Solicitado por: 187
Funcionario: Orden:
Cliente:
Ext. Ext.
Tipo de crédito: Moneda: Colones
Información de la finca valorada:
000 - - -
Plano de catastro:
Propietario(s):
Finca 616124 000 -- -
Ubicación: 1 4 1
1 4 1
Extensión
Área valorada:
Según información registral de la finca No. 616124 Fecha:
Ajuste de área:
Terreno
Edificaciones
Valor Total:
(Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración")
Liquidez del inmueble:
Observaciones y Condiciones
Valuador:
Longitud CRTM05:
Lote cuenta con los servicios públicos, sin embargo, por no estar habitada, los servicios se encuentran desconectados.
1-1119-0144
14 de abril de 2019
29 de abril de 2019
Cédula:
Fecha de inspección:
11 394 250.00₡
18.2E
-
(Treinta Millones Trescientos Noventa Y Un Mil Cincuenta Colones Con 00 CENTIMOS.)
Otras inspecciones:
Cantón:
463,656 E
ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS
DEL PARQUE DE PURISCAL 3KM HACIA CARIT, DE LA PULPERIA LA ECONOMICA 25 METROS, ENTRADA A LA IZQUIERA
1,091,075 NLatitud CRTM05:
BANCO DE COSTA RICA
No. de unidad
Valor en letras:
30 391 050.00₡
SJ-1447451-2010
CARIT
San José
-
Ingeniería y Valuación
2019
Avalúo de ViviendaUrbano
BIENES ADQUIRIDOSBienes adquiridos Ver firma digital
Vivienda Moneda Nacional (M.N.)
Fecha de avalúo:
-
(de la finca)
Avalúo: Derechos:De la finca 616124Matrícula:
0
Año:
Monto 29 332 422.05
Teléfono:
Según plano de catastro No. SJ-1447451-2010 (de la finca)
18 996 800.00₡
Mediana-Baja
Según certificado de uso de suelo MA-AM-CU-CC-US549-2019, la propiedad se encuentra afectada por 2 nacientes, los cuales afectan directamente la
comercialización del bien ya que no se pueden realizar ampliaciones de construcción a la propiedad.
Puriscal
383.00 m2
Distrito: Santiago Provincia:
Señas:
Lugar:
383.00 m2
RESUMEN DE VALORACIÓN
Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de
Firma del Valuador
FABRIZIO ALBERTO ORTEGA VARGAS (FIRMA)
Digitally signed by FABRIZIO ALBERTO ORTEGA VARGAS (FIRMA) Date: 2019.07.12 18:10:37 -06'00'
BANCO DE COSTA RICA
Página 1 de 10
Avalúo de la finca No. 616124
Fecha:
Orden:
Antecedentes legales
Liquidez del inmueble: Justificación de la calificación de la liquidez
Observaciones importantes:
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)
14 de abril de 2019
ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS Cédula: 1-1119-0144
Finca 616124
Ver firma digital
Año:
No construído
2019
Construcciones
Colindantes
SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 10 METROS Otra
-
-
-
-
-
-
-
DORA GUISELLE CERDAS BOKHAN
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Finca 616124-
SERVIDUMBRE DE PASO
Este
JOSE ORLANDO SOLIS HERRERA
Sur
-
-
Anotaciones
Oeste
Gravámenes
Especifique:
Fecha de inspección:
Linderos actuales de la finca
Ingeniería y Valuación
No construído
No construído
N-S-E-O
Lindero Colindantes
LOTE TRES
Norte
-
No hay un mercado activo, pero sí aparecen compradores
ocasionalmente
Mediana-Baja
-
-
INFORMACIÓN GENERAL
Página 2 de 10
Avalúo de la finca No. 616124
Fecha:
Orden:
Año de
construcción
Edad
(Años)Área (m2) VRN Unit ¢/m2 VU
(años)
Estado de
conservación FF FE FDFactor
total
VUR
(años)
2012 7 77.50 320 000.0₡ 60.0 Regular 1.000 0.819 0.935 0.766 45.9
1 0.000 0.000 0.000 0.0
1 0.000 0.000 0.000 0.0
1 0.000 0.000 0.000 0.0
1 0.000 0.000 0.000 0.0
1 0.000 0.000 0.000 0.0
1 0.000 0.000 0.000 0.0
1 0.000 0.000 0.000 0.0
1 0.000 0.000 0.000 0.0
1 0.000 0.000 0.000 0.0
1 0.000 0.000 0.000 0.0
1 0.000 0.000 0.000 0.0
Definiciones
EdadVRNVU
FF
FE
FD
FA
VNR
VUR
383.00 35 000.00₡ 0.850
383.00 29 750.00₡
FC=
Observaciones importantes
Valuador: Cédula:
18 996 800.00₡
0.00₡
Área
(m2)
0.00₡
-
-
245 120.00₡
0.00₡
0.00₡
0.00₡
VNR Unit
¢/m2
0.00₡
0.00₡
0.00₡
0.00₡
0.00₡
Factor de ajuste de terreno
ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS
Valor Total: 30 391 050.00₡
-
Factor de comercialización:
1-1119-0144
LA VIVIENDA SE ENCUENTRA CON VARIOS DAÑOS ESTRUCTURALES E INTERNOS EN ACABADOS. ENTRE LOS DAÑOS A MENCIONAR SE MENCIONAN LOS SIGUIENTES: ABUNDANTE HUMEDAD EN PAREDES
INTERNAS Y EXTERNAS, CANOAS, BAJANTES, SISTEMA ELECTRICO, ENTRE OTROS.
-
14 de abril de 2019Fecha de inspección:
Firmado digitalmente en la portada
-
Valor en letras:
Terreno
(Sección)
(Treinta Millones Trescientos Noventa Y Un Mil Cincuenta Colones Con 00 CENTIMOS.)
FA
(Factor
ajuste)
0.00₡
29 750.00₡
0.00₡
Valor Unit. base ¢/m2
0.00₡
0.00₡
0.00₡
Vida útil remanente
Factor de depreciación por edad y vida útil
0.00₡
0.00₡
Justificación del FA
0.00₡
0.00₡
0.00₡
18 996 800.00₡
Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad
Valor neto de reposición
Vida útil estimada
Factor de depreciación por estado de conservación
Edad del bien
Ingeniería y Valuación
Enfoque de Valoración:
Edificaciones principales y otras obras
CASA
Valor de reposición nuevo
Valor Neto de Reposición (VNR) Total de edificaciones:
0.00₡
0.00₡
0.00₡
11 394 250.00₡
Valor total por sección
-
regularidad
0.00₡
11 394 250.00₡
Ver firma digital
2019
VNR Total
¢
Año:
-
-
Valor total del terreno:
Justificación de factores en la edificación
-
0.00₡
0.00₡
Valor Unit. ajustado
¢/m2
0.00₡
Justificaciones VRN (fuentes)
Seccion unica
0.00₡
Total
Justificaciones Valor unitario base de terreno
VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES
VALORACIÓN DE TERRENO
RESUMEN DE VALORACIÓN
Firma del Valuador(es)
Página 3 de 10
Avalúo de la finca No. 616124
Fecha:
Orden:
El terreno valorado:
Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes:
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
Disp. hidráulica (Infraestructura) Sí tiene
No tiene
No tiene
Transporte público Sí tiene
Sí tiene
No tiene
Acueducto con paja en la propiedad funcionando Acera
Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana
Vías de acceso: Caminos vecinales
Disponibilidad hídrica (líquido) No tiene
Centro urbano
Medio
Ver firma digital
2019Año:
ResidencialUso de suelo:
Material de vías de acceso
Calle o acceso al frente de Lastre
Tierra
No tieneCordón y caño
Restricciones
Cédula: 1-1119-0144
Retiro de ríos ó quebradas
SERVICIOS INSTALADOS EN SITIO. LOS MISMOS ESTAN DESCONECTADOS.
LA PROPIEDAD ES AFECTADA POR 2 NACIENTES.
Situación
No tiene Frente
14 de abril de 2019
Lote en servidumbreBajo nivel de calle
-
ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS
Forma
Servicios y comercio
Uso de suelo actualIrregularVista panorámica
Limpieza de caños
Correcto
Sí tieneSí tiene
Sí tiene
Sí tiene
Sí tiene
Facilidades comunales Sí tiene
Características y condiciones del terreno
- Condiciones de riesgo:
--
Fecha de inspección:
-
NO SE OBSERVARON
-
40.4 mFondo
10.0 m
-
Relación frente-fondo 4.0445
-
Otras condiciones
Descendente
Servidumbres
Pendiente
Topografía Ondulada
Delimitación de linderos
Servicio de electricidad
Servicio telefónico
Alcantarillado sanitario
Nivel de terreno
Sí tiene
residencial
No tiene
No tiene
Alcantarillado pluvial
Ingeniería y Valuación
Tipo de zona:
Nivel socioeconómico:
Entorno (Características predominantes):
Servicios de gobierno
Punto de referencia
Alumbrado público Servicios de educación
Recolección de basura
Servicios de salud
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO
Página 4 de 10
Avalúo de la finca No. 616124
Fecha:
Orden:
Resumen de Valoración
Características del acceso por servidumbre de paso:
Valuador:
acceso libre a la servidumbre segun visita de campo
Orientación es de sur a norte, el ancho no se indica en plano y el sobre el largo hay discrepancia en el plano ya que indica que son 60mtrs en los
datos de la servidumbre pero en el dibujo suma 48.46 mtrs
Otras servidumbres
-Limitaciones del acceso:
de tierra
si ingresan
-Ingreso de servicios públicos:
-Entrada y salida de otras propiedades:
-
-
-
da acceso a 2 lotes segun el plano
Acceso actual:
-
-Condiciones de la superficie del acceso:
Fecha de inspección: 14 de abril de 2019
ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS Cédula: 1-1119-0144
Ingeniería y Valuación
Ver firma digital
2019Año:
-
Servidumbre de paso indicada en el plano catastrado, cuya inscripción en
el Registro de la Propiedad se desconoce.
Para ingresar al inmueble existe un acceso cuyas características se detallan adelante. El valor del inmueble ha sido estimado, considerando que
dispone de dicho acceso.
-Orientación del acceso, ancho y largo:
DESCRIPCIÓN DE SERVIDUMBRES
Firma del Valuador(es)
Página 5 de 10
Avalúo de la finca No. 616124
Fecha:
Orden:
Resumen de Valoración
Edad:
Sí Entubada110 / 220 V
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
14 de abril de 2019
LAMINAS EN HG
NO VISIBLE
PVC
ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS Cédula: 1-1119-0144
TODA LA PROPIEDAD ES AFECTADA POR 2 NACIENTES EN LA ZONA. NO SE PERMITE REALIZAR NINGUN TIPO DE AMPLIACION A LA VIVIENDA.
Fecha de inspección:
-
-
Escaleras
Pintura
SOBRE DE CONCRETO
Otros
NO TINEE
DEFICIENTE (FALTA MANTENIMIENTO)
Voltaje:Termo magnético
Paredes externas
Distribución arquitectónica:
Tapicheles
Cielo raso
Cubierta de techo
Pisos
Funcionalidad
Estructura básica
Paredes internas
Canoas y bajantes
Cerrajería
Piezas sanitarias
Observaciones importantes:
Instalación sanitaria
-
Tapias
VARIABLE
Muebles fijos
Altura de piso a cielo
Interruptor:
Ver firma digital
2019Año:
MAMPOSTERIA
BLOQUES DE CONCRETO
Área:
Ubicación en el lote:
Mampostería 77.50 m2Material de construcción predominante
Estado de conservación: Regular
Ingeniería y Valuación
Tipo de construcción:
Nombre del bien: CASA
7 años
Estado aparente:
-
ADECUADA
A TANQUE SEPTICOCaja de breakers:
DISPONIBLE
EN BAÑOS DE BUENA CALIDAD
Puertas interiores
Puertas exteriores
ADECUADA
Canalización:Instalación eléctrica
Instalación / agua potable
NO TIENE
NORMALES
TABLILLA PVC
Bueno
Entrepiso
Ventanas
NO TIENE
MARCOS EN ALUMINIO, VIDRIO CLARO
Enchapes
MADERA
Verjas
LLAVINES DE DOBLE PASO
NO TIENE
MADERA
Iluminación natural
REGULAR
NORMAL
Estructura de techo
3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS COMPLETOS, SALA, COMEDOR, COCINA, PILAS.
Ventilación natural
Calidad aparente de la obra:
VIDRIOS
BLOQUES DE CONCRETO
CERAMICA
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES
Página 6 de 10
Avalúo de la finca No. 616124
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:
14 de abril de 2019
ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS
Fecha de inspección:
Ver firma digitalIngeniería y Valuación
Firmado digitalmente en la portada1-1119-0144
CROQUIS
hacia Puriscal
hacia Desamparaditos
Página 7 de 10
Avalúo de la finca No. 616124
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:Firmado digitalmente en la portada
1-1119-0144
BAÑO, DAÑO POR HUMEDAD
Ver firma digitalIngeniería y Valuación
Fecha de inspección:
DORMITORIOBAÑO
ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS
VISTA EXTERNA DE CASAVISTA DE SERVIDUMBRE DE PASO
DORMITORIO, DAÑO POR HUMEDAD DORMITORIO, DAÑO POR HUMEDAD
VISTA INTERNA, DORMITORIO, DAÑOS
EN PARED
14 de abril de 2019
VISTA DE SERVIDUMBRE DE PASO
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Página 8 de 10
Avalúo de la finca No. 616124
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:Firmado digitalmente en la portada
VISTA LATERAL VISTA LATERAL CENTRO DE CARGAS
Fecha de inspección: 14 de abril de 2019
ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS 1-1119-0144
COCINA AREA DE PILAS VISTA POSTERIOR
DAÑOS EN PAREDES POR HUMEDAD DAÑOS EN PAREDES POR HUMEDAD SALA
Ver firma digitalIngeniería y Valuación
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Página 9 de 10
Fecha:
Resumen de Valoración
Valor unit. Rep nuevo
(¢ / m²) Total VRN ¢
320 000.00 24 800 000.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
Valor Reposición Nuevo:
Valor Real Efectivo:
Referencia de vida útil remanente de las construcciones
1
00
Notas importantes:
Valuador:
77.50 245 120.00₡
0
Total VRE ¢
0.00 0.00₡ 0.00₡
Valor unitario Real Efectivo
(¢ / m²)
0 0.00 0.00₡ 0.00₡
0.00 0.00₡
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
Edificaciones y obras complementariasVida útil
RemanenteDimensiones
Número de Finca
CASA 45.9
0.00 0.00₡
18 996 800.00₡
0
0.0
0.00 0.00₡ 0.00₡
0 0.0
0.00 0.00₡
0.00₡
0
0.0
0.00 0.00₡ 0.00₡
0 0.0
0.00 0.00₡
0.00₡
0
0.0
0.00 0.00₡ 0.00₡
0 0.0
0.00 0.00₡
0.00₡
0
0.0
0.00 0.00₡ 0.00₡
0 0.0
18 996 800.00₡
0.00₡
0.0
(Dieciocho Millones Novecientos Noventa Y Seis Mil Ochocientos Colones Con 00 CENTIMOS.)
24 800 000.00₡ (Veinticuatro Millones Ochocientos Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)
0 0.0
-
Fecha de inspección: 14 de abril de 2019
ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS
0.00₡
1-1119-0144
0.0
-
-
Inmuebles valorados con vida útil remanente < 16 años
-
Las condiciones de riesgo detectadas, y restricciones, se encuentran en la hoja "Características del entorno y terreno" dentro de este avalúo.
Valor Real Efectivo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración, afectándola por depreciación por edad y estado de conservación
actual.
La información sobre la condición eléctrica observada en la visita se encuentra en la hoja "Descripción de construcciones" dentro de este avalúo.
-
Cédula:
Valor Reposición Nuevo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerándola a su valor actual de reemplazo.
1-616124
Firmado digitalmente en la portada
Inmuebles valorados con vida útil remanente > 30 años
Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 30 años
Referencia para aseguramiento de construcciones
Página 10 de 10
Top Related