EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 1 HASIERAKO ONESPENA V.4
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA
A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA
A.1. ENKARGUA ETA LANTALDEA
Hirigintza txosten hau Eako Udalbatzak Arkitektura eta Hirigintza Bulegoa S.A. enpresari
eginko enkarguz idatzi da. Anton Agirregoitia Aretxabaleta eta Iñaki Peña Gallano, aipatutako
enpresaren bazkide sortzaileak, arduratu dira txosten hau idazteaz.
Plan Orokorra idazteko lanetan Marta Rodríguez Odiaga eta Igor Quijano Barturen arkitektoak aritu
dira; horiez gain, Javier Zarate Barrenetxea ordenagailu bidez lagundutako marrazketako teknikaria
ere aritu da lanean.
Era berean, ingurumen-eraginaren baterako ebaluazioa egiten, KIMAR Consultores
Ambientales, S.L. enpresak ere hartu du parte Plan Orokorreko lanak idazten.
A.2. AURREKARIAK ETA PLAN OROKORRAREN IDAZTE PROSEZUA
A.2.1. Sarrera
Eako Hiri Antolamenduaren Plan Orokorra herrian egun indarren dagoen hiri plangintza
ordezkatzeko helburuarekin idatzi da. Azken hau, 1976ko Lurzoruaren Lege zaharreko
terminologiaren arabera, B motako arau subsidiarioetan oinarritzen da.
A.2.2. Plan Orokor honen idazte prosezua
Hasierako dokumentua eta erreferentziazko dokumentua
Ingurumen araudiari jarraiki, Eako Udalak, Plan Orokorraren berrikusketan ingurumen-
eraginaren baterako ebaluazioa idazterako orduan kontuan izan beharreko alderdiez galdegiteko,
horretarako eskuduntza duen foru erakundearen aurrean hasierako dokumentua idatzi zuen.
2007ko ekainaren 15ean, uztailaren 22ko 183/2003 Dekretuko 6. Artikuluan jasotzen den
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 2 HASIERAKO ONESPENA V.4
kontsulta izapideari hasiera emateko eskabidea egin zen.
2007ko irailaren 17an, Ingurumenaren Kalitatea Zaintzeko Zerbitzuak “Eako Plan
Orokorraren berrikusketan ingurumen-eraginaren baterako ebaluazioa idazterako orduan kontuan
izan beharreko alderdiak” izeneko dokumentua igorri zuen.
Aurrerakinaren dokumentua idaztea, jendaurreko erakustaldia eta herritarren
partehartzerako lehenengo programa
2008ko azaroan, Eako Plan Orokorraren lehen berrikusketarako Aurrerakinaren dokumentua
idatzi eta ingurumen-eraginaren baterako ebaluaziorako azterketarekin batera aurkeztu zen,
indarrean dagoen legediari jarraiki, jendaurreko erakustaldian eta herritarren partehartze prosezuan
kontuan har zedin.
2008ko abenduaren 4an, Eako Udalbatzak Aurrerakina, Ingurumen-eraginaren baterako
ebaluaziorako azterketa eta herritarren parte hartze programarekin batera, jendaurrean erakusteko
akordioa onartu zuen, ondoren azaltzen den testuaren edukiari jarraiki:
LAUGARRENA.- Eako Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren aurrerapena jendaurrean jartzeko erabakia,
ingurumenaren gaineko eraginaren baterako ebaluazio azterlana barne, bai eta herritarren partaidetza-
prozesua ere.
Alkate jaunak Eako Hiri Antolamenduko Plan Orokorra, ingurumenaren gaineko eraginaren baterako ebaluazio
azterlanaren agiria barne, berrikusteko tramitazioari buruz emandako azalpenak entzun ondoren, udalbatzak,
aho batez, honakoa ERABAKI DU:
Eako Hiri Antolamenduko Plan Orokorra jendaurrean jarriko da, ingurumenaren gaineko eraginaren baterako
azterlana barne. Bi hilabeteko epean azalduko da jendaurrean, iragarki hau “Bizkaiko Aldizkari Ofizialean” eta
lurraldean gehien saltzen den egunkari batean edo gehiagotan argitaratu eta biharamunetik aurrera zenbatzen
hasita. Epe horretan, bada, iradokizun eta alternatibak aurkeztu ahalko dira, Euskal Autonomia Erkidegoko
Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen 90.3 artikuluan adierazitakoaren arabera
Herritarren partehartzerako lehenengo programa
Plan Orokorraren berrikusketako lehenengo parte hartze prosezua Aurrerakina eta
Ingurumen-eraginaren baterako ebaluaziorako azterketaren jendaurreko erakustaldiaren ondorioz
eman zen.
Bilera informatiboetara deituak izan ziren hiru herriguneetako eta Angelutxuko herritarrak.
Bertan, Aurrerakinaren nondik norakoak azaltzeaz gain, dokumentuaren atal grafikoa jendaurrean
erakutsi zen, lanegun zein jaiegunetan.
Bestalde, dokumentuko proposamenek bereziki eragiten zituzten herritarrekin banan banako
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 3 HASIERAKO ONESPENA V.4
bilerak egin ziren,eta modu berezian, udalerriko hogei herritar deituak izan ziren, hala, bost bileratan
zehar Aurrerakinaren proposameni buruz zuten iritzia ezagutzeko.
Proposamenen alderdi garrantzitsuenei buruzko 8 orrialde eta 31 galderako inkesta bat
prestatu zen herritarren iritzia jaso asmoz.
83 inkestak jaso zuten erantzuna. 60, herrian erroldatutako herritarrenak, eta 23, erroldatu
gabekoenak. Inkestari erantzuna eman zioten erroldatuak honakoak izan ziren:
Ea .............................................................................................................................................. 14
Natxitua ....................................................................................................................................... 8
Angelutxu .................................................................................................................................. 12
Bedaroa ..................................................................................................................................... 29
Lehenengo parte hartze prozesuan jasotako iritziei erantzunez, Hiri Antolamenduaren Plan
Orokorra idatziko zuen lantaldeari kontuan izan beharreko alderdien zerrenda bat igorri
zitzaion. Honako zerrendan xehatuak:
Alderdi orokorrak ............................................................................................................. 5 alderdi
Ean aurkeztutako proposamenei buruzko iritzia ............................................................. 7 alderdi
Natxitua ........................................................................................................................... 3 alderdi
Bedaroa ........................................................................................................................... 3 alderdi
Angelutxu ........................................................................................................................ 2 alderdi
Azkenik, iradokizunak aurkezteko epea, hilabete batean luzatu zen, hasierako bi hilabeteez
gain.
Memoria honen I gehigarrian inkesta horren eduki eta ondorioak aurkezten dira “Herritarren
partehartzerako lehenengo programako inkestaren emaitzak” izenburupean.
Plan Orokorra idazteko irizpide eta helburuen onarpena
Arestian aipatutako Udalbatzaren akordioan jasotako jendaurreko erakustaldiaren epeak bukatu
eta herritarren parte hartzerako programaren baitako jardun guztiak gauzatu ondoren, Udalbatzak
berak, Plan Orokorra idazten ari zen lantaldearen txostena irakurri ondoren, hamazortzi alegazio jaso
eta aztertu zituen. Horiek 2009ko irailaren 30eko Osoko Bilkuran Plan Orokorra idazteko irizpide eta
helburuak finkatzeko adostutako akordioaren baitan ebatziak izan ziren.
Ondoren, Udal Idazkariaren ziurtagiriaren arabera beti, irizpide eta helburuak onartzeari
buruzko akordioaren edukia azaltzen da:
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 4 HASIERAKO ONESPENA V.4
HIRUGARRENA.- Eako Hiri Antolamenduko Plan Orokorra idazteko oinarri izango diren irizpide eta
helburuak hartzea.
“Eako Hiri Antolamenduko Plan Orokorra idazteko oinarri izango diren irizpide eta helburuak” izenarekin Osoko
Bilkurari egindako proposamen-idazkia irakurri du alkateak. Hona hemen, hitzez hitz:
“1.- Hitzaurrea
Ea udalerriko Hiri Antolamenduko Plan Orokorra berrikusteko idazketa-prozesuan, herritarren partaidetzaren
atalean, aurrerapen-agirian egindako proposamenen gainean herritarrek duten iritzia aztertzeko, udalerria
osatzen duten lau guneetako bakoitzean informazio-bilera orokorrak egin ziren. Era berean, gune guztietan,
lanegun eta jaiegunetan, agiriaren atal grafikoaren erakusketak egin ziren, eta proposatutako aukerek gehien
eragindako herritarrei dei egin zitzaien, bilera bereziak egiteko. Halaber, herritarrei aukera eman zitzaien bilera
pertsonalak egin ahal izateko, norberaren alderdiak kontsultatzeko. Modu berezian dei egin zitzaien udalerriko
20 herritarri, bost bileratan, proposamenen gainean zituzten iritzien berri izateko, eta, azkenik, galdeketa
zehaztu zen; galdeketa zortzi orrialdetan eta 31 galderatan banatu zen, eta, bertan, herritarrek Ea udalerriko Hiri
Antolamenduko Plan Orokorra berrikusteko agirian proposatutako aukeren alderdi nagusien gainean duten
iritzia jaso zen. Herritarren partaidetzarako programa hau egiteko aurreikusitako bi hilabeteko epea hilabetez
luzatu egin zen, iritzi-kopuru gehiago lortzeko.
Hasierako aurrerapenetik, prozesu osoan, berrikuspen-agiria interesdunen eskura egon zen udal-bulegoetan
eta kopia-denda batean.
Prozesu oso horren ondorio eta emaitza gisa dugu irizpide eta helburuen gaineko agiri hau, eta, Eako Udalaren
Osoko Bilkurak onetsi ondoren, Plan Orokorraren berrikuspena idatziko duen arkitektoari bidaliko zaio,
hasierako agirien artean jasotzeko.
2.- Alderdi orokorrak.
Lehenik eta behin, idatziz jaso beharra dago, gune bakoitzeko etorkizuneko ekipamenduhornidura dela eta,
erantzunetan egondako berdintasuna gogoan hartuta, guneak modu osagarrian garatu behar direla,
etorkizuneko arrazionaltasun eta garapen iraunkorragatik.
Ez da beharrezkoa Natxitua, Bedaroa eta Angelutxu guneetan gaur egun ia aldaketarik egitea, auzokideen
irizpideari jarraiki; izan ere, batik bat, dagoeneko horietan dauden azpiegituretan arreta handiagoa eskaintzeko
eskatu dute. Horrenbestez, hornidura edo azpiegitura berririk jarri beharrik ez dagoela adierazi dute.
Eako erdigunea modu berezian zaindu behar da; beraz, zein kalifikazio den egokiena aztertu beharko da.
Bestalde, beharrezkoa da industria-kalifikazioko eremua bilatzea, etorkizunean udalerrian enpresak hartu ahalko
dituena. Helburu hori betetzea uste da dela lehengo zaborrontziak hartzen zuen lursailaren erabilerarik
egokiena. Ekonomia eta gizarte alorretako interesek justifikatu egiten dute Otegiko lur-zatietarako aurreikusi
denaren moduko azpiegitura izateko beharra.
Udalerriko ekonomiaren beste alderdietako bat turismoa da; horrek ez du gehiengoen artean bat egiterik
eskuratu udalerriaren etorkizuneko ardatz bilakatzeko, nahiz eta kontuan izan behar dugun Natxitubea elkarteak
adierazitako borondatea. Horren eskariak dira udalerriari propaganda-gaitasun handiagoa eta turismo-
azpiegitura gehiago, besteak beste turismo-bulegoa, ematea.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 5 HASIERAKO ONESPENA V.4
3.- Guneak
Gune bakoitzaren gaineko azterketa dela eta, aztertutako alderdietako bat bideak dira. Horrela, bada, idazle-
taldeak Eako ingurabideak eraikitzea aztertu beharko du, horren aldeko eta kontrako iritzi-dibertsitatea eta
berdinketa oinarri hartuta; nahiz eta, nolanahi ere, tunela egiteko aukera egokientzat hartutakoa den. Erabateko
adostasuna lortu du, beste alde batetik, Altxikar kaleko sarrera hobetzeko beharrak; horretarako,
konponbideetako bat izan liteke dagoeneko inguru osoan duen baso-pistaren ezaugarriak hobetzea.
Eako erdiguneko plangintzan, Goikoetxe izeneko eremua egokientzat hartu da. Udalerri eta erdigunea garatzen
jarraitzeko, horiek etorkizunean izan behar dituzten ekipamenduen artean honakoak egon behar direla uste da:
ikastetxea, kiroldegia, parking eta paseatzeko beste eremu bat. Goikoetxen eraiki beharreko azpiegitura
horientzat guztientzat ezinbestekoa izango da etorkizunerako eremu nahiko gordetzea, aurkeztutako aukerekin
aurrera egin ahal izateko.
Natxituko gunean, proposatutako ingurabidea ez da kontuan hartu behar. Natxituko gunea hornitzeko
azpiegituren kasuan -plaza berria egiteko proposamena albo batera utzita-, hala ere, kontuan hartu behar dira
beste azpiegitura batzuk, besteak beste: Gurutzegane inguruan aisia-eremua, bertan dagoen plaza
oinezkoentzat egitea eta Santa Ageda gunean eta moja-aterpetxean parkinga eraikitzea.
Idazle-taldeak Bedaroan proposatutako hiri-garapeneko bi aukerak aztertu beharko ditu, eta horiek bateratzen
saiatu beharko da. Hornidurak direla-eta, erdigunea pilotaleku eta plaza berriaz hornitzeko proposamena bazter
utzi beharko da.
Azkenik, Angelutxuk landa-nukleo izaten jarraitu beharko du, proposatutako plazaz hornitu gabe, alegia, beste
hornidurarik gabe. Ardura nagusia autoak gunetik abiadura handian igarotzean dauden arazoak konpontzea da.
Alderdi hori, beharbada, hirigintzako alderdiez konpondu ahalko da, esate baterako: gune horretara sartzeko
bideetan biribilguneren bat egin.”
Gaia eztabaidatu ondoren, Udalbatzak, aho batez, ondokoa ERABAKI DU:
Lehenengoa.- Hartu egingo dira Eako Hiri Antolamenduko Plan Orokorra idazteko oinarri izango diren irizpide
eta helburuak, jarraian idatzi den agirian adierazten direnak.
Bigarrena.- Erabaki hau eta aurrerapena jendaurrean azaldu bitartean jasotako iradokizunak helaraziko zaizkio
Eako Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren berrikuspena idatzi duen taldeari, iradokizunen erantzunak prestatu
eta Udalaren Osoko Bilkurak hartu dituen irizpide eta helburuak aplika ditzaten hasieran onesteko aurkeztuko
den agirian.
Plan Orokorraren hasierako onespenerako dokumentazioa idazteko egindako lanak
Lantaldeak, adostutako irizpide eta helburuei jarraiki, Plan Orokorraren dokumentazio grafiko
osoa egiteari ekin zion, eta eduki grafiko hori bere baitan hartzen zuen araudi urbanistikoaren
lehenengo proposamen batzuk aurkeztu zizkion Eako Udalbatzari.
2011ko hauteskundeen ondoren, jarduneko alkatearen eskariz, Udalbatza berria eratuko
zuten zinegotziekin bilera bat egin zen. Bertan, Plan Orokorra egiteko ordura arte burututako lanen
berri eman zitzaien.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 6 HASIERAKO ONESPENA V.4
Foru Gobernuaren Kontseiluaren 2011ko abenduaren 27ko foru erabakiaren bitartez,
Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen Zatiko Plana onartu zen. Onespen horren
publikazioa 2012ko uratrrilaren 19ko Bizkaiko Aldizkari Ofizialean eman zen.
Udalbatzak lehenengo parte hartze prozesua helmenean (lantaldeak igorritako hiru
proposamenen artean eztabaidatu zen) eta parte hartzera gonbidatuak izan herritarren kopuruan
(hogei herritarreko talde itxia) mugatua izan zela erabaki zuen. Alkateak eta zinegotziek HAPOk
herritarren gehiengoak ulertzeko zailak diren dokumentuak direla uste izan zuten, lengoaia teknikoz
eta planoz beteta baitaude, eta herritarrrak ez daude horietara ohituak. Haatik, HAPOetan
egunerokotasunean eragiten duten gai garrantzitsuen gainean erabakitzen denez -hala nola,
herriaren hazkunde eredua, lurraldearen artifizializaioaren mugak, etxebizitza eredua, ekipamenduen
kokapena, espazio publikoaren banaketa, mugikortasun sareak, eta landa lurren babesa-, HAPOren
lengoaia herritarrengana hurbiltzea erabaki zuten, eta Eako herritarren proposamenak jaso eta
lengoaia teknikora itzuliz HAPOn txertatzea, beti ere, interes orokorra gailenduz. Beraz, Udalbatzak
parte hartze prozesu berri bat egitea erabaki zuen, parte hartu nahi zuen orori irekia, non guztien
artean etorkizunerako herri ereduaz eztabaidatuko zen. Horretarako, Eako Udalbatzak 2011ko
azaroaren 30eko Osoko Bilkurako 2011/139 Dekretuaren bitartez, arkitekto, ingeniari, biologo eta
artibistaz osotutako disziplina anitzeko lantalde bati (IZA, Ingenieria Zibila, Arkitektura eta
Ingurumena) "HAPOn herritarren parte hartze prozesuaren dinamizazio” lanak aurrera eramatea
eskatu zion.
2011/139 zenbakidun Dekretua.- “HAPOn herritarren parte hartze prozesuaren dinamizazioa - Formazioa eta
Tailerrak” aurrera eramatea, prozedura txiki bidez, IZArekin (Ingenieritza Zibila, Arkitektura eta Ingurumena),
kostua 15.000,00€ eta B.E.Z-a 2.700,00€koa izanda.
Lurraldea analizatze aldera, dinamizaziorako disziplina anitzeko lantaldeak lurraldea hiru
esparrutan banatzea proposatu zuen: ingurumen prozesuak (landa eremua), prozesu sozial eta
ekonomikoak (giza esparrua, kultura) eta azpiegiturak eta hiri prozesuak (esparru eraikia). Aztertu
beharreko esparrua planifikatzerako orduan, lurraldea ez zen edozein motako esku hartzeak
onartuko zituen paper txuri baten moduan ulertu, baizik eta, parte hartzearen bidez inguru fisikoaren
ezaugarriak ezarri ziren bertan eta prozesuaren beraren ahalmenak eta mugak zehaztu.
Herri diagnosirako prozesu hau 2012ko otsailaren 18tik maiatzaren 5era bitartean ospatu ziren bost
tailerrek osatu zuten. Bertan, bataz beste, sexu eta adin ezberdineko 40-50 bat gizon emakumek
parte hartu zuten. Prozesu horren ondorioak honako hauek izan ziren:
Espazio publikoa eta oinezkoen mugikortasuna:
a. Eako plazaren berrantolaketa, (Udaletxearen aurretik) ibilgailuak atera
b. Eako alde zaharretik ibilgailuak atera edota ordutegiak mugatu
c. Natxituko plaza berrantolatu erabilera sozialetarako (bertatik ibilgailuak atera)
d. Bidegorri sare bat sortu
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 7 HASIERAKO ONESPENA V.4
e. Oinezkoen sarea identifikatu eta auzoen arteko loturak bermatu
f. Angelutxutik Earako bidea konpondu
g. Eatik papertegirako bidea konpondu
h. Oinezko bidea eta herriaren arteko loturak kartografian identifikatu eta berauek
babestu
b) Errepideetako mugikortasuna (ibilgailuak)
a. Natxituko trafikoa gutxitu
b. “Elkarbizitza gune” bat sortu Eako plazan. Ibilgailuen lehentasuna mugatu eta
plazari espazioak gehitu, Udaletxearen, elizaren eta tabernaren aurrealdean.
c. Disuasio parking bat sortu
c) Bizitoki hazkundea
a. Bigarren etxebizitzari ez.
b. Etxebizitza publikoaren beharra.
c. Etxebizitza hazkundeak ur eta bestelako zerbitzuen baliabideen araberakoa izan
behar du.
d. Etxebizitzaren Udal Banku bat sortu.
e. Etxebizitza hutsen inbentarioa egin.
f. Etxebizitza hutsen birgaitze plan bat idatzi.
g. Etxebizitza alokairu politika martxan jarri.
h. Baserri segregazio estrategiak aztertu.
i. Landa eremuko bigarren etxebizitza ekidin.
j. Etxebizitzen irisgarritasun arautegia idatzi.
k. Basoen kudeaketarako arautegia idatzi: mendien kudeaketa osoa arautu. Zuhaitz
mozketaren ondoren, lursailaren ertzen %5ean bertako espezieak landatzea
arautu.
l. Hondakinen kudeaketarako arautegia idatzi: hondakinen kudeaketa osoa hartuko
duen plangintza eta arauketa.
d) Ekipamenduak
a. Produktu lokalen salerosketarako esparru bat aurrikusi
b. Aterpetxe baten beharra
c. Denda eta aisialdirako guneen beharra (balioanitza)
d. Hiri bilbea espazio publikoaren bitartez baturik egon behar da
e. Gremioei lokalak hornitzeko beharrra
f. Etxabeak jarduera sozioekonomikoentzako gune izan daitezen arautu
g. Natxituko eskolek erabilera sozialak izatea ahalbidetu
h. Eako elizetako batek erabilera soziala izan dezan aukerak aztertu
e) Paisaia y landa eremua
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 8 HASIERAKO ONESPENA V.4
a. Lursailen banku bat sortu. Nekazal jardueretarko esparru egokienen
identifikazioa; babes mekanismoak sortu; Inbentario bat egin eta horren
kudeaketarako tresnak sortu.
b. Interes guneak identifikatu: kartografiatu, eta horien babesarekin bat ez datozen
jarduerak debekatu: arro bisualak zehaztu, herrigune eta baso landaketen arteko
distantziak arautu, interes handiko oinezkoen ibilbideak identifikatu…
f) Sistema hidrikoa
a. Lurzoru ez urbanizagarrian 20 metroko babesa ibaiaren alde bietan. Azaleko
uren babeserako kategorizazioan babes buffer bat eta korridore ekologiko bat
ezarri behar dira gainezarritako baldintza gisa.
g) Ogella
a. Babes moduren baten aukera aztertu (barrutia); Oinezkoen bideak antolatu eta
egokitu
h) Hondakinen kudeaketa
a. Lehentasunak honakoak izango dira: berrerabili, birziklatu eta kontsumoa gutxitu.
Gai organikoak konpostatzearen beharra ikusten da.
i) Saneamendua
a. Bedaroa falta da
b. Eako Hondakin Uren Araztegira Angelutxutik lotura egin
j) Energia
a. Eraikin berriak buruaskitasunera bideratu
b. District heating-a ezarri
c. Baso politika energia politikan txertatu
d. Kontsumoa gutxitu
k) Sozioekonomia
a. Lana birlokalizatu
b. Ingurumena eta inguru fisikoarekin harremandutako lanpostuak sortu
c. Ogibide ezberdinetarako lokalak eskaini (okina, joskilea, zapataria, harakina,
arrain saltzailea….)
d. Kontsumo lokalaren alde kontzentziatzea
Herri diagnosiaren ondorioak esku artean, Udalbatzak ondorengo alderdietan sakontzea
beharrezko ikusi zuen: etxebizitza, ekipamendu eta espazio publikoak eta inguru fisikoa
(nekazaritzarako gaitasun eta egokitasuna); eta horretarako, parte hartze prozesuaren dinamizazioaz
arduratu zen lantaldeari beharrezko izango ziren foroak antolatzeko eskatu zion. Foro horiek 2012ko
irailaren 28a eta urriaren 5a bitartean ospatu ziren, eta horietan, bataz beste, 40 bat herritarrek parte
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 9 HASIERAKO ONESPENA V.4
hartu zuten (horien artean izan ziren, besteak beste, udal arkitektoa edota Plan Orokorra idazten ari
zen lantaldeko hainbat partaide). Honakoak izan ziren ondorioak:
EKIPAMENDUAK
Portusolo eta ibaiaren beste aldearen arteko lotura; azoka plazarako estalitako espazio bat,
jolasleku bat…
Aparkalekua: Errepidetik ibilgailuak atera. Disuasio aparkalekuak sortzea, hurbil bat urte
osoan zehar bizi direnentzat, eta urrunagoko beste bat udako biztanleentzat.
Udaletxekoa atzealdeko aparkalekuan ez da pilotaleku berririk, ezta etxebizitzarik egingo.
Herriko zoko-bazterren (espazioak) berreskuratzea.
INGURU FISIKOA (NEKAZARITZARAKO GAITASUN ETA EGOKITASUNA)
1. Elikagai burujabetzara zuzendutako politika baten beharra, lurralde antolaketatik urratsak emanez:
- Nekazal lur onenen babesa, lursailen udal banku bat sortu eta nekazaritza eta
abeltzaintzarako lurrak berreskuratu beharrezkoa balitz.
- Erabileren antolaketa: landaresi eta errekak babestu, bioziden erabilera mugatu,
transgenikoak debekatu, e.a.
- Nekazal erabilerak garapen urbanistikoen gainetik lehenetsi.
- Erabilera komunalak sustatu
- Elikagaien salmentarako eta eraldatzerako guneak antolatu.
2. Basoen kudeaketa bertako espezieen berreskuraketara zuzendua egon behar da. Horretarako
honako erabakiak hartu dira:
- Mendi publikoetan bertako espezieak landatu .
- Ustiaketa pribatuen %10ean bertako espezieak landatu. Mozketaren ostean, azalera hori
lursailaren ertzetatik banatuko da.
Horrela, etorkizunean, korridore ekologikoaren funtzioa izango duen sare bat lortuko da, euri urak
atxikiko dituena, eta beraz lurraren higaketa gutxituko duena.
- Pinuaren ustiaketa inguruarekiko errespetuz egin behar da, ‘matarrasak’ ahalik eta gehien
gutxiagotuz.
3. Erreken babes aktiboa egin behar da.
4. Ogella: momentuz, gainezarritako baldintzatzat hartua izan behar da, baina HAPOn Natur
Baliabideen Antolamendurako Plan baten beharra azalduko da.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 10 HASIERAKO ONESPENA V.4
5. Landa gune eta gaur egungo orube urbanizagarriekin ondorengo erabakiak hartu dira:
- Nekazal ustiaketen inguruan babes banda bat sortu eraikuntza berriek eta 515/2009
Dekretuan esandakoek eragin ez ditzaten
- 2/2006 Legeak LEUren inguruan dioena errespetatu
- Nekazal gaitasuneko guneak, bereziki Angelutxu, LEU izango dira soilik, eta ez da horiek
landa gune izateko eskabiderik egingo: haien nekazal balio handia dela eta, sendi bakar edo
sendibiko etxebizitzak ekidin behar dira.
- Baserriak hainbat etxebizitzetan birgaitzean, hauek 100m² erabilgarri izango dute gutxienez,
eta gehienez, 3-4 etxebizitza egin ahal izango dira.
- Eraikina zatikatu daiteken arren, lursaila zatikaezina izango da, bertan nekazal ustiaketa
ahalidetze aldera. Haatik, etxebizitza bakoitzak bere orturako, aisialdirako, lorategirako e.a.
izateko haina lur izango du.
- Erabilera komunalak sustatu.
ETXEBIZITZAK
Auzolanean etxebizitza hutsen inbentarioa egin da, eta 84 etxe huts zenbatu ahal izan dira.
Bi talde eratu dira; batean, gehieneko eskakizuna 38 etxebizitzakoa izatea aurreikusi da ete,
bestean aldiz, 37.
Ondorengo lehentasunak ezarii dira: Etxebizitza hutsen kudeaketa eta birgaitzea.
Angelutxu ez da etxebizitza berrien beharrik ikusten.
Etxebizitza guztiak babes ofizialekoak izatea eskatu da.
NATXITUA AUZOA
Bolatokia 3 m. handitu hegoalderantz, bertan lehioak kokatuz. Hobekuntza hau hegoaldean
kokatuta dagoen lursailaren jabeen intimitate eskubidearekin bateragarria izan behar da
Natxituan etxe bloke berrien beharrarekin ez datoz bat.
Plazan ibilgailuak aparkatzea galarazi. Kurtzeganeko bidetik Ermintxora irisgarritasuna
ahalbidetu, plazatik egin beharrean.
Haurrentzako jolaslekuaren lekualdatzea eskatu da, egungoa leku hotz eta ospela delako.
Monjinen ingurua egoki ikusten da horretarako.
“Eako HAPOren partehartze prozesua. Diagnostikotik proposamenetara" izeneko
memoriaren II. eranskinean agertzen dira arestian aipatutako gaien eta horiekin lotutako
beste hainbat alderdiren inguruan antolatutako tailerren ondoriak.
Parte hartze prozesuaren ostean, eta ondorioen txostena esku artean, Udalbatza Plan
Orokorra idazten ari zen lantaldearekin bildu zen, jasotako ondorio guztiak helarazteko, eta horrela,
lantaldeak aurretik aurkeztutako dokumentazioan azaldutako antolamendua berrikus zezan,
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 11 HASIERAKO ONESPENA V.4
Lurraldearen Zatiko Plan berriaren edukiarekin eta Udalbatza berriaren irizpideekin batera.
Eako Plan Orokorraren berrikusketaren 3.B bertsioaren entrega, hasierako onarpenaren
aurretik txosten sektorialen pean jartzeko
2013ko Uztailaren 15 datarekin, Eako Plan Orokorraren berrikusketaren edukiaren
dokumentazio osoaren kopia bi paper formatuan eta sei kopia euskarri informatikoan eman ziren.
Emandako dokumentazioan oinarrituz, hasierako onarpenaren aurretiko txostenak
ondorengo Administrazioei eskatu zitzaizkien:
Herri Lan eta Garraio Saila. Bizkaiko Foru Aldundia
Kosta eta Itsasoaren Jasangarritasun Zuzendaritza Orokorra
URA Ur agentzia
Hasierako Onarpenerako 4.B bertsioaren elaborazioa, txosten sektorialen edukiaren
arabera dokumentazioaren zuzenketak egin ondoren
Txosten eskakizunaren ostean, ondorengoak jaso dira:
2013ko abuztuaren 30. Herri Lan eta Garraio Saila. Bizkaiko Foru Aldundia
2013ko irailaren 23. Kosta eta Itsasoaren Jasangarritasun Zuzendaritza Orokorra.
Planeamendu arloaren burua
2013ko azaroaren 25. URA Ur agentzia.
Jasotako txostenak aztertu ondoren eta haien edukia batuz, Eako plan orokorraren
berrikusketaren dokumentazio osoaren oraingo bertsioa idazten da, dagozkion zuzenketak
Memorian, Arauetan eta Dokumentazio Grafikoan eginez.
Bizkaiko Foru Aldundiaren Herri Lan eta Garraio Sailaren Txostena
1. Dokumentazioan jartzea falta zen BI-3239 Ariederra - Natxitua errepidea aipatzen da.
2. BI-3238 Ibarrengelua – Ipaster errepideak Ea herriguneko irteeratik Ipasterrera doan tartean
duen izaera urbanoa eta lursail hauen titulartasun pribatua (Foru Arauaren arabera jabari
publikoaren parte dira) kontutan izanik, hiri antolamendu baten beharrari erantzunez foru
bidearen alboen antolamendu bat egin da. Hau dela eta, hasiera batean proposaturiko
antolamendua mantentzen da, Udaletxeak eta Foru Aldundiak arazo hau konpontzeko landu
beharko dituzten harremanen zain.
3. ZR_EA_EA01 zonan eraikuntzaren gehienezko lerrokadura zuzentzen da bide jabari
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 12 HASIERAKO ONESPENA V.4
publikora 3 metrotako distantzia errespetatzeko eta bere sarbidea udal bidetik izango dela
ezartzen da.
4. Bedaronako gas banaketa instalazioko sistema orokorraren gehienezko lerrokadura
zuzentzen da, galtzadaren kanpokaldetik 12 metrotara kokatuz.
5. SGTAP_EA03 Altxikarreko aparkaleku berriko sarbidearen trazadura mantentzen da, Herri
Lan eta Garraio Sailaren Txostenak eskatutako azterlanari kalteritu barik eta bere kasuan,
behin behineko onespenaren dokumentuan zuzenduz.
6. Aparkaleku sistema orokorraren eta papertegi zaharreko sektore industrial mistoaren
biribilgune bidezko sarbidea eta Altxikarreko aparkaleku berriko sarbidea finantzatzearen
inguruan Lan eta Garraio Sailaren ezezkoa jasotzen da, ondorioz bideragarritasun azterlan
ekonomiko finantzarioa zuzentzen da, hauen kostua Udaletxeari esleituz.
Kosta eta Itsasoaren Jasangarritasun Zuzendaritza Orokorraren Txostena
1. Txostenaren 3. atalean proposatzen diren Kosta Legearen mugatzeak jasotzen dira
2. Txostenaren 4. atalean proposatzen lurzoru urbanizagarriko sektoreetako batazbesteko
dentsitatea ez da justifikatzen, papertegi zaharreko sektore industrial mistoa bakarrik
aurkitzen baita eraginpeko eremiuaren barnean
3. Eskatzen den Itsasoko eta lehorreko jabari publikoaren babes-zorpeko gunean egonik
babesteko ondasunen Katalogoan dauden elementuak azalpenekin adierazteko beharra
jasotzen da.
URA Ur agentziaren Txostena
2013ko azaroaren 25an URA ur agentziak igorritako txostenaren edukiaren inguruan, ur
agentziak emandako informazioan oinarrituz uholde arriskuaren kartografia zuzendu beharra eta
Ekialdeko Kantauriko Alde Espainoleko Mugape Hidrologikoaren Plan Hidrologikoaren eta E.A.E.-ko
Ibaiak eta Errekak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planaren Lehenengo Aldaketaren araudi
zehatzaren arabera erabilera irizpideen erreferentziak zuzendu beharra adierazten da
Azaleko uren babes eremuan, ahalbidetutako edota onartutako erabileren ezarpenerako
baimentzea, uren inguruan indarrean dagoen legedia betetzeari baldintzatuta egongo dela ere
eskatzen da.
A.3. LURRALDE ANTOLAMENDUAREN AURREKARIAK
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 13 HASIERAKO ONESPENA V.4
Memoria honen aurreko atalean azaldu den bezala, Eako udalerria, Lurraldearen
Antolamendurako Gidalerroen arabera, Gernika-Markinako eskualde egituraren barnean kokaturik
dago.
Bizkaiko Foru Aldundiak eskualde egitura horretarako Lurraldearen Zatiko Plana idazteko
prozesua hasi zuen, dokumentu horren Aurrerakina 2002an burutu zuelarik
Ondoren, 2011ko abenduaren 27an, Gernika-Markinako eskualde egituraren Lurraldearen
Zatiko Planari hasierako onespena eman zitzaion, eta honen publikazioa eta jendaurreko
erakustaldia 2012ko urtarrilean egin ziren; egun arte, ez da oraindik plan honen behin-behineko
onespenik eman.
Eako udalerrian indarrean dauden tresna urbanistikoez gain, Eako lurraldean, Lurraldearen
Zatiko Planak, bere hasierako onespenaren baldintzarekin, eta hainbat Lurraldearen Plan Sektorialek
eragiten dute, hemen zerrendaturik:
- EAEko Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektoriala.
- EAEko Ekonomi-Jarduetarako lurzoru publikoa eta merkataritza-ekipamenduak
sortzeko Lurralde Plan Sektoriala.
- EAE-ko Itsasertza Babestu eta Antolatzeko Lurralde Plan Sektoriala.
- EAEko Etxebizitzen Sustapen Publikorako Lurzorua Antolatzeko Lurralde Plan
Sektoriala.
- EAEko Nekazaritza eta Basoak Antolatzeko Lurralde Plan Sektoriala, 2010ko azaroan
behin-behienko onespena jaso zuen, behin-betiko onespenaren zain.
Arestian esandakoak kontuan izanda, Lurraldearen Zatiko Planak, landa lurren
kategorizaziorako, hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarria baztertuz, Itsasertza Babestu eta
Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialaren eta oraindik behin-betiko onespenaren zain dagoen
Nekazaritza eta Basoak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialaren erabakiak bere giten dituela
nabarmendu nahi genuke. Beraz, Plan Orokorraren dokumentazioa idazterako orduan baldintza
horiek kontuan hartuak izango dira.
Aurretik aipatutako Lurralde Plan Sektorialen edukiak kontuan hartuak izan dira, halaber,
Plan Orokorraren edukia idazterako orduan, hau Lurraldearen Zatiko Planaren barnean txertatuz eta
bateragarri eginez, batik-bat, lurzoru ez urbanizagarriaren kalifikazioan eragiten duten alderdietan,
araudi urbanistikoa lurzoru ez urbanizagarriaren babeserako irizpideetara era egokian moldatzeko
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 14 HASIERAKO ONESPENA V.4
xedearekin, beti ere, lurralde antolaketarako tresnok ahalbidetutako udalerriaz gaindiko ikuspegi
batekin.
Plan honen edukiak azaltzen dituzten beheragoko ataletan era zehatzean ikusi ahal izango
dira lurraldearen antolamendurako planek Plan Orokorrean proposatutako hiri antolamenduan
eragindako baldintzak.
A.4. AURREKARI URBANISTIKOAK
A.4.1. Eako udalerrian indarrean dauden txosten urbanistikoen zerrenda
Plan Orokor honen aurrekari urbanistikoa Eako udalerriko hiri antolamendurako arau
subsidiarioek osatzen dute. Horien egikaritzea uztailaren 2ko 425/1996 Foru Aginduan eman zen,
honen behin-betiko onespena urtarrilaren 14ko 4/1994ko Foru Aginduan ezarri zelarik.
Jakinarazitako akatsak zuzendu ondoren, arau subsidiarioak 1997ko irailaren 15eko Bizkaiko
Aldizkari Ofizialean argitaratu ziren, 176. alean.
Arauok ondoren zerrendatzen diren aldaketekin zuzenduak izan dira ondoren:
Bedaroako 2. oinarrizko unitateko arau subsidiarioen aldaketa. Horren behin-betiko
onespena, akatsen zuzenketekin batera, 2000ko abuztuaren 29ko Bizkaiko Aldizkari Ofizialean
argitaratu zen. 415/2000 Foru Agindua.
Lursail ez urbanizagarri bat baso berezi kalifikatzeko egindako arau subsidiarioen aldaketa.
Egoin lantegia. Horren behin-betiko onespena, akatsen zuzenketekin batera, 1.298/2004 Foru
Aginduan eman zen, eta 2004ko abuztuaren 12ko Bizkaiko Aldizkari Ofizialean argitaratu zen.
Araudi urbanistikoaren argitalpena 2004ko urriaren 29 egin zen.
Hiri-lurzoruko UE.6 egikaritze unitateko arau subsidiarioen aldaketa. Horren behin-betiko
onespena 89/2011 Foru Aginduan eman zen, eta 2011ko otsailaren 02ko Bizkaiko Aldizkari
Ofizialean argitaratu.
Hiri-lurzoruko UE.9 egikaritze unitateko arau subsidiarioen aldaketa. Horren behin-betiko
onespena 4.104/2012 Foru Aginduan eman zen, eta 2012ko ekainaren 27ko Bizkaiko Aldizkari
Ofizialean argitaratu, araudia argitaratu ahal izateko akatsen zuzenketaren beharra aipatu zen
bertan. Egun, akatsak zuzendu eta araudia argitaratu zain dago.
Arau subsidiarioen garapen planeamendua Bedaroako 6. oinarrizko unitateko Plan
Bereziaren onespenean oinarritu da. Plan Berezi hori maiatzaren 10eko 642/2011 Foru Aginduaren
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 15 HASIERAKO ONESPENA V.4
bitartez behin-betiko onetsi zen, eta bere araudi urbanistikoarekin batera 2011ko maiatzaren 26ko
Bizkaiko Aldizkari Ofizialean argitaratu.
Goian aipatutako Bedaroako Plan Bereziaren behin-betiko onespenaz gain, Eako Arau
subsidiarioek beren baitan hartzen duten osoko antolamenduaren garapena, ezerezaren hurrengoa
izan da, Eako hiri-lurzoruan kokatzen den itsasoko eta lehorreko jabari publikoaren eraginpean
dagoen esparruan egindako xehetasun-azterketa izan ezik, 2007ko martxoaren 1ean Osoko Bilkuran
behin-betiko onetsia.
Aipatutako xehetasun-azterketaz gain, beste bi xehetasun-azterketa onetsi dira, Bedaroan
eta Natxituan, helmen mugatukoak biak ala biak; Papertegi zaharraren lurretan dauden Eatik
Ispasterrerako errepidearen eskuin aldeko etxebizitza eta industria erabileretako bi sektoreon
antolamendurako plan partzialak idatzi eta Udaletxean aurkeztu gabe daude oraindik orain.
Eako udalerrian egun indarrean dauden Arau Subsidiarioak 90eko hamarkadaren hasieran
idatziak izan ziren, euskarri grafikoa osorik ordenadore bidezko bitartekoekin ezin izan zelarik egin,
eta gainera, hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarrietan egin zen. Antolamendu xehatuaren eta
kudeaketa urbanistikoaren berezko eskakizunei erantzuteko nahikoa kalitate ez zuen oinarri
topografiko baten gainean egin zen.
Eako hiri-lurzoruan kokatzen den itsasoko eta lehorreko jabari publikoaren eraginpean
dagoen esparruan egindako xehetasun-azterketa idatzi zenean, Eako arau subsidiarioen zonifikazio
orokorra udalerriko hiri-lurzoruaren 1:500 eskalako kartografia berrira pasatu zen, arau
subsidiarioetan zehaztutako “UM”etako eremu espazialak haren gainean marraztuaz.
Eta hemen beharrezko jo dugu “UM” hizkiek “Unitate Morfologiko” esan nahi dutela aipatzea.
“UM”ak, beraz, antolamenduaren eremu espazialak dira, eta horien edukia estatu mailako aurreko
legediak eta egun indarrean den Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko eta 2/2006 Legeak ezarritako
gune urbanistikoen kalifikazio orokorraren berdina da oinarrian.
Tranposizio horretaz eta Angelutxun egindakoaz gain, ez da besterik egin Plan Orokorraren
oinarri kartografiko berriaren gainean, izan ere, bere edukiak eta bere aurrekari urbanistikoa
erabiltzeak ez dute behartzen, halabeharrez, prosezu hori egitera. Gainera, teknika urbanistikoaren
ikuspuntutik ez da beharrezkotzat jo, egindako hiri antolamenduaren berrikusketak ere ez baitu hala
eskatzen.
A.4.2. Indarrean dauden arau subsidiarioen baitan Eako udalerrian emandako garapen
urbanistikoaren eta horren egikaritzearen laburpena
Indarrean daramatzen 14 urteetan, udalerriko planeamendu urbanistikoak garapen jarraia
izan du, arau subsidiarioak indarrean sartu zirenetik.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 16 HASIERAKO ONESPENA V.4
Ondoren, hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarrian eman den garapen urbanistikoaren laburpen
bat egingo dugu, horietako bakoitzean jarduketak erabilera nagusiaren arabera aipatuaz,
etxebizitzarena edo industriala, kasuan kasu.
Eako hiri-lurzoru guneetako jarduketak
Eako gunean etxebizitza kolektiboko hainbat eraikin eraiki izan dira, Altxikar eremuaren
inguruan, ZR_EA_EA08, ZR_EA_EA09, ZR_EA_EA10, ZR_EA_EA11, ZR_EA_EA12 eta
ZR_EA_EA13 finkatutako etxebizitza guneetan, era berean, eraikin berriak ezarriz jardun da
ZR_EA_EA03, ZR_VF_EA02 eta ZR_EA_EA04 finkatutako etxebizitza guneetan.
Eako hiri-lurzoruan barreiatutako eraikin isolatuetan eta ZR_CH_EA17 etxebizitza gunean
ordezkatze jarduketak egin dira.
Indarrean dagoen araudi urbanistikoa eta eraikuntza jarduketen ezaugarriak kontuan harturik,
jarduketa integratuak ez dira garatu ahal izan, itsasoko eta lehorreko jabari publikoaren eraginpean
dagoen esparruan egindako xehetasun-azterketan aurreikusitako etxeen aurrealdeen
homogeneizazioaren baitan Eako ibairen ertzean aurretik baziren hainbat eraikinen gainean egindako
zuzkidura jarduketaren bat izan ezik.
Haatik, Udaletxearen atzealdeko lurretan, Goikoetxe errekaren eskuineko ertzean kokatutako
aparkaleku publikoaren egikaritzeari aiptzekoa deritzogu.
Ez da garatu zuzkidura publikoen berezko jarduketarik hiri-lurzoruan, aurretik aipatutakoa
izan ezik, bertan jarduteko zailtasunaren ondorioz, jabetzaren egitura, beren egikaritzearen
garestitasuna eta egikaritzea ahalbidetzeko arau subsidiarioetan kudeaketa mekanismorik ez dagoela
kontuan izanik.
Bedaroako hiri-lurzoruko jarduerak
Bedaroako hiri-lurzoruko ZR_VF_BD02, ZR_VH_BD01 y ZR_VF_BD04 etxebizitza gune
finkatuetan eraikigarritasuna agortu da, sendibakarreko etxebizitza bat, sendibiko bi eta adosaturiko
hainbat etxebizitza eraikita, horiek denak, egungo errepideen ertzean, horretarako jabari publikoari
lurzoru lagapenerako prosezu berezirik egin gabe, jarduketa puntualetan eraikiz eta bide ertzean
espaloia lagaz eta kasuan kasu, azken horiek hiritartuz.
Oraintsu, arau subsidiarioetako UB03 oinarrizko unitatearen baitan dagoen lursail batean
sendibiko etxebizitza bat eraikitzeko lizentzia onartu da, Plan Orokorrean ZR_VF_BD03
nomenklaturaz izendatu dena.
Natxituko hiri-lurzoru guneetako jarduerak
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 17 HASIERAKO ONESPENA V.4
Natxituko gunean eman da arau subsidiarioen edukiaren garapen handiena proportzioan, izan
ere, bertan eraiki baitira ZR_VF_NT09, ZR_VF_NT10 eta ZR_VF_NT11 guneetako sendibakarreko
etxebizitzak, ZR_VF_NT16 guneko sendibakarreko etxebizitzak, ZR_EA_NT03 guneko etxebizitza
kolektiboa, ZR_VF_NT01 guneko etxebizitza adosatuak, ZR_VF_NT05 eta ZR_VF_NT06 guneetako
etxebizitza kolektiboak, ZR_VF_NT08 guneko sendibiko etxebizitzarako eraldatzea, ZR_VF_NT08
guneko sendibakarreko etxebizitza eta ZR_VF_NT17 guneko etxebizitzak; horiek denak, Plan Orokor
honen Aurrerakineko kalifikazio planetako nomenklaturaren arabera.
Era berean, Natxituko gunean emandako garapenaren barruan, Ermintxo hotel eta
jatetxearen eraikuntza eta oraintsu burututako SGEDP_RC sistema orokorreko eskola zuzkiduraren
handitzea aipatzekoak dira.
Angelutxuko landa guneko jarduketak
Angelutxuko baserri eremuan, askotariko eraikitze jarduketak egin dira, hala nola, Etxaurrea
izeneko sendibakarreko etxebizitza, Etxaburu baserria, Haizetxeko sendibakarreko etxebizitza, eta
azken honen mendebaldean kokatuta dagoena, edota 11. lursailean kokatutako sendibakarreko
etxebizitza eta Urtia baserriko bi etxebizitzetako birgaitzea. Oraintsu, sendibakarreko etxebizitza
eraikitzeko lizentzia onartu da, egun eraikitzen ari dena, f izeneko hasierako lursailean.
Lurzoru urbanizagarriko jarduketak
Egun indarrean dauden arau subsidiarioek indarrean iraun duten bitartean, ez da Eako
papertegi zaharreko lursailean zehaztutako etxebizitza sektoreko eta sektore industrialeko plan
partzialen izapide ezta onespenik egin.
Lurzoru horietan dauden eraikuntza aukeren inguruko kontsulta soilen bat bakarrik egin izan
da, eta horiek ez dira inoiz planeamenduaren aurreikupenatara modu zuzenean egokitu, eta beraz ez
dira inoiz bururaino eraman, horretarako beharrezko lirateken plan partzialak egoki aurkeztuz.
Lurzoru ez urbanizagarriko jarduketak
Lurzoru ez urbanizagarrian, baserrien mantenurako edota Eako Udalak edo beste
Administrazioren batek burututako bide eta azpiegitura publikoak hobetzeko egindako lan txikiak soilik
egin dira. Lurzoru hauetan, baina, arau subsidiarioen aldaketarako txosten baten izapideak egin dira,
bertan Egoin zurgintza lantegia ezarri ahal izateko.
A.5. PLAN OROKOR HONEN DOKUMENTAZIO GRAFIKO ETA IDATZIAREN LANTZE ETA
ANTOLATZEA
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 18 HASIERAKO ONESPENA V.4
A.5.1. Udalerriko oinarri topografikoa
Lurraldearen analisi egoki bat egin, eta ondoren, inguru fisikoa ondo ezagutuz beronen
gaineko hiri antolamendua aurrera eraman ahal izateko dokumentazio grafiko zuzen bat edukitzeak
duen garrantzia kontuan izanik, eta euskarri grafikoek gutxieneko kalitate maila ez izateagatik, arau
subsidiarioen egikaritze prosezuan sortutako arazoak ikusirik, Eako Udala, piskanaka, udalerriko hiri-
lurzoruen, Bedaroako eta Natxituko guneen eta Angelutxuko baserri eremuaren dokumentazio
topografiko egoki bat eskuratzen joan da.
Horretarako, Eusko Jaurlaritzarekin elkarlanean lehenik, eta Udalak berak agindutako lanekin
ondoren, Eako hiri-lurzoruen, Bedaroako eta Natxituko 1:500 eskalako altxamendu topografikoa
burutu da Joseba Abaitua topografoaren eskutik.
Era berean, goian aipatutako 1:500 eskalako lanak lurzoruaren egoera era zehatz eta egokian
jasotzen ez zituen ertzeko guneetan, Eako gunean, altxamendu topografikoa osotu da. Eako guneko
altxamendu topografiko osagarrien sailean Altxikar izeneko herriguneko mendebaldeko ertzen
altxamendua egin da.
Aurrerakina idatzi ondoren, berau idaztean erabili zen 1:5000 eskalako Bizkaiko Foru
Aldundiaren oinarri topografiko ofiziala ordezkatu zen, 2006ko hegaldiko bertsio moderno bat ezarriz
bere ordez.
Udal oinarri topografikoa, 1:500 eskalako zehaztasunarekin, Datum ED50, UTM koordenatuen
erreferentzia egoki batekin burutu da, eta udalerri osoaren plano bakar bat izateko xedearekin,
2006ko 1:5000 eskalako Bizkaiko Foru Aldundiaren azken plano topografikoan txertatu da,
horretarako mozketa eta garbiketa lanak burutu zirelarik.
Honela, Plan Orokor honen dokumentazio grafikoa egiteko, kalitate maila zehatzeko hiri-
lurzoru eta lurzoru urbanizagarrien oinarri topografiko bat erbili da, gaur gaurkoa, eta beste
Administrazioek egin beharreko lurralde antolaketarako zehaztapenetan, tresna urbanistiko edota
territorialetan eta lan publikoen egikaritzeetan erabili ahal izango dena.
Eako udalak egindako 1:500 eskalako dokumentazio topografikoan egun indarrean dauden
Arau Subsidiarioak indarrean jarri zirenetik udalerrian eman den garapen urbanistikoaren informazioa
azaltzen da hein handi batean, izan ere, bertan elementu urbano berriak eta 1987az geroztik
eraikitako eraikinak azaltzen dira.
A.5.2. Udalerriko eraikinen eta intereseko elementu fisikoen eguneratzea
Udalerri osoko eraikinen informazio egoki bat izateko xedearekin, eraikin guztiak Plan Orokor
honetarako eginiko oinarri topografikoan birmarraztu eta birkokatu egin dira, horrela, atzealde
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 19 HASIERAKO ONESPENA V.4
grafikoan nabarmenduz, egun udalerrian dauden eraikin guztien informazioa eduki ahal izateko.
Goian aipatutakoa 1:5000 eskalan argitaratutako udalerri osoaren planoetan argi ikus daiteke,
non udalerri osoko baserri guztiak agertzen diren nabarmendurik, erreka, bazter eta etxaldeen
toponimia egokiarekin.
Udal bideak ere marraztu dira, Eako Udalak egindako inbentarioari jarraiki, udalerriko ur bide
guztiak nabarmenduz, Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialaren baitan
egindako lanak osatuz eta zuzenduz.
Hiri-lurzoru eremuetan, eta zehatzago, Eako eremuko hiri-lurzoruan, egun dauden eraikinen
informazioa osatu da horien oinplanten gainean estalkien isurialdeak marraztuz, horrela, Eako hiri-
lurzoruko planoak irakurrita, eraikuntza tiplogiak eta horiek sortutako hiri forma ezagutu ahal izateko.
Aipatutako lan horiez gain, arau subsidiarioak indarrean daudenetik Udalak onartutako
lizentzia urbanistikoen artxibategiaren analisi eta irakurketa sakona egin da, epe horretan altxatutako
eraikinen eta lizentzia lortzeko eraikinarekin batera lotutako lursailen informazioa jasoz. Horrek
onartutako lizentzien egikaritzeak sortu dituen lurzoru lagatzeak ezagutzea ahalbidetu digu.
Horrek guztiak hiri-lurzoruko kalifikazio orokorra era zehatzago batean egiten lagundu digu,
baina baita, Udalaren jabari publikoko lursailen eta jabari pribatukoen artean modu doituago batean
bereizten. Lizentziak onartu izanak sortutako lotura eta beharren karira, eta planeamenduaren
egikaritzearen baitan, udalari laga behar zaizkion lursailak bereizten ere lagundu digu.
A.5.3. Dokumentazio grafikoaren sistemaren eta antolaketaren deskribapena
Dokumentazio grafikoa ordenadore bidezko bitartekoekin egiten dela kontuan izanda, eta
horretarako AutoCad erabili dela jakinik, dokumentazioaren antolamendu eskema irudien gainazal
ezberdinen eta kalifikazio orokorraren eremu guztiak, gune publiko eta pribatuak, gainezarritako
baldintzen eremuak, lurzoruaren sailkapen eta kategorizazioak, antolamendu xehatua, subzona
pribatu eta tokiko sistemen subzonak eta horien garapenerako eremuak, areak eta sektoreak, edota,
araubide juridikoko berezko eremuak, hala nola, jarduketa isolatuak, jarduketa integratuak eta
zuzkidura jarduketak zehazterako orduan erabilitako polilineen arteko erlazio ezberdinetan oinarritzen
da.
Aurreko hori Plan Orokor honen antolamendu eta kudeaketaren zehaztapenak osatzen
dituzten entitate grafiko ezberdinekin osatzen da, horretarako, arestian aipatutako programa
informatikoaren entitate grafikoak, kanpo erreferentzien teknika eta aurkezpen ezberdinak erabiliz.
Goian aipatu den dokumentazio guztiak udalerri osoa hartzen du bere baitan, eta ondoren,
eremuen arabera, eta batez ere paperean argitaratu nahi diren hiru herriguneen arabera, beharrezko
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 20 HASIERAKO ONESPENA V.4
zaigun eremua paperean adierazten da, horrela, lehenago aipatutako dokumentazio grafikoa erabiliz,
lurzoruaren eremu ezberdinen ikuspegiak eduki ditzakegu eskala ezberdinetan, oinarri topografikora
eta eskalara egokitutako informazioa ezarriz bertan.
Plan Orokorraren dokumentazio grafikoa osatzen duten planoen aukeraketa, paperezko
argitalpenean horien eskala adieraziz, Plan honen zehaztapenen kontsulta erosoa errazteko burutu
da, 1/5000 eskalan sailkapen eta kalifikazio orokorraren alderdi guztiak erraz irakur daitezen
planoetan adieraziko den lurzoruaren eremuak aukeratuz; ondoren, 1/2000, 1/1000 y 1/500 eskaletan
zehaztuko diren detaileetan sartu gabe.
Ea, Natxitua eta Bedaroako hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarrian kalifikazio orokorra eta
lurzoruaren sailkapena era xehean adierazteko 1/1000 eskala erabili da. Eraikitako guneka,
lurzoruaren antolamendu xehatua eta kategorizazioa adierazteko eskala berbera erabili da.
Eraikuntza erregimena zehazteko, 1/3000 eskala erabili da, adierzpen mota honek, bost laminatan,
udalerri osoa hartzen duelari bere baitan.
Era berean, egikaritze urbanisitkoaren araubideak adierazteko 1/2000 eta 1/1000 eskalak
erabili dira, bi sektoreak antolamendu igorriz zehaztuz, eta alde zaharreko hiri-lurzorua, jarduketa
integratuak eta zuzkidura jarduketak, aldiz 1/500 eskalan adierazi dira.
Goian aipatutako planoen informazio grafiko guztia, lehenago esan bezela egituratu da, eta
kanpo erreferentzien teknikaren bidez, plano ezberdinen eta aipatutako aurkezpenen informazioa
lortzen da.
Informazio grafikoa horrela antolaturik, udal administrazioaren intereseko izan daitezkeen
plano ugari egin daitezke, eta era berean, dokumentazio grafikoaren informazioa Word motako
dokumentuetan dauden arau urbanistiko idatziekin, edota Excel kalkulu orrietan antolatuta dauden
gainontzeko datuekin gurutzatuz, Informazio Sistema Geografikoetan jaso daiteke, lurralde
antolamenduaren eta hirigintzaren informazio horrekin zerbitzu zuzen eta bizkor bat eman ahal
izateko.
Plan Orokorraren dokumentazio grafikoa osatzen duten planoen zerrenda hiru talde handitan
banatzen da, plano informatiboak, egiturazko antolamenduaren planoak eta antolamendu xehatuaren
planoak. Haatik, egiturazko antolamenduaren planoetan agertzen den dokumentazio grafiko osoak ez
du zertan izaera horretako antolamenduaren zehaztapena izan. Gauza bera gertatzen da
antolamendu xehatuaren planoetako zehaztapen batzuekin.
Plano jakin bat, egiturazko antolamenduaren edo antolamendu xehatuaren planoen taldean
sailkatzeak, zera esan nahi du soilik, horren informazio grafikoaren gehiengoak sailkatua izan den
taldearen izenburuaren izaera duela, edozein bi taldeotan berezkoa ez den informazioa agertuko
delarik. Eta hori antolamendu mota ezberdinok beren baitan hartzen duten informazioaren
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 21 HASIERAKO ONESPENA V.4
gurutzaketarengatik getatzen da, elkarren artean edota egikaritze urbanistikoaren araubidearena den
berezko informazioarekin, horrek guztiak, esan gabe doa, plano isotropoak hierarkikoki osatzea
zailtzen baitu.
Gaizki ulertzeak ekidite aldera, arestian aipatutakoari dagokionez, Plan Orokor honen izaera
orokorreko arau urbanistikoetako 1.1.7 artikuluko 8. atalean, “Hiri Antolamendurako Plan Orokorraren
dokumentazio osagarria” izenburupean, horren inguruko azalpenak ematen dira.
Plan Orokor honen dokumentazio grafikoa osatzen duten planoen zerrenda, horien
akronimoa, izena eta eskala aipatuz, ondorengo hau da:
PLANO INFORMATIBOAK
I-1 INFORMAZIOA. ZERBITZU SAREAK. SANEAMENDU SAREAREN ESKEMA ...... E:1/5000
I-2 INFORMAZIOA. ZERBITZU SAREAK. UR HORNIKETA SAREAREN ESKEMA..... E:1/5000
I-3 INFORMAZIOA. ZERBITZU SAREAK.GAS SAREAREN ESKEMA .......................... E:1/5000
I-4 INFORMAZIOA. ZERBITZU SAREAK.ARGINDAR SAREAREN ESKEMA .............. E:1/5000
I-5 INFORMAZIOA. ZERBITZU SAREAK
TELEKOMUNIKABIDE SAREAREN ESKEMA ........................................................... E:1/5000
I-6 INFORMAZIOA. ZONIFIKAZIO AKUSTIKOA ETA FORU BIDEAREN ZORTASUN
AKUSTIKOKO EREMUA .............................................................................................. E:1/5000
I-7.1 INFORMAZIOA. –egunM- SOINU MAILAK. EA .......................................................... E:1/2000
I-7.2 INFORMAZIOA.. –arratsaldeM- SOINU MAILAK. EA ................................................. E:1/2000
I-7.3 INFORMAZIOA.. –gauM- SOINU MAILAK. EA ........................................................... E:1/2000
I-8.1 INFORMAZIOA. –egunM- SOINU MAILAK. NATXITUA ............................................ E:1/1000
I-8.2 INFORMAZIOA.. –arratsaldeM- SOINU MAILAK. NATXITUA ................................... E:1/1000
I-8.3 INFORMAZIOA.. –gauM- SOINU MAILAK. NATXITUA.............................................. E:1/1000
EGITURAZKO ANTOLAMENDUAREN PLANOAK
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 22 HASIERAKO ONESPENA V.4
OE 1 LURZORUAREN SAILKAPENA .................................................................................. E:1/5000
OE 2 SAILKAPEN OROKORRA, LURZORUAREN SAILKAPENA ETA
ONDAREAREN BABESA ............................................................................................. E:1/5000
OE 3.1 KALIFIKAZIO OROKORRA, LURZORUAREN SAILKAPENA ETA
GAINJARRITAKO BALDINTZAK 1 .............................................................................. E:1/5000
OE 3.2 KALIFIKAZIO OROKORRA, LURZORUAREN SAILKAPENA ETA
GAINJARRITAKO BALDINTZAK 2 .............................................................................. E:1/5000
OE 3.3 KALIFIKAZIO OROKORRA, LURZORUAREN SAILKAPENA ETA
GAINJARRITAKO BALDINTZAK 3 .............................................................................. E:1/2000
OE 3.4 KALIFIKAZIO OROKORRA, LURZORUAREN SAILKAPENA ETA
GAINJARRITAKO BALDINTZAK 4 .............................................................................. E:1/5000
OE 4.1-5 ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA .......................................................... E:1/3000 y E:1/2000
OE 5.1a-d KALIFIKAZIO OROKORRA ETA LURZORUAREN SAILKAPENA.
EA ............................................................................................................... E:1/1000 y E:1/2000
OE 5.2 KALIFIKAZIO OROKORRA ETA LURZORUAREN SAILKAPENA. BEDAROA ........ E:1/1000
OE 5.3 KALIFIKAZIO OROKORRA ETA LURZORUAREN SAILKAPENA. NATXITUA ....... E:1/1000
OE 5.4 KALIFIKAZIO OROKORRA ETA LURZORUAREN SAILKAPENA. EGOIN-ASTEI .. E:1/1000
OE 6 AREA ETA SEKTOREEN ETA PLAN BEREZIEN ZEDARRITZEA
LURZORU EZ URBANIZAGARRIAN .......................................................................... E:1/5000
ANTOLAMENDU XEHATUAREN PLANOAK
OP 1.1a-d EAKO HERRIGUNEKO ANTOLAMENDU XEHATUA ............................ E:1/1000 y E:1/2000
OP 1.2 BEDAROAKO HERRIGUNEKO ANTOLAMENDU XEHATUA .................................. E:1/1000
OP 1.3 NATXITUKO HERRIGUNEKO ANTOLAMENDU XEHATUA .................................... E:1/1000
OP 2.1 HIRI LURZORUAREN KATEGORIZAZIOA. EA ......................................................... E:1/2000
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 23 HASIERAKO ONESPENA V.4
OP 2.2 HIRI LURZORUAREN KATEGORIZAZIOA. BEDAROA ............................................ E:1/1000
OP 2.3 HIRI LURZORUAREN KATEGORIZAZIOA. NATXITUA ............................................ E:1/1000
OP 3.1 HIRI ANTOLAMENDUAREN EGIKARITZEAREN ERREGIMENA.
EA .................................................................................................................................. E:1/2000
OP 3.2 HIRI ANTOLAMENDUAREN EGIKARITZEAREN ERREGIMENA.
BEDAROA ..................................................................................................................... E:1/1000
OP 3.3 HIRI ANTOLAMENDUAREN EGIKARITZEAREN ERREGIMENA.
NATXITUA .................................................................................................................... E:1/1000
OP 3.4 HIRI ANTOLAMENDUAREN EGIKARITZEAREN ERREGIMENA.
EGOIN ........................................................................................................................... E:1/1000
OP 4.1a GEHIENEZKO ERAIKIGARRITASUN LERROKATZEAK ETA
LURRALDE LOTURAK. EA ...................................................................... E:1/1000 y E:1/2000
OP 4.1b GEHIENEZKO ERAIKIGARRITASUN LERROKATZEAK ETA
ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA. ALDE ZAHARRA ................................................. E:1/500
OP 4.1c-d ERAIKINEN ALTXAERAK, ZORU ARRASEKO ETA TEILATU HEGALETAKO
KOTAK ITSASOKO ETA LEHORREKO JABARI PUBLIKOAREN ERAGINPEKO
ALDE ZAHARREKO EREMUAN ................................................................................... E:1/250
OP 4.2 GEHIENEZKO ERAIKIGARRITASUN LERROKATZEAK ETA LURRALDE
LOTURAK. BEDAROA ................................................................................................. E:1/2000
OP 4.3 GEHIENEZKO ERAIKIGARRITASUN LERROKATZEAK ETA LURRALDE
LOTURAK. NATXITUA ................................................................................................. E:1/2000
A.5.4. Idatzizko dokumentazioa
Plan orokorreko idatzizko dokumentazioa Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006
Legearen 62. artikuluak adierazitakoarekin bat etorriz idatzi da, zerrenda honekin bat etorriz:
- Argibide eta Justifikazio Memoria
- Ondoren, ingurumen inpaktuko aurretiazko txostena igortzen denean idatzi beharreko
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 24 HASIERAKO ONESPENA V.4
Justifikazio Memoria
- Bideragarritasun ekonomiko finantzarioaren azterketa
- Babesteko katalogoak, Plan Orokorreko dokumentazioan txertatzea derrigorrezkoa ez delako
hautazko izaerarekin txertatzen dena.
Plan Orokorraren bertsio hau ingurumen inpaktuko ebaluazio bateratuko prozeduraren
eraginpean jartzen dela kontuan hartuz, ekainaren 3ko 105/2008 Dekretuaren 31. artikuluan
adierazitakoa aplikatuz, dokumentu hauek barne hartzen dira:
- Hirigintza araudia
- Iraunkortasun ekonomikoaren memoria
- Hirigintza eraikigarritasuneko estandar maximoak eta minimoak, eta bizitegi hazkundearen
kopuru maximoak betetzearen justifikazioa; justifikazio hau argibide eta justifikazio
memoriaren A.11 eta A.12 ataletan dago, dokumentu independentea osatu beharrik izan
gabe.
Hirigintza araudiaren dokumentazioa bi izenburutan banatuz idazten da; lehen izenburuak
“Izaera orokorreko hirigintza araudiak” izena du eta bigarren izenburuak “Hirigintzako arau zehatzak”.
Hasiera batean, lehen izenburuko zehaztapenak orokorrean aplikatzen dira udalerri osora,
eta askotan, kontzeptu eta terminologia zehaztapena dakarte berekin, plan orokorreko arauzko
zehaztapenak definitzeko erabilita. Salbuespen bat egin behar dugu eta esango dugu erabilitako
terminologiak Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak ezarritakoa guztiz errespetatzen
duela, eta hala behar izanez gero, EAEko lurraldearen antolamenduko 1990eko maiatzaren 31ko
4/1990 Legeak ezarritakoa, baita gainerako legeak eta ingurune fisikoaren antolamenduan eragina
duten gainerako xedapen orokorrak ere.
Zehaztu nahi dugu Eremu terminoan lehen hizkia soilik erabiltzen dela letra larriz,
gainjarritako baldintzak aplikatzen diren espazio alorra definitzeko; horrela, eremu terminotik bereizita
geratuko da, lehen hizkia letra xehez duelarik; hori hiri lurzoruan antolamendu xehatuaren alor gisa
2/2006 Legearen 51.1 artikuluan ezarritakoarekin bat etorriz interpretatu behar da.
Hirigintza kontzeptuen irizpide terminologikoekin lotuta, jakinarazi behar dugu plan orokor
honetan, lurzoruaren eta hirigintzaren 2/2006 Legearen "Egiturazko hirigintza antolamendua"
izenburupeko 53. artikuluaren 1. zenbakiaren f atalean bildutako "Egikaritze Eremua" terminoa
erabiltzen dela.
“Egikaritze Eremua” terminoaren kontzeptua adierazitako legezko testuan ezarritakoarekin
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 25 HASIERAKO ONESPENA V.4
bat dator eta modu eragilean garatzen da Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeko 53.1 f)
artikuluaren “Hiri lurzoruaren Egikaritze Eremua kontzeptua" izenburuko 1.4.5 artikuluan; era berean
"Lurzoru urbanizagarriko jarduketak. Horien mugaketa berriz doitzeko irizpideak" izenburupeko (biak
izaera orokorreko hirigintza araudietakoak) 1.4.11 artikuluko 3. atalean hedatzen da kontzeptu hori
lurzoru urbanizagarrira.
Edonola ere, hirigintza arauen ataletan, erabilitako termino bakoitzaren definizioa eta
betebeharra ezartzeko ahalegina egiten da beti; gainera, egitura antolamenduarekin edo
antolamendu xehatuarekin duen loturaren arabera, artikulu bakoitzari dagokion maila definitzen da,
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak eskatutakoaren arabera.
Garrantzitsua da hirigintza arauen atalen zenbakikuntza definitzeko hartutako egitura
nabarmentzea; horretarako, xedapen legalen eta arauzkoen zenbakikuntzarako erabilitako teknika
frantsesa hartzen da oinarri gisa; atalen aldaketak, ezabatzea eta hedapenak txertatzea ahalbidetzen
duen sistema malgua da, hirigintza arauen artikuluen zenbakikuntza osoa aldatu beharrik izan gabe;
hori oso garrantzitsua da Plan Orokor baten atalentzat.
Artikulu baten lehen zenbakia dagokion tituluarekin batera doa; bigarrena dagokion
izenburuaren kapituluarekin. Izaera orokorreko arauen lehen izenburuaren zenbakikuntzan, atalen
zenbakikuntzak osatzean, ez da artikuluari dagokion sekzioa sartzen, eta kapitulu bakoitzari dagokion
ordinala izango da hirugarren zenbakia.
Arau espezifikoak izeneko bigarren izenburuan, artikulu bakoitzaren zenbakikuntza hiru
digitutik lau digitura pasatzen da; hirugarren zenbaki gisa dagokion sekzioarena txertatzen da eta
laugarren zenbaki gisa sekzioaren baitako artikuluaren ordinala.
Arau espezifikoen sekzio batean bi azpisekzio definitzen direnean egitura antolamenduaren
arauak antolamendu xehatukoetatik bereizteko, sekzioari dagokion zenbakiaren jarraian E edo P
hizkia ipintzen da artikulu horren edukia egiturazko antolamenduari edo antolamendu xehatuari
dagokiola adierazteko. Kasu horietan, adierazitako hizkiaren jarraian, artikuluaren ohiko zenbakia
egiturazko antolamenduaren edo antolamendu xehatuaren azpisekzioan sartzen da.
A.6. PLAN OROKORRA IDAZTEKO KONTUAN IZANDAKO INGURUMEN ALORREKO
HELBURUAK
A.6.1. Sarrera eta kontuan izandako oinarrizko irizpideak
Plan Orokor honen zehaztapenak idazteko, Eusko Jaurlaritzaren Gobernu Kontseiluak
2002ko ekainaren 4an onetsitako "Garapen Iraunkorraren Euskal Ingurumen Estrategia 2002-2020"
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 26 HASIERAKO ONESPENA V.4
izeneko dokumentuan azaltzen diren irizpideak izan dira kontuan, eta beraz, EAEko jendarteak
estrategia honen arabera dituen ingurumen alorreko helburuak errespetatu dira, eta horiek Eako
udalerrian ezarri.
Era berean, Eusko Jaurlaritzaren goian aipatutako dokumentuan azaltzen diren “Hirien
plangintzan aplikatu beharreko jasangarritasun-irizpideak” ere kontuan hartuak izan dira, eta hala, era
egokian ezarri dira. Horrela, hiri guneen suspertze eta birgaitzea lortu eta hiri gune bakoitzaren
errealitatera egokitutako Eako HAPO idaztea izan da helburua, hiritarren elkarrekiko erantzukizuna
eta partehartzea, edota nekazal ekoizpenera bideratutako lursailen zedarritze egokia finkatzea
galaraziko ez duen eta ingurumeneko alderdirik baliotsuenak babesten lagunduko duen marko orokor
baten zedarritzea ahalbidetuz.
Eusko Jaurlaritzak eta Eudelek argitaratutako “Hirigintza-planeamenduak iraunkortasun
irizpidez idazteko eskuliburua”-k, eta era berezian, dokumentu horretako lurzoruaren kontsumoaz,
landa eremuekiko eta ingurumenarekiko errespetuaz, hiri suspertze eta birgaitzeaz eta gizarteratzeaz
ari diren atalek, Plan Orokorraren nondik norakoak zehazten lagundu dute.
A.6.2. Plan Orokor honen edukia azaltzen duten Ingurumen eta hirigintza alorreko helburuak
Atal honetan, aurrekoan aipatutako dokumentuei, Gernika-Markinako Eskualde Egituraren
Lurraldearen Zatiko Planari, eta, bereziki, azeken dokumentu honetako 10 eta 11. ataletan ageri diren
lurralde antolamendurako eta garapen iraunkorrerako artezlerroei jarraiki, Plan Orokor hau idazteko
hartutako irizpideez eta Plan honek berak nahitaez bete beharrekotzat jo dituen helburuen inguruko
laburpen bat egingo da.
Lehenik, esan behar dugu, Plan Orokor hau idazterako orduan oinarrizko kezka izan dugula
ingurumenean ahalik eta eragin txikiena sortzea, honen ezaugarri fisikoak xehetasunez aztertu
ditugularik, hala nola, bere orografía edota lurraldearen forma.
Eta bereziki, lurraldearen ezaugarri topografikoez ari gara. Ea, Bedaroa eta Natxituko hiru
herriguneak kokatzen diren lekuaren inguruan lurraldearen ezaugarri topografikoek garapen
urbanistiko edota azpiegitura berriak ezartzea zaildu egiten dute, ingurumenean eragin handirik eragin
ezean; izan ere, garapen urbanistiko edota azpiegitura berriek lur mugimendu handi eta
justifikaezinak, eta paisaiarekiko eta landa eremuarekiko kalte handiak eragingo lituzkete.
Ingurumen alorreko helburuen eta hirigintza alorrekoen artean, hor nonbait, kokatu beharko
genuke helburu hori, baldin eta bi helburu mota horien arteko banaketa zail eta gure aburuz
alperrikako hori egin beharko balitz. Plan Orokor honen porposamenak lantzeko prozesu luzean zehar
aldioro izan dugun kezka bat izan da helburu hori, eta batez ere Aurrerakinean aztertu eta aplikatu
zen, Natxituko eta Eako ingurabideen aukerak aztertu zirenean. Aukerok zehatz mehatz marraztu
ziren, eta marrazte lanei esker, horien desegokitasuna azaleratu zen, ingurumenean sortuko
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 27 HASIERAKO ONESPENA V.4
lituzketen eraldatze eta kalte handiengatik.
Norabide horretan, ingurumenean garapen urbanistikoari lotutako oinarrizko beharretan
erabat justifikatua ez dagoen kalterik ez egiteko helburua kontuan izan da, errealismo eta zuhurtziaz.
Earen kasuan, hautemandako behar erraletan guztiz justifikaturik eta proposatu den eskeintzaren
kuantifikazioa ikusirik, ez da hori beharrezkotzat jo.
Beraz, Plan Orokor honen antolamenduaren oinarrizko helburuak ingurumenaren ezaugarriak
bere horretan uztea eta babestea izan behar du, tokiko biztanleriaren beharrei egokitutako hiri
hazkunde bat bultzatuz, tokiko biztanle eta langileen betebeharrak asetzeko helburuen betekizunen
egokitasuna gaindituko luketen bizileku, industria edo ekipamenduen garapenak baztertuz.
Era berean, adierazi nahi dugu etxebizitza, ekipamendu edota jarduera ekonomikoetarako
lurzoru eskeintza udalerriko biztanleriaren beharrekin bat datorrela, eta hiru herriguneetako bakoitzak
izan ditzakeen beharrei egokitzen zaiela, hori guztia, Udalaren aukera ekonomiko finantzarioak
kontuan izanda.
Herrigunearen periferian aurreikusitako bi disuasio aparkalekuak dira, udalerria uda
denboraldirako eta jaiegunetarako aparkalekuz hornitzeko beharrean oinarrituta, bisitarien bertaratze
masiboak eragindako aparkaleku eskasiaren arazo larriari erantzuteko proposamen berri bakarrak,
azken uda honetan argi geratu baita, kasu horietan, hobekuntza egoki eta begibistakoa izan zen
Udaletxe atzeko aparkalekuak duen gaitasun eza.
Arestian aipatutako ingurumenaren ezaugarriak aplikagarri zaizkien alderdi sektorial guztietan
bere horretan uzteko eta babesteko helburuen artean, oinarrizko helburutzat nekazal jarduerak
sustatzeraren aldeko estregiak finkatzea jo da, horretarako, nekazal ustiaketarako egokien diren
lurren analisia egin eta Lurraldearen Zatiko Planak egindako nekazal eta abletzaintzarako lur
eremuen zedarritzeak berrikusi eta hedatuz.
Nekazal hustiaketarako lursail egokien analisi, hautemate, balio-nabarmentze helburu hori ez
da Lurraldearen Zatiko Planak bebes berezirako kategorizaturiko lursailen edota egun udalerrian
dauden sistema orokorren kaltean ezarriko, aurrerago, lurzoru ez urbanizagarriaren antolamendurako
proposamena azaltzean, ikusiko dugunez.
Argi dago egungo egoerarekiko errespetuak, eta udalerriko natur inguruaren hobetzeak hiri
erabileretarako lurzoru beharren analisia egitean eta bizitoki, ekipamendu eta jarduera ekonomiko
berrien beharrak asetuko dituen antolamendu porposamena idaztean zuhur jokatzera behartzen gaitu
Horregatik, Plan Orokor honetako bizitoki garapena Eako hiri bilbea trinkotu eta hutsuneak
betetzera mugatzen da, bereziki, alde zaharreko lurretan, zeina Plan Orokor honen arabera, Plan
Berezi baten izapide eta onespenerako euskarri izango den, egun dauden eraikinen birgaitzean,
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 28 HASIERAKO ONESPENA V.4
zuzkidura lurzoruak lortzean, eta kasu batzuetan, etxebizitza publikoa sustatzean oinarritzen diren
irizpideak funts izango dituzten esku hartze urbanistiko xume batzuekin.
Bedaroako herrigunean ez da ezarri hiri-lurzoruak eraldatzeko jarduketa integraturen bat
suposatuko lukeen jardun urbanistikorik; bertako ingurumen kalitatea eta eraikuntza tipologiak bere
horretan mantenduz bere hiri bilbe txikiaren garapen kontrolatu bat ahalbidetuko duten zuzkidura
jarduketa soil baztuk onartuko dira bakarrik.
Natxituan Bedaroako irizpide berbera jarraitu da, sei etxebizitza tasatuko jarduketa integratu
baten zedarritzea izan ezik.
Beraz, hiru herriguneetan Eako gunean erabilitako irizpide berberak jarraitu dira eta egungo
hiri bilbeak mantentzeko helburua ezarri da, horri etxebizitza kuantifikazioaren igoera xume bat eta
ekipamendu, disuasio aparkaleku eta lurzoruen hiritartzearen hobekuntzarako lan txiki eta selektibo
batzuk gehituz; laburbilduz, biztanleen etorkizuneko kalitate urbanoaren mesederako lan txiki eta
selektiboak.
Etorkizuneko eraikuntza pribatuaren ezaugarriak ezartzeko kontuan izandako oinarrizko
helburua egungo herriaren proportzioak eta eraikuntza tipologiak mantentzea izan da, kalitate baxuko
ondorioak eragingo dituzten eraldatzeak ekindinez, izan ere, ondorio negatibo horiek udalerrian
pairatuak izan dira lehenago ere Altxikar auzoan eraikitako multzoan.
“Eako alde zaharra” deritzogunaren kanpokaldeko etorkizuneko eraikinen forma eta
dimentsioek, irizpide orokor bezela, etxabea eta bere gaineko bi solairuko eskemari jarraituko diote.
Ondo justifikaturiko kasu zehatzetan, baina, argiztapen ete aireztapen elementuak etxabearen
gainetik izango lituzkeen soto solairu bat onartuko da.
Era berean, Plan Orokorraren antolamendu xehekatuan proposaturiko eraikinetarako
oinarrizko irizpidea da, Plan Orokor honen aurretiaz indarrean dauden antolamenduek ezik,
etxebizitza berrien eraikinek ezin izango dutela plantan 20 metro baino gehiagoko luze-zabalerarik
izan.
Aurretik azaldu bezala, aipatutako irizpide eta helburuak, lurraldearen formak eta egungo
hiriguneetako eraikinen eta morfologiaren ezaugarriek ezarrita daude, batik bat Ea eta Natxituko
guneetan. Gorabehera handiko topografiak hedatze jarduerak eragozten ditu, hauek aurrera eraman
ahal izateko, Eako eta ondoko herriguneen inguruko eremu naturalean lubaki eta hondeaketak sortu
eta kota diferentzia handiak gainditu beharko lituzketen azpiegitura elementuak egin beharko
liratekelako, eta honek guztiak ingurumen jasangarritasunarekiko eta ondare paisajistiko eta
eraikitako ondarearekiko errepestuaren irizpideei muzin egitea lekarke, alegia, lehen aipatu ditugun
eta Plan Orkor honen zehaztapenak idaztean oinarrizkotzat izan ditugun irizpideei.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 29 HASIERAKO ONESPENA V.4
Aipatutako irizpideen ondorioz, garapen urbanistikoak kuantifikatu eta abiarazteko, Plan
Orokor honek helburu desiragarritzat du hiria ez hedatzea, edo beharrezkoa balitz, egungo arau
subsidiarioek hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarri klasifikatutako eremuaren perimetrotik ahalik eta
gutxien hedatzea. Areago, Plan Orokor honetan hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarri gisa mantentzea
beharrezkotzat hartu ez den kasuetan, hiriguneko perimetroko lursail jakin batzuei sailkapena kendu
egin zaie.
Gauzak horrela, ondoren ikusiko dugu nola Plan Orokor honen dokumentazioak egun
indarrean dauden arau subsidiarioek Eako hirigunean zedarritutako hiri-lurzorua bere horretan uzten
dutela, ia osorik, Bedaroako gunean murrizketa bat dakarrela eta Natxituko hiri-lurzorua ere,
dagoenean mantentzen duela. Era berean, paper-fabrikako sektoreetan, papertegi zaharrean, hiri-
lurzorua egungo egoeran uzten du, eta egun lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen den Egoin
lantegiaren instalazio industrialak urbanistikoki egokitzeko sektore berri bat sorrtzen du, horrela,
lurraldean egonkortutako errealitate bat onartuz eta lantegiaren bideragarritasuna bermatuko duen
handitze soil bat porposatuz.
Beraz, eta aipatutako helburuei erantzun nahian, Plan Orokor honek ez du beharrezko
ikusten Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen Zatiko Planak porposatutako lursailak
erabiltzea, Eako zein Natxituko guneetan bederen, eta bizitokirako lurzoru eskeintza guztia udalerriko
hiru herriguneetan egun dauden hiri-lurzoruetan kokatu du.
Lurzoru ez urbanizagarria bere horretan ahalik eta gehien mantentzeko irizpideari izandako
errespetuan sakonduz, Plan Orokor honetako kalifikazio orokorreko proposamenetan Angelutxuko
baserri-eremuaren kalifikazioaren ezabatzea erabaki da ondorengo bi gauzok kontuan izanik: batetik,
Bizkaiko Foru Aldundiko Lehendakaritza Saileko eta Udal harremanetarako eta Hirigintzarako
Zuzendaritza nagusiko zerbitzu teknikoetatik jasotako txostena, eta bestetik, herrigune horretako
eraikinak batzen dituen ekipamendu publikorik ez dagoela, hots, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko
2/2006 Legeak ezarritako baldintza ez dela betetzen.
Lehenago aipatutako ingurumena bere horretan mantentzeko helburu orokorraren barnean
lehentasunezko helburutzat izan ditugu azaleko uren zaintzea eta mantentzea, horretarako, udalerriko
ur korronteak hauteman eta analizatuz, azaleko uren babeserako gune bat zedarrituz, egun dauden
uberkengandik 15 metroko sakoneraz, hala, Uren Legeak ezarritakoa hiru aldiz gaindituz.
Ingurumen alorrean interses handiko helburu dira, baita ere, bertako espezieetako landaretza,
natur paisaia eta animalien bizitza ahalbidetuko duen lurraldearen iragazkortasuna mantentzea,
horretarako, helburu horiek lortzeko beharrezko diren lurzoruaren kategorizazioari buruzko
gainezarritako baldintzak ezarriz.
Espezieen babesa eta ingurumenaren hobekuntza, natur inguruaren egoera hobetzeko eta
iraunarazteko helburu makroaren baitan, beste lehentasunezko helburu bat da. Horretarako,
Lurraldearen Antolamendurako Gidalerroetako Inguru fisikoa antolatzeko artezpideeko ‘Kontserbazioa
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 30 HASIERAKO ONESPENA V.4
eta Ingurugiroaren hobekuntza’ ataletan azaltzen diren erabilerak ezartzen dira, erabilera horiek
Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen Zatiko Planeko erabileren matrizean ‘Babes
berezia eta Ingurugiroaren hobekuntza’ kategorian sailkatuak daude ere.
Ondoren, antolamenduaren proposamenak deskribatzen dituzten memoria honetako ataletan,
ikusiko dugu nola zehazten, argitzen eta garatzen diren aurretik azaldutako ingurumen eta hirigintza
alorretako helburuak, bai ez-urbanizagarri sailkatutako lurzoruetan, zein hiri-lurzoru eta lurzoru
urbanizagarri sailkatutakoetan.
A.7. HIRI ANTOLAMENDUAREN DESKRIBAPENAREN ESKEMA METODOLOGIKOA
Plan Orokor hornen antolamendua ezartzeko, hasteko, arau subsidiarioetan ezarritako
lurraldeko egitura orokorraren eta organikoaren alorrak hartu dira kontuan, eta batez ere lurzoruaren
sailkapena eta aipatutako arau susidiario horien arabera lurzoru mota bakoitzean zedarritutako zona
bakoitzaren kalifikazio orokorra zehazten dituzten horiek. Alor horiek Lurzoruari eta Hirigintzari
Buruzko 2/2006 Lege berriaren irizpideak aplikatuz garatu dira.
Kalifikazio orokorreko oinarrizko alorrak definitzeari dagokionez, lurzoruaren sailkapenan
lurralde banaketek sortutako eraginak ere kontuan izango ditugu; gainera, lurzoruaren sailkapenak
kalifikazio orokorrean sortzen dituen mugaketak, egitura antolamenduarenak, alegia, aintzat hartuko
ditugu.
Kalifikazio orokorra, erabilera baimendu, bereizgarri eta bateragarri zehaztapenekin hiri
lurzoru eta lurzoru urbanizagarrian, eta erabilera jaso eta onargarri zehaztapenekin lurzoru ez
urbanizagarrian, etxebizitza, industria eta ekipamendu erabilera bereizgarriko zona mota ezberdinetan
egituratzen da hiri lurzoru eta lurzoru urbanizagarrian; eta lurzoru ez urbanizagarrian aldiz,
Lurraldearen Antolamendurako Gidalerroetako kategoriekin batera daitezkeen zonekin bat etorriz.
Hiri lurzoruaren eta lurzoru urbanizagarriaren kalifikazio orokorra hiri lurzoru eta lurzoru
urbanizagarriko zonei erantzuna emanez deskribatzen da, kalifikazio orokorrari gainjarritako alorrak
barne hartzen dituen kontzeptuzko sarrera batekin, gainjarritako baldintzak eta sistema orokor jakin
batzuek eta babes bereziko ondasunen Katalogoaren zehaztapenek ezarritako lurralde loturak,
esaterako.
Jarraian, memoria honen A.10 atalean, kalifikazio orokorraren laburpen sintetikoa egiten da;
laburpen horrek hiri lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko zona pribatuen datuen ikuspegi orokorra
eskaintzen du, erabilera bereizgarria eta hirigintza jarduketa isolatu, zuzkidurakoa edo integratua
dela, edota igorritako antolamendua duen arearekin; gainera, hiri lurzoruan eta lurzoru
urbanizagarrietan zona pribatuen azaleren alderatutako guztizkoak eta laburpenak ere eskaintzen
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 31 HASIERAKO ONESPENA V.4
ditu.
Hiri lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko zona pribatuei jarritako arretari amaiera emateko,
bakoitzaren eraikigarritasun urbanistikoen azterketa egiten da eta eraikigarritasun urbanistikoaren
ratiorik garrantzitsuenak kalkulatzen dira hiri-lurzorua eta lurzoru urbanizagarrietako hainbat
jarduketatan.
Jarraian, hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarriko jarduketa urbanistikoak deskribatu eta
aztertzen dira, jarduketen zerrenda osatuarekin, erabilera bereizgarrien eta lurzoru moten arabera
taldekatuta.
Bukaeran, guztizkoak eta jardueren datuen laburpena ematen dira, zona pribatuetarako
egindakoaren antzera adierazita.
Ondoren, esparru libreen, eremu berdeen eta hiriko parkeen sistema orokorraren zenbatekoa
betetzen dela justifikatzeari ekingo diogu Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen
terminologian.
Udalerriko kalifikazio orokorra osatzeko, lurzoru urbanizaezineko kalifikazio orokorraren
deskribapen eta azalpen errepasoa egingo dugu eta arreta berezia ipiniko diogu zona pribatuen
kalifikazioari eta Lurralde Antolamendurako Gidalerroek eta Gernika-Markina eskualde egiturako
Lurraldeko Zatikako Planak ezarritako kategorizazioarekin duten erlazioari.
Batez ere, Lurralde Antolamendurako Gidalerroek ezarritakoa hartzen da kontuan,
gidalerroetako kategoria bakoitzaren barnean hartutako lurzoruetan baimendutako erabilera edo
jarduerak zehazteko eta Lurralde Antolamendurako Gidalerroen kategorizazioarekin bat etorriz
ezartzen diren zonetarako baliokideak diren erabilerak definitzeko ezarritakoa.
Lurzoru ez urbanizagarriko zona pribatuen kalifikazio orokorrari emandako arreta azpiatal
batekin osatzen da; bertan, lurzoru ez urbanizagarriko sistema orokorren kalifikazio orokorra garatzen
da; kalifikazio orokor hori hiri lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko efektu berberetarako erabili diren
irizpide berberekin ezartzen da; kontuan izanik, gainera, sistema orokorrak zonok erabilera publikoko
zona bezela definitzen dituzten kalifikazio bereziak direla; gainera, erabilera bereizgarri eta
bateragarri berberak dituzte, hiri lurzoruan, zein lurzoru urbanizagarri eta ez urbanizagarrietan.
Kalifikazio orokorraren zehaztapenaren baitan, lurzoruaren sailkapena ezarri ostean, oso
garrantzitsua izan ohi da bide garraiorako sistema orokorra ezartzea; sistema hori definitzeko,
Gernika-Markinako eskualde egiturako Lurraldeko Zatikako Planaren zehaztapenak errespetatu dira,
haiekin koordinatuta definitzen den udal bide garraioaren egitura orokorraren ezarpenari kalterik egin
gabe, udal mailan hirigintza antolamendu zuzena lortze aldera, betiere.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 32 HASIERAKO ONESPENA V.4
A.8. PLAN OROKOR HONEN ANTOLAMENDUA LURZORUARI ETA HIRIGINTZARI BURUZKO
2/2006 LEGEKO LURZORUAREN SAILKAPENARI ETA HIRIGINTZAKO KALIFIKAZIOARI
BURUZKO IRIZPIDE BERRIEN ARABERA APLIKATZEA
Indarrean dagoen Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak lurzoruaren sailkapenari
eta bereziki hiri lurzoruan duen kategorizazioari buruzko irizpide berriak ezartzen ditu; irizpide horiek,
hiri lurzoru finkatuko eta finkatu gabeko kategoriak definitzean, asko aldentzen dira aurreko Estatuko
legedian ezarritako kontzeptuetatik, eta bereziki “eraikuntzak finkatu gabeko hiri lurzorua”ren
zehaztapen berria definitzean; horrek, arauetan txertatzeko zaila izateaz gain, gure ustez, ageriko
kontzeptu nahasketa eragiten du.
Era berean, hiri lurzoruaren aurreko kategoriekin lotutako kontzeptu gisa, jarduketa isolatu,
zuzkidura jarduketa eta jarduketa integratu gisa definitzen diren hiri lurzorua kudeatzeko eremuak
egikaritzeko erregimena ezartzen da; aipatutako jardueketak urbanizazio bidez finkatutako hiri-
lurzoruaren, urbanizazio bidez finkatutako eta eraikuntzak finkatu gabeko hiri-lurzoruaren, eta
azkenik, zentzu hertsian esanda, finkatu gabeko hiri lurzoruaren kategoriarekin lotzen dira hurrenez
hurren; egikaritzea kargak eta irabaziak banatzeko eragiketaren bidez egin behar da, unean uneko
birpartzelazio eta desjabetze (hala behar izanez gero) proiektuen bidez.
Hiri antolamendua ezartzeko jarraitu beharreko prozesu osoan, beharrezkoa da kontuan
izatea hirigintza kalifikazioa dela tokiko Udalbatzaren antolamendu irizpideak ezartzea ahalbidetzen
duen teknika nagusia, betiere, udal hirigintza politikaren helburuak betetzen direla bermatzeko.
Hori dela eta, jakina da hirigintza antolamenduak Udalaren lursailak zonetan zatikatzean
pibotatu behar duela eta zona bakoitzari ezar daitezkeen erabilerak eta ezarri nahi ez diren beste
batzuk esleitu behar dizkiola. Aurrekoaz gain, baimendutako lurzoru erabileren esleipena haiek
osatzen dituzten jardueren ezarpenari eta garapenari euskarri emateko beharrezkoak diren eraikitako
elementuen bereizgarri fisikoen zehaztapenarekin osatzen da.
Kalifikazio orokorra ezartzeko jarraitu den prozesu honen baitan puntu garrantzitsua da, zona
bakoitzari baimendutako erabilerak esleituz, eta ondorioz, debekatutako erabilerak; argi definitu dira
zona publiko eta pribatuen arteko zatiketa, Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen 1-C
zehaztapenak, 53. artikuluaren bidez, kalifikazioa definitzeko ezarritakoaren babesean.
Plan Orokor honetan, eta kalifikazio orokorraren bidez gertatzen den udal lurraldeko
zonetako zatiketaren baitan, egiturazko antolamenduaren zehaztapenetan, zona publikoetako edo
sistema orokorren zonetako lursailek, eraikinek eta azpiegiturek horniketa publikoak osatzen dituzte;
horien bidez, Adminitrazioak dagozkion zerbitzu publikoak eskaintzen dizkie herritarrei.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 33 HASIERAKO ONESPENA V.4
Titulartasun pribatuko erabilerak ezar daitezkeen gainerako zonetan, zona pribatu deituko
diegun horietan, hiri-lurzoruko edota urbanizagarriko zonetan kokatzen garenean, baimendutako eta
debekatutako erabilerak zehazten dira, eta lurzoru ez urbanizagarriko zona publikoetan kokatzen
garenean, emandako erabilerak eta erabilera onargarriak definitzen dira; azken kasu horretan,
Lurraldeko Antolamendurako Gidalerroetatik eratorritako erabileren izendapenak hartzen dira aintzat,
gidalerrootako Ingurune fisikoaren artezpideko 6.4 “Ingurune fisikoaren antolamendu kategorien
artezpide partikularrak: Lurralde Eredua” atalak ezarri bezela eta, ahal izan den kasuetan, Gernika-
Markinako eskualde egiturako Lurraldeko Zatikako Planeko erabileren matrizean ezarritakoa ere
errespetatuz. Hori guztia “Arau urbanistiko orokorrak” Igo Tituluko V. Ataleko 4. Saileko edukietan
ikus daiteke.
Banaka egiten den zonifikazio eta kalifikazio orokorreko teknika hau planeamendu
orokorraren maila hierarkikoan egiturazko antolamenduaren oinarrizko elementu gisa ezartzen da,
eta hiri lurzoruan, lurzoru urbanizagarrian eta ez urbanizagarrian txertatutako lursailen
zehaztapenetatik sortutako esparru banaketak kontuan hartuz egin da, hiri lurzoruan lehen aipatutako
hiru kategoriak aintzat hartu beharrak egun indarrean den Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006
Legearekin ekarri duen berrikuntzarekin.
Hiri lurzoruko zonifikazioaren eta kalifikazioaren ezarpen prozesua lurzoruaren kategorien eta
jarduketa isolatu, zuzkidura jarduketa eta jarduketa integratuen zehaztapenarekin batera egin da;
izan ere, haien artean lotuta daude eta, hala, dagokien hirigintza araudia modu integratuan ezarri da;
horretarako, aldi berean, antolamenduaren, hirigintza erregimenaren eta antolamendu (gune eta
azpiguneak) zein ejekuzio (jarduketa isolatu, zuzkidura jarduketa eta jarduketa integratuak) eremu
ezberdinen egikaritzearen berezko hainbat alor hartu dira aintzat.
Edonola ere, orain arte, soilik egiturazko antolamenduaren berezkoak diren hirigintza
antolamenduaren alorren gainean aritu gara eta kalifikazio orokorreko zehaztapenak baino ez ditugu
hartu aintzat; kalifikazio orokorraren bidez, udalerria banatzen duten zona ezberdinetako lurzoruaren
erabilerak ez dira modu xehekatuan ezartzen, hiri antolamenduaren betebeharrak udalerri osoan
zonen zatiketa ezarri, beraien erabilera bereizgarria esleitu eta zona publikoen eta pribatuen
ezaugarriak zehaztera mugatuz.
Hala eta guztiz ere, “eraikuntzak finkatu gabeko hiri lurzorua”ren kontzeptu berriak ezarritako
lege berrikuntza kontuan hartuz, lurzoru finkatuan eta finkatu gabean hiri lurzoruaren kategorizazioa
zehazteak hiri lurzoruaren kategorizazioa antolamendu xehekatuaren ezarpenera atzeratzea
derrigortzen du.
Ondorioz, lurzoruaren jabeen edota eragile urbanizatzaileen betebehar eta eskubideen
erregimen juridikoarekin hertsiki lotuta dauden hiri lurzoruaren kategorizazio alorrak osatzeko,
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 34 HASIERAKO ONESPENA V.4
beharrezkoa izan da antolamendu xehatuaren zehaztapen mailara iristea; horrek kaleen, plazen,
espazio libreen, tokiko izaera duten ekipamendu lursail publikoen eta azkenik irabazi asmoko
erabilera pribatuak kokatu ahal izateko lursail pribatuen hiri trazak zehazten dituzten diseinuaren alor
guztien definizioa dakar berekin.
Ildo horretatik, udalerriko ia hiri luzoru guztiko errealitate urbanizatuaren eta eraikiaren
azterketa konplexua egiteko beharra agertzen da; horrela, lehenik, lurzorua hiri-lurzoru, lurzoru ez
urbanizagarri eta lurzoru urbanizagarri modura sailkatuko da:, eta ondoren, hiri lurzoruaren
sailkapenean txertatzen diren lurraldeko eremuen azterketa xehatuagoarekin, maila orokorrean,
erabilera eta intentsitateak esleituta izango dituzten zonetan banatu, ondoren, urbanizatutako eta
eraikitakoern azterketa egitearekin batera, subzonak ezarriz, elementu urbanoen trazak zehaztuz,
porposatutako eraikinen formak definituz, eta beharrezko balitz, lehenagotik diren eraikinak
antolamenduaren irizpideekin bat datozen adieraziz, antolamendu xehekatua egingo da.
Prozesu hau aldez aurretiko azterketa xehe bat egin eta lehenagotik dagoenarekin modu
bateragarrian aplikatu beharraren ikusipuntutik konplexua da, eta are konplexuagoa,
Aurrekarikoekiko proposamen ezberdinak egin beharragatik. Bada, prozesu honek hiri lurzoruan
hirigintza antolamendua zaildu duten joan etorriko alternatibak egitea derrigortu du; hiri lurzoru hori
antolamendu xehekatuarekin definitzen da Plan Orokor honetan, batez ere, hiri errealiteatearen
bereizketa eta azterketa maila oso zehatza izan dela kontuan hartuta; gure ustez, onartutako
hirigintza antolamenduaren kudeaketa fasean, proiektatutakoa erraz materializatzea ahalbidetzen
duen bitarteko bakarra da.
Beraz, Plan Orokor honen antolamenduak ezarritako hirigintza kalifikazioa zonaren
kontzeptua egiturazko antolamenduaren mailan eta subzonaren kontzeptua antolamendu
xehekatuaren mailan erabiliz egiten da; kasurik gehienetan, eremuaren kontzeptua jarduketa
integratuen, zuzkidura jarduketen eta jarduketa isolatuaren baliokideekin batzen da; horrela,
jarduketak zona publiko edota pribatu bat edo gehiagoren zati batekin edo osoarekin izan daitezke
baliokideak.
Plan Orokorreko hiri antolamenduaren zehaztapenek, batetik, kalifikazio orokorreko zonak
eta antolamendu xehekatuaren subzonak ezartzen dituzte, eta bestetik, jarduketa ezberdinak ere
zehazten dituzte, eta osatzen dituzten zona publikoak eta pribatuak horien menpe egon ohi dira.
Horrela, modu ordenatuan eta hiri antolamendua egikaritzeko ezarritako betebeharrak modu
argian zehaztuta, antolamendu eremuak eta egikaritze urbanistikoa kudeatzeko erregimena
zehazteko ezarritako eremuak erlazionatzea lortzen da.
Memoria honen hurrengo ataletan, lurzorua sailkapena, kalifikazio orokorra eta Lurzoruari eta
Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak zehaztutako jarduketa urbanistikoak definitzeko prozesua
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 35 HASIERAKO ONESPENA V.4
garatuko ditugu.
A.9. LURZORUAREN SAILKAPENA
Lurzoruaren sailkapenak, Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen 10. artikuluan
ezarritakoarekin bat etorriz, egitura antolamenduaren berezko zehaztapena dakar berekin, eta
udalerri bateko lursailen azalera zehatzak hiri lurzoruaren, lurzoru urbanizagarriaren eta ez
urbanizagarriaren lege erregimenarekin lotzea du helburu.
Atal horrek, beraz, lurzoruaren jabetzaren erregimena ezartzen duen zehaztapena dakar
berekin, hau da, lurzoruaren hirigintza eraldaketa eragiketak egiteko jarduten duten eragileen
erregimena; gainera, lurzoru mota bakoitzean, lurzoruaren jabetzaren eginbeharrak eta gaitasunak
zehazten dizkigu Lurzoruarii eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen 2. izenburuko 3. kapituluan
ezarritakoaren bidez.
Horren arabera, Plan Orokor honek lurzoru mota bakoitzean txertatutako lursailen azalerak
ezartzen ditu, hiri lurzorurako eta lurzoru ez urbanizagarrirako 11 eta 13 artikuluetan, eta lurzoru
urbanizagarrirako 14. artikuluan ezarritakoarekin hurrenez hurren, garatutako sailkapenaren
irizpideekin bat etorriz; horiek denak, aurretik aipatutako legetik hartuak.
Lurzoruaren sailkapena Plan Orokor honetako dokumentazio grafikoko hainbat planotan
agertzen da, eta bereziki, udalerri osoaren ikuspegi bateratua zehaztuz, “Sailkapen orokorra eta
lurzoruaren sailkapena” izeneko OE 2 planoan ageri ohi da.
Bizitoki erabilerako hiri-lurzoruaren sailkapena zehazteak ez du Eako udalerrian, Lurzoruari
eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak urbanizazioaren bidez finkatu gabeko hiri-lurzorurako babes
ofizialeko etxebizitza estandarrekin bat datozen bizitoki erabilerarako eraikigarritasun urbanistikoa
errespetatzeko beharrik, Ea 3.000 biztanletik beherako herria izanik.
Aurrekoa hiri lurzoruko finkatu gabeko eta lurzoru urbanizagarriko bizitegi erabilera
bereizgarriko zonen kalifikazio orokorra ezartzeko garaian kontuan hartu da, memoria honetako
ondorengo ataletan eta, jakina, kalifikazio orokorreko hirigintza arauetan ikus dezakegun moduan.
Memoria honetako hurrengo ataletan ikusiko dugun finkatutako eta finkatu gabeko hiri
lurzoruko azaleren zenbatekoekin bat etorriz, hiri lurzoruko lursailen sailkapenak Lurzoruari eta
Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak ezarritako finkapen irizpideak betetzen dituela adieraz dezakegu.
Bestalde, “Lurzoruaren sailkapena” izeneko OE.1 planoan hiri lurzoruaren azalerak,
142.306,85 m2koa izanik, udalerri osoaren %1.02 hartzen duela, eta lurzoru urbanizagarriak aldiz,
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 36 HASIERAKO ONESPENA V.4
100.426,04 m2koa izanik, %0,72 hartzen duela aipatzen da. Ondoriozko datuen arabera, Plan
Orokorrak eginiko lurzoruaren sailkapenak memoria honen 6. atalean ageri diren ingurumen eta
hirigintza alorreko irizpideak betetzen dituela egiaztatu daiteke.
Lurzoru ez urbanizagarrian sistema orokorretarako azalera egun dagoenaren berdina da, izan
ere, Altxikar auzorako sarbidea hobetzeko foru errepide sarean egindako esku hartze xume batzuk
ezik, egungo azpiegiturak mantentzen dira.
A.10. KALIFIKAZIO OROKORRA. GAINJARRITAKO BALDINTZAK. BABESTEKO ONDASUNEN
KATALOGOA ETA LURRALDE MAILAKO LOTURAK
A.10.1. Kalifikazio orokorraren edukia
Lurraldea zonetan banatzeak, zona bakoitzari baimendutako eta debekatutako erabilerak
esleituz, edo hala behar izanez gero, emandako, onartutako edo debekatutakoak, bereizgarrien
zehaztapenarekin, eta zenbaitetan, baimendutako erabilerak eta jarduerak ezartzeko eta garatzeko
beharrezkoak diren euskarri fisikoen zehaztapenarekin, kalifikazio orokorraren nukleoa bera osatzen
du, Plan Orokor honen zehaztapenek ezarri duten moduan.
Hala eta guztiz ere, egiturazko antolamenduaren zehaztapenak osatzen dituzten kalifikazio
orokorreko zehaztapenez gain, Plan Orokor honek eremu espazial jakin batean lurzoruaren
erabileren ezarpena eta garapena baimentzeko ezarritako antolamenduan ere aintzat hartu diren
baldintzak nabarmendu behar dira, neurri zuzentzaileen bidez ezaugarriak baldintzatuz edo hala
behar izanez gero, kalifikazio orokorrak baimendutako erabileren ezarpenak galaraziz.
A.10.2. Gainjarritako baldintzak
Plan orokor honen kalifikazio orokorra ezartzean, eta bere zehaztapenen osagarri gisa,
Lurralde Antolamenduko Gidalerroek lurzoru ez urbanizagarriko zonetan txertatutako lursailen
gainean ezarritako baldintza gainjarriak aplikatzeko beharra agertzen da, betiere, ingurune
naturalaren gaineko arrisku motaren arabera jarduera jakin batzuk garatzeko modua mugatzeko
irizpideak aplikatze aldera.
Gernika-Markinako eskualde eremuko Lurraldeko Zatikako Planak ezarritako gainjarritako
baldintzak ere kontuan izan dira.
Aipatutako gainjarritako baldintzak aplikatu zaizkien azalerei, plan orokor honen
terminologian, “Gainjarritako baldintzen areak” deitzen zaie; horrela, “gune” terminotik bereizten dira;
jakinarazi behar da izendapen hori ez dela nahastu behar arearen kontzeptuarekin, lehen hizkia letra
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 37 HASIERAKO ONESPENA V.4
xehez duenarekin, hiri lurzoruko antolamendu xehatua ezartzeko esparru alor gisa.
Gernika-Markinako eskualde eremuko Lurraldeko Zatikako Planak ezarritako gainjarritako
baldintza horiek, Lurralde Antolamendurako Gidalerroen Ingurune Fisikoaren Artezbideen 6.8.8
atalean gainjarritako baldintzen gainean eginiko definizio kontzeptualari jarraiki, honako hauek dira:
- Akuiferoak kutsatzeko zaurkortasun eremuak honela banakatuta:
Akuiferoak kutsatzeko oso zaurkortasun handia duten eremuak. “Kalifikazio Orokorra eta
Lurzoruaren Sailkapena. Gainjarritako Baldintzatzaileak 2" izeneko plan orokorreko OE 3.2
planoan irudikatuta.
Pitzadura edo porositateagatik iragazkortasun ertaineko eremuak. “Kalifikazio Orokorra eta
Lurzoruaren Sailkapena. Gainjarritako Baldintzatzaileak 2" izeneko plan orokorreko OE 3.2
planoan irudikatuta.
Urak hartzeko arriskua duten eremuak. “Kalifikazio Orokorra eta Lurzoruaren Sailkapena.
Gainjarritako Baldintzatzaileak 3" izeneko plan orokorreko OE 3.3 planoan agertuta.
Aipatutako gainjarritako baldintzatzaileen eremuez gain, plan orokor honetan, Gernika-Markinako
eskualde eremuko Lurraldeko Zatikako Planeko ezarpen grafiko eta idatzietan ezarritako gainjarritako
baldintzen eremu hauek ere ezartzen dira; bertan, zonen kalifikazio orokorraren gaineko
baldintzatzaileak ere ezartzen dira, eta hauek gainjartzen dira:
1. Korridore ekologikoak moteltzeko eta lotura korridorearen eremua. “Kalifikazio Orokorra eta
Lurzoruaren Sailkapena. Gainjarritako Baldintzatzaileak 1" izeneko plan orokorreko OE 3.1
planoan irudikatuta.
2. Interes geologikoko puntuen eremua. Interes ekologikoko ibilbide eta puntuak “Kalifikazio
Orokorra eta Lurzoruaren Sailkapena. Gainjarritako Baldintzatzaileak 1" izeneko plan
orokorreko OE 3.1 planoan irudikatuta.
3. Interes paisajistikoko eremua. Interes paisajistikoko elementuak. Begiralekuak. “Kalifikazio
Orokorra eta Lurzoruaren Sailkapena. Gainjarritako Baldintzatzaileak 4" izeneko plan
orokorreko OE 3.4 planoan irudikatuta.
Gernika-Markinako eskualde eremuko Lurraldeko Zatikako Planak ezarritako gainjarritako
baldintzen eremuen gehigarri gisa, ezaugarri puntual eta linealeko ondorengo gainjarritako baldintzak
ere jasotzen dira Plan Orokor honetan:
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 38 HASIERAKO ONESPENA V.4
1. Balio paisajsistikoko elementu kulturalak. Talako Amaren Baselizako begiratokia. “Kalifikazio
Orokorra eta Lurzoruaren Sailkapena. Gainjarritako Baldintzatzaileak 4" izeneko plan orokorreko
OE 3.4 planoan irudikatuta.
2. Interes paisajistikoko ibilbideak. Ibilbide handiak. Ibilbide txikiak. “Kalifikazio Orokorra eta
Lurzoruaren Sailkapena. Gainjarritako Baldintzatzaileak 4" izeneko plan orokorreko OE 3.4
planoan irudikatuta.
3. Ubarroi mottodunaren Kudeaketa Planaren aplikazio gunea. Ekainaren 19ko 112/2006 Foru
Dekretua. “Kalifikazio Orokorra eta Lurzoruaren Sailkapena. Gainjarritako Baldintzatzaileak 1"
izeneko plan orokorreko OE 3.1 planoan irudikatuta.
4. Azaleko urak babesteko eremuaren esparrua. ES111R045020 ur masa. EA errekaren
ingurumen interesdun tartean. “Lurzoruaren sailkapen eta kalifikazioa. Gainjarritako baldintzak
1” izeneko OE.3.1 planoan adierazita.
Azkenik, gainjarritako baldintzen atal honetan, kutsatuta egon daitezkeen lurzoru eremuak eta
baldintza geotekniko ezegokiak dituzten lurzoru eremuak jasotzen dira. “Kalifikazio Orokorra eta
Lurzoruaren Sailkapena. Gainjarritako Baldintzatzaileak 1" izeneko plan orokorreko OE 3.1 planoan ikus
daitezke.
A.10.3. Babesteko ondasunen katalogoaren zehaztapenak
Katalogoaren helburua
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen 76. artikuluak ezarritakoa betetze aldera,
hiri antolamenduak iraunarazi beharreko ondasun natural zein artifizialen identifikazioa eta inbentarioa
egiteko xedez idatzi da katalogo hau.
Iraunarazi beharreko ondasun natural zein artifizialen inbentarioa era sitematiko eta
antolatuan egiteaz gain, katalogo honek Autonomi Erkidegoko Administrazioak ezarritako babesen
arabera finkatu ditu bere kategoriak eta sailkapena, eta zehaztapenak jasotzearekin batera, udal
mailan iraunarazi beharreko ondasunak sailkatzen ditu. Eusko Jaurlaritzako Kultura-ondarearen
Zentroko zerbitzu teknikoek 2007ko urriaren 5ean idatzitako Txosten Teknikoan zehaztutako zerrenda
katalogo honen bidez babestea ezinbesteko iritzi diren hainbat eraikin gehituz handitu da.
Esandakoaren haritik, katalogo honetan aurretik sailkatutako elementuen babes neurriak
zehazten dira, horrela, beren mantenu eta kontserbaziorako balio izan dezan, Eako udalerriko
ondarearen babeserako Xehetasun Planaren bitartez, edo udalerriko ondare kulturala analizatu eta
babestuko luketen beste Xehetasun Planen bitartez, neurri horiek garatu bitartean.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 39 HASIERAKO ONESPENA V.4
Katalogoko maila hierarkikoa
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak ezarritakoari jarraiki, katalogoak hiri
antolamenduarren tresna gehigarriak dira, eta horien ezarpenak, aipatutako legearen 53. artikuluak
dioenaren arabera, ez dira egiturazko antolamenduaren ezarpen osatzaileen zerrendan agertzen.
Hala, katalogoak antolamendu xehekatuaren barneko dokumentuak dira.
Iraunarazi beharreko ondasun natural zein artifizialen inbentarioa egiten duen katalogoaren
izapideak Eako Hiri Antolamendurako Plan Orokorrarekin batera egiteak ez du aurretik aipatu dugun
araudi mailaketa eraldatzen.
Haatik, Kultur Ondareen Katalogoan Monumentu mailan sartuz ‘Villa Eguzki Jaia edo Apikal’
ondare kulturalaren babesa jaso duela, edota gune arkeologikoen zehaztapenak Eusko Jaurlaritzaren
eta bere Kultura sailburuaren Dekretu eta Agindu mailako xedapenen bidez ematen direla kontuan
izanik, katalogoan jasotako zehaztapen hauek egiturazko antolamenduaren mailako arau direla onar
liteke.
Inbentariatutako gainontzeko ondasunak iraunarazteko zehaztapenak babes xehekatuago
edo akasgabeago bat egite aldera Eako Udalak sustatutako plan berezien bidez aldatu, osatu edota
berrikusi ahal izango dira; Garapen Planeamenduaren bitartez iraunarazi beharreko ondasun berriak
sar litezke katalogoan, horretarako beronen behin-betiko onespena eginez.
Babesteko ondasunen sistematizazioa
Katalogoan sartu beharreko ondasunen egituraketa egoki bat egite aldera, Euko Jaurlaritzako
Kultura Saileko Kultura-Ondarearen Zuzendaritzak emandako dokumentazioko sistematika jarraitu da,
lehen aipatutako Kultura-Ondarearen Zentroaren txosten teknikoaren arabera.
Kultura-Ondarearen Zentroak ezarritako eta katalogo honetan jarraitu den sistematika honako
hau da:
1. ONDARE HISTORIKO-ARKITEKTONIKOA
1.1. Izendatutakoak eta izapidean diren ondasun higiezinak
1.2. Monumentu izendatzeko proposatutako ondasun higiezinak / Multzo Monumentalak
1.3. Udalerri mailan babestuak izateko proposatutako ondasun higiezinak
2. ONDARE ARKEOLOGIKOA
2.1. Euskal Autonomi Erkidegoak Balizko Arkeologi Gune izendatutakoak
2.2. Monumentu izendatzeko proposatutako Arkeologi Guneak / Euskal Autonomi
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 40 HASIERAKO ONESPENA V.4
Erkidegoak izendatutako Multzo Monumentalak
Babesteko ondasunen zerrenda, lokalizazio planimetrikorako erreferentzia
Ondoren, iraunarazi beharreko ondasun arkitektonikoen zerrenda bat agertzen da, aurretik
aipatutako ataletan banatuak. Horri ondare arkeologikoari dagokion beste atal bat gehitu zaio.
Zerrendan ondasunaren identifikazioa ageri da, Kultura Saileko erregistro zenbakiarekin, eta Kultura
Saileko zerrendan handitzera datozen udalerri mailako babeserako proposatutakoak, aldiz, Plan
Orokorrak bere zehaztapenetan emandako zenbakiarekin. Zerrenda hori 1/5000 eskalan
argitaratutako “Kalifikazio Orokorra eta Lurzoruaren Sailkapena eta Ondarearen Babesa" izeneko
egiturazko antolamendurako OE.2 planoko legendakoaren zerrendaren kopia da, horrek aipatutako
planoa begiratuz ondasunaren kokapen espaziala erraz ezagutzea ahalbidetzen du.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 41 HASIERAKO ONESPENA V.4
A.10.4. Uraren Legea eta Kostaldeei Buruzko Legearen aplikazioak eragindako lurraldearekiko
loturak
Sarrera
Uraren Legeak eta Kostaldeei buruzko Legeak lurraldeko eremu batzuetan onartutako
erabilerengan eta eraikitako euskarri fisikoengan era zuzenean eragiten duten lurraldearekiko lotura
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 42 HASIERAKO ONESPENA V.4
batzuk ezartzen dituzte; hain zuzen, jabari publiko hidraulikoaren gertuko lursail batzuetan eta itsas-
lehortar jabari publikoko gertukoetan, hurrenez hurren.
Uraren Legea eta Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektoriala
Plan Orokorreko dokumentazioan Eako udalerrian kokatzen diren Ibaien eta Erreken Ertzak
Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialaren edukia aztertu da, eta bere zehaztapen grafikoetan ibai eta
erreken ertzen zonifikazioari dagokion beren ingurumen ezaugarrien araberako baldintza berezirik ez
denez topatu, ez dira Plan honen planoetako zehaztapen grafikoetan marraztu.
Lurralde arloko planean adierazitakoaren arabera, ez da lehentasunezko natur intereseko
edota ondo mantendutako landaredia duen ertzik topatu higadura arriskuko eta berreskuratu
beharreko guneetan.
Hala ere, URA ur agentziaren txostenak eta plan orokorraren hirugarren bertsioaren
ingurumen-kalteari buruzko aurre-txostenak, babes bereziko zonaren ES111R045020 kodigodun ur
masa, Ea errekaren ingurumen interesdun tartea jasotzeko beharra adierazten da.
Aipaturikoa, Ekialdeko Kantauriko Alde Espainoleko Mugape Hidrologikoaren Plan
Hidrologikoak ezarritakoaren arabera, Ingurumen-kalteari buruzko aurre-txostenak betetzearen
justifikazioko Memoriaren 2. atalean zehazten da, plan orokorreko dokumentazio grafikoa eta
hirigintza arauen aldaketei erreferentzia eginez. Bere ezagutza hobetzeko, aipaturiko atala irakurtzea
gomendatzen da.
Alta, akuiferoen zaurkortasun eremuetan, horretarako Euskoa Jaurlaritzaren datu basean
zehaztutakoari jarraiki “Kalifikazio Orokorra eta Lurzoruaren Sailkapena. Gainjarritako Baldintzatzaileak
2" izeneko plan orokorreko OE 3.2 planoan jasotakoa ezarri da. Bertan, Lurraldearen Zatiko Planean
ezarritako akuiferoak kutsatzeko zaurkortasun eremuak eta pitzadura edo porositatearen ondoriozko
iragazkortasun handiko eremuak ageri dira.
Lurraldearen Zatiko Planak dioenari jarraiki, Plan honetan sistema orokor hidraulikoaren
eraikitze lerroa LZPko zehaztapenetan ezarritakoa betetzeko xedez definitu da. Zehaztapen hori Plan
honetako “Sistema orokor hidraulikoaren uberkaren eraikigarritasun lerroa” izeneko OE.4.1, OE.4.2,
OE.4.3 eta OE.4.4 planoetan adierazi da grafikoki, edonolaz ere, estatuko Uren Legea baino
zorrotzagoa.
Eraikigarritasun lerro hori, zeinak jabari publiko hidraulikoaren ertzari zentzu paraleloan
eraikin berriak debekatzen dituen, aurretik aipatutako 1/1000 eskalan argitaratutako OP 4 sortako
planoetan definitu da, bestalde. Plano horietan eraikidura eta eraikinen forma ikus daitezke Plan
Orokorretik antolamendu xehekatua duten hiri lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko diseinu
urbanistikoarekin batera.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 43 HASIERAKO ONESPENA V.4
Edonolaz ere, Plan Orokor honetako jabari publiko hidraulikoaren aurrealdeako
eraikgarritasun lerroari dagozkion zehaztapenak estatuko Uren Legeak eta EAEko Ipar Isuarialdeko
Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialak emandakoak baino zorrotzagoak dira
hiri lurzoruko guneetan, izan ere, eraikigarritasuna kilometro karratu bateko arroetako urjarioen
uberkaren ertz gorenetik 15 metrora ezartzen da. Horrek azaleko uren babes guneen zedarritzearekin
bat egiten du aipatutako Lurralde Plan Sektorialean ageri den salbuespen batekin: lehendik dauden
nekazal ustiaketetarako eraikin laguntzaileak eraikitzea, beti ere, azaleko uren babes gunetik kanpo
eraikitzeko ezintasuna, hots, eraikigarritasun lerroa errespetatzeko ezintasuna frogatzen baldin bada.
2013ko uztailaren 15an bere hirugarren bertsioan eman zen plan orokor hau idatzi zen
momentuan Eako udalerriko ibai eta erreken uholde arriskua 2004an Eusko Jaurlaritzako Uren
Zerbitzuak idatzitako Euskal Autonomi Erkidegoko barne arroetako herriguneetan urez bete daitezkeen
eremuak mugatzeko azterketa izan genuen kontuan.
Bestalde, 2013ko uztailaren 23-ren ondoren, Ura ur agentziaren web gunean eta Euskal
Herriko Agintaritzaren Aldizkarian uholde arrisku eta arrisku mapetan Eako udalerriko uholde lerro
berriak eta lehentasunezko fluxu-gunea definitu dira. Honek, Ea herriguneko hiri lurzoruaren uholde
arriskuaren konplitzearen analisia egitea behartu du, dagokion dokumentazio grafikoa zuzenduz eta
Ekialdeko Kantauriko Alde Espainoleko Mugape Hidrologikoaren Plan Hidrologikoak Ibaien eta
Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialaren Lehenengo aldaketak ezarritakoa betetzen
dela azalduz.
Aurretik aipaturiko uraren legeditiki eta dokumentu arauemaileetatik eratorritako arauen
inguruko alderdien konplimenduaren edukia, ingurumen-kalteari buruzko aurre-txostenaren
konplimendu Memoriaren 2. atalean zehaztasunez garatzen da, plan orokorraren dokumentazio
grafikoaren eta hirigintza arauen aldaketei aipamena eginez. Bere ezagutza hobetzeko, aipaturiko
atala irakurtzea gomendatzen da.
Aipaturikoaren arabera, plan orokor honen 3.B bertsioan, azpiatal honetan eransten ziren
paragrafoak ezabatzen dira.
Kostaldeei Buruzko Legearen loturak
Itsasoko eta lehorreko jabari publikoak eragindako lurraldearekiko lotura lurzoru mota
bakoitzean, eta beti ere, Kostaldeei Buruzko Legearen arabera, itsasertzaren lerroa, itsasoko eta
lehorreko jabari publikoaren muga-lerroa eta itsasoko eta lehorreko jabari publikoaren babes-zorpeko
eremuko barne lerroa definitzean eta lurraldearekiko loturok lurzoruaren erabilerengan eta aurretik
aipatutako lerroak definitzearen ondorioz baimendutako eraikinengan aplikatzean datza.
Alde Zaharreko areako hiri-lurzoruan, Ea ibaiaren bokalean, babes-zorpeko eremuko barne
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 44 HASIERAKO ONESPENA V.4
lerroa Kostaldeei buruzko Legearen 3. Xedapen Iragankorrari jarraiki definitu da, lerroa itsasertzetik
barnealdera hogei metro mugituz, Kostaldeei buruzko Legea indarrean jarri aurretik lursail horiek hiri-
lurzoruaren barruan zeudela kontuan izanik.
Aurretik aipatutako lerroen definizio grafikoak, itsasoko eta lehorreko jabari publikoari
dagokionez, EAEko Kostaldeen Demarkazioak Eako Udalari ezarritakoak dira; horiek, Udaleko oinarri
topografikoaren gainean, UTM koordenadetan sartu, eta Plan Orokor honen zehaztapen gisa onartu
dira.
Eako Alde Zaharrean Kostaldeei buruzko Legearen zehaztapenak aplikatzeari dagokionez,
Eako hiri-lurzoruko itsasoko eta lehorreko jabari publikoaren eraginpeko eremuan egindako
xehetasun azterketaren edukia gogorarazi behar dugu. Azterketa horrek 2007ko martxoaren 1eko
Osoko Bilkuran behin-betiko onespena jaso zuen, aurretik Kostalde Zuzendaritza Orokorrak
zuzendaritza horren txostenaren azken bertsioaren gaineko aldeko txostena izan zuelarik.
Aipatutako xehetasun azterketaren behin-betiko onespenaren ondoren, eta horren
zehaztapenak jarraituz, teilatu gailurren homogenizazio esku hartzeak egikaritu dira.
Plan Orokor honen baitan egindako antolamendu xehekatua idazterakoan egindako azterketa
batek, aurreko xehetasun azterketak zehaztutakoarengandik ezberdina den itsasaldeko fatxaden
antolamendu bat eragin du itsasoko eta lehorreko jabari publikoaren babes-zorpeko aldean.
Antolamendu ezebrdineko proposamen hori eraikinen ezaugarriak, Alde Zaharreko antolamendua,
eta horren barnean, helmen araugile laburra izan zuen aurreko xehetasun azterketa horrek aintzat
hartu ez zituen ondare arkitektonikoaren babes helburuak ikuskatzerako fasean egin da.
Xehetasun azterketaren helburua, horrek ezarritako zedarritzeak eta azterketa idazterakoan
kontuan izandako irizpideak edota azterketaren edukiak ezagutarazteko, xehetasun azterketaren
memoriari dagozkion atalak gehitu ditugu, azterketa horrenak direla nabarmentzeko, hizki italikoz eta
ertz ezberdinduekin idatzi ditugularik.
Xehetasun azterketaren transkripzio hau txosten honetan azterketa horretako zehaztapenak
berregiten direlako idatzi da, azterketa horretako zehaztapenak analisi osatuago batek eragindako
testuinguru berriari egokituz. Plan Orokor honen berrikuspenean egitea posible denez, eta arauzko
loturarik gabe, aipatutako xehetasun azterketak emandako diseinu jarraibide eta antolamendurako
irizpide guztiak bere horretan mantendu dira, beti ere, eraikitako ondarea, hiri morfologia eta
Kostaldeei Buruzko Legea errespetatuz.
Ohar bat egin behar dugu, baina: jadanik egikaritu diren teilatu gailurren homogenizazio esku
hartzeak arautze moduan mantendu dira, eta euren fatxada luzeerek Kostaldeei buruzko Legearen 3.
ataleko 3. Xedapen Iragankorra bete arazteko konputatzen dute, horren ondorio kaltegarriak eta
aplikazio okerrak ekidite aldera.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 45 HASIERAKO ONESPENA V.4
Ondoren, Eako ibaiko itsasaldearen antolamenduan Plan Orokorrak izandako irizpideak
ezagutarazteko, xehetasun azterketaren atalik esanguratsuenak kopiatu ditugu. Honen edukiak
itsasaldean Plan Orokor honen dokumentazioan garatutako irizpideak eta beranduago azalduko diren
aldaketa material, ez metodologiko ez kontzeptual, xumeak doitasun eta zehaztasunez ezagutzeko
balioko du:
A.2. XEHETASUN AZTERKETAREN HEBURUA
Xehetasun azterketa hau eraikigarritasun lerroak eta kotak ezartzeko helburuarekin idatzi da, eta
zehatzago, Kostaldeei buruzko Legeak eta horri gehigarri zaizkion araudiek ezarritako zehaztapenen berrikuste
eta egokitzapena egiteko. Izan ere, Eako Arau Subsidiarioen onespenen izapideetan idatzitako txostenean,
egokitzapen hori eta aipatutako legedia bete araztea ezarri zen.
Horrez gain, erabilera eta eraikuntza berrien onespena era zehatzean aplikatu ahal izateko erikinen forma
definitzeko helburua ere badu, babes-zorpeko aldean dauden lursail eta orube guztien kasuan horretarako
Kostaldeei buruzko Legean ageri diren beharkizunak betetzea berariazko moduan justifikatuz.
53/02 Legearen arabera idatzitako Kostaldeei buruzko Legeko hirugarren Xedapen Iragankorreko
hirugarren atalaz, laugarren Xedapen Iragankorraz eta Kostaldeetako Araudiko bederatzigarren Xedapen
Iragankorraz ari gara, hain zuzen.
Xehetasun Azterketa honek Arau subsidiarioek “Eraikigarritasun lerrokatzeak eta kotak. Antolamenduz
kanpoko eraikinak” izeneko 5. plano sortan eraikigarritasun lerroak eta kotei buruzko ezarpenak, “Erabilera
xehatuak. Eako herrigunea” izeneko 4. plano sortan ezarritako lurzoruaren erabilerak eta “Hiri lurzorua: hiri
lurzoruaren zedarritzea, Unitate morfologikoak eta intereseko elementuak” izeneko 3. plano sortan adierazitako
eraikinen babeserako erregimenari dagozkion ezarpenak kontuan hartu ditu.
Era berean, Eako arau subsidiarioek udalerriko Erikuntza Ordenentza Orokorrean solairu kopuru eta
eraikinen altuerei buruzko ezarpenak aintzat hartu dira.
Aurretik esandakoaz gain, Arauen antolamenduaren berrikusketa egiteko, txosten honek lehenago
aipatutako Hirugarren Xedapenak ezarritako beharkizunetako a)tik f)rako atalen betetzea du helburu,
horretarako azterketa honek xede duen eremuko konfigurazio arkitektonikoaren mantenu irizpideak gehituz, eta
Arau Subsidiarioen berrikusketa eta horiek kostaledeetako legedira egokitzeko egindako egokitzapenean
aplikatzen den antolamendua egun dauden eraikinekiko errespetuzko irizpide batekin eginda, Ea ibaiaren
bokalearen hondartza ondoko inguruek, izendapen administratiborik gabe bada ere, daukaten Alde Zahar itxura
aintzakotzat hartuta.
Beraz, Txosten honen helburua Arau Subsidiarioek ezarritako hiri antolamenduaren berrikusketa bat
egitea da, horrela, Eako hiri lurzoruan, itsasoko eta lehorreko jabari publikoko 20 metroko muga-lerroaren
erginpeko gunean erabilera eta eraikin berriak ezartzeko onespena lortzea, hobetze eta konpontze esku
hartzeak kostaldeko legeriak ezarritakoa betez egitea eta Xehetasun Azterketa honen antolamenduak xede
duen eremuan egun dauden ezaugarri arkitektonikoen eta hiri morfologiaren iraunarazte egokia bermatzea
ahalbidetuz, horren egikaritzea posible egitea.
A.5. KONTUAN IZANDAKO IRIZPIDEEN ETA XEHETASUN AZTERKETAREN EDUKIAREN
DESKRIBAPENA
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 46 HASIERAKO ONESPENA V.4
A.5.1. Sarrera
Eraikinen kokapena eta forma berikustean oinarritzen diren Xehetasun Azterketaren berezko ezarpenak
zehazte aldera, horri buruz Arau Subsidiarioek diotena kontuan hartu da. Horien behin-betiko onespenean
ezarritako baldintzak ere kontuan hartu dira; baldintza horiek, Kostaldeei buruzko Legeak ezarritakoak betetzeko
beharrak sorutakoak dira, horretarako eskuduntza duen estatuko administrazioak idatzitako txostenei jarraiki.
Aurretik esan bezala, errealitate fisikoarekiko egokitzapen zehatza ahalbidetu duen informazio topografiko
eta partzelario hobe bat edukitzeak eragin dituen onurak gure egin ditugu. Berrikusketa lan guztietan ondoren
deskribatzen diren lege eta hiri antolamendu irizpideak errespetatu dira.
A.5.2. Xehetasun azterketaren berregokitzean kontuan izandako Kostaldeei buruzko Legearen irizpideak
Azpiatal honetan Xehetasun Azterketa honen helburuak betetzeko kontuan izandako lege eta hiri antolamendu
irizpideak deskribatzen dira, irizpideon deskribapenak berekin hiri antolamenduaren edukia ere azaltzea dakar.
Fatxada tartearen hiri homogenizaziorako irizpidea
Lehenengo irizpidea erabilera berri eta bizileku erabilerako eraikin berriak onartu ahal izateko Kostaldeari
Buruzko Legearen hirugarren Xedapen Iragankorrean, bigarren zenbakiko bigarren arauan ageri den a)
beharkizunean jasotakoa da. Itasaldeko multzo eraikiaren homogeneizazioa lortzean datza. Txosten honetan,
era adierazgarrian, beste irizpide eta hiri antolamenduaren berezko alorrak betetzeari ere erantzuna eman
nahiean, Arau Subsidiarioetako “Hiri lurzoruaren zedarritzea, Unitate morfologikoak eta intereseko elementuak”
izeneko 3. plano sortan jasotako Babes Arkitektonikorako Arauak kontuan hartu dira.
Plano horretan Ondare Historiko Artistikoaren Inbentarioan jasotako eraikinak eta derrigorrez babestu
beharreko eraikinak ageri dira. Xehetasun Azterketak xede duen eremuan Ondare Historiko Artistikoaren
Inbentarioan jasotako bost eraikin eta zubi bat daude, horiek Xehetasun Azterketa honetako O.2 izeneko
planoan definitu dira, urre koloreko trama batez eta PT hizkiekin.
Beraz, eraikinen formaren definizioa beren definizio arkitektonikoa kontuan hartuz egiten da, aurretik
aipatutako lege irizpidean jasotako homogeneizazioari dagozkion alorrak kontuan hartu gabe, ez delarik
desegokitasun aipagarririk sortu bi irizpideak aplikatuta ateratako proposamenak alderatzean.
Era berean, eta egun dauden eraikinen desegokitasun alorrak kontuan hartze aldera, lehen aipatutako
O.2 planoan, “Eraikigarritasun lerrokatzeak eta kotak. Eako Arau Subsidiarioen antolamenduz kanpoko
eraikinak” izeneko 5.A. planoan ezarritakoarekin bat etorriz, altuera desegokia dela eta, antolamenduz kanpo
dauden eraikinak definitu dira.
Eraikin horiek Xehetasun Azterketa honetako O.2 planoan trama grisez eta FO-A (gaztelerazko “fuera de
ordenación por altura” esaldiaren laburpena) izkiekin definitu dira.
Egungo eraikinen lerrokatzea bere horretan uzteko irizpidea
Bigarren irizpidea, Xehetasun Azterketa honetako antolamendua kontuan izanik, itsasoko eta lehorreko
jabari publikoko edo itsasaldeko egungo eraikinen lerrokatzea iraunarazteari buruzkoa da, lehenago aipatutako
Xedapen Iragankorreko e) beharkizunean jasotakoa, alegia. Irizpide hori aipatutako legedia betetzearekin eta
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 47 HASIERAKO ONESPENA V.4
egungo eraikinak eta txosten honen ezarpenen bidez aplikatu nahi diren Eako itsasaldeko irudi urbanoaren
irizpide kontserbazionistekin bat dator.
Egungo eraikigarritasun lerrokatzeak bere horretan uzteak ez du Xehetasun Azterketa honek xede duen
eremuan egun hutsik dauden orubeetan eraikitzea ahalbidetzea galarazten, beti ere, bizileku erabilerako eraikin
berrien lerrokatzeak zehaztean Kostaldeari Buruzko Legearen hirugarren Xedapen Iragankorrean, bigarren
zenbakiko beharkizunetan jasotakoa betetzeaz gain, gainontzeko etxebizitzen baldintza higieniko sanitarioetan
ez bada kalterik eragiten.
Xehetasun Azterketa honek xede duen eremuan egun hutsik dauden hainbat orubeen egoera arautze
aldera, orube horietan eraikitzea onartzen da, kasu horietan, eraikita dauden orubeetan egindako erregularizazio
esku hartzeetan izandako hegal, erlaitz eta gailur homogeneizaziorako irizpide berberak mantenduz.
“actual vacío” esaten duen idazkuna daramaten egungo orube hutsetan eraikitzeko posibilitatea zehazteko
erabilitako irizpideak definitzean kasurik gehienetan bertan eraitsi berri diren eraikinak egon direla kontuan hartu
da, Belengo Kaleko 6. zenbakian, Barria Kaleko 10. zenbakian, edota Aritza Kaleko 13. zenbakian gertatu den
bezelaxe.
Aritza kaleko 13. zenbakiko orubearen okupazioa definitzeari dagokionez, honen fatxada berria eta 11.
Zenbakikoarenaren arteko elkartzea lehenagotik zegoen eraikinaren lerro berean egitea erabaki da. Bi fatxaden
elkartze hori O.2 planoan adierazten da, horren nondik norakoak nabarmentzen dituen idazkun batez
lagundurik.
13. eta 15. zenbakiko eraikinen teilatu-gailurren erregularizazioan, gorputz nagusien eraikigarritasun
sakonera jaso da, horiek berde ilun koloreko trama batekin ageri dira.
21. zenbakiko eraikinen teilatu-gailurraren erregularizazioan ere irizpide bera izan da kontuan bere gorputz
eraikietan; aintzat hartu da ere, esku hartze honek, ezin diola eraikinaren atzealdean gehitutako eta bide
publikoaren gainean dagoen gorputz irtenari kalterik egin. Zehaztapen hori “Eraikigarritasun lerrokatzeeak,
itsasoko eta lehorreko jabari publikoa eta babes zorpeko aldea” izeneko O.2 planoan ikus daiteke argi.
10. eraikinean antolamenduz kanpoko ezaugarritzearekin eraikin honen Arau Subsidiarioek proposatutako
eraikigarritasun lerrokatzetik kanpo dagoen zatia soilik ezarri da. Haatik, Arau Subsidiarioen berrikusketan
erabaki hori berriz aztertu beharko litzateke, ahal den neurrian balio arkitektoniko edo inegurumen balioa
daukaten egungo eraikinak mententzeko beharrari erantzunez, egun eraikita dagoen gorputz guztia
iraunarazteko joera sustatuz.
Homogenizazio esku hartzeetako fatxada luzeeren gehiengoari buruzko irizpidea
Bizileku erabilerako eraikinei dagokien hirugarren Xedapen Iragankorrean, bigarren zenbakiko bigarren
arauan ageri den f) beharkizunean jasotako lege irizpideak itsasoko eta lehorreko jabari publikora edo
itsasaldera ematen duten fatxaden homogeneizazio urbanistikoa ahalbidetzen du, ahalbidetutako esku hartzeek
Xehetasun Azterketa honek bana bana aztertzen dituen itsasaldeko lau fatxaden tarteen osotasunaren
luzeeraren %25 gainditu gabe.
Lege arau horrek aplikazio zailtasu praktiko argiak ditu, eta beraz, Hiri Planeamenduaren esku uzten du
bere erabaki urbanistikoetan jasotako eraikuntza esku hartzeen bidez proposatutako tratamendu
homogeneizatzailea definitzeko lanak.
Aurretik aipatutako f) beharkizunean jasotako lege irizpideek xede izango dituzten lau fatxada tarteak
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 48 HASIERAKO ONESPENA V.4
zehazteko, antolamendu eremuak egun duen morfologia urbanoanren alor ezberdinak kontuan izanik eta
Kostaldeetako Zuzendari Orokorrak horretarako eginiko 2006ko idatzian ezarritako kontzeptuzko edukiarekin bat
etorriz, txosten hau idatzi da.
Horretarako, fatxaden altxamenduan oinarritutako landa lan gehigarriarekin, analisi arkitektoniko eta
urbanistiko bat egin da, eraikinen lerrokatzea eta multzo arkitektonikoak euren artean era berekoak izateaz gain,
Eako hiri-lurzoruko erdiguneko morfologia urbanoaren bereizgarri eta definitzaile izango diren fatxada tarte eta
multzo urbanistiko homogeneoak zehazte aldera.
Xehetasun Azterketa honek xede duen antolamendu eremuaren deskribapen guztian zehar, eta gaizki
ulertuak ekidite aldera, Eako “Alde Zaharra” izendapena ekiditen ari gara, izan ere, ez dago hori EAEko
birgaitzerako hirigintza legediak ezarritako babes bereziko erregimenaren baliokide izan litekeen Multzo
Historiko edo Birgaitze Integratuko Area izendatzen duen figurarik.
Haatik, aurretik aipatutako izendapen eta titulu administratiboak gora behera, Xehetasun Azterketa honek
xede duen antolamendu eremuak, aplikagarri den legediarekin bat etorriz, Multzo Historiko edo Birgaitze
Integratuko Area izendatzeko beharrezko diren ezaugarri urbanistiko eta arkitektonikoak badituela uste dugu.
Horregatik, Xehetasun Azterketa honek eginten duen tratamenduak badu Babeserako edo Birgaitzerako
Plan Berezien berezko zehaztapen eta analisitik, egun dauden orube bakoitzari antolamendu grafiko zehatz bat
ezarriz, hala, eraikuntza berrietan, egungo eraikinen “bolumena” handitzeko eraldaketa esku hartzeetan,
Kostaldeei Buruzko Legearen adierazpenari jarraiki, edota eraikitakoaren mantenurako esku hartzeetan eraikitze
prozesu horiek arautzeko.
“Eraikigarritasun lerrokatzeak, eraikin tarteak eta eraikuntzaren erregimena” izeneko O-3 planoan bizileku
erabilerako eraikinetan aplikagarri den Kostaldeei Buruzko Legearen hirugarren Xedapen Iragankorrean,
bigarren zenbakiko bigarren arauan ageri den f) beharkizunean jasotako lege irizpideen betetzea analizatzeko
kontuan izandako ezaugarri homogeneodun fatxada tarteak definitzen dira.
Tarte horiek definitzeko itsasaldeko aurrealde osoak egotea hartu da kontuan, eta hala, lau direla erabaki
da: ibaiaren aurreko biak, batetik, eta bestetik, zirkulazio babes-zorpeko aldeari alternatiba zehatza ahalbidetzen
duen espazioan, kontzeptualki, ibaiertzekoen disposizio berean diren aurrealdeei paraleloki trazatutako kaleen
altxaeretara aldatzen diren biak.
“Eraikinen altxaerak, zoru arraseko eta teilatu hegaletako kotak” izeneko O-4 eta O-5 planoetan O-3
planoan ageri diren lau fatxada tarteetako eraikinaren forma arautzen duen Ordenantza grafiko arautzaileetan
jasotzen diren altxaerak adierazten dira.
O-4 planoaren behekaldean eraikinen egungo egoera eta proposatutako Ordenantza definitzeko
erabilitako irizpide grafikoak azaltzen dituen diagrama ageri da. Egungo egoera marra gorriekin definitzen da,
kalearen kota eta teilatu-hegalaren lerroa zehaztuz, baina gailurren lerroa zehaztu gabe.
Era berean, eraikitako zein hutsik dauden orubeen aurrealdeen definizioa zehazten da, eta ezaugarri
horiek kolore ezberdinez adierazi dira, fatxada aurralde bakoitzean banan bana proposatzen den esku hartzeen
bataz bestekoa zein den era errazean ezagutu ahal izateko, eta horrela horietako bakoitzean %25eko
zenbatekoa betetzen dela egiaztatzeko.
Memoria honen I eranskinean eraikitako zein hutsik dauden orubeetan proposatu diren fatxada tarte
bakoitzaren luzeera, eraikitako luzeera osoa eta homogeneizazio esku hartzeen luzeera jasotzen dituen taula
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 49 HASIERAKO ONESPENA V.4
bat dago, kasu bakoitzean analizatutako itsasaldeko fatxadaren osotasunaren %25aren luzeera zenbatu ahal
izateko.
Memoria honen I eranskineko taulan jasotako datuak ikusirik, analizatutako fatxada guztien luzeeren
batura eginik, egungo eraikinenak zein homogeneizazio esku hartzeenak, horien guztien gainean, ondorengo
ataletan egingo ditugun analisi arkitektoniko eta urbanistikoak eta Ordenantza araugileetako edukiak alde
batera utzirik, Xehetasun Azterketa honetan jasotako proposamenak kosteldeetako legedia betetzen duela esan
dezakegu.
A.5.3. Antolamenduan kontuan izandako irizpide urbanistiko eta arkitektonikoak
Aurretik esan bezela, Urtarrilaren 14ko 4/1994 Foru Aginduaren 1.2.1. atalera, eta beraz, Kostaldeei
Buruzko Legearen 2. Araudiko Bederatzigarren Xedapen Iragankorreko bigarrenak ezarritako beharkizunetara
egokitzeko asmoz egin den Arau Subsidiarioek ezarritako antolamenduaren berrikusketak xede duen eremua
Alde Zahar edo Birgaitze Integratuko Areen berezko ezaugarriak dituen eremu urbanisitiko bat da, horretarako
EAEko araudi urbanistikoak helburu horrekin ezarritakoari jarraiki, hain zuzen, eraikitako eta urbanizatutako
ondarearen gaineko esku hartzeei dagokienez abenduaren 26ko 308/2.000 Birgaitze Dekretuan ezarritakoari.
Horregatik txosten honek egiten duen arau tratamenduak kontuan hartu ditu ezaugarri horiek, eta beraz,
Eako erdiguneko balio arkitektoniko eta fromazko balioen iraunaraztea proposatzen du, horretarako, “1a) Alde
Zaharra” Unitate Morfologikoko arau urbanistikoek 75. artikuluan era orkor batean jasotako araudi
urbanistikoaren aplikazio zehatz bat eginez.
Helegite ezberdinei erantzunez, egungo eraikinen osasungarritasun ezaugarrien mantenuari buruzko
alorrak ere kontuan izan dira eraikuntza berriek egungoen aireztapen eta argiztapen ezaugarriei kalterik ez
sortzeko.
Homogeneizazio esku hartzeetan erlaitzen altuera zehazteko, behe solairu eta etxebizitza solairuetako
gehienezko altueren konfigurazio nagusia mantentzeko beharra kontuan izan da, egungo eraikuntza, osasun eta
klimatizazio beharretara egokitzeko horiek xumeki handitzea onartuz, eta Kostaldeari Buruzko Legearen
laugarren Xedapen Iragankorreko 2 c) atalean esku hartze homogeneizatzaileen barruan ez dauden eraikinen
bolumen eraikia iraunarazteko ezarritakoa errespetatuz.
Horregatik, behe solairuaren gehienezko altuera, fatxada aurrealdearen erdian neurturik, 2,85 metrotan
ezartzen da, horrela, egungo bataz besteko handitzen bada ere, eraikin berriek egungoekiko eragin lezaketen
ezberdintasun morfologikoa ekiditeko neurri egokia mantentzen delarik.
Egun, eraikin berrietan gehienezko gezien araudia eta egokitzapen akustikoen neurriak betetzeko
erabiltzen diren forjatu ertzak kontuan izanik, ertzon neurria 30+7 cm-tan ezarri da, neurri horretan
pabimentuaren 7 cm-ak kontuan hartu direlarik. Solairuen intrados y extradosen arteko altuera librea, beraz,
2,55 metrotan ezarri da.
Estalkiaren oinplantaren forma zehazteko, Arau Subsidiarioetan ageri denez, Eraikuntza Ordenantza
Orokorrean ezarritako kontuan hartu da, hala nola, Ordenantza horien “Eraikinen altuera” izeneko 9. atalean
jasotakoa.
Aurretik aipatutako atalean jasotakoarekin bat etorriz, gehienezko altuera espaloiaren kotatik estalkiaren
akaberako planora arte neurtu behar da, estaltzeko elementua barne.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 50 HASIERAKO ONESPENA V.4
Era beran, Eraikuntza Ordenantzetako 12. artikuluak eraikin batek eduki ditzakeen plantak definitzen ditu,
eta horretarako, bi etxebizitza solairuren gainetik estalkipeko solairua dagoela hartzen da kontuan, Arau
Urbanistikoen 75. Artikuluan solairu kopuruei dagokienez ezarritakoarekin bat etorriz; artikulu horrek gehienez,
behe solairua, bi etxebizitza solairu eta estalkipeko solairu bat soilik eraiki daitezkeela dio.
Estalkiaren forma definitzeko Ordenantza arautzaileetako 12. artikuluan estalkipeko espazioei buruz
ezarritakoa errespetatu behar dugu. Era berean, estalkipeko espazioen kanpoko profilaren gainean ezarritakoa
ere errespetatu behar dugu: profil horiek 18º eta 30º sexagesimal arteko plano inklinatu baten bidez eraiki
beharko dira, eta plano horrek azken etxebizitza solairuko zabai forjatuaren extrados plano horizontalarekin
egingo duen ebaketa marra gehienez fatxadatik metro bateko distantziara urrundu daiteke.
Baldintza horiek errespetatuz eta lehenago grafiatu dugun 37cm-ko forjatu ertzen lodiera 7cm pabimentu
eta 30cm materiale sendozko elementuz osatzen dela aintzakotzat hartuz, eraikin guztietako teilatu isurkiak
gailurrean hiru metroko altuera librea gaindituko ez dutenaren baldintzarekin marrazten dira.
Behe solairu, etxebizitza solairu eta estalkipeko solairuetan altuera malgutasuna ahalbidetzeko
helburuarekin, -esku hartze homogeneizatzaileetarako marraztutako teilatu isurkiaren kokapena definitzen duen
kota mantenduz- altuera partzial ezberdinen arteko egokitze bat onartzen da, horrela, horietako bakoitzari
esleitutako gehienezko eta gutxieneko neurriak erabili ahal izango direlarik, eta kasuan kasu, dokumentazio
grafikoan marraztutako erlaitzaren eta gailurraren kokapena zehazten duen kota igo gabe estalkipeko
espazioaren biziegokitasun hobe bat ahalbidetuz. Orain aipatutakoa Xehetasun Azterketa honetako OR-4
ordenantzan ageri da.
Eraikinen altuera arautzen duen eskema, plantaz planta xehatua eta estalkipeko espazioak barne, orube
bakoitzarentzat eginiko Ordenantza grafikoetako beheko eskuinaldean definitzen da, lehenago aipatutako O-3,
O.4 eta O-5 planoetan.
Txosten honetan aztertutako orube bakoitzeko homogeneizazio esku hartzeetan altxatu ahal izango diren
eraikinen gehienezko altuera definitzeko, kalera ematen duen fatxada aurrealde bakoitzaren zentruan altuera
libreak, forjatu ertzak eta teilatu isurkinak zehazteko arauak aplikatzen dira.
Ondorioak lehenago aipatutako O.4 eta O.5 planoetan jasotako altxaeretan ikus daitezke. Plano hori
marrazteko Eako Udalaren 1/5000 eskalako plano ofizialeko altimetria erabili da, eta bertan, kolore gorriz kaleen
egungo kotak edo itsasoko eta lehorreko jabari publikoko mugalerroan kotarik baxuenean eraikitakoakaberen
aurrealdeen kotak marraztu dira, egungo eraikinen erlaitzen kotak ere gorriz ageri dira.
Orube bakoitzaren Ordenantza grafikoa definitzen duten altxaerak marra beltzez eta gris tonu ezberdineko
atzealdarekin eta, iraunarazi beharreko eraikinetan atzealdea, eraikinen bolumena mantentzeko beharraren
arabera, antolamenduz kanpoko edo homogeneizazio esku hartzeetarako eraikinetan kolore ezberdinez
marraztu dira; horrela, altxaera horiek irakurrita Ordenantza grafiko eta idatzien helmena, eraikuntza berrien edo
egungo eraikinen araberako proposamenak eta horien ezaugarriak ulertzeko eta analizatzeko behar dugun
informazioa jasoko dugu,
Lehen aipatutako arauak orubez orube aplikatzeak kalera ematen duen fatxada aurrealde bakoitzaren
zentruko kota eta orubearen sakonera kontuan hartu ditu, horrela, teilatu gailur guztien mailaketa bat ematen
da, fatxada aurralde horietan lerrokatze homogeneoak ekidinez eta eraikinen profilen arteko ezberdinsun maila
bat mantenduz, altuera ezberdineko eraikinez beteriko Eako erdiguneko etxe motaren ezaugarri eta irudiari
jarraiki.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 51 HASIERAKO ONESPENA V.4
Horrela, aniztasun maila bat mantendu nahi da, eta era berean, irizpide objektibo eta arrazional batzuk
aplikatu nahi dira, orube bakoitzeko jabeekiko berdintasuna errespetatuz. Horrela, aurretik aipatutako irizpide
urbanistiko-arkitektonikoak apliatuz, itsasoko eta lehorreko jabari publikora ematen duten fatxada aurrealdeen
“homogeneizazio” bat egiteko legeak adierazitako asmoarekin betetzen da.
Xehetasun Azterketa honek xede duen eremu barruan analizatutako eraikin tarte ezberdinen altxaeren
Ordeenantza grafikoa zehazteko erabilitako irizpide eta metodoak azaldu ditugu orain arte. Hemendik aurrera,
Azterketa honetan zedarritutako gehienezko eraikigarritasun lerrokatzeen plantako zehaztapenen analisia egin
behar dugu, eta hori egiteko erabilitako irizpide urbanistiko-arkitektonikoak azaldu.
Lehenik eta behin, egungo eraininen morfologia iraunarazteko irizpideei ekin behar diegu, Arau
Subsidiarioetako dokumentazio grafikoan jasotako eta egun ezarrita dauden lerrokatzeak banan bana eta era
xehatuan berrikusiz, partzelariora eta eraikigarritasun sakoneren zehaztapen logiko batetara egokitzeko, beti
ere, egungo eraikinen etalursailen ezaugarri fisikoak errespetatuz.
Kale Nagusiko mendebaldeko fatxada aurrealdean, egun dauden mendira zuzendutako irekiera bisualak
bere horretan uztea izan da kontuan. Aritza kaleko 13. zenbakiko eraitsitako erainia berreskuratzen da, kale
horretako 11. zenbakiko babestua dagoen eraikinaren ezaugarri arkitektonikoak errespetatuko dituen itxura
emango zaiolarik.
Barria kaleko 2. zenbakian egungo eraikinaren sakonera erregularizatzen da, eraikinaren atzealdean
hasierako hormen trazak hautematen zituen helegitea kontuan izanik. Hori O.2 planoan ikus daiteke, era
xehatuan egin den kartografia berriaren marrak analizatuz, erregularizazio esku hartzea adierazten duen trama
berdearen azpian kokatzen baita.
Belengo kalearen bukaeran, 10. zenbakiko eraikinaren plantako okupazioa handitzean, Barria kaleko
fatxada aurrealde guztiko eta Belengo kaleari dagokion tarteko eraikigarritasun sakonerak errespetatzeko
irizpidea mantendu da. Horrela, itsasoko eta lehorreko jabari publikoko zorpeko aldetik kanpo, eraikin berri bat
proposatzen da, egungo gorputz eraikia jarraitu eta horren erlaitz eta gailurren itxura gordeko duena.
A.7. XEHETASUN AZTERKETA HONEN ANTOLAMENDUAREN ITSASERTZEKO LEGERIAREN
XEDAPENAK BETETZEA
Memoria honen A.5. atalean Xehetasun Azterketako antolamenduaren berrikusketa egiteko kontuan
izandako Kostaldeei Buruzko Legearen irizpideak garatu dira, bizileku erabilera izango duten eraikinen, edota
25-2 artikuluan ezarritako baldintzak ez betetzeagatik, izapide arrunt bidez onartuak izan ezin daitezkeen horien
baimena ahalbidetzeko Lege horrek definitzen dituen beharkizun batzuei dagokienez, atal honen edukia
aurreratu egin delarik.
Erabilera eta eraikuntza berrien onarpenerako ezarritako 2. arauan jasotako beharkizun zehatzak
analizatzen baditugu, antolamendurako tresnekin bat etorriz, txosten urbanistiko honek, besteak beste,
aipatutako onarpenak erdiesteko marko egoki bat ezartzeko helburua lortzeko daukan gaitasuna frogatu ahal
izango dugu.
Bigarren arauan ageri den a) beharkizunak dio, dagokion txosten urbanistiko zehatzeko Ordenantzak
proposatutako eraikinekin, eraikin horiek kokatuta dauden itsasaldeko fatxadaren homogeneizazio urbanistikoa
lortu behar dela. Proposatutako eraikinen altxaerak zehazten dituzten Ordenantza erregulatzaile grafikoen
ondorioak ikusita, Xehetasun Azterketaren eduki arau-emaileak aipatutako a) beharkizuna betetzen duela esan
dezakegu.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 52 HASIERAKO ONESPENA V.4
Haatik, eta beharkizun horren edukia Xehetasun azterketa honen A.5.2. “Xehetasun azterketaren
berregokitzean kontuan izandako Kostaldeei buruzko Legearen irizpideak” azpiatalean informazio irizpide gisa
erabili dela kontuan izanik, beharkizunaren betetzea era xehekatuan ezagutzeko azpiatalera igortzen dugu
irakurlea.
Bigarren arauan ageri den b) beharkizunak hiri planeamenduak ezarritako lerrokatzea errespetatuko duen
eta itsasertzetik 20 metroko distantzia baino gutxiagora eraikin multzo bat egotea exigitzen du.
Beharkizun hori eraikigarritasun lerrokatzeen plantako trazatuarekin argi betetzen da. Trazatu horrek, ia
osotasunean, txosten honetan analizatu diren eriaikin tarteen egungo itsasalderako lerrokatzeak jasotzen ditu.
Zonako antolamendu urbanistikoak altxatu nahi diren eraikinak ahalbidetuko dituzten zehaztapenak
jasoko dituela eskatzen duen c) beharkizunari dagokionez, esan behar dugu proposatutako eraikinak Xehetasun
Azterketa honen edukiak berrikusitako Eako Arau Subsidiarioetan ezarritakoaren bidez planeamendu
urbanistikoak ezarritakoak direla. Beraz, c) beharkizunak eskatutakoa betetzen dela esan dezakegu.
d) beharkizunak eraikin itxiak izan behar direla ezartzen du, hau da, egungo eraikinak eta etorkizunean
onartuko direnak, elkarri jarraiki eta alboz-albo atxikirik geratu behar direla. Beraz, ulertzekoa da Eako
herriguneko etxeen alboz alboko atxikitzea ahalbidetzen duten meelindun errenkadako antolaerak d)
beharkizuna betetzen duela.
Eraikin berrien lerrokatzea egungo eraikinenera egokitzea exigitzen duen E) beharkiznari dagokionez,
memoria honetako A.5.2 azpiatalean xehetasunez garatua izan dela gogorarazten dugu, beraz beharkizun
horren nondik norakoak ezagutzeko azpiatal horretara igortzen dugu irakurlea.
f) beharkizunak homogneizazioa lortzeko esku hartzeek xede izango dituzten orubeen luzeerak tarte bakoitzaren
luzeera osoaren %25 ez duela gainditu behar ezartzen du.
Aurretik aipatutako beharkizunetarako adierazi den bezala, memoria honetako A.5.2 azpiatalean eta f)
beharkizun honen epigrafean, edota memoria honen I eranskinean eta O.4 eta O.5 planoetan, beharkizun
honetan ezarritakoa betetzearen zehaztapenak ematen dira, homogeneizazioa lortzeko esku hartzeen luzeerek
analizatutako lau tarteetako bakoitzaren luzeerek osoaren %25a ez gainditzearen baldintza errespetatzen dela
ikus daitekeelarik.
2 eta 3 fatxada aurrealdeen eta fatxada horieka osatzen dituzten eraikinen ezaugarriak aipatuak izan
behar direla uste dugu zirkulazio-zorpeko zonan kokatzen baitira, Kostaldeei Buruzko Legearen Laugarren
Xedapeneko 2.b atalean ezarritakoari dagokionez.
Gauza argia da Eako Alde Zaharraren egituraketak Ea ibaiaran bokalari estu lotutako jendeztatze
asentamentu bat eragin zuela, beste hainbat adibidetan errepikatzen den asentamentu mota dela, eta egun
Kostaldeei Buruzko Legearen baitan jasotzen diren baldintza sozial eta kulturalekiko guztiz ezberdinak ziren
baldintzetan eman zela.
Eako erdiguneko itsasoko eta lehorreko jabari publikora ematen duten fatxaden aurrealdeen antolaketa
urbanistiko-arkitektonikoa errespetatua eta balore gisa kontuan hartua izan behar dela uste dugulako esaten
dugu hori, edo behinik behin, Kostaldeei Buruzko Legetik eratorritako zehaztapenei zor zaien errespetuaren
maila bereko ondasun publiko gisa aintzat hartua, bi interes publiko horiek bateragarri egiteko beharrezko
izango diren mekanismo eta justifikazioak bilatuz.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 53 HASIERAKO ONESPENA V.4
Xehetasun Azterketa honek xede duen eremuan egun dauden sarbideek osatutako antolaketa aintzat
hartzen dugu. Sarbide horiek lehorretik itsasoko eta lehorreko jabari publikora heltzea ahalbidetzen dute, eta ia
itasertzean kokatutako gorputz eraikien barrukaldean kokatzen diren egungo kale Nagusia, Aritz kalea, Belengo
kalea eta Barria kaleak osatutako eta lehenago aipatutako zorraren alternatibaren kokapena bermatzen dute.
Bestalde, analizatutako lau fatxada aurralde tarteetan kokatzen diren eraikinak eraikitzerako momentuan
beharrezko ziren lizentzia eta baimenak izateagatik legeztatuak daudela esan daiteke. Beraz, Kostaldeari
Buruzko Legearen laugarren Xedapen Iragankorreko 2 zenbakiko c) ataleko hiri-lurzorurako beharkizuna aplika
dakieke, homogeneizatze esku hartzeak edota konpontze eta hobetze lanak baimendu daitezkeelarik soilik
eraikin horietan, beti ere, esku hartze horiek ez badute bolumen handitzerik eragiten. Eraikin horien balioaren
gehikuntza ez da desjabetzeetan aintzat hartuko.
Orain arte aipatutakoa Xehetasun Azterketa honen dokumentazio grafiko eta idatzian jasotzen da.
Aurreko atalen edukia laburbilduz, Xehetasun Azterketa honek, xede duen eremuan eraikinak altxatzea
eta bestelako baimenak ahalbidetzeko, Kostaldeari Buruzko Legearen ezarpenak betetzen dituela esan
dezakegu. Beraz, idatzi hau, hasieraktik izandako helburuak lortzeko tresna baliagarria da.
Egindako aldaketak kontuan izanik, horietan gehienetan Babestu Beharreko Ondasunen
Katalogoan eraikin berriak sartzearen ondorioz emandakoak, 1-1 tartea, hau da, Kale Nagusiko barne
fatxadako itsasaldea eta, 2-2 tartea, hau da, Eako ibaiaren ezkerraldean dagoen fatxada aurrealdea
birmarraztu dira.
Aurretik esandakoa, xehetasun azterketako zehaztasun grafiko maila bera erabiliz eta Plan
Orokorraren berezko zehaztapen berriak gehituz, OP_4.2c planoan jasota dago. Plano horretan,
aipatutako bi tarteetako eraikin guztien erlaitzen eta teilatu-gailurren altxaera berriak ageri dira, eta
ondare historiko arkitektonikoaren babes zehaztapenak ere nabarmentzen dira, bi mailetan:
monumentu izendatzeko proposatutako eraikinak batetik, eta udalerri mailako babesa dutenak
bestetik.
Aurretik aipatutako zehaztapen grafikoak, Kostaldeei Buruzko Legea betetzeari dagokionez,
homogeneizazio jardueren konkrezioarekin osatu dira. Azken hauek, erikuntza berrien bidez
homogeneizatutako jardueretan batetik, eta lehendik eraikina duten orubeetan erlaitza eta gailurra
altxatzea baimentzen zaienean, gailurren berdintzearen bidez egindako homogeneizatutako
jardueretan bestetik banatzen dira. Bi jarduerak Kostaldeei Buruzko Legearen Xedapen Iragankorrean
esandakoaren baitan ezartzen dira.
1-1 eta 2-2 tarteei buruz lehendik esandakoa Eako ibaiaren eskubialdeko altxaeran ere egin
da, tarte horri 3-3 tartea izena eman zaiolarik. Jesusen Kalea, Belenengo Kalea, Kale Barria eta Kai
Bideko barne altxaeran ere berdin jokatu da, egungo Udal Ekipamendu eraikinera arte.
Bi kasuotan, analisia, helburua, irizpideak, Kosaldeko legediaren baitako araudia, eta batik-
bat Kostaldeei Buruzko Legearen Xedapen Iragankorrean babes-zorpeko aldean dauden eraikitako
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 54 HASIERAKO ONESPENA V.4
itasaldeei buruz esandakoak betetzeko beharra mantentze aldera (horiek denak xehetasun azterketak
errespetatuak), Plan Orokorrak antolatutako tarte bakoitzaren %25a bete izanaren justifikazioa egin
da.
Horretarako, tarte bakoitzean eraikitakoaren luzeera osoa, mantentzen den eraikitakoaren
luzeera, teilatu-gailurra berdintzeko beharrean dauden orubeen luzeera, orube hutsen luzeera,
teilatu-gailurra berdintzeko beharrean dauden eta eraikuntza berriko orubeen ehunekoak, eta azkenik,
homogeneizazio esku hartze guztien ehunekoak neurtu dira, xehetasun azterketa idazterakoan
jarraitu zen metodo bera erabiliz; kasu guztietan, Kosaldeko legediaren baitako araudiaren %25a
baino baxuagoak izan dira.
Tarte bakoitzean egindako kalkuluen emaitzak, aurretik esan bezela, Plan Orokor honetako
"Eraikinen altxareak, zoru arraseko eta teilatu hegaletako kotak Alde Zaharreko jabari publiko itsas-
lehortarraren eraginpeko arean" izeneko OP_4.1c eta OP_4.1d planoetan sartutako kalkulu orrietan
daude jasota
Aurreko justifikazioak eta emandako dokumentazio grafiko eta idatziak Kostaldeei Buruzko
Legearen hirugarren Xedapen Iragankorra itsasoko eta lehorreko jabari publikoaren babes-zorpeko
aldean bete arazteko beharrezko diren zehaztapenak Plan Orokorrean jasotzeko beharrari erantzuten
diote. Izan ere, aurretik zegoen espediente urbanistikoaren eguneratze garatu eta justifikatua
suposatzen baitu, Ingurumen Ministeritzako Kosteldeetako Zuzendaritza Orokorrak onetsia izan zen
itsasoko eta lehorreko jabari publikoaren eraginpeko gunearen Xehetasun Azterketaren eguneraketa,
hain zuzen.
Irailaren 17ko datarekin Kosta eta Itsasoaren Jasangarritasun Zuzendaritza Orokorraren
igorritako txostenean, plan orokorraren araudian osatu beharreko alderdi zehatz batzuk adierazten
dira, txostenaren menpe, plan orokor honen lehenengo bertsioa jarri zen.
Ingurumen-kalteari buruzko aurre-txostenak betetzearen justifikazioko memorian, txosten
honen edukia eta plan orokorraren 4. bertsio honetan konplitua eta gehitua nola izan den zehazten
eta garatzen da.
A.10.5. Bizkaiko Errepideei buruzko Foru Arauak eragindako lurraldearekiko loturak
Foru bideen sistema orokorrean Bizkaiko Errepideei buruzko Foru Arauak ezarritakoa
aplikatzeak eraikuntza berrietarako Foru Aldundiarenak diren bide sistema orokorrera ematen duten
lursailen aurrealdean errespetatu beharreko eraikigarritasun lerro bat ezartzea dakar.
Errespetatu beharreko eraikigarritasun lerrotik errepide bakoitzeko marra zurirainoko
distantzia Bizkaiko Errepideei buruzko Foru Arauak horretarako ezarritakoari jarraiki ezartzen da,
kasuan kasu, Aldundiko Herri lan ete Garraio Sailak definitutako Bizkaiko Errepideen Katalogoak
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 55 HASIERAKO ONESPENA V.4
ezarritako errepide mailaketa kontuan hartuz.
Foru Aldundiarenak diren errepideetara ematen duten lursailen aurrealdean errespetatu
beharreko eraikigarritasun lerroen zehaztea 1/3000 eskalan argitaratu diren ”Eraikuntzaren
erregimena” izeneko OE.4.1, OE.4.2, OE 4.3 eta OE.4.4 planoetan eta 1/1000 eskalan argitaratutako
OP.4 plano sortan jaso da.
A.10.6. Eako plan orokorreko lurzoruaren erabilerak sailkatzeko definizioa eta edukia
Kalifikazio orokor honek eta kalifikazio xehatuak baimendutako eta debekatutako eta plan
orokor honek ezarritako lurzoruaren erabileren esleipen zuzen eta zehatza ahalbidetzeko
helburuarekin, beharrezkoa da aldez aurretik horien definizio zuzena edukiko duen eta ondoren Plan
hau garatzeko eta egikaritzeko planteatuko den kauistikari erraz aplika dakiokeen lurzoruaren
erabileren sailkapena definitzea.
Horretarako, Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen "Lurzoruaren erabileren
sailkapen normalizatua" hirugarren azken xedapenaren garapenik izango ez denez, Plan Orokor
honen lurzoruaren erabileren sailkapenaren oinarri gisa Gipuzkoako lurzoruaren erabileren sailkapen
normalizatuaren proposamena erabili da, 2009. urtera arte jarduera jakin batzuen lege araudiak
jasandako bilakaerarekin bat etorriz eguneratuta.
Sailkapen hori egiteko, oinarri gisa balio izan duen proposamenean adierazitakoari jarraituz,
jarduera kontzeptua jarduera ekonomikoaren eta lurzoruaren erabileraren kontzeptuarekin lotzen da.
Lurzoruaren erabilera kontzeptuak esparru eremu espazial jakin baten helmuga edo erabilera
bere egin nahi du, helburu jakin baterako gauza edo paraje bat esleitzeko, adierazteko edo aplikatzeko.
Lurzoruaren erabileraren helburua "gauza" edo "paraje" bat izan daitekeen eremu espazial jakin batean
helburu jakin bat betetzeko erabiltzen dela ezartzeaz arduratzen den kontzeptua indibidualizatzea da.
Jarduera pertsona edo erakunde batek egiten dituen eragiketa, gai edo okupazio multzoa da;
hori dela eta, gure ustez, plan orokor honen terminologian, lurzoruaren jarduera eta erabilera hitzak
baliokideak dira.
Hala eta guztiz ere, jarduera kontzeptua, “ezarpena”, "eraikina” eta “lokala” sartzen ez diren
bitartean, abstrakzioa erraz lortzeko kontzeptua da, bai behintzat espazio eta denbora ikuspegitik; izan
ere, oinarrizko ideia ondasunen edo zerbitzuen "ekoizpen ekintza" bati buruzkoa da ia beti; gainera,
esparru egoerako elementuak erraz trukatu ahal izango dira, "jarduera ekonomikoa"ren esentzia aldatu
gabe. Lurzoruaren erabilera kontzeptuak berehalako esparru zehaztapena du beti zehazki
indibidualizatuta egon behar duen “lurzoruaren” gainean derrigorrez aplikatzen denean, bai
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 56 HASIERAKO ONESPENA V.4
antolamenduarengatik, bai materializazio fisikoarengatik; eta horrela aitortzen eta aplikatzen da Plan
Orokor honen antolamendu prozesu osoan.
Lurzoruaren erabilera kontzeptua gauza zehatz hori, helburu jakin hori alegia, bildu eta
definitzea da; horretarako, lurzorua erabiltzen da, lurzoru jakin bat. Lehen adierazitakora itzuliko gara,
hau da, "jarduera" - "lurzoruaren erabilera" loturara; izan ere, ia kasu guztietan, "gauza zehatz" hori
"jarduera" baino ez da, ia beti "jarduera ekonomikoa"; ondorioz, lurzoruaren erabilerak jarduera
ekonomikoen esparru euskarriaren indibidualizazioa izango dira.
Zehaztu beharrekoa da plan orokor honen terminologian lurzoru terminoa generiko gisa
erabiltzen den arren, lurzoru kontzeptuak beti ez diola lursail edo lurraren azaleraren zati bai aipamena
egiten; izan ere, kasu askotan, elementu naturalekin edo gizakiak eraikitakoekin batera (eta maila
batean edo gehiagotan horri gainjarrita) hartzen da aintzat; lehen, dualtasun hau grafikoki bildu nahi
duen “gauza” eta “parajea” terminoen erabilera ikusi dugu.
Hori dela eta, plan orokor honen zehaztapenetan ezartzen duten lurzoruaren erabilerek
lursailen erabilerak eta "gauzen" erabilerak barne hartzen dituzte; horien artean dira azpiegiturak,
hirigintza lanak eta eraikinak; zentzu zorrotzean lursailen edo “lurzoruen” sestra gainean edo azpian
kokatzen diren eraikinak edo instalazioak, alegia.
Irizpide horiekin Plan Orokorreko lurzoruaren erabileren sailkapena egin da.
Sailkapena erabilera bakoitzera egokitutako bereizketa mailarekin egiten ahalegindu gara;
kontuan izan behar da izaera hierarkikoa kasu bakoitzeko eransketa edo bereizketarekin landu behar
dela, bereizketaren hedadurak arazorik eragin gabe. Sailkapena kalifikazio orokorrean eta xehatuan
aintzat hartzen diren beharretara egokituta eta modu malguan erabiltzen da.
Plan Orokor honek lurzoruaren erabileren sailkapen normalizatua du, osatzen duen jardueraren
arabera, eta indibidualizatua, lurzoruaren erabileraren arabera. Sailkapen hori izaera orokorreko
hirigintza arauen II. eranskinean jasota dago, eta zehatz-mehatz deskribatzen ditu erabilerak, 93-
Jarduera Ekonomikoen Sailkapen nazionalarekin duen erlazioaren arabera, eta, hala badagokio,
erabileraren funtsezko jarduera erreferentziaren arabera, 93-Jarduera Ekonomikoen Sailkapen
Nazionala jartzea eta geroko aldaketak egitea ezinezkoa denean.
Eako lurzoru erabilerak mailatan sailkatuta daude, txikienetik handienera:
IZENA MAILA IDENTIFIKAZIOA Sekzioa Lehenengoa Digitu bateko alfabeto kodea
Azpisekzioa Bigarrena Bi digituko alfabeto kodea Atala Hirugarrena 2 digituko alfabeto kodea eta atzetik digitu numeriko bat
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 57 HASIERAKO ONESPENA V.4
Multzoa Laugarrena 2 digituko alfabeto kodea eta atzetik 2 digitu numeriko Mota Bosgarrena 2 digituko alfabeto kodea eta atzetik 3 digitu numeriko
Azpimota Seigarrena 2 digituko alfabeto kodea eta atzetik 4 digitu numeriko
Eako lurzoruaren erabileren sailkapena, aurrerantzean erabileren sailkapena, Eako zonetako
kalifikazio orokor guztiei aplika dakieke.
Lurzoruaren erabilerak sailkatzeko lehenengo maila honako sekzio hauek osatzen dute:
A SEKZIOA. BALIABIDE NATURALAK EKOIZTEA ETA ERAUZTEA
B SEKZIOA. MANUFAKTURA INDUSTRIA
C SEKZIOA. ERAIKUNTZARAKO TAILERRAK
D SEKZIOA. BILTEGIA
E SEKZIOA. EKIPO KOMUNITARIOA
F SEKZIOA. BULEGOAK
G SEKZIOA. UR ETA ENERGIA HORNIDURA
H SEKZIOA. HONDAKINEN TRATAMENDUA
I SEKZIOA. GARRAIOA ETA TELEKOMUNIKAZIOAK
J SEKZIOA. ETXEBIZITZA
K SEKZIOA. ERABILERARIK GABE
Plan orokor honetako lurzoruaren erabileren sailkapenaren edukiaren berri izateko, I. Titulua:
‘Izaera orokorreko hirigintza arauak’ atalaren I. eranskina irakurtzera bideratuko dugu irakurlea, bereziki
sekzioetako deskribapenezko - arauzko oharretara eta lurzoruaren erabilera jakin bat osatzen duten
jarduerak definitzen dituzten izenpeen edukietara; alor horiek arau izaera dute. Plan honen izaera
orokorreko hirigintza arauen 1.5.16, 1.5.17 eta 1.5.18 artikuluen edukia irakurtzea ere interesgarria da.
A.10.7. Hiri lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko zona pribatuen definizioa eta zerrenda
Lehen adierazi dugun moduan, kalifikazio orokorrak sistema orokorreko zona publikotan eta
irabazi asmoko erabilerak dituzten zona pribatutan banatzen du udalerria; plan orokor honen
zehaztapenek mutur hori zonifikaziora eta hiri lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko lursailen
kalifikazio orokorrera hedatzen dute. Ez da sistema orokor pribaturik definitu hiri antolamenduaren
argitasun kontzeptualaren ikuspuntutik sistema orokor izendapena soilik zona publikoentzat
erabiltzea hobea dela uste dugulako.
Kalifikazio orokorreko eremuen edo zonen eta lurzoruaren sailkapeneko eremuen arteko
loturarekin hasiz, jakinarazi behar dugu plan orokor honek egiten dituen zonen ezarpenak lurzoruaren
sailkapenak ezarritako lurraldeko zatiketak errespetatzen dituela beti; horrela, zona bateko lursailak
inoiz ez dira hirigintza sailkapen desberdineko eremuetan kokatuta egongo.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 58 HASIERAKO ONESPENA V.4
Plan orokor honek hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian ezartzen dituen zona pribatuak
bakoitzaren erabilera bereizagarriari erantzunez definitzen dira, erabilera orokor hauen
sailkapenarekin bat etorriz:
- Bizitegi zonak.
- Ekipamendu zonak.
- Zona Industriala
- Zona industrial mistoak.
Bizitegi zonen familiako zonek etxebizitza erabilera dute erabilera bereizgarri gisa. Ekipamendu
familiako zonek E. Ekipo Komunitarioa sekzioaren zenbait erabilera dituzte erabilera bereizgarri gisa.
Egoinen zona industrialak B. Manufaktura Industria sekzioko zenbait erabilera ditu erabilera bereizgarri
gisa.
Industria mistoen zonan, industria erabilera bereizgarria plan orokor honek ezarritako
lurzoruaren erabileren Sailkapeneko C, D, E eta F sekzioen erabilera jakin batzuek parteka dezakete;
zona pribatu horren kalifikazio orokorrak, hala ezartzen badu, erabilera bereizgarri bat baino gehiago
ezarri ahal izango dira.
Eraikuntzak definitzeko erabilitako eraikin mota nagusiaren arabera, hiri lurzoruko bizitegi zona
pribatuko familia Plan Orokor honetan horrela banatzen da:
- Alde Zaharreko bizitegi zonak
- Eraikuntza irekiko bizitegi eremuak
- Familia etxebizitzako bizitegi eremuak
- Lerrokatutako etxebizitza bizitegi eremuak
Hainbat zona azpifamilia berean sartzeak ez du esan nahi ezaugarri bereko edo antzeko
hirigintza egoerei erantzuten dietenik, ezta eraikigarritasun koefiziente berbera izan behar dutenik ere.
Zona bakoitzeko eraikigarritasuna kalifikazio orokorrak modu banakatuan zehazten du, zonako
ezaugarri urbanistikoen arabera eta plan orokorreko helburuak betetzeko egin beharreko hiriaren
diseinuaren arabera.
A.10.7.1. HIRI LURZORUKO BIZITEGI ZONA PRIBATUAK. ESLEITUTAKO ERAIKUNTZA
TIPOLOGIEN ETA ERABILEREN BALDINTZAK
Hiri lurzoruko bizitegi zona pribatu gisa definitzen dira erabilera bereizgarria etxebizitzarena
duten eremuak. Eremu bakoitzari esleitutako hirigintza eraikigarritasuna egikaritzen duen eraikuntza
mota nagusiaren arabera, hiri lurzoruko bizitegi zona pribatuen familia honako azpifamilia hauetan
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 59 HASIERAKO ONESPENA V.4
banatzen da:
- Alde Zaharreko bizitegi zonak, planoetan ZR siglekin definituta; beheko barra eta Alde
Zaharrean dagoela adierazten duen akronimoa, CH; beste beheko barra bat eta EA
akronimoa, parajea adierazteko, eta ordinal bat parajearen baitan.
- Eraikuntza irekiko bizitegi zonak, planoetan ZR siglekin definituta; beheko barra bat eta
eraikuntza irekiko EA akronimoa, beste beheko barra bat parajea adierazteko eta ordinal
bat parajearen baitan. Erabilera bereizgarria JA.2. etxebizitza kolektiboarena da. Eraikin
mota nagusia isolatutako blokearena da.
- Lerrokatutako etxebizitzaren bizitegi zonak, planoetan ZR siglekin definituta; beheko
barra eta lerrokatutako etxebizitzaren tipologia adierazten duen VH akronimoa; beste
beheko barra bat eta parajearen BD akronimoa, kasu hontan Bedaroa, eta ordinal bat
eremuaren baitan. Erabilera bereizgarria JA.1.4. lerrokatutako familia bakarreko
etxebizitzarena da. Eraikuntza mota nagusia lerrokatutako etxebizitzarena da.
- Familia etxebizitzako bizitegi zonak, planoetan ZR siglekin definituta; beheko barra eta
familia etxebizitzako tipologia adierazten duen VF akronimoa; beste beheko barra bat eta
parajearen araberako akronimoa eta ordinal bat parajearen baitan. Erabilera bereizgarria
JA.1.1 isolatutako familia bakarreko etxebizitzarena da; isolatutako bi familiako
etxebizitzarena eta gehienez JA.1.4 etxebizitza kolektiboaren erabilera duten sei
etxebizitzara arte onartuz. Eraikuntza mota nagusia aipatutako eraikuntza tipologien
ondoriozko eraikin isolatu txikiarena da.
Jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean dauden lursailak dituzten zonak
Jarraian, Eako Alde Zaharreko hiri lurzoruan jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean
dauden zona pribatuen zerrenda adierazten da:
EAKO HERRIGUNEA
EA 01 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA01 155
EA 02 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA02 1.635
EA 03 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA03 411
EA 05 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA05 774
EA 08 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA08 972
EA 09 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA09 422
EA 11 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA11 324
EA 12 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA12 113
EA 13 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA13 495
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 60 HASIERAKO ONESPENA V.4
EA 14 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA14 46
EA 16 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA16 295
EA 17 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA17 934
EA 18 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA18 656
EA 19 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA19 336
EA 20 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA20 55
EA 21 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA21 471
EA 22 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA22 486
EA 23 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA23 978
EA 24 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA24 449
EA 25 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA25 82
EA 26 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA26 428
EA 27 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA27 60
EA 28 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA28 98
EA 29 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA29 141
EA 31 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA31 314
EA 32 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA32 1.035
EA 33 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA33 154
EA 35 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA35 1.311
EA 38 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA38 101
EA 40 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA40 334
EA 41 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA41 382
EA 42 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA42 69
EA 44 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA44 521
EA 45 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA45 151
EA 46 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA46 58
15.246
Eako Alde Zaharreko bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuaren erregimenaren
eraginpean dauden zonak 15.246 m2 dira guztira.
Jarraian, Ea eta Natxituko hiri lurzoruan eraikuntza irekiko jarduketa isolatuaren erregimenaren
eraginpean dauden zona pribatuen zerrenda adierazten da:
EAKO HERRIGUNEA
EA 03 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA03 1.670
EA 04 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA04 456
EA 05 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA05 1.038
EA 06 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA06 572
EA 07 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA07 574
EA 08 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA08 625
EA 09 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA09 921
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 61 HASIERAKO ONESPENA V.4
EA 10 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA10 436
EA 11 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA11 2.063
EA 12 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA12 1.966
EA 13 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA13 881
EA 14 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA14 271
NATXITUKO HERRIGUNEA
NATXITUA 01 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_NT01 1.707
NATXITUA 02 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_NT02 1.532
NATXITUA 03 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_NT03 464
NATXITUA 04 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_NT04 477
NATXITUA 05 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_NT05 880
16.533
Bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean dauden
eraikuntza irekiko zonak 16.533 m2 dira guztira.
Jarraian, hiri lurzoruan eraikuntza irekiko jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean
dauden famili etxebizitzako zona pribatuen zerrenda adierazten da:
EAKO HERRIGUNEA
EA 01 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_EA01 353
EA 02 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_EA02 738
EA 03 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_EA03 1.510
EA 04 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_EA04 560
EA 06 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_EA06 1.200
EA 09 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_EA09 760
EA 11 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_EA11 1.020
BEDAROAKO HERRIGUNEA
BEDAROA 01 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_BD01 1.103
BEDAROA 02 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_BD02 1.566
BEDAROA 06 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_BD06 440
BEDAROA 08 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_BD08 390
BEDAROA 10 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_BD10 523
BEDAROA 11 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_BD11 592
NATXITUKO HERRIGUNEA
NATXITUA 01 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT01 1.431
NATXITUA 04 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT04 421
NATXITUA 05 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT05 122
NATXITUA 06 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT06 110
NATXITUA 07 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT07 157
NATXITUA 08 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT08 562
NATXITUA 09 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT09 472
NATXITUA 10 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT10 447
NATXITUA 11 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT11 449
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 62 HASIERAKO ONESPENA V.4
NATXITUA 12 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT12 77
NATXITUA 15 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT15 437
NATXITUA 16 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT16 2.770
NATXITUA 17 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT17 1.439
NATXITUA 18 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT18 489
20.138
Bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean dauden
famili etxebizitzako zonak 20.138 m2 dira guztira.
Jarraian, hiri lurzoruan jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean dauden lerrokatutako
etxebitzen zona pribatuen zerrenda adierazten da:
BEDAROAKO HERRIGUNEA
BEDAROA 01 ETXEBIZITZA LERROKATUKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VH_BD01 679
679
Bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean dauden
lerrokatutako etxebizitzen zonak 679 m2 dira guztira.
Bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean
dauden zonak batuta, guztira duten azalera 52.596 m2 da.
Zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden lursailak dituzten zonak
Jarraian, Alde Zaharreko hiri lurzoruan zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean
dauden zona pribatuen zerrenda adierazten da:
EAKO HERRIGUN
EA
EA 04 (Kale Nagusia 7) ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_CH_EA04 133
EA 06 (Kale Nagusia 23bis) ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_CH_EA06 41
EA 10 (Aritza kalea 13) ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_CH_EA10 95
EA 15 (Bidebarri kalea 3) ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_CH_EA15 81
EA 30 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA30 323
EA 34 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA34 217
EA 36 (Belenengo kalea 6) ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_CH_EA36 76
EA 37 (Belenengo kalea 10) ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_CH_EA37 134
EA 39 (Kale Barria 10) ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_CH_EA39 169
EA 43 (Kale Barria 3) ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_CH_EA43 35
EA 47 (Kale Barria 18) ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_CH_EA47 137
1441
Alde Zaharreko hiri lurzoruan zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden bizitoki
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 63 HASIERAKO ONESPENA V.4
erabilera bereizgarria duten zonak 1.441 m2 dira guztira.
Jarraian, hiri lurzoruan zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden famili
etxebizitzako zona pribatuen zerrenda adierazten da:
EAKO HERRIGUNEA
EA 05 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_VF_EA05 965
EA 07 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_VF_EA07 954
EA 08 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_VF_EA08 1.649
EA 10 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_VF_EA10 1.199
BEDAROAKO HERRIGUNEA
BEDAROA 03 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_BD03 2.320
BEDAROA 04 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_BD04 1.779
BEDAROA 05 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_BD05 2.174
BEDAROA 07 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_VF_BD07 1.523
BEDAROA 09 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_BD09 2.063
NATXITUKO HERRIGUNEA
NATXITUA 02 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_VF_NT02 2.002
NATXITUA 03 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_VF_NT03 820
NATXITUA 13 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_VF_NT13 840
NATXITUA 14 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO ZUZKIDURA JARDUKETAK ZR_VF_NT14 423
18.711
Bizitoki erabilera bereizgarria duten zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden
famili etxebitzen zonak 18.711 m2 dira guztira.
Bizitoki erabilera bereizgarria duten zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean
dauden zonak batuta, guztira duten azalera 20.152 m2 da.
Jarduketa integratuko zonak
Jarraian, Alde Zaharreko hiri lurzoruan jarduketa integratuaren erregimenaren eraginpean
dauden zona pribatuen zerrenda adierazten da:
EAKO HERRIGUNEA
EA 07 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA07 1.659
1.659
Bizitoki erabilera bereizgarria duten zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden
Alde Zaharreko zonak 1.659 m2 dira guztira.
Jarraian, hiri lurzoruan jarduketa integratuaren erregimenaren eraginpean dauden eraikuntza
irekiko zona pribatuen zerrenda adierazten da:
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 64 HASIERAKO ONESPENA V.4
EAKO HERRIGUNEA
EA 01 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA01 473
EA 02 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA02 1.673
NATXITUKO HERRIGUNEA
NATXITUA 06 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_NT06 1.814
3.960
Bizitoki erabilera bereizgarria duten zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden
eraikuntza irekiko zonak 3.960 m2 dira guztira.
Bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa integratuaren erregimenaren eraginpean
dauden zonak batuta, guztira duten azalera 5.619 m2 da.
Udalerrian bizitoki erabilera bereizgarria duten zona gisa kalifikatutako lurzoruaren datuak
laburbilduz, ondorengo datuak ditugu:
- Bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuko bizitoki
erabilerako zonak. Azalera guztira .......................................................................... 52.596 m2
- Bizitoki erabilera bereizgarria duten zuzkidura jarduketako bizitoki
erabilerako zonak. Azalera guztira ......................................................................... 20.282 m2
- Bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa integratuko bizitoki
erabilerako zonak. Azalera guztira ............................................................................ 3.960 m2
- Hiri lurzoruko bizitoki erabilerako zonak. Azalera guztira ............................. 76.838 m2
A.10.7.2. EKIPAMENDURAKO ZONA PRIBATUAK HIRI LURZORUAN
Jarduketa Isotuak
Jarraian, hiri lurzoruko jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean dauden ekipamendu
familiako zona pribatuen zerrenda adierazten da:
EAKO HERRIGUNEA
EA 01 ERLIJIORAKO EKIPAMENDU ZONA ZE_RL_EA01 611
EA 02 ERLIJIORAKO EKIPAMENDU ZONAKO JARDUKETA ISOLATUA ZE_RL_EA02 496
BEDAROA 01 ERLIJIORAKO EKIPAMENDU ZONAKO JARDUKETA ISOLATUA ZE_RL_BD01 358
0
NATXITUKO HERRIGUNEA
NATXITUA 01 ERLIJIORAKO EKIPAMENDU ZONAKO JARDUKETA ISOLATUA ZE_RL_NT01 70
NATXITUA 02 ERLIJIORAKO EKIPAMENDU ZONAKO JARDUKETA ISOLATUA ZE_RL_NT02 1.148
2.683
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 65 HASIERAKO ONESPENA V.4
Ekipamendu erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuaren erregimenaren
eraginpean dauden zona pribatuak batuta, guztira duten azalera 2.683 m2 da.
Zuzkidura Jarduketak
Jarraian, hiri lurzoruko zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden
ekipamendurako zona pribatuen zerrenda adierazten da:
EAKO HERRIGUNEA
EA 01 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA EKIPAMENDU ZONA MISTOA ZE_MX_EA01 4.112
0
NATXITUKO HERRIGUNEA
NATXITUA 01 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA OSTALARITZARAKO EKIPAMENDU ZONA ZE_HT_NT01 4.088
NATXITUA 02 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA OSTALARITZARAKO EKIPAMENDU ZONA ZE_HT_NT02 2.498
10.698
Ekipamendu erabilera bereizgarria duten zuzkidura jarduketaren erregimenaren
eraginpean dauden zona pribatuak batuta, guztira duten azalera 10.698 m2 da.
Ekipamendu erabilera bereizgarria duten zonen azaleren datuen laburpena
Udalerrian ekipamendui erabilera bereizgarria duten zona gisa kalifikatutako lurzoruaren
datuak laburbilduz, ondorengo datuak ditugu:
- Ekipamendu erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuko ekipamendu
erabilerako zonak. Azalera guztira ............................................................................ 2.683 m2
- Ekipamendu erabilera bereizgarria duten zuzkidura jarduketako ekipamendu
erabilerako zonak. Azalera guztira .......................................................................... 10.698 m2
- Hiri lurzoruko ekipamendu erabilerako zonak. Azalera guztira .................... 13.381 m2
A.10.7.3. ZONA PRIBATU INDUSTRIALAK LURZORU URBANIZAGARRIAN
Jarraian, antolamendu igorriaren erregimenaren eraginpean dauden lurzoru urbanizagarriko
zona industrial pribatuen zerrenda adierazten da:
EAKO HERRIGUNEA
EA 01 ZONA INDUSTRIAL MISTOA ZIM_UB_EA01 9317
0
EGOIN GUNEA EGOIN 01 ZONA INDUSTRIALA ZI_EG01 67.186
0
76.503
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 66 HASIERAKO ONESPENA V.4
Erabilera bereizgarri industriala duten antolamendu igorriaren erregimenaren eraginpean
dauden zona pribatuak batuta, guztira duten azalera 76.503 m2 da.
A.10.8. Hiri lurzoru eta lurzoru urbanizagarriko jarduketa eta sektoreen datuen laburpenak
Jarraian, hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarriko sektoreetan egindako jarduketa isolatu,
zuzkidura jarduketa eta jarduketa integratuen azaleren datuen laburpen bat egin dugu, erabilera
bakoitzeko eta lurzoru mota bakoitzeko.
Ondoren, erabilera bereizgarri ezberdinetako zona pribatuen lau koadro erantsi ditugu,
aipatutako jarduketa urbanistiko mota bakoitzean, hiri lurzoru eta lurzoru urbanizagarrian:
BIZITOKI ERABILERA BEREIZGARRIA DUTEN JARDUKETA URBANISTIKOEN DATUAK
BIZILEKU
LURZORUA BIZILEKU ERABILERAKO HIRI LURZORUKO JARDUKETA URBANISTIKOEN AZALEREN DATUAK Azalera
M.2 %
Bizilekurako jarduketa integratuak 5.868,68 7,42%
Bizilekurako jarduketa isolatuak 53.050,66
67,15%
Bizilekurako zuzkidura jarduketak 20.081,65
25,42%
BIZILEKU ERABILERAKO HIRI LURZORUA GUZTIRA 79.000,99 100,00
%
BIZILEKU ERABILERAKO HIRI LURZORUA GUZTIRA 79.000,99 100,00
%
BIZILEKU ERABILERAKO LURZORU URBANIZAGARRIA GUZTIRA 0,00 0,00%
BIZILEKU ERABILERAKO HIRI LURZORUA+ LURZORU URBANIZAGARRIA GUZTIRA 79.000,99 100,00
%
ERABILERA BEREIZGARRI INDUSTRIALA DUTEN JARDUKETA URBANISTIKOEN DATUAK
LURZORU
INDUSTRIALA LURZORU URBANIZAGARRI INDUSTRIALA ETA INDUSTRIAL MISTOA
Antolamendu igorriko sektore industriala 78.351,16
100,00%
LURZORU URBANIZAGARRI INDUSTRIALA ETA INDUSTRIAL MISTOA GUZTIRA 78.351,16
100,00%
LURZORU URBANIZAGARRI INDUSTRIALA ETA INDUSTRIAL MISTOA GUZTIRA 78.351,16
100,00%
HIRI LURZORU + LURZORU URBANIZAGARRI INDUSTRIALA ETA INDUSTRIAL MISTOA GUZTIRA 78.351,16
100,00%
EKIPAMENDU ERABILERA BEREIZGARRIA DUTEN JARDUKETA URBANISTIKOEN DATUAK
EKIPAMENDU
LURZORUA DATOS DE SUPERFICIES DE ACTUACIONES URBANISTICAS EN SUELO URBANO EQUIPAMENTAL Azalera
M.2 %
Ekipamendurako Jarduketa Integratuak 0,00 0,00%
Ekipamendurako Jarduketa Isolatuak 2.712,07
20,22%
Antolamendu igorriko Ekipamendu Area 0,00
0,00%
Ekipamendurako Zuzkidura Jarduketak 10.698,07
79,78%
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 67 HASIERAKO ONESPENA V.4
EKIPAMENDURAKO HIRI LURZORUA GUZTIRA 13.410,14 100,00
%
EKIPAMENDURAKO LURZORU URBANIZAGARRIA
Ekipamendurako Egikaritze Eremua 0,00 0,00%
EKIPAMENDURAKO LURZORU URBANIZAGARRIA GUZTIRA 0,00 0,00%
EKIPAMENDURAKO HIRI LURZORUA GUZTIRA 13.410,14 100,00
%
EKIPAMENDURAKO LURZORU URBANIZAGARRIA GUZTIRA 0,00 0,00%
EKIPAMENDURAKO HIRI LURZORU + LURZORU URBANIZAGARRIA GUZTIRA 13.410,14 100,00
%
Hiri lurzoruko lau zona pribatuen analisia eginda, urbanizazioa dela eta bizilekurako hiri
lurzoru finkatugabea eta lurzoru osoaren arteko ehunekoa egokia dela ikus dezakegu, izan ere,
jarduketa integratuen azalera hori bizilekurako hiri lurzoruaren %7,42 da. Proportzio horrek Hirigintza
eta Lurzoruari Buruzko 2/2006 Legeak ezarritako finkatu beharreko lurzoruaren ehunekoa aise
betetzea ahalbidetzen du, izan ere, Bedaroan ez da jarduketa integraturik definitzen eta Natxituan
bakarra definitzen da; beraz, ia %100ean finkatuta daudela esan daiteke, eta Ean Hirigintza eta
Lurzoruari Buruzko 2/2006 Legeak ezarritako finkatu beharreko lurzoruaren ehunekoa aise betetzen
da.
A.11. HIRI LURZORUA ETA LURZORU URBANIZAGARRIA KATEGORIZATZEA. JARDUKETA
ISOLATUAK, ZUZKIDURA JARDUKETAK, INTEGRATUTAKO JARDUKETAK, IGORRITAKO
ANTOLAMENDUKO AREAK ETA SEKTOREAK
A.11.1. Sarrera
Memoria honetan aurretik adierazi den moduan, Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006
Legean ezarritako hirigintza jarduketen kalifikazio orokorra eta erregimena ezartzeko prozesua batera
egin da; gainera, espazioko bi banaketen artean metodo iteratiboa erabili da, hirigintza
antolamenduarena eta hiri lurzoru eta lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutako lursailen erregimen
juridikoak ezarritakoarena, hain zuzen.
Horretarako, hiri lurzoru osoaren antolamendu xehekatua egin behar izan da; horrela,
antolamendu hori eta jarduketa isolatuak, zuzkidurakoak batera definitu ahal izan dira, eta gainerako
hiri lurzorurako, urbanizazioak finkatu gabeko hiri lurzoruaren erregimenaren eraginpean dauden eta
jarduketa integratuetan txertatutako lursailak.
Jarduketa isolatuen eta zuzkidura jarduketen eremuak sortu dira; eremu horiek
urbanizazioak finkatutako hiri lurzoruan kokatzen dira eta zona pribatuak izaten dituzte batik bat, eta
neurri txikiagoan, lehen aipatutako finkapen izaeratik parte hartzen duten zona publikoak.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 68 HASIERAKO ONESPENA V.4
Ondorioz, jarduketa isolatu edota zuzkidura jarduketa gisa definitzen diren lursailetan, zona
pribatu gisa kalifikatutako lursailez gain, lursailen zatiak, jarduketaren barnealdeak eta sistema
orokorreko zona gisa kalifikatzen diren titulartasun pribatukoak sartzen dira; ondorioz, Lurzoruari eta
Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen "Lurzoruaren jabetzak hirigintzaren aldetik duen edukia.
Eginbeharrak hiri-lurzoru finkatuan" 26. artikuluan ezarritakoarekin bat etorriz, udal jabari publikora
pasatuko dira jabeen doako lagapenaren bidez.
Bizitegi, industria, hirugarren sektoreko eta ekipamenduko zona desberdinetako jarduketa
isolatuei eta zuzkidura jarduketei lagunduz, zona pribatuetako azalerak agertzen dira, eta hala behar
izanez gero, jarduketan txertatutako sistema orokorrekoak.
Jaduketa isolatuetarako eta zuzkidrua jarduketarako adierazitakoa jarduketa integratuei eta
hiri lurzoruko igorritako antolamendu areei ere aplika dakieke.
Beharrezkoa da jarduketa isolatu, zuzkidura jarduketa eta jarduketa integratu guztiak
zuzenean ikusi ahal izatea, baita lurzoru urbanizagarriko igorritako antolamenduko areak ere,
"Parajeak edo auzoak" izeneko eremu espazialen eta erabilera bereizgarrien bidez antolatuta.
Jarraian agertzen den zerrenda osoa espazioari dagokionez Plan Orokor honetako
dokumentazio grafikoaren “Hirigintza egikaritzearen erregimena” izeneko OP.3.1 eta OP. 3.2 planoen
edukia kontsultatuz osatu eta erreferentziatu daiteke.
Horretarako, jarraian, aipatutako erlazioak adierazitako antolaketa sistemaren arabera
egingo ditugu, horrela, jarduketaren izena, horietako bakoitzaren baitan hartutako zona pribatu eta
publikoak bere akronimoarekin eta dagozkien azalera partzialekin eta guztizkoekin adieraziz.
Ondorengo zerrendetan jasotako erdietsi beharreko sistema orokorraren azaleraren
definizioa soilik informatiboa da, ez da Plan honen ezarpen gisa aintzat hartu behar, ezta arauemaile
gisa ere ez; azalerok gerora, egikaritze fasean, definituko baitira.
A.11.2. Jarduketak bizitoki erabilera berizgarriko zonekin
A.11.2.1. BIZITOKI ERABILERA BERIZGARRIKO HIRI LURZORUKO JARDUKETA ISOLATUAK
HIRI LURZORUA
Zona Kodea
Sist. Orokorrak Azalera
Zoru arrasetik gorako
Eraikigarritasun Koefizientea
JARDUKETA MOTA ZONA PRIBATU + SISTEMA OROKOR +
JARDUKETEN IZENDAPENAK Eta Jarduketak (m2) m2t/m2s
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 69 HASIERAKO ONESPENA V.4
EAKO HERRIGUNEA
Jarduketa isolatuak EA 01 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA01 155
EA 02 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA02 1.635
EA10.a_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA10.a_o 32
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 32
Jarduketa isolatuak
EA 02 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA02 1.667
Jarduketa isolatuak
EA 03 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA03 411
Jarduketa isolatuak
EA 05 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA05 774
Jarduketa isolatuak
EA 08 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA08 972
Jarduketa isolatuak
EA 09 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA09 422
Jarduketa isolatuak
EA 11 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA11 324
Jarduketa isolatuak
EA 12 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA12 113
Jarduketa isolatuak
EA 13 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA13 495
Jarduketa isolatuak
EA 14 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA14 46
Jarduketa isolatuak
EA 16 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA16 295
Jarduketa isolatuak
EA 17 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA17 934
Jarduketa isolatuak
EA 18 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA18 656
Jarduketa isolatuak
EA 19 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA19 336
Jarduketa isolatuak
EA 20 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA20 55
Jarduketa isolatuak
EA 21 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA21 471
EA 22 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA22 486
EA14.a_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA14.a_o 6
EA14.b_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA14.b_o 18
EA14.c_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA14.c_o 15
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 38
Jarduketa isolatuak
EA 22 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA22 524
EA 23 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA23 978
EA15.a_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA15.a_o 30
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 30
Jarduketa isolatuak
EA 23 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA23 1.008
Jarduketa isolatuak
EA 24 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA24 449
Jarduketa isolatuak
EA 25 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA25 82
Jarduketa isolatuak
EA 26 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA26 428
Jarduketa isolatuak
EA 27 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA27 60
Jarduketa isolatuak
EA 28 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA28 98
Jarduketa isolatuak
EA 29 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA29 141
Jarduketa isolatuak
EA 31 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA31 314
Jarduketa isolatuak
EA 32 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA32 1.035
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 70 HASIERAKO ONESPENA V.4
Jarduketa isolatuak
EA 33 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA33 154
Jarduketa isolatuak
EA 35 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA35 1.311
Jarduketa isolatuak
EA 38 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA38 101
Jarduketa isolatuak
EA 40 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA40 334
Jarduketa isolatuak
EA 41 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA41 382
Jarduketa isolatuak
EA 42 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA42 69
Jarduketa isolatuak
EA 44 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA44 521
Jarduketa isolatuak
EA 45 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA45 151
Jarduketa isolatuak
EA 46 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH_EA46 58
Jarduketa isolatuak
EA 03 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA03 1.670
Jarduketa isolatuak
EA 04 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA04 456
Jarduketa isolatuak
EA 05 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA05 1.038
Jarduketa isolatuak
EA 06 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA06 572
Jarduketa isolatuak
EA 07 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA07 574
Jarduketa isolatuak
EA 08 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA08 625
Jarduketa isolatuak
EA 09 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA09 921
Jarduketa isolatuak
EA 10 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA10 436
Jarduketa isolatuak
EA 11 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA11 2.063
Jarduketa isolatuak
EA 12 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA12 1.966
Jarduketa isolatuak
EA 13 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA13 881
EA 14 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA14 271
EA14.d_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA14.d_o 3
EA14.e_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA14.e_o 1
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 3
Jarduketa isolatuak
EA 14 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_EA14 274
Jarduketa isolatuak
EA 01 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_EA01 353
Jarduketa isolatuak
EA 02 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_EA02 738
EA 03 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_EA03 1.510
EA14.f_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA14.f_o 11
EA14.g_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA14.g_o 40
EA14.h_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA14.h_o 22
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 73
Jarduketa isolatuak
EA 03 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_EA03 1.583
EA 04 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_EA04 560
EA14.i_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA14.i_o 19
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 19
Jarduketa isolatuak
EA 04 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_EA04 579
EA 06 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_EA06 1.200
EA14.j_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA14.j_o 73
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 71 HASIERAKO ONESPENA V.4
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 73
Jarduketa isolatuak
EA 06 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_EA06 1.273
EA 09 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_EA09 760
EA15.b_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA15.b_o 5
EA12 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA12 74
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 79
Jarduketa isolatuak
EA 09 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_EA09 839
EA 11 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_EA11 1.020
EA15.c_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA15.c_o 29
EA16 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA16 50
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 79
Jarduketa isolatuak
EA 11 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_EA11 1.099
BEDAROAKO HERRIGUNEA
Jarduketa isolatuak BEDAROA 01 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_BD01 1.103
Jarduketa isolatuak BEDAROA 02 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_BD02 1.566
Jarduketa isolatuak
BEDAROA 06 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_BD06 440
BEDAROA 08 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_BD08 390
BD02.c_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_BD02.c_o 29
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 29
Jarduketa isolatuak
BEDAROA 08 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_BD08 419
Jarduketa isolatuak
BEDAROA 10 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_BD10 523
Jarduketa isolatuak
BEDAROA 11 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_BD11 592
Jarduketa isolatuak
BEDAROA 01 ETXEBIZITZA LERROKATUKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VH_BD01 679
NATXITUKO HERRIGUNEA
Jarduketa isolatuak NATXITUA 01 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_NT01 1.707
Jarduketa isolatuak NATXITUA 02 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_NT02 1.532
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 03 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_NT03 464
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 04 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_NT04 477
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 05 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA_NT05 880
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 01 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT01 1.431
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 04 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT04 421
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 05 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT05 122
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 06 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT06 110
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 07 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT07 157
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 08 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT08 562
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 09 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT09 472
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 10 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT10 447
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 11 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT11 449
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 72 HASIERAKO ONESPENA V.4
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 12 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT12 77
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 15 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT15 437
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 16 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT16 2.770
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 17 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT17 1.439
Jarduketa isolatuak
NATXITUA 18 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF_NT18 489
Bizitoki erabilera bereizgarriko jarduketa isolatuen azalera guztira ............................ 53.050,66 m2
A.11.2.2. BIZITOKI ERABILERA BERIZGARRIKO HIRI LURZORUKO ZUZKIDURA JARDUKETAK
HIRI LURZORUA
Zona Kodea
Sist. Orokorrak Azalera
Zoru arrasetik gorako
Eraikigarritasun Koefizientea
JARDUKETA MOTA ZONA PRIBATU + SISTEMA OROKOR +
JARDUKETEN IZENDAPENAK Eta Jarduketak (m2) m2t/m2s
EAKO HERRIGUNEA
ADR_CH_EA04 (Zuzkidura jarduketa)
EA 04 (Kale Nagusia nº7) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA04 133 1,31
ADR_CH_EA06 (Zuzkidura jarduketa)
EA 06 (Kale Nagusia nº23bis) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA06 41 3,00
ADR_CH_EA10 (Zuzkidura jarduketa)
EA 10 (Aritza kalea nº 13) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA10 95 2,42
ADR_CH_EA15 (Zuzkidura jarduketa)
EA 15 (Bidebarri kalea nº 3) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA15 81 2,21
30.a ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA30.a 166
30.b ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA30.b 158
30 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA30 323
EA03_o ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRA SGEL_EA03_o 90,66
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 91
ADR_CH_EA30 (Zuzkidura jarduketa)
EA 30 (Jesusen kalea nº 3 bis) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ADR_CH_EA30 414 1,99
EA 34 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA34 217
EA05.a_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA05.a_o 22
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 22
ADR_CH_EA34 (Zuzkidura jarduketa)
EA 34 (Jesusen kalea nº 6) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA34 240 1,63
ADR_CH_EA36 (Zuzkidura jarduketa)
EA 36 (Belenengo kalea nº 6) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA36 76 2,15
ADR_CH_EA37 (Zuzkidura jarduketa)
EA 37 (Belenengo kalea nº10) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA37 134 2,30
ADR_CH_EA39 (Zuzkidura jarduketa)
EA 39 (Kale Barria nº 10) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA39 169 2,50
ADR_CH_EA47 (Zuzkidura jarduketa)
EA 47 (Kale Barria nº 18) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA47 137 1,18
ADR_VF_EA05
(Zuzkidura jarduketa) EA 05 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_EA05 965 0,40
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 73 HASIERAKO ONESPENA V.4
ADR_VF_EA07
(Zuzkidura jarduketa) EA 07 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_EA07 954 0,40
ADR_VF_EA08
(Zuzkidura jarduketa) EA 08 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_EA08 1.649 0,40
ADR_VF_EA10
(Zuzkidura jarduketa) EA 10 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_EA10 1.199 0,40
BEDAROAKO HERRIGUNEA
BEDAROA 03 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_BD03 2.320
BD01 Egungo APARKALEKUEN TOKIKO SISTEMA SLTAP_BD01_e 104
ADR_VF_BD03 (Zuzkidura jarduketa)
BEDAROA 03 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ADR_VF_BD03 2.216 0,30
BEDAROA 04 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_BD04 1.779
BD04 Egungo BIDEEN TOKIKO SISTEMA SLTVM_BD04_e 206
ADR_VF_BD04 (Zuzkidura jarduketa)
BEDAROA 04 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ADR_VF_BD04 1.573 0,30
BEDAROA 05 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_BD05 2.174
BD02.a_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_BD02.a_o 8
BD02.b_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_BD02.b_o 20
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 29
ADR_VF_BD05 (Zuzkidura jarduketa)
BEDAROA 05 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ADR_VF_BD05 2.202 0,30
ADR_VF_BD07 (Zuzkidura jarduketa)
BEDAROA 07 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_BD07 1.523 0,30
BEDAROA 09 FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_BD09 2.063
BD02.d_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_BD02.d_o 13
BD02.e_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_BD02.e_o 85
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 99
ADR_VF_BD09 (Zuzkidura jarduketa)
BEDAROA 09 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ADR_VF_BD09 2.161 0,30
NATXITUKO HERRIGUNEA
ADR_VF_NT02 (Zuzkidura jarduketa)
NATXITUA 02 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_NT02 2.002 0,30
ADR_VF_NT03 (Zuzkidura jarduketa)
NATXITUA 03 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_NT03 820 0,67
ADR_VF_NT13 (Zuzkidura jarduketa)
NATXITUA 13 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_NT13 840 0,71
ADR_VF_NT14 (Zuzkidura jarduketa)
NATXITUA 14 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA FAMILI ETXEBIZITZAKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_VF_NT14 423 0,87
Bizitoki erabilera bereizgarriko jarduketen azalera guztira ........................................... 20.081,65 m2
A.11.2.3. BIZITOKI ERABILERA BERIZGARRIKO HIRI LURZORUKO JARDUKETA INTEGRATUAK
HIRI LURZORUA
Zona Kodea
Sist. Orokorrak Azalera
Zoru arrasetik gorako
Eraikigarritasun Koefizientea
JARDUKETA MOTA ZONA PRIBATU + SISTEMA OROKOR +
JARDUKETEN IZENDAPENAK Eta Jarduketak (m2) m2t/m2s
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 74 HASIERAKO ONESPENA V.4
EAKO HERRIGUNEA
EA 07.a ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA07.a 1.537
EA 0´7.b ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA07.b 122
EA 07 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA07 1.659
EA09 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA09 92
Egungo SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 92
LURZORU PRIBATUA GUZTIRA.EZ DAUKA BALIO ARAUEMAILERIK. 1.659 0,38
AIR_CH_EA07 (Jarduketa
integratua) EA 07 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO JARDUKETA INTEGRALAK GUZTIRA AIR_CH_EA07 1.751
EA 01.a ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA01.a 336
EA 01.b ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA01.b 42
EA 01.c ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA01.c 95
EA 01 ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA01 473
LURZORU PRIBATUA GUZTIRA. EZ DAUKA BALIO ARAUEMAILERIK. 473 0,99
AIR_EA_EA01 (Jarduketa integratua)
EA 01 ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO JARDUKETA INTEGRALAK GUZTIRA AIR_EA_EA01 473
EA 02.a ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA02.a 1.416
en EA 02.b ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA02.b 256
EA 02 ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA02 1.673
LURZORU PRIBATUA GUZTIRA. EZ DAUKA BALIO ARAUEMAILERIK. 1.673 0,97
AIR_EA_EA02
(Jarduketa integratua)
EA 02 ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO JARDUKETA INTEGRALAK GUZTIRA AIR_EA_EA02 1.673
NATXITUKO HERRIGUNEA
NATXITUA 06.a ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_NT06.a 1.296
en NATXITUA 06.b ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_NT06.b 288
NATXITUA 06.c ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_NT06.c 14
NATXITUA 06.d ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_NT06.d 215
NATXITUA 06 ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_NT06 1.814
NT01 EKIPAMENDU SISTEMA OROKOR MISTOA SGE_MX_NT01 158
Egungo SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 158
LURZORU PRIBATUA GUZTIRA. EZ DAUKA BALIO ARAUEMAILERIK. 1.814 0,40
AIR_EA_NT06 (Jarduketa integratua)
NATXITUA 06 ETXEBIZITZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO JARDUKETA INTEGRALAK GUZTIRA AIR_VF_NT06 1.972
Bizitoki erabilera bereizgarriko jarduketa integratuen azalera guztira .......................... 5.868,68 m2
A.11.3. Jarduketak ekipamendu erabilera bereizgarriko zona pribatuekin
A.11.3.1. BIZITOKI ERABILERA BERIZGARRIKO HIRI LURZORUKO JARDUKETA ISOLATUAK
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 75 HASIERAKO ONESPENA V.4
HIRI LURZORUA
Zona Kodea
Sist. Orokorrak Azalera
Zoru arrasetik gorako
Eraikigarritasun Koefizientea
JARDUKETA MOTA ZONA PRIBATU + SISTEMA OROKOR +
JARDUKETEN IZENDAPENAK Eta Jarduketak (m2) m2t/m2s
EAKO HERRIGUNEA
EA 01 ERLIJIO REBILERAKO EKIPAMENDURAKO ZONA ZE_RL_EA01 611
EA01.a_o UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA01.a_o 29
Erdietsi beharreko SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 29
Jarduketa isolatuak EA 01 ERLIJIO REBILERAKO EKIPAMENDURAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUA ZE_RL_EA01 640
Jarduketa isolatuak EA 02 ERLIJIO REBILERAKO EKIPAMENDURAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUA ZE_RL_EA02 496
BEDAROAKO HERRIGUNEA
Jarduketa isolatuak BEDAROA 01 ERLIJIO REBILERAKO EKIPAMENDURAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUA ZE_RL_BD01 358
NATXITUKO HERRIGUNEA
Jarduketa isolatuak NATXITUA 01 ERLIJIO REBILERAKO EKIPAMENDURAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUA ZE_RL_NT01 70
Jarduketa isolatuak NATXITUA 02 ERLIJIO REBILERAKO EKIPAMENDURAKO ZONAKO JARDUKETA ISOLATUA ZE_RL_NT02 1.148
Ekipamendu erabilera bereizgarriko jarduketa isolatuen azalera guztira ...................... 2.712,07 m2
A.11.3.2. EKIPAMENDU ERABILERA BERIZGARRIKO HIRI LURZORUKO ZUZKIDURA
JARDUKETAK
HIRI LURZOUA
Zona Kodea
Sist. Orokorrak Azalera
Zoru arrasetik gorako
Eraikigarritasun Koefizientea
JARDUKETA MOTA ZONA PRIBATU + SISTEMA OROKOR +
JARDUKETEN IZENDAPENAK Eta Jarduketak (m2) m2t/m2s
EAKO HERRIGUNEA
ADE_MX_EA01 (Zuzkidura jarduketa)
EA 01 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA EKIPAMENDU ZONA MISTOA ZE_MX_EA01 4.112 0,39
NATXITUKO HERRIGUNEA
ADE_HT_NT01 (Zuzkidura jarduketa)
NATXITUA 01 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA OSTALARITZARAKO EKIPAMENDU ZONA ZE_HT_NT01 4.088 0,26
ADE_HT_NT02 (Zuzkidura jarduketa)
NATXITUA 02 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA OSTALARITZARAKO EKIPAMENDU ZONA ZE_HT_NT02 2.498 0,29
Ekipamendu erabilera bereizgarriko zuzkidura jarduketen azalera guztira .................... 10.698,07 m2
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 76 HASIERAKO ONESPENA V.4
A.11.4. Egikaritze eremuak hiri lurzoruan, erabilera bereizgarri industrial eta industrial mistoko
zonekin
Jarraian, hiri lurzoruko erabilera bereizgarri industrialeko egikartize eremuen datuen taulak jaso
dira.
LURZORU URBANIZAGARRIA
JARDUKETA MOTA EDO EGIKARITZE EREMUA Azalera
Zoru arrasetik gorako
Eraikigarritasun Koefizientea
2/2006 Legeko.53.1 f artikulua
ZONA PRIBATU + SISTEMA OROKOR + SEKTOREEN IZENDAPENAK (m2) m2t/m2s
EAKO HERRIGUNEA
EA 01 ZONA INDUSTRIAL MISTOA ZIM_UB_EA01 9317 0,19
LURZORU PRIBATUA GUZTIRA. EZ DAUKA BALIO ARAUEMAILERIK. 9317
SIM_UB_EA01 (Antolamendu igorriko
sektore industrial mistoko egikeritze eremua)
EA 01 SEKTORE INDUSTRIAL MISTOKO EGIKERITZE EREMUA SIM_UB_EA01 9317
EGOIN GUNEA
EGOIN 01.a ZONA INDUSTRIALA ZI_EG01.a 55.550
EGOIN 01.b ZONA INDUSTRIALA ZI_EG01.b 11.636
EGOIN 01 ZONA INDUSTRIALA ZI_EG01 67.186
EG01 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EG01 1.848
Egungo SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 1.848
LURZORU PRIBATUA GUZTIRA. EZ DAUKA BALIO ARAUEMAILERIK. 67.186 0,23
SI_UB_EG01 (Antolamendu igorriko sektore industrialeko
egikeritze eremua) EGOIN 01 SEKTORE INDUSTRIALEKO EGIKERITZE EREMUA SI_EG01 69.034
Hiri lurzoruko erabilera bereizgarri industrialeko egikaritze eremuen azlera guztira ........... 78.351 m2
A.11.5. Lurzoru urbanizagarriko zuzkidura publikoak egikaritzeko jarduketen eremuak
Jarraian, lurzoru urbanizagarriko zuzkidura publikoak egikaritzeko jarduketen datuen taulak jaso
dira; aparkaleku-garraio erabilera bereizgarrikoak eta sistema orokor gisa ezaugarrituta.
LURZORU URBANIZAGARRIA
JARDUKETA MOTA EDO EGIKARITZE EREMUA
Zona Kodea Sist. Orokorrak Azalera
Zoru arrasetik gorako
Eraikigarritasun Koefizientea
2/2006 Legeko.53.1 f artikulua
ZONA PRIBATU + SISTEMA OROKOR + SEKTOREEN IZENDAPENAK Eta Jarduketak (m2) m2t/m2s
EAKO HERRIGUNEA
EA03 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_EA03 916
EA17 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA17 5.688
EA18 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA18 941
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 77 HASIERAKO ONESPENA V.4
EA03 APARKALEKU GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTAP_EA03 2.686
PE_APARKALEKUA.1 (Plan Berezirako eremua)
eta AEDP_02 (Zuzkidura publikoa
egikaritzeko jarduketa) ZUZKIDURA PUBLIKOAK EGIKARITZEKO JARDUKETAK GUZTIRA 02 AEDP_02 10.232
EA02.a_AEDP07 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA
SGTVF_EA02.a_AEDP07 1.360
EA02.b_AEDP07 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA
SGTVF_EA02.b_AEDP07 1.717
EA02.c_AEDP07 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_EA02.c_AEDP07 1.217
EA02 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTAP_EA02 6.857
PE_APARKALEKUA.2 (Plan Berezirako eremua)
eta AEDP_07 (Zuzkidura publikoa
egikaritzeko jarduketa) ZUZKIDURA PUBLIKOAK EGIKARITZEKO JARDUKETAK GUZTIRA 07 AEDP_07 11.151
Lurzoru urbanizagarriko aparkaleku bide garraio erabilera bereizgarriko zuzkidura publikoak
egikaritzeko jarduketen azalera guztira ...................................................................................... 21.383 m2
A.11.6. Lurzoru ez urbanizagarriko zuzkidura publikoak egikaritzeko jarduketen eremuak
Jarraian, lurzoru ez urbanizagarriko zuzkidura publikoak egikaritzeko jarduketen datuen taulak
jaso dira; garraio erabilera bereizgarrikoak.
LURZORU EZ URBANIZAGARRIA
Zona Kodea
Sist. Orokorrak Azalera
Zoru arrasetik gorako
Eraikigarritasun Koefizientea
JARDUKETA MOTA EDO EGIKARITZE EREMUA
ZONA PRIBATU + SISTEMA OROKORREN IZENDAPENAK Eta Jarduketak (m2) m2t/m2s
GAINONTZEKO LURZORU EZ
URBANIZAGARRIA
04.a_AEDP01 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRERAKO ZONA (EZ URBANIZAGARRIA) SGTVF_NU04.a_AEDP01 1.196
EA07.a_AEDP01 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRERAKO ZONA
SGTVM_EA07.a_AEDP01 325
NU04.b_AEDP01 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU04.b_AEDP01 2.118
PE_BIDEA.01 (Plan Berezirako eremua)
eta AEDP_01 (Zuzkidura publikoa
egikaritzeko jarduketa) ZUZKIDURA PUBLIKOAK EGIKARITZEKO JARDUKETAK GUZTIRA 01 AEDP_01 3.639
HELIPORTU GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRERAKO ZONA (EZ URBANIZAGARRIA) 01 SGTHP_NU01 3.145
PE_HELIPORTUA (Plan Berezirako eremua)
eta AEDP_03 (Zuzkidura publikoa
egikaritzeko jarduketa) ZUZKIDURA PUBLIKOAK EGIKARITZEKO JARDUKETAK GUZTIRA 03 AEDP_03 3.145
NU08 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU08 366
PE_BIDEA.04 (Plan Berezirako eremua)
eta AEDP_04 (Zuzkidura publikoa
egikaritzeko jarduketa) ZUZKIDURA PUBLIKOAK EGIKARITZEKO JARDUKETAK GUZTIRA 04 AEDP_04 366
NU02 OINEZKOENTZAKO BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_NU02 1.194
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 78 HASIERAKO ONESPENA V.4
PE_BIDEA.05 (Plan Berezirako eremua)
eta AEDP_05 (Zuzkidura publikoa
egikaritzeko jarduketa) ZUZKIDURA PUBLIKOAK EGIKARITZEKO JARDUKETAK GUZTIRA 05 AEDP_05 1.194
Lurzoru ez urbanizagarriko garraio erabilera bereizgarriko zuzkidura publikoak egikaritzeko
jarduketen azalera guztira ............................................................................................................... 8.344 m2
Jarraian, lurzoru ez urbanizagarriko zuzkidura publikoak egikaritzeko jarduketen datuen taulak
jaso dira; espazio libreen antolamendurako erabilera bereizgarrikoak.
LURZORU EZ URBANIZAGARRIA
Zona Kodea
Sist. Orokorrak Azalera
Zoru arrasetik gorako
Eraikigarritasun Koefizientea
JARDUKETA MOTA EDO EGIKARITZE EREMUA
ZONA PRIBATU + SISTEMA OROKORREN IZENDAPENAK Eta Jarduketak (m2) m2t/m2s
GAINONTZEKO LURZORU EZ
URBANIZAGARRIA
NU02 ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRA (IBAIERTZEN BABESA) SGEL_NU02 (PC) 762
NU03 ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRA SGEL_NU03 7.386
PE_ESPAZIO LIBREEN ANTOLAMENDUA
(Plan Berezirako eremua) eta AEDP_06
(Zuzkidura publikoa egikaritzeko jarduketa)
ZUZKIDURA PUBLIKOAK EGIKARITZEKO JARDUKETAK GUZTIRA 06 AEDP_06 8.148
Lurzoru ez urbanizagarriko espazio libreen antolamendurako erabilera bereizgarriko zuzkidura
publikoak egikaritzeko jarduketen azalera guztira ...................................................................... 8.148 m2
A.12. PLAN OROKOR HONETAN EZARRITAKO ERABILERA URBANISTIKOEN GARAPENAREN
KUANTIFIKAZIOA ETA LURRALDEKO ZATIKAKO PLANAREKIN DAUKAN ERLAZIOA
A.12.1. Sarrera
“Erabilera urbanistiko” kontzeptua lurralde antolaketa eta hirigintza alorreko lege edota
arauetako testuetan ageri den kontzeptua da, baina guk dakigula, horietako batean ere ez da
kontzeptu honen helmenaren definiziorik edo zehaztapenik eman.
Horrez gain, aldez aurretik egin beharreko Euskal Autonomi Erkidegoko lurzoruaren
erabileren sailkapen normalizatu baten gabezia somatzen da, eta sailkapen hori, gurean lurralde
estatistikek daukaten maila baxuaren arrazoietako bati irtenbidea ematea ahalbidetuko ligukeen
lurralde eta hiri mailako egokitzapena egin ahal izateko, ezinbesteko tresna litzateke. Honek guztiak
hutsune nabarmenak eta egiaztatu gabeko jarduera ekonomiko, biztanleria edota etxebizitza datuen
zerrendak gehitzen dituen indefinizio egoera eragiten du.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 79 HASIERAKO ONESPENA V.4
Aurretik aipatutako arau gabeziak alde batera, “erabilera” eta “urbanistiko” bi hitzok era logiko
batean ulertuez gero, erabilera horiek hiri lurzoru eta lurzoru urbanizagarrian kokatzen diren lursailen
berezko eta bereizgarri diren horiek direla ulertu beharko genituzke eta lurzoru horietako jende multzo
eta jardueren berezko funtzioak garatzen dituztela, zenbait erabilera urbanistiko lurzoru ez
urbanizagarrietan ere koka daitezkeen arren.
A.12.2. Bizitoki erabileren kuantifikazioa
Herritarren parte hartze programan garatutako udal irizpideek ezarritako kuantifikazioa
Bizitoki erabilerak eta Plan Orokorreko zehaztapenetan eskinitako etxebizitzen ezaugarri eta
zenbatekoa kuantifikatzeko , egungo Udalbatzak etxebizitzaren foro bat bultzatu zuen. Bertan,
partehartzaileen gehiengoak udalerrriko biztanleen beharrak asetuko zituen etxebizitza eskaintza
mugatu bat egiteko irizpidea proposatu zuen, eta hala behar izanez gero, Eatik kanpora bizitzera joan
behar izan zuten herritarren balizko itzulera ere asetuko zuena.
Era berean, foro horretan etxebizitza eskeintzarako babes ofizialeko erregimen baten
beharra planteatu zen, horrela, etxebizitza turistiko edo bigarren egoitzen eskeintza merkaturatzea
galaraziz, eskeintzaren gehiengoan etxebizitzen arrazoizko salneurri bat ahalbidetzeko.
Bigarren herritarren parte hartze prozesuan garatutako etxebizitzaren foroan erabakitako
premisetatik abiatuz, Plan Orokorra idazteko prozesuaren baitako lan saioetako batean Udalbatzak
Plan hau idazten ari zen lantaldeari, foro horretako ondorioei jarraiki, Udalbatzak lan horretarako zuen
lantaldeak berak beharrezko ikusi zituen premiekin bat zetorren etxebizitza eskeintza helarazi zion
Horren haritik, Plan Orokorreko zehaztapenetan, etxebizitza politikari dagokionez, jasotzen diren
erabakietatik garrantzitsuenetariko bat udalerrian eraikitzea baimenduko diren etxebizitzen
erregimena ezartzea izan da.
Erabakia, hiri lurzoruan kokatzen diren etxebizitza berri ia guztietarako udal etxebizitza
tasatuaren erregimena ezartzean oinarritu da, lurzoru urbanizagarrian ez baita bizitoki erabilerarik
ezarri. Horiek arautzeko Udal Etxebizitza Tasatuaren Ordenantza egitea Udalbatzaren esku geratuko
da, horrela, Plan Orokor honetako bizitokien garapena era argi eta eraginkorrean arautu ahal izateko.
Une honetan ezinbestekoa da esatea Eako udalerrian, bertako biztanleria eskasia dela eta,
ez dugula Babes Ofizialeko erregimeneko etxebiztzarik eskeintzeko beharrik ikusi. Erabaki hori gurea
izan da, Eako Udalbatzak inolako inposaketarik ezarri gabe hartu dugu, alegia.
Udal etxebizitza tasatuaren erregimenari eginiko salbuespen bakarra EA07, ZR_CH_EA07
Alde Zaharreko bizileku erabilerako zonan kokatuta dagoen Galdiz etxeko birgaitze osoaren baitan
ahalbidetuko diren etxebizitza-apartamentu txikiekin egin da, birgaitze lanen kostu altua ikusita.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 80 HASIERAKO ONESPENA V.4
Eako udalerriko gainontzeko etxebizitza eskeintza guztia Babes publikoko etxebizitzak
eraikitzeko jrduketa integratuan egingo da. Etxebizitza horiek Azpiegiturak S.A.U foru enpresa
publikoak sustatu zituen lehengo UE.6 y UE.9 egikaritze unitateetan kokatzen dira; Plan Orokor
honetako zonifikazioek Eako bizitoki erabilerako eraikuntza irekiko bloke txikiak jasoko dituen
ZR_EA_EA02 zonan, eta udalaren lurzoru publikoan kokatutako Eako ZR_EA_EA01 hirugarren
jarduketa integratuan bateratu ditu lursailok.
Jarraian, udalerriko hiru herriguneetan aurreikusitako etxebizitza zenbatekoen zerrenda bat
erantsi da. Zerrenda horretan, baina, ez dira Alde Zaharreko areako ADR_CH_EA06, ADR_CH_EA15
eta ADR_CH_EA43 hiru zuzkidura jarduketak, Bedaroako herriguneko ADR_VF_BD04 eta
ADR_VF_BD07 bi jarduketak eta Natxituko ADR_VF_NT02, ADR_VF_NT03 eta ADR_VF_NT13
jarduketak jaso. Jarduketa horiek beren azalera eraiki txikiengatik ez dira zerrendan jaso, izan ere,
hain dira txikiak ezen, ez duten etxebizitza kopurua handitzea bermatzen:
ETXEBIZITZAK EAKO HERRI GUNEAN
1. HIRI LURZORUA
1.1. JARDUKETA INTEGRATUAK
1.1.1. Eraikuntza irekiko etxebizitzak. Alde Zaharretik kanpo
AIR_EA_EA01 (PB+2). Udalaren partzela ....................................................... 4 etxebizitza tasatu (VTM)
AIR_EA_EA02. Udalaren partzela ................................................................. 16 etxebizitza tasatu (VTM)
Alde Zaharretik kanpo eraikuntza irekiko etxebizitzak guztira ....................................20 etxebizitza
1.1.2. Galdiz etxearen birgaitzea. Alde Zaharrean
AIR_CH_EA07. Galdiz Etxea partzela ................................................................... 6 etxebizitza libre (LB)
Alde Zaharra guztira ........................................................................................................... 6 etxebizitza
EAKO HERRIGUNEKO JARDUKETA INTEGRATUAK GUZTIRA .....................26 etxebizitza
1.2. ZUZKIDURA JARDUKETAK
1.2.1. Famili etxebizitzak. Alde Zaharretik kanpo
ADR_VF_EA05 (B+2) ...................................................................................... 4 etxebizitza tasatu (VTM)
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 81 HASIERAKO ONESPENA V.4
ADR_VF_EA07 (B+2) ...................................................................................... 4 etxebizitza tasatu (VTM)
ADR_VF_EA08 (B+2) ...................................................................................... 6 etxebizitza tasatu (VTM)
ADR_VF_EA10 (B+2) ...................................................................................... 4 etxebizitza tasatu (VTM)
Alde Zaharretik kanpo famili etxebizitzak guztira .............................................18 etxebizitza
1.2.2. Alde Zaharra
ADR_CH_EA04 ................................................................................................ 2 etxebizitza tasatu (VTM)
ADR_CH_EA30 ................................................................................................ 2 etxebizitza tasatu (VTM)
ADR_CH_EA39 ................................................................................................ 4 etxebizitza tasatu (VTM)
ADR_CH_EA47 ................................................................................................ 2 etxebizitza tasatu (VTM)
ADR_CH_EA34 ............................................................................................... 4 etxebizitza tasatu (VTM))
ADR_CH_EA36 ............................................................................................... 2 etxebizitza tasatu (VTM))
ADR_CH_EA37 ................................................................................................ 2 etxebizitza tasatu (VTM)
ADR_CH_EA10 ................................................................................................ 2 etxebizitza tasatu (VTM)
Alde Zaharra guztira ............................................................................................20 etxebizitza
EAKO HERRIGUNEKO ZUZKIDURA JARDUKETAK GUZTIRA .......................38 etxebizitza
EAKO HERRIGUNEKO HIRI LURZORUA GUZTIRA (Alde Zaharra hartu gabe) ..........38 etxebizitza
38 etxebizitza tasatu (VTM) .............................................................................................................. 100%
EAKO HERRIGUNEKO HIRI LURZORUA GUZTIRA (Alde Zaharra barne) ..................64 etxebizitza
56 etxebizitza tasatu (VTM) ................................................................................................................ 91%
6 etxebizitza libre (LB)........................................................................................................................... 9%
ETXEBIZITZAK BEDAROAN
1. JARDUKETA INTEGRATUAK
Ez da jarduketa integraturik aurreikusten
2. ZUZKIDURA JARDUKETAK
ADR_VF_BD03 (B+1) ..................................................................................... 4 etxebizitza tasatu (VTM)
ADR_VF_BD05 (B+1) ...................................................................................... 3 etxebizitza tasatu (VTM)
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 82 HASIERAKO ONESPENA V.4
ADR_VF_BD09 (B+2) ...................................................................................... 6 etxebizitza tasatu (VTM)
BEDAROAKO HIRI LURZORUA GUZTIRA .........................................................13 etxebizitza
13 etxebizitza tasatu (VTM) .............................................................................................................. 100%
ETXEBIZITZAK NATXITUAN
1. JARDUKETA INTEGRATUAK
AIR_EA_NT06 .................................................................................................. 6 etxebizitza tasatu (VTM)
2. ZUZKIDURA JARDUKETAK
ADR_VF_NT14 ................................................................................................ etxebizitza tasatu 1 (VTM)
NATXITUKO ETXEBIZITZAK GUZTIRA ................................................................ 7 etxebizitza
7 etxebizitza tasatuak(VTM) ............................................................................................................. 100%
ETXEBIZITZAK UDALERRIAN GUZTIRA
Alde Zaharra kontuan hartu gabe ........................................................................................ 58 etxebizitza
Alde Zaharra barne .............................................................................................................84 etxebizitza
ETXEBIZITZA LIBRE ETA ETXEBIZITZA TASATUEN ARTEKO PROPORTZIOAK
Alde Zaharra kontuan hartu gabe
58 etxebizitza tasatu (VTM) .............................................................................................................. 100%
Alde Zaharra barne
6 etxebizitza libre (LB)........................................................................................................................... 7%
78 etxebizitza tasatu (VTM) ................................................................................................................ 93%
Lurralde antolaketaren tresenen araberako bizitokiaren garapenaren kuantifikazioa
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 83 HASIERAKO ONESPENA V.4
Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen Zatiko Planak, 2012eko uzatilaren 7an
Euskal Autonomia Erkidegoko Lurralde Antolamendurako Batzordearen txostenaren ondotik, behin-
behineko oespena jaso du.
“Lurralde eredua eta etxebizitzaren kuantifikazioa” II atalean txostenak zera dio:
"Lurralde Antolaketarako Gidalerroetan ezarrtiako Lurralde eredua eta etxebizitzaren kuantifikazioarekin
bat etorriz L.Z.P.-ak proposatutako ahalmena ontzat har daiteke”
Horregatik, Eako Plan Orokorrak ezarritako etxebizitza eskeintzaren zenbatekoa eta
ezaugarriak nondik nora mugitu behar den analizatuko dugu, Gernika-Markinako Eskualde Egituraren
Lurraldearen Zatiko Planak ezarritakoarekin bat etorriz. Helburu horretarako, antolemandu arauetako
“Bizitoki asentamenduen sistema” izeneko hirugarren idazpuruan ezarritakoa aintzat hartuko dugu.
L.Z.P.ko “Jarduteko irizpideak” izeneko 32. artikuluan jasotakoari jarraiki, eta Ean bigarren
egoitza proportzio handia dagoela ikusirik, gutxi gora behera guztizkoaren %50, babes ofizialeko
erregimeneko etxebizitza eskeintza ahalbidetzeko gomendioak jarraitzen dira legez derrigor bete
beharreko araua ez izan arren. Eta hala, aurretik esan bezala, etxebizitza berrietatik ia guztiak udal
etxebizitza tasatuen erregimenekoak izango dira.
Eako Plan Orokorreko etxebizitzen kuantifikazioan, Lurraldearen Zatiko Planak 73. Artikuluan
adierazten dituen Etxebizitza Ereduaren helburu orokorrak modu xehean jarraituko dira. Helburu
horiek memoria honetako aurreko ataletan garatu diren helburuen aplikazio bat baino ez dira.
Plan Orokor baten etxebizitza eskeintza izatean, eredua zortzi urteko eperako aplikatuko
dugu, Lurraldearen Zatiko Planeko arauetako “Zortzi urterako eredua” izeneko 81. artikuluan
ezarritakoarekin bat etorriz.
Jarraian, bizitegi-garapenerako lurzoru beharren osagai ezberdinen kuantifikazioa garratuko
dugu:
- A osagaia. Ereduaren hazkuntza selektiboa. Lurraldearen Zatiko Planarekin bat etorriz, 0
balioa ezartzen zaio.
- B osagaia. Barne berroreka. Lurraldearen Zatiko Planeko antolamendu arauetako V
eranskinarekin bat etorriz, 0 balioa ezartzen zaio.
- C osagaia. Behar endogenoak (barnetik sortuak). 2011ko EUSTATen daturik
eguneratuenen arabera, 405 etxebizitza nagusi eta 896 herritarreko biztanleria batetik
abiatzen da. Beraz, TMFaren balioa ondorengoa da: 896 herritar / 405 etxebizitza = 2,21
herritar/etxebizitza, Lurralde Antolaketa eta Ingurumen Sailak bizitoki kuantifikazioaren
inguruan 2004an idatziriko txostenean aurreikusitako TMFaren oso antzekoa. Txosten
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 84 HASIERAKO ONESPENA V.4
horrek, TMFari 2,25 herritar/etxebizitzako balioa ezartzen zion 2012rako.
Jarraian, C osagaia kalkulatzeko ezarritako formula aplikatuko dugu:
TMF
P
xTMF
PC
)803,0(
Non, P eta TMF biztanleria (Población) eta bataz-besteko familiaren hainbestekoa (Tamaño
Medio Familiar) diren, berrikusketaren behin behineko onespenaren urtean. Biztanleria hipotesi bat
egin genuen, 2011 urtean, Plan Orokorraren zortzi urteko aplikaziorako epearekin:
viviendasC 55,4722,39877,44525,2
896
01,2
896
25,2
896
)24,025,2(
896
- D osagaia. Bigarren egoitza. Lurraldearen Zatiko Planeko antolamendu arauetako V
eranskinarekin bat etorriz, 0 balioa ezartzen zaio.
Etxebizitza zenbatekoa handitzeko beharraren osagai guztiak batuta, 48 etxebizitzako
emaitza ematen du.
Zortzi urteko epeko aplikaziotik eratorritako beharren zenbatekoa ezagututa, Plan
Orokorraren egiturazko ezarpenen bidez ahalbidetu daitekeen etxebizitza eskeintzaren zenbatekoa
zehaztea beharrezkoa da, eta helburu horretarako, eskeintzaren gehienezko eta gutxienezko balioak
aurkitzea ere, 3 eta 1,5 arteko balioetako astintze koefizienteeak aplikatuz
Gehienezko eskeintzarako etxebizitza kopurua ............................................. 48x3=144 etxebizitza
Gutxieneko eskeintzarako etxebizitza kopurua .............................................. 48x1,5=72 etxebizitza
Plan Orokorrak proposatutako kuantifikazioa, 84 etxebiziztakoa, L.Z.P-aren arau
urbanistikoak aplikatuz ezarritako gutxieneko balioa baino zertxobait handiagoa dela ikus dezakegu.
Beraz, Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen Zatiko Planak ezarritako gutxienekoak
aise betetzen ditu.
A.12.3. Jarduera ekonomikoen erabileren kuantifikazioa
Plan Orokorrak, jarduera ekonomikoak ezartzeko apropos ikusten duen lurzorua definitzeko,
nolabait, egun ekonomi jardueren euskarri diren edo noizbait izan diren horiek aukeratzeko irizpidea
erabili du, azken kasu horretan, jardueren eteteak eragin duen denbora luzeko erabilpenik eza dela
eta, garai bateko urbanizazioak funtzionalitatea galdu duela esan badaiteke ere. Kasu hori Eako
papertegi zaharraren lurzoruaren kasua da.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 85 HASIERAKO ONESPENA V.4
“Orubea. Orube bihurtzea eta orube izateari uztea” izeneko Lurzoruari eta Hirigintzari
Buruzko2/2006 Legeko 12. Artikuluko 4. atalean ezarritakoaren arabera, lurzoru horiek balizko orube
izaera eta hiri lurzoru izendatzeko ezaugarriak galdu dituzte. Galera hori, batetik, zaharkiturik geratu
delako eta bere zerbitzuen horniketa ezegokia bihurtu delako gertatu da, eta bestetik, denbora
luzearen ondorioz jasan duen naturalizazioaren ondorioz, egungo prozesu urbanizatzaile homologatu
baten ondorio izateari utziko liokeelako.
Bi motatako eremuak proposatzen dira. Horietako lehena Egoinen sektore industriala da,
garaian espediente urbanistikorik gabe ezarria izateagatik hiri lurzoruetatik hurrun dagoena eta
egungo erabilerara eta ikuspuntu juridiko-urbanistikotik premiazkoak diren ezarpenetara egokitzearren
lurzoru urbanizagarri izendatzen dena. Horrela, zuraren eraldaketan lan egiten duen enpresa handi
bati legediarekin bat datorren euskarria ematen zaio.
Jarduera ekonomikoak bere baitan hartuko dituen bigarren eremua aldiz, lurzoru
urbanizagarriko sektorea da, Eako papertegi zaharraren edo Paperfabrikaren lursailarekin bat egiten
duena bere zati batean, eta egun bere urbanizazio elementuak, erabilpenik bat ere gabe, zaharkituak
edukitzeaz gain, lehenago aipatu bezala, jarduera industriala erabat desagertua duena.
Eako Arau Subsidiarioetan lurzoru urbanizagarria bi sektoretan banatzen zen, bata
Ibarrangelu - Ispaster, BI-3238 errepidearen eskuineko aldean hiri lurzoruaren ondoan kokatua,
bizileku erabilerakoa zen; bestea, Ispasterrerako norantzan aurrekoaren jarraian zegoen sektore
industriala.
Plan Orokorraren antolamenduak ez du bizileku erabilerako sektorearen kalifikazioa bere
horretan mantentzen, eta bere ordez aparkalekurako sistema orokor bat eta SGEL_NU02(PC)
espazio librerako eta ibaiertzen babeserako sistema orokorra ezartzen ditu; azken hori Ea ibaiaren
eskuinaldeko ertzarekin mugakide izanik, sektore industriala Ea ibaia eta BI-3238 errepidearen arteko
espazioaren atzealdean kokatzen du.
Egungo foru bide sarearekin eta Alde Zaharretik hain gertu, zuzkidura-industria misto multzo
horren lotura eta funtzionamendu egokirako, multzoaren sarbideak eta BI-3238 errepidearekin lotura
erraztuko dituen biribilgune bat diseinatu da.
Aparkalekurako eta espazio librerako eta ibaiertzen babeserako erabilerak, biak ala biak,
sistema orokor gisa proposatu dira. Horietatik lehenak opor garaian eta batik bat udan sortzen den
aparkaleku eskasia asetzea du helburu.
Bigarrena, aldiz, espazio librerako sistema izateaz gain, Ea ibaiaren ertzak berreskuratzeko
eta babesteko proposatu da. Horrela, naturarekin kontaktuan dagoen oinezkoentzako espazio publiko
bat sortu nahi da. Horrez gain, lursailen egokitzapen eta hobekuntzaren bidez, Eako azaleko uren
babeserako lursailen ezaugarriak berreskuratu nahi dira, eta berreraketa eta naturalizazio tratamendu
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 86 HASIERAKO ONESPENA V.4
baten bidez, eraikin eta urbanizazio elementu zaharkituak eraitsiz, urbazterreko zuhaiztien
birlandaketaren bidez, uberkaren gaineko eraikinak kenduz eta azaleko tratatmenduak eginez sistema
orokorrean lanik gehituko ez duen oinezkoentzako ibilbide bate egiteko asmoa dago.
Aipatutakoarekin ibaiertzen babeserako eta sistema orokorraren berezkoa den
oinezkoentzako ibilbideen espazio librerako erabilerak elkartu eta bateragarri egitea ahalbidetzen da
Oinezkoentzako ibilbide hori Ea ibaiaren ezkerraldetik Ola izeneko burdinola zaharra eta Alde
Zaharra lotzen dituen ibilbidearekin elkarlotua egoteko sortu da, horrela oinezko ibilbide bat itxiz.
Azkenik, aparkalerkurako sistema orokorraren hegoaldean sektore industrial misto bat definitu
da. Sektore horrek hiri hobekuntza ezaugarriak ere baditu, izan ere, hiri lurzoruan desiragarri ez diren
jarduerak ateratzen lagunduko baitu eta udal eraikin eta azpiegituren iraunarazte eta mantenu
zerbitzuak, edota hala badagokio, zerbitzuzko ekipamendu jarduerak ezartzea ahalbidetu.
Aparkalerkurako sistema orokor eta foru bideen sistema orokor gisa kalifikatutako lurzoruak,
proposatutako biribilgunea eta sektore industrial mistoa, lurzoru urbanizagarri gisa sailkatu dira,
bertan kokatzen diren lurzoruaren erabileren ezaugarriak kontuan izanda. Ea ibaiaren ertzeko espazio
librerako sistema orokorra, aldiz, ez urbanizagarri sailkatzea egokiago iruditu zaigu, batetik azaleko
uren babesa, eta bestetik, Ea ibaiaren ertzen babesa elementu oinarrizko eta nagusi gisa dituen
helburu urbanistikoak mantentzen dituen espazio librerako sistema orokorraren bi funtzioak aintzat
harturik.
Sektore industrial mistoaren antolaketa Plan Partzial baten bidez egingo da; SGTAP_EA02
aparkalerkurako sistema orokorrak eta SGTVF_EA02 foru bideen sistema orokorrak osatzen duten
multzoarena, aldiz, Plan Berezi bakar baten bidez. Plan Berezi horrek, hala balegokio, eta egoki
ikusiez gero, SGEL_NU02(PC) espazio librerako eta ibaiertzen babeserako sistema orokorra ere har
lezake bere baitan.
Beraz, Egoinen sektore industrialaren kalifikazioarekin eta papertegi zaharreko sektore
industrial mistoarekin Ea udalerriko jarduera ekonomikoetarako lurzoruaren inguruan Lurraldearen
Zatikako Planak “Lurralde Eredua” izeneko 6. planoan ezarritakoa zehazki betetzen da.
Egoin lantegiko lursailak urbanizagarri sailkatzeak eta industrial gisa kalifikatzea, bere
jardueren eta instalazioen legezkotasun egokian murgiltzea eta berau aitortzea suposatzen du.
Lurraldearen Zatikako Planak egin ez duen, eta horain HAPOk egin dezakeen eta egin behar duen
lana da hori, horrela aipatutako ahazte hori zuzenduz.
A.13. LURZORUARI ETA HIRIGINTZARI BURUZKO 2/2006 LEGEKO 78. ARTIKULUAN
EZARRITAKO HIRIKO PARKEEN ETA GUNE BERDEEN SISTEMA OROKORRAREN
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 87 HASIERAKO ONESPENA V.4
ZUZKIDURA BETETZEAREN JUSTIFIKAZIOA
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen 78.1 artikuluan ezarritako gune berdeen
eta hiriko parkeen sistema orokorra hartzera eta osatzera zuzendutako lursailetako lurzoruaren
azalera kalkulatzeko, Ean bizi daitezkeen biztanleen guztizko kopurua kalkulatu dugu, betiere, Plan
Orokor honen zehaztapenen arabera eta jarraian garatuko ditugun ohartarazpenak aplikatuz.
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeko aipatutako artikuluaren ondorioetarako,
kalkulatutako biztanleen guztizko kopurua udalerrian egungo etxebizitza parkeak jaso dezakeen
biztanle kopuruak eta bizitokia hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian etxebizitza erabilerarako
zuzendutako guztizko hirigintza eraikigarritasunaren bidez ahalbidetzen direnak batuz lortzen da; hori
guztia biztanleko 25 metro koadroko ratioaren artean zatituko da.
Hiri lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko etxebizitzaren erabilerara zuzendutako hirigintza
eraikigarritasuna edo eraikitako azalera 25 m2-ko parametroarekin zatitzeko eragiketaren bidez,
lurzoru mota horietan, hiriko eta urbanizagarri gisa sailkatutako lursailetan kokatu ahal izango diren
biztanle berrien kopurua kalkulatu ahal izango da; hori guztia lehen adierazitako Lurzoruari eta
Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeko 78.2 artikuluarekin bat etorriz. Aldiz, Plan Orokorrak ezarritako
bizitoki-garapenaren ezaugarriak kontuan izanik, helburu horretarako metodo zuzenago bat erabiliko
dugu, eraiki ahal izango diren etxebizitza kopuruarekin alderatuz.
Lehendik ebatzitako gehienezko biztanleria, hau da, 1.880 biztanle, eta hiri lurzoruan eta
lurzoru urbanizagarrian gehienez eraiki ahal izango diren etxebizitza kopurua, hau da 84 etxebizitza,
hartzen baditugu kontuan, eta memoria honetako A.12 atalean aipatu bezala, 2013ko bataz besteko
familiaren hainbestekoaren ratioa aplikatuz, hau da 2,23, 84 x 2,23= 187 biztanleko gehikuntza
izango genuke.
Ondorioz, aipatutako espazio libreen sistema orokorren azaleraren guztizkoa kalkulatzeko
zenbatuko dugun biztanleen guztizko kopuruak ezin du 1.880 + 187 = 2.067 biztanle baino baxuagoa
izan eta espazio libreko sistema orokorrek hartu eta osatu beharreko lursailen azalerak honen
berdina edo handiagoa izan beharko du: 2.067 biztanle x 5 m2/biztanle = 10.335 m2 lurzoru.
Plan orokor honen zehaztapenek hiri lurzoruan kalifikatutako espazio libreen sistema
orokorraren azaleraren guztizkoa 7.067 m2-ra iristen da; lurzoru urbanizagarrian 0 m2 -ra eta lurzoru
urbanizaezinean 8.462 m2-ra; orotara, 15.529 m2-ra iristen da; zenbateko horrek Lurzoruari eta
Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legean ezarritakoarekin bat egiten du.
Jarraian aipatutako datuak adierzaten dituen taula erantsi da:
Uzatilaren 3ko 123/2012 Dekretuko 5.1ª artikuluaren betetzea, estandar publikoen gainekoa (5m2 ELSO /biztanleko)
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 88 HASIERAKO ONESPENA V.4
Egungo etxebizitza kopurua (erroldako datuak‐ 2013ko martxoa) 844
Etxebizitza berri kopurua 84
TMF Bataz besteko familiaren hainbestekoa (erroldako datuak‐ 2013ko martxoa) 2,23
Biztanleria osoa 882
Etxebizitza nagusiak guztira 396
Biztanleria osoa (erroldako datuak‐ 2013ko martxoa) 882
Gehienezko biztanleria (egungo etxebizitzetan) 1.880
Biztanle berrien kopurua (etorkizuneko etxebizitzetan) 187
ETORKIZUNEKO BIZTANLEAK GUZTIRA 2.067
Espazio Libreen Sistema Orokorren azalera estandarra betetzeko (5m2 ELSO / biztanleko) 10.335
HIRI LURZORUA
ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRAK
EAKO HERRIGUNEA 4.407
BEDAROAKO HERRIGUNEA 1.710
NATXITUKO HERRIGUNEA 949
GUZTIRA 7.067
LURZORU URBANIZAGARRIA
ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRAK
GUZTIRA 0
LURZORU EZ URBANIZAGARRIA
ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRAK
LURZORU EZ URBANIZAGARRIEN GAINONTZEKOA 8.462
GUZTIRA 8.462
Planamenduko Espazio Libreen Sistema Orokorren azalera 15.529
A.14. BABES PUBLIKOKO ERREGIMENEN BATEN ERAGINPEAN DAUDEN ETXEBIZITZEN
GUTXIENEKO ZENBATEKOAK ETA ESTANDARRAK BETETZEAREN JUSTIFIKAZIOA
Eako udalerriko, eta baita bertako hiru herriguneetako biztanleria, Lurzoruari eta Hirigintzari
Buruzko 2/2006 Legeak eraikigarrritasun urbanistikoen gutxieneko zenbatekoak babes ofizialeko
erregimeneko bizitoki erabilerarako gorde eta bideratu behar izateko ezarritako gutxieneko biztanleria
baino txikiagoa da.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 89 HASIERAKO ONESPENA V.4
Beraz, Plan Orokor honek ez dauka indarrean dagoen legeriak ezarritako gutxieneko
zenbatekoak bere ezarpenetan jaso eta justifikatzeko beharrik.
Aldiz, memoria honen A.12 atalean, eta hain zuzen A.12.2 “Bizitoki erabileraren
zenbatekoak” azpiatalean, udalerrian eraiki daitezkeen etxebizitza guztien %90 udal etxebizitza
tasatuak izango direla adierazi da, horretarako legezko beharkizunik ez dagoen arren.
A.15. ERAIKIGARRITASUN URBANISTIKOKO GUTXIENEKO ETA GEHIENEZKO
ESTANDARRAK BETETZEAREN JUSTIFIKAZIOA
Atal hau argibide eta justifikazio Memoriaren dokumentuan jasota dago; izan ere, 105/2008
Dekretuko 31.1. artikuluan haren dokumentu independente gisa definituta datorren arren,
antolaketaren eta metodologiaren ikuspuntutik argibide eta justifikazio memoriaren beste atal bat
gehiago izango balitz bezala finkatzea kalkulatzen da izango litzatekeela zuzenena.
Aurrez aipatutako 31.1. artikuluko g) ataleko edukiaren arabera tituluko edukiarekin benetan
bat datorren ataleko dokumentazioaren zatia hemen garatuko duguna da.
Gainerako edukia bi atal hauetan garatu da: A.3 “Lurraldearen antolamendu aurrekariak” eta
A.13 “Babes publikoko erregimenen baten eraginpean dauden etxebizitzen gutxieneko zenbatekoak
eta estandarrak betetzearen justifikazioa". Bi atal horiek memorian jasota daude eta irakurlea horien
edukietara igorriko dugu.
Hirigintzako gehieneko eta gutxieneko eraikigarritasun estandarrak betetzen diren jakiteko
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeko 77. artikuluan, “Hiri eraikigarritasunaren mugak”,
hartarako adierazitakoa hartu beharko dugu kontuan.
Hiri eraikigarritasunaren mugak artikulu horretan bizitegi erabilera nagusi edo
bereizgarriarekin integratutako jarduerekin lotuta finkatzen dira eta horien kalkulurako finkatutako
formulan zenbakitzailea zuzkidura publikoak ezik bestelako erabileretara bideratutako lur arras
gaineko gehienezko azalera fisikoa izango da eta izendatzailea areako azalera edo jarduketa
integratuaren azalera izango da, sistema orokorretara bideratutako lursailen azalera kenduta.
Lege testutik hartutako aurreko definizioa sinplifikatuz, hiri lurzorurako ezarritako maximoekin
alderatu beharreko eraikigarritasun koefizientea irabazizko erabileretara bideratutako eraikigarritasun
urbanistiko osoaren 2,3 m² sabai areako zona pribatuetako edo hiri lurzoruko jarduketa integratuko
metro koadroko.
Gutxieneko estandarra betetzen dela justifikatzeko, hiri lurzoruko jarduketa integratuen
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 90 HASIERAKO ONESPENA V.4
koefizientea (aurrez aipatutako formulekin kalkulatuta) 0,25 m2t/m2s baino handiagoa dela egiaztatu
behar dugu.
Aurrez adierazitako guztiak bizitegi edo etxebizitza erabilera bereizgarriarekin aurrez
adierazitako antolamenduko edota kudeaketako eremuei egiten die erreferentzia.
Ondoren, bizitegi erabilera bereizgarriarekin hiri lurzoruko jarduketa integratu guztien taula
azalduko dugu. Kolore gorriarekin 2/2006 Legeko 77. artikuluan xedatutako irizpideekin kalkulatutako
koefizienteak datoz eta horiei esker, gehienezko eta gutxieneko eraikigarritasun estandarrak betetzen
diren ala ez jakingo dugu.
Jarraian, bizitegi erabilerako hiri lurzoruko jarduketa integratu guztien taula erantsi dugu:
HIRI LURZORUA
Zona Kodea
Sist. Orokorrak Azalera
Zoru arrasetik gorako
Eraikigarritasun Koefizientea
JARDUKETA MOTA ZONA PRIBATU + SISTEMA OROKOR + JARDUKETEN
IZENDAPENAK Eta Jarduketak (m2) m2t/m2s
EAKO HERRIGUNEA
EA 07.a ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA07.a 1.537
EA 07.b ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA07.b 122
EA 07 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_CH_EA07 1.659
EA09 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA09 92
Egungo SISTEMA ORKORRAK GUZTIRA 92
LURZORU PRIBATUA GUZTIRA. EZ DAUKA BALIO ARAUEMAILERIK. 1.659 0,38
AIR_CH_EA07
(Jarduketa integratua) EA 07 ALDE ZAHARREKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA INTEGRATUAK GUZTIRA AIR_CH_EA07 1.751
EA 01.a ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA01.a 336
EA 01.b ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA01.b 42
EA 01.c ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA01.c 95
EA 01 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA01 473
LURZORU PRIBATUA GUZTIRA. EZ DAUKA BALIO ARAUEMAILERIK. 473 0,99
AIR_EA_EA01
(Jarduketa integratua) EA 01 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONAKO JARDUKETA INTEGRATUAK GUZTIRA AIR_EA_EA01 473
EA 02.a ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA02.a 1.416
EA 02.b ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA02.b 256
EA 02 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_EA02 1.673
LURZORU PRIBATUA GUZTIRA. EZ DAUKA BALIO ARAUEMAILERIK. 1.673 0,97
AIR_EA_EA02
(Jarduketa integratua) EA 02 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA AIR_EA_EA02 1.673
NATXITUKO HERRIGUNEA
NATXITUA 06.a ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_NT06.a 1.296
NATXITUA 06.b ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ZR_EA_NT06.b 288
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 91 HASIERAKO ONESPENA V.4
ERABILERAKO ZONA
NATXITUA 06.c ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_NT06.c 14
NATXITUA 06.d ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_NT06.d 215
NATXITUA 06 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO ZONA ZR_EA_NT06 1.814
NT01 EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGE_MX_NT01 158
Egungo SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 158
LURZORU PRIBATUA GUZTIRA. EZ DA BALIO ARUEMAILERIK. 1.814 0,40
AIR_EA_NT06
(Jarduketa integratua) NATXITUA 06 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITOKI ERABILERAKO JARDUKETA INTEGRATUAK GUZTIRA AIR_VF_NT06 1.972
A.16. ESPAZIO LIBREETARAKO, EKIPAMENDUETARAKO ETA INSTALAZIOETARAKO
SISTEMA OROKORRETARA ETA SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOETARA
BIDERATUTAKO ZONEN KALIFIKAZIOA
A.16.1. Sarrera
Ondoren, espazio libreetarako, ekipamenduetarako eta instalazioetarako sistema orokorrak
eta sistema orokor hidraulikoak jasotzera eta osatzera zuzendutako zona publikoen zerrenda
azalduko dugu, eta bertan, haien azalera bitan banatuko dugu; batetik, egun jabari publikokoak diren
lursailen zatia eta, bestetik, jabari publikorako lortu beharrekoak diren lursailak. Hori guztia lurzorua
hiri lurzoruan, lurzoru urbanizagarrian edo lurzoru ez urbanizagarrian sailkatuta.
Jabari publikoko sistema orokorretako lursailen eta plan orokorra egikaritzeko erdietsi
beharreko sistema orokorretako lursailen arteko aurreko banaketak ez du izaera arauemailea eta,
beraz, lursail horien jabetzaren gutxi gorabeherako adierazpen nahiko hurbila besterik ez da,
memoria honetako A.11. ataleko A.11.2 azpiatalean aurretik aipatu den bezala.
Garraiorako sistema orokorrak jasoko dituzten lursailen azalerak A.17 "Garraiorako sistema
orokorren antolamendua" atalean jasota daude.
A.16.2. Espazio libreen sistema orokorreko eremu publikoen zerrenda
Ondoren, espazio libreen sistema orokorreko zona publikoak zerrendatuko ditugu, hiru
lurzoru motetan banatuta:
1. HIRI LURZORUAN
HIRI LURZORUA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren
Erdietsi beharreko SO azalera
Egungo SO azalera
SO azalera guztira
izena Kodea m2 m2 m2
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 92 HASIERAKO ONESPENA V.4
EAKO HERRIGUNEA
EA01 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_EA01 148 148
EA02 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_EA02 146 146
EA03c_o ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_EA03.c_o 91
EA03_o erdietsi beharreko ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA SGEL_EA03_o 91
EA03.a_ egungo ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_EA03.a_e 361
EA03.b_ egungo ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_EA03.b_e 276
EA03.c_egungo ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_EA03.c_e 195
EA03 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_EA03 922
EA04 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_EA04 1827 1827
EA05 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_EA05 274 274
EA06 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_EA06 364 364
EA07 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_EA07 3 3
EA08 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_EA08 330 330
EA09 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_EA09 392 392
4407
BEDAROAKO HERRIGUNEA
BD01 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_BD01 396 396
BD02 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_BD02 522 522
BD03 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_BD03 792 792
1710
NATXITUKO HERRIGUNEA
NT01 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_NT01 949 949
949
ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 181 6976 7067
2. LURZORU EZ URBANIZAGARRIAN
LURZORU EZ URBANIZAGARRIA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren
Erdietsi beharreko SO azalera
Egungo SO azalera
SO azalera guztira
izena Kodea m2 m2 m2
GAINONTZEKO LURZORU EZ URBANIZAGARRIA
NU01 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRAK SGEL_NU01 314 314
NU02 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRAK (Ibaiertzen babeserako) SGEL_NU02(PC) 762 762
NU03 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRAK SGEL_NU03 7386 7386
ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 8148 314 8462
Eako udalerriko espazio libreetarako sistema orokor gisa kalifikatutako lursail guztiak batuta,
guztira 15.529 m2 dira.
A.16.3. Ekipamendurako sistema orokorreko zona publikoak
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 93 HASIERAKO ONESPENA V.4
Jarraian, ekipamendurako sistema orokorreko zona publikoak zerrendatuko ditugu, bi lurzoru
motetan banatuta:
1. HIRI LURZORUAN
HIRI LURZORUA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren
Erdietsi beharreko SO azalera
Egungo SO azalera
SO azalera guztira
izena Kodea m2 m2 m2
EAKO HERRIGUNEA
EA01ADMINISTRAZIO EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_AD_EA01 178 178
EA01 EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGE_MX_EA01 593 593
EA02 EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGE_MX_EA02 137 137
907
BEDAROAKO HERRIGUNEA
BD01 ELKARTZE JARDUERETARAKO EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_AA_BD01 171 171
BD01 KIROL EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_DP_BD01 100 100
BD01 OSTALARITZA EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_HT_BD01 221 221
492
NATXITUKO HERRIGUNEA NT01 EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGE_MX_NT01 158 158
NT01 HEZKUNTZA ERABILERAKO EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_ED_NT01 2238 2238
2396
EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 3796 3796
2. LURZORU EZ URBANIZAGARRIAN
LURZORU EZ URBANIZAGARRIA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren
Erdietsi beharreko SO azalera
Egungo SO azalera
SO azalera guztira
izena Kodea m2 m2 m2
GAINONTZEKO LURZORU EZ URBANIZAGARRIA
NU01 HILERRI EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_CE_NU01 666 666
NU02 HILERRI EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_CE_NU02 1220 1220
NU03 HILERRI EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_CE_NU03 646 646
NU01 EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGE_MX_NU01 651 651
NU01 ERLIJIO ERABILERAKO EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_RL_NU01 179 179
NU02 ERLIJIO ERABILERAKO EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_RL_NU02 279 279
EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 3640 3640
Eako udalerriko ekipamendurako sistema orokor gisa kalifikatutako lursail guztiak batuta,
guztira 7.436 m2 dira.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 94 HASIERAKO ONESPENA V.4
A.16.4. Instalazioetarako sistema orokorreko zona publikoak
Jarraian, instalazioetarako sistema orokorreko zona publikoak zerrendatuko ditugu, bi lurzoru
motetan banatuta:
1. HIRI LURZORUAN
HIRI LURZORUA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren
Erdietsi beharreko SO azalera
Egungo SO azalera
SO azalera guztira
izena Kodea m2 m2 m2
EAKO HERRIGUNEA
EA01 UR ARAZKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_DA_EA01 284 284
BEDAROAKO HERRIGUNEA
BD01 UR ARAZKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_DG_BD01 300 300
INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 584 584
2. LURZORU EZ URBANIZAGARRIAN
LURZORU EZ URBANIZAGARRIA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren
Erdietsi beharreko SO azalera
Egungo SO azalera
SO azalera guztira
izena Kodea m2 m2 m2
INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA
GAINONTZEKO LURZORU EZ URBANIZAGARRIA
NU01 UR HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_AA_NU01 331 331
NU02 UR HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_AA_NU02 69 69
NU03 UR HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_AA_NU03 86 86
NU04 UR HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_AA_NU04 52 52
NU05 UR HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_AA_NU05 61 61
NU01 UR ARAZKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_DA_NU01 80 80
NU01 GAS HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_DG_NU01 149 149
NU02 GAS HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_DG_NU02 280 280
NU01 ARGINDAR HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_DEE_NU01 467 467
INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 1575 1575
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 95 HASIERAKO ONESPENA V.4
Eako udalerriko instalazioetarako sistema orokor gisa kalifikatutako lursail guztiak batuta,
guztira 2.159 m2 dira.
A.16.5. Sistema orokor hidraulikoko zona publikoak
Jarraian, sistema orokor hidraulikoko zona publikoak zerrendatuko ditugu, bi lurzoru motetan
banatuta:
1. HIRI LURZORUAN
HIRI LURZORUA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren
Erdietsi beharreko SO azalera
Egungo SO azalera
SO azalera guztira
izena Kodea m2 m2 m2
EAKO HERRIGUNEA EA01 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_EA01 132 132
EA02 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_EA02 379 379
EA03 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_EA03 27 27
EA04 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_EA04 381 381
EA05 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_EA05 14 14
SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA GUZTIRA 0 932 932
2. LURZORU EZ URBANIZAGARRIAN
LURZORU EZ URBANIZAGARRIA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren
Erdietsi beharreko SO azalera
Egungo SO azalera
SO azalera guztira
izena Kodea m2 m2 m2
GAINONTZEKO LURZORU EZ URBANIZAGARRIA
NU01 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_NU01 449 449
NU02 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_NU02 128 128
NU03 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_NU03 390 390
NU04 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_NU04 5766 5766
NU05 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_NU05 7532 7532
SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA GUZTIRA 0 14265 14265
Eako udalerriko sistema orokor hidrauliko gisa kalifikatutako lursail guztiak batuta, guztira
15.197 m2 dira.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 96 HASIERAKO ONESPENA V.4
A.16.6. Sistema orokor Itsas-lehortarreko zona publikoak
Jarraian, hiri lurzoruko sistema orokor itsas-lehortarreko zona publikoak zerrendatuko ditugu:
HIRI LURZORUA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren
Erdietsi beharreko SO azalera
Egungo SO azalera
SO azalera guztira
izena Kodea m2 m2 m2
EAKO HERRIGUNEA SISTEMA OROKOR ITSAS-LEHORTARRA SGTM 2800 2800
SISTEMA OROKOR ITSAS-LEHORTARRA GUZTIRA 0 2800 2800
Eako udalerriko sistema orokor itsas-lehortar gisa kalifikatutako lursail guztiak batuta, guztira
2.800 m2 dira.
A.17. GARRAIO SISTEMA OROKORREN ANTOLAMENDUA
A.17.1. Bideko garraioaren sistema orokorraren antolamendua
Sarrera
Foru bide sarerako sistema orokorra definitzeko, helburu horretarako, errepideen planifikazio,
egikaritze eta mantenuaren esparruan dituen eskumenen barruan Bizkaiko Foru Aldundiak Bizkaiko
errepideen Lurralde Plan Sektorialetik eta Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen
Zatiko Planaren bitartez egindako aurreikuspenetatik abiatzen gara.
Foru Errepideen Araua eta Bizkaiko errepideen Lurralde Plan Sektoriala
2011ko martxoaren 24an Batzar Orokorren onespena jaso zuen 2/2011 Bizkaiko Foru
Errepideen Arauak ondorengo erepide sareak ezartzen ditu:
- Lehentasunezko sarea
- Oinarrizko sarea
- Eskualdeko sarea
- Tokiko sarea
Lehentasunezko, oinarrizko eta eskualdeko sareek, Metropoliaren eremutik kanpoko lurraldean,
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 97 HASIERAKO ONESPENA V.4
Sare Funtzionala osatzen dute.
Ea udalerrian tokiko sareko errepideak soilik daudela kontuan izanik, esan dezakegu Eako
udalerria ez dela Sare Funtzionalean sartzen.
Ea udalerriko errepidean ondorengo hauek dira:
- BI-3238 errepidea. Ibarrangelu – Ispaster
- BI-3481 errepidea. Eatik Bedaroarekin duen mugara
- BI-4482 errepidea. Bedaroatik Eako puntara
Bizkaiko errepideen Lurralde Plan Sektoriala
Bizkaiko errepideen LPSk, Eako udalerrian dauden errepideak tokiko sarekoak direla ikusirik,
ez du gai horretan Plan Orokorrak aintzat hartu beharreko Bizkaiko Foru Errepideen Arauez haratago
doan ezarpenik egiten.
Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen Zatiko Plana
Gernika-Markinako LZPk errepide garraio sarea honela sailkatzen du:
- Sare egituratzailea
- Sare banatzailea
- Sare kapilarra
Eako udalerriko errepide guztiak sare kapilarraren barruan daude, sare hori eremu urbano
eta ez urbanoetan banatzen da.
Eako udalerrian LZPk ez du errepide perimetral edota foru mailako bide azpiegitura berririk
proposatzen.
Trafikoa epeltzeko hiriko bide bihurtzea proposatzen da BI-3238 errepidea hiri lurzoruko tarte
batzuetan; BI-3481 errepidea paisai interesekoa bihurtzeko tratamendua proposatzen da. Aldiz,
Bedaroartik Eako puntara doan BI-4482 errepideari buruz ez da ezer esaten.
Eako Plangintza Orokorra. Foru errepideen tratamendua
Eako Plan Orokorrak aurretik aipatutako foru errepideak jasotzen dituen lurzorua foru bide
sarerako sistema orokor gisa kalifikatzen du. Sistema orokor hori errepide bakoitzaren tarte linealetan
banatzen da, eta errepide bakoitza hiri lurzoruan, lurzoru urbanizagarrian ala ez urbanizagarrian
egon, hala banatzen da tarte ezberdinetan.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 98 HASIERAKO ONESPENA V.4
Natxitua eta Eako hiri lurzoruko tarteetan Plan Orokorrak errepide horiek kale bihurtzea
proposatzen du, egungo planifikazioak proposatzea ahalbidetzen duen espaloi eta aparkaleku
diseinu baten bitartez. Eako herriguneko "Gehienezko eraikigarritasun lerrokatzeak eta
lurraldearekiko loturak" izeneko OP_4.1 planoetan eta izen bereko OP_4.2 eta OP_4.3 Bedaroa eta
Natxituko OP_4.2 eta OP_4.3 planoetan argi ikus daiteke hori guztia.
Plan Orokorrak Lurralde Plan Sektorialaren, Lurraldearen Zatiko Planaren eta Udalbatzaren
irizpideak ikusirik, Natxitua eta Eako herriguneen ingurabidea egitearen ideia alde batera utzi du eta
BI-3238 errepidearen egungo ibilbidea mantenduko du, trafiko epelagoa ahalbidetze aldera errepide
hori kale bihurtuko duen tratamendu bat emanez, eta etorkizunean herriguneko hiru errepide
tarteetan, bide trafikoa antolatu eta epeltzeko Plan Bereziak egiteko aukera utzirik.
BI-3238 errepidean biribilgune bat proposatzen da aparkalekurako sist den angelu zorrotzeko
loturari irtenbidea emateko.
A.17.2. Udal bide garraiorako sistema orokorraren antolamendua
Udal bide garraio sarerako sistema orokorra antolatzeko Ea, Natxitua eta Bedaroako
herrigune txikien izaera eta neurri banakako eta trinkoa hartu da kontuan, bide sistema unitarioa
gailenduz, zatikatze funtzional nabarmenik gabe, izan ere, herriguneetako bide sareak modu
unitarioan funtzionatzen du, herrigune bakoitzari zerbizu bakarra emanez.
Hiri bide garraiorako sistema orokorraren sarea Udal Bideen Inbentarioan definitutako bide
multzoak, interes paisajistikodun GR 98 eta 39 (Ardoaren eta Arrainaren Bidea), GR 123 bideek eta
interes paisajistikoa duten gainontzeko bideek, alegia Gernika-Markinako Eskualde Egituraren
Lurraldearen Zatiko Planak definitutako ibilbide txikiek, osatzen dute. Horiek interes paisajistikoko
gainjarritako baldintzak adierazten dituen kalifikazio orokorreko OP_3.4 planoan ikus daitezke.
A.17.3. Portu garraiorako sistma orokorra
Portu garraiorako sistema orokor gisa Portu eta itsasoko gaien Zuzendaritzaren Bizkaiko
Portuen Lurralde Zerbitzuak emandako zedarritzearen arabera Eako portuaren mugen barruan
geratzen diren itsasoko eta lurreko eremuak definitu dira.
Iparraldeko eta hegoaldeko nasen arteko ur eremu eta lur azalerek osatzen duten portu
garraiorako sistema orokorraren eremua hiri lurzoru gisa sailkatu da.
Adierazitakoa "Eako herriguneko antolamendua” izeneko OP_1.1a planoan ikus daiteke.
A.17.4. Garraiorako sistma orokorren zerrenda
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 99 HASIERAKO ONESPENA V.4
Jarraian, garraiorako sistema orokorraren zona ezberdinen zerrenda erantsi dugu, mota
ezberdinettan eta hiru lurzoru mota ezberdinetan banatuta, horietako bakoitzaren lur azalera eta hiri
lurzoru, lurzoru urbanizagarri eta ez urbanizagarrien guztizko azalerak adieraziz.
HIRI LURZORUA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren
Erdietsi beharreko SO azalera
Egungo SO azalera
SO azalera guztira
izena Kodea m2 m2 m2
GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRAK
EAKO HERRIGUNEA
EA01 APARKALEKU ERABILERAKO GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTAP_EA01 2752 2752
EA01 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_EA01 3004 3004
EA01 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA01 617
EA02 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA02 750 750
EA03 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA03 54 54
EA04 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA04 724 724
EA05 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA05 2097
EA06 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA06 1735 1735
EA07 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA07 1942
EA08 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA08 1319 1319
EA09 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA09 92 92
EA10 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA10 600
EA11 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA11 441 441
EA12 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA12 74 74
EA13 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA13 163 163
EA14 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA14 469
EA15 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA15 447
EA16 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA16 50 50 101
EA01 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_EA01 111 111
EA02 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_EA02 18 18
EA03 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_EA03 74 74
EA04 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_EA04 74 74
EA05 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_EA05 6 6
EA06 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_EA06 72 72
EA07 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_EA07 65 65
EA08 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_EA08 370 370
EA09 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_EA09 26 26
EA01 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_EA01 530 530
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 100 HASIERAKO ONESPENA V.4
EA01 PORTU GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTPT_EA01 5038 5038
802 22959 23762
BEDAROAKO HERRIGUNEA
BD01 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_BD01 508 508
BD02 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_BD02 1226 1226
BD02 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_BD02 715
156 2292 2448
NATXITUKO HERRIGUNEA
NT01 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NT01 4619 4619
NT01 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NT01 208 208
NT02 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NT02 40 40
NT03 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NT03 532 532
NT04 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NT04 91 91
NT05 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NT05 1965 1965
NT01 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_NT01 655 655
NT02 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_NT02 339 339
NT01 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTPM_NT01 878 878
0 9327 9327
GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 959 34578 35537
LURZORU URBANIZAGARRIA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren
Erdietsi beharreko SO azalera
Egungo SO azalera
SO azalera guztira
izena Kodea m2 m2 m2
GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRAK
EAKO HERRIGUNEA EA02 APARKALEKU ERABILERAKO GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTAP_EA02 6857 6857
EA03 APARKALEKU ERABILERAKO GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTAP_EA03 2686 2686
EA02 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_EA02 3077 1217 4294
EA03 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_EA03 916 916
EA17 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA17 5688 5688
EA18 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EA18 941 941
19250 3350 21383
EGOIN GUNEA
EG01 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_EG01 1848 1848
1848 1848
GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 19250 5198 23231
LURZORU EZ URBANIZAGARRIA Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren
Erdietsi beharreko SO azalera
Egungo SO azalera
SO azalera guztira
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 101 HASIERAKO ONESPENA V.4
izena Kodea m2 m2 m2
GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRAK
ANGELUTXU
AN01 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_AN01 2970 2970
AN01 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_AN01 468 468
AN02 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_AN02 2586 2586
AN03 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_AN03 518 518
AN04 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_AN04 312 312
0 6853 6853
GAINONTZEKO LURZORU EZ
URBANIZAGARRIA NU01 HELIPORTU GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTHP_NU01 3145 3145
NU01 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU01 3881 3881
NU02 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU02 6091 6091
NU03 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU03 5936 5936
NU04 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU04 2118 5737 7855
NU05 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU05 16725 16725
NU06 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU06 10170 10170
NU07 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU07 6721 6721
NU08 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU08 7527 7527
NU01 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU01 1399 1399
NU02 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU02 261 261
NU03 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU03 239 239
NU04 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU04 1254 1254
NU05 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU05 180 180
NU06 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU06 62 62
NU07 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU07 177 177
NU08 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU08 366 366
NU09 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU09 5510 5510
NU10 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU10 3893 3893
NU11 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU11 3008 3008
NU12 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU12 3522 3522
NU01 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_NU01 2954 2954
NU02 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_NU02 1194 1194
NU01 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_NU01 3391 3391
NU02 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_NU02 407 407
NU03 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_NU03 473 473
NU04 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_NU04 325 325
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 102 HASIERAKO ONESPENA V.4
NU05 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_NU05 418 418
NU06 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_NU06 1334 1334
AGUA PORTU GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTPT_AGUA 6289 6289
6822 97885 104707
GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA 6822 104737 111560
A.18. LURZORU EZ URBANIZAGARRIAREN ANTOLAMENDUA. KALIFIKAZIO OROKORRA
A.18.1. Lurralde antolamenduaren zehaztapenak betetzeari dagozkion irizpide orokorrak
Hiri lurzoru eta lurzoru urbanizagarrien sailkapena definiturik, ingurumen eta hirigintza
alorreko helburuen eta memoria honen A.8 eta A.9 atalen edukiaren arabera, lurzoru ez
urbanizagarrien sailkapenean kokatzen diren Eako udalerriko lursailen eremu espaziala definiturik
izango dugu.
Plan Orokor honek lurzoru ez urbanizagarrian ezarritako antolamendua zehazteko erabilitako
irizpideak eta prozesua zein izan diren azalduko dugu atal honetan.
Aintzat hartuta lurraldea antolatzeko eginkizuna lurzoruaren askotariko jarduerak eta
erabilerak espazioan antolatuz finkatzen dela, lurzoru ez urbanizagarri moduan sailkatutako lursailen
hirigintza antolamendurako erabilitako teknikak eta metodoak zein izan diren ikusiko dugu, Lurzoruari
eta hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak hartarako xedatutakoari jarraiki.
Hiri Antolamendurako Plan Orokor hau idaztean Euskal Autonomi Erkidegoko lurralde
antolaketako legediak helburu horretarako ezarritako mekaniskmo eta teknikak erabili dira, kasu
honetan, Eusko Legebiltzarreko onetsitako Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legea.
Espazioan definitutako toki jakinetan lurzoruaren erabilera zehatzak txertatzeko aukeraren
gainean aplikazio zuzena duten zehaztapenak dituzten hainbat lege daudela kontuan hartuta, lurzoru
ez urbanizagarriaren antolamendurako ur korronteak eta itsasoko eta lehorreko jabari publikoak
eragiten dituen estatuko legedian xedatutakoa hartuko dugu aintzat, uren eta itsasertzeen legeetako
zehaztapenak ahaztu gabe.
Garraio azpiegiturekin zerikusia duten aplikazio zuzeneko zehaztapenak finkatzen dituzten
lege maila duten lege eta gainerako arauei dagokienez, Bizkaiko errepideetako foru araua hartu da
kontuan.
Lurraldeko sektoreko legediaren aplikazio zuzeneko zehaztapenekin jarraituta, euskal kultur
ondarea babesteko legeak xedatutakoa ere kontuan hartuko da, udalerriko ondare historiko eta
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 103 HASIERAKO ONESPENA V.4
arkitektonikoa eta zehaztapenak aplikatuz babestu beharrekoak diren eta lurraldean eragina duten
interes kulturaleko gainerako ondasunak finkatzen dituzten alderdiei dagokienez.
A.18.2. Lurralde antolamenduko tresnen loturari dagozkion irizpideak
2/2006 Legean xedatutakoari jarraiki, lurralde antolamenduko tresnen zehaztapenek hiri
antolamenduko tresnek baino maila hierarkiko altuagoa dute; hori argi geratzen da aipatutako legeko
52. artikuluan, “Lurralde antolamenduaren nagusitasuna”.
Horregatik, lurzoru ez urbanizagarri gisa sailkatutako lursailen antolamendua ezartzeko,
Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen Zatiko Planak bere behin-behineko
onespeneko erabaki eta edukiekin bat etorriz ezarritakoa eta aurretik memoria honetako hainbat
ataletan analizatutako Lurraldeko Plan Sektorialetan ezarritakoak kontuan izan dira.
A.18.3. Kalifikazio orokorra, lurzoru ez urbanizagarriaren antolamendua egiteko erabilitako
teknika gisa
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legean xedatutakoaren ondorioetarako, hiri
antolamenduak helmuga jakina lotzen dio lurzoruari eta bertan erabilera jakinak txertatzeko aukera
esleitzen dio, aipatutako legearen 5. artikuluan finkatutako sailkapenaren eta hirigintzako
kalifikazioaren bidez.
Lurzoruaren kalifikazioa edo hirigintzako kalifikazioa 2/2006 Legeko “Lurzoruaren
kalifikazioa” izeneko 15. artikuluan definitzen da eta honakoa adierazten du: “lurzoruaren
kalifikaziotzat jotzen da erabilera orokor eta xehatuetako planeamenduak udalerri osoari edo
banatuta dagoen zati bakoitzeko eremuari egotzitakoa”.
Hirigintzako kalifikazioaren kontzeptua osatze aldera, aipatutako bi artikuluez gain Euskadiko
Hirigintza Legeko 50. eta 53. artikuluetan xedatutakoari jarraitu beharko diogu. Artikulu horietan
kalifikazio kontzeptua finkatzen da, zona izendatutako eremu jakinetan egindako lurraldearen
banaketarekin lotuta. Eremu horietarako erabilera nagusi desberdina finkatuko da, hau da, eremuak
lurraldean baimendutako eta debekatutako erabilerak finkatzeko alorrak dira.
Era berean, 2/2006 Legean xedatutakoari jarraiki, hirigintzako kalifikazioa lurraldeko
antolamenduaren oinarrizko osagaitzat finkatzen da, lurzoruaren erabilera fisikoarekin lotutako
alderdi nagusietan.
Hori dela eta, indarrean dagoen legedia betez lurzoru ez urbanizagarriaren banaketa zonetan
finkatuko dugu; horien artean erabilera publikoko eremuak eta erabilera pribatukoak –hobe esanda,
jabetza pribatuko erabilerak jaso ahal izango dituzten zonak– bereiziko ditugu.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 104 HASIERAKO ONESPENA V.4
Erabilera publikoko zonak sistema orokor publikoak hartu eta eratzera bideratutako zonak
dira. Sistema orokor horiek jabetza publikokoak izatearen baldintza bete behar dute, bai jarduerak
jasoko dituen lurzorua, bai lurzoruarekin batera modu laburtuan sistema orokor deituko dugun izaera
orokorreko zuzkidura publikoa eratzeko balioko duen eraikitako beste edozein elementu.
Lurzoru ez urbanizagarri moduan sailkatuko dugun lursailen alorrean, hortaz, sistema
orokorren euskarri izango diren zona publikoak eta jabetza pribatukoak izaten jarraitu ahal izango
duten lursailetako zona pribatuak bereiziko ditugu eta horietan kokatuko diren erabilerek edo
jarduerek jabetza pribatukoak izaten jarraitu ahal izango dute.
Lurzoru ez urbanizagarri gisa sailkatutako lursailen azalera guztirako Eako Plan Orkorrak
zehazten duen kalifikazio orokorra, beraz, aurretik esandakoarekin bi zona multzo handi bereiziko
ditu: zona publikoak edo sistema orokorren zonak batetik, eta zona pribatuak bestetik. Horrela, zona
pribatu bakoitzarentzat erabilera edo jarduera egokiak eta onartuak ezartzea eta zona publikoentzat
erabilera bereizgarriak eta bateragarriak zehaztea ahalbidetzen duten kalifikazio orokorraren
ezarpenak definituko ditu. Beraz, bi zona mota horientzat, aipatutako erabileretan agertzen ez direnak
galarazitako erabilerak izango dira.
Lurzoru ez urbanizagarriaren kalifikazio orokorra finkatzeko, nahitaezkoa da 2/2006 Legeak
53. artikuluan, "Egiturazko hiri antolamendua", lurzoru ez urbanizagarrian hiri antolamendua
definitzeko xedatutakoa errespetatzea.
Aipatutako artikuluko 4. atalean adierazita dago lurzoru ez urbanizagarriko kalifikazioa
lurralde antolamenduko tresnetan hartarako aurrez ikusitako kategoriak txertatuz egin behar dela eta,
kasuan kasu, planeamendu orokorrak egokitzat jotzen dituen antolamenduko azpikategoriak gehituta.
Aurrez adierazitako lege agindua kontuan hartuta, lurralde antolamenduko tresnen artean,
Lurraldearen Antolamendurako Gidalerroetako –dokumentuan aurrerantzean LAG– lurralde
ereduaren dokumentazioko 6.8 atalean, “Ingurune fisikoaren antolamendu kategoriak", lurraldearen
antolamendurako artezpideek ingurune fisikoko antolamendu kategoriei dagokienez finkatutakoa
ondorio horietarako nagusituko da.
LAGz gain, Eako udalerrian –kalifikazio orokorraren lurralde oinarria egituratze aldera, hau
da, lurzoru ez urbanizagarria zonetan banatze aldera–, ikuspuntu teknikotik zuzenena Gobernu
Kontseiluaren 2011ko abenduaren 27ko Foru Erabakiaren bitartez emandako behin-behineko
onespenaren edukiaren arabera Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen Zatiko Planak
egindako kategorizazioa lurralde horretan aplikatuta, LAGk finkatutakoaren garapena kontuan
hartzea da. Dokumentu horrek hasierako onarpena besterik ez duen arren, jada interes handikoa da,
izan ere, lurralde guztiaren kalifikazio orokorra egiten baitu, lurzoru ez urbanizagarriaren
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 105 HASIERAKO ONESPENA V.4
tratamendurako irizpide sistematiko eta orokorrarekin LAGk finkatutako kategoriei jarraiki.
Gernika-Markinako Zatiko Planak lurzoruaren kategorizaziorako behin betiko onespena duen
Itsasertza Babestu eta Antolatzeko Lurralde Plan Sektoriala irizpideak bere egiten ditu, eta era
berean, Nekazaritza eta Basoak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialaren azken bertsioan ezarritako
nekazaritza eta basozaintza kategoriak jasotzen ditu, plan horren behin behineko onespena duen
testuan jasotzen denaren arabera.
Beraz, aurretik aipatutako Lurralde Plan Sektorialek ezarritako lurzoruaren kategorizazioari
dagozkion Gernika-Markinako LZPren zehaztapenek arauzko iraunkortasuna daukate, hau da,
Gerrnika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen Zatiko Planaren behin betiko onespen
prozesuan errespetatuak izan beharko dira.
Gerrnika-Markinako Eskualde Egituraren LZPren zehaztapenak osatzeko, Bizkaiko Foru
Aldundiaren 1/5000 eskalako oinarrizko kartografian topa daitezkeen ibai eta erreka guztiak definitu
dira. Behin horien uberkak, oinarrizko kartografiaren arabera, zehaztasun ezberdinez marraztuta,
azaleko uren babeserako zonak definitu dira lurzoru ez urbanizagarrian, Lurraldearen
Antolamendurako Gidalerroek ezarritako araudia eta horren gainean Euskal Autonomi Erkidegoko
Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialak eginiko garapenean ezarritakoak
betetze aldera.
Lurzoru ez urbanizagarrian egun dauden ur korronteak definitzea eta horietan arroen tamaina
kontuan izanda azaleko uren babeserako zonak aplikatzea uberkaren bi ertzetan 15 metrotako
sakonerako gune bat ezarriz egin da; horrela, Eako udalerriko ibai eta errekentzat egun indarrean
dagoen Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialak ezarritakoa gainditu da.
Ea ibaiaren lurzoru ez urbanizagarriko tartean soilik, bere arroaren tamaina kontuan izanik,
azaleko uren babeserako zonaren sakonera 30 metrokoa ezarri da Euskal Autonomi Erkidegoko
Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialak ezarritakoa betez.
Gernika-Markinako LZPak ezarritako babes berezirako zonak interes hidrologiko edo
itsasertzaren intereseko kategorien izendapen arruntarekin egiteaz gain, bertako landaredi espezieko
basoak Lurraldeko Zatikako Planaren dokumentaziotik natur intereseko zona gisa jaso dira.
Babespeko lurzoruetatik eratorritako zonak Gernika-Markinako LZParen terminologiaren
arabera izendatzera pasatuz, esan beharra daukagu, Plan Orokorreko lehen zonifikazioan
‘nekazaritza eta abeltzaintzako eta landako’ zonak ‘nekazaritza eta abeltzaintzako eta landako zona.
Balio estrategiko altua’ eta ‘nekazaritza eta abeltzaintzako eta landako zona. Trantsiziorako landa
paisaia’ zonetan zatitua jaso ziren, EAEko Nekazaritza eta Basoak Antolatzeko Lurralde Plan
Sektorialak eginiko zatiketa kontuan hartuz.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 106 HASIERAKO ONESPENA V.4
Nekazal eta abeltzain erabileretarako lurzoruen zedarritzeari dagokionez eginiko analisia
Elikagaiak ekoiztera zuzendutako lurzoruari Eako Udalbatzak ematen dion garrantzia handia
ikusirik, hau da, ‘Nekazaritza eta abeltzaintzako eta landako’ kategoriakoak beren ‘Balio estrategiko
altua’ eta ‘Trantsiziorako landa paisaia’ bi azpikategorietan banatuta, bi azpikategoria horietan
zedarrituko ziren lurzoruak definitzeko Eako Udalbatzak lantalde bat eratu zuen.
Lan horretarako zedarrrtizeak errespetatzeko irizpidetik abiatu zen, Gernika-Markinako LZPko
kategorizaziotik eratorritako ondorengo zonen babes berezirako ezaugarritzetik:
a) Babes bereziko lurzoruak
a.1. Interes naturaleko zona
Bertako espezieko basoak. BA
a.2. Interes hidrologiko edo itsasbazterraren intereseko zonak
Itsasbazterraren babes berezirako zona. EP
Ingurumena hobetzeko zona. MA
b) Azaleko uren babeserako lurzoruak
Azaleko uren babeserako zona
Era berean, nekazaritza eta abeltzaintza lanetarako lursail egokiak eta lurzoru ez
urbanizagarriko egungo sistema orokorrak eta proposatutakoak zedarritzeko lana ere errespetatu
zen. Horrela, herritarrei zerbitzu publikoak eskeintzera zuzendutako horien kalifikazioaren
lehentasuna aitortu zen.
Beraz, landa ekoizpenerako intereseko lurzoruen, hau da, Gernika-Markinako LZPk
ezarritako nekazaritza eta abeltzaintzako eta landa zonen barneko bi kategoriako lursailen
kategorizazio lanak osatzeko ardura betetzeko sortutako lantaldeak basogintzarako kategorizatutako
lurzorua analizatzeari ekin zion, lurzoru horiek, haien azterketaren ondorioen arabera eta landa
ekoizpenerako intereseko lurzorua handitzeko helburuarekin, nekazaritza eta abeltzaintzako eta
landa zonako kalifikazioan sartzeko.
Jarraian, lantaldeak idatzitako nekazaritzara eta basogintzara zuzendutako lurzoruen
garapen historikoari buruzko informazioa eta egindako lanaren inguruko argibideak ematen dituen
dokumentuaren zati bat erantsi ditugu. Hizki italikoz eta memoriaren berezko testutik ertz bereiztuekin
erantsi dugu:
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 107 HASIERAKO ONESPENA V.4
Nekazaritza, abeltzaintza e.a. utzikeria nabarmen bat nozitzen joan dira, nahiz eta aipatzekoa den EHNE
sindikatuaren txostenen arabera, gazte asko prest legokela udalerri honetan ezartzeko lurraren ustiaketarekin
lotutako jarduerak era jasangarri eta ekologiko batean garatzeko helburuarekin.
Nekazal eta abeltzain jarduerak, orohar, estrategikoa dira herritarrei kalitatezko elikagai hazkurritsuak eta
osasuntsuak eskeintzen dizkietelako, lurraldean positiboki eragiten dutelako, inguruneari dagokionez
biodibertsitatea sustatzen dutelako eta jarduera ekonomiko bat direlako. Beraz, garrantzitsua da jarduera horren
presentzia bermatzea lurraldean. Haatik, lurzoru falta edo lurzorurako irisgarritasun falta sektore honek jasaten
dituen arazoetatik handienetakoa da eta hortik dator arazo horretan helburua erabileren antolaketa egoki bat
lortzeko ekin behar izatea dela.
Datuak elkar gurutzatuz, hau da, artxibategi historikoko datuak, 1996, 2005 eta 2010 urteetako baso
inbentarioetan egindako erabileren laburpenak, 1989, 1999 eta 2009 urteetako nekazal erroldak eta SIGPACetik
(ortoargazki-mapa, aireko argazki eguneratua) jasotako erabileren mapa alderatuz, analisi konparatibo bat egin
da. Analisi horretatik ondorengo informazioa jaso da:
ARTXIBATEGI HISTORIKOA
1905 1906
Garia 120 Ha Ahuntzak 20 abelburu
Artoa 160 Ha Ardiak 400 abelburu
Indabak 25 Ha Astoak 60 abelburu
Babak 1 Ha Behiak 1000 abelburu
Txerriak 100 abelburu
Zaldiak 2 abelburu
NEKAZAL ERROLDA
1989 1999 2009
Azalera Guztira 849,4 Ha 810 Ha 391,5 Ha
NAE (Nekaza. azalera erabil.) 455,4 Ha 419 Ha 156,1 ha
Laboreak 0,3 Ha 1,8 Ha 0,8 Ha
Lekadunak 0,5 Ha 2,2 Ha 0,2 Ha
Patata 0,9 Ha 3,1 Ha 0,1 Ha
Bazka 6,8 Ha 4,1 Ha 0,1 Ha
Barazkiak 0,1 Ha 1,7 Ha 1,3 Ha
Frutarbolak 5,6 Ha 12,1 Ha 2,6 Ha
Larreak 439,3 ha 392,9 ha 149,9 Ha
Sasiartea 62,7 Ha 13,5 Ha 3,5Ha
1989 1999 2009
Behi azienda 558 Ha 411 Ha 135 Ha
Behi l. 238 Ha 130 Ha 30 Ha
Behi C. 56 Ha 117 Ha 72 Ha
Ardi azienda 96 Ha 113 Ha 233 Ha
Ahuntz azienda 31 Ha 29 Ha 60 Ha
Txerri azienda 38 Ha 10 Ha 3 Ha
Zaldi azienda 37 Ha 21 Ha 13 ha
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 108 HASIERAKO ONESPENA V.4
Hegaztiak 391 Ha 354 Ha 185 ha
Untxiak 293 Ha 39 Ha 40 Ha
erlauntzak 11 ha _ _
BASO INBENTARIOA
1996 2005 2010
Pinua 546 Ha 505 Ha 497 ha
Quercus 37 Ha 34 Ha
32 ha
Eukaliptoa 307 Ha 313 Ha 325 Ha
BasoAtlantiarra 37 Ha 113 Ha 115 Ha
Goian erreferentziatutako datuetatik, 1989 eta 2099ko nekazal erroldak alderatuz nekazal erabilerako
azaleraren gutxitze nabarmen bat ikus daiteke (455 Ha-tik 156 Ha-ra), edota bazka larreen gutxitzea baita ere
(439 Ha-tik 149 Ha soilik geratzen dira 2099an). Datu horiek lanpostuetara itzuliko bagenitu, galera handi bat
suposatuko luke, izan ere, 1989an nekazal eta abeltzain jardueretan modu profesionalean lan egiten zuten 91
pertsonetatik 2009an 5 baino ez dira gelditzen. Ekoizpenari dogokionez, elikagai ia guztietan defizitarioak gara,
eta jakin badakigu, gure mahaietara datozen elikagaien gehiengoan, horiek elikagai bakoitzeko 2.000 km-ko
bidea egin dutela eta ia denak agroindustriatik eratorritakoak direla. Horrek petroleoarekiko eta izakin
kimikoekiko menpekotasun handiaz gain, ingurumenari eta elikagaiok ekoitzi dituzten pertsonei errespetu eza
dakar. Izan ere, bitartekariak baitira onuren ia osotasuna irabazten dutenak.
2.- ELIKADURA BURUJABETZA
LAGk ezarritako irizpideak oinarri izanda, Hiri Antolamendu Plan Orokor batean udalerri bakoitzeko etxebizitza
berri edota industriarako azaleren beharren kalkulua egiten den bezala, garrantzitsua da kontezptu hori bera
nekazal eta abeltzain jardueretara elikatzea. Udalerriak zenbat, nola (zein ekoizpen motatan), zer eta norentzat
ekoitzi nahi duen erabaki ahal izatea izan behar du helburu. Horiek horrela, HAPO egiteko izan den parte hartze
prozesuan egindako tailerretatik, hurbileko kontsumo zirkuitoetara zuzendutako elikagaien tokiko eskalako
ekoizpenaren handitzea egon dadila eta aipatutako helburuen lorpenerako, agroekologiara egokitzeko prozesu
bat eman dadila nahi dela jaso daiteke. Era berean, alde batetik interesgarri iritzi da, produktuak eraldatzeko
tailer txiki bat sortzea, ekoizleek beraien uztak bertan eraldatu ahal izateko, horrela balio erantsi handiagoa
lortuko luketelarik.
Bestalde, lurraren defentsa. Horretarako, ondorengo esku hartzeak egingo dira:
a) Lurzoru publiko eskuragarriak identifikatu eta horien jabe diren Administrazioekin lan egin lurzoruei etekin
sozial ahalik eta handiena lortzeko
b) Nekazal lurren, ustiaketa kopuruaren, lanpostu sortzeen… garapenaren jarraipen bat egin maila estatistikoan.
c) Adin nagusiko jabeen ustiaketen jarraipen bat egin, eta bereziki, belaunaldi jarraipenik ez daukatenen kasuan,
horien eskualdatzea errazteko.
d) Goian aipatutako informazioa jaso; Nekazal Lurren Funtsaren Bulegoaren eskuetan jarri; artekari lan zuzena
egin.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 109 HASIERAKO ONESPENA V.4
e) Hirigintzarako eta azpietgituretarako erabileretatik nekazal espazio horiek babestuko dituzten mekanismo
eraginkor eta lotesleen arbitrioa. (505 Ha).
Eak egun bere garapena lurraldearen ekoizpen mailaren iraunarazpenari, balioan jartzeari eta berreskuratzeari
lotzeko aukera dauka, eta hala, lanpostu eskeintza bat sortzekoa ere.
3.- Basogintza
Basogintzari dagokionez, baso masak, praktikoki bi espeziez beterik daudela (pinua eta eukaliptoa)eta horien
kudaeketa ustiaketa intentsibo bitartez egiten dela ikus daiteke. Garai batean, estereoaren prezioa zela eta,
lurretik bizi ziren pertsonentzat pinuak diru iturri osagarri garrantzitsu bat suposatzen bazuen ere, egun prezio
horiek erori egin dira, eta hala pinu sailek lekua utzi diete eukalipto sailei, hoiren azalera nabarmen handituz
(1996ko 307Ha-tik 2010eko 325 Ha-ra)
Pinuak zein eukaliptoak kudeaketa berdina dute, ildoetan landatzen dira, hazten dira, heldutasunera iristen dira,
mata rasa bidez mozten dituzte (monokultibo osoa batera), eta berriz ere pinua edo eukaliptoa landatzen dute,
zirkuluarekin jarraituz. Espeziez aldatzen ez denez, lurra pobretzen doa, izan ere, landare mota berdinak lurrari
elikagai berdinak hartzen dizkio beti, horiek agortu arte; eta beraz, beharrezko da, gero eta gehiago, ongarriak
botatzea. Bestalde, espezie horiek exotikoak dira eta beraz, ez dute bertako animalien habitat izateko balio.
Gainera, eukaliptoak ur kontsumo oso altua dauka, isurialde osoak agortzerainokoa. Bi espezie horiek lurra
azidotzen dute, eta hala, bertako espezieak haztea eragozten dute. Eta beste arazo handi bat lurraren higaketa
da, izan ere, dena aldi berean mozten denez, ez da lurrean euri eta haizeetatik babestuko duen ezer gelditzen,
eta beraz, geruza begetala (lurraren gainaldekoa) urak eramaten du berekin, lurra antzu utziz.
Goian aipatutakoengatik HAPO egiteko izan den parte hartze tailerretan, pinu eta eukalipto sailak dituzten jabe
horiei ekoizpenerako zein kontserbaziorako dauzkaten altenatibak jakinarazi asmoz, kontzentziazio eta
informazio kanpainak egitea egoki ikusi da. Udal jabariko azalerari dagokionez, esan beharra dago azken urte
honetan espezie autoktonoekin birforestazio lanak egin direla bertan. Jabari pribatutako lursailei dagokienez
aldiz, tailerretan HAPOko araudian mozketaren ondoren partzelaren ertzeetan bertako espezieak landatzeko
derrigortasuna ezartzea erebaki da (azaleraren %5).
Aipatutako lana egiteko, hainbat faktore hartu ziren kontuan, horietako bakoitzari, ondorengo
fitxen arabera, pisu erlatibo bat emanez:
1.1- PENDIZA MAPAREN PISU ERLATIBOA
KATEGORIAK BALIOA
4
Lursail laua (0-3%) 5
Pendiza txikiko lursaila (3-8%) 4
Pendizadun lursaila (8-15%) Negutegietarako gehienezko pendiza 3
Pendiza handiko lursaila (15-25%) 2
Lursail malkartsua (>25%) BFAren mendiko ortuen legearen arabera, gehienezko pendiza (abeltzainttzarako larreak)
1
1.2- ORIENTAZIOA MAPAREN PISU ERLATIBOA
KATEGORIAK BALIOA
5
Iparraldea 1,5
Iparrekialdea 2
Ekialdea 4
Hegoekialdea 4,5
Hegoaldea 5
Hegomendebaldea 4,5
Mendebaldea 3,5
Iparmendebaldea 2
Orientazio guztiak (0 y 3% arteko pendizako guneak) 5
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 110 HASIERAKO ONESPENA V.4
1.3- IRAGAZKORTASUNA FILTRATZE edo DRENATZE GAITASUNA MAPAREN PISU ERLATIBOA
KATEGORIAK BALIOA
2.5
Oso altua 5
Altua 4
Ertaina 3
Baxua 2
1.4- EDAFOLOGIKOA (GESPLAN) LURZORUAREN KALITATEA MAPAREN PISU ERLATIBOA
KATEGORIAK BALIOA
3
Erabilgarritasun mugatuko kanbisol gleikoa / Erabilgarritasun mugatuko kanbisol eutrikoa/ Erabilgarritasun mugatuko kanbisol humikoa
3
Erabilgarritasun baxuko kanbisol gleikoa/ Erabilgarritasun baxuko kanbisol humikoa / Erabilgarritasun baxuko kanbisol eutrikoa / Erabilgarritasun baxuko kanbisol distrikoa / Erabilgarritasun oso baxuko arenosola / Erabilgarritasun oso baxuko rendsina
2
Erabilgarritasun oso baxuko litosola / Erabilgarritasun oso baxuko kanbisol humikoa 1
Lurzorurik gabe 0
1.5 -EUNIS EGUNGO NEKAZARITZA EDO ABELTZAINTZARAKO ERABILERA MAPAREN PISU ERLATIBOA
KATEGORIAK BALIOA
3.5
Amildegiak eta landaredirik gabeko itsasertzeko harkaitzak
Urbazterretako haltzadi eurosiberiarra
Bortala edo makis altu termoatlantiarra
Quercus roburra gailentzen den baso azidofiloa
Hostozabalen baso misto mesotrofoa, atlantiarra
Hostozabal gazteen baso naturala
Ulex sp. gailentzen den txilardi atlantiarra
Txilardi kaltzikola genistekin, atlantiarra
Erica vagans-en itsasertzeko txilardia
Hilerriak
Dentsitate baxuko eraikinak
Herri eta hirietako dentsitate altuko eraikinak
Konifera moztu berriak
Artadi kantabriarra
Hostozabal moztu berriak
Iradi atlantiarrak eta subatlantiarrak, kolinoak
Baratze eta haztegiak
Lastonarrak eta Mesobromion-en larreak
Ibai eta erreketako korrote ur xaflak
Itsasadarreko ur xaflak, hodidun landaredirik gabe
Bestelako habitat artifizialak
Chamaecyparis lawsoniana sailak
Eucaliptus sp. sailak
Bestelako frutarbol sailak
Pinus pinaster sailak
Pinus radiata sailak
Quercus rubra sailak
Robinia pseudoacacia sailak
Konifera sail gazteak
Hosto erorkorreko hostozabal sail gazteak
0
0
0
1
1
1
1
1
1
0
0
0
1
0
1
1
5
4
0
0
0
1
1
4
1
1
0
1
1
1
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 111 HASIERAKO ONESPENA V.4
Hosto iraunkorreko hostozabal sail gazteak
Landaredirik gabeko hareazko hondartzak
Segaz ebakitzeko larreak atlantiarrak, artzaintzarik gabekoak
Bazka larreak eta manipulatu gabeko bazkak
Larre-ihitza basofilo atlantiarrak
Errepide sareak
Espezi aloktonozko landaresia
Bertako espeziezko landaresia
Lursail asfaltatuei lotutako landaredia
Mahastiak
Sasitza kaltzikola (Rubus ulmifolius)
1
0
4
4
4
0
0
0
0
4
1
Eako Udalbatzak Auzolanean eratutako lantaldeak ‘Nekazaritza eta abeltzaintzako eta landa
zonako’ bi azpikategorietakoren batean kategorizatzeko egokiak diren lurzoruen ezaugarrien analisia
egin ondoren, udal taldeak egindako irizpide anitzeko analisi horren ondotik ‘Nekazaritza eta
abeltzaintzako eta landa zonako’ bi azpikategorietakoren batean kategorizatzeko egoki zirela
iritzitako lurzoruen dokumentazioa Plan Orokorra idazten ari zen lantaldeari igorri zitzaion.
Plan Orokorra idazten ari zen lantaldeak, jasotako dokumentazioarekin, proposatutako
lursailen mugak arrazionalitzatzeari ekin zion, horien geometria erregularizatuz, neurri txikiko
azalerak alde batera utziz eta horien mugak lurzoru ez urbanizagarriko gainontzeko zonen mugekin
bateratuz, horretarako, babes bereziko lursailei eta sistema orokorrei lehentasuna emateko aurretik
aipatutako irizpideak erabiliz.
Beraz, nekazal ekoizpenerako lurren artean, nekazaritza eta abeltzaintzako eta landako
lurrak, balio estrategiko altukoak eta trantsiziorako landa paisaiak batetik, eta basogintzarako lurrak
besteik, lehenengoen azalera handitzen duen elkarraldatze bat ematen da.
Aurretik esandakoak Plan Orokor honen lurzoru ez urbanizagarriko kalifikazio orokorrean
jasotzen dira, Gernika-Markinako LZPtik eratorritako zonen izendapena erabiliz, edo kasu honetan
berdina den EAEko Nekazaritza eta Basoak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialetik eratorritakoa.
A.18.4. Lurzoru ez urbanizagarriaren kalifikazio orokora
Ez da baserri-eremurik kalifikatu Bizkaiko Foru Aldunditik jasotako komunikazioarekin bat
etorriz. Komunikazio horrek udalerrian baserri-eremurik ez dagoela esaten zuen, horretarako 2/2006
Legeak ezarritakoak ez betetzeagatik.
Arau Subsidiarioek Angelutxuko baserri-eremutzat definitutako espazio eremuan baserri-eremu
bera egituratu eta osatuko duen ekipamendu publiko bat egotearen baldintza ez betetzeagatik,
Aurrerakinean jasotzen zen Angelutxuko baserri-eremu izendapena kendu egingo da.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 112 HASIERAKO ONESPENA V.4
Angelutxuko lursailak, hurbiltasun irizpideak eta bertako nekazal lurren ezaugarriak kontuan
izanik, Plan Orokor honetako kalifikazio orokorrean ezarritako ‘Nekazaritza eta abeltzaintzako eta
landako’ bi zonetan sartu dira, egungo udal bide publikoak bide garraiorako sistema orokor gisa
mantenduz.
Lurzoru ez urbanizagarrian Otegi eta Astei baserrien inguruko planeamenduaren aurrerakinean
aurreikusitako ekipamendu mistorako landa turismorako sistema orokorreko bi zonak ezabatu direla
aipatzea beharrezkotzat jo dugu. Horien lurrak Ean ezarritako lurzoru ez urbanizagarriko kategorietan
sartu dira.
Behin behineko onespena jasotzeko idatzi den Plan Orokor honen dokumentazioan jaso diren
planeamenduaren Aurrerakinean ezarritako kalifikazio orokorrari dagozkion lurzoru ez urbanizagarriko
kalifikazio orokorreko aldaketa nabarmenenak aipatuta, lurzoru ez urbanizagarrian kalifikazio orokorrean
ezarritako zona pribatuak zerrendatzeari ekingo diogu.
a) Babes bereziko lurzoruak
a.1. Interes naturaleko zona
Bertako espezieko basoak. BA
a.2. Interes hidrologiko edo itsasbazterraren intereseko zonak
Itsasbazterraren babes berezirako zona. EP
Ingurumena hobetzeko zona. MA
b) Azaleko uren babeserako lurzoruak
Azaleko uren babeserako zona
c) Babespean dauden lurzoruak
c.1. Nekazaritza eta abeltzaintza eta landarako zona
Nekazaritza eta abeltzaintza eta landarako zona. Balio estrategiko altua. AAVE
Nekazaritza eta abeltzaintza eta landarako zona. Trantsiziorako landa paisaia. APRT
c.2. Baso zonak
Baso zonak. FO
Lurzoru ez urbanizagarrian dauden Plan Orkor honetako zonen kalifikazio orokorra egiteko,
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 113 HASIERAKO ONESPENA V.4
LAGetako erabilera egoki eta onargarriei degokienez izen bereko kategoria baliokideekin alderatuta,
Plan Orokor honetako lurzoruaren erabileren sailkapenean ezarritako erabilerak eta Lurraldearen
Antolamendurako Gidalerroek ezarritakoak alderatu dira inguru fisikoaren antolamenduaren kategoria
ezberdinak definitu eta zehazteko helburuz, eta horrela, udalerri osoan lurzoruen sailkapen bakarra
erabiliz, horietako bakoitzean erabilerak eta jarduerak arautu ahal izan dira.
Aurretik aipatutakoa Plan Orokor honetako izaera orokorreko arau urbanistikoen
“Lurzoruaren erabileren erregimena” izeneko bostgarren atalean era xehetuan garatzen da.
Arau urbanistikoetan alderatzen diren LAGen ezarritako lurzoruaren erabileren eta Plan
Orokorreko lurzoruaren erabileren sailkapenean garatutakoen zerrenda onorengo hau da:
ART.1.5.19. Ingurune fisikoko zuzentarauaren ingurumena babesteko erabilerak. Plan orokorreko
lurzoruen erabilerekin duen lotura.
ART.1.5.20. Ingurune fisikoko zuzentarauaren jolas eta aisialdiko erabilerak. Plan orokorreko lurzoruen
erabilerekin duen lotura
ART.1.5.21. Ingurune fisikoko zuzentarauaren lehen mailako baliabideak ustiatzeko erabilerak. Plan
orokorreko lurzoruen erabilerekin duen lotura
ART.1.5.22. Ingurune fisikoko zuzentarauaren azpiegitura erabilerak. Plan orokorreko lurzoruen
erabilerekin duen lotura
ART.1.5.23. Ingurune fisikoko zuzentarauaren erabilera publikoko eta interes sozialeko eraikuntzen
erabilerak. Plan orokorreko lurzoruen erabilerekin duen lotura
ART.1.5.24. Nekazaritzako ustiategiari lotu gabeko lurzoru urbanizaezineko isolatutako etxebizitzaren
erabilera. Plan orokorreko erabilerekin duen lotura
ART.1.5.25. Nekazaritzako ustiategiari lotutako isolatutako etxebizitzaren erabilera. Plan orokorreko
erabilerekin duen lotura
ART.1.5.26. Industria eta biltegiratze arriskutsuen erabilerak
LAAk finkatutako lurzoruaren erabileren eta Plan Orokorreko erabileren sailkapenekoen arteko
parekatzearen edukia xehetasunean ikusi nahi izanez gero, irakurleari Plan Orokorreko hirigintza
arauetako V. kapituluko 4. sekzioan jasotako 1.5.19. eta 1.5.26. artikuluak kontsultatzea gomendatzen
zaio.
Lurzoruaren erabileren alderaketa hori eginda, Gernika-Markinako Eskualde Egituraren
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 114 HASIERAKO ONESPENA V.4
Lurraldearen Zatiko Planak lurzoruaren erabilerei dagokienez ezarritako zehaztapenen analisi bat egin
dugu, eta erabilera jakin batzuk ezartzeko finkatutako baldintzak gehituz zehaztapen horiek aplikatu dira
LZPak ezarritakoei baliokide zaizkien Plan Orokor honetako lurzoru ez urbanizagarriko zonetako
kalifikazio orkorra zehazteko.
LZPko erabileren matrizeak azpiegitura jakin batzuk lurzoru ez urbanizagarrian ezartzeko
finkatzen dituen baldintzak aplikatzeko arreta berezia jarri da. Horrek dagokion sistema orokorraren
kalifikazioan sartzea baldintzatu du.
Lehenago aipatutako lurzoru ez urbanizagarriko zonak babes bereziko, azaleko uren
babeserako eta babestutako lurzoruaren hiru azpizatiketen barruan sartzea hamargarren atalean era
xehatuan jaso da, Plan Orokor honetako arau zehatzen bigarren idazpuruko lurzour ez urbanizagarriko
zona pribatuen kalifikazio orokorrean, alegia.
A.18.5. Sistema orokorretarra bideratutako zonen kalifikazio orokorra
Aurretik adierazi den bezala, lurzoru ez urbanizagarriko kalifikazio orokorraren barruan
zuzkidura publikoen ezaugarri eta zerbitzu maila daukaten zuzkidurak eta lurzoru ez urbanizagarrian
ezartzea aurreikusten direnak sistema orokorretarako zona publiko gisa identifikatu, definitu eta
kalifikatzeari arreta berezia jarri zaio.
Lurzoru ez urbanizagarrian jasotzen diren egungo sistema orokorrak ondorengoak dira:
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 115 HASIERAKO ONESPENA V.4
Goian erantsitako zerrenda irakurrita ikus daitekeenez, lurzoru ez urbanizagarrian egun
dauden hainbat ekipamendu zuzkidura eta azpiegituraren aitortza egiten dugu, eta gainera,
Bedaroako herrigunean gas horniketarako zuzkidura publikoko sistema orokor bat ezartzea
aurreikusten da.
Lurreko garraio azpiegituretarako sistema orokorrei dagokienez, udalerrian egun dagoen foru
errepide sarea mantentzea erabaki da, lurzoruaren okupazio berriak erakarriko lituzketen aldaketarik
proposatu gabe sare horren ibilbidean eta funtzionaltasunean. Aipatzekoa da egun indarrean dauden
Arau Subsidiarioetan jasotzen den Eako herriguneko BI-3236 ingurabidearen ibilbidea ez dela
mantentzen eta Parefabirka izenenko sektore industrial mistorako eta sistema orokor gisa izendatu
den disuasio aparkaleku publikorako sarbidea erraztuko duen biribilgune bat proposatu dela
aipatutako errepidean
Egungo ekipamendu eta azpiegitura zuzkidura publikoen gainontzekoak mantentzen dira, eta
bereziki, udal inbentarioan jasotako udal bideen definizio zehatz bat egin da.
“Kalfikazio Orokorra. Lurzoruaren sailkapena. Gainjarritako baldintzak 4” izeneko OE_3.4
planoan udal bideen sistema gisa, egungo bideei gainjarririk, GR98 eta 38, "Ardo eta arrainaren
ibilbidea", GR123 eta hainbat ibilbide txiki jasotzen dira, horretarako Gernika-Markinako LZPak
ezarritakoekin bat etorriz.
A.18.6. Zona publiko eta pribatuetan kalifikazio orokorraren teknika aplikatzea
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak 53. artikuluan, “Egiturazko hiri
antolamendua”, hartarako xedatutakoa eta bereziki lurzoru ez urbanizagarriari buruzko 4. atalean
xedatutakoa kontuan hartuta, lurzoru ez urbanizagarri moduan sailkatutako lurzoruetako lursailen
erabileren definizioak LAG lurraldearen antolamendurako gidalerroetan finkatutako lurzoruaren
erabilerak esleitzeko teknika hartu behar da kontuan eta, ondorioz, lurzoruaren erabilerak honela
sailkatzen dira: ahalbidetutakoak, onartutakoak eta debekatutakoak.
Ahalbidetutako, onartutako eta debekatutako erabileren sailkapenaren teknika Plan
Orokorreko kalifikazio orokorrean lurzoru ez urbanizagarriko zona pribatuetara aplikatuko da. Zona
pribatuetan edo sistema orokorretako zonetan, aldiz, egokiagoa ikusten da baimendutako lurzoru
erabileren sailkapena mantentzea, erabilera bereizgarri, bateragarri eta debekatuen izendapenarekin.
Nolanahi ere, bi zona moten kasuan, publikoak eta pribatuak, ahalbidetutako eta onartutako
erabileren zerrendan agertzen ez direnak definituko dira debekatutako erabilera moduan eta, kasuan
kasu, erabilera bereizgarrietan eta bateragarrietan agertzen ez direnak.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 116 HASIERAKO ONESPENA V.4
Ahalbidetutako lurzoruaren erabilerak zona bakoitzeko lursailetan naturari eta lurzoru ez
urbanizgarri bakoitzeko antolamendu helburuei dagokienez txertatu eta garatzea ahalbidetutako
egokienak dira.
Onartutako erabilerak antolamendu kategoria bakoitzean finkatu daitezkeenak dira. Plan
Orokorraren kasuan lurzoru ez urbanizagarriko zona pribatuak, betiere, txertaketa hori LAGetako
ingurune fisikoaren antolamendurako matrizeak hartarako xedatutakoari jarraiki erabakitzen denean
eta garapenean, Plan Orokorraren bidez.
Horren ondorioz, lurzoru ez urbanizagarriko zona pribatu bakoitzean ahalbidetutako eta
onartutako erabilerak definitu eta finkatzen dira. “Onartutako erabilera” izendapena emango zaie
dagokion zonan haien txertaketa eta garapena baimentzen dela adierazteko.
Horiek horrela, eremu publikoetako kalifikazio orokorrak LAGk finkatutako kategorietan
xedatutakoa errespetatu eta kontuan hartzen duela jotzen da eta kasu honetan, hauek finkatutakoa:
EAEko Nekazaritza eta Basoak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialak, Kantauri isurialdeko Ibai eta
Errekak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialak eta Bizkaiko Errepideen Lurralde Plan Sektorialak;
memoriako A.3 "Lurraldearen antolamenduko aurrekariak" atalean garatutako moduan.
Kontuan izanda sistema orokorra zuzkidura publikoa dela eta, beraz, horren eraikigarritasun
geometrikoa edo eraikitako azalerak inoiz ez duela irabazizko eraikigarritasun izaera izango,
erabilera bereizgarriak dagokion zuzkidura publikoaren izaera definitu eta bereizgarri egiten duen
erabilera nagusiaren edo lehentasunezko erabileraren deskribapen zehaztapena bakarrik eskaintzen
du. Alderdi horiek zona bakoitzeko arau espezifikoetan zehazten dira.
Zona publiko eta pribatuen kalifikazio orokorra, aurretik esandakoarekin bat etorriz, -
onartutako lurzoruaren erabileren ezarpen eta garapenerako- lurraldearen antolamendurako
gidalerroek ezarritako eta Plan Orokor honek definitzea ikusi dituen beste gainjarritako baldintzen
alorrak jasotzeko ezartzea beharrezko diren loturekin osatzen da.
Lurraldearen antolamendu arauei gainezarritako baldintzek lurzoru ez urbanizagarriko zonen
kalifikazioari gainezarrita jarduten dute, aipatutako zonetako lursailetan baimendutako erabilerak
garatzeko modua mugatuta, kasu bakoitzean ingurune naturalaren babesari dagokionez ekar
dezaketen arrisku motaren arabera. Hori dela eta, baldintza izaera kontuan hartuta, ez dute
debekatutako erabilera berrien definiziorik ekartzen, horren ordez, garatzen dituzten baldintzetarako
ahalbidetutako eta onartutako erabilerek eta jarduerek sor ditzaketen arrisku naturalak saihesteko
beharrezko muga osagarriak soilik finkatzen dituzte.
Gainezarritako baldintzak ingurumen-eraginaren baterako azterketa lantzeko erabilitako lan
metodologia jarraituz garatu dira, horiek lurraldearen antolamendurako gidalerroek ezarritakotik
eratorritako beste baldintza batzuekin osatuz. Hori dena Gernika-Markina Lurraldearen Zatikako
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 117 HASIERAKO ONESPENA V.4
Planean ezarritako zehaztapenak jasotzeko beharrarengatik egin da.
Lurzoru ez urbanizagarriko lursailetako kalifikazio orokorra eragiten duten gainezarritako
baldintzak OE3 planoko lau laminetan egituratzen dira, zerrenda honi jarraiki:
- OE_3.1 planoa
a) Area higagarriak. Area higagarria
b) Baldintza geoteknikoak. Aurkako baldintza geoteknikoak
c) Korridore ekologikoak. Moteltze area eta lotura korridorea
d) Lurzoruen kutsadura. Kutsatuta egon daitezkeen lurzoruak
e) Interes geologikoko areak. Interes geologikoko areak, Interes
geologikoko ibilbidea eta Interes geologikoko puntua
f) Hegaztiak. Ubarroi mottodunaren kudeaketa plana
g) Babes bereziko zonaren ES111R045020 kodigodun ur masa. Ea
errekaren ingurumen interesdun tartea.
- OE_3.2 planoa
a) Akuiferoen zaurgarritasuna. Akuifero medien kutsadurarekiko
zaurgarritasun areak
b) Iragazkortasuna. Porositatea dela eta iragazkortasun altuko areak eta
pitzadura edota porositatea dela eta iragazkortasun ertaineko areak
- OE_3.3 planoa
a) Uholde arriskua. 10 urteko uholde arriskua, 100 urteko uholde arriskua
eta 500 urteko uholde arriskua
- OE_3.4 planoa
a) Interes paisajistiko bereziko areak. Interes paisajistiko bereziko areak
b) Interes paisajistikoko ibilbideak. Ibilbide handiak. GR 98 eta 39 (Ardoa
eta arrainaren ibilbidea) eta GR 123
c) Interes paisajistikoko ibilbideak. Ibilbide txikiak
d) Interes paisajistiko elementuak. Begiratokiak eta interes paisajistikoa
duten elementu kulturalak
Lurzoru ez urbanizagarriko zonen kalifikazio orokorra sistema hauetako lurralde loturen
aplikazioarekin osatzen da: bide garraiorako sistema orokorra, sistema orokor hidraulikoa eta
itsasoko eta lehorreko sistema orokorra. Lotura horiek izaera orokorreko hirigintza arauetako 3.
ataleko 8. sekzioan garatzen dira eta udalerri osoa hartzen duen OE4 “Eraikuntzaren erregimena”
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 118 HASIERAKO ONESPENA V.4
planoaren lau laminetan eta 1:1000 eskalan argitaratutako “Eraikuntzaren gehieneko lerrokatzeak eta
lurralde loturak” izeneko OP_4.1a, OP_4.2 eta OP_4.3 planoetan definitzen dira grafikoki.
Aurrekoa garatuz, horri dagokion arau espezifikoetan, zona pribatu bakoitzerako
ahalbidetutako, onartutako eta debekatutako erabileren zerrenda zehaztu da eta, horrez gain, haietan
onartutako eta debekatutako eraikuntzen ezaugarriak definitu dira.
Hori horrela, zona publiko eta pribatuetako erabilera jakinen euskarri "lanetako" alderdi
arkitektonikoei buruzko zehaztapenen osagarriarekin lurzoru ez urbanizagarriaren egitura
antolamendua osatzen da; Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legean xedatutakoari jarraiki,
lurzoru ez urbanizagarrian, plangintza orokorrak ez du bere lursailen antolamendu xehatua egiteko
beharrik, plan berezia idazteko beharra finkatzen den eremuetan izan ezik.
A.18.7. Lurzoru ez urbanizagarriko sistema orokorretarako zonen edo zona publikoen zerrenda
Plan orokorreko lurzoru ez urbanizagarriko zona publikoetako antolamenduak finkatutako
garapena ezagutzera emate aldera, jarraian, aipatutako lurzoru motan kokatutko sistema orokor
ezberdin bakoitzeko ordenatuta zona horien zerrenda emango dugu, kodea eta azalera zehaztuta
eta, kasuan kasu, kokatuta dauden eremuaren izendapenarekin.
Garraio eta telekomunikabideetarako sistema orokorra
Lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen diren garraio eta telekomunikaziorako sistemen
zerrenda erantsi da, lurraldearen antolamenduaren egituraketaren zehaztapenean garatzen duten
funtzio nagusiaren arabera banaturik:
a. Foru bide garraiorako sistema orokorra. SGTVF. Bizkaiko Foru Aldundiaren jabariko
errepideak
b. Udal bide garraiorako sistema orokorra. SGTVM
c. Oinezkoen bide garraiorako sistema orokorra. SGTVP.
d. Bide sistema orokorra. Lurzoru ez urbanizagarriko bideak. SGTVC
e. Telekomunikabideetarako sistema orokorra. SGTC
Plan Orokor honetako dokumentazio garfikoko OE.2 planoan, OE.3 planoko laminetan, Oe.4
planoko lau laminetan eta OE.5.1 eta OE.5.2 planoetan aurretik aipatutako sistema orokorak jasoko
dituzten zona publikoak definitzen dira.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 119 HASIERAKO ONESPENA V.4
Lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen diren garraiorako sistema orokorreko zonak
ondorengoak dira:
Sistema Orokorraren Sistema Orokorraren SO azalera
guztira
izena Kodea m2
AN01 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_AN01 2970
AN01 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_AN01 468
AN02 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_AN02 2586
AN03 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_AN03 518
AN04 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_AN04 312
NU01 HELIPORTU GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTHP_NU01 3145
NU01 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU01 3881
NU02 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU02 6091
NU03 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU03 5936
NU04.a_AEDP01 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU04.a_AEDP01
NU04.b_AEDP01 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU04.b_AEDP01
NU04_egungo FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU04_e
NU04 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU04 7855
NU05 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU05 16725
NU06 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU06 10170
NU07 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU07 6721
NU08 FORU BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVF_NU08 7527
NU01 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU01 1399
NU02 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU02 261
NU03 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU03 239
NU04 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU04 1254
NU05 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU05 180
NU06 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU06 62
NU07 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU07 177
NU08 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU08 366
NU09 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU09 5510
NU10 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU10 3893
NU11 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU11 3008
NU12 UDAL BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVM_NU12 3522
NU01 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_NU01 2954
NU02 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTVP_NU02 1194
NU01 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_NU01 3391
NU02 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_NU02 407
NU03 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_NU03 473
NU04 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_NU04 325
NU05 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_NU05 418
NU06 OINEZKOEN BIDE GARRAIORAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGTVPM_NU06 1334
AGUA PORTU GARRAIORAKO SISTEMA OROKORRA SGTPT_AGUA 6289
111560
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 120 HASIERAKO ONESPENA V.4
Lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen diren telekomunikabiderako sistema orokorreko zonak
ondorengoak dira:
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren SO azalera
guztira
izena Kodea m2
NU01 TELEKOMUNIKABIDEETARAKO SISTEMA OROKORRA SGTC_NU01 568
NU02 TELEKOMUNIKABIDEETARAKO SISTEMA OROKORRA SGTC_NU02 63
NU03 TELEKOMUNIKABIDEETARAKO SISTEMA OROKORRA SGTC_NU03 59
NU04 TELEKOMUNIKABIDEETARAKO SISTEMA OROKORRA SGTC_NU04 195
NU05 TELEKOMUNIKABIDEETARAKO SISTEMA OROKORRA SGTC_NU05 107
992
Ekipamenduetarako sistema orokorra
Lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen diren ekipamendurako sistema orokorreko zonak, mota
ezberdinetan banatuak, ondorengoak dira:
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren SO azalera
guztira
izena Kodea m2
NU01 HILERRI ERABILERAKO EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_CE_NU01 666
NU02 HILERRI ERABILERAKO EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_CE_NU02 1220
NU03 HILERRI ERABILERAKO EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_CE_NU03 646
NU01 EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKOR MISTOA SGE_MX_NU01 651
NU01 ERLIJIO ERABILERAKO EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_RL_NU01 179
NU02 ERLIJIO ERABILERAKO EKIPAMENDURAKO SISTEMA OROKORRA SGE_RL_NU02 279
3640
Espazio libreetarako sistema orokorra
Lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen diren espazio libreen sistema orokorreko zonak
ondorengoak dira:
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren SO azalera
guztira
izena Kodea m2
NU01 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_NU01 314
NU02 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA (Ibaiertzen babesa) SGEL_NU02(PC) 762
NU03 ESPAZIO LIBREETARAKO SISTEMA OROKORRA SGEL_NU03 7386
8462
Sistema orokor hidraulikoa
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 121 HASIERAKO ONESPENA V.4
Lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen diren sistema orokor hidraulikoko zonak ondorengoak
dira:
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren SO azalera
guztira
izena Kodea m2
NU01 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_NU01 449
NU02 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_NU02 128
NU03 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_NU03 390
NU04 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_NU04 5766
NU05 SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA SGH_NU05 7532
14265
Instalazioetarako sistema orokorra
Lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen diren instalazioetarako sistema orokorreko zonak
ondorengoak dira:
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren SO azalera
guztira
izena Kodea m2
NU01 UR HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_AA_NU01 331
NU02 UR HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_AA_NU02 69
NU03 UR HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_AA_NU03 86
NU04 UR HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_AA_NU04 52
NU05 UR HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_AA_NU05 61
NU01 UR ARAZKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_DA_NU01 80
NU01 GAS HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_DG_NU01 149
NU02 GAS HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_DG_NU02 280
NU01 ARGINDAR HORNIKETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA OROKORRA SGI_DEE_NU01 467
1575
Instalazio, lan eta zerbitzuetarako sistema orokorra ondorengo sistemek osatzen dute:
a. Ur horniketarako sistema orokorra. SGIDRA
b. Ur arazketarako sistema orokorra. SGIDA.
c. Argindarraren eraldaketa eta horniketarako sistema orokorra. SGDEE
d. Gas horniketarako sistema orokorra. SGDG
Ur horniketako sareen, hondakin uren bilketako kolektoreen, gas horniketako eroanbideen
eta argindarraren garraio eta horniketako lineen ezaugarriak kontuan hartuta, Plan Orokorreko
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 122 HASIERAKO ONESPENA V.4
dokumentazio grafikoan ez dira adierazitako hiri zerbitzuetako sareen trazatuak modu arauemailean
biltzen.
Dagokion eroanbideak egiteko gainerako zonetako lursailen gainetik akueduktuaren
zortasuna edo goiko pasoa finkatzea nahikoa da aurrekoa justifikatzeko.
Eako Udalbatzak uraren banaketa eta horniketako, hondakin uren saneamendurako eta euri
uren estolderiako hornidura publikoen hiri zerbitzuen sareei buruzko plan berezi bat edo hainbat plan
berezi idatzi beharko ditu, plan berezi horiek beste hiri zerbitzu batzuetara ere hedatzeko kalterik
gabe.
A.18.8. Lurzoru ez urbanizagarrian egun dauden eraikinen erregimena
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak eraikin, instalazio, eraikuntza eta
erabileren erregimen juridikoari dagokionez egiten duen zehaztapen berria aintzat hartuta, Lege
horretako 101. artikuluan hartarako xedatutako edukia aplikatu beharko zaie lurzoru ez
urbanizagarrian kokatutako zonen kalifikazio orokorreko ezaugarriei.
Aurrez adierazitako eginkizuna zuzen eta xehetasunean egin ahal izateko, Plan Orokorreko
dokumentazio grafikoan eta bereziki OE4 “Eraikuntzaren erregimena” planoko hiru laminetan Eako
udalerrian eta lurzoru ez urbanizagarri gisa sailkatutako lursailetan dauden eraikuntza eta instalazio
guztien indibidualizazioa egin da.
Aurretik aipatutako lana Plan Orokor hau idazteko landu den udalerriko oinarri topografiko
ofiziala eta Eusko Jaurlaritzaren azken ortofotoetan, 2008. urtekoetan alegia (urte horretako
lurraldearen egoera bereizmen handiarekin biltzen duten), jasotako informazioa erabilita egin da.
Kabineteko lana lurraldearen egungo egoeraren datuekin eta eraikuntza, eraikin eta
instalazioetara egindako hainbat bisitarekin osatu da eta, horrez gain, etxebizitzen erroldako
dokumentazio grafikoan beharrezko kontsultak egin dira eta landa ingurunea ezagutzen duten udal
funtzionarioei ere kontsultak egin zaizkie.
Instalazio, eraikuntza eta eraikin moduan definitutako askotariko lanetako terminologia
sinplifikatze aldera, horiek guztiak izaera orokorreko hirigintza arauetako VII. ataleko artikulu
arauemaileetan jasotzen dira, “Lanak” terminoarekin, lehen letra maiuskuletan jarrita.
Lurzoru ez urbanizagarriko Lanen erregimena finkatze aldera, Lurzoruari eta Hirigintzari
Buruzko 2/2006 Legeko “Plangintzarekin bat ez datozen eraikin, eraikuntza eta erabileren erregimen
juridikoa" izeneko 101. artikuluan, hartarako xedatutakoa leialki bete da.
EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
N.R. 04/08 G.R. EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 123 HASIERAKO ONESPENA V.4
Izaera orokorreko hirigintza arauetako 1.7.6. artikuluak, “Lurzoru ez urbanizagarriko Lanen
erregimena”, “plangintzarekin bat ez datozen” Lanetarako (lurzoru ez urbanizagarri moduan
kalifikatutako lursailetan finkatutako gehienak) erregimen malgua garatzen du. Horiek horrela,
mantentzea eta hobekuntzak egitea ahalbidetzen du, baita hedapen mugatuak egitea, bertako
biztanleei beren eraikitako ondarea mantentzeko eta kalitatea hobetzeko beharrezko aldaketekin
egokitzeko aukera emanez; horretarako, zabalkuntza txikiak, konponketako, kontserbazioko eta
apainketako lanak, finkapena, berritze eta hedapen lanak eginda, balioan jartzeko eta lurzoru ez
urbanizagarriko eraikuntzei hiri lurzoruko edo lurzoru urbanizagarriko eraikin berrien eraikuntza
kalitate maila bera lor dezaten beharrezkoak izan daitezkeenak.
Lurzoru ez urbanizagarriko eraikinen oinarrizko hiri zerbitzuetako horniduraren hobekuntza
edo eguneraketa ahalbidetzeko helburuarekin, horien kokapenak bizitoki erabilerako eraikuntzen
multzo atzemangarria osatzen duenean, Plan Orokorrak beharrezko lanak egiteko baimena emango
du, Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak lurzoru ez urbanizagarrirako 28.5.b) eta c)
artikuluetan zehaztutako aukerak hala garatuta.
Aurrez adierazitakoa plan orokorreko hirigintza arau espezifikoetako 2.17.2.11. artikuluan –
“Lurzoru urbanizaezinean dauden eraikuntzei gutxieneko zerbitzuak hornitzeko hobekuntza lanak”–
jasota dago.
Aurretik aipatutakoa Plan Orokor honetako arau urbanistiko zehatzetako “Lurzoru ez
urbanizagarrian egun dauden eraikinei gutxieneko zerbitzuen horniketarako lanak” izeneko 2.17.2.11
artikuluan jaso da.
Top Related