25/3/2014 Estudio Jurdico Ling Santos: Cmo pedir una Copia Literal de Dominio de una casa en SUNARP? - actualizado 2014
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Cmo pedir una Copia Literal de Dominio de unacasa en SUNARP? - actualizado 2014
*ACTUALIZADO 2014
Para ello nos dirigimos a los Registros Pblicos (SUNARP) y pedimos un formulario para
Copia Literal de Domino (la entrega del formulario es gratuita).
ste es un formulario sin llenar, y a primera vista tenemos muchas opciones que nos
marean y nos dan la idea de no terminar de llenarlo hasta dentro de un buen tiempo,
pero solo tenemos que consignar algunos datos importantes para poder tener nuestra
copia literal de dominio:
Mi nombre es FREDDY LING y he creado
esta web para compartir lo que voy
estudiando y mi opinin sobre leyes, con
la finalidad de explicar todo en palabras
sencillas para que el que desee conocer
mejor el Derecho pueda entenderlo y as
defender mejor sus derechos
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25/3/2014 Estudio Jurdico Ling Santos: Cmo pedir una Copia Literal de Dominio de una casa en SUNARP? - actualizado 2014
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a las 17:31
Importante para poder ubicar la informacin ser el nmero de la partida electrnica
del inmueble, si no lo tienen debern realizar una BSQUEDA para conseguir el nmero
de la partida electrnica (piden un formulario para bsqueda, consignan el nombre del
propietario del predio en cuestin y marcan la casilla PROPIEDAD)
Y listo hacen el pago de acuerdo a los precios de la SUNARP y esperan menos de una
hora para la entrega (cobran por hoja, asi que pregunten el costo en Caja antes de
proceder a pedir la copia literal).
** Nota
A finales del 2013, la administracin de Sunarp efectu un cambio en las
denominaciones de algunos trmites registrales, esto se hizo notorio con la
implementacin de su nuevo formulario de solicitud rosa/amarillo (que reemplazo al
plomo/rojo).
Cules son las diferencias entre copia literal, copia literal de dominio y copia
registral del inmuble -CRI?La copia literal consista en la impresin de todos los
asientos registrales que contiene determinada partida, ahora se llama "copia
certificada" (de "partida electrnica" si se consigna ese dato o "de tomo/ficha" si
tenemos esa informacin), en puridad solamente cambio el nombre y se hizo ms
genrico.
-La copia literal de dominio, que a la fecha ya no expide Sunarp con ese nombre
(como se podr dar cuenta en los nuevos formularios ya no est la casilla copia literal
de dominio), consista en la impresin nicamente de el asiento en el que consta la
titularidad del bien, es decir certificaba a quines eran los propietarios (por eso
ahora solicitamos la copia certificada de toda la partida registral y tenemos toda la
informacin o tambin podemos solicitar un CRI).
-Finalmente la copia registral del inmueble (llamado CRI ) consiste en la impresin de
todos los asientos registrales que contiene la partida ms un resumen efectuado por
el registrador que contiene informacin detallada del inmueble como sus titulares y
cargas o gravmenes vigentes (copia literal + certificado de gravmenes).
ARTICULO RELACIONADO: Copia Literal de Dominio o Certificado de Gravmenes?
33 comentarios:
Annimo 14 de mayo de 2012, 18:29
muchas gracias muy didactico tu informe ...
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Annimo 10 de agosto de 2012, 16:23
gracias!
Responder
zandro74 8 de septiembre de 2012, 18:15
muchas gracias amigo tu informacion detallada despejo mis dudas
Responder
Annimo 26 de noviembre de 2012, 17:35
Gracias muy didctico, podras indicarme como se hace para revisar por internet una
partida registral..Mil gracias. Bendiciones.
Responder
Victor 20 de abril de 2013, 12:56
Gracias, por esta informacin... es de suma importante saber todos estos detalles.
Responder
dade miller 23 de mayo de 2013, 11:48
Y si por motivos de seguridad yo como dueo quiero saber quien pidio una copia
literal de mi casa sea una persona que conosca o no talves para estar al tanto de eso
y que me avisen hay algun modo pagando a la sunarp ???? porfass ayudaa :)
Responder
Ling Santos 23 de mayo de 2013, 20:18
Sobre quien solicita copia literal de dominio, creo que esa informacin no
la podras obtener, pero si te afilias al sistema de Alerta Registral, podrs
estar al tanto si tu ttulo de propiedad registrado se involucra con cualquier
trmite registral que pudiera alterarlo (creo que no incluye la publicidad
registral-ejm copia literal, certificado de gravamenes, pero si alguien
quiere registral por ejemplo una compra venta falsa el sistema te avisar a
tu correo electrnico y podrs tomar las medidas pertinentes para declarar
su nulidad). Saludos
Annimo 12 de julio de 2013, 12:04
Muy practico y directo, gracias me sirve de mucho pero quisiera saber el costo para
saber cuanto debo de llevar gracias.
Responder
Ling Santos 12 de julio de 2013, 15:38
El costo por tu solicitud depende de la cantidad de hojas que tiene
registrado el ttulo, en mi experiencia el promedio del costo que he tenido
que pagar por copia literal de domino es mnimo 25 y mximo 50 soles,
tenga en cuenta este margen de costo para acercarse a los Registros
Pblicos y solicitar su copia literal. Saludos
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Annimo 19 de octubre de 2013, 11:51
Hola Buenos dias , puedo hacer busqueda de una propiedad solamente con la direccion
de la propiedad? porque no tengo el propietario.
Responder
Ling Santos 20 de octubre de 2013, 18:49
Si se puede
Annimo 2 de diciembre de 2013, 13:20
hola buenas tardes. mi pregunta es que me piden una copia literal, pero acaso no es
lo mismo que una separacion de patrimonio? y si no es lo mismo como saco esa copia
literal?
Responder
Ling Santos 2 de diciembre de 2013, 15:11
Seor, la copia literal es una constancia de un acto que est inscrito en
Registros Pblicos (compra venta, hipotecas, poderes, etc). La separacin
de patrimonios es un rgimen patrimonial del matrimonio, por tanto no es
lo mismo que una copia literal. Si le estn pidiendo copia literal presente
una copia literal, el procedimiento est descrito en el principal de este
artculo, si se trata de una copia literal de un inmueble, en caso necesite
copia literal de otro acto registral vaya a Registros Pblicos y en la seccin
de orientacin le indicarn cmo llenar su solicitud. Saludos
Annimo 18 de diciembre de 2013, 14:08
BUENAS TARDES MI CONSULTA ES LA SGTE, TENGO 23 AOS VIVIENDO EN ESTE
INMUEBLE MI ESPOSO LO CONTRUY, ERA TERRENO DE SU MAMA QUE LO COMPRO AL
CONCEJO, PERO DE ELLO SOLO TENGO UN RECIBO DE LA COMPRA, POR RAZONES
QUE DESCONOZCO LA MAMA DE MI ESPOSO NUNCA RECLAMO LA MINUTA NI
ESCRITURA DEL PREDIO,MI SUEGRA FALLECI Y ACTUALMENTE MI ESPOSO TAMBIEN.
HE REALIZADO LA INSCRIPCIN DEL PREDIO A MI NOMBRE PARA OBVIAR UNA SERIE DE
TRAMITES QUE SERIAN MUY ENGORROSOS PERO ACTUALMENTE QUIERO SACAR EL
TITULO DE PROPIEDAD Y ME PIDEN UNA COPIA LITERAL DE DOMINIO SOLO CUENTO
CON CERTIFICADO DE POSESION, Y PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE LOS
ULTIMOS 5 AOS
PODRIA UD DECIRME QUE DEBO HACER EN ESTOS CASOS?
OJO: SOY LA UNICA PROPIETARIA DE ESTE INMUEBLE NO HAY NADIE QUE PUEDA
RECLAMAR POR EL YA QUE EN RR.PP. NO APARECE NINGUN PROPIETARIO
GRACIAS POR SU TIEMPO
Responder
Ling Santos 18 de diciembre de 2013, 15:07
Sra para que obtenga un copia literal de dominio el inmueble debe estar
inscrito en Registros Pblicos, pero como sus familiares no lo inscribieron y
no tiene mayores documentos, le recomiendo que vaya a realizar una
prescripcin adquisitiva de dominio va notarial, obtenida la prescripcin
por el notario le servir como ttulo de propiedad y con ello podr
inscribirlo en Registros Pblicos. Saludos y felices fiestas
Jose 27 de diciembre de 2013, 17:35
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muy buenas, mi caso el similar a lo de la seora, he ido a la notaria para
sacar mi titulo de propiedad via prescripcin adquisitiva, pero uno de los
requisitos es la copia literal. nosotros contamos con un acta de
adjudicacin que nos dieron cuando compramos el lote a la Asoc. de Viv.
llevamos viviendo mas de 20 aos y aun no contamos con el titulo de
propiedad.
Ling Santos 7 de enero de 2014, 13:56
Si no puede sacar una copia literal de dominio, puede presentar un
Certificado de Bsqueda Catastral del Inmueble, que sirve para acreditar
que el predio tiene o no antecedentes registrales, de esa forma pueda
certificar si est inscrito o todava est inmatriculado (no inscrito en
Registros Pblicos). Saludos
Mary investigadora 6 de enero de 2014, 19:17
Cual es la diferencia entre copia literal de la partida electrnica, copia literal de
dominio y copia registral del inmueble CRI. Gracias.
Responder
Ling Santos 7 de enero de 2014, 13:41
A finales del 2013, la administracin de Sunarp efectu un cambio en las
denominaciones de algunos trmites registrales, esto se hizo notorio con la
implementacin de su nuevo formulario de solicitud rosa/amarillo (que
reemplazo al plomo/rojo).
En cuanto a las diferencias, la copia literal consiste en la impresin de
todos los asientos registrales que contiene determinada partida.
La copia literal de dominio, que a la fecha en los nuevos formularios ya no
tiene casilla para marcar y se marca "copia certificada" (sin embargo por
costumbre de los usuarios, Sunarp todava acepta que en algunas
solicitudes se consigne en los formularios la precisin "Copia Literal de
dominio" para brindar la informacin que el usuario desea), consista en la
impresin nicamente del asiento en el que consta la titularidad del bien,
es decir certificada a quines eran los propietarios.
Finalmente la copia registral del inmueble (llamado CRI ) consiste en la
impresin de todos los asientos registrales que contiene la partida ms un
resumen efectuado por el registrador que contiene informacin detallada
del inmueble como sus titulares y cargas o gravmenes vigentes (copia
literal + certificado de gravmenes).
Muy buena pregunta, estar agregando esta respuesta al texto principal.
Saludos Mary
Luis Yauri 7 de febrero de 2014, 17:43
amigo es de mucha ayuda esta pagina.
te explico. mi madre fallecio hace un mes intestada. por lo cual me indicaron en la
notaria que debia de iniciar el tramite de sucecion intestada para que se me declare
heredero ya que soy hijo unico y el predio solo estaba a nombre de mi madre y solo
viviamos los 2 en esa casa.
luego de que salga positivo la declaratoria de heredero deberia de pasar el inmueble a
mi nombre, e aqui mi problema:
segun el notario para esto necesito la copia literal e buscado todos los papeles que me
dejo mi madre y no hubique nada que dijese copia literal. me comunique con el
notario y me indico que sin la copia literal se copmplica mi situacion ya que eso
deberia de haberlo hecho el titular osea mi madre y que para poder hacerlo yo,
Cmo pedir un Certificado deGravmenes de una ca...
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deberia iniciar un proceso judicial y que eso tarda mas de medio ao. bueno tengo
muchas dudas:
hay otro documento con el cual sea del mismo valor que la copia literal, por ejemplo
lo que si encontre es el registro publico.
si se diese el caso de que mi madre haya tramitado la copia literal podria solicitar un
duclicado? como se si el predio tiene una copia literal emitida?
lo que tambien hubique es una minuta de compra venta pero solo una fotocopia
sera necesario la minuta original para los procesos que me esperan?
donde puedo solicitar una minuta legalizada u original? .
le agradeceria bastante el scarme de esta enorme confusion en la que estoy y mucha
suerte en esta web que desde ya veo tiene mucho futuro.
buen dia.
antecedente registral: P14002776
Maria Victoria Huiza Lopez
Responder
Ling Santos 7 de febrero de 2014, 18:04
Hola Luis Yauri, es sorprendente la poca ayuda que pueden brindar algunas
personas, y ms si se trata de un notario que sabe muy bien que el trmite
de copia literal es una cosa muy sencilla.
No te preocupes por buscar otros documentos diferentes a la copia literal
que estas buscando, ahora te explico con detalle cmo conseguirla.
La copia literal es un documento (certificado registral) que emite registros
pblicos (SUNARP) donde indica quienes son los propietarios (en tu caso tu
seora madre) de un inmueble (en tu caso tu casa) registrado (cuya minuta
de compra venta se inscribi en Sunarp).
Me dices que tienes el "registro pblico" y adems me indicas un nmero
de partida como antecedente registral el N P14002776 (en realidad
significa que tu casa si est registrada en SUNARP por eso le dieron ese
nmero de partida electrnica como prueba de su registro) .
Por tanto dado que tienes una casa que est registrada en SUNARP con el N
P14002776 puedes solicitar una copia literal de dominio para el trmite
notarial que ests siguiendo.
Para obtener la copia literal acrcate a SUNARP, pide el formulario amarillo
para copia literal de dominio y llnalo conforme est en el ejemplo del
artculo de arriba. Pon tu nombre y DNI (tu eres el solicitante), marca la
casilla del "registro de propiedad inmueble", marca la casilla de "copia
literal" y pon el nmero de partida electrnica de tu casa (P14002776), pon
la fecha y frmalo.
La copia literal te la dan en menos de 30 minutos y su costo depende de la
cantidad de hojas que tiene (lleva 50 soles, casi nunca cuesta ms de esa
cantidad).
Buena suerte
Saludos
Luis Yauri 7 de febrero de 2014, 19:23
se olvido comentar algo mas.
incialmente consulte en 2 notarias los cuales me dijeron que no era posible la
suscesion intestada pues en mi partida de nacimiento no soy reconocido por mi
madre solo figura la firma de mi padre que por cierto nos abandono hace como 15
aos, segun el primer notario me dijo algo que me dejo bastante preoupado:
estamos en
PlanetaPeruLima
Cualquier referencia a normas jurdicas
y derecho en general se realiza desde la
perspectiva del derecho peruano. Las
imagenes utilizadas pertenecen a sus
respectivos propietarios, su uso es
puramente ilustrativo sin nimo de
violar sus correspondientes copyrights.
Nota del Autor:
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que la casa practicamente le pertenecia a mi padre ya que ellos eran casados y que si
deseaba que la casa pase a mi nombre busque la manera de hubicarlo y pedirle que
me haga el traspaso, me dejo bastante consternadk saber que legalmente no tenia
casa y que la persona que me abandono era el dueo de una casa de la cual no habia
pagado ni 1sol. tambien me parecio bastante ridiculo porq incluso me dijo que ni
siquiera podia tomar la via judicial porq en lo legal no era hijo de la duea de la casa
lo que queria decir es que tenia que mendigarle el fabor a mi padre por las firmas que
necesitaba que por sierto ni siqueira sabia donde hubicarlo.
consternado me dirigi a otra notaria y esta me dijo efectivamnte que no podria
iniciar la sucecion intestada por el hecho de no figurar la firma de mi madre en mi
partida, pero que si podria hacerlo judicialmente, ya tenia otra opinion
bueno me diriji a una tercera notaria y me dijo que s se podia prodecer con la
sucesion intestada me indico que llebase el acta de matrimonio, certificado negativo
y alguno que otro papel.
bueno todo esto me genero mucha duda pues unos decian que no se podia y luego
otro me dice que si se puede, el tercer notario en el cual hise la cancelacion de
S/350.00 me dijo que el plazo era de 5 semanas para el resultado, por momentos
pienso que quisa dijo que s se podia iniciar la sucion intestada a pesar del defecto de
mi partida solo por querer recibir el dinero y al final me dira que la sucecion intestada
fue rechazada.
podria ser rechazada la sucesion??
si se diese el caso que otra via podria tomar??
preferiria no la judicial pues es bastante tardia pero si no hay de otra como cuanto
me costaria llebar ese proceso.
podria de alguna manera iniciar un tramite para rectificar mi partida??
por cierto soy del ao 85 segun me dijo un notario a partir del 84 los hijos deben ser
reconocidos por el papa y la mama.
el proceso de sucecion intestada lo llebo en la notaria AMAYO que segun dijeron es
una notaria con varias cedes a nivel nacional
muchas gracias por tu orientacion.
Responder
Ling Santos 7 de febrero de 2014, 22:48
Si hay matrimonio vigente entre sus padres, al fallecer su seora madre la
casa queda a nombre de su seor padre por la sociedad de gananciales y
por herencia, y como usted es hijo no reconocido actualmente el proceso
de sucesin intestada no lo beneficiar a usted.
Lastimosamente por la complejidad de su caso no puedo darle ms
alcances que la indicacin mencionada, porque para darle alguna solucin
legal debo efectuar un anlisis de los documentos que tiene a disposicin.
Le recomiendo que se contacte con un abogado de confianza que pueda
estudiar su caso pacientemente y le de una salida legal antes de continuar
tanteando la suerte en trmites notariales que pueden hacerle perder su
dinero y su casa.
Si desea seguir en comunicacin conmigo para este caso puede escribirme
a mi correo personal [email protected]
Muchas gracias por visitar nuestra pgina.
Atte
Ling Santos
luis sanches 10 de febrero de 2014, 9:21
una pregunta si se me piuerde la copia literal puedo sacar otra o tengo q anular el
anterior cm hago??????
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Ling Santos 10 de febrero de 2014, 16:42
Hola Luis Sanches, puedes sacar cuantas copias literales desees, porque
son como "fotocopias legalizadas" de la partida electrnica. No necesitas
anular nada.
Gracias por tu visita.
Saludos
Ma iA 10 de febrero de 2014, 10:14
Buenas tengo una consulta en cuanto a los datos consignados en la copia literal,
quisiera saber que significa que ahora la frentera de la casa tenga dos medidas
anteriormente solo aparecia una medida que era 12.4 y ahora aparece lado:1 8.3 m y
lado 2: 3.5, me podria decir el por que hay esta modificacin muchas gracias
Responder
Ling Santos 10 de febrero de 2014, 16:55
Hola Ma Ia, probablemente hubo una inscripcin de un acto que modific
los datos contenidos en la partida, no podra decirte precisamente la razn
porque no tengo la copia literal a la mano para explicarte el motivo. Pero
puedes acercarte a la oficina de "atencin al usuario" de SUNARP y
preguntar sobre esta informacin irregular y ellos te podrn explicar con
detalle por qu han realizado esa modificacin en tu partida.
Gracias por tu visita
Saludos
luis armas 21 de febrero de 2014, 18:57
hola quiero formar una empresa s.a.c me piden copia literal la casa donde vivo es de
mi madre si voy a la sunarp me la daran y si no que hago para registrar mi empresa
ayudame porfa
Responder
Ling Santos 21 de febrero de 2014, 19:41
Para constituir una sociedad annima cerrada no necesitas per se una
copia literal de la casa donde vives, salvo que la estes ofreciendo como
aporte a la sociedad, pero como la casa es de tu Sra madre, sera
preferible que aportes otro bien, quiz algunos muebles, la ley no
especifica un capital mnimo con el que tengas que constituir la empresa,
puedes iniciar con S/ 1.00 o aportando tu computadora y luego en la vida
de la empresa ir aumentando el capital. Saludos
Annimo 12 de marzo de 2014, 12:51
Amigo buenas tardes tengo un caso de venta de la casa de mi abuela.
te explico para que lo entiendas, mi madre y mis hermanos vivamos en casa de la
madre de mi papa en el ao 1996 falleci mi padre y nos mudamos a lima, y siempre
que se poda visitamos la casa, en el ao 2006 fallece mi abuela y nunca nos
preocupamos por la casa, hasta que nos esteramos que la casa se vendido sin
participacin nuestra que somos los hijos, hice algunas averiguaciones y me
comentaron que la casa la haban vendido no se puede recuperar por que el que la
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compro lo volvi a vender y vender, fui a sunarp para poder sacar en numero de
partida y solicitar una copia literal y no se encontraba su nombre de mi abuela no
estaba registrado y solicite que lo buscaran por el nombre de mis tos tampoco botaba
el sistema en estos casos que puedo hacer se que puede interponer una demanda con
los participante de la venta mas no recuperar la casa, espero me puedas asesorarme.
Responder
Ling Santos 12 de marzo de 2014, 14:56
Si no pudiste ubicar el nmero de la partida por el nombre del titular te
recomiendo que leas este artculo que contiene las opciones que tienes
para encontrar el nmero de partida de un inmueble y luego con la partida
solicitar la copia literal:
http://www.estudiojuridicolingsantos.com/2014/01/comoconseguirnumer
odepartidaelectronicainmueble.html
Sobre la demanda que mencionas es fctible demandar con el objetivo de
recuperar la casa si los nuevos compradores compraron con mala fe
(sabiendo el fraude) o si del contenido de la partida electrnica se poda
determinar que haba fraude. En este caso se tendra que hacer un anlisis
del ttulo y el resto de documentos, debes contratar a un abogado de
confianza para que efecte el anlisis legal correspondiente sobre la
documentacin que tienes disponible. Paralelamente puede denunciar
penalmente a los que consideras responsables y por el delito de
falsificacin de documentos.
Gracias por tu visita
Saludos Cordiales
Ling
Annimo 13 de marzo de 2014, 20:20
Muy buena pagina, la consulta es la siguiente: un centro de salud fue construido en 3
lotes, cada una cuenta con su partida electronica y con dueos distintos, cual es
procedimiento para que este inscrito todo el terreno en una misma partida
electronica y a nombre de un mismo dueo, gracias por tu respuesta.
Responder
Ling Santos 14 de marzo de 2014, 15:19
Buen da, le precisamos que es requisito para la acumulacin que el
derecho de propiedad, recaiga en el mismo propietario, razn por la cual
tendr que primero adquirir una o varias personas los mismos bienes,
adems deben ser bienes adyacentes e iniciar ante la SUNARP un
procedimiento de INSCRIPCION DE ACUMULACION DE BIENES.
El procedimiento est aqu:
http://www.estudiojuridicolingsantos.com/2014/03/comojuntarinmueblesi
ndependientesenunapartidaelectronica.html
25/3/2014 Estudio Jurdico Ling Santos: Cmo pedir una Copia Literal de Dominio de una casa en SUNARP? - actualizado 2014
http://www.estudiojuridicolingsantos.com/2011/11/como-pedir-una-copia-literal-de-dominio.html 10/10
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