M e d e l l í n C o l o m b i a
B Y : T R A Z O S U R B A N O S
CALLE FLORA HO
TE
L
CAL LE F LORA HO
TE
L
ETAPA 1
Un hotel que hace homenaje a la eterna
PRIMAVERALa misma que con sus flores
cautiva a caminantes
y viajeros de todo el mundo.
1- www.vogue.mx/estilo-de-vida/articulo/medellin-mejor-destino-urbano-2020-de-latinoamerica-world-travel-awards
es el lugar perfecto para un hotel que será el centro de todas las miradas.
Elegida como mejor destino para visitar en latinoamérica en la categoría ciudad,
CA
LLE
F
LORA HOTEL
U
N A I N V E R SI Ó N
SE
GU
RA
1
ETAPA 1
CA
LLE
FLO
RA HOTEL
CA
LLE FLORA HOTEL
El Parque Lleras
B I E N V E N I D O A
Estará ubicado en el corazón de la zona rosa
en el sector más turístico de Medellín
y del Poblado; El Parque Lleras, el lugar más
atractivo para extranjeros y locales,
una zona infaltable para visitar en Medellín.
H O T E L C A L L E F L O R A
CALLE 1O
TRA
NSV
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SAL
IN
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RIO
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CALLE 1OA
CALLE 9
CA
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3 A
CALLE 7D
CALLE 5
CALLE 1
CA
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893
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CCALLE 1B SUR
CALLE 7
CALLE 11A
CALLE 11B
AV
EN
IDA
LA
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EG
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IDA
LA
S V
EG
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AV
EN
IDA
RE
GIO
NA
L
PAR
QU
E P
OB
LAD
O
PARQUE LA PRESIDENTA
UBICACIÓNPRIVILEGIADA
LA ZONA ROSA.UN LUGAR INFALTABLE PARA LOS
VISITANTES Y LOCALES DE MEDELLÍN.
ETAPA 1
13 MIN.
8 MIN.
CC. SANTAFÉ
8 MIN.
CC. EL TESORO
9 MIN. 11 MIN.
14 MIN.
MUSEO EL CASTILLO MUSEO ARTE MODERNO
COLOMBIA MODA
PLAZA MAYORCentro de convenciones
34 MIN.
PARQUE EXPLORA
ESTADIOATANASIO GIRARDOT
16 MIN.
PLAZA DE BOTERO
20 MIN.
JARDÍN BOTÁNICO
20M.
1H.44M.
GUATAPELLANO GRANDE
40M.
MILLA DE ORO
24M.
1H.20M.
PARQUE ARVI
PARQUE PIES DESCALZOS
JOSÉ MARÍA CÓRDOBA,
8 MIN.
25 MIN.
ESTACIÓN EL POBLADO
5 MIN.
OLAYA HERRERA
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RO
PU
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TO
SM
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LLE
F
LORA HOTEL
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N A I N V E R S I Ó N
SE
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RA
L U G A R E S
TURÍSTICOSQ U E N O P U E D E N FA L TA R
COMUNA 13GRAFFITI TOUR
29 M.
HOY EN DÍA LA VISIÓN MODERNA QUE TIENEN DE UNA MARCA DE LUJO
está asociada a la ét ica y moral , a tener un impacto posit ivo en la sociedad.
G E N E R A C I Ó N Z( 1 9 9 4 - 2 0 1 0 )
( 1 9 8 1 - 1 9 9 6 )
M I L L E N N I A L SGENERACIÓN X
TARGET 1: HUÉSPEDES
TARGET 2: CLIENTES LOCALES
TARGET 3: EVENTOS LOCALES
PÚ
BL
ICO
OB
JE
TIV
O
H E N R Y
VIAJAN EN BUSCA DE EXPERIENCIAS INOLVIDABLES.
Les gustan los espacios altamente instagrameables, bien diseñados y con mucho estilo.
UNA GENERACIÓN ALTAMENTE
TECNOLÓGICA.
INFLUENCIABLES. SON EXTREMADAMENTE SOCIABLES.
Buscan experiencias locales culturales.Consultan las opiniones de otros
antes de tomar las propias.
M I L L E N N I A L S
SE RELACIONAN CON LAS MARCAS QUE APOYAN Y REPRESENTAN
UNA CAUSA O UNA COMUNIDAD.
Turismo de vacaciones o negocio/placergeneralmente en compañía
de pareja o amigos
Cuentan con una buena cantidad de dinero para gastar y disfrutar,
en “buenas” experiencias.
La ubicación del hotel es primordial, debe estar en la zona rosa.
El hotel en el que se hospeda les debe dar estatus.
Buscan vivir las experiencias del destino, el mejor restaurante, bar, discoteca, los sitios preferidos de
los locales...Bleisure. En sus viajes siempre
buscan una forma de hacer negocios.
( 1 9 6 5 - 1 9 8 0 )
H E N R YHIGH EARNERS NOT RICH YET
TARGET
VACATIONER-BLEISURE
Son selectivos de los lugaresa los que frecuentan.
ETAPA 1
En 2019 el valor agregado del turismo nacional en Colombia fue de
12.1%
Desde el 2015 elvalor agregado turístico1 nacional
ha crecido un
31%
TURISMO YHOTELERÍA
20,7 BILLONES DE MILLONES
C R E C I Ó E N M Á S D E L 5 5 % ,De 2015 a 2019, la llegada de pasajeros internacionales
DURANTEEL COVID
ANTESDEL COVID
En el 2019 la expansión2 de
se dio, en buena medida,al aumento de 4,9 % del sector de comercio, transporte, alojamiento y servicios de comida (turismo).
3,3 % DEL PRODUCTO
1. www.elespectador.com/especiales/mundo-destinos/las-cifras-record-que-el-2019-le-dejo-al-turismo-en-colombia-articulo-906186/#:~:text=Las%20cifras%20as%C3%AD%20lo%20demuestran,7%25%20m%C3%A1s%20que%20en%2020172. www.mincit.gov.co/prensa/noticias/industria/comercio-y-turismo-motores-crecimiento-economico
4 . PDF -PAG 40. www.camara.gov.co/sites/default/files/2020-09/P.L.403-2020C%20%28LEY%20GENERAL%20DE%20TURISMO%29.pdf3. Fuente: reporte SITUR 2019
5. www.medellin.gov.co/irj/portal/medellin?NavigationTarget=contenido/9137-Para-seguir-impulsando-la-reactivacion-del-turismo-Medellin-sera-el-eje-estrategico-de-nuevas-rutas-aereas-desde-y-hacia-el-exterior#:~:text=De%202015%20a%202019%2C%20la,visitantes%20en%20los%20pr%C3%B3ximos%20a%C3%B1os.
SUPERANDO LOS 900 MIL VISITANTES POR AÑO5
EN LA REGIÓN DE ANTIOQUIA.
6. www.colombiacheck.com/chequeos/bogota-es-la-ciudad-del-pais-que-mas-turistas-extranjeros-recibe#:~:text=Las%20cifras%20de%20la%20llegada,la%20ciudad%201'254.657%20personas.
Nominado en Suramérica a los World Travel Awards.(como mejor destino de reuniones, conferencias,
festivales y eventos)
MEDELLÍN LÍDER LATINOAMERICANO6 EN EVENTOS
70,2% OCUPACIÓN HOTELERA3 PROMEDIO EN EL POBLADO
creciendo frente a 2018
PIB-VALOR AGREGADO ALOJAMIENTO Y SERVICIOS DE COMIDA.
7.8
55
8.2
29
8.5
55
9.0
64
7.18
9
2.7
18 4.2
12
7.17
6
I I I I I I IVIII IV20202019
I I I
F U E N T E: DA N E PI B
NOMINADO
MEDELLÍN PUESTO84 ENTRE
470 CIUDADES en el ranking mundial de eventos.
-Asociación Internacional de Congresos y Convenciones (2020)
4
D E 2 0 1 3 - 2 0 1 9
TURISMO YHOTELERÍA
Aeropuerto El Dorado5, reconocido por la firma británica Skytrax
como el mejor calificado de la región en temas de bioseguridad.
DE VIAJEROS ENCUESTADOS3
Después del COVID (2021)
tiene intención de viajar en 2021 80%
Los destinos preferidos4 para viajar para semana santa fueron: Cartagena,
Santa Marta, Bogotá, Medellín y San Andrés.
Hay una reactivación6 en lo que llevamos del 2021. Entre el 1 y el 11 de enero se registra
un 55% del movimiento registrado en el mismo período de 2020.
-ANATO
$$
Estados Unidos (48,4 %) Chile (13,12 %) Argentina (5,66 %)
RESERVAS AÉREAS INTERNACIONALESPARA VIAJAR HACIA COLOMBIA
1er semestre 2021
primer semestre siguen siendo superiores a las cancelaciones destacándose
NÚMEROS DE CRECIMIENTO2
DE TURISMO MÁS ALTOS.
Algunos destinos están con los
“country manager” de Despegar
es el país con mayor recuperación2 en el sector turístico de la región.
“Colombia ha sido un oasis2 dentro de la tormenta”.
Desde el 1 de enero de este año los colombianos cuentan con la
para vuelos nacionales e internacionales, entre otros beneficios .reducción del IVA del 19 % al 5 % para la venta de tiquetes aéreos LEY DE TURISMO
Colombia,
Dirk Zandee,
$$
1. www.elespectador.com/noticias/mundo-destinos/2021-el-ano-de-la-recuperacion-del-turismo-anato/2. www.elespectador.com/noticias/mundo-destinos/colombia-el-pais-de-la-region-que-mayor-recuperacion-ha-tenido-en-el-sector-turismo/3. www.anato.org/noticias/estudio-realizado-por-anato-revela-que-el-80-de-los-encuestados-tiene-intencion-de-viajar-en-2021/#:~:text=Ingresar-,Estudio%20realizado%20por%20ANATO%20revela%20que%20el%2080%25%20de%20los,intenci%C3%B3n%20de%20viajar%20en%202021&text=%E2%80%93%20El%2047%25%20de%20los%20encuestados,julio%20del%20a%C3%B1o%20en%20curso.5. www.eje21.com.co/2021/02/la-industria-turistica-de-colombia-y-una-transformacion-ante-la-pandemia/#:~:text=PRUEBAS%20DE%20COVID%20EN%20AEROPUERTOS&text=Justamente%20el%20aeropuerto%20El%20Dorado,administraci%C3%B3n%20para%20enfrentar%20la%20pandemia.4. www.larepublica.co/empresas/cartagena-y-santa-marta-son-los-destinos-preferidos-para-semana-santa-segun-kayak-31431396. www.hosteltur.com/lat/141629_colombia-arranco-2021-con-el-55-de-los-pasajeros-de-2020.html
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CA
LLE
FLO
RA HOTEL
IN V E R SI Ó N SE
GU
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06Administración de gastos del inmueble(Gastos de administración, servicios públicos,
impuestos prediales, mantenimiento,
reemplazo de dotación).
01Promociona y comercializatu inmueble en medios físicos y virtuales.
03Administra un fondo de reposición y renovación de tu unidad.
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ENERO OCTUBRE NOVIEMBRE MES FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE DICIEMBRE
63.6%87.9% 93.5% 80.2% 60.9% 61.8% 62.2% 58.2% 65.7% 92.3% 96.6% 95.5%
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COSTOS Y GASTOS (25%)
UTILIDAD OPERACIONAL JALO (15%)
MODELO DE
UTILIDAD ANTES IMPUESTO
NEGOCIOETAPA 1
ETAPA 1
MODELO DE NEGOCIO
Suite XS 0,28%
Suite S 0,40%
Suite M 0,51%
Suite L 0,57%
Suite XL 0,74%
Lobby 5,51%
Piso 1 5,36%
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R E S O S T O T A L E S D E L H
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L HABITACIONES +
LOCALES COMERCIALES +
ROOFTOP
comerciales
Locales
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Acomodación
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SUITE
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SUITE
SUITE
SUITE
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0,74%
0,74%0,74%A
0,74%
0,28%
XSSUITE
0,28%
XSSUITE
0,28%0,40%
0,40%
0,51%
0,51%
0,51%
0,51%
0,57%
0,57%
0,57%
0,57%
% D
E PART IC IPA C I Ó N DE LOS INGRESO
S
% D
E P
ARTICIPACIÓN DE LOS INGRESOS
HABITACIONES
117
HABITACIONESCOEFICIENTE
117
MODELO DE NEGOCIO
ETAPA 2
Suite XS 0,28%
Suite S 0,49%
Suite M 0,58%
Suite L 0,72%
Suite XL 0,85%
Suite XXL 1,00%
Lobby 2,90%
Piso 1 3,31%
I NG
R E S O S T O T A L E S D E L H
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L HABITACIONES +
LOCALES COMERCIALES +
ROOFTOP
comerciales
Locales
Eventos
Acomodación
XL
XL
XXL
XS
S
S
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MM
M
LSUITE L
SUITE
L
LSUITE
SUITE
SUITE
SUITE
XSSUITE
XSSUITE
XSSUITE
SUITE
SUITE
SUITE
SUITE
SUITE
SUITE
SUITE
SUITE
0,85%
0,85%
1,00%
XXLSUITE
1,00%
0,28%
0,28%
0,28%
0,28%
0,49%
0,49%
0,58%
0,58%
0,58%
0,58%
0,72%
0,72%
0,72%
0,72%
% D
E PART IC IPA C I Ó N DE LOS INGRESO
S
% D
E P
ARTICIPACIÓN DE LOS INGRESOS
HABITACIONES
59
HABITACIONESCOEFICIENTE
59
HD
HD
H
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H
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H A B I T A C I O N E S
L O B B Y
P I S O 1 0
R O O F T O P
C
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Z o n a C o m e r c i a l+ L o b b y
Z o n a C o m e r c i a l
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L O C A L E S C O M E R C I A L E S
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X S , S
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X S , S
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P I S O 2
P I S O 1
P I S O 3
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P I S O 9
INF
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R O O F T O P
HD
HABITACIONES
D U P L E X
D U P L E X
ETAPA 1
En Calle Flora Hotel la naturaleza estará presente en cada rincón permitiendo que cada momento sea un instante inolvidable y una foto para compartir, un deleite para la mente y los sentidos.
Invertir en uno de los hoteles con más alto detalle, atención
10 PISOS
CA
LLE
F
LORA HOTEL
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N A I N V E R SI Ó N
SE
GU
RA
U n a i n v e r s i ó n f á c i l y c o nfiab l e .
D E B U E N D I S E Ñ O
ETAPA 1
PARAÍSO
CA
LLE
FLO
RA HOTEL
CA
LLE FLORA HOTEL
Se propietar io de un h ote l rentable y caut iva dor
q u e e s l a p r u e ba d e l a ex i s te n c i a d e l
ETAPA 1
ETAPA 1
COMERCIALZONA
CALL
E F
LO
RA COMERCIO CALLE FLORA COMERCIO
LOS RESTAURANTES, BARES Y ZONAS COMERCIALES MÁS TOP DE LA CIUDAD
SE ENCONTRARÁN EN LOS PRIMEROS PISOS, DANDO LA BIENVENIDA A TODOS
LOS QUE POR CURIOSIDAD SERÁN HUÉSPEDES DE POR VIDA.PISO 1
UN HOTEL RENTABLELas imágenes son i lustrat ivas y por lo tanto pueden presentar mod ificaciones. además, contienen elementos de apreciación estét ic a que son interpretación del art ífice y no comprometen a la sociedad promotora.
1.N
OSIP
LOB
BY
ETAPA 1
CALL
E F
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RA COMERCIO CALLE FLORA COMERCIO
ESPACIOS QUE SERÁN PERFECTOS PARA COMPARTIR Y VIVIR MOMENTOS ÚNICOS.
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COMERCIALZONA
LOBBYNUESTRO OPERADOR ADMINISTRA MIENTRAS
TU DISFRUTAS LAS GANANCIAS.
ETAPA 1
MP.3
HABITACIÓN DOBLE
TODAS LAS MIRADAS ESTARÁN SOBRE
LAS VENTANAS FLORALES KINÉTICAS ,
CONCURRIDO E ICÓNICO.
Las imágenes son i lustrativas y por lo tanto pueden presentar modificaciones. además, contienen elementos de apreciación estética que son interpretación del artífice y no comprometen a la sociedad promotora.
ETAPA 1
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P.2
P.3
GE
RB
ER
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ETAPA 1
CUANDO INVIERTES EN UN PROYECTO ESPERAS
LOS MEJORES ACABADOS, DETALLES, UBICACIÓN
Y EXPERIENCIAS QUE HAGAN QUE CADA HUESPED
REGRESE POR UNA NUEVA EXPERIENCIA.
Tipologías
HABITACIONES
XL
L
MJ
M
S
XS
HABITACIONES117 F L O R A L E S T E M Á T I C A Sque harán de cada estadía un momento único .
Todo esto se encuentra en Calle Flora Hotel.
M JP.4
HABITACIÓN CON JACUZZI
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ETAPA 1
P.4
OR
QU
ÍDE
AH
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XSP.8
HABITACIÓN SENCILLA
QUE LLEVA LA ESENCIA Y FUERZA DE LAS FLORES A OTRO NIVEL AHORA ES POSIBLE.
SER SOCIO DE UN HOTEL UBICADO EN EL CORAZÓN DE MEDELLÍN
ETAPA 1
SP.7
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ETAPA 1
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PA
SS
IFLO
RA
HP
5.6.
P 7.
P 8.
P9.
P
NUESTRO OPERADOR SE ENCARGA DE ADMINISTRAR EL HOTEL.
TU TE ENCARGAS DE DISFRUTAR LAS GANANCIAS.
FÁ
CIL
Y C
ON
FIA
BL
E.
DUPLEXPISO 10. NIVEL 1
X LP.10
DUPLEX
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ETAPA 1
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P.1
0D
ELF
INIO
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ETAPA 1
EXPERIENCIAS, MÚSICA Y TODA LA ENERGÍA DE UN LUGARQUE FLORECERÁ EN LA ZONA MÁS TURÍSTICA DE EL POBLADO.
PERFECTO PARA EVENTOS Y TODA LA ESCENA SOCIAL DE EL POBLADO.
ROOFTOP PISO 10NO
ETAPA 1
RO
OTO
PR
HOTELERÍA FLORAL EN MEDELLÍN A OTRO NIVELLas imágenes son i lustrativas y por lo tanto pueden presentar modificaciones. además, contienen elementos de apreciación estétic a que son interpretación del art ífice y no comprometen a la sociedad promotora.
MJSXS M
TIPOLOGÍAS HABITACIONES
HABITACIÓNTIPO
HABITACIÓNTIPO
HABITACIÓN
+ BALCÓN + BALCÓN
TIPO
+ JACUZZI
HABITACIÓNTIPO
Las imágenes son i lustrativas y por lo tanto pueden presentar modificac iones. además, contienen elementos de apreciación estética que son interpretación del artífice y no comprometen a la sociedad promotora.
ETAPA 1
L
HABITACIÓNTIPO
HABITACIÓNTIPO
XL
TIPOLOGÍAS HABITACIONES Las imágenes son i lustrativas y por lo tanto pueden presentar modificac iones. además, contienen elementos de apreciación estética que son interpretación del artífice y no comprometen a la sociedad promotora.
ETAPA 1
GRACIAS
La decoración para cenas románticas o fechas especiales será a otro nivel diciendo adiós a los clichés de las típicas rosas, los huéspedes se sorprenderán con creaciones que serán perfectas para una foto en redes sociales.
ETAPA 1
Floriografía
creará una forma única de comunicación con los huéspedes y complicidad entre quienes visitan Calle Flora.
C A D A U N O D E L O S 1 0 P I S O S T E N D R Á U N A R O M A F L O R A L S U T I L
D I S T I N T O Q U E D I F E R E N C I A R Á Y P E R S O N A L I Z A R Á C A D A E S TA D Í A .
EXPERIENCIASEXPOSICIONES CON TEMÁTICAS FLORALESserán parte del hotel, haciendo que
sea un referente en estilo, arte y
diseño, esto creará una dinámica en
la que tanto turistas como visitantes
quieran conocer mes a mes lo que
sucede en Calle Flora Hotel.
Uno de los mayores atractivos del hotel serán las ventanas y su apertura, la fachada kinética
totalmente abiertas sin duda hará que los transeúntes y curiosos quieran conocer más de un hotel icónico y referente en Medellín.
ETAPA 1
KinéticaFACHADA
CENTRO DE TODAS
LAS MIRADAS
16 PROYECTOS
EN MEDELLÍNProyectoshoteleros
Proyectosde comercio
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q u e s o n i n t e r p r e t a c i ó n d e l a r t í fi c i e y n o c o m p r o m e t e n a l a s o c i e d a d p r o m o t o r a .
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