Valoración Edificaciones
description
Transcript of Valoración Edificaciones
en la
LRSV
’98
VALOR DE LASEDIFICACIONES en la
LRSV’98El valor de las edificaciones
se calculará con independencia del suelo y se determinará de acuerdo con la normativa catastral en función de su coste
de reposición, corregido en atención a la antigüedad y estado de
conservación de las mismasArtículo 31.2 LRSV’98
VALOR DE LASEDIFICACIONES en
Decreto1020/93La normativa catastral a la que se remite el artículo 31.2 de la
LRSV'98 es, en estos momentos, la recogida en el Decreto 1020/1993,
de 25 de junio, por la que se aprueban las Normas Técnicas
de Valoración y el Cuadro Marco de Valores del Suelo y de
las Construcciones para determinar el valor catastral de
los bienes inmuebles de naturaleza urbana
-VALORACIONES MASIVAS
-
EVOLUCIÓN DEL “MBCi”
AÑOinicio efectos
Módulo
Valor
M
EVOLUCIÓN DE LOS MÓDULOS BÁSICOS DE CONSTRUCCIÓN en ptas/m2
MBCi=0.5xMxFCMBC10.5xMx1.30
MBC20.5xMx1.2
MBC30.5xMx1.10
MBC40.5xMx1.00
MBC50.5xMx0.95
MBC60.5xMx0.90
MBC70.5xMx0.80
1.990 72.000 46.800 43.200 39.600 36.000 34.200 32.400 28.800
1.995 93.000 60.400 55.800 51.100 46.500 44.200 41.800 37.200
2.000
110.000 71.500 66.000 60.500 55.000 52.250 49.500 44.400
81.000135.000 64.10067.50074.20087.700 60.700 54.000
1.999
- VALOR DE LAS
CONSTRUCCIONES
Se utilizará el valor de reposición, calculando su coste actual, teniendo en
cuenta uso, calidad y carácter histórico-artístico,
depreciándose, cuando proceda, en función de la
antigüedad, estado de conservación y demás
circunstancias de la norma 14
VALOR DE LASEDIFICACIONES en
Decreto1020/93La norma 12.1 de las citadas Normas Técnicas de Valoración dispone la valoración de las construcciones por el método de reposición, calculando su coste actual, teniendo en cuenta su uso, calidad y carácter histórico artístico, despreciándose, cuando proceda, en función de:-Norma 13.1: Antigüedad: Coeficiente H- Norma 13.2: Estado de conservación: Coeficiente I
-Otras circunstancias contempladas en la Norma 14 para su adecuación al mercado: Coeficientes J, K, L, M y N
- VALOR DE LAS
CONSTRUCCIONES
Se utilizará el valor de reposición, calculando su coste actual, teniendo en
cuenta uso, calidad y carácter histórico-artístico,
depreciándose, cuando proceda, en función de la
antigüedad, estado de conservación y demás
circunstancias de la norma 14
NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN
DE
FACTOR DE DIVERSIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
Fc1.30 1.20 1.10 1.00 0.95 0.90 0.80
MBC2=0.5x135.00x1.2=81.000 ptas/m2
1031
09+3=12
70
840 COEFICIENTE
S
t
c u 100d
1.51H
-
COEFICIENTE “H”
35035t
1d
COEFICIENTE DE USO PREDOMINANTE “u”1 2 3
1.00 0.90 0.80
COEFICIENTE DE CALIDAD CONSTRUCTIVA “c”CATEGORÍAS
1 y 2 3, 4, 5 y 6 7, 8 y 91.20 1.00 0.80
-
DEPRECIACIÓN “H”
t HCOEFICIENTE CORRECTOR POR ANTIGÜEDAD
USO 1ºResidencial, oficinas y edificios
singulares
USO 2ºIndustrial no fabril, comercial,deportivo, ocio y hostelería,
turístico, sanitario y beneficencia,cultural y religiosos
USO 3ºFábricas y espectáculos-incluso
deportivos
CATEGORÍAS CATEGORÍAS CATEGORÍAS
AÑOSCOMPLETOS
1-2 3-4-5-6 7-8-9 1-2 3-4-5-6 7-8-9 1-2 3-4-5-6 7-8-9
0-4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
5-9 0,93 0,92 0,90 0,93 0,91 0,89 0,92 0,90 0,88
10-14 0,87 0,85 0,82 0,86 0,84 0,80 0,84 0,82 0,78
15-19 0,82 0,79 0,74 0,80 0,77 0,72 0,78 0,74 0,69
20-24 0,77 0,73 0,67 0,75 0,70 0,64 0,72 0,67 0,61
25-29 0,72 0,68 0,61 0,70 0,65 0,58 0,67 0,61 0,54
30-34 0,68 0,63 0,56 0,65 0,60 0,53 0,62 0,56 0,49
35-39 0,64 0,59 0,51 0,61 0,56 0,48 0,58 0,51 0,44
40-44 0,61 0,55 0,47 0,57 0,52 0,44 0,54 0,47 0,39
45-49 0,58 0,52 0,43 0,54 0,48 0,40 0,50 0,43 0,35
50-54 0,55 0,49 0,40 0,51 0,45 0,37 0,47 0,40 0,32
55-59 0,52 0,46 0,37 0,48 0,42 0,34 0,44 0,37 0,29
60-64 0,49 0,43 0,34 0,45 0,39 0,31 0,41 0,34 0,26
65-69 0,47 0,41 0,32 0,43 0,37 0,29 0,39 0,32 0,24
70-74 0,45 0,39 0,30 0,41 0,35 0,27 0,37 0,30 0,22
75-79 0,43 0,37 0,28 0,39 0,33 0,25 0,35 0,28 0,20
80-84 0,41 0,35 0,26 0,37 0,31 0,23 0,33 0,26 0,19
85-89 0,40 0,33 0,25 0,36 0,29 0,21 0,31 0,25 0,18
90 ó más 0,39 0,32 0,24 0,35 0,28 0,20 0,30 0,24 0,17
t HCOEFICIENTE CORRECTOR POR ANTIGÜEDAD
USO 1ºResidencial, oficinas y edificios
singulares
USO 2ºIndustrial no fabril, comercial,deportivo, ocio y hostelería,
turístico, sanitario y beneficencia,cultural y religiosos
USO 3ºFábricas y espectáculos-incluso
deportivos
CATEGORÍAS CATEGORÍAS CATEGORÍAS
AÑOSCOMPLETOS
1-2 3-4-5-6 7-8-9 1-2 3-4-5-6 7-8-9 1-2 3-4-5-6 7-8-9
0-4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
5-9 0,93 0,92 0,90 0,93 0,91 0,89 0,92 0,90 0,88
10-14 0,87 0,85 0,82 0,86 0,84 0,80 0,84 0,82 0,78
15-19 0,82 0,79 0,74 0,80 0,77 0,72 0,78 0,74 0,69
20-24 0,77 0,73 0,67 0,75 0,70 0,64 0,72 0,67 0,61
25-29 0,72 0,68 0,61 0,70 0,65 0,58 0,67 0,61 0,54
30-34 0,68 0,63 0,56 0,65 0,60 0,53 0,62 0,56 0,49
35-39 0,64 0,59 0,51 0,61 0,56 0,48 0,58 0,51 0,44
40-44 0,61 0,55 0,47 0,57 0,52 0,44 0,54 0,47 0,39
45-49 0,58 0,52 0,43 0,54 0,48 0,40 0,50 0,43 0,35
50-54 0,55 0,49 0,40 0,51 0,45 0,37 0,47 0,40 0,32
55-59 0,52 0,46 0,37 0,48 0,42 0,34 0,44 0,37 0,29
60-64 0,49 0,43 0,34 0,45 0,39 0,31 0,41 0,34 0,26
65-69 0,47 0,41 0,32 0,43 0,37 0,29 0,39 0,32 0,24
70-74 0,45 0,39 0,30 0,41 0,35 0,27 0,37 0,30 0,22
75-79 0,43 0,37 0,28 0,39 0,33 0,25 0,35 0,28 0,20
80-84 0,41 0,35 0,26 0,37 0,31 0,23 0,33 0,26 0,19
85-89 0,40 0,33 0,25 0,36 0,29 0,21 0,31 0,25 0,18
90 ó más 0,39 0,32 0,24 0,35 0,28 0,20 0,30 0,24 0,17
0.73
COEFICIENTES CORRECTORES DE LOS VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES
J Depreciación funcional o inadecuación 0.80
K Viviendas o locales interiores 0.75
L
Fincas afectadas por
Cargas singulares
Protección integral 0.70Protección estructural 0.80
Protección ambiental 0.90
M Fincas afectadas por situaciones especialesde carácter extrínseco
0.80
N Apreciación o depreciación económica
Situaciones apreciación 1.80N>1.00
Situaciones depreciación 1.00>N0.50
Fincas afectadas
por cargas singulares