CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323)
WEEK 9-STRATA TITLES
(CERTIFIED STRATA PLAN & SPECIAL PLAN)
SR DR. TAN LIAT CHOON07-5530844
016-4975551
1
DR TAN LIAT C
HOON
ISI KANDUNGAN
• Penyediaan Pelan Akui Bangunan [PA(B)] (Baharu)
• Permohonan Pecah Bahagi Atau Cantuman Petak(Baharu)
• Penyediaan Pelan Khas Untuk Harta Bersama Terhad(KPUP Bil. 1/2017)
2
DR TAN LIAT C
HOON
PENYEDIAAN PELAN AKUI BANGUNAN PA(B)
3
DR TAN LIAT C
HOON
Maklumat-Maklumat Dalam Pelan Akui Bangunan
1) Pelan akui bangunan PA(B) hendaklah disediakan bagi setiappecah bahagi bangunan, bangunan atau tanah, tanah,pecahan petak dan penyatuan petak- petak.
2) PA(B) hendaklah disediakan selepas permohonan pecahbahagi bangunan diluluskan dan fi yang ditetapkan oleh PTGtelah dijelaskan oleh pemohon.
3) PA(B) yang disediakan oleh JTB hendaklah mengandungimaklumat dan skala yang sama dengan CPS kecuali sijil akuanJTB, maklumat nombor PA(B) dan dalam hitam putih (rajah).
4
DR TAN LIAT C
HOON
Maklumat-Maklumat Dalam Pelan Akui Bangunan
4) Jika PA(B) telah disediakan untuk pecahan atau penyatuanpetak, nombor PA(B) yang baru hendaklah dicatatkan denganwarna merah dalam petak asal PA(B) yang mengandungilantai yang serupa, maka nota penjelasan hendaklah dibuatseperti berikut:
“Nota:
Petak ____________ dalam Tingkat No. ____________dipecahkan / disatukan dalam Pelan Akui Strata ______”
Nota ini hendaklah dicatatkan di atas PA strata yang asal.
5
DR TAN LIAT C
HOON
Maklumat-Maklumat Dalam Pelan Akui Bangunan
5) Format PA(B) hendaklah mengikut peraturan yang ditetapkanoleh Jabatan.
6) Satu ruangan kosong bersaiz 10 sentimeter panjang dan 5sentimeter lebar perlu disediakan di penjuru atas kanan pelanbagi tujuan tandatangan sijil salinan fotokopi bagi setiappenyediaan pelan hakmilik strata.
7) Bagi mempercepat dan memudahkan proses semakan, JTBhendaklah memastikan bilangan PA(B) yang disediakan samadengan bilangan CPS tanpa mengambil kira Pelan Indeks untukPelan Lantai atau Pelan Tandaan.
8) Semua PA(B) hendaklah disimpan oleh Pengarah Ukur.6
DR TAN LIAT C
HOON
Maklumat-Maklumat Dalam Pelan Akui Bangunan
Sijil Akuan Juruukur Tanah Berlesen pada PA(B)
Saya _______________________________ seorang Juruukru Tanah yang dilesenkan dibawah Akta Juruukur Tanah Berlesen 1958 [Akta 458], memperakui bahawapengukuran dari mana pelan ini telah disediakan, telah dijalankan dan ditanda di atastanah oleh saya atau di bawah arahan saya sendiri secara langsung di lapangansemata-mata mengikut Peraturan-peraturan Juruukur Tanah Berlesen, dan bahawapelan ini secara tepat mewakili pengukuran yang telah disempurnakan pada ......haribulan ................ 20 .......
Bahawa saya bertanggungjawab sepenuhnya ke atas salah betulnya ukuran ini.
Bertarikh ................... haribulan ...................... 20 .............
..................................................................................Juruukur Tanah yang dilesenkan di bawah Akta 458
7
DR TAN LIAT C
HOON
Maklumat-Maklumat Dalam Pelan Akui Bangunan
Maklumat-maklumat Lain Atas PA(B)
1) Nombor PA(B).2) Nombor skim strata.3) Nombor buku kerja luar.4) Nombor fail ukur.5) Nombor fail Pejabat Tanah Daerah.6) Nombor fail Pejabat Pengarah Tanah dan Galian.7) Nombor lembar piawai.8) “Diluluskan oleh” dan nama Pengarah Ukur.9) Ruang-ruang selain daripada petak dan petak aksesori adalah
Harta Bersama.
8
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Akui Bangunan Pecah Bahagi Bangunan dan
Blok Sementara
9
DR TAN LIAT C
HOON
10
DR TAN LIAT C
HOON
11
DR TAN LIAT C
HOON
12
DR TAN LIAT C
HOON
13
DR TAN LIAT C
HOON
14
DR TAN LIAT C
HOON
15
DR TAN LIAT C
HOON
16
DR TAN LIAT C
HOON
17
DR TAN LIAT C
HOON
18
DR TAN LIAT C
HOON
19
DR TAN LIAT C
HOON
20
DR TAN LIAT C
HOON
21
DR TAN LIAT C
HOON
22
DR TAN LIAT C
HOON
23
DR TAN LIAT C
HOON
24
DR TAN LIAT C
HOON
25
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Akui Bangunan Pecah Bahagi Tanah
26
DR TAN LIAT C
HOON
27
DR TAN LIAT C
HOON
28
DR TAN LIAT C
HOON
29
DR TAN LIAT C
HOON
30
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Akui Bangunan Pecah Bahagi Tanah dan Blok Sementara
31
DR TAN LIAT C
HOON
32
DR TAN LIAT C
HOON
33
DR TAN LIAT C
HOON
34
DR TAN LIAT C
HOON
35
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Akui Bangunan Pecah Bahagi Tanah Dengan Tingkat Bawah Tanah Yang Dikongsi
36
DR TAN LIAT C
HOON
37
DR TAN LIAT C
HOON
38
DR TAN LIAT C
HOON
39
DR TAN LIAT C
HOON
40
DR TAN LIAT C
HOON
41
DR TAN LIAT C
HOON
42
DR TAN LIAT C
HOON
43
DR TAN LIAT C
HOON
44
DR TAN LIAT C
HOON
45
DR TAN LIAT C
HOON
46
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Akui Bangunan Pecah Bahagi Blok Sementara Yang
Telah Dibangunkan
47
DR TAN LIAT C
HOON
48
DR TAN LIAT C
HOON
49
DR TAN LIAT C
HOON
50
DR TAN LIAT C
HOON
51
DR TAN LIAT C
HOON
PERMOHONAN PECAH BAHAGI ATAU CANTUMAN PETAK
(BAHARU)
52
DR TAN LIAT C
HOON
Permohonan Pecahan Atau Penyatuan Petak
a) Permohonan strata bagi tujuan pecahan atau penyatuan petakmelibatkan petak, petak tanah atau petak tanah bersama tingkatbawah yang berkongsi adalah merujuk kepada permohonan dibawah seksyen 28(2)(b) AHS 1985 (lihat lampiran).
1) Borang 6 (pecahan petak) atau Borang 7 (penyatuan petak).2) Surat lantikan JTB.3) Salinan asal pelan bangunan yang diluluskan PBT bagi tujuan
pecahan atau penyatuan petak.4) 4 salinan cadangan pelan strata bagi tujuan penyatuan atau
pecahan petak.5) Perakuan Arkitek Profesional atau Jurutera Profesional.6) Kebenaran bertulis perbadanan pengurusan (jika wujud harta
bersama tambahan atau baru).7) Sijil akuan LJT.8) Buku kerja luar.
53
DR TAN LIAT C
HOON
54
DR TAN LIAT C
HOON
55
DR TAN LIAT C
HOON
Permohonan Pecahan Atau Penyatuan Petak
b) Sebaik sahaja menerima permohonan pecahan ataupenyatuan petak, Pengarah Ukur hendaklah:
1) Menyebabkan satu fail dibuka dengan mengekalkan nomborskim asal.
2) Menyebabkan cadangan pelan strata disemak sertamenjalankan apa-apa kerja luar.
56
DR TAN LIAT C
HOON
Permohonan Pecahan Atau Penyatuan Petak
Proses semakan permohonan
1) Semakan Awala) Semakan awal ke atas salinan dokumen hendaklah dibuat
bagi memastikan beberapa syarat utama sebelumpermohonan asal diterima.
b) Perkara-perkara di lampiran bawah hendaklah disemakdalam tempoh 14 hari daripada tarikh penerimaan dokumen.
c) Pengarah Ukur hendaklah memaklumkan kepada LJT dansalinan kepada JTB berkenaan sama ada permohonantersebut boleh diterima untuk disemak lanjut atau tidakdalam tempoh tersebut dengan mengemukakan borang dilampiran bawah.
57
DR TAN LIAT C
HOON
58
DR TAN LIAT C
HOON
59
DR TAN LIAT C
HOON
Permohonan Pecahan Atau Penyatuan Petak
Proses semakan permohonan
2) Semakan Lanjuta) Dokumen yang didapati teratur semasa semakan awal
hendaklah terus dibuat semakan lanjut. Semakan inidijalankan secara menyeluruh berdasarkan kepada dokumensalinan atau dokumen asal (setelah diterima daripadaPT/PTD). Perkara-perkara yang perlu disemak adalah sepertidi lampiran bawah.
b) Sekiranya terdapat kesilapan, dokumen permohonan akandikembalikan dengan segera kepada JTB berkenaan untuktindakan pembetulan.
60
DR TAN LIAT C
HOON
61
DR TAN LIAT C
HOON
Permohonan Pecahan Atau Penyatuan Petak
Nasihat Kepada PTG/PTD
1) Pengarah Ukur hendaklah menasihatkan PTG/PTD mengenaipermohonan itu sama ada teratur atau tidak setelahmenerima permohonan asal dan memberitahu jumlahbayaran upah ukur yang perlu dipungut.
2) Contoh surat ulasan seperti di lampiran di bawah di manasetiap pelan strata tidak perlu ditandatangani dan hanyamemadai dengan memasukkan perakuan seperti di lampiranbawah. Salinan surat tersebut hendaklah diedarkan kepadaJTB dan pemaju berkenaan untuk makluman.
62
DR TAN LIAT C
HOON
63
DR TAN LIAT C
HOON
Tindakan Selepas Kelulusan Permohonan Pecahan Petak Atau Penyatuan Petak-Petak
Sebaik sahaja permohonan untuk pecahan petak ataupenyatuan petak-petak yang diluluskan diterima daripadaPTG, Pengarah Ukur hendaklah meluluskan PA(B).
Sebaik sahaja PA(B) diluluskan, Pengarah Ukur hendaklah:
1) Mengemaskinikan daftar-daftar yang berkenaan.2) Mengemaskinikan maklumat nombor PA strata pada PA
strata asal/lama dengan warna merah.3) Menyediakan satu salinan PA strata untuk simpanan
Pendaftar menggantikan PA strata yang asal.4) Menyediakan satu salinan PA strata bagi tiap-tiap petak yang
terlibat dengan pecahan atau penyatuan untuk dikepilkanoleh Pendaftar pada dokumen hakmilik keluaran.
64
DR TAN LIAT C
HOON
PENYEDIAAN PELAN KHAS UNTUK HARTA BERSAMA
TERHAD (KPUP BIL. 1/2017)
65
DR TAN LIAT C
HOON
Kepentingan Yang Berbeza-Beza
66
DR TAN LIAT C
HOON
Penubuhan Sub-MC
Subseksyen 17A(1) AHS 1985 memperuntukkan MC bolehmenetapkan harta bersama terhad (HBT) dan menubuhkansatu atau lebih sub-MC hanya bagi maksud mewakilikepentingan yang berbeza-beza bagi pemilik-pemilik petakmelalui suatu resolusi komprehensif yang dijalankanmengikut peruntukan di bawah APS.
67
DR TAN LIAT C
HOON
Penubuhan Sub-MC
Subseksyen 17A(2) AHS 1985 memperuntukkan HBT yang ditetapkan
melalui resolusi komprehensif yang diluluskan oleh MC hendaklah :
• memperihalkan, mengenal pasti atau menetapkan sempadan-
sempadan atau kawasan harta bersama terhad itu di dalam suatu pelan
khas;
• menentukan setiap petak yang terkandung dalam pelan khas itu yang
pemilik petak adalah berhak kepada faedah eksklusif harta bersama
terhad itu; dan
• mematuhi apa-apa butiran lain sebagaimana yang ditetapkan oleh
Pengarah Ukur. 68
DR TAN LIAT C
HOON
Tanggungjawab Juruukur Tanah Berlesen
Menyediakan PK(HBT).
Memastikan cadangan PK(HBT) tersebut boleh mendapatresolusi komprehensif mengikut peruntukan di bawahAPS 1985.
Penyediaan PK(HBT) hendaklah berdasarkan pelan akuibangunan PAB dan pelan bangunan yang diluluskan.
69
DR TAN LIAT C
HOON
Tanggungjawab Juruukur Tanah Berlesen
JTB dalam melaksanakan pengukuran bagi memenuhi peruntukkan subseksyen17A(2) AHS 1985 hendaklah mengukur semua harta bersama dan mengenalpasti HBT yang hendak diwujudkan serta harta bersama yang tidak menjadi HBTtetapi akan dikekalkan di bawah MC. JTB hendaklah memberi perhatian kepadaperkara-perkara berikut :
• Harta bersama sedia ada yang tidak ditunjukkan dalam pelan akui bangunan[PA(B)], contohnya taman permainan, peti surat setempat dan lain-lain;• Tambahan harta bersama yang telah diwujudkan oleh MC dan mendapatkelulusan pihak berkuasa tempatan, contohnya surau, gimnasium dan lain-lain;• HBT yang hendak diwujudkan tetapi tidak mengikut sempadan sedia ada;dan• Harta bersama atau HBT yang tidak dapat diukur, contohnya bumbung,sistem pencegahan kebakaran, saluran pendingin hawa, kabel elektrik/telefondan lain-lain.
70
DR TAN LIAT C
HOON
Tanggungjawab Juruukur Tanah Berlesen (Kerja Luar)
Menentukan Ketinggian Setiap Tingkat
(1) Pengukuran ketinggian setiap tingkat hendaklah dibuatdan direkodkan kepada 0.01 meter terhampir.
(2) Perbezaan aras lantai di antara tingkat (sama ada dibawah atau di atasnya) melalui celah tangga atau mana-mana bahagian yang sesuai di bangunan tersebut, diukurmenggunakan alat pengukur jarak elektronik sepertidistometer, range finder, total station dan seumpamanya.Penggunaan pita pengukur keluli juga dibenarkan.
71
DR TAN LIAT C
HOON
Tanggungjawab Juruukur Tanah Berlesen (Kerja Luar)
Menentukan Dimensi Mendatar Bagi HBT
(1) Penentuan Sempadan(a) Sempadan HBT bermaksud sempadan yang diwujudkan bagimenentukan HBT selepas PAB diluluskan dan mendapat resolusikomprehensif yang dijalankan mengikut peruntukan di bawah APS1985.
(b) Sekiranya terdapat pengubahsuaian kepada binaan asal tanpakelulusan daripada pihak berkuasa berkenaan, maka sempadan bagiharta bersama hendaklah dirujukkan kepada had sempadan bagi hartabersama berdasarkan kepada ciri-ciri binaan kekal sebagaimana yangdikehendaki oleh subperenggan 8A(1)(d)(ii) AHS 1985. Adalah wajardiperhatikan bahawa ciri-ciri binaan kekal tersebut masih wujud untukmembolehkan penentuan had persempadanan petak yang asal bagimenentukan sempadan HBT. 72
DR TAN LIAT C
HOON
Tanggungjawab Juruukur Tanah Berlesen (Kerja Luar)
(2) Ciri-ciri binaan kekal hendaklah ditafsirkan sebagai meliputisemua jenis binaan yang tahan lama dan layak untuk dijadikanrujukan had sempadan. Perlu diberi perhatian bahawa binaanyang tidak bercirikan binaan penuh juga boleh diterima sebagaihad persempadanan.
Sebagai contoh yang agak ekstrem, metal strip atau epoxy paintyang ditanam/ditanda pada lantai yang kekal juga boleh diterimasebagai ciri binaan kekal.
(3) Pengukuran dimensi mendatar HBT hendaklah dibuat dandirekodkan kepada 0.01 meter terhampir.
73
DR TAN LIAT C
HOON
Tanggungjawab Juruukur Tanah Berlesen (Kerja Luar)
(4) Adalah memadai pengukuran dimensi mendatar dibuatsehingga ke permukaan dinding (dinding dua tuan).
(5) Ketebalan dinding hendaklah ditentukan dan dilukiskandi atas gambarajah dalam buku kerja luar seperti PekelilingKetua Pengarah Ukur dan Pemetaan Bilangan 1 Tahun 2015(PKPUP 1/2015).
74
DR TAN LIAT C
HOON
Tanggungjawab Juruukur Tanah Berlesen (Kerja Luar)
(6) Ukuran bagi semua harta bersama hendaklah dibuat untukmengenal pasti dan menetapkan sempadan-sempadan ataukawasan HBT. Ukuran tersebut hendaklah dibuat secaraterperinci ke atas setiap butiran yang berkenaan dan dinyatakanperihal kegunaannya di dalam buku kerja luar.
Contoh kegunaan termasuklah pencawang elektrik, kolamrenang, tempat letak kereta/motor pelawat dan OKU, balaipengawal, taman permainan, tempat buang sampah, rumahkelab (gimnasium, dobi, kedai, surau, dewan serba guna danlain-lain) dan dari aspek laluan (tangga, tangga bergerak, koridor,jejantas, lif dan lain-lain).
75
DR TAN LIAT C
HOON
Tanggungjawab Juruukur Tanah Berlesen (Kerja Luar)
(7) Sekiranya HBT yang terletak di dalam atau di atasbangunan (podium atau bumbung rata) yang hendakdiwujudkan tidak mengikut sempadan sedia ada, binaankekal atau tanda sempadan yang bersesuaian perludiwujudkan bagi menentukan had di antara suatu HBTdengan HBT yang lain.
(8) Dalam hal HBT yang terletak di atas tanah dan tidakmengikut sempadan sedia ada, tanda sempadan paip ataupepaku ditanam berserta dengan nilai jarak dan beringdiukur mengikut PKPUP 1/2015 bagi menentukan had diantara suatu HBT dengan HBT yang lain.
76
DR TAN LIAT C
HOON
Tanggungjawab Juruukur Tanah Berlesen (Kerja Luar)
(9) Kawasan HBT yang melibatkan keseluruhan bangunan,menara atau podium di mana dinding luar dijadikan sebagaisebahagian HBT hendaklah ditunjukkan dalam PK(HBT)berserta dengan nota yang memperihalkan sempadan HBTadalah sehingga dinding luar.
(10) Harta bersama atau HBT yang tidak dapat diukurhendaklah diperihalkan bagi menentukan pihak yang akanbertanggung jawab ke atas pengurusannya.
77
DR TAN LIAT C
HOON
Tanggungjawab JTB Dalam Penyediaan Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Tugas dan tanggungjawab JTB dalam urusan khidmat nasihat
berkenaan pewujudan HBT adalah menyediakan cadangan PK(HBT)
bagi mendapatkan resolusi komprehensif mengikut peruntukan di
bawah APS.
JTB perlu mengemukakan surat permohonan bagi mendapatkan
nombor fail HBT, nombor buku kerja luar dan nombor PK(HBT) kepada
Pengarah Ukur dengan mengemukakan–
• Surat perlantikan JTB daripada MC; dan
• Salinan sijil akuan LJT.
JTB perlu menyediakan PK(HBT) berdasarkan PA(B) dan pelan
bangunan yang diluluskan. 78
DR TAN LIAT C
HOON
Tanggungjawab JTB Dalam Penyediaan Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Sebelum JTB mengemukakan surat permohonan kepada JUPEM,perkara-perkara berikut perlu diambil perhatian:
• MC mendapatkan resolusi untuk membelanjakan sejumlah wangbagi penetapan sub-MC;
• Hakmilik strata telah dipindah milik kepada pemilik yang layakmenerimanya;
• Skim strata yang masih ada blok sementara tidak layakdipertimbangkan;
• Jumlah pemilik yang layak mengundi perlu memegang lebih duapertiga jumlah keseluruhan unit syer;
• Setiap sub-MC yang dicadangkan memiliki dua (2) atau lebih pemilikpetak; dan
• Cadangan PK(HBT) perlu disediakan sebelum pengundian.79
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
PK(HBT) hendaklah disediakan bagi:
• Keadaan di mana bangunan yang di pecah bahagi, PK(HBT)hendaklah mengandungi pelan lokasi, pelan tingkat, jadualharta bersama terhad dan ringkasan jadual harta bersamaterhad; manakala
• Keadaan di mana tanah yang di pecah bahagi, dan dalam halpetak tanah dengan tingkat bawah tanah yang dikongsi,PK(HBT) hendaklah mengandungi pelan lokasi, pelan tandaan,jadual harta bersama terhad dan jadual jadual ringkasan hartabersama terhad, termasuk pelan tingkat.
80
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Pelan Lokasi hendaklah mengandungi:
(1) Tajuk, skala dan petunjuk arah utara;(2) Nama negeri atau wilayah persekutuan;(3) Nama daerah atau jajahan;(4) Nama bandar atau pekan atau mukim;(5) Nombor seksyen/presint;(6) Nombor lot bersama nombor pelan akui (PA);(7) Nombor skim;(8) Nombor hakmilik tanah; dan(9) Keluasan lot.
(10) Tanda-tanda sempadan dan sempadan lot tanpa bering dan jarak;
81
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Pelan Lokasi hendaklah mengandungi:
(11) Sempadan-sempadan lot bersebelahan, abutal, nombor-nomborlot bersebelahan dan jalan-jalan serta namanya;
(12) Pelan Tapak Bina hendaklah dilukis mengikut skala dan hendaklahmenunjukkan maklumat–(a) Hujung mendatar setiap bangunan dengan nombor-nombornyasama ada di atas atau di bawah permukaan bumi dengan garisan hitampekat;(b) Hujung mendatar setiap blok menara dengan garisan hitam pekatbersama dengan abjad pengenalan dalam susunan yang betul dalamkes sesuatu bangunan yang mengandungi lebih daripada satu blokmenara;
82
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Pelan Lokasi hendaklah mengandungi:
(13) Keratan tegak bangunanKeratan tegak, biasanya diambil dari pandangan hadapan tiap-tiap bangunan berdasarkan kepada pelan bangunan yangdiluluskan atau pelan bangunan yang dilukis di bawah perenggan8A(1)(c), AHS 1985, hendaklah dilukis pada skala yang sesuaidalam garisan hitam malar serta menunjukkan:
(a) tajuk termasuk nombor bangunan dan skala;(b) lantai dan siling setiap tingkat dan nombor tingkat;(c) ketinggian tiap-tiap tingkat kepada 0.1 meter terhampir;dan(d) apa-apa maklumat lain yang perlu.
83
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Pelan tingkat hendaklah disediakan bagi setiap tingkatbangunan yang mempunyai harta bersama.
Pelan tingkat hendaklah mengandungi:(1) Tajuk yang termasuk nombor bangunan, abjadpengenalan menara, nombor tingkat, nombor petak,nombor petak aksesori dan skala;(2) Petunjuk arah utara; dan(3) Petunjuk warna harta bersama dan HBT;
84
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Pelan tingkat dilukis mengikut skala dan hendaklahmenunjukkan:
(1) Setiap sempadan petak dan petak aksesori dengan garisanhitam malar;(2) Kawasan HBT yang dicadangkan hendaklah ditunjukkandengan garis-garis lorekan warna yang berbeza bagi setiap sub-MC yang dicadangkan;(3) Setiap langkan yang bukan sebahagian petak hendaklahditunjukkan dalam garisan putus-putus dan pernyataan“langkan”;(4) Setiap nombor petak;
85
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
(5) Setiap nombor petak aksesori dan dihubung kait dengannombor petak dalam kurungan;
(6) Ruang untuk kegunaan harta bersama secara keseluruhanhendaklah ditunjukkan yang mana kedudukan dan tiap-tiapkegunaannya dinyatakan secara terperinci.
Contohnya termasuklah pencawang elektrik, kolam renang,tempat letak kereta/motor pelawat dan OKU, balai pengawal,taman permainan, tempat buang sampah, rumah kelab,gimnasium, dobi, kedai, surau, dewan serba guna dan aspeklaluan seperti tangga, tangga bergerak, lif dan seumpamanya;
86
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
(7) Abutal-abutal dan nombor-nombor petak bersebelahan, bersertadengan nombor folio pelan khas sekiranya kesemua lantainya tidakboleh ditunjukkan dalam satu folio pelan khas;
(8) Sempadan HBT yang tidak mengikut sempadan sedia adaditunjukkan dengan garisan merah putus-putus serta menunjukkanjarak dalam 0.1 meter terhampir;
(9) Harta bersama atau HBT yang tidak dapat diukur hendaklahdiperihalkan bagi menentukan pihak yang akan bertanggung jawab keatas pengurusannya. Contohnya bumbung, sistem pencegahankebakaran dan saluran pendingin hawa; dan
(10) Apa-apa maklumat lain (jika perlu).87
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Pelan tandaan bagi petak tanah hendaklah dilukis mengikutskala dan hendaklah menunjukkan maklumat–
(1) Tajuk, skala dan petunjuk arah utara;(2) Tanda-tanda sempadan dan sempadan petak tanah;(3) Nombor petak tanah;(4) Bagi petak tanah dengan tingkat bawah tanah yangdikongsi, pelan tingkat hendaklah dilukis bagi setiap tingkatbawah tanah dan menunjukkan semua petak aksesori;
88
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
(5) Keratan tegak bagi menunjukkan ketinggian tingkatbawah tanah yang dikongsi perlu ditunjukkan yang biasanyadari pandangan hadapan skim perumahan tersebut, jikaberkaitan;
(6) Kawasan HBT yang dicadangkan hendaklah ditunjukkandengan garis-garis lorekan warna yang berbeza bagi setiapsub-MC yang dicadangkan;
(7) Kawasan harta bersama yang tidak dicadangkan sebagaiHBT hendaklah ditunjukkan dengan garis-garis lorekanwarna kuning;
89
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
(8) Sempadan HBT yang tidak mengikut sempadan sediaada hendaklah ditunjukkan dengan garisan merah putus-putus serta menunjukkan bering dan jarak;
(9) Harta bersama atau HBT yang tidak dapat diukurbolehlah diperihalkan bagi menentukan pihak yang akanbertanggung jawab ke atas pengurusannya. Contohnyabumbung, sistem pencegahan kebakaran dan saluranpendingin hawa; dan
(10) Apa-apa maklumat lain (jika perlu).
90
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Jadual harta bersama terhad bagi setiap HBT hendaklahmengandungi:
(1) Tajuk dengan keterangan HBT;(2) Nombor petak;(3) Nombor PK(HBT);(4) Nilai unit syer setiap petak berkenaan;(5) Jumlah kecil unit syer bagi semua pemilik petak yang berhakkepada faedah eksklusif HBT dalam setiap jadual harta bersamaterhad sekiranya memerlukan lebih daripada satu jadual;(6) Jumlah unit syer bagi semua pemilik petak yang berhakkepada faedah eksklusif HBT berkenaan.
91
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Ringkasan Jadual Harta Bersama Terhad
Ringkasan jadual harta bersama terhad perlu disediakanbagi menunjukkan ringkasan unit syer bagi semua pemilikpetak yang berhak kepada faedah eksklusif setiap HBT yangberada dalam skim tersebut.
92
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Ringkasan jadual harta bersama terhad hendaklahmengandungi:
(1) Tajuk;(2) Nombor HBT;(3) Keterangan HBT;(4) Nombor-nombor petak bagi setiap HBT;(5) Jumlah petak bagi setiap HBT;(6) Jumlah unit syer bagi semua pemilik petak yang berhakkepada faedah eksklusif bagi setiap HBT;
93
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Peratusan unit syer bagi semua pemilik petak yang berhakkepada faedah eksklusif bagi setiap HBT;
(7) Lokasi HBT;
(8) Jumlah keseluruhan petak bagi Skim;
(9) Jumlah keseluruhan unit syer bagi Skim; dan
(10) Jumlah keseluruhan peratusan unit syer hendaklah100%.
94
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Pelan Indeks Bagi Pelan Tingkat Atau Pelan Tandaan
Sekiranya terdapat mana-mana tingkat yang luas sehinggamenyebabkan penyediaan pelan tingkat atau pelan tandaanmelebihi satu (1) folio pelan, JTB perlu menyediakan PelanIndeks bagi menunjukkan keseluruhan lantai bagi tingkatberkenaan atau pelan tandaan.
95
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Perakuan JTB pada PK(HBT) adalah seperti berikut:
Saya _________________ seorang Juruukur Tanah yang dilesenkan di bawahAkta Juruukur Tanah Berlesen 1958 [Akta 458], memperakui bahawapengukuran Harta Bersama Terhad dari mana pelan ini telah disediakanmenurut kehendak subseksyen 17A(2) Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318],dijalankan oleh saya atau di bawah arahan saya sendiri secara langsung dilapangan, dan bahawa pelan ini mewakili pengukuran yang disempurnakanpada ........ haribulan ......................... 20..........
Bahawa saya bertanggungjawab sepenuhnya ke atas salah betulnya pelan ini.
Bertarikh ........ haribulan ......................... 20 ..........
..................................................................................Juruukur Tanah yang dilesenkan di bawah Akta 458
96
DR TAN LIAT C
HOON
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Perakuan Pengarah Ukur pada PK(HBT) adalah seperti berikut:
Pelan Khas ini telah disemak dan didapati TERATUR menurutkehendak subseksyen 17A(4) Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta318].
Bertarikh ........ haribulan ......................... 20 ..........
...............................................................................(Nama Pengarah Ukur)Pengarah Ukur dan Pemetaan .........................
97
DR TAN LIAT C
HOON
98
DR TAN LIAT C
HOON
99
DR TAN LIAT C
HOON
100
DR TAN LIAT C
HOON
101
DR TAN LIAT C
HOON
102
DR TAN LIAT C
HOON
103
DR TAN LIAT C
HOON
104
DR TAN LIAT C
HOON
105
DR TAN LIAT C
HOON
106
DR TAN LIAT C
HOON
107
DR TAN LIAT C
HOON
108
DR TAN LIAT C
HOON
109
DR TAN LIAT C
HOON
110
DR TAN LIAT C
HOON
111
DR TAN LIAT C
HOON
112
DR TAN LIAT C
HOON
113
DR TAN LIAT C
HOON
114
DR TAN LIAT C
HOON
T H A N K YO U
115
DR TAN LIAT C
HOON
Top Related