GRUPO EJUNIO 2011
1998-2011LO QUE SOMOS
Aeropuerto Terminal 1
Perisur
2,746,449 Flujo Mensual Prom20 Locales de Fast Food
1,949,275 FMP13 FF
TA – Liverpool, SuburbiaEl Palacio de Hierro,
Sears
Satelite
Aeropuerto Terminal 2
1,692,439 FMP29 FF
2,000,000 FMP26 FF
TA – Liverpool, SearsPalacio de Hierro
Galerias Queretaro
Parque Delta
500,000 FMP8 FF
TA – Liverpool, Sears
1,500,000 FMP21 FF
TA - Liverpool
Parque Lindavista
Plaza Cuernavaca
260,870 FMP7 FF
TA – Sears, Sanborns
260,870 FMP16 FF
TA - Liverpool
Parque Tezontle
Punta Norte
2,000,000 FMP12 FF
TA – Palacio Outlet
1,000,000 FMP20 FF
TA – Liverpool, Sears
Galerias Atizapan
Centro Las
Americas
1,000,000 FMP19 FF
TA – Liverpool, SearsSuburbia, Sanborns
650,000 FMP12 FF
TA - Liverpool
Andares
Cocina Industrial
219,000 FMP19 FF
TA – Liverpool,Palacio de Hierro
OTROS NEGOCIOS DE GRUPO E
Guadalajara
PROXIMAS APERTURAS GRUPO E
Santa Fe(Ampliación Centro Comercial)
Interlomas
Santa Fe(Ampliación Centro Comercial)
Paseo Interlomas
NUESTRO SELLOLOCACIONES
RESUMEN DE NEGOCIOS GRUPO E
17 UNIDADES DE
NEGOCIO
13
1Cocina
Industrial
1
2Unidades por Abrir
DA
TO
S IM
PO
RTA
NTES
$5,000 USD
el m²
En Promedio:
En nuestros Centros
Comerciales
36 m²Promedio
15Unidades
540 M² De Zona Comercial
X
Inversiones:
ADECUACIÓN
GUANTES540m² x $5,000
$2,700,000 USD
Comprado en Preventa
$1,250,000 USD
Comprado en Preventa
$3,950,000 USDTotal Aproximado
$1,000,000 x 15 unidades$15,000,000 / TC12
PROCESO DE ADQUISICIÓN DE UN LOCAL
Gracias a la relación de los Sres Ares durante 40 años con María Isabel los desarrolladores de Centros Comerciales como: Grupo Liverpool,
Balleres, Grupo Danhos, GICSA, Rivera Torres; nos invitan a participar con ellos en C. Comerciales AAA
que cuentan por lo menos con una de las siguientes anclas: Liverpool – Sears/Sacks –
Palacio de Hierro
Por Invitación
Compra en Preventa
Regularmente compramos en esta fase que representa un ahorro aproximado de 300%, en un
C. Comercial ya abierto cuesta 3 veces mas
Pago del Guante
Regularmente va de los 25 a los 60 meses de renta, este monto importante se tiene que pagar
a la brevedad para que entreguen el local.
•Invitación
•Compra en Preventa
•Pago del Guante
•Negociación Tapanco
•Apertura
•Adecuación del Local
Al ya tener el local, hay que negociar con la constructora la posibilidad de aumentar el área
aprovechable entre un 30% a 50% mas con un piso o tapanco en la parte superior, esta área no entra
en el pago de guante ni de renta por lo que es muy difícil de conseguir.
Negociación Tapanco
Apertura
Negociación de apertura con 90 días de gracia (sin pagar renta), esto es para adecuar el local.
Adecuación del Local
Nos toma 3 meses adecuar un local con una inversión total de:
$265,000 USDEn Promedio
Inversión x Local
GUANTE:
$5,000USD
x m² de Guantex 36m ²
$180,000USD
+
ADECUACION:
$85,000USD
Por que un Mall?
1. Seguridad – Te sientes seguro en un Mall
2. Flujo – Aseguras un flujo de gente
3. Lluvia – Estas en un lugar respaldado de la lluvia
4. Estacionamiento – Un lugar seguro para dejar tu coche
5. Todo en un solo lugar – Compras – Entretenimiento - Alimento
Por que un Mall?
6. Para todos los bolsillos – Por lo que el mercado es muy heterogéneo
7. Lugar de paseo – La gente va de buenas a un Mall, con ánimo de pasar un buen rato
8. Un Mall– Asegura el retorno de inversión de un inversionista inmobiliario
9. Ahorro en publicidad – No tienes que invertir mucho en publicidad si hay 2,000,000 de personas que te ven al mes
9. En un Mall – No tienes que hacer un estudio de mercado. Las grandes cadenas ya lo hacen por ti.
Desventajas de un Mall?
Renta muy cara
Desventaja Solución
Contratos muy Largos
Incremento periódico en rentas
Pagas por un publicidad general
La marca se debe tropicalizar al mercado, no el mercado a la marca
Se tiene el compromiso de hacerlo negocio tarde o temprano
Incrementar precios en la misma proporción
Aprovechar el flujo de gente que visita el Mall y hacer nuestra propia publicidad.
A DONDE VAMOSREESTRUCTURACIÓN
REESTRUCTURACIÓN
Tome Ares (Director General)
Adolfo Seemann (Director Operativo)
100% dedicados.
Ambos renunciamos a María Isabel por hacer de Grupo E un negocio.
Pedimos CONFIANZA (libertad) y que nos dejen hacer las cosas.
Se busca hacer el concepto más atractivo al cliente.
A través de hacer las cosas diferentes LOCACIONES AAA + Productos de Calidad y antojables + Impacto en promoción y publicidad.
A DONDE VAMOSPROYECTO CORREDOR PONIENTE
CORREDOR PONIENTE
ATACAR AL MERCADO DE MAYOR NIVEL ADQUISITIVO EN LA CD. DE MEXICO (EL PONIENTE)
PUNTA NORTE + ATIZAPAN+ INTERLOMAS* + SANTA FE*
* AUN SIN ABRIR
CORREDOR PONIENTE
PUNTA NORTE (PREMIUM OUTLET) DA SERVICIO A LA ENTRADA DEL CORREDOR Y A MÉXICO, PROVENIENTE DE QUERETARO, OUTLET CON MARCAS PREMIUM
ATIZAPAN EL MAYOR PROYECTO DE INVERSION EN LA HISTORIA DE GRUPO LIVERPOOL: LE DARA SERVICIO A LOS RESIDENTES DEL PERIMETRO DEL CENTRO COMERCIAL Y A CHILUCA, VALLE ESCONDIDO, SAYAVEDRA, RESIDENCIAL
LOMAS VERDES, CALACUAYA ETC.
CLUB DE GOLF LA HACIENDA
CORREDOR PONIENTE
INTERLOMAS: CENTRO COMERCIAL TIPO SANTA FE CON LIVERPOOL, PALACIO DE HIERRO, SEARS, HOSPITAL Y UN HOTEL DE LUJO, LE DARA SERVICIO A TODA LA ZONA DE HERRADURA, INTERLOMAS, LOMAS COUNTRY CLUB, BOSQUE REAL, HACIENDA DE LAS PALMAS Y HACIENDA DEL CIERVO.
SANTA FE DENTRO DE LA NUEVA ZONA DEL EXITOSOS CENTRO COMERCIAL SANTA FE, QUE CUENTA CON CINES, PISTA DE HIELO, BOUTIQUES VIP Y UN HOTEL DE LUJO
CORREDOR PONIENTE
PUNTA NORTE ATIZAPAN
•
ATIZAPAN INTERLOMAS
•
INTERLOMAS SANTA FE•
10 Kms
10 KMS
20 KMS
QUE PRETENDEMOSEL FUTURO INMEDIATO
EL FUTURO INMEDIATO OPCION A
TRABAJAR DE LA MANO CON LA ERA NATURAL Y LLEGAR A TENER 15 UNIDADES CON ELLOS
RENTAR LA COCINA INDUSTRIAL A LA ERA NATURAL PARA HACER SU COMISARIATO/ PANADERIA, A CUENTA DE REGALIAS.
TENER LA LIBERTAD PARA HACER NUESTRA PROPIA PUBLICIDAD Y PROMOCIONES TRATANDO DE HACER EL CONCEPTO MÁS DIVERTIDO
DARLE A LA MARCA 100% NATURAL PRESENCIA EN LOS MEJORES CENTROS COMERCIALES DE LA CD. DE MEXICO
COMPROMISOS GE CON LA ERAAdeudos
Relación de Unidades GE 1ª Etapa
Satélite, Cuernavaca, Aeropuerto T1, Perisur
6 Compradas4 Usadas2 Restantes
2ª Etapa15 Compradas11 Usadas4 Restantes
Santa Fe, Querétaro, Punta Norte, Parque Delta, Las Americas, Lindavista, Tezontle, Aeropuerto T2, Atizapán, Guadalajara, Interlomas
En 6 unidades por usar que multiplicadas por $9,000usd cada una, nos da un total de $54,000usd aproximadamente $648,000mxn
6 Restantes