenten se deberán tener en cuenta que todo el personal que labore en la obra debe estar afiliado a los siguientes regímenes de salud mínimo cuarenta y ocho (48) horas antes de iniciar las actividades: Riesgos Laborales, Salud y Pensiones. En su defecto, y que, por razones ajenas del Contratante, el Contratista asumiera esa responsabilidad, automáticamente se hace responsable total de la integridad física y bienestar de los subcontratados a su cargo para efectos de la ejecución de esta Obra. De las razones para dicha excepción deberá quedar constancia en un documento previamente elaborado y firmado por las partes para el efecto. Todo el personal debe ser reportado mínimo dos (2) días antes de ingresar a la obra, con el fin de pasar por una verificación de antecedentes y documentación realizada por la obra.

El oferente igualmente deberá tener en cuenta los costos asociados con el pago de aportes parafiscales y demás costos asociados con el cumplimiento de las leyes laborales. Para ello deberá afiliar a su respectivo personal y entregar copia de los respectivos pagos a más tardar dentro de los primeros diez (10) días del mes, aún en caso de que la ley lo faculte para realizar pagos en fechas posteriores.

Será obligación del Contratista tomar todas las medidas de seguridad industrial necesaria, previstas en la Resoluciones 1409 de julio 23 de 2012, 3368 de 2014; en la ley 1562 de 2012 y en el Decreto 1072 de 2015 Decreto Único Reglamentario del Sector Trabajo, para la implementación del Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo (SG-SST) o el que hagas sus veces; para evitar accidentes, que por motivo de su negligencia o descuido de sus bienes o personal, pudiera sufrir el personal a su cargo, la comunidad del CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH u otro empleado y/o visitantes autorizados. Las dotaciones de seguridad exigidas para las labores que se van a desarrollar con trabajadores del oferente son obligatorias y corren por cuenta y costo de éste, Dicha dotación consiste en botas para obra civil (de uso obligatorio), overoles, tapa oídos, guantes, gafas o caretas protectoras, impermeables, entre otros. Implementos certificados y que cumplan con las normas reguladoras vigentes en seguridad industrial y salud ocupacional. No




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obstante, el oferente declara conocer y aceptar que aún a falta de dicha determinación, es de su responsabilidad exclusiva dotar a su personal con los elementos de seguridad necesarios para velar por su bienestar y seguridad durante la ejecución de las labores, así como suministrar aquellos que prevengan la ocurrencia de lesiones temporales o permanentes a sus trabajadores o a terceros presentes en la obra y asumir los perjuicios que por falta o deficiencia de los mismos se llegaren a derivar para sus trabajadores, para el CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH, para el representante de la obra y/ o para terceros. PLAN DE SEGURIDAD Y MITIGACIÓN DE RIESGOS: Se dejará a libertad del proponente tener en cuenta todos los posibles riesgos, la exposición de estos y el plan de contingencia para superarlos.

17. FORMA DE CONTRATACIÓN: Como se trata de un contrato a Precios

Unitarios Fijos, todos los gastos que demanden la preparación y ejecución de los trabajos objeto de este serán por cuenta del oferente. Todos los gastos tales como, pero sin limitarse a, salarios, prestaciones, materiales, equipos, arrendamientos, casetas, talleres, mantenimiento, impuestos, teléfono, aseo, costos indirectos, imprevistos, reajustes, entre otros correrán por cuenta del oferente.

18. No existirá reconocimiento alguno por los costos en que incurra el proponente

en la elaboración de su oferta, los cuales serán por su cuenta y riesgo.

19. OBRAS ORDINARIAS, ADICIONALES Y EXTRAS.

a. Obras ordinarias: Son aquellas cuya descripción figura en el CUADRO DE CANTIDADES Y PRECIOS anexo al contrato y cuyas cantidades no excedan las previstas allí.

b. Obras Adicionales: Son aquellas cuya descripción figura en el CUADRO DE CANTIDADES Y PRECIOS anexos al contrato y que lleguen a exceder las cantidades allí previstas.

c. Obras extras: Son aquellas que no figuran en el cuadro de cantidades y

precios anexa al contrato, pero que siendo de la naturaleza de la obra contratada, su ejecución se requiera para la completa terminación, adecuado funcionamiento y entrega de la obra.

Las obras ordinarias y adicionales se pagarán a los precios establecidos en el contrato. Las obras extras se pagarán a los precios acordados previamente entre el CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH y el Oferente, en las cantidades de obra adelantadas por el contratista y recibidas a satisfacción por parte del Interventor o el supervisor o delegado de la obra por parte del CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH




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La aprobación de las obras adicionales y extras deberá constar en un acta firmada por el Contratante o su representante legal y el interventor o el supervisor o delegado de la obra por parte de la CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH. En dicha acta se relacionarán las respectivas actividades a ejecutar con los valores correspondientes. El acta se considerará como parte integral del Contrato y por lo tanto, conllevará a la modificación de las pólizas y/o garantías inicialmente otorgadas para efectos del respectivo cubrimiento en lo que fuere pertinente. En ningún caso se podrá comenzar la ejecución de tales obras sin que dicha acta esté suscrita por las partes mencionadas, y estén las garantías otorgadas. Por lo tanto la ejecución de dichas obras previa a su aprobación correrá por cuenta y riesgo del Oferente, y no implicará la aceptación de esta ni de los precios por parte de la CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH

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G. CONSTITUCIÓN Y APROBACIÓN DE GARANTÍAS

Las siguientes garantías aplican únicamente para el proponente favorecido, y su constitución estará a su cargo. Las pólizas citadas, deben ser otorgadas por una compañía de seguros legalmente establecida en el país.

1. Póliza de Seriedad de la propuesta por el diez por ciento (10%) del valor de la propuesta y treinta días más. (APLICABLE PARA TODOS LOS PROPONENTES)

2. Póliza de cumplimiento, por el veinte por ciento (20%) del valor total del contrato, con vigencia igual a la duración de este y tres meses más.

3. Póliza de Salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones, por el veinte por ciento (20%) del valor total del contrato y vigencia igual a la duración de este y tres (3) años más.

4. Póliza de buen manejo del anticipo, por el ciento por ciento (100%) del valor total del anticipo y una vigencia igual a la duración de la obra.

5. Póliza de responsabilidad civil extracontractual, que incluya las coberturas patronales, cruzada y de contratistas y subcontratistas por el veinte por ciento (20%) del valor total del contrato y con una vigencia igual a la duración de este y tres (3) meses más.

6. Póliza de estabilidad y calidad de la obra por el veinte por ciento (20%) del valor total de la obra y una vigencia igual a la duración de la obra y dos (2) años más. Esta póliza se exigirá para las obras diferentes a las de impermeabilización las cuales serán garantizadas mediante la suscripción de un acta de responsabilidad debidamente legalizada ante notario público por un término no menor de tres (3) años; donde el Oferente se comprometa a hacer las intervenciones necesarias en caso del mal funcionamiento de las impermeabilizaciones por causas imputables al desarrollo de su labor.

El valor de las primas de las pólizas será cancelado por cuenta y costo del Oferente.

Una vez recibido el contrato debidamente diligenciado con las respectivas pólizas, el contratante verificará la conformidad de estas con lo solicitado en estos términos




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de referencia y podrá solicitar los ajustes pertinentes, con el fin de lograr el cumplimiento de los requisitos aquí establecidos.

H. MULTAS

EL CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH.; pactará en cada uno de los contratos, que llegare a celebrar, las sanciones y multas por incumplimiento y retraso en la entrega parcial o total de las obras contratadas en cada uno de ellos, en cuantía máxima hasta el cinco por ciento (5%) del valor total del contrato equivalente a un mínimo del 5/1000 por cada día calendario de retraso pero no inferior a la suma de $ 50.000.00 diarios.

El valor de esta multa será deducido, en primer lugar, de la retención en garantía sobre actas; en segundo lugar, del saldo que quede pendiente de pago a favor de EL CONTRATISTA y en tercer lugar, con cargo a las pólizas. Además, el incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones derivadas del contrato da derecho a EL CONTRATANTE para exigir inmediatamente, a título de pena, a EL CONTRATISTA, el pago del veinte por ciento (20%) del valor total del contrato.

I. DERECHOS E IMPUESTOS.

El Oferente deberá cubrir todos los impuestos y derechos, incluyendo los costos y gastos de legalización del contrato, que se ocasionen por concepto del trabajo contratado y no tendrá derecho a exigir compensación diferente al pago estipulado en el mismo.

J. ACLARACIONES O DUDAS SOBRE LA INVITACIÓN

Cualquier aclaración, duda o corrección que se requiera deberá solicitarse por escrito a la administración del Conjunto al correo electrónico [email protected].

Las solicitudes de aclaraciones se responderán por escrito y se dará copia a todos los participantes. Cualquier aclaración, precisión o modificación se hará mediante adenda, que serán numerados secuencialmente y formarán parte integral de los presentes términos de referencia.

K. ALGUNAS CONSIDERACIONES CONTRACTUALES

En las oficinas de la Administración del Conjunto existirá una minuta del contrato disponible para el conocimiento y estudio de los oferentes que les permitirá la verificación de las obligaciones y compromisos a adquirir. No se aceptarán

mailto:[email protected]




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modificaciones a las cláusulas allí indicadas y la mera presentación de la oferta implica la aceptación de la minuta del contrato e impone al Oferente la obligación a celebrarlo.

Como complemento a las condiciones indicadas en la minuta del contrato, especificaciones y demás documentos entregados con este proceso de invitación, se deben considerar los siguientes aspectos:

1. El Oferente se obliga a mantener permanentemente al frente de los trabajos y con una dedicación del cien por ciento (100%) del tiempo un representante con suficiente capacidad, autoridad y experiencia en la dirección de obras similares, que lo represente en todo lo relacionado con el desarrollo y cumplimiento del contrato. Este representante deberá ser una persona con la suficiente idoneidad y experiencia, cuya hoja de vida será presentada al CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH para su aprobación.

2. El Oferente se obliga a ocupar en las obras personal obrero experimentado en los trabajos que se le encomiendan. Todos los trabajadores serán de libre nombramiento y remoción del Oferente, quien hará mantener el orden y velará porque las obras se ejecuten en forma técnica y se terminen dentro de los plazos acordados en el contrato.

3. El Oferente se obliga durante el plazo de ejecución de la obra a asistir a los comités semanales de obra que se llevarán a cabo en el sitio de realización de la obra, en el día y hora que el CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH. lo determine, de dichos comités deberán quedar actas suscritas por los asistentes en las cuales se consagren los principales aspectos tratados de la reunión.

4. El CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA

PH se reserva el derecho de exigir en cualquier momento el reemplazo de

cualquier persona, representante o empleado del Oferente, que a su juicio no

reúna las condiciones necesarias para el desempeño de su oficio o que se

considere perjudicial para los intereses de la obra. Esta exigencia no dará

derecho al Oferente para elevar ningún reclamo contra El CONJUNTO

RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH

5. Las aprobaciones de EL CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE

CENTRAL BAVARIA PH. a los equipos, materiales y elementos y las

autorizaciones, verificaciones y pruebas no exoneran al Oferente de su

responsabilidad por la Calidad y correcta ejecución de las obras, ni se le

atenúan. EL CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL

BAVARIA PH. podrá rechazar las obras ejecutadas por deficiencias en el

equipo, el material o en los elementos y prototipos correspondientes, así

hubieren sido aprobados previamente, en cuyo caso deberán ser retiradas o

reconstruidas o reparadas por cuenta del Oferente dentro del plazo que EL




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CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH

fije mediante comunicación escrita, en la cual se informará al Oferente sobre

los defectos y deficiencias encontrados. Además, el Oferente queda obligado

a retirar del sitio respectivo los equipos, materiales o elementos defectuosos

cuando lo exija EL CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE

CENTRAL BAVARIA PH

6. CAMBIOS DE ESPECIFICACIONES. Durante la ejecución de la obra, EL CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH. podrá realizar los ajustes o modificaciones que consideren apropiados, en las especificaciones. Si como consecuencia de estos cambios, se afectan el plazo, el precio o cualquiera de ellos, se convendrán con el Oferente los acuerdos a que pueda haber lugar. Para dicho efecto, el Oferente deberá comunicar en un máximo de cinco (5) días hábiles de ocurrido el evento, sobre las afectaciones que generan dichas modificaciones, debidamente sustentado. Pasado este tiempo, se considerará que dicha situación no tiene afectación ni en plazo ni en costo para el Oferente. De la comunicación presentada, el representante de la obra a través de la EL CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH analizará el soporte dado por el Oferente y de considerarlo apropiado se procederá a la celebración del convenio adicional correspondiente u OTRO SI al contrato. Cualquier solicitud del Oferente para un ajuste de los comprendidos en este aparte deberá ser presentada y resuelta antes de la fecha de liquidación final del contrato.

7. En caso de que el Oferente seleccionado, como consecuencia de retrasos en obras imputables a él mismo, requiera trabajar en horarios extendidos, dominicales y festivos, una vez comunicada por escrito esta novedad a EL CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH. y autorizada por el mismo, deberá asumir por su cuenta los costos del personal del contratante que se requieran para efectuar una adecuada supervisión de la obra.

8. Con la presentación de la propuesta, el Oferente se obliga a cumplir las normas legales y de la obra en materia de seguridad industrial y protección del medio ambiente.

9. EL CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH, podrá disponer a en la obra de un supervisor de seguridad industrial y éste podrá disponer y establecer las medidas de seguridad que se requieran; éstas serán de incuestionable obligatoriedad y tendrán que ser acatadas por todo el personal que participe en la obra. Se harán cumplir las normas de seguridad industrial y ocupacional establecidas en la ley para las personas que trabajan en la obra y para los materiales y equipos que se empleen en desarrollo de éste contrato.

L. DESCALIFICACIÓN




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No se hará el estudio de las propuestas si no se realizó la visita previa y/o si se presenta con posterioridad a la fecha de cierre prevista en estos términos. Así mismo, se descalificará la propuesta que no cumpla los requerimientos definidos en estos términos y en especial:

1. No presentar la propuesta en la forma y términos exigidos. 2. No presentar la documentación legal que evidencie la autorización de la junta

directiva o de quien exija el certificado de existencia y representación, en caso de que lo requiera.

3. Tener indicios de tratar de influenciar o manipular el proceso de invitación. 4. No cumplir con la experiencia especifica solicitada. 5. No cumplir las condiciones financieras exigidas. 6. Falsedad en documentación. 7. Inexistencia de la documentación exigida

No obstante EL CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH podrá solicitar las aclaraciones, precisiones y complementos que considere pertinentes a las ofertas presentadas, con el fin de lograr el intereses de ejecutar las obras en las condiciones que sean más convenientes.

M. ADJUDICACIÓN DE LA OFERTA.

La adjudicación de la oferta se hará a la propuesta que se considere más conveniente para el conjunto, pudiendo ésta durante el término de vigencia de las ofertas recibidas no adjudicarla, declarar desierto el proceso, invitar nuevos proponentes, o ejecutarla directamente, sin que para ello tenga que dar explicación ni efectuar reconocimiento alguno a los proponentes, y sin que ello se constituya en la formulación de una oferta comercial. La adjudicación será comunicada por escrito por parte del CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH al participante cuya oferta satisfaga mejor las exigencias del conjunto y del beneficiario del proyecto.

N. ANEXOS

• Forma de Presentación de la Propuesta (Anexo 1)

• Modelo Carta de Presentación (Anexo 2)

• Experiencia del Proponente (Anexo 3)

• Equipo propuesto y disponibilidad (Anexo 4) • Legalización (Anexo 5)

• Especificaciones particulares de ejecución (Anexo 6)

• Cuadro de Cantidades (Anexo 7)

• Planos de Cotización (Anexo 8)




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ANEXO 1

FORMA DE PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA

Señores CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH Atn. Consejo de Administración Avenida Calle 32 No. 13 – 83 Bogotá, D.C.

Propuesta para COTIZACIÓN DE OBRA para el proyecto: REPARACIÓN, MANTENIMIENTO, PINTURA E IMPERMEABILIZACIÓN DE MUROS DE FACHADA, Y MANTENIMIENTO INTEGRAL DE LA VENTANERÍA

- Nombre y dirección del proponente - Teléfono - Fax - Identificación del contenido del sobre, es decir si se trata del sobre que contiene el original o de alguna de las copias.




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ANEXO 2

MODELO DE CARTA DE PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA

Ciudad y Fecha

Señores: CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA P.H Un Avenida Calle 32 No. 13 - 83 Bogotá, D.C.

Nosotros los suscritos, __________________ (nombre del proponente) de acuerdo con los términos de referencia, adendas y demás documentos entregados con esta invitación, hacemos la siguiente propuesta para ________________________ (objeto de la cotización) y, en caso de que sea aceptada por el CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA P.H, nos comprometemos a firmar el contrato correspondiente.

El valor de nuestra propuesta asciende a la suma de _________ (valor en letra y número), suma que incluye el impuesto del IVA y A.I.U. Este valor se detalla en el formulario respectivo. El plazo de ejecución previsto corresponde a ______________ días calendario.

Declaramos así mismo:

• Que ninguna entidad o persona distinta a los firmantes tiene interés comercial en esta propuesta ni en el contrato que se derive de esta adjudicación.

• Que conocemos la información general y demás documentos de los términos de referencia que sirve de base a la presente cotización, que los hemos estudiado y que aceptamos los requisitos y condiciones en ellos contenidos.

• Que hemos visitado el sitio del proyecto y tomado atenta nota de sus características y de las condiciones de suelos, vías de acceso, entorno socioeconómico, régimen climáticos y demás aspectos que puedan afectar su ejecución y costos, y que por ende estos han sido considerados dentro de los precios ofertados.

• Que en el plazo y precio contractual están incluidos todos los imprevistos normales inherentes a los trabajos que hemos de ejecutar en caso de resultar favorecidos con la adjudicación.

• Que hemos recibido las siguientes adendas a los documentos de la presente cotización __________________________ (indicar el número y la fecha de cada uno) y que aceptamos su contenido.

• Que si se nos adjudica el contrato, nos comprometemos a constituir las pólizas requeridas y a suscribir éstas y el contrato dentro de los términos señalados para ello, así como a iniciar la obra en los términos y plazo indicados.




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• Que la oferta que formulamos tiene una validez de _________ días calendario contados a partir del día siguiente a la fecha de su presentación, término durante el cual aceptamos iniciar las obras si así se nos solicita. Que tanto los recursos utilizados en la ejecución de los trabajos encomendados por CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH como sus ingresos provienen de actividades lícitas, que ni EL OFERENTE ni los subcontratistas que planea utilizar para el desarrollo del objeto contractual se encuentran con registros negativos en listados de prevención de lavado de activos nacionales o internacionales, ni incurren en una de las dos categorías de lavado de activos (conversión o movimiento) y que en consecuencia, se obliga a responder frente a CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH por todos los perjuicios que se llegaren a causar como consecuencia de esta afirmación.

Atentamente

Nombre del proponente o de su Representante Legal o Apoderado Cédula de ciudadanía No. No. del NIT Dirección Telefax Ciudad (Firma del proponente o de su Representante Legal)




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ANEXO 3

EXPERIENCIA DEL PROPONENTE El proponente deberá diligenciar este formulario, consignando en él la información por cada contrato que haya ejecutado o que esté en ejecución en los últimos diez (10) años contados hacia atrás a partir de la fecha de cierre del presente proceso, de acuerdo con las exigencias establecidas en los términos de referencia.

EMPRESA OBJETO PERIODO DE ÁREA DE VALOR EJECUCIÓN CONSTRUCCIÓN




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ANEXO 4

EQUIPO PROPUESTO Y DISPONIBILIDAD El proponente deberá diligenciar este formulario, consignando en él la información de las características del equipo mínimo que empleará en la obra, su disponibilidad y su propiedad.

EQUIPO MARCA CAPACIDAD PROPIO O DISPONIBILIDAD ALQUILADO




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ANEXO 5

LEGALIZACIÓN

El proponente a quien le sea notificado por escrito la adjudicación del contrato contará con cinco (5) días hábiles para su legalización, contados a partir de la fecha prevista en la carta de adjudicación que incluirá la minuta y el instructivo. La administración acompañará el proceso para que el mismo sea llevado en término, de presentarse situaciones imprevistas, de fuerza mayor o caso fortuito que impidan la legalización se evaluará otorgar una prórroga no mayor a cinco (5) días. De no hacerlo, se entenderá que existe incumplimiento, razón por la cual el CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH podrá adjudicar dentro de los quince (15) días calendario siguientes al proponente calificado en segundo lugar, siempre y cuando la propuesta se ajuste íntegramente a los términos de referencia y sea favorable para la copropiedad, sin perjuicio de hacer valer la garantía de seriedad de la propuesta del oferente inicialmente seleccionado.




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ANEXO 6

ESPECIFICACIONES PARTICULARES DE EJECUCIÓN Sobre las especificaciones: las especificaciones técnicas de construcción serán utilizadas solo como información puramente referencial acerca de las áreas y límites de las zonas de intervención, para efectos de esta obra. El contratista seleccionado deberá ajustar, confirmar y suministrar dimensiones y cantidades finales, en acuerdo con la representación que para el efecto disponga el contratante. Así como muestras de los materiales finales a ser utilizados. Estas especificaciones solo podrán ser utilizadas para efectos de construcción con la autorización escrita del CONTRATANTE o el SUPERVISOR TÉCNICO.

A. Definiciones: Los distintos actores necesarios para la realización de un

proyecto dentro de los principios de Idoneidad, funcionalidad, austeridad y calidad son los siguientes: a. Constructor: Es el profesional, persona natural o jurídica, ingeniero civil

o arquitecto, bajo cuya responsabilidad se adelanta la construcción de la edificación. Para efectos de este documento CONTRATISTA

b. Supervisor Técnico: Es el profesional, ingeniero civil o arquitecto, que representa al propietario durante la construcción de la edificación y bajo cuya responsabilidad se verifica que ésta se adelante de acuerdo con todas las reglamentaciones correspondientes, siguiendo los planos, diseños y especificaciones realizados por los diseñadores. Estará encargado de la interventoría continua de todo el proceso de construcción.

c. Interventoria: Es la verificación de la sujeción de la construcción de la estructura de la edificación a los planos, diseños y especificaciones realizados por el diseñador estructural. Así mismo, que los elementos no estructurales se construyan siguiendo los planos, diseños y especificaciones realizados por el diseñador de los elementos no estructurales, de acuerdo con el grado de desempeño sísmico requerido.

B. Organización de los trabajos: El Contratista, antes de iniciar los trabajos debe disponer de un lugar adecuado que le sirva de despacho y/o depósito de materiales y herramientas. Tanto los materiales como la herramienta deberán ser revisados por la interventoria para comprobar que son los necesarios para la ejecución de la obra. En caso contrario, fijará un plazo prudencial para que el Contratista los lleve a la obra.

C. Modificaciones: Si durante la localización, el Contratista encuentra condiciones notables en el sitio que afecten sustancialmente la realización de los trabajos, avisará a la interventoria, quien será la encargada de tomar una decisión al respecto. Todo cambio sugerido por el Contratista debe ser aprobado o rechazado por la interventoria, quien a su vez podrá hacer los cambios que considere convenientes desde el punto de vista, técnico y económico, previa consulta con CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH




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D. De todo cambio que se realice, debe dejarse constancia por medio de actas, con copia al Contratista. Bajo la supervisión de la interventoria, el Contratista deberá consignar en los planos definitivos dichos cambios y todos los que se realicen durante el proceso de la obra. Los cambios que surjan de adiciones o modificaciones substanciales sobre el diseño original del proyecto deberán ser consultados con el Consultor de diseño y aprobados por la interventoria.

E. Método Constructivo: La metodología constructiva utilizada por el Contratista para desarrollar las actividades que se le contraten, garantizan el CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH y a la obra los siguientes aspectos

a. Las calidades previstas en las especificaciones que le sean entregados o la estabilidad de la obra contratada.

b. El cumplimiento de las normas de calidad que reglamentan algunos materiales y elementos constructivos.

c. El cumplimiento de las normas de seguridad durante la ejecución de la obra.

d. No afectar el desarrollo de las otras actividades que no estén a cargo suyo y que se ejecuten simultáneamente.

F. Consideraciones varias

Todos los materiales que sean necesarios para la ejecución total de las obras deberán ser aportados por el Contratista y colocados en el sitio de las obras. Así mismo deberá considerar las diversas fuentes de materiales y tener en cuenta en su propuesta todos aquellos factores que incidan en su suministro. Todos los costos que demanden la compra, exploración, explotación procesamiento, transporte, manejo, vigilancia, etc., de dichos materiales serán por cuenta del Contratista, quien a su vez deberá asumir los riesgos por pérdida, deterioro y mala calidad de estos. El Contratista deberá suministrar a la interventoria, con la debida anticipación las muestras que se requieran y las pruebas o ensayos que se estimen pertinentes. Si el Contratista omitiere este procedimiento, la interventoria, podrá ordenarle el descubrimiento de las obras no visibles; los gastos que tal operación demande serán por cuenta del Contratista. Las aprobaciones por parte de la interventoria de los materiales, no exonera al Contratista de su responsabilidad por la calidad y estabilidad de las obras. Por lo tanto, éste deberá reparar por su cuenta las obras defectuosas y/o que no se ciñan a las especificaciones de los pliegos.

G. Pruebas y ensayos: Todas las pruebas y ensayos tanto de materiales como de la obra en general se regirán por lo previsto en las Especificaciones Técnicas de los pliegos de condiciones y estarán a cargo del Contratista. Si fuera preciso, a juicio de la interventoria, se podrán practicar pruebas o ensayos diferentes a los previstos. Estas pruebas o ensayos serán bajo la responsabilidad del




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Contratista y se pagarán de acuerdo con los precios del contrato o a los precios previamente convenidos, si no estuvieren pactados. También se podrán repetir las pruebas o ensayos que se hubieren hecho, en caso de duda. Si dichas pruebas indican que la interventoría tenía razón en sus cuestionamientos, entonces el Contratista asumirá los costos de dichas pruebas y en caso contrario los asumirá la interventoria. Los ensayos se consideran válidos y aceptados, una vez aprobados por la interventoria

H. Maquinaria equipos y herramientas: Toda la maquinaria, equipos y herramientas necesarios para la correcta y óptima ejecución de las obras deberán ser suministrados a su cargo por el Contratista. Los equipos, maquinarias y herramientas que debe suministrar el Contratista deberán ser adecuados para las características y magnitud de la obra a ejecutar. La reparación y mantenimiento de las maquinarias, equipos, herramientas y repuestos de las mismas, tanto fungibles como no fungibles, es por cargo del Contratista, quien deberá asumir todos los riesgos por perdida, daño, deterioro, etc., de los mismos. CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH, por ningún motivo, asumirá responsabilidad por tales elementos; aún en el evento de que hayan sido depositados en sus instalaciones. El Contratista está obligado a dar exacto cumplimiento a los contratos que suscriba con terceros para suministro de maquinaria o equipos.

I. Mano de obra y suministro de personal: Es obligación del Constructor Contratista suministrar y mantener durante la ejecución de las obras y hasta la entrega total de las mismas, a satisfacción CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH, todo el personal idóneo y calificado de residentes profesionales, técnicos, administrativos, obreros y demás que se requieran. El Contratista deberá cumplir con el alcance total de los trabajos que se licitan.

J. Obras mal ejecutadas: El Contratista deberá reconstruir a su costo, sin que implique modificación al plazo del contrato o el programa del trabajo, las obras mal ejecutadas. Se entiende por obras mal ejecutadas aquellas que, a juicio de la interventoría, hayan sido realizadas con especificaciones inferiores o diferentes a las señaladas por CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH, en estas Especificaciones o en los Términos de Referencia.

a. El Contratista deberá reparar las obras mal ejecutadas dentro del término que, señalado por la interventoría, se le indique.

Si el Contratista no reparare las obras mal ejecutadas dentro del término señalado por la interventoría, CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH b. , podrá imponer las sanciones a que haya lugar. Lo anterior no implica que el CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH, releve al Contratista de su obligación y de la responsabilidad por la estabilidad de las obras.




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K. Configuración especificaciones: Las especificaciones contenidas en este documento se refieren exclusivamente a las referentes a los aspectos arquitectónicos y constructivos del proyecto y por lo tanto no hacen referencia a elementos estructurales del mismo, tales como cimentación o elementos portantes.

a. Especificaciones generales: En ellas se determinan factores tales como: la calidad, dosificaciones y requisitos que deben cumplir los materiales genéricos que se utilicen en la ejecución de las actividades a que se refieren las especificaciones particulares.

b. Especificaciones particulares: Siempre hacen referencia a las áreas de intervención, procedimientos constructivos y los ítems del presupuesto de construcción, tomando como base las especificaciones generales.

c. En ellas se describen: los procesos técnicos a seguir para la correcta ejecución de la actividad, los tipos de materiales y equipos a utilizar, los requisitos mínimos de acabados y los métodos de comprobación y control.

L. Toda medida y forma de pago incluye: materiales con su correspondiente

desperdicio, mano de obra y prestaciones, herramientas y equipos necesarios para una correcta ejecución, instalación, acabado y funcionamiento de la obra pormenorizada en la descripción y ejecución; en caso contrario, la especificación correspondiente contendrá las aclaraciones necesarias.

M. ESPECIFICACIONES GENERALES DE PINTURAS: Se refiere el presente capítulo a la selección y aplicación de pinturas por diferentes procesos de acuerdo con el tipo de superficie, uso y localización del área a pintar en el proyecto. MATERIALES: En la industria de la construcción se utilizan normalmente las pinturas, que se enumeran, cuya Su principal función es proteger a los elementos sobre los que se aplica, del deterioro producido por el medio ambiente y del desgaste producido por el uso.:

d. VINILOS.: Es una pintura con base en agua que se puede aplicar en muros, cielos rasos y maderas tanto en ambientes interiores como exteriores dependiendo del tipo de vinilo usado. Para su aplicación se puede emplear brocha de nylon, rodillo o pistola. Los vinilos se clasifican en tres tipos: 1, 2 y 3 según sus propiedades y usos y deben cumplir con la norma ICONTEC No 1335. Para su mezcla y adición de solventes se deben seguir las recomendaciones propuestas por el fabricante.

e. ESMALTES.: Son pinturas con base en aceite cuyas propiedades son: lavabilidad, acabado brillante y muy buena adherencia. Se pueden aplicar sobre madera, metal o muros tanto en ambientes interiores




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como exteriores según el tipo de esmalte. Los esmaltes deben cumplir con la norma ICONTEC No 1283

f. BARNICES: Son productos con base en aceites transparentes, de acabado brillante o mate para aplicar sobre maderas, muros, cielos rasos y metales. Se caracteriza porque pueden ser utilizados tanto en interiores como en exteriores. Los barnices deben cumplir con la norma ICONTEC No 1401.

g. ANTICORROSIVAS: Son productos diseñados especialmente para proteger los metales contra la corrosión y para ayudar a obtener una mejor adherencia de las pinturas de acabado que se aplican sobre ellas, ya sean vinilos, esmaltes o barnices.

h. LACAS: Es un recubrimiento transparente o pigmentado, brillante o mate, hecho con base en una resina termoplástica disuelta en un vehículo volátil y que se seca básicamente por evaporación de la porción volátil. Las lacas más conocidas son las nitro celulósicas (piroxilina) y las acrílicas.

N. EJECUCIÓN: a. Se debe preparar la superficie eliminando impurezas que puedan

atacar la pintura, desmejorar su adherencia, o alterar el acabado final. b. La laca se debe aplicar sobre una base de sellador para disminuir la

absorción de las superficies porosas y para lograr un mejor acabado final.

c. Se deben utilizar brochas de nylon de ½ a 1” para marcos, rejas y superficies angostas, de 6” a 7” para muros, rasos y superficies externas, rodillos para superficies grandes y planas, pistolas de aspersión para acabados que así lo exijan.

d. Previa iniciación de la aplicación, se cubrirán las áreas que no deban ser salpicadas, se harán las diluciones y mezclas indicadas por los fabricantes, y se procederá aplicando el número de manos recomendadas.

e. En todos los casos, en las superficies pintadas se exigirá un cubrimiento total y uniforme, de acabado terso, libres de defectos como corrugados, grumos, parches, manchas, marcas de brochas, chorreos, burbujas, o cualquier imperfección aparente de la superficie.

O. ESPECIFICACIONES ÁREAS DE INTERVENCIÓN

1.1 PRELIMINARES 1.1.1 CERTIFICACIÓN PUNTOS DE ANCLAJE EXISTENTES

• Descripción: En EL CONJUNTO RESIDENCIAL BAVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PH, existen puntos de anclaje fijados a la estructura de forma permanente.

• Ejecución: Previo al inicio de los trabajos en altura, estos deben ser revisados y certificados por un laboratorio certificado, en concordancia a lo previsto en la RESOLUCIÓN 1409 del MINISTERIO DE TRABAJO, de fecha julio 23 de 2012, por la cual se establece el Reglamento de Seguridad para protección contra caídas en trabajo en alturas.




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• Medida y forma de pago: se pagará cada unidad (UN) de punto de anclaje certificados

1.1.2 CERRAMIENTO PROVISIONAL • Descripción: Ejecución de cerramientos provisionales y perimetrales para

facilitar el control del predio y las labores de obra. • Ejecución: El cerramiento deberá ser fácilmente desmontable para facilitar

el ingreso de materiales • El cerramiento deberá atender a las necesidades propias de cada espacio

y dependerá de la movilidad en el área.

2.1 MANTENIMIENTO FACHADAS DE GRANIPLAST 2.1.1 ASEO DE SUPERFICIE PARA PINTAR EN FACHADA • Descripción: Se refiere esta actividad al lavado de la superficie, para el

retiro de las suciedades, antes de aplicar la pintura acrílica • Ejecución: Las superficies se someterán a lavado con agua a presión. Se

procederá a retirar en su totalidad el polvo y las suciedades adheridas a los muros, se quitarán las manchas y se retirarán las partes flojas que desmejoren el acabado

• Materiales. Agua • Equipo: Hidrolavadora de 1200 PSI

• Medida y forma de pago: se pagará cada metro cuadrado (M2) de muro debidamente lavado y desmanchado. El precio será el estipulado en el contrato y su valor incluye todos los materiales, equipo, mano de obra y transporte requeridos para su ejecución.

2.1.2 PINTURA ACRÍLICA TIPO KORAZA, SOBRE MUROS 2 MANOS • Descripción: Esta especificación se refiere a la aplicación de pintura

acrílica tipo Koraza para fachadas. • Ejecución: La superficie sobre la que se aplicará el producto debe estar

compacta, limpia, seca y sana; si es posible curada al sol. Es necesario reparar eventuales fisuras o grietas dejando transcurrir por lo menos diez días antes de aplicar el producto para permitir el completo fraguado y secado del mortero empleado en la reparación. Para la aplicación se utilizará pistola, fumigadora o brocha. Se aplicará una o dos manos que saturen completamente la superficie, la segunda de ellas cuando haya secado perfectamente la primera. No podrá ser aplicada durante períodos de lluvia. Solo podrá ser aplicada 48 horas después de la última lluvia y nunca en tiempos que presenten riesgo de lluvia durante las 5 horas posteriores a su aplicación.

• Materiales: Pintura para fachada tipo Coraza o similar • Equipo: Pistola, fumigadora agrícola o brocha. • Medida y forma de pago: Se medirá y pagará por metro cuadrado (M2) de

pintura para fachadas debidamente aceptado por la interventoría. El precio será el estipulado en el contrato y su valor incluye todos los materiales, equipo, mano de obra y transporte requeridos para su ejecución.




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2.1.3 TRATAMIENTO DE FISURAS CON SELLO DE POLIURETANO • Descripción: Esta especificación se refiere al tratamiento de fisuras y

grietas con sello de poliuretano previo a la aplicación de pintura acrílica tipo Koraza para fachadas.

• Ejecución: Se debe retirar la capa de GRANIPLAST e inspeccionar que no haya capas de pañete sueltas. La superficie sobre la que se aplicará el producto debe estar limpia, seca y sana. Se aplicará sello de poliuretano tipo SIkaflex 1ª o similar, sobre las fisuras existentes sobre las superficies de pañete. Se deberá recuperar la textura graniplas, de tal manera que quede oculta la fisura.

• Materiales: sello de poliuretano tipo SIkaflex 1ª o similar • Equipo: Pistola de calafateo, graniplas y brocha. • Medida y forma de pago: Se medirá y pagará por metro (M) de fisura

debidamente reparada y aceptado por la interventoría. El precio será el estipulado en el contrato y su valor incluye todos los materiales, equipo, mano de obra y transporte requeridos para su ejecución.

3.1 LIMPIEZA, RESANE E IMPERMEABILIZACIÓN DE MUROS DE FACHADA EN LADRILLO 3.1.1 LIMPIEZA Descripción: Se refiere a la limpieza de ladrillo a la vista para el retiro de suciedades antes de aplicar el impermeabilizante. Ejecución: Las superficies se someterán al lavado con agua a presión utilizando rinse especializado para ladrillo, en dosificación indicada en la ficha técnica. Se procederá a retirar la totalidad del polvo y las suciedades adheridas y se quitarán las manchas. NO utilizar productos que contengan ácido muriático (clorhídrico) para el lavado del ladrillo Materiales: Agua y Sika limpiador rinse o similar Herramientas: Hidrolavadora Medida y forma de pago: Se medirá y pagará por metro (M) de muro debidamente lavado y desmanchado El precio será el estipulado en el contrato y su valor incluye todos los materiales, equipo, mano de obra y transporte requeridos para su ejecución 3.1.2 RESANE DE MUROS

• Descripción: Se refiere a la aplicación del mortero de relleno según la necesidad.

• Ejecución: Aplicar el mortero de relleno en las celdas o cavidades de mampostería, con la consistencia adecuada para que no haya segregación.

• Materiales: Mortero elaborado con Arena de peña, cemento y agua con adición de SIKA-1, o similar.

• Herramientas: Espátulas • Medida y forma de pago: Se medirá y pagará por metro (M) de muro

resanado. El precio será el estipulado en el contrato y su valor incluye todos los materiales, equipo, mano de obra y transporte requeridos para su ejecución




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3.1.3 IMPERMEABILIZACIÓN

• Descripción: Se refiere a la aplicación del hidrófugo

• Ejecución: Aplicación del Hidrófugo para fachadas SIKA TRANSPARENTE 10 años con en el número de capas que requiera la superficie y en la dosificación indicada en la ficha técnica

• Materiales: SIKA TRANSPARENTE 10 años • Herramientas Pistola, fumigadora, rodillo o brocha • Medida y forma de pago: Se medirá y pagará por metro (M) aplicado. El

precio será el estipulado en el contrato y su valor incluye todos los materiales, equipo, mano de obra y transporte requeridos para su ejecución

3.2 PINTURA DE CARPINTERÍA METÁLICA 3.2.1 LIMPIEZA, APLICACIÓN ANTICORROSIVO Y ESMALTE DE PORTONES PEATONALES Y VEHICULARES, REJILLAS DEL PARQUEADERO, PORTERÍA Y ALERÓN CALLE 32 • Descripción: se refiere a las actividades que deben desarrollarse para el

mantenimiento de los portones peatonales vehiculares así como de las rejillas del parqueadero, portería y alerón de la calle 32.

• Ejecución: Se deja a criterio del proponente que deberá especificar la actividad dentro de la propuesta, así como los materiales, el equipo y la medida y forma de pago.

3.2.2 PREPARACIÓN DE SUPERFICIE, LIJADA Y PINTURA DE BARANDAS DE BALCONES Y ÁREAS COMUNES, A DOS MANOS EN EL COLOR EXISTENTE, INCLUYE ANTICORROSIVO • Descripción: se refiere a la limpieza, de la tubería metálica ubicada sobre

los muros de fachada y aplicación anticorrosivo y esmalte • Ejecución: Se deben limpiar las tuberías metálicas fijadas a los muros de

fachada con lija, aplicación de dos manos de pintura anticorrosiva y tres manos de esmalte para exteriores, del mismo color de los muros de fachada,

• Materiales: pintura anticorrosiva y esmalte • Equipo: Herramienta menor, brochas • Medida y forma de pago: Se medirá y pagará por metro (M) de tubería

pintada con anticorrosivo y esmalte; aceptado por la interventoria. El precio será el estipulado en el contrato y su valor incluye todos los materiales, equipo, mano de obra y transporte requeridos para su ejecución

4.1 MANTENIMIENTO INTEGRAL VENTANERIA DE ALUMINIO 4.1.1 ASEO DE VENTANAS Y VIDRIOS • Descripción: se refiere al aseo de ventanas y vidrios • Ejecución: Los vidrios se someterán a lavado con agua, en su parte

exterior. Se procederá a retirar en su totalidad el polvo y las suciedades adheridas a los vidrios, se quitarán las manchas usando rinse especializados para el lavado de vidrios.




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• Materiales. Agua, Hidro cristal de Hidro protección o similar. • Equipo: Herramienta menor

• Medida y forma de pago: se pagará cada metro cuadrado (M2) de vidrio lavado y desmanchado. El precio será el estipulado en el contrato y su valor incluye todos los materiales, equipo, mano de obra y transporte requeridos para su ejecución.

4.1.2 CORDÓN DE POLIURETANO ALREDEDOR DE LAS VENTANAS • Descripción: Esta especificación se refiere al sellado externo de la

ventanería con cordón de poliuretano. • Ejecución: La superficie sobre la que se aplicará el producto debe estar

limpia, seca y sana. Se aplicará sello continuo de poliuretano tipo SIkaflex 1ª o similar alrededor de las ventanas, sellado la unión de los muros y las ventanas.

• Materiales: sello de poliuretano tipo SIkaflex 1ª o similar • Equipo: Pistola de calafateo • Medida y forma de pago: Se medirá y pagará por metro (M) de cordón de

poliuretano aceptado por la interventoría. El precio será el estipulado en el contrato y su valor incluye todos los materiales, equipo, mano de obra y transporte requeridos para su ejecución

Respecto a:

5.1 MANTENIMIENTO PLAZOLETA Y ESPEJO DE AGUA 5.1.1 LIMPIEZA Y EMBOQUILLADO PIZARRA NEGRA, LAS VENTANAS Y EL LADRILLO EXTERNO DEL ESPEJO DE AGUA

6.1 MANTENIMIENTO ENTRADA CARRERA 13 A 6.1.1 REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS SUPERFICIES DE MÁRMOL Y GRANITO Dada la naturaleza de las distintas superficies es necesario que los proponentes realicen la descripción sobre la ejecución, materiales, equipo y la medida y forma de pago.




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ANEXO 7

Nota: Este formulario debe ser entregado igualmente en medio magnético. Cada Actividad o Frente de Obra deberá ser cotizado por separado dentro del mismo cuadro.

CONCEPTO CANTIDAD UNIDAD

1.1 PRELIMINARES

1.1.1 CERTIFICACIÓN PUNTOS DE ANCLAJE EXISTENTES UND

1.1.2 CERRAMIENTO PROVISIONAL M2

2.1 MANTENIMIENTO FACHADAS DE GRANIPLAST

2.1.1 ASEO DE SUPERFICIE PARA PINTAR EN FACHADA 7.651 M2

2.1.2 PINTURA ACRÍLICA TIPO KORAZA, SOBRE MUROS 2 MANOS 7.651 M2

2.1.3 TRATAMIENTO DE FISURAS CON SELLO DE POLIURETANO

3.1 LIMPIEZA, RESANE E IMPERMEABILIZACIÓN DE MUROS DE FACHADA EN LADRILLO

3.1.1 LIMPIEZA 16.500 M2

3.1.2 RESANE DE MUROS

3.1.3 IMPERMEABILIZACIÓN 16.500 M2

3.2 PINTURA DE CARPINTERÍA METÁLICA

3.2.1 LIMPIEZA, APLICACIÓN ANTICORROSIVO Y ESMALTE DE PORTONES PEATONALES Y

VEHICULARES, REJILLAS DEL PARQUEADERO, PORTERÍA Y ALERÓN CALLE 32

3.2.2 PREPARACIÓN DE SUPERFICIE, LIJADA Y PINTURA DE BARANDAS DE BALCONES Y

ÁREAS COMUNES, A DOS MANOS EN EL COLOR EXISTENTE, INCLUYE ANTICORROSIVO

2.403 ML

4.1 MANTENIMIENTO INTEGRAL VENTANERIA DE ALUMINIO

4.1.1 ASEO DE VENTANAS Y VIDRIOS 5.885 M2

4.1.2 CORDÓN DE POLIURETANO ALREDEDOR DE LAS VENTANAS

5. MANTENIMIENTO PLAZOLETA Y ESPEJO DE AGUA

5.1 LIMPIEZA Y EMBOQUILLADO PIZARRA NEGRA, LAS VENTANAS Y EL LADRILLO EXTERNO

DEL ESPEJO DE AGUA

6. MANTENIMIENTO ENTRADA CARRERA 13 A

6.1 REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS SUPERFICIES DE MÁRMOL Y GRANITO




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ANEXO 8

ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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