VALUACION DE UN PREDIO

LADOS: AREA: PERIMETRO:7.10 FRENTE

97.27 41.4013.70 DERECHA13.80 IZQUIERDA

95.53 AREA IRREGULAR6.80 FONDO

triple cuadrado del frente 151.23 NO HAY EXCESOEXCESO -55.7

VALOR COMERCIAL/M2 EN US$ 350V.E EN US $

3.12

COMPONENTE VALOR/M2 US$ AREA 3*f2 Exceso

VALOR DEL TERRENO 350.00 97.27 151.23 -55.70

DEL TERRENO

COMPONENTE VALOR/M2 US$ AREA

VALOR DEL TERRENO 350.00 95.53 S/. 104,319.00

DE LA CONSTRUCIONNIVEL AREA UNID

PRIMER NIVEL 35.80 M2SEGUNDO NIVE 35.80 M2

TOTAL 71.60 M2

NIVEL 01

ELEMENTOS DESCRIPCION CATE- GORIA

ADOBE, TAPIAL O QUINCHA E

TECHOS CALAMINA METALICA, SOBRE VIGUERIA DE MADERA CORRIENTE F

PISOS TIERRA COMPACTADA H

MADERA RUSTICA F

REVESTIMIENTOS PINTADO EN LADRILLO RUSTICO 0.5F

BAÑOS BAÑOS BLANCOS SIN MAYOLICA F

VALOR EN SOLES

MUROS Y COLUMNAS

PUERTAS Y VENTANAS

AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA F

VALOR UNITARIO DE EDIFICACION

NIVEL

PRIMER NIVEL 35.80 435.66 REGULAR 20.00SEGUNDO NIVE 35.80 435.66 REGULAR 20.00

VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACION

Item Descripción componente Unidad

11 Portones y puertas M2

VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS

S/. 0.00 0.68

S/. 0.00

COMPONENTES DE LA TASACION

VALOR DEL TERRENO S/. 104,319.00

VALOR DE EDIFICACION S/. 22,148.00

VALOR DE O. C. E I.F. S/. 0.00

VALOR TOTAL DEL PREDIO S/. 126,467.00

VALOR DE REALIZACION S/. 120,144.00

MONTO DE PRESTAMO S/. 80,096.00

INST. ELECTRICAS Y SANITARIAS

AREA CONSTR.

(M2)

V.U.E. (S/. x M2)

ESTADO DE CONSERVACION

ANTIGÜEDAD (AÑOS)

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

Descripción obra complementaria u otras sinstalaciones

Puerta de fierro con plancha metalica de h=2.20 m. con un ancho mayor a 2.00 m.

VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS

FACTOR DE OFICIALIZACIÓN

VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS

VALOR EN SOLES

VALUACION DE UN PREDIO

S/. 134,731.00 $ 43,183.00

$ 33,435.50

ADOBE, TAPIAL O QUINCHA

CALAMINA METALICA, SOBRE VIGUERIA DE MADERA CORRIENTEENTABLADO CORRIENTEMADERA RUSTICA

PINTADO EN LADRILLO RUSTICOBAÑOS BLANCOS SIN MAYOLICAAGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA

NIVEL 01

PRECIO UNIT

209.38

121.35

21.61 CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE, ENTABLADO CORRIENTE

42.83

30.30

10.19 BAÑOS BLANCOS SIN MAYOLICA

PARA MODIFICAR

COTIZACION DEL DÓLAR

VALOR EN SOLES

VALOR EN DOLARES

VALOR EN DOLARES

PLACAS DE CºAº (e=10 A 15 cm) ALBAÑILERIA ARMADA, LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE.ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO

HORIZONTALES

VENTANAS DE FIERRO OALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) VIDRIO TRANSPARENTE SEMIDOBLE O SIMPLETARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLE

27.39 AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA

435.66

DEPRECIACIONSUB TOTAL

29% ###29% ###

VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACION ###

CANTIDAD

0 S/. 376.44

S/. 0.00

$ 33,436.00 DEPENDE DEL CASTIGO$ 7,099.00

$ 0.00

$ 40,535.00

$ 38,508.00

$ 25,672.00

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E

medida V. U 2015 S/.

VALOR EN DOLARES

CALAMINA METALICA, SOBRE VIGUERIA DE MADERA CORRIENTE

CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE, ENTABLADO CORRIENTE

BAÑOS BLANCOS SIN MAYOLICA

PLACAS DE CºAº (e=10 A 15 cm) ALBAÑILERIA ARMADA, LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS DE

ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES

VENTANAS DE FIERRO OALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) VIDRIO TRANSPARENTE SEMIDOBLE O SIMPLETARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO,

AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA - AL 31-OCTUBRE-2014

R.M.Nº367-2014-VIVIENDA FECHA: 29 de octubre de 2011

ELEMENTOS DESCRIPCION

MUROS Y COLUMNAS

A 485.02

COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE Cº Aº Y/O METALICAS B 288.55

C 209.38

LADRILLO, SILLAR O SIMILAR D 193.40

ADOBE, TAPIAL O QUINCHA E 151.84

MADERA F 94.68

PIRCADO CON MEZCLA DE BARRO G 55.78

TECHOS

A 252.19

ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO INCLINADAS B 173.38

ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES C 121.35

D 82.15

MADERA CON MATERIAL IMPERMEABILIZANTE E 37.71

F 30.13

SIN TECHO G 0.00

PISOS

MARMOL IMPORTADO, PORCELANATO A 178.95

B 149.21

MADERA FINA MACHIHEMBRADA, TERRAZO C 96.57

D 79.18

E 65.49

LOSETA CORRIENTE, CANTO RODADO F 53.48LOSETA VINILICA, CEMENTO BRUÑADO COLOREADO G 40.00

H 21.61

TIERRA COMPACTADA I 4.76

PUERTAS Y VENTANAS

A 191.42

B 169.40

C 123.61

D 72.50

E 55.38

F 42.83

G 25.23

MADERA RUSTICA H 12.62SIN PUERTAS NI VENTANAS I 0.00

REVESTIMIENTOS

A 241.56

CATE- GORIA

PRECIO UNIT

ESTRUCTURAS LAMINARES CURVADAS DE Cº Aº QUE INCLUYEN EN UNA SOLA ARMADURA LA CIMENTACION Y EL TECHO, PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LOS VALORES DE LA COLUMNA Nº 02

PLACAS DE CºAº (e=10 A 15 cm) ALBAÑILERIA ARMADA, LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE.

LOSA ALIGERADA DE CONCRETO ARMADO CON LUCES MATORES DE 6 MT, CON SOBRECARGA MAYOR A 300 KG/CM2

CALAMINA METALICA, FIBROCEMENTO SOBRE VIGUERIA METALICA

CALAMINA METALICA, FIBROCEMENTO O TEJAS SOBRE VIGUERIA DE MADERA CORRIENTE

MARMOL NACIONAL O RECONSTITUIDO, PARKET FINO (OLIVO, CHONTA O SIMILAR), CERAMICA IMPORTADA, MADERA FINA

PARQUET DE 1era, LAJAS, CERAMICA NACIONAL, LOSETA VENECIANA 40 X 40

PARQUET DE 2da, LOSETA VENECIANA 30 X 30, LAJAS DE CEMENTO CON CANTO RODADO

CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE, ENTABLADO CORRIENTE

ALUMINIO PESADO CON PERFILES ESPECIALES, MADERA FINA ORNAMENTAL (CAOBA, CEDRO O PINO SELECTO) CRISTALES

ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) DE DISEÑO ESPECIAL, VIDRIO POLARIZADO CURVADO

ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) , VIDRIO POLARIZADO

VENTANAS DE ALUMINIO, PUERTAS DE MADERA SELECTA, VIDRIO TRANSPARENTE

VENTANAS DE FIERRO, PUERTAS DE MADERA SELECTA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO TRANSPARENTE

VENTANAS DE FIERRO OALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) VIDRIO TRANSPARENTE SEMIDOBLE O SIMPLE

MADERA CORRIENTE CON MARCOS EN PUERTAS Y VENTANAS DE PVC O MADERA CORRIENTE

MARMOL IMPORTADO, MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) BALDOSA ACUSTICO EN TECHOS

REVESTIMIENTOS

B 192.93

C 159.70

D 122.15

SUPERFICIE DE LADRILLO CARAVISTA E 101.62

F 60.60

ESTUCADO DE YESO Y/O BARRO, PINTURA AL TEMPLE O AGUA G 45.02

H 18.01

SIN REVESTIMIENTOS EN LADRILLO, ADOBE O SIMILAR I 0.00

BAÑOS

A 85.67

B 61.20

C 39.96

D 24.45

BAÑOS CON MAYOLICA BLANCA PARCIAL E 11.99BAÑOS BLANCOS SIN MAYOLICA F 10.19

G 7.00

SIN APARATOS SANITARIOS H 0.00

A 305.28

B 179.56

IGUAL AL PUNTO "B" SIN ASCENSOR C 133.63

D 75.72

E 42.14

AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA F 27.39AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA SIN EMPOTRAR G 16.14SIN INSTALACION ELECTRICA NI SANITARIA H 0.00

PRIMER NIVEL

ELEMENTOS DESCRIPCION

MARMOL NACIONAL, MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) ENCHAPE EN TECHOS

SUPERFICIE CARAVISTA OBTENIDA MEDIANTE ENCOFRADO ESPECIAL, ENCHAPE EN TECHOS

ENCHAPES DE MADERA O LAMINADOS, PIEDRA O MATERIAL VITRIFICADO

TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLE

PINTADO EN LADRILLO RUSTICO, PLACA DE CONCRETO O SIMILAR

BAÑOS COMPLETOS DE LUJO IMPORTADO CON ENCHAPE FINO (MARMOL O SIMILAR)

BAÑOS COMPLETOS IMPORTADOS CON MAYOLICA O CERAMICO DECORATIVO IMPORTADO

BAÑOS COMPLETOS NACIONALES CON MAYOLICA O CERAMICO NACIONAL DE COLOR

BAÑOS COMPLETOS NACIONALES BLANCOS CON MAYOLICA BLANCA

SANITARIOS BASICOS DE LOSA DE 2da FIERRO FUNDIDO O GRANITO

INSTALACIONES ELECTRICAS Y

SANITARIAS

AIRE ACONDICIONADO, ILUMINACION ESPECIAL, SIST. HIDRONEUMATICO, AGUA CALIENTE Y FRIA, INTERCOMUNICADOR, ALARMAS, ASCENSOR, DESAGUE POR BOMBEO, TELEFONO.

SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA POTABLE, ASCENSOR, TELEFONO, AGUA CALIENTE Y FRIA

AGUA FRIA, AGUA CALIENTE, CORRIENTE TRIFASICA, TELEFONO

AGUA FRIA, AGUA CALIENTE, CORRIENTE MONOFASICA, TELEFONO

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISOEL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUSCARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACION TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN LA FAJA LONGITUDINAL DEL TERRITORIO LIMITADA, AL NORTE POR LA FRONTERA CON ECUADOR, AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE Y BOLIVIA. AL OESTE POR LA CURVA DE NIVEL DE 2000 m.s.n.m QUE LA SEPARA DE LA COSTA ESTE, POR UNA CURVA DE NIVEL QUE LA SEPARA DE LA SELVA, QUE PARTIENDO DE LA FRONTERA CON EL ECUADOR, CONTINÚA HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO NOVA, AFLUENTE DEL SAN ALEJANDRO, EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 2000 Y CONTINUA POR ESTA HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO SANABENI, AFLUENTE DEL ENE, DE ESTEPUNTO BAJA HASTA LA COTA 1500 Y CONTINÚA HASTA LA FRONTERA CON BOLIVIA.(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO.(2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASAPERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN(6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2.(7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.

CATE- GORIA

PRECIO UNIT

MUROS Y COLUMNASPLACAS DE CºAº (e=10 A 15 cm) ALBAÑILERIA ARMADA, LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE.C 209.38

TECHOS ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES C 121.35

PISOS CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE, ENTABLADO CORRIENTEH 21.61

PUERTAS Y VENTANASVENTANAS DE FIERRO OALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) VIDRIO TRANSPARENTE SEMIDOBLE O SIMPLEF 42.83

REVESTIMIENTOS TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLEF 60.60

BAÑOS BAÑOS BLANCOS SIN MAYOLICA F 10.19

AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA F 27.39

VALOR UNITARIO DE EDIFICACION V.U.E. = 465.96

INST. ELECTRICAS Y SANITARIAS

SEGUNDO NIVEL SEGUNDO NIVEL

ELEMENTOS DESCRIPCION ELEMENTOS

EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUSCARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACION TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN LA FAJA LONGITUDINAL DEL TERRITORIO LIMITADA, AL NORTE POR LA FRONTERA CON ECUADOR, AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE Y BOLIVIA. AL OESTE POR LA CURVA DE NIVEL DE 2000 m.s.n.m QUE LA SEPARA DE LA COSTA ESTE, POR UNA CURVA DE NIVEL QUE LA SEPARA DE LA SELVA, QUE PARTIENDO DE LA FRONTERA CON EL ECUADOR, CONTINÚA HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO NOVA, AFLUENTE DEL SAN ALEJANDRO, EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 2000 Y CONTINUA POR ESTA HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO SANABENI,

(2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA

(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN

CATE- GORIA

PRECIO UNIT

PLACAS DE CºAº (e=10 A 15 cm) ALBAÑILERIA ARMADA, LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE.C 209.38

TECHOSALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALESC 121.35 TECHOS

PISOSPARQUET DE 1era, LAJAS, CERAMICA NACIONAL, LOSETA VENECIANA 40 X 40D 79.18 PISOS

VENTANAS DE FIERRO OALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) VIDRIO TRANSPARENTE SEMIDOBLE O SIMPLEF 42.83

TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLEF 60.60

BAÑOSBAÑOS COMPLETOS NACIONALES CON MAYOLICA O CERAMICO NACIONAL DE COLORC 39.96 BAÑOS

AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA F 27.39

VALOR UNITARIO DE EDIFICACION V.U.E. = 553.30 VALOR UNITARIO DE EDIFICACION V.U.E. =

MUROS Y COLUMNAS

MUROS Y COLUMNAS

PUERTAS Y VENTANAS

PUERTAS Y VENTANAS

REVESTIMIENTOS

REVESTIMIENTOS

INST. ELECTRICAS

Y SANITARIAS

INST. ELECTRICAS

Y SANITARIAS

SEGUNDO NIVEL

DESCRIPCIONCATE- GORIA

PRECIO UNIT

PLACAS DE CºAº (e=10 A 15 cm) ALBAÑILERIA ARMADA, LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE.C 209.38

ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALESC 121.35

CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE, ENTABLADO CORRIENTEH 21.61

SIN PUERTAS NI VENTANAS I 0.00

TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLEF 60.60

SIN APARATOS SANITARIOS I 0.00

SIN INSTALACION ELECTRICA NI SANITARIA I 0.00

VALOR UNITARIO DE EDIFICACION V.U.E. = 412.94