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CONTRATOS DE COMPRA-

VENTA DE INMUEBLES

Prof. Dr. Eugenio Jiménez

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLECONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE  En  la Ciudad de Encarnación, República del  Paraguay,  a En  la Ciudad de Encarnación, República del  Paraguay,  a los  ..........  días  del  mes  de  ..............de  dos  mil  doce, los  ..........  días  del  mes  de  ..............de  dos  mil  doce, entre la firma denominada “.....................”, con domicilio entre la firma denominada “.....................”, con domicilio en  ................,  de  esta  capital,  representada  por  su en  ................,  de  esta  capital,  representada  por  su Presidente  Sr.  ................,  y  su  Director  Titular, Presidente  Sr.  ................,  y  su  Director  Titular, Sr..................,  designados  para  tales  cargos  por  la Sr..................,  designados  para  tales  cargos  por  la Asamblea General Ordinaria de fecha.............., que en lo Asamblea General Ordinaria de fecha.............., que en lo sucesivo podrá ser designada como la VENDEDORA, por sucesivo podrá ser designada como la VENDEDORA, por una parte,  y por  la otra, el  Sr.  ...................,  en adelante una parte,  y por  la otra, el  Sr.  ...................,  en adelante EL  COMPRADOR,  domiciliado  en  ......................., EL  COMPRADOR,  domiciliado  en  ......................., igualmente  de  esta  capital,  se  conviene  en  celebrar  el igualmente  de  esta  capital,  se  conviene  en  celebrar  el presente  contrato  de  compraventa de  inmueble  que  se presente  contrato  de  compraventa de  inmueble  que  se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:

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PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. La firma...............,  La firma..............., por intermedio de sus representantes precedentemente por intermedio de sus representantes precedentemente individualizados,  vende  y  transfiere  a  favor individualizados,  vende  y  transfiere  a  favor de  ...............................,  y  este  adquiere de  ...............................,  y  este  adquiere  ad corpusad corpus,  el ,  el inmueble  inscripto  en  la  Dirección  General  de  los inmueble  inscripto  en  la  Dirección  General  de  los Registros  Públicos  como  Finca  Nº.........  del  distrito Registros  Públicos  como  Finca  Nº.........  del  distrito de ....................., con Cta. Cte. Ctal. Nº. .......................... de ....................., con Cta. Cte. Ctal. Nº. .......................... La firma vendedora declara corresponderle los derechos La firma vendedora declara corresponderle los derechos de  posesión  y  dominio  sobre  el  referido  inmueble de  posesión  y  dominio  sobre  el  referido  inmueble por  ........por  ........( ejemplo: adjudicación que se le hiciera en el ( ejemplo: adjudicación que se le hiciera en el remate público efectuado en el juicio caratulado: remate público efectuado en el juicio caratulado: “...............c/................ s/..............”, que se tramitara ante “...............c/................ s/..............”, que se tramitara ante el Juzgado de 1ª. Instancia en lo Civil y Comercial el Juzgado de 1ª. Instancia en lo Civil y Comercial del ....... Turno, Secretaría Nº.....)del ....... Turno, Secretaría Nº.....)

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SEGUNDA: CONOCIMIENTO DEL OBJETO DEL SEGUNDA: CONOCIMIENTO DEL OBJETO DEL CONTRATOCONTRATO.  Las  medidas,  ubicación  y  características .  Las  medidas,  ubicación  y  características del inmueble objeto de esta compraventa resultan del del inmueble objeto de esta compraventa resultan del plano y del título de propiedad que forman parte del plano y del título de propiedad que forman parte del presente  contrato,  cuyas  copias  son  entregadas  al presente  contrato,  cuyas  copias  son  entregadas  al comprador, por lo que éste declara conocerlos y estar comprador, por lo que éste declara conocerlos y estar conforme con los datos consignados en ellos.CALIVconforme con los datos consignados en ellos.CALIV

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TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio de venta  El precio de venta del  inmueble  individualizado  en  la  cláusula  primera,  queda del  inmueble  individualizado  en  la  cláusula  primera,  queda acordado  en  la  cantidad  total  de  (U$D.  ..........-)  .................. acordado  en  la  cantidad  total  de  (U$D.  ..........-)  .................. DÓLARES  AMERICANOS,  IVA  incluido,  o  su  equivalente  en DÓLARES  AMERICANOS,  IVA  incluido,  o  su  equivalente  en guaraníes al tipo de cambio vigente, tipo vendedor, el día del guaraníes al tipo de cambio vigente, tipo vendedor, el día del pago. Dicha cantidad, será abonada de la siguiente manera:pago. Dicha cantidad, será abonada de la siguiente manera:

a)  A  la  firma  del  presente  contrato,  a  cuenta a)  A  la  firma  del  presente  contrato,  a  cuenta del  precio  convenido,  la  cantidad  de del  precio  convenido,  la  cantidad  de (U$D.......-)  .................DOLARES  AMERICANOS,  IVA  incluido, (U$D.......-)  .................DOLARES  AMERICANOS,  IVA  incluido, que es recibida de conformidad por los representantes de la que es recibida de conformidad por los representantes de la firma  vendedora,  expidiéndose  la  factura  correspondiente firma  vendedora,  expidiéndose  la  factura  correspondiente por dicha cantidad.por dicha cantidad.

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                   b)  A  la  firma  de  la  escritura  pública  de b)  A  la  firma  de  la  escritura  pública  de transferencia  y  entrega  de  la  posesión  del  inmueble  al transferencia  y  entrega  de  la  posesión  del  inmueble  al comprador,    totalmente  desocupado  y  en  completa comprador,    totalmente  desocupado  y  en  completa disponibilidad,  lo  que  deberá  ocurrir  en  el  plazo  de disponibilidad,  lo  que  deberá  ocurrir  en  el  plazo  de sesenta  días,  la  cantidad  de sesenta  días,  la  cantidad  de (U$D........)  ...................DOLARES  AMERICANOS,  IVA (U$D........)  ...................DOLARES  AMERICANOS,  IVA incluido.incluido.

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CUARTA: MORA E INTERESES MORATORIOS.CUARTA: MORA E INTERESES MORATORIOS. La falta de pago  La falta de pago oportuno  por  el  COMPRADOR  del  saldo  mencionado oportuno  por  el  COMPRADOR  del  saldo  mencionado precedentemente,  lo  constituirá  en  mora  en  forma precedentemente,  lo  constituirá  en  mora  en  forma automática  y  de  pleno  derecho,  sin  necesidad  de automática  y  de  pleno  derecho,  sin  necesidad  de interpelación  judicial  o  extrajudicial  alguna,  quedando interpelación  judicial  o  extrajudicial  alguna,  quedando autorizada  la VENDEDORA a proceder,  a  su  libre  y exclusiva autorizada  la VENDEDORA a proceder,  a  su  libre  y exclusiva determinación, en alguna de las siguientes formas:  determinación, en alguna de las siguientes formas:  

a)  dar  por  resuelto a)  dar  por  resuelto  ipso iureipso iure  el  presente   el  presente contrato,  quedando  a  su  favor  la  suma  abonada  por  el contrato,  quedando  a  su  favor  la  suma  abonada  por  el COMPRADOR  (COMPRADOR  (siempre que no supere el 25%)siempre que no supere el 25%),  las  que  se ,  las  que  se imputarán  al  resarcimiento  de  los  daños  y  perjuicios imputarán  al  resarcimiento  de  los  daños  y  perjuicios derivados del  incumplimiento.  En este  caso,  la VENDEDORA derivados del  incumplimiento.  En este  caso,  la VENDEDORA quedará  habilitada  para  disponer  nuevamente  del  terreno quedará  habilitada  para  disponer  nuevamente  del  terreno objeto  del  presente  contrato,  sin  necesidad  de  formalidad objeto  del  presente  contrato,  sin  necesidad  de  formalidad previa alguna, oprevia alguna, o

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                   b)  exigir  su  cumplimiento  con  los b)  exigir  su  cumplimiento  con  los intereses devengados, a razón del 2% mensual hasta intereses devengados, a razón del 2% mensual hasta el  momento  del  pago,  así  como  los  daños  y el  momento  del  pago,  así  como  los  daños  y perjuicios ocasionados por la demora.perjuicios ocasionados por la demora.

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          QUINTA: FORMALIZACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA.QUINTA: FORMALIZACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA.   La escritura pública  traslativa de dominio del  inmueble La escritura pública  traslativa de dominio del  inmueble objeto del presente contrato a favor del comprador será objeto del presente contrato a favor del comprador será formalizada,  libre  de  todo  gravamen  y  restricción  de formalizada,  libre  de  todo  gravamen  y  restricción  de dominio,    en  el  plazo  de  (....)  ............  DÍAS  contado  a dominio,    en  el  plazo  de  (....)  ............  DÍAS  contado  a partir de la fecha del presente contrato y estará a cargo partir de la fecha del presente contrato y estará a cargo del  escribano público que designe  .......del  escribano público que designe  .......(la vendedora o (la vendedora o el comprador).el comprador).

  SEXTA: IMPUESTOS.SEXTA: IMPUESTOS.  A  partir  de  la  fecha  del  presente   A  partir  de  la  fecha  del  presente contrato,  correrán  por  cuenta  del  COMPRADOR  los contrato,  correrán  por  cuenta  del  COMPRADOR  los impuestos  y  tasas  que  afecten  al  inmueble  vendido, impuestos  y  tasas  que  afecten  al  inmueble  vendido, sean ellos existentes o a crearse.sean ellos existentes o a crearse.

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          SÉPTIMA: RÉGIMEN DE GASTOS DEL CONTRATO Y DE SÉPTIMA: RÉGIMEN DE GASTOS DEL CONTRATO Y DE LA ESCRITURACIÓN.LA ESCRITURACIÓN. Todos los gastos y honorarios que  Todos los gastos y honorarios que ocasionen  la  redacción  del  presente  contrato,  la ocasionen  la  redacción  del  presente  contrato,  la certificación  de  las  firmas  y  la  transferencia  definitiva certificación  de  las  firmas  y  la  transferencia  definitiva de  dominio  por  escritura  pública,  incluyendo  los de  dominio  por  escritura  pública,  incluyendo  los impuestos  y  las  tasas,  estarán  a  cargo  de  ......impuestos  y  las  tasas,  estarán  a  cargo  de  ......( la ( la vendedora o el comprador).vendedora o el comprador).

  OCTAVA: PROTOCOLIZACIÓN.OCTAVA: PROTOCOLIZACIÓN.  Las  partes  contratantes   Las  partes  contratantes quedan  mutuamente  facultadas  para  proceder  a  la quedan  mutuamente  facultadas  para  proceder  a  la protocolización  del  presente  contrato  y/o  a  su protocolización  del  presente  contrato  y/o  a  su inscripción preventiva en el Registro de Inmuebles.inscripción preventiva en el Registro de Inmuebles.

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                   NOVENA: INCESIBILIDAD.NOVENA: INCESIBILIDAD.  El  COMPRADOR  no  podrá   El  COMPRADOR  no  podrá transferir  los  derechos  emergentes  del  presente transferir  los  derechos  emergentes  del  presente contrato  sin  el  expreso  consentimiento,  prestado  por contrato  sin  el  expreso  consentimiento,  prestado  por escrito,  por  la  VENDEDORA,  debiéndose  dejar escrito,  por  la  VENDEDORA,  debiéndose  dejar constancia de esa transferencia en este instrumento.constancia de esa transferencia en este instrumento.

  DÉCIMA: DOMICILIOS Y COMPETENCIA TERRITORIAL.DÉCIMA: DOMICILIOS Y COMPETENCIA TERRITORIAL.  Para todos los efectos legales, las partes fijan domicilios Para todos los efectos legales, las partes fijan domicilios especiales en las direcciones arriba consignadas, donde especiales en las direcciones arriba consignadas, donde se  tendrán  por  válidas  todas  las  notificaciones  que  se se  tendrán  por  válidas  todas  las  notificaciones  que  se hicieren  respecto  al  presente  contrato,  y  se  someten hicieren  respecto  al  presente  contrato,  y  se  someten para  lo  que  hubiere  lugar  a  la  jurisdicción  de  los para  lo  que  hubiere  lugar  a  la  jurisdicción  de  los Juzgados  y  Tribunales  en  lo  Civil  y  Comercial  de  la Juzgados  y  Tribunales  en  lo  Civil  y  Comercial  de  la Capital.Capital.

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        Bajo las cláusulas y condiciones que preceden, se da Bajo las cláusulas y condiciones que preceden, se da por  perfeccionado  el  presente  contrato,  a  cuyo  fiel por  perfeccionado  el  presente  contrato,  a  cuyo  fiel cumplimiento  se obligan  las partes y, en prueba de cumplimiento  se obligan  las partes y, en prueba de conformidad,  lo  suscriben en dos ejemplares de un conformidad,  lo  suscriben en dos ejemplares de un mismo  tenor  y  efecto  en  el  lugar  y  fecha  arriba mismo  tenor  y  efecto  en  el  lugar  y  fecha  arriba expresados,  recibiendo  cada  parte  el  que  le expresados,  recibiendo  cada  parte  el  que  le corresponde, conforme a derecho.corresponde, conforme a derecho.

     P/LA VENDEDORA EL COMPRADORP/LA VENDEDORA EL COMPRADOR                    

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CONTRATOS DE COMPRA-

VENTA DE VEHÍCULOS

Prof. Dr. Eugenio Jiménez

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          En la Ciudad de Encarnación, República del Paraguay, a En la Ciudad de Encarnación, República del Paraguay, a los  ..........  días  del  mes  de  ..............de  dos  mil  doce, los  ..........  días  del  mes  de  ..............de  dos  mil  doce, entre  la  firma  denominada  “.....................”,  con  R.U.C. entre  la  firma  denominada  “.....................”,  con  R.U.C. Nº.........,  domiciliada  en  ................,  de  esta  capital, Nº.........,  domiciliada  en  ................,  de  esta  capital, representada  por  su  Presidente  Sr.  ................,  y  su representada  por  su  Presidente  Sr.  ................,  y  su Director Titular, Sr.................., que en lo sucesivo podrá Director Titular, Sr.................., que en lo sucesivo podrá ser designada como la VENDEDORA, por una parteser designada como la VENDEDORA, por una parte, y el , y el Sr.  ...................,  paraguayo,  casado,  con  domicilio Sr.  ...................,  paraguayo,  casado,  con  domicilio en .............., igualmente de esta capital, en adelante EL en .............., igualmente de esta capital, en adelante EL COMPRADOR,  por  la  otra,  se  conviene  en  celebrar  el COMPRADOR,  por  la  otra,  se  conviene  en  celebrar  el presente  contrato  privado  de  compraventa  de  un presente  contrato  privado  de  compraventa  de  un autovehículo, que se regirá por las siguientes cláusulas:autovehículo, que se regirá por las siguientes cláusulas:

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          PRIMERA:PRIMERA: La VENDEDORA, vende, cede y transfiere  La VENDEDORA, vende, cede y transfiere en plena propiedad a favor del COMPRADOR, quien en plena propiedad a favor del COMPRADOR, quien lo  adquiere,  el  autovehículo  marca  “.........”,  Tipo lo  adquiere,  el  autovehículo  marca  “.........”,  Tipo “........”,  del  año  ...........,  con  Motor  N°.............  y “........”,  del  año  ...........,  con  Motor  N°.............  y Chassis  N°................, movido  a  ..........(Chassis  N°................, movido  a  ..........(nafta, diesel, nafta, diesel, alcohol)alcohol),  e  inscripto  en  la  Dirección  Nacional  del ,  e  inscripto  en  la  Dirección  Nacional  del Registro  de  Automotores,  con  Matrícula  Nº......., Registro  de  Automotores,  con  Matrícula  Nº......., Asiento Registral Nº......en fecha ...................Asiento Registral Nº......en fecha ...................

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                  SEGUNDA:SEGUNDA: Queda expresamente entendido que el  Queda expresamente entendido que el autovehículo de  referencia es  vendido en el  estado autovehículo de  referencia es  vendido en el  estado en  que  se  encuentra,  en  correcto  funcionamiento, en  que  se  encuentra,  en  correcto  funcionamiento, teniendo  pleno  conocimiento  el  comprador  de  su teniendo  pleno  conocimiento  el  comprador  de  su estado  general,  asumiendo  el  pago  de  todas  las estado  general,  asumiendo  el  pago  de  todas  las reparaciones  que  sean  necesarias  para  su reparaciones  que  sean  necesarias  para  su mejoramiento,  así  como  aquellas  que  hagan  a  la mejoramiento,  así  como  aquellas  que  hagan  a  la estética  o  comodidad  del  auto,  no  teniendo  nada estética  o  comodidad  del  auto,  no  teniendo  nada que  reclamar  en  ningún  sentido  contra  la que  reclamar  en  ningún  sentido  contra  la vendedora.vendedora.

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               TERCERA:TERCERA:  El  precio  de  venta  del  automotor   El  precio  de  venta  del  automotor individualizado  en  la  precedente  cláusula  primera, individualizado  en  la  precedente  cláusula  primera, queda acordado en la cantidad total de (U$D..........-) queda acordado en la cantidad total de (U$D..........-) ........................DÓLARES  AMERICANOS,  que  será ........................DÓLARES  AMERICANOS,  que  será pagado de la siguiente manera:pagado de la siguiente manera:

                 1)A  la  firma  del  presente  contrato,  a  cuenta  del 1)A  la  firma  del  presente  contrato,  a  cuenta  del precio  convenido,  el  Comprador  abona  la  cantidad precio  convenido,  el  Comprador  abona  la  cantidad de(U$D. .......-) ............. DÓLARES de(U$D. .......-) ............. DÓLARES  AMERICANOS, AMERICANOS, que  es  recibida  íntegramente  y  en que  es  recibida  íntegramente  y  en  efectivo  en efectivo  en este acto por el vendedor.este acto por el vendedor.

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   2)El  saldo  de  (U$D........-)  ............  DÓLARES 2)El  saldo  de  (U$D........-)  ............  DÓLARES AMERICANOS, será abonado por el COMPRADOR en AMERICANOS, será abonado por el COMPRADOR en (....)  ......  cuotas  mensuales,  iguales  y  consecutivas (....)  ......  cuotas  mensuales,  iguales  y  consecutivas de de  (U$D.........-)  .......  DÓLARES  AMERICANOS (U$D.........-)  .......  DÓLARES  AMERICANOS cada  una.  Por  dichas  cuotas,  el  nombrado  libra  en cada  una.  Por  dichas  cuotas,  el  nombrado  libra  en este mismo  acto  (.....)  ........  pagarés  a  la  orden del este mismo  acto  (.....)  ........  pagarés  a  la  orden del vendedor,  con  vencimientos  al  .............., vendedor,  con  vencimientos  al  .............., al.............., ............,al.............., ............, respectivamente.respectivamente.

                     CUARTCUARTA:A:  Con  el  presente  instrumento,  LA   Con  el  presente  instrumento,  LA VENDEDORA emite la factura correspondiente.VENDEDORA emite la factura correspondiente.

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               QUINTA:QUINTA:  A  la  firma  del  presente  contrato,  es   A  la  firma  del  presente  contrato,  es entregada  al  COMPRADOR  la  posesión  plena  del entregada  al  COMPRADOR  la  posesión  plena  del autovehículo cuya compraventa constituye el objeto autovehículo cuya compraventa constituye el objeto del presente contrato, asumiendo el mismo, a partir del presente contrato, asumiendo el mismo, a partir de  la  fecha,  todas  las  responsabilidades  civiles, de  la  fecha,  todas  las  responsabilidades  civiles, penales o administrativas que pudieran derivarse de penales o administrativas que pudieran derivarse de su utilización o tenencia.su utilización o tenencia.

SEXTA:SEXTA:  Los  gastos,  tasas,  impuestos  y  honorarios   Los  gastos,  tasas,  impuestos  y  honorarios profesionales que irroguen la transferencia definitiva profesionales que irroguen la transferencia definitiva del automotor mencionado, serán abonados por las del automotor mencionado, serán abonados por las partes en un 50% cada una.partes en un 50% cada una.

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                   SÉPTIMA:SÉPTIMA:  La escritura pública  traslativa de dominio a   La escritura pública  traslativa de dominio a favor  del  COMPRADOR,  será  formalizada,  por  el favor  del  COMPRADOR,  será  formalizada,  por  el escribano  público  que  designe  LA  VENDEDORA,  al escribano  público  que  designe  LA  VENDEDORA,  al momento  de  la  cancelación  de  la  última  cuota momento  de  la  cancelación  de  la  última  cuota mencionada en la cláusula 2ª, inc.2).mencionada en la cláusula 2ª, inc.2).

  OCTAVA:OCTAVA: Serán a cargo del comprador todos los tributos  Serán a cargo del comprador todos los tributos que se devenguen por el autovehículo que es objeto del que se devenguen por el autovehículo que es objeto del presente  contrato  a  partir  de  la  fecha.  Los  adeudados presente  contrato  a  partir  de  la  fecha.  Los  adeudados hasta  la  firma  del  mismo,  incluidas  las  multas  que hasta  la  firma  del  mismo,  incluidas  las  multas  que afecten al mismo, serán abonados por LA VENDEDORA.afecten al mismo, serán abonados por LA VENDEDORA.

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NOVENA:NOVENA:  LA VENDEDORA hace entrega en este acto al   LA VENDEDORA hace entrega en este acto al COMPRADOR  de  fotocopia  debidamente  autenticada  de COMPRADOR  de  fotocopia  debidamente  autenticada  de toda la documentación relativa al autovehículo adquirido toda la documentación relativa al autovehículo adquirido por  éste  último,  sirviendo  el  presente  instrumento  de por  éste  último,  sirviendo  el  presente  instrumento  de suficiente  recibo  de  dicha  documentación,  que  forma suficiente  recibo  de  dicha  documentación,  que  forma parte integrante del presente contrato.parte integrante del presente contrato.

  DÉCIMA:DÉCIMA:  Para  todos  los  efectos  legales  las  partes  fijan   Para  todos  los  efectos  legales  las  partes  fijan domicilios  especiales  en  las  direcciones  arriba domicilios  especiales  en  las  direcciones  arriba consignadas,  sometiéndose, para  lo que hubiere  lugar,  a consignadas,  sometiéndose, para  lo que hubiere  lugar,  a la  jurisdicción  de  los  Juzgados  y  Tribunales  en  lo  Civil  y la  jurisdicción  de  los  Juzgados  y  Tribunales  en  lo  Civil  y Comercial de la Capital.Comercial de la Capital.

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          Así, se da por perfeccionado el presente contrato, a Así, se da por perfeccionado el presente contrato, a cuyo  fiel  cumplimiento  se  obligan  las  partes  y,  en cuyo  fiel  cumplimiento  se  obligan  las  partes  y,  en prueba  de  conformidad,  lo  suscriben  en  el  lugar  y prueba  de  conformidad,  lo  suscriben  en  el  lugar  y fecha  arriba  expresados  en  dos  ejemplares  de  un fecha  arriba  expresados  en  dos  ejemplares  de  un solo tenor y efecto,  recibiendo cada parte el que  le solo tenor y efecto,  recibiendo cada parte el que  le corresponde, conforme a derecho.corresponde, conforme a derecho.

          P/LA VENDEDORA EL COMPRADOR

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