A N T O L O G Iacute A DE LA MATERIA
DERECHO MERCANTIL II
DERECHO DE LOS CONTRATOS
1 Los Contratos
2 Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
3 Los contratos traslativos de dominio
4 Contrato de permuta
5 Contrato de donacioacuten
6 Contrato de mutuo
7 Contratos traslativos de uso y disfrute
8 Contrato de arrendamiento
9 Contrato de prestacioacuten de servicios
10 Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
11 Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
12 Los contratos de garantiacutea
13 Contratos de esclarecimiento de Derechos
Los Contratos
Definicioacuten de convenio y contrato- El convenio es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear
transferir modificar o extinguir obligaciones El contrato es aquel convenio que produce o
transfiere obligaciones y derechos
Enumeracioacuten de los Contratos- Existen diversas categoriacuteas de contratos considerados en sus
elementos orgaacutenicos esenciales En la primera categoriacutea denominada abstracta se comprenden
los contratos sinalagmaacuteticos (bilaterales) y los unilaterales a tiacutetulo oneroso y gratuito entre otros
La segunda categoriacutea llamada concreta abarca a los contratos considerados desde el punto de
vista de su denominacioacuten venta sociedad mandato etceacutetera
Los elementos baacutesicos de los contratos estaacuten consagrados por el artiacuteculo 1794 del Coacutedigo Civil
para el Distrito Federal y son los siguientes
I Consentimiento
II Objeto (que pueda ser materia del contrato)
El consentimiento- El consentimiento puede ser expreso o taacutecito Es expreso cuando se
manifiesta verbalmente por escrito o por signos inequiacutevocos El taacutecito resultaraacute de hechos o de
actos que asiacute lo presupongan o que autoricen a presumirlo a excepcioacuten de los casos en que por
ley o por convenio la voluntad deba manifestarse expresamente
La oferta- Toda persona que propone a otra la celebracioacuten de un contrato fijaacutendole un plazo para
aceptar queda ligada por su oferta hasta la expiracioacuten del plazo Cuando la oferta se haga a una
persona presente sin fijacioacuten de plazo para aceptarla el autor de la oferta quedaraacute desligado si la
aceptacioacuten no se hace inmediatamente La misma regla se aplica a las ofertas hechas por
teleacutefono Si la oferta se hace sin fijacioacuten de plazo a una persona no presente el autor de la oferta
quedaraacute ligado durante tres diacuteas ademaacutes del tiempo necesario para la ida y vuelta regular del
correo puacuteblico o del que se juzgue bastante no habiendo correo puacuteblico seguacuten las distancias y la
facilidad o dificultad de las comunicaciones
El contrato se forma en el momento en que el proponente recibe la aceptacioacuten
Vicios del consentimiento- El consentimiento no es vaacutelido si ha sido viciado por alguno de los
siguientes elementos
El error de caacutelculo no vicia el consentimiento pues cuando surge soacutelo da lugar a que se
rectifique
El temor reverencial tampoco vicia el consentimiento y consta del temor de desagradar a las
personas a quienes se debe sumisioacuten y respeto
Efectos de los contratosndash La obligacioacuten que surge de un contrato se debe a su
perfeccionamiento Los contratos se perfeccionan por la materializacioacuten del consentimiento
excepto aquellos que deben revestir una forma establecida por la ley Desde que se perfeccionan
obligan a los contratantes no soacutelo al cumplimiento de lo expresamente pactado sino tambieacuten a
las consecuencias que seguacuten su naturaleza son conforme a la buena fe al uso o a la ley La
validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los
contratantes
Representacioacuten en los contratos- El artiacuteculo 1800 del Coacutedigo Civil establece lo siguiente
Artiacuteculo 1800 El que es haacutebil para contratar puede hacerlo por siacute o por medio de otro
legalmente autorizado
Nadie puede contratar a nombre de otro sin estar autorizado por eacutel o por la ley Los contratos
celebrados a nombre de otro por quien no sea su legiacutetimo representante seraacuten nulos a no ser que
la persona a cuyo nombre fueron celebrados los ratifique antes de que se retracte la otra parte La
ratificacioacuten debe ser hecha con las mismas formalidades que para el contrato exige la ley Si la
ratificacioacuten no es obtenida el otro contratante tendraacute derecho de exigir dantildeos y perjuicios a quien
indebidamente contratoacute
Objeto- El artiacuteculo 1842 del Coacutedigo Civil establece cuaacuteles pueden ser los objetos de contrato
I La cosa que el obligado debe dar
II El hecho que el obligado debe hacer o no hacer
Ahora bien la cosa objeto del contrato debe existir en la naturaleza ser determinada o
determinable en cuanto a su especie y estar en comercio Las cosas futuras pueden ser objeto de
un contrato Sin embargo no puede serlo la herencia de una persona viva auacuten cuando eacutesta
prestara su consentimiento
El hecho positivo o negativo del contrato debe de ser posible y liacutecito Es decir un hecho resultariacutea
imposible si no puede existir porque es incompatible con una ley de la naturaleza o con una
norma juriacutedica que debe regirlo necesariamente y que constituye un obstaacuteculo insuperable para
su realizacioacuten No se considera imposible el hecho que no pueda ejecutarse por el contratante
pero siacute por otra persona en lugar de eacutel
La forma- En los contratos civiles las personas se pueden obligar en la manera y teacuterminos que
aparezcan que se quisieron obligar sin que para la validez del contrato se requieran formalidades
determinadas fuera de los casos expresamente designados por la ley Si la ley exige determinada
forma para un contrato mientras que eacuteste no revista esa forma no seraacute vaacutelido salvo disposicioacuten
en contrario pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente
cualquiera de ellas puede exigir que se deacute el contrato la forma legal Cuando se exija la forma
escrita para el contrato los documentos relativos deben ser firmados por todas las personas a las
cuales se les imponga esa obligacioacuten Si alguna de ellas no puede o no sabe firmar lo haraacute otra a
su ruego y en el documento se imprimiraacute la huella digital del interesado que no firmoacute
Divisioacuten de los contratos- Bajo este rubro los contratos se dividen en
Claacuteusulas que pueden contener los contratos- Los contratantes pueden incluir las claacuteusulas que
consideren pertinentes pero las que se refieran a requisitos esenciales del contrato o sean
consecuencias de su naturaleza ordinaria se tendraacuten por puestas aunque no se expresen a no
ser que las segundas sean renunciadas en los casos y teacuterminos permitidos por la ley
Respecto de las penas para casos de incumplimiento o que no se cumpla de la manera
convenida los contratantes pueden estipular cierta prestacioacuten Si esa estipulacioacuten se hace
impide que en caso de incumplimiento los contratantes puedan reclamarse de manera adicional
dantildeos y perjuicios La nulidad del contrato importa la de la claacuteusula penal pero la nulidad de eacutesta
no acarrea la del contrato Sin embargo cuando se promete por otra persona y se impone una
pena en caso de incumplimiento la pena valdraacute aunque el contrato no se lleve a cabo por falta de
consentimiento de dicha persona Para reclamar la pena el acreedor no estaacute obligado a probar
que ha sufrido perjuicios ni el deudor podraacute eximirse de satisfacerla probando que el acreedor no
ha sufrido perjuicio alguno La claacuteusula penal no podraacute exceder ni en valor ni en cuantiacutea a la
obligacioacuten principal y si la obligacioacuten fuere cumplida en parte la pena podraacute modificarse en la
misma proporcioacuten La pena no puede exigirse de manera conjunta que el cumplimiento del
contrato salvo en el caso de que se haya estipulado la pena por el simple retardo en el
incumplimiento de la obligacioacuten o porque eacutesta no se preste de la manera convenida Ahora bien
no podraacute hacerse efectiva la pena cuando el obligado a ella no haya podido cumplir el contrato
por hecho del acreedor caso fortuito o fuerza insuperable
Interpretacioacuten Existen reglas de interpretacioacuten a las que los contratantes o los jueces deberaacuten
sujetarse Se encuentran previstas en los artiacuteculos 1851 a 1857 destacando por su importancia
las siguientes
Si los teacuterminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencioacuten de los
contratantes se estaraacute al sentido literal de sus claacuteusulas
Si las palabras parecieren contrarias a la intencioacuten evidente de los contratantes prevaleceraacute
la intencioacuten sobre las palabras
Si alguna claacuteusula admitiere diversos sentidos se estaraacute al maacutes adecuado para que
produzca efectos
Las palabras que puedan tener distintas acepciones seraacuten entendidas en aquella que sea la
maacutes conforme a la naturaleza y objeto del contrato
El uso o la costumbre se tendraacuten en cuenta para interpretar las ambiguumledades de los
contratos
Si las dudas recayeran sobre el objeto principal del contrato de suerte que no pueda
observarse cuaacutel era la intencioacuten o la voluntad de los contratantes el contrato seraacute nulo
Disolucioacuten de los contratos- La nulidad y la rescisioacuten conducen a efectos ideacutenticos la extincioacuten
retroactiva del contrato La resiliacioacuten y revocacioacuten por el contrario soacutelo datan a partir del diacutea en
que se producen por lo menos en principio no producen efectos retroactivos
Nulidad de los contratos- Supone que se haya ocasionado desde su origen por un vicio en uno
de sus elementos constitutivos
Rescisioacuten de los contratos- Este modo de disolucioacuten de los contratos que de la misma manera
que la nulidad conduce a la extincioacuten retroactiva del contrato supone que en el momento de la
formacioacuten era vaacutelido pero con posterioridad sobrevino un acontecimiento que produjo la
disolucioacuten
Resiliacioacuten de los contratos- La resiliacioacuten es la terminacioacuten de un contrato de ejecucioacuten
sucesiva como lo es el arrendamiento siempre y cuando uno de los requisitos esenciales del
contrato sea el consentimiento libre de vicios es decir que su manifestacioacuten de voluntad se haga
sin circunstancias externas que provoquen contratar Supone que el contrato desaparece para el
porvenir por virtud de la voluntad de las dos partes Y tambieacuten por la voluntad de una de ellas
Esta uacuteltima hipoacutetesis se utiliza en los arrendamientos de inmuebles por periodos sucesivos sujeto
a la voluntad de cada una de las partes
Modalidades de los contratos y las obligaciones teacutermino y condicioacuten
Teacutermino- Se designa por teacutermino un acontecimiento futuro pero cierto al cual estaacute subordinada
la exigibilidad o extincioacuten de un derecho
Teacutermino incierto- Se refiere a un acontecimiento cuya fecha de realizacioacuten no puede conocerse
con anterioridad A manera de muestreo la deuda pagadera a la muerte de una persona estaacute
sujeta a este teacutermino incierto
Plazo de Derecho- El plazo de derecho es el que se establece con la obligacioacuten y que el deudor
puede oponer al acreedor por el hecho mismo de la existencia de tal obligacioacuten
El plazo de gracia- Se opone al plazo de Derecho en cuanto presenta un favor individual
concebido al deudor por los tribunales
El plazo- Se establece a favor del deudor a menos que se convenga que sea a favor del
acreedor
Condicioacuten- Es un acontecimiento futuro e incierto al cual se subordina la existencia o resolucioacuten
de un derecho Se encuentra regulada por el artiacuteculo 1938 del Coacutedigo Civil para el Distrito
Federal Tiene semejanza con el teacutermino en el sentido de que ambos son acontecimientos
futuros
Existen dos tipos de condicioacuten La condicioacuten suspensiva y la resolutoria La primera se encuentra
normada por el artiacuteculo 1939 del Coacutedigo Civil y se aplica cuando del cumplimiento de una
condicioacuten depende la existencia de una obligacioacuten Es decir si se da la condicioacuten se produce la
obligacioacuten si no de cumple la condicioacuten la obligacioacuten no existe
La condicioacuten resolutoria estaacute regulada por el artiacuteculo 1940 del Coacutedigo Civil
Artiacuteculo 1940 La condicioacuten es resolutoria cuando cumplida resuelve la obligacioacuten volviendo las
cosas al estado que teniacutean como si esa obligacioacuten no hubiere existido
Cumplida la condicioacuten se retrotrae al tiempo en que la obligacioacuten fue formada a menos que los
efectos de la obligacioacuten o su resolucioacuten deban ser referidas a fecha diferente por la naturaleza del
acto o por voluntad de las partes
Efectos de la condicioacuten resolutoria- Mientras no se realice la condicioacuten se considera al contrato
puro y simple Si definitivamente no llega a realizarse el contrato se convierte en definitivo En
caso contrario el vendedor vuelve a ser propietario de pleno derecho
Prueba de los hechos juriacutedicos y de los contratos
Definicioacuten de la prueba- Es el conjunto de procedimientos por medio de los cuales se demuestra
la exactitud de un hecho o un acto juriacutedico discutido del cual depende la existencia de un
derecho
El Coacutedigo de Procedimientos Civiles establece en su capiacutetulo II De la prueba lo siguiente
Artiacuteculo 278 Para conocer la verdad sobre los puntos controvertidos puede el juzgador valerse
de cualquier persona sea parte o tercero y de cualquier cosa o documento ya sea que
pertenezca a las partes o a un tercero sin maacutes limitacioacuten que la de que las pruebas no esteacuten
prohibidas por la ley ni sean contrarias a la moral
Carga de la prueba- Por carga de la prueba se entiende la obligacioacuten que tiene de rendir en su
favor una relacioacuten de derecho o una situacioacuten juriacutedica El artiacuteculo 281 del Coacutedigo de
Procedimientos Civiles establece un principio fundamental Las partes asumiraacuten la carga de la
prueba de los hechos constitutivos de sus pretensiones
Artiacuteculo 289 Son admisibles como medios de prueba aquellos elementos que puedan producir
conviccioacuten en el aacutenimo del juzgador acerca de los hechos controvertidos o dudosos
Las diversas especies de contratos- El Coacutedigo Civil establece la factibilidad de asumir la
obligacioacuten contractual de celebrar un contrato futuro pero esa promesa de contratar o sea el
contrato preliminar soacutelo da origen a obligaciones de hacer consistentes en la celebracioacuten del
contrato respectivo de acuerdo a lo ofrecido La promesa de contrato (contrato preliminar) puede
ser unilateral o bilateral Para que la promesa de contratar sea vaacutelida debe constar por escrito
conteniendo los elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo
A continuacioacuten se enlistan las diversas especies de contratos previstos por el Coacutedigo Civil
1 El contrato de compraventa
2 El contrato de permuta
3 El contrato de donacioacuten
4 Contrato de mutuo
5 Contrato de Arrendamiento
6 Contrato de Comodato
7 Contrato de Depoacutesito y del Secuestro
8 Contrato de mandato
9 Contrato de prestacioacuten de servicios
10 Contrato de asociacioacuten
11 Contrato de sociedad
12 Contrato de aparceriacutea
13 Contratos aleatorios
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el artiacuteculo 2248 del Coacutedigo
Civil cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
El contrato de Permuta- El artiacuteculo 2327 del Coacutedigo Civil establece La permuta es un contrato
por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra Se observaraacute en su
caso lo dispuesto en el artiacuteculo 2250
A su vez el artiacuteculo 2250 sentildeala
Si el precio de las cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa
el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague
con el valor de otra cosa Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de permuta
El contrato de Donacioacuten- La donacioacuten es un contrato por el que una persona transfiere a otra
gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes La donacioacuten no puede
comprender los bienes futuros La donacioacuten puede ser pura cuando se otorga en teacuterminos
absolutos condicional cuando depende de un acontecimiento incierto onerosa cuando se
imponen algunos gravaacutemenes y remuneratoria cuando se hace en pago a servicios recibidos por
el donante y que eacuteste no tenga obligacioacuten de pagar
Contrato de Mutuo- El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario quien se obliga
devolver otro tanto de la misma especie y calidad
La ley permite que se estipule el pago de un intereacutes por le contrato de mutuo Puede consistir en
dinero o en geacuteneros pero las partes no pueden convenir de antemano en que los intereses se
capitalicen y que produzcan intereses bajo pena de nulidad
El contrato de Arrendamiento- El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes
contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la
otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto El arrendamiento de inmuebles destinados a
casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo El arrendamiento de inmuebles destinados al
comercio o a la industria no podraacute exceder de veinte antildeos La renta o precio del arrendamiento
puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente con tal que sea
cierta y determinada
El contrato de Comodato- Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente Cuando el preacutestamo tuviere por objeto cosas consumibles soacutelo seraacute comodato si
ellas fueren prestadas como no fungibles por lo cual seraacuten restituidas ideacutenticamente
El contrato de Depoacutesito y del Secuestro- El depoacutesito es un contrato por el cual el depositario se
obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aqueacutel le confiacutea y a
guardarla para restituirla cuando la pida el depositante Salvo pacto en contrario el depositario
tendraacute derecho a exigir la retribucioacuten por el depoacutesito la cual se arreglaraacute a los teacuterminos del
contrato y en su defecto a los usos del lugar en que se constituya el depoacutesito
El secuestro es el depoacutesito de una cosa litigiosa en poder de un tercero hasta que se decida a
quieacuten debe entregarse Puede ser convencional o judicial El primero se verifica cuando los
litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de un tercero que se obliga a entregarla concluido el
pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho a ella El secuestro judicial es el que se
constituye por decreto del Juez Se rige por las disposiciones del Coacutedigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal y en su defecto por las mismas del secuestro convencional
El contrato de Mandato- Es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante
encarga a otra llamada mandatario la realizacioacuten por cuenta de aquella de actos exclusivamente
juriacutedicos El mandato es necesariamente gratuito solamente en principio El mandato exige una
voluntad expresa por parte del mandante pero basta una voluntad taacutecita por parte del
mandatario El mandato puede ser general o especial es decir aplicarse a todos o a algunos de
ellos Las facultades del mandatario se limitan soacutelo a actos de administracioacuten Las ventajas
obtenidas por el mandatario se realizan inmediatamente a favor del mandante La terminacioacuten del
contrato de mandato se produce por revocacioacuten renuncia del mandatario y por muerte
interdiccioacuten o quiebra o concurso del mandante o del mandatario
El contrato de prestacioacuten de servicios- Es contrato a su vez se clasifica en prestacioacuten de servicio
domeacutestico por jornal del servicio a precio alzado en el que el operario soacutelo pone su trabajo y del
contrato de aprendizaje asiacute como de la prestacioacuten de servicios profesionales
Contrato de asociacioacuten Hemos visto que la asociacioacuten se constituye al convenir varios individuos
en reunirse de manera que no sea enteramente transitoria para realizar un fin comuacuten que no esteacute
prohibido por la ley y que no tenga caraacutecter preponderantemente econoacutemico El contrato que
consigna esta asociacioacuten indefectiblemente deberaacute constar por escrito por mandato del artiacuteculo
2671 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Contrato de Sociedad- Mediante el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a
combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter
preponderantemente econoacutemico pero que no constituya una especulacioacuten comercial La
aportacioacuten de los socios puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes o en su
industria La aportacioacuten de bienes implica la transmisioacuten de su dominio a la sociedad salvo que
expresamente se pacte otra cosa El contrato de sociedad debe constar por escrito pero se haraacute
constar en escritura puacuteblica cuando alguacuten socio transfiera a la sociedad bienes cuya enajenacioacuten
deba hacerse en escritura puacuteblica
El contrato de Aparceriacutea- La aparceriacutea rural comprende la aparceriacutea agriacutecola y la de ganados El
contrato de aparceriacutea deberaacute otorgarse por escrito La aparceriacutea agriacutecola tiene lugar cuando un a
persona da a otra un predio ruacutestico para que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma
que convengan o a falta de convenio conforme a las costumbres del lugar en el concepto de que
al aparcero nunca podraacute corresponderle por su solo trabajo menos del cuarenta por ciento de la
cosecha Cuando el aparcero establezca su habitacioacuten en el campo que va a cultivar tiene la
obligacioacuten el propietario de permitirle que construya su casa y de que tome agua potable y la lentildea
que necesite para satisfacer sus necesidades y las de su familia asiacute como que consuma el pasto
indispensable para alimentar los animales que emplee en el cultivo
La apareceriacutea de ganados tiene lugar cuando una persona da a otra cierto nuacutemero de animales a
fin de que los cuide y alimente con el objeto de repartirse los frutos en la proporcioacuten que
convenga El objeto de esta aparceriacutea lo constituyen las criacuteas de los animales y sus productos
como pieles crines lanas leche etceacutetera
Contratos Aleatorios- A su vez se clasifican en del juego y la apuesta de la renta vitalicia de la
compra de esperanza y de la fianza
Respecto del juego y la apuesta la ley no concede accioacuten para reclamar lo que se gana en un
juego prohibido El Coacutedigo Penal sentildeala cuaacuteles son los juegos prohibidos El que paga
voluntariamente una deuda procedente de juego prohibido o sus herederos tienen derecho a
reclamar la devolucioacuten del cincuenta por ciento de lo que se pagoacute El otro cincuenta por ciento no
quedaraacute en poder del ganancioso sino que se entregaraacute a la beneficencia puacuteblica
La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente
una pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego Debe hacerse por escrito y en escritura puacuteblica cuando los bienes que se vayan a transferir
requieran de esa solemnidad
La compra de la esperanza constituye un contrato aleatorio que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado tomando el
comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir o bien los productos inciertos
de un hecho que puedan estimarse en dinero El vendedor tiene derecho al precio aunque no
lleguen a existir los frutos o productos comprados
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el
deudor si eacuteste no lo hace Puede ser legal judicial convencional gratuita o a tiacutetulo oneroso LA
fianza no puede existir sin una obligacioacuten vaacutelida
CONTRATOS
La doctrina ha dedicado sus esfuerzos por coordinar una acepcioacuten de validez universal de
contrato lo cual no ha sido posible por virtud de las diversas costumbres Por ello para efectos del
presente estudio acogeremos la definicioacuten de contrato dada por el Coacutedigo Civil ordenamiento que
ha servido de base para este trabajo
Artiacuteculo 1792 Convenio es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir obligaciones
Artiacuteculo 1793 Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el
nombre de contratos
El Derecho Positivo Mexicano distingue entre convenio y contrato considerando al primero como
geacutenero y al segundo como la especie
Definicioacuten de convenio- Es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir derechos y obligaciones
Definicioacuten de contrato- Es el acuerdo de voluntades que crean transfieren modifican o extinguen
derechos y obligaciones
Elementos del contrato
Dentro del consentimiento se encuentran la oferta y la aceptacioacuten
Oferta- Es la declaracioacuten unilateral de la voluntad hecha a una persona determinada o
indeterminada presente o no
Aceptacioacuten- Se enfoca a diferentes formas entre personas presentes o ausentes
Elementos de validez-
Capacidad
Ausencia de vicios en el consentimiento
Fin liacutecito
Forma
Capacidad- Es la idoneidad de las personas para ser titulares de derechos y obligaciones y para
hacerlos valer por siacute mismas o por conducto de sus representantes legales
Ausencia de vicios en el consentimiento- No debe existir el error el dolo la violencia y la lesioacuten
a) Error- Es la equivocacioacuten puede ser de hecho o de Derecho
b) Dolo- Es cualquier sugestioacuten o artificio empleado para inducir a error o a mantener en eacutel a
alguno de los contratantes
c)- Violencia- El empleo de fuerza fiacutesica o moral traducida en amenazas que importen peligro de
perder la vida la honra la libertad la salud o una parte considerable de los bienes del
contratante de su coacutenyuge de sus ascendientes o de sus parientes colaterales dentro del
segundo grado
d)- Lesioacuten- Es el dantildeo que sufre una persona de la cual se abusa por estar en estado de suma
ignorancia inexperiencia o extrema miseria
e)- Mala fe- Es la disimulacioacuten del error de uno de los contratantes una vez conocido
Fin liacutecito- La conducta traducida en una prestacioacuten o una abstencioacuten debe ser ademaacutes de
posible liacutecita asimismo el hecho como contenido de la prestacioacuten tambieacuten debe ser liacutecito
Forma- En los contratos civiles cada uno se obliga a la manera y teacuterminos que aparezcan que
quiso obligarse sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas
fuera de los casos expresamente sentildealados por la Ley
Clasificacioacuten de los contratos
Contratos Unilaterales y Bilaterales
Contratos Unilaterales- Son aquellos en los que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que exista reciprocidad en la obligacioacuten
Contratos Bilaterales- Son aquellos en los que las partes se obligan reciacuteprocamente Ejemplo la
Compraventa Los gravaacutemenes pueden ser reciacuteprocos o no
Cuando el criterio preponderantemente econoacutemico prevalece los contratos se clasifican en
Contratos Onerosos- Son aquellos contratos en que se estipulan provechos y gravaacutemenes
reciacuteprocos ejemplo la Compraventa
Contratos Gratuitos- Son aquellos en que los provechos son soacutelo para una de las partes
ejemplo La Donacioacuten
Ahora bien los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios
Contratos Conmutativos- Son aquellos en los que los provechos y gravaacutemenes son conocidos
desde la misma celebracioacuten del contrato
Contratos Aleatorios- Son aquellos en los que la prestacioacuten debida depende de un
acontecimiento incierto que impide la evaluacioacuten de la ganancia o peacuterdida hasta que ese
acontecimiento se realice Ejemplo Compra de Esperanza Juego Apuesta
Por la forma en que se perfeccionan los contratos se dividen en contratos reales consensuales y
formales
Contratos Reales- Son los contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa Vgr Prenda
Hipoteca
Consensuales-- No se necesita la entrega por constitucioacuten o perfeccionamiento ejemplo La
Compraventa
Contratos Formales- En ellos es necesario que el consentimiento se manifieste por escrito para
que tenga validez el acto juriacutedico ejemplo la Donacioacuten
Atendiendo al grado de definitividad los contratos se clasifican en contratos principales y
accesorios
Contratos Principales- Son los contratos que existen por siacute mismos es decir no dependen de
otro contrato
Contratos Accesorios-Estos contratos no tienen existencia propia dependen de otro contrato
principal
De acuerdo al tiempo y modo del cumplimiento de las obligaciones se dividen en contratos
instantaacuteneos y de tracto sucesivo
Contratos Instantaacuteneos- Son aquellos en los que las prestaciones se cumplen al momento en el
que se celebra el contrato
Contratos de tracto sucesivo- Son aquellos en los cuales el cumplimiento de las prestaciones se
realizan en forma perioacutedica o en un periodo determinado
Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
Los contratos traslativos de dominio- La Compraventa la Permuta la Donacioacuten y el Mutuo
Los traslativos de uso El Arrendamiento y el Comodato
Contratos de prestacioacuten de servicios prestacioacuten de servicios profesionales contrato de obra a
precio alzado de porteadores y alquiladores
Contratos Asociativos El de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
Contratos de Custodia- Depoacutesito Hospedaje
Los contratos de Garantiacutea- De fianza prenda hipoteca y promesa
Contratos de esclarecimiento de derechos Transaccioacuten
PROMESA DE CONTRATO-
Definicioacuten- Es el contrato por el que una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un contrato futuro preliminar
Clasificacioacuten Juriacutedica
El contrato puede ser unilateral o bilateral- Ya que sea soacutelo una de las partes o ambas se
obliguen a celebrar el contrato determinado por ellos
Contrato formal- La Ley exige que este tipo de contratos siempre debe constar por escrito
para que tenga validez
Contrato oneroso- Si ambas partes contraen la obligacioacuten
Contrato gratuito- Si soacutelo una de ellas se obliga a la celebracioacuten del contrato sin recibir
contraprestacioacuten tendriacuteamos la promesa de contrato gratuita
Contrato principal- Porque no se requiere de la existencia de una obligacioacuten previa para su
existencia o validez
Contrato de tracto sucesivo- Necesariamente debe transcurrir cierto tiempo entre su
celebracioacuten y la fecha en que pueden cumplirse las obligaciones que genera
Elementos esenciales- Este debe de manifestarse hacia el sentido de celebrar un contrato
definitivo a futuro
Elementos de validez-
Capacidad- Para la celebracioacuten de este contrato soacutelo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general
Forma- El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto motivo o fin del contrato- No
tiene una especificacioacuten en este contrato por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales de la
teoriacutea contractual
Incumplimiento de la promesa de contrato- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por
El cumplimiento forzoso o el pago de dantildeos y perjuicios compensatorios
La rescisioacuten y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe- La promesa quedaraacute sin efecto y el
beneficiario podraacute demandar el pago de dantildeos y perjuicios
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe- La transmisioacuten estaraacute afectada de nulidad absoluta
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de dantildeos y perjuicios Procede la rescisioacuten
del contrato y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Caracteriacutesticas
Puede ser unilateral o bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Debe constar por escrito
Debe de tener elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo
Los contratos traslativos de dominio
LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50 por
que si no seria permuta articulo 2658
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el ARTIacuteCULO 2656 del Coacutedigo
Civil de Coahuila La compraventa es un contrato por el cual una de las partes llamada vendedor
se obliga a transferir a la otra llamada comprador la propiedad de un bien obligaacutendose esta
uacuteltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero
ARTIacuteCULO 2657 Por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
DERECHO DE LOS CONTRATOS
1 Los Contratos
2 Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
3 Los contratos traslativos de dominio
4 Contrato de permuta
5 Contrato de donacioacuten
6 Contrato de mutuo
7 Contratos traslativos de uso y disfrute
8 Contrato de arrendamiento
9 Contrato de prestacioacuten de servicios
10 Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
11 Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
12 Los contratos de garantiacutea
13 Contratos de esclarecimiento de Derechos
Los Contratos
Definicioacuten de convenio y contrato- El convenio es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear
transferir modificar o extinguir obligaciones El contrato es aquel convenio que produce o
transfiere obligaciones y derechos
Enumeracioacuten de los Contratos- Existen diversas categoriacuteas de contratos considerados en sus
elementos orgaacutenicos esenciales En la primera categoriacutea denominada abstracta se comprenden
los contratos sinalagmaacuteticos (bilaterales) y los unilaterales a tiacutetulo oneroso y gratuito entre otros
La segunda categoriacutea llamada concreta abarca a los contratos considerados desde el punto de
vista de su denominacioacuten venta sociedad mandato etceacutetera
Los elementos baacutesicos de los contratos estaacuten consagrados por el artiacuteculo 1794 del Coacutedigo Civil
para el Distrito Federal y son los siguientes
I Consentimiento
II Objeto (que pueda ser materia del contrato)
El consentimiento- El consentimiento puede ser expreso o taacutecito Es expreso cuando se
manifiesta verbalmente por escrito o por signos inequiacutevocos El taacutecito resultaraacute de hechos o de
actos que asiacute lo presupongan o que autoricen a presumirlo a excepcioacuten de los casos en que por
ley o por convenio la voluntad deba manifestarse expresamente
La oferta- Toda persona que propone a otra la celebracioacuten de un contrato fijaacutendole un plazo para
aceptar queda ligada por su oferta hasta la expiracioacuten del plazo Cuando la oferta se haga a una
persona presente sin fijacioacuten de plazo para aceptarla el autor de la oferta quedaraacute desligado si la
aceptacioacuten no se hace inmediatamente La misma regla se aplica a las ofertas hechas por
teleacutefono Si la oferta se hace sin fijacioacuten de plazo a una persona no presente el autor de la oferta
quedaraacute ligado durante tres diacuteas ademaacutes del tiempo necesario para la ida y vuelta regular del
correo puacuteblico o del que se juzgue bastante no habiendo correo puacuteblico seguacuten las distancias y la
facilidad o dificultad de las comunicaciones
El contrato se forma en el momento en que el proponente recibe la aceptacioacuten
Vicios del consentimiento- El consentimiento no es vaacutelido si ha sido viciado por alguno de los
siguientes elementos
El error de caacutelculo no vicia el consentimiento pues cuando surge soacutelo da lugar a que se
rectifique
El temor reverencial tampoco vicia el consentimiento y consta del temor de desagradar a las
personas a quienes se debe sumisioacuten y respeto
Efectos de los contratosndash La obligacioacuten que surge de un contrato se debe a su
perfeccionamiento Los contratos se perfeccionan por la materializacioacuten del consentimiento
excepto aquellos que deben revestir una forma establecida por la ley Desde que se perfeccionan
obligan a los contratantes no soacutelo al cumplimiento de lo expresamente pactado sino tambieacuten a
las consecuencias que seguacuten su naturaleza son conforme a la buena fe al uso o a la ley La
validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los
contratantes
Representacioacuten en los contratos- El artiacuteculo 1800 del Coacutedigo Civil establece lo siguiente
Artiacuteculo 1800 El que es haacutebil para contratar puede hacerlo por siacute o por medio de otro
legalmente autorizado
Nadie puede contratar a nombre de otro sin estar autorizado por eacutel o por la ley Los contratos
celebrados a nombre de otro por quien no sea su legiacutetimo representante seraacuten nulos a no ser que
la persona a cuyo nombre fueron celebrados los ratifique antes de que se retracte la otra parte La
ratificacioacuten debe ser hecha con las mismas formalidades que para el contrato exige la ley Si la
ratificacioacuten no es obtenida el otro contratante tendraacute derecho de exigir dantildeos y perjuicios a quien
indebidamente contratoacute
Objeto- El artiacuteculo 1842 del Coacutedigo Civil establece cuaacuteles pueden ser los objetos de contrato
I La cosa que el obligado debe dar
II El hecho que el obligado debe hacer o no hacer
Ahora bien la cosa objeto del contrato debe existir en la naturaleza ser determinada o
determinable en cuanto a su especie y estar en comercio Las cosas futuras pueden ser objeto de
un contrato Sin embargo no puede serlo la herencia de una persona viva auacuten cuando eacutesta
prestara su consentimiento
El hecho positivo o negativo del contrato debe de ser posible y liacutecito Es decir un hecho resultariacutea
imposible si no puede existir porque es incompatible con una ley de la naturaleza o con una
norma juriacutedica que debe regirlo necesariamente y que constituye un obstaacuteculo insuperable para
su realizacioacuten No se considera imposible el hecho que no pueda ejecutarse por el contratante
pero siacute por otra persona en lugar de eacutel
La forma- En los contratos civiles las personas se pueden obligar en la manera y teacuterminos que
aparezcan que se quisieron obligar sin que para la validez del contrato se requieran formalidades
determinadas fuera de los casos expresamente designados por la ley Si la ley exige determinada
forma para un contrato mientras que eacuteste no revista esa forma no seraacute vaacutelido salvo disposicioacuten
en contrario pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente
cualquiera de ellas puede exigir que se deacute el contrato la forma legal Cuando se exija la forma
escrita para el contrato los documentos relativos deben ser firmados por todas las personas a las
cuales se les imponga esa obligacioacuten Si alguna de ellas no puede o no sabe firmar lo haraacute otra a
su ruego y en el documento se imprimiraacute la huella digital del interesado que no firmoacute
Divisioacuten de los contratos- Bajo este rubro los contratos se dividen en
Claacuteusulas que pueden contener los contratos- Los contratantes pueden incluir las claacuteusulas que
consideren pertinentes pero las que se refieran a requisitos esenciales del contrato o sean
consecuencias de su naturaleza ordinaria se tendraacuten por puestas aunque no se expresen a no
ser que las segundas sean renunciadas en los casos y teacuterminos permitidos por la ley
Respecto de las penas para casos de incumplimiento o que no se cumpla de la manera
convenida los contratantes pueden estipular cierta prestacioacuten Si esa estipulacioacuten se hace
impide que en caso de incumplimiento los contratantes puedan reclamarse de manera adicional
dantildeos y perjuicios La nulidad del contrato importa la de la claacuteusula penal pero la nulidad de eacutesta
no acarrea la del contrato Sin embargo cuando se promete por otra persona y se impone una
pena en caso de incumplimiento la pena valdraacute aunque el contrato no se lleve a cabo por falta de
consentimiento de dicha persona Para reclamar la pena el acreedor no estaacute obligado a probar
que ha sufrido perjuicios ni el deudor podraacute eximirse de satisfacerla probando que el acreedor no
ha sufrido perjuicio alguno La claacuteusula penal no podraacute exceder ni en valor ni en cuantiacutea a la
obligacioacuten principal y si la obligacioacuten fuere cumplida en parte la pena podraacute modificarse en la
misma proporcioacuten La pena no puede exigirse de manera conjunta que el cumplimiento del
contrato salvo en el caso de que se haya estipulado la pena por el simple retardo en el
incumplimiento de la obligacioacuten o porque eacutesta no se preste de la manera convenida Ahora bien
no podraacute hacerse efectiva la pena cuando el obligado a ella no haya podido cumplir el contrato
por hecho del acreedor caso fortuito o fuerza insuperable
Interpretacioacuten Existen reglas de interpretacioacuten a las que los contratantes o los jueces deberaacuten
sujetarse Se encuentran previstas en los artiacuteculos 1851 a 1857 destacando por su importancia
las siguientes
Si los teacuterminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencioacuten de los
contratantes se estaraacute al sentido literal de sus claacuteusulas
Si las palabras parecieren contrarias a la intencioacuten evidente de los contratantes prevaleceraacute
la intencioacuten sobre las palabras
Si alguna claacuteusula admitiere diversos sentidos se estaraacute al maacutes adecuado para que
produzca efectos
Las palabras que puedan tener distintas acepciones seraacuten entendidas en aquella que sea la
maacutes conforme a la naturaleza y objeto del contrato
El uso o la costumbre se tendraacuten en cuenta para interpretar las ambiguumledades de los
contratos
Si las dudas recayeran sobre el objeto principal del contrato de suerte que no pueda
observarse cuaacutel era la intencioacuten o la voluntad de los contratantes el contrato seraacute nulo
Disolucioacuten de los contratos- La nulidad y la rescisioacuten conducen a efectos ideacutenticos la extincioacuten
retroactiva del contrato La resiliacioacuten y revocacioacuten por el contrario soacutelo datan a partir del diacutea en
que se producen por lo menos en principio no producen efectos retroactivos
Nulidad de los contratos- Supone que se haya ocasionado desde su origen por un vicio en uno
de sus elementos constitutivos
Rescisioacuten de los contratos- Este modo de disolucioacuten de los contratos que de la misma manera
que la nulidad conduce a la extincioacuten retroactiva del contrato supone que en el momento de la
formacioacuten era vaacutelido pero con posterioridad sobrevino un acontecimiento que produjo la
disolucioacuten
Resiliacioacuten de los contratos- La resiliacioacuten es la terminacioacuten de un contrato de ejecucioacuten
sucesiva como lo es el arrendamiento siempre y cuando uno de los requisitos esenciales del
contrato sea el consentimiento libre de vicios es decir que su manifestacioacuten de voluntad se haga
sin circunstancias externas que provoquen contratar Supone que el contrato desaparece para el
porvenir por virtud de la voluntad de las dos partes Y tambieacuten por la voluntad de una de ellas
Esta uacuteltima hipoacutetesis se utiliza en los arrendamientos de inmuebles por periodos sucesivos sujeto
a la voluntad de cada una de las partes
Modalidades de los contratos y las obligaciones teacutermino y condicioacuten
Teacutermino- Se designa por teacutermino un acontecimiento futuro pero cierto al cual estaacute subordinada
la exigibilidad o extincioacuten de un derecho
Teacutermino incierto- Se refiere a un acontecimiento cuya fecha de realizacioacuten no puede conocerse
con anterioridad A manera de muestreo la deuda pagadera a la muerte de una persona estaacute
sujeta a este teacutermino incierto
Plazo de Derecho- El plazo de derecho es el que se establece con la obligacioacuten y que el deudor
puede oponer al acreedor por el hecho mismo de la existencia de tal obligacioacuten
El plazo de gracia- Se opone al plazo de Derecho en cuanto presenta un favor individual
concebido al deudor por los tribunales
El plazo- Se establece a favor del deudor a menos que se convenga que sea a favor del
acreedor
Condicioacuten- Es un acontecimiento futuro e incierto al cual se subordina la existencia o resolucioacuten
de un derecho Se encuentra regulada por el artiacuteculo 1938 del Coacutedigo Civil para el Distrito
Federal Tiene semejanza con el teacutermino en el sentido de que ambos son acontecimientos
futuros
Existen dos tipos de condicioacuten La condicioacuten suspensiva y la resolutoria La primera se encuentra
normada por el artiacuteculo 1939 del Coacutedigo Civil y se aplica cuando del cumplimiento de una
condicioacuten depende la existencia de una obligacioacuten Es decir si se da la condicioacuten se produce la
obligacioacuten si no de cumple la condicioacuten la obligacioacuten no existe
La condicioacuten resolutoria estaacute regulada por el artiacuteculo 1940 del Coacutedigo Civil
Artiacuteculo 1940 La condicioacuten es resolutoria cuando cumplida resuelve la obligacioacuten volviendo las
cosas al estado que teniacutean como si esa obligacioacuten no hubiere existido
Cumplida la condicioacuten se retrotrae al tiempo en que la obligacioacuten fue formada a menos que los
efectos de la obligacioacuten o su resolucioacuten deban ser referidas a fecha diferente por la naturaleza del
acto o por voluntad de las partes
Efectos de la condicioacuten resolutoria- Mientras no se realice la condicioacuten se considera al contrato
puro y simple Si definitivamente no llega a realizarse el contrato se convierte en definitivo En
caso contrario el vendedor vuelve a ser propietario de pleno derecho
Prueba de los hechos juriacutedicos y de los contratos
Definicioacuten de la prueba- Es el conjunto de procedimientos por medio de los cuales se demuestra
la exactitud de un hecho o un acto juriacutedico discutido del cual depende la existencia de un
derecho
El Coacutedigo de Procedimientos Civiles establece en su capiacutetulo II De la prueba lo siguiente
Artiacuteculo 278 Para conocer la verdad sobre los puntos controvertidos puede el juzgador valerse
de cualquier persona sea parte o tercero y de cualquier cosa o documento ya sea que
pertenezca a las partes o a un tercero sin maacutes limitacioacuten que la de que las pruebas no esteacuten
prohibidas por la ley ni sean contrarias a la moral
Carga de la prueba- Por carga de la prueba se entiende la obligacioacuten que tiene de rendir en su
favor una relacioacuten de derecho o una situacioacuten juriacutedica El artiacuteculo 281 del Coacutedigo de
Procedimientos Civiles establece un principio fundamental Las partes asumiraacuten la carga de la
prueba de los hechos constitutivos de sus pretensiones
Artiacuteculo 289 Son admisibles como medios de prueba aquellos elementos que puedan producir
conviccioacuten en el aacutenimo del juzgador acerca de los hechos controvertidos o dudosos
Las diversas especies de contratos- El Coacutedigo Civil establece la factibilidad de asumir la
obligacioacuten contractual de celebrar un contrato futuro pero esa promesa de contratar o sea el
contrato preliminar soacutelo da origen a obligaciones de hacer consistentes en la celebracioacuten del
contrato respectivo de acuerdo a lo ofrecido La promesa de contrato (contrato preliminar) puede
ser unilateral o bilateral Para que la promesa de contratar sea vaacutelida debe constar por escrito
conteniendo los elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo
A continuacioacuten se enlistan las diversas especies de contratos previstos por el Coacutedigo Civil
1 El contrato de compraventa
2 El contrato de permuta
3 El contrato de donacioacuten
4 Contrato de mutuo
5 Contrato de Arrendamiento
6 Contrato de Comodato
7 Contrato de Depoacutesito y del Secuestro
8 Contrato de mandato
9 Contrato de prestacioacuten de servicios
10 Contrato de asociacioacuten
11 Contrato de sociedad
12 Contrato de aparceriacutea
13 Contratos aleatorios
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el artiacuteculo 2248 del Coacutedigo
Civil cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
El contrato de Permuta- El artiacuteculo 2327 del Coacutedigo Civil establece La permuta es un contrato
por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra Se observaraacute en su
caso lo dispuesto en el artiacuteculo 2250
A su vez el artiacuteculo 2250 sentildeala
Si el precio de las cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa
el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague
con el valor de otra cosa Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de permuta
El contrato de Donacioacuten- La donacioacuten es un contrato por el que una persona transfiere a otra
gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes La donacioacuten no puede
comprender los bienes futuros La donacioacuten puede ser pura cuando se otorga en teacuterminos
absolutos condicional cuando depende de un acontecimiento incierto onerosa cuando se
imponen algunos gravaacutemenes y remuneratoria cuando se hace en pago a servicios recibidos por
el donante y que eacuteste no tenga obligacioacuten de pagar
Contrato de Mutuo- El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario quien se obliga
devolver otro tanto de la misma especie y calidad
La ley permite que se estipule el pago de un intereacutes por le contrato de mutuo Puede consistir en
dinero o en geacuteneros pero las partes no pueden convenir de antemano en que los intereses se
capitalicen y que produzcan intereses bajo pena de nulidad
El contrato de Arrendamiento- El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes
contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la
otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto El arrendamiento de inmuebles destinados a
casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo El arrendamiento de inmuebles destinados al
comercio o a la industria no podraacute exceder de veinte antildeos La renta o precio del arrendamiento
puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente con tal que sea
cierta y determinada
El contrato de Comodato- Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente Cuando el preacutestamo tuviere por objeto cosas consumibles soacutelo seraacute comodato si
ellas fueren prestadas como no fungibles por lo cual seraacuten restituidas ideacutenticamente
El contrato de Depoacutesito y del Secuestro- El depoacutesito es un contrato por el cual el depositario se
obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aqueacutel le confiacutea y a
guardarla para restituirla cuando la pida el depositante Salvo pacto en contrario el depositario
tendraacute derecho a exigir la retribucioacuten por el depoacutesito la cual se arreglaraacute a los teacuterminos del
contrato y en su defecto a los usos del lugar en que se constituya el depoacutesito
El secuestro es el depoacutesito de una cosa litigiosa en poder de un tercero hasta que se decida a
quieacuten debe entregarse Puede ser convencional o judicial El primero se verifica cuando los
litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de un tercero que se obliga a entregarla concluido el
pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho a ella El secuestro judicial es el que se
constituye por decreto del Juez Se rige por las disposiciones del Coacutedigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal y en su defecto por las mismas del secuestro convencional
El contrato de Mandato- Es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante
encarga a otra llamada mandatario la realizacioacuten por cuenta de aquella de actos exclusivamente
juriacutedicos El mandato es necesariamente gratuito solamente en principio El mandato exige una
voluntad expresa por parte del mandante pero basta una voluntad taacutecita por parte del
mandatario El mandato puede ser general o especial es decir aplicarse a todos o a algunos de
ellos Las facultades del mandatario se limitan soacutelo a actos de administracioacuten Las ventajas
obtenidas por el mandatario se realizan inmediatamente a favor del mandante La terminacioacuten del
contrato de mandato se produce por revocacioacuten renuncia del mandatario y por muerte
interdiccioacuten o quiebra o concurso del mandante o del mandatario
El contrato de prestacioacuten de servicios- Es contrato a su vez se clasifica en prestacioacuten de servicio
domeacutestico por jornal del servicio a precio alzado en el que el operario soacutelo pone su trabajo y del
contrato de aprendizaje asiacute como de la prestacioacuten de servicios profesionales
Contrato de asociacioacuten Hemos visto que la asociacioacuten se constituye al convenir varios individuos
en reunirse de manera que no sea enteramente transitoria para realizar un fin comuacuten que no esteacute
prohibido por la ley y que no tenga caraacutecter preponderantemente econoacutemico El contrato que
consigna esta asociacioacuten indefectiblemente deberaacute constar por escrito por mandato del artiacuteculo
2671 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Contrato de Sociedad- Mediante el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a
combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter
preponderantemente econoacutemico pero que no constituya una especulacioacuten comercial La
aportacioacuten de los socios puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes o en su
industria La aportacioacuten de bienes implica la transmisioacuten de su dominio a la sociedad salvo que
expresamente se pacte otra cosa El contrato de sociedad debe constar por escrito pero se haraacute
constar en escritura puacuteblica cuando alguacuten socio transfiera a la sociedad bienes cuya enajenacioacuten
deba hacerse en escritura puacuteblica
El contrato de Aparceriacutea- La aparceriacutea rural comprende la aparceriacutea agriacutecola y la de ganados El
contrato de aparceriacutea deberaacute otorgarse por escrito La aparceriacutea agriacutecola tiene lugar cuando un a
persona da a otra un predio ruacutestico para que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma
que convengan o a falta de convenio conforme a las costumbres del lugar en el concepto de que
al aparcero nunca podraacute corresponderle por su solo trabajo menos del cuarenta por ciento de la
cosecha Cuando el aparcero establezca su habitacioacuten en el campo que va a cultivar tiene la
obligacioacuten el propietario de permitirle que construya su casa y de que tome agua potable y la lentildea
que necesite para satisfacer sus necesidades y las de su familia asiacute como que consuma el pasto
indispensable para alimentar los animales que emplee en el cultivo
La apareceriacutea de ganados tiene lugar cuando una persona da a otra cierto nuacutemero de animales a
fin de que los cuide y alimente con el objeto de repartirse los frutos en la proporcioacuten que
convenga El objeto de esta aparceriacutea lo constituyen las criacuteas de los animales y sus productos
como pieles crines lanas leche etceacutetera
Contratos Aleatorios- A su vez se clasifican en del juego y la apuesta de la renta vitalicia de la
compra de esperanza y de la fianza
Respecto del juego y la apuesta la ley no concede accioacuten para reclamar lo que se gana en un
juego prohibido El Coacutedigo Penal sentildeala cuaacuteles son los juegos prohibidos El que paga
voluntariamente una deuda procedente de juego prohibido o sus herederos tienen derecho a
reclamar la devolucioacuten del cincuenta por ciento de lo que se pagoacute El otro cincuenta por ciento no
quedaraacute en poder del ganancioso sino que se entregaraacute a la beneficencia puacuteblica
La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente
una pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego Debe hacerse por escrito y en escritura puacuteblica cuando los bienes que se vayan a transferir
requieran de esa solemnidad
La compra de la esperanza constituye un contrato aleatorio que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado tomando el
comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir o bien los productos inciertos
de un hecho que puedan estimarse en dinero El vendedor tiene derecho al precio aunque no
lleguen a existir los frutos o productos comprados
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el
deudor si eacuteste no lo hace Puede ser legal judicial convencional gratuita o a tiacutetulo oneroso LA
fianza no puede existir sin una obligacioacuten vaacutelida
CONTRATOS
La doctrina ha dedicado sus esfuerzos por coordinar una acepcioacuten de validez universal de
contrato lo cual no ha sido posible por virtud de las diversas costumbres Por ello para efectos del
presente estudio acogeremos la definicioacuten de contrato dada por el Coacutedigo Civil ordenamiento que
ha servido de base para este trabajo
Artiacuteculo 1792 Convenio es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir obligaciones
Artiacuteculo 1793 Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el
nombre de contratos
El Derecho Positivo Mexicano distingue entre convenio y contrato considerando al primero como
geacutenero y al segundo como la especie
Definicioacuten de convenio- Es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir derechos y obligaciones
Definicioacuten de contrato- Es el acuerdo de voluntades que crean transfieren modifican o extinguen
derechos y obligaciones
Elementos del contrato
Dentro del consentimiento se encuentran la oferta y la aceptacioacuten
Oferta- Es la declaracioacuten unilateral de la voluntad hecha a una persona determinada o
indeterminada presente o no
Aceptacioacuten- Se enfoca a diferentes formas entre personas presentes o ausentes
Elementos de validez-
Capacidad
Ausencia de vicios en el consentimiento
Fin liacutecito
Forma
Capacidad- Es la idoneidad de las personas para ser titulares de derechos y obligaciones y para
hacerlos valer por siacute mismas o por conducto de sus representantes legales
Ausencia de vicios en el consentimiento- No debe existir el error el dolo la violencia y la lesioacuten
a) Error- Es la equivocacioacuten puede ser de hecho o de Derecho
b) Dolo- Es cualquier sugestioacuten o artificio empleado para inducir a error o a mantener en eacutel a
alguno de los contratantes
c)- Violencia- El empleo de fuerza fiacutesica o moral traducida en amenazas que importen peligro de
perder la vida la honra la libertad la salud o una parte considerable de los bienes del
contratante de su coacutenyuge de sus ascendientes o de sus parientes colaterales dentro del
segundo grado
d)- Lesioacuten- Es el dantildeo que sufre una persona de la cual se abusa por estar en estado de suma
ignorancia inexperiencia o extrema miseria
e)- Mala fe- Es la disimulacioacuten del error de uno de los contratantes una vez conocido
Fin liacutecito- La conducta traducida en una prestacioacuten o una abstencioacuten debe ser ademaacutes de
posible liacutecita asimismo el hecho como contenido de la prestacioacuten tambieacuten debe ser liacutecito
Forma- En los contratos civiles cada uno se obliga a la manera y teacuterminos que aparezcan que
quiso obligarse sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas
fuera de los casos expresamente sentildealados por la Ley
Clasificacioacuten de los contratos
Contratos Unilaterales y Bilaterales
Contratos Unilaterales- Son aquellos en los que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que exista reciprocidad en la obligacioacuten
Contratos Bilaterales- Son aquellos en los que las partes se obligan reciacuteprocamente Ejemplo la
Compraventa Los gravaacutemenes pueden ser reciacuteprocos o no
Cuando el criterio preponderantemente econoacutemico prevalece los contratos se clasifican en
Contratos Onerosos- Son aquellos contratos en que se estipulan provechos y gravaacutemenes
reciacuteprocos ejemplo la Compraventa
Contratos Gratuitos- Son aquellos en que los provechos son soacutelo para una de las partes
ejemplo La Donacioacuten
Ahora bien los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios
Contratos Conmutativos- Son aquellos en los que los provechos y gravaacutemenes son conocidos
desde la misma celebracioacuten del contrato
Contratos Aleatorios- Son aquellos en los que la prestacioacuten debida depende de un
acontecimiento incierto que impide la evaluacioacuten de la ganancia o peacuterdida hasta que ese
acontecimiento se realice Ejemplo Compra de Esperanza Juego Apuesta
Por la forma en que se perfeccionan los contratos se dividen en contratos reales consensuales y
formales
Contratos Reales- Son los contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa Vgr Prenda
Hipoteca
Consensuales-- No se necesita la entrega por constitucioacuten o perfeccionamiento ejemplo La
Compraventa
Contratos Formales- En ellos es necesario que el consentimiento se manifieste por escrito para
que tenga validez el acto juriacutedico ejemplo la Donacioacuten
Atendiendo al grado de definitividad los contratos se clasifican en contratos principales y
accesorios
Contratos Principales- Son los contratos que existen por siacute mismos es decir no dependen de
otro contrato
Contratos Accesorios-Estos contratos no tienen existencia propia dependen de otro contrato
principal
De acuerdo al tiempo y modo del cumplimiento de las obligaciones se dividen en contratos
instantaacuteneos y de tracto sucesivo
Contratos Instantaacuteneos- Son aquellos en los que las prestaciones se cumplen al momento en el
que se celebra el contrato
Contratos de tracto sucesivo- Son aquellos en los cuales el cumplimiento de las prestaciones se
realizan en forma perioacutedica o en un periodo determinado
Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
Los contratos traslativos de dominio- La Compraventa la Permuta la Donacioacuten y el Mutuo
Los traslativos de uso El Arrendamiento y el Comodato
Contratos de prestacioacuten de servicios prestacioacuten de servicios profesionales contrato de obra a
precio alzado de porteadores y alquiladores
Contratos Asociativos El de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
Contratos de Custodia- Depoacutesito Hospedaje
Los contratos de Garantiacutea- De fianza prenda hipoteca y promesa
Contratos de esclarecimiento de derechos Transaccioacuten
PROMESA DE CONTRATO-
Definicioacuten- Es el contrato por el que una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un contrato futuro preliminar
Clasificacioacuten Juriacutedica
El contrato puede ser unilateral o bilateral- Ya que sea soacutelo una de las partes o ambas se
obliguen a celebrar el contrato determinado por ellos
Contrato formal- La Ley exige que este tipo de contratos siempre debe constar por escrito
para que tenga validez
Contrato oneroso- Si ambas partes contraen la obligacioacuten
Contrato gratuito- Si soacutelo una de ellas se obliga a la celebracioacuten del contrato sin recibir
contraprestacioacuten tendriacuteamos la promesa de contrato gratuita
Contrato principal- Porque no se requiere de la existencia de una obligacioacuten previa para su
existencia o validez
Contrato de tracto sucesivo- Necesariamente debe transcurrir cierto tiempo entre su
celebracioacuten y la fecha en que pueden cumplirse las obligaciones que genera
Elementos esenciales- Este debe de manifestarse hacia el sentido de celebrar un contrato
definitivo a futuro
Elementos de validez-
Capacidad- Para la celebracioacuten de este contrato soacutelo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general
Forma- El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto motivo o fin del contrato- No
tiene una especificacioacuten en este contrato por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales de la
teoriacutea contractual
Incumplimiento de la promesa de contrato- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por
El cumplimiento forzoso o el pago de dantildeos y perjuicios compensatorios
La rescisioacuten y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe- La promesa quedaraacute sin efecto y el
beneficiario podraacute demandar el pago de dantildeos y perjuicios
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe- La transmisioacuten estaraacute afectada de nulidad absoluta
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de dantildeos y perjuicios Procede la rescisioacuten
del contrato y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Caracteriacutesticas
Puede ser unilateral o bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Debe constar por escrito
Debe de tener elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo
Los contratos traslativos de dominio
LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50 por
que si no seria permuta articulo 2658
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el ARTIacuteCULO 2656 del Coacutedigo
Civil de Coahuila La compraventa es un contrato por el cual una de las partes llamada vendedor
se obliga a transferir a la otra llamada comprador la propiedad de un bien obligaacutendose esta
uacuteltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero
ARTIacuteCULO 2657 Por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
La oferta- Toda persona que propone a otra la celebracioacuten de un contrato fijaacutendole un plazo para
aceptar queda ligada por su oferta hasta la expiracioacuten del plazo Cuando la oferta se haga a una
persona presente sin fijacioacuten de plazo para aceptarla el autor de la oferta quedaraacute desligado si la
aceptacioacuten no se hace inmediatamente La misma regla se aplica a las ofertas hechas por
teleacutefono Si la oferta se hace sin fijacioacuten de plazo a una persona no presente el autor de la oferta
quedaraacute ligado durante tres diacuteas ademaacutes del tiempo necesario para la ida y vuelta regular del
correo puacuteblico o del que se juzgue bastante no habiendo correo puacuteblico seguacuten las distancias y la
facilidad o dificultad de las comunicaciones
El contrato se forma en el momento en que el proponente recibe la aceptacioacuten
Vicios del consentimiento- El consentimiento no es vaacutelido si ha sido viciado por alguno de los
siguientes elementos
El error de caacutelculo no vicia el consentimiento pues cuando surge soacutelo da lugar a que se
rectifique
El temor reverencial tampoco vicia el consentimiento y consta del temor de desagradar a las
personas a quienes se debe sumisioacuten y respeto
Efectos de los contratosndash La obligacioacuten que surge de un contrato se debe a su
perfeccionamiento Los contratos se perfeccionan por la materializacioacuten del consentimiento
excepto aquellos que deben revestir una forma establecida por la ley Desde que se perfeccionan
obligan a los contratantes no soacutelo al cumplimiento de lo expresamente pactado sino tambieacuten a
las consecuencias que seguacuten su naturaleza son conforme a la buena fe al uso o a la ley La
validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los
contratantes
Representacioacuten en los contratos- El artiacuteculo 1800 del Coacutedigo Civil establece lo siguiente
Artiacuteculo 1800 El que es haacutebil para contratar puede hacerlo por siacute o por medio de otro
legalmente autorizado
Nadie puede contratar a nombre de otro sin estar autorizado por eacutel o por la ley Los contratos
celebrados a nombre de otro por quien no sea su legiacutetimo representante seraacuten nulos a no ser que
la persona a cuyo nombre fueron celebrados los ratifique antes de que se retracte la otra parte La
ratificacioacuten debe ser hecha con las mismas formalidades que para el contrato exige la ley Si la
ratificacioacuten no es obtenida el otro contratante tendraacute derecho de exigir dantildeos y perjuicios a quien
indebidamente contratoacute
Objeto- El artiacuteculo 1842 del Coacutedigo Civil establece cuaacuteles pueden ser los objetos de contrato
I La cosa que el obligado debe dar
II El hecho que el obligado debe hacer o no hacer
Ahora bien la cosa objeto del contrato debe existir en la naturaleza ser determinada o
determinable en cuanto a su especie y estar en comercio Las cosas futuras pueden ser objeto de
un contrato Sin embargo no puede serlo la herencia de una persona viva auacuten cuando eacutesta
prestara su consentimiento
El hecho positivo o negativo del contrato debe de ser posible y liacutecito Es decir un hecho resultariacutea
imposible si no puede existir porque es incompatible con una ley de la naturaleza o con una
norma juriacutedica que debe regirlo necesariamente y que constituye un obstaacuteculo insuperable para
su realizacioacuten No se considera imposible el hecho que no pueda ejecutarse por el contratante
pero siacute por otra persona en lugar de eacutel
La forma- En los contratos civiles las personas se pueden obligar en la manera y teacuterminos que
aparezcan que se quisieron obligar sin que para la validez del contrato se requieran formalidades
determinadas fuera de los casos expresamente designados por la ley Si la ley exige determinada
forma para un contrato mientras que eacuteste no revista esa forma no seraacute vaacutelido salvo disposicioacuten
en contrario pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente
cualquiera de ellas puede exigir que se deacute el contrato la forma legal Cuando se exija la forma
escrita para el contrato los documentos relativos deben ser firmados por todas las personas a las
cuales se les imponga esa obligacioacuten Si alguna de ellas no puede o no sabe firmar lo haraacute otra a
su ruego y en el documento se imprimiraacute la huella digital del interesado que no firmoacute
Divisioacuten de los contratos- Bajo este rubro los contratos se dividen en
Claacuteusulas que pueden contener los contratos- Los contratantes pueden incluir las claacuteusulas que
consideren pertinentes pero las que se refieran a requisitos esenciales del contrato o sean
consecuencias de su naturaleza ordinaria se tendraacuten por puestas aunque no se expresen a no
ser que las segundas sean renunciadas en los casos y teacuterminos permitidos por la ley
Respecto de las penas para casos de incumplimiento o que no se cumpla de la manera
convenida los contratantes pueden estipular cierta prestacioacuten Si esa estipulacioacuten se hace
impide que en caso de incumplimiento los contratantes puedan reclamarse de manera adicional
dantildeos y perjuicios La nulidad del contrato importa la de la claacuteusula penal pero la nulidad de eacutesta
no acarrea la del contrato Sin embargo cuando se promete por otra persona y se impone una
pena en caso de incumplimiento la pena valdraacute aunque el contrato no se lleve a cabo por falta de
consentimiento de dicha persona Para reclamar la pena el acreedor no estaacute obligado a probar
que ha sufrido perjuicios ni el deudor podraacute eximirse de satisfacerla probando que el acreedor no
ha sufrido perjuicio alguno La claacuteusula penal no podraacute exceder ni en valor ni en cuantiacutea a la
obligacioacuten principal y si la obligacioacuten fuere cumplida en parte la pena podraacute modificarse en la
misma proporcioacuten La pena no puede exigirse de manera conjunta que el cumplimiento del
contrato salvo en el caso de que se haya estipulado la pena por el simple retardo en el
incumplimiento de la obligacioacuten o porque eacutesta no se preste de la manera convenida Ahora bien
no podraacute hacerse efectiva la pena cuando el obligado a ella no haya podido cumplir el contrato
por hecho del acreedor caso fortuito o fuerza insuperable
Interpretacioacuten Existen reglas de interpretacioacuten a las que los contratantes o los jueces deberaacuten
sujetarse Se encuentran previstas en los artiacuteculos 1851 a 1857 destacando por su importancia
las siguientes
Si los teacuterminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencioacuten de los
contratantes se estaraacute al sentido literal de sus claacuteusulas
Si las palabras parecieren contrarias a la intencioacuten evidente de los contratantes prevaleceraacute
la intencioacuten sobre las palabras
Si alguna claacuteusula admitiere diversos sentidos se estaraacute al maacutes adecuado para que
produzca efectos
Las palabras que puedan tener distintas acepciones seraacuten entendidas en aquella que sea la
maacutes conforme a la naturaleza y objeto del contrato
El uso o la costumbre se tendraacuten en cuenta para interpretar las ambiguumledades de los
contratos
Si las dudas recayeran sobre el objeto principal del contrato de suerte que no pueda
observarse cuaacutel era la intencioacuten o la voluntad de los contratantes el contrato seraacute nulo
Disolucioacuten de los contratos- La nulidad y la rescisioacuten conducen a efectos ideacutenticos la extincioacuten
retroactiva del contrato La resiliacioacuten y revocacioacuten por el contrario soacutelo datan a partir del diacutea en
que se producen por lo menos en principio no producen efectos retroactivos
Nulidad de los contratos- Supone que se haya ocasionado desde su origen por un vicio en uno
de sus elementos constitutivos
Rescisioacuten de los contratos- Este modo de disolucioacuten de los contratos que de la misma manera
que la nulidad conduce a la extincioacuten retroactiva del contrato supone que en el momento de la
formacioacuten era vaacutelido pero con posterioridad sobrevino un acontecimiento que produjo la
disolucioacuten
Resiliacioacuten de los contratos- La resiliacioacuten es la terminacioacuten de un contrato de ejecucioacuten
sucesiva como lo es el arrendamiento siempre y cuando uno de los requisitos esenciales del
contrato sea el consentimiento libre de vicios es decir que su manifestacioacuten de voluntad se haga
sin circunstancias externas que provoquen contratar Supone que el contrato desaparece para el
porvenir por virtud de la voluntad de las dos partes Y tambieacuten por la voluntad de una de ellas
Esta uacuteltima hipoacutetesis se utiliza en los arrendamientos de inmuebles por periodos sucesivos sujeto
a la voluntad de cada una de las partes
Modalidades de los contratos y las obligaciones teacutermino y condicioacuten
Teacutermino- Se designa por teacutermino un acontecimiento futuro pero cierto al cual estaacute subordinada
la exigibilidad o extincioacuten de un derecho
Teacutermino incierto- Se refiere a un acontecimiento cuya fecha de realizacioacuten no puede conocerse
con anterioridad A manera de muestreo la deuda pagadera a la muerte de una persona estaacute
sujeta a este teacutermino incierto
Plazo de Derecho- El plazo de derecho es el que se establece con la obligacioacuten y que el deudor
puede oponer al acreedor por el hecho mismo de la existencia de tal obligacioacuten
El plazo de gracia- Se opone al plazo de Derecho en cuanto presenta un favor individual
concebido al deudor por los tribunales
El plazo- Se establece a favor del deudor a menos que se convenga que sea a favor del
acreedor
Condicioacuten- Es un acontecimiento futuro e incierto al cual se subordina la existencia o resolucioacuten
de un derecho Se encuentra regulada por el artiacuteculo 1938 del Coacutedigo Civil para el Distrito
Federal Tiene semejanza con el teacutermino en el sentido de que ambos son acontecimientos
futuros
Existen dos tipos de condicioacuten La condicioacuten suspensiva y la resolutoria La primera se encuentra
normada por el artiacuteculo 1939 del Coacutedigo Civil y se aplica cuando del cumplimiento de una
condicioacuten depende la existencia de una obligacioacuten Es decir si se da la condicioacuten se produce la
obligacioacuten si no de cumple la condicioacuten la obligacioacuten no existe
La condicioacuten resolutoria estaacute regulada por el artiacuteculo 1940 del Coacutedigo Civil
Artiacuteculo 1940 La condicioacuten es resolutoria cuando cumplida resuelve la obligacioacuten volviendo las
cosas al estado que teniacutean como si esa obligacioacuten no hubiere existido
Cumplida la condicioacuten se retrotrae al tiempo en que la obligacioacuten fue formada a menos que los
efectos de la obligacioacuten o su resolucioacuten deban ser referidas a fecha diferente por la naturaleza del
acto o por voluntad de las partes
Efectos de la condicioacuten resolutoria- Mientras no se realice la condicioacuten se considera al contrato
puro y simple Si definitivamente no llega a realizarse el contrato se convierte en definitivo En
caso contrario el vendedor vuelve a ser propietario de pleno derecho
Prueba de los hechos juriacutedicos y de los contratos
Definicioacuten de la prueba- Es el conjunto de procedimientos por medio de los cuales se demuestra
la exactitud de un hecho o un acto juriacutedico discutido del cual depende la existencia de un
derecho
El Coacutedigo de Procedimientos Civiles establece en su capiacutetulo II De la prueba lo siguiente
Artiacuteculo 278 Para conocer la verdad sobre los puntos controvertidos puede el juzgador valerse
de cualquier persona sea parte o tercero y de cualquier cosa o documento ya sea que
pertenezca a las partes o a un tercero sin maacutes limitacioacuten que la de que las pruebas no esteacuten
prohibidas por la ley ni sean contrarias a la moral
Carga de la prueba- Por carga de la prueba se entiende la obligacioacuten que tiene de rendir en su
favor una relacioacuten de derecho o una situacioacuten juriacutedica El artiacuteculo 281 del Coacutedigo de
Procedimientos Civiles establece un principio fundamental Las partes asumiraacuten la carga de la
prueba de los hechos constitutivos de sus pretensiones
Artiacuteculo 289 Son admisibles como medios de prueba aquellos elementos que puedan producir
conviccioacuten en el aacutenimo del juzgador acerca de los hechos controvertidos o dudosos
Las diversas especies de contratos- El Coacutedigo Civil establece la factibilidad de asumir la
obligacioacuten contractual de celebrar un contrato futuro pero esa promesa de contratar o sea el
contrato preliminar soacutelo da origen a obligaciones de hacer consistentes en la celebracioacuten del
contrato respectivo de acuerdo a lo ofrecido La promesa de contrato (contrato preliminar) puede
ser unilateral o bilateral Para que la promesa de contratar sea vaacutelida debe constar por escrito
conteniendo los elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo
A continuacioacuten se enlistan las diversas especies de contratos previstos por el Coacutedigo Civil
1 El contrato de compraventa
2 El contrato de permuta
3 El contrato de donacioacuten
4 Contrato de mutuo
5 Contrato de Arrendamiento
6 Contrato de Comodato
7 Contrato de Depoacutesito y del Secuestro
8 Contrato de mandato
9 Contrato de prestacioacuten de servicios
10 Contrato de asociacioacuten
11 Contrato de sociedad
12 Contrato de aparceriacutea
13 Contratos aleatorios
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el artiacuteculo 2248 del Coacutedigo
Civil cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
El contrato de Permuta- El artiacuteculo 2327 del Coacutedigo Civil establece La permuta es un contrato
por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra Se observaraacute en su
caso lo dispuesto en el artiacuteculo 2250
A su vez el artiacuteculo 2250 sentildeala
Si el precio de las cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa
el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague
con el valor de otra cosa Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de permuta
El contrato de Donacioacuten- La donacioacuten es un contrato por el que una persona transfiere a otra
gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes La donacioacuten no puede
comprender los bienes futuros La donacioacuten puede ser pura cuando se otorga en teacuterminos
absolutos condicional cuando depende de un acontecimiento incierto onerosa cuando se
imponen algunos gravaacutemenes y remuneratoria cuando se hace en pago a servicios recibidos por
el donante y que eacuteste no tenga obligacioacuten de pagar
Contrato de Mutuo- El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario quien se obliga
devolver otro tanto de la misma especie y calidad
La ley permite que se estipule el pago de un intereacutes por le contrato de mutuo Puede consistir en
dinero o en geacuteneros pero las partes no pueden convenir de antemano en que los intereses se
capitalicen y que produzcan intereses bajo pena de nulidad
El contrato de Arrendamiento- El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes
contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la
otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto El arrendamiento de inmuebles destinados a
casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo El arrendamiento de inmuebles destinados al
comercio o a la industria no podraacute exceder de veinte antildeos La renta o precio del arrendamiento
puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente con tal que sea
cierta y determinada
El contrato de Comodato- Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente Cuando el preacutestamo tuviere por objeto cosas consumibles soacutelo seraacute comodato si
ellas fueren prestadas como no fungibles por lo cual seraacuten restituidas ideacutenticamente
El contrato de Depoacutesito y del Secuestro- El depoacutesito es un contrato por el cual el depositario se
obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aqueacutel le confiacutea y a
guardarla para restituirla cuando la pida el depositante Salvo pacto en contrario el depositario
tendraacute derecho a exigir la retribucioacuten por el depoacutesito la cual se arreglaraacute a los teacuterminos del
contrato y en su defecto a los usos del lugar en que se constituya el depoacutesito
El secuestro es el depoacutesito de una cosa litigiosa en poder de un tercero hasta que se decida a
quieacuten debe entregarse Puede ser convencional o judicial El primero se verifica cuando los
litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de un tercero que se obliga a entregarla concluido el
pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho a ella El secuestro judicial es el que se
constituye por decreto del Juez Se rige por las disposiciones del Coacutedigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal y en su defecto por las mismas del secuestro convencional
El contrato de Mandato- Es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante
encarga a otra llamada mandatario la realizacioacuten por cuenta de aquella de actos exclusivamente
juriacutedicos El mandato es necesariamente gratuito solamente en principio El mandato exige una
voluntad expresa por parte del mandante pero basta una voluntad taacutecita por parte del
mandatario El mandato puede ser general o especial es decir aplicarse a todos o a algunos de
ellos Las facultades del mandatario se limitan soacutelo a actos de administracioacuten Las ventajas
obtenidas por el mandatario se realizan inmediatamente a favor del mandante La terminacioacuten del
contrato de mandato se produce por revocacioacuten renuncia del mandatario y por muerte
interdiccioacuten o quiebra o concurso del mandante o del mandatario
El contrato de prestacioacuten de servicios- Es contrato a su vez se clasifica en prestacioacuten de servicio
domeacutestico por jornal del servicio a precio alzado en el que el operario soacutelo pone su trabajo y del
contrato de aprendizaje asiacute como de la prestacioacuten de servicios profesionales
Contrato de asociacioacuten Hemos visto que la asociacioacuten se constituye al convenir varios individuos
en reunirse de manera que no sea enteramente transitoria para realizar un fin comuacuten que no esteacute
prohibido por la ley y que no tenga caraacutecter preponderantemente econoacutemico El contrato que
consigna esta asociacioacuten indefectiblemente deberaacute constar por escrito por mandato del artiacuteculo
2671 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Contrato de Sociedad- Mediante el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a
combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter
preponderantemente econoacutemico pero que no constituya una especulacioacuten comercial La
aportacioacuten de los socios puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes o en su
industria La aportacioacuten de bienes implica la transmisioacuten de su dominio a la sociedad salvo que
expresamente se pacte otra cosa El contrato de sociedad debe constar por escrito pero se haraacute
constar en escritura puacuteblica cuando alguacuten socio transfiera a la sociedad bienes cuya enajenacioacuten
deba hacerse en escritura puacuteblica
El contrato de Aparceriacutea- La aparceriacutea rural comprende la aparceriacutea agriacutecola y la de ganados El
contrato de aparceriacutea deberaacute otorgarse por escrito La aparceriacutea agriacutecola tiene lugar cuando un a
persona da a otra un predio ruacutestico para que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma
que convengan o a falta de convenio conforme a las costumbres del lugar en el concepto de que
al aparcero nunca podraacute corresponderle por su solo trabajo menos del cuarenta por ciento de la
cosecha Cuando el aparcero establezca su habitacioacuten en el campo que va a cultivar tiene la
obligacioacuten el propietario de permitirle que construya su casa y de que tome agua potable y la lentildea
que necesite para satisfacer sus necesidades y las de su familia asiacute como que consuma el pasto
indispensable para alimentar los animales que emplee en el cultivo
La apareceriacutea de ganados tiene lugar cuando una persona da a otra cierto nuacutemero de animales a
fin de que los cuide y alimente con el objeto de repartirse los frutos en la proporcioacuten que
convenga El objeto de esta aparceriacutea lo constituyen las criacuteas de los animales y sus productos
como pieles crines lanas leche etceacutetera
Contratos Aleatorios- A su vez se clasifican en del juego y la apuesta de la renta vitalicia de la
compra de esperanza y de la fianza
Respecto del juego y la apuesta la ley no concede accioacuten para reclamar lo que se gana en un
juego prohibido El Coacutedigo Penal sentildeala cuaacuteles son los juegos prohibidos El que paga
voluntariamente una deuda procedente de juego prohibido o sus herederos tienen derecho a
reclamar la devolucioacuten del cincuenta por ciento de lo que se pagoacute El otro cincuenta por ciento no
quedaraacute en poder del ganancioso sino que se entregaraacute a la beneficencia puacuteblica
La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente
una pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego Debe hacerse por escrito y en escritura puacuteblica cuando los bienes que se vayan a transferir
requieran de esa solemnidad
La compra de la esperanza constituye un contrato aleatorio que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado tomando el
comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir o bien los productos inciertos
de un hecho que puedan estimarse en dinero El vendedor tiene derecho al precio aunque no
lleguen a existir los frutos o productos comprados
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el
deudor si eacuteste no lo hace Puede ser legal judicial convencional gratuita o a tiacutetulo oneroso LA
fianza no puede existir sin una obligacioacuten vaacutelida
CONTRATOS
La doctrina ha dedicado sus esfuerzos por coordinar una acepcioacuten de validez universal de
contrato lo cual no ha sido posible por virtud de las diversas costumbres Por ello para efectos del
presente estudio acogeremos la definicioacuten de contrato dada por el Coacutedigo Civil ordenamiento que
ha servido de base para este trabajo
Artiacuteculo 1792 Convenio es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir obligaciones
Artiacuteculo 1793 Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el
nombre de contratos
El Derecho Positivo Mexicano distingue entre convenio y contrato considerando al primero como
geacutenero y al segundo como la especie
Definicioacuten de convenio- Es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir derechos y obligaciones
Definicioacuten de contrato- Es el acuerdo de voluntades que crean transfieren modifican o extinguen
derechos y obligaciones
Elementos del contrato
Dentro del consentimiento se encuentran la oferta y la aceptacioacuten
Oferta- Es la declaracioacuten unilateral de la voluntad hecha a una persona determinada o
indeterminada presente o no
Aceptacioacuten- Se enfoca a diferentes formas entre personas presentes o ausentes
Elementos de validez-
Capacidad
Ausencia de vicios en el consentimiento
Fin liacutecito
Forma
Capacidad- Es la idoneidad de las personas para ser titulares de derechos y obligaciones y para
hacerlos valer por siacute mismas o por conducto de sus representantes legales
Ausencia de vicios en el consentimiento- No debe existir el error el dolo la violencia y la lesioacuten
a) Error- Es la equivocacioacuten puede ser de hecho o de Derecho
b) Dolo- Es cualquier sugestioacuten o artificio empleado para inducir a error o a mantener en eacutel a
alguno de los contratantes
c)- Violencia- El empleo de fuerza fiacutesica o moral traducida en amenazas que importen peligro de
perder la vida la honra la libertad la salud o una parte considerable de los bienes del
contratante de su coacutenyuge de sus ascendientes o de sus parientes colaterales dentro del
segundo grado
d)- Lesioacuten- Es el dantildeo que sufre una persona de la cual se abusa por estar en estado de suma
ignorancia inexperiencia o extrema miseria
e)- Mala fe- Es la disimulacioacuten del error de uno de los contratantes una vez conocido
Fin liacutecito- La conducta traducida en una prestacioacuten o una abstencioacuten debe ser ademaacutes de
posible liacutecita asimismo el hecho como contenido de la prestacioacuten tambieacuten debe ser liacutecito
Forma- En los contratos civiles cada uno se obliga a la manera y teacuterminos que aparezcan que
quiso obligarse sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas
fuera de los casos expresamente sentildealados por la Ley
Clasificacioacuten de los contratos
Contratos Unilaterales y Bilaterales
Contratos Unilaterales- Son aquellos en los que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que exista reciprocidad en la obligacioacuten
Contratos Bilaterales- Son aquellos en los que las partes se obligan reciacuteprocamente Ejemplo la
Compraventa Los gravaacutemenes pueden ser reciacuteprocos o no
Cuando el criterio preponderantemente econoacutemico prevalece los contratos se clasifican en
Contratos Onerosos- Son aquellos contratos en que se estipulan provechos y gravaacutemenes
reciacuteprocos ejemplo la Compraventa
Contratos Gratuitos- Son aquellos en que los provechos son soacutelo para una de las partes
ejemplo La Donacioacuten
Ahora bien los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios
Contratos Conmutativos- Son aquellos en los que los provechos y gravaacutemenes son conocidos
desde la misma celebracioacuten del contrato
Contratos Aleatorios- Son aquellos en los que la prestacioacuten debida depende de un
acontecimiento incierto que impide la evaluacioacuten de la ganancia o peacuterdida hasta que ese
acontecimiento se realice Ejemplo Compra de Esperanza Juego Apuesta
Por la forma en que se perfeccionan los contratos se dividen en contratos reales consensuales y
formales
Contratos Reales- Son los contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa Vgr Prenda
Hipoteca
Consensuales-- No se necesita la entrega por constitucioacuten o perfeccionamiento ejemplo La
Compraventa
Contratos Formales- En ellos es necesario que el consentimiento se manifieste por escrito para
que tenga validez el acto juriacutedico ejemplo la Donacioacuten
Atendiendo al grado de definitividad los contratos se clasifican en contratos principales y
accesorios
Contratos Principales- Son los contratos que existen por siacute mismos es decir no dependen de
otro contrato
Contratos Accesorios-Estos contratos no tienen existencia propia dependen de otro contrato
principal
De acuerdo al tiempo y modo del cumplimiento de las obligaciones se dividen en contratos
instantaacuteneos y de tracto sucesivo
Contratos Instantaacuteneos- Son aquellos en los que las prestaciones se cumplen al momento en el
que se celebra el contrato
Contratos de tracto sucesivo- Son aquellos en los cuales el cumplimiento de las prestaciones se
realizan en forma perioacutedica o en un periodo determinado
Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
Los contratos traslativos de dominio- La Compraventa la Permuta la Donacioacuten y el Mutuo
Los traslativos de uso El Arrendamiento y el Comodato
Contratos de prestacioacuten de servicios prestacioacuten de servicios profesionales contrato de obra a
precio alzado de porteadores y alquiladores
Contratos Asociativos El de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
Contratos de Custodia- Depoacutesito Hospedaje
Los contratos de Garantiacutea- De fianza prenda hipoteca y promesa
Contratos de esclarecimiento de derechos Transaccioacuten
PROMESA DE CONTRATO-
Definicioacuten- Es el contrato por el que una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un contrato futuro preliminar
Clasificacioacuten Juriacutedica
El contrato puede ser unilateral o bilateral- Ya que sea soacutelo una de las partes o ambas se
obliguen a celebrar el contrato determinado por ellos
Contrato formal- La Ley exige que este tipo de contratos siempre debe constar por escrito
para que tenga validez
Contrato oneroso- Si ambas partes contraen la obligacioacuten
Contrato gratuito- Si soacutelo una de ellas se obliga a la celebracioacuten del contrato sin recibir
contraprestacioacuten tendriacuteamos la promesa de contrato gratuita
Contrato principal- Porque no se requiere de la existencia de una obligacioacuten previa para su
existencia o validez
Contrato de tracto sucesivo- Necesariamente debe transcurrir cierto tiempo entre su
celebracioacuten y la fecha en que pueden cumplirse las obligaciones que genera
Elementos esenciales- Este debe de manifestarse hacia el sentido de celebrar un contrato
definitivo a futuro
Elementos de validez-
Capacidad- Para la celebracioacuten de este contrato soacutelo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general
Forma- El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto motivo o fin del contrato- No
tiene una especificacioacuten en este contrato por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales de la
teoriacutea contractual
Incumplimiento de la promesa de contrato- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por
El cumplimiento forzoso o el pago de dantildeos y perjuicios compensatorios
La rescisioacuten y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe- La promesa quedaraacute sin efecto y el
beneficiario podraacute demandar el pago de dantildeos y perjuicios
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe- La transmisioacuten estaraacute afectada de nulidad absoluta
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de dantildeos y perjuicios Procede la rescisioacuten
del contrato y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Caracteriacutesticas
Puede ser unilateral o bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Debe constar por escrito
Debe de tener elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo
Los contratos traslativos de dominio
LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50 por
que si no seria permuta articulo 2658
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el ARTIacuteCULO 2656 del Coacutedigo
Civil de Coahuila La compraventa es un contrato por el cual una de las partes llamada vendedor
se obliga a transferir a la otra llamada comprador la propiedad de un bien obligaacutendose esta
uacuteltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero
ARTIacuteCULO 2657 Por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Nadie puede contratar a nombre de otro sin estar autorizado por eacutel o por la ley Los contratos
celebrados a nombre de otro por quien no sea su legiacutetimo representante seraacuten nulos a no ser que
la persona a cuyo nombre fueron celebrados los ratifique antes de que se retracte la otra parte La
ratificacioacuten debe ser hecha con las mismas formalidades que para el contrato exige la ley Si la
ratificacioacuten no es obtenida el otro contratante tendraacute derecho de exigir dantildeos y perjuicios a quien
indebidamente contratoacute
Objeto- El artiacuteculo 1842 del Coacutedigo Civil establece cuaacuteles pueden ser los objetos de contrato
I La cosa que el obligado debe dar
II El hecho que el obligado debe hacer o no hacer
Ahora bien la cosa objeto del contrato debe existir en la naturaleza ser determinada o
determinable en cuanto a su especie y estar en comercio Las cosas futuras pueden ser objeto de
un contrato Sin embargo no puede serlo la herencia de una persona viva auacuten cuando eacutesta
prestara su consentimiento
El hecho positivo o negativo del contrato debe de ser posible y liacutecito Es decir un hecho resultariacutea
imposible si no puede existir porque es incompatible con una ley de la naturaleza o con una
norma juriacutedica que debe regirlo necesariamente y que constituye un obstaacuteculo insuperable para
su realizacioacuten No se considera imposible el hecho que no pueda ejecutarse por el contratante
pero siacute por otra persona en lugar de eacutel
La forma- En los contratos civiles las personas se pueden obligar en la manera y teacuterminos que
aparezcan que se quisieron obligar sin que para la validez del contrato se requieran formalidades
determinadas fuera de los casos expresamente designados por la ley Si la ley exige determinada
forma para un contrato mientras que eacuteste no revista esa forma no seraacute vaacutelido salvo disposicioacuten
en contrario pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente
cualquiera de ellas puede exigir que se deacute el contrato la forma legal Cuando se exija la forma
escrita para el contrato los documentos relativos deben ser firmados por todas las personas a las
cuales se les imponga esa obligacioacuten Si alguna de ellas no puede o no sabe firmar lo haraacute otra a
su ruego y en el documento se imprimiraacute la huella digital del interesado que no firmoacute
Divisioacuten de los contratos- Bajo este rubro los contratos se dividen en
Claacuteusulas que pueden contener los contratos- Los contratantes pueden incluir las claacuteusulas que
consideren pertinentes pero las que se refieran a requisitos esenciales del contrato o sean
consecuencias de su naturaleza ordinaria se tendraacuten por puestas aunque no se expresen a no
ser que las segundas sean renunciadas en los casos y teacuterminos permitidos por la ley
Respecto de las penas para casos de incumplimiento o que no se cumpla de la manera
convenida los contratantes pueden estipular cierta prestacioacuten Si esa estipulacioacuten se hace
impide que en caso de incumplimiento los contratantes puedan reclamarse de manera adicional
dantildeos y perjuicios La nulidad del contrato importa la de la claacuteusula penal pero la nulidad de eacutesta
no acarrea la del contrato Sin embargo cuando se promete por otra persona y se impone una
pena en caso de incumplimiento la pena valdraacute aunque el contrato no se lleve a cabo por falta de
consentimiento de dicha persona Para reclamar la pena el acreedor no estaacute obligado a probar
que ha sufrido perjuicios ni el deudor podraacute eximirse de satisfacerla probando que el acreedor no
ha sufrido perjuicio alguno La claacuteusula penal no podraacute exceder ni en valor ni en cuantiacutea a la
obligacioacuten principal y si la obligacioacuten fuere cumplida en parte la pena podraacute modificarse en la
misma proporcioacuten La pena no puede exigirse de manera conjunta que el cumplimiento del
contrato salvo en el caso de que se haya estipulado la pena por el simple retardo en el
incumplimiento de la obligacioacuten o porque eacutesta no se preste de la manera convenida Ahora bien
no podraacute hacerse efectiva la pena cuando el obligado a ella no haya podido cumplir el contrato
por hecho del acreedor caso fortuito o fuerza insuperable
Interpretacioacuten Existen reglas de interpretacioacuten a las que los contratantes o los jueces deberaacuten
sujetarse Se encuentran previstas en los artiacuteculos 1851 a 1857 destacando por su importancia
las siguientes
Si los teacuterminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencioacuten de los
contratantes se estaraacute al sentido literal de sus claacuteusulas
Si las palabras parecieren contrarias a la intencioacuten evidente de los contratantes prevaleceraacute
la intencioacuten sobre las palabras
Si alguna claacuteusula admitiere diversos sentidos se estaraacute al maacutes adecuado para que
produzca efectos
Las palabras que puedan tener distintas acepciones seraacuten entendidas en aquella que sea la
maacutes conforme a la naturaleza y objeto del contrato
El uso o la costumbre se tendraacuten en cuenta para interpretar las ambiguumledades de los
contratos
Si las dudas recayeran sobre el objeto principal del contrato de suerte que no pueda
observarse cuaacutel era la intencioacuten o la voluntad de los contratantes el contrato seraacute nulo
Disolucioacuten de los contratos- La nulidad y la rescisioacuten conducen a efectos ideacutenticos la extincioacuten
retroactiva del contrato La resiliacioacuten y revocacioacuten por el contrario soacutelo datan a partir del diacutea en
que se producen por lo menos en principio no producen efectos retroactivos
Nulidad de los contratos- Supone que se haya ocasionado desde su origen por un vicio en uno
de sus elementos constitutivos
Rescisioacuten de los contratos- Este modo de disolucioacuten de los contratos que de la misma manera
que la nulidad conduce a la extincioacuten retroactiva del contrato supone que en el momento de la
formacioacuten era vaacutelido pero con posterioridad sobrevino un acontecimiento que produjo la
disolucioacuten
Resiliacioacuten de los contratos- La resiliacioacuten es la terminacioacuten de un contrato de ejecucioacuten
sucesiva como lo es el arrendamiento siempre y cuando uno de los requisitos esenciales del
contrato sea el consentimiento libre de vicios es decir que su manifestacioacuten de voluntad se haga
sin circunstancias externas que provoquen contratar Supone que el contrato desaparece para el
porvenir por virtud de la voluntad de las dos partes Y tambieacuten por la voluntad de una de ellas
Esta uacuteltima hipoacutetesis se utiliza en los arrendamientos de inmuebles por periodos sucesivos sujeto
a la voluntad de cada una de las partes
Modalidades de los contratos y las obligaciones teacutermino y condicioacuten
Teacutermino- Se designa por teacutermino un acontecimiento futuro pero cierto al cual estaacute subordinada
la exigibilidad o extincioacuten de un derecho
Teacutermino incierto- Se refiere a un acontecimiento cuya fecha de realizacioacuten no puede conocerse
con anterioridad A manera de muestreo la deuda pagadera a la muerte de una persona estaacute
sujeta a este teacutermino incierto
Plazo de Derecho- El plazo de derecho es el que se establece con la obligacioacuten y que el deudor
puede oponer al acreedor por el hecho mismo de la existencia de tal obligacioacuten
El plazo de gracia- Se opone al plazo de Derecho en cuanto presenta un favor individual
concebido al deudor por los tribunales
El plazo- Se establece a favor del deudor a menos que se convenga que sea a favor del
acreedor
Condicioacuten- Es un acontecimiento futuro e incierto al cual se subordina la existencia o resolucioacuten
de un derecho Se encuentra regulada por el artiacuteculo 1938 del Coacutedigo Civil para el Distrito
Federal Tiene semejanza con el teacutermino en el sentido de que ambos son acontecimientos
futuros
Existen dos tipos de condicioacuten La condicioacuten suspensiva y la resolutoria La primera se encuentra
normada por el artiacuteculo 1939 del Coacutedigo Civil y se aplica cuando del cumplimiento de una
condicioacuten depende la existencia de una obligacioacuten Es decir si se da la condicioacuten se produce la
obligacioacuten si no de cumple la condicioacuten la obligacioacuten no existe
La condicioacuten resolutoria estaacute regulada por el artiacuteculo 1940 del Coacutedigo Civil
Artiacuteculo 1940 La condicioacuten es resolutoria cuando cumplida resuelve la obligacioacuten volviendo las
cosas al estado que teniacutean como si esa obligacioacuten no hubiere existido
Cumplida la condicioacuten se retrotrae al tiempo en que la obligacioacuten fue formada a menos que los
efectos de la obligacioacuten o su resolucioacuten deban ser referidas a fecha diferente por la naturaleza del
acto o por voluntad de las partes
Efectos de la condicioacuten resolutoria- Mientras no se realice la condicioacuten se considera al contrato
puro y simple Si definitivamente no llega a realizarse el contrato se convierte en definitivo En
caso contrario el vendedor vuelve a ser propietario de pleno derecho
Prueba de los hechos juriacutedicos y de los contratos
Definicioacuten de la prueba- Es el conjunto de procedimientos por medio de los cuales se demuestra
la exactitud de un hecho o un acto juriacutedico discutido del cual depende la existencia de un
derecho
El Coacutedigo de Procedimientos Civiles establece en su capiacutetulo II De la prueba lo siguiente
Artiacuteculo 278 Para conocer la verdad sobre los puntos controvertidos puede el juzgador valerse
de cualquier persona sea parte o tercero y de cualquier cosa o documento ya sea que
pertenezca a las partes o a un tercero sin maacutes limitacioacuten que la de que las pruebas no esteacuten
prohibidas por la ley ni sean contrarias a la moral
Carga de la prueba- Por carga de la prueba se entiende la obligacioacuten que tiene de rendir en su
favor una relacioacuten de derecho o una situacioacuten juriacutedica El artiacuteculo 281 del Coacutedigo de
Procedimientos Civiles establece un principio fundamental Las partes asumiraacuten la carga de la
prueba de los hechos constitutivos de sus pretensiones
Artiacuteculo 289 Son admisibles como medios de prueba aquellos elementos que puedan producir
conviccioacuten en el aacutenimo del juzgador acerca de los hechos controvertidos o dudosos
Las diversas especies de contratos- El Coacutedigo Civil establece la factibilidad de asumir la
obligacioacuten contractual de celebrar un contrato futuro pero esa promesa de contratar o sea el
contrato preliminar soacutelo da origen a obligaciones de hacer consistentes en la celebracioacuten del
contrato respectivo de acuerdo a lo ofrecido La promesa de contrato (contrato preliminar) puede
ser unilateral o bilateral Para que la promesa de contratar sea vaacutelida debe constar por escrito
conteniendo los elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo
A continuacioacuten se enlistan las diversas especies de contratos previstos por el Coacutedigo Civil
1 El contrato de compraventa
2 El contrato de permuta
3 El contrato de donacioacuten
4 Contrato de mutuo
5 Contrato de Arrendamiento
6 Contrato de Comodato
7 Contrato de Depoacutesito y del Secuestro
8 Contrato de mandato
9 Contrato de prestacioacuten de servicios
10 Contrato de asociacioacuten
11 Contrato de sociedad
12 Contrato de aparceriacutea
13 Contratos aleatorios
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el artiacuteculo 2248 del Coacutedigo
Civil cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
El contrato de Permuta- El artiacuteculo 2327 del Coacutedigo Civil establece La permuta es un contrato
por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra Se observaraacute en su
caso lo dispuesto en el artiacuteculo 2250
A su vez el artiacuteculo 2250 sentildeala
Si el precio de las cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa
el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague
con el valor de otra cosa Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de permuta
El contrato de Donacioacuten- La donacioacuten es un contrato por el que una persona transfiere a otra
gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes La donacioacuten no puede
comprender los bienes futuros La donacioacuten puede ser pura cuando se otorga en teacuterminos
absolutos condicional cuando depende de un acontecimiento incierto onerosa cuando se
imponen algunos gravaacutemenes y remuneratoria cuando se hace en pago a servicios recibidos por
el donante y que eacuteste no tenga obligacioacuten de pagar
Contrato de Mutuo- El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario quien se obliga
devolver otro tanto de la misma especie y calidad
La ley permite que se estipule el pago de un intereacutes por le contrato de mutuo Puede consistir en
dinero o en geacuteneros pero las partes no pueden convenir de antemano en que los intereses se
capitalicen y que produzcan intereses bajo pena de nulidad
El contrato de Arrendamiento- El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes
contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la
otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto El arrendamiento de inmuebles destinados a
casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo El arrendamiento de inmuebles destinados al
comercio o a la industria no podraacute exceder de veinte antildeos La renta o precio del arrendamiento
puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente con tal que sea
cierta y determinada
El contrato de Comodato- Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente Cuando el preacutestamo tuviere por objeto cosas consumibles soacutelo seraacute comodato si
ellas fueren prestadas como no fungibles por lo cual seraacuten restituidas ideacutenticamente
El contrato de Depoacutesito y del Secuestro- El depoacutesito es un contrato por el cual el depositario se
obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aqueacutel le confiacutea y a
guardarla para restituirla cuando la pida el depositante Salvo pacto en contrario el depositario
tendraacute derecho a exigir la retribucioacuten por el depoacutesito la cual se arreglaraacute a los teacuterminos del
contrato y en su defecto a los usos del lugar en que se constituya el depoacutesito
El secuestro es el depoacutesito de una cosa litigiosa en poder de un tercero hasta que se decida a
quieacuten debe entregarse Puede ser convencional o judicial El primero se verifica cuando los
litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de un tercero que se obliga a entregarla concluido el
pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho a ella El secuestro judicial es el que se
constituye por decreto del Juez Se rige por las disposiciones del Coacutedigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal y en su defecto por las mismas del secuestro convencional
El contrato de Mandato- Es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante
encarga a otra llamada mandatario la realizacioacuten por cuenta de aquella de actos exclusivamente
juriacutedicos El mandato es necesariamente gratuito solamente en principio El mandato exige una
voluntad expresa por parte del mandante pero basta una voluntad taacutecita por parte del
mandatario El mandato puede ser general o especial es decir aplicarse a todos o a algunos de
ellos Las facultades del mandatario se limitan soacutelo a actos de administracioacuten Las ventajas
obtenidas por el mandatario se realizan inmediatamente a favor del mandante La terminacioacuten del
contrato de mandato se produce por revocacioacuten renuncia del mandatario y por muerte
interdiccioacuten o quiebra o concurso del mandante o del mandatario
El contrato de prestacioacuten de servicios- Es contrato a su vez se clasifica en prestacioacuten de servicio
domeacutestico por jornal del servicio a precio alzado en el que el operario soacutelo pone su trabajo y del
contrato de aprendizaje asiacute como de la prestacioacuten de servicios profesionales
Contrato de asociacioacuten Hemos visto que la asociacioacuten se constituye al convenir varios individuos
en reunirse de manera que no sea enteramente transitoria para realizar un fin comuacuten que no esteacute
prohibido por la ley y que no tenga caraacutecter preponderantemente econoacutemico El contrato que
consigna esta asociacioacuten indefectiblemente deberaacute constar por escrito por mandato del artiacuteculo
2671 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Contrato de Sociedad- Mediante el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a
combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter
preponderantemente econoacutemico pero que no constituya una especulacioacuten comercial La
aportacioacuten de los socios puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes o en su
industria La aportacioacuten de bienes implica la transmisioacuten de su dominio a la sociedad salvo que
expresamente se pacte otra cosa El contrato de sociedad debe constar por escrito pero se haraacute
constar en escritura puacuteblica cuando alguacuten socio transfiera a la sociedad bienes cuya enajenacioacuten
deba hacerse en escritura puacuteblica
El contrato de Aparceriacutea- La aparceriacutea rural comprende la aparceriacutea agriacutecola y la de ganados El
contrato de aparceriacutea deberaacute otorgarse por escrito La aparceriacutea agriacutecola tiene lugar cuando un a
persona da a otra un predio ruacutestico para que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma
que convengan o a falta de convenio conforme a las costumbres del lugar en el concepto de que
al aparcero nunca podraacute corresponderle por su solo trabajo menos del cuarenta por ciento de la
cosecha Cuando el aparcero establezca su habitacioacuten en el campo que va a cultivar tiene la
obligacioacuten el propietario de permitirle que construya su casa y de que tome agua potable y la lentildea
que necesite para satisfacer sus necesidades y las de su familia asiacute como que consuma el pasto
indispensable para alimentar los animales que emplee en el cultivo
La apareceriacutea de ganados tiene lugar cuando una persona da a otra cierto nuacutemero de animales a
fin de que los cuide y alimente con el objeto de repartirse los frutos en la proporcioacuten que
convenga El objeto de esta aparceriacutea lo constituyen las criacuteas de los animales y sus productos
como pieles crines lanas leche etceacutetera
Contratos Aleatorios- A su vez se clasifican en del juego y la apuesta de la renta vitalicia de la
compra de esperanza y de la fianza
Respecto del juego y la apuesta la ley no concede accioacuten para reclamar lo que se gana en un
juego prohibido El Coacutedigo Penal sentildeala cuaacuteles son los juegos prohibidos El que paga
voluntariamente una deuda procedente de juego prohibido o sus herederos tienen derecho a
reclamar la devolucioacuten del cincuenta por ciento de lo que se pagoacute El otro cincuenta por ciento no
quedaraacute en poder del ganancioso sino que se entregaraacute a la beneficencia puacuteblica
La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente
una pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego Debe hacerse por escrito y en escritura puacuteblica cuando los bienes que se vayan a transferir
requieran de esa solemnidad
La compra de la esperanza constituye un contrato aleatorio que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado tomando el
comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir o bien los productos inciertos
de un hecho que puedan estimarse en dinero El vendedor tiene derecho al precio aunque no
lleguen a existir los frutos o productos comprados
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el
deudor si eacuteste no lo hace Puede ser legal judicial convencional gratuita o a tiacutetulo oneroso LA
fianza no puede existir sin una obligacioacuten vaacutelida
CONTRATOS
La doctrina ha dedicado sus esfuerzos por coordinar una acepcioacuten de validez universal de
contrato lo cual no ha sido posible por virtud de las diversas costumbres Por ello para efectos del
presente estudio acogeremos la definicioacuten de contrato dada por el Coacutedigo Civil ordenamiento que
ha servido de base para este trabajo
Artiacuteculo 1792 Convenio es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir obligaciones
Artiacuteculo 1793 Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el
nombre de contratos
El Derecho Positivo Mexicano distingue entre convenio y contrato considerando al primero como
geacutenero y al segundo como la especie
Definicioacuten de convenio- Es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir derechos y obligaciones
Definicioacuten de contrato- Es el acuerdo de voluntades que crean transfieren modifican o extinguen
derechos y obligaciones
Elementos del contrato
Dentro del consentimiento se encuentran la oferta y la aceptacioacuten
Oferta- Es la declaracioacuten unilateral de la voluntad hecha a una persona determinada o
indeterminada presente o no
Aceptacioacuten- Se enfoca a diferentes formas entre personas presentes o ausentes
Elementos de validez-
Capacidad
Ausencia de vicios en el consentimiento
Fin liacutecito
Forma
Capacidad- Es la idoneidad de las personas para ser titulares de derechos y obligaciones y para
hacerlos valer por siacute mismas o por conducto de sus representantes legales
Ausencia de vicios en el consentimiento- No debe existir el error el dolo la violencia y la lesioacuten
a) Error- Es la equivocacioacuten puede ser de hecho o de Derecho
b) Dolo- Es cualquier sugestioacuten o artificio empleado para inducir a error o a mantener en eacutel a
alguno de los contratantes
c)- Violencia- El empleo de fuerza fiacutesica o moral traducida en amenazas que importen peligro de
perder la vida la honra la libertad la salud o una parte considerable de los bienes del
contratante de su coacutenyuge de sus ascendientes o de sus parientes colaterales dentro del
segundo grado
d)- Lesioacuten- Es el dantildeo que sufre una persona de la cual se abusa por estar en estado de suma
ignorancia inexperiencia o extrema miseria
e)- Mala fe- Es la disimulacioacuten del error de uno de los contratantes una vez conocido
Fin liacutecito- La conducta traducida en una prestacioacuten o una abstencioacuten debe ser ademaacutes de
posible liacutecita asimismo el hecho como contenido de la prestacioacuten tambieacuten debe ser liacutecito
Forma- En los contratos civiles cada uno se obliga a la manera y teacuterminos que aparezcan que
quiso obligarse sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas
fuera de los casos expresamente sentildealados por la Ley
Clasificacioacuten de los contratos
Contratos Unilaterales y Bilaterales
Contratos Unilaterales- Son aquellos en los que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que exista reciprocidad en la obligacioacuten
Contratos Bilaterales- Son aquellos en los que las partes se obligan reciacuteprocamente Ejemplo la
Compraventa Los gravaacutemenes pueden ser reciacuteprocos o no
Cuando el criterio preponderantemente econoacutemico prevalece los contratos se clasifican en
Contratos Onerosos- Son aquellos contratos en que se estipulan provechos y gravaacutemenes
reciacuteprocos ejemplo la Compraventa
Contratos Gratuitos- Son aquellos en que los provechos son soacutelo para una de las partes
ejemplo La Donacioacuten
Ahora bien los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios
Contratos Conmutativos- Son aquellos en los que los provechos y gravaacutemenes son conocidos
desde la misma celebracioacuten del contrato
Contratos Aleatorios- Son aquellos en los que la prestacioacuten debida depende de un
acontecimiento incierto que impide la evaluacioacuten de la ganancia o peacuterdida hasta que ese
acontecimiento se realice Ejemplo Compra de Esperanza Juego Apuesta
Por la forma en que se perfeccionan los contratos se dividen en contratos reales consensuales y
formales
Contratos Reales- Son los contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa Vgr Prenda
Hipoteca
Consensuales-- No se necesita la entrega por constitucioacuten o perfeccionamiento ejemplo La
Compraventa
Contratos Formales- En ellos es necesario que el consentimiento se manifieste por escrito para
que tenga validez el acto juriacutedico ejemplo la Donacioacuten
Atendiendo al grado de definitividad los contratos se clasifican en contratos principales y
accesorios
Contratos Principales- Son los contratos que existen por siacute mismos es decir no dependen de
otro contrato
Contratos Accesorios-Estos contratos no tienen existencia propia dependen de otro contrato
principal
De acuerdo al tiempo y modo del cumplimiento de las obligaciones se dividen en contratos
instantaacuteneos y de tracto sucesivo
Contratos Instantaacuteneos- Son aquellos en los que las prestaciones se cumplen al momento en el
que se celebra el contrato
Contratos de tracto sucesivo- Son aquellos en los cuales el cumplimiento de las prestaciones se
realizan en forma perioacutedica o en un periodo determinado
Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
Los contratos traslativos de dominio- La Compraventa la Permuta la Donacioacuten y el Mutuo
Los traslativos de uso El Arrendamiento y el Comodato
Contratos de prestacioacuten de servicios prestacioacuten de servicios profesionales contrato de obra a
precio alzado de porteadores y alquiladores
Contratos Asociativos El de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
Contratos de Custodia- Depoacutesito Hospedaje
Los contratos de Garantiacutea- De fianza prenda hipoteca y promesa
Contratos de esclarecimiento de derechos Transaccioacuten
PROMESA DE CONTRATO-
Definicioacuten- Es el contrato por el que una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un contrato futuro preliminar
Clasificacioacuten Juriacutedica
El contrato puede ser unilateral o bilateral- Ya que sea soacutelo una de las partes o ambas se
obliguen a celebrar el contrato determinado por ellos
Contrato formal- La Ley exige que este tipo de contratos siempre debe constar por escrito
para que tenga validez
Contrato oneroso- Si ambas partes contraen la obligacioacuten
Contrato gratuito- Si soacutelo una de ellas se obliga a la celebracioacuten del contrato sin recibir
contraprestacioacuten tendriacuteamos la promesa de contrato gratuita
Contrato principal- Porque no se requiere de la existencia de una obligacioacuten previa para su
existencia o validez
Contrato de tracto sucesivo- Necesariamente debe transcurrir cierto tiempo entre su
celebracioacuten y la fecha en que pueden cumplirse las obligaciones que genera
Elementos esenciales- Este debe de manifestarse hacia el sentido de celebrar un contrato
definitivo a futuro
Elementos de validez-
Capacidad- Para la celebracioacuten de este contrato soacutelo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general
Forma- El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto motivo o fin del contrato- No
tiene una especificacioacuten en este contrato por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales de la
teoriacutea contractual
Incumplimiento de la promesa de contrato- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por
El cumplimiento forzoso o el pago de dantildeos y perjuicios compensatorios
La rescisioacuten y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe- La promesa quedaraacute sin efecto y el
beneficiario podraacute demandar el pago de dantildeos y perjuicios
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe- La transmisioacuten estaraacute afectada de nulidad absoluta
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de dantildeos y perjuicios Procede la rescisioacuten
del contrato y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Caracteriacutesticas
Puede ser unilateral o bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Debe constar por escrito
Debe de tener elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo
Los contratos traslativos de dominio
LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50 por
que si no seria permuta articulo 2658
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el ARTIacuteCULO 2656 del Coacutedigo
Civil de Coahuila La compraventa es un contrato por el cual una de las partes llamada vendedor
se obliga a transferir a la otra llamada comprador la propiedad de un bien obligaacutendose esta
uacuteltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero
ARTIacuteCULO 2657 Por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Claacuteusulas que pueden contener los contratos- Los contratantes pueden incluir las claacuteusulas que
consideren pertinentes pero las que se refieran a requisitos esenciales del contrato o sean
consecuencias de su naturaleza ordinaria se tendraacuten por puestas aunque no se expresen a no
ser que las segundas sean renunciadas en los casos y teacuterminos permitidos por la ley
Respecto de las penas para casos de incumplimiento o que no se cumpla de la manera
convenida los contratantes pueden estipular cierta prestacioacuten Si esa estipulacioacuten se hace
impide que en caso de incumplimiento los contratantes puedan reclamarse de manera adicional
dantildeos y perjuicios La nulidad del contrato importa la de la claacuteusula penal pero la nulidad de eacutesta
no acarrea la del contrato Sin embargo cuando se promete por otra persona y se impone una
pena en caso de incumplimiento la pena valdraacute aunque el contrato no se lleve a cabo por falta de
consentimiento de dicha persona Para reclamar la pena el acreedor no estaacute obligado a probar
que ha sufrido perjuicios ni el deudor podraacute eximirse de satisfacerla probando que el acreedor no
ha sufrido perjuicio alguno La claacuteusula penal no podraacute exceder ni en valor ni en cuantiacutea a la
obligacioacuten principal y si la obligacioacuten fuere cumplida en parte la pena podraacute modificarse en la
misma proporcioacuten La pena no puede exigirse de manera conjunta que el cumplimiento del
contrato salvo en el caso de que se haya estipulado la pena por el simple retardo en el
incumplimiento de la obligacioacuten o porque eacutesta no se preste de la manera convenida Ahora bien
no podraacute hacerse efectiva la pena cuando el obligado a ella no haya podido cumplir el contrato
por hecho del acreedor caso fortuito o fuerza insuperable
Interpretacioacuten Existen reglas de interpretacioacuten a las que los contratantes o los jueces deberaacuten
sujetarse Se encuentran previstas en los artiacuteculos 1851 a 1857 destacando por su importancia
las siguientes
Si los teacuterminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencioacuten de los
contratantes se estaraacute al sentido literal de sus claacuteusulas
Si las palabras parecieren contrarias a la intencioacuten evidente de los contratantes prevaleceraacute
la intencioacuten sobre las palabras
Si alguna claacuteusula admitiere diversos sentidos se estaraacute al maacutes adecuado para que
produzca efectos
Las palabras que puedan tener distintas acepciones seraacuten entendidas en aquella que sea la
maacutes conforme a la naturaleza y objeto del contrato
El uso o la costumbre se tendraacuten en cuenta para interpretar las ambiguumledades de los
contratos
Si las dudas recayeran sobre el objeto principal del contrato de suerte que no pueda
observarse cuaacutel era la intencioacuten o la voluntad de los contratantes el contrato seraacute nulo
Disolucioacuten de los contratos- La nulidad y la rescisioacuten conducen a efectos ideacutenticos la extincioacuten
retroactiva del contrato La resiliacioacuten y revocacioacuten por el contrario soacutelo datan a partir del diacutea en
que se producen por lo menos en principio no producen efectos retroactivos
Nulidad de los contratos- Supone que se haya ocasionado desde su origen por un vicio en uno
de sus elementos constitutivos
Rescisioacuten de los contratos- Este modo de disolucioacuten de los contratos que de la misma manera
que la nulidad conduce a la extincioacuten retroactiva del contrato supone que en el momento de la
formacioacuten era vaacutelido pero con posterioridad sobrevino un acontecimiento que produjo la
disolucioacuten
Resiliacioacuten de los contratos- La resiliacioacuten es la terminacioacuten de un contrato de ejecucioacuten
sucesiva como lo es el arrendamiento siempre y cuando uno de los requisitos esenciales del
contrato sea el consentimiento libre de vicios es decir que su manifestacioacuten de voluntad se haga
sin circunstancias externas que provoquen contratar Supone que el contrato desaparece para el
porvenir por virtud de la voluntad de las dos partes Y tambieacuten por la voluntad de una de ellas
Esta uacuteltima hipoacutetesis se utiliza en los arrendamientos de inmuebles por periodos sucesivos sujeto
a la voluntad de cada una de las partes
Modalidades de los contratos y las obligaciones teacutermino y condicioacuten
Teacutermino- Se designa por teacutermino un acontecimiento futuro pero cierto al cual estaacute subordinada
la exigibilidad o extincioacuten de un derecho
Teacutermino incierto- Se refiere a un acontecimiento cuya fecha de realizacioacuten no puede conocerse
con anterioridad A manera de muestreo la deuda pagadera a la muerte de una persona estaacute
sujeta a este teacutermino incierto
Plazo de Derecho- El plazo de derecho es el que se establece con la obligacioacuten y que el deudor
puede oponer al acreedor por el hecho mismo de la existencia de tal obligacioacuten
El plazo de gracia- Se opone al plazo de Derecho en cuanto presenta un favor individual
concebido al deudor por los tribunales
El plazo- Se establece a favor del deudor a menos que se convenga que sea a favor del
acreedor
Condicioacuten- Es un acontecimiento futuro e incierto al cual se subordina la existencia o resolucioacuten
de un derecho Se encuentra regulada por el artiacuteculo 1938 del Coacutedigo Civil para el Distrito
Federal Tiene semejanza con el teacutermino en el sentido de que ambos son acontecimientos
futuros
Existen dos tipos de condicioacuten La condicioacuten suspensiva y la resolutoria La primera se encuentra
normada por el artiacuteculo 1939 del Coacutedigo Civil y se aplica cuando del cumplimiento de una
condicioacuten depende la existencia de una obligacioacuten Es decir si se da la condicioacuten se produce la
obligacioacuten si no de cumple la condicioacuten la obligacioacuten no existe
La condicioacuten resolutoria estaacute regulada por el artiacuteculo 1940 del Coacutedigo Civil
Artiacuteculo 1940 La condicioacuten es resolutoria cuando cumplida resuelve la obligacioacuten volviendo las
cosas al estado que teniacutean como si esa obligacioacuten no hubiere existido
Cumplida la condicioacuten se retrotrae al tiempo en que la obligacioacuten fue formada a menos que los
efectos de la obligacioacuten o su resolucioacuten deban ser referidas a fecha diferente por la naturaleza del
acto o por voluntad de las partes
Efectos de la condicioacuten resolutoria- Mientras no se realice la condicioacuten se considera al contrato
puro y simple Si definitivamente no llega a realizarse el contrato se convierte en definitivo En
caso contrario el vendedor vuelve a ser propietario de pleno derecho
Prueba de los hechos juriacutedicos y de los contratos
Definicioacuten de la prueba- Es el conjunto de procedimientos por medio de los cuales se demuestra
la exactitud de un hecho o un acto juriacutedico discutido del cual depende la existencia de un
derecho
El Coacutedigo de Procedimientos Civiles establece en su capiacutetulo II De la prueba lo siguiente
Artiacuteculo 278 Para conocer la verdad sobre los puntos controvertidos puede el juzgador valerse
de cualquier persona sea parte o tercero y de cualquier cosa o documento ya sea que
pertenezca a las partes o a un tercero sin maacutes limitacioacuten que la de que las pruebas no esteacuten
prohibidas por la ley ni sean contrarias a la moral
Carga de la prueba- Por carga de la prueba se entiende la obligacioacuten que tiene de rendir en su
favor una relacioacuten de derecho o una situacioacuten juriacutedica El artiacuteculo 281 del Coacutedigo de
Procedimientos Civiles establece un principio fundamental Las partes asumiraacuten la carga de la
prueba de los hechos constitutivos de sus pretensiones
Artiacuteculo 289 Son admisibles como medios de prueba aquellos elementos que puedan producir
conviccioacuten en el aacutenimo del juzgador acerca de los hechos controvertidos o dudosos
Las diversas especies de contratos- El Coacutedigo Civil establece la factibilidad de asumir la
obligacioacuten contractual de celebrar un contrato futuro pero esa promesa de contratar o sea el
contrato preliminar soacutelo da origen a obligaciones de hacer consistentes en la celebracioacuten del
contrato respectivo de acuerdo a lo ofrecido La promesa de contrato (contrato preliminar) puede
ser unilateral o bilateral Para que la promesa de contratar sea vaacutelida debe constar por escrito
conteniendo los elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo
A continuacioacuten se enlistan las diversas especies de contratos previstos por el Coacutedigo Civil
1 El contrato de compraventa
2 El contrato de permuta
3 El contrato de donacioacuten
4 Contrato de mutuo
5 Contrato de Arrendamiento
6 Contrato de Comodato
7 Contrato de Depoacutesito y del Secuestro
8 Contrato de mandato
9 Contrato de prestacioacuten de servicios
10 Contrato de asociacioacuten
11 Contrato de sociedad
12 Contrato de aparceriacutea
13 Contratos aleatorios
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el artiacuteculo 2248 del Coacutedigo
Civil cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
El contrato de Permuta- El artiacuteculo 2327 del Coacutedigo Civil establece La permuta es un contrato
por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra Se observaraacute en su
caso lo dispuesto en el artiacuteculo 2250
A su vez el artiacuteculo 2250 sentildeala
Si el precio de las cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa
el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague
con el valor de otra cosa Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de permuta
El contrato de Donacioacuten- La donacioacuten es un contrato por el que una persona transfiere a otra
gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes La donacioacuten no puede
comprender los bienes futuros La donacioacuten puede ser pura cuando se otorga en teacuterminos
absolutos condicional cuando depende de un acontecimiento incierto onerosa cuando se
imponen algunos gravaacutemenes y remuneratoria cuando se hace en pago a servicios recibidos por
el donante y que eacuteste no tenga obligacioacuten de pagar
Contrato de Mutuo- El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario quien se obliga
devolver otro tanto de la misma especie y calidad
La ley permite que se estipule el pago de un intereacutes por le contrato de mutuo Puede consistir en
dinero o en geacuteneros pero las partes no pueden convenir de antemano en que los intereses se
capitalicen y que produzcan intereses bajo pena de nulidad
El contrato de Arrendamiento- El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes
contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la
otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto El arrendamiento de inmuebles destinados a
casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo El arrendamiento de inmuebles destinados al
comercio o a la industria no podraacute exceder de veinte antildeos La renta o precio del arrendamiento
puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente con tal que sea
cierta y determinada
El contrato de Comodato- Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente Cuando el preacutestamo tuviere por objeto cosas consumibles soacutelo seraacute comodato si
ellas fueren prestadas como no fungibles por lo cual seraacuten restituidas ideacutenticamente
El contrato de Depoacutesito y del Secuestro- El depoacutesito es un contrato por el cual el depositario se
obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aqueacutel le confiacutea y a
guardarla para restituirla cuando la pida el depositante Salvo pacto en contrario el depositario
tendraacute derecho a exigir la retribucioacuten por el depoacutesito la cual se arreglaraacute a los teacuterminos del
contrato y en su defecto a los usos del lugar en que se constituya el depoacutesito
El secuestro es el depoacutesito de una cosa litigiosa en poder de un tercero hasta que se decida a
quieacuten debe entregarse Puede ser convencional o judicial El primero se verifica cuando los
litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de un tercero que se obliga a entregarla concluido el
pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho a ella El secuestro judicial es el que se
constituye por decreto del Juez Se rige por las disposiciones del Coacutedigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal y en su defecto por las mismas del secuestro convencional
El contrato de Mandato- Es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante
encarga a otra llamada mandatario la realizacioacuten por cuenta de aquella de actos exclusivamente
juriacutedicos El mandato es necesariamente gratuito solamente en principio El mandato exige una
voluntad expresa por parte del mandante pero basta una voluntad taacutecita por parte del
mandatario El mandato puede ser general o especial es decir aplicarse a todos o a algunos de
ellos Las facultades del mandatario se limitan soacutelo a actos de administracioacuten Las ventajas
obtenidas por el mandatario se realizan inmediatamente a favor del mandante La terminacioacuten del
contrato de mandato se produce por revocacioacuten renuncia del mandatario y por muerte
interdiccioacuten o quiebra o concurso del mandante o del mandatario
El contrato de prestacioacuten de servicios- Es contrato a su vez se clasifica en prestacioacuten de servicio
domeacutestico por jornal del servicio a precio alzado en el que el operario soacutelo pone su trabajo y del
contrato de aprendizaje asiacute como de la prestacioacuten de servicios profesionales
Contrato de asociacioacuten Hemos visto que la asociacioacuten se constituye al convenir varios individuos
en reunirse de manera que no sea enteramente transitoria para realizar un fin comuacuten que no esteacute
prohibido por la ley y que no tenga caraacutecter preponderantemente econoacutemico El contrato que
consigna esta asociacioacuten indefectiblemente deberaacute constar por escrito por mandato del artiacuteculo
2671 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Contrato de Sociedad- Mediante el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a
combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter
preponderantemente econoacutemico pero que no constituya una especulacioacuten comercial La
aportacioacuten de los socios puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes o en su
industria La aportacioacuten de bienes implica la transmisioacuten de su dominio a la sociedad salvo que
expresamente se pacte otra cosa El contrato de sociedad debe constar por escrito pero se haraacute
constar en escritura puacuteblica cuando alguacuten socio transfiera a la sociedad bienes cuya enajenacioacuten
deba hacerse en escritura puacuteblica
El contrato de Aparceriacutea- La aparceriacutea rural comprende la aparceriacutea agriacutecola y la de ganados El
contrato de aparceriacutea deberaacute otorgarse por escrito La aparceriacutea agriacutecola tiene lugar cuando un a
persona da a otra un predio ruacutestico para que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma
que convengan o a falta de convenio conforme a las costumbres del lugar en el concepto de que
al aparcero nunca podraacute corresponderle por su solo trabajo menos del cuarenta por ciento de la
cosecha Cuando el aparcero establezca su habitacioacuten en el campo que va a cultivar tiene la
obligacioacuten el propietario de permitirle que construya su casa y de que tome agua potable y la lentildea
que necesite para satisfacer sus necesidades y las de su familia asiacute como que consuma el pasto
indispensable para alimentar los animales que emplee en el cultivo
La apareceriacutea de ganados tiene lugar cuando una persona da a otra cierto nuacutemero de animales a
fin de que los cuide y alimente con el objeto de repartirse los frutos en la proporcioacuten que
convenga El objeto de esta aparceriacutea lo constituyen las criacuteas de los animales y sus productos
como pieles crines lanas leche etceacutetera
Contratos Aleatorios- A su vez se clasifican en del juego y la apuesta de la renta vitalicia de la
compra de esperanza y de la fianza
Respecto del juego y la apuesta la ley no concede accioacuten para reclamar lo que se gana en un
juego prohibido El Coacutedigo Penal sentildeala cuaacuteles son los juegos prohibidos El que paga
voluntariamente una deuda procedente de juego prohibido o sus herederos tienen derecho a
reclamar la devolucioacuten del cincuenta por ciento de lo que se pagoacute El otro cincuenta por ciento no
quedaraacute en poder del ganancioso sino que se entregaraacute a la beneficencia puacuteblica
La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente
una pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego Debe hacerse por escrito y en escritura puacuteblica cuando los bienes que se vayan a transferir
requieran de esa solemnidad
La compra de la esperanza constituye un contrato aleatorio que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado tomando el
comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir o bien los productos inciertos
de un hecho que puedan estimarse en dinero El vendedor tiene derecho al precio aunque no
lleguen a existir los frutos o productos comprados
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el
deudor si eacuteste no lo hace Puede ser legal judicial convencional gratuita o a tiacutetulo oneroso LA
fianza no puede existir sin una obligacioacuten vaacutelida
CONTRATOS
La doctrina ha dedicado sus esfuerzos por coordinar una acepcioacuten de validez universal de
contrato lo cual no ha sido posible por virtud de las diversas costumbres Por ello para efectos del
presente estudio acogeremos la definicioacuten de contrato dada por el Coacutedigo Civil ordenamiento que
ha servido de base para este trabajo
Artiacuteculo 1792 Convenio es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir obligaciones
Artiacuteculo 1793 Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el
nombre de contratos
El Derecho Positivo Mexicano distingue entre convenio y contrato considerando al primero como
geacutenero y al segundo como la especie
Definicioacuten de convenio- Es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir derechos y obligaciones
Definicioacuten de contrato- Es el acuerdo de voluntades que crean transfieren modifican o extinguen
derechos y obligaciones
Elementos del contrato
Dentro del consentimiento se encuentran la oferta y la aceptacioacuten
Oferta- Es la declaracioacuten unilateral de la voluntad hecha a una persona determinada o
indeterminada presente o no
Aceptacioacuten- Se enfoca a diferentes formas entre personas presentes o ausentes
Elementos de validez-
Capacidad
Ausencia de vicios en el consentimiento
Fin liacutecito
Forma
Capacidad- Es la idoneidad de las personas para ser titulares de derechos y obligaciones y para
hacerlos valer por siacute mismas o por conducto de sus representantes legales
Ausencia de vicios en el consentimiento- No debe existir el error el dolo la violencia y la lesioacuten
a) Error- Es la equivocacioacuten puede ser de hecho o de Derecho
b) Dolo- Es cualquier sugestioacuten o artificio empleado para inducir a error o a mantener en eacutel a
alguno de los contratantes
c)- Violencia- El empleo de fuerza fiacutesica o moral traducida en amenazas que importen peligro de
perder la vida la honra la libertad la salud o una parte considerable de los bienes del
contratante de su coacutenyuge de sus ascendientes o de sus parientes colaterales dentro del
segundo grado
d)- Lesioacuten- Es el dantildeo que sufre una persona de la cual se abusa por estar en estado de suma
ignorancia inexperiencia o extrema miseria
e)- Mala fe- Es la disimulacioacuten del error de uno de los contratantes una vez conocido
Fin liacutecito- La conducta traducida en una prestacioacuten o una abstencioacuten debe ser ademaacutes de
posible liacutecita asimismo el hecho como contenido de la prestacioacuten tambieacuten debe ser liacutecito
Forma- En los contratos civiles cada uno se obliga a la manera y teacuterminos que aparezcan que
quiso obligarse sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas
fuera de los casos expresamente sentildealados por la Ley
Clasificacioacuten de los contratos
Contratos Unilaterales y Bilaterales
Contratos Unilaterales- Son aquellos en los que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que exista reciprocidad en la obligacioacuten
Contratos Bilaterales- Son aquellos en los que las partes se obligan reciacuteprocamente Ejemplo la
Compraventa Los gravaacutemenes pueden ser reciacuteprocos o no
Cuando el criterio preponderantemente econoacutemico prevalece los contratos se clasifican en
Contratos Onerosos- Son aquellos contratos en que se estipulan provechos y gravaacutemenes
reciacuteprocos ejemplo la Compraventa
Contratos Gratuitos- Son aquellos en que los provechos son soacutelo para una de las partes
ejemplo La Donacioacuten
Ahora bien los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios
Contratos Conmutativos- Son aquellos en los que los provechos y gravaacutemenes son conocidos
desde la misma celebracioacuten del contrato
Contratos Aleatorios- Son aquellos en los que la prestacioacuten debida depende de un
acontecimiento incierto que impide la evaluacioacuten de la ganancia o peacuterdida hasta que ese
acontecimiento se realice Ejemplo Compra de Esperanza Juego Apuesta
Por la forma en que se perfeccionan los contratos se dividen en contratos reales consensuales y
formales
Contratos Reales- Son los contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa Vgr Prenda
Hipoteca
Consensuales-- No se necesita la entrega por constitucioacuten o perfeccionamiento ejemplo La
Compraventa
Contratos Formales- En ellos es necesario que el consentimiento se manifieste por escrito para
que tenga validez el acto juriacutedico ejemplo la Donacioacuten
Atendiendo al grado de definitividad los contratos se clasifican en contratos principales y
accesorios
Contratos Principales- Son los contratos que existen por siacute mismos es decir no dependen de
otro contrato
Contratos Accesorios-Estos contratos no tienen existencia propia dependen de otro contrato
principal
De acuerdo al tiempo y modo del cumplimiento de las obligaciones se dividen en contratos
instantaacuteneos y de tracto sucesivo
Contratos Instantaacuteneos- Son aquellos en los que las prestaciones se cumplen al momento en el
que se celebra el contrato
Contratos de tracto sucesivo- Son aquellos en los cuales el cumplimiento de las prestaciones se
realizan en forma perioacutedica o en un periodo determinado
Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
Los contratos traslativos de dominio- La Compraventa la Permuta la Donacioacuten y el Mutuo
Los traslativos de uso El Arrendamiento y el Comodato
Contratos de prestacioacuten de servicios prestacioacuten de servicios profesionales contrato de obra a
precio alzado de porteadores y alquiladores
Contratos Asociativos El de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
Contratos de Custodia- Depoacutesito Hospedaje
Los contratos de Garantiacutea- De fianza prenda hipoteca y promesa
Contratos de esclarecimiento de derechos Transaccioacuten
PROMESA DE CONTRATO-
Definicioacuten- Es el contrato por el que una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un contrato futuro preliminar
Clasificacioacuten Juriacutedica
El contrato puede ser unilateral o bilateral- Ya que sea soacutelo una de las partes o ambas se
obliguen a celebrar el contrato determinado por ellos
Contrato formal- La Ley exige que este tipo de contratos siempre debe constar por escrito
para que tenga validez
Contrato oneroso- Si ambas partes contraen la obligacioacuten
Contrato gratuito- Si soacutelo una de ellas se obliga a la celebracioacuten del contrato sin recibir
contraprestacioacuten tendriacuteamos la promesa de contrato gratuita
Contrato principal- Porque no se requiere de la existencia de una obligacioacuten previa para su
existencia o validez
Contrato de tracto sucesivo- Necesariamente debe transcurrir cierto tiempo entre su
celebracioacuten y la fecha en que pueden cumplirse las obligaciones que genera
Elementos esenciales- Este debe de manifestarse hacia el sentido de celebrar un contrato
definitivo a futuro
Elementos de validez-
Capacidad- Para la celebracioacuten de este contrato soacutelo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general
Forma- El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto motivo o fin del contrato- No
tiene una especificacioacuten en este contrato por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales de la
teoriacutea contractual
Incumplimiento de la promesa de contrato- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por
El cumplimiento forzoso o el pago de dantildeos y perjuicios compensatorios
La rescisioacuten y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe- La promesa quedaraacute sin efecto y el
beneficiario podraacute demandar el pago de dantildeos y perjuicios
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe- La transmisioacuten estaraacute afectada de nulidad absoluta
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de dantildeos y perjuicios Procede la rescisioacuten
del contrato y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Caracteriacutesticas
Puede ser unilateral o bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Debe constar por escrito
Debe de tener elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo
Los contratos traslativos de dominio
LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50 por
que si no seria permuta articulo 2658
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el ARTIacuteCULO 2656 del Coacutedigo
Civil de Coahuila La compraventa es un contrato por el cual una de las partes llamada vendedor
se obliga a transferir a la otra llamada comprador la propiedad de un bien obligaacutendose esta
uacuteltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero
ARTIacuteCULO 2657 Por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Si las palabras parecieren contrarias a la intencioacuten evidente de los contratantes prevaleceraacute
la intencioacuten sobre las palabras
Si alguna claacuteusula admitiere diversos sentidos se estaraacute al maacutes adecuado para que
produzca efectos
Las palabras que puedan tener distintas acepciones seraacuten entendidas en aquella que sea la
maacutes conforme a la naturaleza y objeto del contrato
El uso o la costumbre se tendraacuten en cuenta para interpretar las ambiguumledades de los
contratos
Si las dudas recayeran sobre el objeto principal del contrato de suerte que no pueda
observarse cuaacutel era la intencioacuten o la voluntad de los contratantes el contrato seraacute nulo
Disolucioacuten de los contratos- La nulidad y la rescisioacuten conducen a efectos ideacutenticos la extincioacuten
retroactiva del contrato La resiliacioacuten y revocacioacuten por el contrario soacutelo datan a partir del diacutea en
que se producen por lo menos en principio no producen efectos retroactivos
Nulidad de los contratos- Supone que se haya ocasionado desde su origen por un vicio en uno
de sus elementos constitutivos
Rescisioacuten de los contratos- Este modo de disolucioacuten de los contratos que de la misma manera
que la nulidad conduce a la extincioacuten retroactiva del contrato supone que en el momento de la
formacioacuten era vaacutelido pero con posterioridad sobrevino un acontecimiento que produjo la
disolucioacuten
Resiliacioacuten de los contratos- La resiliacioacuten es la terminacioacuten de un contrato de ejecucioacuten
sucesiva como lo es el arrendamiento siempre y cuando uno de los requisitos esenciales del
contrato sea el consentimiento libre de vicios es decir que su manifestacioacuten de voluntad se haga
sin circunstancias externas que provoquen contratar Supone que el contrato desaparece para el
porvenir por virtud de la voluntad de las dos partes Y tambieacuten por la voluntad de una de ellas
Esta uacuteltima hipoacutetesis se utiliza en los arrendamientos de inmuebles por periodos sucesivos sujeto
a la voluntad de cada una de las partes
Modalidades de los contratos y las obligaciones teacutermino y condicioacuten
Teacutermino- Se designa por teacutermino un acontecimiento futuro pero cierto al cual estaacute subordinada
la exigibilidad o extincioacuten de un derecho
Teacutermino incierto- Se refiere a un acontecimiento cuya fecha de realizacioacuten no puede conocerse
con anterioridad A manera de muestreo la deuda pagadera a la muerte de una persona estaacute
sujeta a este teacutermino incierto
Plazo de Derecho- El plazo de derecho es el que se establece con la obligacioacuten y que el deudor
puede oponer al acreedor por el hecho mismo de la existencia de tal obligacioacuten
El plazo de gracia- Se opone al plazo de Derecho en cuanto presenta un favor individual
concebido al deudor por los tribunales
El plazo- Se establece a favor del deudor a menos que se convenga que sea a favor del
acreedor
Condicioacuten- Es un acontecimiento futuro e incierto al cual se subordina la existencia o resolucioacuten
de un derecho Se encuentra regulada por el artiacuteculo 1938 del Coacutedigo Civil para el Distrito
Federal Tiene semejanza con el teacutermino en el sentido de que ambos son acontecimientos
futuros
Existen dos tipos de condicioacuten La condicioacuten suspensiva y la resolutoria La primera se encuentra
normada por el artiacuteculo 1939 del Coacutedigo Civil y se aplica cuando del cumplimiento de una
condicioacuten depende la existencia de una obligacioacuten Es decir si se da la condicioacuten se produce la
obligacioacuten si no de cumple la condicioacuten la obligacioacuten no existe
La condicioacuten resolutoria estaacute regulada por el artiacuteculo 1940 del Coacutedigo Civil
Artiacuteculo 1940 La condicioacuten es resolutoria cuando cumplida resuelve la obligacioacuten volviendo las
cosas al estado que teniacutean como si esa obligacioacuten no hubiere existido
Cumplida la condicioacuten se retrotrae al tiempo en que la obligacioacuten fue formada a menos que los
efectos de la obligacioacuten o su resolucioacuten deban ser referidas a fecha diferente por la naturaleza del
acto o por voluntad de las partes
Efectos de la condicioacuten resolutoria- Mientras no se realice la condicioacuten se considera al contrato
puro y simple Si definitivamente no llega a realizarse el contrato se convierte en definitivo En
caso contrario el vendedor vuelve a ser propietario de pleno derecho
Prueba de los hechos juriacutedicos y de los contratos
Definicioacuten de la prueba- Es el conjunto de procedimientos por medio de los cuales se demuestra
la exactitud de un hecho o un acto juriacutedico discutido del cual depende la existencia de un
derecho
El Coacutedigo de Procedimientos Civiles establece en su capiacutetulo II De la prueba lo siguiente
Artiacuteculo 278 Para conocer la verdad sobre los puntos controvertidos puede el juzgador valerse
de cualquier persona sea parte o tercero y de cualquier cosa o documento ya sea que
pertenezca a las partes o a un tercero sin maacutes limitacioacuten que la de que las pruebas no esteacuten
prohibidas por la ley ni sean contrarias a la moral
Carga de la prueba- Por carga de la prueba se entiende la obligacioacuten que tiene de rendir en su
favor una relacioacuten de derecho o una situacioacuten juriacutedica El artiacuteculo 281 del Coacutedigo de
Procedimientos Civiles establece un principio fundamental Las partes asumiraacuten la carga de la
prueba de los hechos constitutivos de sus pretensiones
Artiacuteculo 289 Son admisibles como medios de prueba aquellos elementos que puedan producir
conviccioacuten en el aacutenimo del juzgador acerca de los hechos controvertidos o dudosos
Las diversas especies de contratos- El Coacutedigo Civil establece la factibilidad de asumir la
obligacioacuten contractual de celebrar un contrato futuro pero esa promesa de contratar o sea el
contrato preliminar soacutelo da origen a obligaciones de hacer consistentes en la celebracioacuten del
contrato respectivo de acuerdo a lo ofrecido La promesa de contrato (contrato preliminar) puede
ser unilateral o bilateral Para que la promesa de contratar sea vaacutelida debe constar por escrito
conteniendo los elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo
A continuacioacuten se enlistan las diversas especies de contratos previstos por el Coacutedigo Civil
1 El contrato de compraventa
2 El contrato de permuta
3 El contrato de donacioacuten
4 Contrato de mutuo
5 Contrato de Arrendamiento
6 Contrato de Comodato
7 Contrato de Depoacutesito y del Secuestro
8 Contrato de mandato
9 Contrato de prestacioacuten de servicios
10 Contrato de asociacioacuten
11 Contrato de sociedad
12 Contrato de aparceriacutea
13 Contratos aleatorios
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el artiacuteculo 2248 del Coacutedigo
Civil cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
El contrato de Permuta- El artiacuteculo 2327 del Coacutedigo Civil establece La permuta es un contrato
por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra Se observaraacute en su
caso lo dispuesto en el artiacuteculo 2250
A su vez el artiacuteculo 2250 sentildeala
Si el precio de las cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa
el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague
con el valor de otra cosa Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de permuta
El contrato de Donacioacuten- La donacioacuten es un contrato por el que una persona transfiere a otra
gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes La donacioacuten no puede
comprender los bienes futuros La donacioacuten puede ser pura cuando se otorga en teacuterminos
absolutos condicional cuando depende de un acontecimiento incierto onerosa cuando se
imponen algunos gravaacutemenes y remuneratoria cuando se hace en pago a servicios recibidos por
el donante y que eacuteste no tenga obligacioacuten de pagar
Contrato de Mutuo- El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario quien se obliga
devolver otro tanto de la misma especie y calidad
La ley permite que se estipule el pago de un intereacutes por le contrato de mutuo Puede consistir en
dinero o en geacuteneros pero las partes no pueden convenir de antemano en que los intereses se
capitalicen y que produzcan intereses bajo pena de nulidad
El contrato de Arrendamiento- El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes
contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la
otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto El arrendamiento de inmuebles destinados a
casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo El arrendamiento de inmuebles destinados al
comercio o a la industria no podraacute exceder de veinte antildeos La renta o precio del arrendamiento
puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente con tal que sea
cierta y determinada
El contrato de Comodato- Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente Cuando el preacutestamo tuviere por objeto cosas consumibles soacutelo seraacute comodato si
ellas fueren prestadas como no fungibles por lo cual seraacuten restituidas ideacutenticamente
El contrato de Depoacutesito y del Secuestro- El depoacutesito es un contrato por el cual el depositario se
obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aqueacutel le confiacutea y a
guardarla para restituirla cuando la pida el depositante Salvo pacto en contrario el depositario
tendraacute derecho a exigir la retribucioacuten por el depoacutesito la cual se arreglaraacute a los teacuterminos del
contrato y en su defecto a los usos del lugar en que se constituya el depoacutesito
El secuestro es el depoacutesito de una cosa litigiosa en poder de un tercero hasta que se decida a
quieacuten debe entregarse Puede ser convencional o judicial El primero se verifica cuando los
litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de un tercero que se obliga a entregarla concluido el
pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho a ella El secuestro judicial es el que se
constituye por decreto del Juez Se rige por las disposiciones del Coacutedigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal y en su defecto por las mismas del secuestro convencional
El contrato de Mandato- Es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante
encarga a otra llamada mandatario la realizacioacuten por cuenta de aquella de actos exclusivamente
juriacutedicos El mandato es necesariamente gratuito solamente en principio El mandato exige una
voluntad expresa por parte del mandante pero basta una voluntad taacutecita por parte del
mandatario El mandato puede ser general o especial es decir aplicarse a todos o a algunos de
ellos Las facultades del mandatario se limitan soacutelo a actos de administracioacuten Las ventajas
obtenidas por el mandatario se realizan inmediatamente a favor del mandante La terminacioacuten del
contrato de mandato se produce por revocacioacuten renuncia del mandatario y por muerte
interdiccioacuten o quiebra o concurso del mandante o del mandatario
El contrato de prestacioacuten de servicios- Es contrato a su vez se clasifica en prestacioacuten de servicio
domeacutestico por jornal del servicio a precio alzado en el que el operario soacutelo pone su trabajo y del
contrato de aprendizaje asiacute como de la prestacioacuten de servicios profesionales
Contrato de asociacioacuten Hemos visto que la asociacioacuten se constituye al convenir varios individuos
en reunirse de manera que no sea enteramente transitoria para realizar un fin comuacuten que no esteacute
prohibido por la ley y que no tenga caraacutecter preponderantemente econoacutemico El contrato que
consigna esta asociacioacuten indefectiblemente deberaacute constar por escrito por mandato del artiacuteculo
2671 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Contrato de Sociedad- Mediante el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a
combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter
preponderantemente econoacutemico pero que no constituya una especulacioacuten comercial La
aportacioacuten de los socios puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes o en su
industria La aportacioacuten de bienes implica la transmisioacuten de su dominio a la sociedad salvo que
expresamente se pacte otra cosa El contrato de sociedad debe constar por escrito pero se haraacute
constar en escritura puacuteblica cuando alguacuten socio transfiera a la sociedad bienes cuya enajenacioacuten
deba hacerse en escritura puacuteblica
El contrato de Aparceriacutea- La aparceriacutea rural comprende la aparceriacutea agriacutecola y la de ganados El
contrato de aparceriacutea deberaacute otorgarse por escrito La aparceriacutea agriacutecola tiene lugar cuando un a
persona da a otra un predio ruacutestico para que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma
que convengan o a falta de convenio conforme a las costumbres del lugar en el concepto de que
al aparcero nunca podraacute corresponderle por su solo trabajo menos del cuarenta por ciento de la
cosecha Cuando el aparcero establezca su habitacioacuten en el campo que va a cultivar tiene la
obligacioacuten el propietario de permitirle que construya su casa y de que tome agua potable y la lentildea
que necesite para satisfacer sus necesidades y las de su familia asiacute como que consuma el pasto
indispensable para alimentar los animales que emplee en el cultivo
La apareceriacutea de ganados tiene lugar cuando una persona da a otra cierto nuacutemero de animales a
fin de que los cuide y alimente con el objeto de repartirse los frutos en la proporcioacuten que
convenga El objeto de esta aparceriacutea lo constituyen las criacuteas de los animales y sus productos
como pieles crines lanas leche etceacutetera
Contratos Aleatorios- A su vez se clasifican en del juego y la apuesta de la renta vitalicia de la
compra de esperanza y de la fianza
Respecto del juego y la apuesta la ley no concede accioacuten para reclamar lo que se gana en un
juego prohibido El Coacutedigo Penal sentildeala cuaacuteles son los juegos prohibidos El que paga
voluntariamente una deuda procedente de juego prohibido o sus herederos tienen derecho a
reclamar la devolucioacuten del cincuenta por ciento de lo que se pagoacute El otro cincuenta por ciento no
quedaraacute en poder del ganancioso sino que se entregaraacute a la beneficencia puacuteblica
La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente
una pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego Debe hacerse por escrito y en escritura puacuteblica cuando los bienes que se vayan a transferir
requieran de esa solemnidad
La compra de la esperanza constituye un contrato aleatorio que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado tomando el
comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir o bien los productos inciertos
de un hecho que puedan estimarse en dinero El vendedor tiene derecho al precio aunque no
lleguen a existir los frutos o productos comprados
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el
deudor si eacuteste no lo hace Puede ser legal judicial convencional gratuita o a tiacutetulo oneroso LA
fianza no puede existir sin una obligacioacuten vaacutelida
CONTRATOS
La doctrina ha dedicado sus esfuerzos por coordinar una acepcioacuten de validez universal de
contrato lo cual no ha sido posible por virtud de las diversas costumbres Por ello para efectos del
presente estudio acogeremos la definicioacuten de contrato dada por el Coacutedigo Civil ordenamiento que
ha servido de base para este trabajo
Artiacuteculo 1792 Convenio es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir obligaciones
Artiacuteculo 1793 Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el
nombre de contratos
El Derecho Positivo Mexicano distingue entre convenio y contrato considerando al primero como
geacutenero y al segundo como la especie
Definicioacuten de convenio- Es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir derechos y obligaciones
Definicioacuten de contrato- Es el acuerdo de voluntades que crean transfieren modifican o extinguen
derechos y obligaciones
Elementos del contrato
Dentro del consentimiento se encuentran la oferta y la aceptacioacuten
Oferta- Es la declaracioacuten unilateral de la voluntad hecha a una persona determinada o
indeterminada presente o no
Aceptacioacuten- Se enfoca a diferentes formas entre personas presentes o ausentes
Elementos de validez-
Capacidad
Ausencia de vicios en el consentimiento
Fin liacutecito
Forma
Capacidad- Es la idoneidad de las personas para ser titulares de derechos y obligaciones y para
hacerlos valer por siacute mismas o por conducto de sus representantes legales
Ausencia de vicios en el consentimiento- No debe existir el error el dolo la violencia y la lesioacuten
a) Error- Es la equivocacioacuten puede ser de hecho o de Derecho
b) Dolo- Es cualquier sugestioacuten o artificio empleado para inducir a error o a mantener en eacutel a
alguno de los contratantes
c)- Violencia- El empleo de fuerza fiacutesica o moral traducida en amenazas que importen peligro de
perder la vida la honra la libertad la salud o una parte considerable de los bienes del
contratante de su coacutenyuge de sus ascendientes o de sus parientes colaterales dentro del
segundo grado
d)- Lesioacuten- Es el dantildeo que sufre una persona de la cual se abusa por estar en estado de suma
ignorancia inexperiencia o extrema miseria
e)- Mala fe- Es la disimulacioacuten del error de uno de los contratantes una vez conocido
Fin liacutecito- La conducta traducida en una prestacioacuten o una abstencioacuten debe ser ademaacutes de
posible liacutecita asimismo el hecho como contenido de la prestacioacuten tambieacuten debe ser liacutecito
Forma- En los contratos civiles cada uno se obliga a la manera y teacuterminos que aparezcan que
quiso obligarse sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas
fuera de los casos expresamente sentildealados por la Ley
Clasificacioacuten de los contratos
Contratos Unilaterales y Bilaterales
Contratos Unilaterales- Son aquellos en los que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que exista reciprocidad en la obligacioacuten
Contratos Bilaterales- Son aquellos en los que las partes se obligan reciacuteprocamente Ejemplo la
Compraventa Los gravaacutemenes pueden ser reciacuteprocos o no
Cuando el criterio preponderantemente econoacutemico prevalece los contratos se clasifican en
Contratos Onerosos- Son aquellos contratos en que se estipulan provechos y gravaacutemenes
reciacuteprocos ejemplo la Compraventa
Contratos Gratuitos- Son aquellos en que los provechos son soacutelo para una de las partes
ejemplo La Donacioacuten
Ahora bien los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios
Contratos Conmutativos- Son aquellos en los que los provechos y gravaacutemenes son conocidos
desde la misma celebracioacuten del contrato
Contratos Aleatorios- Son aquellos en los que la prestacioacuten debida depende de un
acontecimiento incierto que impide la evaluacioacuten de la ganancia o peacuterdida hasta que ese
acontecimiento se realice Ejemplo Compra de Esperanza Juego Apuesta
Por la forma en que se perfeccionan los contratos se dividen en contratos reales consensuales y
formales
Contratos Reales- Son los contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa Vgr Prenda
Hipoteca
Consensuales-- No se necesita la entrega por constitucioacuten o perfeccionamiento ejemplo La
Compraventa
Contratos Formales- En ellos es necesario que el consentimiento se manifieste por escrito para
que tenga validez el acto juriacutedico ejemplo la Donacioacuten
Atendiendo al grado de definitividad los contratos se clasifican en contratos principales y
accesorios
Contratos Principales- Son los contratos que existen por siacute mismos es decir no dependen de
otro contrato
Contratos Accesorios-Estos contratos no tienen existencia propia dependen de otro contrato
principal
De acuerdo al tiempo y modo del cumplimiento de las obligaciones se dividen en contratos
instantaacuteneos y de tracto sucesivo
Contratos Instantaacuteneos- Son aquellos en los que las prestaciones se cumplen al momento en el
que se celebra el contrato
Contratos de tracto sucesivo- Son aquellos en los cuales el cumplimiento de las prestaciones se
realizan en forma perioacutedica o en un periodo determinado
Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
Los contratos traslativos de dominio- La Compraventa la Permuta la Donacioacuten y el Mutuo
Los traslativos de uso El Arrendamiento y el Comodato
Contratos de prestacioacuten de servicios prestacioacuten de servicios profesionales contrato de obra a
precio alzado de porteadores y alquiladores
Contratos Asociativos El de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
Contratos de Custodia- Depoacutesito Hospedaje
Los contratos de Garantiacutea- De fianza prenda hipoteca y promesa
Contratos de esclarecimiento de derechos Transaccioacuten
PROMESA DE CONTRATO-
Definicioacuten- Es el contrato por el que una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un contrato futuro preliminar
Clasificacioacuten Juriacutedica
El contrato puede ser unilateral o bilateral- Ya que sea soacutelo una de las partes o ambas se
obliguen a celebrar el contrato determinado por ellos
Contrato formal- La Ley exige que este tipo de contratos siempre debe constar por escrito
para que tenga validez
Contrato oneroso- Si ambas partes contraen la obligacioacuten
Contrato gratuito- Si soacutelo una de ellas se obliga a la celebracioacuten del contrato sin recibir
contraprestacioacuten tendriacuteamos la promesa de contrato gratuita
Contrato principal- Porque no se requiere de la existencia de una obligacioacuten previa para su
existencia o validez
Contrato de tracto sucesivo- Necesariamente debe transcurrir cierto tiempo entre su
celebracioacuten y la fecha en que pueden cumplirse las obligaciones que genera
Elementos esenciales- Este debe de manifestarse hacia el sentido de celebrar un contrato
definitivo a futuro
Elementos de validez-
Capacidad- Para la celebracioacuten de este contrato soacutelo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general
Forma- El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto motivo o fin del contrato- No
tiene una especificacioacuten en este contrato por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales de la
teoriacutea contractual
Incumplimiento de la promesa de contrato- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por
El cumplimiento forzoso o el pago de dantildeos y perjuicios compensatorios
La rescisioacuten y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe- La promesa quedaraacute sin efecto y el
beneficiario podraacute demandar el pago de dantildeos y perjuicios
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe- La transmisioacuten estaraacute afectada de nulidad absoluta
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de dantildeos y perjuicios Procede la rescisioacuten
del contrato y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Caracteriacutesticas
Puede ser unilateral o bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Debe constar por escrito
Debe de tener elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo
Los contratos traslativos de dominio
LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50 por
que si no seria permuta articulo 2658
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el ARTIacuteCULO 2656 del Coacutedigo
Civil de Coahuila La compraventa es un contrato por el cual una de las partes llamada vendedor
se obliga a transferir a la otra llamada comprador la propiedad de un bien obligaacutendose esta
uacuteltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero
ARTIacuteCULO 2657 Por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Federal Tiene semejanza con el teacutermino en el sentido de que ambos son acontecimientos
futuros
Existen dos tipos de condicioacuten La condicioacuten suspensiva y la resolutoria La primera se encuentra
normada por el artiacuteculo 1939 del Coacutedigo Civil y se aplica cuando del cumplimiento de una
condicioacuten depende la existencia de una obligacioacuten Es decir si se da la condicioacuten se produce la
obligacioacuten si no de cumple la condicioacuten la obligacioacuten no existe
La condicioacuten resolutoria estaacute regulada por el artiacuteculo 1940 del Coacutedigo Civil
Artiacuteculo 1940 La condicioacuten es resolutoria cuando cumplida resuelve la obligacioacuten volviendo las
cosas al estado que teniacutean como si esa obligacioacuten no hubiere existido
Cumplida la condicioacuten se retrotrae al tiempo en que la obligacioacuten fue formada a menos que los
efectos de la obligacioacuten o su resolucioacuten deban ser referidas a fecha diferente por la naturaleza del
acto o por voluntad de las partes
Efectos de la condicioacuten resolutoria- Mientras no se realice la condicioacuten se considera al contrato
puro y simple Si definitivamente no llega a realizarse el contrato se convierte en definitivo En
caso contrario el vendedor vuelve a ser propietario de pleno derecho
Prueba de los hechos juriacutedicos y de los contratos
Definicioacuten de la prueba- Es el conjunto de procedimientos por medio de los cuales se demuestra
la exactitud de un hecho o un acto juriacutedico discutido del cual depende la existencia de un
derecho
El Coacutedigo de Procedimientos Civiles establece en su capiacutetulo II De la prueba lo siguiente
Artiacuteculo 278 Para conocer la verdad sobre los puntos controvertidos puede el juzgador valerse
de cualquier persona sea parte o tercero y de cualquier cosa o documento ya sea que
pertenezca a las partes o a un tercero sin maacutes limitacioacuten que la de que las pruebas no esteacuten
prohibidas por la ley ni sean contrarias a la moral
Carga de la prueba- Por carga de la prueba se entiende la obligacioacuten que tiene de rendir en su
favor una relacioacuten de derecho o una situacioacuten juriacutedica El artiacuteculo 281 del Coacutedigo de
Procedimientos Civiles establece un principio fundamental Las partes asumiraacuten la carga de la
prueba de los hechos constitutivos de sus pretensiones
Artiacuteculo 289 Son admisibles como medios de prueba aquellos elementos que puedan producir
conviccioacuten en el aacutenimo del juzgador acerca de los hechos controvertidos o dudosos
Las diversas especies de contratos- El Coacutedigo Civil establece la factibilidad de asumir la
obligacioacuten contractual de celebrar un contrato futuro pero esa promesa de contratar o sea el
contrato preliminar soacutelo da origen a obligaciones de hacer consistentes en la celebracioacuten del
contrato respectivo de acuerdo a lo ofrecido La promesa de contrato (contrato preliminar) puede
ser unilateral o bilateral Para que la promesa de contratar sea vaacutelida debe constar por escrito
conteniendo los elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo
A continuacioacuten se enlistan las diversas especies de contratos previstos por el Coacutedigo Civil
1 El contrato de compraventa
2 El contrato de permuta
3 El contrato de donacioacuten
4 Contrato de mutuo
5 Contrato de Arrendamiento
6 Contrato de Comodato
7 Contrato de Depoacutesito y del Secuestro
8 Contrato de mandato
9 Contrato de prestacioacuten de servicios
10 Contrato de asociacioacuten
11 Contrato de sociedad
12 Contrato de aparceriacutea
13 Contratos aleatorios
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el artiacuteculo 2248 del Coacutedigo
Civil cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
El contrato de Permuta- El artiacuteculo 2327 del Coacutedigo Civil establece La permuta es un contrato
por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra Se observaraacute en su
caso lo dispuesto en el artiacuteculo 2250
A su vez el artiacuteculo 2250 sentildeala
Si el precio de las cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa
el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague
con el valor de otra cosa Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de permuta
El contrato de Donacioacuten- La donacioacuten es un contrato por el que una persona transfiere a otra
gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes La donacioacuten no puede
comprender los bienes futuros La donacioacuten puede ser pura cuando se otorga en teacuterminos
absolutos condicional cuando depende de un acontecimiento incierto onerosa cuando se
imponen algunos gravaacutemenes y remuneratoria cuando se hace en pago a servicios recibidos por
el donante y que eacuteste no tenga obligacioacuten de pagar
Contrato de Mutuo- El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario quien se obliga
devolver otro tanto de la misma especie y calidad
La ley permite que se estipule el pago de un intereacutes por le contrato de mutuo Puede consistir en
dinero o en geacuteneros pero las partes no pueden convenir de antemano en que los intereses se
capitalicen y que produzcan intereses bajo pena de nulidad
El contrato de Arrendamiento- El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes
contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la
otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto El arrendamiento de inmuebles destinados a
casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo El arrendamiento de inmuebles destinados al
comercio o a la industria no podraacute exceder de veinte antildeos La renta o precio del arrendamiento
puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente con tal que sea
cierta y determinada
El contrato de Comodato- Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente Cuando el preacutestamo tuviere por objeto cosas consumibles soacutelo seraacute comodato si
ellas fueren prestadas como no fungibles por lo cual seraacuten restituidas ideacutenticamente
El contrato de Depoacutesito y del Secuestro- El depoacutesito es un contrato por el cual el depositario se
obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aqueacutel le confiacutea y a
guardarla para restituirla cuando la pida el depositante Salvo pacto en contrario el depositario
tendraacute derecho a exigir la retribucioacuten por el depoacutesito la cual se arreglaraacute a los teacuterminos del
contrato y en su defecto a los usos del lugar en que se constituya el depoacutesito
El secuestro es el depoacutesito de una cosa litigiosa en poder de un tercero hasta que se decida a
quieacuten debe entregarse Puede ser convencional o judicial El primero se verifica cuando los
litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de un tercero que se obliga a entregarla concluido el
pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho a ella El secuestro judicial es el que se
constituye por decreto del Juez Se rige por las disposiciones del Coacutedigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal y en su defecto por las mismas del secuestro convencional
El contrato de Mandato- Es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante
encarga a otra llamada mandatario la realizacioacuten por cuenta de aquella de actos exclusivamente
juriacutedicos El mandato es necesariamente gratuito solamente en principio El mandato exige una
voluntad expresa por parte del mandante pero basta una voluntad taacutecita por parte del
mandatario El mandato puede ser general o especial es decir aplicarse a todos o a algunos de
ellos Las facultades del mandatario se limitan soacutelo a actos de administracioacuten Las ventajas
obtenidas por el mandatario se realizan inmediatamente a favor del mandante La terminacioacuten del
contrato de mandato se produce por revocacioacuten renuncia del mandatario y por muerte
interdiccioacuten o quiebra o concurso del mandante o del mandatario
El contrato de prestacioacuten de servicios- Es contrato a su vez se clasifica en prestacioacuten de servicio
domeacutestico por jornal del servicio a precio alzado en el que el operario soacutelo pone su trabajo y del
contrato de aprendizaje asiacute como de la prestacioacuten de servicios profesionales
Contrato de asociacioacuten Hemos visto que la asociacioacuten se constituye al convenir varios individuos
en reunirse de manera que no sea enteramente transitoria para realizar un fin comuacuten que no esteacute
prohibido por la ley y que no tenga caraacutecter preponderantemente econoacutemico El contrato que
consigna esta asociacioacuten indefectiblemente deberaacute constar por escrito por mandato del artiacuteculo
2671 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Contrato de Sociedad- Mediante el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a
combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter
preponderantemente econoacutemico pero que no constituya una especulacioacuten comercial La
aportacioacuten de los socios puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes o en su
industria La aportacioacuten de bienes implica la transmisioacuten de su dominio a la sociedad salvo que
expresamente se pacte otra cosa El contrato de sociedad debe constar por escrito pero se haraacute
constar en escritura puacuteblica cuando alguacuten socio transfiera a la sociedad bienes cuya enajenacioacuten
deba hacerse en escritura puacuteblica
El contrato de Aparceriacutea- La aparceriacutea rural comprende la aparceriacutea agriacutecola y la de ganados El
contrato de aparceriacutea deberaacute otorgarse por escrito La aparceriacutea agriacutecola tiene lugar cuando un a
persona da a otra un predio ruacutestico para que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma
que convengan o a falta de convenio conforme a las costumbres del lugar en el concepto de que
al aparcero nunca podraacute corresponderle por su solo trabajo menos del cuarenta por ciento de la
cosecha Cuando el aparcero establezca su habitacioacuten en el campo que va a cultivar tiene la
obligacioacuten el propietario de permitirle que construya su casa y de que tome agua potable y la lentildea
que necesite para satisfacer sus necesidades y las de su familia asiacute como que consuma el pasto
indispensable para alimentar los animales que emplee en el cultivo
La apareceriacutea de ganados tiene lugar cuando una persona da a otra cierto nuacutemero de animales a
fin de que los cuide y alimente con el objeto de repartirse los frutos en la proporcioacuten que
convenga El objeto de esta aparceriacutea lo constituyen las criacuteas de los animales y sus productos
como pieles crines lanas leche etceacutetera
Contratos Aleatorios- A su vez se clasifican en del juego y la apuesta de la renta vitalicia de la
compra de esperanza y de la fianza
Respecto del juego y la apuesta la ley no concede accioacuten para reclamar lo que se gana en un
juego prohibido El Coacutedigo Penal sentildeala cuaacuteles son los juegos prohibidos El que paga
voluntariamente una deuda procedente de juego prohibido o sus herederos tienen derecho a
reclamar la devolucioacuten del cincuenta por ciento de lo que se pagoacute El otro cincuenta por ciento no
quedaraacute en poder del ganancioso sino que se entregaraacute a la beneficencia puacuteblica
La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente
una pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego Debe hacerse por escrito y en escritura puacuteblica cuando los bienes que se vayan a transferir
requieran de esa solemnidad
La compra de la esperanza constituye un contrato aleatorio que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado tomando el
comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir o bien los productos inciertos
de un hecho que puedan estimarse en dinero El vendedor tiene derecho al precio aunque no
lleguen a existir los frutos o productos comprados
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el
deudor si eacuteste no lo hace Puede ser legal judicial convencional gratuita o a tiacutetulo oneroso LA
fianza no puede existir sin una obligacioacuten vaacutelida
CONTRATOS
La doctrina ha dedicado sus esfuerzos por coordinar una acepcioacuten de validez universal de
contrato lo cual no ha sido posible por virtud de las diversas costumbres Por ello para efectos del
presente estudio acogeremos la definicioacuten de contrato dada por el Coacutedigo Civil ordenamiento que
ha servido de base para este trabajo
Artiacuteculo 1792 Convenio es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir obligaciones
Artiacuteculo 1793 Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el
nombre de contratos
El Derecho Positivo Mexicano distingue entre convenio y contrato considerando al primero como
geacutenero y al segundo como la especie
Definicioacuten de convenio- Es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir derechos y obligaciones
Definicioacuten de contrato- Es el acuerdo de voluntades que crean transfieren modifican o extinguen
derechos y obligaciones
Elementos del contrato
Dentro del consentimiento se encuentran la oferta y la aceptacioacuten
Oferta- Es la declaracioacuten unilateral de la voluntad hecha a una persona determinada o
indeterminada presente o no
Aceptacioacuten- Se enfoca a diferentes formas entre personas presentes o ausentes
Elementos de validez-
Capacidad
Ausencia de vicios en el consentimiento
Fin liacutecito
Forma
Capacidad- Es la idoneidad de las personas para ser titulares de derechos y obligaciones y para
hacerlos valer por siacute mismas o por conducto de sus representantes legales
Ausencia de vicios en el consentimiento- No debe existir el error el dolo la violencia y la lesioacuten
a) Error- Es la equivocacioacuten puede ser de hecho o de Derecho
b) Dolo- Es cualquier sugestioacuten o artificio empleado para inducir a error o a mantener en eacutel a
alguno de los contratantes
c)- Violencia- El empleo de fuerza fiacutesica o moral traducida en amenazas que importen peligro de
perder la vida la honra la libertad la salud o una parte considerable de los bienes del
contratante de su coacutenyuge de sus ascendientes o de sus parientes colaterales dentro del
segundo grado
d)- Lesioacuten- Es el dantildeo que sufre una persona de la cual se abusa por estar en estado de suma
ignorancia inexperiencia o extrema miseria
e)- Mala fe- Es la disimulacioacuten del error de uno de los contratantes una vez conocido
Fin liacutecito- La conducta traducida en una prestacioacuten o una abstencioacuten debe ser ademaacutes de
posible liacutecita asimismo el hecho como contenido de la prestacioacuten tambieacuten debe ser liacutecito
Forma- En los contratos civiles cada uno se obliga a la manera y teacuterminos que aparezcan que
quiso obligarse sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas
fuera de los casos expresamente sentildealados por la Ley
Clasificacioacuten de los contratos
Contratos Unilaterales y Bilaterales
Contratos Unilaterales- Son aquellos en los que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que exista reciprocidad en la obligacioacuten
Contratos Bilaterales- Son aquellos en los que las partes se obligan reciacuteprocamente Ejemplo la
Compraventa Los gravaacutemenes pueden ser reciacuteprocos o no
Cuando el criterio preponderantemente econoacutemico prevalece los contratos se clasifican en
Contratos Onerosos- Son aquellos contratos en que se estipulan provechos y gravaacutemenes
reciacuteprocos ejemplo la Compraventa
Contratos Gratuitos- Son aquellos en que los provechos son soacutelo para una de las partes
ejemplo La Donacioacuten
Ahora bien los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios
Contratos Conmutativos- Son aquellos en los que los provechos y gravaacutemenes son conocidos
desde la misma celebracioacuten del contrato
Contratos Aleatorios- Son aquellos en los que la prestacioacuten debida depende de un
acontecimiento incierto que impide la evaluacioacuten de la ganancia o peacuterdida hasta que ese
acontecimiento se realice Ejemplo Compra de Esperanza Juego Apuesta
Por la forma en que se perfeccionan los contratos se dividen en contratos reales consensuales y
formales
Contratos Reales- Son los contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa Vgr Prenda
Hipoteca
Consensuales-- No se necesita la entrega por constitucioacuten o perfeccionamiento ejemplo La
Compraventa
Contratos Formales- En ellos es necesario que el consentimiento se manifieste por escrito para
que tenga validez el acto juriacutedico ejemplo la Donacioacuten
Atendiendo al grado de definitividad los contratos se clasifican en contratos principales y
accesorios
Contratos Principales- Son los contratos que existen por siacute mismos es decir no dependen de
otro contrato
Contratos Accesorios-Estos contratos no tienen existencia propia dependen de otro contrato
principal
De acuerdo al tiempo y modo del cumplimiento de las obligaciones se dividen en contratos
instantaacuteneos y de tracto sucesivo
Contratos Instantaacuteneos- Son aquellos en los que las prestaciones se cumplen al momento en el
que se celebra el contrato
Contratos de tracto sucesivo- Son aquellos en los cuales el cumplimiento de las prestaciones se
realizan en forma perioacutedica o en un periodo determinado
Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
Los contratos traslativos de dominio- La Compraventa la Permuta la Donacioacuten y el Mutuo
Los traslativos de uso El Arrendamiento y el Comodato
Contratos de prestacioacuten de servicios prestacioacuten de servicios profesionales contrato de obra a
precio alzado de porteadores y alquiladores
Contratos Asociativos El de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
Contratos de Custodia- Depoacutesito Hospedaje
Los contratos de Garantiacutea- De fianza prenda hipoteca y promesa
Contratos de esclarecimiento de derechos Transaccioacuten
PROMESA DE CONTRATO-
Definicioacuten- Es el contrato por el que una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un contrato futuro preliminar
Clasificacioacuten Juriacutedica
El contrato puede ser unilateral o bilateral- Ya que sea soacutelo una de las partes o ambas se
obliguen a celebrar el contrato determinado por ellos
Contrato formal- La Ley exige que este tipo de contratos siempre debe constar por escrito
para que tenga validez
Contrato oneroso- Si ambas partes contraen la obligacioacuten
Contrato gratuito- Si soacutelo una de ellas se obliga a la celebracioacuten del contrato sin recibir
contraprestacioacuten tendriacuteamos la promesa de contrato gratuita
Contrato principal- Porque no se requiere de la existencia de una obligacioacuten previa para su
existencia o validez
Contrato de tracto sucesivo- Necesariamente debe transcurrir cierto tiempo entre su
celebracioacuten y la fecha en que pueden cumplirse las obligaciones que genera
Elementos esenciales- Este debe de manifestarse hacia el sentido de celebrar un contrato
definitivo a futuro
Elementos de validez-
Capacidad- Para la celebracioacuten de este contrato soacutelo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general
Forma- El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto motivo o fin del contrato- No
tiene una especificacioacuten en este contrato por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales de la
teoriacutea contractual
Incumplimiento de la promesa de contrato- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por
El cumplimiento forzoso o el pago de dantildeos y perjuicios compensatorios
La rescisioacuten y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe- La promesa quedaraacute sin efecto y el
beneficiario podraacute demandar el pago de dantildeos y perjuicios
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe- La transmisioacuten estaraacute afectada de nulidad absoluta
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de dantildeos y perjuicios Procede la rescisioacuten
del contrato y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Caracteriacutesticas
Puede ser unilateral o bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Debe constar por escrito
Debe de tener elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo
Los contratos traslativos de dominio
LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50 por
que si no seria permuta articulo 2658
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el ARTIacuteCULO 2656 del Coacutedigo
Civil de Coahuila La compraventa es un contrato por el cual una de las partes llamada vendedor
se obliga a transferir a la otra llamada comprador la propiedad de un bien obligaacutendose esta
uacuteltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero
ARTIacuteCULO 2657 Por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
3 El contrato de donacioacuten
4 Contrato de mutuo
5 Contrato de Arrendamiento
6 Contrato de Comodato
7 Contrato de Depoacutesito y del Secuestro
8 Contrato de mandato
9 Contrato de prestacioacuten de servicios
10 Contrato de asociacioacuten
11 Contrato de sociedad
12 Contrato de aparceriacutea
13 Contratos aleatorios
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el artiacuteculo 2248 del Coacutedigo
Civil cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
El contrato de Permuta- El artiacuteculo 2327 del Coacutedigo Civil establece La permuta es un contrato
por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra Se observaraacute en su
caso lo dispuesto en el artiacuteculo 2250
A su vez el artiacuteculo 2250 sentildeala
Si el precio de las cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa
el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague
con el valor de otra cosa Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de permuta
El contrato de Donacioacuten- La donacioacuten es un contrato por el que una persona transfiere a otra
gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes La donacioacuten no puede
comprender los bienes futuros La donacioacuten puede ser pura cuando se otorga en teacuterminos
absolutos condicional cuando depende de un acontecimiento incierto onerosa cuando se
imponen algunos gravaacutemenes y remuneratoria cuando se hace en pago a servicios recibidos por
el donante y que eacuteste no tenga obligacioacuten de pagar
Contrato de Mutuo- El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario quien se obliga
devolver otro tanto de la misma especie y calidad
La ley permite que se estipule el pago de un intereacutes por le contrato de mutuo Puede consistir en
dinero o en geacuteneros pero las partes no pueden convenir de antemano en que los intereses se
capitalicen y que produzcan intereses bajo pena de nulidad
El contrato de Arrendamiento- El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes
contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la
otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto El arrendamiento de inmuebles destinados a
casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo El arrendamiento de inmuebles destinados al
comercio o a la industria no podraacute exceder de veinte antildeos La renta o precio del arrendamiento
puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente con tal que sea
cierta y determinada
El contrato de Comodato- Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente Cuando el preacutestamo tuviere por objeto cosas consumibles soacutelo seraacute comodato si
ellas fueren prestadas como no fungibles por lo cual seraacuten restituidas ideacutenticamente
El contrato de Depoacutesito y del Secuestro- El depoacutesito es un contrato por el cual el depositario se
obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aqueacutel le confiacutea y a
guardarla para restituirla cuando la pida el depositante Salvo pacto en contrario el depositario
tendraacute derecho a exigir la retribucioacuten por el depoacutesito la cual se arreglaraacute a los teacuterminos del
contrato y en su defecto a los usos del lugar en que se constituya el depoacutesito
El secuestro es el depoacutesito de una cosa litigiosa en poder de un tercero hasta que se decida a
quieacuten debe entregarse Puede ser convencional o judicial El primero se verifica cuando los
litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de un tercero que se obliga a entregarla concluido el
pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho a ella El secuestro judicial es el que se
constituye por decreto del Juez Se rige por las disposiciones del Coacutedigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal y en su defecto por las mismas del secuestro convencional
El contrato de Mandato- Es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante
encarga a otra llamada mandatario la realizacioacuten por cuenta de aquella de actos exclusivamente
juriacutedicos El mandato es necesariamente gratuito solamente en principio El mandato exige una
voluntad expresa por parte del mandante pero basta una voluntad taacutecita por parte del
mandatario El mandato puede ser general o especial es decir aplicarse a todos o a algunos de
ellos Las facultades del mandatario se limitan soacutelo a actos de administracioacuten Las ventajas
obtenidas por el mandatario se realizan inmediatamente a favor del mandante La terminacioacuten del
contrato de mandato se produce por revocacioacuten renuncia del mandatario y por muerte
interdiccioacuten o quiebra o concurso del mandante o del mandatario
El contrato de prestacioacuten de servicios- Es contrato a su vez se clasifica en prestacioacuten de servicio
domeacutestico por jornal del servicio a precio alzado en el que el operario soacutelo pone su trabajo y del
contrato de aprendizaje asiacute como de la prestacioacuten de servicios profesionales
Contrato de asociacioacuten Hemos visto que la asociacioacuten se constituye al convenir varios individuos
en reunirse de manera que no sea enteramente transitoria para realizar un fin comuacuten que no esteacute
prohibido por la ley y que no tenga caraacutecter preponderantemente econoacutemico El contrato que
consigna esta asociacioacuten indefectiblemente deberaacute constar por escrito por mandato del artiacuteculo
2671 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Contrato de Sociedad- Mediante el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a
combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter
preponderantemente econoacutemico pero que no constituya una especulacioacuten comercial La
aportacioacuten de los socios puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes o en su
industria La aportacioacuten de bienes implica la transmisioacuten de su dominio a la sociedad salvo que
expresamente se pacte otra cosa El contrato de sociedad debe constar por escrito pero se haraacute
constar en escritura puacuteblica cuando alguacuten socio transfiera a la sociedad bienes cuya enajenacioacuten
deba hacerse en escritura puacuteblica
El contrato de Aparceriacutea- La aparceriacutea rural comprende la aparceriacutea agriacutecola y la de ganados El
contrato de aparceriacutea deberaacute otorgarse por escrito La aparceriacutea agriacutecola tiene lugar cuando un a
persona da a otra un predio ruacutestico para que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma
que convengan o a falta de convenio conforme a las costumbres del lugar en el concepto de que
al aparcero nunca podraacute corresponderle por su solo trabajo menos del cuarenta por ciento de la
cosecha Cuando el aparcero establezca su habitacioacuten en el campo que va a cultivar tiene la
obligacioacuten el propietario de permitirle que construya su casa y de que tome agua potable y la lentildea
que necesite para satisfacer sus necesidades y las de su familia asiacute como que consuma el pasto
indispensable para alimentar los animales que emplee en el cultivo
La apareceriacutea de ganados tiene lugar cuando una persona da a otra cierto nuacutemero de animales a
fin de que los cuide y alimente con el objeto de repartirse los frutos en la proporcioacuten que
convenga El objeto de esta aparceriacutea lo constituyen las criacuteas de los animales y sus productos
como pieles crines lanas leche etceacutetera
Contratos Aleatorios- A su vez se clasifican en del juego y la apuesta de la renta vitalicia de la
compra de esperanza y de la fianza
Respecto del juego y la apuesta la ley no concede accioacuten para reclamar lo que se gana en un
juego prohibido El Coacutedigo Penal sentildeala cuaacuteles son los juegos prohibidos El que paga
voluntariamente una deuda procedente de juego prohibido o sus herederos tienen derecho a
reclamar la devolucioacuten del cincuenta por ciento de lo que se pagoacute El otro cincuenta por ciento no
quedaraacute en poder del ganancioso sino que se entregaraacute a la beneficencia puacuteblica
La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente
una pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego Debe hacerse por escrito y en escritura puacuteblica cuando los bienes que se vayan a transferir
requieran de esa solemnidad
La compra de la esperanza constituye un contrato aleatorio que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado tomando el
comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir o bien los productos inciertos
de un hecho que puedan estimarse en dinero El vendedor tiene derecho al precio aunque no
lleguen a existir los frutos o productos comprados
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el
deudor si eacuteste no lo hace Puede ser legal judicial convencional gratuita o a tiacutetulo oneroso LA
fianza no puede existir sin una obligacioacuten vaacutelida
CONTRATOS
La doctrina ha dedicado sus esfuerzos por coordinar una acepcioacuten de validez universal de
contrato lo cual no ha sido posible por virtud de las diversas costumbres Por ello para efectos del
presente estudio acogeremos la definicioacuten de contrato dada por el Coacutedigo Civil ordenamiento que
ha servido de base para este trabajo
Artiacuteculo 1792 Convenio es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir obligaciones
Artiacuteculo 1793 Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el
nombre de contratos
El Derecho Positivo Mexicano distingue entre convenio y contrato considerando al primero como
geacutenero y al segundo como la especie
Definicioacuten de convenio- Es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir derechos y obligaciones
Definicioacuten de contrato- Es el acuerdo de voluntades que crean transfieren modifican o extinguen
derechos y obligaciones
Elementos del contrato
Dentro del consentimiento se encuentran la oferta y la aceptacioacuten
Oferta- Es la declaracioacuten unilateral de la voluntad hecha a una persona determinada o
indeterminada presente o no
Aceptacioacuten- Se enfoca a diferentes formas entre personas presentes o ausentes
Elementos de validez-
Capacidad
Ausencia de vicios en el consentimiento
Fin liacutecito
Forma
Capacidad- Es la idoneidad de las personas para ser titulares de derechos y obligaciones y para
hacerlos valer por siacute mismas o por conducto de sus representantes legales
Ausencia de vicios en el consentimiento- No debe existir el error el dolo la violencia y la lesioacuten
a) Error- Es la equivocacioacuten puede ser de hecho o de Derecho
b) Dolo- Es cualquier sugestioacuten o artificio empleado para inducir a error o a mantener en eacutel a
alguno de los contratantes
c)- Violencia- El empleo de fuerza fiacutesica o moral traducida en amenazas que importen peligro de
perder la vida la honra la libertad la salud o una parte considerable de los bienes del
contratante de su coacutenyuge de sus ascendientes o de sus parientes colaterales dentro del
segundo grado
d)- Lesioacuten- Es el dantildeo que sufre una persona de la cual se abusa por estar en estado de suma
ignorancia inexperiencia o extrema miseria
e)- Mala fe- Es la disimulacioacuten del error de uno de los contratantes una vez conocido
Fin liacutecito- La conducta traducida en una prestacioacuten o una abstencioacuten debe ser ademaacutes de
posible liacutecita asimismo el hecho como contenido de la prestacioacuten tambieacuten debe ser liacutecito
Forma- En los contratos civiles cada uno se obliga a la manera y teacuterminos que aparezcan que
quiso obligarse sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas
fuera de los casos expresamente sentildealados por la Ley
Clasificacioacuten de los contratos
Contratos Unilaterales y Bilaterales
Contratos Unilaterales- Son aquellos en los que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que exista reciprocidad en la obligacioacuten
Contratos Bilaterales- Son aquellos en los que las partes se obligan reciacuteprocamente Ejemplo la
Compraventa Los gravaacutemenes pueden ser reciacuteprocos o no
Cuando el criterio preponderantemente econoacutemico prevalece los contratos se clasifican en
Contratos Onerosos- Son aquellos contratos en que se estipulan provechos y gravaacutemenes
reciacuteprocos ejemplo la Compraventa
Contratos Gratuitos- Son aquellos en que los provechos son soacutelo para una de las partes
ejemplo La Donacioacuten
Ahora bien los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios
Contratos Conmutativos- Son aquellos en los que los provechos y gravaacutemenes son conocidos
desde la misma celebracioacuten del contrato
Contratos Aleatorios- Son aquellos en los que la prestacioacuten debida depende de un
acontecimiento incierto que impide la evaluacioacuten de la ganancia o peacuterdida hasta que ese
acontecimiento se realice Ejemplo Compra de Esperanza Juego Apuesta
Por la forma en que se perfeccionan los contratos se dividen en contratos reales consensuales y
formales
Contratos Reales- Son los contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa Vgr Prenda
Hipoteca
Consensuales-- No se necesita la entrega por constitucioacuten o perfeccionamiento ejemplo La
Compraventa
Contratos Formales- En ellos es necesario que el consentimiento se manifieste por escrito para
que tenga validez el acto juriacutedico ejemplo la Donacioacuten
Atendiendo al grado de definitividad los contratos se clasifican en contratos principales y
accesorios
Contratos Principales- Son los contratos que existen por siacute mismos es decir no dependen de
otro contrato
Contratos Accesorios-Estos contratos no tienen existencia propia dependen de otro contrato
principal
De acuerdo al tiempo y modo del cumplimiento de las obligaciones se dividen en contratos
instantaacuteneos y de tracto sucesivo
Contratos Instantaacuteneos- Son aquellos en los que las prestaciones se cumplen al momento en el
que se celebra el contrato
Contratos de tracto sucesivo- Son aquellos en los cuales el cumplimiento de las prestaciones se
realizan en forma perioacutedica o en un periodo determinado
Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
Los contratos traslativos de dominio- La Compraventa la Permuta la Donacioacuten y el Mutuo
Los traslativos de uso El Arrendamiento y el Comodato
Contratos de prestacioacuten de servicios prestacioacuten de servicios profesionales contrato de obra a
precio alzado de porteadores y alquiladores
Contratos Asociativos El de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
Contratos de Custodia- Depoacutesito Hospedaje
Los contratos de Garantiacutea- De fianza prenda hipoteca y promesa
Contratos de esclarecimiento de derechos Transaccioacuten
PROMESA DE CONTRATO-
Definicioacuten- Es el contrato por el que una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un contrato futuro preliminar
Clasificacioacuten Juriacutedica
El contrato puede ser unilateral o bilateral- Ya que sea soacutelo una de las partes o ambas se
obliguen a celebrar el contrato determinado por ellos
Contrato formal- La Ley exige que este tipo de contratos siempre debe constar por escrito
para que tenga validez
Contrato oneroso- Si ambas partes contraen la obligacioacuten
Contrato gratuito- Si soacutelo una de ellas se obliga a la celebracioacuten del contrato sin recibir
contraprestacioacuten tendriacuteamos la promesa de contrato gratuita
Contrato principal- Porque no se requiere de la existencia de una obligacioacuten previa para su
existencia o validez
Contrato de tracto sucesivo- Necesariamente debe transcurrir cierto tiempo entre su
celebracioacuten y la fecha en que pueden cumplirse las obligaciones que genera
Elementos esenciales- Este debe de manifestarse hacia el sentido de celebrar un contrato
definitivo a futuro
Elementos de validez-
Capacidad- Para la celebracioacuten de este contrato soacutelo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general
Forma- El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto motivo o fin del contrato- No
tiene una especificacioacuten en este contrato por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales de la
teoriacutea contractual
Incumplimiento de la promesa de contrato- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por
El cumplimiento forzoso o el pago de dantildeos y perjuicios compensatorios
La rescisioacuten y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe- La promesa quedaraacute sin efecto y el
beneficiario podraacute demandar el pago de dantildeos y perjuicios
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe- La transmisioacuten estaraacute afectada de nulidad absoluta
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de dantildeos y perjuicios Procede la rescisioacuten
del contrato y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Caracteriacutesticas
Puede ser unilateral o bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Debe constar por escrito
Debe de tener elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo
Los contratos traslativos de dominio
LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50 por
que si no seria permuta articulo 2658
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el ARTIacuteCULO 2656 del Coacutedigo
Civil de Coahuila La compraventa es un contrato por el cual una de las partes llamada vendedor
se obliga a transferir a la otra llamada comprador la propiedad de un bien obligaacutendose esta
uacuteltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero
ARTIacuteCULO 2657 Por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
El contrato de Arrendamiento- El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes
contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la
otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto El arrendamiento de inmuebles destinados a
casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo El arrendamiento de inmuebles destinados al
comercio o a la industria no podraacute exceder de veinte antildeos La renta o precio del arrendamiento
puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente con tal que sea
cierta y determinada
El contrato de Comodato- Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente Cuando el preacutestamo tuviere por objeto cosas consumibles soacutelo seraacute comodato si
ellas fueren prestadas como no fungibles por lo cual seraacuten restituidas ideacutenticamente
El contrato de Depoacutesito y del Secuestro- El depoacutesito es un contrato por el cual el depositario se
obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aqueacutel le confiacutea y a
guardarla para restituirla cuando la pida el depositante Salvo pacto en contrario el depositario
tendraacute derecho a exigir la retribucioacuten por el depoacutesito la cual se arreglaraacute a los teacuterminos del
contrato y en su defecto a los usos del lugar en que se constituya el depoacutesito
El secuestro es el depoacutesito de una cosa litigiosa en poder de un tercero hasta que se decida a
quieacuten debe entregarse Puede ser convencional o judicial El primero se verifica cuando los
litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de un tercero que se obliga a entregarla concluido el
pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho a ella El secuestro judicial es el que se
constituye por decreto del Juez Se rige por las disposiciones del Coacutedigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal y en su defecto por las mismas del secuestro convencional
El contrato de Mandato- Es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante
encarga a otra llamada mandatario la realizacioacuten por cuenta de aquella de actos exclusivamente
juriacutedicos El mandato es necesariamente gratuito solamente en principio El mandato exige una
voluntad expresa por parte del mandante pero basta una voluntad taacutecita por parte del
mandatario El mandato puede ser general o especial es decir aplicarse a todos o a algunos de
ellos Las facultades del mandatario se limitan soacutelo a actos de administracioacuten Las ventajas
obtenidas por el mandatario se realizan inmediatamente a favor del mandante La terminacioacuten del
contrato de mandato se produce por revocacioacuten renuncia del mandatario y por muerte
interdiccioacuten o quiebra o concurso del mandante o del mandatario
El contrato de prestacioacuten de servicios- Es contrato a su vez se clasifica en prestacioacuten de servicio
domeacutestico por jornal del servicio a precio alzado en el que el operario soacutelo pone su trabajo y del
contrato de aprendizaje asiacute como de la prestacioacuten de servicios profesionales
Contrato de asociacioacuten Hemos visto que la asociacioacuten se constituye al convenir varios individuos
en reunirse de manera que no sea enteramente transitoria para realizar un fin comuacuten que no esteacute
prohibido por la ley y que no tenga caraacutecter preponderantemente econoacutemico El contrato que
consigna esta asociacioacuten indefectiblemente deberaacute constar por escrito por mandato del artiacuteculo
2671 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Contrato de Sociedad- Mediante el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a
combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter
preponderantemente econoacutemico pero que no constituya una especulacioacuten comercial La
aportacioacuten de los socios puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes o en su
industria La aportacioacuten de bienes implica la transmisioacuten de su dominio a la sociedad salvo que
expresamente se pacte otra cosa El contrato de sociedad debe constar por escrito pero se haraacute
constar en escritura puacuteblica cuando alguacuten socio transfiera a la sociedad bienes cuya enajenacioacuten
deba hacerse en escritura puacuteblica
El contrato de Aparceriacutea- La aparceriacutea rural comprende la aparceriacutea agriacutecola y la de ganados El
contrato de aparceriacutea deberaacute otorgarse por escrito La aparceriacutea agriacutecola tiene lugar cuando un a
persona da a otra un predio ruacutestico para que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma
que convengan o a falta de convenio conforme a las costumbres del lugar en el concepto de que
al aparcero nunca podraacute corresponderle por su solo trabajo menos del cuarenta por ciento de la
cosecha Cuando el aparcero establezca su habitacioacuten en el campo que va a cultivar tiene la
obligacioacuten el propietario de permitirle que construya su casa y de que tome agua potable y la lentildea
que necesite para satisfacer sus necesidades y las de su familia asiacute como que consuma el pasto
indispensable para alimentar los animales que emplee en el cultivo
La apareceriacutea de ganados tiene lugar cuando una persona da a otra cierto nuacutemero de animales a
fin de que los cuide y alimente con el objeto de repartirse los frutos en la proporcioacuten que
convenga El objeto de esta aparceriacutea lo constituyen las criacuteas de los animales y sus productos
como pieles crines lanas leche etceacutetera
Contratos Aleatorios- A su vez se clasifican en del juego y la apuesta de la renta vitalicia de la
compra de esperanza y de la fianza
Respecto del juego y la apuesta la ley no concede accioacuten para reclamar lo que se gana en un
juego prohibido El Coacutedigo Penal sentildeala cuaacuteles son los juegos prohibidos El que paga
voluntariamente una deuda procedente de juego prohibido o sus herederos tienen derecho a
reclamar la devolucioacuten del cincuenta por ciento de lo que se pagoacute El otro cincuenta por ciento no
quedaraacute en poder del ganancioso sino que se entregaraacute a la beneficencia puacuteblica
La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente
una pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego Debe hacerse por escrito y en escritura puacuteblica cuando los bienes que se vayan a transferir
requieran de esa solemnidad
La compra de la esperanza constituye un contrato aleatorio que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado tomando el
comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir o bien los productos inciertos
de un hecho que puedan estimarse en dinero El vendedor tiene derecho al precio aunque no
lleguen a existir los frutos o productos comprados
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el
deudor si eacuteste no lo hace Puede ser legal judicial convencional gratuita o a tiacutetulo oneroso LA
fianza no puede existir sin una obligacioacuten vaacutelida
CONTRATOS
La doctrina ha dedicado sus esfuerzos por coordinar una acepcioacuten de validez universal de
contrato lo cual no ha sido posible por virtud de las diversas costumbres Por ello para efectos del
presente estudio acogeremos la definicioacuten de contrato dada por el Coacutedigo Civil ordenamiento que
ha servido de base para este trabajo
Artiacuteculo 1792 Convenio es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir obligaciones
Artiacuteculo 1793 Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el
nombre de contratos
El Derecho Positivo Mexicano distingue entre convenio y contrato considerando al primero como
geacutenero y al segundo como la especie
Definicioacuten de convenio- Es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir derechos y obligaciones
Definicioacuten de contrato- Es el acuerdo de voluntades que crean transfieren modifican o extinguen
derechos y obligaciones
Elementos del contrato
Dentro del consentimiento se encuentran la oferta y la aceptacioacuten
Oferta- Es la declaracioacuten unilateral de la voluntad hecha a una persona determinada o
indeterminada presente o no
Aceptacioacuten- Se enfoca a diferentes formas entre personas presentes o ausentes
Elementos de validez-
Capacidad
Ausencia de vicios en el consentimiento
Fin liacutecito
Forma
Capacidad- Es la idoneidad de las personas para ser titulares de derechos y obligaciones y para
hacerlos valer por siacute mismas o por conducto de sus representantes legales
Ausencia de vicios en el consentimiento- No debe existir el error el dolo la violencia y la lesioacuten
a) Error- Es la equivocacioacuten puede ser de hecho o de Derecho
b) Dolo- Es cualquier sugestioacuten o artificio empleado para inducir a error o a mantener en eacutel a
alguno de los contratantes
c)- Violencia- El empleo de fuerza fiacutesica o moral traducida en amenazas que importen peligro de
perder la vida la honra la libertad la salud o una parte considerable de los bienes del
contratante de su coacutenyuge de sus ascendientes o de sus parientes colaterales dentro del
segundo grado
d)- Lesioacuten- Es el dantildeo que sufre una persona de la cual se abusa por estar en estado de suma
ignorancia inexperiencia o extrema miseria
e)- Mala fe- Es la disimulacioacuten del error de uno de los contratantes una vez conocido
Fin liacutecito- La conducta traducida en una prestacioacuten o una abstencioacuten debe ser ademaacutes de
posible liacutecita asimismo el hecho como contenido de la prestacioacuten tambieacuten debe ser liacutecito
Forma- En los contratos civiles cada uno se obliga a la manera y teacuterminos que aparezcan que
quiso obligarse sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas
fuera de los casos expresamente sentildealados por la Ley
Clasificacioacuten de los contratos
Contratos Unilaterales y Bilaterales
Contratos Unilaterales- Son aquellos en los que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que exista reciprocidad en la obligacioacuten
Contratos Bilaterales- Son aquellos en los que las partes se obligan reciacuteprocamente Ejemplo la
Compraventa Los gravaacutemenes pueden ser reciacuteprocos o no
Cuando el criterio preponderantemente econoacutemico prevalece los contratos se clasifican en
Contratos Onerosos- Son aquellos contratos en que se estipulan provechos y gravaacutemenes
reciacuteprocos ejemplo la Compraventa
Contratos Gratuitos- Son aquellos en que los provechos son soacutelo para una de las partes
ejemplo La Donacioacuten
Ahora bien los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios
Contratos Conmutativos- Son aquellos en los que los provechos y gravaacutemenes son conocidos
desde la misma celebracioacuten del contrato
Contratos Aleatorios- Son aquellos en los que la prestacioacuten debida depende de un
acontecimiento incierto que impide la evaluacioacuten de la ganancia o peacuterdida hasta que ese
acontecimiento se realice Ejemplo Compra de Esperanza Juego Apuesta
Por la forma en que se perfeccionan los contratos se dividen en contratos reales consensuales y
formales
Contratos Reales- Son los contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa Vgr Prenda
Hipoteca
Consensuales-- No se necesita la entrega por constitucioacuten o perfeccionamiento ejemplo La
Compraventa
Contratos Formales- En ellos es necesario que el consentimiento se manifieste por escrito para
que tenga validez el acto juriacutedico ejemplo la Donacioacuten
Atendiendo al grado de definitividad los contratos se clasifican en contratos principales y
accesorios
Contratos Principales- Son los contratos que existen por siacute mismos es decir no dependen de
otro contrato
Contratos Accesorios-Estos contratos no tienen existencia propia dependen de otro contrato
principal
De acuerdo al tiempo y modo del cumplimiento de las obligaciones se dividen en contratos
instantaacuteneos y de tracto sucesivo
Contratos Instantaacuteneos- Son aquellos en los que las prestaciones se cumplen al momento en el
que se celebra el contrato
Contratos de tracto sucesivo- Son aquellos en los cuales el cumplimiento de las prestaciones se
realizan en forma perioacutedica o en un periodo determinado
Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
Los contratos traslativos de dominio- La Compraventa la Permuta la Donacioacuten y el Mutuo
Los traslativos de uso El Arrendamiento y el Comodato
Contratos de prestacioacuten de servicios prestacioacuten de servicios profesionales contrato de obra a
precio alzado de porteadores y alquiladores
Contratos Asociativos El de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
Contratos de Custodia- Depoacutesito Hospedaje
Los contratos de Garantiacutea- De fianza prenda hipoteca y promesa
Contratos de esclarecimiento de derechos Transaccioacuten
PROMESA DE CONTRATO-
Definicioacuten- Es el contrato por el que una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un contrato futuro preliminar
Clasificacioacuten Juriacutedica
El contrato puede ser unilateral o bilateral- Ya que sea soacutelo una de las partes o ambas se
obliguen a celebrar el contrato determinado por ellos
Contrato formal- La Ley exige que este tipo de contratos siempre debe constar por escrito
para que tenga validez
Contrato oneroso- Si ambas partes contraen la obligacioacuten
Contrato gratuito- Si soacutelo una de ellas se obliga a la celebracioacuten del contrato sin recibir
contraprestacioacuten tendriacuteamos la promesa de contrato gratuita
Contrato principal- Porque no se requiere de la existencia de una obligacioacuten previa para su
existencia o validez
Contrato de tracto sucesivo- Necesariamente debe transcurrir cierto tiempo entre su
celebracioacuten y la fecha en que pueden cumplirse las obligaciones que genera
Elementos esenciales- Este debe de manifestarse hacia el sentido de celebrar un contrato
definitivo a futuro
Elementos de validez-
Capacidad- Para la celebracioacuten de este contrato soacutelo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general
Forma- El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto motivo o fin del contrato- No
tiene una especificacioacuten en este contrato por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales de la
teoriacutea contractual
Incumplimiento de la promesa de contrato- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por
El cumplimiento forzoso o el pago de dantildeos y perjuicios compensatorios
La rescisioacuten y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe- La promesa quedaraacute sin efecto y el
beneficiario podraacute demandar el pago de dantildeos y perjuicios
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe- La transmisioacuten estaraacute afectada de nulidad absoluta
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de dantildeos y perjuicios Procede la rescisioacuten
del contrato y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Caracteriacutesticas
Puede ser unilateral o bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Debe constar por escrito
Debe de tener elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo
Los contratos traslativos de dominio
LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50 por
que si no seria permuta articulo 2658
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el ARTIacuteCULO 2656 del Coacutedigo
Civil de Coahuila La compraventa es un contrato por el cual una de las partes llamada vendedor
se obliga a transferir a la otra llamada comprador la propiedad de un bien obligaacutendose esta
uacuteltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero
ARTIacuteCULO 2657 Por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
expresamente se pacte otra cosa El contrato de sociedad debe constar por escrito pero se haraacute
constar en escritura puacuteblica cuando alguacuten socio transfiera a la sociedad bienes cuya enajenacioacuten
deba hacerse en escritura puacuteblica
El contrato de Aparceriacutea- La aparceriacutea rural comprende la aparceriacutea agriacutecola y la de ganados El
contrato de aparceriacutea deberaacute otorgarse por escrito La aparceriacutea agriacutecola tiene lugar cuando un a
persona da a otra un predio ruacutestico para que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma
que convengan o a falta de convenio conforme a las costumbres del lugar en el concepto de que
al aparcero nunca podraacute corresponderle por su solo trabajo menos del cuarenta por ciento de la
cosecha Cuando el aparcero establezca su habitacioacuten en el campo que va a cultivar tiene la
obligacioacuten el propietario de permitirle que construya su casa y de que tome agua potable y la lentildea
que necesite para satisfacer sus necesidades y las de su familia asiacute como que consuma el pasto
indispensable para alimentar los animales que emplee en el cultivo
La apareceriacutea de ganados tiene lugar cuando una persona da a otra cierto nuacutemero de animales a
fin de que los cuide y alimente con el objeto de repartirse los frutos en la proporcioacuten que
convenga El objeto de esta aparceriacutea lo constituyen las criacuteas de los animales y sus productos
como pieles crines lanas leche etceacutetera
Contratos Aleatorios- A su vez se clasifican en del juego y la apuesta de la renta vitalicia de la
compra de esperanza y de la fianza
Respecto del juego y la apuesta la ley no concede accioacuten para reclamar lo que se gana en un
juego prohibido El Coacutedigo Penal sentildeala cuaacuteles son los juegos prohibidos El que paga
voluntariamente una deuda procedente de juego prohibido o sus herederos tienen derecho a
reclamar la devolucioacuten del cincuenta por ciento de lo que se pagoacute El otro cincuenta por ciento no
quedaraacute en poder del ganancioso sino que se entregaraacute a la beneficencia puacuteblica
La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente
una pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego Debe hacerse por escrito y en escritura puacuteblica cuando los bienes que se vayan a transferir
requieran de esa solemnidad
La compra de la esperanza constituye un contrato aleatorio que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado tomando el
comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir o bien los productos inciertos
de un hecho que puedan estimarse en dinero El vendedor tiene derecho al precio aunque no
lleguen a existir los frutos o productos comprados
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el
deudor si eacuteste no lo hace Puede ser legal judicial convencional gratuita o a tiacutetulo oneroso LA
fianza no puede existir sin una obligacioacuten vaacutelida
CONTRATOS
La doctrina ha dedicado sus esfuerzos por coordinar una acepcioacuten de validez universal de
contrato lo cual no ha sido posible por virtud de las diversas costumbres Por ello para efectos del
presente estudio acogeremos la definicioacuten de contrato dada por el Coacutedigo Civil ordenamiento que
ha servido de base para este trabajo
Artiacuteculo 1792 Convenio es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir obligaciones
Artiacuteculo 1793 Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el
nombre de contratos
El Derecho Positivo Mexicano distingue entre convenio y contrato considerando al primero como
geacutenero y al segundo como la especie
Definicioacuten de convenio- Es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir derechos y obligaciones
Definicioacuten de contrato- Es el acuerdo de voluntades que crean transfieren modifican o extinguen
derechos y obligaciones
Elementos del contrato
Dentro del consentimiento se encuentran la oferta y la aceptacioacuten
Oferta- Es la declaracioacuten unilateral de la voluntad hecha a una persona determinada o
indeterminada presente o no
Aceptacioacuten- Se enfoca a diferentes formas entre personas presentes o ausentes
Elementos de validez-
Capacidad
Ausencia de vicios en el consentimiento
Fin liacutecito
Forma
Capacidad- Es la idoneidad de las personas para ser titulares de derechos y obligaciones y para
hacerlos valer por siacute mismas o por conducto de sus representantes legales
Ausencia de vicios en el consentimiento- No debe existir el error el dolo la violencia y la lesioacuten
a) Error- Es la equivocacioacuten puede ser de hecho o de Derecho
b) Dolo- Es cualquier sugestioacuten o artificio empleado para inducir a error o a mantener en eacutel a
alguno de los contratantes
c)- Violencia- El empleo de fuerza fiacutesica o moral traducida en amenazas que importen peligro de
perder la vida la honra la libertad la salud o una parte considerable de los bienes del
contratante de su coacutenyuge de sus ascendientes o de sus parientes colaterales dentro del
segundo grado
d)- Lesioacuten- Es el dantildeo que sufre una persona de la cual se abusa por estar en estado de suma
ignorancia inexperiencia o extrema miseria
e)- Mala fe- Es la disimulacioacuten del error de uno de los contratantes una vez conocido
Fin liacutecito- La conducta traducida en una prestacioacuten o una abstencioacuten debe ser ademaacutes de
posible liacutecita asimismo el hecho como contenido de la prestacioacuten tambieacuten debe ser liacutecito
Forma- En los contratos civiles cada uno se obliga a la manera y teacuterminos que aparezcan que
quiso obligarse sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas
fuera de los casos expresamente sentildealados por la Ley
Clasificacioacuten de los contratos
Contratos Unilaterales y Bilaterales
Contratos Unilaterales- Son aquellos en los que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que exista reciprocidad en la obligacioacuten
Contratos Bilaterales- Son aquellos en los que las partes se obligan reciacuteprocamente Ejemplo la
Compraventa Los gravaacutemenes pueden ser reciacuteprocos o no
Cuando el criterio preponderantemente econoacutemico prevalece los contratos se clasifican en
Contratos Onerosos- Son aquellos contratos en que se estipulan provechos y gravaacutemenes
reciacuteprocos ejemplo la Compraventa
Contratos Gratuitos- Son aquellos en que los provechos son soacutelo para una de las partes
ejemplo La Donacioacuten
Ahora bien los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios
Contratos Conmutativos- Son aquellos en los que los provechos y gravaacutemenes son conocidos
desde la misma celebracioacuten del contrato
Contratos Aleatorios- Son aquellos en los que la prestacioacuten debida depende de un
acontecimiento incierto que impide la evaluacioacuten de la ganancia o peacuterdida hasta que ese
acontecimiento se realice Ejemplo Compra de Esperanza Juego Apuesta
Por la forma en que se perfeccionan los contratos se dividen en contratos reales consensuales y
formales
Contratos Reales- Son los contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa Vgr Prenda
Hipoteca
Consensuales-- No se necesita la entrega por constitucioacuten o perfeccionamiento ejemplo La
Compraventa
Contratos Formales- En ellos es necesario que el consentimiento se manifieste por escrito para
que tenga validez el acto juriacutedico ejemplo la Donacioacuten
Atendiendo al grado de definitividad los contratos se clasifican en contratos principales y
accesorios
Contratos Principales- Son los contratos que existen por siacute mismos es decir no dependen de
otro contrato
Contratos Accesorios-Estos contratos no tienen existencia propia dependen de otro contrato
principal
De acuerdo al tiempo y modo del cumplimiento de las obligaciones se dividen en contratos
instantaacuteneos y de tracto sucesivo
Contratos Instantaacuteneos- Son aquellos en los que las prestaciones se cumplen al momento en el
que se celebra el contrato
Contratos de tracto sucesivo- Son aquellos en los cuales el cumplimiento de las prestaciones se
realizan en forma perioacutedica o en un periodo determinado
Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
Los contratos traslativos de dominio- La Compraventa la Permuta la Donacioacuten y el Mutuo
Los traslativos de uso El Arrendamiento y el Comodato
Contratos de prestacioacuten de servicios prestacioacuten de servicios profesionales contrato de obra a
precio alzado de porteadores y alquiladores
Contratos Asociativos El de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
Contratos de Custodia- Depoacutesito Hospedaje
Los contratos de Garantiacutea- De fianza prenda hipoteca y promesa
Contratos de esclarecimiento de derechos Transaccioacuten
PROMESA DE CONTRATO-
Definicioacuten- Es el contrato por el que una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un contrato futuro preliminar
Clasificacioacuten Juriacutedica
El contrato puede ser unilateral o bilateral- Ya que sea soacutelo una de las partes o ambas se
obliguen a celebrar el contrato determinado por ellos
Contrato formal- La Ley exige que este tipo de contratos siempre debe constar por escrito
para que tenga validez
Contrato oneroso- Si ambas partes contraen la obligacioacuten
Contrato gratuito- Si soacutelo una de ellas se obliga a la celebracioacuten del contrato sin recibir
contraprestacioacuten tendriacuteamos la promesa de contrato gratuita
Contrato principal- Porque no se requiere de la existencia de una obligacioacuten previa para su
existencia o validez
Contrato de tracto sucesivo- Necesariamente debe transcurrir cierto tiempo entre su
celebracioacuten y la fecha en que pueden cumplirse las obligaciones que genera
Elementos esenciales- Este debe de manifestarse hacia el sentido de celebrar un contrato
definitivo a futuro
Elementos de validez-
Capacidad- Para la celebracioacuten de este contrato soacutelo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general
Forma- El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto motivo o fin del contrato- No
tiene una especificacioacuten en este contrato por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales de la
teoriacutea contractual
Incumplimiento de la promesa de contrato- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por
El cumplimiento forzoso o el pago de dantildeos y perjuicios compensatorios
La rescisioacuten y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe- La promesa quedaraacute sin efecto y el
beneficiario podraacute demandar el pago de dantildeos y perjuicios
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe- La transmisioacuten estaraacute afectada de nulidad absoluta
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de dantildeos y perjuicios Procede la rescisioacuten
del contrato y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Caracteriacutesticas
Puede ser unilateral o bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Debe constar por escrito
Debe de tener elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo
Los contratos traslativos de dominio
LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50 por
que si no seria permuta articulo 2658
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el ARTIacuteCULO 2656 del Coacutedigo
Civil de Coahuila La compraventa es un contrato por el cual una de las partes llamada vendedor
se obliga a transferir a la otra llamada comprador la propiedad de un bien obligaacutendose esta
uacuteltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero
ARTIacuteCULO 2657 Por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Artiacuteculo 1792 Convenio es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir obligaciones
Artiacuteculo 1793 Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el
nombre de contratos
El Derecho Positivo Mexicano distingue entre convenio y contrato considerando al primero como
geacutenero y al segundo como la especie
Definicioacuten de convenio- Es el acuerdo de dos o maacutes personas para crear transferir modificar o
extinguir derechos y obligaciones
Definicioacuten de contrato- Es el acuerdo de voluntades que crean transfieren modifican o extinguen
derechos y obligaciones
Elementos del contrato
Dentro del consentimiento se encuentran la oferta y la aceptacioacuten
Oferta- Es la declaracioacuten unilateral de la voluntad hecha a una persona determinada o
indeterminada presente o no
Aceptacioacuten- Se enfoca a diferentes formas entre personas presentes o ausentes
Elementos de validez-
Capacidad
Ausencia de vicios en el consentimiento
Fin liacutecito
Forma
Capacidad- Es la idoneidad de las personas para ser titulares de derechos y obligaciones y para
hacerlos valer por siacute mismas o por conducto de sus representantes legales
Ausencia de vicios en el consentimiento- No debe existir el error el dolo la violencia y la lesioacuten
a) Error- Es la equivocacioacuten puede ser de hecho o de Derecho
b) Dolo- Es cualquier sugestioacuten o artificio empleado para inducir a error o a mantener en eacutel a
alguno de los contratantes
c)- Violencia- El empleo de fuerza fiacutesica o moral traducida en amenazas que importen peligro de
perder la vida la honra la libertad la salud o una parte considerable de los bienes del
contratante de su coacutenyuge de sus ascendientes o de sus parientes colaterales dentro del
segundo grado
d)- Lesioacuten- Es el dantildeo que sufre una persona de la cual se abusa por estar en estado de suma
ignorancia inexperiencia o extrema miseria
e)- Mala fe- Es la disimulacioacuten del error de uno de los contratantes una vez conocido
Fin liacutecito- La conducta traducida en una prestacioacuten o una abstencioacuten debe ser ademaacutes de
posible liacutecita asimismo el hecho como contenido de la prestacioacuten tambieacuten debe ser liacutecito
Forma- En los contratos civiles cada uno se obliga a la manera y teacuterminos que aparezcan que
quiso obligarse sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas
fuera de los casos expresamente sentildealados por la Ley
Clasificacioacuten de los contratos
Contratos Unilaterales y Bilaterales
Contratos Unilaterales- Son aquellos en los que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que exista reciprocidad en la obligacioacuten
Contratos Bilaterales- Son aquellos en los que las partes se obligan reciacuteprocamente Ejemplo la
Compraventa Los gravaacutemenes pueden ser reciacuteprocos o no
Cuando el criterio preponderantemente econoacutemico prevalece los contratos se clasifican en
Contratos Onerosos- Son aquellos contratos en que se estipulan provechos y gravaacutemenes
reciacuteprocos ejemplo la Compraventa
Contratos Gratuitos- Son aquellos en que los provechos son soacutelo para una de las partes
ejemplo La Donacioacuten
Ahora bien los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios
Contratos Conmutativos- Son aquellos en los que los provechos y gravaacutemenes son conocidos
desde la misma celebracioacuten del contrato
Contratos Aleatorios- Son aquellos en los que la prestacioacuten debida depende de un
acontecimiento incierto que impide la evaluacioacuten de la ganancia o peacuterdida hasta que ese
acontecimiento se realice Ejemplo Compra de Esperanza Juego Apuesta
Por la forma en que se perfeccionan los contratos se dividen en contratos reales consensuales y
formales
Contratos Reales- Son los contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa Vgr Prenda
Hipoteca
Consensuales-- No se necesita la entrega por constitucioacuten o perfeccionamiento ejemplo La
Compraventa
Contratos Formales- En ellos es necesario que el consentimiento se manifieste por escrito para
que tenga validez el acto juriacutedico ejemplo la Donacioacuten
Atendiendo al grado de definitividad los contratos se clasifican en contratos principales y
accesorios
Contratos Principales- Son los contratos que existen por siacute mismos es decir no dependen de
otro contrato
Contratos Accesorios-Estos contratos no tienen existencia propia dependen de otro contrato
principal
De acuerdo al tiempo y modo del cumplimiento de las obligaciones se dividen en contratos
instantaacuteneos y de tracto sucesivo
Contratos Instantaacuteneos- Son aquellos en los que las prestaciones se cumplen al momento en el
que se celebra el contrato
Contratos de tracto sucesivo- Son aquellos en los cuales el cumplimiento de las prestaciones se
realizan en forma perioacutedica o en un periodo determinado
Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
Los contratos traslativos de dominio- La Compraventa la Permuta la Donacioacuten y el Mutuo
Los traslativos de uso El Arrendamiento y el Comodato
Contratos de prestacioacuten de servicios prestacioacuten de servicios profesionales contrato de obra a
precio alzado de porteadores y alquiladores
Contratos Asociativos El de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
Contratos de Custodia- Depoacutesito Hospedaje
Los contratos de Garantiacutea- De fianza prenda hipoteca y promesa
Contratos de esclarecimiento de derechos Transaccioacuten
PROMESA DE CONTRATO-
Definicioacuten- Es el contrato por el que una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un contrato futuro preliminar
Clasificacioacuten Juriacutedica
El contrato puede ser unilateral o bilateral- Ya que sea soacutelo una de las partes o ambas se
obliguen a celebrar el contrato determinado por ellos
Contrato formal- La Ley exige que este tipo de contratos siempre debe constar por escrito
para que tenga validez
Contrato oneroso- Si ambas partes contraen la obligacioacuten
Contrato gratuito- Si soacutelo una de ellas se obliga a la celebracioacuten del contrato sin recibir
contraprestacioacuten tendriacuteamos la promesa de contrato gratuita
Contrato principal- Porque no se requiere de la existencia de una obligacioacuten previa para su
existencia o validez
Contrato de tracto sucesivo- Necesariamente debe transcurrir cierto tiempo entre su
celebracioacuten y la fecha en que pueden cumplirse las obligaciones que genera
Elementos esenciales- Este debe de manifestarse hacia el sentido de celebrar un contrato
definitivo a futuro
Elementos de validez-
Capacidad- Para la celebracioacuten de este contrato soacutelo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general
Forma- El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto motivo o fin del contrato- No
tiene una especificacioacuten en este contrato por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales de la
teoriacutea contractual
Incumplimiento de la promesa de contrato- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por
El cumplimiento forzoso o el pago de dantildeos y perjuicios compensatorios
La rescisioacuten y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe- La promesa quedaraacute sin efecto y el
beneficiario podraacute demandar el pago de dantildeos y perjuicios
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe- La transmisioacuten estaraacute afectada de nulidad absoluta
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de dantildeos y perjuicios Procede la rescisioacuten
del contrato y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Caracteriacutesticas
Puede ser unilateral o bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Debe constar por escrito
Debe de tener elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo
Los contratos traslativos de dominio
LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50 por
que si no seria permuta articulo 2658
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el ARTIacuteCULO 2656 del Coacutedigo
Civil de Coahuila La compraventa es un contrato por el cual una de las partes llamada vendedor
se obliga a transferir a la otra llamada comprador la propiedad de un bien obligaacutendose esta
uacuteltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero
ARTIacuteCULO 2657 Por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
contratante de su coacutenyuge de sus ascendientes o de sus parientes colaterales dentro del
segundo grado
d)- Lesioacuten- Es el dantildeo que sufre una persona de la cual se abusa por estar en estado de suma
ignorancia inexperiencia o extrema miseria
e)- Mala fe- Es la disimulacioacuten del error de uno de los contratantes una vez conocido
Fin liacutecito- La conducta traducida en una prestacioacuten o una abstencioacuten debe ser ademaacutes de
posible liacutecita asimismo el hecho como contenido de la prestacioacuten tambieacuten debe ser liacutecito
Forma- En los contratos civiles cada uno se obliga a la manera y teacuterminos que aparezcan que
quiso obligarse sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas
fuera de los casos expresamente sentildealados por la Ley
Clasificacioacuten de los contratos
Contratos Unilaterales y Bilaterales
Contratos Unilaterales- Son aquellos en los que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que exista reciprocidad en la obligacioacuten
Contratos Bilaterales- Son aquellos en los que las partes se obligan reciacuteprocamente Ejemplo la
Compraventa Los gravaacutemenes pueden ser reciacuteprocos o no
Cuando el criterio preponderantemente econoacutemico prevalece los contratos se clasifican en
Contratos Onerosos- Son aquellos contratos en que se estipulan provechos y gravaacutemenes
reciacuteprocos ejemplo la Compraventa
Contratos Gratuitos- Son aquellos en que los provechos son soacutelo para una de las partes
ejemplo La Donacioacuten
Ahora bien los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios
Contratos Conmutativos- Son aquellos en los que los provechos y gravaacutemenes son conocidos
desde la misma celebracioacuten del contrato
Contratos Aleatorios- Son aquellos en los que la prestacioacuten debida depende de un
acontecimiento incierto que impide la evaluacioacuten de la ganancia o peacuterdida hasta que ese
acontecimiento se realice Ejemplo Compra de Esperanza Juego Apuesta
Por la forma en que se perfeccionan los contratos se dividen en contratos reales consensuales y
formales
Contratos Reales- Son los contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa Vgr Prenda
Hipoteca
Consensuales-- No se necesita la entrega por constitucioacuten o perfeccionamiento ejemplo La
Compraventa
Contratos Formales- En ellos es necesario que el consentimiento se manifieste por escrito para
que tenga validez el acto juriacutedico ejemplo la Donacioacuten
Atendiendo al grado de definitividad los contratos se clasifican en contratos principales y
accesorios
Contratos Principales- Son los contratos que existen por siacute mismos es decir no dependen de
otro contrato
Contratos Accesorios-Estos contratos no tienen existencia propia dependen de otro contrato
principal
De acuerdo al tiempo y modo del cumplimiento de las obligaciones se dividen en contratos
instantaacuteneos y de tracto sucesivo
Contratos Instantaacuteneos- Son aquellos en los que las prestaciones se cumplen al momento en el
que se celebra el contrato
Contratos de tracto sucesivo- Son aquellos en los cuales el cumplimiento de las prestaciones se
realizan en forma perioacutedica o en un periodo determinado
Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
Los contratos traslativos de dominio- La Compraventa la Permuta la Donacioacuten y el Mutuo
Los traslativos de uso El Arrendamiento y el Comodato
Contratos de prestacioacuten de servicios prestacioacuten de servicios profesionales contrato de obra a
precio alzado de porteadores y alquiladores
Contratos Asociativos El de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
Contratos de Custodia- Depoacutesito Hospedaje
Los contratos de Garantiacutea- De fianza prenda hipoteca y promesa
Contratos de esclarecimiento de derechos Transaccioacuten
PROMESA DE CONTRATO-
Definicioacuten- Es el contrato por el que una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un contrato futuro preliminar
Clasificacioacuten Juriacutedica
El contrato puede ser unilateral o bilateral- Ya que sea soacutelo una de las partes o ambas se
obliguen a celebrar el contrato determinado por ellos
Contrato formal- La Ley exige que este tipo de contratos siempre debe constar por escrito
para que tenga validez
Contrato oneroso- Si ambas partes contraen la obligacioacuten
Contrato gratuito- Si soacutelo una de ellas se obliga a la celebracioacuten del contrato sin recibir
contraprestacioacuten tendriacuteamos la promesa de contrato gratuita
Contrato principal- Porque no se requiere de la existencia de una obligacioacuten previa para su
existencia o validez
Contrato de tracto sucesivo- Necesariamente debe transcurrir cierto tiempo entre su
celebracioacuten y la fecha en que pueden cumplirse las obligaciones que genera
Elementos esenciales- Este debe de manifestarse hacia el sentido de celebrar un contrato
definitivo a futuro
Elementos de validez-
Capacidad- Para la celebracioacuten de este contrato soacutelo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general
Forma- El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto motivo o fin del contrato- No
tiene una especificacioacuten en este contrato por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales de la
teoriacutea contractual
Incumplimiento de la promesa de contrato- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por
El cumplimiento forzoso o el pago de dantildeos y perjuicios compensatorios
La rescisioacuten y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe- La promesa quedaraacute sin efecto y el
beneficiario podraacute demandar el pago de dantildeos y perjuicios
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe- La transmisioacuten estaraacute afectada de nulidad absoluta
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de dantildeos y perjuicios Procede la rescisioacuten
del contrato y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Caracteriacutesticas
Puede ser unilateral o bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Debe constar por escrito
Debe de tener elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo
Los contratos traslativos de dominio
LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50 por
que si no seria permuta articulo 2658
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el ARTIacuteCULO 2656 del Coacutedigo
Civil de Coahuila La compraventa es un contrato por el cual una de las partes llamada vendedor
se obliga a transferir a la otra llamada comprador la propiedad de un bien obligaacutendose esta
uacuteltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero
ARTIacuteCULO 2657 Por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Contratos Principales- Son los contratos que existen por siacute mismos es decir no dependen de
otro contrato
Contratos Accesorios-Estos contratos no tienen existencia propia dependen de otro contrato
principal
De acuerdo al tiempo y modo del cumplimiento de las obligaciones se dividen en contratos
instantaacuteneos y de tracto sucesivo
Contratos Instantaacuteneos- Son aquellos en los que las prestaciones se cumplen al momento en el
que se celebra el contrato
Contratos de tracto sucesivo- Son aquellos en los cuales el cumplimiento de las prestaciones se
realizan en forma perioacutedica o en un periodo determinado
Clasificacioacuten didaacutectica de los contratos
Los contratos traslativos de dominio- La Compraventa la Permuta la Donacioacuten y el Mutuo
Los traslativos de uso El Arrendamiento y el Comodato
Contratos de prestacioacuten de servicios prestacioacuten de servicios profesionales contrato de obra a
precio alzado de porteadores y alquiladores
Contratos Asociativos El de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
Contratos de Custodia- Depoacutesito Hospedaje
Los contratos de Garantiacutea- De fianza prenda hipoteca y promesa
Contratos de esclarecimiento de derechos Transaccioacuten
PROMESA DE CONTRATO-
Definicioacuten- Es el contrato por el que una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un contrato futuro preliminar
Clasificacioacuten Juriacutedica
El contrato puede ser unilateral o bilateral- Ya que sea soacutelo una de las partes o ambas se
obliguen a celebrar el contrato determinado por ellos
Contrato formal- La Ley exige que este tipo de contratos siempre debe constar por escrito
para que tenga validez
Contrato oneroso- Si ambas partes contraen la obligacioacuten
Contrato gratuito- Si soacutelo una de ellas se obliga a la celebracioacuten del contrato sin recibir
contraprestacioacuten tendriacuteamos la promesa de contrato gratuita
Contrato principal- Porque no se requiere de la existencia de una obligacioacuten previa para su
existencia o validez
Contrato de tracto sucesivo- Necesariamente debe transcurrir cierto tiempo entre su
celebracioacuten y la fecha en que pueden cumplirse las obligaciones que genera
Elementos esenciales- Este debe de manifestarse hacia el sentido de celebrar un contrato
definitivo a futuro
Elementos de validez-
Capacidad- Para la celebracioacuten de este contrato soacutelo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general
Forma- El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto motivo o fin del contrato- No
tiene una especificacioacuten en este contrato por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales de la
teoriacutea contractual
Incumplimiento de la promesa de contrato- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por
El cumplimiento forzoso o el pago de dantildeos y perjuicios compensatorios
La rescisioacuten y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe- La promesa quedaraacute sin efecto y el
beneficiario podraacute demandar el pago de dantildeos y perjuicios
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe- La transmisioacuten estaraacute afectada de nulidad absoluta
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de dantildeos y perjuicios Procede la rescisioacuten
del contrato y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Caracteriacutesticas
Puede ser unilateral o bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Debe constar por escrito
Debe de tener elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo
Los contratos traslativos de dominio
LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50 por
que si no seria permuta articulo 2658
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el ARTIacuteCULO 2656 del Coacutedigo
Civil de Coahuila La compraventa es un contrato por el cual una de las partes llamada vendedor
se obliga a transferir a la otra llamada comprador la propiedad de un bien obligaacutendose esta
uacuteltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero
ARTIacuteCULO 2657 Por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Elementos de validez-
Capacidad- Para la celebracioacuten de este contrato soacutelo se requiere tanto para el prominente como
para el beneficiario de una capacidad general
Forma- El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal establece que el contrato de promesa para su
existencia y validez debe realizarse por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento o la licitud en el objeto motivo o fin del contrato- No
tiene una especificacioacuten en este contrato por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales de la
teoriacutea contractual
Incumplimiento de la promesa de contrato- Si la cosa se encuentra en poder del prominente el
beneficiario puede actuar por
El cumplimiento forzoso o el pago de dantildeos y perjuicios compensatorios
La rescisioacuten y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Si la cosa ha pasado a poder de un tercero de buena fe- La promesa quedaraacute sin efecto y el
beneficiario podraacute demandar el pago de dantildeos y perjuicios
Si la cosa ha pasado a tercero de mala fe- La transmisioacuten estaraacute afectada de nulidad absoluta
pudiendo optar por el cumplimiento forzoso y el pago de dantildeos y perjuicios Procede la rescisioacuten
del contrato y el pago de dantildeos y perjuicios indemnizantes
Caracteriacutesticas
Puede ser unilateral o bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Debe constar por escrito
Debe de tener elementos caracteriacutesticos del contrato definitivo
Los contratos traslativos de dominio
LA COMPRAVENTA
(PAG 49)
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una de las partes se denomina vendedor quien se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y su contraparte llamada comprador se
obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero o en especie que no rebase mas del 50 por
que si no seria permuta articulo 2658
El contrato de Compraventa- Esta figura juriacutedica estaacute definida por el ARTIacuteCULO 2656 del Coacutedigo
Civil de Coahuila La compraventa es un contrato por el cual una de las partes llamada vendedor
se obliga a transferir a la otra llamada comprador la propiedad de un bien obligaacutendose esta
uacuteltima a pagar por ello un precio cierto y en dinero
ARTIacuteCULO 2657 Por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio aunque el primero no haya sido entregado
ni el segundo satisfecho
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
ARTIacuteCULO 2658 Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien el contrato seraacute de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que
se pague con el valor del otro bien Si la parte en numerario fuere inferior el contrato seraacute de
permuta
Su dominio de aplicacioacuten es muy amplio La transmisioacuten de una cosa a tiacutetulo oneroso la teoriacutea del
contrato y del derecho de la obligacioacuten podriacutea resumirse en el contrato de venta Esencialmente
es un contrato consensual sometido a las reglas ordinarias de la prueba
(Paacuteg 65)
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de compraventa- El contrato de compraventa tiene las
siguientes caracteriacutesticas
Contrato traslativo de dominio- En virtud de que se transmite el dominio de una cosa o la
titularidad de un derecho
Contrato Bilateral- Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Confiere provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Generalmente Conmutativo- Cuando las prestaciones son ciertas y conocidas
determinadas al celebrarse el contrato
Contrato Ocasionalmente Aleatorio- Cuando los provechos y gravaacutemenes dependen de una
Pag 65
Ejemplo una compra de esperanza Cuando compras un sembradiacuteo
Contrato Consensual en oposicioacuten a Formal- No se requiere formalidad alguna para la validez
del acto juriacutedico vgr compraventa de muebles
Contrato formal en oposicioacuten a consensual- Se requiere manifestacioacuten del consentimiento
por escrito para la validez del acto juriacutedico ejemplo compraventa de inmuebles
Contrato Principal- Existe por siacute mismo no depende de otro
Contrato generalmente instantaacuteneo- Las prestaciones se cumplen en el momento en el que
se celebra vgr la compra venta al contado
Contrato ocasionalmente de tracto sucesivo- El cumplimiento de las prestaciones se realiza
en forma perioacutedica ejemplo compraventa en abonos
Contrato consensual en oposicioacuten a real- No se necesita la entrega de la cosa para su
constitucioacuten o perfeccionamiento Compra de cosa mueble
Pag 70
Elementos esenciales del contrato de compraventa-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o la titularidad de un derecho por una de las partes y por la otra pagar un precio cierto en
dinero
El Objeto- Existe objeto directo e indirecto
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Objeto Directo- Consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio
cierto y en dinero por otra parte (se manifiesta como una prestacioacuten de hacer)
Objeto Indirecto- Lo constituye la cosa y el precio (contiene obligaciones de dar) El objeto puede
ser cualquier cosa siempre y cuando reuacutena las siguientes caracteriacutesticas
Posibilidad fiacutesica de la cosa- Esto es debe de existir en la naturaleza o ser susceptible de
existir cuando se trate de cosas futuras
Posibilidad juriacutedica de la cosa- La cosa debe estar en el comercio ser determinable o
determinada en especie y ademaacutes debe de ser liacutecita
La cosa debe de ser determinada o determinable en cuanto a su especie es decir manifestar su
geacutenero cantidad calidad peso medida debe de estar en la naturaleza y en el comercio para su
venta
Pag 93
Elementos de validez-
Capacidad- El vendedor requiere de una capacidad especial de tipo personal relacionada con el
bien o la cosa objeto del contrato consistente de ser propietario del bien El comprador por el
contrario requiere soacutelo capacidad general
La Forma Legal- Son los elementos sensibles que envuelven la manifestacioacuten de la voluntad es
decir es la manera de coacutemo debe de realizarse el contrato
Ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin- En relacioacuten a este
elemento de validez los tratadistas nos remiten a las reglas generales
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
Al ser el contrato de compraventa de caraacutecter bilateral impone obligaciones al vendedor y al
comprador
Pag 112
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Vicios ocultos de la cosa- Es la reduccioacuten de la calidad de la cosa que no se aprecie a simple
vista y que la vuelve parcial o totalmente inuacutetil para su adquirente El adquirente tiene derecho a
exigir el saneamiento cuando el objeto tenga vicios ocultos
Concepto de saneamiento- Es la indemnizacioacuten que otorga el vendedor al adquirente por los
perjuicios que sufra debido a los vicios de la cosa
Requisitos para que el enajenante responda del saneamiento por vicios ocultos-
Que sea oculto
Que sea desconocido por el adquirente
Que disminuya la utilidad del objeto
Que sea anterior a la adquisicioacuten
Casos en que el enajenante no responde de los vicios ocultos de la cosa-
Que el comprador sea un perito
Cuando asiacute lo convienen las partes
Cuando el vicio sea manifiesto
Cuando la cosa se adquiera por remate o adjudicacioacuten judicial
Exigir la rescisioacuten del contrato y el pago de los gastos que eacutel hubiere hecho
ARTIacuteCULO 2664 Los contratantes pagaraacuten por mitad los gastos de escritura y registro salvo
convenio en contrario
Pagar la mitad de los gastos de escrituracioacuten y registro (Salvo convenio en contrario)
(Casi siempre paga comprador pague todo ISR Imp sob La R
Habraacute eviccioacuten cuando el adquiriente es privado total o parcialmente de la cosa en virtud de un
derecho de tercero reconocido en sentencia ejecutoria anterior a la enajenacioacuten
Modalidades de la compra venta-
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Compraventa con reserva de dominio- Esta supeditada a una condicioacuten suspensiva Consistente
en que la propiedad de la cosa no se transmitiraacute al comprador sino hasta que se realice un
acontecimiento futuro e incierto (Generalmente pago del precio)
Venta en abonos- Consiste en que se faculte al comprador para que pague el precio en partidas
parciales
Venta con pacto de preferencia- Consiste en que el comprador daraacute preferencia al vendedor en
caso de que el adquiriente enajene posteriormente
Venta con pacto de no vender a determinada persona- El adquiriente no puede vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
Compra de esperanza y compra de cosa futura- Se restringe la compra de esperanza a la
compra de frutos o productos de la cosa La compraventa de cosa futura en la que el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero cosas futuras
comprometieacutendose a que existan y tomando a su riesgo la elaboracioacuten o fabricacioacuten
Compraventa a vistas- Las cosas que se acostumbran a gustar pesar o medir
Compraventa sobre muestras- Cuando se trata de artiacuteculos perfectamente determinados o
conocidos
Venta por acervo- Se refiere a un conjunto de bienes homogeacuteneos o heterogeacuteneos de la misma
especie y calidad o de especies y calidades distintas que estaacuten especialmente determinadas
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente
Venta judicial- Se realiza por un acto de autoridad
Formas de terminacioacuten del contrato de compraventa-
Por virtud de hechos y circunstancias contemporaacuteneas a la celebracioacuten del contrato que
propiamente frustran la compraventa e impiden que eacutesta produzca sus efectos (ejemplo
incapacidad general para contratar)
Por incumplimiento de las partes
Capacidad de las personas fiacutesicas Diversas incapacidades Su divisioacuten se basa en dos oacuterdenes
de ideas primero Organizacioacuten de la capacidad de las personas fiacutesicas y de sus variantes
segundo Organismos representativos de incapaces
Nocioacuten de la capacidad de las personas La capacidad es designada como la aptitud de una
persona para ser titular de cualquier derecho ya sea de familia o patrimonial y para hacer valer
por siacute misma los derechos de que esteacute investida
Diferencia entre las capacidades de goce y de ejercicio- La capacidad de goce es la aptitud de
ser titular de un derecho Puede ser por siacute o a traveacutes de representacioacuten La capacidad de ejercicio
es la aptitud de una persona para participar por siacute misma (sin representaciones) en la vida
juriacutedica figurando en una situacioacuten juriacutedica o en una relacioacuten de Derecho para beneficiarse con
las ventajas o soportar las cargas inherentes a dicha situacioacuten
Causas de incapacidad- Pueden catalogarse en tres grandes grupos
1 La voluntad de proteger a la persona por su edad o problemas de discapacidad mental
2 La idea de pena incapacidades accesorias a determinadas condenas penales
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
3 La concepcioacuten de la organizacioacuten familiar la consideracioacuten de la menor edad
Distincioacuten entre incapacidades generales y especiales
Las incapacidades especiales se significan en la imposibilidad juriacutedica de las personas afectadas
por ella para ejecutar por siacute mismas cierto nuacutemero de actos considerados como peligrosos o
como muy importantes por el legislador El Coacutedigo Civil para el Distrito Federal reconoce dos tipos
de incapacidad La natural y la legal
La incapacidad en sentido geneacuterico se reduce por la prohibicioacuten integral de participar por siacute
mismo o libremente en la vida juriacutedica El tipo de incapacidad general es la que afecta al menor
no emancipado o al loco interdicto Son dos las reglas principales que organizan las
incapacidades
La Representacioacuten El incapaz se mantiene apartado de la vida juriacutedica y quien obraraacute por eacutel
seraacute un organismo o una persona La representacioacuten funciona cuando la persona es un
incapaz que estaacute afectado en su inteligencia o cuando por ser muy joven carece del
discernimiento necesario
La Asistencia El incapaz puede actuar por siacute pero contando con la colaboracioacuten y bajo la
supervisioacuten de un organismo o de una persona
Distincioacuten entre la nocioacuten de capacidad de ejercicio y la nocioacuten de poder- La capacidad de
ejercicio pertenece a la persona en sus relaciones directas con su patrimonio y define su aptitud
para administrarlo aumentaacutendolo disminuyeacutendolo o conservaacutendolo El poder se refiere a una
persona y sus relaciones con un patrimonio ajeno define su aptitud para administrar el patrimonio
de otra persona determinada y por cuenta de eacuteste patrimonio Estas dos nociones se unen en un
terreno comuacuten el acto de administracioacuten
Definicioacuten de la emancipacioacuten ndash La emancipacioacuten es un acto juriacutedico a partir del cual el menor se
encuentra provisto de las facultades para dirigir su persona y de una capacidad parcial en lo que
se refiere a su patrimonio La emancipacioacuten puede ser taacutecita o expresa La fuente de la
emancipacioacuten taacutecita es el matrimonio El menor es emancipado de pleno derecho por el
matrimonio La emancipacioacuten expresa es maacutes complicada
Contrato de permuta
Definicioacuten- Consiste en que dos personas intercambian la propiedad de una cosa con otra vgr
Una persona es propietaria de una casa ubicada en la ciudad de Pachuca y otra es propietaria de
una casa ubicada en el Distrito Federal y deciden intercambiaacuterselas entre ellos
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de permuta-
Es un contrato bilateral- Intervienen dos personas que intercambian entre siacute una cosa por
otra originando un provecho para cada uno de los contratantes A ambos se les denominaraacute
permutantes
Contrato oneroso- Porque ambos contratantes obtienen provechos
Contrato principal- En virtud de que cuenta con vida propia
Conmutativo- Recae en cosas cuyo valor puede determinarse
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Contrato consensual- Cuando se celebra sobre bienes muebles Por ejemplo el propietario
de un automoacutevil de determinada marca lo permuta con el propietario de un automoacutevil de diversa
marca
Contrato ocasionalmente formal- Uacutenicamente cuando se trata de bienes inmuebles toda vez
que para que la permuta tenga efectos contra terceros debe de registrarse en el Registro Puacuteblico
de la Propiedad y del Comercio
Contrato generalmente instantaacuteneo- El contrato se realiza al momento de que se entrega la
cosa y se recibe la otra
Contrato excepcionalmente de tracto sucesivo- Esto sucede cuando por lo general son
frutos puede ser la cosecha perioacutedica de cada contratante
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es la manifestacioacuten de la voluntad de los contratantes en intercambiar una cosa
por otra
Objeto- Son las cosas que se intercambian
Los elementos anteriormente mencionados existen en todo contrato
Elementos de validez- Dentro del presente contrato se analizaraacuten tres elementos en virtud de
que los vicios en el consentimiento siguen las reglas generales es decir error dolo y violencia
de igual forma en que el motivo objeto o fin son liacutecitos
Forma- Puede ser verbal o escrita la primera para los bienes muebles y la segunda para los
inmuebles
Capacidad- Requieren los contratos una capacidad especiacutefica traducida en ser propietarios
del bien que intercambian
Lesioacuten- Consiste en la desproporcioacuten que se deacute entre las partes ejemplo que una persona
deacute un automoacutevil reciente y el otro uno de un modelo atrasado
Obligaciones de las partes- En el contrato de permuta son aplicables todas y cada una de las
obligaciones que marca el contrato de compraventa uacutenicamente la situacioacuten del precio no aplica
en razoacuten a que en la especie no existe Dentro de las obligaciones de los permutantes destacan
que deben conservar la cosa y entregarla en el caso de que alguno de los permutantes se entere
que la cosa que le pretenden entregar no es propiedad de su contratante no estaacute obligado a
entregar la cosa de su propiedad Ahora bien los permutantes estaacuten obligados a responder por
motivo de los vicios ocultos de la cosa a garantizar una posesioacuten paciacutefica y a responder por
eviccioacuten
En el caso de eviccioacuten el que la sufre tiene la posibilidad de solicitar la devolucioacuten de la que dio a
cambio siempre y cuando la tenga la otra parte en su poder si no la tiene exigiraacute el valor de ella
maacutes el pago de dantildeos y perjuicios Si la persona que ya no tiene en su poder la cosa es porque la
vendioacute a un tercero no existe accioacuten reservada para el afectado en contra de tal tercero salvo en
el caso de que haya recibido la cosa sin pagar alguna cantidad ya que en tal caso siacute se le exigiraacute
el valor de la misma o la restitucioacuten
Contrato de donacioacuten
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Definicioacuten- Es aquel contrato en el que una persona denominada donante se compromete a
transferir sus respectivos bienes ya sea una parte o su totalidad a otra llamada donatario
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de donacioacuten-
Contrato Unilateral- Solamente adquiere las obligaciones la parte que realiza la donacioacuten
Contrato Gratuito- Uacutenicamente es el donatario quien recibe las cosas No hay percepciones
para el donante
Contrato excepcionalmente oneroso- Llega a darse cuando el donante impone deudas a su
donatario la donacioacuten se lleva a cabo en relacioacuten a lo que excede de la deuda
Contrato Formal- Cuando excede de $20000 (doscientos pesos 00100) se debe realizar la
donacioacuten por escrito siendo bienes muebles cuando sean bienes inmuebles se llevaraacute a cabo
una escritura puacuteblica
Elementos esenciales del contrato de donacioacuten
Consentimiento- El donante debe tener la voluntad de transmitir la cosa gratuitamente y el
donatario debe de exteriorizar su voluntad de aceptar la cosa en forma expresa
Objeto- Comprende los bienes del donante una parte o la totalidad siempre y cuando se reserve
lo suficiente para sobrevivir no pueden ser objeto de eacuteste contrato los bienes futuros
Elementos de validez-
Capacidad- El donante necesita una capacidad de tipo personal ser propietario del bien o titular
del derecho materia de donacioacuten requiere de la capacidad de ejercicio El donatario requiere
capacidad de goce que sea concebido al momento de celebrarse el contrato y ademaacutes que
nazca viable esto significa que viva veinticuatro horas y que sea presentado vivo en el Registro
Civil
Forma- Puede ser verbal o en escrito privado y tambieacuten en escritura puacuteblica dependiendo la
cantidad en dinero o si son varios muebles o inmuebles Verbal si son menos de $20000 pesos
escrito privado excediendo dicha cantidad y escritura puacuteblica si excede de los $50000 pesos
En relacioacuten a los demaacutes elementos se observaraacuten reglas generales (ausencia de vicios en el
consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin)
Clasificacioacuten de las donaciones
Donacioacuten Pura- Consiste en que el donante no antepone ninguna condicioacuten es una
donacioacuten simple y llana
Donacioacuten Condicional- Depende de un acontecimiento a futuro para que tenga efectos
Donacioacuten Onerosa- El donante impone algunos gravaacutemenes al donatario y cubriraacute estos
gravaacutemenes con el exceso del precio de lo recibido nunca con sus bienes propios
Donacioacuten Remuneratoria- Es aquella en la que el donante la realiza en razoacuten de servicios
prestados por el donatario y que a su vez el donante no tenga ninguna obligacioacuten de pagar
Donacioacuten entre consortes- Este tipo de contratos lo realizan uacutenicamente los matrimonios
pueden ser revocadas durante el matrimonio despueacutes de la muerte del donante se vuelven
irrevocables
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Donaciones antenupciales Consisten en que el donante y el donatario son futuros coacutenyuges
o tambieacuten una tercera persona llamada donante transmite gratuitamente sus bienes a un futuro
matrimonio siempre y cuando se lleve a cabo
Donaciones a tiacutetulo particular y a tiacutetulo universal- La primera mencionada comprende
uacutenicamente ciertos bienes del donante y la segunda comprende todos los bienes presentes de eacutel
Efectos de la donacioacuten respecto al donante y donatario- Este contrato genera para el donante las
obligaciones normales de un enajenante pero con diversas modificaciones por tratarse de un
acto a tiacutetulo gratuito
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa mientras se entrega y es responsable de su deterioro o peacuterdida si no se
prueba que se produjeron por causa fortuita o de fuerza mayor o culpa del depositario
Entregar la cosa donada con sus accesorios en el lugar acordado y tiempo fijado por ambas
partes
Efectos de la donacioacuten respecto al donatario- La donacioacuten es un contrato unilateral pues soacutelo
genera obligacioacuten para el donante y por lo tanto el donatario no tiene obligaciones soacutelo tiene un
deber moral deber de gratitud no cometer delitos en contra de sus familiares socorrerlo en caso
de pobreza de acuerdo a lo recibido en donacioacuten Tambieacuten a responder por las deudas del
donante anteriores al contrato el incumplimiento puede ser causa de revocacioacuten
Causas de revocacioacuten de las donaciones- Por regla general las donaciones son irrevocables sin
embargo la ley establece sus excepciones
La donacioacuten entre coacutenyuges puede ser revocada a juicio de un Juez si se estima que fueron
hechas impensadamente por virtud de la pasioacuten
Por superveniencia de hijos- Cuando al momento en que se realizoacute la donacioacuten el donante no
teniacutea hijos o bien si los teniacutea y si dentro de los cinco antildeos posteriores sobreviene uno maacutes si no
solicita la revocacioacuten despueacutes de los cincos antildeos seraacute irrevocable Ahora bien por superveniencia
de hijos no puede ser revocable cuando el monto de lo donado sea menor de $20000 pesos
cuando sea antenupcial cuando sea entre consortes cuando sea puramente remuneratoria
Por ingratitud- Consiste en que el donatario cometa un delito en contra del donante sus
familiares es decir sus descendientes ascendientes coacutenyuge tambieacuten cuando no lo quiere
socorrer estando en completa miseria desde luego de acuerdo a lo recibido en donacioacuten
Contrato de mutuo
Definicioacuten- Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad
Bienes fungibles y no fungibles- Son bienes fungibles aquellos que se consumen con el uso
Tienen un mismo poder liberatorio es decir que sirven como instrumento de pago con un mismo
valor y que por lo tanto pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones En la
doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles generalmente se trata de
muebles pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles cuando por su naturaleza tienen
un mismo poder liberatorio Las cosas fungibles se determinan por su geacutenero cantidad calidad y
en teacuterminos generales son susceptibles de pesarse medirse o contarse
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen
una filosofiacutea caracteriacutesticas propias y por consiguiente no pueden ser cambiables por otras de
este modo cuando una obligacioacuten tiene por objeto una cosa no fungible el deudor soacutelo puede
pagarla entregando esa cosa y no otra
Son fungibles los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie
calidad y cantidad Los no fungibles son los que no pueden ser reemplazados por otro de la
misma especie calidad y cantidad
Clasificacioacuten juriacutedica del mutuo
Bilateral- Porque engendra de inmediato la obligacioacuten para el mutuante de entregar la cosa
y para el mutuario la obligacioacuten de restituir otra de la misma especie y calidad
Gratuito- Cuando no se pacta con intereacutes
Oneroso- Si el mutuario tiene la obligacioacuten de pagar un intereacutes en dinero o en especie
Consensual en oposicioacuten a formal- Ya que no se requiere para su validez la observancia de
alguna formalidad
Consensual en oposicioacuten a real- No requiere para su perfeccionamiento de la entrega de la
cosa sino el simple consentimiento de las partes y al perfeccionarse en esa forma crea la
obligacioacuten de entrega para el mutuante
Mutuo mercantil- Este tipo de contrato se aplica a las cosas dadas cuyo destino estaacute relacionado
a actos puramente de comercio
Clasificacioacuten-
Mutuo Simple- Es aquel en el que no se estipula una compensacioacuten en dinero o en alguacuten
otro valor por la transferencia de la cosa ya que el mutuario restituye la cosa en la misma
cantidad especie y calidad
Mutuo con Intereacutes- Se obtiene la cantidad prestada maacutes el intereacutes que puede ser intereacutes
legal de 9 anual o en su defecto convencional seguacuten fijen las partes
Elementos esenciales-
Consentimiento- Se sujeta a las reglas
Objeto- Las cosas como contenido de las obligaciones de dar de las partes deben ser bienes
fungibles corporales e incorporales estos bienes fungibles consisten en que son los que se
pueden cambiar por otros de la misma calidad incorporales son por ejemplo tiacutetulos de creacutedito
acciones etceacutetera
Elementos de validez-
Capacidad- Esta es de tipo general sin embargo un menor de edad puede ser mutuario cuando
necesite dinero o bienes fungibles y esteacute ausente su representante
Forma- No existe formalidad alguna para celebrarse
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin en el presente
contrato se aplican las reglas generales
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Las Obligaciones del mutuario-
Restituir los bienes- Deben de ser de la misma especie calidad y cantidad de los que haya
recibido
Restituir la cosa- En tiempo modo y lugar convenidos En relacioacuten al tiempo si fuere
labrador en la cosecha siguiente y en los demaacutes casos se debe remitir al artiacuteculo 2080 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal en relacioacuten al lugar si no se sentildealoacute en el lugar donde se encuentre
la cosa si es dinero en el domicilio del deudor
Derechos y defensas que la ley otorga al mutuario en los contratos con intereacutes
En el caso de que el intereacutes sea desproporcionado- Si se prueba que se ha abusado de la
inexperiencia o ignorancia otro de los derechos es que podraacute reembolsar el capital con dos
meses de anticipacioacuten pagando los intereses vencidos
Contratos traslativos de uso y disfrute
CONTRATO DE COMODATO-
Definicioacuten El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacioacuten de restituirla
individualmente (establecido asiacute en el artiacuteculo 2497 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal)
El contrato es traslativo de uso en forma temporal gratuito y los bienes no deben de ser fungibles
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato bilateral- Engendra derechos y obligaciones para ambas partes contratantes
Contrato gratuito- Uacutenicamente genera provechos para el comodatario y gravaacutemenes para el
comodante
Contrato consensual en opcioacuten a real- Por que se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes sin depender de la entrega de la cosa
Contrato consensual en opcioacuten a formal- No se es necesario formalidad alguna para su
validez
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Contrato principal- Tiene vida propia sin necesidad de otro
Contrato de tracto sucesivo- Las prestaciones de las partes se ejecutan en un plazo
determinado mientras conserve la posesioacuten de la cosa el comodatario
Contrato nominado- Lo regula la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades una para conceder el uso de un bien en
forma temporal y gratuita y la otra para restituirlo
El Objeto- Son bienes no fungibles ejemplo una casa habitacioacuten
Elementos de validez del contrato de comodato
Capacidad- El comodante requiere de capacidad especial para poder disponer del uso de las
cosas que sean objeto de contrato la del comodatario es en general pudiendo los incapaces
celebrar el contrato a traveacutes de sus representantes
Forma- No existe formalidad alguna para la validez La ausencia de vicios en el consentimiento y
la licitud en el objeto motivo o fin siguen las reglas generales
Obligaciones de las partes en el comodato
Comodante
Conceder gratuitamente el uso de una cosa
Entregar la cosa en el lugar tiempo modo y sustancia convenidos
Reembolsar de los gastos extraordinarios y urgentes erogados para conservar la cosa
Indemnizar al comodatario de los defectos o vicios ocultos de la cosa siempre que sean
conocidos por el comodante
Comodatario
Conservar la cosa con maacutexima diligencia
Sufragar los gastos necesarios para conservar la cosa ejemplo si se tiene un tractor y
funciona se deben comprar las refacciones para que siga funcionando y no se deteriore el motor
Usar la cosa personalmente de la manera convenida es decir no prestarla a otra persona y
no darle uso diferente a lo pactado
Restituir la cosa en su propia individualidad consiste en que se debe de devolver la misma
cosa que se recibioacute en comodato
Causas de terminacioacuten del comodato
Por el vencimiento del contrato
Por voluntad del comodante antes de que venza el plazo si no se determinoacute el uso que
debiacutea darse a la cosa cuando el comodatario concede el uso a otra persona de la cosa sin estar
facultado para ello si el comodante prueba la necesidad urgente de la cosa por peligro de que
perezca la cosa en poder del comodatario
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Cuando por voluntad del comodante si no se establecioacute plazo en el contrato
Por muerte del comodatario
Contrato de arrendamiento
Definicioacuten- Las partes contratantes se obligan reciacuteprocamente una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto de acuerdo al
artiacuteculo 2398 del Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de arrendamiento
Bilateral- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan
Formal- Porque debe constar por escrito siempre
Tracto Sucesivo- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma perioacutedica
Principal- Porque no necesita de otro para su existencia y validez
Nominado- Estaacute regulado por la Ley
El arrendamiento puede clasificarse como
Arrendamiento Mercantil- Cuando recae sobre muebles con propoacutesito de especulacioacuten comercial
Arrendamiento Administrativo- Cuando los bienes objetos del contrato pertenecen a la
Federacioacuten Estados o Municipios
Elementos esenciales-
Consentimiento- Sigue las reglas generales
Objeto- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcioacuten de los que prohiacutebe la Ley (Ejido
bienes del Estado y los personales vgr la esposa)
Elementos de validez-
Capacidad- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce y uso de la
cosa el arrendatario soacutelo capacidad general para contratar
La Forma- Es por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se aplican las
reglas generales
Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa al arrendatario- Con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido
Conservar la cosa arrendada- En el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato
No estorbar- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones urgentes
Garantizar- El uso o goce paciacutefico de la cosa durante el tiempo que dure el contrato
Responder por los vicios ocultos-Pagando dantildeos y perjuicios siempre y cuando sean
anteriores al contrato
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Pagar las mejoras que hizo el arrendatario- Si se rescinde el contrato y es por tiempo
indeterminado y eacuteste se convino
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos
Responder por los dantildeos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o la de sus
familiares sirvientes o subarrendatarios
Entregar la cosa en el tiempo establecido
Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado
Si existieran dos contratos prevaleceraacute el primero y si no existe fecha el que lo tenga en su
poder o el que esteacute inscrito
Teacuterminos para el contrato
De conformidad a las maacutes recientes reformas al Coacutedigo Civil el arrendamiento de inmuebles
destinados a casa habitacioacuten no podraacute ser menor a un antildeo y no se establece teacutermino para
concluirlo
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria no podraacute
exceder de veinte antildeos
El Subarriendo- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se obliga a
conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es arrendatario debiendo pagar un
precio
Causas de terminacioacuten del contrato de arrendamiento-
Por haberse terminado el plazo o su duracioacuten
Convenio expreso
Nulidad
Rescisioacuten
Confusioacuten
Por destruccioacuten de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiacioacuten
Eviccioacuten
CONTRATOS DE PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS PRESTACIOacuteN DE SERVICIOS
PROFESIONALES CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DE PORTEADORES Y
ALQUILADORES
Contrato de prestacioacuten de servicios
Servicios Profesionales- Es el contrato por el cual una persona llamada profesionista o profesor
se obliga a prestar determinados servicios que requieren una preparacioacuten teacutecnica y a veces un
tiacutetulo profesional a otra llamada cliente que se obliga a pagarle una determinada retribucioacuten
llamada honorario
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Bilateral- En este contrato se generan obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Existen provechos y gravaacutemenes reciacuteprocos
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas desde la celebracioacuten del
contrato
Contrato consensual en opcioacuten a formal- En virtud de que la Ley no exige una forma
determinada para su validez
Contrato Principal- Para su existencia no depende de la existencia de otro contrato por siacute
mismo
Elementos esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades debe ser la realizacioacuten de ciertos actos de
caraacutecter teacutecnico cuyo conocimiento compete a una de las partes y el pago de una remuneracioacuten
que toma el nombre de honorarios como oblligacioacuten de la contraparte
El Objeto- Consiste en la prestacioacuten del servicio profesional
Elementos de validez-
Capacidad La aptitud personal del cliente debe ser simplemente general para contratar pudiendo
las personas que sufren de incapacidad de ejercicio celebrarlo por conducto de sus
representantes El profesionista deberaacute tener capacidad general pero necesita capacidad
especial cuando se le requiera ser perito con tiacutetulo profesional
Forma- La manera exteriorizacioacuten es libre La licitud en el objeto motivo o fin se siguen las
reglas generales
Obligaciones de los profesionistas
Prestar el servicio en forma en el tiempo y lugar convenido o en el lugar que se requieran
teacutecnicamente conforme a la naturaleza del negocio utilizando todos sus conocimientos en el
desempentildeo de su actividad y es responsable de su actividad de su negligencia su impericia y
dolo
Tiene derecho a cobrar los honorarios correspondientes
Estaacute obligado a guardar reservar el secreto en relacioacuten a los negocios que le encomienden
Si es Licenciado en Derecho soacutelo debe asesorar a una parte
Obligaciones del cliente
Pagar los honorarios fijados
Pagar las expensas que haya hecho el profesionista maacutes el intereacutes del pago
Contrato de transporte contratos de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- Es aquel por el cual una persona se obliga a cambio del pago correspondiente y bajo
su inmediata direccioacuten por tierra agua o por aire a transportar personas animales mercanciacuteas
o cualquier otro objeto que no constituyan un acto o contrato mercantil
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
De acuerdo a la legislacioacuten es de los porteadores y alquiladores
Definicioacuten- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su inmediata direccioacuten y la
de sus dependientes por tierra por agua o por aire a personas animales mercaderiacuteas o
cualquiera otros objetos si no constituye un contrato mercantil
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de transporte
Contrato Bilateral- Existen dos partes contratantes con derechos y obligaciones
Contrato Oneroso- Porque existe un pago por el transporte
Contrato Conmutativo- Existen cantidades determinadas
Contrato Consensual en opcioacuten a formal- Para su validez no requiere de formalidad alguna
Elementos esenciales-
Capacidad- Uacutenicamente requieren capacidad general ambos contratantes
Objeto- Consiste en las mercanciacuteas cosas o personas motivo del transporte
Obligaciones del porteador-
Recibir los objetos- Es indispensable que para realizar el transporte se entreguen al
porteador o a las personas que esteacuten autorizadas los objetos materia de la transportacioacuten
Realizar el transporte- Se debe realizar de acuerdo a lo establecido en el contrato
estipulando al lugar sentildealado y el tiempo establecido llevando el curso o ruta destinada soacutelo por
caso fortuito o fuerza mayor el transportista se podraacute desviar
Custodiar los objetos transportados- Responder de los dantildeos causados a las personas u
objetos que transporten solamente si los duentildeos derivan de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios quedan exentos de responsabilidad cuando los dantildeos derivan de la naturaleza peligrosa o
de la mala calidad de las cosas si tuvo conocimiento de ello y aceptoacute el transporte
Entregar los objetos- En la fecha y lugar convenido y a su destinatario
Obligaciones del cargador-
Pagar el precio- Debe ser el convenido o en su defecto el acostumbrado en el lugar existe
para el precio una tarifa y si no se respeta procede la revocacioacuten o cancelacioacuten del permiso o
concesioacuten
Pagar o reembolsar los gastos- En general los realizados para la conservacioacuten de las cosas
transportadas
Dantildeos y perjuicios- Consiste en pagar al porteador dichos casos y perjuicios que reciban
terceras personas o su medio de transporte u otros objetos en caso de que el cargador hubiera
provocado los dantildeos por la mala calidad naturaleza peligrosa o por el defectuosos empaque de
las cosas transportadas sin haber puesto en conocimiento al porteador
Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino- En el caso de que las cosas
transportadas no sean recibidas en el destino final el porteador podraacute dejarlas en depoacutesito
judicial o bien pediraacute el reembolso del pago del alquiler de bodegas
Modos de terminacioacuten del contrato- Por cumplimiento por desistimiento por fuerza mayor
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Contratos asociativos el de las asociaciones y las sociedades y de la aparceriacutea
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Contrato de asociacioacuten
Definicioacuten de sociedad civil- Es una corporacioacuten privada dotada de personalidad juriacutedica que se
constituye por contrato celebrado entre dos o maacutes personas para la realizacioacuten de un fin comuacuten
liacutecito posible y preponderantemente econoacutemico mediante la aportacioacuten de bienes o industria o
de ambos siempre y cuando no se lleve a cabo una especulacioacuten comercial ni adopte forma
mercantil
Por sociedad civil se entiende el contrato por el cual varias personas se reuacutenen de manera que no
sea transitoria para realizar un fin comuacuten que no sea de caraacutecter preponderantemente econoacutemico
y con personalidad juriacutedica
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Plurilateral- Existen dos o maacutes partes contratantes
Contrato Oneroso- Crea provechos y gravaacutemenes correlativos
Contrato Conmutativo- Se determinan las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato
Elementos Esenciales-
Consentimiento- El acuerdo de voluntades consiste en constituirse para la realizacioacuten de un fin
comuacuten
Objeto- Es el fin comuacuten puede ser poliacutetico cientiacutefico o de recreo siempre que no esteacute prohibido
por la Ley
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesita capacidad general uacutenicamente cuando al menos aporta
bienes debe tener capacidad de enajenar
Forma- Debe ser siempre por escrito y registrarse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Caracteriacutesticas- Se rige por estatutos que deberaacuten ser inscritos en el Registro Puacuteblico de la
Propiedad para que surtan efectos contra terceros Debe celebrarse ante Notario Puacuteblico por
costumbre existe la opcioacuten de realizarse en contrato privado Estaacute compuesto de un oacutergano
supremo denominado Asamblea General la cual se debe reunir cada vez que sea convocada de
acuerdo a los estatutos
La asamblea resolveraacute
Sobre la admisioacuten y exclusioacuten de los asociados
Sobre la disolucioacuten anticipada de la asociacioacuten o sobre su proacuterroga por maacutes tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no se haya hecho en la escritura constitutiva
Sobre la revocacioacuten de los nombramientos hechos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Sobre los demaacutes asuntos que le encomienden los estatutos
Uacutenicamente se remitiraacuten a los asuntos del diacutea Las decisiones se tomaraacuten por mayoriacutea de votos
un socio se puede separar con dos meses de anticipacioacuten y al separarse pierde sus derechos
dentro de la asociacioacuten
Las asociaciones se extinguen
Por consentimiento de la Asamblea
Por teacutermino de fijacioacuten y haberse realizado el fin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que se formoacute
Por resolucioacuten del Juez competente
CONTRATO DE SOCIEDAD-
Definicioacuten- Los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacioacuten de un fin comuacuten de caraacutecter preponderantemente econoacutemico pero que no constituya
una especulacioacuten comercial
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Principal- No depende de ninguno otro para su existencia tiene su propia finalidad
juriacutedica
Contrato Bilateral- Porque genera provechos y gravaacutemenes entre todos los socios
Contrato Formal- Debe ser siempre por escrito y para que tenga validez debe ser registrado
Contrato Principal- Porque no depende de otro contrato para su validez o existencia
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Es el acuerdo de voluntades para dar nacimiento a una persona juriacutedica y
para conseguir los fines u objetivos de eacutesta uniendo esfuerzos y recursos
Objeto- El objeto en eacuteste contrato consiste en actos y cada socio podraacute aportar su trabajo
personal
El objeto o finalidad- Deben ser liacutecitos y posibles si fueran iliacutecitos inmediatamente deben de
ponerse en liquidacioacuten
Elementos de validez-
Capacidad- En teacuterminos generales los socios requieren de una capacidad general para
celebrar el contrato necesitan capacidad especial cuando un socio transmite el dominio de ciertos
bienes de la sociedad
Forma- Este tipo de contrato es formal porque la propia Ley exige que conste por escrito y
para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Ausencia de vicios en el consentimiento- Este presupuesto sigue las reglas generales
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Licitud en el objeto motivo o fin- Los objetos o finalidades de la sociedad deben de ser
liacutecitos si no lo son a solicitud de cualquier socio se pondraacute en liquidacioacuten la sociedad
Requisitos para la constitucioacuten de una sociedad civil-
Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse
La razoacuten social
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacioacuten que cada socio debe contribuir
Administracioacuten de la sociedad- Para que la sociedad pueda hacer valer sus derechos y
obligaciones requiere de un representante que es el Administrador
Derechos de los socios-
Tienen derecho a asistir a las asambleas que se convoquen con voz y voto
La calidad del voto de los socios es proporcional al monto de sus acciones
Cuando se haya pactado en forma expresa tienen derecho a participar en la forma
convenida en el reparto de utilidades
En la liquidacioacuten despueacutes de cubiertos los compromisos sociales si sobran bienes tienen
derecho a la devolucioacuten de sus aportaciones
Tienen derecho a no ser excluidos sino por acuerdo unaacutenime y por causas graves
establecidas en los estatutos
Tienen derecho a participar en la administracioacuten cuando no se haya encomendado a
determinada persona
Tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales y la documentacioacuten social
Tienen derecho cuando sea mayoriacutea de exigir rendicioacuten de cuentas de los administradores
auacuten cuando no sea eacutepoca sentildealada en el contrato social
Pueden ceder sus derechos o partes sociales si los estatutos no lo prohiacuteben
Tienen derecho del tanto en caso de que un socio quiera ceder en parte la totalidad de su
parte social
Tiene derecho a se pararse de la sociedad en caso de que no esteacuten de acuerdo con el
aumento de capital acordado por la mayoriacutea
Tienen derecho a separarse de la sociedad en caso de que sea por tiempo indeterminado
Obligaciones de los socios-
Estaacuten obligados a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacioacuten del objeto social
Tienen la obligacioacuten de respetar y cumplir los estatutos
Tienen la obligacioacuten de no entorpecer a la administracioacuten
Estaacuten obligados a responder de las operaciones sociales con el monto de su aportacioacuten
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Los administradores son responsables de las obligaciones sociales
Causas de disolucioacuten y liquidacioacuten-
Por voluntad de los socios tomada en la Asamblea General
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato
Por haberse realizado el objeto social o volverse imposible su realizacioacuten
Por muerte o incapacidad de un socio con responsabilidad ilimitada salvo pacto en contrario
Por muerte del socio industrial cuando su industria sea indispensable para el logro del
objeto
Por resolucioacuten judicial
Disuelta la sociedad se pondraacute inmediatamente en liquidacioacuten la cual tendraacute verificativo dentro de
seis meses salvo pacto en contrario
CONTRATO DE APARCERIacuteA RURAL-
Definicioacuten- Existe una persona llamada propietario que concede a otra persona llamada
aparcero la explotacioacuten temporal de tierras laborables o de ganados para repartirse entre siacute los
frutos o productos que de ella se obtengan
Clasificacioacuten juriacutedica
Contrato Principal- No requiere de ninguna obligacioacuten preexistente para subsistir
Contrato Bilateral- Engendra derechos y obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso- Existe reciprocidad en los derechos y gravaacutemenes
Contrato Conmutativo- Porque las peacuterdidas o ganancias no dependen de un acontecimiento
incierto
Contrato Formal- Debe constar por escrito
Elementos Esenciales-
Consentimiento- Lo regula el artiacuteculo 2741 de Coacutedigo Civil para el Distrito Federal que establece
que al aparcero no le debe de corresponder menos del 40 de la cosecha
Objeto- Un predio ruacutestico o animales domeacutesticos
Elementos de validez-
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Capacidad- Se necesita tener capacidad general y ademaacutes una capacidad especial la de
poder transmitir temporalmente el uso o goce de una cosa
Objeto- Consiste en predios ruacutesticos susceptibles de una explotacioacuten agriacutecola o a
determinado nuacutemero de cabezas de ganado
Motivo o fin liacutecitos- Se observan las reglas generales
Obligaciones del duentildeo
Debe conceder el uso o goce de la cosa- Si el aparcero muere puede darse por terminado salvo
pacto en contrario y si se hubieran hecho trabajos tales como el barbecho del terreno el
propietario debe de pagar dicho trabajo a sus herederos si fuera ganado se daraacute durante el
tiempo convenido de acuerdo a la costumbre del lugar
El derecho de tanto para el aparcero- Es decir tiene un derecho de preferencia respecto a un
nuevo contrato de aparceriacutea
Obligaciones del aparcero-
La obligacioacuten de pagar Consiste en entregarle al que le ha dado el predio o animales en
aparceriacutea la parte proporcional tomando en cuenta que no puede ser menos del 40 para el
aparcero
Prestar precisamente sus esfuerzos Consiste en trabajar para poder obtener frutos
Contratos de custodia- Contrato de depoacutesito-
Definicioacuten del depoacutesito- Contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a recibir
una cosa mueble o inmueble que aquel le confiacutea y a guardarla para restituirla cuando la pide el
depositante
Clasificacioacuten juriacutedica del contrato de depoacutesito
Contrato Bilateral- Genera obligaciones para ambas partes
Contrato Oneroso- Impone gravaacutemenes y provechos reciacuteprocos
Consensual en oposicioacuten a formal- Se puede realizar en forma verbal
Elementos esenciales del contrato de deposito
Consentimientos Se sujeta a las reglas generales
Objeto Son bienes muebles inmuebles tiacutetulos de creacutedito ejemplo un automoacutevil una casa
una letra de cambio
Elementos de validez-
Capacidad Ambas partes necesitan capacidad general pero si uno de los contratantes es
incapaz existe nulidad relativa pero tiene sus obligaciones
Forma Necesariamente debe ser verbal por seguridad puede realizarse por escrito es vaacutelido en
ambas
Obligaciones del depositante-
Entregar la cosa- Consiste en depositar la cosa al depositario
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Renunciar Al Depoacutesito- Es decir negarse a entregar la cosa
Indemnizar al depositario de los gastos hechos en la conservacioacuten de la cosa y dantildeos y
perjuicios que haya sufrido
Obligaciones del depositario
Recibir la cosa- Tiene la facultad de solicitar que se la dejen en un determinado lugar
ejemplo en un almaceacuten
Cuidar o conservar la cosa- Consiste en proteger la cosa mantenerla en condiciones
buenas
Abstenerse de usar la cosa- Es decir no darle utilidad personal soacutelo mantenimiento
Restituir la cosa- Debe de devolverse la cosa en buenas condiciones al depositante si
fueron varios al que se estipuloacute en el contrato y en el tiempo y modo en que se contratoacute
Terminacioacuten del depoacutesito
Es por el teacutermino del contrato
Peacuterdida de la cosa
Caso fortuito
CONTRATO DE HOSPEDAJE-
Definicioacuten- Tiene lugar cuando una parte presta a la otra albergue mediante la retribucioacuten
convenida comprendieacutendose o no seguacuten se estipule los alimentos y los demaacutes gastos que se
originen al hospedaje
Clasificacioacuten Juriacutedica
Contrato Bilateral- Existen dos personas para que se celebre el contrato
Contrato Oneroso- debe de existir un pago a cambio del servicio prestado
Contrato Conmutativo- Las prestaciones son ciertas y conocidas al momento de celebrarse
el contrato
Elementos Esenciales-
Capacidad- Existe el acuerdo de voluntades uno para hospedarse y la otra parte para dar
alojamiento
Objeto- Prestacioacuten de un servicio
Elementos de validez-
Capacidad- Ambas partes necesitan capacidad general
Forma- No se necesita formalidad alguna para la celebracioacuten del contrato
Obligaciones del hotelero-
Proporcionar los servicios- Albergue uso de muebles de ropa el aseo de la habitacioacuten y en
su caso los alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Registrar el nombre del hueacutesped- Puede ser en tarjetas o libros especiales
Custodiar los objetos introducidos
Cuidar la moralidad- Que no se realicen actos inmorales
Obligaciones del hueacutesped-
El pago del precio- Puede consistir en una cantidad de dinero o en servicios ejemplo
preparar alimentos
Observar moralidad- Debe ser dentro del establecimiento cumpliendo con el reglamento
interior
Derechos del Hotelero- En caso de impago podraacute retener los objetos propiedad de los
hueacutespedes introducidos al establecimiento teniendo preferencia a ser pagado en relacioacuten a otros
acreedores con el valor de sus bienes
Modos de terminacioacuten del contrato-
Por terminacioacuten del contrato
Cuando el hueacutesped no pague el alojamiento en el plazo fijado
Cuando el hueacutesped llegue en estado de ebriedad o realice escaacutendalos
Cuando el hueacutesped se ausente del establecimiento durante 72 horas sin aviso
CONTRATOS ALEATORIOS
Contrato del juego y de la apuesta-
Definicioacuten- Es un contrato por el que las partes arriesgan cosas de valor pecuniario por medio de
un juego o apuestas no prohibidas por la Ley
Existen dos tipos de juegos y apuestas los prohibidos y los permitidos
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Existe un intercambio de promesas por ambas partes
Contrato Oneroso Los contratantes persiguen fines de lucro
Contrato Aleatorio Depende de un acontecimiento
Contrato Consensual La ley no exige formalidad para su celebracioacuten
Elementos esenciales del contrato-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades para practicar el juego y la apuesta
Objeto La finalidad es la obtencioacuten de un lucro
Elementos de validez-
Observar las reglas propias del juego del que se trate
Pagar el que pierda lo que ganoacute lo apostado o lo jugado
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
La persona que realiza un pago generado por una deuda de juego prohibido le asiste el derecho
de reclamar la devolucioacuten del 50 de lo pagado y el otro 50 se le entregaraacute a la beneficencia
puacuteblica tambieacuten poseen este derecho sus herederos Estos juegos no pueden ser civilmente
eficaces es decir si hubiere firmado obligaacutendose al pago generado por un juego o apuesta
prohibido el firmante tiene el derecho de excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo 2765 del Coacutedigo
Civil para el Distrito Federal Lo mismo sucede cuando la deuda adquiere forma de tiacutetulo el
suscriptor tiene la obligacioacuten de cumplir el adeudo pero tambieacuten tiene el derecho de
excepcionarse de acuerdo al artiacuteculo mencionado
Contrato de renta vitalicia-
Definicioacuten- Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar perioacutedicamente una
pensioacuten durante la vida de una o maacutes personas determinadas mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble o raiacutez estimadas cuyo dominio se le transfiere desde
luego
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Porque genera obligaciones a cargo de las dos partes
Contrato Oneroso A excepcioacuten de la renta vitalicia gratuita
Contrato Formal Porque se requiere que sea escrito o en determinados casos por escritura
puacuteblica
Contrato Principal Porque tiene vida propia
Elementos esenciales-
Consentimiento No existe ninguacuten arreglo especial
Objeto Consiste en la entrega de un capital o bienes a cambio de una pensioacuten al acreedor
Elementos de Validez-
Capacidad El que recibe el capital necesita solamente capacidad general el que otorga el capital
debe tener capacidad para transferir el dominio
Forma Debe ser por escrito y en ocasiones en escritura puacuteblica cuando se transfiere el dominio
Este contrato se puede otorgar sobre la vida del que da el capital sobre el deudor sobre la
de un tercero o sobre terceras personas
Existe nulidad del contrato si la persona en cuyo favor se constituye muere dentro del plazo
en que eacuteste sentildeale y no podraacute ser menor de treinta diacuteas contados a partir del otorgamiento La
falta del pago de pensiones autoriza al pensionista a demandar el reembolso del capital o la
devolucioacuten de la cosa dada
Si la renta se constituye para alimentos no podraacute ser embargada
Se exige la renta constituida sobre la vida del mismo pensionista
CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA
Definicioacuten- Consiste en la adquisicioacuten de una cantidad determinada de frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado tomando el comprador para siacute el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
lleguen a existir o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero El
vendedor tiene derecho a que el comprador le pague el precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados
Los contratos de garantiacutea
CONTRATO DE FIANZA-
Definicioacuten- Es el contrato por el cual una persona llamada fiadora distinta del deudor y del
acreedor en una determinada obligacioacuten se obliga con el acreedor a pagar dicha obligacioacuten en
caso de que el primero no lo haga
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Es necesaria la existencia de un contrato principal que da origen a eacuteste
Contrato Unilateral Engendra obligaciones para una de las partes uacutenicamente
Contrato Gratuito Los provechos son para una de las partes y las cargas para el fiador
Elementos Esenciales-
Consentimiento Es el acuerdo de voluntades que se forma entre el acreedor y el fiador
manifestaacutendose en el sentido de que el uacuteltimo se obliga a pagar si el deudor no lo hace
Objeto Consiste en crear la obligacioacuten subsidiaria del fiador de pagar por el deudor si eacuteste no lo
hace
Elementos de Validez-
Capacidad En este contrato se prefiere tanto para el acreedor como el fiador de una capacidad
general A excepcioacuten de las fianzas legales o judiciales en las cuales el fiador requeriraacute ademaacutes
de la capacidad de goce y ejercicio tener bienes suficientes para responder de la obligacioacuten que
garantiza
Forma El contrato de fianza civil es consensual por lo que debe otorgarse en la forma que
escojan libremente las partes cuando el uacutenico requisito de que el consentimiento se manifieste en
forma expresa
Ausencia de vicios en el consentimiento La fianza como en cualquier otro contrato para ser
vaacutelido debe estar exento de vicios error dolo violencia o lesioacuten
Licitud en el objeto motivo o fin El contrato principal debe ser liacutecito ya que en caso de que el
objeto motivo o fin sean iliacutecitos tambieacuten lo seraacute la fianza por ende ambos contratos estaacuten
afectados de nulidad no pudiendo garantizar obligaciones iliacutecitas
Efectos derivados directamente por las partes por la celebracioacuten del contrato de fianza
El contrato de fianza es generalmente unilateral por lo que soacutelo genera obligaciones para el
fiador crea derechos y produce el efecto de oponer excepciones al exigiacutersele el cumplimiento de
su obligacioacuten
La uacutenica obligacioacuten que se genera para el fiador es la de dar cumplimiento a una prestacioacuten
determinada en beneficio del acreedor en caso de que el deudor no cumpla con su obligacioacuten
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
El fiador tiene derecho a gozar de los beneficios de orden y excursioacuten y a poner ante
requerimiento de pago del acreedor determinadas excepciones
Efectos derivados indirectamente del contrato de fianzas
Tendraacute derecho de solicitar el deudor al fiador que asegure el pago de la obligacioacuten garantizada o
que lo releve de la fianza en los siguientes casos
Si fuese demandado judicialmente por el pago
Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes de tal grado de que se encuentra en riesgo de
quedar insolvente
Si el deudor pretende ausentarse de la Repuacuteblica Mexicana
Si el deudor se obligoacute a relevarlo de la fianza en un plazo determinado y eacuteste ha transcurrido
y si la deuda garantizada se hace exigible por el vencimiento del plazo
Aunque el deudor lo indemnice
Por la deuda principal
Por los intereses de la deuda pagada
Tiene derecho a subrogarse en todos los derechos que el acreedor teniacutea en contra del
deudor
Causas de extincioacuten-
El principio general en esta materia es que la obligacioacuten del fiador se extingue al mismo tiempo
que la obligacioacuten garantizada
Caducidad de la fianza- La caducidad es la extincioacuten de un derecho por el abandono que por su
ejercicio hace un titular en cierto tiempo o por el abandono de la accioacuten procesal
correspondiente
El derecho del acreedor se extingue por caducidad en los siguientes casos
Si el fiador se ha obligado por tiempo determinado
Cuando el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de su obligacioacuten
dentro del mes siguiente a la expiracioacuten del plazo
Cuando deje de promover maacutes de tres veces en el juicio entablado en contra del deudor
CONTRATO DE PRENDA-
Definicioacuten Es el contrato en el que el deudor afecta un bien mueble enajenable para garantizar al
acreedor el cumplimiento de una obligacioacuten y su preferencia en el pago
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Accesorio Depende de una obligacioacuten principal
Contrato Bilateral Porque produce obligaciones para ambas partes
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Contrato generalmente gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor y
gravaacutemenes para el deudor prendario
Contrato ocasionalmente oneroso Si el acreedor se obliga a pagar una contraprestacioacuten al
deudor prendario por la constitucioacuten de la garantiacutea que otorga
Contrato real en oposicioacuten a real Se perfecciona con la entrega de la cosa que puede ser
real o juriacutedica y no simplemente por el acuerdo de voluntades
Contrato Formal Siempre debe constar por escrito
Contrato Nominado Se encuentra regulado por la Ley
Elementos esenciales-
Consentimiento El acuerdo de las partes debe coincidir tanto respecto a la obligacioacuten
garantizada como del bien sobre el que se constituye el derecho real de prenda
Objeto Es el bien sobre el que se constituye el derecho real de garantiacutea debe ser
determinado enajenable y mueble
Elementos de validez-
Capacidad El acreedor soacutelo requiere la capacidad de ejercicio y el deudor prendario
necesita ademaacutes de la capacidad general la capacidad especial consistente en ser propietario
de la cosa objeto del contrato
Forma El contrato de prenda debe constar por escrito y si se celebra en documento privado
deben formularse dos ejemplares uno para cada contratante
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin En cuanto a
eacutesta situacioacuten no se tiene una norma especial por lo tanto se rige por las reglas generales en
materia contractual
Efectos del contrato de prenda- Para determinar que efectos produce el contrato de prenda se
requiere precisar las condiciones bajo las cuales se celebra pueden ser los siguientes
Que el contrato se celebre por escrito y se entregue el bien al acreedor pero que no conste
la certeza de la fecha Eacuteste contrato generaraacute soacutelo derechos personales pero no un derecho real
de prenda ya que no podraacute oponerse a terceros y en especial no puede oponerse a aquella
persona que alegue y demuestre un derecho real sobre el bien
Que se celebre el contrato de manera fehaciente con o sin fecha cierta y autentica pero que
no exista entrega del bien al acreedor ni real ni juriacutedicamente En eacuteste caso no existe
teacutecnicamente el contrato que produce un derecho real de prenda
Que se celebre el contrato y exista una entrega material del bien Para que se genere el
derecho real deberaacute tener eacuteste contrato fecha auteacutentica
Que se celebre el contrato y que exista una entrega juriacutedica En eacuteste supuesto para que se
genere el derecho real de prenda deberaacute inscribirse en el Registro Puacuteblico debiendo ser
identificable y auteacutentico
Derechos del acreedor prendario-
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Derecho a la retencioacuten El acreedor tiene derecho a retener la cosa entregada en prenda
mientras no venza o no se cumpla la obligacioacuten garantizada
Derecho a exigir otra cosa en prenda Si la recibida originalmente se deteriora o pierde sin su
culpa y en caso de que no le sea entregada exigir el pago de la obligacioacuten garantizada auacuten
cuando no hubiere vencido el plazo convenido
Derecho de indemnizacioacuten Tiene derecho a ser indemnizado de todos los gastos que
efectuacutee y que fueron necesarios para la conservacioacuten de la cosa excepto cuando por convenio se
use la cosa
Derecho de persecucioacuten El acreedor tiene derecho a recobrar la prenda de cualquier
detenedor sin exceptuar al mismo deudor
Derecho de enajenacioacuten Si el deudor no cumple con la obligacioacuten garantizada el acreedor
prendario tiene derecho a pedir al Juez que decrete la enajenacioacuten del bien dado en prenda en
puacuteblica almoneda previa citacioacuten al deudor
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a que se le pague la obligacioacuten
garantizada con el valor dado en prenda del bien despueacutes de cubrirse los gastos del juicio de
conservacioacuten del bien y de los seguros que se hubieren contratado sin necesidad de entrar en
concurso
Derecho a usar la cosa Salvo pacto en contrario
Derecho a los frutos Salvo pacto en contrario su importe deberaacute aplicarse primero a gastos
despueacutes a intereses y el resto a capital
Obligaciones del acreedor prendario-
El acreedor estaacute obligado a conservar la cosa dada en prenda como si fuera propia y por lo
tanto es responsable de los deterioros o perjuicios que sufra por su culpa o negligencia
Tiene la obligacioacuten de responder del saneamiento en caso de eviccioacuten si se procede con
dolo
Estaacute obligado a restituir la cosa dada en prenda cuando se cumpla la obligacioacuten garantizada
y se paguen los intereses estipulados y los gastos de conservacioacuten que hubiere hecho
Derechos del deudor prendario-
Tiene derecho a que la cosa dada en prenda sea conservada y le sea restituida en los
teacuterminos de las obligaciones del acreedor
Tiene derecho a que el acreedor prendario le garantice con fianza la devolucioacuten de la cosa
en el estado que la recibioacute o a exigir que se le deposite en poder de un tercero si el acreedor
abusa de ella
Tiene derecho a suspender la enajenacioacuten de la cosa dada en prenda pagando la obligacioacuten
garantizada dentro de las 24 horas contadas a partir de la suspensioacuten
Tiene derecho a recibir los frutos de la cosa dada en prenda
Derecho a disponer de la cosa pero si la enajenare el adquiriente no podraacute exigir la entrega
sino pagando el importe de la obligacioacuten garantizada con los intereses y gastos en su caso
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Derecho a recibir la diferencia en dinero entre el producto de la venta y el monto de lo
aplicado al acreedor en pago de la obligacioacuten garantizada y accesoria
Obligaciones del deudor prendario-
Tiene la obligacioacuten principal de no estorbar o perturbar al acreedor en la posesioacuten de la cosa
mientras no se extinga la prenda
Debe pagar o en su caso restituir al acreedor el importe de los gastos necesarios y uacutetiles que
eacuteste hubiere hecho para la conservacioacuten de la cosa a excepcioacuten de los casos en que el acreedor
use de la cosa por convenio
Tiene la obligacioacuten de sustituir la cosa dada en prenda por otra si se pierde o deteriora sin
culpa del acreedor o en su caso pagar la obligacioacuten garantizada auacuten antes del vencimiento
pactado
Tiene la obligacioacuten de defender la cosa en caso de que el acreedor sea perturbado en su
posesioacuten y en caso de incumplimiento seraacute responsable de todos los dantildeos y perjuicios
Causas de extincioacuten del contrato de prenda-
La prenda se extingue por siacute misma
Por cualquier causa normal de extincioacuten de las obligaciones como la nulidad rescisioacuten
remisioacuten confusioacuten etceacutetera
CONTRATO DE HIPOTECA-
Definicioacuten Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente
bienes inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacioacuten principal sin
desposeer al duentildeo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucioacuten de
venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de una obligacioacuten
Caracteriacutesticas-
Es un contrato accesorio de garantiacutea y por lo tanto su existencia y validez dependen de la
obligacioacuten garantizada por lo que en teacuterminos generales la nulidad transmisioacuten duracioacuten o
extincioacuten de la obligacioacuten influyen sobre la hipoteca
La hipoteca es una garantiacutea real para el cumplimiento de la obligacioacuten de la cual depende lo
que significa que el valor del bien hipotecado estaacute garantizando en forma preferente el
cumplimiento de esa obligacioacuten
Para que la hipoteca produzca sus efectos de derecho real oponible a todos los hombres
soacutelo puede recaer sobre bienes determinados identificables que son los uacutenicos que pueden
inscribirse en el Registro Puacuteblico de la Propiedad
Los bienes sobre los que se constituya el derecho deben ser enajenables ya que su finalidad
es la de servir de garantiacutea al cumplimiento de la obligacioacuten principal
Es un contrato que no desposee al deudor hipotecario del bien y no tendraacute la obligacioacuten de
entregarlo mientras no se haga efectiva la garantiacutea que implica
Clasificacioacuten juriacutedica-
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Contrato Accesorio Su existencia requiere de una obligacioacuten preexistente
Contrato Unilateral Porque soacutelo genera obligaciones para el deudor hipotecario
Contrato Gratuito Porque soacutelo genera provechos para el acreedor consistentes en la
seguridad desde el punto de vista econoacutemico de que seraacute cumplida la obligacioacuten del deudor en
su favor o indemnizando cabalmente en caso de incumplimiento
Contrato Excepcionalmente Oneroso Cuando el acreedor pague una contraprestacioacuten al
deudor hipotecario por la celebracioacuten del contrato y la constitucioacuten del derecho real en cuyo caso
tambieacuten seraacute bilateral
Contrato consensual en oposicioacuten a real Porque no se requiere de la entrega de la cosa
para el perfeccionamiento del contrato
Contrato Formal Porque siempre requiere de una manera determinada impuesta por la Ley
para la validez del acto juriacutedico
Contrato Nominado Se encuentra establecido en el Coacutedigo Civil para el Distrito Federal
Elementos Esenciales-
Consentimiento El consentimiento se integra por la conjuncioacuten de voluntades del deudor y
del acreedor hipotecario el contrato de hipoteca se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes pero el derecho real soacutelo se perfecciona como tal hasta que se inscriba en el Registro
Puacuteblico de la Propiedad
Objeto Son uacutenicamente bienes determinados enajenables y tambieacuten inscribibles
La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese a
Las acciones naturales del bien gravado
Las mejoras por el propietario
Los muebles incorporados por el propietario cuando por ese motivo se convierten en
inmuebles
Los nuevos edificios o pisos que el propietario construya sobre el bien hipotecado
Elementos de Validez-
Capacidad Soacutelo puede hipotecar el que puede enajenar
Forma Debe siempre constar por escrito
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin No tiene una
aplicacioacuten especial por lo tanto se aplicaraacuten las reglas generales
Derechos del acreedor-
Derecho de persecucioacuten Consiste en que el gravamen continua sobre el bien auacuten cuando se
transmita la propiedad o se constituyan sobre de eacutel nuevos derechos o gravaacutemenes o se entregue
la posesioacuten a otra persona
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Derecho de enajenacioacuten En caso de incumplimiento de la obligacioacuten garantizada el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado y se aplique el valor obtenido al pago del
creacutedito
Derecho de preferencia El acreedor tiene derecho a ser pagado por el monto de su creacutedito
con el producto de la enajenacioacuten del bien hipotecado en grado de preferencia
Derecho de ampliacioacuten Si el valor del bien hipotecado disminuyere con o sin culpa del
deudor hacieacutendose insuficiente para la seguridad de la deuda tendraacute derecho el acreedor a pedir
que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la obligacioacuten principal
Obligaciones del deudor-
En virtud de que no se despoja al deudor del bien hipotecado tiene la obligacioacuten de
conservar el bien en el estado que efectivamente sirva de garantiacutea al acreedor
El deudor tiene la obligacioacuten de no realizar actos respecto al bien hipotecado que puedan
perjudicar al acreedor en la garantiacutea de su creacutedito
Derechos del deudor-
La posesioacuten del bien hipotecado
Derecho a disponer del bien hipotecado
Derecho de administrar el bien hipotecado con ciertas limitaciones
Derecho de percibir los frutos de la hipoteca hasta antes de extinguirse el cumplimiento de la
obligacioacuten garantizada salvo pacto en contrario
Clases de Hipotecas-
Hipotecas Voluntarias- Son aquellas convenidas entre las partes o impuestas por disposicioacuten del
propietario de los bienes sobre los que se constituyen
Hipotecas Necesarias- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicioacuten
de la Ley estaacuten obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o
para garantizar los creacuteditos de determinados acreedores
Hipoteca del propietario Es en la que se grava un bien a favor del mismo duentildeo para tener
preferencia en el cobro de un creacutedito con su valor frente a otros acreedores hipotecarios
Duracioacuten y proacuterroga de la hipoteca-La hipoteca dura todo el tiempo que exista la obligacioacuten que
garantice y si eacutesta no tiene teacutermino para su vencimiento la hipoteca no podraacute durar maacutes de diez
antildeos
Causas de extincioacuten-
Por nulidad rescisioacuten
Por destruccioacuten o extincioacuten del bien hipotecado
Por extincioacuten o que se resuelva el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Expropiacioacuten del bien remate judicial por prescribir la accioacuten hipotecaria
Cuando se extinga la obligacioacuten garantizada
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Contratos de esclarecimiento de Derechos
CONTRATO DE TRANSACCIOacuteN
Definicioacuten Es un contrato en el cual las partes hacieacutendose reciacuteprocas concesiones terminan una
controversia presente o previenen una futura
Clasificacioacuten Juriacutedica-
Contrato Bilateral Pues exige concesiones u obligaciones reciacuteprocas
Contrato Oneroso Los provechos y gravaacutemenes son mutuos ya que si soacutelo una de las
partes hiciera concesiones a la otra parte seriacutea un allanamiento
Contrato Conmutativo Las concesiones son ciertas y determinadas
Elementos Esenciales-
Consentimiento Se aplican las reglas generales
Objeto De igual forma se aplican las reglas generales
Elementos de Validez-
Capacidad Ademaacutes de la capacidad general requiere de capacidad de legitimacioacuten o poder de
disposicioacuten sobre la cosa o derecho materia de contrato
Motivo objeto o fin liacutecitos No existe nada especial se sujetan a las reglas generales
Forma Despueacutes de doscientos pesos debe hacerse por escrito
Nulidad-
Sobre delito y dolo asiacute como culpa futuros
Sobre la accioacuten civil que nazca de un delito o culpa futuros
Sobre sucesioacuten futura
Sobre herencia antes de visto el testamento si lo hay
Sobre el derecho de recibir alimentos
Top Related