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ServidumbresDerechos Reales
Comisin 7942
Eduardo Molina Quiroga
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Definicin (2907)
Derecho real
sobre un inmueble ajeno
en virtud del cual se puede:usar todo o parte de la cosa ajena,
ejercerciertos derechos dedisposicinimpedir que el propietario ejerza
algunos de sus derechos de propiedad
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Nunca hacer
El derecho de servidumbre
NUNCA puede consistir en un
hacer por parte del propietariodel fundo sirviente (art. 3010)
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Clasificacin
Activas Pasivas
Reales Personales
Continuas Discontinuas
Aparentes No aparentes
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Reales y personales
RealesEl beneficio se presta de fundo a fundo sin
importar quien es el titular del fundo
dominante (art.2971)
Personales
Establecidas a favor de un fundo
dominante pero teniendo en
consideracin la persona que es titular
del mismo.
(Presuncin art. 3003: es personal si
proporciona un placer o comodidad al
individuo)
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Presunciones (3003)
Si al constituirla se procura una ventajareal a la heredad, se presume que se trata
de una servidumbre real;
Si se proporciona un placer o comodidad al
titular del fundo se presume que es unaservidumbre personal salvo estipulacin
expresa de ser real
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Continuas y discontinuas
Continuas(2795)
requieren de un hecho
actual del hombre para
realizarse. Ej.: de paso, desacar agua, etc.
Discontinuas
que tienen la posibilidad de
producirse de ejercersepermanentemente por s
mismas sin un hecho actual
del hombre. Ej.: de vista
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Aparentes y no aparentes (art. 2976)
Importante para determinar si es posible adquirirla
por prescripcin adquisitiva, por destino de padre de
familia o subsistir como servidumbre que revive
Aparentes
Se manifiestan
por signos
exteriores
No aparentesNo se anuncian
por ningn signo
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Se establecen por
Contrato
Disposicin de ltima
voluntad
Disposicin legal
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Por contrato
Gratuito u oneroso
Porescritura pblica (art. 1184)
Se inscribepara ser oponible
Indicar si es real o personal; perpetua o temporaria
El contrato entre personas legitimadas ser ttulo
suficiente
El primer uso: modo suficiente (no hay tradicin)
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Disposicin ltima voluntad
Testamento
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Por la ley
Destino padre de familia(2978,
2994, 2997)
Servidumbre que renace(2995)Son siempre reales.
Exigibles aunque no haya convenio.
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Destino padre familia
Dos fundos con el mismo propietario
Haba un fundo que brindaba un beneficio al otro
Las servidumbres deben ser continuas y aparentes,Si se separan o desmembran
sin cambiar el estado de los lugares,
y sin que el contrato tenga convencin algunarespecto a la servidumbre
Se juzgar que hay una servidumbre por destino delpadre de familia (ttulo: la ley)
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Renacimiento de la servidumbre
Existencia previa de una servidumbre aparente
Se exingue por confusin
Cuando se dispone de uno de ellos, sin que el contrato contenga ninguna convencin
relativa a la servidumbre,
sta contina existiendo activa o pasivamente en
favor del fundo enajenado, o sobre el fundo
enajenado (renace la servidumbre) 2995 -
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Diferencias
El propietario de
dos fundos decide
vincularlos poruna servidumbre.
Sebe sercontinuay aparente
Dos fundos
relacionados por una
servidumbre(pertenecientes a
personas distintas) que
se extingue por
confusin.
Servidumbre aparente.
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Por Prescripcin (3017)
Servidumbres aparentes y continuas
20 aos de posesin
Posesin pblica, pacfica, continua eininterrumpida.
Inicio: desde el primer uso con intencinde adquirirla
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Condiciones para establecerlas
Sertitular de dominio del fundo sirviente Inmuebles hipotecado: SI. Pero, inoponibles al acreedor
hipotecario.
Condominio: unanimidad de condminos. Si no,existencia subordinada al resultado de la particin (2986)
Usufructo: usufructuario SI, pero no dura ms all de suderecho. Nudo propietario SI, pero usufructuario puedeoponerse durante el ejercicio de su derecho.
No hay nmero mximo de servidumbres. Lmite, el posibleperjuicio a las establecidas anteriormente. (art. 2991)
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Requisitos para adquirirlas
Sertitular del fundo dominante Mandatario/gestor de negocios: si los
representados la encuentran demasiado onerosapueden renunciar (3014)
Usufructuario, usuario, acreedor anticresista:expresando que la estipulan para ellos como parael nudo propietario. Este puede negarse, quedacomo derecho personal y se extingue con elderecho de aqullos
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Capacidad
Art. 2979 igual que para adquirir o establecer unusufructo.
Contrato oneroso: capacidad paravender/comprar. Contrato gratuito: capacidad para ser
donante/donatario. Por disposicin de ltima voluntad: capacidad
para testar/recibir por testamento.
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Objeto
Dos inmuebles (dominante y sirviente) deexistencia actual.
Deben ser dos fundos vinculados (no esindispensable que se toquen)
Debe procurarse una ventaja real.(3000)
Caso del art. 3001 reputadas como bajocondicin suspensiva.
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Extensin
Sobre todo o parte del predio sirviente.
Puede limitarse el modo, tiempo y lugarpara su ejercicio. (3008)
Si es utilizada dentro de sus necesidades o
conveniencias se considera conservadantegramente aun no habiendo gozado detodo lo que poda hacer.(3065)
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Reduccin
Si se ejerciere parcialmente durante 10 aos porcambiar el estado material de los lugares o por
oposicin del propietario del fundo sirviente se
reduce a los lmites de su ejercicio. (3059 y 3066)
Dudas sobre modo, extensin o existenciaresueltas a favor del propietario del fundosirviente (3011)
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Duracin
Servidumbres reales: si no hay convencin,se consideran perpetuas (3009).
Servidumbres personales: si no hayconvencin, hasta la muerte del beneficiarioy no ms all de los 20 aos en el caso de
las personas jurdicas.
Puede establecerse un plazo o condicin
(2988)
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Derechos prop. fundo dominante
Se entienden concedidas las servidumbres accesoriasindispensables para es uso de la servidumbre
principal (3018)
Derecho de ejecutar en el fundo sirviente los trabajosnecesarios para el ejercicio y conservacin de laservidumbre (3022)
En caso de violacin de su derecho puede ejercer ladefensa extrajudicial (2470), las acciones posesorias yla accin confesoria (2795 y ss.)(3034)
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Obligaciones prop. fundo sirviente
Obligacin de abstenerse o tolerar
que el titular del fundo dominante
haga: Servidumbre negativa: abstenerse de actos
que impidan el goce de la servidumbre. Servidumbres afirmativa: soportar todo lo
que el titular del fundo dominante puede
hacer.
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Si se ejerce por una parte del
inmueble, una posible divisin enlotes y enajenacin liberara a las
partes sobre las que no seejerciere la servidumbre (3043)
Derecho a liberacin parcial del inmueble
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En cuanto al tipo, modo o
extensin (3011)Presuncin (2523) de ser
dueo exclusivo e
ilimitado.
Derecho interpretacin favorable a libertad fundo sirviente
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Derecho a oponer las defensas correspondientes si no
se ejerciera por el lugar establecido o dentro de los
lmites acordados, o si se arrogaren una servidumbreque no existe (3018)
Defensa extrajudicial
Acciones posesorias
Accin negatoria
Defensas ante ejercicio indebido
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Servidumbres personales
(son Intuitu personae)
Se extingue por la muerte deltitular del fundo dominante.
20 aos si se trata de una personajurdica
Extincin
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Extincin
Servidumbres reales
Resolucin del derecho de quien la constituy
Vencimiento del plazo/condicin(3046)Renuncia
Falta de utilidad (3050)
Imposibilidad de uso (3051)Confusin (3055)No uso por 10 aos (3059)
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Preguntas ?
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