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04
¿QuéesunPlan?
PLANIFICACIÓN
Conjuntodedocumentospararealizarlagestióndelproyecto.Sirveparaconocerhaciadóndese
vaosedebeir,quésedebelograrconlaejecucióndelproyecto,cuálessonlosdesvíosen
laejecución,cómoyquécoordinacioneshayquehacer.
UnPlanesunaguíaparaelqueconduce,paratodoelequipodelproyecto,paralosactores,ysirveparatenerclaroloquesedebehaceryen
quemomento.
CarlosUrsoDireccióndeProyectosExitosos
EditorialGranica2013
Arq.LuisLarroque
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¿SiempreesposiblehacerunPlan?
Conjuntodedocumentospararealizarlagestióndelproyecto.Sirveparaconocerhaciadóndese
vaosedebeir,quésedebelograrconlaejecucióndelproyecto,cuálessonlosdesvíosen
laejecución,cómoyquécoordinacioneshayquehacer.
UnPlanesunaguíaparaelqueconduce,paratodoelequipodelproyecto,paralosactores,ysirveparatenerclaroloquesedebehaceryen
quemomento.
CarlosUrsoDireccióndeProyectosExitosos
EditorialGranica2013
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• Requerimientos
• Factoresdeéxito
• Supuestos
• Limitacionesorestricciones
• Trabajo–Actividad–Tarea
• PlanW.B.S.(Estructuradedesglosedeltrabajo)
• SecuenciayRed
• Estimación
• Recursoshumanosyorganización
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RUBRO 5 Valuación del edificio1 2 3 4 5 6 7 8
CONSTRUCCIONTipo de edificio
RUBRO 2columna 15
Data Data delreciclado
Coef.de ajusteTabla de
depreciaciónValor unitario
2por m (*)RUBRO 4 col. 5
Superficie2en m
9Estado deconservac.RUBRO 3
1) CUBIERTA
2) SEMICUBIERTA
(*) para semicubierta deberá consignarse el 50 % del valor unitario obtenido, cuando el edificio sea de tipo A, B ó Cy el 30 % cuando sea de tipo D ó E
En el Rubro 6, inciso j) piletas de natación deberá tacharse el tipo que corresponda.
día / mes / añodía / mes / año
RUBRO 6 Valuación de las instalaciones complementarias1 2 3 4 5 6
I N S T A L A C I O N E SCant. deunidades
Data Est. deconservac.
Valorunitario
7Valor
(2 x 5 x 6)Coef.de ajuste
Tabla dedepreciación
c) ascensores
b) aire acondicionado2(indique m de superficie acondicionada)
a) heladeras con equipo central(indique número de heladeras en todo el edificio)
d)calefacción central(indique número de radiadores en todo el edificio)
f) horno incinerador(indique el número de departamentos en todo el edificio)
h) baños principales
i) baños secundarios
e) losa radiante2(indique m de superficie acondicionada)
g) agua caliente central(indique el número de departamentos en todo el edificio)
j) pileta de natación (indique2superficie de plano de agua en m )
Tipo: A B C
día / mes / año
RUBRO 7 Resumen de valuación de los RUBROS 5 y 6
CONCEPTO Valor
a) Total RUBRO 5
b) Total RUBRO 6
Total RUBRO 7 a trasladar a FORMULARIO 901, RUBRO 5, columna 4
Total RUBRO 6
Total RUBRO 5
RUBRO 8 - Responsables de la presentación8 - A: Propietario, condómino, etc.Declaro/ramos bajo juramento en mi/nuestro carácter indicado, que los datos personales y antigüedad del edificio consignados en esta Declaración soncorrectos y completos y que la misma se ha confeccionado sin omitir ni falsear dato alguno que deba contener, siendo fiel expresión de la verdad.
Lugar y fecha: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
más de 4personas nº paradas4 personaso menos nº paradas
(con 2 decimales)
(con 2 decimales)
(con 2 decimales)
Valor (6 x 7 x 8)
(con 2 decimales) (sin decimales)
(entero redondeado)
2RUBRO 4 determinación del valor unitario por m (sin incluir instalaciones complementarias)2 3 4 5
Cantidad de cuadrostachados en cada inciso
(rubro 2 columna 15)Cantidad de cuadros
tachados multiplicada porvalor básico en cada tipo
Valor unitario total columna 4
dividido por total columna 2a trasladar a rubro 5
columna 7
Valor básico2por m para cada tipo
1TIPODE
EDIFICIO
ABCD
E
TOTALES
PARACALCULO
DEFORMULARIO
903
APE LL I DO Y N O MBRE DOCUMENTO DE IDENTIDAD CA RA CT E R ( * * ) F IR MATIPO (*) Nº
(*)Unicamente Libreta Cívica, Libreta de Enrolamiento ó Documento Nacional de Identidad (**) Propietario, condóminos, usufructuario/s, poseedor/es a título de dueño/s.
8 - B: Profesional intervinienteSuscribo la presente documentación en su aspecto técnico, asumiendo la responsabilidad propia del ejercicio profesional que me compete
Lugar y fecha: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
A PE L L IDO Y NO MBR E M ATRIC ULA Nº F IR M A Y S E LL O
(con 2 decimales)
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04 Arq.LuisLarroque
Nº 903Hoja Nº
EDIFICIOS destinados a casas de familia, casas de rentas, hoteles,sanatorios, oficinas privadas, bibliotecas, establecimientos de asis-tencia social, museos,asociaciones gremiales, profesionales, parti-dos políticos y otras asociaciones negocios de superficie cubierta
2hasta 100 m ; garages de uso privado, asociaciones deportivas,sociales o culturales (excepción del campo de deportes) estableci-mientos educacionales o destinos similares.
RUBRO 2 : CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO6
CIELORRASOS7
REVOQUES8
PISOS 9 DE MADERA 10 METALICA11
BAÑOS12
COCINA13
REVESTIMIENTOP U E R T A S Y V E N T A N A S
PUERTAS MOLDURADAS PUERTAS ARTISTICAS
ANODIZADO DE COLOR
HELADERABAJO MESADA
GRANITOARTESONADODE YESOO MADERA
PANELESMOLDURADOS
BAÑO DEDOS AMBIENTES
MADERAFINA
PARRILLA YCALIENTAPLATOS AGAS, SUPERGASO ELECTRICA
MADERA FINA REJAS ARTISTICAS
DOBLE CONTACTO
MARMOL
GARGANTALUZDIFUSA
ESTUCADOSEN YESO
HIDROMASAJE
SAUNA
MAYOLICAGRANITO OMARMOLEN BAÑOSO TOILETTES
HORNO EMBUTIDOY ANAFE
VITREAUXVITREAUX
VIDRIO TEMPLADO
PARQUET DEMADERA FINA
CRISTAL BISELADO
HERRAJES DE ESTILO
HERRAJES DE ESTILO
MADERAENTARUGADA
4ESCALERAS
5TECHOS
PIZARRA
TEJAESMALTADA
TEJUELADE MADERA
REVESTIDACON MARMOLMADERAFINABARANDAARTISTICA
REVESTIDAEN GRANITO
NO TIENENO TIENE NO TIENE
INODOROA LA TURCAPILETADE LAVARMINGITORIONO TIENE
HECHAS A MEDIDA
CELOSIAS
PUERTAS LISASCON O SIN CELOSIAS
PLEGADIZAS
HECHAS A MEDIDA
VENTANAS A BALANCIN
POSTIGON DE CHAPA
CORREDIZA CON COLIZA
CORTINA CHAPAONDULADA
MESADA DEMADERA
MUEBLEBAJOMESADAESTANDAR
UNICO EQUIPAMIENTOPILETA DE COCINA
MOSAICOGRANITICOMEDIDA GRANDEPINTADOS
AL AGUA
MOSAICO GRANITICOMEDIDA COMUN
CEMENTO ALISADO
LAJAS DECEMENTO
PLACASVINILICAS
MOSAICO DE VEREDA
YESO LISO
REVOQUEA LA CAL
MADERAMACHIMBRADA
IMITACIONPIEDRA
PINTADOSAL AGUA
BOLSEADO
SALPICADO
COMUNESA LA CAL
CALEFON OTERMOTANQUE
BIDET
LAVATORIO DE PARED
DUCHA SIN BAÑERA
MULTIFAZ
INODORODE PEDESTAL
AZULEJOSDECORADOSEN COCINAY BAÑO
AZULEJOS ENCOCINA Y BAÑO
CEMENTOBLANCOEN BAÑO
MADERATERCIADA OPRENSADAEN HABITACION
CALEFON OTERMOTANQUE
MUEBLEBAJO MESADAA MEDIDA
COCINA A GASO SUPERGAS
MESADADE FORMICA
MESADA CERAMICOMESADA ACEROINOXIDABLE
CORTINA DE ENROLLAR
CORTINAS TIPO BARRIO
HECHAS EN SERIEHECHAS EN SERIE
MADERA COMUN
VENTANA CON POSTIGO
CON VIDRIOS
CON VIDRIOS
CORREDIZA EMBUTIDA
CORTINA AMERICANA
CORTINA DE MALLA
CORTINA DE ALUMINIO
PINTADASCON ESMALTE
NO TIENENO TIENE
PARQUET COMUN
MADERADE PINOTEA
METALICOA MEDIDA
MADERA FINA
METALICOSEN PLACAS
TELGOPOR
PLACAS DEYESO/SINTET.
CELOTEXO SIMILAR
LADRILLOCON JUNTATOMADA
PINTADOSAL ACEITE
PINTADOSA LA CAL
BLANQUEADO
PINTADOSA LA CAL
FIBRAPRENSADA
VANITORY
LAVATORIODE PIE
BAÑERA
CERAMICODECORADOEN COCINAY BAÑO
CERAMICOCOMUNLAMINADOSPLASTICOS
CEMENTOCOMUNEN BAÑO
EMPAPELADO
MESADA DEGRANITOO MÁRMOL
MESADA ESCALLASDE MARMOL
MESADA GRANITORECONSTITUIDO
VIDRIOS EMPLOMADOS
CORTINAS PLASTICAS
VIDRIOS EMPLOMADOS
CONTRAVIDRIODE ALUMINIO
ANODIZADO COMUN
CERAMICOESMALTADO
BALDOSA"COLORADA"
CORREDIZAGUILLOTINACORTINAAMERICANA/VENECIANA
PINTADAS CON ESMALTE
VENTANAS SINCORTINAS O POSTIGOS
BARNIZADA
LUSTRADAS
HERRAJES DE PRIMERA
CELOSIAS
LAJASNATURALES
MOSAICO CALCAREO
ALFOMBRA CAUCHO
ALFOMBRASINTETICA
LADRILLO
CERAMICO COMUN
REVESTIDA CONCEMENTOALISADO
TEJA CURVAO PLANA
CANALON DEFIBROCEMENTO
CHAPA DEZINC
LOSA DEHORMIGON
CHAPA DEFIBROCEMENTO
BALDOSA"COLORADA"SOBRE LOSA
CANALONDE HIERROGALVANIZADO
CHAPAPLASTICA/ALUMINIO
LOSA DEVIGUETAS
CERAMICOESMALTADO
CHAPATRAPEZOIDAL
CHAPARURAL
MADERACOMUN
REVESTIDA CONMATERIALRECONSTITUIDO
HIERRO
CERAMICOESMALTADO
ALFOMBRA
CERAMICOCOMUN
*Se considerará el edificio como reciclado cuando la suma de puntosdel cuadro (Puntaje reciclado) sea a 40 puntos y se de-igual o mayor clarará la data del reciclado.
B8
B11
B4
B8
B2
B3
B18
B3
B9
R1
R6
R8
R3
R6
R1
R14
R2
R5
M0
M3
M4
M2
M4
M0
M10
M1
M1
más de 79
B
más de 67
B
más de 65
B
más de 54
B
B C D Ede 50 a 79
R
de 42 a 67
R
de 41 a 65
R
de 37 a 54
R
hasta 49
M
hasta 49
M
hasta 41
M
hasta 40
M
hasta 36
M
RUBRO 3 : ESTADO DE CONSERVACION DEL EDIFICIO A trasladar a Rubro 5 inciso 3
11 3 10 8 10 20Techos Cielorrasos Muros y/o revoques interiores Puertas y ventanas Baño CocinaPisos
OBSERVACIONES
RUBRO 1 : IDENTIFICACION DEL INMUEBLECircunscripción Sección Ch. Fracc.Qta.
PARTIDO (en letras):Partido Partida
1TIPO
2FACHADA
3PAREDES
aMUROSDOBLES
REVESTIMIENTODE MARMOLMADERATALLADALADRILLODE VIDRIOCRISTALTEMPLADO
REVESTIMIENTODE GRANITO
LADRILLODE VIDRIO
PLACARDA MEDIDACRISTALTEMPLADO
DE PIEDRA
14 INSTALACIONESCOMPLEMENTARIAS
15 CANTIDADCUADROSTACHADOS
AIREACONDICIONADO
CHIMENEAARTISTICA
HELADERAS CONEQUIPO CENTRAL
PILETA DENATACION
REVESTIMIENTOPIEDRA TIPOMAR DEL PLATA
bLADRILLOMAQUINADOCON JUNTATOMADA
PLACARDESTANDAR
CERAMICOESMALTADO
IMITACIONPIEDRAMOLDURADALADRILLOMAQUINADOCON JUNTATOMADA
cIMITACIONPIEDRA LISA
LADRILLODE CAL
LADRILLO CONJUNTA TOMADACERAMICOCOMUN
LADRILLOHUECO
HORMIGONVISTO
PENTAGRES
INSTALACIONELECTRICAEMBUTIDATABIQUE DELAMINADOPLÁSTICO
MADERA SINTRABAJAR
e
d MADERAMACHIMBRADA
LADRILLODE MEDIA CAL
ZINCSALPICADOBOLSEADO
REVOQUECOMUN
BLOCKS CEMENTOINSTALACIONELECT. EXTERIOR
SINTERMINAR
FIBROCEMENTOZINC
PLACASPREMOLDEADAS
PLACASPREMOLDEADASTABIQUE MADERAMADERAMACHIMBRADA
ROCIADORESCENITALES
AGUA CALIENTECENTRAL
CHIMENEACOMUN
NO TIENE
ASCENSORES PARAMAS DE 4PERSONAS
ASCENSORESPARA 4PERSONASO MENOS
EQUIPODE BOMBEODE AGUA
CALEFACCIONCENTRAL PORRADIADORESLOSA RADIANTE
DESTINO:
B2
B2
B22
Estadoconserv.
R1
R15
M0
M8
B8
R2
R6
M1
M4
Suma de puntos
Tipo (Rubro 2, col.15)
Rango de puntajeSuma de puntosEstado
más de 79A
de 50 a 79
B RPuntaje
reciclado 8Muros y/o revoques exteriores Instalac. complementarias
16 14Suma de puntos
Mz. Parcela SubparcelaARBA AGENCIA DE RECAUDACIÓNBuenos Aires Provincia
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04 Arq.LuisLarroque
DecretoLey8912/77
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DecretoLey8912/77
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CIERRECONTROLEJECUCIÓNPLANIFICACIÓN• INICIO
04 Arq.LuisLarroque
DecretoLey8912/77
CIERRECONTROLEJECUCIÓNPLANIFICACIÓN• INICIO
04 Arq.LuisLarroque
Ord.10703/10ZonasUsos
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CIERRECONTROLEJECUCIÓNPLANIFICACIÓN• INICIO
04 Arq.LuisLarroque
Ord.10703/10ZonasUsosCasco
CIERRECONTROLEJECUCIÓNPLANIFICACIÓN• INICIO
04 Arq.LuisLarroque
Ord.10703/10Tabla1-Indicadores
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CIERRECONTROLEJECUCIÓNPLANIFICACIÓN• INICIO
04 Arq.LuisLarroque
Ord.10703/10Tabla2-Usos
CIERRECONTROLEJECUCIÓNPLANIFICACIÓN• INICIO
04 Arq.LuisLarroque
Ord.10703/10ZonasEspeciales
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CIERRECONTROLEJECUCIÓNPLANIFICACIÓN• INICIO
04 Arq.LuisLarroque
Ord.10703/10Estructuravialjerarquizada
CIERRECONTROLEJECUCIÓNPLANIFICACIÓN• INICIO
04 Arq.LuisLarroque
Ord.10681/10CódigodeEdificación
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CIERRECONTROLEJECUCIÓNPLANIFICACIÓN• INICIO
04 Arq.LuisLarroque
PlanodeUsosEnsenada
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