Bovis Lend Lease
Minimizar el impacto ambiental en los desarrollos inmobiliarios
Eduardo Spósito
Mayo 2010
Índice de Contenidos
HSBC – Mexico Corporate Building Mexico City, Mexico
HSBC – Mexico Corporate Building Mexico City, Mexico
Sección 1 Bovis Lend Lease
Sección 2 Historia
Sección 3 Situación Actual
Riesgos
Sección 4 Desafío
Cómo minimizar los Riesgos
Metodología
Sección 5 Soluciones
Bovis Lend Lease
1
Bovis Lend Lease en el mundo
Oficinas en más de 43 países;
Más de 8.000 empleados;
Oficinas regionales en Londres, Nueva York & Sidney;
Experiencia global con conocimiento local.
Compromiso por los valores… respeto, integridad, innovación, colaboración y
excelencia.
Llevar adelante la filosofía “Libre de incidentes y lesiones”.
Definir los impactos de los emprendimientos y adecuar las propuestas.
Desarrollar a las personas en un medio sustentable, asegurando su bienestar.
Promover las mejores prácticas y soluciones ambientalmente sustentables.
Medir y reportar impactos y resultados.
Compartir los conocimientos internamente y externamente.
Influir en el desarrollo sustentable de las comunidades.
Bovis Lend Lease Organización sustentable
La aspiración de Bovis Lend Lease de ser una organización sustentable significa:
Sección de Sustentabilidad en el reporte anual.
Lend Lease se ubicó entre los top 10% de los líderes de sustentabilidad del índice del Dow Jones desde el 2001.
Más de 450 acreditados globalmente bajo un sistema de calificación de edificios sustentables, como el LEED.
Cero carbono en las oficinas centrales globales (Sydney y Londres)
Más de 300 de los proyectos globales están apuntando a una certificación sustentable.
Indicadores de Performance globales relacionados con la sustentabilidad para todas nuestras oficinas y proyectos.
Bovis Lend Lease en Argentina es Miembro Fundador del Argentina Green Building Council.
Bovis Lend LeaseOrganización Sustentable
111 S. Wacker- Chicago, ILLEED-CS Gold
155 North WackerChicago, IL - LEED Gold
353 North Clark - Chicago, ILLEED-CS Silver
545 Madison AvenueNew York, NY - LEED Silver
The Gauge,Australia
The University of Nottingham, New Campus Project
Endeavour Headquarter, Ipswich, Suffolk County Council (TXU Energy)
The Bond, Sydney, Australia
National @ Victoria Harbour, Melbourne, Australia ABS House,
Canberra, Australia
DIMIA, Canberra, Australia
The Earth Centre, Doncaster
Bovis Lend Lease Experiencia Global en Edificios Sustentables (Resumen)
BP Project Rodeo – IST BuildingHouston, TX
World Trade Center Memorial and Memorial Museum, Visitor ObservationsNew York, NY
Genzyme Science Building & Center Utility Building Framingham, MA
126 Phillip Street, Sydney, Australia
Site 4B Sydney Olympic Park, Homebush
IKEA North America Service Office340 on the ParkArterra
88
The Gauge,Australia
Stratford City – 2012, Londres, Reino Unido
The Bond, Sydney, Australia
126 Phillip Street, Sydney, Australia
The University of Nottingham, New Campus Project
353 North Clark - Chicago, ILLEED-CS Silver
DMV 5th Floor Asbestos Abatement & RenovationSacramento, CA
City College of San Francisco New Chinatown/North Beach CampusSan Francisco, CA
West End SummitNashville, TN
IKEA North American HeadquartersConshohocken, PA
The LucidaNew York, NY
Starwood Element Hotel (Lexington, MA)
The Earth Centre, Doncaster
SustentabilidadExperiencia Global (Resumen)
1. HSBC Edificio CorporativoMéxico D.F., MexicoCertificado LEED Gold
2. SC Johnson Nueva Planta Industrial / Proyecto Pampero Buenos Aires, Argentina
3. HSBC Cruz de MaltaBuenos Aires, Argentina
4. Dos PlazaBuenos Aires, Argentina
5. Madero OfficePuerto Madero, Buenos Aires, Argentina
6. Torre Diana, México D.F., México
7 . Reforma 296, México D.F., México
8. Torre Reforma, México D.F., México
9. Art María Puerto Madero, Buenos Aires, Argentina
10. Complejo Ambiental XochimilcoMéxico D.F., México
11. Centro Roberto Garza Sada, UDEM, Monterrey, México
12. Polarea M1/Edificio de OficinasMéxico D.F., México
13. Neo Work – Complejo de Oficinas Buenos Aires, Argentina
1 2 3
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5
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7
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13
SustentabilidadExperiencia en Latinoamérica y el Caribe
Historia
2
….………….. 1979 1988 1992 1997 2001 2004 2005 2006 2007 2009 2010 1859 1896
John tyndall sugiere que los gases en la atmosfera podrían afectar el clima.
Svante Arrhenius calculó por primera vez el calentamiento global.
Se realiza en Ginebra, Suiza la primera conferencia mundial sobre el Clima donde se discutió formalmente el cambio climático
83 años
La Asamblea Gral .de las Naciones Unidas aprobó la propuesta de Malta, que pedía la protección del clima para las generaciones ACTUALES y FUTURAS.
Rio de Janeiro. Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio climático.Se fijaron metas de reducción.
Protocolo de Kyoto
EEUU Rechaza el Protocolo de Kyoto
Rusia adhiere el Protocolo de Kyoto y se alcanza el mínimo de países.
El Protocolo de Kyoto entra en vigor.
Informe Stern: se necesitaría el 1% del PBI mundial para mitigar los efectos del cambio climático. Pero de no hacer nada los costos podrían alcanzar el 20%.
COP 15
Bovis Lend LeaseEl calentamiento Global - Historia
Afortunadamente y a pesar del fracaso del COP 15, se observa en el mundo una reacción.
Europa ha presentado el paquete energético 20/20/20/10, que prevé para el año 2020 el 20% de reducción de emisiones de CO2 respecto de 1990, 20% de ahorro y eficiencia energética , 20% de energías renovables y 10% del uso de biocombustibles.
Estados Unidos muestra mayor disponibilidad para llegar a acuerdos tendientes a reducir las emisiones de GEI (Gases de Efecto Invernadero)
Situación Actual/Riesgos
3
Riesgos
Temperaturas en Ascenso
Se estima que las ciudades que HOY experimentan olas de calor, enfrentarán a lo largo del siglo, MAS olas de calor, más intensas y más largas.
Cambio Climático
AguaZonas áridas y semi áridas, como el Oeste de EEUU, Sudáfrica y el Noreste de Brasil, sufrirán un decrecimiento en los recursos de agua.
Las aguas contaminadas no tienen límites.
El acceso a reservas de agua limpia dificulta el crecimiento económico de las comunidades a nivel global.
Riesgos
Cambio Climático
Competencia por el CapitalCiudades y Regiones compiten por inversiones en un mercado global.
Concentración del CapitalInversores institucionales y especialistas ganan importancia y definen los segmentos del mercado.
Evaluación de valor y riesgoLa velocidad del mercado y nuevos aportes económicos dificultan la evaluación del riesgo la valuación de precios.
Riesgos
Mercados Capitales
Mantenimiento defectuoso
Poca inversión o mantenimientos defectuosos pueden resultar en consecuencias trágicas.
Riesgos
Infraestructura
Riesgos
Infraestructura
Patrones no sustentables
Tanto el costo operacional como de capital son más altos para infraestructura en comunidades de baja densidad.
Riesgos
Energía
Reducción de Emisiones
La producción de energía en la industria representa una de las principales fuentes de emisión de Gases de Efecto Invernadero.
Riesgos
Energía
Seguridad
Un alto porcentaje de petróleo utilizado globalmente es importado de otros países.
El traslado del mismo aumenta el riesgo de catástrofes ambientales.
Desafío/Metodología
4
Desafío
¿Cómo se puede moldear
una ciudad y una
comunidad de tal manera que
puedan satisfacer sus
necesidades y permitir que
futuras generaciones
satisfagan las suyas?
Carbono Neutro ¿Que es?
David Strong, CEO de Consultora Inbuilt en el RU y (previamente Director de el Establecimiento de investigación de edificios en el RU y fundador de el UKGBC):
“La ambición de crear edificios carbono neutrales es una gran
nota para los políticos, pero la realidad es que todavía no
queda muy claro qué significa ser Carbono Neutral”
“El otro gran problema con la obsesión de los políticos de crear edificios carbono neutrales es que ignoran los aspectos sociales y económicos de la sustentabilidad.
Esto nos puede llevar a que la precipitación por lograr el carbono neutro nos arroje resultados perversos. Si resulta que obtenemos estructuras carbono neutrales que resultan inviables de mantener económicamente, que están construidas en terrenos inundables, sobrecalentadas en verano y con una mala acústica, no serán aptas para sus ocupantes. No podemos llamar a esto Sustentabilidad”
Este certificado nos muestra la eficiencia
energética del edificio. Si el edificio es clase
A, implica que es carbono neutral.
Si es A+, es carbono positivo, lo cual implica
que genera mas energía de la que necesita, y
la provee a la red.
Compromiso
Reducir las emisiones de gases de efecto invernadero
Reducir la generación de residuos.
Influenciar positivamente a los proyectos.
Incorporar un valor agregado a nuestros servicios externos e internos.
Dar soporte a los desarrollos.
Programar actividades para el bienestar de las comunidades.
EstrategiaLa estrategia para alcanzar las iniciativas de carbono, agua y residuos neutrales establece un orden de prioridad en el manejos de estos recursos:
1.Evitar el uso o generación2.Reducir /Reutilizar3.Reciclar/ Reemplazar4.Recuperar/ Tratar5.Desechar/ Descargar
Planificación
Incorporar la sustentabilidad desde el inicio del procesode diseño minimiza los riesgos y reduce el impacto en los costos.
No se trata de adaptar un proyecto a la sustentabilidadsino de diseñar edificios sustentables.
Proceso de Transformación
DESIGNDESIGN
PROCUREMENTPROCUREMENT
CONSTRUCTIONCONSTRUCTION
START-UPSTART-UP
CONCEPT REVIEWCONCEPT REVIEW
VALUEVALUE
INFLUENCIA EN LOS COSTOS
INICIO FINALIZACION
DESIGNEstrategias de diseño
PROCUREMENTProyecto Ejecutivo
CONSTRUCTIONCONSTRUCCION
START-UPOperación y Mantenimiento
REVISION CONCEPTUAL
VALUESUSTENTABILIDAD
ALTA
BAJA
TIEMPO
Metodología
Organización
Ningún cambio es posible si no sabemos … DONDE estamos, Con qué nos COMPARAMOS y Cuáles son nuestros OBJETIVOS.
Toda organización debería contar con una herramienta que permita recolectar la información de todas sus operaciones, comparar las emisiones, fijar objetivos de reducción y establecer estrategias.
Algunas Herramientas: Carbon Disclosure Project Environmental Management System ISO 14000
Registro anual de emisiones (Lend Lease 2008)
Consumo total de Energía (por oficina – cuadro global)
Consumo total de Energía (Top 10)
Metodología
Según el grado de eficiencia que se quiera lograr , se deberán planificar las distintas estrategias:
Reducción a través de un diseño pasivo (parasoles, orientación, ventilación, etc.)
Tecnologías alternativas (sistemas inteligentes)
Generación de energía en sitio (turbina de gas, cogeneración)
Energías renovables (eólicas, biomasa, mareas, solar, etc)
Gráfico basado en una evaluación comparativa llevada a cabo en Australia utilizando edificios comerciales.
Metodología
Diseño Diseño pasivo (parasoles, ventilación, etc.). Materiales alternativos o estrategias de reducción de madera, hierro y específicamente CEMENTO. Equipos eficientes (AA, controles de iluminación etc.) Generación de energía en el sitio (cogeneración) Generadores de energía renovable (paneles solares, eólica, colectores, etc.)
Gerenciamiento Sistemas de administración de edificios inteligentes (BMCS). Operación de edificios inteligente. Edificios certificados.
Proceso de Transformación
Entendimiento Organización Extraer Valor
Qué es la Sustentabilidad
Por qué necesitamos ser sustentables
Recolección de información.
Comparativas.
Establecer parámetros.
Fijar objetivos
Cada acción tiene un valor agregado.
Transformación
Se desarrollan estrategias.
No se conciben operaciones que no sean sustentables.
Liderazgo
El mercado inmobiliario está sufriendo un cambio en la manera de concebir los negocios. La Sustentabilidad poco a poco, deja de ser un valor agregado para pasar a ser un estándar.
Soluciones
5
Áreas de intervención de la Arquitectura Sustentable
Emplazamiento Manejo del Agua
Energía Uso de los Materiales y
Recursos
Calidad del Ambiente Interior
Objetivos
Minimizar el impacto en el Medioambiente con una adecuada selección del sitio.
Utilizar agua potable solo para lo esencial.
Reducir el consumo de energía.
Mejorar la calidad del ambiente interior.
Evitar la contaminación del aire y del agua por acción de la construcción.
Utilizar responsablemente los recursos naturales.
EmplazamientoSoluciones
Lleva años remediar el impacto producido al medioambiente
por un nuevo
desarrollo.
Seleccionar terrenos en zonas urbanas o ya desarrolladas.
Controlar la generación de polvo y barro durante la construcción.
Proteger cursos de agua cercanos.
Proteger la naturaleza existente (Flora y fauna).
Minimizar la huella de los edificios.
Maximizar las superficies permeables.
Remediar terrenos contaminados.
Las cubiertas verdes controlan el agua de lluvia y reducen la temperatura.
33
AguaSoluciones
En Estados Unidos
un ciudadano
promedio consume
por día
580 litros de
Agua potable.
Reducir el consumo de agua potable.
Tratar las aguas negras (Inodoros y mingitorios).
Tratar las aguas grises (lavatorios, duchas, piletas).
Seleccionar Artefactos sanitarios eficientes (inodoros de doble descarga,
griterías press matic, aireadores)
Recuperar el agua de lluvia.
Utilizar agua no-potable para limpieza y riego.
EnergíaSoluciones
Los edificios consumen el
39% de la
energía en calefacción , refrigeración e iluminación
Utilizar sistemas de alto rendimiento con controles inteligentes. Minimizar el consumo de combustibles fósiles. Recuperar la energía ya consumida para reutilización:
Ej.: Utilizar el calor que emiten los equipos y personas para calentar el aire.
Reducir el consumo de energía a través de estrategias de diseño.
Ej.: Parasoles, cubiertas verdes, orientación, ventanas operables, etc.
Considerar energías renovables y alternativas:
Geotérmica, solar, eólica, biomasa, hidroeléctrica de bajo impacto.
Asegurar una adecuada operación y mantenimiento.
35
El Uso, la
Producción y la
Transporte de materiales de construcción tienen impactos en el medio ambiente
Reducir, Reciclar, Reutilizar
Separar los Residuos (plástico, papel, vidrio, escombros, orgánicos)
Reutilizar materiales en el sitio. Ej. Escombros para contrapisos.
Seleccionar materiales con contenido reciclado.
Materiales con materia prima rápidamente renovable (Bambú, algodón, lino, etc.)
Los materiales regionales reducen la necesidad de transporte.
Utilizar madera de bosques implantados (Certificada FSC)
MaterialesSoluciones
Reutilización de elementos existentes
Gestión de desechos durante y después de la construcción
Calidad Ambiental Interior Soluciones
El aire interior está 2 y hasta 5 veces
más contaminado que el aire exterior.
Aumentar la ventilación natural y mecánica. Proporcionar luz natural y vistas al exterior. Seleccionar materiales de baja emisión. Sellar los conductos de aire hasta el momento de usarlos. Cambiar los filtros de las manejadoras antes de ocupar el edificio. Colocar alfombras sin pegamento. Utilizar pinturas de baja emisión y secado rápido. Evitar los despachos cerrados. Disponer los sectores abiertos contra el perímetro de la planta.
Buenas Prácticas
30 The Bond
Sydney Olympic Village - 2000
Hanover Square - UK
Stratford City - 2012
Edificios certificados (Global/excluyendo viviendas individuales)
40% (Estados Unidos)
43% (Reino Unido)
9% (Otros)
Francia
Australia
Singapur
Japón
Varios Países
8% (Otros países)
Bovis Lend LeaseSustentabilidad/Lecciones aprendidas
Es necesario balancear:
La Comercialización
La integridad del diseño
Un alto rendimiento
Es esencial fijar los objetivos el día uno.
Se requieren nuevas tecnologías para las instalaciones, pero también se requiere un diseño inteligente e integrado.
Dedicarle tiempo a la confección del proyecto ejecutivo ahorra costos.
Es necesario que se involucren todas las partes del proyecto.
Proceso de educación, concientización y sensibilización.
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