• Bono para una Vida Mejor (BM)
• Aporte, Bono, Crédito (ABC)
• Aporte, Bono, Arrendamiento (ABA)
• Bono Trabajador Ejemplar (BTE)
• Vivienda Social a Gran Escala (VSGE)
• Reasentamiento de Zonas en Riesgo (Bordos)
• Bono Trabajador Sector Maquilador
• Apoyo Financiero al Desarrollador (AFD)
PROGRAMAS EN EJECUCION
PROGRAMA TEMPORAL DE APOYO
FINANCIERO AL DESARROLLADOR
(PROGRAMA AFD)
PROGRAMA AFD
El Programa de Apoyo Financiero
al Desarrollador (AFD) es un
programa de carácter temporal que
impulsará la COMISIÓN NACIONAL
DE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS
HUMANOS, CONVIVIENDA, para
las primeras diez mil (10,000)
viviendas, y el mismo está orientado
para el ofrecimiento de un capital
semilla a los proyectos debidamente
certificados por CONVIVIENDA, que
cumplan los requisitos establecidos
por el presente programa.
PROGRAMA AFD
Decreto Ejecutivo PCM-019-2015Esquema temporal de incentivos a las primeras 10.000 viviendas
Decreto Ejecutivo PCM-049-2015Programa de Vivienda Social a Gran Escala
BASAMENTO LEGAL
PROGRAMA AFD
GENERACION DE
EMPLEO
• Fuentes de trabajo de
manera inmediata.
• Efecto multiplicador.
OBJETIVOS
CONSTRUCCION DE
INVENTARIO
• Inventario estimado de
un 20-25% de viviendas
certificadas por
proyecto.
• Facilita ventas.
PROGRAMA AFD
• Entrega por adelantado de un monto de Lps 90,000 por
vivienda certificada del proyecto total.
• Contra fianza o garantía bancaria a simple requerimiento.
• Ejecución por Etapas completas (construidas y vendidas).
• Desarrollador responsable de la Promoción y Venta.
• Plazo máximo de 36 meses.
• Sin intereses.
• IFI administrara mediante fideicomisos.
• Obra nueva de infraestructura y vivienda.
CARACTERISTICAS
PROGRAMA AFD
El Gobierno no está comprando las viviendas al
desarrollador, está apoyándolo en la construcción
de un importante inventario.
CARACTERISTICAS
PROGRAMA AFD
INGRESO
FAMILIAR
TOTAL
ADELANTADO
BONO
HABITACIONAL
MONTO
REINTEGRO
> ½ hasta 2 SM 90.000,00 60.000,00 30.000,00
>2 hasta 3 SM 90.000,00 50.000,00 40.000,00
>3 hasta 4 SM 90.000,00 45.000,00 45.000,00
REINTEGRO
PROGRAMA AFD
Fianza o Garantía Bancaria a simple requerimiento• A favor de BANHPROVI
• 100% del monto adelantado
• Indexado a Valor Presente por tiempo de vigencia.
Causas de Ejecución de Garantía• Uso indebido de los fondos
• Deficiencia en la calidad de obras
• Desfase injustificado en cronograma de ejecución y ventas
GARANTIA
PROGRAMA AFD
CONVIVIENDA
BANHPROVI
IFIs
PROMOTOR
BENEFICIARIO
PARTICIPANTES
PROGRAMA AFD
CONVIVIENDA
PARTICIPANTES
• Certifica a los Desarrolladores
• Certifica los Proyectos CIFTA-VU
• Difunde Programa AFD y convoca a Desarrolladores
• Recibe Solicitudes AFD y Asesora a Desarrolladores
• Evalúa solicitud AFD y emite Prefactibilidad Técnica
• Realiza Visitas de Verificación a los Proyectos
• Aprueba Bonos Habitacionales a los Beneficiarios
PROGRAMA AFD
CONVIVIENDA
BANHPROVI
IFIs
PROMOTOR
BENEFICIARIO
PARTICIPANTES
PROGRAMA AFDPARTICIPANTES
BANHPROVI
• Recibe solicitud de AFD de la IFI
• Presenta a CTA-CONVIVIENDA para Aprobación
• Recibe Garantía de la IFI
• Otorga Recursos de AFD a través de la IFI
• Otorga Recursos para Redescuentos
• Concilia cuentas con IFI, ejecuta cobranza reintegros
• En caso de Incumplimiento Ejecuta Garantía y Recupera
Fondos
PROGRAMA AFD
CONVIVIENDA
BANHPROVI
IFIs
PROMOTOR
BENEFICIARIO
PARTICIPANTES
PROGRAMA AFDPARTICIPANTES
Instituciones Financieras Intermediarias
IFIs
• Califica Proyecto y Desarrollador: Legal, Técnica,
Financiera
• Gestiona AFD ante BANHPROVI
• Otorga Garantía Bancaria o cede Fianza a favor de
BANHPROVI
• Suscribe contrato Fideicomiso para Administrar Recursos
del Programa AFD
• Supervisa Ejecución de Obras
• Intermedia Recursos Redescuento ante BANHPROVI
PROGRAMA AFD
CONVIVIENDA
BANHPROVI
IFIs
PROMOTOR
BENEFICIARIO
PARTICIPANTES
PROGRAMA AFDPARTICIPANTES
PROMOTOR/DESARROLLADOR
• Gestiona Licencias y Permisos del Proyecto para
Certificarlo en CONVIVIENDA
• Solicita a CONVIVIENDA participar en Programa AFD
• Presenta ante IFI la Documentación para Calificación
Legal, Técnica y Financiera
• Gestiona Fianza o Garantía Bancaria ante IFI
• Gestiona Contrato Fideicomiso ante IFI
• Ejecuta Obras
• Realiza Ventas
PROGRAMA AFD
CONVIVIENDA
BANHPROVI
IFIs
PROMOTOR
BENEFICIARIO
PARTICIPANTES
PROGRAMA AFDPARTICIPANTES
BENEFICIARIO
• Entrega a Promotor/Desarrollador Documentos para
Bono Habitacional y Crédito Hipotecario
• Realiza Aportes de acuerdo al programa al que opte:
• ABC, 5% del Precio de Venta
• ABA, 3 cuotas
PROGRAMA AFD
• Proyecto Certificado por CONVIVIENDA sin
procesos de subsanación pendientes
• Carta de Solicitud AFD dirigida a CONVIVIENDA
• Cronograma de Ejecución de los trabajos, total y
1ª Etapa
• Presupuesto de Obras 1ª Etapa
• Plan de Ventas 1ª Etapa
REQUISITOS
PROCESO
PROCESO
PROCESO
PROGRAMA AFD
SUPUESTOSNúmero de Viviendas 200Precio de Venta Vivienda 450.000Costos Directos 382.500Aporte Inicial Familia 22.500
Monto Bono Habitacional 60.000Monto Incentivo 30.000Monto Credito Redescuento 367.500Monto Couta Mensual Credito 3.474
Salario Minimo Mensual 8.882Ingreso Familiar 17.764Relación Cuota/Ingreso 20%Aporte Capital Desarrollador 500.000
9,7% anual, 20 años
2 smm25% maximoAporte Incial a Capital de Trabajo
85% precio de venta5% precio de venta
Para Familia de hasta 2 smmA ser devuelto con ventasPrecio - Aporte Familia - Bono Habitacional
EJEMPLO
PROGRAMA AFD
DESCRIPCION UNITARIO TOTAL ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4 ETAPA 5
Número de Casas 1 200 40 40 40 40 40
Precio de venta por Casa 450.000 90.000.000 18.000.000 18.000.000 18.000.000 18.000.000 18.000.000
INGRESOS
Saldo Inicial 500.000 500.000 500.000 17.600.000 16.700.000 15.800.000 14.900.000
Apoyo Financiero al Desarrollador 90.000 18.000.000 18.000.000 0 0 0 0
Aporte Familiar 22.500 4.500.000 900.000 900.000 900.000 900.000 900.000
Redescuento de Casas 367.500 73.500.000 14.700.000 14.700.000 14.700.000 14.700.000 14.700.000
TOTAL INGRESOS 980.000 96.500.000 34.100.000 33.200.000 32.300.000 31.400.000 30.500.000
EGRESOS
Costo de Construcción 382.500 76.500.000 15.300.000 15.300.000 15.300.000 15.300.000 15.300.000
Reembolso de Incentivo 30.000 6.000.000 1.200.000 1.200.000 1.200.000 1.200.000 1.200.000
TOTAL EGRESOS 412.500 82.500.000 16.500.000 16.500.000 16.500.000 16.500.000 16.500.000
SALDO FINAL 14.000.000 17.600.000 16.700.000 15.800.000 14.900.000 14.000.000
FLUJO DE FONDOS
EJEMPLO
Top Related