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•Sitios Sustentables•Eficiencia Uso de Agua•Energía y Atmósfera•Materiales y Recursos•Calidad del Aire Interior•Innovación al Diseño
Certificación L E E D de Edificios Sustentables
ID - Innovación en el diseño
Darle la oportunidad al equipo diseñador del proyecto de obtener hasta 4 puntos por “Comportamiento Ejemplar” según los requerimientos establecidos por el LEED y/o también al proponer decisiones de proyecto que se consideren cuantif icables en su beneficio al medio ambiente.
* Los créditos ID son evaluados proyecto a proyecto según las características y comportamiento del mismo*
Intención:
Estrategias de Implementación:Hay dos tipos de estrategias para lograr créditos dentro de la categoría de Innovación en Diseño:
1.- El primer tipo corresponde a aquellas que exceden largamente los requerimientos de algunos de los créditos dentro de las cinco categorías del LEED.
2.- El segundo tipo de crédito por Innovación corresponde a estrategias que no son mencionadas en ninguno de los créditos existentes, pero que corresponden a iniciativas del proyecto que demuestran un impacto claramente positivo y cuantif icable en términos medioambientales.
Este documento ha sido desarrollado con fines educativosEstá prohibida su reproducción total o parcial.
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
ID - Innovación en el diseño
1.- El proyecto debe demostrar cuantitativamente el positivo impacto en términos medioambientales generado por la estrategia de innovación implementada .Se debe establecer un modelo base de comparación respecto a la solución implementada.
2.- La medida presentada como innovación debe abarcar todos los aspectos necesarios para que sea implementada en forma efectiva en el proyecto. Por ejemplo: un edificio que esta optando a un punto de innovación por la implementación de un programa “mantención verde” de limpieza y aseo debe demostrar que las medidas consideradas incluyen aspectos como determinación del tipo de detergentes a utilizar, medidas de manipulación, condiciones de almacenamiento de los productos, procedimientos, etc. Esto debe quedar plasmado en un “manual de aseo sustentable para el edificio” que debe quedar como norma a ser implementada en el tiempo.
3.- La formula adoptada como innovación debe ser posible de replicar en otros proyectos
Criterios y requisitos para obtener un crédito de ID en una categoría que no esté específicamente mencionada en los créditos existentes de LEED.
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Certificación L E E D
Crédito SS, Sitios Sustentables
SS c4.0 Transporte Alternativo
SS c4.1 Acceso al Transporte Público
SS c4.2 Estacionamientos de Bicicletas y Camarines
SS c4.3 Vehículos Eficientes y de bajas EmisionesSS c4.4 Capacidad de Estacionamientos
SS c5.0 Intervención del terreno
SS c5.1 Protección y Restauración del Hábitat
SS c5.2 Maximización del Área Libre
SS c6.0 Manejo de Aguas Lluvias
SS c6.1 Control de cantidad de Aguas Lluvias
SS c6.2 Control de calidad de Aguas Lluvias
SS c7.0 Efecto Isla de Calor
SS c7.1 Nivel de suelo
SS c7.2 Cubiertas
SS c3.0 Rehabilitación de terreno contaminado
SS c2.0 Densificación y Conectividad
Comportamiento Ejemplar
Desarrollar un plan de manejo que demuestre una reducción considerable del uso personal de los autos a través de la implementación
de múltiples alternativas.
SS 5.1 - 75% del terrenoSS 5.2 - Duplicar el área libre requerida
SS c1.0 Elección del lugar
SS c8.0 Reducción de la polución lumínica nocturna
SS 7.1 – 100% estacionamientos subterráneos o 100% superficies reflectivasSS 7.2 – 100% techos verdes
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
Comportamiento Ejemplar
Desarrollar un plan de manejo que demuestre una reducción considerable del uso personal del auto a
través de la implementación de múltiples alternativas. (además de cumplir con los 4 créditos SS c4.0
Transporte Alternativo)
SS c4.0 Transporte Alternativo
SS c4.1 Acceso al Transporte Público
SS c4.2 Estacionamientos de Bicicletas y Camarines
SS c4.3 Vehículos Eficientes y de bajas Emisiones
SS c4.4 Capacidad de EstacionamientosIntención Reducir la contaminación causada por el uso del automóvil.
- 400 m. del metro - 800 de 2 lineas de buses
- 5% bicicletas- 0.5% duchas
- 5% estacionamientos- 3% estac. recarga
- No exceder la ordenanza y 5% v ehiculos de uso coompartido- 5% de FTE y 5% v ehiculos de usocompartido
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Certificación L E E D de Edificios SustentablesSS c4.1 Acceso al Transporte Público
Requerimientos Opción 1:
Ubicar el proyecto a menos de ½ milla (800 m) de una estación de metro o tren.
Opción 2:
Ubicar el proyecto a menos de ¼ de milla (400 m) de uno o más paraderos donderecojan pasajeros al menos 2 líneas de buses.
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
SS c4.2 Estacionamientos de Bicicletas y CamarinesRequerimientos
Proveer camarines y duchas para el 0.5% del total de “usuarios tiempocompleto del edificio” (calculados en base a 8 hrs.).
Y
Proveer estacionamientos de bicicletas para el 5% o más del Total deusuarios del edificio . (usuarios tiempo completo + usuarios temporales)
Estas instalaciones deben ser seguras y estar a menos de 200 yardas(180 m) del acceso del edificio.
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
SS c4.3 Vehículos Eficientes y de bajas EmisionesRequerimientos
Opción 1:
Proveer estacionamientos preferenciales de automóviles de bajo consumo decombustible y bajas emisiones para el 5% de la capacidad total de estacionamientosdel edificio.
Opción 2:
Instalar una estación de combustible alternativo para el 3% de la capacidad total deestacionamientos del proyecto. (este debe ser ventilado y ubicado al exterior deledificio)
SS c4.4 Capacidad de EstacionamientosRequerimientos La capacidad de estacionamientos del proyecto no debe exceder el requerimientomínimo de la Ordenanza Local
Y
proveer estacionamientos preferenciales de vans de acercamiento para el 5% deltotal de estacionamientos.
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
Buses de acercamiento desde Estación Terminal Escuela Militar (línea 1) hasta Universidad Mayor Sede Huechuraba
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
Bono de recarga Tarjeta Bip -Fomentar uso de transporte público-Disminuir uso del auto
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
Comportamiento Ejemplar Restaurar o proteger un mínimo del 75% delterreno, excluyendo la huella del edificio, convegetación nativa o adaptada.
SS c5.0 Intervención del terrenoSS c5.1 SS c5.1 Protección y Restauración del HábitatProtección y Restauración del Hábitat
Intención: Conservar las áreas naturales existentes y restaurar áreas dañadas, dotando de hábitat y biodiversidad.
Requerimientos: Restaurar o proteger un mínimo del 50% del sitio, excluyendo la huella del edificio, con vegetación nativa o adaptada.
Estrategias
- Estudiar ubicación proyecto para proteger ecosistemas existentes
- Minimizar la huella del edificio
- Estacionamientos subterráneos- Determinar límites de construcción para disminuir alteración del sitio.
- Seleccionar plantas nativas o adaptadas.
- Reemplazar áreas pavimentadas por áreas con vegetación.
HOTEL EXPLORA ISLA DE PASCUAHOTEL EXPLORA ISLA DE PASCUA
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Comportamiento Ejemplar
Duplicar los requerimientos de áreas libres.
SS c5.0 Intervención del terrenoSS c5.2 SS c5.2 Maximización área LibreMaximización área LibreIntención: Proveer espacios abiertos, liberando espacios peatonales y áreas verdes, para promover la biodiversidad.
Opción 1: Reducir la huella del edificio, área de estacionamiento de autos y acceso de autos, y crear áreas verdes para exceder requerimientos de espacio libre según ordenanza local en un 25%. 50% adicional a la ordenanza: COMPORTAMIENTO EJEMPLAR
Opción 2: Para áreas sin ordenanza local, proveer áreas verdes igual a la huella del edificio. Duplicar la huella del edificio COMPORTAMIENTO EJEMPLAR
Opción 3: Si existe ordenanza local, pero no hay requerimientos para áreas libres, proveer de áreas verdes igual al 20% del área del sitio. 40% area verde COMPORTAMIENTO EJEMPLAR
Estrategias:
‐Minimizar la huella del edificio
‐ Estacionamientos Subterráneos
‐ Superficies duras_ Orientadas al uso peatonal
‐Areas verdes
Estrategias:
‐Minimizar la huella del edificio
‐ Estacionamientos Subterráneos
‐ Superficies duras_ Orientadas al uso peatonal
‐Areas verdes
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
Comportamiento Ejemplar Duplicar requerimientos
SS c7.0 Efecto Isla de CalorSS c7.1 SS c7.1 Nivel de sueloNivel de suelo
Opción 1: Presentar cualquier combinación para el 50% del terreno (incluyendo caminos, patios, calles y plazas de estacionamientos): sombra, pavimentos porosos, pavimentos claros _ SRI mayor a 29) 100% de los pavimentos COMPORTAMIENTO EJEMPLAR
Opción 2: Ubicar al menos el 50% de los estacionamientos bajo techo (subterráneo, bajo cubierta, bajo el edificio). Cualquier techo dispuesto para cubrir o dar sombra a los estacionamientos deben cumplir con un SRI mínimo de 29. 100% de los estacionamientos bajo techo COMPORTAMIENTOS EJEMPLAR
Intención: Reducir el efecto isla de calor (diferencia térmica entre las área desarrolladas yno desarrolladas) para minimizar el impacto en el microclima y el hábitat humano y animal.
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
Comportamiento Ejemplar 100% cubiertas verdes
SS c7.0 Efecto Isla de CalorSS c7.2 CubiertaIntención: Reducir el efecto isla de calor (diferencia térmica entre las áreadesarrolladas y no desarrolladas) para minimizar el impacto en el microclima y elhábitat humano y animal.
Requerimientos:
Opción 1: Utilizar materiales de cubierta cuyo SRI sea > o = a los valores de 78 para techos planos y 29 para techos con pendiente.
Opción 2: tener al menos un 50% de las cubiertas verdes.
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
Créditos Optativos,
WE Eficiencia en el uso del agua
Comportamiento Ejemplar
Tratamiento del 100% de las aguas negras o 100%
reducción del uso de agua potable para uso en WC y
urinarios
40% Ahorro de agua
WE c1.0 Paisajismo Eficiente
- WE c1.1 Reducción 50% consumo de agua para riego
- WE c1.2 0% uso de agua potable para riego ó sin riego
WE c2.0 Tecnología Avanzada en Aguas Servidas
WE c3.0 Reducción uso de agua- WE c3.1 Ahorro de un 20% de agua generada por artefactos
sanitarios.
- WE c3.2 Ahorro de un 30% agua generada por artefactos sanitarios.
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WE c2.0 Tecnología Avanzada en Aguas ServidasIntención: Reducir generación de aguas servidas y demanda de agua potable.
Requerimientos
Opción 1 : Reducir uso de agua potable dirigida al alcantarillado en un 50% 100% agua potable desviada del alcantarillado COMPORTAMIENTO EJEMPLAR a través de:
- WC y urinarios secos, Agua no potable ( capturar aguas lluvias, reciclar aguas negras)
Opción 2 : Tratar 50% de aguas servidas en el sitio. 100% aguas tratadas en el sitio COMPORTAMIENTO EJEMPLAR
Aguas tratadas o capturadas deben ser reutilizadas para uso exclusivo en WC y urinario.
Urinario seco Tratamiento de aguas servidas
Estrategias
- WC y urinario seco
- Tratamiento de aguas servidas en sitio
- Captación y Reutilización de Aguas Lluvias
Comportamiento Ejemplar Duplicar requerimientos
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
WE c3.0 Reducción del Uso de Agua
Comportamiento Ejemplar Reduccióndel 40%
WE c3.1 Reducción del 20%
WE c3.2 Reducción del 30%
Intención Maximizar la eficiencia en el uso de agua en los edificios para reducir lademanda al sistema de suministroEmplear estrategias que en conjunto utilicen un 20% o un 30% menos que el volumen deagua calculado en un caso tipo con artefactos de consumos convencionales dados por elEnergy Policy Act de 1992 (EPAct) (excluir consumos en riego)
Los cálculos se basan en el uso de ocupantes estimados para el edificio y se incluirán:inodoros, urinarios, lavamanos, duchas y lavaplatos.
Artefacto Consumo según EPAct
Inodoros 6.0 litros / descarga
Urinarios 3.8 litros / descarga
Duchas 9.4 litros / minuto
Lavamanos 9.4 litros / minuto
Lavaplatos 9.4 litros / minuto
Estrategias: Usar artefactos sanitarios y grifería de alta eficiencia, y/o sin uso de agua como: urinarios sin agua, artefactos y griferías con sensores, temporizadas y/o de bajo consumo.
Reutilizar aguas lluvia o aguas grises para aplicaciones no potables como inodoros y urinarios
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
Comportamiento Ejemplar Duplicar los requerimientos, ya sea en la cantidad deelectricidad o en el plazo de contrato
EA c6.0 Uso de energías verdes renovables o no contaminantes
-Proveer un 70% de la energía consumida porel edificio a través de fuentes renovables
- Contratar por al menos 4 años la provisión deenergía verde para al menos un 35% delconsumo anual del edificio.
Requerimientos
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Certificación L E E D
Crédito MR, Materiales y Recursos
MR c4.0 Contenido Reciclado
- MR c4.1 10% (post-consumido + ½ pre-consumido)
- MR c4.2 20% (post-consumido + ½ pre-consumido)
MR c5.0 Material Regional
- MR c5.1 10% extraído, procesado y fabricado en la región
- MR c5.2 20% extraído, procesado y fabricado en la región
MR c6.0 Materiales de Renovación Rápida
MR c7.0 Madera Certificada
MR c3.0 Reutilización de materiales
- MR c3.1 5% de materiales de segunda mano o reacondicionado
- MR c3.2 10% de materiales de segunda mano o reacondicionado
MR c2.0 Manejo de Desechos de Construcción - MR c2.1 Desviar 50% de los desechos del envío a vertederos
- MR c2.2 Desviar 75 % de los desechos del envío a vertederos
Comportamiento Ejemplar
Desviar 95% de los desechos del envío a
vertederos
15% del costo total de materiales
30% contenido reciclado (post-consumido + ½ pre-
consumido)
40% Extraído, procesado y manufacturad o
regionalmente
10% Materiales de Renovación Rápida
95% Madera con Certificación FSC
MR c1.0 Reutilización del edificio
- MR c1.1 Mantener 75% de muros, pisos y techos
- MR c1.2 Mantener 95% de muros, pisos y techos
- MR c1.3 Mantener 50% de elementos interiores no estructurales
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
MR c2.0 Manejo de Desechos de Construcción
MR c2.1 Desviar 50% de los desechos del envío a vertederos
MR c2.2 Desviar 75% de los desechos del envío a vertederos
Intención Desviar desechos de construcción y demolición del envío a vertederos eincineradores.
Comportamiento Ejemplar
Desviar 95% de los desechos del envío a vertederos
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Requerimientos - Reciclar o recuperar 95% de desechos no peligrosos de construcción ydemolición.
- Implementar un Plan de Manejo de Desechos de Construcción, identificando materiales que no sedirijan al vertedero.
Estrategias - Reciclar cartón, metal, ladrillos, concreto,plástico,madera, vidrio, yeso cartón.
- Designar área específica para recolección de éstos materiales.
- Identificar empresa especializada en reciclaje de desechos de construcción.
Fierros PVC Cartón
Plástico Latas - Aluminio Madera
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Comportamiento Ejemplar
15% del costo total de materiales
MR c 3.1 – 3.2
Reutilización de MaterialesMR c3.1 - 5% del costo total de materiales
MR c3.2 - 10% del costo total de materiales
Intención Reducir el uso total de materiales nuevos en un edificio reduciendo así la demanda por materialesvírgenes, y ayudando a disminuir la cantidad de deshechos generados por la construcción y loscostos asociados a la extracción y procesamiento de materias primas yrecursos vírgenes.
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Requerimientos - Incorporar en la construcción materiales o elementos constructivos de 2ª mano oreacondicionados, de modo que estos constituyan al menos un 15% del costo total delos materiales de la obra.
Los equipamientos electromecánicos, instalaciones eléctricas, sanitarios y otros especiales comoascensores, controles, etc. quedan excluidos, y no deben considerarse dentro del costo total demateriales.
Fachada revestida en durmientes de ferrocarril
Escala hecha con maderas recuperadas.
Reutilización de tejas coloniales de demolición
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MR c 4.1 – 4.2
Contenido RecicladoMR c 4.1 - 10% contenido reciclado (post-consumido + ½ pre-consumido)
MR c 4.2 - 20% contenido reciclado (post-consumido + ½ pre-consumido)
Intención Incrementar la demanda por materiales de construcción que incorporen contenido reciclado, demodo de reducir los impactos asociado a la extracción y procesamiento de materias primas.
Cubierta encimera con vidrio recicladoReciclaje del Acero
Neumáticos reciclados + asfalto = carreteras ecológicas
Comportamiento Ejemplar
30% contenido reciclado (post-consumido + ½ pre-consumido)
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Requerimientos Utilizar en lo posible materiales con contenido reciclado en que la suma de su contenidoreciclado post-consumido mas la mitad del contenido reciclado pre-consumido constituya el 30%del costo total de los materiales de la obra.
El valor del contenido reciclado de un material será determinado según el peso de este contenido enrelación al peso total del material. El porcentaje reciclado del elemento o material se multiplica por elcosto total del elemento para determinar su valor.
Estrategias - Establecer como objetivo de proyecto la especificación de materiales con contenido reciclado,identificando aquellos materiales que son factibles de conseguir en el mercado local. Favorecer alas industrias que incorporan el reciclaje en su proceso productivo
Cielos acústicos con hasta un 78% de contenido
reciclado
Bancos con perfiles de
plástico reciclado extruido , muy
cómodos y resistentes a la
intemperie.
Pavimentos de linóleo con contenido reciclado
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Comportamiento Ejemplar
40% Extraído, procesado y manufacturado regionalmente
MR c 5.1 – 5.2
Material Regional
MR c 5.1 - 10% Extraído, procesado y manufacturad o regionalmente
MR c 5.2 - 20% Extraído, procesado y manufacturad o regionalmente
Intención Incrementar la demanda por materiales de construcción y productos que sean extraídos yfabricados localmente, fomentando así el uso de recursos regionales y reduciendo los impactosderivados del transporte.
I N D U S T R I A N A C I O N A L
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Requerimientos Utilizar en lo posible materiales que sean extraídos o fabricados dentro de un radio de 800 km.de la obra, para un 40% de los materiales,en base al costo total de éstos.
Si sólo un porcentaje de un material o elemento es regional, sólo esa fracción del costo delelemento contribuye a la cuantificación como material regional.
Estrategias - Analizar a nivel de proyecto y especificaciones el uso de la mayor cantidad posible de materialesregionales,manufacturados dentro del radio requerido respecto de la ubicación de la obra.
-Considerar la fabricación local para todo tipo de materiales presentes en el proyecto:estructurales: hormigón, acero, maderas, etc.; no estructurales como tabiques de yeso cartón,cielos falsos,pisos,etc; y de terminaciones como molduras,pinturas,quincallerías,puertas,etc.
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MR c6.0
Materiales de Renovación Rápida
Intención Reducir el uso y agotamiento de materias primas y materiales con largos ciclos de renovación,prefiriendo materiales de renovación rápida.
Materiales de renovación rápida son aquellos que se pueden reponer rápidamente (plantar ycosechar en menos de 10 años).
Estos materiales presentan la posib ilidad de reemplazar aquellos materiales que usan materiasprimas escasas provocando un gran impacto ambiental.
Comportamiento Ejemplar
10% Materiales de Renovación Rápida
Requerimientos: Usar materiales de renovación rápida y productos fabricados de plantas que representen un 2,5% del costo total de los materiales del edificio.
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MR c7.0
Madera Certificada
Intención Fomentar la gestión forestal ambientalmente responsable
Requerimientos Usar elementos y materiales de madera certificada FSC (Forest Stewardship Council) quecorresponda a lo menos en un 50% del total del costo de los productos de madera.
Comportamiento Ejemplar
95% Madera con Certificación FSC
Certif icación es un “sello de aprobación” entregado a los bosques que presenten un manejo forestalresponsable. Producción y venta de madera certif icada
Certificación COC (Cadena de Custodia) Compañías que fabrican y/o venden productos hechos con madera certificada.
Certif icado FSC-COC
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Certificación L E E DCréditos EQ, Calidad del Aire Interior
EQ c8.0 Luz natural y vistas -EQ c8.1 Luz natural para el 75% de los espacios
- EQ c8.2 Vistas para el 90% de los espacios
EQ c5.0 Fuentes contaminantes del aire interior
EQ c4.0 Materiales de baja emisividad-EQ c4.1 Adhesivos y Selladores
- EQ c4.2 Pinturas y recubrimientos
-EQ c4.3 Alfombras- EQ c4.4 Maderas aglomeradas
EQ c3.0 Plan de Manejo de la calidad del aire-EQ c3.1 Durante la construcción
-EQ c3.2 Antes de la ocupación del edif icio
EQ c2.0 Incrementar los niveles de ventilación natural
EQ c1.0 Monitoreo del CO2 del aire interior
Comportamiento Ejemplar
95% Luz Natural
EQ c7.0 Confort Térmico-EQ c7.1 Diseño
- EQ c7.2 Verif icación
EQ c6.0 Control de sistemas-EQ c6.1 Iluminación
- EQ c6.2 Confort Térmico
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EQ c8.0 Luz Natural y VistasEQ c8.1 Luz Natural para 75% de los espacios
Intención:
Proveer a los ocupantes del edificio conexiones entre el interior y el exterior a través de la introducción de luz natural y vistas a las áreas regularmente ocupadas del edificio.
Comportamiento Ejemplar
Luz natural para 95% de los espacios
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• Opción 3: Mediciones de Luz Natural
Demostrar a través de un registro de mediciones que la luz natural alinterior del edificio es de al menos 270 lux en al menos 95% de losespacios regularmente ocupados. Las mediciones deben realizarseen una grilla de 3 m. para todos los espacios regularmenteocupados.
Requerimientos
Factor de acristalamiento =
Área v entana
Área recintox
Tv actual
Tv mínimoxx
Factor de geometría de
v entana
Factor de altura de v entana
• Opción 1: Calcular Factor de Acristalamiento
Alcanzar un factor de acristalamiento mínimo del 2% en 95% de los espacios regularmenteocupados.
• Opción 2: Modelo de simulación de luz natural
Demostrar a través de una simulación computarizadaque la luz natural al interior es de un mínimo de 270lux en al menos 95% de las espacios regularmenteocupados. El modelo debe demonstrar 270 lux a 76cm. del piso, con condiciones de cielo despejado, amediodía yen el equinoccio.
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Certificación L E E D de Edificios SustentablesReubicación de arboles:Conservar y rescatar la vegetación nativa y adaptada existente en el terreno. Considerarla como parte del proyecto de paisajismo. Replantarla.
Diseñar pensando en la reutilización futura de los elementos: Revestimientos, pisos, muebles desmontables para asegurar la máxima flexibilidad y un uso posterior. -Análisis de los usos futuros de los elementos rescatables de la obra.-Potenciales usos futuros-Cálculos comparativos de costos-Detalles de análisis y cálculos enfrentando materiales usados en la obra versus elementos nuevos
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
ID
Innovación en el diseñoID c2.0 Profesional LEED
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Certificación L E E D
Estudio de factibilidad y costos
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Certificación L E E D
Nota: El cumplimiento de los requisitos previos es obligatorio
Estimacion de Costo
Categoría 1
Sitio Sustentable 15 puntos posibles APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS SI
N
BAJ
O
MED
IO
ALTO
Requisito previo SS
1
Control de la erosión del suelo, la sedimentación de las aguas y la
contaminacion del aire
Muchos de los créditos de esta sección son de muy bajo impacto en los costos y tienen relación con el grado de
urbanización del lugar. Se requiere desarrollar estrategias de control de la erosión y sedimentación, que en general son parte
de los procedimientos habituales del desarrollo de una obra. Sólo en algunos casos o se pueden requerir medidas
adicionales dependiendo del tipo de proy ecto o su ubicación.
Crédito SS 1.0
Elección del lugar: no elija terrenos inundables, ni cultiv ables, ni parques públicos o que esten a menos de 30
metros de un cuerpo de agua
No se considera un costo adicional porque para la eleccion del terreno, por lo general es prev ia a la desici'on de certif icar el
proy ecto.
Crédito SS 2.0
Construir en lugares urbanos de alta densidad y cercano a serv icios basicos
como bancos, f armacias, supermercados, guarderias, lav anderias, peluquerias,
correos, etc. Se requirere una densidad habitacional deminimo 10 unidades por
acre y 10 serv icios basicos en 1/2 milla a la redonda.
No se considera un costo adicional y a que este credito es una consecurencia de la eleccion del terreno, y sus caracteristicas
de localizacion inherentes.
Crédito SS 3.0
Recuperación de Terreno contaminado: descontamine un lugar declarado
contaminado por ordenanzas locales para edif icar
Crédito SS 4.1
Transporte Alternativo: Acceso a transporte Publico: a 800 m de estación
de Metro o 400m de paraderos de al menos dos líneas de buses
Este crédito es una resultante de la ubicación del proy ecto y la disponibilidad de locomoción colectiv a o metro en los
alrededores. En este caso tenemos el metro en el mismo lugar.
Crédito SS 4.2
Transporte Alternativo: Estacionamiento de Bicicletas y Duchas, sala cerrada para cambio de ropa, etc. Bicicletas para el 3%
de los ocupantes del edif icio y duchas para el 0.5% de los empleados (FTE- 8
horas)
Este credito se considera de costo relativo segun el tipo de proy ecto. En el caso de un proy ecto de retail es habitual
proporcionar duchas y lockers para los empleados. Este es un credito que entrega un mensaje de sustentabilidad a la
comunidad al proporcionar estacionamientos de bicletas para los usuarios. Se considera sin costo adicional y a que el
proy ecto contempla estos elementos.
Crédito SS 4.3
Transporte Alternativo: Vehículos de bajas emisiones contaminantes y
combustible alternativo - 5% del total de estacionamientos de publico (excluyendo los de discapacitados) deben destinarse a
estacionamientos preferenciales para v ehículos de bajas emisiones
No se considera un costo adicional y a que solo consiste en asegurar un numero de espacios para v ehiculos economicos (de bajo consumo). El unico costo consiste en la senalizacion requerida de estos espacios y /o sistema de control del buen
uso de estos espacios.
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Certificación L E E D
Nota: El cumplimiento de los requisitos previos es obligatorio Estimacion de Costo
Categoría 1
Sitio Sustentable 15 puntos posibles APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS SI
N
BAJ
O
MED
IO
ALTO
Crédito SS 4.4
Método de Transporte Alternativ o: Capacidad de Estacionamientos no
debe exceder los requerimientos de la ordenanza local.
Este credito no es dif icultoso de lograr pero puede ser inaceptable por las restricciones que implica para los
usuarios. Su cumplimiento, en todo caso, pudiera tener un gran impacto en reducir los costos de construccion de
estacionamientos y circulaciones vehiculares.
Crédito SS 5.1
Reduzca Interv ención al terreno: Prov eer el 50 % del area libre (f uera de la huella del edif icio) con v egetación
nativ a ó adaptada.
El costo de este credito depende de la superf icie de area libre disponible y de la f actibilidad de destinar estas areas como
espacios v erdes. En proyectos con bastante area libre disponible puedes ser f acil, no necesariamente costoso, de lograr. En este caso no debiera ser costoso el remplazo de
pav imento por area v erde, dependiendo del tipo de pav oimento que se este considerando reemplazar.
Crédito SS 5.2
Reduzca Interv ención al terreno: Para zonas sin requerimientos de áreas libres
se deben proporcionar espacios peatonales y areas v erdes equivalentes
a un 20% del total del terreno. Se pueden considerar los espacios
peatonales dentro del cálculo pero un mínimo del 25% del area considerada
debe ser v egetación.
Al igual que el credito anterior, dependera del tipo de proy ecto, el % de ocupacion de suelo y las posibilidades de liberar espacios peatonales y areas v erdes. Puede resultar
costoso si se sacrifica ocupacion de suelo, pero en general la posibilidad de cumplir estaran dada por las restricciones de edif icacion y ocupacion del suelo indicadas en la ordenanza
local (inf ormes prev ios).
Crédito SS 6.1
Control del v olumen de aguas lluv ias: Implementar un plan de manejo de las
aguas lluv ia que ev ite las escorrentías , la erosión del suelo y que las aguas
lluv ia escurran f uera de los límtesdel terreno. Se requiere la asesoría de un
prof esional de aguas lluv ia para realizar los cálculos que corresponda.
En el caso de los proy ectos en Santiago este credito no tiene costo y a que lo requerido es lo mismo que exige la ley : las aguas lluv ias deben ser contenidas e inf iltradas dentro del
terreno y no pueden deriv arse a los colectores publicos. Por lo tanto la tipica solucion del los proy ectos de aguas lluvias
consistentes en recolectar e infiltrar mediante drenes da cumplimiento, sin costo adicional, a lo requerido por el
credito.
Crédito SS 6.2
Control de Calidad de Aguas Lluv ia: Implementar sistema de tratamiento de
las A.Ll. mediante cámaras de decantación, sistemas de f iltros, etc. Se debe trata al menos el 90% del aguas de lluv ia y lograr una ef ectividad del 80% de remoción de los sólidos en
suspensión. Se requiere la asesoría de un prof esional de aguas lluv ia para
realizar los cálculos que corresponda.
Al igual que el crédito anterior, en general los proy ectos de aguas lluv ia incluy en cámaras de decantación y/o cámaras f iltrantes que remueven los sólidos y grasas previamente al
paso de las aguas a los sistemas de drenes para inf iltración a las napas subterráneas. De acuerdo a los requerimientos
locales respecto al manejo de aguas lluv ia y los sistemas que habitualmente se proy ectan, este crédito no significa un costo
adicional.
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Certificación L E E D
Nota: El cumplimiento de los requisitos previos es obligatorio Estimacion de Costo
Categoría 1
Sitio Sustentable 15 puntos posibles APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS SI
N
BAJ
O
MED
IO
ALTO
Crédito SS 7.1
Ef ecto "Isla de Calor" : El 50% de las áreas duras exteriores debe cumplir con
una combinación de las siguientes estrategias: 1.ser sombreados (bajo
arboles) 2.usar pav imentos reflectivos con un SRI mínimo de 29 y 3.tener
pav imento de grilla abierta o permeable (tipo adocreto) -O- Instalar al menos el
50% de los estacionamientos bajo cubierta (subte.)
Este crédito tiene un mínimo o nada de costo adicional. En el caso de que el proy ecto tenga el 100% de sus
estacionamientos en subterráneo esta automáticamente ganado. En el caso de tener estacionamientos en superf icie
el pav imento debe ser de color claro o tipo adosceped o adocreto (grilla abierta para permitir permeabilidad y
ref lectividad). Una forma económica, en caso de estacionamientos en superficie, es proveer sombra con
arboles de copa ancha como sombreaderos.
Crédito SS 7.2
Ef ecto "Isla de Calor" : Techumbre. Use materiales con colores de alta
ref lectividad para 75% del area de techumbre. En el caso de techos planos
el SRI debe ser de mínimo 78.
El costo de este credito es relativ o , dependiendo del tipo de construccion. Para grandes edif icios que tienen losa de techo impermeabilzadas habra un costo adicional y a que la tipica
membrana asf altica negra no cumple. En el caso de techos a la v ista se da, por lo general, con materiales en que se puede elegir un color claro. En techos planos se exige que el color sea practicamente blanco, con lo cual puede haber un costo si es un material prepintado que tiene costo adicional por el color. El credito sugiere el uso de techos v erdes, lo cual si implica un may or costo respecto a cualquier otra solucion.
Crédito SS 8.0
Reducción de la polución nocturna de luz para v er el cielo. La luz interior debe
quedar conf inada, la luz exterior apantallada para no pasar línea
edif icación. Iluminación exterior debe regirse por los requerimientos de tipo de
zona LZ3 del LEED (Medium -Commercial/Industrial, High Density
Residential)
El cumplimiento del credito implica un buen conocimiento de los requerimientos por parte del proy ectista de iluminacion,
dado que los niv eles de iluminacion requeridos estan muy por debajo de lo que habitualmente se proy ecta. Este credito
tiene div ersas consideraciones que deben cumplirse tanto respecto a las potencias (W/m2) como a los niveles de luz en los deslindes del terreno para ev itar contaminacion hacia los
espacios v ecinos. El tipo de luminarias requeridas para cumplir con bajos niv eles de w/m2 son en general de alta
ef iciencia y más caras que las tradicionales, por lo cual puede haber un sobrecosto.
Crédito SS 9.0
Manual de Guía para el Diseño y Construcción para los f uturos ocupantes
de las plantas libres.
Elaboración de documento por parte de la empresa consultora.
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Certificación L E E D Estimacion de Costo
Categoría WE Eficiencia en el Uso del Agua 5 puntos posibles APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS SI
N
BAJ
O
MED
IO
ALTO
Crédito WE 1.1
Paisajismo ef iciente en uso del agua: reduzca 50% consumo por tecnicas
de riego ef icientes, uso aguas lluv ia o reciclado de aguas grises
Crédito que tiende a reducir el costo de un paisajismo tradicional y a que promueve el uso de
plantas nativ as o adaptadas y de bajo consumo de agua. El resultado obtenido es un paisajismo mas económico, tanto en su implementación y, sobre
todo, en su posterior mantención dado que requiere menos agua y las especies son mas resistentes al clima local y requieren menos cuidados. Esto no
debiera signif icar un costo adicional dado que sólo se deben seleccionar las especies adecuadas que
consuman poca agua, lo que redunda posteriormente en un ahorro para el propietario.
Crédito WE 1,2
Paisajismo ef iciente en uso del agua:Use solamente aguas lluv ias o recicladas y no instale sistema de
riego permanente. Use plantas nativ as
Crédito WE 2,0
Tecnologia Av anzada en aguas serv idas: reduzca el uso de agua
potable para el alcantarillado en un 50%, con artef actos de poco caudal, o
utilice aguas grises o reciclada (no potable para los sanitarios)
Credito que se puede lograr por dos v ias: en el caso en que el proy ecto tenga WC y urinarios se
deben instalar solo urinarios sin agua y WC de muy bajo consumo. Si no es asi se debe implementar un
sistema de recoleccion de aguas grises (de los lav amanos, duchas, etc.) para ser usadas en los
WC o para riego. De cualquier manera son soluciones que tienen un costo adicional may or.
Crédito WE 3.1
Reduzca el uso de agua potable: utilice estrategias combinadas que reduzcan en un 20% el consumo de
agua estimado como linea base, incluy endo el riego de plantas para la
v enta
No se requiere una inv ersión may or para instalar artef actos y griferías que consigan un ahorro de entre un 20 a 25%. Hoy en día en el mercado
nacional hay disponibilidad de una v ariedad de sanitarios y grif erías de distintos rangos de bajo consumo, a precios normales. Si y a se quiere un ahorro de mas del 30% es necesario incurrir en un
gasto may or y a que hay menos opciones, son importadas y mas caras.
Crédito WE 3.2
Reduzca el uso de agua potable: utilice estrategias combinadas que reduzcan en un 30% el consumo de
agua estimado como linea base, incluy endo el riego de plantas para la
v enta
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Certificación L E E D
Nota: El cumplimiento de los requisitos previos es obligatorio
APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimacion de Costo
Categoría EA
Energia y Atmosfera 14 puntos posibles
Esta seccion es la mas inf luyente para disminuir el costo de inv ersion y de operación del edif icio, es la
responsable del éxito mundial del sistema LEED
SIN
BAJ
O
MED
IO
ALTO
Requisito previo EA
1
Verif icacion permanente del comisionamientode los sistemas f undamentales del edif icio
Si bien este item tiene un costo de honorarios por la Inspeccion Adicional, es de mucha importancia para
asegurar al mandante el cumplimiento de las especif icaciones de los proy ectos indicados. Teniendo presente que en Chile solo se inspecciona Arquitectura
e Ingenieria Estructural este item es uno de los mas benef iciosos y recuperable,
Requisito previo EA
2
Cumplimiento con linea base de ahorro de energia. Segun ASHRAE/IESNA Standard 90.1
- 2004
Inv olucra al env olvente del edif icio y al muro cortina, a la electricidad, iluminacion, climatizacion, agua caliente
y a la ef iciencia energetica de todos los elementos. Ver detalles en el punto de Energía EA 1. Si no es
resuelto en f orma integral y coordinada puede tener un costo importante. Si se maneja en la etapa de proy ecto produce benef icios y ahorro inmediato en la inv ersion y
en la operacion. Es un buen negocio.
Requisito previo EA
3
Reduzca la disminucion de la capa de Ozono. No utilice ref rigerantes del tipo CFC, que
destruy en la capa de ozono ,en los edif icios nuev os
Es de cumplimiento automático porque y a no se v enden ref rigerantes clorados que dañen la capa de
ozono. No se debe usar Halon para extinguir incendios. No tiene costo
Crédito EA 1.0
Optimize la ef iciencia energetica por sobre lo requerido en el requisito # 1, reduciendo los impactos ambientales asociados al consumo
excesiv o de energia del edif icio (entre 10,5% a 42% cada 3,5% da un punto), incluy e la energia
consumida en congeladores y en displays ref rigerados y la energia electrica para la
iluminacion destacada de productos en v enta
Este punto puede producir importantes reducciones en la inv ersión, contamos con innumerables ejemplos
locales. La optimizacion del env olv ente y sus superf icies vidriadas se hace con programas de calculo digital de clima y luz natural. La iluminacion interior y su impacto en la climatizacion, hace que se ahorre en los costos de inv ersion. La influencia del factor de sombra de los v idrios y su correcta seleccion, hace que estos
se paguen solos. La entrada de luz natural por v entanas y claraboyas disminuye el costo de operacion al apagar la luz artif icial y achicar el aire acondicionado
si es automatica. El diseño solar pasiv o del edificio disminuy e al maximo el tamaño de la climatización,
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Nota: El cumplimiento de los requisitos previos es obligatorio
APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de Costo
Categoría EA
Energía y Atmosfera 14 puntos posibles
Esta sección es la mas inf luyente para disminuir el costo de inv ersión y de operación del edif icio, es la responsable del éxito
mundial del sistema LEED SIN
BAJ
O
MED
IO
ALTO
Crédito EA 2.0
Use energias renov ables: suministre un 2,5 % del costo del consumo
anual de energias f osiles, mediante energias renov ables o de bajo
impacto contaminante producidas en el terreno
Este item f avorece el uso de las energias renov ables. HASTA AHORA en Chile, la única energía renov able al alcance es la
energía solar térmica. La f otovoltaica es muy cara. La eolica en f orma local puede dar resultados. La inv ersion de hasta el 2,5% del gasto anual de energía entrega un punto. Se pueden ganar hasta 3. Los paneles solares para calentamiento parcial de agua sanitaria es
rentable,
Crédito EA 3.0
Verif icacion adicional del comisionamiento de los sistemas
f undamentales del edif icio
Este item complementa el prerequisito 1 y permite ganar un punto. Tiene un may or costo en edif icios grandes si el mandante nombra al encargado del Commissioning ( ITO especial) y es de su conf ianza.
Requiere que se haga un manual de operaciones de todos los sistemas relacionados con energía. Revision de especificaciones y
órdenes de compra, v erif icar el entrenamiento del personal de operaciones y recibir las obras tomando datos de operacion y
v erif icando rendimientos
Crédito EA 4.0
Proteccion de la capa de Ozono. No utilice ref rigerantes del tipo CFC ni
Halon para extinguir incendios, porque destruy en la capa de ozono, buscando reducir tambien el indice
del calentamiento global.
Consiste en usar ref rigerantes y gases de extincion de incendios en cantidades moderadas y evaluar su impacto en el proy ecto. No tiene costos asociados porque el mercado y a no produce estos elementos
Crédito EA 5.1
Prov ea una inf raestructura necesaria en el edif icio para f acilitar
el sistema de medición de los consumos de agua y energía como
un todo, para optimizar su aprov echamiento y verificar los ahorros durante la operación.
Este punto es demasiado caro y a que normalmente el sistema de control centralizado no entra en la medicion de los detalles que este credito exige. Aunque el sistema sea muy completo hay que incluir de todas f ormas un plan anual de medif icacion y verificacion, muy detallado, cuy os honorarios deben ser tomados en cuenta. Este
punto no se considera casi nunca.
Crédito EA 5.2
Prov ea un sistema de medición de los consumos de agua y energía del
edif icio, el cual pueda admitir subsistemas de medición
indiv iduales para los f uturos ocupantes del edif icio.
Se requiere medir la cantidad de electricidad consumida por cada usuario, lo que normalmente se hace para poder cobrarles, por lo
que este punto no implica costos adicionales. Se pide inf ormar a los usuarios de que f orma se hace la medicion y como pueden aprov echarla para su control y optimizacion de consumos,
inf ormandolo en un Plan por escrito.
Crédito EA 6,0
Utilice Energía Verde. Vea la f orma de comprar de la compañía
prov eedora energía prov eniente de combustibles renov ables o
recuperación de energía
Con un contrato de dos años se puede obtener este punto. Su costo es en def initiv a el que negocie con las generadoras. La energía v erde es mas cara que la conv encional, pero mas barata que las
renov ables. Este es un crédito que se usa poco. De hecho en Chile hasta ahora no lo hemos usado.
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Certificación L E E D
Nota: El cumplimiento de los requisitos previos es obligatorio
APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de Costo
Categoría MR
Materiales y Recursos 11 puntos posibles SI
N
BAJ
O
MED
IO
ALTO
Requisito previo MR 1
Facilite la recoleccion de desechos incluyendo a lo menos la separacion de plastico, papel,
carton, vidrios y metales generado en todo el edificio
Crédito MR 1.1
Para Edificios existentes, mantenga a lo menos 25% de la estructura del envolvente
excluyendo las ventanas y el techo no estructural
PARA REMODELACION DE CONSTRUCCIONES EXISTENTESCrédito MR 1.2
Para Edificios existentes, mantenga a lo menos 50% de la estructura del envolvente
excluyendo las ventanas y el techo no estructural
Crédito MR 1.3
Para Edificios existentes, mantenga un 50% de la estructura interior (murallas, puertas, pisos,
cielos)
Crédito MR 2.1
Manejo del desecho de construccion: recicle o recupere por lo menos un 50 % de los
escombros,restos de materiales de construccion y demolicion. Reutilice, Evite
enviar los escombros al botadero.
Esto no implica un costo adicional para el mandante sera ya que solo se debe asegurar que la empresa recolectora de escombros
tenga un programa de reciclaje para los deshechos de construccion. Se debe dejar claro de antemano con la empresa recolectora que esta debe entergar la informacion requerida en
cuanto a los volumenes de escombros recogidos y los volumenes reciclados, separados por tipo de material. Esto no debiera
resultar en un sobrecosto ya que hoy hay varias recolectoras de escombros que reciclan y lo importante es exigir por parte de
dicha empresa la entrega de la informacion tal como es requerida para cumplir con el credito.
Crédito MR 2.2
Manejo del desecho de construccion: recicle o recupere por lo menos un 75 % de los
escombros,restos de materiales de construccion y demolicion. Reutilice, Evite
enviar los escombros al botadero.
Crédito MR 3
Reutilice materiales o productos de construccion, reconstruidos, reutilizados o
recuperados equivalentes a un 1% del valor total de los materiales del proyecto. (vigas, pilares, suelos, puertas marcos, ladillos de
decoracion)
En general es un credito que no se consigue dado que requiere utilizar materiales de 2a mano (de demolicion). En cuanto a costo debiera ser un ahorro importante dado que los materiales de 2a
mano son mas baratos.
Crédito MR 4.1
Aumente el uso de productos que incorporen parcialmente material reciclado de modo que la
suma del post consumido y la mitad del pre consumido sea al menos un 10 % del valor total
de los materiales del proyecto
Es un punto que no tiene mayor costo pero es de limitada implementacion aca en Chile, dado que practicamente solo el
fierro tiene una cantidad importante de contenido reciclado, como para poder sumar el 10% mínimo exigido respecto del costo total de los materiales de la obra. Aun no se logra una fabricación de
materiales como cemento, vidrios, etc con cantidades comprobables de contenido reciclado, acreditables y
cuantificables en importancia como para sumar al credito. El unico costo asociado se refiere a tener una persona a cargo que recopile la informaciíon respecto a la procedencia de los
materilaes y consiga los certificados y documentación de respaldo que exige el crédito.
Crédito MR 4.2
Aumente el uso de productos que incorporen parcialmente material reciclado de modo que la
suma del post consumido y la mitad del pre consumido sea al menos un 20 % del valor total
de los materiales del proyecto
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Certificación L E E DNota: El cumplimiento de los requisitos
previos es obligatorioAPRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de
Costo
Categoría MR
Materiales y Recursos 11 puntos posibles SI
N
BAJ
O
MED
IO
ALTO
Crédito MR 5.1
Material Regional: Use un minimo de 10% del v alor total de los materiales y productos de
construccion que sean extraidos, fabricados, recuperados o cosechados dentro de un radio
de 800 Km.del proy ecto
Se puede decir que este crédito en sí reduce los costos de construcción dado que f avorece la compra
de materiales de manuf actura local, por lo cual los materiales tienen menos costos asociados de
transporte y /o derechos de importación y manufactura en el caso de ser importados. El unico costo asociado se ref iere a tener una persona a cargo que recopile la
inf ormación respecto de la procedencia de los materiales y consiga los certificados y documentación
de respaldo que exige el crédito.
Crédito MR 5.2
Material Regional: Use un minimo de 20% del v alor total de los materiales y productos de
construccion que sean extraidos, fabricados, recuperados o cosechados dentro de un radio
de 800 Km.del proy ecto
Crédito MR 6,0
Madera Certif icada: Utilice un minimo de 50 % de aquellos materiales f abricados en madera que prov engan de cultiv os de bosques con su manejo certif icado por el Forest Stewardship
Council o similar aprobado
El uso de elementos f abricados con madera certif icada no tiene costo adicional. Lo que ocurre en
Chile es que muy pocos f abricantes de productos elaborados con madera (puertas, tableros, etc.) tienen las cerif icación FSC, por lo cual es dif icil cumplir con el
requisito.
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•Sitios Sustentables•Eficiencia Uso de Agua•Energía y Atmósfera•Materiales y Recursos•Calidad del Aire Interior•Innovación al Diseño
Certificación L E E D
Nota: El cumplimiento de los requisitos previos es obligatorio
APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de Costo
Categoría EQ
Calidad del Aire interior 11 puntos posibles
Este requisito tiene que ver con el aumento de productividad de los empleados y es muy rentable para
las empresas SIN
BAJ
O
MED
IO
ALTO
Requisito previo EQ
1
Calidad Minima de Aire en el Interior: de acuerdo a consenso v oluntario de ASHRAE 62,1 - 2004 utilizando el
procedimiento de calculo recomendado
El estandar de v entilacion que se pide - norma ASHRAE 62,1 - es bastante bajo y se logra generalmente sin may or costo
Requisito previo EQ
2
Control del Humo de Tabaco Ambiental: prohiba f umar en el edif icio o
establezca zonas aisladas para f umar, con aire exterior no recirculado y presurizado respecto otras salas
Si se decide autorizar el cigarrillo al interior del edif icio el costo puede ser muy alto por las instalaciones exigidas, que superan las exigencias locales. Basta con prohibir f umar en el
edif icio y este punto no tiene costo.
Crédito EQ 1.0
Monitoreo de Anhídrido Carbónico: Diseñe el sistema de climatización con
sensores conectados al sistema de control digital para controlar la cantidad
de v entilacion adecuada
Tiene un impacto en los costos muy bajo y se resuelve, en las areas de alta ocupacion (3,8 m2/pers) con medicion de CO2 y
ajuste grueso de caudales de aire de v entilacion en las de menor ocupacion. Bajo o ningun costo.
Crédito EQ 2.0
Ef ectividad de la Ventilacion: para edif icios v entilados mecanicamente
demuestre una cantidad de aire exterior para v entilacion, 30 % superior a la estipulada por ASHRAE 62.1 - 2004
Tiene un costo moderado en los equipos mecanicos que se relaciona con el aumento de las tasas de aire de v entilacion;
tambien se hacen mas grandes las superf icies de las v entanas en el caso de la v entilacion natural; a cambio se obtienen menores tasas de contaminantes que mejoran la
productiv idad y eliminan la somnolencia. El aire de Santiago es seco y no aumenta el gasto de energía; si se usa los
v entiladores para enf riamiento nocturno y lavado de contaminantes permite compensar este gasto con ahorros de
energía en la operacion diurna.
Crédito EQ 3.0
Plan de Manejo de la calidad del aire durante la Construccion
Se requiere un Plan de Trabajo para proteger durante el proceso constructivo aquellos materiales y sistemas
suceptibles de contaminarse o contaminar al edificio durante su ocupacion. Se deben eliminar o interrumpir los posibles
caminos que los contaminantes pueden seguir posteriormente. Los sistemas de mantencion de la limpieza
durante la construccion, la protecion de materiales higroscopicos y la planif icacion son los elementos que se utilizan para esto. No tiene may ores costos pero requiere
coordinacion, entrenamiento y compromiso de parte de los constructores. Si se usan los sistemas de climatizacion del
ediif icio durante las f aenas deben dotarse de filtros que luego deben cambiarse antes de la entrega. La v entilacion prev ia a la ocupacion para ev acuar emisiones de contaminantes y la
medicion de los contaminantes podrian tener un costo.
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Certificación L E E D
Nota: El cumplimiento de los requisitos previos es obligatorio
APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de Costo
Categoría EQ
Calidad del Aire interior 11 puntos posibles
Este requisito tiene que ver con el aumento de productividad de los empleados y es muy rentable
para las empresas SIN
BAJ
O
MED
IO
ALTO
Crédito EQ 4.1
Materiales de baja emision de contaminantes: Adhesiv os y selladores. Especifique y
asegurese que cumplen con las normas que se indican (SCAQMD # 1168 y BAAQMD # 51)
Se puede decir que el uso de sellantes y pegamentos que cumplan con los niv eles de COV requerido hoy
signif ica un may or costo, básicamente por el hecho de que los productos nacionales no tienen disponible sus
f ichas técnicas con la inf ormacion de COV que requiere el crédito. Por lo tanto en estos casos habría
que recurrir a productos importados, que tengan la inf ormación y certificado disponible pero que por ser importados resultan más costosos. En resumen: Se puede decir que el crédito en si no debiera ser más
caro, y sólo resulta serlo debido a la f alta de ceritif icación de los productos nacionales
habitualmente comercializados y utilizados en la construcción, que muchas veces cumplen con la
norma, pero no cuentan con la inf ormación de respaldo necesaria. El esf uerzo de conseguir la
documentacion, por parte de la constructora puede tener un costo administrativo menor,
Crédito EQ 4.2
Materiales de baja emision de contaminantes: Pinturas y Recubrimientos. Especifique y
asegurese que cumplen con los estandares del GREEN SEAL Standard GS-11 y no exceden
los COV indicados
Hoy en día existe en el mercado nacional una cierta v ariedad de pinturas y recubrimientos que cumplen
con los niv eles de COV requeridos y que incluso son de líneas económicas de marcas nacionales
reconocidas. Estos productos no son más caros y sí cuentan con la certif icación necesaria. Nuestra oficia
y a posee una base de datos de las pinturas y recubrimientos que cumplen con este crédito. DE
costo muy bajo o ninguno.
Crédito EQ 4.3
Materiales de baja emision de contaminantes: Sistema de alf ombra: los sistemas de alf ombra
instalados deben cumplir con los requerimientos del Carpet & Rug Institute's Green Label Program. Deben cumplir con el
requerimiento del crédito EQ 4.1 de COV máx. de 50 g/L.
En cuanto a sistemas de alf ombra los productos con certif icación completa que cumplen con el crédito, son los americanos de marcas como Mllliken o Interf ace, que son de altísima calidad pero mucho más caros
que los sistemas nacionales. En muchos edificios de of icina este costo es del habilitador y no f orma parte
del proceso constructivo.
Crédito EQ 4.4
Materiales de baja emision de contaminantes: Maderas Aglomeradas. Especif ique y
asegurese que las maderas no contienen resinas de urea - f ormaldehido
En Chile aún no se f abrican maderas aglomeradas que estén libres de f ormaldehído. Por lo general este
credito no se persigue
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Categorías:
•Sitios Sustentables•Eficiencia Uso de Agua•Energía y Atmósfera•Materiales y Recursos•Calidad del Aire Interior•Innovación al Diseño
Certificación L E E D
Nota: El cumplimiento de los requisitos previos es obligatorio
APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de Costo
Categoría EQ
Calidad del Aire interior 11 puntos posibles
Este requisito tiene que ver con el aumento de productividad de los empleados y es muy rentable
para las empresas SIN
BAJ
O
MED
IO
ALTO
Crédito EQ 5.0
Control de f uentes contaminantes por material particulado y quimicas al interior del edif icio: Ev ite exponer a los usarios a
f uentes de polucion quimica y diseñe v entilaciones cruzadas y extracciones para
su control. Para material particulado externo diseñe accesos adecuados
Este credito es f acil de conseguir a un costo reducido. Los limpia-pies en los accesos son casi obligados con o sin
certif icacion. Cuando los ascensores de los estacionamientos son los mismos que recorren todo el
edif icio se necesita hall con puertas en los subterraneos para cortar el paso de los contaminantes, salv o que el
sistema de control de alarmas cuando el subterraneo tiene presion positiv a respecto de los otros espacios. Las areas de productos de aseo o bodegas de productos quimicos o contaminantes estan ya separadas de las areas de uso
normal por proy ecto, Las salas de f otocopias o impresion centralizadas son tambien f uentes de contaminantes. En
espacios v entilados con el sistema de Aire Acondicionado se requiere f iltros de alta ef iciencia, que son algo mas
caros que los habituales,
Crédito EQ 6
Control de los espacios perimetrales: Prov ea un alto grado de control de
iluminacion (90%) y termico (50%) a los ocupantes y /o ventanas a los ocupantes
de estos espacios a razon de una v entana de 1.5 m2 cada 37 m2 en los 6,0 m
perimetrales (LEED NC tiene dos puntos separados para este item)
Se puede mantener 300 lux en los espacios perimetrales y dotar a cada ocupante de un enchuf e para una lampara de escritorio - que la prov ee el usuario - para llegar a 500 lux, disminuy endo la presion sobre la iluminacion ( que puede resolv erse en una of icina con 11 w/m2 en lugar de los 20 o 25 w/m2 habituales) y el aire acondicionado. Este ultimo
disminuy e de tal f orma que paga por mejores luminarias de cielo y deja un excedente en la inv ersion. El uso de
v entanas puede reemplazar a la v entilacion mecanica y permite apagar los equipos de clima a v oluntad del usuario con ahorros similares. La luz que ingresa por ellas permite apagar por v arias horas al dia la iluminacion. Los ahorros pagan por los sensores en corto plazo. El control del aire acondicionado aumenta los costos de instrumentacion, y
puede ser caro. El mandante no esta obligado a suministrar las lamparas ni los equipos de aire en el caso
de Plantas libres.
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Nota: El cumplimiento de los requisitos previos es obligatorio
APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de Costo
Categoría EQ
Calidad del Aire interior 11 puntos posibles
Este requisito tiene que ver con el aumento de productividad de los empleados y es muy rentable
para las empresas SIN
BAJ
O
MED
IO
ALTO
Crédito EQ 7
Conf ort Termico por diseño: prov ea un ambiente que apoy e el bienestar y la
productiv idad de las personas, sea por v entilacion natural o por aire acondicionado segun ASHRAE estandar 55 - 1992, mod.
1995, incluy endo control de humedad y del env olv ente. Requiere verificacion para los
sistemas en Edif icios Nuevos (LEED NC tiene dos puntos separados para este item)
Se requiere brindar comf ort a los usuarios, a traves del manejo de las v ariables tipicas de temperatura,
humedad, v elocidad del aire, distribucion y ventilacion. Es dif icil y caro hacerlo con sistemas de expansion
directa o centrales. Si se usan f an coils no tiene may ores costos y cumple todos los objetivos, incluso
del punto anterior, Para la v erif icacion de cumplimiento (SOLO LEED NC) despues de 10
meses de operacion se requiere un plan que incluy e una encuesta a los usuarios ( que y a tenemos
preparada)
Crédito EQ 8.1
Luz Natural y Paisaje: Luz Natural. Conecte a los ocupantes con el exterior a trav es de v entanas para un 75 % de los espacios
regularmente ocupados por los empleados como salas de v enta, cajas de pago, oficinas administrtiv as, etc. Admita un minimo de 2 %
de luz natural excluy endo la penetracion directa de la luz solar
En general si el edif icio tiene bastante luz natural, que es lo habitual, esto no signif ica un sobrecosto ya que
es onsecuencia del diseño arquitectonico y de las necesidades de los espacios interiores respecto al
uso. En general en las areas de retail es importante la luz natural y a que v a de la mano con el conf ort de las personas y f avorece la predisposición a permanecer
en los espacios bien iluminados.
Crédito EQ 8.2
Luz Natural y Paisaje: Paisaje. Consiga una linea directa de v ision hacia las v entanas y el
exterior para un 90 % de los espacios regularmente ocupadospor clientes o
empleados. Excluy a bodegas, salas de equipo y otros
Puntaje PUNTAJE TOTAL DE ESTA SECCION DE CALIDAD DEL AIRE 11Ptos.
Innovación en el Diseño 5 puntos posibles
Crédito 1.0 Por v er
Estos cuatro puntos se obtiene por cumplimiento ejemplar de las metas establecidas para otros puntos como ser: 100 % estacionamientos bajo tierra, 40 % o mas de ahorro de agua, desv io de escombros de mas
de 75%, reciclaje de materiales superior a 30 %, compras locales de mas de 40 % , etc. Cuy o costo ya
f ue v isto cuando se trato el punto en las secciones respectiv as
Crédito 2.0Prof esional acreditado por LEED: que entrene y maneje al equipo de trabajo. Este punto no tiene costo para el proy ecto.
Este documento ha sido desarrollado con fines
educativosEstá prohibida su
reproducción total o parcial.
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables
26 de mayo 2009
9 de junio 2009
19 de mayo 2009
16 de junio 2009
Categorías:
•Sitios Sustentables
•Eficiencia Uso de Agua•Energía y Atmósfera
•Materiales y Recursos•Calidad del Aire Interior
•Innovación al Diseño•Mesa Redonda
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