Autor del proyecto: ENRIQUE SÁNCHEZ TORMO
Director académico: ERNESTO FAUBEL CUBELLS.
LOS SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA APLICADOS A LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN EL MUNICIPIO DE
XÀTIVA.
LOS SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA APLICADOS A LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN EL MUNICIPIO DE XÁTIVA.
APLICACIÓN DE LOS SIG A LA
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS
OBJETIVO
MEJORAR LA GESTIÓN DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS POR PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN.
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INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS
Inspección obligatoria y periódica que deben pasar todos los edificios de más de 50 años y que se encuentren en un municipio de más de 25.000 habitantes.
Las siguientes inspecciones se realizarán, al menos, cada 5 años
Resultado del informeFavorable
Desfavorable Reparaciones Nueva inspección
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Ley 8/2013 de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
NORMATIVA.
ESTATAL
Ésta Ley, deroga el Real Decreto-Ley 8/2011:Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa.
AUTONÓMICA
Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana
Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana
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Estas son las principales directrices de la nueva ley:Ley 8/2013 de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
Los propietarios de edificios de antigüedad superior a 50 años, cuya tipología sea residencial vivienda colectiva, podrán ser requeridos con la Administración competente para realizar el INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO.
Dicho informe contendrá como mínimo:
a) La evaluación del estado de conservación del edificio.
b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.
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OPERATIVA ACTUAL EN LA PROVINCIA DE VALENCIA
Con ordenanzas municipales en materia de ITE..
XirivellaSagunto.
AlaquasXátivaSuecaOlivaAlgemesíCatarrojaQuart de PobletValencia
TorrentGandiaPaternaAlziraMislataBurjassotOntinyentManisesAldaia
Sin ordenanzas específicas.
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XÀTIVA
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TENEMOS:
UNA NORMATIVA A CUMPLIR.
ITEQUE AFECTA A
LOS PROPIETARIOS DE EDIFICIOS DE LA CIUDAD DE XÀTIVA
SIG
Y QUE DEBE CONTROLAR LA ADMINISTRACIÓN.
¿CÓMO?
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¿QUÉ INFORMACIÓN INTERESA A LA ADMINISTRACIÓN?
QUÉ EDIFICIOS DEBEN PASAR LA ITECUÁNDO DEBEN PASAR LA ITE
QUÉ EDIFICIOS HAN PASADO YA LA ITEQUÉ EDIFICIOS NO LA HAN PASADO
GESTIÓN DE LA ITE
SIG
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INFORMACIÓN DE LA QUE SE PARTE
INFORMACIÓN EXISTENTE.
Ministerio de Hacienda y administraciones públicas
Dirección General del Catastro
https://www.sedecatastro.gob.es
Generalitat Valenciana
Institut Cartogràfic Valencià
http://terrasit.gva.es/es
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El formato shapefile es un formato vectorial para almacenamiento de datos espaciales donde se guarda la localización de los elementos geográficos y los atributos asociados a ellos.
DESCARGA DE INFORMACIÓN DE CATASTRO.
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DESCRIPCIÓN DEL ESTUDIO A REALIZAR
Aplicación de los sistemas de información geográfica como herramienta para el control de la inspección técnica de edificios en la ciudad de Xàtiva.
INFORMACIÓN EXISTENTE INFORMACIÓN A CREAR
MEJORA EN EL CONTROL Y GESTIÓN DE LA ITE
SIG
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El sistema de información geográfica con el que trabajaremos será el gvSIG
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CREAREMOS UN NUEVO PROYECTO EN GVSIG
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PARTIREMOS DE LA INFORMACIÓN DESCARGADA DEL CATASTRO
CARGAMOS EN EL SIG LA CAPA «PARCELA»
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Esta capa contiene todas las parcelas urbanas del municipio en forma de polígonos, los cuales tienen la siguiente información asociada en forma de tabla.
NOMBRE DE CAMPO
TIPO DE DATO LONGITUD DESCRIPCIÓN
NINTERNO NUMBER 10 Numero secuencial asignado por el sistema
MAPA NUMBER 6 Número del mapa en el que se encuentra la parcela
DELEGACIO NUMBER 2 Código de Delegación de Hacienda
MUNICIPIO NUMBER 3 Código de Municipio
MASA VARCHAR2 5 Referencia de la manzana/polígono a la que pertenece la parcela
HOJA VARCHAR2 7 Posiciones 8 a 14 de la referencia catastral (urbana) o código de sector (rústica)
TIPO CHAR 1 Tipo de parcela: (U)rbana, (R)ústica normal, (D)iseminado, (X)Dominio público y ajustes topográficos (parcela 09000)
PARCELA VARCHAR2 5 Número de parcela dentro de la manzana o polígono
REFCAT VARCHAR2 14 Referencia catastral de la parcela
COORX NUMBER 9 Coordenada X del centroide (un punto interior a la parcela)
COORY NUMBER 10 Coordenada Y del centroide
VIA NUMBER 5 Código de vía pública (calle o Plaza).
NUMERO NUMBER 4 Número de portal.
NUMERODUP VARCHAR2 1 Indicador de número duplicado NUMSYMBOL NUMBER 2 Número del símbolo de
representación
AREA NUMBER 10 Superficie del elemento en metros cuadrados
FECHAALTA NUMBER 8 Fecha en la que se crea la parcela en la base de datos
FECHABAJA NUMBER 8 Fecha en la que se borra una parcela de la base de datos
Como se puede observar, no existe el parámetro fecha de construcción, dato principal que necesitamos conocer para determinar si un edificio debe pasar la inspección técnica.
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El dato fecha de construcción lo deberemos buscar e introducir en el SIG
Crearemos un nuevo campo en la capa «PARCELA» que llamaremos ANYCONS
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PROCEDIMIENTO PARA INSERTAR EL AÑO DE CONSTRUCCIÓN
SELECCIONAMOS LA PARCELA.
El campo que utilizaremos ahora será la referencia catastral REFCAT.Copiaremos este dato y nos iremos a la página web del catastro.
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Introducimos la referencia catastral.
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Obtenemos la información del inmueble incluido el año de construcción.
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Ahora solo nos queda completar el campo ANYCONS con el año que hemos conseguido en la web del catastro
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AÑO DE CONSTRUCCIÓN
CONSULTA AL SIG
¿DEBE PASAR LA ITE?
SI NONO VAMOS A QUEDARNOS AQUÍ
TENEMOS MÁS PREGUNTAS.
¿Qué edificios han pasado la ITE?, ¿Es favorable o desfavorable?, ¿Cuándo deben volver a pasarla?
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CREACIÓN DE LA CAPA ITE
Vamos a crear la capa específica de la inspección técnica de edificios. En esta capa es donde introduciremos la información de los edificios que ya han pasado la
inspección.
Será una capa de geometría tipo PUNTO
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CREACIÓN DE LOS CAMPOS DE LA TABLA
ITERESULTADO INSPECCIÓN.
FECHA INSPECCIÓNFECHA PRÓXIMA INSPECCIÓN
Nº REGISTRO DE ITEREFERENCIA CATASTRALDIRECCIÓNOBSERVACIONES
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Cuando un edificio pase la inspección, crearemos un punto en esta capa y lo situaremos dentro del polígono de su parcela.
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Este punto creado en la capa ITE contendrá toda la información relativa a la inspección del edificio situado dentro del polígono
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YA TENEMOS TODO LO NECESARIO
DESCARGAS DE CATASTRO
+AÑO DE CONSTRUCCIÓN
+CAPA INFORMACIÓN ITE
GESTIÓN DE LA ITE
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QUÉ EDIFICIOS DEBEN PASAR LA ITE ACTUALMENTEQUÉ EDIFICIOS DEBERÁN PASAR LA ITE EN DETERMINADO AÑO.
QUÉ EDIFICIOS HAN PASADO LA ITE.QUÉ EDIFICIOS NO HAN PASADO LA ITE.
QUÉ EDIFICIOS NO HAN PASADO LA ITE FAVORABLEMENTE.
PREGUNTAS QUE NECESITAN RESPUESTA.
?
PREGUNTEMOS AL SIG
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NOS CENTRAREMOS EN UNA ZONA CONCRETA DE LA CIUDAD DE XÀTIVALA ZONA DE ENSANCHE.
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QUÉ EDIFICIOS DEBEN PASAR LA ITE ACTUALMENTE
FILTRO
ANYCONS<1963
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De esta manera ya podemos ver qué edificaciones son las que deben pasar la inspección técnica de edificios por tener más de 50 años. Serán todas las que quedan en color amarillo.
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Con esto tendríamos ya conocimiento de qué edificaciones deben pasar la inspección técnica de edificios en la actualidad, obteniendo un listado de las
mismas con todos sus datos y una representación gráfica.
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QUÉ EDIFICIOS DEBERÁN PASAR LA ITE EN DETERMINADO AÑO.
FILTRO
ANYCONS=1965
2016
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Estos son los edificios que deberán pasar la ITE en 2016
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También podemos extraer las tablas con la información de dichos edificios.
El Ayuntamiento puede crear calendarios de inspecciónY avisar a los propietarios con antelación.
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QUÉ EDIFICIOS HAN PASADO LA ITE.
CRUCE DE INFORMACIÓN ENTRE CAPA «PARCELA» Y CAPA «ITE»
ITE=true
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“Selección por capa” Le diremos al sistema que seleccione de las capas activas (PARCELA),los elementos que contengan elementos seleccionados de la capa ITE
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EDIFICIOS QUE YA HAN PASADO LA ITE
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CAMPO COMÚN «REFCAT»PODEMOS GENERAR TABLAS DE DATOS CON INFORMACIÓN
DE LA CAPA «PARCELA»Y DE LA CAPA «ITE»
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QUÉ EDIFICIOS NO HAN PASADO LA ITE.
• Comunicación a los infractores.• Régimen sancionador• Ejecución subsidiaria
El ayuntamiento puede emprender acciones
Se aplica el procedimiento anterior pero con el filtrado ITE=false
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QUÉ EDIFICIOS NO HAN PASADO LA ITE FAVORABLEMENTE.
ITE=true AND CUMPLE=false.Doble filtrado
SEGUIMIENTO PRIORITARIO
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RESULTADO
FACILITAR EL CONTROL DE LA ITE.
GESTIÓNCONTROLPREVISIÓN
INFORMACIÓN
SIG
AdministraciónColegios profesionales
Administradores de fincas
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SIG
¿QUÉ QUIERES SABER?Los SIG están ahí para responder, solo hay que hacer las preguntas correctas.
Autor del proyecto: ENRIQUE SÁNCHEZ TORMO
Director académico: ERNESTO FAUBEL CUBELLS.
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XÀTIVA.
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