Información comercial promoción
606 35 95 54, [email protected]
Urbiceg XXI S.L., empresa del grupo Cogesa, con el apoyo de Caja Rural de Granada, ha acordado promover una actuación de 29 viviendas libres de excente calidad mediante la fórmula de Cooperativa de Viviendas en calles La Cora y Baladies, en Cruz de Lagos Granada.
1.1. ¿Qué es una Cooperativa de Viviendas?
Entidad sin ánimo de lucro, formada por un grupo de personas que comparten la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella en las mejores condiciones de calidad y coste posible.
1. RESIDENCIAL LOS EMIRES COOPERATIVA VIVIENDAS
1.2. Ventajas
Viviendas a precio de coste. Ahorro económico del 15% respecto al precio medio del m2 en Granada.
Ahorro fiscal IVA RENTA Y AJD Poder influir en la calidad y diseño de las mismas.
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
Cualidades del terreno: accesibilidad, vistas, orientación sureste, proximidad a zonas verdes, transportes públicos, equipamientos públicos y privados, complejos culturales, deportivos, colegios públicos y privados, supermercados, entidades financieras, farmacias, Centros Comerciales, edificio próximo al Forum
Ubicación: Calles La Cora , Baladies y Emir, en Cruz de Lagos. Granada.
2.1. Emplazamiento del solar
5 5
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.2. Equipamientos de la zona
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
El edificio Los Emires constará de viviendas de 3 o 4
dormitorios, cocina, cuarto de estar-salón y dobles baños.
Todas las viviendas disponen de miradores y terrazas,
preparadas para zona de estar-comedor acristalada, con
conexión directa a la cocina la mayoría de ellas.
Edificio dotado de instalación de electricidad. gas y placas
solares. Circuito cerrado de TV. Instalación para internet.
Las viviendas contarán con garaje y trastero. Video portero.
2.3. El edificio
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio : alzado interior
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio: alzado calle peatonal
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio: cuadro de superficies
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio: planta sótano
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio: planta baja y zonas comunes
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio: planta tipo (1ª a 4ª)
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio: planta quinta
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio: planta terraza
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.4. Las Viviendas: características y precio. Tipo 4 dormitorios
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.4. Las Viviendas: características y precio. Tipo 3 dormitorios
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.5. Zonas Comunes
Control de accesos por Conserje
Zona de entrada y paseo
Zona verde de estancia amueblada con césped y vegetación mediterránea
Piscina verano/estanque nazarí resto del año
Area juegos niños
Local para club social de la Comunidad
Zona de miradores a la Sierra y a la Alhambra en cubierta.
Solarium en cubierta
Todo este espacio y el servicio a las viviendas estará atendido por un conserje.
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.5. Zonas Comunes: piscina
2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.5. Zonas Comunes: club social
3. ASPECTOS ECONÓMICOS
3.1. Coste Promoción
Presupuesto % Cargas(€/m2t s/rasante)
COSTE TOTAL (Sin IVA) 9.463.223,24 2.392,61 €/m2t
Terrenos y solares 4.600.000,00 48,61% 1.163,03 €/m2t
Ejecución contrata 2.931.176,18 30,97% 741,10 €/m2t
Honorarios profesionales 233.690,70 2,47% 59,08 €/m2t
Tasas / licencias / tributos 236.193,10 2,50% 59,72 €/m2t
Formalización de documentos 194.548,50 2,06% 49,19 €/m2t
Costes financieros 617.480,35 6,53% 156,12 €/m2t
Publicidad y comercialización 51.389,67 0,54% 12,99 €/m2t
Seguros 65.647,05 0,69% 16,60 €/m2t
Gestión y otros 405.465,47 4,28% 102,51 €/m2t
Imprevistos 33.000,00 0,35% 8,34 €/m2t
3. ASPECTOS ECONÓMICOS
3.1. Coste Promoción
SUPERFICIE TERRENO CONTRATA RESTO CONSTRUCCIÓN COSTE TOTAL % IVA COSTE FINAL
CONSTRUIDA %reperc Coste %reperc Coste %reperc Coste %reperc Coste IVA 4%/8% (con IVA)
Viviendas 3.885 m2c 76,3% 93,3% 4.292.913 82,4% 2.331.252 82,4% 1.676.451 87,7% 8.300.616 7,28% 604.537 8.905.153
Club Social 70 m2c 1,4% 1,7% 77.087 1,5% 41.862 1,5% 30.104 1,6% 149.053 7,28% 10.856 159.909
Garajes y trasteros 1.139 m2c 22,4% 5,0% 230.000 16,1% 455.788 16,1% 327.766 10,7% 1.013.554 7,28% 73.818 1.087.372
Coste Total 5.095 m2c 100,0% 100,0% 4.600.000 100,0% 2.828.902 100,0% 2.034.321 100,0% 9.463.223 689.211 10.152.434
Coste Medio m2 sin IVA
COSTE TOTAL IVA COSTE (con IVA) sin IVA con IVA PRÉSTAMO
Viviendas + Club Social 3.955 m2c 89,3% 8.449.669 615.393 9.065.062 2.136,35 € x m2 2.291,94 € x m2 Viviendas+Club Social 5.744.657 89,3%
Garajes y trasteros 1.139 m2c 10,7% 1.013.554 73.818 1.087.372 889,50 € x m2 954,28 € x m2 Garajes y trasteros 689.083 10,7%
Total 5.095 m2c 9.463.223 689.211 10.152.434 Total préstamo 6.433.740 100,0%
% préstamo s/coste sin IVA 67,99%
Coste (sin IVA)
Precio Patios descubiertos vivienda planta baja 200 €/m2 46.864 €
Coste Promoción 9.463.223 Precio Terrazas descubiertas viviendas aticos 450 €/m2 99.257 €
IVA (4%/8%) 689.211
Prestamo Solar -2.300.000 PRECIO MEDIO VIVIENDAS 2.099,41 € x m2c
Prestamo Promoción -4.133.740
APORTACIÓN COOPERAT. 3.718.694
3. ASPECTOS ECONÓMICOS
3.2. Coste de la vivienda según tipología y planta
COSTE VIVIENDA PLANTA BAJA
COSTE DE LA VIVIENDA COSTE 1 GARAJE COSTE 1 TRASTERO COSTE TOTAL
COSTE SIN IVA IVA COSTE CON IVA COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
257.463,86 18.751,20 276.215,06 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 289.103,70 21.055,55 310.159,25
*Incluye patio de 39,73 m2
PRÉSTAMO APORTACIÓN COOPERATIVISTA
Préstamo Cuota
mensual Capital Inicial 2012
cuota mes
(x36) Total
172624,332
194.135,24 926,83 1.000,00 49.000,00 1.834,00 116.024,01 21510,9067
COSTE VIVIENDA PRIMERA PLANTA
COSTE DE LA VIVIENDA COSTE 1 GARAJE COSTE 1 TRASTERO COSTE TOTAL
COSTE SIN IVA IVA COSTE CON IVA COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
261.114,85 19.096,31 281.215,36 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 292.754,69 21.400,65 315.159,55
PRÉSTAMO APORTACIÓN COOPERATIVISTA
Préstamo Cuota
mensual Capital Inicial 2012
cuota mes
(x36) Total
180647,497
202.158,40 965,14 1.000,00 49.000,00 1.750,03 113.001,14 21510,9067
COSTE VIVIENDA SEGUNDA PLANTA
COSTE DE LA VIVIENDA COSTE 1 GARAJE COSTE 1 TRASTERO COSTE TOTAL
COSTE SIN IVA IVA COSTE CON IVA COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
267.986,29 19.598,85 288.615,77 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 299.626,14 21.903,19 322.559,95
PRÉSTAMO APORTACIÓN COOPERATIVISTA
Préstamo Cuota
mensual Capital Inicial 2012
cuota mes
(x36) Total
185401,378
206.912,29 987,83 1.000,00 49.000,00 1.823,55 115.647,67 21510,9067
3. ASPECTOS ECONÓMICOS
3.2. Coste de la vivienda según tipología COSTE VIVIENDA TERCERA PLANTA
COSTE DE LA VIVIENDA COSTE 1 GARAJE COSTE 1 TRASTERO COSTE TOTAL
COSTE SIN IVA IVA COSTE CON IVA COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
274.857,74 20.101,38 296.016,17 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 306.497,58 22.405,72 329.960,36
PRÉSTAMO APORTACIÓN COOPERATIVISTA
Préstamo Cuota
mensual Capital Inicial 2012
cuota mes
(x36) Total
190155,26
211.666,17 1.010,53 1.000,00 49.000,00 1.897,06 118.294,19 21510,9067
COSTE VIVIENDA CUARTA PLANTA
COSTE DE LA VIVIENDA COSTE 1 GARAJE COSTE 1 TRASTERO COSTE TOTAL
COSTE SIN IVA IVA COSTE CON IVA COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
281.729,18 20.603,91 303.416,57 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 313.369,02 22.908,26 337.360,76
PRÉSTAMO APORTACIÓN COOPERATIVISTA
Préstamo Cuota
mensual Capital Inicial 2012
cuota mes
(x36) Total
194909,141
216.420,05 1.033,22 1.000,00 49.000,00 1.970,58 120.940,71 21510,9067
COSTE VIVIENDA QUINTA PLANTA
COSTE DE LA VIVIENDA COSTE 1 GARAJE COSTE 1 TRASTERO COSTE TOTAL
COSTE SIN IVA IVA COSTE CON IVA COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
COSTE SIN
IVA IVA
COSTE CON
IVA
316.469,01 23.139,24 340.752,21 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 348.108,85 25.443,59 374.696,40
*Incluye terraza de 42,25 m2
PRÉSTAMO APORTACIÓN COOPERATIVISTA
Préstamo Cuota
mensual Capital Inicial 2012
cuota mes
(x36) Total
205789,803
227.300,71 1.085,17 1.000,00 49.000,00 2.705,44 147.395,69 21510,9067
3. ASPECTOS ECONÓMICOS
3.3. Comparativas oferta promociones obra nueva en Granada
1.500
1.700
1.900
2.100
2.300
2.500
2.700
Precio medio m2 Granada Precio medio m2 Cooperativa
- 15%
2.464€
2.099€
28
EQUIPO DE TRABAJO
Jesús Mellado González. Gerente
Antonio Luis Espinar Moreno. Arquitecto
Jose Roig Salvador. Economista
Olyenka Molina Muñoz. Abogada
URBICEG XXI, S.L. Plaza de los Campos, nº4-1º
18009 GRANADA
www.urbiceg.es
Información comercial promoción: 606 35 95 54
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