CONTRATO DE OBRAS CIVILES
AUTOR: SANDRA CAMEJO 24.816.921
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DE PODER POPULAR PARA LA
EDUCACIÓNPORLAMAR – EDO. NUEVA
ESPARTAP.S.M.- PORLAMAR.
ASIGNATURA: CONSTRUCCIÓN I
SECCIÓN: 4A
DEFINICIÓNEl contrato de obra, es aquel mediante el cual una
parte se compromete a ejecutar determinado trabajo, por si solo o bajo su dirección, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle. De acuerdo a esta definición legal, se puede entender que el contrato de obras es aquel mediante el cual una persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razón de una contraprestación o precio, que la otra se obliga a satisfacerle.
PARTES DE UN CONTRATO
PARTES DE UN CONTRATO
EJEMPLO CONTRATO DE OBRA CIVIL
EJEMPLO CONTRATO DE OBRA CIVIL
TIPOS DE CONTRATOS (parte I) El contrato de obra con suministro de materiales: es aquel contrato
en virtud del cual el constructor no sólo se obliga a realizar la obra, sino también a proporcionar los materiales necesarios para su ejecución.
El contrato de obra a precio alzado: es aquel en el que el precio se ha fijado por adelantado, no pudiendo haber variación del mismo aunque aumenten los precios de mano de obra o de los materiales empleados, salvo que se haya producido algún cambio en el proyecto que produzca aumento de obra y hubiese dado su consentimiento el comitente. Los elementos que caracterizan a este contrato son: la invariabilidad del precio, la disolución entre los conceptos de “precio” y “coste” y el precio se fija en función de un plano previamente detallado.
El contrato de obra por unidad de medida: entendiendo por unidad de medida la obra meramente longitudinal o cubicable. Dentro de esta modalidad podemos distinguir dos subespecies:
-el contrato por unidad de medida sin determinación de cantidades.-el contrato por unidad de medida con determinación de cantidades.
EJEMPLOS TIPOS DE CONTRATOS (parte I)
Contrato de obra con suministro de materiales
EJEMPLOS TIPOS DE CONTRATOS (parte I)
Contrato de obra a precio alzado
EJEMPLOS TIPOS DE CONTRATOS (parte I)
Contrato por unidad de medida
TIPOS DE CONTRATOS El contrato de obra por piezas ejecutadas, es aquel en el que el precio de la
obra se determina por precios unitarios. Este tipo de contrato se caracteriza porque el precio se fija por cada pieza ejecutada y entregada, existiendo dos precios: “el precio unitario”, por piezas y “el precio global”, que resulta de cuantificar el coste real de todas las piezas ejecutadas por el contratista.
El contrato de obra por administración: es aquel en el que el constructor se obliga a ejecutar la obra y adquirir los materiales precisos para su realización por encargo o delegación expresa del promotor, quien se obliga a abonar el precio de los materiales empleados, la mano de obra y demás gastos, además de una remuneración que se asigna al contratista por sus tareas.
Contrato llave en mano: es aquel en que el contratista se obliga frente al cliente o contratante, a cambio de un precio, generalmente alzado, a concebir, construir y poner en funcionamiento una obra determinada que él mismo previamente ha proyectado. En este tipo de contrato el énfasis ha de ponerse en la responsabilidad global que asume el contratista frente al cliente.
EJEMPLOS TIPOS DE CONTRATOS (parte II)
Contrato de obra por piezas ejecutadas
EJEMPLOS TIPOS DE CONTRATOS (parte II)
Contrato de obra por administración
EJEMPLOS TIPOS DE CONTRATOS (parte II)
Contrato llave en mano
MEMORIA DESCRIPTIVA La memoria descriptiva es un documento informativo
que debe contener la descripción y justificación de las soluciones técnicas adoptadas, con tantos capítulos y apartados cono divisiones o subdivisiones se hayan adoptado para su realización.
Es la parte del proyecto que nos informa de la solución definitiva elegida, dando ideas sobre: funcionamiento, materiales a emplear, coste aproximado de la solución elegida, las causas que hemos tenido en cuenta para elegir esa solución de entre todas las posibles.
De la lectura de la memoria debe obtenerse claramente sin necesidad de consultar restantes documentos una idea concreta de lo que el proyecto representa. Por ello debe contener antecedentes e información suficiente para proporcionar un conocimiento completo de la justificación adoptada, la forma en que a de llevarse a cabo, la cuantía de la inversión y todo lo relacionado con su realización.
Cronograma de trabajo Un cronograma es la interpretación en una gráfica de tiempo, la cronología de un
hecho o trabajo que se representa en un par de ejes de coordenadas, el eje de abscisas se divide en fracciones de tiempo, por ejemplo, días, semanas, meses, años, y en el eje de coordenadas se describe la tarea a realizar o la tarea realizada marcando el tiempo.
Es una representación gráfica y ordenada con tal detalle para que un conjunto de funciones y tareas se lleven a cabo en un tiempo estipulado y bajo unas condiciones que garanticen la optimización del tiempo.
DIAGRAMA DE BARRA Permite representar, con un nivel mínimo de planificación, la estructura analítica de
un proyecto, resultando así una herramienta particularmente eficaz para la obtención de una “vista” simplificada de proyectos de baja a mediana complejidad (con poco número de actividades y dependencias entre tareas).
Es simplemente un gráfico en el que se representa, en el eje horizontal superior, la escala de tiempo en unidades adecuadas a la duración o tipo de proyecto (meses, semanas, días, etc.), mientras que en el eje vertical se establecen, a manera de filas y representadas con una línea o barra horizontal, las actividades que conforman el proyecto o trabajo a realizar:
DIAGRAMA PERTEl método PERT es una técnica que permite dirigir la programación de un proyecto. Consiste
en la representación gráfica de una red de tareas, que, cuando se colocan en una cadena, permiten alcanzar los objetivos de un proyecto.
Consta de los siguientes elementos:
Tareas (a veces denominadas actividades o etapas), representadas por una flecha. Se le asigna a cada una de las tareas un código y una duración. Sin embargo, la longitud de la flecha es independiente de la duración de la tarea.
Etapas, es decir, el inicio y el final de la tarea. Cada tarea tiene una etapa de inicio y una de finalización. Con excepción de las etapas iniciales y finales, cada etapa final es una etapa de inicio de la siguiente tarea. Las etapas generalmente están numeradas y representadas por un círculo, pero en algunos otros casos pueden estar representadas por otras formas (cuadrados, rectángulos, óvalos, etc.).
Tareas ficticias, representadas por una flecha punteada que indica las limitaciones de las cadenas de tareas entre ciertas etapas
EJEMPLO DIAGRAMA PERT
DIAGRAMA CPMEs un sistema de planeación, programación, ejecución y
control que permite conocer las actividades que definen la duración de un proceso productivo que debe realizarse dentro de un tiempo crítico y al costo óptimo.
Permite conocer los diferentes órdenes de importancia de las actividades.Permite conocer cuales son las actividades que controlan el tiempo de duración de un proceso.Permite conocer los recursos requeridos para cualquier momento de la ejecución del proceso.Permite analizar el efecto de cualquier situación imprevista y sus consecuencias en la duración total del proceso.Permite deslindar responsabilidades de los diferentes organismos que intervienen en un proceso.Permite programar más lógicamente.
EJEMPLO DIAGRAMA CPM
FIANZASUna fianza es una garantía judicial que busca asegurar el cumplimiento
de una obligación. Es un contrato a través del cual una afianzadora (fiador) se obliga a cumplir ante el beneficiario (acreedor) del contrato, las obligaciones contraídas por el fiado (deudor) en caso de que éste no lo hiciere.
Tipos:
Fianza convencional: es la que surge con la voluntad entre el acreedor y el deudor. Fianza legal: es aquella impuesta por la ley con el fin de asegurar el cumplimiento de una obligación. Fianza judicial: La fianza judicial es otorgada mediante una resolución judicial.Fianza Civil: es aquella que está regulada en los diferentes códigos civiles y normalmente se otorga a título gratuito. Fianza mercantil: es aquella que otorga una Institución autorizada y se regula por la autoridad hacendaria de manera onerosa.
EJEMPLOS DE FIANZAS
Contratos de fianzas
ACTASEs un documento protocolario donde quedan registrados todos los
compromisos, acuerdos o discrepancias entre las partes o sus representantes, relacionadas con la ejecución del contrato.
Tipos:
Acta de Inicio Acta de Vecindad Acta de obra, de bien o de servicio extra Acta de obra, de bien o de servicio adicional Acta de pago parcial Acta de convenio de precios no previstos Acta de suspensión Acta de re-iniciación Acta de recibo definitivo Acta de liquidación final: En ésta el ordenador del gasto, el Interventor y el Contratista declaran conjuntamente que se dio cumplimiento a todos los bienes y servicios pactados originalmente, dentro del tiempo previsto y además declaran encontrarse a paz y salvo. Si bien en el contrato se contempla un lapso para su liquidación, lo recomendable es proceder en el menor tiempo posible, diligenciándose el “acta de liquidación definitiva”. También se debe consignar el objeto del contrato, su valor inicial y su valor final, la relación de pagos al contratista y un concepto de cómo se desarrolló el contrato.
EJEMPLOS DE ACTAS
Acta de inicio: documento que se
determina el primer día del contrato, Marca el inicio del desarrollo
físico del contrato y por tanto, el punto de
partida para el control del plazo y seguimiento
por parte del interventor.
EJEMPLOS DE ACTAS Acta de liquidación final: en ésta
el ordenador del gasto, el Interventor y el Contratista
declaran conjuntamente que se dio cumplimiento a todos los bienes y servicios pactados
originalmente, dentro del tiempo previsto y además declaran
encontrarse a paz y salvo. Si bien en el contrato se contempla un
lapso para su liquidación, lo recomendable es proceder en el
menor tiempo posible, diligenciándose el “acta de
liquidación definitiva”. También se debe consignar el objeto del contrato, su valor inicial y su
valor final, la relación de pagos al contratista y un concepto de
cómo se desarrolló el contrato.
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