CODIGO CIVIL Y COMERCIAL LEY 26994DERECHO REAL PROPIEDAD HORIZONTALAUTOR: DR. SANTIAGO S. ZENCIC
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CONCEPTO
ARTICULO 2037.- Concepto. La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio, de conformidad con lo que establece este Título y el respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes del inmueble así como las facultades que sobre ellas se tienen son interdependientes y conforman un todo no escindible.
MODOS CONSTITUTIVOS
Requisitos físicos. Art. 2037, 2039
Jurídicos.art. 2038
Prehorizantalidad seguro obligatorio art. 2070/72.
REGLAMENTO
Contrato de adhesion o multipartes. Art. 2038.
Contenido. (Debe) Art. 2056. (Como. Patrimonio, uso goce bienes consorcio, etc.)
Integración titulo suficiente unidad funcional. Art. 2038
Reglamento interno. Art. 2046. Inc. 1
PARTES COMUNES PRIVATIVA
Cosas y partes comunes a todas o a alguna de las unidades funcionales . Indispensables para mantener la seguridad y las que se nombran en el reglamento. Art. 2040
Presunción de comunidad de la cosa. Art 2040.
Partes necesariamente comunes art 2041 enunciativo.
Partes no indispensables comunes art. 2042
Partes privativas noción cubo de aire. Art. 2043.
CONSORCIO. SUBCONSORCIOS.
Consorcio. Persona Jurídica. Art..2044
Bienes del consorcio. Art.2044 art. 2056 inc. CC
Adquisición unidades funcionales. Art 2085. Conjuntos inmobiliarios transmisión de unidades.
Empleador. Art. 2058. (Paritarias convenio colectivo trabajo)
Subconsorcios art 2068.
PROPIETARIOS
Facultades. Art. 2045. Disposición jurídica y material
Obligaciones 2046 inc. E y F cumplir con el reglamento propiedad horizontal y reglamento interno si lo hay. Conservar buen estado unidad funcional, pago expensas
Prohibiciones art. 2047. Art 1973. Normal tolerancia
ASAMBLEA
Asamblea convocatoria. Art 2058, 2059
Autoconvocatoria . Art. 2059
Decisiones voluntad unánime sin reunirse. Art.2059
Quórum y mayorías. Como se conforma mayoria . Art. 2060 , 2057, 2051, 2052, 2055 y 2044.
Conformidad expresa. Art. 2061
Propuesta de decisiones. Art. 2060
Oposición,silencio manifestación voluntad.
Resoluciones no tomadas en asamblea.. Art. 2060
Actas. Libros. Art. 2062
Asamblea judicial. Art. 2063.
ADMINISTRADOR
Representante legal art. 2065
Mandatario. Convencional.art. 2065
Primera designacion. Posteriores art.2066
Derechos y obligaciones art. 2067
MODIFICACIONES EN COSAS Y PARTES COMUNES. DETERIORO O DESTRUCCION
Mejora u obra nueva que requiere mayoría.procedimiento. Informe técnico profesional autorizado. Acción judicial art. 2051
Mejora u obra nueva que requiere unanimidad. Art. 2052.
Mejoras u obras nuevas en interés particular. Art. 2053
Reparaciones urgentes. Art. 2054.
Grave deterioro o destrucción del edificio. Art. 2055.
CONSEJO PROPIETARIOS.
Atribuciones. Art. 2064
Excepción sustitución administrador. Art. 2064
Facultades especiales en reglamento art. 2056.
GASTOS Y CONTRIBUCIONES
Expensas comunes ordinarias art. 2048 incluye las obligaciones impuestas al administrador impuestas por ley o reglamento.
Instalaciones requeridas para el acceso o circulacion de personas con discapacidad.
Expensas comunes extraordinarias. Art.2048
Requisitos certificado deuda. Art.2048
Defensas. Art.2049
Privilegio art. 2582. Privilegio especial sobre la cosa inc. 1
Obligado al pago de expensas. Art. 2050.
Según art. 1937 suc partic. Responde con la cosa. (Norma general.)
Oposición solo compensación legal. Art. 921/3. A) prestaciones de dar reciprocas, b) titulo diferente,c)fungibilidad y homogeneidad,d) liquidez,e)exigibilidad
Eximir parcialmente contribución por expensas a unidades funcionales.ciertos servicios. Art. 2049
INFRACCIONES.
Propietario art. 2069
Ocupante. Locatario. Art.2069
EXTINCIÓN
Modos. Reales art. 1907. Relativo destrucción ver art. 2055. Grave deterioro o destrucción del edificio.
Modo especial . Desafectacion único modo? Art. 2044.
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