Carrera
4
Calle 29
Carrera 2
Aven
ida P
rimer
a
Vía a
Arb
oletes
Calle 42
Calle 29
Carrera
9
Carrera
4
Carrera
4
Carrera 4
Aven
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lar
Calle 35
Calle 27
Calle 24
Aven
ida Pr
imeraCarre
ra 1W
Calle 41
Calle 44
Río Sinú
Barrio Chuchurubi
Barrio Nariño
El Centro
Barrio La Ceiba
Barrio Sucre
Barrio Montería Moderno
Barrio Los Laureles
Barrio Ospina Pérez
Barrio El Edén II
Barrio Minuto de Dios
Barrio El Edén I
Barrio Juan XXIII
Barrio Colón
Sector Industrial
Barrio Pueblo Nuevo
Barrio La Alboraya
Barrio Campo Alegre
Barrio El Rosario
Barrio La Esperanza
Barrio Magdalena
BarrioEl Amparo
Barrio Villa Luz
Urbanización Villa Real
Barrio República de Panamá
Urbanización El Puente Nº1
Barrio La Esmeralda
Barrio El Tambo
Barrio Río de Janeiro
Barrio El Cármen
Barrio Casita Nueva
Barrio La Ribera
Urbanización Las Viñas
Barrio Manuel Jiménez
Barrio El Campano
Barrio Sucre (Invasión)
Barrio El Bongo
Barrio Luis Carlos
Galán
Barrio Villa Nueva
Urbanización Manuel Antonio
Buelvas
Barrio Nueva Holanda
Urbanización El Puente Nº2
1
43
9
23
19
3
20
41
1
16 6
24
2
38
5
12
37
31
7
8
22
21
26
10
2928
18
39
37
37
36
42
11
38
25
4
17
33
27
2338
15
15
9
38
30
13
38
38
32
35
39
14
39
39
39
40
34
39
39
40
39
KR 1
KR 5
KR 3
KR 7
KR 4
KR 8
KR 9
CL 29
CL 33
TV 9
CL 30
CL 34
KR 10
KR 3 O
CL 20
KR 11
CL 28
CL 27
CL 40
CL 26
CL 39
CL 35
CL 36
CL 37
CL 38
CL 25
CL 32
CL 47
CL 24
CL 31
CL 23
KR 12
CL 46
CL 31B
CL 49
CL 31A
CL 32B
KR 14
CL 30C
CL 30A
CL 22
TV 1B
TV 1C
TV 1A
CL 21
CL 18
KR 10A
CL 30B
KR 13
KR 9A
OKR 11
O
KR 4 O
CL 36A
KR 10B O
KR 10A O
KR 5 O
KR 3C O
CL 29A
KR 8B O
KR 6
KR 12 O
CL 17
KR 11A O
CL 22A
KR 10 O
KR 2
CL 44
TV 1D
KR 5A
KR 8 O
CL 43A
CL 41
CL 24A
KR 8A
KR 9A
KR 7 O
CL 42A
KR 12A O
KR 13 O
KR 8B
CL 45
CL 25A
KR 2 O
CL 19
CL 32A
KR 8FKR 8G
CL 41A
CL 18A
CL 46C
KR 3A
OKR 8E
O
CL 42
KR 13A O
CL 43
KR 4AKR 9C
O
KR 1B
CL 16A
KR 14 O
KR 3D
KR 7A O
KR 11A
CL 23A
KR 14B
KR 8H
CL 48
KR 16
CL 28A
CL 35A
CL 39B
CL 37A
KR 6 O
KR 1A
KR 14A O
KR 9B O
KR 1A O
CL 27A
KR 8A O
KR 8C O
KR 15
CL 34A
KR 3A
KR 3B
KR 15 O
CL 25C
KR 6A
CL 26A
KR 3C
CL 38A
KR 2A
CL 39A
KR 39
KR 19
CL 19A
CL 129
KR 7A
KR 7B
KR 3D O
KR 3B O
CL 19B
CL 25B
CL 26
CL 29
KR 9A
KR 2 O KR 8
CL 25
KR 5
CL 39A
CL 23
CL 24
CL 21
KR 7
CL 42
KR 3A OKR 1A
O
KR 7 O
CL 31
KR 10
KR 4 O
KR 9A
CL 35A KR 1A
KR 8A
CL 37
KR 9A
KR 9A
CL 39
CL 20
CL 22
CL 25
KR 4 O
KR 6
CL 46KR 6
KR 3C O
KR 5 O
KR 5
CL 36A
KR 3
CL 18A
CL 26
KR 10
CL 18A
KR 4A
KR 12
CL 22
KR 7A O
KR 4
KR 8A
KR 2
KR 6 O
KR 6A
KR 2
KR 8 O
CL 32A
KR 4
CL 30
KR 2
O
KR 5 O
CL 35
CL 32
KR 2
KR 3
OKR 7A
KR 3 O
KR 2
KR 6
KR 15
KR 7 O
CL 30
CL 36
KR 8A
KR 3A O
CL 42
KR 7A O
CL 44
KR 3A O
CL 26
CL 28
CL 45
KR 2
CL 28
KR 6
CL 43
CL 29A
KR 3
KR 5
KR 7
CL 45
KR 2
KR 8 O
KR 6 O
CL 18
KR 3 OKR 4A
KR 9A
CL 28A
CL 27
CL 48
KR 9A
CL 34
KR 6
KR 6 O
CL 40
KR 8
KR 8B O
KR 5
KR 4
KR 12
KR 9
KR 4 O
CL 32
KR 7A O
KR 3
CL 25A
CL 40
KR 5
KR 6A
KR 1A
KR 3
KR 3D O
CL 37A
CL 29
KR 7 OKR 1B
CL 27
KR 6 O
CL 48
CL 35A
CL 35A
KR 7
CL 23
KR 7 O
CL 29
KR 9
KR 4 O
KR 2 O
CL 31
KR 1B
KR 4
CL 27
CL 24
CL 38
KR 4 O
CL 18A
I
II
I
I
III
II
I
III
II
II
IV
PLAN PARCIAL CIUDADELA COMFACOR
PLAN PARCIAL TERUEL
1130000
1130000
1131000
1131000
1132000
1132000
1460
000
1460
000
1461
000
1461
000
1462
000
1462
000
1463
000
1463
000
0 100 200 300 400 50050 Metros
ESCALA = 1: 7.500
ALCALDÍA DE MONTERÍASecretaría de Planeación NORMATIVIDAD URBANA
Un centímetro en el mapa equivale a 75 metros en el terreno
Proyección: Conforme de GaussDátum: MAGNA-SIRGASElipsoide: WGS-84
UNIDAD DE PLANEAMIENTO - UDP PIEZA URBANA BORDE OCCIDENTALUDP 410
Plano 410-02JUAN XXIII - LAS VILLAS
TRATAMIENTOS Y EDIFICABILIDAD PERMITIDA
SECTORES NORMATIVOS UDP 410 JUAN XXIII - LAS VILLAS
CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA UDP 410 JUAN XXIII - LAS VILLAS
Origen de la zona: OesteLongitud central en Origen: 77º 04' 39,03''Latitud central en Origen: 4º 35' 46,32''
Factor de Escala: 1,00000000Falso Norte: 1.000.000 metros N.Falso Este: 1.000.000 metros E.
INFORMACIÓN DE REFERENCIA
I
II
I
IIII
II
I
III
IV
II
II
1
9
433
1
23
19
415
24
7
12
8
620
2
1638
15
37
31
2221
26
10
15
2928
18
39
37
37
4
9
36
1142
38
25
17
3833
2730
23
13
38
3832
39
14
39
39
403939
39
LOCALIZACIÓN DE LA UDP
SECTOR ÁREA DE ACTIVIDAD ZONA TRATAMIENTO
1 ÁREA URBANA INTEGRAL MÚLTIPLESUBSECTOR I - II - IV:
DESARROLLO POR PLAN PARCIAL
2 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETASUBSECTOR I - II: CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICA
3 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETAMEJORAMIENTO INTEGRAL
INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIA
4 - 21 - 30 DOTACIONALEQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Y RECREATIVOS
CONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS
ESPECIALES
5 - 6 SUELO PROTEGIDO RONDA RÍO SUELO PROTEGIDO
7 - 27 - 33 DOTACIONALEQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Y RECREATIVOS
CONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS
ESPECIALES8 ÁREA URBANA INTEGRAL RESIDENCIAL DESARROLLO POR NORMAS
EN ÁREAS URBANAS
9 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETAMEJORAMIENTO INTEGRAL
INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIA
10 - 12 - 13 - 17 - 18 - 28 - 34 DOTACIONAL EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOSCONSOLIDACIÓN DE
SECTORES URBANOS ESPECIALES
11 - 14 DOTACIONAL SERVICIOS URBANOS BÁSICOS
CONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS
ESPECIALES15 SUELO PROTEGIDO RONDA CANAL SUELO PROTEGIDO
ÁREA URBANA INTEGRAL RESIDENCIALSUBSECTOR I: DESARROLLO
POR NORMAS EN ÁREAS URBANAS
RESIDENCIAL RESIDENCIALSUBSECTOR II:
MEJORAMIENTO INTEGRAL INTERVENCIÓN
COMPLEMENTARIA19 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICASUBSECTOR I: DESARROLLO
POR NORMAS EN ÁREAS URBANAS
SUBSECTOR II: MEJORAMIENTO INTEGRAL
INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIA
SUBSECTOR III: CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICA22 SUELO PROTEGIDO RONDA RÍO SUELO PROTEGIDO
23 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
24 RESIDENCIAL RESIDENCIAL CONSOLIDACIÓN CON DENSIFICACIÓN MODERADA
25 COMERCIO Y SERVICIOS COMERCIO CUALIFICADO
CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
26 ÁREA URBANA INTEGRAL RESIDENCIAL DESARROLLO POR NORMAS EN ÁREAS URBANAS
29 ÁREA URBANA INTEGRAL RESIDENCIAL DESARROLLO POR NORMAS EN ÁREAS URBANAS
31 SUELO PROTEGIDO RONDA RÍO SUELO PROTEGIDO
32 - 35 DOTACIONAL SERVICIOS URBANOS BÁSICOS
CONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS
ESPECIALES36 SUELO PROTEGIDO RONDA RÍO SUELO PROTEGIDO
37 COMERCIO Y SERVICIOS COMERCIO CUALIFICADO
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE PATRÓN
38 COMERCIO Y SERVICIOS COMERCIO CUALIFICADO
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE PATRÓN
39-40 DOTACIONALEQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Y RECREATIVOS
CONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS
ESPECIALES41 RESIDENCIAL MÚLTIPLE CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICA42 DOTACIONAL SERVICIOS URBANOS
BÁSICOSCONSOLIDACIÓN DE
SECTORES URBANOS ESPECIALES
43 RESIDENCIAL MÚLTIPLE CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA
16
20
UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COMIndice máximo de ocupación 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75Indice máximo de construcción 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5Altura máxima permitida (Pisos) 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2Lote MínimoÁrea 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120Frente 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10Tipología edificatoriaRetiro frontal antejardin (metros) 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0SemisotanoSubdivisión mínimaRetiro posterior 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0Retiro lateral 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0Voladizo 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0
UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COMIndice máximo de ocupación 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75 0,6 0,6 0,6 0,75Indice máximo de construcción 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5 2,0 2,0 2,5 1,5Altura máxima permitida (Pisos) 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2 3 3 4 2Lote MínimoÁrea 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120 120 200 400 120Frente 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10 8 10 15 10Tipología edificatoriaRetiro frontal antejardin (metros) 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0 3,0 3,0 5,0 5,0SemisotanoSubdivisión mínimaRetiro posterior 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 3,0 5,0 3,0Retiro lateral 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 2,0 1,0Voladizo 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,0 2,0
SECTOR 41 SECTOR 43
Según especificaciones del Plan Parcial
Según especificaciones del Plan Parcial
SECTOR 24 SECTOR 25 SECTOR 26 SECTOR 29 SECTOR 37 SECTOR 38
SECTOR 9 SECTOR 16 SECTOR 19 SECTOR 20 SECTOR 23SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 3 SECTOR 8
CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA MÚLTIPLES TRATAMIENTOS (Ver tabla de Sectores Normativos) CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICASUBSECTOR I - II - IV: DESARROLLO
POR PLAN PARCIALSUBSECTOR I - II: CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICAMEJORAMIENTO INTEGRAL
INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIADESARROLLO POR NORMAS EN
ÁREAS URBANASMEJORAMIENTO INTEGRAL
INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIAMÚLTIPLES TRATAMIENTOS
(Ver tabla de Sectores Normativos)
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE PATRÓN CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICACONSOLIDACIÓN CON
DENSIFICACIÓN MODERADA CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA DESARROLLO POR NORMAS EN ÁREAS URBANAS
DESARROLLO POR NORMAS EN ÁREAS URBANAS
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE PATRÓN
La Edificabilidad de los Usos Dotacionales de escala Regional y Urbana serán las resultantes de los Instrumentos de Gestión: Plan Parcial, Plan de Implantación y/o Plan de Regularización y Manejo según sea el caso de conformidad con lo dispuesto por el cuadroAnexo No. 2 del Decreto 576 de 2003.
NOTA 1:
La Edificabilidad de los usos Dotacionales de escala zonal y local están descritos en el Decreto de 2011. NOTA 2:
NOTAS GENERALES
FICHA REGLAMENTARIA EDIFICABILIDAD UDP 410 JUAN XXIII - LAS VILLAS
SECTOR SUBSECTOR DE EDIFICABILIDAD
SUBSECTOR DE USO
URBANIZACIÓN O EDIFICACIÓN
ACTO ADMINISTRATIVO
2 ÚNICO I Urbanización "VILLA LUZ"
Licencia de construcción N° 093-98
19 ÚNICO ÚNICO Urbanización "CAMPO ALEGRE"
Licencia de construcción o de urbanismo que lo
rige
25 ÚNICO ÚNICO EDS "EL DORADO" Licencia de construcción N° 023-II-87
Límite de Predio Rural
Perímetro Urbano
Vía Principal
Humedal
Río
Banco de Arena
Predio Urbano
Curva de Nivel
Suelo suburbanoÁrea de expansión urbana
Fuente Cartográfica:Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) 2007 y Planeación Municipal Fuente Temática: Normativa Urbana, POT 2002 - 2015
CONVENCIONES GENERALES
Área laguna de oxidaciónAmenaza alta por inundación
VII10
Límite de SectorLímite de SubsectorNúmero de SectorNúmero de Subsector
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE PATRÓNCONSOLIDACIÓN CON DENSIFICACIÓN MODERADACONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS ESPECIALESCONSOLIDACIÓN URBANÍSTICADESARROLLO DE SECTORES URBANOS ESPECIALESDESARROLLO POR NORMAS EN ÁREAS URBANASDESARROLLO POR PLAN PARCIALMEJORAMIENTO INTEGRAL INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIAMEJORAMIENTO INTEGRAL INTERVENCIÓN REESTRUCTURANTERENOVACIÓN URBANA REACTIVACIÓNRENOVACIÓN URBANA REDESARROLLOSUELO PROTEGIDOCONSERVACIÓN DE BIENES DE PATRIMONIO CULTURAL (Deben cumplir con los lineamientos establecidos en el Artcul o 95 y si gui ent es del Ac uer do 18 de 2002) .
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