ARQ. ALFREDO E. MUJICA YEPEZ
I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”
DINAMICA DINAMICA URBANAURBANA
Y Y DESARROLLO DESARROLLO
DE DE PROYECTOSPROYECTOSINMOBILIARIOSINMOBILIARIOS
COMO PODER ENTENDERLA?
I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”
DINAMICA DINAMICA
URBANAURBANA
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL MEDIO NATURAL
El territorio y su medio El territorio y su medio natural en equilibrio.natural en equilibrio.
Los grupos humanos Los grupos humanos ocupan el territorio.ocupan el territorio.
Primero de modo Primero de modo temporal, luego temporal, luego permanentemente.permanentemente.
Empieza la Empieza la transformación del transformación del lugar.lugar.
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
LOS ASENTAMIENTOS
Los grupos ubican sus Los grupos ubican sus asentamientos en asentamientos en lugares estratégicoslugares estratégicos
Para poder aprovechar Para poder aprovechar los recursos naturales los recursos naturales del entorno.del entorno.
El asentamiento se El asentamiento se organiza de acuerdo a organiza de acuerdo a un patrón culturalun patrón cultural
Los asentamientos Los asentamientos crecen y se desarrollan crecen y se desarrollan en el tiempoen el tiempo
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EVOLUCION TEMPORAL
La ciudad pumaLa ciudad pumaEje longitudinalEje longitudinalCentros de poderCentros de poder
La ciudad colonial, Eje La ciudad colonial, Eje transversal las Plazas transversal las Plazas e Iglesiase Iglesias
La ciudad de hoy, La ciudad de hoy, Eje vertebral valle Eje vertebral valle la Avenida la Avenida
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EVOLUCION TEMPORAL
El eje de crecimiento urbano se da El eje de crecimiento urbano se da a lo largo del valle del Cusco, el a lo largo del valle del Cusco, el “centro” ha quedado en la periferie“centro” ha quedado en la periferie
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
LA CIUDAD CRECE Y SE MODIFICA
FACTORES QUE DEFINEN LAS FACTORES QUE DEFINEN LAS CARACTERISTICAS DE UNA CARACTERISTICAS DE UNA CIUDAD Y SU EVOLUCIONCIUDAD Y SU EVOLUCION
NATURALES
NATURALESSOCIALES
SOCIALES
EC
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CULTURALESCULTURALES
PO
LITI
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SP
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TIC
OS
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
LA CIUDAD CRECE Y SE MODIFICA
FACTORES NATURALESFACTORES NATURALES
PAISAJE
PAISAJEFLORA
FLORA
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LOS
AG
UA
Y S
UE
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FAUNAFAUNA
AIR
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AIR
E Y
CLI
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DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
LA CIUDAD CRECE Y SE MODIFICA
FACTORES SOCIALESFACTORES SOCIALES
ESTRATOS
ESTRATOS
MIGRACIONES
MIGRACIONES
PO
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OB
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MODELOS SOCIALESMODELOS SOCIALES
FRIC
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SFR
ICC
ION
ES
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
LA CIUDAD CRECE Y SE MODIFICA
FACTORES ECONOMICOSFACTORES ECONOMICOS
FLUJOSFLUJOS
TRANSPORTE
TRANSPORTE
EMPLEO – PEA
EMPLEO – PEA
AC
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AD
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TECNOLOGIA TECNOLOGIA PRODUCTIVAPRODUCTIVA
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DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
LA CIUDAD CRECE Y SE MODIFICA
FACTORES CULTURALESFACTORES CULTURALES
HISTORIA Y
HISTORIA Y
TRADICION
TRADICION
ADAPTACION Y
ADAPTACION YCAMBIO
CAMBIO
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EN
CIA
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LOGROS TECNOL. Y LOGROS TECNOL. Y CULTURALESCULTURALES
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DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
LA CIUDAD CRECE Y SE MODIFICA
FACTORES POLITICOSFACTORES POLITICOS
TIPO DE
TIPO DE
GOBIERNO
GOBIERNO
LEYES Y NORMAS
LEYES Y NORMAS
EJE
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ICIO
EJE
RC
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FUNCIONES EFUNCIONES EINTERELACIONINTERELACION
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DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
LA CIUDAD CRECE Y SE MODIFICA
INTER RELACION DE FACTORES EN EL TIEMPO INTER RELACION DE FACTORES EN EL TIEMPO
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PERIODOPERIODO11
PERIODOPERIODO22
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
INTER RELACION DE FACTORES EN EL ESPACIOINTER RELACION DE FACTORES EN EL ESPACIO
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DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
LA CIUDAD SUFRE DESEQUILIBRIOS
CUANDO LAS FUERZAS INTERACTUANTES SON DIFERENTES...CUANDO LAS FUERZAS INTERACTUANTES SON DIFERENTES...
NA
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SP
OLITIC
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DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
LA CIUDAD CRECE DESORDENADAMENTE
CUANDO LAS FUERZAS INTERACTUANTES SON DIFERENTES...CUANDO LAS FUERZAS INTERACTUANTES SON DIFERENTES...
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
LA CIUDAD CRECE DESORDENADAMENTE
EFECTOS EN LA DINAMICA URBANAEFECTOS EN LA DINAMICA URBANA
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INFO
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ESPO
NTE
NEA
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
CONSTRUIR SIN DESTRUIR...
LA DINAMICA URBANA ES CAOTICA?LA DINAMICA URBANA ES CAOTICA?
MENOS ESPACIOS MENOS ESPACIOS VERDES...MAS CEMENTOVERDES...MAS CEMENTO
CONSTRUIR EN EL RETIROCONSTRUIR EN EL RETIRO..SI TODOS LO HACEN..SI TODOS LO HACEN
CONSTRUIR DESPUES CONSTRUIR DESPUES REGULARIZAR...REGULARIZAR...
EL ESPACIO FRENTE A EL ESPACIO FRENTE A MI CASA...TAMBIEN ES MI CASA...TAMBIEN ES
MIOMIO
ARQUITECTO SAQUELE UN ARQUITECTO SAQUELE UN CUARTITO MAS..CUARTITO MAS..
NO IMPORTAN LOS USOSNO IMPORTAN LOS USOS COMPATIBLESCOMPATIBLES
SI EL MAESTRO LO SI EL MAESTRO LO PUEDE HACER PUEDE HACER
TAMBIEN...TAMBIEN...
CON MI PROPIEDAD CON MI PROPIEDAD PUEDO HACER LO QUE PUEDO HACER LO QUE
QUIERAQUIERA
MATERIALES, CUANTO MATERIALES, CUANTO MAS BRILLANTES MAS BRILLANTES
MEJORMEJOR
PATIO?..NO, PARA QUE PATIO?..NO, PARA QUE PERDER TERRENOPERDER TERRENO
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
10 IDEAS QUE NO SE DEBEN APLICAR
EL “NEGOCIO” INMOBILIARIO?EL “NEGOCIO” INMOBILIARIO?
AREASAREAS VERDES, PARA QUE?VERDES, PARA QUE?
EDIFICACION A LAEDIFICACION A LAMAXIMAMAXIMA
ALTURA POSIBLEALTURA POSIBLE
CONSTRUIR CON LO CONSTRUIR CON LO MINIMO VENDER A LOMINIMO VENDER A LO
MAXIMOMAXIMO
RESALTARRESALTARLOS EXTERIORES EL LOS EXTERIORES EL INTERIOR LO MINIMOINTERIOR LO MINIMO
DISEÑAR AL LIMITEDISEÑAR AL LIMITEDE LO PERMITIDODE LO PERMITIDO
LAS AREAS MINIMAS... LAS AREAS MINIMAS... NO EXISTEN YANO EXISTEN YA
EL ENTORNO..?EL ENTORNO..?QUE ES ESO?QUE ES ESO?
CONSTRUIR ES UN CONSTRUIR ES UN NEGOCIO EN QUE SE NEGOCIO EN QUE SE DEBE GANAR BIENDEBE GANAR BIEN
SOLO IMPORTAN LOS SOLO IMPORTAN LOS MATERIALES QUE SE MATERIALES QUE SE
VENVEN
LO QUE PASE MAÑANA LO QUE PASE MAÑANA NO ES MI NO ES MI
RESPONSABILIDADRESPONSABILIDAD
COMO SE RELACIONAN?
I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”
DINAMICA DINAMICA
URBANAURBANA
DESARROLLODESARROLLODEDE
PROYECTOSPROYECTOSINMOBILIARIOSINMOBILIARIOS
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
QUIENES PARTICIPAN EN EL QUIENES PARTICIPAN EN EL DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL EL OCUPANTEOCUPANTE
EL PROMOTOREL PROMOTOR
EL PROYECTISTAEL PROYECTISTA
EL FINANCISTAEL FINANCISTA
EL CONSTRUCTOREL CONSTRUCTOR
LA COMUNIDADLA COMUNIDAD
LA MUNICIPALIDADLA MUNICIPALIDADY EL ESTADOY EL ESTADO
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
LOS COMPONENTES DEL PROYECTO EN EL TIEMPOLOS COMPONENTES DEL PROYECTO EN EL TIEMPO
PRELIMINARPRELIMINAR OBRAOBRA VENTAVENTA CONSUMOCONSUMO
PROMOTORPROMOTOR
PROYECTISTAPROYECTISTA
FINANCISTAFINANCISTA
MUNICIPALIDADMUNICIPALIDAD
COMUNIDADCOMUNIDAD
EL OCUPANTEEL OCUPANTE
CONSTRUCTORCONSTRUCTOR
EL EL MEDIOMEDIONATURALNATURAL
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
COMO SE RELACIONA EL PROYECTO INMOBILIARIOCOMO SE RELACIONA EL PROYECTO INMOBILIARIOCON LA CIUDAD?CON LA CIUDAD?
EL SUELOEL SUELO
EL EL ENTORNOENTORNO URBANOURBANO
EL EL PROYECTOPROYECTO
INMOBILIARIOINMOBILIARIO
INFRAESTRUCTURAINFRAESTRUCTURA
VIAS (REDES)VIAS (REDES)SERVICIOSSERVICIOS
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
PROYECTOPROYECTOINMOBILIARIOINMOBILIARIO
Y Y USUARIOUSUARIO
EL MEDIO NATURALEL MEDIO NATURAL
EL ENTORNOEL ENTORNOURBANOURBANO
VIAS (REDES)VIAS (REDES)
SERVICIOSSERVICIOS
LA LA INFRAESTRUCTURAINFRAESTRUCTURA
EL SUELOEL SUELO
COMO SE RELACIONA EL PROYECTO INMOBILIARIOCOMO SE RELACIONA EL PROYECTO INMOBILIARIOCON LA CIUDAD?CON LA CIUDAD?
EL PROYECTO PUEDE AFECTAR AL ENTORNO
EL MEDIO NATURALEL MEDIO NATURAL
CONTAMINANDOCONTAMINANDOAGUA SUELOAGUA SUELO
Y AIREY AIRE
DISMINUYENDO DISMINUYENDO AREASAREAS
VERDESVERDES
DESVIANDODESVIANDOLOS FLUJOSLOS FLUJOSEOLICOSEOLICOS
GENERANDO GENERANDO MAYORMAYORCALORCALOR
CON RUIDOS CON RUIDOS MOLESTOSMOLESTOS
COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN ALTERAR EL ENTORNO?ALTERAR EL ENTORNO?
EL PROYECTO PUEDE AFECTAR AL ENTORNO
EL ENTORNO URBANOEL ENTORNO URBANO
ALTERNADO ALTERNADO LA VOLUMETRIALA VOLUMETRIA
IMPONIENDO IMPONIENDO UN ESTILOUN ESTILO
DISCORDANTEDISCORDANTE
CON USOS CON USOS Y ACTIVIDADESY ACTIVIDADESINAPROPIADASINAPROPIADAS
IMPIDIENDO IMPIDIENDO LA VISTA DEL LA VISTA DEL PANORAMAPANORAMA
CON COLORES Y TEXTURAS CON COLORES Y TEXTURAS INAPROPIADOSINAPROPIADOS
COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN ALTERAR EL ENTORNO?ALTERAR EL ENTORNO?
EL PROYECTO PUEDE AFECTAR AL ENTORNO
LAS VIAS (REDES)LAS VIAS (REDES)
INVADIENDO E INVADIENDO E IMPIDIENDOIMPIDIENDO
EL PASOEL PASO
DESTRUYENDODESTRUYENDOEL EQUIPAMIENTOEL EQUIPAMIENTO
URBANOURBANO
PERMITIENDOPERMITIENDOAGUAAGUA
SOBRECARGANDOSOBRECARGANDOLAS PISTASLAS PISTAS
DAÑANDO LASDAÑANDO LAS AREAS VERDESAREAS VERDES
COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN ALTERAR EL ENTORNO?ALTERAR EL ENTORNO?
EL PROYECTO PUEDE AFECTAR AL ENTORNO
EL SUELOEL SUELO
INVADIENDO INVADIENDO ZONASZONAS
AGRICOLASAGRICOLAS
ALTERANDOALTERANDOSU SU
COMPOSICIONCOMPOSICION
CON EXCESO DECON EXCESO DEAGUAAGUA
SOBRECARGANDOSOBRECARGANDOEL SUELOEL SUELO (EDIFICIO)(EDIFICIO)
DEJANDO DESECHOSDEJANDO DESECHOSCONSTRUCTIVOSCONSTRUCTIVOS
COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN ALTERAR EL ENTORNO?ALTERAR EL ENTORNO?
EL PROYECTO PUEDE AFECTAR AL ENTORNO
LA INFRAESTRUCTURALA INFRAESTRUCTURA
PERMITIENDOPERMITIENDOLAS TELARAÑASLAS TELARAÑAS
DE CABLESDE CABLES
SOBRE CARGANDOSOBRE CARGANDOSU USOSU USO
HACIENDOHACIENDO CONEXIONESCONEXIONESSIN CRITERIOSIN CRITERIO
SOBRECARGANDOSOBRECARGANDOEL PISOEL PISO Y DAÑANDO Y DAÑANDO LAS REDESLAS REDESMANTENIENDOLAS MANTENIENDOLAS
POR MUCHO TIEMPOPOR MUCHO TIEMPO
COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN ALTERAR EL ENTORNO?ALTERAR EL ENTORNO?
EL PROYECTO PUEDE AFECTAR AL ENTORNO
LOS SERVICIOSLOS SERVICIOS
UBICANDOLOSUBICANDOLOSEN ZONAS EN ZONAS
NO APROPIADASNO APROPIADAS
PERMITIRPERMITIRSU DISPERSIONSU DISPERSION
USANDOUSANDOINFRAESTRUCTURAINFRAESTRUCTURARESIDENCIALRESIDENCIAL
PERMITENDO PERMITENDO SUS OLORESSUS OLORESRUIDOS, ETC.RUIDOS, ETC.
PERMITIR SU EXCESIVAPERMITIR SU EXCESIVACONCENTRACIONCONCENTRACION
COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN ALTERAR EL ENTORNO?ALTERAR EL ENTORNO?
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
COMO PONERLOS EN MARCHA
DESARROLLODESARROLLO DE PROYECTOSDE PROYECTOS INMOBILIARIOSINMOBILIARIOS
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
1. Estudiar Antecedentes
•Situación del sector vivienda en el Perú y la Ciudad...
•Políticas habitacionales vigentes.
•Efectos de las políticas en la definición de proyectos de vivienda
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
2 Identificación del proyecto inmobiliario y del usuario
Origen del proyecto
Estudio de la comunidad y del usuario
Identificación de necesidades y posibilidades
Características del proyecto
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
3. Definir el ciclo de vida de los proyectos
Fases de un proyecto
•Preinversión
•Perfil
•Prefactibilidad y factibilidad
•Inversión
Diseño del Proyecto
Ejecución de la obra
Asignación y venta
Operación (Funcionamiento)
Evaluación de resultados
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
3. Requerimientos mínimos de urbanización
Agua potable
Evacuación de aguas servidas
Electricidad , Teléfono Gas, cable
Requerimientos de servicios complementarios
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
4. Estudio de alternativas
Definir objetivos
Localización del proyecto
Estándares y tecnología
Progresividad del proyecto ( fases)
Modalidades de ejecución de las obras
Financiamiento de las viviendas
Financiamiento de la oferta
Financiamiento de la demanda
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
5. Evaluación socio económica del proyecto
Beneficios del proyecto ( usuario, promotor, etc.)
5.1 Costo del proyecto
Costos directos del proyecto
Costos directos de terreno
Anteproyecto
Costo directo de viviendas
Costos directos de urbanización
Costos directos de áreas verdes y equipamiento
Costos directos de vialidad interna
Costos de estudios y aprobaciones
Resumen de costos directos del proyecto
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
5.2. Costos por localización del proyecto
Urbanización
Educación
Salud
Vialidad
Transporte
Costos totales por localización
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
5.3 Costos originados por el proyecto en el entorno (por congestión)
Urbanización
Educación
Salud
Transporte
Costos totales originados en el entorno
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
5.4 Costos totales del proyecto
5.5 Criterios de evaluación y análisis de sensibilidad
Criterios de costo-beneficio
Criterios costo-eficiencia
Análisis de sensibilidad
..
CASOS EN LIMA
I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”
DESARROLLO DESARROLLO DE DE PROYECTOSPROYECTOSINMOBILIARIOSINMOBILIARIOS
ALGUNOS ALGUNOS RESULTADOSRESULTADOS
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS
CUATRO PISOS, SEMISOTANO Y TERRAZA
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS
APROVECHANDO AL MAXIMO EL TERRENO
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS
A MAYOR DENSIDAD MAYOR GANANCIA
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS
LAS CASUARINAS, VIVIENDA UNIFAMILIAR
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS
LA CALERA, VIVIENDA UNIFAMILIAR
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS
VILLA MARIA , VIVIENDA UNIFAMILIAR
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS
LIMATAMBO , VIVIENDA UNIFAMILIAR
DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD
PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS
LIMATAMBO , VIVIENDA MULTIFAMILIAR
MUCHAS GRACIAS
REFLEXIONES FINALESREFLEXIONES FINALES
•PLANIFICAR ANTES QUE ACTUAR EQUILIBRIO CON EL ENTORNO Y PLANIFICAR ANTES QUE ACTUAR EQUILIBRIO CON EL ENTORNO Y LO NATURALLO NATURAL
•CALIDAD DE VIDA ANTES DE TODO DISEÑO EN BASE AL USUARIO Y CALIDAD DE VIDA ANTES DE TODO DISEÑO EN BASE AL USUARIO Y SU CULTURASU CULTURA
•RESPETO A LOS PLANES URBANOS Y LAS NORMAS, RESPETO A LOS PLANES URBANOS Y LAS NORMAS, PORCEDIMIENTOS MAS AGILES Y MENOS COSTOSOSPORCEDIMIENTOS MAS AGILES Y MENOS COSTOSOS
•SISTEMATIZAR INFORMACION AREAS DISPONIBLES Y EMPLEO DE SISTEMATIZAR INFORMACION AREAS DISPONIBLES Y EMPLEO DE ESTUDIOS DE OFERTA Y DEMANDA, ACCESO RAPIDO Y AMPLIO AL ESTUDIOS DE OFERTA Y DEMANDA, ACCESO RAPIDO Y AMPLIO AL CREDITO RESIDENCIALCREDITO RESIDENCIAL
•CONSTRUIR USANDO MODULACIONESTANDARIZACION y NUEVOS CONSTRUIR USANDO MODULACIONESTANDARIZACION y NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOSSISTEMAS CONSTRUCTIVOS
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