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CONSTITUCIN DEL CONSORCIO COMPLEJO LAS LAJAS I. ACTA DE
ASAMBLEA y REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN DEL
CONSORCIO DE PROPIETARIOS DEL COMPLEJO LAS LAJAS I.-ESCRITURA
NUMERO CIENTO TREINTA Y DOS.- En la Ciudad de San Juan, Provincia del mismo
nombre, Repblica Argentina, a los TRES das del mes deSEPTIEMBRE del aoDOS
MIL QUINCE, comparece ante m Gerardo Mar!" LULUAGA,Notario Pblico Titular del
Registro Notarial Nmero Cincuenta !c"o# el seor Leandro Augusto SAMBRIZZI,
argentino, nacido el $% de agosto de &%'(, )ocumento Nacional de *dentidad Nmero
$&+(%+'(-, divorciado, domiciliado en calle San .uis $'' oeste# )epartamento Capital#
persona maor de edad, capa/, de mi conocimiento personal+0 Como el seor .eandro
Augusto Sambri//i comparece en nombre, en representaci1n en car2cter de Presidente de
la sociedad denominada ONAMAR S.A.C3*T N4 -(0'&$$'-(05, con domicilio legal en
calle .aprida &-( oeste, )epartamento Capital, Provincia de San Juan, acreditando
personera, "abilidad domicilio social para este otorgamiento, con la siguiente
documentaci1n6 &7 Constituci1n de la Sociedad, instrumentada por Escritura el N4 $-$ de
8ec"a &$ de Noviembre de $(&$, pasada ante la Notaria .iliana Selva Jo8r9 S2nc"e/, Titular
del Registro Notarial N4 $5, e inscripta en el Registro Pblico de Comercio ba:o el N4 $-;(
del Registro de S+A+ en 8ec"a $' de diciembre de $(&$# $7 el Acta de Asamblea el Seor .eandro Augusto Sambri//i dice6
PRIMERO#?ue por Escritura Nmero &@', de 8ec"a &$ de Noviembre de $+(&-, pasada al
Protocolo
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inmobiliario ba:o la 8orma de barrio cerrado, el cual se denomin1 Co%&'e(o La) La(a) I#
el cual se desarroll1 sobre un inmueble ubicado en esta Provincia de San Juan, )eparta0
mento C"imbas, el =ue segn plano de ensura registrado en la )irecci1n de
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celebr1 la Asamblea con los &;; propietarios =ue asistieron, los cuales 8ueron debidamente
acreditados, suscribiendo planilla de asistencia, las =ue en copia se aneBan al presente
instrumento+0 En la mencionada asamblea, con la presencia de numerosos propietarios,
representantes de !namar S+A+, con la 8iscali/aci1n del sus"r#-to Notar#o, se deliber1
aprob1 por maora absoluta el siguiente reglamento ba:o los t9rminos condiciones =ue a
continuaci1n se transcriben6 RE0LAMENTO DE PROPIEDAD 1
ADMINISTRA!I2N.3 !ONSOR!IO DE PROPIETARIOS !OMPLE/O LAS
LA/AS I 3 DENOMINA!I2N 1 DOMI!ILIO.3ARTFC3.! PR*ER!6 A los e8ectos
de este instrumento, de con8ormidad a lo establecido en el .ibro *G, Ttulo G G* del
C1digo Civil Comercial de la Naci1n H.e $+%%@7, =ueda constituido el emprendimiento
inmobiliario privado denominado C!P.EJ! .AS .AJAS *I el =ue se compone e integra
con los titulares de dominio eBclusivo de cada uno de los -;5 lotes =ue integran el comple:o,
de las partes comunes, todo lo cual se acreditar2 con las Escrituras Pblicas respectivas
debidamente inscriptas en el Registro correspondiente+ En caso de transmisi1n del dominio,
el sucesor ocupar2 ipso :ureI su lugar en la entidad, a partir de la 8ec"a de ad=uisici1n del
dominio+ El Comple:o .a .a:a & constitue su domicilio legal en Avenida Denavide/
es=uina Donduel, entrada comple:o las la:as *, )epartamento C"imbas, Provincia de San
Juan ser2 representado por un Administrador+0 )*G*S*!N )E. PRE)*!+0 ART*C3.!
SE
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destinado a uni1n vecinal# g7 Cierre Perimetral de todo el comple:o# "7 .uminarias Pblicas#
i7 .as caeras principales de alimentaci1n de agua las caeras de desagLe, cloacas de
distribuci1n de gas, :7 .as instalaciones el9ctricas =ue son o resultaren ser comunes para las
unidades 8uncionales# M7 .as caeras de conducci1n de agua, electricidad gas, cual=uiera
su destino en toda su eBtensi1n cual=uiera sea el lugar =ue atraviesen en la medida =ue no
se encuentren en los sectores de propiedad eBclusiva, punto a partir del cual tendr2n el
car2cter de propias+0
l7 .os tan=ues generales de agua, las ca:as de plomo de los servicios
cloacales Ko desagLe cual=uiera 8uere el lugar donde se encuentren# m7 Todas a=uellas
partes, sectores Ko cosas del comple:o sobre los cuales ningn propietario puede invocar
dominio eBclusivo 8undado en su ttulo de ad=uisici1n, a=uellas =ue necesariamente
resulten de uso comn+0 PR!P*E)A) *N)*G*)3A.+0 ART*C3.! TERCER!6 El
Comple:o .as .a:as * se compone de -;5 lotes individuales, numerados a partir del Nmero
& correlativamente "asta el nmero -;5, los cuales se encuentran distribuidos de
con8ormidad al plano de mensura enunciado en el artculo primero, =ue 8orma parte
integrante del presente Reglamento+ El total de cargas comunesI =ue devengue el uso,
mantenimiento administraci1n del Comple:o ser2n soportados en partes iguales por cada
uno de los -;5 lotes individuales =ue compone el Comple:o, independientemente de la
super8icie cuadrada =ue cada lote posea de si una misma persona resulta ser titular de dos o
m2s lotes individuales+ )e igual modo, a los 8ines de la administraci1n Ko asambleas,
corresponde 3n H&7 Goto por cada uno de los lotes individuales+0 3S! )E .!S SECT!RES
)E PR!P*E)A) EC.3S*GA+0 ARTFC3.! C3ART!6 Cada propietario de lote
individual debe abonar con dinero de su peculio el mantenimiento, limpie/a seguridad
privada de su unidad, oblig2ndose a e:ecutar de inmediato en la misma las reparaciones
necesarias, cua omisi1n pueda representar daos Ko inconvenientes a la unidad vecina, o a
alguna parte del comple:o de las denominadas de uso comn, siendo eBclusivamente
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responsables de los daos per:uicios resultantes del incumplimiento de 9sta obligaci1n+0
.os lotes de propiedad eBclusiva ser2n destinados por sus respectivos propietarios para
vivienda nicamente, e:erciendo en cuanto a ellos los derec"os =ue emergen del dominio, sin
m2s limitaciones =ue las establecidas en nuestra le de 8ondo las =ue resulten del presente
Reglamento de Propiedad Administraci1n el =ue se dicte como Reglamento *nterno de
Convivencia+0 ?ueda pro"ibido a los propietarios Ku ocupantes a cual=uier ttulo de los lotes
de propiedad eBclusiva, instalar en los mismos, negocios, o8icinas, consultorios Ko Estudios
Pro8esionales, de car2cter comercial, industrial o de cual=uier otra especie, cual=uiera 8uese
la ndole de los mismos, aun=ue 9stos sean complemento de la unidad+ .o eBpuesto sin
per:uicio de a8ectar la unidad o parte de la misma, previa autori/aci1n de la administraci1n
del Conse:o de Propietarios, eBclusivamente a los siguientes rubros comerciales6 mercera,
regalera, =uiosco, almac9n panadera+ El propietario Ku ocupante deber2 abstenerse de
destinar a las unidades de propiedad individual, como al local destinado a los rubros
autori/ados, a cual=uier actividad contraria a la tran=uilidad, salubridad, decencia,
moralidad, buenas costumbres buen nombre del comple:o+0 Asimismo le =ueda pro"ibido
destinar las unidades o complementos de las mismas, en cual=uier eBtensi1n, a pensi1n Ko
alo:amiento de pasa:eros, arriendo o subarriendo parcial de las "abitaciones =ue las
componen+0 Asimismo =ueda pro"ibida la construcci1n e instalaci1n de
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no cumplan con los re=uisitos eBigidos por la legislaci1n en la materia, como la instalaci1n,
aun=ue sea temporaria, Ko construcci1n de casas tipo pre8abricadas, de troncos, madera,
etc+0 )eber2 asimismo tener un mnimo de super8icie cubierta de ;; m$, en todos los casos
deber2 tratarse de construcciones antissmicas, contar con los Planos aprobados por la
)irecci1n de Planeamiento )esarrollo 3rbano de la Provincia, como as tambi9n con la
aprobaci1n de todas las reparticiones =ue correspondan establecidas a estos 8ines en la
Provincia de San Juan+0 Respecto de cada lote se podr2 construir solamente una H&7 unidad
de vivienda uni8amiliar, encontr2ndose autori/ados para la construcci1n de obras e
instalaciones complementarias a la vivienda+0 ?ueda eBpresamente pro"ibida la construcci1n
de departamentos, edi8icios, Ko construcciones =ue desnaturalicen el car2cter de residencial
para uso de vivienda uni8amiliar+ En caso de violaci1n de esta pro"ibici1n cual=uiera de los
copropietarios podr2 iniciar las acciones legales correspondientes a 8in de "acer cesar Ko
derribar cual=uier obra =ue impli=ue una transgresi1n a la mencionada pro"ibici1n, como as
tambi9n iniciar las acciones =ue por daos per:uicios dic"a transgresi1n genere+0 .os
propietarios de los lotes en los cuales an no se "a construido Hbaldos7 deber2n mantenerlos
libres de basura, animales en per8ecto estado de limpie/a, tanto de las cunetas, drena:es
veredas+0 3S! )E .!S SECT!RES )E PR!P*E)A) C!3N ! D*ENES C!3NES+0
ARTFC3.! ?3*NT!6 Cada propietario podr2 usar de los bienes de uso comn enumerados
en el artculo segundo, con8orme a su naturale/a destino en la 8orma en =ue lo dicta la
normal convivencia, sin desvirtuar su espec8ica 8inalidad+0 RESP!NSAD*.*)A) P!R
)AO!+0 ART*C3.! SET!6 .os daos =ue se ocasionen en los sectores Ko cosas de
propiedad comn, as como las =ue se ocasionen en las partes de propiedad eBclusiva,
deber2n ser resarcidas por el causante del dao, a sea =ue 9ste provenga de los "ec"os
propios o de las cosas =ue se sirven o =ue est2n ba:o su cuidado, o bien de las personas de
sus empleados, "u9spedes, personal de servicio, in=uilinos o visitantes particulares+0 En el
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supuesto de no poder individuali/arse al causante del dao, los gastos originados por los
motivos eBpresados respecto de los bienes de uso comn, ser2n soportados por todos los
propietarios, aplic2ndose al e8ecto lo estipulado en el artculo tercero+0 !D.*encuentran obligados6 a7+0 Respetar las limitaciones constructivas, de uso, destino dem2s
normas establecidas en el presente+ b7+0 E:ecutar de inmediato en la unidad de su propiedad
los arreglos reparaciones necesarios para evitar =ue los deterioros puedan provocar daos
Ko inconvenientes a los dem2s propietarios, siendo nico responsable de los daos =ue
resulten de su incumplimiento+ c7+0 Todas las obligaciones establecidas en el presente
Reglamento a cargo de los propietarios en materia de uso destino de los bienes propios
comunes 8orma de convivencia, regir2n igualmente para los nuevos ad=uirentes, in=uilinos,
cesionarios, usuarios, ocupantes por cual=uier ttulo o compromisos particulares =ue los
propietarios celebren con terceros+ En los casos en =ue el propietario celebre algn tipo de
acuerdo bilateral de los enunciados anteriormente o =ue se aseme:en a ellos, =ueda pro"ibido
reali/ar cual=uier tipo de modi8icaci1n respecto a la responsabilidad obligaciones
establecidas en el presente, tanto 8rente a la Administraci1n como a los propietarios de las
otras unidades individuales+ d7+0 E8ectuar los pagos a los cuales se encuentran obligados en
relaci1n al presente reglamento en el domicilio del administrador o en su de8ecto en el =ue
este indi=ue por medio 8e"aciente+ e7+0 .os propietarios est2n obligados a poner en
conocimiento de las personas =ue los sucedan las presentes obligaciones+ 87+0 En caso de
cesi1n o ena:enaci1n de la 3nidad, el cedente o vendedor se obliga6 &+0 )enunciar como
parte integrante esencial del acuerdo de voluntades el presente Reglamento de Propiedad
Administraci1n, a cuos t9rminos el ad=uirente o cesionario deber2 mani8estar su
con8ormidad+ $7+0 Comunicar en 8orma 8e"aciente al Administrador, los nombres, apellidos,
domicilio del nuevo ad=uirente o cesionario 8ec"a del acto de venta o cesi1n+ El nuevo
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ad=uirente o cesionario ser2 responsable ante el Comple:o de todos los gastos erogaciones
imputadas a las respectivas unidades ad=uiridas o cedidas cual=uiera sea la 9poca de
reali/aci1n del acto+ -7+0 Ceder al ad=uirente su cuota parte de los 8ondos de la
Administraci1n para la atenci1n de los gastos comunes eBtraordinarios como asimismo su
cuota parte de los 8ondos de reserva de la certi8icaci1n eBpedida por el Administrador+ g7+0
E:ercer su derec"o de propiedad en el marco de lo establecido por nuestra legislaci1n de
8ondo, con los lmites establecidos en el presente, teniendo siempre en miras el
mantenimiento de una buena normal convivencia como as tambi9n la protecci1n de los
valores paisa:sticos, ar=uitect1nicos ecol1gicos+ "7+0 )eber2n, reunidos en asamblea,
redactar en un reglamento las normas de convivencia entre los propietarios personas =ue
ingresan al Comple:o+ i7+0 Comunicar al administrador su nombre apellido, as como el
domicilio =ue constitue a los e8ectos de las noti8icaciones Ko citaciones a =ue "ubiera
lugar, teni9ndose por constituido el de la unidad en caso de silencio+ Para el caso de =ue una
misma persona sea propietario de mas un lote individual, ser2 v2lida la noti8icaci1n en
cual=uiera de ellos+ Estas constancias deber2n ser consignadas por el administrador en el
registro de propietarios =ue deber2 llevar+ :7+0 En caso de usu8ructo, "abitaci1n, anticresis,
locaci1n, comodato o de cual=uier otra clase de acto, "ec"o o convenci1n =ue con8iera
posesi1n, tenencia o uso goce sobre la correspondiente unidad, =ue no sea a ttulo de
dueo, no tendr2n intervenci1n en el consorcio los titulares de a=uellos derec"os,
permaneciendo el nudo propietario, en cuanto a sus relaciones con la entidad, con la plenitud
de las responsabilidades obligaciones para con ella en el e:ercicio de todos sus derec"os
de propietario, cuales=uiera sean los t9rminos de los contratos celebrados con terceros+0
CAR
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administraci1n del comple:o, en la proporci1n =ue resulte de aplicar a ellos el porcentual =ue
corresponde para su respectiva unidad, siendo este porcentual el mismo para todos+ Son
cargas comunes los impuestos, tasas, contribuciones =ue pesen sobre los espacios comunes#
lo servicios comunes de lu/, agua corriente, gas, mantenimiento, gastos administrativos
in"erentes a la administraci1n del consorcio, portero, gastos de vigilancia, derec"o de
limpie/a de recolecci1n de residuos, gastos de conservaci1n reparaci1n de las partes
comunes del p1rtico dem2s instalaciones de car2cter comn, contrato de seguro integral de
responsabilidad civil dem2s riesgos de pr2ctica, todo otro gasto =ue sea necesario
e8ectuar en bene8icio comn, las innovaciones, instalaciones me:oras =ue 8ueran
autori/adas por la Asamblea de propietarios =ue resulten en bene8icio comn+0 .a
obligaci1n del pago de las eBpensas es de eBclusiva responsabilidad de cada propietario, no
pudiendo 9stos delegar la misma "acia sus in=uilinos# por lo =ue todo contrato de locaci1n
deber2 de:ar eBcluido al locatario en relaci1n a su pago al administrador con respecto al
cobro de las mismas+0 CERT**CA)!S6 El administrador deber2 eBpedir a los 8ines del
cobro de la deuda =ue en concepto de eBpensas mantenga cada uno de los propietarios de la
3nidad individual, la li=uidaci1n entrega del certi8icado de deuda, el =ue resulta ser
instrumento su8iciente a los 8ines de su e:ecuci1n+ Asimismo podr2 a pedido de los
propietarios eBpedir copia del Acta de las Asambleas =ue se celebren oportunamente+0
C!NTR*D3C*N6 A los e8ectos de la determinaci1n del monto con =ue cada propietario
deber2 contribuir al pago de las eBpensas por cargas comunesI u ordinarias, se proceder2 en
la siguiente 8orma6 el Administrador someter2 anualmente a la asamblea
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depositados computados en el ondo de Reserva+ )ebiendo asimismo a:ustarse los saldos
al resultado =ue arro:e el balance =ue apruebe la Asamblea+0 El monto de las eBpensas
actuali/ar2 semestralmente con8orme a las actuali/aciones salariales segn los convenios
aplicados a los traba:adores del consorcio+0 Sin per:uicio de ello en caso de ser necesario
un gasto eBtraordinario, entendi9ndose por tal a=uellos gastos =ue re=uieran arreglos,
reparaciones, instalaciones cua demora pudiese ocasionar tanto a los bienes de uso comn
como a los lotes individuales algn per:uicio econ1mico, el administrador podr2 re=uerir de
los propietarios las sumas correspondientes si no tuvieren 8ondos disponibles del ondo de
Reserva+ Caso contrario el Administrador deber2 presentar Tres Presupuestos relativos a la
erogaci1n eBtraordinaria =ue pretende reali/ar a consideraci1n del Conse:o de Propietarios
por el t9rmino de m2Bimo de tres das corridos, contados a partir de la comunicaci1n =ue 9ste
"iciera al Conse:o+ Transcurrido el pla/o establecido, en caso de silencio del Conse:o, el
Administrador se encuentra 8acultado para elegir dentro de los presupuestos presentados, el
=ue segn su leal saber entender la buena 89 =ue debe primar, resulte apto a los 8ines
perseguidos+0 P.A! 0 !RA EN E. PA
N!GEN!6El pago de las eBpensas comunes se "ar2 e8ectivo dentro de los die/ primeros
das de cada periodo en el lugar indicado por el administrador+ Por pago reali/ado antes del
da ; de cada mes, se reali/ar2 una boni8icaci1n o descuento de un &( del monto de
eBpensas correspondientes a ese mes+ El propietario =ue no "abiendo abonado el da &( el
importe =ue corresponda a ese mes, se constituir2 en mora autom2ticamente de pleno
derec"o, deber2 pagar sobre el importe de lo adeudado un inter9s moratorio e=uivalente a
la Tasa Activa del Danco de la Naci1n Argentina con m2s un inter9s punitorio del -
mensual, como pena por el incumplimiento+ Este inter9s moratorio punitorio Hmultas7 es
aplicable por eBpensas impagas desde el da && de cada mes "asta el da -&+ Si al da & del
mes siguiente, contina encontr2ndose impaga, se le volver2 a aplicar el inter9s moratorio
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punitorio establecido, as sucesivamente+0 Adem2s ante este atraso, el Administrador
deber2 reali/ar a partir del segundo mes la gesti1n de cobro eBtra:udicial =ue se estime
pertinente, mediante llamados tele81nicos, cartas Ko visitas+ A partir de los &$( das de
vencidas e impagas las eBpensas, el Administrador =ueda "abilitado al envo de la deuda su
detalle al abogado contratado a los 8ines de accionar por va :udicial e:ecutiva el cobro de la
misma, pudiendo el consorcio solicitar el embargo de bienes del deudor su in"ibici1n
general Ko la venta en pblico remate del lote de su pertenencia, o de otros bienes =ue
tuviese, concedi9ndosele a tal e8ecto al administrador, poder especial+0 En ese caso la
eBcepci1n de pago s1lo podr2 ser deducida con constancias documentales =ue lo acrediten+0
El Administrador podr2 al li=uidar cobrar dic"as multas cargar al propietario moroso los
gastos eBtra:udiciales Htelegramas colacionados, cartas documentos dem2s7+0 Ser2 ttulo
e:ecutivo para el cobro, el certi8icado de deudas eBpedido por el Administrador, de
con8ormidad, con constancia de la cantidad l=uida eBigible+0 .as pr1rrogas o pla/os =ue el
Administrador Ko el Consorcio concedan, as como los pagos =ue reciban en cual=uier
8orma condiciones, no importar2n novaci1n en ningn caso+0
A)*N*STRAC*!N+0 ART*C3.! )EC*! PR*ER!6 Son 1rganos de representaci1n
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administraci1n del consorcio6 a7 El Administrador b7 .a Asamblea de Propietarios+ > c7 El
Conse:o de Propietarios+0 Por este acto se designa Ad#n#strador $ Re-resentante Lega4
de4 !onsor"#o de Pro-#etar#os, a4 Se5or MARTIN MU0NOS, Do"uento Na"#ona4 de
Ident#dad n6ero '(.(78.9:(,=uien constitue domicilio en la calle Neu=u9n $'$ oeste,
Capital, San Juan, =ue proceder2 como mandatario a todos los e8ectos previstos en el
presente Ko en el C1digo Civil Comercial de la Naci1n+ ?uedando 8acultado para
administrar libremente las cosas de aprovec"amiento comn reali/ar todas las actividades
necesarias a 8in de obtener la recaudaci1n empleo de los 8ondos necesarios a con el ob:eto
de dar cumplimiento al mandato con8erido, debiendo en todos los casos rendir cuenta
documentada de su gesti1n+ Se lo 8aculta para terceri/ar aspectos operativos a su 8unci1n,
sin =ue ello impli=ue en ningn caso, disminuci1n de las obligaciones =ue le corresponden
por el mandato con8erido+ Para el supuesto de terceri/aci1n de los aspectos operativos de su
8unci1n, los gastos =ue en dic"o concepto se generen deber2n ser soportados por el
Administrador de la remuneraci1n =ue el mismo percibe mensualmente, ello a los e8ectos de
no desnaturali/ar su 8unci1n unipersonal+ El Administrador deber2 llevar los libros
correspondientes eBigidos por nuestra legislaci1n de 8ondo las =ue las lees administrativas
estable/can al e8ecto, certi8icar2 las deudas por eBpensas comunes una, de con8ormidad a lo
establecido en el artculo noveno, ordenar2 las reparaciones indispensables urgentes para el
mantenimiento del inmueble en general# "ar2 cumplir todas las disposiciones =ue se re8ieren
a las relaciones de vecindad, como a las estipuladas en el Reglamento *nterno de
Convivencia, redactar2 las actas de las Asambleas ordinarias eBtraordinarias =ue se lleven
a cabo eBpedir2 los testimonios respectivos+0 Sin per:uicio de lo =ue disponga la asamblea
de propietarios, la remuneraci1n del administrador ser2 parte integrante de los gastos
comunes o eBpensas nunca podr2 ser in8erior al sueldo =ue percibe un encargado de
edi8icio de menos veinticinco H$;7 unidades 8uncionales sin vivienda, segn convenio
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colectivo vigente, salvo =ue el Administrador proponga una alternativa e=uitativa por un
valor in8erior al re8erenciado+0 Se aclara =ue el administrador proceder2 como mandatario del
consorcio de propietarios+0 3NC*!NES )E. A)*N*STRA)!R6 Siendo los derec"os
obligaciones del Administrador, a m2s de los precedentemente citados, los siguientes6 &+0
E:ecutar las resoluciones del consorcio e interpretar "acer cumplir el presente Reglamento
de Propiedad Administraci1n como as tambi9n el Reglamento *nterno de Convivencia =ue
se dicte como parte integrante de las normas =ue regulan a 9ste+0 $+0 Pagar con los 8ondos del
consorcio las cuentas Ko 8acturas de car2cter comn =ue se originan a ra/ del uso =ue los
propietarios "agan del barrio privado sus servicios as como los necesarios a 8in de
mantener en buen estado las condiciones de seguridad, "igiene, comodidad decoro de la
propiedad+0 -+0 Recaudar las cuotas 8i:adas por la Asamblea como contribuci1n de los
propietarios al pago de las cargas comunes+ )epositando en un pla/o ra/onable los 8ondos
del consorcio en una cuenta bancaria a nombre de la persona :urdica privada, Comple:o .as
.a:as *, a la orden del administrador+ Se de:a establecido =ue por decisi1n de Asamblea
en el caso de ausencia :usti8icada del Administrador deber2 designarse a persona dentro del
Conse:o de Propietarios la 8acultad para obtener la disponibilidad de los 8ondos a 8in de
atender los gastos =ue re=uiera el Comple:o, debiendo rendir cuenta documentada de su
gesti1n al consorcio de propietarios+ A dic"os 8ines deber2 *nstrumentarse dic"a autori/aci1n
por medio del acto =ue la reglamentaci1n de la entidad Dancaria re=uiera a estos e8ectos+0 @+0
!rdenar pagar cual=uier reparaci1n o arreglo necesario til en las partes comunes del
comple:o de servicio del barrio privado, a cuo 8in podr2 "acer uso del 8ondo de reserva+0
;+0 .levar un .ibro de Administraci1n otro de Actas, ambos rubricados en el Registro de la
Propiedad, donde =uedar2n consignadas las sumas abonadas para su8ragar los gastos de la
propiedad las actas resoluciones de las Asambleas de Propietarios, respectivamente+0 +0
.levar un Registro de Propietarios, consignando el nombre, apellido domicilio de los
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mismos, debiendo registrar en 9l todo cambio =ue al respecto se produ:era+0 '+0Certi8icar las
deudas por eBpensas comunes otorgar copia del acta de las asambleas celebradas a los
propietarios =ue lo re=uieran+0 5+0 Custodiar toda documentaci1n relacionada con el
Comple:o de Propietarios con la 8unci1n espec8ica encomendada+0 %+0 .levar las cuentas
corrientes de cada propietario mantener al da la n1mina domicilio legal Ko real de los
titulares de cada unidad+0 &(+0 Entregar las correspondientes li=uidaciones de eBpensas,
consignando en las mismas 8ec"a, nombre apellido o ra/1n social del proveedor de
servicios, N de 8actura detalle de los gastos, como as tambi9n todo otro dato de inter9s
=ue "aga a la buena 8unci1n de Administrador+0 &&+0 Representar al Consorcio directamente o
por apoderado, ante las autoridades pblicas sean ellas administrativas, 8iscales, policiales,
municipales Ko :udiciales, nacionales Ko provinciales, en cual=uier gesti1n o asunto =ue
"aga a los intereses del Consorcio de Propietarios+0 &$+0 Geri8icar las in8racciones al
Reglamento de Propiedad al Reglamento *nterno de convivencia, procediendo con8orme a
sus propias atribuciones, pudiendo 8i:ar las multas pecuniarias establecidas en el Reglamento
de Convivencia+0 &-+0 )esignar despedir al encargado, suplente dem2s personal del
inmueble, cuando los mismos no cumplan sus 8unciones Ko se eBtralimiten de las mismas,
teniendo especial consideraci1n en el supuesto enunciado las =ue:as =ue sobre los mismos
"aan e8ectuado los propietarios, con acuerdo de la asamblea convocada al e8ecto+0 &@+0
.levar el correspondiente libro de Sueldos Jornales, debidamente rubricado, en legal
8orma+0 &;+0 Gigilar el estricto cumplimiento por parte del personal del consorcio de las
1rdenes =ue se le impartan, las =ue se consignar2n en un libro especial destinado a ese e8ecto
previamente rubricado, =ue se "allar2 en portera+0 &+0 Atender las =ue:as de los
propietarios por el de8iciente cumplimiento Ko comportamiento del citado personal, las =ue
se "ar2n constar en el libro de ?ue:as llevado a esos e8ectos debidamente rubricado+0 &'+0
Resolver, siendo ello posible, toda divergencia entre los propietarios u ocupantes de los lotes
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privados, tendiendo siempre a la resoluci1n del con8licto de con8ormidad a las normas de
convivencia+0 &5+0 *nspeccionar la propiedad e inclusive las unidades, toda ve/ =ue ello sea
necesario para la e:ecuci1n de traba:os =ue bene8icien a la comunidad del comple:o+0 &%+0
Certi8icar 8e"acientemente toda li=uidaci1n mensual de eBpensas en cuantas 8o:as 9sta
tuviese+0 $(+0 Certi8icar 8e"acientemente toda citaci1n, circular o noti8icaci1n
administrativa+0 El Administrador representante legal del consorcio =ueda eBpresamente
autori/ado para actuar por s o por apoderado en representaci1n del Consorcio en todos los
asuntos :udiciales Ko administrativos =ue tenga pendiente o se le suscite en adelante de
cual=uier 8uero :urisdicci1n =ue sean, incluso Tribunales del Traba:o, unicipal de 8altas
de Polica Administrativa Comisiones de Conciliaci1n, a cuo e8ecto lo 8aculta para
presentarse ante los seores :ueces dem2s autoridades :udiciales =ue correspondan, con
escritos, escrituras, documentos, testigos todo g9nero de pruebas, pudiendo 8ormali/ar
peticiones denuncias, iniciar contestar demandas reconvenciones, prorrogar declinar
:urisdicci1n, oponer eBcepciones, decir de nulidad, tac"ar, recusar, apelar, desistir de 9ste
otros derec"os, comprometer en 2rbitros, :uris arbitradores, prestar :uramento, 8ian/as
cauciones, nombrar toda clase de peritos, tasadores martilleros, solicitar la venta remate
de sus deudores 8iadores, embargos preventivos de8initivos, in"ibiciones sus
levantamientos cote:os de letras, autos de =uiebra, desalo:os lan/amientos, celebrar
arreglos transacciones, cobrar percibir, otorgar recibos cartas de pago, pedir asistir a
toda clase de audiencias :uicios verbales, concursar civilmente a sus deudores, aceptar el
nombramiento de interventor o sndico en los :uicios de =uiebra en =ue sea parte
representarlo en tal car2cter, conceder =uitas esperas, producir in8ormaciones,
solicitar la protocoli/aci1n de toda clase de documentos de las acta de Asamblea
cuando as corresponda por disposici1n de la le o por decisi1n de los propietarios,
8ormular protestas iniciar :uicios sucesorios de deudores, acciones criminales,
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correccionales =uerellas contra terceros pedir reparaciones de los daos per:uicios,
careos, retractaciones declaraciones, indagatorias, prisiones preventivas, eBcarcelaciones
declaraciones indagatorias, eBcarcelaciones ba:o 8ian/a, deducir terceras, renunciar a
prescripciones ad=uiridas, aceptar cesiones en bienes de pago, intentar recursos de
inconstitucionalidad e inaplicabilidad de la le o doctrina legal, as como cual=uier otro =ue
autoricen las lees de procedimientos renunciar los =ue estime conveniente, pudiendo
sustituir el mandato+0 Asumiendo los dem2s derec"os obligaciones establecidos en el
artculo $(' del C1digo Civil Comercial de la Naci1n+0 A)*N*STRA)!R+0
ART*C3.! )EC*! SE
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durar2 un ao, debiendo la Asamblea 8i:ar la 8ec"a de iniciaci1n vencimiento del mismo, la
=ue s1lo podr2 ser modi8icada por ella# en caso contrario ser2 tomada como naturalmente
v2lido la del -& de diciembre como 8ec"a de cierre+ ec"a en la cual el administrador rendir2
cuenta de los gastos e8ectuados+0 !N)! )E RESERGA+0 ART*C3.! )EC*!
C3ART!6 Para la atenci1n de gastos eBtraordinarios, indemni/aciones despidos u otros
gastos especiales o imprevisibles# podr2 constituirse un 8ondo de reserva en 8orma de una
contribuci1n, a:ena a la ordinaria+ Sobre el particular resolver2 anualmente la asamblea
ordinaria debiendo eBpedirse acerca del monto de dic"o 8ondo la 8orma de pago del
mismo+0 El 8ondo de reserva =uedar2 depositado en una cuenta a nombre del C!P.EJ!
.AS .AJAS *, a la orden del A)*N*STRA)!R, previa autori/aci1n por asamblea o del
conse:o de propietarios si 9sta as lo dispusiese+ El =ue podr2 "acer uso del mismo con8orme
a lo dispuesto en el art+ )ecimo Primero dentro de sus 8unciones Punto @ , Ko para
compensar las deudas del consorcio para con 9l, debiendo rendir cuenta de esto en
oportunidad de celebrarse la asamblea general ordinaria+0 C!NSEJ! )E
C!PR!P*ETAR*!S+0 ART*C3.! )EC*! ?3*NT!6 A e8ecto de una me:or gesti1n
interna entre el consorcio de propietarios el administrador, se deber2 constituir un Conse:o
de Propietarios, con8ormado mnimamente por un presidente dos vocales, pudiendo
aumentarse su nmero siempre en 8orma impar+0 )ic"o Conse:o cumplir2 la 8unci1n de
asesoramiento contralor de la gesti1n administrativa pudiendo reempla/arlo eventualmente
cual=uier otra =ue se le asigne previa asamblea+0 El ?u1rum para nombramiento
remoci1n de sus miembros ser2 el mismo =ue para la designaci1n remoci1n del
administrador, e:erciendo sus 8unciones en 8orma "onoraria+0 Es condici1n sine =ua non para
8ormar parte del conse:o de copropietarios6 a0Ser copropietario# b0 Uabitar en el barrio
privado# c0 No tener litigios con el Consorcio ni con otros copropietarios# d0 Tener las
eBpensas al da+0 El pla/o de duraci1n del Conse:o de copropietario es de tres aos+0 Tanto su
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designaci1n, como su remoci1n o en caso de renuncia de alguno de sus miembros, se
proceder2 con8orme a las disposiciones establecidas para )ES*
REN3NC*A del Administrador establecidas en el presente+0 El Conse:o de propietarios tiene
la obligaci1n de asistir a las asambleas tanto ordinarias como eBtraordinarias+ En caso de
impedimento :usti8icado, deber2 ser asistido por representante con mandato especial
certi8icado por Escribano Publico+0 ASAD.EAS+0 ART*C3.! )EC*! SET!6 .os
propietarios para sus deliberaciones decisiones celebrar2n asamblea ordinaria
eBtraordinaria, =ue tendr2n lugar ba:o los mismos principios en orden a convocatoria
constituci1n+ En la primera asamblea =ue celebre el consorcio deber2 8i:ar el mes de cada
ao en =ue se reali/ar2n las ordinarias en el 8uturo, debiendo mediar entre el cierre del
e:ercicio el mes 8i:ado, por lo menos dos meses+ Acerca de la 8orma de llevarse a cabo las
asambleas, se establece lo siguiente6 a7 Citaci1n lugar6 .a citaci1n, con indicaci1n del
car2cter asuntos a tratarse se remitir2 por intermedio del administrador a los integrantes del
consorcio o a sus representantes debidamente designados, al domicilio legal por ellos
constituido o en su de8ecto al de la unidad ob:eto de la propiedad con una anticipaci1n no
menor de &( das corridos para las asambleas generales ordinarias no menor de ; das
corridos para las eBtraordinarias+ .as reuniones se celebrar2n en el lugar =ue 8i:e el
administrador, a la "ora =ue la citaci1n indi=ue# b7 Clases de asambleas6 &7 Asambleas
generales ordinarias6 Tendr2n lugar en las oportunidades sealadas+ En estas asambleas ser2n
considerados la rendici1n de cuentas e in8orme =ue presente el administrador relativo al
e:ercicio vencido, as como tambi9n el plan de gastos para el e:ercicio venidero, a 8in de
a:ustar al mismo, una ve/ aprobado, las cuotas correspondientes a las distintas unidades
"abitacionales+ Si 8racasara la primera convocatoria por 8alta de =u1rum se celebrar2 la
asamblea cuarenta oc"o "oras despu9s en segunda convocatoria+ Esta segunda
convocatoria tendr2 lugar cual=uiera sea el nmero de propietarios presentes+ a7+ En la
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segunda convocatoria, =uedar2n aprobados la rendici1n de cuentas el plan de gastos
presentado por el administrador, con la mitad m2s uno de los votos de los presentes+ En el
caso de =ue no concurriera ninguno de los propietarios a la segunda convocatoria, el
administrador de:ar2 constancia en el libro de actas, con trascripci1n del orden del da, en
cuo caso la rendici1n de cuentas el plan de gastos presentados, =uedar2n aprobados+ $7
Asambleas eBtraordinarias6 Se celebrar2n cada ve/ =ue el administrador lo considere
necesario o cuando un grupo de propietarios =ue represente por lo menos el &( de los
votos de los integrantes del consorcio lo solicite por escrito al administrador+ En caso de no
obtenerse =u1rum su8iciente, podr2n los interesados solicitar al Conse:o de Propietarios =ue
convo=ue a la pertinente Asamblea+0 c7 Presidencia6 .as asambleas ser2n presididas por el
administrador, debiendo en el acto de constituci1n de las mismas 8irmar el acta
con:untamente con el presidente el Conse:o de copropietarios+ En ausencia del
administrador, los presentes podr2n elegir un presidente Vad0"ocV mediante constituci1n
previa de la sesi1n, presidida para esa emergencia por el Presidente del Conse:o de
Copropietarios+ El presidente tendr2 a su cargo la direcci1n de las deliberaciones en la
asamblea+ )urante las deliberaciones el presidente tendr2 vo/ pero no voto+ Reglas para
deliberar6 .as reglas para deliberaciones las sancionar2n los propietarios constituidos en
reuni1n# e7 ?u1rum6 El =u1rum necesario para poder sesionar se establece con la presencia
de un nmero de integrantes del consorcio cuos votos representen m2s del -( + Se
eBcepta6 el supuesto contemplado en el inc+ b7 del presente artculo, relativo a la segunda
convocatoria# 87 C1mputo de votos6 Cual=uiera sea la clase del asunto sometido a la
consideraci1n de los integrantes del consorcio, as como la maora eBigida por este
reglamento, el voto de cada propietario valdr2 uno por cada unidad "abitacional de cu2l sea
propietario+ a7+ Para poder votar, el propietario deber2 estar al da con los pagos de las cargas
comunes+ g7 aoras necesarias6 &7 Unan##dad6 Se re=uiere el voto de todos los
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integrantes del consorcio, para resolver sobre los siguientes asuntos6 &+a+ Para modi8icar Ko
resolver sobre la calidad de la ocupaci1n asignada a las respectivas partes del inmueble+0 &+b+
Para disponer la reali/aci1n de toda obra nueva =ue a8ecte el inmueble comn, el agregado
de nuevos pisos o construcciones sobre el ltimo constituido, o eBcavaciones, como as
mismo sobre construcciones =ue eBcedan el lmite a9reo establecido+0 &+c Para modi8icar el
car2cter privado de las calles internas del Comple:o .as .a:as *+0 ;* Ma$or
ACEPTAC*!N )E. RE
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Reglamento, como as tambi9n la obligaci1n de someterse para toda cuesti1n :udicial o
eBtra:udicial propia de 9ste instrumento, a la :urisdicci1n de los Tribunales !rdinarios con
asiento en esta Ciudad, =uedando eBpresamente convenido =ue los domicilios especiales, se
constituen en las mismas unidades+0 Para el cumplimiento de las resoluciones de la
Asamblea, =ue importen una nueva modi8icaci1n del presente Reglamento, el Consorcio le
con8iere desde a al Conse:o de Copropietarios poder para =ue una ve/ acreditada su
condici1n de tales ante el Escribano interviniente otorguen de manera con:unta la Escritura
modi8icatoria pertinente+ Asimismo a los e8ectos de una adecuaci1n de las situaciones
82cticas Jurdicas =ue re=uieran un cambio en algunas de las disposiciones del presente
Reglamento, el consorcio reunido en Asamblea podr2 introducir las modi8icaciones
estrictamente necesarias =ue no desvirten la naturale/a de la constituci1n de 9ste, mediante
el voto del ( de los -;5 lotes eBistentes en el Comple:o+0 Da:o los artculos =ue preceden+
Se de:a 8ormali/ado el presente Reglamento de Propiedad Administraci1n del !o-4e+o
Las La+as I+0 A continuaci1n luego del dictado del reglamento, se decide rati8icar al )r+
ariano Constan/a en su cargo de asesor del consorcio+ Asimismo, la empresa propone tres
modelos de eBpensas, para =ue la asamblea eli:a, eligiendo por maora el modelo
intermedio propuesto+0 A continuaci1n la asamblea eligi1 a sus representantes =ue
con8ormar2n e4 "onse+o de Ad#n#stra"#=n, =uedando compuesto de la siguiente manera6
!ONSE/O DE ADMINISTRA!I2N &7 Patr#"#a Pere>, )ocumento Nacional de
*dentidad nmero $+'%(+$5(, titular del lote $'$, de la man/ana P# $7 ?#4da Andrea
L=-e>, )ocumento Nacional de *dentidad nmero -&+@(&+@%5, titular de los lotes $;( $;&,
de la man/ana !# -7 Mar
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de la man/ana R# 7 a4ter Mont#%eros, )ocumento Nacional de *dentidad nmero
-(+&';+;(, titular del lote %, de la man/ana U# '7 M#gue4 @nge4 !astro Cenn$,
)ocumento Nacional de *dentidad nmero $'+'5@+@', titular del lote &(&, de la man/ana U#
57 R#"ardo /orge !o-er Mo$ano, )ocumento Nacional de *dentidad nmero -(+%-$+-',
titular del lote $@&, de la man/ana O# %7 @nge4 Or4ando Fu#roga Maturano,
)ocumento Nacional de *dentidad nmero $&+@5%+%;&, titular del lote $'%, de la man/ana P+0
Es todo cuanto pas1 ante m el da de la Asamblea, en el da 8ec"a antes indicado, do 8e+0
LEOal compareciente, =uien rati8ica su contenido 8irmando de con8ormidad por ante m,
do 8e+0
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