Puerto
PANULS.A.
ARQUITECTURA INGENIERÍA
CONSULTpR MINVUASISTENCIA TÉCNICA SERVIU
/20I4.-OI-. ORD. N° 550
ANT. No hay.-
MAT. Modificación al Plan Regulador Comunal de San Antonio, en
los sectores Portuarios Norte y Sur / Formula observaciones.-
San Antonio. 20l4.0l.2l.-
A; ASESOR URBANISTA.ILl STRE MUNICIPALIDAD DE SAN AINTONIO.-
CC. ALCALDE. ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE SAN ANTONIO.-
CC. DIRECTOR DE OBRAS. ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE SAN ANTONIO.
CC. SEREMI MINVU. REGIÓN DE VALPARAISO.-
DE; PUERTO PANUL S.A.-
Según lo señalado en Mat. informo a Ud.-
1.-TITI LAR DE LAS OBSERVACIONES.-
PROPIETAR1O PERSONA JURÍDICA
NOMBRE
R.U.T.
DIRECCIÓN
N°
COMUNA
PUERTO PANUL S.A.
96.909.330-8
ANTONIO NUÑEZ DE FONSECA
440
SAN ANTONIO
REPRESENTANTE LEGAL
NOMBRI
R.U.T.
DIRECCIÓN
N°
COMUNA
TELEFONO
CORREO ELECTRÓNICO
RICARDO CORDOVA MARINAO
8.845.501-0
ANTONIO NUÑEZ DE FONSECA
440
SAN ANTONIO
5635355900
rcordovafí/'puertopanul.cl
DATOS PERSONERÍA
MEDIO
FECHA
ESCRITURA
FECHA
NOTARÍA
COMUNA
REPERTORIO N° 6.249/2006
05.06.2006
ACTA SESIÓN DE DIRECTORIO NÜ86
27.04.2006
LUIS FISHER YAVAR
VALPARAÍSO
Antonio Núflez de Fonseca N ° 440
San Antonio
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RIIHIGD VIVIR
ARQUITECTURA
CONSULTpR M1NVU
ASISTENCIA TÉCNICA SERVIU
2.-VISTOS.-
2.1 .-Plan Regulador de San Antonio, publicado en Diario Oficial el 2006.07.21 .-
2.2.-Propuesta de Modificación del P.R.C. vigente de la Comuna de San Antonio, en los sectores portuarios Sur y Norte.-
3.-SITUACION ACTllAL.-
Las normas urbanísticas de las actuales zonificaciones ZP y ZF, del P.R.C. vigente y las futuras zonas ZDTT y AVP, estas ultimas
contempladas en la propuesta de modificación del mismo instrumento de planificación comunal vigente, no permiten la vinculación
física, de las edificaciones e instalaciones, emplazadas y a emplazar, en los terrenos por ellas reguladas.-
Lo anterior restringe el rendimiento, de la actividad de transporte y almacenaje, actual y futura.-
4.-SITUACION PROPUESTA.-
Se propone modificación al P.R.C. vigente, en las actuales zonideaciones ZP y ZF. y en la propuesta zona ZDTT y AVP, según señala;
Actual '/Ama
Normas Urbanísticas
Ochavo
Superficie de subdivisión predial
mínima
Franja afecta a declaratoria publica
Áreas de riesgo y protección
Usos de suelo
Sistema de agolpamiento
Coeficiente de constructibiüdad
Coeficiente de ocupación de suelo
Coeficiente de ocupación de pisos
superiores
Altura máxima de edificación
Adosamiento
Distanc i amientes
Antejardín
Rasante
Densidad máxima
Estacionamientos
/I
Actual
~
Equipamiento ferroviario y sus instalaciones
complementarias, vías férreas, intermedia y
menor; / Infraestructura de transporte solo
estaciones de intercambio modal y playas de
estacionamientos; áreas verdes y espacio
público.-
-
O.G.U.C.
O.G.U.C.
--
O.G.U.C.
-
-
Propuesta
-
1000 m2
Equipamiento ferroviario y sus
instalaciones complementarias, vías
férreas, intermedia y menor; /
Infraestructura de transporte solo
estaciones de intercambio modal y
playas de estacionamientos; áreas verdes
y espacio público.-
Aislado, Pareada y Continua
2,0
0,75
Determinada por la aplicación de
rasantes.-
O.G.U.C.
O.G.U.C.
O.G.U.C.
-
Según art. 10 PRC vigente
Antonio Núñez de Fonseca N ° 440
San Antonio
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PANUL$JL
I I V A ■
ARQUITECTURA
CONSULTpR MINVUASISTENCIA TÉCNICA SERVIL!
Cierros
2,5 m de altura máxima con un 60%
mínimo de transparencia a la calle
concentrados en la parte superior del
cierro. Según art. 8 de la présenle
Ordenanza Local; y de acuerdo a las
disposiciones especiales que rigen para
los cierros de recintos y almacenes
extraportuar ¡os sujetos a la normativa de
la Autoridad Aduanera,-
Antonio Núñez de Fonseca N ° 440
San Antonio
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PANUL•SJL
Illllil VIVA!
ARQUITECTURA
CONSULTpR MINVU
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Ulikil /.un;)
Normas Urbanísticas
Ochavo
Superficie de subdivisión predial
mínima
Franja afecta a declaratoria publica
Áreas de riesgo y protección
Usos de suelo
Sistema de agolpamiento
Coeficiente de conMriK-tibilkkid
Coeficiente de ocupación de suelo
Coeficiente de ocupación de pisos
superiores
Altura máxima de edificación
Adosamiento
Distanciamientos
Antejardín
Rasante
Densidad máxima
Estacionamientos
Cierros
ZP
Actual
—
1000 m2
--
--
í Las actuales que señala PRC vigente)
Aislado
2
0,75
Determinada por la aplicación de rasantes,"
No se permite. No obstante a las construcciones
complementarias a los usos permitidos que
constituyan cuerpos separados de la edificación
industrial, les será aplicable lo dispuesto en la
O.G.U.C.
O.G.U.C.
3m
70° en todos los deslindes, incluidos todos los
cuerpos salientes no habitables, como por
ejemplo; grúas , antenas , chimeneas, mangas
transportadoras, etc. de acuerdo al art. 2.6.3
O.G.U.C.
Densidad neta según art. 2.2.5 O.G.U.C.
Según art. 10 PRC vigente
2,5 m de altura máxima con un 60% mínimo de
transparencia a la calle concentrados en la parte
superior del cierro. Según art. 8 de la presente
Ordenanza Local; y de acuerdo a las
disposiciones especiales que rigen para los
cierros de recintos y almacenes extraportuarios
sujetos a la normativa de la Autoridad
Aduanera.-
Propuesta
—
1000 m2
—
--
( Las actuales que señala PRC vigente)
Aislado, Pareada y Continua
2
0,75
Determinada por la aplicación de
rasantes.-
Se permite.-
O.G.U.C.
3 m
70° en todos los deslindes, incluidos
todos los cuerpos salientes no habitables,
como por ejemplo; grúas . antenas ,
chimeneas, mangas transportadoras, etc.
de acuerdo al art. 2.6.3 O.G.U.C.
Densidad neta según art. 2.2.5 O.G.U.C.
Según art. 10 PRC vigente
2,5 m de altura máxima con un 60%
mínimo de transparencia a la calle
concentrados en la parte superior del
cierro. Según art. 8 de la presente
Ordenanza Local; y de acuerdo a las
disposiciones especiales que rigen para
los cierros de recintos y almacenes
exlraportuarios sujetos a la normativa de
la Autoridad Aduanera.-
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Propuesta Zona
Normas Urbanísticas
Ochavo
Superficie de subdivisión predial
mínima
Franja afecta a declaratoria publica
Arcas de riespo > prolección
Usos de suelo
Sistema de agrupamiento
Coeficiente de constructibílidad
Coeficiente de ocupación de suelo
Coeficiente de ocupación de pisos
superiores
Altura máxima de edificación
Adosamiento
Dislanciamientos
Antejardín
Rasante
Densidad máxima
Estacionamientos
Cierros
ZDTT
Actual
--
1500 m2
--
—
Residencial, Infraestructura de transporte,
Equipamiento, Áreas Verdes, Espacios Públicos.
Aislado
2
0,5
Según rasante
No se permite
5m
5m
70
~
Según art. 10 PRC vigente
2m
Propuesta
—
!500m2
-
—
Residencial, Infraestructura de
transporte, Equipamiento, Áreas Verdes,Espacios Públicos, Actividad productiva
tipo grandes deposito y bodegas
industriales.-
Aislado, Pareada y Continua
0.75
Según rasante
Se permite.-
5m
5m
70°
-
Según art. 10 PRC vigente
2m
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A R O U I A
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Propuesta Zona
Normas Urbanísticas
Ochavo
Superficie de subdivisión predial
mínima
Franja afecta a declaratoria publica
Áreas de riesgo y protección
Usos de suelo
Sistema de agrupamiento
Coeficiente de constructibilidad
Coeficiente de ocupación de suelo
Coeficiente de ocupación de pisos
superiores
Altura máxima de edificación
Adosamicnto
Distanciamientos
Antejardín
Rasante
Densidad máxima
Estacionamientos
Cierros
AVP
Actual
-
2500m2
Área Verde privada, según art. 2.1.31 OGUC-
--
-
-
~
--
--
Propuesta (+1)
—
2500 m2
Área Verde privada, según art. 2.1.31O.G.U.C, Infraestructura de Transporte,
Actividad productiva tipo grandes
depósito y bodegas industriales.-
Aislado, Pareada y Continua
2
0,75
Según rasante
Se permite.-
5m
5m
7(1-
—
Según art. 10 PRC vigente
2m
Nota;
(+1); De contemplar la zona AVP en forma exclusiva para área verde privada, y entrar esta en vigencia, como consecuencia, las
actividades de infraestructura de transporte recinto marítimo o portuario e infraestructura de transporte vías y estaciones ferroviarias, hoy
en actividad, no podrán continuar en ejercicio después de la fecha señalada. Según lo expuesto aplicaría art. 62 L.G.U.C, caso que
debemos entender congelado los terrenos afectados.-
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¿-ARTÍCULO TRANSITORIO.-
II i i -iiim j i|i> Articulo I i .iiimiiii ni, señalado en Modificación al Plan Regulador Comunal de San Antonio, en los sectores
Portuarios Norte y Sur;
"Se deja establecido que el destino de instalaciones complementarias al proceso de transferencia, manipulación y almacenamiento de
carga, propio del uso de suelo Infraestructura Portuaria, en la Zona ZDTT. se mantendrá vigente sólo hasta el 31 de diciembre de
2029".-
4.2.-Observacion formulada;
"Se deja establecido que el uso de suelo Infraestructura de Transporte, y Actividad productiva tipo grandes depósito y bodegas
industriales contemplados en las zonas ZDTT y AVP, se mantendrán vigentes hasta el 31 de Diciembre de 2029".-
Saluda atentamente a Ud.
DISTRIBUCIÓN
I.M.S.A. / Asesor Urbanista ■
PUERTO PANUL S.A.
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