ANÁLISIS DE LOS ASPECTOS CONSTRUCTIVOS EN UN PROYECTO DE
VIVIENDA URBANO EDIFICADO EN LA CIUDAD DE BUCARAMANGA.
LINDA LUCIA VILLA PADILLA
JULIÁN DAVID RAMÍREZ OTERO
HÉCTOR JULIÁN OJEDA ARDILA
EDGAR FERNANDO PORRAS ORTIZ
JUAN PICO PINILLA
JOHN FREDDY CACUA JAIMES
ANDRÉS EDUARDO TORRES LANDAZÁBAL
UNIVERSIDAD DE SANTANDER UDES
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESPECIALIZACIÓN EN CONSTRUCCIÓN DE PROYECTOS URBANOS
BUCARAMANGA
2018
ANÁLISIS DE LOS ASPECTOS CONSTRUCTIVOS EN UN PROYECTO DE
VIVIENDA URBANO EDIFICADO EN LA CIUDAD DE BUCARAMANGA.
LINDA LUCIA VILLA PADILLA
Código: 16502004
JULIÁN DAVID RAMÍREZ OTERO
Código: 16502010
HÉCTOR JULIÁN OJEDA ARDILA
Código: 16502017
EDGAR FERNANDO PORRAS ORTIZ
Código: 16502001
JUAN PICO PINILLA
Código: 16502005
JOHN FREDDY CACUA JAIMES
Código: 16502008
ANDRÉS EDUARDO TORRES LANDAZÁBAL
Código: 16502006
Trabajo de Grado presentado para obtener el título de ESPECIALISTA EN
CONSTRUCCIÓN DE PROYECTOS URBANOS
Director
HÉCTOR HERNANDO DÍAZ ARDILA
Ingeniero Civil
UNIVERSIDAD DE SANTANDER UDES
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESPECIALIZACIÓN EN CONSTRUCCIÓN DE PROYECTOS URBANOS
BUCARAMANGA
2018
AGRADECIMIENTOS
Hoy unimos nuestros corazones para expresar el inmenso agradecimiento que tenemos con Dios,
por su misericordia y regalarnos de él, la sabiduría y sapiencia, para emprender este camino y
superar las pruebas.
Infinitas gracias a nuestras familias quienes, con su amor y oraciones, apoyaron y creyeron
fielmente en nuestros proyectos de vida.
Gracias a la Universidad de Santander — UDES, a docentes y profesionales, que aportaron a lo
largo de este proceso sus experiencias y conocimientos, de cada uno nos llevamos lo mejor.
Gracias al Ing. Héctor Hernando Díaz Ardila y al Ing. Harold Muñoz Muñoz, quienes fueron los
principales “cómplices” de nuestro interés de capacitarnos.
Gracias damos a nosotros mismos, por arriesgarnos a cumplir nuestros sueños, del cual hoy
podemos decir ¡LO LOGRAMOS!
TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................... 24
CAPITULO 1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ................................................. 26
1.1 TÍTULO ........................................................................................................................ 28
1.2 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA .......................................................................... 28
1.3 OBJETIVOS ................................................................................................................. 28
1.3.1 OBJETIVO GENERAL ........................................................................................ 28 1.3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ............................................................................... 28
1.4 JUSTIFICACIÓN Y ALCANCE ................................................................................. 29
CAPITULO 2. MARCO TEÓRICO ................................................................................... 31
2.1 LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN ............................................................. 31
2.2 LA ACTIVIDAD LA INTERVENTORÍA .................................................................. 33
2.2.1 CLASIFICACIÓN DE LA INTERVENTORÍA DE OBRAS. ............................ 34
2.3 CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN DE PROYECTOR URBANOS .................... 36
2.3.1 PATOLOGÍAS CAUSADAS POR FALLAS ...................................................... 37
2.4 VIDA ÚTIL DE LA ESTRUCTURA DE LOS PROYECTOS URBANOS ............... 41
2.4.1 MÉTODO PARA EL DESARROLLO DEL LEVANTAMIENTO DE DAÑOS 43 2.4.2 MÉTODO PROPUESTO POR WILLIAM LOBO DUGARTE .......................... 43 2.4.3 MÉTODO PROPUESTO POR HAROLD MUÑOZ ........................................... 45 2.4.4 MÉTODO PROPUESTO POR CARLES BROTO .............................................. 46
2.5 INSPECCIÓN BASADA EN EL MÉTODO DE HAROLD MUÑOZ........................ 49
2.5.1 INSPECCIÓN PRELIMINAR.............................................................................. 50 2.5.2 INSPECCIÓN ESPECIAL ................................................................................... 52 2.5.3 INSPECCIÓN RUTINARIA O DE MANTENIMIENTO ................................... 52 2.5.4 INSPECCIÓN DETALLADA .............................................................................. 52 2.5.5 INVESTIGACIÓN DOCUMENTAL .................................................................. 53 2.5.6 INSPECCIÓN VISUAL DETALLADA .............................................................. 55
2.5.7 METODOLOGÍA DEL LEVANTAMIENTO GRÁFICO DE PATOLOGÍAS .. 57 2.5.8 RECUENTO FOTOGRÁFICO ............................................................................ 58 2.5.9 FACTORES ACELERANTES ............................................................................. 59
CAPITULO 3. MARCO CONTEXTUAL .......................................................................... 65
3.1.1 DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA. ............................................................... 67 3.1.2 CARACTERIZACIÓN DEL SUELO .................................................................. 68 3.1.3 DESCRIPCIÓN ESTRUCTURAL ....................................................................... 68
CAPITULO 4. MARCO CONCEPTUAL .......................................................................... 69
CAPITULO 5. MARCO NORMATIVO ............................................................................ 74
5.1 REFERENCIAS LEGALES EN LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO ............. 74
5.2 ÉTICA PROFESIONAL ............................................................................................... 75
CAPITULO 6. METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN ........................................ 79
CAPITULO 7. INVESTIGACIÓN DOCUMENTAL ....................................................... 80
7.1 INFORMACIÓN Y DOCUMENTOS .......................................................................... 81
7.2 NORMA URBANÍSTICA, ENTORNO LOCAL – PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL “POT” ............................................................................................................ 82
7.2.1 DETERMINACIÓN DEL TERRENO ................................................................. 82 7.2.2 ÍNDICES ............................................................................................................... 84
7.2.3 LICENCIAS .......................................................................................................... 85 7.2.4 NORMAS GENERALES PARA EDIFICACIONES. ......................................... 86 7.2.5 NORMAS GENERALES PARA EL ESPACIO PRIVADO ............................... 86 7.2.6 NORMAS GENERALES PARA ESTACIONAMIENTOS ................................ 88
7.3 PROPIEDAD HORIZONTAL. .................................................................................... 89
7.3.1 IDENTIFICACIÓN DE LA APLICACIÓN DE LA LEY 675 DE EL 2001 PARA
LA EDIFICACIÓN A EVALUAR. ...................................................................................... 89
7.4 LEED (LEADERSHIP IN ENERGY & ENVIRONMENTAL DESIGN) .................. 91
7.4.1 PROFESIONALES LEED.................................................................................... 93 7.4.2 CONTEXTO ESPECÍFICO.................................................................................. 94
7.5 GEOTECNIA ................................................................................................................ 98
7.5.1 OBJETIVO DEL ESTUDIO................................................................................. 98 7.5.2 ESTUDIO GEOTÉCNICO DEFINITIVO (H.2.2.2) ............................................ 98 7.5.3 GEOLOGÍA ........................................................................................................ 101 7.5.4 ESPECTRO DE DISEÑO................................................................................... 103
7.5.5 CLASIFICACIÓN DE COMPLEJIDAD DEL PROYECTO. (H.3.1)............... 104 7.5.6 SONDEOS Y ENSAYOS DE CAMPO. ............................................................ 105 7.5.7 SECTORIZACIÓN DEL LOTE. ........................................................................ 109 7.5.8 SISTEMA UTILIZADO PARA EL ANÁLISIS. ............................................... 109 7.5.9 CAPACIDAD DE SOPORTE PARA CIMIENTOS COLOCADOS
DIRECTAMENTE SOBRE EL SUELO DURO DEL ABANICO ALUVIAL DE
BUCARAMANGA. ............................................................................................................ 110 7.5.10 RECOMENDACIONES PARA EL DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN ............... 111 7.5.11 RECOMENDACIÓN GENERAL ...................................................................... 113
7.6 PROYECTO ESTRUCTURAL .................................................................................. 117
7.6.1 MEMORIAS DE CÁLCULOS........................................................................... 120 7.6.2 PLANOS ESTRUCTURALES. .......................................................................... 125
CAPITULO 8. INSPECCIÓN DETALLADA ................................................................. 127
8.1 PATOLOGÍA Y CALIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN .......................................... 128
8.1.1 PREPARACIÓN Y PLANIFICACIÓN ............................................................. 128
8.1.2 CONCRETO PREESFORZADO ....................................................................... 131 8.1.3 LEVANTAMIENTO DE DAÑOS ..................................................................... 139
8.1.4 NIVELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN ............................................................. 172 8.1.5 ENSAYOS IN SITU ........................................................................................... 174
8.1.6 REGISTRO FOTOGRÁFICO ............................................................................ 195
8.2 SALUD OCUPACIONAL.......................................................................................... 202
8.3 DOMÓTICA ............................................................................................................... 208
8.3.1 VENTAJAS DE LA DOMÓTICA: .................................................................... 208 8.3.2 SISTEMAS IMPLEMENTADOS EN EDIFICIO A .......................................... 209
CAPITULO 9. DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DE RESULTADOS .............................. 216
9.1 LEAN CONSTRUCTION .......................................................................................... 216
CAPITULO 10. PRESUPUESTO Y CRONOGRAMA DE INTERVENCIÓN ............. 221
10.1 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES ..................................................................... 221
10.1.1 PLANEACIÓN ................................................................................................... 222 10.1.2 RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN ............................................................ 222
10.1.3 ESTUDIO Y PLANEACIÓN DEL PROCESO DEL DESARROLLO DEL
PROYECTO ....................................................................................................................... 223 10.1.4 ESTRUCTURA DE ORGANIZACIÓN DE ACTIVIDADES .......................... 223
10.2 PROGRAMACIÓN .................................................................................................... 225
10.2.1 IDENTIFICACIÓN DE ACTIVIDADES Y RELACIONES ............................ 225 10.2.2 DIAGRAMA DE PRECEDENCIAS ................................................................. 225 10.2.3 DIAGRAMA DE GANTT .................................................................................. 226
10.3 PRESUPUESTO ......................................................................................................... 229
10.3.1 ALCANCE DEL PRESUPUESTO .................................................................... 232 10.3.2 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ............................................................ 232
10.3.3 CALCULO DE CANTIDADES DE OBRA ...................................................... 233 10.3.4 LISTA DE INSUMOS ........................................................................................ 235 10.3.5 DISCRIMINACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN E IMPREVISTOS ............ 235
CAPITULO 11. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ...................................... 236
BIBLIOGRAFÍA....................................................................................................................... 238
ANEXOS .................................................................................................................................... 239
TABLA DE ILUSTRACIONES
Ilustración 1 Localización del proyecto - Fotografía tomada el día 16/05/2017 - Fuente: Google
maps. ............................................................................................................................................. 66
Ilustración 2 Planta urbanística piso tipo – Fuente: Administración del conjunto residencial. .... 67
Ilustración 3 Sistemas de calificación LEED - Fuente: Blog ArtChist ......................................... 92
Ilustración 4 Familias de créditos LEEED – Fuente: Presentación docente Pablo López, LEED 92
Ilustración 5 Categorías de acreditación a profesionales LEED – Fuente: Presentación docente
Pablo López, LEED ...................................................................................................................... 93
Ilustración 6 Certificaciones LEED – Fuente: Presentación docente Pablo López, LEED .......... 95
Ilustración 7 Espectro de diseño recomendado por Ingeominas - Fuente: Estudio geotécnico
N°3768 Geotecnología Ltda. ...................................................................................................... 103
Ilustración 8 Tablas para determinar grado de complejidad - Fuente: NSR-98, Titulo H .......... 104
Ilustración 9 Localización de los sondeos - Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología
Ltda. ............................................................................................................................................ 105
Ilustración 10 Formatos para daños presentes en vigas – ........................................................... 129
Ilustración 11 Formatos para daños presentes en columnas – .................................................... 129
Ilustración 12 Formatos para daños presentes en vigas – ........................................................... 130
Ilustración 13 Plano formato de daños........................................................................................ 130
Ilustración 14 Levantamiento daños Placa entrepiso (Inferior). ................................................. 137
Ilustración 15 Levantamiento daños Placa entrepiso (Inferior). ................................................. 138
Ilustración 16 Tabla de convenciones graficas - Fuente: ECPU ................................................. 139
Ilustración 17 Sectores de intervención - Fuente: ECPU............................................................ 139
Ilustración 18 Nivelación de la estructura .................................................................................. 174
Ilustración 19 Ferroscan - Hilti ................................................................................................... 175
Ilustración 20 Lectura N°: FQ5223 (Quickscan horizontal) ....................................................... 179
Ilustración 21 Lectura N°: FQ5224 (Quickscan vertical) ........................................................... 180
Ilustración 22 Lectura N°: FS5225 (Imagenscan 0.60x0.60) ..................................................... 181
Ilustración 23 Lectura N°: FQ5227 (Quickscan horizontal) ....................................................... 182
Ilustración 24 Lectura N°: FQ5228 (Quickscan vertical) ........................................................... 183
Ilustración 25 Lectura N°: FB5229 (Blockscan) ........................................................................ 184
Ilustración 26 Lectura N°: FQ5230 (Quickscan horizontal) ....................................................... 185
Ilustración 27 Lectura N°: FS5231 (Imagenscan 0.60x0.60) ..................................................... 186
Ilustración 28 Lectura N°: FQ5232 (Quickscan horizontal) ....................................................... 187
Ilustración 29 Lectura N°: FQ5233 (Quickscan vertical) ........................................................... 188
Ilustración 30 Lectura N°: FS5234 (Imagenscan 0.60x0.60) ..................................................... 189
Ilustración 31 Lecturas de Ferroscan .......................................................................................... 190
Ilustración 32 Diagrama simplificado del sistema de operación del V – Meter MK II .............. 191
Ilustración 33 Ubicación de los transductores. ........................................................................... 192
Ilustración 34 Lecturas del ensayo de ultrasonido ...................................................................... 194
Ilustración 35 Programación Inicial de las actividades a desarrollar en el proyecto de grado. .. 227
Ilustración 36 Ejecución real de las actividades concernientes al proyecto de grado ................ 228
Ilustración 37 Clasificación Estructural de Costos – Fuente: ECPU .......................................... 230
Ilustración 38 Ciclo PHVA - Fuente: ECPU .............................................................................. 232
Ilustración 39 Modelo de APU - Fuente: ECPU ........................................................................ 233
Ilustración 40 Plantilla de memoria de cantidades. – Fuente: ECPU ......................................... 234
Ilustración 41 Insumos de tipo transporte – Fuente: ECPU ........................................................ 235
Ilustración 42 Ejemplo Desglose de Administración – Fuente: ECPU ...................................... 235
LISTA DE TABLAS
Tabla 1 Contenido del Informe de la Inspección Detallada .......................................................... 30
Tabla 2 Errores en la fase de replanteo de la obra ........................................................................ 39
Tabla 3 Errores en la fase de encofrado y colocación de armaduras ............................................ 39
Tabla 4 — Errores en la fase de vaciado del concreto .................................................................. 40
Tabla 5. Tipología Causas Proceso Patológicos ........................................................................... 48
Tabla 6 Lista de chequeo investigación preliminar ...................................................................... 80
Tabla 7 requisitos mínimos para acreditación EBOM .................................................................. 94
Tabla 8 LEED V4 para operaciones y mantenimiento: construcciones existentes ....................... 96
Tabla 9 Sondeos .......................................................................................................................... 100
Tabla 10 - Características y localización de los sondeos ..................................................... 105
Tabla 11 Ensayos de laboratorio ................................................................................................. 106
Tabla 12 Perfil Típico sondeos 3, 4, 6,7, 8, 13 ........................................................................... 107
Tabla 13 Perfil Típico sondeos 1, 2, 5, 9, 10, 11, 12 y 14 .......................................................... 107
Tabla 14 Ensayos de laboratorio por sondeos............................................................................. 108
Tabla 15 Profundidades de suelo competente ............................................................................. 113
Tabla 16 REVISIÓN DEL ESTUDIO DE SUELOS – Capitulo H NSR 98 .............................. 114
Tabla 17 Carga de asentamiento en pilotes................................................................................. 123
Tabla 18 Rigidez de pilotes utilizada en modelos de cimentación. ............................................ 123
Tabla 19 Lista de chequeo inspección detallada ......................................................................... 127
Tabla 20 Evaluación a nivel normativo ...................................................................................... 205
Tabla 21 Lluvia de ideas ............................................................................................................. 223
Tabla 22 Estructura de desagregación - WBS ............................................................................ 224
TABLA DE FOTOGRAFÍAS
Fotografía 1 Grupo ECPU realizando el levantamiento de daños de la parte inferior de la placa de
entrepiso del sótano en la EDIFICACIÓN A……………………………………….……… 140
Fotografía 2 Grupo ECPU realizando el levantamiento de daños en muros y columnas del sótano
en la EDIFICACIÓN A …………………………………………………………………….….140
Fotografía 3 Grupo ECPU realizando mediciones mediante metro laser, para corroborar lo
estipulado en los planos con lo construido en la EDIFICACIÓN A …………………..………141
Fotografía 4 Entrada del edificio hacia las zonas peatonales. En la parte izquierda un canal en el
piso que está en buenas condiciones de limpieza y por consiguiente guarda humedad que puede
ser perjudicial…………………………………………………………………………………...150
Fotografía 5 Zona verde y jardín. En este sitio se guarda humedad y debe coincidir con el muro
de contención en el sótano. Verificar si el muro es afectado por la humedad………………….150
Fotografía 6 Esquina sur – este. Caja en malas condiciones que pueden almacenar
humedades.Existe zona verde en ambas direcciones …………………………………………..151
Fotografía 7 lindero oriental. Adyacente a la zona verde; existe zona de circulación peatonal.
Existe un movimiento de las losas; estas se encuentran levantadas en el punto de contacto con la
Estructura. Se aprecian movimientos y desplazamientos del terreno. …………………………151
Fotografía 8 Detalle de daño presenta en el andén. En la entrada al parqueadero charcos. ..…152
Fotografía 9 Hundimiento del talud que va hacia la vía exterior.. …………………………….152
Fotografía 10 Zona común. Entrada al edificio, 1º nivel sobre placa de sótano. Empozamientos y
desniveles. ……………………………………………………………………………………153
Fotografía 11 Detalle de la rejilla receptora. Una caja con vidrio en el fondo. El agua se traslada
Por tubería PVC hacia el sótano. ………………………………………………………………155
Fotografía 12 Sifón ubicado en la zona vehicular. Se observa un empozamiento, no desagua
Completamente y esto puede producir goteo en la parte inferior de la placa de sótano.. ...........155
Fotografía 13 Charcos a los lados de la junta material de relleno dilatado y despegado. Este sitio
debe compararse en la parte inferior de la placa y observar si hay goteo.. …………………….156
Fotografía 14 Agua y matas en el sitio de la junta. Chequear si en la parte inferior hay goteo. Si
hay matas hay materia orgánica que produce lixiviados ………………………………………156
Fotografía 15 Redes sanitarias. Lluvias y negras ……………………………………………...158
Fotografía 16 Vigueta embuchada …………………………………………………………….158
Fotografía 17 Junta de construcción. Desportillamiento entre las placas. filtraciones ……..…161
Fotografía 18 Nodo, placa de plataforma y muro estructural en pésimas condiciones.
Humedades, manchas verdes y amarillas. ……………………………………………………...162
Fotografía 19 Empozamiento en el parqueadero 147 …………………………………………163
Fotografía 20 Manchas ocres ocasionadas por la corrosión. ………………………………….167
Fotografía 21 Lixiviados y goteras que caen al ducto eléctrico. ………………………………169
Fotografía 22 Grupo ECPU, realizando la nivelación en el sótano de la EDIFICACIÓN A …173
Fotografía 23 Ensayo con equipo FERROSCAN, realizado en muro de contención del sótano de
la EDIFICACIÓN A …………………………………………………………………………...176
Fotografía 24 Monitor de FERROSCAN, realizado en muro de contención del sótano de la
EDIFICACIÓN A ……………………………………………………………………………...177
Fotografía 25 Ensayo de FERROSCAN, realizado en columna del sótano de la EDIFICACIÓN
A ………………………………………………………………………………………………..178
Fotografía 26 Ensayo de ultrasonido, realizado en placa de contrapiso del sótano de la
EDIFICACIÓN A ……………………………………………………………………...............193
Fotografía 27 Presencia de estalagmita en placa de contrapiso y estalactita en placa de entrepiso
vista inferior, ubicado en el sótano del EDIFICIO A ………………………………………...195
Fotografía 28 Presencia de fisuras y humedad en muro en concreto, ubicado en el acceso de hall
torre 2 del EDIFICIO A ……………………………………………………………………….196
Fotografía 29 Presencia de rejillas no contempladas en los diseños iniciales, además de los
enpozamientos de agua presentes en la parte superior de la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en
el EDIFICIO A …………………………………………………………………………………196
Fotografía 30 Se evidencia un diferencial de nivel en la parte superior de la placa de entrepiso
nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A ………………………………197
Fotografía 31 Se evidencia múltiples fisuras tratadas en la parte inferior de la placa de entrepiso
nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A ………………………………197
Fotografía 32 Se evidencia espacios donde no se vació el concreto en la parte inferior de la placa
de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A …………...……198
Fotografía 33 Se evidencian láminas de zinc en la parte inferior de la placa de entrepiso nivel 1,
que recolectan las filtraciones de agua, debido a juntas de construcción mal tratadas, ubicado en
las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A ………………………………………...…………198
Fotografía 34 Se evidencia un excedente de concreto, debido a las debilidades de la formaleta
utilizada en la etapa de construcción, en la parte inferior de la placa de entrepiso nivel 1, ubicado
en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A ………………………………………………..199
Fotografía 35 Se evidencian medidas de protección al vehículo por los goteos que provienen de
la lixiviación del concreto, debido a la filtración de agua en la placa de entrepiso nivel 1, además
de las estalactitas que forma esta lixiviación, ubicado en las zonas de parqueaderos del
EDIFICIO A ……………………………………………………………………………………199
Fotografía 36 Se evidencia manchas de corrosión debido al grado de oxidación que presenta el
refuerzo en la parte inferior de la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de
parqueaderos del EDIFICIO A ………………………………………………………………...200
Fotografía 37 Se evidencian rejillas y riostras no contempladas en los díseños en la placa de
entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A ……………………201
Fotografía 38 Se evidencian manchasen la junta entre columnas, además de la lámina de zinc en
la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A ………..201
Fotografía 39 Vista interna de zona de parqueaderos – Fuente: ECPU ……………………….202
Fotografía 40 Vista parqueadero zona de ingreso – Fuente: ECPU …………………………..203
Fotografía 41 vista conexión interna de parqueaderos – Fuente: ECPU. ……………………..203
Fotografía 42 Vista externa de zona de parqueaderos – Fuente: ECPU ………………………204
Fotografía 43 Cerramiento temporal zona sur de parqueaderos – Fuente: ECPU ………….…206
Fotografía 44 Cerramiento temporal zona de parqueaderos – Fuente: ECPU ………………...206
Fotografía 45 Cerramiento de media vía para accesos internos de parqueaderos – Fuente: ECPU
…………………………………………………………………………………………………..207
Fotografía 46 Funcionabilidad de instalación de colombinas – Fuente: ECPU ………………207
Fotografía 47 Sensor de luz activado, ubicado en sótano, área de ascensor – Fuente: ECPU ..210
Fotografía 48 Sensores de luz activados, en sótano, área de parqueaderos – Fuente: ECPU …210
Fotografía 49 Sensor de luz activado, ubicado en hall de apartamentos, área de ascensor– Fuente:
ECPU ………………………………………………………………………………….211
Fotografía 50 Sensor de luz activado, ubicado sótano – Fuente: ECPU …………...…………211
Fotografía 51 Sensor de luz, ubicado acceso a la torre 3, área de ascensor– Fuente: ECPU …212
Fotografía 52 Monitores de control de seguridad, ubicada en portería del EDIFICIO A – Fuente:
ECPU …………………………………………………………………………………………..213
Fotografía 53 Cámaras de seguridad, ubicadas en el hall de acceso torre 2 – Fuente: ECPU ...213
Fotografía 54 Cámaras de seguridad, ubicadas en zona de parqueaderos – Fuente: ECPU …..214
Fotografía 55 Sistema de monitoreo y control, ubicadas en portería del EDIFICIO A - Fuente:
ECPU …………………………………………………………………………………………..214
Fotografía 56 Citófono principal, ubicado en portería - Fuente: ECPU ………………………215
Fotografía 57 Citófono, ubicado en apartamento - Fuente: ECPU ……………………………215
RESUMEN
TÍTULO: Análisis de los aspectos constructivos en un proyecto de vivienda urbano edificado en
la ciudad de Bucaramanga.
AUTORES: Villa Padilla Linda Lucia, Ramírez Otero Julián David, Ojeda Ardila Héctor Julián,
Porras Ortiz Edgar Fernando, Pico Pinilla Juan, Cacua Jaimes John Freddy, Torres Landazábal
Andrés Eduardo
PALABRAS CLAVES: Calidad de la construcción, Patología, construcción, proyectos,
supervisión técnica.
DESCRIPCIÓN:
El gobierno nacional a partir del año 2008 estableció políticas públicas para mitigar el déficit
habitacional que se vivía hasta entonces en Colombia, es por ello que la construcción en
Colombia ha tenido un comportamiento progresivo permitiendo el desarrollo de proyectos
habitacionales, el crecimiento económico nacional e importantes avances en tecnologías del
concreto, nuevos métodos constructivos y conocimientos especializados. Debido a este
comportamiento progresivo han incrementado las exigencias en temas de calidad constructiva ya
que en la actualidad se realizan construcciones más complejas y ejecutadas a un ritmo acelerado,
que dejan en manifiesto errores cometidos tanto en la fase de formulación de proyectos como en
la construcción de los mismos.
La inspección detallada en la edificación se realizó con el fin de determinar mediante análisis
integral para la verificación de aspectos normativos, técnicos, de innovación y económicos, las
principales falencias constructivas y afectaciones pos-constructivas presentes en un proyecto de
vivienda urbano construido en la ciudad de Bucaramanga, para lograr este objetivo se realizó el
estudio con base a una estructura metodológica de procesos, a través de cuatro etapas: la primera
comprende la evaluación documental donde se compila la información apropiable al proyecto en
estudio; la segunda contempla la recolección de datos a través de la inspección detallada del
edificio; seguidamente el ciclo de sistematización y análisis de datos y finalmente se plantean los
resultados del proceso investigativo, sus alcances y conclusiones.
Realizando una inspección detallada de los daños, se puede evidenciar que los mismos son
derivados en la mayoría de casos por consecuencia de detalles que no se cuidaron en la etapa
constructiva y de diseño; en algunos casos, adicionalmente a esto se evidencia intervenciones
estructurales las cuales no estaban en diseños iniciales, generando esto también daños en la
misma, estos son factores fundamentales para la patología de estructuras.
ABSTRACT
TITLE: Analysis of the constructive aspects in an urban project of housing built in
Bucaramanga's city.
AUTHORS: Villa Padilla Linda Lucia, Ramírez Otero Julián David, Ojeda Ardila Héctor Julián,
Porras Ortiz Edgar Fernando, Pico Pinilla Juan, Cacua Jaimes John Freddy, Torres Landazábal
Andrés Eduardo
KEY WORDS: Quality of the construction, Pathology, construction, projects, technical
supervision
DESCRIPTION
The national government from the year 2008 established public policies to mitigate the deficit
habitacional that was lived till then in Colombia, it is for it that the construction in Colombia has
had a progressive behavior allowing the project development housing, the economic national
growth and important advances in technologies of concrete, new constructive methods and
specialized knowledge. Due to this progressive behavior, they have increased the requirements in
topics of constructive quality since at present there are realized constructions more complex and
executed to an intensive pace, which leave in manifestly mistakes committed so much in the
phase of project formulation as in the construction of the same ones.
The inspection detailed in the building was realized in order to determine by means of integral
analysis for the check of normative, technical aspects, of innovation and economic, the principal
constructive failings and pos-constructive present affectations in an urban project of housing
constructed in Bucaramanga's city, to achieve this aim the study was realized by base to a
methodological structure of processes, Across four stages: the first one understands the
documentary evaluation where the information is compiled apropiable to the project in study; the
second one contemplates the compilation of information across the detailed inspection of the
building; immediately afterwards the cycle of systematizing and analysis of information and
finally the results of the process appear investigative, his scopes and conclusions.
Realizing a detailed inspection of the hurts, it is possible to demonstrate that the same ones are
derived in the majority of cases by consequence of details that did not look after themselves in
the constructive stage and of design; in some cases, additional to this there are demonstrated
structural interventions which were not in initial designs, generating this also hurts in the same
one, these are fundamental factors for the pathology of structures.
INTRODUCCIÓN
El sector edificador en Colombia, ha tenido un gran impacto en la última década sobre el
crecimiento económico nacional, consolidándose como un motor para el progreso del país,
contribuyendo de forma significativa a la generación de empleo en distintos niveles, al
crecimiento del PIB y a la producción, debido a la estrecha relación que tiene con otros sectores
productivos; todo esto se ha dado gracias a las políticas públicas establecidas por el Gobierno
Nacional para mitigar las secuelas de la Gran Recesión Económica Mundial en el 2008.
Los programas de viviendas impulsados por el Gobierno Nacional, han motivado a los
inversionistas y constructores a desarrollar proyectos habitacionales, favoreciendo no sólo las
políticas de vivienda, sino que ha permitido además una gran mejora de las condiciones sociales
del país, por garantizar a los colombianos el acceso a una vivienda digna.
Este comportamiento progresivo de la actividad constructora, ha permitido un importante avance
en cuanto a tecnologías del concreto, nuevos métodos constructivos y conocimientos
especializados; asimismo se han incrementado las exigencias en temas de calidad constructiva
por medio del cumplimiento de las normativas nacionales e internacionales, lideradas por la
norma de sismoresistencia NSR-98 (actual NSR.10) principalmente en el título I denominado
Supervisión Técnica. Sin embargo, a pesar de los requisitos exigidos por la normativa
colombiana de construcción y el desarrollo de nuevos conocimientos, se puede apreciar que
también se incrementan los daños y hasta colapsos en edificaciones, los cuales implican una
alerta importante, dado que las zonas urbanas vienen creciendo y densificando sectores urbanos,
con construcciones más complejas y ejecutadas en menores tiempos, que dejan en manifiesto los
errores en el proyecto, diseño o en la construcción.
Es por ello que se realiza el siguiente proyecto, con el fin de orientar y capacitarnos en el tema,
dando a conocer los aspectos técnicos con mayor relevancia y que a su vez fueron contemplados
en la inspección detallada realizada en la EDIFICACIÓN A, para comprobar ciertas
características asociadas a su funcionalidad, seguridad y durabilidad.
En relación con lo expuesto anteriormente, se establece como objetivo general analizar
integralmente y con criterios técnicos, un proyecto de vivienda urbano construido en la ciudad de
Bucaramanga; para lograr este objetivo general fue necesario concretarlo con objetivos
específicos y plantear una metodología cuantitativa aplicada, basándose en dos grandes procesos:
La evaluación documental y la inspección detallada.
CAPITULO 1. PLANTEAMIENTO DEL
PROBLEMA
En la ciudad de Bucaramanga la construcción ha tenido altibajos. Sin embargo, en el III
Trimestre del año 2016 se obtuvo un censo de 2.844.70m21 de áreas licenciadas para
edificaciones; lo anterior refleja la necesidad de construcción de unidades residenciales a pesar
de las dificultades económicas en el ámbito nacional. El problema consiste en la necesidad de
construir estas soluciones habitaciones en la ciudad de Bucaramanga, con la premura de finalizar
proyectos, en ocasiones pasando por alto procedimientos, cálculos de diseño, conceptos técnicos
y constructivos que definen la calidad en las construcciones, conforme lo exige la NSR-10 en su
título I Supervisión Técnica. Por todas las anteriores consideraciones nos preguntamos: ¿Que tan
determinante es las buenas prácticas constructivas de una edificación urbana en la ciudad de
Bucaramanga?
Para dar respuesta a esta variable aplicamos la ESPECIALIZACIÓN EN CONSTRUCCIÓN DE
PROYECTOS URBANOS y por medio de las diferentes normas de construcción y módulos
estudiados, los reunimos para establecer un Proyecto Integrador y obtener resultados que nos
resuelvan las falencias que se presentan en la construcción de edificaciones.
Para el presente estudio hemos empleado lo siguiente:
Ley 388 de 1997. Ordenamiento Territorial y Actuación Urbanística.
Ley 400 de 1997. Normas sobre Construcciones Sismo Resistentes.
Ley 675 de 2001. Régimen de Propiedad Horizontal.
Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo Resistentes NSR – 98
1 Censo de edificaciones, Cámara de Comercio de Bucaramanga (BUCARAMANGA, 2016)
Decreto Número 33 de 1998 (9 de enero de 1998). Por el cual se establecen los requisitos de
carácter técnico y científico para construcciones sismo resistentes NSR – 98.
Módulos básicos disertados en la ESPECIALIZACIÓN EN CONSTRUCCIÓN DE
PROYECTOS URBANOS y que se aplican al estudio que se ha realizado son:
1. Módulo ECPU: Normas Urbanísticas Nacionales:
a) Plan de Ordenamiento Territorial — POT de Bucaramanga
b) Normas de Propiedad Horizontal
2. Módulo ECPU: Presupuesto de una Edificación
3. Módulo ECPU: Certificación LEED (LEADERSHIP IN ENERGY &
ENVIRONMENTAL DESIGN)
4. Módulo ECPU: Estudio de Factibilidad de una edificación
5. Módulo ECPU: Electiva I — Patología de las Edificaciones
6. Módulo ECPU: Programación y Control de Obra
7. Módulo ECPU: Nuevos Softwares para la Construcción: Building Information
Modeling – BIM
8. Módulo ECPU: Nuevo Método para Administrar la Construcción (Lean Construction
Theory )
9. Módulo ECPU: Calidad en la Construcción
10. Módulo ECPU: Seguridad Industrial y Salud Ocupacional
11. Módulo ECPU: Domótica e Imnótica
12. Módulo ECPU: Electiva II - Supervisión Técnica.
13. Conferencias de geología
Esta es la magnitud del presente trabajo, el cual se realizará con base en un proyecto urbano de la
ciudad de Bucaramanga ejecutado por la Constructora A, denominada así debido a que es un
trabajo netamente educativo.
1.1 TÍTULO
ANÁLISIS DE LOS ASPECTOS CONSTRUCTIVOS EN UN PROYECTO DE VIVIENDA
URBANO EDIFICADO EN LA CIUDAD DE BUCARAMANGA.
1.2 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA
¿Qué falencias constructivas y afectaciones post-constructivas se pueden encontrar en una
edificación urbana, mediante el análisis técnico integral de aspectos normativos y de control
técnico, presentes en un proyecto de vivienda urbano construido en la ciudad de Bucaramanga?
1.3 OBJETIVOS
1.3.1 OBJETIVO GENERAL
Determinar mediante un análisis integral para la verificación de aspectos normativos, técnicos,
de innovación y económicos, las principales falencias constructivas y afectaciones pos-
constructivas presentes en un proyecto de vivienda urbano construido en la ciudad de
Bucaramanga.
1.3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Revisar la documentación existente de la EDIFICACIÓN A, de acuerdo con la normativa que
regía en la época en que fue construido.
Comparar los planos existentes de la edificación con lo construido.
Revisar los documentos técnicos de la edificación.
Verificar el adecuado cumplimiento de las normas urbanísticas de la fecha mediante el Plan
de ordenamiento territorial, la propiedad horizontal y la licencia de construcción.
Inspeccionar detalladamente la EDIFICACIÓN A en la zona de plataformas de parqueaderos,
mediante el levantamiento de daños y observación de los elementos existentes.
Sistematizar los datos obtenidos en la inspección detallada.
Realizar la nivelación topográfica y realizar levantamiento de daños para determinar el
estado actual de la edificación.
Efectuar un análisis financiero para determinar el costo actual de una reparación y
determinar los costos de mantenimiento a corto plazo.
Presupuestar la intervención que se requiera para los arreglos de los daños existentes.
1.4 JUSTIFICACIÓN Y ALCANCE
La durabilidad, funcionalidad y seguridad de las construcciones son parámetros verdaderamente
importantes que deben ser tenidos en cuenta tanto por los constructores, como por sus
propietarios. En función de estos aspectos se verán reflejados los conceptos, que desde el
conocimiento de su especialidad, aportaron los diseñadores y la calidad con que se realizó todo el
proceso constructivo de las edificaciones; pero que a su vez las condiciones en las que se
encuentren estos proyectos, repercuten directamente a la valorización del mismo.
Por tal razón se hace necesaria la verificación de aspectos normativos, técnicos, de innovación y
económicos de la edificación y enfocarnos en un análisis más detallado de la calidad de la
construcción de la plataforma, mediante una inspección visual inicial para posterior realizar una
inspección detallada y con ello determinar el grado de deterioro o daño presente en las mismas.
El alcance de la presente investigación proporciona la información necesaria para establecer la
condición actual de la edificación en estudio. Para este fin se desarrolla a través una metodología
para estudios de patología que contiene las siguientes fases:
Tabla 1 Contenido del Informe de la Inspección Detallada
TEMÁTICA CONTENIDO
Introducción Alcance y motivación para la realización del estudio,
breve descripción de la edificación y su entorno
Investigación Documental Resultados de la Investigación Documental: Desarrollo
histórico. Lista de documentos recopilados.
Análisis documental Definir las posibles fallas mediante el estudio de
documentos existentes
Inspección visual Descripción de la Inspección visual y condiciones de
servicio
Levantamiento de daños Determinación de la afectación de la plataforma de
parqueaderos
Recuento fotográfico Visualización de afectaciones a nivel de la plataforma de
parqueaderos
Diagnóstico de Patologías. Definir el estado actual del proyecto y la afectación de la
plataforma del parqueadero.
Conclusiones Definición de situación actual y fallas constructivas
Presupuesto Cuantificar las reparaciones o afectaciones de lo
encontrado en la zona de parquearos.
Anexos anunciados Fuente: Seminario evaluación y diagnóstico de las estructuras en concreto (M., 2001)
Nota: Este documento es un ejercicio netamente académico.
CAPITULO 2. MARCO TEÓRICO
2.1 LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN
La construcción es el arte de fabricar estructuras que pueden ser:
- Viviendas
- Edificios para otros destinos (industrias, talleres, almacenes, galpones, hoteles,
comercios, educación, salud, transporte, deportes y otros
- Obras viales. Construcción y mantenimiento de carreteras, caminos, puentes, autopistas.
- Obras de infraestructura: acueductos, alcantarillados, presas, redes eléctricas, de gas,
canalizaciones, muelles.
La construcción es un proceso donde están asociados diversos oficios como es la
elaboración del proyecto donde deben existir las memorias, planos, presupuestos y fases del
desarrollo de la obra.
La construcción implica el trabajo de una gran cantidad de personas que en conjunto con
los materiales se desarrollan obras de ingeniería y arquitectura.
En nuestro caso, la construcción es la acción de edificar, fabricar o desarrollar una obra de
ingeniería o arquitectura.
La actividad de la construcción se inicia con la búsqueda del hombre para encontrar
refugio. Con el transcurso del tiempo va satisfaciendo sus necesidades haciendo de ella un
arte y ciencia.
La construcción es el arte de hacer estructuras y es un proceso donde están asociados
diversos oficios como es la elaboración del proyecto con memorias, planos, presupuestos y
las fases de la obra.
En la actividad de la construcción se reflejan esfuerzos de los ingenieros y arquitectos para
diseñar y construir la obra que está encaminada hacia un fin como es la creación de algo
que sirva satisfactoriamente para el cual se construye, es el último fin del diseño.
La actividad de la construcción es la encargada de solucionar los desafiantes requerimientos
del déficit de vivienda y obras de infraestructura a las necesidades básicas de una inmensa
población; obligando a los profesionales del sector a adquirir creatividad y conocimientos
para con la experiencia buscar soluciones económicas.
La construcción de una edificación requiere una labor conjunta de un equipo
interdisciplinario de arquitectos, ingenieros y constructores en procura de un producto final
que responda a las necesidades de uso y servicio garantizando un buen comportamiento a lo
largo de su vida útil.
Esta actividad es muy importante en el desarrollo del país ya que proporciona elementos de
bienestar básicos en una sociedad al construir vías, puentes, presas, industrias, acueductos,
alcantarillados, escuelas, hospitales, parques, hoteles, diversiones, tratamiento de aguas y
viviendas.
Este sector utiliza insumos provenientes de otras industrias como acero, cemento,
materiales pétreos, maderas, aluminios, motivo por el cual es uno de los principales
motores de la economía ya que se benefician otras ramas de sectores industriales.
La mayor contribución al crecimiento de la actividad económica viene de la construcción y
en este sentido se considera un factor importante para alcanzar este objetivo ya que permite
generar empleo directo como indirecto.
2.2 LA ACTIVIDAD LA INTERVENTORÍA
En nuestro medio el concepto de interventoría está completamente ligado a la construcción
de obras.
La interventoría tiene un lugar preferencial en las profesiones de ingeniería civil y
arquitectura y su máxima aplicación es en la construcción de obras y es el servicio prestado
para el control en la ejecución de un proyecto de construcción.
La interventoría se desarrolla en labores teóricas y prácticas necesarias para la realización
de una obra y son ejercidas por personas dedicadas a las citadas profesiones y que cuenten
con el conocimiento y autoridad para controlar y evaluar las acciones realizadas.
En la interventoría se ejercen las siguientes labores:
- Interventoría del proyecto. Consiste en una asesoría durante la etapa de diseño y
estudios del proyecto para que estén debidamente coordinados y completos para la
ejecución de la obra.
- Interventoría durante la construcción. Funciones técnicas y administrativas.
-
El objetivo de la interventoría consiste en supervisar, controlar y vigilar las acciones del
contratista para hacer cumplir las especificaciones técnicas y actividades administrativas
establecidas en los contratos o convenios celebrados.
Se define como el conjunto de funciones para controlar, seguir y apoyar el desarrollo de
una obra o contrato, asegurar su correcta ejecución y cumplimiento dentro de los términos
establecidos y cláusulas estipuladas.
2.2.1 CLASIFICACIÓN DE LA INTERVENTORÍA DE OBRAS.
Durante la marcha de una construcción, la interventoría de obra debe ser de tipo
administrativo, técnico y legal.
2.2.1.1 INTERVENTORÍA ADMINISTRATIVA.
Abarca el control y seguimiento de todos los procesos administrativos para la construcción
de la obra desde la adjudicación de la misma hasta la finalización y liquidación del
contrato.
En este aspecto deben tenerse en cuenta documentos propios y procesos establecidos para
su elaboración.
2.2.1.2 INTERVENTORÍA TÉCNICA.
Es el control y seguimiento a todos los procesos constructivos correspondientes al tipo de
obra que se vaya a ejecutar y cubren el término y tiempo de realización de la misma.
La parte técnica se aplica directamente al control de los materiales, normas de calidad,
técnicas de construcción, especificaciones, ensayos y pruebas, mediciones físicas de obra,
concordancia de la construcción con planos constructivos, programaciones y presupuestos
de obra, respuestas agiles y correctas a situaciones imprevistas, organizaciones óptimas de
las zonas de trabajo y almacenamiento de materiales.
2.2.1.3 INTERVENTORÍA LEGAL.
Es el control y seguimiento a los procesos legales para la ejecución de una obra y su
cubrimiento comprende desde la firma del compromiso contractual hasta su liquidación
final.
Se deben tener en cuenta las normas establecidas para los contratos en lo concerniente a
legalización, perfeccionamiento, plazos, montos máximos, garantías, compromisos
laborales, cumplimiento de cláusulas, aplicación de sanciones, contratos adicionales,
modificaciones al plazo o al valor.
Durante el proceso de ejecución de obras, la interventoría es la delegada de la entidad
contratante en calidad de mediador entre las partes contractuales, conciliando intereses
entre ellas en busca de lograr el objetivo de una manera eficaz y eficiente ya que posee un
total conocimiento de los procesos y además le permite tener un nivel de autoridad
respetado.
Las exigencias de la interventoría debe garantizar la calidad de los trabajos que se ejecuten
en la obra por parte del constructor.
Para el ejercicio de la interventoría, el equipo interdisciplinario debe tener unas calidades
mínimas como las siguientes:
- Idoneidad
- Ética
- Experiencia
- Criterio
- Capacidad de dialogo
- Comunicación
- Autoridad
La Norma del Reglamento NSR – 98 establece que el interventor es el profesional,
ingeniero civil o arquitecto, que representa al propietario durante la construcción de la
edificación y bajo cuya responsabilidad se verifica que ésta se adelanta de acuerdo con
todas las reglamentaciones correspondientes y siguiendo los planos, diseños y
especificaciones realizadas por los diseñadores.
2.3 CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN DE PROYECTOR URBANOS
Para comenzar nuestro trabajo hay una definición que se debe tener bien clara y es la
definición de calidad. La calidad para un proyecto se puede definir como el alcance de los
requisitos legales, estéticos y funcionales para el cual fue construido. Los requisitos pueden
ser simples o complejos; o pueden ser expresados en términos del resultado final requerido
o de acuerdo a lo moldeado desde su diseño.
La calidad en términos de responsabilidad profesional, es un concepto que requiere que
todos los profesionales sepan sobre su área y la practiquen con responsabilidad. Todo
arquitecto e ingeniero que ofrece su conocimiento y habilidad a propietarios está sometido
a las leyes de responsabilidad profesional de ingeniería descritas en la
Ley 388 de 1997 - Ordenamiento Territorial
Ley 128 de 1994 - Áreas Metropolitanas
Ley 400 de 1997 -
Ley 1229 de 2008 – Modifica y adiciona la ley 400 de 1997
el decreto 945 de 2017.
NSR-98 (debido a que el edificio que se va a estudiar fue construido en el año)
2.3.1 PATOLOGÍAS CAUSADAS POR FALLAS2
Diversos estudios realizados por diferentes entidades del sector de la construcción, han
concluido que los daños que surgen en las edificaciones, se deben en mayor medida, a las
fallas durante las fases de diseño y construcción del proyecto.
Las fases de diseño y construcción son cruciales en la permanencia, durabilidad y
conservación de la edificación durante su vida útil. Son fases determinantes en el
comportamiento de la estructura cuando sea sometida a fuerzas de diseño como las cargas
vivas y muertas y fuerzas externas como las impuestas por los sismos, o a cualquier otra
carga adicional e imprevista que pueda presentarse.
2.3.1.1 DEFECTOS EN LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO
Generalmente, la principal causa de defectos en la construcción, se debe a la falta de
personal calificado en las fases que comprende la ejecución del proyecto. Muchas veces el
desconocimiento de la ley 400 de 1997, ley 1229 de 2008 y actualmente el decreto 945 de
2017, genera la aparición de personal no calificado, con ello fallas en la supervisión y
control de procesos constructivos, sumando a esto la escasez de mano de obra especializada
o la rapidez exigida para el cumplimiento de los trabajos, que impiden la correcta ejecución
de las obras, afectando negativamente el resultado final debido a desconocimiento de las
especificaciones técnicas, falta de control de calidad, corrección de planos, aprobación de
laboratorios, control de materiales, control de ejecución, entre otros; originando
consecuencias como diferencias en áreas, distancias de elementos estructurales, aparición
2 Patologías en las edificaciones, módulo III sección IV 2009
de fisuras prematuras, elementos estructurales de diferentes dimensiones, disminución en
espesor de recubrimiento del acero, generando con ello una edificación conocida como
“edificación enferma”.
Todos las personas involucradas en el proceso constructivo (operadores, maestro de obras,
oficiales, ayudantes, inspectores entre otros) pueden con sus actos o decisiones, afectar el
grado de calidad de una construcción. Este problema ocurre principalmente cuando las
comunidades llevan a cabo algún proyecto, sin la asesoría e intervención de profesionales
calificados.
Comúnmente los daños generados por defectos en la construcción se originan por:
Errores en el replanteo
Modificaciones del proyecto
Incumplimiento de las normativas
Falta de definición del proyecto
Modificaciones en los materiales
Procedimientos de construcción equivocados o incompletos
Algunos de los incontables errores que pueden cometerse en la fase de construcción de una
estructura, se presentan en las siguientes tablas:
Tabla 2 Errores en la fase de replanteo de la obra3
DEFECTO DAÑO
Colocación de las columnas en
posición incorrecta:
Cuando se coloca el acero de la
columna en la cara opuesta a la
estimada en el proyecto.
Cuando las columnas se colocan
giradas
Conlleva a modificaciones de las
inercias.
Las columnas tendrán resistencias
inferiores a la prevista.
Falta de alineación vertical:
Cuando el centro de una columna
queda desviado con respecto al
centro de su columna superior
Genera excentricidades que pueden
causar graves problemas en el
comportamiento sísmico de la
estructura.
Tabla 3 Errores en la fase de encofrado y colocación de armaduras4
DEFECTO DAÑO
Recubrimiento excesivo o
insuficiente:
Exceso de recubrimiento en vigas o
columnas.
Recubrimiento insuficiente
Conlleva a la corrosión del acero.
El concreto sufrirá mayores
retracciones, que en ocasiones
pueden llegar a romperlo, dejando
expuesto al acero.
El acero se encontrará expuesto a las
acciones agresivas del medio
ambiente.
Insuficiente longitud de anclaje o
falta de ganchos en vigas de
extremos
La barra de acero se desliza en el
concreto
Pueden aparecer pequeñas fisuras
verticales en la parte superior de la
viga, cerca del encuentro con la
columna. existe riesgo de
inestabilidad al no colaborar el acero
y el concreto.
Separación inadecuada del acero
transversal
Cuando los estribos están muy
separados entre sí.
Puede originarse el pandeo del acero
longitudinal.
Se disminuye la resistencia a las
fuerzas cortantes y a la torsión.
El concreto sufre mayores
deformaciones y aparecen fisuras
verticales en el centro de las caras.
Separación inadecuada del acero La armadura muy junta no permite
3 Patologías en las edificaciones, módulo III sección IV 2009 4 Patologías en las edificaciones, módulo III sección IV 2009
longitudinal
Cuando las barras de acero no están
suficientemente separadas entre sí.
el paso fluido del concreto a través
de la misma, lo que ocasiona una
mala distribución de los elementos
del concreto y por lo tanto, una
distribución inadecuada de la
resistencia.
Falta de acero de retracción
Cuando no se colocan mallas de
acero en losas.
Se producen grietas producto de
cambios de temperatura y retracción
del concreto.
Tabla 4 — Errores en la fase de vaciado del concreto5
FALLA DAÑO
Vibrado insuficiente o excesivo del
concreto
Se producen vacíos en el concreto
que limitan su adherencia con el
acero y no garantizan una
distribución uniforme de la mezcla-
Resistencia heterogénea dentro del
mismo elemento.
Incide en la deformación y ayuda a
la formación de grietas.
Facilita la entrada de agua y
humedad.
Mezcla de concreto inadecuada
explicar y especificar
Concreto de mala calidad, concreto
defectuoso, exceso de agua, empleo
de aditivos perjudiciales.
Disminuye la resistencia del
elemento.
Se producen vacíos en el interior del
elemento.
Falta de adherencia
Facilita la corrosión de la armadura.
Curado defectuoso del concreto. Provoca fisuras, falta de adherencia
y resistencia del concreto.
Aumenta los asentamientos.
Aumenta la retracción.
Encofrado y desencofrado
Cuando se mueve el encofrado
durante el fraguado del concreto.
Cuando el desencofrado es
inadecuado.
Se originan fisuras longitudinales en
las vigas, más abiertas en la parte
superior, y que se van cerrando a
medida que desciende.
Si se desencofra prematuramente, se
producen mayores deformaciones.
5 Patologías en las edificaciones, módulo III sección IV 2009
2.3.1.2 DEFECTOS EN LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Los materiales que se utilizan en la construcción, en especial de edificaciones importantes,
deben ser materiales óptimos, que cumplan con requisitos mínimos de calidad, que sean
apropiados para resistir las cargas de diseño y las condiciones del medio ambiente, que
perduren en el tiempo durante la vida útil de la obra, que no sean culpables de fallas en las
estructuras.
Muchas veces por criterios económicos o falta de ética profesional, se emplean materiales
inapropiados en la construcción de edificaciones esenciales, poniendo en riesgo la
integridad de la estructura y de sus ocupantes.
Todos los materiales y elementos constructivos, deben llegar a la obra en su estado
correcto, de manera que posean todas las características físicas, mecánicas y químicas que
se les presuponen, ya que éstas serán absolutamente necesarias para que cumpla
correctamente la misión que se les va a asignar en la edificación.
Si alguna de las características del material no es la apropiada, resultará más fácil que
aparezca alguna lesión o patología en el elemento, y por lo tanto, su durabilidad será menor.
2.4 VIDA ÚTIL DE LA ESTRUCTURA DE LOS PROYECTOS URBANOS
Por vida útil de la estructura de los proyectos urbanos, se entiende como el período de
tiempo durante el cual, este será capaz de desempeñar las funciones para las cuales fue
proyectado, por tanto queda definido que los proyectos y su composición urbana no son
eternos. En el paso del tiempo las condiciones atmosféricas a las que se encuentran
expuestas, errores en el proyecto, cambio en su uso original y principalmente la falta de un
adecuado mantenimiento hace que muchas de ellas se tornen con el tiempo a estructuras
inseguras, inhabitables e inutilizables.
En el gran campo de aplicación de la ingeniería y de los proyectos urbanos, el tema de la
rehabilitación es muy poco estudiado, ya sea porque no se conoce el material adecuado, ni
los mejores procedimientos, o debido a la inexistencia de documentos normativos que
permitan entender cómo abordar el tema. Actualmente, el deterioro y la conservación de los
proyectos urbanos y su estructura, son un motivo constante de preocupación, ya que lleva
consigo gastos considerables y causa graves perjuicios a los propietarios de los inmuebles.
Con lo anterior aparece la importancia de estudiar e identificar los problemas que presentan
los sistemas constructivos en su aspecto y funcionalidad, toda vez que los problemas
constructivos se muestran con posterioridad a su ejecución, por tanto para comprender el
deterioro y conservación de los proyectos se deben tener dos aspectos fundamental
“prevenir y reparar”, siendo el primero el más importante, ya que se puede realizar en las
fases de proyecto y ejecución teniendo en cuenta básicamente cuatro puntos: la calidad de
los materiales, la calidad de los planos de construcción, calidad de la ejecución y calidad de
supervisión técnica” (Díaz, et al., 1996, p.4).
Por tanto resulta útil considerar la prevención en todas las etapas del proceso constructivo,
con estudios geomorfológicos previos para la evaluación de terrenos, idoneidad de suelos y
estudios previos de estabilidad de taludes, evaluar la capacidad portante de estructuras
existentes, la revisión de proyectos y control de ejecución de estructuras, para la etapa de la
construcción se debe tener presente la instrumentación y el seguimiento de las estructuras,
la asistencia técnica de defectos detectados en la ejecución de las obras junto con el
mantenimiento de la obra cuando se encuentra en uso.
2.4.1 MÉTODO PARA EL DESARROLLO DEL LEVANTAMIENTO DE DAÑOS
En este apartado se resaltan las investigaciones previas y antecedentes presentes en los
aportes de algunos teóricos que por su experiencia en los estudios de patología de la
construcción establecen unos procedimientos analíticos, siendo éstos metódicos y
exhaustivos que permiten identificar las causas y hacer las propuestas de actuación
necesarias para solucionar los procesos patológicos en una edificación.
2.4.2 MÉTODO PROPUESTO POR WILLIAM LOBO DUGARTE
William Lobo Dugarte (citado por Helene, 2007), presenta las siguientes fases para un
estudio de patología de la construcción: evaluación primaria, detallada o secundaria y el
proyecto de rehabilitación.
La evaluación primaria remite a un informe cualitativo siguiendo normas internacionales
(AASHTO, ACI, ASTM, ATC), los formatos de estas normas contemplan las condiciones
normales de la obra al momento de la evaluación, materiales, componentes, daños, estado
de mantenimiento, operatividad, entre otros.
Esta primera valoración permite identificar el nivel de vulnerabilidad de la edificación para
sus condiciones de uso, estableciendo: índice de daño, índice de severidad e índice de
vulnerabilidad.
Cuando son superados los índices de daños, severidad y vulnerabilidad se tiene que hacer
una evaluación detallada. Para aquellas evaluaciones que no pasan a la evaluación
detallada, su informe primario puede revelar puntos críticos que deben ser pasados a los
programas de mantenimiento integral.
La evaluación Detallada o Secundaria, debe contar con una investigación documental,
inspección visual detallada, hacer un levantamiento gráfico de daños, el recuento
fotográfico, un planeamiento y definición de ensayos, el diagnóstico de patologías, todo
esto reportado en un segundo informe.
Al realizar el diagnóstico de patologías se trabaja sobre la resistencia de los materiales,
teniendo en cuenta las tecnologías que permiten realizar ensayos en la obra como en
laboratorio. Los más utilizados son:
Análisis estático.
Análisis dinámico.
Pruebas de caracterización en laboratorio.
Aplicación de tecnologías no destructivas al Diagnóstico del Patrimonio
Construido.
2.4.3 MÉTODO PROPUESTO POR HAROLD MUÑOZ
La fase de rehabilitación contempla que una obra civil vuelva a tener las mismas o mejores
condiciones de servicio que las que tenía cuando comenzó su vida útil.
Existen teorías entre diferentes métodos para el desarrollo de este tipo de estudios, sin
embargo y con el apoyo recibo por el ingeniero Harold Muñoz, nos basamos en el metido
dado como seminario en el año 2001, en este método de diagnóstico y evaluación de
patologías en estructuras de concreto, el ingeniero desarrolla diferentes niveles de análisis
con una secuencia en el análisis de los problemas patológicos en edificaciones para
establecer un diagnóstico:
A partir de las diferentes observaciones que se ejecuten, del levantamiento de daños
que se realice, de los resultados de los ensayos y mediciones, se formulará el
diagnóstico de las patologías y daños detectados con la explicación que soporta la
mejor comprensión del fenómeno de daño con lo cual se realizará un Informe de las
Patologías encontradas. En cada caso, se clasificarán y se calificaran los daños con
el fin de tipificarlos tanto del daño en sí como de los posteriores procedimientos de
obra para lo cual, basados en los esquemas del levantamiento de daños se procederá
a formular las técnicas de reparación. (Muñoz, 2001, p.18)
El ingeniero Harold Muñoz resalta la importancia de la fase del diagnóstico en los estudios
de patología, ya que una inapropiada interpretación del funcionamiento estructural llevará
un equivocado diagnóstico y por lo mismo a unos inadecuados procesos de intervención.
De allí, resulta la necesidad de señalar algunos criterios muy claros que permiten apoyar la
labor del diagnóstico como:
Tipos de inspección: inspección preliminar, inspección detallada, la inspección
especial e inspección rutinaria o de mantenimiento.
Investigación documental
Metodología del levantamiento gráfico de patologías
Recuento fotográfico
Planeamiento y definición de ensayos
Tipos de ensayos
Diagnóstico de las patologías
Descripción del sistema estructural
Elaboración del informe de la inspección detallada
Sin embargo el presente proyecto de grado, tiene alcance hasta la etapa de diagnóstico de
levantamiento y evaluación de daños.
2.4.4 MÉTODO PROPUESTO POR CARLES BROTO
Para Carles Broto (2006), el estudio patológico de una edificación debe analizar la
capacidad resistente, la integridad, la forma y el aspecto. Criterios que requieren de un
procedimiento sistemático basado en un análisis del proceso patológico con fases que van
desde la observación del síntoma o efecto, pasando por el análisis de su evolución para
identificar el origen o causa.
a) Fase observación del síntoma o efecto
Detectar la lesión
Identificar la lesión
Aislar la lesión
Broto (2006) divide las lesiones en tres grandes familias en función del carácter y la
tipología del proceso patológico:
Lesiones físicas: humedad de obra, humedad capilar, filtración, condensación,
accidental, erosión atmosférica por meteorización, ensuciamiento por depósito,
ensuciamiento por lavado diferencial
Lesiones mecánicas: deformaciones (flechas, pandeos, desplomes, alabeos), fisuras
(reflejo del soporte e inherente al acabado), grietas (exceso de carga, por dilatación
y contracciones higrotermicas, desprendimiento).
Lesiones químicas: eflorescencias (sales cristalizadas que no proceden del material,
sales cristalizadas bajo la superficie del material), oxidaciones y corrosiones,
organismos (animales, plantas, hongos)
b) Fase de Recopilación de información
Estudio histórico: En esta fase se busca “determinar la época de construcción, el
estilo arquitectónico, y tipología utilizada, fases en qué se ha realizado, sistemas de
construcción y de cimentación utilizados, posibles restauraciones, y modificaciones
realizadas, materiales y dosificaciones utilizadas, origen y fuentes de dichos
materiales”(Broto, 2006, p. 39).
Toma de Datos: La toma de datos requiere “(...) del diligenciamiento de un formato
el que contiene todo lo relacionado a la inspección previa (datos propiedad, al autor
del edificio y al inmueble), realizar croquis y reportaje fotográfico” (Broto, 2006, p.
40).
Documentación: Levantamiento planimétrico en planta, alzados, secciones, detalles
constructivos, mapas de lesiones
c) Fase de Inspecciones Técnicas
Toma de muestras. Preparación de un programa de muestreo adecuado en el caso de
mortero “(…) las muestras de ladrillo, la posición exacta para etiquetar, reparación
probetas” (Broto, 2006, p. 40).
Ensayos sobre elementos constructivos
Los ensayos sobre los elementos constructivos deben identificar los siguientes aspectos
Localización de la lesión en el edificio, material o materiales afectados, elemento
constructivo dañado, sistemas y detalles constructivos, toma de muestras, fisuras y grietas,
distorsión e inclinación, perdida de materiales, deterioro diferencial, deplacado, expoliación
y descamación, alteración cromática, patinas de suciedad, película y moteado, arenización y
disgregación granular, pulverización, deposito superficial, eflorescencias, alveolización.
(Broto, 2006, p. 42)
Los tipos de ensayos que se deben realizar se presentan a continuación:
Ensayos físicos
Ensayos mecánicos
Ensayos medioambientales
Ensayos Biológicos
Ensayos ambientales
d) Fase análisis del proceso
Tabla 5. Tipología Causas Proceso Patológicos
DIRECTAS INDIRECTAS
Mecánicas
Físicas
Químicas
Lesiones previas
Proyecto
Ejecución
Material
Mantenimiento
e) Evaluación y seguimiento
Actuación
Propuestas de reparación
Proyecto de intervención
Propuestas de mantenimiento
2.5 INSPECCIÓN BASADA EN EL MÉTODO DE HAROLD MUÑOZ
Dependiendo de la circunstancia que haya causado la realización de la inspección a un
inmueble, se hará necesario desarrollar a menor o mayor profundidad una evaluación que
permita comprender la naturaleza de las afectaciones. En cualquier caso se requiere
suficientes conocimientos y criterio de parte del profesional que efectúa la evaluación
puesto que de la fundamentación y responsabilidad de sus apreciaciones podrán derivarse
procesos de mayor o menor intervención con los consiguientes efectos sobre la edificación.
Así queda claro que la inspección de una estructura es una tarea compleja que requiere
destrezas y conocimientos sobre los materiales y el comportamiento estructural. La
observación y análisis permiten determinar las causas de las manifestaciones de daño que
pocas veces se encuentran de manera evidente y las más cuando se trata de una
combinación de circunstancias.
La aparición de patologías de distinta naturaleza obliga la presencia en el inmueble de uno
o varios profesionales capacitados para tales fines con suficiente idoneidad para evaluar y
diagnosticar la naturaleza del daño. Lo anterior quiere decir que ante la evidencia del daño
se realiza la inspección siendo esta metodología utilizada en casos cuando probablemente
los daños pueden comprometer algunas de las condiciones propias de los elementos
estructurales tales como la resistencia, estabilidad, durabilidad entre otras.
Surge entonces la necesidad de realizar distintos tipos de inspecciones de acuerdo a la
necesidad que se tenga para evaluar la prevención o el daño. Esta es una metodología que
solo las condiciones propias del inmueble en consideración puede definir la prevalencia de
una o varias de ellas.
De acuerdo con el alcance que se desee señalar en una investigación, podemos distinguir
las siguientes clases de inspección que desarrollaremos enseguida:
Inspección Preliminar
Inspección Detallada
Inspección Especial e
Inspección Rutinaria o de mantenimiento.
2.5.1 INSPECCIÓN PRELIMINAR
El propósito de esta inspección es el de evaluar de manera inicial o preliminar las
condiciones en que se encuentra una edificación. Se trata de recorrer el inmueble y
mediante una fundamentada observación formarse una idea clara y precisa del estado
general, evaluar el tipo de problemas que la afectan con lo cual, se determina si es necesario
pasar a una inspección más rigurosa.
Para su realización es importante poseer la anuencia del propietario y sólo es necesaria la
presencia de un profesional experto en los temas de patología de edificaciones quien con la
simple observación determina de manera general el estado del inmueble. Tales
observaciones pueden ocurrir cuando se presentan posibilidades de negocios de propiedad
raíz, cambio de uso, pequeñas alteraciones por renovación de acabados, anomalías de
diversos tipos, cambio de uso y eventualmente después de circunstancias especiales como
la ocurrencia de un sismo pero en este caso con la presencia de profesionales adiestrados en
este tipo de metodologías.
Puede ocurrir, sin embargo que la inspección preliminar determine la necesidad de una
investigación detallada y rigurosa como veremos enseguida pero la Inspección Preliminar
representa una muy buena oportunidad para conocer sobre el estado de las edificaciones y
probablemente algún daño por incipiente que parezca descubierto en esta etapa evitara un
mayor costo de la reparación que si se determina tardíamente.
Esta Inspección Preliminar se realiza sin ningún tipo de equipo y se excluye la ejecución de
pruebas puesto que solamente derivado de la inspección preliminar se procederá a formular
una inspección más profunda o detallada.
Cada edificación posee su propia característica de comportamiento casi como cada persona
posee su propia personalidad de manera que conocer sus características lleva consigo una
exhaustiva investigación de sus propiedades razón por la cual es necesario conocer los
antecedentes del más variado orden con miras a conseguir suficiente información que
conduzca a la mejor comprensión de su comportamiento.
Cuando las circunstancias lo determinen, puede elaborarse un Informe de esta Inspección
Preliminar en el cual puede hacerse referencia a los aspectos generales ya comentados de la
edificación y definiendo la labor siguiente en caso de así se recomiende o dar por terminada
esta evaluación preliminar.
En algunos casos el alcance de una Inspección Preliminar puede avanzar a profundizar
aspectos relacionados con la capacidad estructural y eventual requerimientos de
reforzamiento los cuales serán tratados con más detalle dentro de la Inspección Detallada
más adelante
2.5.2 INSPECCIÓN ESPECIAL
La inspección Especial está recomendada como un caso particular de patologías puntuales
cuando de manera casi repentina o súbita aparecen daños que afectan la edificación y se
hace necesaria una inspección a partir de la cual se toman medidas inmediatas como por
ejemplo, la evacuación de un edificio por daños causados por la construcción en la
vecindad, daños por acciones terroristas, por efecto de un sismo, etc.
Podría decirse que corresponde a una parte de la Inspección detallada.
Se puede elaborar un informe en el cual se haga referencia al motivo de la inspección,
señalando las pautas y recomendaciones que deben seguirse especialmente frente a la
estabilidad y seguridad derivada del uso del inmueble.
2.5.3 INSPECCIÓN RUTINARIA O DE MANTENIMIENTO
La inspección Rutinaria o de mantenimiento como su nombre lo indica se realiza en
períodos regulares de tiempo como parte de programas de prevención de daños o como
fundamento para acciones de limpieza, reposición de acabados, pintura, etc.
2.5.4 INSPECCIÓN DETALLADA
Cuando la Inspección preliminar lo recomienda o la evidencia de los daños lo hace
necesaria, se realiza un tipo de Inspección que llamaremos INSPECCIÓN DETALLADA
por cuanto las condiciones y circunstancias presentes en la edificación exijan una
exhaustiva investigación. A ella está referido el presente capítulo.
La Inspección Detallada cubre un conjunto de acciones que deben seguirse de forma
secuencial y programada y cubre entre otras, las siguientes labores:
Investigación Documental
Inspección visual detallada
Levantamiento gráfico de daños
Recuento fotográfico
Planeamiento y definición de ensayos
Diagnóstico de Patologías
Informe de la Inspección
2.5.5 INVESTIGACIÓN DOCUMENTAL
Es evidente que el primer paso de la evaluación de una edificación será la recopilación de
toda la información escrita, dibujada o esquematizada relativa al proyecto o ejecución de la
construcción. Se incluye dentro de los documentos, el diseño arquitectónico, el estudio
geotécnico o de suelos, el proyecto estructural, memoria de los cálculos, libro de obra,
registros de interventoría, etc. sin descartar los antecedentes que puedan existir inclusive
sobre comportamiento de las edificaciones aledañas.
Algunas edificaciones poseen tales documentos gracias a la buena gestión de las empresas
administradoras de la copropiedad que reciben de las firmas constructoras esa información
y guardan con mucho celo cada documento. En algunas entidades gubernamentales
sobresale el orden y rigor en el manejo de los archivos lo que permite obtener la
información completa y con prontitud. En otros casos se adolece de negligencia y
desinterés en mantener adecuados niveles de organización de los archivos. En algunas
ciudades, la autoridad municipal encargada de expedir las licencias de construcción puede
poseer archivos de documentos que facilitan esa tarea. En otros casos, la información
documental es nula lo cual hace más difícil este proceso por lo que debe recurrirse a una
ardua tarea de restitución e investigación con los consiguientes sobrecostos por la
implicación del trabajo y el tiempo requerido para su realización.
Dependiendo de la antigüedad del inmueble es probable que en edificaciones realmente
antiguas no existan documentos técnicos que den apoyo a la búsqueda de los antecedentes
de la construcción pero habrá que agotar la búsqueda de datos probablemente en archivos o
crónicas históricas incluyendo revistas, periódicos, libros, etc y aún la crónica de personas
mayores que cuentan sobre diversos aspectos que rodearon la ejecución de una edificación.
Se deben conocer hasta donde ello sea posible, los datos de la fecha de construcción, en
caso de que sea aplicable, la licencia de construcción y planos o documentos de reformas,
materiales, procesos constructivos, etc. En algunos casos las fotografías de las obras o del
sector permiten conocer de las modificaciones que a lo largo del tiempo se han llevado a
cabo.
Con las Memorias del análisis y diseño estructural se logra conocer las Cargas de diseño,
parámetros de los materiales, métodos de análisis y cálculo, sistema estructural de
resistencia y Normas o códigos vigentes para la fecha de construcción.
2.5.6 INSPECCIÓN VISUAL DETALLADA
El propósito de realizar un detallado inventario de los daños mediante un levantamiento, es
el determinar el grado de compromiso de la estructura por tales efectos además de permitir
la cuantificación de la rehabilitación.
La realización de esta etapa implica las labores previas de la ejecución de planos de la
estructura a escala y ahora preferiblemente en medio magnético para el posterior manejo de
la información gráfica. Con los planos se realiza un detallado levantamiento de daños
trascribiendo en ellos todas las afectaciones que presente la edificación.
Se deben efectuar las anotaciones lo más precisas posibles indicando el área afectada, la
longitud que cubre el daño, tamaño de las fisuras, características principales, zonas de
humedades y manifestaciones externas de daño. Se debe elaborar a medida que se van
requiriendo una clasificación o nomenclatura de los daños para lo cual es necesario
establecer un glosario de términos como el siguiente, adoptado del ACI.
En cada caso se calificará objetivamente la magnitud y se localizarán en el plano para
facilitar su cuantificación como herramienta importante en el posterior proceso de obra.
Los criterios y definiciones de algunos de los términos relacionados con la calidad y
durabilidad de la edificación que se usarán y definirán en el estudio son los siguientes:
A. FISURA
Se denomina fisura la separación incompleta entre dos o más partes con o sin espacio entre
ellas. Su identificación se realizará según su dirección, ancho y profundidad utilizando los
siguientes adjetivos: longitudinal, transversal, vertical, diagonal, o aleatoria. Los rangos de
los anchos de acuerdo con el ACI son los siguientes:
Tipo Medida
Fina Menos de 1 mm
Media Entre 1 y 2 mm
Ancha Mas de 2 mm
Se deben utilizar comparadores de fisuras o fisurómetros para medirlas y monitorearlas y se
instalarán algunos testigos para definir el actual estado de actividad.
Patrón de fisuración: Se refiere a la cantidad de las fisuraciones sobre la superficie,
pudiendo ser localizada, media o amplia.
B. DETERIOROS
Se denomina deterioro cualquier cambio adverso de los mecanismos normales, de las
propiedades físicas o químicas o ambas en la superficie o en el interior del elemento
generalmente a través de la separación de sus componentes.
Desintegración: Deterioro en pequeños fragmentos o partículas por causa de algún
deterioro.
Distorsión: Cualquier deformación anormal de su forma original.
Eflorescencia: Depósito de sales, usualmente blancas que se forman en las
superficies.
Exudación: Líquido o material como gel viscoso que brota de los poros, fisuras o
aberturas en la superficie.
Incrustaciones: Costra o película generalmente dura que se forma en la superficie
de concreto o de la mampostería.
Picaduras: Desarrollo de cavidades relativamente pequeñas en la superficie debido
a fenómenos tales como la corrosión o cavitación o desintegración localizada.
Cráteres: Salida explosiva de pequeñas porciones de la superficie de concreto
debido a presiones internas en el concreto que permite en la superficie la formación
típicamente cónica.
Escamas: Presencia de escamas cerca de la superficie del concreto o mortero.
Estalactita: Formación hacia debajo de materiales provenientes del interior del
concreto
Estalagmita: Formación hacia arriba de materiales provenientes del interior del
concreto.
Polvo: Desarrollo de material de polvo sobre la superficie dura.
Corrosión: Desintegración o deterioro del concreto o del refuerzo por el fenómeno
electroquímico de la corrosión.
Goteras: Humedad causada por las aguas lluvias bajo la cubierta.
2.5.7 METODOLOGÍA DEL LEVANTAMIENTO GRÁFICO DE PATOLOGÍAS
Para la mejor comprensión de las causas asociadas con las patologías existentes en una
edificación bajo estudio, se recomienda la ejecución del levantamiento gráfico de ellas
siguiendo una metodología que parte de la definición de un conjunto de convenciones como
las establecidas en la Tabla 4. Para cualquier tipo de daños, puede establecerse una
convención semejante que de alguna manera asocie el fenómeno físico con la
representación gráfica.
Debe quedar claro que para este proceso no es necesario definir la causa del daño. Es decir,
se trata de realizar un levantamiento de daños para transcribirlo de la mejor manera posible
al dibujo del elemento. Por ejemplo, una viga puede contener un conjunto de fisuras que sin
importar si son por causa de la flexión, el esfuerzo cortante u otro motivo, se transcriben de
acuerdo con su localización y posición al dibujo del elemento estructural sin asociarlas al
fenómeno al que pertenecen. Posteriormente se definirá el patrón de daño y se diagnosticará
su causa de acuerdo con el juicio de valor que debe sustentarse con suficiente criterio y
capacidad para distinguir el daño y poderlo reproducir apropiadamente en los dibujos del
levantamiento. Se establece que las personas que ejecuten esta labor, utilicen casco y
vestimenta apropiada con los recursos necesarios como comparador de grietas, cámara
fotográfica, binóculos, lupas, lápices de colores, marcadores, papel engomado, linterna,
cinta métrica, hojas y tabla de soporte, etc.
Para realizar el levantamiento de daños y de acuerdo con la magnitud e importancia de
ellos, se pueden elaborar, ojalá previamente, algunos esquemas axiométricos y otros
desarrollados del elemento que se desea reproducir con el fin de soportar el diagnóstico del
patrón de daño. Los dibujos deben realizarse a la escala apropiada.
Grietas y fisuras: El levantamiento de grietas y fisuras debe realizarse indicando su
dirección, posición, longitud, y dimensión de su ancho.
Se puede elaborar un esquema que contenga la sección acotada de la sección recta y la
sección desarrollada de la misma de manera que una grieta pueda mostrarse de manera
continua en cada cara de la superficie desarrollada.
Placas de entrepiso: Para el caso de placas de entrepiso, se recomienda que el
levantamiento del patrón de daño incluya la observación por cada una de las dos superficies
para luego superponer el dibujo con miras a observar la asociación entre ellas.
Columnas: De manera semejante al caso de las vigas, se debe realizar el desarrollo de cada
una de las caras de la columna para sobre ellas anotar el patrón de daño.
2.5.8 RECUENTO FOTOGRÁFICO
Se debe realizar un recuentro fotográfico detallado y concordante con el levantamiento de
daños mediante fotografías que sustenten cada patología con una breve descripción de ella
señalando como referencia el lugar que le corresponde dentro del área en consideración.
Se recomienda que la fotografía incluya una referencia como por ejemplo la numeración
continua mediante marcadores de manera inequívoca se defina el lugar de la toma
fotográfica.
Las fotografías pueden contener la fecha si la cámara lo permite o mediante la aparición en
algunas fotos, de la primera página del periódico del día. Cuando sea necesario hacer
referencia al nombre del eje o del elemento, se puede utilizar su nombre escrito mediante
marcador grueso sobre papel engomado el cual se coloca en la proximidad del lugar de la
toma fotográfica.
Este documento gráfico es una herramienta fundamental como apoyo a las definiciones del
tipo de daño asociadas al patrón prevaleciente por lo cual algunas de las fotografías deben
tomarse con lentes gran angulares y otras de detalle con lentes telescópicos (zoom).
Algunas otras fotografías deben tomarse con lentes normales. Preferentemente las
fotografías deben tomarse sin la utilización de flash puesto que la intensidad de la luz puede
variar considerablemente el efecto que se quiere mostrar. De igual manera se recomienda
que las fotografías sean procesadas en papel mate.
Se entregarán las fotografías en papel debidamente clasificadas, comentadas y con la
referencia del lugar que les corresponde dentro de la edificación.
2.5.9 FACTORES ACELERANTES
Los cloruros y el anhídrido carbónico son factores ambientales que pueden hacer cambiar
las condiciones de servicio del hormigón, ya que determinan la corrosión o pasividad de las
armaduras. Existen, en cambio, otros factores ambientales que no tienen ninguna influencia
en la vida útil cuando el acero permanece pasivo, pero que cuando la corrosión se ha
iniciado por otras causas (cloruros o carbonatación), lo que determinan es la cinética del
proceso, es decir, controlan la velocidad de corrosión, pudiendo ser responsables de
velocidades muy lentas o muy rápidas. Los factores ambientales más importantes como
"acelerantes" del proceso de corrosión son: la humedad, el acceso de oxígeno hasta la
armadura y la temperatura.
A) Humedad
La presencia de agua es imprescindible para la corrosión en medios neutros y alcalinos,
pues interviene en el proceso catódico de reducción del oxígeno: 2H2O + O, -h 4 e- 4 OHA
demás, el agua es necesaria para la movilidad de los iones a través del electrólito. En el
hormigón seco, la resistividad eléctrica es tan elevada que impide que la corrosión se
produzca aun en ausencia de la capa pasivante sobre el acero; sólo la existencia de una
cierta cantidad mínima de humedad en los poros del hormigón permitirá el desarrollo de los
procesos corrosivos. Por tanto, cuanto más saturados en humedad estén los poros del
hormigón, menor será el valor de la resistividad eléctrica y más elevadas podrán ser en
principio las velocidades de corrosión.
El contenido en agua de los poros es función, en situaciones de no inmersión o no
saturación, de la humedad relativa (HR) del ambiente. La humedad que importa, es decir, la
que influye en los procesos de corrosión, es la realmente contenida en los poros. A este
respecto, debe tenerse presente que la humedad ambiental y la del hormigón sólo coinciden
en regímenes estacionarios y que en condiciones cambiantes es mayor la humedad del
hormigón, porque éste pierde agua a menor velocidad de lo que la gana a causa de la
existencia de tensiones capilares. Este último fenómeno puede verse acrecentado cuando el
hormigón esté contaminado por cloruros, a causa del carácter higrocópico de los mismos.
Asimismo, aunque el ambiente exterior esté seco, el interior del hormigón no se seca más
que cuando tales circunstancias se prolongan largo tiempo. En la mayoría de los
hormigones, a partir de los 3-4 cm del parámetro exterior, los poros siempre se encuentran
saturados o casi saturados de humedad.
Este comportamiento está muy influenciado por la porosidad del hormigón, ya que
hormigones muy porosos permitirán una "respiración" más profunda que hormigones más
densos, cuya "piel" sólo "respirará" en los 1-2 cm más externos.
A título de ejemplo se muestran en las figuras 1 (2) y 2 (2) distintas interpretaciones de la
influencia que la humedad contenida en los poros puede tener en los procesos de corrosión
de las armaduras. La figura 2 muestra en abscisas la humedad realmente contenida en los
poros (nivel 0% de la saturación de los mismos), y en ordenadas se ha definido la escala de
agresividad de tal manera que resulte directamente proporcional al espesor del
recubrimiento necesario para mantener constante el riesgo de corrosión del acero.
B) Acceso de oxígeno
Tampoco es posible que se desarrolle el proceso de corrosión sin que llegue una mínima
cantidad de oxígeno hasta las armaduras, es decir, sin una cierta "aireación" de las mismas.
Durante mucho tiempo, e incluso con cierta frecuencia en la actualidad, se ha considerado
que el acceso o flujo de oxígeno es el factor determinante de la velocidad de corrosión. Así,
se piensa a menudo que el espesor del recubrimiento influye mucho en el acceso de
oxígeno, y se han realizado múltiples trabajos para medir la permeabilidad del hormigón al
oxígeno, el aire o los gases. Pero tal creencia es errónea y tampoco son válidas las
extrapolaciones al fenómeno de la corrosión de las armaduras de los ensayos de
permeabilidad del hormigón, cuando se utiliza la presión mecánica como fuerza impulsora
de los gases.
Si el flujo de oxígeno fuera el factor determinante de la velocidad de corrosión, sin duda
ésta debería ser mayor en un hormigón seco (caso 1, figura 3), conservado por ejemplo en
una atmósfera con un 50% de HR, que un hormigón húmedo donde el flujo de oxígeno es
menor ya que éste tiene que disolverse previamente en el agua contenida en los mismos.
Sin embargo, la evidencia experimental muestra claramente que la velocidad de corrosión
es máxima cuando los poros tienen suficiente agua para facilitar los fenómenos de
corrosión y, por otro lado, no están saturados (caso 2, figura 3).
Cuando el hormigón tiene los poros completamente saturados de humedad (caso 3, figura
3), el oxígeno se tiene que disolver en el agua antes de alcanzar las cercanías de la
armadura. En este caso sí que el flujo de oxígeno es el factor controlante, ya que la cantidad
que fluye es muy limitada. En todos los demás casos, el acceso de oxígeno siempre es
suficiente para soportar la velocidad de corrosión que permita la resistividad del hormigón.
Es necesario recordar aquí lo dicho para el factor humedad y la capacidad de "respiración"
del hormigón; cuando el hormigón es denso y el ambiente exterior contiene unos niveles
medios de humedad suficientes, los poros están completamente saturados de agua a partir
de los 3-4 cm del exterior. Por tanto, si hay armaduras más interiores y éstas están
despasivadas, su velocidad de corrosión estará limitada, pero si están más cerca de la
superficie, su velocidad de corrosión puede ser muy elevada.
En cuanto a la no validez de los ensayos en los que se intenta correlacionar la mayor o
menor permeabilidad del hormigón a los gases (utilizando presiones mecánicas como
fuerzas impulsoras) con su menor o mayor capacidad protectora en procesos de corrosión,
han sido Gjórv y Vennesland (14) los pioneros en poner en manifiesto que, como la
corrosión es un proceso electroquímico, sólo son válidos los valores de flujo de oxígeno
cuando se miden utilizando "fuerzas impulsoras" de tipo electroquímico. Así, estos autores
han propuesto un tipo de ensayo en el que miden el flujo de oxígeno mediante las
intensidades de reducción catódica del mismo (a —750 mv respecto del electrodo de
calomelanos saturado) sobre armaduras de acero. En estas circunstancias, han comprobado
que los flujos de oxígeno medidos no coinciden con los deducidos con los otros tipos de
ensayos.
Una aproximación grosera, pero suficiente y no sofisticada, para conocer la mayor o menor
bondad de un hormigón en relación a su permeabilidad al oxígeno, es medir su porosidad o
índice de huecos accesibles
C) Temperatura
La temperatura juega también un papel doble en los procesos de deterioro. Por un lado, su
incremento promociona la movilidad de las moléculas facilitando el transporte de
sustancias (15); por otro, su disminución puede dar lugar a condensaciones que, a su vez,
pueden producir incrementos locales importantes del contenido de humedad del material
(13). Además, la cantidad absoluta de vapor de agua en la atmósfera varía con la
temperatura.
La figura 4 (2), en la que en ordenadas se ha definido el riesgo de corrosión de las
armaduras de igual modo que en la figura 2, permite deducir que, al pasar de una
temperatura media anual de 5°C a otra de 20°C, hay que doblar aproximadamente el
espesor del recubrimiento de hormigón para mantener constante el riesgo de corrosión de
las barras. El análisis de estructuras deterioradas por corrosión de las armaduras (3) ha
corroborado el fenómeno, demostrando que, a igualdad de todos los demás condicionantes,
los climas son tanto más agresivos cuanto más cálidos, y que entre los 20°C y los 40°C se
producen aumentos bruscos de la velocidad de corrosión, en particular en presencia de
humedades relativas relativamente elevadas.
Finalmente, es importante destacar que estos tres factores ambientales tienen efectos
contrapuestos y que, por tanto, no es fácil predecir la evolución del proceso de corrosión
del acero a partir de uno solo de ellos. Esta característica del "efecto inversor" (por
ejemplo, una mayor humedad facilita la corrosión pero impide el acceso de oxígeno, o bien
una mayor temperatura acelera la corrosión pero disminuye la condensación), lleva a
múltiples predicciones erróneas de comportamiento de las armaduras.
CAPITULO 3. MARCO CONTEXTUAL
El municipio de Bucaramanga está localizado en el departamento de Santander, en la
provincia de Soto en una meseta a 959 msnm en la cordillera Oriental a los 7°08′N 73°08′O
de latitud norte con respecto al Meridiano de Bogotá y de longitud al Occidente de
Greenwich respectivamente. Al oriente está rodeada de montañas y al occidente se
encuentra el cañón del Río de Oro. Limita al Norte con Rionegro; por el Oriente con los
municipios de Matanza, Charta y Tona; por el Sur con Floridablanca y; por el Occidente
con Girón.
Bucaramanga cuenta con una población de 528.575 habitantes, en 162 km² de superficie
total; su área esta está rodeada de montañas lo cual ha obligado a que muchos barrios estén
situados en lugares montañosos. La ciudad ha crecido mucho en los últimos años, siendo
ejemplo de progreso pues es la quinta ciudad con más construcciones de Colombia, sin
embargo ante la escasez de terrenos para que la ciudad se expanda, se han iniciado
construcciones de edificios con alturas importantes para el sector de la vivienda y la
construcción de oficinas. El 52,4% de las viviendas de Bucaramanga son casas, mientras
que el 40,4% son apartamentos y el 7.2% restante corresponde a habitaciones u otros.6
El suelo urbano de Bucaramanga se divide en 17 comunas, dentro de las cuales hacen parte:
los barrios, asentamientos, urbanizaciones y otros (sectores con población flotante). Las
comunas son: Comuna 1 Norte, Comuna 2 Nororiental, Comuna 3 San Francisco, Comuna
4 Occidental, Comuna 5 García Rovira, Comuna 6 La Concordia, Comuna 7 La Ciudadela,
6 Wikipedia, enciclopedia libre https://es.wikipedia.org/wiki/Bucaramanga
Comuna 8 Sur Occidente, Comuna 9 La Pedregosa, Comuna 10 Provenza, Comuna 11 Sur,
Comuna 12 Cabecera del llano, Comuna 13 Oriental, Comuna 14 Morrorico, Comuna 15
Centro, Comuna 16 Lagos del Cacique, Comuna 17 Mutis7
El proyecto en estudio es un conjunto residencial ubicado en el Barrio El Tejar, comuna 16
Lagos del Cacique, zona sur – oriental del municipio de Bucaramanga, departamento de
Santander, antiguo sector del Lago de Tajamar.
Ilustración 1 Localización del proyecto - Fotografía tomada el día 16/05/2017 - Fuente: Google maps.
7 Bucaramanga, pagina web oficial http://www.bucaramanga.gov.co/el-mapa/division-politico-urbana/
3.1.1 DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA.
El proyecto a estudiar es una edificación, de uso residencial que se localiza en el municipio
de Bucaramanga, Santander.
El edificio evaluado en este documento consta de 2 niveles de parqueaderos, sobre los
cuales están cimentados, 3 torres de apartamentos, cada una de 18 niveles, destinados
principalmente a las viviendas multifamiliares (204 apartamentos en total), además de 4
edificios independientes donde se ubica Portería, salón social, teatrino y cuarto de basuras..
Se incluyen espacios para elevadores, escaleras, rampas de acceso para el tránsito
vehicular.
Ilustración 2 Planta urbanística piso tipo – Fuente: Administración del conjunto residencial.
Este proyectado fue desarrollado por LA CONSTRUCTORA, y proyectado por el
ARQUITECTO.
3.1.2 CARACTERIZACIÓN DEL SUELO
Amenaza sísmica: Alta
Aceleración pico efectiva Aa: 0.25
Tipo de perfil de suelo para efectos locales: D
Coeficiente de sitio: 1.20
3.1.3 DESCRIPCIÓN ESTRUCTURAL
Grupo de uso: I
Sistemas estructurales: combinado.
Sistemas de entrepiso: Veintiún entrepiso clasificados así: Placa maciza e=0,10m
apartamentos; Placa maciza e=0,15 apartamentos y Placa maciza e=0,20m cuarto de
maquinas
Altura máxima (CIM/CUB): 50,35m
Cimentación: Cimentación profunda con pilotes de diámetros de 0.8m y 0.9m
reforzados, con una profundidad aproximada de 12m por debajo del nivel actual del
terrero.
CAPITULO 4. MARCO CONCEPTUAL
- CONTROL URBANO — Actividad desarrollada por los alcaldes municipales o
distritales, directamente o por conducto de sus agentes, encaminada a ejercer la
vigilancia y control durante la ejecución de las obras, con el fin de asegurar el
cumplimiento de las licencias urbanísticas y de las normas contenidas en el Plan de
Ordenamiento Territorial.
- CONSTRUCTOR — Es el profesional, ingeniero civil o arquitecto, o constructor en
arquitectura e ingeniería, bajo cuya responsabilidad se adelanta la construcción de la
edificación.
- LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: Es la autorización previa, expedida por el
curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, para adelantar obras de
construcción, ampliación, adecuación, reforzamiento estructural y modificación, en
cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan de
Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen y en
las leyes y demás disposiciones que expida el Gobierno Nacional.
- TITULAR DE LA LICENCIA: Para efectos de este Reglamento, es la persona,
natural o jurídica, titular de derechos reales principales, poseedor, propietario del
derecho de dominio a título de fiducia y los fideicomitentes de las mismas fiducias, a
nombre de la cual se expide la licencia de construcción.
- SUPERVISIÓN TÉCNICA: Se entiende por Supervisión Técnica la verificación de la
sujeción de la construcción de la estructura de la edificación a los planos, diseños y
especificaciones realizadas por el diseñador estructural. Así mismo, que los elementos
no estructurales se construyan siguiendo los planos, diseños y especificaciones
realizadas por el diseñador de los elementos no estructurales, de acuerdo con el grado
de desempeño sísmico requerido. La supervisión técnica puede ser realizada por el
interventor, cuando a voluntad del propietario se contrate una interventoría de la
construcción
- ACERO DE REFUERZO: Material que cumple con lo especificado en C.3.5,
excluyendo el acero de preesforzado, a menos que se incluya en forma explícita.
- CARGAS: Son fuerzas u otras solicitaciones que actúan sobre el sistema estructural y
provienen del peso de todos los elementos permanentes en la construcción, los
ocupantes y sus pertenencias, efectos ambientales, asentamientos diferenciales y
restricción de cambios dimensionales. Las cargas permanentes son cargas que varían
muy poco en el tiempo y cuyas variaciones son pequeñas en magnitud. Todas las otras
cargas son cargas variables.
- COLUMNA: Elemento con una relación entre altura y menor dimensión lateral mayor
de 3 usado principalmente para resistir carga axial de compresión. Para un elemento de
sección variable, la menor dimensión lateral es promedio de las dimensiones superior e
inferior del lado menor.
- CONCRETO: Mezcla de cemento pórtland o cualquier otro cemento hidráulico,
agregado fino, agregado grueso y agua, con o sin aditivos.
- CORROSIÓN: Desintegración o deterioro del concreto o del refuerzo por el fenómeno
electroquímico de la corrosión.
- DURABILIDAD: Capacidad de una estructura o elementos estructural para garantizar
que no se presente deterioro perjudicial para el desempeño requerido en el ambiente
para el cual se diseñó.
- EDIFICACIÓN: Es una construcción cuyo uso primordial es la habitación u
ocupación por seres humanos.
- INSPECCIONAR: Examinar atentamente una cosa o un lugar.
- ESCAMAS: Presencia de escamas cerca de la superficie del concreto o mortero.
- EFLORESCENCIA: Depósito de sales, usualmente blancas que se forman en las
superficies.
- ESTALACTITA: Formación hacia debajo de materiales provenientes del interior del
concreto
- ESTALAGMITA: Formación hacia arriba de materiales provenientes del interior del
concreto.
- ESTRUCTURA: Es un ensamblaje de elementos, diseñado para soportar las cargas
gravitacionales y resistir las fuerzas horizontales.
- FISURA: Separación incompleta entre dos o más partes con o sin espacio entre ellas.
Su identificación se realizará según su dirección, ancho y profundidad utilizando los
siguientes adjetivos: longitudinal, transversal, vertical, diagonal, o aleatoria. De ancho
mayor de 1 mm.
- FUNCIONAMIENTO: Capacidad de la estructura, o de un elemento estructural, de
tener un comportamiento adecuado en condiciones de servicio.
- GOTERAS: Humedad causada por las aguas lluvias bajo la cubierta.
- GRIETAS: Hendidura o abertura longitudinal, de ancho mayor de 1 mm, que se hace
en un cuerpo sólido producido por diferentes causas tales como acciones exteriores o
por defectos del material.
- JUNTA DE CONSTRUCCIÓN: Interrupción de la colocación del concreto, ya sea
temporal, de construcción, o permanente.
- GRUPO DE USO: Clasificación de las edificaciones según su importancia para la
atención y recuperación de las personas que habitan en una región que puede ser
afectada por un sismo, o cualquier tipo de desastre.
- JUNTA DE CONTRACCIÓN: Muesca moldeada, aserrada o labrada en una
estructura de concreto para crear un plano de debilidad y regular la ubicación del
agrietamiento resultante de las variaciones dimensionales de diferentes partes de la
estructura.
- JUNTA DE EXPANSIÓN: Separación entre partes adyacentes de una estructura de
concreto, usualmente un plano vertical, en una ubicación definida en el diseño de tal
modo que interfiera al mínimo con el comportamiento de la estructura, y al mismo
tiempo permita movimientos relativos en tres direcciones y evite la formación en otro
lugar de fisuras en el concreto y a través de la cual se interrumpe parte o todo el
refuerzo adherido.
- LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: Acto por medio del cual se autoriza, a solicitud
del interesado, la realización de obras en un predio con construcciones, cualquiera que
ellas sean, acordes con el plan de ordenamiento territorial y las normas urbanísticas del
distrito o municipio.
- MANTENIMIENTO: Conjunto total de actividades que se realizan durante la vida de
servicio de diseño de la estructura para que sea capaz de cumplir con los requisitos de
desempeño.
- MURO ESTRUCTURAL: Muro diseñado para resistir combinaciones de cortantes,
momentos y fuerzas axiales. Un muro de cortante es un muro estructural. Un muro
estructural diseñado como parte del sistema resistente ante fuerzas sísmicas se clasifica
de la siguiente forma:
- MURO: Elemento, generalmente vertical, empleado para encerrar o separar espacios.
- PEDESTAL: Elemento que tiene una relación entre la altura y la menor dimensión
lateral menor o igual a 3, usando principalmente para soportar cargas axiales en
compresión. Para un elemento de sección variable, la menor dimensión lateral es el
promedio de las dimensiones superiores e inferior del lado más pequeño.
- LOSA O PLACA DE ENTREPISO: Son los elementos rígidos que separan un piso
de otro, construidos monolíticamente o en forma de vigas sucesivas apoyadas sobre los
muros estructurales.
- POLVO: Desarrollo de material de polvo sobre la superficie dura.
- SISTEMA COMBINADO: Es un sistema estructural en el cual las cargas verticales
son resistidas por un pórtico, resistente a momentos o no, esencialmente completo, y las
fuerzas horizontales son resistidas por muros estructurales o pórticos con diagonales.
(Véase A.3.2.1.2).
- TORÓN: Cable para concreto preesforzado compuesto por siete alambres de acero de
alta resistencia trenzados, que cumple la norma NTC 2010 (ASTM A416).
- VIGA: Elemento estructural, horizontal o aproximadamente horizontal, cuya
dimensión longitudinal es mayor que las otras dos y su solicitación principal es el
momento flector, acompañado o no de cargas axiales, fuerzas cortantes y torsiones.
- VIGUETA, O NERVADURA: Elemento estructural que forma parte de una losa
nervada, el cual trabaja principalmente a flexión.
- ZONA DE ANCLAJE: En elementos postensados, la porción del elemento a través de
la cual la fuerza de preesforzado concentrada se transfiere al concreto y es distribuida
de una manera más uniforme en toda la sección. Su extensión es igual a la longitud de
la mayor dimensión de su sección transversal. En elementos de anclaje localizados lejos
del extremo de un elemento, la zona de anclaje incluye la zona perturbada adelante y
atrás del dispositivo de anclaje.
CAPITULO 5. MARCO NORMATIVO
5.1 REFERENCIAS LEGALES EN LA CONSTRUCCIÓN DEL
PROYECTO
El siguiente informe tiene fundamentos en leyes y normativas tanto nacionales como
internacionales.
1. Ley 400 de 1997 (agosto 19). Normas sobre construcciones Sismo Resistentes, cuyo
principal objetivo es reducir a un mínimo el riego de la pérdida de vidas humanas y
defender en lo posible el patrimonio del Estado y de los ciudadanos. Dentro de esta
normativa se encuentran enmarcados los principales criterios que deben ser tenidos
en cuenta a la hora de idear un proyecto de edificación, como lo son:
Título A.- Requisitos generales de diseño y construcción sismo resistente.
Título B. – Cargas
Título C. – Concreto Estructural
Título D. – Mampostería Estructural
Título E. – Casas de uno y dos pisos
Título F. – Estructuras metálicas.
Título G. – Estructuras de madera
Título H. – Estudios geotécnicos
Título I. – Supervisión técnica
Título J. – Requisitos de protección contra el fuego en edificaciones
Título K. – Otros requisitos complementarios
2. Decreto 033 de 1998 (9 de enero de 1998). Requisitos de carácter técnico y
científico para construcciones sismo resistentes NSR – 98.
3. Ley 388 de 1997 ( julio 18). Ordenamiento urbano y actuación urbanística.
4. Plan de Ordenamiento Territorial.
5. Acuerdo 034 de 25 de septiembre de 2000
6. Área Metropolitana de Bucaramanga. Acuerdo 008 de 2000.
7. CDMB. CORPORACIÓN AUTÓNOMA REGIONAL PARA LA DEFENSA DE
LA MESETA DE BUCARAMANGA
8. Acuerdos Nº 029 de 2 de septiembre de 1982 y Nº 0839 de 23 de diciembre 1996.
9. Decreto 1539 de 12 de junio de 1997.
10. Ley 675 de 2001. Régimen de propiedad horizontal
11. Reglamento de Propiedad Horizontal. Edificio.
12. Ley 842 de 2003 (9 de octubre) - Reglamentación del ejercicio de la ingeniería y
código de ética
13. Ley 1768 de 23 de octubre de 2015. Por la cual se establece el procedimiento
disciplinario que deberá seguirse para tramitar y decidir los asuntos disciplinarios
que conoce el consejo profesional nacional de arquitectura y sus profesiones afines.
5.2 ÉTICA PROFESIONAL
En el presente trabajo se desarrollará las dimensiones e implicaciones de la ética
profesional, como norma fundamental del ejercicio laboral, para todo esto se tiene que estar
conscientes de que la ética se relaciona con el estudio de la moral y que tiene como centro
de atención las acciones humanas y aquellos aspectos de las mismas que se relacionan con
el bien, la virtud, el deber, la felicidad y la vida realizada.
Sabemos que la ética juega un papel silencioso, pero muy importante en nuestras vidas, está
asociada con cada acción que realizamos, como jugar o trabajar, e incluso con como
interactuamos con los demás, debido a que estas acciones son las que forman nuestro
propio código moral, que es el sentido del bien y mal y en general desarrollamos nuestra
moral en función de las circunstancias o lo que vemos a nuestro alrededor.
La ingeniería civil es una rama de la ingeniera que comprende muchos campos de
especialización como estructuras ahora bien, el ingeniero civil participa en la sociedad,
creando espacios y servicios para mejorar la calidad de vida y es así como va construyendo
su prestigio profesional de una manera lenta, ya que al egresar de la universidad este se va
desarrollando labores cuya complejidad y responsabilidad aumenta poco a poco.
Es bueno considerar ciertos deberes típicos en todo profesional, como lo son la honradez, la
honestidad, el estudio, la independencia, el carácter, la cortesía, la investigación, la equidad
en el cobro de honorarios, el prestigio de la profesión, el cuidado de la cultura, la
puntualidad, la discreción, etc.
En fin, al profesional se le exige especialmente actuar de acuerdo con la moral establecida,
por lo tanto, debe evitar defender causas injustas, usar sus conocimientos como instrumento
de crimen y de vicio, producir articulo o dar servicios de mala calidad, hacer presupuestos
para su exclusivo beneficio, proporcionar falsos informes, etc. Cuando un profesional tiene
una conducta honesta dentro y fuera del ejercicio de su profesión, le atraerá confianza y
prestigio, lo cual no deja de ser un estímulo que lo impulsará con más certeza en el recto
ejercicio de su carrera.
Actualmente la actividad de la ingeniería y todas sus profesiones afines, se ven reguladas
por el código de ética profesional para la ingeniera establecido en la ley 842 de 2003, que
decreta la normatividad bajo la cual se permite ejercer dichas profesiones relacionadas con
la ingeniería, de una manera honesta y legal, que le permita al ingeniero potenciar todo el
conocimiento científico y tecnológico para aplicarlo al desarrollo de la sociedad y el
compromiso que se adquiere en el ejercicio de la profesión con la sociedad y el estado.
Como primer aspecto el código de ética implementa la medida en la que las personas
pueden ejercer profesionalmente como ingenieros por medio del certificado de inscripción
profesional, el cual solo se puede adquirir obteniendo inicialmente el titulo como
profesional en instituciones de educación superior oficiales. Esta medida es bastante útil,
siendo que controla que las personas que deseen certificarse estén debidamente capacitadas
y en instituciones certificadas, y así evitar que personas no calificadas ejerzan la profesión
y puedan perjudicar el desarrollo social.
El código de ética establece una entidad gubernamental que recibe el nombre de consejo
profesional nacional de ingeniería (COPNIA) que es la entidad encargada de inspeccionar y
vigilar el ejercicio de la ingeniería, de sus profesiones afines y de sus profesiones auxiliares
en el territorio nacional; lo cual es de gran utilidad ya que se implementan mecanismos de
control que regulen la forma en que se ejerce la profesión y que sancione las faltas que
como profesionales incurran y aplicar las correctivas necesarias.
Uno de los principales beneficios de la ley 842 de 2003 es que la experiencia laboral solo
será tenida en cuenta solo desde el momento en que se expida la tarjeta profesional, de esta
manera se puede certificar que la experiencia obtenida durante el periodo laborado como
ingeniero, es verídica y que el título y la autorización para ejercer fueron obtenidos de una
manera honesta y legal, algo que beneficia enormemente a la sociedad teniendo ingenieros
altamente calificados laborando para el desarrollo de la comunidad.
En cuanto a las medidas de sanción que impone el código de ética para el ejercicio ilegal de
la profesión o del encubrimiento del ejercicio ilegal, tales como sanciones económicas, la
suspensión parcial o total de la tarjeta profesional, etc.
El ingeniero profesional siempre está expuesto a ese dilema de conciencia entre el
cumplimiento del deber profesional y la aplicación de los intereses comerciales y
económicos. Es allí donde se debe aplicar una normativa como el código de ética que les
permita a los profesionales, tanto públicos como privados, actuar con transparencia,
honestidad e imparcialidad ante las acciones que se llevan a cabo con respecto a su oficio.
Para concluir, consideramos que el código de ética que rige a todo profesional en el área de
ingeniería es más que necesario, debido a que se debe llevar un estricto control al momento
de ejercer la profesión y de los profesionales en sus derechos y deberes. Y drásticas
sanciones cuando este se vea ir respetado y se ejerza de manera inmoral.
CAPITULO 6. METODOLOGÍA DE LA
INVESTIGACIÓN
La intervención que se realizó en la EDIFICACIÓN A, tiene como objetivo principal el estado
de daño que tiene la estructura, principalmente la perteneciente a sótano y plataformas de
parqueaderos, donde también encontraremos las áreas comunes; para lograr este objetivo fue
necesario el desarrollo de una metodología de trabajo y estructura organizacional de 5 capítulos
de acuerdo con el proceso llevado a cabo.
1. INVESTIGACIÓN DOCUMENTAL
a. Normas urbanísticas locales – POT
b. Normas urbanísticas locales – Ley 675 de 2001 Propiedad Horizontal
c. Leed
d. Análisis del estudio geotécnico
2. INSPECCIÓN DETALLADA
a. Patología de la construcción
b. Calidad en la construcción
c. Salud ocupacional
d. Domótica e Inmotica
3. DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DE RESULTADOS
a. Lean Construction
4. PRESUPUESTO DE INTERVENCIÓN
a. Presupuesto de obra
b. Programación y control
5. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
CAPITULO 7. INVESTIGACIÓN
DOCUMENTAL
En este capítulo se recopiló la información y los documentos requeridos para contextualizar
la EDIFICACIÓN A. De esta forma, se determina la naturaleza y la cantidad de
información que debe ser recopilada y analizada.
Tabla 6 Lista de chequeo investigación preliminar
LISTA DE CHEQUEO INVESTIGACIÓN PRELIMINAR
ÍTEM INFORMACIÓN
OBSERVACIONES SI NO
Nombre del proyecto X
Edificio A
Localización X
Barrio El Tejar, comuna 16
Lagos del Cacique
Propietario X
Consejo de administración
Ciudad X
Municipio de Bucaramanga,
Santander
Número de pisos X
2 niveles de parqueaderos y
18 niveles de apartamentos Originales y ampliaciones
Tipo de inmueble X
Edificio Casa, edificio, bodega
Tipo de cubierta X
Placa Placa, Tejas
Sistema estructural X
Combinado Pórticos, muros estructurales,
dual, combinado
Tipo de cimentación X
Cimentación profunda con
pilotes de diámetros de 0.8m
y 0.9m reforzados, con una
profundidad aproximada de
12m por debajo del nivel
actual del terrero.
Área de la construcción X
23488,38 m2
Año de construcción X
Construido el año 2007 10 años aproximadamente
Unidad independiente X
Apartamentos Apartamento o edificio
Constructor X
Arquitecto diseñador X
Arq. Gonmar Acevedo Olaya
y Miguel Fernandez M. Julio
Ingeniero de suelos X
Geotecnología Ltda
Ingeniero Estructural X
OTECO LTDA
Especificaciones del
proyecto X
Interventor
X
Uso e historia de utilización X
Vivienda Vivienda, oficinas, comercio
Planos de construcción
X Planos de la obra o de
intervenciones anteriores
Materiales predominantes
Concreto y mampostería Mampostería, Concreto,
madera
Normas utilizadas X
NSR-98, Ley 675 de 2001
Documentos de obra
X Bitácora, memorandos,
correspondencia
Condiciones topográficas
X Evidencia de alteraciones
Accidentes geotécnicos
X
Documentos adicionales
X Reclamaciones
Antecedentes de la
edificación X
Intervenciones de
modificación X
Otros Fuente: ECPU.
7.1 INFORMACIÓN Y DOCUMENTOS
La información y documentos que se entregaron como insumo del presente proyecto puedo
ser tomada de forma oral y/o escrita; ya sea por medio de entrevistas, licencias, planos,
memorias, estudios, entre otros.
La documentación obtenida fue la siguiente:
Proyecto arquitectónico. Arq. Gonmar Acevedo Olaya y Miguel Fernandez M. Julio
del 2007.
Proyecto estructural. OTECO LTDA. Noviembre de 2007.
Estudio de suelos. “Lote sur junto a la transversal oriental – Bucaramanga”.
Geotecnología Ltda. Octubre del 2003.
7.2 NORMA URBANÍSTICA, ENTORNO LOCAL – PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL “POT”
7.2.1 DETERMINACIÓN DEL TERRENO
La edificación A se determina por su ubicación, área y linderos y es como sigue:
Barrio: El Tejar, municipio de Bucaramanga.
Escritura pública: Nº 299x de agosto de 2009, notaría segunda del circulo de
Bucaramanga, registrada el 14 de agosto de 2009.
Folio de matrícula inmobiliaria: 300 – 3202xx
Aclarado escritura pública Nº 424x de octubre de 2009, notaría segunda de
Bucaramanga.
Adicionado: escritura pública Nº 309x de julio de 2010 de la notaría segunda de
Bucaramanga.
Se compilan los siguientes acuerdos: 034 de 2000.
7.2.1.1 Art. 5. De los componentes del Plan.
Componente urbano.
El lote se encuentra ubicado en el sector urbano del municipio de Bucaramanga.
7.2.1.2 Art. 27. Del perímetro de las clases de suelo.
El predio se encuentra ubicado en el perímetro de suelo urbano del municipio de
Bucaramanga y cuenta con infraestructura vial, redes de energía, acueducto y alcantarillado
que permiten su edificación.
7.2.1.3 Art. 107. De la división urbana en comunas.
El predio pertenece a la comuna 16, Lagos del Cacique.
7.2.1.4 Art. 174. Uso residencial
7.2.1.5 Art. 215. De las áreas de actividad.
Área de actividad: residencial.
7.2.1.6 Art. 216. De las áreas de actividad residencial.
Uso predominante en vivienda o como lugar de habitación para proporcionar alojamiento a
las personas.
7.2.1.7 Art. 225. De las categorías de estacionamiento para vivienda.
1. Estacionamientos ocasionales
2. Estacionamientos permanentes.
7.2.1.8 Art. 226. De los estratos socioeconómicos.
Estrato socioeconómico: 5
7.2.1.9 Art. 228. De las áreas de actividad.
Uso general: Residencial.
Uso específico: Tradicional
Área de actividad: Residencial
Tipo de área: AR Tipo 3 y4
7.2.1.10 Art. 229. De la reglamentación de estacionamientos para vivienda.
Estrato: 5, apartamentos mayores a 100 m²
Requeridos: Por vivienda, 1
Visitantes: 6 por cada vivienda
204 apartamentos/6 = 34 parqueaderos.
Existentes: 298 de uso exclusivo. CUMPLE
34 para visitantes. CUMPLE.
7.2.2 ÍNDICES
7.2.2.1 Art. 453. De los tipos de índice. (2 tipos).
Índice de ocupación. (I.O). cantidad de terreno ocupado en el predio.
Índice de construcción.(I.C). cantidad de área construida sobre el predio.
7.2.2.2 Art. 454. De los índices de ocupación.
I.O. = Área cubierta / Área del lote = 1756,38 / 6574,55 = 0.267
Se anexa tabla de la fuente.
7.2.2.3 Art. 455. De los índices de construcción.
I.C. = Área construida / área del lote =23488,38 / 6574,55 = 3,57
Se anexa tabla de la fuente.
Nota: No se tienen datos de los índices máximos permitidos debido a que el POT aplicado
en la construcción de la edificación ya no está vigente y los archivos no se encontraron.
7.2.2.4 Art. 460. De la altura máxima.
Se deriva de la aplicación de los índices y aislamientos, como también por la limitante del
número de parqueaderos. En la edificación sólo se proyecta un sótano.
7.2.2.5 Art. 461. De las limitaciones de altura.
NO APLICA.
7.2.2.6 Art. 462. De la incidencia de los aislamientos en los índices.
La ocupación del terreno cumple con los aislamientos posteriores y laterales. Es una
construcción aislada.
7.2.2.7 Art. 463º. De la incidencia de los patios internos en los índices
NO APLICA.
7.2.2.8 Art. 464. De la incidencia de los aislamientos posteriores en los índices.
Altura de la edificación: 18 pisos * 2,55 m = 45,90 m
Aislamiento posterior: 1/3 de la altura de la edificación.
Aislamiento exigido: 45,90 / 3 = 15,30 m.
Aislamiento posterior existente: 16,04 m. - CUMPLE.
Aislamientos laterales: 3,50 m, mínimo. - CUMPLE.
Todos los aislamientos laterales son superiores a 3,50 m; es una edificación aislada.
7.2.2.9 Art. 465º. De las restricciones a la edificabilidad por exigencias de parqueos
La altura de la edificación tiene la limitante por el número de parqueaderos.
7.2.2.10 Art. 466º. De las áreas construidas que se contabilizan para el cálculo de los
índices.
Para el cálculo de los índices de construcción se ha contabilizado cada uno de los pisos sin
incluir el sótano. No existen altillos, semisótanos ni mezzanines.
7.2.2.11 Art. 469º. Del nivel cero de las edificaciones.
Para toda la edificación se tomó el nivel cero de la misma al nivel de acceso y desde este se
contabilizó la altura de la edificación.
7.2.2.12 Art. 470º. De las bonificaciones por utilizar el primer piso en uso exclusivo de
parqueo
Por ser sector residencial y el primer piso destinado a parqueaderos; este piso no se
contabilizó como área construida.
7.2.3 LICENCIAS
7.2.3.1 Artículo 478°.De la Obligatoriedad de las Licencias.
Tiene licencia de construcción, Resolución Nº 68001-07-0341 de 13 de diciembre de 2007.
Concepto norma urbanística Nº U070127, curaduría urbana Nº 2 de Bucaramanga.
7.2.4 NORMAS GENERALES PARA EDIFICACIONES.
7.2.4.1 Art. 534º. De los Ascensores en las Edificaciones.
La edificación cuenta con seis ascensores. Dos por cada torre.
7.2.4.2 Art. 535. De las plantas de emergencia.
La edificación posee una planta de emergencia para mantener energía eléctrica en los
ascensores, motobomba para suministro de agua potable, iluminaciones en escaleras y
vestíbulos.
7.2.5 NORMAS GENERALES PARA EL ESPACIO PRIVADO
7.2.5.1 Art. 538. Categoría de las normas para la acción del espacio privado.
1. Normas externas
2. Normas internas
7.2.5.2 Art. 540. De los elementos de las normas externas.
1. Aislamientos anteriores y laterales: Todos los aislamientos son superiores a 3,50 m
exigidos - CUMPLE.
2. Altura máxima. Le edificación está limitada por el número de parqueaderos.
3. Altura de la edificación: 45,90 m
4. Aislamientos posteriores: 16,04 m, superior a 1/3 de la altura; 15,30 m - CUMPLE.
5. Voladizos. No existen en la edificación.
6. Tratamiento de fachadas. Fachadas cerradas; muros cubiertos y protegidos con
pintura plástica. - CUMPLE.
7. Acceso. Amplia vía de acceso para los vehículos. Ancho de carriles: 5,00 m
8. Senderos amplios para el ingreso de los residentes a los apartamentos.
9. Rampas: Ancho de rampas: 5,50 m, superior a 3,50 m exigido. - CUMPLE.
10. Pendiente del 16%, menor a la máxima del 18%. – NO CUMPLE.
7.2.5.3 Art. 548. De la volumetría.
Para calcular la volumetría se requieren datos máximos del I.O. e I.C. que no se encuentran
disponibles debido a que el POT empleado ya no está vigente.
7.2.5.4 Art. 562. Del área residencial mínima.
Loa apartamentos cumplen con el área mínima de 57 m², están construidos así:
1. Apartamento tipo 1: 101,35 m²
2. Apartamento tipo 2: 119,00 m²
3. Apartamento tipo 3: 94,77 m²
4. Apartamento tipo 4: 120,94 m²
7.2.5.5 Art. 477. De las cesiones de los copropietarios. Cesiones gratuitas obligatorias.
Conjuntos residenciales, 15 m² por cada 80,00 m² de construcción de vivienda para:
1. Parques y zonas verdes
2. Juegos infantiles
3. Administración
4. Parqueo de visitantes.
Calculo: Área construida en vivienda; 22. 092,89 / 80 = 276,16 m²
Área de zonas comunes y equipamiento comunal: 374,47 m² > 276,16 m² - CUMPLE.
Para uso recreativo, zonas verdes, jardines y juegos al aire libre. - CUMPLE.
Exigido: 276,16 * 0,40 = 110,46 m²,
Existente:
Gimnasio, sauna, 2º piso: 78,80
Juegos de mesa: 36,10
Piscina: 540 m² > 110,46 m²
Uso administrativo: - CUMPLE.
Área construida en vivienda, 276,16 * 0,01 = 2,76 m2
Portería, primer piso y sala de espera; seguridad y emergencia: 65,15 m² > 14,76 m²
Administración, salón de negocios, segundo piso: 66,52m²
Salón de eventos, primer piso: 78,95 m² > 30,00 m² exigido.
Teatrino: 25,00 m²
Todos los espacios destinados al equipamiento comunal están ubicados en las áreas de uso
comunal.
NOTA: En la edificación no se tuvo en cuenta el equipamiento comunal para guardería
por ser mayor a 20.000 m² construidos en vivienda.
7.2.6 NORMAS GENERALES PARA ESTACIONAMIENTOS
7.2.6.1 Art. 571º. De la Cuota mínima de Parqueos
Requeridos: De uso exclusivo: 1 por cada vivienda
Visitantes: 1 por cada 6 viviendas
204 apartamentos/6 = 34 parqueaderos.
Existentes: 298 de uso exclusivo. - CUMPLE.
34 para visitantes. - CUMPLE.
7.2.6.2 Art. 572º. De la Localización de los Estacionamientos.
Los estacionamientos para usuarios residentes y visitantes deberán localizados en el interior
del predio.
7.2.6.3 Artículo 574º. De las dimensiones de los Estacionamientos.
Los estacionamientos deberán tener las siguientes dimensiones mínimas:
Ancho: Dos metros con cincuenta (2.50 M).
Largo: Cinco metros (5.00M).
NOTA: Por razones de dimensiones del predio y por determinantes estructurales, no fue
posible cumplir con el total de cupos con dimensiones mínimas. Se tomaron dimensiones de
5,00 m de largo por 2,30 m de ancho.
7.2.6.4 Art. 575º. Del uso de los Sótanos.
El sótano es de uso exclusivo para parqueaderos, subestación eléctrica y pequeñas bodegas.
7.3 PROPIEDAD HORIZONTAL.
Para definir Propiedad Horizontal debemos partir del artículo 669 del Código Civil
Colombiano que dice: “Concepto de dominio, el dominio que se llama también propiedad,
es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y dispones de ella arbitrariamente, no
siendo contra la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se
llama mera o nuda propiedad”.
La Propiedad Horizontal es la que nos define los bienes privados, bienes comunes y bienes
comunes de uso privado de una edificación, entre otras cosas la Propiedad Horizontal
también está facultada para definir el uso y goce de los bienes descritos en la misma,
también marca los parámetros para que la copropiedad se faculte para que pueda ella misma
generar su reglamento interno de convivencia, presupuesto de mantenimiento, elegir y
designar sus concejeros, quienes a su vez podrán elegir administradores y el personal
necesario para su funcionamiento.
Todo lo anterior dentro del marco de la ley 675 del 2001.
7.3.1 IDENTIFICACIÓN DE LA APLICACIÓN DE LA LEY 675 DE EL 2001
PARA LA EDIFICACIÓN A EVALUAR.
La edificación a evaluar se encuentra ubicada en el perímetro urbano de la ciudad de
Bucaramanga, y se observa que fue sometida a reglamento de Propiedad Horizontal bajo la
escritura pública número 2995 del 12 de agosto del año 2009 de la notaría segunda del
circulo de Bucaramanga, estando debidamente firmada y aceptada por el notario público y
el apoderado del desarrollador del proyecto se encuentra registrada en la oficina de registro
de instrumentos públicos de la ciudad de Bucaramanga bajo el número de matrícula 300-
320228, dando así por aceptado la constitución de la Propiedad Horizontal de la
edificación.
7.4 LEED (LEADERSHIP IN ENERGY & ENVIRONMENTAL
DESIGN)
Es una certificación de carácter internacional, enfocada al
desarrollo de edificaciones sostenibles y ecológicamente
amigables, desarrollado por el Concejo de la Construcción Verde
de Estados Unidos (US Green Building Council, USGBC).
Actualmente es la certificación más importante a nivel mundial en cuanto a
edificaciones sostenibles. En Colombia esta certificación está apoyada por el Concejo
Colombiano de la Construcción Sostenible (CCCS), desde el año 2010.
Esta certificación se le da de acuerdo a la categoría en la que se encuentre el proyecto a
calificar, pero siempre deberán cumplir con requisitos mínimos además de los requisitos
específicos que requiera cada categoría; así mismo debe recibir la asesoría por un
Profesional LEED, el cual debe estar certificado por el USGBC en el área específica a
asesorar.
Según la tipología del proyecto podemos encontrar diferentes certificaciones LEED:
LEED New Construction (NC): Nuevas construcciones, instituciones educativas,
estructura y fachada, instituciones de salud.
LEED Existing Buildings: Operations and Maintenance (EB): Edificios existentes e
instituciones educativas existentes.
LEED Commercial Interiors (CI): Proyectos de interiores, centros comerciales y
tiendas.
LEED Core and Shell (CS): Edificios especulativos para renta.
LEED Homes: Vivienda.
LEED Neighborhoods Developments (ND): Desarrollos urbanos, barrios o
vecindarios.
Ilustración 3 Sistemas de calificación LEED - Fuente: Blog ArtChist
Las categorías que se evalúan en estos procesos sostenibles son las siguientes:
Ilustración 4 Familias de créditos LEEED – Fuente: Presentación docente Pablo López, LEED
7.4.1 PROFESIONALES LEED
El profesional de la construcción debe aprobar, como nivel inicial, un examen de
conocimiento general en cuanto a la construcción sostenible, bajo los parámetros del
USGBC, este primer nivel de profundización le permite, después de aprobar este examen,
ser reconocido como un LEED Green Associate.
Para tener la capacidad de ser consultor en algún proceso constructivo, se debe adquirir un
nivel de conocimiento mayor, en un grado especifico; El USGBC ha definido categorías
especializadas las cuales, como la anterior, al aprobar un examen de conocimiento basado
en los parámetros específicos en los cuales el profesional LEED quiera especializarse,
recibiendo el reconocimiento de LEED Accredited Professional.
Las categorías en las cuales un profesional LEED puede especializarse y recibir su
acreditación son:
Ilustración 5 Categorías de acreditación a profesionales LEED – Fuente: Presentación docente Pablo López, LEED
7.4.2 CONTEXTO ESPECÍFICO
El proyecto investigado en este informe, fue construido hace 10 años, por lo cual se pueden
reconocer aspectos específicos en cuanto a la acreditación en EXISTING BUILDING
OPERATIONS AND MAINTENANCE del USGBC, esta nos permite valorar el carácter
de habitabilidad de la edificación dentro de aspectos eco-amigables, los cuales permiten
definir la edificación con un carácter de sostenibilidad.
El esquema LEED EBOM evalúa los siguientes aspectos:
Prácticas sobre la parcela en que se ubica en inmueble
Eficiencia en el uso y gestión del agua
Optimización del rendimiento energético y mínimas emisiones
Materiales y gestión de residuos
Calidad del ambiente interior
Créditos adicionales por innovación en el diseño y prioridad regional
Tabla 7 requisitos mínimos para acreditación EBOM
REQUISITOS MÍNIMOS PARA ACREDITACIÓN EBOM
ÍTEM INFORMACIÓN OBSERVACIONES
SI NO N/A
El edificio se ubica en una localización
permanente en tierra existente X
Tiene límites razonables para el lote del
proyecto X
Los espacios interiores comerciales tienen
mínimo 22m2 - área neta construida X
Todos los demás espacios tienen mínimo
93m2 – área neta construida X
Cumple con todas las leyes locales,
estatales, federales y ambientales X
Comparte todos los datos de uso de
energía y agua con el USGBC X
Al momento de analizar los diseños existentes, se puedo apreciar que se tuvieron en cuenta
los conceptos de sostenibilidad en cuanto a su diseño y construcción, referente a la familia
de créditos anteriormente mencionado.
Los créditos con los cuales se evalúa esta certificación, permite reconocer a que grado de
sostenibilidad se puedo optimizar el proceso constructivo, se reconocen con un sello el cual
es otorgado por el USGBC el cual identifica el nivel de intervención de la certificación.
Ilustración 6 Certificaciones LEED – Fuente: Presentación docente Pablo López, LEED
Para iniciar el proceso de certificación anteriormente mencionado ante el USGBC, primero
debe ser inscrito en su plataforma web, este proceso solo puede ser llevado por un LEED
AP el cual debe asesorar de inicio a fin el proyecto, enviando toda la información necesaria
para que el proyecto pueda ser evaluado des el USGBC.
Esto permitiría adaptar el proyecto a unos estándares internacionales, con todo los
benéficos que esta acreditación conlleva, además de ayudar a la copropiedad a reducir los
costes operativos, minimizar los impactos medioambientales del edificio y aumentar el
bienestar de los ocupantes.
Tabla 8 LEED V4 para operaciones y mantenimiento: construcciones existentes
UBICACIÓN Y TRANSPORTE
Crédito Transporte alternativo 15
SITIOS SOSTENIBLES Puntaje
Prerrequisito Política de gestión del sitio Requerido NO
Crédito Desarrollo del Sitio-Proteger o
Restaurar el Hábitat
2 0
Crédito Gestión del agua de lluvia 3 0
Crédito Reducción de la isla de calor 2 0
Crédito Reducción de la
contaminación lumínica
1 0
Crédito Manejo de sitio 1 0
Crédito Plan de mejoramiento del sitio 1 0
EFICIENCIA DEL AGUA Puntaje
Prerrequisito Reducción del uso de agua en
interiores
Requerido NO
Prerrequisito Medición de agua a nivel del
edificio
Requerido NO
Crédito Reducción del uso del agua en
exteriores
2 0
Crédito Reducción del uso de agua en
interiores
5 0
Crédito Uso del agua en la torre de
enfriamiento
3 0
Crédito Medición del agua 2 2
ENERGIA Y AMBIENTE Puntaje
Prerrequisito Eficiencia Energética Mejores
Prácticas de Gestión
Requerido NO
Prerrequisito Rendimiento mínimo de
energía
Requerido NO
Prerrequisito Medición de energía a nivel
del edificio
Requerido SI
Prerrequisito Gestión Fundamental de
Refrigerantes
Requerido NO
Crédito Puesta en marcha de edificios
existentes - Análisis
2 0
Crédito Puesta en marcha de la
construcción existente -
Implementación
2 0
Crédito Puesta en marcha permanente 3 0
Crédito Optimizar el rendimiento
energético
20 0
Crédito Medición avanzada de energía 2 0
Crédito Respuesta de la demanda 3 0
Crédito Energías Renovables y
Compensaciones de Carbono
5 0
Crédito Mejora de la gestión de
refrigerantes
1 0
MATERIALES Y RECURSOS Puntaje
Prerrequisito Política de Compras y
Residuos
Requerido NO
Prerrequisito Política de mantenimiento y
renovación de instalaciones
Requerido NO
Crédito Compras en curso 1 0
Crédito Compras- Lámparas 1 0
Crédito Compras y gestión de
instalaciones y renovación
2 0
Crédito Gestión de Residuos Sólidos -
En curso
2 0
Crédito Gestión de Residuos Sólidos -
Gestión y Renovación de
Instalaciones
2 0
CALIDAD AMBIENTAL DEL INTERIOR
Prerrequisito Rendimiento mínimo de la
calidad del aire interior
Requerido NO
Prerrequisito Control ambiental del humo
del tabaco
Requerido NO
Prerrequisito Política de Limpieza Verde Requerido NO
Crédito Programa de Gestión de la
Calidad del Aire en interiores
2 0
Crédito Estrategias Mejoradas de
Calidad del Aire en interiores
2 0
Crédito Comodidad térmica 1 0
Crédito Luz interior 2 2
Crédito Calidad de vistas y luz del día 4 4
Crédito Limpieza Verde - Evaluación
de la Efectividad y Custodia
1 0
Crédito Limpieza Verde - Productos y
Materiales
1 0
Crédito Limpieza Verde-Equipamiento 1 0
Crédito Manejo integrado de plagas 2 2
Crédito Encuesta de confort de los
ocupantes
1 0
INNOVACIÓN
Crédito Innovación 5 5
Crédito Profesional Acreditado LEED 1 1
PRIORIDAD REGIONAL
Crédito Prioridad Regional: Crédito
Específico
1
TOTAL 16
No se acerca ni al puntaje mínimo de algún tipo de certificación LEED V.4 para
OPERACIONES Y MANTENIMIENTO: CONSTRUCCIONES EXISTENTES.
7.5 GEOTECNIA
El estudio de suelos es la herramienta en la cual se investiga el terreno, la cimentación y el
subsuelo. En este módulo se analizará la información y recomendaciones establecidas en el
estudio inicial para la construcción de las edificaciones, realizado por Geotecnología Ltda.
con dirección del Ingeniero Jaime Suárez Díaz y se titula “Lote sur junto a la transversal
oriental – Bucaramanga”.
El estudio se realizó en un lote de 32000 m2 que se encuentra localizado al costado sur del
estadio de atletismo Luis Enrique Figueroa Rey (La Flora); entre la vía de acceso al sector
de lagos del cacique y la transversal oriental, frente al centro comercial Cacique.
7.5.1 OBJETIVO DEL ESTUDIO.
- Revisión del estudio de suelos implantado.
- Características geológicas y geotécnicas del lote.
- Materiales del suelo, topografía e hidrología subterránea.
- Profundidad y sistema de cimentación sugerido.
- Capacidad de soporte del terreno de cimentación.
- Presión admisible de diseño y aproximación de posibles asentamientos y expansiones.
- Recomendaciones de diseño y obras geotécnicas.
7.5.2 ESTUDIO GEOTÉCNICO DEFINITIVO (H.2.2.2)
Condiciones y recomendaciones del Ingeniero Geotecnista para el diseño y construcción.
- Sistema estructural y cargas. (en esta etapa aún no se conoce el sistema estructural).
- Estudio de morfología del terreno, origen geológico, descripción visual, características
físico-mecánicas y aguas subterráneas.
- Análisis Geotécnicos.
- Recomendaciones para diseño.
- Recomendaciones para construcción. (Falta profundizar en estos aspectos).
- Se presentan ilustraciones adecuadas en el estudio.
7.5.2.1 Características topográficas.
- La topografía del terreno es suave con pendiente baja hacia el occidente.
- El lote antiguamente pertenecía al Lago de Tajamar.
- Sobre la mayor parte del lago se colocó un relleno compactado.
7.5.2.2 Clima.
Bucaramanga se localiza en el bosque seco tropical con transición al fresco húmedo
premontano, por lo tanto la temperatura media de Bucaramanga es de 24°C
7.5.2.2.1 Precipitación:
La lluvia en Bucaramanga presenta el siguiente comportamiento: un periodo seco inicial
bastante fuerte en los meses de enero a marzo; luego dos periodos lluviosos; uno entre abril
y junio y otro entre septiembre y noviembre. Un periodo seco intermedio entre julio y
agosto.
La precipitación anual promedio es de 1130 mm.
7.5.2.3 Drenaje e infiltración.
Se permite infiltración de la escorrentía debido a la pendiente baja del terreno.
7.5.2.4 Nivel freático.
El perfil de suelo está afectado por la presencia de niveles freáticos y que corresponden al
antiguo lago. Por lo tanto en los sondeos realizados que corresponden al lote 1, 5, 9 y 10, se
detectó niveles freáticos en algunas partes desde los 1,20 m a 6,00 m de profundidad.
Tabla 9 Sondeos
SONDEO PROFUNDIDAD DEL NIVEL
FREÁTICO (M)
1 2.50
5 3.00
9 1.20
10 3.45 Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.
Se requiere tener en cuenta el manejo de estos niveles.
7.5.2.5 Litología.
- El lote está localizado geológicamente sobre el miembro Limos Rojos constituido por
arenas arcillosas gravosas y limos arcillosos de colores rojizos, amarillentos y naranjas.
- Existe presencia de bloques angulares de arenisca y embebidos dentro de los limos
rojos y están meteorizados.
7.5.2.6 Tectónica General.
- La terraza de Bucaramanga es un bloque hundido entre la falla de Bucaramanga al este
y la del Suárez – Rio de Oro al oeste.
- Entre la meseta de Bucaramanga y la falla de Bucaramanga se interpone un bloque
ígneo que levantó los sedimentos de origen cuaternario de la meseta en el sector
oriental.
- En la unión de la terraza y la zona ígnea se encuentran los Lagos del Cacique.
7.5.3 GEOLOGÍA
7.5.3.1 Sedimentos del cuaternario
Según Porta (1959) la terraza de Bucaramanga está formada por tres niveles; el nivel
inferior formada por cantos y lentes arenosos; el nivel medio por materiales finos y el nivel
superior por conglomerados (Julivert) 1963. Además sobre estos dos niveles y recubriendo
toda la terraza se encuentran unos limos de un color que varía de amarillento a rojo.
En el sector del talud junto al Tejar Moderno se observan claramente el nivel superior de
Limos Rojos, seguidos de una capa de limos más finos a medida que se profundiza; por
debajo de estos limos y al nivel de la quebrada El Cacique se observan los conglomerados
del estrato inferior de la terraza.
7.5.3.2 Miembro Limos Rojos
El miembro Limos Rojos corresponde al manto superior del abanico aluvial de
Bucaramanga o formación de Bucaramanga de edad cuaternario.
La formación Bucaramanga fue descrita inicialmente por De Porta (1958). Se trata de un
importante depósito sedimentario de edad cuaternario que morfológicamente corresponde a
un abanico aluvial erosionado, posiblemente asociado en su mayor parte al rio Suratá;
acumulando sobre una depresión de origen tectónico sobre la cual se ubica el casco urbano
de la ciudad de Bucaramanga.
Este abanico limita al nororiente y oriente con el macizo de Santander; al noroccidente y
occidente con el cerro de Palonegro y el rio de Oro y al sur con la Mesa de Ruitoque.
Presenta una superficie suavemente ondulada, con pendiente ligeramente inclinada al
occidente entre 2° y 7° y una extensión aproximada de 60 a 80 km².
La formación Bucaramanga es disectada por varias quebradas; la mayoría afluentes del rio
de Oro conformando un drenaje detrítico subparalelo.
De acuerdo con la granulometría, morfología, agentes de transporte y fuentes de los
materiales; esta unidad se acumuló en un ambiente típicamente aluvial, donde alternan
materiales de origen aluvial tipo cono de eyección, flujos de escombros, canal y lagunar.
7.5.3.3 Lago de Tajamar.
El proyecto se encuentra localizado sobre el antiguo Lago de Tajamar.
De acuerdo a estudios (Julibert, 1963) por encima de los lagos se encuentran unas turbas; se
trata de un depósito de una importancia local, situado sobre la terraza en posición muy
próxima al Macizo de Santander. Como la terraza asciende notablemente hacia el macizo,
este sector ocupa una posición algo elevada.
7.5.3.4 Tectónica y sismicidad.
El área metropolitana de Bucaramanga presenta una sismicidad fuerte con la mayoría de los
eventos sísmicos, provenientes del nido sísmico de Bucaramanga.
Existen dos fuentes que determinan el diseño; una fuente cercana proveniente de la falla de
Bucaramanga y la otra fuente lejana proveniente de la falla del piedemonte llanero.
Características del sitio. (Norma NSR 98)
Las características sísmicas del lote según NSR 98 son:
Amenaza sísmica: alta.
- Aa: 0.25
- Ad: 0.04
- Perfil del suelo: S2
- Tipo de perfil de suelo para efectos locales: D
- Coeficiente de sitio: 1.2
7.5.4 ESPECTRO DE DISEÑO.
De acuerdo al estudio de Zonificación Sismogeotécnica Indicativa del Área Metropolitana
de Bucaramanga para el lote en estudio recomienda un espectro de diseño correspondiente
a la zona 2 del Área Metropolitana, el cual presenta aceleraciones superiores a las
recomendadas para Bucaramanga en la NSR 98.
Ilustración 7 Espectro de diseño recomendado por Ingeominas - Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.
De acuerdo a Ingeominas para el lote estudiado debe utilizarse el espectro correspondiente
a la zona 2. Por resolución de la CDMB el estudio de Ingeominas se debe aplicar para todos
los proyectos que se realicen en el Área Metropolitana de Bucaramanga.
7.5.5 CLASIFICACIÓN DE COMPLEJIDAD DEL PROYECTO. (H.3.1)
- H.3.1.2 Categoría de la edificación. No hace referencia a este numeral; pero por las
características del proyecto es de categoría normal y en el grupo de edificios. (Tabla
H.3-1)
- H.3.1.3 Variabilidad del suelo. El estudio no hace referencia a este numeral.
Por las características que se observan, corresponde a variabilidad baja.
- H.3.1.4 Grado de complejidad.
Se define por la tabla H.3-2, como normal.
- H.3.3 Repetición de unidades de construcción.
- H.3.3.1 número mínimo de sondeos. (lote de 32000 m²)
- Nt = 1.4 x 5 x 1.4421 = 10 sondeos.
- Se ejecutaron 14.
Ilustración 8 Tablas para determinar grado de complejidad - Fuente: NSR-98, Titulo H
7.5.6 SONDEOS Y ENSAYOS DE CAMPO.
7.5.6.1 Sondeos
- Se realizaron 9 sondeos con ensayos de penetración estándar, SPT y 5 sondeos a
rotación con punta de diamante.
Ilustración 9 Localización de los sondeos - Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.
- Número total de sondeos: 14 (Cumple con la tabla H.3-2)
- Ensayos de campo: Penetración estándar (SPT). Norma ASTM D 1586, INVE. 111
- Tipo de muestra obtenida: muestras en tubo partido y muestra de roca a rotación.
Tabla 10 - Características y localización de los sondeos
PERFORACIÓN EQUIPO LOCALIZACIÓN PROFUNDIDAD (M)
1 Percusión continuo Sector nororiental 9.00
2 Percusión continuo Sector suroriental 7.00
3 Percusión continuo Sector suroccidental 2.50
4 Percusión continuo Sector noroccidental 3.00
5 Percusión continuo Sector norte 7.50
6 Percusión continuo Sector central 4.00
7 Percusión continuo Sector noroccidental 3.50
8 Percusión continuo Sector noroccidental 4.50
9 Percusión continuo Sector oriental 9.50
10 Rotación Sector norte 20.00
11 Rotación Sector oriental 18.00
12 Rotación Sector sur 17.50
13 Rotación Sector occidental 10.00
14 Rotación Sector noroccidental 10.50 Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.
7.5.6.2 Ensayos de laboratorio
Después de descritas las muestras obtenidas en los sondeos se identificaron las muestras
típicas y se realizaron los siguientes ensayos de laboratorio.
Tabla 11 Ensayos de laboratorio
ENSAYO NORMA Nº DE
ENSAYOS
Análisis granulométrico por tamizado ASTM D 422 – 63
AASHTO T88 INVE 123 20
Determinación en laboratorio del contenido
de agua (humedad) en suelo, roca y mezcla
de suelo agregado.
ASTM D 2216
INVE 122 20
Determinación del límite líquido, límite
plástico e índice de plasticidad de los suelos.
ASTM D 4318
ASSHTO T 89-90 INVE 126 10
Ensayo de presión de expansión. INVE 132 6
Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.
Una vez realizados los sondeos se realizó la descripción detallada de las muestras obtenidas
de acuerdo a los siguientes criterios:
- Litología
- Textura
- Tamaño de los granos
- Minerales presentes
- Estructura
- Color
- Presencia de materiales orgánicos y
raíces
- Porosidad
- Consistencia o resistencia
Para la descripción de los perfiles de los sondeos se utilizó el Software Geotechnical
Graphics versión 5.0.
En el estudio se presentan en forma gráfica la información de los sondeos con los
resultados de los ensayos de campo y laboratorio, la formación geológica y la localización
de los niveles freáticos.
7.5.6.3 Perfiles geotécnicos típicos.
Se presenta en forma gráfica la información de los sondeos, resultados de los ensayos de
campo y laboratorio, formación geológica y localización de los niveles freáticos, según
software Geotechnical Graphics versión 5 utilizado.
De acuerdo a la información obtenida en los sondeos se presentan los perfiles geotécnicos
típicos.
Tabla 12 Perfil Típico sondeos 3, 4, 6,7, 8, 13
PROFUNDIDAD (M) SUELO
LIMITACIONES
GEOTÉCNICAS DESDE HASTA
0,00 Variable de
0,20 a 2,70
Rellenos sueltos, compuestos por arenas
arcillosas, medias a gruesas, húmedas,
permeables, poco resistentes, de color
marrón y rojizo.
Rellenos sueltos.
No recomendable para la
cimentación de estructuras o
construcción de pavimentos.
Variable de
0,20 a 2,70
Variable de
1,00 a 3,20
Suelos lacustres, compuestos por turba,
arenas arcillosas, blandas, saturadas de
color negro.
Suelos pertenecientes al
depósito lacustre antiguo.
No son recomendables para la
cimentación de estructuras.
Variable de
1,00 a 3,20
Variable de
2,20 a 5,80
Suelos aluviales compuestos por arenas
arcillosas gruesas, uniformes, densas,
resistentes, color gris y marrón claro
con algo de gravas y cantos
subredondeados; color amarillo y gris.
Suelos aluviales.
Recomendables para la
cimentación de estructuras
Variable de
2,20 a 5,80
8,80 Suelos aluviales compuestos por arenas
arcillosas medias a gruesas, húmedas
densas resistentes, color gris y marrón,
con algo de gravas subangulosas
medias; color gris y marrón
Suelos aluviales.
Competentes para la
cimentación de estructuras
8,80 Profundidad
no
determinada
mayor a 10,0
Suelos aluviales compuestos por arenas
arcillosas gradadas, húmedas, densas,
resistentes, color gris verdoso, con algo
de gravas, subangulosas y cantos color
gris, blanco y marrón.
Suelos aluviales.
Competentes para la
cimentación de estructuras.
Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.
Tabla 13 Perfil Típico sondeos 1, 2, 5, 9, 10, 11, 12 y 14
PROFUNDIDAD
(M) SUELO LIMITACIONES
GEOTÉCNICAS DESDE HASTA
0,00 Variable de
0,20 a 4,00
Rellenos compuestos por arenas
arcillosas, medias a gruesas,
Rellenos.
No recomendable para la
húmedas, permeables, color marrón
amarillo y rojizo con fragmentos de
ladrillo.
cimentación de estructuras o
construcción de pavimentos.
Variable de
0,20 a 4,00
Variable de
1,20 a 6,20
Suelo lacustre, compuestos por turba,
arenas arcillosas, húmedas,
permeables, en estado de densidad
blando de color negro.
Suelo lacustre, perteneciente al
depósito lacustre antiguo.
No recomendable para la
cimentación de estructuras.
Variable de
1,20 a 6,20
Variable de
4,00 a 7,80
Suelos aluviales compuestos por
arcillas arenosas gruesas, húmedas,
algo densas, algo resistentes, color
gris claro, amarillo y marrón claro.
Suelos aluviales.
No recomendable para la
cimentación de estructuras.
Variable de
4.00 a 7,80
Variable de
6,70 a 12,00
Suelos aluviales compuestos por
arenas arcillosas uniformes, húmedas
resistentes, color marrón y amarillo
con gravas medias a gruesas,
angulosas, color gris y marrón.
Suelos aluviales.
Competentes para la cimentación
de estructuras.
Variable de
6,70 a 12,00
Variable de
10,00 a 19,00
Suelos aluviales compuestos por
gravas gruesas redondeadas,
uniformes, resistentes, color gris y
amarillo con algo de finos.
Suelos aluviales.
Competentes para la cimentación
de estructuras.
Variable de
10,00 a
19,00
Profundidades
no
determinadas
mayores a 20
Suelos aluviales compuestos por
arenas arcillosas, medias a gruesas,
húmedas densas, resistentes, color
marrón claro y amarillo con algo de
gravas fiables color blanco.
Suelos aluviales.
Competentes para la cimentación
de estructuras.
Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.
7.5.6.4 Resumen ensayos de laboratorio
Tabla 14 Ensayos de laboratorio por sondeos
Sondeo Prof. (m) W % Finos
%
L.L.
%
L.P.
%
I.P.
%
Clasificación
S.U.C.s.
1 7,00 16,07 60,58 CL
1 8,00 36,41 15,52 20,89 SC
2 3,00 12,01 43,12 SC
2 5,00 37,00 16,67 20,33 CL
3 2,50 32,35 8,08 SC
4 2,80 12,53 41,12 SC
5 6,00 19,97 38,09 SC
5 7,00 40,59 20,62 19,97 SC
6 3,00 14,83 18,68
6 4,00 20,24 39,91
7 3,00 16,65 38,51
8 4,00 9,52 26,79
9 7,00 17,97 49,03
9 8,00 34,84 19,24 15,60 CL
9 9,00 36,26 19,80 16,46 CL
10 6,00 15,79 50,46 CL
10 7,00 40,64 21,95 18,69 CL
10 8,00 32,66 16,67 15,99 CL
10 10,00 21,28 30,91 SC
10 12,00 13,42 28,19 SC
10 20,00 19,67 53,63 CL
11 3,00 19,65 52,50 CL
11 8,00 33,24 18,37 14,87 CL
11 12,50 20,09 52,86 CL
12 6,00 30,86 23,98 6,88 SM
12 7,00 20,76 44,87 SM
12 17,50 8,63 23,84 SC
13 6,00 26,00 36,41 SC
13 9,00 15,34 38,42 SC
13 10,00 32,66 25,93 6,73 SM Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.
7.5.7 SECTORIZACIÓN DEL LOTE.
El lote estudiado está conformado por dos áreas diferentes así:
- Área 1 Lago de Tajamar
Corresponde al área del antiguo Lago de Tajamar, el cual consiste en un depósito de
turbas de color negro sobre limos color gris y se encuentran sobre materiales del abanico
de Bucaramanga.
- Área 2 Borde del lago de Tajamar.
Esta área corresponde a los bordes u orillas del antiguo lago donde no se alcanzaron a
depositar mantos espesos de turbas y a poca profundidad aparecen los suelos duros del
abanico aluvial de Bucaramanga.
7.5.8 SISTEMA UTILIZADO PARA EL ANÁLISIS.
El edificio o torre Nº 3 dentro del estudio geotécnico es el único que permite cimentaciones
normales a profundidades menores de 4,00 m bajo el nivel actual del terreno.
Las otras torres requieren de cimentaciones a profundidades superiores a los 6,00 m.
7.5.9 CAPACIDAD DE SOPORTE PARA CIMIENTOS COLOCADOS
DIRECTAMENTE SOBRE EL SUELO DURO DEL ABANICO ALUVIAL DE
BUCARAMANGA.
El edificio o torre Nº 3 dentro del estudio geotécnico es el único que permite cimentaciones
normales a profundidades menores de 4,00 m bajo el nivel actual del terreno.
Para el cálculo de la capacidad de soporte de la torre Nº 3 se utiliza el criterio de Meyerhof,
G.G. (1974) “Ultimate Bearing, Capacity of Footing son Sand Overling Clay, Canadian
Geotechnical Journal”, Vol. 11, pp 223-229.
El valor de N de penetración estándar obtenido en los ensayos se corrigió por energía y por
profundidad.
7.5.9.1 N representativo para el análisis
Después de examinar los valores de N obtenidos en los sondeos se escogía un valor de N =
25 golpes/pie, como el valor que representa el comportamiento del suelo para una
profundidad de más de 4,00 m.
7.5.9.2 Corrección por energía CE
Para determinar el coeficiente de corrección por energía CE se utilizó el criterio de
Tokimatsu y Seed (1987), Journal of Geotechnical engineering ASCV Vol. 113 p.p. 861-
878.
Corrección por Energía (CE) = 0,75
7.5.9.3 Corrección por profundidad CD
Para determinar el coeficiente de corrección por profundidad CD se utilizó el criterio de
Tokimatsu y Seed (1984), Simplified Procedures for the Evaluation of Settlements in Sands
Due to Earthquake Shaking. Report Nº UCB/EERC – 84/16.
CD = 1.20 para 4,00 m de profundidad de cimentación.
7.5.9.4 Valor de N corregido
N para diseño = CE . CD . N
N para diseño = 0,75. 1,20. 25
N para diseño = 22
7.5.9.5 Cálculo de presión admisible de trabajo.
De acuerdo al criterio de Meyerhof.
qa = 1.2 N para B<1.2 m
qa = 0.8 N (B+3/B)³ para B> 1.20 m
B = (ancho de cimientos) = más de 3.00 m
qa (presión admisible calculada de trabajo) = 2.4kg/cm² = 24 Ton/m²
Estos valores corresponden según Meyerhof a un asentamiento aproximado de 2.5 cm.
7.5.9.6 Ángulo de fricción interna Ø
7.5.9.7 El ángulo de fricción interna se obtiene de una correlación empírica con el
ensayo de penetración estándar.
Se recomienda utilizar un ángulo de fricción interna de 30°
7.5.9.8 Coeficientes de presión de tierra Ka y Kp
Los coeficientes de presión de tierras recomendados son los siguientes:
Ka = 0,33
Kp = 3.0
7.5.10 RECOMENDACIONES PARA EL DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
Estabilidad general del lote:
El análisis de las características geológicas y geotécnicas del lote permitió determinar que
la totalidad del área del sector estudiado se encuentra localizada sobre el antiguo lago de
Tajamar. Este lago es un depósito de turbas muy blandas y suelos limosos sueltos sobre
depósitos duros del abanico aluvial de Bucaramanga.
7.5.10.1 Limitaciones geotécnicas identificadas
Se identificaron las siguientes limitaciones geotécnicas:
1. Presencia de suelos sueltos subsuperficiales.
Los sondeos realizados muestran la presencia de rellenos, turbas, suelos orgánicos,
arcillas blandas y limos poco competentes hasta una profundidad variable de acuerdo al
sitio.
En el peor de los casos el suelo competente aparece a 9.00 m bajo el nivel actual del
terreno. Estos suelos se encuentran relativamente sueltos y se podrían presentar las
siguientes amenazas:
- Derrumbe de las excavaciones
- Asentamientos totales y diferenciales.
2. Estabilidad de los taludes en las excavaciones.
Las excavaciones para sótanos, alcantarillados y otras pueden presentar problemas de
estabilidad. Igualmente debe tenerse en cuenta la posibilidad de presencia de bolsas de
gases nocivos producto de la descomposición de los mantos de tuba.
3. Presencia de niveles freáticos.
Los niveles freáticos encuentran a poca profundidad y se va a requerir el diseño de un
sistema de manejo para evitar las humedades en los sótanos propuestos.
7.5.10.2 Tipo de cimentación
Se plantean los siguientes tipos de cimentación:
1. Cimentación semiflotante.
Consiste en un sistema de cimiento rígido en dos direcciones al nivel del manto de
suelos competentes.
La capacidad de soporte a esta profundidad es de 2.4kg/cm² = 24 Ton/m²
2. Profundidades a las cuales aparece suelo competente. Son las siguientes:
Tabla 15 Profundidades de suelo competente
TORRE PROFUNDIDAD A LA CUAL APARECE
SUELO COMPETENTE (M)
1 8.00
2 Variable de 3.00 a 6.00
3 Variable de 1.50 a 3.00
Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.
3. Cimentación sobre pilas o pilotes de concreto armado.
Consiste en la construcción de pilas o pilotes de concreto armado a una profundidad
superior a 6.00 m bajo el nivel de suelo duro.
A esta profundidad las capacidades admisibles dependen de la carga asignada a cada
pila o pilote de acuerdo a los análisis de asentamientos que se realicen.
7.5.11 RECOMENDACIÓN GENERAL
Se recomienda para cada uno de las torres hacer un análisis independiente de asentamientos
para los diversos niveles de carga y en esta forma poder determinar los detalles de la
cimentación más eficiente.
Tabla 16 REVISIÓN DEL ESTUDIO DE SUELOS – Capitulo H NSR 98
TRABAJO DE GRADO ECPU. II COHORTE
LOTE SUR JUNTO A LA TRANSVERSAL ORIENTAL BUCARAMANGA
REVISIÓN DEL ESTUDIO DE SUELOS – Capitulo H NSR 98
REFERENCIA CONTENIDO INFORMACIÓN
PROYECTO
Plano de localización Falta anexar
Objetivo del estudio Si
Descripción del proyecto Si
Sistema estructural No está definido
Descripción de cargas Solicita las cargas
SUBSUELO
Reconocimiento de campo Si
Inspección del sitio Si
Morfología del terreno Si
Origen geológico Si
Características físico-mecánicas Si
Nivel freático - Interpretación Perfil del software
IDENTIFICACIÓN
GEOLÓGICA
Espesores Perfil del software
Distribución Si
Ensayos Si
Parámetros Cuadros al final del estudio
Suelos expansivos, dispersos,
colapsables Suelos sueltos superficiales
Vegetación No hace referencia
Agua Sólo nivel freático.
Infiltración superficial por escorrentía
ANÁLISIS
GEOTÉCNICOS
Análisis y justificación de
criterios Si
Análisis de problemas
constructivos
Presencia de suelos sueltos.
Estabilidad de taludes
Presencia de niveles freáticos
Alternativas de cimentación
Cimentación semiflotante
Cimentación sobre pilas o pilotes de
concreto armado
Alternativas de contención No se presentan
Estabilidad de taludes Ángulo de fricción interna de 30°
Alternativas de excavación Suelos sueltos superficiales
Apoyos temporales No se referencian
Análisis de estabilidad y
deformación No hay comentario
Características de resistencia No hay comentario
Características de deformación No hay comentario
Factores hidráulicos No hay comentario
RECOMENDACIONES
PARA DISEÑO
Tipo de cimentación
Profundidad de apoyo Variable de 3.00 a 8.0 m. Mínimo 6.00 m.
En el peor de los casos a 9.0m
Presiones admisibles 24 ton/m²
Asentamientos calculados
Análisis independiente de asentamientos
para cada edificio.
No se presentan.
Asentamientos diferenciales
Análisis independiente para diversos
niveles de carga.
Sólo menciona que se pueden presentar.
TRABAJO DE GRADO ECPU. II COHORTE
LOTE SUR JUNTO A LA TRANSVERSAL ORIENTAL BUCARAMANGA
REVISIÓN DEL ESTUDIO DE SUELOS – Capitulo H NSR 98
REFERENCIA CONTENIDO INFORMACIÓN Tipo estructuras de contención No se diseñan muros de contención
Parámetros de diseño Ángulo de fricción interna: 30°
Ka = 0.33 – Kp = 3.0
Perfil de suelo Según el software, gráficos generados del
perfil de todos los sondeos.
Parámetros interacción suelo-
estructura No se presenta.
Evaluación sísmica del suelo
Amenaza sísmica: alta.
Espectro de diseño recomendado, ver
gráfico de Ingeominas.
Plan de contingencia por
exceder parámetros No se presenta
Estabilidad de excavaciones,
laderas, rellenos
Se presentan problemas de estabilidad.
Pueden existir bolsas de gases nocivos.
Diseño geotécnico de filtros No hay diseño de filtros.
otros
RECOMENDACIONES
PARA LA
PROTECCIÓN DE
EDIFICACIONES Y
PREDIOS VECINOS
Estimación de asentamientos
por nivel freático
No se mencionan asentamientos por nivel
freático aunque este se encuentra a poca
profundidad.
Efectos sobre edificaciones
vecinas
Las edificaciones se encuentran totalmente
aisladas.
Estabilidad de edificaciones
vecinas No se aprecian danos
Asentamientos inducidos por
nueva edificación
No hay edificaciones aledañas. Todas
aisladas.
Asentamientos y deformaciones
por excavaciones
Se pueden presentar porque existen
rellenos, turbas, suelos orgánicos, arcillas
blandas y limos
Medidas preventivas por
excavación o descenso del nivel
freático
Sólo menciona que se pueden presentar
derrumbes en las excavaciones.
Se debe hacer diseño de un sistema para el
manejo de las humedades en los sótanos
RECOMENDACIONES
PARA
CONSTRUCCIÓN.
SISTEMA
CONSTRUCTIVO
Documento complementario y
obligatorio No hay documento complementario
Alternativas frente a la
excavación y construcción No se presentan
Para proyectos de categoría alta
y especial, se requiere la
supervisión
No la solicitan.
ANEXOS
Planos de localización y
regional Solicitar plano de localización
Localización trabajos de campo Se anexa esquema de localización de los
sondeos
Registro de perforación Se presentan todos los registros de las
perforaciones
Ensayos de campo Ensayos de SPT y todos los análisis
Ensayos de laboratorio
Se presentan los resultados de los ensayos
de laboratorio de todos los sondeos.
Se presentan resultados de 5 ensayos de
TRABAJO DE GRADO ECPU. II COHORTE
LOTE SUR JUNTO A LA TRANSVERSAL ORIENTAL BUCARAMANGA
REVISIÓN DEL ESTUDIO DE SUELOS – Capitulo H NSR 98
REFERENCIA CONTENIDO INFORMACIÓN presión de expansión
Memoria de cálculo Memorias de cálculo no, sólo
descripciones.
Resumen de resultados No hay resumen de resultados
Planos, esquemas, dibujos,
fotografías
Esquemas y fotografías en el trabajo de
campo.
Recomendaciones
Hacer análisis independiente para cada
edificio de los asentamientos con los
diversos niveles de carga y determinar la
cimentación más eficiente. Fuente: ECPU.
7.6 PROYECTO ESTRUCTURAL
Descripción de la edificación: Conjunto residencial compuesto por tres torres separadas por
juntas de 12 cm; un sótano y una plataforma en el primer piso para parqueaderos.
En la construcción de edificaciones es importante el aseguramiento de la calidad para la
prevención de futuros problemas. La buena calidad de las construcciones se refleja en un
buen comportamiento estructural, resistencia, durabilidad y esto se consigue con una buena
aplicación de los materiales utilizados.
Debe existir una interrelación entre el arquitecto y el ingeniero en los temas de ingeniería
estructural. El arquitecto debe tener un concepto claro en el manejo de los espacios para
determinar el tipo de estructura a aplicar. En el análisis estructural se determinan las cargas
y los efectos más desfavorables en las estructuras y bajo las condiciones mecánicas
observamos cómo se comportarán los distintos elementos que la componen.
La adecuada supervisión redundará en una mejor calidad y en menores costos como
también seguridad en la estructura. En nuestro medio la calidad en la ejecución de una
estructura de concreto es el punto más importante en el desempeño de la misma, por ello se
debe verificar que una estructura se construya de acuerdo a lo estipulado en los planos,
diseños y especificaciones del proyecto.
Se debe hacer una inspección durante la construcción observando cuidadosamente
recubrimientos, colocación y compactación del concreto, posicionamiento del refuerzo,
formaletas, encofrados y remoción de formaletas.
Existen funciones principales respecto al control de calidad de los materiales como son la
toma de muestras, examen y ensayos de los materiales, ensayos de concreto fresco y
endurecido, control de las dosificaciones del hormigón, inspección del amasado, mezclado,
transporte, colocación, compactación, curado y supervisión de la preparación de probetas
para los ensayos de laboratorio.
Deben inspeccionarse todas las características importantes para el progreso general del
trabajo, llevar anotaciones de todos los aspectos y preparar informes periódicos; todo lo
anterior con el fin de lograr el desempeño adecuado de la estructura ante las diferentes
solicitaciones de cargas.
La programación y presupuestos son factores externos que se deben manejar
adecuadamente porque ellos inciden y atacan directamente la calidad de la ejecución.
Para iniciar una buena calidad de la construcción se debe tener una noción clara de los
siguientes aspectos:
Identificación y corrección de problemas de ejecución.
Definiciones y normas de referencia.
Supervisión a los planos estructurales.
Método de supervisión a la construcción de cimientos, excavaciones, formaletas y
colocación del concreto.
Referencia a los controles de calidad del concreto y acero de refuerzo; dos
materiales fundamentales.
Impacto en la seguridad de las construcciones, protección de vidas, seguridad
industrial y salud ocupacional.
Con el ánimo de encontrar una excelencia en la ejecución de los proyectos se debe realizar
la revisión de los planos en especial los estructurales y que deben contener:
Especificaciones de los materiales de construcción, resistencia del concreto, calidad
de las unidades de mampostería y tipo de morteros.
Tamaño y localización de las conexiones entre los elementos estructurales y los
empalmes de los refuerzos. Detalle de conexiones.
Grado de capacidad de disipación de energía. Resistencia sísmica.
Cargas vivas y de acabados supuestas en cálculos.
Grupo de uso de la edificación.
Reglamento de diseño y construcción.
Para realizar un recuento en la calidad de la construcción se debe disponer de documentos
esenciales como es el libro de obra, donde deben estar registrados todos los eventos,
aspectos y realizaciones en el avance y ejecución de los trabajos.
Para nuestro caso no disponemos de este importante documento y nos debemos limitar a las
simples observaciones visuales. Adicionalmente a lo anterior tampoco se encontraron
registros de los ensayos de los aceros y concretos ni certificaciones de los proveedores
sobre la calidad de estos materiales que son los fundamentales para nuestro estudio; en ellos
centraremos su comportamiento en la edificación construida.
Otros registros de importancia en el control de materiales son sus entradas y destinos de
utilización; no se tiene conocimiento si el acero se adquirió ya figurado esta labor se realizó
en el taller de la obra.
Tampoco se conoce el proceso de vibración del concreto ni especificaciones del equipo
utilizado.
No hay memoria descriptiva de la colocación del acero en placas, muros, columnas, vigas,
viguetas, longitudes de anclajes y traslapos.
Con el objeto de aplicar un proceso de calidad en la construcción de esta edificación
emplearemos los siguientes planteamientos:
7.6.1 MEMORIAS DE CÁLCULOS.
Aquí están documentados los procedimientos utilizados en el análisis y diseño de la
estructura y observamos lo siguiente:
A. Descripción de la estructura.
A.1 Grupo de uso: I
A.2 Sistema Estructural: combinado
A.3 Número de placas: 21
A.4 Tipo de placas: placa maciza punto fijo: 15 cm
Placa maciza interior de apartamentos: 10 cm
Placa maciza cuarto de máquinas: 20 cm
Placa maciza cubierta: 15 cm
Plataforma: 45 cm
A.7 Altura máxima: 50.35 m
A.8 Edificaciones de este tipo: 3
B. Análisis de cargas verticales.
B.1 Peso propio: 2.4 KN/m² (240 kgf/m²)
B.2 Acabados: 1.20 KN/m² (120 kgf/m²)
B.3 Muros: 2.76 KN/m² (276vkgf/m²)
B.4 Carga viva de servicio típica: 1.80 KN/m² (180 kgf/m²)
B.5 Carga total de servicio típica: 8.16 KN/m² (816 kgf/m2)
B.6 carga total mayorada típica: 11.96 KN/m² (1196 kgf/m²
B.7 Factor promedio carga típica: 1.47
B.8 peso muerto total edificio: T1 = 106076.53 KN (10607.653 ton.)
T2 = 105217.11 KN (10521.711 ton)
T3 = 96749.35 KN (9674.935 ton)
B.9 Área aproximada de placas: T1: Placas= 9121 m²
Plataforma: 1375 m²
T2: Placas = 9237 m²
Plataforma: 1020 m²
T3: Placas = 8500 m2
Plataforma: 721.47 m ²
B.10 peso muerto promedio: T1 = 9.82 KN/m² (982 kgf/m²)
T2 = 10.25 KN/m² (1025 kgf/m²
T3 = 10.40 KN/m² (1040 kgf/m²)
C. Análisis Sísmico.
C.1 Parámetros sísmicos: aceleración pico efectiva, Aa = 0.25
Aceleración umbral de daño, Ad = 0.04
C.2 Periodo fundamental
Dirección X: T1 = 2.15 s
T2 = 2.18 s
T3 = 2.23 s
Dirección Y: T1 = 1.46 s
T2 = 1.46 s
T3 = 1.43 s
C.3 Tipo irregularidad en planta: No; Ø = 1.00
C.4 Tipo irregularidad en altura: No; Ø = 1.00
C.5 Capacidad de disipación de energía: DES; Ro = 7.0
C.6 Coeficiente de importancia: 1.0
C.7 Perfil del suelo: S2
Coeficiente de sitio: 1.2
C.8 Espectro de aceleraciones, Sa
Dirección X, T1: Sa X = 0.17
T2: Sa X = 0.17
T3: Sa X = 0.16
Dirección Y, T1: Sa Y = 0.25
T2: SaY = 0.25
T3: SaY = 0.25
C.9 Coeficiente sísmico, Cs
Dirección X; Cs X: T1 = 0.0242
T2 = 0.0242
T3 = 0.0228
Dirección Y; Cs Y T1 = 0.0357
T2 = 0.0357
T3 = 0.0357
C.10 Masa de la edificación: T1 = 10362 KN*seg²/m (1036200 kgf*seg²/m)
T2 = 10126 KN*seg²/m (1012600 kgf*seg²/m)
T3 = 9238bKN*seg²/m (923797 kgf*seg²/m)
C.11 Cortante Sísmico Basal, Vs
Dirección X, Vs X: T1 = 24077.7 KN (2407.77 ton)
T2 = 23339.5 KN (2333.95 ton)
T3 = 20202.4 KN (2020.24 ton)
Dirección Y, Vs Y: T1 = 26967.1 KN (2696.71 ton)
T2 = 26352.9 KN (2635.29 ton)
T3 = 24041.8 KN (2404.18 ton)
C.12 Excentricidad accidental. EY (sismo X) EX (sismo Y)
2.4% 2.5%
C.13 Deriva máxima inelástica, D
Dirección X T1 Dx: 1.006% en nivel (N +37.80 – Piso 16)
T2 Dx: 1.056% en nivel (N+ 37.80 – Piso 16)
T3 Dx: 1.057% en nivel (N+ 37.80 – Piso 16)
Dirección Y T1 Dy: 0.871% en nivel (N+ 42.80 – Piso 18)
T2 Dy: 0.834% en nivel (N+ 42.80 – Piso 18)
T3 Dy: 0.77% en nivel (N+ 42.80 – Piso 18)
C.14 Deformación máxima inelástica
Dirección X: T1 = 0.3817 m en nivel (Cubierta máquinas N+50.35)
T2 = 0.3953 m en nivel (Cubierta máquinas N+50.35)
T3 = 0.3835 m en nivel (Cubierta máquinas N+ 50.35)
Dirección Y: T1 = 0.2614 m en nivel (Cubierta máquinas N+ 50.35)
T2 = 0.2578 m en nivel (Cubierta máquinas N+ 50.35)
T3 = 0.2413 m en nivel (Cubierta máquinas N+ 50.35)
D. Cimentación
D.1 Geotecnologia Ing. Jaime Suárez Díaz.
D.2 Tipo de cimentación.
Cimentación profunda con pilotes de diámetros de 0.80 y 0.90 m reforzados, con una
profundidad aproximada de 12 m por debajo del nivel del terreno.
D.3 Capacidad portante.
La capacidad portante de los pilotes es el siguiente:
Tabla 17 Carga de asentamiento en pilotes.
TIPO DE PILOTE CARGA ASENTAMIENTO DE
2.5 cm
Diámetro de 80 cm, 3.00 m dentro de suelo
duro
117 ton
Diámetro de 80 cm, 4.00 m dentro de suelo
duro
135 ton
Diámetro de 90 cm, 3.00 m dentro de suelo
duro
145 ton
Diámetro de 90 cm, 4.00 m dentro de suelo
duro
160 ton
D.4 Profundidad de cimentación.
Aproximadamente 12.00 m por debajo del nivel del terreno.
D.5 Modelos de análisis
Para el diseño de la cimentación se determinó un modelo de la torre con resortes que
simulan la rigidez del suelo.
Se chequearon los asentamientos para las diferentes combinaciones de carga y se
compararon con los aceptados según el estudio de suelos. Se tuvo en cuenta un aumento
del 30% en el asentamiento permitido para las combinaciones que involucran sismo.
Tabla 18 Rigidez de pilotes utilizada en modelos de cimentación.
Diámetro Profundidad Carga asentamiento = 2,5
cm
K
Pilote (cm) En suelo duro
(m)
Ton Ton/cm
80,00 3,00 117,00 39,00
90,00 4,00 160,00 40,00
Datos tomados de la memoria de cálculos estructurales.
En la memoria de cálculos estructurales se presentan las tablas correspondientes a los
asentamientos de los pilotes por cargas con sismo.
Se presenta el diseño estructural de la viga de amarre de cimentación; no se encuentran
diseños de zapatas.
Otros diseños
Escaleras
Diseño de Pantallas. Software SAFE y modelos ETABS. Memorias en C.D. no
disponible.
Diseño de vigas y columnas
Diseño muro de contención
Parámetros: Peso específico del suelo: 1800 kg/m³
Ka = 0.33
Kp = 3.00
Ko = 0.5
Ø = 30°
¥*H = 1700 kg/m² Ko*¥*H =2970 kg/m²
Diseño de rampa
Diseño de placas postensadas en CD adjunto. No disponible.
Normas de diseño.
NSR – 98. Ley 400 de 1997
Norma ISO – 9001:2000
Procedimiento OT PR – 006 “Consultoría de diseño” del SGC de Oteco Ltda.
Los demás procedimientos utilizados en el análisis y diseño se presentan en el libro de
memorias.
7.6.2 PLANOS ESTRUCTURALES.
En las memorias se anexa un juego de planos que contiene lo siguiente:
1. Plano de información general.
Relación de planos, 34
Especificaciones. Concretos y aceros
Mampostería confinada
Características Geotécnicas
Características de diseño sismoresistente
Cargas vivas de diseño
Normas de construcción
Juntas de construcción
Notas adicionales al tanque y piscina
Recubrimientos generales
Especificaciones postensado
Instrucciones instalación anclajes epoxicos.
Controles en el concreto
Recomendaciones para el control de modificaciones
Intersección viga – columna
Junta de construcción, vigas de cimentación
Convenciones
Localización
2. Planos planta de cimentación; 2 planos
3. Detalles de pilotes
4. Refuerzo de rampas, detalles cortes de cimentación
5. Despiece vigas de cimentación; 4 planos
6. Detalle muro de contención
7. Planta plataforma primer piso; 6 planos
8. Detalles de postensado, vigas y viguetas
9. Planta piso, Torres 1 y 2
10. Planta cubierta, torres 1 y 2
11. Planta piso, Torre 3
12. Planta cubierta, Torre 3. Losas cubierta y piso cuarto de máquinas, Torres 1,2 y 3
13. Detalles de voladizos
14. Despiece de pantallas; 4 planos
15. Despiece elementos de borde
16. Despiece de intersecciones; 2 planos
17. Alzado de intersecciones
18. Despiece de columnas
19. Despiece de vigas, 2 planos
20. Despiece de escaleras
Acta de Vecindad.
No fue disponible este elemento. Sin embargo se trata de una edificación aislada sin
construcciones a su alrededor.
Programación de los trabajos
No se tienen datos sobre las diferentes programaciones de obra.
Juntas de construcción
En los planos se indican los sitios recomendados; tercio central de la luz en vigas y
viguetas.
Juntas de separación
Las tres torres están separadas por juntas como se muestran en los planos estructurales.
No existe manual del proceso constructivo que establezca las normas y procedimientos en
cuanto al manejo, colocación o vaciado, curado y reparación del concreto ni
especificaciones de construcción.
CAPITULO 8. INSPECCIÓN DETALLADA
La visita técnica realizada a la estructura, nos muestra el estado real de la edificación, las
condiciones actuales a las que está expuesta, el entorno y la verificación de la información
recopilada en la etapa de documentación. Es así que se comprueba que lo construido este de
acuerdo a lo proyectado.
Tabla 19 Lista de chequeo inspección detallada
LISTA DE CHEQUEO INSPECCIÓN DETALLADA
ÍTEM INFORMACIÓN
OBSERVACIONES SI NO
Daños visibles X Se evidenciaron
Humedades X Evidentes en placas y muros
Manchas X Evidentes en zonas de
parqueaderos
Fisura o grietas X Evidentes en placas, muros y
vigas.
Zonas de evaluación Existe o no
Atmósfera X Urbana Rural, urbana, marina,
industrial
Agua X Natural, doméstica, industrial
Suelo X Natural, relleno
Temperatura X Alta, media, baja
Vientos X
Levantamiento planímetrico X
Levantamiento de daños
grafico X
Recuento fotográfico X Fuente: ECPU.
8.1 PATOLOGÍA Y CALIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN
El proceso constructivo debe ser tenido en cuenta con un alto grado de importancia, puesto
que es allí donde se debe plasmar lo proyectado en los estudios y diseños de los
profesionales, pero también donde se pueden llegar a cometer las primeras falencias que
afectaran la vida útil de las edificaciones, es allí donde hablamos de la calidad en la
construcción.
En esta fase se realizó el levantamiento de daños con el apoyo de los planos, para lo cual se
debió realizar la digitalización de estos pues fueron entregados en medios físicos; además
de ellos se utilizaron convenciones de gráficos en base a los daños evidenciados en la
estructura estudiada de acuerdo a su localización y según las zonas delimitadas para el
estudio.
8.1.1 PREPARACIÓN Y PLANIFICACIÓN
A través de la inspección documental y la visita preliminar, se determinó el proceso de
intervención a la edificación, la sectorización del área, los equipos y materiales a utilizar,
los formatos y los planos requeridos para los levantamientos.
8.1.1.1 Equipos y materiales
1. Planos
2. Equipos de topografía (Nivel y mira)
3. Cámaras fotográficas
4. Elementos que garantizaran la seguridad en las actividades a ejecutar
5. Metro digital y cinta métrica
6. Equipos de cómputo
7. Fisurometros, entre otros.
8.1.1.2 Formatos
1. Formatos para daños presentes en vigas: Se puede elaborar un esquema que
contenga la sección acotada de la sección recta y la sección desarrollada de la
misma de manera que una grieta pueda mostrarse de manera continua en cada cara
de la superficie desarrollada.
Ilustración 10 Formatos para daños presentes en vigas –
Fuente: Seminario evaluación y diagnóstico de las estructuras en concreto (M., 2001)
2. Formatos para daños presentes en columnas: Se puede elaborar un esquema que
contenga la sección acotada de la sección recta y la sección desarrollada de la
misma de manera que puedan mostrarse los daños en cada cara de la superficie
desarrollada.
Ilustración 11 Formatos para daños presentes en columnas –
Fuente: Seminario evaluación y diagnóstico de las estructuras en concreto (M., 2001)
3. Formatos para daños presentes en muros: Se puede elaborar un esquema que
contenga la sección acotada de la sección recta y la sección desarrollada de la
misma de manera que puedan mostrarse los daños en cada cara de la superficie
desarrollada.
Ilustración 12 Formatos para daños presentes en vigas –
Fuente: Seminario evaluación y diagnóstico de las estructuras en concreto (M., 2001)
4. Formatos para daños presentes en placas: Se puede usar un plano de la placa que
contenga los ejes, los elementos principales y las convenciones gráficas para
realizar una localización veraz de los daños presentes en cada cara de la superficie
desarrollada.
Ilustración 13 Plano formato de daños
8.1.2 CONCRETO PREESFORZADO
Preesforzar es generar internamente en una estructura unas fuerzas con las cuales se
pretende balancear o equilibrar, parcial o totalmente, las cargas a la que es sometida, y por
ende compensar sus efectos.
En el concreto preesforzado el acero antes de ser un refuerzo, es una fuerza. Esta es
independiente de la carga y si es suficiente, la viga se comporta elásticamente bajo las
cargas consideradas. En particular la fisuración se elimina sin limitar los esfuerzos en el
acero, pues, estos se han desarrollado antes de la aplicación de la carga.
Materiales
a. Aceros de preesforzado:
Para poder preesforzar un elemento de concreto por medio de acero es absolutamente
necesario utilizar aceros de alta resistencia.
b. Concreto
Para la concepción y construcción de estructuras en concreto preesforzado es necesario
conocer la tecnología del concreto.
La característica principal del concreto es la resistencia a la compresión. La ley de Hooke,
la retracción del fraguado, el flujo plástico y la dilatación térmica deben ser seriamente
considerados en el diseño y cálculo de estructuras preesforzados.
Postensado
El método consiste en colocar en los encofrados unos cables de acero al interior de unos
ductos, colocando posteriormente el concreto. Una vez este ha fraguado, se tensionan los
cables.
En la edificación se aplicó en la placa de plataforma del primer piso, según plano
distribución de torones.
En el plano de información general se registra que se utilizó monotoron no adherido.
Programa de tensionamiento
El proceso de preesforzado debe responder a un programa de tensionamiento bien definido
que corresponda a los objetivos propuestos.
Especificaciones generales
Código que rige el diseño.
Carga viva de diseño.
Calidad de los concretos.
Calidad del acero de tensionamiento.
Resistencia mínima que deben alcanzar los concretos antes de realizar el
tensionamiento.
Coeficientes utilizados para el cálculo de pérdidas.
Orden de tensionamiento.
Cantidad total de metros lineales de torón.
8.1.2.1 PATOLOGÍAS
Taponamiento de los ductos
Por deficiente almacenamiento, los ductos se oxidan y si este es serio se perforan.
La colocar los ductos las uniones no se ponen correctamente.
El mal manejo del vibrador perfora el ducto.
La unión del ducto con el anclaje no se sella correctamente.
Mala colocación de anclajes
Por descuido o negligencia, las cajas de los anclajes no se hacen con las inclinaciones
correctas que aseguren que los anclajes queden perpendiculares a la trayectoria de la
parábola.
La mala colocación hace que la fricción en los cables aumente, y en ocasiones se torne
crítica.
Si el pico de ganso es muy pronunciado, se pueden llegar a producir roturas de los torones
al tensor.
Flechas en las cimbras
Es común que las cimbras se deflecten cuando reciben el peso del concreto, si las flechas
son grandes se presentan problemas con la formaleta y con el nivel final de las vigas.
Grietas en los apoyos
La parte inferior de la viga en la zona de apoyo es una zona que no está plenamente
comprimida, esto la hace más vulnerable.
La falta de una armadura suficiente en la cara inferior de la viga encima del apoyo, sumado
a lo expresado anteriormente, produce grietas en las cercanías del apoyo.
La colocación del apoyo muy cerca del extremo de la viga, donde el concreto como se
mencionó anteriormente es más vulnerable.
Se producen grietas que en muchos casos son importantes y aunque se inyecten se vuelven
a presentar.
Colocar armaduras en la cara inferior de la viga, en la zona de apoyo, que ayuden a
distribuir la reacción del apoyo en una superficie mayor que no cause grietas.
Colocar el apoyo no tan en el extremo, de manera que su reacción se produzca en la zona
donde está precomprimida la viga.
Se presentan daños en los siguientes ejes:
Plataforma sur. Ejes A y C
Ejes 1 y 2. Rejilla
Ejes 3 y 4. Viguetas 2 y 4: chorreo
Ejes 4 y 5. Viguetas 2 y 3
Eje 6. Vigueta eje: chorreo
Ejes 6 y 7. Vigueta eje y vigueta 1: fisura en plaqueta
Vigueta 3: chorreo
Vigueta 3 y 4: rejilla
Vigueta 5 y 6: fisura en plaqueta
Ejes 8 y 9. Eje 8 y vigueta 1: fisura en plaqueta
Vigueta 1 y 2: rejilla
Ejes 9 y 10. Viguetas 1 y 2: fisura en plaqueta
Ejes 10 y 11: fisuras en el sifón
Eje 11. Vigueta eje 11 y vigueta 1: rejilla
Ejes 11 y 13: fisuras en plaqueta
Eje 16: rejilla
Eje 18 C. Viga: fisuras y chorreo, viga húmeda y estalactitas
Eje 19 C. Vigueta en el eje: fisuras en plaqueta hacia ambos lados
Ejes 19 C y 20 C. viguetas 1 y 2: fisuras en plaqueta
Canal recolector. Humedades en el piso, estalagmitas
Vigueta 3: chorreo
Viguetas 3 y 4: rejilla
Vigueta 4: chorreo
Ejes 20 C y 21. Viguetas 1,2 y 3: chorreo
Ejes B y C: cubierta en lámina
Ejes 21 y 22. Vigueta 1 – eje B y C: cubierta en lámina
Viguetas 1 y 2: fisuras alrededor del sifón
Vigueta 2 y eje 22: rejilla
Goteo color ocre, mancha amarilla
Lámina recolectora de goteos
Ejes 23 C y 24 C. Junta de separación
Canal en lámina
Chorreo color ocre por las columnas
Ejes 25 y 26. Viguetas 1 y 2: sifón con humedades
Fisuras en la plaqueta
Eje 26. Fisura en la plaqueta
Ejes 26 y 27. Viguetas 1 y 2: rejilla
Eje 28. Fisura en la plaqueta. Mancha color ocre
Ejes 28 y 29. Vigueta 4: chorreo
Ejes 29 y 30. Viguetas 1 y 2: fisuras en plaqueta
Ejes 30 y 31. Rejilla
Vigueta 1: chorreo
Ejes 11 C y 18 C. placa maciza. Plana por debajo, sin viguetas
Ejes 20 C y 21. Entre ejes A y B’: viguetas cubiertas con lámina
Conexiones a la red sanitaria
Chorreos en las viguetas color ocre
Plataforma norte. Ejes K y N
Ejes 4 y 5. Vigueta 1: chorreo
Ejes 5 y 6. Vigueta 1: chorreo
Eje 6. Vigueta eje: chorreo
Ejes 7 y 8. Vigueta 1: chorreo
Eje 8 y ejes 11 y 12. Viguetas 1 y 2: chorreo
Ejes 12 y 15. Viguetas 3,4 y 6: chorreo
Ejes 15 y 17. Vigueta 1: chorreo
Ejes 17 y 18. Vigueta eje: chorreo
Eje 19. Vigueta eje: fisuras en plaqueta y chorreo
Eje 20 y ejes 23 y 24. Vigueta 3 y 5: chorreo
Ejes 23 y 24. Canal recolector en lámina
Ejes 24 y 27. Viguetas 2 y 3: rejilla
Viguetas 4, 5 y 6: fisura en plaqueta
Vigueta 6: chorreo
Ejes 27’y 28. Viguetas 2, 3 y 4: chorreo
Viguetas 3 y 4: rejilla
Ejes 28 y 29. Viguetas 2 y 3: fisuras en plaqueta
Ejes 29 y 33. Viguetas 1 y 2; fisuras en plaqueta
Viguetas 2 y 3: rejilla (eje 30)
Eje 33. Chorreo
Se anexa copia de plano con ubicación de los fenómenos anteriormente descritos.
--- Columna
--- Chorreos
--- Rejillas
--- Canal en latón
--- Fisura en plaqueta
Ilustración 14 Levantamiento daños Placa entrepiso (Inferior).
Ilustración 15 Levantamiento daños Placa entrepiso (Inferior).
8.1.3 LEVANTAMIENTO DE DAÑOS
En esta etapa de recolección de datos se hizo necesario realizar las convenciones graficas
que identificaron los tipos de daños presente en el área de estudio sobre un plano, asimismo
una breve definición y su localización sobre un plano de la edificación y en el elemento
constructivo donde se prestan, esto para comprender la obra y la problemática existente.
Ilustración 16 Tabla de convenciones graficas - Fuente: ECPU
Para mayor control de la recolección de datos, se hizo una división de la edificación en 3
sectores, teniendo en cuenta las juntas de construcción que dividían a su vez las torres de
apartamentos.
Ilustración 17 Sectores de intervención - Fuente: ECPU
Una vez sectorizadas las zonas de intervención, era necesario recolectar la información
necesaria de los daños presentes.
Fotografía 1 Grupo ECPU realizando el levantamiento de daños de la parte inferior de la placa de entrepiso del sótano
en la EDIFICACIÓN A
Fotografía 2 Grupo ECPU realizando el levantamiento de daños en muros y columnas del sótano en la EDIFICACIÓN A
Fotografía 3 Grupo ECPU realizando mediciones mediante metro laser, para corroborar lo estipulado en los planos con
lo construido en la EDIFICACIÓN A
8.1.3.1 Levantamiento de daños en placa de cimientos
Nos referimos a la placa de piso en el sótano, construida sobre el terreno. Esta placa por el
hecho de estar apoyada directamente sobre el suelo está sujeta a sub-presiones o empujes de
agua ascendente por niveles freáticos superficiales y debe cuidarse muy bien su sellamiento
para evitar infiltraciones.
En nuestro caso es una superficie cubierta para parqueaderos de vehículos livianos, tránsito
vehicular ligero y peatonal que presenta un acabado con llana de madera o regla metálica,
nivelada, sin recubrimientos especiales y plana.
Para obtener un buen piso sobre terreno, previamente se han debido considerar los
siguientes factores:
Diseño y detallados cuidadosos
Selección apropiada de materiales
Especificaciones
Inspección en la construcción
Buena mano de obra
No se tienen datos del espesor de la placa de concreto ni de armaduras de refuerzo.
Subrasantes y Subbases.
Para que un piso de concreto soporte exitosamente la carga proyectada y sin asentamientos,
se debe preparar la subrasante y una subbase que proporcione beneficios adicionales.
La subrasante es el terreno natural es el terreno, emparajado y compactado sobre el cual se
construye el piso.
La subbase, capa granular colocada en la parte superior de la subrasante preparada puede
proporcionar beneficios durante el proceso de construcción y después al piso terminado.
Una subbase granular sirve como un rompimiento capilar, reduciendo la migración de la
humedad hacia el fondo de la losa terminada y también puede servir como una capa de
recolección para el gas radón.
Una capa de 10 a 15 cm de espesor de un agregado compactado colocado debajo de la losa
es un método aceptado de recolección.
El agregado grueso contiene suficientes huecos para permitir el movimiento adecuado del
aire y una carpeta de geotextil de drenaje incrementa el movimiento de este por encima de
la capa de recolección.
Para evitar densificación de la subbase después que el piso está en servicio, el material de la
subbase debe ser compactado a una alta densidad.
El material para la subbase puede ser arena, arena-grava, piedra triturada o combinación de
estos materiales.
Un concreto de buena calidad resiste la penetración del agua, pero permite que pase vapor
de agua a través de él lentamente.
La mayoría de los pisos no están sometidos a agua bajo presión, es el paso del agua por
transmisión de vapor y por capilaridad lo que causa preocupaciones para el control de la
humedad.
El movimiento de la humedad a través de pisos cubiertos a veces causa problemas en
edificios, incluyendo:
Alabeo, pandeo, exfoliación y manchado de los recubrimientos del piso.
Deterioro de los adhesivos de los recubrimientos del piso.
Desprendimiento de los revestimientos.
Olores y otros problemas de la calidad del aire.
Daños de los sistemas de cables eléctricos.
Diseño de la placa de piso sobre terreno
En las memorias no aparecen diseños de este elemento; sólo se encuentra un somero detalle
en la cimentación con un espesor de 10 cm.
No hay registros del concreto utilizado, toma de muestras ni el proceso constructivo como
tampoco se sabe si utilizaron armaduras de refuerzo en las placas. En el diseño estructural
debe elegirse un espesor de piso teniendo en cuenta los siguientes factores:
Soporte de apoyo para la capa de apoyo y la subbase.
Resistencia del concreto
Localización y frecuencia de las cargas impuestas.
Magnitud de la carga, incluyendo cargas de construcción.
Juntas y control de grietas.
Las grietas en pisos son causadas por cambios de volumen restringidos que crean esfuerzos
de tensión.Existe la posibilidad de agrietamiento aleatorio debido a que es inevitable la
contracción por secado, propiedades inherentes del concreto endurecido.
Debe controlarse el agrietamiento aleatorio del concreto y una forma en el uso de juntas.
Las juntas permiten que el concreto se mueva ligeramente, reduciendo así la restricción y
alineando los esfuerzos que causan agrietamiento aleatorio.
Modulación de las juntas
No se presenta un plan de modulación y espaciamientos de las juntas.
Existen tres tipos de juntas: de aislamiento, de contracción y de construcción.
Se deben procurar juntas de aislamiento a lo largo del perímetro del piso donde están a tope
con los muros y alrededor de los elementos fijos como columnas.
Con la losa aislada del edificio, la tarea consiste en colocar correctamente las juntas de
contracción para eliminar el agrietamiento aleatorio y hacerlas coincidir con las juntas de
construcción.
La construcción de un piso económico es una losa de concreto simple, sin refuerzo con
espaciamientos cortos de las juntas soportados por una capa de apoyo uniforme.
Para losas de concreto no reforzado, el espaciamiento máximo recomendado entre las
juntas depende de:
o Espesor de la losa
o Potencial de contracción por enfriamiento y contracción por secado
o Ambiente del curado
8.1.3.1.1 PATOLOGÍA. Placa de concreto sobre terreno. (Sótano).
Los pisos de concreto generalmente se instalan sin complicaciones.
Defectos de superficie.
Muchos de los defectos de superficie pueden ser problemas potenciales de construcción y
se deben tomar medidas preventivas.
En nuestro caso observamos los siguientes temas:
Agrietamientos que pueden ser por contracción plástica.
Fisuras menudas.
Carbonatación y formación de polvo.
Agrietamiento aleatorio.
Astillamientos.
Estalagmitas.
Agrietamiento por contracción plástica.
Se debe a que el concreto en la superficie se seca (y se contrae) antes de que ocurra el
fraguado inicial del concreto.
Las contracciones plásticas ocurren durante y después del acabado, usualmente cuando
existe rápida evaporación del agua de exudación.
Las condiciones que llevan a la rápida evaporación del agua son la baja humedad relativa,
las altas temperaturas del aire, el movimiento rápido del aire (viento) a través de la
superficie del concreto y las elevadas temperaturas de este.
Deben tomarse medidas protectoras para evitar la formación de las grietas como son:
Sombras contra el sol.
Rompedores de viento.
Reducción de la temperatura de la mezcla de concreto cuando está siendo entregada.
Fibras plásticas.
Fisuramiento aleatorio
Son finas grietas aleatorias o fisuras en una superficie de concreto. Las grietas ocurren
dentro del mortero superficial rico en pasta y generalmente pasan a través de la pasta y no a
través de las partículas del agregado. Es típico de las grietas formar un patrón mapeado.
Las grietas de fisuras menudas se atribuyen al curado inadecuado que conduce a secado y
enfriado de la superficie del concreto antes que el mortero haya ganado suficiente
resistencia.
Carbonatación y formación de polvo
La carbonatación de una superficie fresca de concreto ocurre cuando el bióxido de carbono
se combina con el hidróxido de calcio en el concreto para formar una capa de carbonato de
calcio sobre la superficie.
Esta capa es débil y con mucha probabilidad formará polvo con el tránsito.
Existen otras causas de la formación de polvo en la superficie como las siguientes que
pueden conducir a superficies débiles:
Aplicación de agua durante el acabado
Exposición a la lluvia durante el acabado
Bajo contenido de cemento del concreto
Una mezcla demasiado húmeda
Muy poco curado o curado inapropiado (si el concreto se seca demasiado rápido)
Agregado sucio
Para mejorar la superficie del concreto que exhibe formación de polvo, puede aplicarse un
endurecedor de superficie.
Agrietamiento aleatorio
El agrietamiento aleatorio es más severo que la fisuración o el agrietamiento por
contracción plástica. Si las grietas aparecen más tarde, pueden ser el resultado de
contracción normal del concreto combinada con prácticas deficientes de juntas, juntas
insuficientes, ubicación inadecuada o construcción pobre. También pueden deberse al
soporte inapropiado de la capa de apoyo que permite asentamiento diferencial de secciones
adyacentes a la losa.
Para evitar el agrietamiento aleatorio, las juntas por corte de disco deben hacerse antes que
empiece el enfriado y el secado del concreto, pero después que se haya desarrollado algo de
resistencia. La ranura creada por el corte debe ser lo suficientemente profunda de modo que
la grieta ocurra debajo del corte.
Aunque espaciamientos más cortos proporcionan un mejor control de las grietas, también
incrementan el número total de juntas y generan un problema de mantenimiento.
Eflorescencia
La eflorescencia es un depósito blanco sobre la superficie de concreto y es un producto de
la combinación de los siguientes tres factores:
Sales solubles en el material. Carbonato de calcio, potasio y sodio; sulfato de sodio,
potasio magnesio, calcio y hierro; y bicarbonato de sodio o silicato de sodio.
Humedad para disolver estas sales.
Evaporación o presión hidrostática para mover la humedad hacia la superficie.
Sobre la placa de piso del sótano surgen numerosos encharcamientos producidos por
filtraciones del agua que se recibe de la placa o plataforma del primer piso en las zonas
descubiertas.
La escorrentía se filtra a través de la placa de concreto reforzado y pasa al piso del sótano
donde por deficiencias en el sistema de drenaje y mala práctica de las pendientes del
acabado de pisos el agua no circula y se queda empantanada.
Esta placa de piso de sótano tiene la correspondiente red sanitaria de aguas lluvias pero por
la deficiente construcción de las pendientes, mala ubicación de los sifones o por
asentamientos del terreno que ha cambiado el nivel de los puntos de recolección, el agua no
es evacuada.
Debido a la filtración de aguas lluvias por la placa superior se observan demasiadas
carbonataciones y manchas de color ocre, escurrimientos indeseables, formación de
estalactitas y estalagmitas y sus respectivas carbonataciones.
Existen dos sectores correspondientes a la placa de piso de sótano; una parte se encuentra
ubicada debajo de la zona de apartamentos y que se encuentra cubierta; esta zona no
presenta anomalías por fisuramientos, grietas, carbonataciones, humedades, pero en algunas
partes se instaló un recubrimiento en mortero para evitar el encharcamiento producido por
la deficiencia en las pendientes; de esta forma se mantienen secos. En esta sección no hay
filtraciones en la placa de cubierta y corresponden a una placa maciza de concreto
reforzado.
En el otro sector que corresponde a lo ubicado bajo la placa que está en la zona a la
intemperie o descubierta si es donde se presentan las deficiencias. Esta placa que sirve de
cubierta al sótano, es una placa aligerada, compuesta estructuralmente por vigas y viguetas
postensadas.
En el sótano en el punto de unión de estos dos sectores existe una junta de construcción
donde se presentan desportillamientos, agrietamientos considerables, aparición de otras
grietas c junto a las construidas previamente y diferencias de nivel en las placas de piso que
sirven de estacionamientos y zonas de circulación. En otras juntas también se aprecian estas
anomalías.
8.1.3.2 Levantamiento de daños en placa de entrepiso.
Esta placa de primer piso actúa como cubierta del sótano y piso del primer piso.
En este primer piso encontramos tres sub-sectores.
1. Sector de antejardín que está separado de la placa por el muro de contención y
aledaño a las vías exteriores de la edificación.
Fotografía 4 Entrada del edificio hacia las zonas peatonales. En la parte izquierda un canal en el piso que está en buenas
condiciones de limpieza y por consiguiente guarda humedad que puede ser perjudicial.
Fotografía 5 Zona verde y jardín. En este sitio se guarda humedad y debe coincidir con el muro de contención en el
sótano. Verificar si el muro es afectado por la humedad.
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Proyecto:
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Práctica 01
RECUENTO
FOTOGRÁFICO
Fotografía 6 Esquina sur – este. Caja en malas condiciones que pueden almacenar humedades.Existe zona verde en
ambas direcciones
Fotografía 7 lindero oriental. Adyacente a la zona verde; existe zona de circulación peatonal. Existe un movimiento de
las losas; estas se encuentran levantadas en el punto de contacto con la Estructura. Se aprecian movimientos y
desplazamientos del terreno.
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Práctica 01
RECUENTO
FOTOGRÁFICO
Fotografía 8 Detalle de daño presenta en el andén. En la entrada al parqueadero charcos.
Fotografía 9 Hundimiento del talud que va hacia la vía exterior..
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Práctica 01
RECUENTO
FOTOGRÁFICO
2. Sector que rodea las Torres 1,2 y 3 de apartamentos.
Esta es una placa en concreto postensado y con grandes luces de aproximadamente 10.00
m. su sistema estructural es placa aligerada con vigas, viguetas y plaqueta de recubrimiento.
En su parte superior; exterior hacia la intemperie no está cubierta y recibe todas las aguas
lluvias que son llevadas a un sistema de drenaje.
La zona sur presenta dos secciones; una es peatonal, cubierta, sin embargo recibe aguas
lluvias al no existir cerramientos. También se encuentra la entrada a la edificación, áreas de
administración y otra sección que sirve de circulación vehicular liviano. Esta parte se pega
a la estructura de los apartamentos.
Fotografía 10 Zona común. Entrada al edificio, 1º nivel sobre placa de sótano. Empozamientos y desniveles.
Jardín en el extremo sur del edificio y debe coincidir con el muro de contención en el sótano
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Práctica 01
RECUENTO
FOTOGRÁFICO
En el sector norte de esta placa encontramos igualmente dos secciones; uno para
estacionamiento de vehículos, cubierta pero sin muros de cerramiento y otra aledaña a las
Torres de apartamentos como zona de circulación vehicular liviana y peatonal.
En la parte occidental se encuentra la rampa para ingresar al sótano y comunicación de los
sectores norte y sur.
En el sector oriental encontramos una zona verde demarcada por el cerramiento y el andén
exterior de la vía pública. En el interior una peatonal. Este sector es en terreno natural, no
hay estructura de placa.
La superficie superior, a cielo abierto encontramos unas rejillas y sifones que recogen las
aguas lluvias.
Fotografía 11 Detalle de la rejilla receptora. Una caja con vidrio en el fondo. El agua se traslada Por tubería PVC hacia
el sótano.
Fotografía 12 Sifón ubicado en la zona vehicular. Se observa un empozamiento, no desagua Completamente y esto puede
producir goteo en la parte inferior de la placa de sótano..
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Práctica 01
RECUENTO
FOTOGRÁFICO
Existen unas juntas de separación que son continuación de las juntas de separación
verticales de las Torres 1,2 y 3.
Fotografía 13 Charcos a los lados de la junta material de relleno dilatado y despegado. Este sitio debe compararse en la
parte inferior de la placa y observar si hay goteo..
Fotografía 14 Agua y matas en el sitio de la junta. Chequear si en la parte inferior hay goteo. Si hay matas hay materia
orgánica que produce lixiviados
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Práctica 01
RECUENTO
FOTOGRÁFICO
La plaqueta de recubrimiento de concreto no tiene ningún tipo de revestimiento y está
expuesta a todas las acciones clímaticas.
3. Encontramos un tercer sector y es la parte central de la edificación rodeada por la
plataforma anterior y corresponde al núcleo de los apartamentos y sus respectivos puntos
fijos de escaleras y ascensores.
Es un sistema de placa maciza para el piso y la cubierta y muros estructurales.
Los anteriores elementos son los que se aprecian para ser evaluados en este nivel y para
ello podemos mencionar los siguientes temas que debemos tener en cuenta.
No disponemos de registros ni datos del sistema desarrollado en la construcción, curados,
ensayos, formaletas empleadas, libro de obra y procesos constructivos.
En el plano de información general se menciona que se deben seguir los procesos
constructivos de la NSR 98, literales C3, C4, C5, C6, C7 Y C20
Formaletas.
La formaleta es una estructura temporal encargada de sostener los elementos de la placa de
concreto reforzado mientras desarrolla sus propiedades de resistencia.
Armado de vigas y viguetas.
Después de armada la formaleta, se inicia el proceso de cimbrado, se trazan los ejes de la
edificación y con referencia a estos se trazan las vigas y viguetas de la placa.
Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias en la placa.
Estas instalaciones se encuentran fuera de la placa, en forma descolgada, no presenta
inconvenientes por cruces de tuberías en las viguetas.
En las rejillas que recogen las aguas lluvias se ha hecho el corte respectivo de la plaqueta
con el fin de dejar libre el espacio de la rejilla. El ancho de la rejilla se hizo coincidir con el
espacio entre viguetas. El mismo tratamiento se hizo para los sifones.
Fotografía 15 Redes sanitarias. Lluvias y negras
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RECUENTO
FOTOGRÁFICO
Aligeramientos.
Se observa que se utilizaron casetones de lona; se presentan numerosas deformaciones.
Fotografía 16 Vigueta embuchada
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RECUENTO
FOTOGRÁFICO
Curado del concreto.
El propósito del curado es lograr mantener tan húmedo como sea posible el concreto
vaciado para terminar de hidratar el cemento.
Durante el proceso de fraguado, el concreto se va endureciendo pasando de su estado
plástico al estado de endurecimiento.
Cambios de temperatura.
Los cambios de temperatura ejercen acciones de dilatación y contracción en el concreto con
lo cual se pueden presentar fisuras y grietas en los elementos estructurales.
Refuerzo.
Para placas de cubierta el refuerzo se requiere en ambas direcciones con el fin de absorber
los esfuerzos de contracción y retracción producidos por los cambios de temperatura.
Impermeabilización del concreto.
Se debe hacer para impedir el deterioro de la capacidad de resistencia mecánica cuando al
penetrar la lluvia penetran otras sustancias que existen en el medio ambiente.
En el concreto reforzado la mejor protección contra la oxidación del acero de refuerzo es el
adecuado recubrimiento del concreto impermeable.
Existe una relación directa entre la calidad del concreto y la impermeabilización.
8.1.3.2.1 PATOLOGÍA. Plataforma. Placa de primer piso.
Esta estructura está sometida a las acciones del clima, ataques químicos, abrasión, y cargas
dinámicas. En esta forma se muestran dos aspectos a considerar: acción del medio ambiente
que rodea la estructura y calidad del concreto.
Defectos de superficie.
Agrietamientos que pueden ser por contracción plástica
Fisuras
Carbonatación y formación de polvo
Agrietamiento aleatorio
Astillamientos en dilataciones
Dilataciones de separación deterioradas
Deficiente drenaje
Fisuramientos en las esquinas inferiores de los muros estructurales
Depósitos de agua
Estos fenómenos los encontramos igualmente en la placa de piso y sus definiciones las
presentamos en esa sección.
En esta placa aparece una acción de carga adicional y es la vibración o balanceo a que está
sometida la estructura por el tránsito vehicular por no estar apoyada en piso sino elevada.
Se observa claramente el mal estado delas juntas de separaciones que coinciden con las
juntas de separación de las Torres 1,2 y 3. Permiten el paso directo de las aguas lluvias
hacía el sótano; deterioro en los elementos constructivos y desniveles por asentamientos.
Fotografía 17 Junta de construcción. Desportillamiento entre las placas. filtraciones
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RECUENTO
FOTOGRÁFICO
Existen juntas de construcción entre los dos sistemas de placas; los correspondientes al piso
de estacionamientos, situados bajo la zona de apartamentos y la zona de circulación de la
placa a la intemperie. En este empalme se aprecian astillamientos y desniveles por
asentamientos, principalmente en el sitio de mayor circulación donde es notorio la cantidad
de reparaciones que se han efectuado con rellenos de mortero y el considerable desnivel y
separación de las estructuras.
En otros sitios de parqueo han utilizado rellenos con mortero para realzar el piso y evitar
encharcamientos.
En estos mismos empalmes; los puntos de intersección en las esquinas inferiores de los
muros estructurales y las placas postensadas se presentan fisuramientos.
Fotografía 18 Nodo, placa de plataforma y muro estructural en pésimas condiciones. Humedades, manchas verdes y
amarillas.
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RECUENTO
FOTOGRÁFICO
La nivelación de la superficie de la placa no presenta un drenaje eficiente; se encuentran
demasiados depósitos de aguas lluvias que no son evacuados hacía los sifones por
pendientes mal dirigidas y las rejillas que no captan eficientemente estas aguas.
La estructura no debe tener superficies horizontales, se requieren pendientes mínimas
adecuadas para la evacuación de las aguas puesto que con ello existe el riesgo de producir
depósitos de agua.
Fotografía 19 Empozamiento en el parqueadero 147
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RECUENTO
FOTOGRÁFICO
La superficie de la placa postensada presenta numerosas grietas y fisuras; unas han sido
tratadas y otras no; sin embargo por la magnitud de los pozos de agua y grietas que
traspasan la estructura.
La información de localización y extensión de fisuras en la estructura se detallan en el
informe de daños y sus planos.
Deben verificarse los esfuerzos debidos a la aplicación de las cargas y sus posibles causas
como también determinar los efectos y medidas remediables.
Existe una gran filtración hacía la parte inferior de la placa donde se aprecian goteos
permanentes, manchas blancas, ocres y amarillas, humedades, escurrimientos por las
viguetas, estalactitas y numerosos canales en latón que recogen las filtraciones y las
conducen a la red sanitaria. Por lo anterior se pueden producir los siguientes fenómenos:
ATAQUE QUÍMICO
Ataque por ácidos.
Los morteros y concretos en servicio expuestos a ácidos, resultan afectados debido a que
las soluciones ácidas reaccionan, en primer lugar con hidróxidos de calcio y luego con
hidrosilicatos e hidroaluminatos de calcio del cemento endurecido para formar sales de
calcio. El concreto se deteriora si las sales solubles en agua son arrastradas y se facilita el
proceso de lixiviación de las capas internas.
El cemento endurecido, completamente deteriorado por los ataques ácidos, se descompone
en productos que en parte son disueltos y en parte permanecen en el sitio de la reacción
como una masa no cohesionada.
Además del deterioro del concreto, cuando éste es muy permeable, los ácidos pueden llegar
hasta el acero de refuerzo y ocasionar su corrosión, con consecuencias lamentables para la
estructura.
Ataque de sulfatos.
Los sulfatos de sodio, potasio y magnesio, presentes en los suelos y agua con álcalis, son
muchas veces los responsables del deterioro de las estructuras de concreto. La causa del
deterioro puede tener dos orígenes: en primer lugar, porque los sulfatos reaccionan
químicamente con la cal y el aluminato de calcio hidratados en la pasta de cemento,
formando sulfato de calcio y sulfoaluminato de calcio respectivamente. Dichas reacciones
van acompañadas de una considerable expansión, que ocasionan esfuerzos de tracción
internos y que culminan con agrietamientos de la masa de concreto.
La segunda causa se presenta cuando el concreto está en contacto con aguas alcalinas, lo
cual produce la deposición de cristales de sulfato en los poros y canales capilares como
consecuencia de la evaporación. El crecimiento de los cristales tiene lugar cuando se tiene
un ciclo de humedecimiento y secado que puede eventualmente llenar los poros y
desarrollar presiones suficientes para la rotura del concreto.
El mecanismo de deterioro causado por ácidos y sulfatos se produce cuando entran en
reacción con el hidróxido de calcio del cemento; proceso que acelera la corrosión del acero
de refuerzo.
Reacción álcali – agregado.
Es una reacción química que se puede presentar entre agregados que contengan óxidos de
sílice inestables y el cemento (hidróxidos alcalinos) y que originan expansiones dentro del
concreto endurecido.
Carbonatación del cemento.
Este fenómeno sucede cuando el hidróxido de calcio (Ca(HO)2 ) presente en la pasta de
cemento, en presencia de agua, reacciona con el dióxido de carbono (CO2), produciendo
CaCO3 (Carbonato de calcio), generando así una pérdida de volumen. Esta carbonatación se
presenta en la superficie del concreto y su profundidad dependerá de la porosidad de la
pasta. Esta reacción conduce al descascaramiento superficial.
La carbonatación es causada por el dióxido de carbono (CO2) del aire. El CO2 reacciona
con el Ca(OH)2 de la pasta de cemento, haciendo descender la alcalinidad a un valor crítico.
El valor del pH decrece alrededor de 9, lo cual es insuficiente para proteger el refuerzo
contra la corrosión.
La velocidad de carbonatación de la pasta de cemento depende de la permeabilidad del
contenido de humedad, del contenido de CO2 en el aire, de la humedad relativa del medio
ambiente y del contenido inicial de humedad en el concreto endurecido. A su vez la
permeabilidad del concreto está regida por la relación agua / material cementante que es
función inversa de la resistencia a la compresión y de la efectividad del curado.
La carbonatación neutraliza la naturaleza alcalina de la pasta del cemento hidratado y más
fácilmente puede ingresar la humedad y el oxígeno.
La humedad relativa del medio ambiente tiene influencia en el proceso de carbonatación. El
agua bloquea los poros impidiendo la difusión del CO2, el Ca(OH)2 y el CaCO3. Por lo
tanto, existe un valor crítico de humedad relativa ambiente que origina máxima
carbonatación.
Corrosión del acero de refuerzo.
El fenómeno de corrosión en el concreto armado se presenta por efectos electroquímicos,
en presencia de oxígeno y soluciones acuosas de sales, bases, o ácidos en el concreto.
En general la forma más común de corrosión es causada por el flujo de una corriente
generada dentro del concreto, por diferencia de humedades, presencia de oxígeno o
concentración de electrolitos. Así mismo los iones de cloruro de calcio, causan corrosión
del acero, produciendo expansión y aparición de esfuerzos de tracción que conllevan al
agrietamiento.
Fotografía 20 Manchas ocres ocasionadas por la corrosión.
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RECUENTO
FOTOGRÁFICO
La manifestación de la corrosión del acero es el agrietamiento del concreto en diferentes
formas dependiendo de la localización del acero corroído, por lo que pueda manifestarse a
lo largo de la varilla o mediante el descascaramiento de una zona.
El volumen incrementado producto de la corrosión (el óxido ferroso tiene mayor volumen
que el acero del cual se forma), causa explosivos esfuerzos radiales alrededor de la barra de
refuerzo. Con ello resultan fisuras radiales con la que se inicia la pulverización del
concreto. Estas fisuras adicionales proveen fácil acceso del oxígeno, humedad y cloruros en
el concreto, creando las condiciones por donde continua y causa nuevas fisuras.
El refuerzo se protege contra la corrosión cuando se encuentra embebido en un concreto de
buena calidad y con un suficiente espesor de recubrimiento. La protección es debida a la
alta alcalinidad del concreto (un valor del pH cercano a 13) creando una capa delgada sobre
la superficie de la barra.
ATAQUE FÍSICO
Humedecimiento y secado
Cuando un elemento en concreto está sujeto a ciclos de humedecimiento y secado, se
presentan eflorescencias en la superficie del concreto, las cuales son el resultado de la
percolación del agua a través del material de manera continua o intermitente. Las
eflorescencias constan de un depósito de sales, que son lixiviados del concreto y
cristalizadas por la evaporación del agua y la interacción con el dióxido de carbono
presente en la atmosfera.
Fotografía 21 Lixiviados y goteras que caen al ducto eléctrico.
UNIVERSIDAD DE SANTANDER
ESPECIALIZACIÓN CONSTRUCCIÓN
PROYECTOS URBANOS
SEGUNDA COHORTE – 2º NIVEL
Proyecto:
Edificio A
Práctica 01
RECUENTO
FOTOGRÁFICO
La eflorescencia indica que está ocurriendo lixiviación dentro del concreto. Su exceso
aumenta la porosidad, disminuye la resistencia e incrementa la vulnerabilidad a los
químicos agresivos.
Las aguas lluvias son las más agresivas.
CAMBIOS DE VOLUMEN
La principal causa del agrietamiento de los elementos construidos en concreto, se debe a los
continuos cambios de volumen que experimentan durante su vida útil y que se producen
tanto por causas internas como externas a éste.
Los cambios de volumen ocasionados por efectos químicos disminuyen la durabilidad del
concreto.
Contracción por secado.
Al igual que en el proceso de fraguado, el concreto pierde agua en su etapa de
endurecimiento y esto produce cambios de volumen que originan superficies agrietadas que
pueden causar daño al concreto y armadura de la estructura debido a que facilitan la
comunicación de los poros internos del concreto con el exterior y permiten que los agentes
químicos se depositen el ellas y penetren para corroerlo.
Contracción y dilatación por temperatura.
El concreto tiene la propiedad de dilatarse con aumentos de temperatura y contraerse
cuando es baja. Los efectos de estos cambios son semejantes a los producidos por la
contracción por secado.
Fluencia del concreto
Se define como un aumento de deformación que se presenta bajo esfuerzos constantes, el
cual puede ser varias veces mayor que la deformación instantánea causada por la aplicación
de carga.
A lo anterior también se observa los desperfectos en la instalación de las formaletas con
deviaciones en su alineamiento, su espesor es muy variable, no conserva el ancho
especificado en los planos. Para la plaqueta de recubrimiento en varios sectores la formaleta
se rompió generando tortas considerables en la estructura, por la misma situación pero en la
formaleta lateral se formaron sobre anchos excesivos de las viguetas.
8.1.3.3 Levantamiento de daños en muros de contención
Los muros de contención son obras destinadas a la contención de tierras.
El muro de esta edificación se encuentra en su periferia y esta se encuentra aislada en las
zonas exteriores y a la intemperie. La lluvia se filtra a través de la tierra y el muro pasa a
sostener los efectos de empuje dados por la tierra y el agua.
Este muro de contención está encargado de proteger y mantener la estabilidad de las tierras
aledañas del sótano que funciona para parqueaderos.
Este muro está construido en concreto reforzado con dos parrillas de acero de refuerzo
verticales y la armadura horizontal correspondiente con un espesor de 20 cm.
El muro presenta buenas condiciones en cuanto a su construcción, textura, apariencia, sin
hormigueros. Sólo se aprecian unas fisuras verticales muy tenues que merecen un
seguimiento para verificar si aumentan en su tamaño.
Las juntas con la placa de piso están bien trabajadas y no se presentan astillamientos ni
separaciones anormales.
En esta estructura no se aprecian patologías de consideración.
Muros estructurales en el sector de apartamentos.
En el sótano y bajo el piso del sector de los apartamentos, los muros estructurales de la
edificación también sirven de división de los parqueaderos. En los sitios de apoyo con la
placa de piso, en las uniones, se presentan fisuramientos en las esquinas inferiores del
muro. Se debe prestar atención a esta anomalía puesto que el deterioro es apreciable y el
desmoronamiento del concreto tiende a aumentar.
8.1.3.4 Levantamiento de daños en vigas
Por un defecto de diseño o por que el constructor coloca mal los cables se produce una
excentricidad de los cables con relación al eje vertical de la viga.
Dicha excentricidad, produce un momento en relación al eje vertical y por lo tanto una
deflexión horizontal (pandeo) de la viga.
Esto mismo sucede cuando los cables están simétricos en su colocación, pero son de
diferente capacidad, ya que en este caso también se presenta una excentricidad de las
fuerzas de los cables.
8.1.3.5 Levantamiento de daños en columnas
Las columnas del sótano se encuentran en buen estado.
En el capítulo levantamiento de daños se presentan los planos con las ubicaciones y
tamaños de las grietas, fisuramientos, goteras, filtraciones, estalagmitas y demás
deficiencias encontradas en este sector.
8.1.4 NIVELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Se llama nivelación a los trabajos que se efectúan para conocer la diferencia de alturas de
uno o varios puntos con respecto a uno conocido, denominado nivel de referencia; éste
puede ser verdadero o supuesto y de él depende la precisión del trabajo.
La Nivelación es el procedimiento mediante el cual se determina la diferencia de alturas de
uno o varios puntos con respecto a uno conocido, denominado nivel de referencia; éste
puede ser verdadero o supuesto y de él depende la precisión del trabajo.
Fotografía 22 Grupo ECPU, realizando la nivelación en el sótano de la EDIFICACIÓN A
En la nivelación se emplean los niveles y las “miras”.
El nivel es todo instrumento destinado a proporcionar una recta que girando
alrededor de una vertical, a la cual sea perpendicular, determine con sus distintas
posiciones un plano horizontal.
La “mira” es el complemento del nivel y consiste en una regla graduada, dividida
en metros, decímetros y centímetros de abajo hacia arriba y que colocada
verticalmente sobre un punto en el terreno, nos deja apreciar la distancia de dicho
punto al plano que describe el nivel, y cuya distancia recibe el nombre de “lectura
de mira”.8
8 Fuente: Geometría Aplicada Y Nivelación. Arnaldo Bueno Agüero.
Ilustración 18 Nivelación de la estructura
8.1.5 ENSAYOS IN SITU
Eran necesarios ensayos para determinar las propiedades mecánicas de los materiales sin
necesidad de intervenir y afectar los elementos estructurales, por lo cual se optó por las
pruebas no destructivas.
8.1.5.1 Localizador de barras y recubrimientos (Ferroscan)
El equipo llamado "Ferroscan" permite conocer la posición del refuerzo, el número de
barras longitudinales y transversales, el espaciamiento entre barras, su diámetro y
profundidad, además, posee un software que permite transferir los datos desde el monitor
del Ferroscan RV 10 al computador para un posterior procesamiento y análisis.
Algunos elementos son escaneados en sus tres tercios con el objeto de poder determinar si
el diseñador utilizaba el concepto de confinamiento.
Ilustración 19 Ferroscan - Hilti
De acuerdo a las especificaciones de HILTI, fabricante del equipo utilizado, el equipo
permite realizar tres tipos de escáner:
1. Quickscan
El escáner se desplaza vertical u horizontalmente a los hierros de armadura por encima de
la superficie. La posición y profundidad de los hierros de armadura se pueden definir y
marcar sobre la superficie.
Sin embargo, los datos se registran mientras el escáner se desplaza sobre la superficie. A
continuación, estos datos se transfieren al monitor, desde donde que se pueden evaluar y
definir la cubierta central. Si los datos se descargan al software del PC, se pueden analizar
en el monitor así como archivar e imprimir a modo de informe.
Fotografía 23 Ensayo con equipo FERROSCAN, realizado en muro de contención del sótano de la EDIFICACIÓN A
2. Imagescan
En la zona de interés se fija una retícula de papel mediante la cinta adhesiva suministrada.
Tras seleccionar el modo Imagescan en el escáner se exploran las filas y las columnas de la
retícula según las instrucciones mostradas en la pantalla.
Los datos se transfieren al monitor, desde el que la imagen se puede visualizar. La posición
de los hierros de armadura se puede relacionar con la superficie. Además, el diámetro y la
profundidad se pueden determinar en cualquier punto.
Fotografía 24 Monitor de FERROSCAN, realizado en muro de contención del sótano de la EDIFICACIÓN A
3. Blockscan
En la zona de interés se fija una retícula de papel mediante la cinta adhesiva suministrada.
Tras seleccionar el modo Blockscan, el usuario deberá indicar la primera zona que debe
explorarse. A continuación, se ejecuta un Imagescan. Tras finalizar el Imagescan, el usuario
deberá seleccionar la siguiente zona de exploración. Esta zona deberá agregarse a la zona
anterior. Desplace la retícula y explore a continuación tal como se ha procedido
anteriormente. Este proceso se puede repetir hasta para 3 × 3 Imagescans. Los datos se
transfieren al monitor. Los Imagescans se unen automáticamente obteniéndose de esta
forma una imagen final de gran tamaño. La disposición de los hierros de armadura se puede
visualizar sobre una zona amplia. Además, se pueden seleccionar Imagescans individuales,
realizar zooms y evaluar la imagen.
Fotografía 25 Ensayo de FERROSCAN, realizado en columna del sótano de la EDIFICACIÓN A
El barrido se realizó en:
1. Muro de contención (Parqueadero #95): Se aplicaron dos tipos de escaneos, los
cuales fueron Quickscan (Horizontal y vertical) e Imagescan con un retícula de
0.60x0.60
Ilustración 20 Lectura N°: FQ5223 (Quickscan horizontal)
Ilustración 21 Lectura N°: FQ5224 (Quickscan vertical)
Ilustración 22 Lectura N°: FS5225 (Imagenscan 0.60x0.60)
2. Columnas 23-A, 24-A: Se aplicaron dos tipos de escaneos, los cuales fueron
Quickscan (Horizontal y vertical) y Blockscan donde se utilizaron dos retículas de
0.60x0.60
Ilustración 23 Lectura N°: FQ5227 (Quickscan horizontal)
Ilustración 24 Lectura N°: FQ5228 (Quickscan vertical)
Ilustración 25 Lectura N°: FB5229 (Blockscan)
3. Columna 18-B’: Se aplicaron dos tipos de escaneos, los cuales fueron Quickscan
(Horizontal y vertical) e Imagescan con un reticula de 0.60x0.60
Ilustración 26 Lectura N°: FQ5230 (Quickscan horizontal)
Ilustración 27 Lectura N°: FS5231 (Imagenscan 0.60x0.60)
Ilustración 28 Lectura N°: FQ5232 (Quickscan horizontal)
Ilustración 29 Lectura N°: FQ5233 (Quickscan vertical)
Ilustración 30 Lectura N°: FS5234 (Imagenscan 0.60x0.60)
Ilustración 31 Lecturas de Ferroscan
8.1.5.2 Resistencia a la compresión (Ensayo de ultrasonido)
Este ensayo mide el tiempo de recorrido de una onda ultrasónica dentro del hormigón, entre
un transductor emisor y un transductor receptor, acoplados al hormigón que se ensaya. La
velocidad de propagación obtenida tiene una relación directa con los parámetros elásticos
del material (E, v) e indirecta con las propiedades resistentes.
Ilustración 32 Diagrama simplificado del sistema de operación del V – Meter MK II
Este método, no destructivo, es económico y sencillo, y tiene la ventaja respecto al
esclerómetro, que la medida afecta a la masa de hormigón. El ultrasonido se utiliza también
para detectar discontinuidades internas, tanto en la calidad de los materiales como en el
caso de grietas, fisuras y coqueras.
Afectan a la lectura de la velocidad de impulso ultrasónico:
- Las fisuras perpendiculares a la línea de propagación
- La presencia de armaduras
- El grado de humedad
- El tamaño de los áridos (tamaño máximo 20 mm),
- El contacto entre los transductores y el hormigón
- La distancia entre transductores
En el ensayo la transmisión puede ser directa, semidirecta o indirecta. La forma en que sean
ubicados los transductores en la superficie de prueba depende principalmente de las
características del elemento para la colocación de los transductores al ensayar el concreto.
Siempre que sea posible, se deberá emplear la Transmisión directa. Esto proporcionará una
máxima sensibilidad, también se tendrá una longitud de camino bien definida.
Ilustración 33 Ubicación de los transductores.
Antes de aplicar la prueba, fue necesario efectuar un reconocimiento visual de los puntos
que se van a ensayar, con el fin de determinar la rugosidad de la superficie, la presencia de
huecos y fisuras que afectarán nuestra prueba. Además de ello la superficie debe estar libre
de acabados (yeso, cemento, pintura, etc) con el fin de evitar resultados erróneos por la
posible separación entre el acabado y el elemento que se va ensayar.
Fotografía 26 Ensayo de ultrasonido, realizado en placa de contrapiso del sótano de la EDIFICACIÓN A
El ensayo se ejecutó en la placa de contrapiso, N+0.00, donde se realizaron 3 mediciones
teniendo en cuenta que la separación fuera variable, esto con el fin de visualizar las
variaciones que pudieran darse con las longitudes.
Ilustración 34 Lecturas del ensayo de ultrasonido
8.1.6 REGISTRO FOTOGRÁFICO
Se elaboraron las fichas de reconocimiento y localización del daño, herramienta que nos
permite identificar de manera visual el grado de afectación de acuerdo con los tipos de
lesión encontrados, mediante los formatos de recuento fotográfico
Fotografía 27 Presencia de estalagmita en placa de contrapiso y estalactita
en placa de entrepiso vista inferior, ubicado en el sótano del EDIFICIO A
ECPU OBRA:
EDIFICIO A
Bucaramanga.
FECHA:
Mayo 21 de 2017
Fotografía 28 Presencia de fisuras y humedad en muro en concreto, ubicado
en el acceso de hall torre 2 del EDIFICIO A
ECPU OBRA:
EDIFICIO A
Bucaramanga.
FECHA:
Mayo 21 de 2017
Fotografía 29 Presencia de rejillas no contempladas en los diseños iniciales,
además de los enpozamientos de agua presentes en la parte superior de la
placa de entrepiso nivel 1, ubicado en el EDIFICIO A
ECPU OBRA:
EDIFICIO A
Bucaramanga.
FECHA:
Mayo 21 de 2017
Fotografía 30 Se evidencia un diferencial de nivel en la parte superior de la
placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del
EDIFICIO A
ECPU OBRA:
EDIFICIO A
Bucaramanga.
FECHA:
Mayo 21 de 2017
Fotografía 31 Se evidencia múltiples fisuras tratadas en la parte inferior de
la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del
EDIFICIO A ECPU OBRA:
EDIFICIO A
Bucaramanga.
FECHA:
Mayo 21 de 2017
Fotografía 32 Se evidencia espacios donde no se vació el concreto en la parte
inferior de la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de
parqueaderos del EDIFICIO A
ECPU OBRA:
EDIFICIO A
Bucaramanga.
FECHA:
Mayo 21 de 2017
Fotografía 33 Se evidencian láminas de zinc en la parte inferior de la placa
de entrepiso nivel 1, que recolectan las filtraciones de agua, debido a juntas
de construcción mal tratadas, ubicado en las zonas de parqueaderos del
EDIFICIO A
ECPU OBRA:
EDIFICIO A
Bucaramanga.
FECHA:
Mayo 21 de 2017
Fotografía 34 Se evidencia un excedente de concreto, debido a las
debilidades de la formaleta utilizada en la etapa de construcción, en la parte
inferior de la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de
parqueaderos del EDIFICIO A ECPU OBRA:
EDIFICIO A
Bucaramanga.
FECHA:
Mayo 21 de 2017
Fotografía 35 Se evidencian medidas de protección al vehículo por los goteos
que provienen de la lixiviación del concreto, debido a la filtración de agua en
la placa de entrepiso nivel 1, además de las estalactitas que forma esta
lixiviación, ubicado en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A
ECPU OBRA:
EDIFICIO A
Bucaramanga.
FECHA:
Mayo 21 de 2017
Fotografía 36 Se evidencia manchas de corrosión debido al grado de
oxidación que presenta el refuerzo en la parte inferior de la placa de
entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A
ECPU OBRA:
EDIFICIO A
Bucaramanga.
FECHA:
Mayo 21 de 2017
Fotografía 37 Se evidencian rejillas y riostras no contempladas en los
díseños en la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de
parqueaderos del EDIFICIO A
ECPU OBRA:
EDIFICIO A
Bucaramanga.
FECHA:
Mayo 21 de 2017
Fotografía 38 Se evidencian manchasen la junta entre columnas, además de
la lámina de zinc en la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de
parqueaderos del EDIFICIO A
ECPU OBRA:
EDIFICIO A
Bucaramanga.
FECHA:
Mayo 21 de 2017
8.2 SALUD OCUPACIONAL
Fundamentados en la normativa colombiana sobre la seguridad y salud en el trabajo, se
colocaron en práctica los conocimientos adquiridos para realizar las actividades de
consultoría para el levantamiento de daños y la inspección detallada en los elementos
estructurales de la zona de parqueaderos de la EDIFICACIÓN A, por tal motivo se
implementaron acciones encaminadas al cumplimiento del Sistema de Gestión de la
Seguridad y Salud en el Trabajo (Decreto 1972 de 1995), por el cual se promulga el
convenio 167 OIT, sobre seguridad y salud en la construcción y con ello enmarcar las
acciones desarrolladas al Decreto único reglamentario del sector trabajo 1072 del 2015.
Como primera medida, se realizaron actividades de reconocimiento de las instalaciones del
parqueadero del conjunto residencial, con el fin de identificar posibles peligros y evaluar
los riesgos a los que estaría expuesto el equipo de trabajo durante el desarrollo de las
actividades.
Fotografía 39 Vista interna de zona de parqueaderos – Fuente: ECPU
Fotografía 40 Vista parqueadero zona de ingreso – Fuente: ECPU
Fotografía 41 vista conexión interna de parqueaderos – Fuente: ECPU
Fotografía 42 Vista externa de zona de parqueaderos – Fuente: ECPU
Luego de la inspección realizada al sitio de trabajo y con la ayuda de la normativa
colombiana, se determinó que la zona de parqueaderos internas y externas contaba con una
correcta señalización de pintura reflectiva a nivel de muros, con altura promedio de un (1)
metro, que nos ayudó a resaltar la presencia de los profesionales que realizamos las
actividades de levantamiento de daños y a prevenir cualquier tipo de incidente durante este
proceso; sin embargo con el fin de asegurar la integridad del personal se realizó un análisis
y se acordó implementar alternativas que nos garantizaran una mayor seguridad por el
constante flujo vehicular de la zona de parqueadero, la cual se describe a continuación:
Tabla 20 Evaluación a nivel normativo
SITUACIÓN ALTERNATIVA NORMATIVA DEFINICIÓN
TRAFICO
VEHICULAR Señalización
Ley 9 de
1979 93
Las áreas de circulación deberán estar claramente
demarcadas, tener la amplitud suficiente para el
tránsito seguro de las personas y estar provistas de
señalización adecuada y demás medidas
necesarias para evitar accidentes.
Resolución
2400 de
1979
202
En todos los establecimientos de trabajo en donde
se lleven a cabo operaciones y/o procesos que
integren aparatos, máquinas, equipos, ductos,
tuberías, etc., y demás instalaciones locativas
necesarias para su funcionamiento se utilizarán
los colores básicos recomendados por la
American Standards Association (A.S.A.) y otros
colores específicos, para identificar los elementos,
materiales, etc. y demás elementos específicos
que determinen y/o prevengan riesgos que puedan
causar accidentes o enfermedades profesionales.
Resolución
1016 de
1989
Art.
11
(lit
17)
Delimitar o demarcar las áreas de trabajo, zonas
de almacenamiento y vías de circulación y
señalizar salidas, salidas de emergencia,
resguardos y zonas peligrosas de las máquinas e
instalaciones de acuerdo con las disposiciones
legales vigentes.
Fuente: ECPU.
Teniendo en cuenta las necesidades anteriores, donde los principales peligros son derivados
del continuo tránsito vehicular, se decidió tomar como única opción el uso de colombinas
de delimitación para controlar la circulación vehicular y cerramiento temporal de áreas de
trabajo con el fin de evitar cualquier tipo de accidente, además de esto también advertían a
los conductores y transeúntes de las condiciones con las que se podrían encontrar.
Estas señales se eligieron debido a que son completamente portátil, fácil de manipular y
transportar de un sitio a otro.
Fotografía 43 Cerramiento temporal zona sur de parqueaderos – Fuente: ECPU
Fotografía 44 Cerramiento temporal zona de parqueaderos – Fuente: ECPU
Fotografía 45 Cerramiento de media vía para accesos internos de parqueaderos – Fuente: ECPU
Fotografía 46 Funcionabilidad de instalación de colombinas – Fuente: ECPU
8.3 DOMÓTICA
La domótica son unos sistemas dependientes o independientes a través de los cuales se
recurre un proceso de automatización de distintos servicios dentro de nuestro edificio,
también permite dar respuesta a los requerimientos que plantean estos cambios sociales y
las nuevas tendencias de nuestra forma de vida, facilitando el diseño de edificios y hogares
más humanos, más personales, polifuncionales y flexibles.
Un sistema de domótica es capaz de recoger información proveniente de unos sensores o
entradas, procesarla y emitir órdenes a unos actuadores o salidas. El sistema puede acceder
a redes exteriores de comunicación o información, podemos encontrar distintas
posibilidades dentro de la domótica, pero generalmente estará destinada a aumentar un
ahorro energético, el confort, la seguridad, mejorar nuestras comunicaciones y por supuesto
la accesibilidad.
8.3.1 VENTAJAS DE LA DOMÓTICA:
- La domótica está orientada a facilitar la vida de los usuarios, ya que ofrece confort,
seguridad, ahorro energético, comunicación y una tecnología de calidad.
- La domótica ha ayudado a las personas que son dependientes de la tecnología al poseer
discapacidades físicas o mentales, esto se ha realizado con la facilidad de interacción
que ofrece la domótica a los usuarios.
- Las edificaciones que poseen domótica son consideradas futuristas, ya que ofrecen
servicios que para los usuarios son interesantes y novedosos, además se puede recalcar
que la domótica siempre debe garantizar seguridad a sus usuarios, ya que debido a esto
se podrá logar que los usuarios se sientan a gusto con los servicios que el sistema
domótica ofrece.
- Las telecomunicaciones están ligadas con la domótica, ya que gracias al uso de las
mismas se ha logrado que el usuario pueda satisfacer sus necesidades usando el servicio
web o con el uso de programas que están diseñados para desempeñar tareas como
control de voz, de calor, luminosidad, etc.
- Con la llegada de los Smartphone, se han desarrollado aplicaciones con uso domótica, y
gracias a esto la domótica está siendo conocida por más gente que desea saber acerca de
este tema.
8.3.2 SISTEMAS IMPLEMENTADOS EN EDIFICIO A
De acuerdo a lo planteado anteriormente acerca de la domótica se realizó un diagnóstico
para observar que se había implementado de domótica en el edificio, se realizó el
diagnostico en el EDIFICIO A, ubicado el Barrio El Tejar y se pudo observar que se
implementaron sensores de iluminación, citófonos, registro de información y cámaras de
seguridad.
8.3.2.1 Sistema de iluminación
Los sensores de iluminación fueron colocados en la parte del sótano y en cada piso de los
tres edificios para así generar un ahorro de iluminación, para tener este tipo de ahorro fue
necesario incorporar sensores de movimiento-presencia para apagar las luces
automáticamente al poco tiempo de detectar falta de presencia.
Fotografía 47 Sensor de luz activado, ubicado en sótano, área de ascensor – Fuente: ECPU
Fotografía 48 Sensores de luz activados, en sótano, área de parqueaderos – Fuente: ECPU
Fotografía 49 Sensor de luz activado, ubicado en hall de apartamentos, área de ascensor– Fuente: ECPU
Fotografía 50 Sensor de luz activado, ubicado sótano – Fuente: ECPU
Fotografía 51 Sensor de luz, ubicado acceso a la torre 3, área de ascensor– Fuente: ECPU
8.3.2.2 Sistema de monitoreo y control de seguridad.
El otro sistema que implementaron en el EDIFICIO A, fue el de cámaras de seguridad,
donde ubicaron el monitor principal en la portería y sus cámaras en la zona social, en la
zona del primer piso, ascensores y en sótano.
Además se observó que colocaron un sistema en la portería que se encarga de recopilar la
información de los que habitan en el edificio y también de las personas que llegan en
calidad de visitantes o personal de empresas externas, con su respectiva huella y foto, para
así poder tener una red de seguridad encargada de proteger tanto los bienes patrimoniales,
como la seguridad personal y la vida.
Fotografía 52 Monitores de control de seguridad, ubicada en portería del EDIFICIO A – Fuente: ECPU
Fotografía 53 Cámaras de seguridad, ubicadas en el hall de acceso torre 2 – Fuente: ECPU
Fotografía 54 Cámaras de seguridad, ubicadas en zona de parqueaderos – Fuente: ECPU
Fotografía 55 Sistema de monitoreo y control, ubicadas en portería del EDIFICIO A - Fuente: ECPU
8.3.2.3 Sistema de comunicación
El sistema de comunicación utilizado en el edificio fue el de citófonos, donde en la portería
tiene el principal para poder comunicarse con todos los propietarios del edificio, en cada
apartamento se evidencia un citófono independiente, para que el portero y propietario tenga
una buena comunicación que brinde una seguridad de quien lo visita y quien lo necesita.
Fotografía 56 Citófono principal, ubicado en portería - Fuente: ECPU
Fotografía 57 Citófono, ubicado en apartamento - Fuente: ECPU
CAPITULO 9. DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS
DE RESULTADOS
Con base en la sistematización de la fase de observación de campo se deduce el estado
actual de la edificación, con atención en daños y procesos patológicos existentes.
La sistematización de los resultados se realizó de acuerdo al análisis de frecuencias y la
cantidad de apariciones del número de afectaciones que presenta la construcción
encontradas en la las tres zonas delimitadas del área de parqueaderos.
9.1 LEAN CONSTRUCTION
El principio conceptual de LEAN Construction es la filosofía de la construcción sin
desperdicios o pérdidas con acciones sustancialmente simples y económicas, en lo que se
combinan tres diferentes tipos de vista de la producción:
- Enfoque tradicional: la producción es una conversión de insumos hacia los
productos.
- Enfoque justo a tiempo: la producción es un flujo logístico.
- Enfoque de calidad: la producción es una generación de valor a través de la
satisfacción de los requerimientos del cliente.
La nueva filosofía de producción de edificaciones considera la producción esencialmente,
como un flujo de materiales y/o información desde la materia prima hacia el producto final.
Los principios de mejoramiento de procesos de producción pueden ser:
- Incrementar la eficiencia de las actividades que agregan valor.
- Reducir la participación de actividades que no agregan valor también llamadas
perdidas
- Incrementar el valor del producto a través de la consideración sistemática de los
requerimientos del cliente.
- Reducir la variabilidad.
- Reducir el tiempo del ciclo.
- Simplificar mediante la minimización de los pasos, las partes y la necesidad de
conciliar información o uniones.
- Incrementar la flexibilidad de las salidas.
- Incrementar la transparencia del proceso.
- Enfocar el control de los proceso al proceso completo.
- Introducir el mejoramiento continuo de los procesos.
- Referenciar permanentemente los procesos.
En general, se define como perdida a aquellas actividades que produciendo un costo no
agregan valor ni avance al proyecto. Otro tipo de pérdidas están relacionadas con la
eficiencia de los procesos, de los equipos y del personal. Estas son más difíciles de
identificar y de medir, ya que es necesario conocer la eficiencia óptima que se puede
alcanzar, lo que no siempre es posible.
Para el caso específico de presente trabajo de grado se analizaron los desperdicios de
concreto en columnas de sótano de parqueaderos, obteniendo como terminación un
volumen de 1,27 m³ en desperdicio de concreto instalado sobre las columnas.
Altura libre de columnas [cm] 265
ColumnaVolumen [m³]
Columnas Diferencia [cm]
Volumen [cm³]
Desperdicio
Volumen [m³]
DesperdicioDesperdicio
50 50 0,6625 0 0 0
50 51 1 13250 0,01325
40 60 0,636 0 0 0
40 61 1 10600 0,0106
50 50 0,6625 0 0 0
50 51 1 13250 0,01325
35 60 0,5565 1 9275 0,009275
34 61 1 9010 0,00901
35 60 0,5565 1 9275 0,009275
36 61 1 9540 0,00954
60 0 0 0 0
61 1 0 0
60 0 0 0 0
61 1 0 0
40 0 0 0 0
41 1 0 0
40 40 0,424 1 10600 0,0106
41 41 1 10865 0,010865
40 40 0,424 2 21200 0,0212
42 42 2 22260 0,02226
40 40 0,424 2 21200 0,0212
42 42 2 22260 0,02226
40 40 0,424 2 21200 0,0212
42 42 2 22260 0,02226
40 40 0,424 2 21200 0,0212
42 42 2 22260 0,02226
30 0 0 0 0
31 1 0 0
30 0 0 0 0
33 3 0 0
30 0 1 7950 0,00795
31 0 0 0
40 0 0 0 0
40 0 0 0
70 0 2 37100 0,0371
72 0 0 0
30 60 0,477 2 15900 0,0159
32 62 2 16960 0,01696
Dimensiones [cm]
Diseño/Construido
2,0%
1,7%
2,0%
M34
M29 6,9%
N23
N24
N11
N12
N8
N10
10,3%
10,3%
N3
N6
10,3%
10,3%
N1
N2 5,1%
K1
M1
I2
K2
3,3%
3,4%
E1
E2
I1
ColumnaVolumen [m³]
Columnas Diferencia [cm]
Volumen [cm³]
Desperdicio
Volumen [m³]
DesperdicioDesperdicio
30 60 0,477 2 15900 0,0159
32 62 2 16960 0,01696
30 60 0,477 2 15900 0,0159
32 62 2 16960 0,01696
40 70 0,742 2 21200 0,0212
42 72 2 22260 0,02226
70 40 0,742 2 37100 0,0371
72 41 1 19080 0,01908
60 30 0,477 2 31800 0,0318
62 32 2 32860 0,03286
30 60 0,477 2 15900 0,0159
32 62 2 16960 0,01696
30 60 0,477 2 15900 0,0159
32 62 2 16960 0,01696
32 60 0,5088 0 0 0
32 62 2 16960 0,01696
30 60 0,477 1 7950 0,00795
31 61 1 8215 0,008215
40 70 0,742 0 0 0
40 72 2 21200 0,0212
40 70 0,742 2 21200 0,0212
42 72 2 22260 0,02226
60 32 0,5088 2 31800 0,0318
62 32 0 0 0
30 60 0,477 1 7950 0,00795
31 62 2 16430 0,01643
60 30 0,477 1 15900 0,0159
61 32 2 32330 0,03233
30 60 0,477 1 7950 0,00795
31 62 2 16430 0,01643
35 60 0,5565 1 9275 0,009275
36 61 1 9540 0,00954
50 30 0,3975 2 26500 0,0265
52 30 0 0 0
50 30 0,3975 2 26500 0,0265
52 30 0 0 0
30 50 0,3975 0 0 0
30 53 3 23850 0,02385
10,1%
5,1%
3,4%
6,7%
6,7%
6,0%
Dimensiones [cm]
Diseño/Construido
6,9%
6,9%
5,9%
K7
K8
K3
K6
M3
M2
M8
M6
6,3%
5,1%
M12
M11
2,9%
5,9%
M17
M15
3,3%
3,4%
M19
M18
6,9%
6,9%
M23
M20
7,6%
13,6%
M28
M27
M24
El 62% de las columnas estudiadas tuvieron un desperdicio mayor al 5% del concreto
instalado
ColumnaVolumen
[m³] Diferencia [cm]
Volumen [cm³]
Desperdicio
Volumen [m³]
DesperdicioDesperdicio
30 50 0,3975 1 7950 0,00795
31 51 1 8215 0,008215
30 55 0,43725 1 7950 0,00795
31 54 1 8215 0,008215
30 50 0,3975 1 7950 0,00795
31 54 4 32860 0,03286
30 50 0,3975 1 7950 0,00795
31 51 1 8215 0,008215
50 30 0,3975 3 39750 0,03975
53 31 1 14045 0,014045
30 50 0,3975 1 7950 0,00795
31 53 3 24645 0,024645
45 35 0,417375 1 11925 0,011925
46 36 1 12190 0,01219
35 45 0,417375 1 9275 0,009275
36 46 1 9540 0,00954
30 55 0,43725 1 7950 0,00795
31 55 0 0 0
55 30 0,43725 1 14575 0,014575
54 31 1 14310 0,01431
30 55 0,43725 1 7950 0,00795
31 54 1 8215 0,008215
30 50 0,3975 1 7950 0,00795
31 52 2 16430 0,01643
30 50 0,3975 1 7950 0,00795
31 51 1 8215 0,0082154,1%
5,8%
4,5%
1,8%
6,6%
3,7%
6,1%
4,1%
3,7%
10,3%
4,1%
13,5%
8,2%
Dimensiones [cm]
Diseño/Construido
K32
K33
K28
K29
K24
K27
K20
K23
K17
K19
K11
K13
K15
CAPITULO 10. PRESUPUESTO Y
CRONOGRAMA DE INTERVENCIÓN
10.1 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
Teniendo como base el conocimiento adquirido mediante el proceso de aprendizaje de la
especialización, fue determinante para culminar con éxito el desarrollo del presente trabajo
el tiempo, el cual es una de las tres variables más importante del desarrollo y éxito de un
proyecto. Por tanto para poder avanzar eficientemente planeamos de manera detallada cada
una de las actividades a ejecutar, se calculó el plazo de ejecución de cada una de ellas y se
programó con anticipación su intervención.
En el desarrollo del presente trabajo se establecieron ciertas actividades mediante una lluvia
de ideas que generaron una cantidad específica de operaciones individuales, de las cuales
cada actividad requirió un tiempo y su inicio dependía de la terminación de otras
actividades precedentes. Igualmente se hallaron actividades independientes entre sí que se
pudieron adelantar simultáneamente.
El personal a emplear para realizar las diferentes actividades fuimos los mismos
profesionales que hicimos parte integral del presente proyecto, donde cada uno de nosotros
tuvimos un enfoque que pudo garantizar el cumplimiento de cada actividad con el éxito que
se requiere, además de ello fue necesario contar con dispositivos complementarios como
fueron: Equipos de topográfia (Nivel y mira), cámaras fotográficas, elementos que
garantizaran la seguridad en las actividades a ejecutar, metro digital, cinta métrica, equipos
de cómputo, entre otros.
10.1.1 PLANEACIÓN
El desarrollo del proyecto demandó conocimientos profundos de métodos a emplear para
logar el éxito del trabajo, por tanto el día 5 y 6 de Mayo de 2017 se realizó un
reconocimiento a la estructura a estudiar en compañía del arquitecto Omar Pérez
profesional en el tema y parte importante de la empresa INGESTRUCTURAS LTDA del
ingeniero Harold Muñoz quien nos incentivó al desarrollo del presente proyecto y quien dio
las pautas y lineamientos para desarrollar el trabajo, así como una explicación en el sitio
donde se realizaran los trabajos.
10.1.2 RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN
Luego de la visita a la estructura, objeto del presente trabajo, se procedió a recopilar la
mayor cantidad de información existente, la cual fue:
Planos
Licencia
Propiedad horizontal
Estudio de suelos
Estudios previos
Etc…
10.1.3 ESTUDIO Y PLANEACIÓN DEL PROCESO DEL DESARROLLO DEL
PROYECTO
Este fue un proceso determinante, toda vez que desde aquí salió la lluvia de ideas de las
cantidades de actividades a ejecutar para el desarrollo del proyecto, una vez identificadas,
se determinaron algunas restricciones, se realizó un planteamiento y con él se comenzó con
el desarrollo de actividades.
Tabla 21 Lluvia de ideas
Análisis Financiero del proyecto Metodología LEAN
Ética constructiva Calidad de la Construcción
Normas Urbanísticas empleadas Salud Ocupacional
Presupuesto resultante Domótica usada
Metodología Leed Geotecnia encontrada
Estudio de Factibilidad del proyecto Metodología a emplear
Patología existente en la edificación Descripción de lo existente
Programación y Control de actividades a realizar Levantamiento topográfico y de daños
Metodología BIM para desarrollar Alcance de proyecto
Análisis de estudios previos Antecedentes
Descripción del proyecto POT
Descripción de la arquitectura Digitalización trabajo de campo
Análisis de plano del proyecto Verificación de información suministrada
Fuente: ECPU.
10.1.4 ESTRUCTURA DE ORGANIZACIÓN DE ACTIVIDADES
Fue uno de los procesos más útil, manejable y controlable en el aspecto de la programación,
este esquema de subdivisión dio un alcance de las actividades y la posibilidad de agrupar
otras de acuerdo a los criterios empleados.
Una vez organizado el esquema, se procedió a hacer la estructura de desagregación de los
trabajos, la cual se basó en una estructura de niveles preestablecida y unificada para
múltiples actividades. A continuación se observa el resultado del trabajo realizado:
Tabla 22 Estructura de desagregación - WBS
ANÁLISIS INTEGRAL PARA LA VERIFICACIÓN DE ASPECTOS NORMATIVOS,
TÉCNICOS, DE INNOVACIÓN Y ECONÓMICOS, PRESENTES EN UN PROYECTO DE
VIVIENDA URBANO CONSTRUIDO EN LA CIUDAD DE BUCARAMANGA.
ESTRUCTURA DE DESAGREGACIÓN – WBS
N1 N2 N3 N4
CO
NS
TR
UC
CIÓ
N U
RB
AN
A B
UC
AR
AM
AN
GA
Recopilación de estudios y
planos
Estudio de Suelos
Planos del proyecto
Licencia de construcción
Estudios realizados
Análisis de información
Suministrada
Análisis Estudio de Suelos
Análisis Planos del proyecto
Análisis Licencia de construcción
Análisis Estudios realizados
Digitalización Planos existentes
Descripción del proyecto y su arquitectura
Patología de la construcción
Levantamiento
topográfico
Nivelación piso y Placa
Verificación diseño y existente
Levantamiento de Daños
Piso Parqueadero
Placas entrepisos
Muros
Columnas y vigas
Seguridad Industrial
Digitalización de Daños
Piso Parqueadero
Placas entrepisos
Muros
Columnas y vigas
Análisis de Daños encontrados
Geotecnia
Calidad de la construcción
Plan de ordenamiento territorial
Normas urbanísticas
Análisis Financiero
Ética profesional
Domótica
Metodología Lean
Metodología BIM
Metodología Leed
Presupuesto Fuente: ECPU.
10.2 PROGRAMACIÓN
Una vez determinadas en detalle las actividades y definida la secuencia lógica de
actividades se definieron las duraciones de ejecución de cada una de ellas mediante criterio
de estimación directa, esto con base a las indicaciones dadas por el Ingeniero Harold
Muñoz, quien en su amplia experiencia en estos proyectos nos ayudó a esta definición. Las
unidades de tiempo dadas para realizar las actividades fueron calculadas en días laborales,
con ello se determinó la ruta crítica y las holguras resultantes del trabajo.
10.2.1 IDENTIFICACIÓN DE ACTIVIDADES Y RELACIONES
Este paso en su concepción es un elemento esencial de la programación de cada actividad,
el cual se realizó determinado paso o acción del proceso a realizar, el cual requiere un
tiempo para su ejecución.
Esta actividad se realizó enmarcada dentro de un sistema de organización, método
deductivo consiente, empezando por grandes componentes y disgregándolos a componentes
puntuales, el cual llega hasta la definición de actividades de trabajo de las cuales se puede
definir una duración y un costo.
10.2.2 DIAGRAMA DE PRECEDENCIAS
Con la identificación progresiva de actividades se fue definiendo una secuencia lógica,
generando un plan de trabajo que se pudo representar gráficamente mediante diagrama,
creándose con ellas actividades traslapadas, fecha de inicio, fecha de fin, relaciones
múltiples e hitos.
10.2.3 DIAGRAMA DE GANTT
Es una de las mejores herramientas para el desarrollo y modelación de la lógica
constructiva (ver programación de obra), por tanto con el fin de tener una representación
gráfica se decidió optar por este método, el cual tiene sus inicios desde finales del siglo
XIX.
A cada actividad definida, se representó como una barra cuya longitud fue proporcional a
su duración y su ubicación en la escala de tiempo horizontal, con esta representación
gráfica se permitió observar rápidamente el momento de ejecutar cada actividad, así como
la simultaneidad de otras y definir la ruta crítica.
Toda la información fue manejada día proyecto incluyendo sábados y domingos, toda vez
que la terminación era perentoria.
Una vez definida la programación de ejecución de actividades, se procedió a realizar el
control y seguimiento dando como resultado final un atraso de 14 días calendario (ver en
quemado de línea base 1), sin embargo el objeto finalizó con éxito.
Ilustración 35 Programación Inicial de las actividades a desarrollar en el proyecto de grado.
Ilustración 36 Ejecución real de las actividades concernientes al proyecto de grado
10.3 PRESUPUESTO
Un proyecto de construcción y/o adecuación, es un proceso productivo durante la cual se
suministran, instalan y se transforman materiales u otros productos, hasta obtener un
producto previamente definido en planos, con especificaciones técnicas determinadas.
Los costos de este proceso provienen de los pagos que se efectúen para:
- Construir cada elemento definido en los planos con sus respectivas especificaciones
- Controlar y dirigir el proceso
- Organizar la obra en su medio legar y profesional
- Comercializar el resultado cuando sea el caso
En tres tipos de costos, que denominaremos:
1. Costos Directos: compra de materiales y productos manufacturados, utilización de
personas y equipos para la realizar labores de colocación, transporte, transformación o
ensamble de aquellos.
2. Gastos Generales: nominas u honorarios de profesionales que controlan y dirigen el
proceso de construcción. Instalaciones, equipos y personal de procesos de apoyo que
permitan el desarrollo adecuado.
3. Costos Indirectos: elaboración de diseños, estudios de conexión a las redes de
servicios públicos. Impuestos asociados con la actividad constructora y consultora.
Ilustración 37 Clasificación Estructural de Costos – Fuente: ECPU
Para el presente trabajo de grado se realiza un capítulo de presupuesto el cual está
compuesto cualitativo y cuantitativo para finalmente, aplicar precios a cada uno y
establecer su valor en un momento dado, todo lo cual se hace sometiendo el proyecto a
diferentes tipos de análisis (ver presupuesto anexo):
- Análisis Geométrico: estudio y análisis de los levantamientos de daños y
levantamiento topográfico (nivelación) y su composición de cálculo de cantidades de
obra para la solución arrojada del diagnóstico estructural.
- Análisis Estratégico: Se define como ejecuta administrativamente el proceso
productivo las cuales generan un costo que no está contemplado en los planos.
En este concepto comprende los costos de operación como oficina, profesionales
vinculados al proyecto, equipos diferentes a los de la obra misma, a diferencia del
P
R
O
Y
E
C
T
O
Costos de Obra
Directos Materiales, mano de obra, equipos, sub contatos
•Se calculan por planos
Gastos Generales Administracion de obra
•Se calcula deacuerdo con la experiencia del constructor
Otros Costos Indirectos Servicios imposicion gubernamental
•Se calcula por tarifas
Comerciales Financieras Ventas gentencia
•Sea calcula por tarifas y por determinante de mercado
análisis geométrico que se limita a interpretar un plano o diseño, este involucra la
experiencia y el criterio de cada profesional en su forma de enfocar el problema.
- Análisis del entorno: Se definió como la valorización de los costos que no provienen
de la ejecución física de las actividades o de su administración y control, sino de las
imposiciones gubernamentales o requerimiento profesionales y de mercado, por
ejemplo el pago de papelería, recursos digitales y comunicación los cuales deben ir
incluidos dentro del presupuesto.
El presupuestar implica manipular toda la información obtenida de todos los análisis
anteriores, para situar los costos en el tiempo y actualizarlos a la inflación, para prepararlos
con mira a su posterior control; es por ello que se involucraron los alcances y limitaciones
del trabajo ya que es aproximado, las provisiones se acercaron más o menos a los costos
reales de la obra y dependiendo de la habilidad en el uso correcto de las técnicas
presupuestales, el criterio y visualización correcta del desarrollo de la obra
El presupuesto fue singular así como lo es cada obra, pues las condiciones de localización y
cualidades de recurso humano impiden generalizar las condiciones básicas.
El presupuesto fue temporal pues los costos que en él se establecen solo son válidos
mientras tengan vigencia los precios que sirvieron de base.
El presupuesto es una herramienta de control y su relación con la ejecución económica de
la obra es equivalente a la de los planos con respecto a la ejecución volumétrica de la
misma.
10.3.1 ALCANCE DEL PRESUPUESTO
A medida que el proyecto avanza se irá definiendo con mayor precisión sus características
(desde los estudios preliminares, cálculo de cantidades, análisis de precios unitarios y la
consolidación de presupuesto general) se contrataran los estudios definitivos, se decide la
fecha de inicio de la obra y se establece la forma como se ejecutaran los trabajos, el
presupuesto se va refinando y aproximándose cada vez más a valor real que tendrá la obra
siguiendo la metodología del ciclo PHVA.
Ilustración 38 Ciclo PHVA - Fuente: ECPU
10.3.2 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Un análisis de precio unitario (APU) está representado por un modelo matemático con una
interfaz de usuario amigable e intuitiva que estima el costo directo por unidad de medida,
para estimar el costo, se toman en cuenta los costos de equipos, materiales en obra,
transportes y la mano de obra que se requieren para ejecutar dicha unidad de medida. Ver
apu’s anexos.
Ilustración 39 Modelo de APU - Fuente: ECPU
10.3.3 CALCULO DE CANTIDADES DE OBRA
El proceso del cálculo de cantidades de obra para cada actividad constructiva es
conocido comúnmente como cubicación, y requirió de una metodología que permitió
obtener la información de una manera ordenada y ágil, y que adicionalmente, ofrezca la
posibilidad de revisar, controlar y modificar los datos cada que sea necesario.
Ítem: 1.1
Actividad: Señalización preventiva de obra
Unidad: gbl
l. EQUIPO
TIPO V/HORA RENDIM V/UNITARO
Menor 4.136,72$
Sub - Total 4.136,72$
ll. MATERIALES EN OBRA
UNIDAD PRECIO. U CANTIDAD V/UNITARIO
UN 460.996,28$ 2 921.992,55$
46.099,63$
Sub - Total 968.092,18$
lll. TRANSPORTE
MATERIAL M3 ó T/Km CANT. DISTANCIA. TARIFA V/UNITARIO
Sub - Total -$
lV. MANO DE OBRA
TRABAJADOR JORNAL P.S JORNAL T. RENDIM V/UNITARIO
Ayudante 22.981,80$ 18.385,44$ 41.367,24$ 1 41.367,24$
Sub - Total 41.367,24$
TOTAL COSTOS DIRECTOS 1.013.596,00$
DESCRIPCIÓN
Sistema de Señalización Nocturna (Incluye
luminarias, farolas, bombillas, mecheros,
ANALISIS TECNICO INTEGRAL EN LA CORRECTA CONSTRUCCIÓN DE UN PROYECTO DE VIVIENDA URBANO
DESCRIPCIÓN
Herramienta menor (10% M.O. )
Para este proceso fueron indispensables los planos, las especificaciones técnicas y el
listado de actividades constructivas que componen el proyecto. Ver cálculo de cantidades
de obras anexas
Independiente del sistema empleado para el cálculo de las cantidades de obra, se
deben preparar algunos formatos (Ver Ilustración 40) adicionales para el cálculo de
actividades constructivas que involucran instalaciones técnicas o para el cálculo fisuras.
Estos formatos contemplan en forma general la siguiente información: nombre del ítem,
unidad, dimensión y forma, y cantidad.
Ilustración 40 Plantilla de memoria de cantidades. – Fuente: ECPU
Señalización preventiva de obra TOTAL = 1,00 gbl
1,00 1,00
Demolición de mortero (Inc. Acabado) TOTAL = 0,00 m²
Longitud Ancho
Reparación de fisuras en placa de contrapiso TOTAL = 0,00 ml
Longitud
Reparación de fisuras en placa aligerada (Fisura sin tratar) TOTAL = 0,00 ml
Longitud
0,00
Reparación de fisuras en placa aligerada (Fisura tratada) TOTAL = 625,90 ml
Longitud h Repite
625,90 625,90
10.3.4 LISTA DE INSUMOS
El insumo fue todo aquello disponible para el uso y el desarrollo del análisis del precio
unitario, desde lo que encontramos en la naturaleza, hasta lo que creamos nosotros mismos,
es decir, la materia prima de una cosa. En general los insumos se conformaron de
materiales, maquinaria, recurso humano y los transportes o acarreos. Ver listado de
insumos anexo
Ilustración 41 Insumos de tipo transporte – Fuente: ECPU
10.3.5 DISCRIMINACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN E IMPREVISTOS
Ilustración 42 Ejemplo Desglose de Administración – Fuente: ECPU
CODIGO TRANSPORTE M3 O t/KM TARIFA
3000 Transporte M3 / Km 1.100,00$
3001 Transporte en Vereda M3 / Km 1.200,00$
3002 Transporte (Incluy. costo botadero) M3 / Km 1.400,00$
TRANSPORTES
ANALISIS DEL PORCENTAJE DE ADMINISTRACION IMPREVISTOS Y UTILIDAD
Concepto V. Mes/U Prestac. Dedicación H.Mes/U V. Total
ADMINISTRACION 8.00% 8,403,031
EMPLEADOS EN OBRA
Director 2,000,000 60% 0.30 2 1,920,000
Residente 1,400,000 60% 1.00 2 4,480,000
EMPLEADOS EN OFICINA
Contador 1,000,000 60% 0.15 2 480,000
GASTOS DE OBRA
Transporte de Equipos 60,018 1.00 2 120,035.00
Botiquin 30,000 1.00 2 60,000.00
Papeleria e Insumos 50,000 1.00 2 100,000.00
Copias y Planos 96,309 1.00 2 192,617.00
OTROS GASTOS GENERALES
Polizas 1.0% 1,050,379.00
IMPREVISTOS 1.00% 1,050,379.00
UTILIDAD Antes de Impuestos 5.00% 5,251,894.00
COSTO DIRECTO ESTIMADO 105,037,888.00
VALOR TOTAL ESTIMADO DE LA PROPUESTA 14.00% 119,743,192.00
IVA Sobre la Utilidad (no incluido) 19% 997,859.86
VALOR EN PESOS A.I. 22,057,956.00$
ANALISIS TECNICO INTEGRAL EN LA CORRECTA CONSTRUCCIÓN DE UN PROYECTO DE VIVIENDA
URBANO
COSTO DIRECTO DE LA OBRA 105,037,888.00$
DURACION DE LA OBRA 2 MES
PORCENTAJE DE A.I. 21.00%
CAPITULO 11. CONCLUSIONES Y
RECOMENDACIONES
Se revisó y comparó toda la documentación existente de la edificación A con el fin
de verificar y hallar inconsistencias de lo construido con lo diseñado.
Se verificaron los planos arquitectónicos de los diseños comparándose con las
estructuras construidas para determinar si estas se ajustaban a los mismos. Se
encontraron diferencias en las luces y ubicación de algunas columnas. Estos deben
coincidir exactamente, de lo contrario elaborar los planos record.
Como por ejemplo: las rejillas de la placa aligerada de parqueadero no estuvo
contemplada en los diseños originales, están construidas y no existe el plano de su
ubicación.
La documentación técnica fue revisada con el fin de verificar que cumpliera con las
normas establecidas.
Se hizo una detallada comparación de las normas urbanísticas establecidas en el
POT vigente a la fecha del proyecto y se verifico su cumplimiento de todas ellas.
Se cumplió con la totalidad del levantamiento de daños sobre la placa plataforma de
parqueadero, en las vistas cenit y nadir; y en la placa de contra piso.
Los daños registrados se digitalizaron en planos con su correspondiente ubicación y
convenciones para identificarlas.
Se logró realizar satisfactoriamente la nivelación topográfica de toda la placa
plataforma de parqueaderos y se detectó que la edificación se encuentra en perfecto
estado de nivelación.
Se concluyó con la elaboración del análisis financiero y presupuesto de intervención
para reparaciones a corto plazo.
Se detallaron las diferentes actividades a realizar para elaborar un completo
presupuesto de las reparaciones.
BIBLIOGRAFÍA
BUCARAMANGA, C. D. (2016). www.camaradirecta.com. Obtenido de
https://www.camaradirecta.com/temas/indicadoresantander/indicadores/cenediciu20
16.htm
M., I. H. (2001). SEMINARIO EVALUACIÓN Y DIAGNÓSTICO DE LAS
ESTRUCTURAS EN CONCRETO. (pág. 20 y 21). Bogotá D.C.: INSTITUTO
DEL CONCRETO - ASOCRETO.
Protocolo para los Estudios de Patología de la Construcción en Edificaciones de
Concreto Reforzado en Colombia, I.C. Patricia Díaz Barreiro, Bogotá 2014.
Causas, Evaluación y Reparación de Fisuras en Estructuras de Hormigón ACI.
estudio de la calidad en la entrega de las obras de vivienda en la república
dominicana, Febrero de 2012.
Patologías en las edificaciones módulo iii – sección iv 2009
ANEXOS
1. Presupuesto, análisis de precios unitarios y cantidades de “ESTUDIOS Y
REPARACIONES EN UN PROYECTO DE VIVIENDA URBANO EDIFICADO
EN LA CIUDAD DE BUCARAMANGA”
2. Planos de levantamiento – Patología Placa entrepiso plataforma parqueaderos.
DWG Y PDF
3. Planos de levantamiento – Patología piso sótano parqueaderos. DWG y PDF
4. Planos de levantamiento Patología primer piso parqueaderos. DWG y PDF
5. Planos de levantamiento Final Piso Sótano. DWG y PDF
6. Planos de levantamiento Final Placa Entrepiso. DWG y PDF
7. Planos de levantamiento Final Planta Primer Piso. DWG y PDF
8. Planos de levantamiento Planta Parqueo Niveles. DWG y PDF
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