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1 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
PROPUESTA MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
13 VIVIENDAS AISLADAS EN URBANIZACIÓN MONTEPRINCIPE
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación mediante zapatas aisladas para pilares y zanjas corridas de
hormigón armado bajo muros de hormigón armado en cerramientos,
impermeabilizados exteriormente y con red de drenaje perimetral, todo ello
conforme a CTE.
En la planta baja se ejecutará una solera de hormigón sobre encachado de
grava mediando una lámina impermeabilizante entre ambas.
NOTA: La cimentación y estructura planteada podrá ser modificada como consecuencia de los
resultados del estudio geotécnico del terreno, adecuando las soluciones técnicas a los mismos,
conforme a lo previsto en la vigente normativa del CTE y la LOE.
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2 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
FACHADA
La fachada se ejecutará mediante cerramiento de ladrillo perforado de ½
pie recibido con mortero de cemento; trasdosado de ladrillo gran formato de
hueco doble (7 cm. de espesor) y aislamiento térmico de fachada por sistema
“Knauff” (100 mm. de espesor, en función de la zona climática) o similar adherido
al paramento interior de la fábrica mediante adhesivo hidrófugo.
Los muros de fachada irán revestidos, según diseño:
-Piezas de piedra CALIZA BLANCA de dimensiones según despiece de
planos de arquitectura y espesor 20mm, colocada adherida sobre mortero con
anclaje oculto de acero inoxidable de 3mm tipo Grapamar o similar.
Piedra Caliza Blanca de 2 cm de espesor
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3 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
CUBIERTAS
CUBIERTA PLANA INVERTIDA TRANSITABLE.
Formación de pendientes con hormigón celular de espesor medio 5 cm,
tendido de hormigón de cemento, impermeabilización con lámina asfáltica de la
marca Danosa, Chova o similar y 10 cm (Pendiente de la confirmación de
cmplimiento de la normativa vigente) de aislamiento térmico de poliestireno
extruído protegido con una lámina de geotextil; acabado con mortero de
regularización de al menos 3 cm de espesor y baldosa amortiguadora.
CUBIERTA PLANA INVERTIDA NO TRANSITABLE.
Formación de pendientes con hormigón celular de espesor medio 5 cm,
tendido de hormigón de cemento, impermeabilización con lámina asfáltica de la
marca Danosa, Chova o similar y 10 cm (Pendiente de la confirmación de
cmplimiento de la normativa vigente) de aislamiento térmico de poliestireno
extruído protegido con una lámina de geotextil y acabado con grava.
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4 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
DIVISIONES INTERIORES Y PARTICIONES.
Distribución mediante medio pie de fábrica de ladrillo cerámico de gran
formato de 7 cm, recibido con mortero de cemento, sistema Megabrick, o similar
de iguales características.
CARPINTERIA EXTERIOR.
Ventanas con sistemas oscilobatiente, en aluminio con rotura de puente
térmico con perfil de 70mm. tipo Cortizo, Schuco, Technal o similar. En RAL acorde
al diseño de la fachada, con rotura de puente térmico, compuesta por cerco,
hojas y herrajes de colgar y de seguridad. Doble acristalamiento de Saint Gobain,
Guardian o similar formado por dos vidrios laminares separados por cámara de aire
con Gas Argón de 16mm, con perfil separador de aluminio y doble sellado
perimetral. Se instalarán persianas enrollables automatizadas en todas las
estancias.
Las puertas de salida a terrazas serán del tipo correderas elevables de
Cortizo, Schuco, Technal o similar, en RAL acorde al diseño de la fachada con
rotura de puente térmico, con doble acristalamiento bajo emisivo y vidrio
“Planitherm Ultra N” de Saint Gobain, Guardian o similar.
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5 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
Ejemplo Perfil Cortizo
Ejemplo Perfil Schuco
YESOS, FALSOS TECHOS Y PINTURAS.
Todas las paredes interiores de la vivienda, salvo los cuartos húmedos, serán
revestidas con yeso maestreado.
Los techos de la vivienda están formados por placas de yeso laminado con
resistencia a la humedad especial en los cuartos húmedos. La terminación será en
pintura plástica lisa mate lavable en color blanco, dos manos, incluso imprimación,
emplastecido.
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6 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
CARPINTERÍA INTERIOR
· PUERTAS DE ACCESO.
Puerta acoraza de eje vertical (pivotante), modelo ARMOTEC VÉRT INOX o
similar, con chapado de madera a interior, mismo material que la carpintería
interior de vivienda. Los acabados exteriores de la puerta se combinarán con el
propio diseño de la fachada, siendo en madera o lacado a juego con en el RAL
de la Cerrajería.
Adicionalmente, no incluido, se podrán personalizar acabados exteriores,
tiradores o sistemas electrónicos de cierre y huella.
Modelo puerta de acceso.
· PUERTAS DE PASO.
Tablero macizo de DM de 35 mm de espesor, con 5 líneas horizontales,
lacadas en color blanco, con tapajuntas en DM lacado y con manilla recta de
aluminio mate, hoja tradicional modelo estructural plana abatibles.
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7 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
Se instalarán condenas en las puertas de los baños y dormitorio principal.
La hoja de la cocina tendrá vidrio mateado integrado en el diseño de la puerta.
· ARMARIOS EMPOTRADOS.
Armarios con puerta de DM lacado en blanco tipo block, con balda y
barra, teniendo puertas abatibles en huecos menores de 1,20 m. y para huecos
mayores de dicha medida, puertas correderas.
ACABADOS INTERIORES
· SOLADO GENERAL:
Como diseño inicial se colocará solado de madera o piedra natural
en toda la vivienda:
(Ejemplo visual de acabado de solado de madera natural serie Advance Collection)
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8 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
Solado de madera natural de la casa en su serie
Advance Collection,con los 4 tipos de acabados a elegir.
1L Light 1L Natural
1L Marron 1L Warm Osk
Solado de piedra natural de la casa en su serie
Marble Collection,con los 3 tipos de acabados a elegir.
Nairobi Grey Pulido 40x80x1,2 / 60x60x1,2 Caspian Grey Pulido 40x80x1,5
Artic White Classico 40x80x1,5 Artic White Pulido 40x80x1,5
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9 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
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· SOLADO EXTERIOR
Solado de gres porcelánico serie “Forest” categoría antideslizante de
de dimensiones14,3x90x1,1 cm Forest Acero Forest Arce Forest Fresno Forest Natural
REVESTIMIENTOS VERTICALES.
Todos los paramentos interiores de la planta, salvo los cuartos húmedos,
están revestidos con yeso maestreado y terminación en pintura plástica lisa en
color blanco.
Los techos de la planta están formados por placas de yeso laminado, con
resistencia a la humedad especial en los cuartos húmedos, acabados en pintura
plástica lisa blanca.
Los cuartos húmedos están revestidos con materiales de la casa o
similar.
ASEO BAÑO 02
Bottega Acero 31,6 x 59,2 cm Dover Acero 31,6 x 90 cm
Spiga Bottega Acero 31,6 x 59,2 cm Dover Modern Line Acero 31,6 x 90 cm
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10 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
COCINA BAÑO PRINCIPAL
Bottega Caliza 31,6 x 90 cm Marbella Stone 31,6 x 90
Marmi China Blanco XL 45 x 120 cm
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Instalación interior para agua fría y caliente con tubería de polietileno
reticulado de la marca Uponor, Fittings o similar y desagües en PVC, debidamente
protegidos con llaves de corte en cada local húmedo.
La instalación incluye en cocina tomas de agua y desagüe para fregadero,
lavadora y lavavajillas, así como grifo para frigorífico americano.
PLATOS DE DUCHA: Serán cuadrados o rectangulares de color blanco de
carga mineral, según dimensiones indicadas en el plano de distribución.
Ejemplo visual de plato de ducha de carga mineral en color BLANCO
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11 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
INODOROS: Inodoros marca Noken, suspendidos, con cisterna oculta.
Baño principal, Baño dormitorio 1, Baño dormitorio 2, Baño invitados, Baño
personal de servicio: Arquitect de Noken.
BIDÉS: Bidés marca Noken, suspendido.
Baño principal, Baño dormitorio 1, Baño dormitorio 2, Baño invitados, Baño
personal de servicio: Arquitect de Noken.
LAVABOS: Lavabos marca Noken, suspendido con seno desplazado a la
izquierda o derecha.
Baño principal, Baño dormitorio 1, Baño dormitorio 2, Baño invitados, Baño
personal de servicio: Hotels de Noken.
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12 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
Ejemplo visual de lavabo Hotels en color BLANCO GRIFERÍAS: cromadas, de los modelos:
Labavos y bidés: Modelo LOGIS 70 de la marca HANSGROHE
Modelo grifería LOGIS para lavabo y bidé.
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13 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
Grifería ducha: model Croma select E set de ducha empotrado con
termostatica ecostat E , con rociador de 180 de diametro de HANSGROHE.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
Instalación de electricidad para 220 V, de conformidad con las exigencias
del Reglamento de Baja Tensión y el CTE. No se incluyen elementos de iluminación
en ninguna de las estancias de la vivienda. Los mecanismos eléctricos serán de la
marca BJC modelo IRIS, Niessen o similar, con tomas de TV en salón-comedor,
dormitorios y cocina.
Instalación de red de ethernet con tomas RJ45 en
todos los dormitorios, salón y cocina; con concentrador en
armario de entrada.
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14 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
DOMÓTICA.
- Control de Climatización: El sistema para el control del clima consiste en un
sistema de control de temperaturas zonal, el control que se realiza sobre las
máquinas (2 uds) de aire acondicionado, siendo de ON/OFF y, gestión de
velocidades y modo de funcionamiento frio o calor.
Sobre el suelo radiante se realiza la apertura o cierre de la electroválvula
correspondiente a la zona (se contempla la domotización de la Planta).
- Se dispondrá de termostatos domóticos en dormitorios, cocina y salones,
desde cada uno de ellos se seleccionara la temperatura deseada en esa estancia.
Una vez se consiga la temperatura de confort el sistema cerrará su válvula de suelo
radiante o rejilla motorizada permitiendo una mayor eficiencia energética.
- Control de Iluminación: Control general de iluminación ON/OFF.
- Control de Persianas.
- Control de Seguridad, alarmas técnicas: Detección de inundación 4 zonas
y detección de fuego (1 zona) en cocina con aviso mediante mensaje push a
móvil.
- Videoportero Domótico: Monitor con pantalla táctil TFT color de 7”,
- Permite la comunicación con placa de calle, la apertura de la puerta y ver
a la visita a través de la pantalla que incorpora.
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15 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
CONTROL CLIMÁTICO Y ZONIFICACIÓN
Sistema de aire acondicionado por conductos, 1x1 marca Daikin o Mitsubishi,
con sistema inverter o similar; con control de temperatura independiente para
cada estancia, totalmente integrados en el paquete de control domótico que
lleva de serie la vivienda.
SISTEMA DE CLIMATIZACION PERSONALIZADA. Los sistemas de climatización
están situados en un importante lugar en lo referente a gasto energético dentro
de una instalación. Tanto en verano como en invierno debemos recurrir al aire
acondicionado o a la calefacción para obtener una situación de confort óptima.
Para optimizar y ser aún más eficiente el uso de la energía, se ha diseñado
un sistema de calefacción por zonas que permite alcanzar todos los objetivos en
términos de eficiencia energética y confort necesarios.
CALEFACCIÓN
La generación del agua caliente sanitaria y para calefacción se realizará
mediante caldera de condensación, por gas natural, de la marca Saunier Duval
Isofast Condens de 35kw, o similar, con un depósito acumulador de la misma
marca.
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16 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
Sistema de calefacción mediante suelo radiante de la marca ORKLY, UPONOR, o
similar con circuitos independientes por cada estancia (habitaciones, salón y
cocina), vinculados con el control climático del sistema de climatización de A/A
con controles independientes en esas estancias.
NOTA: En los
baños no se
instalará control de temperatura independiente, la regulación de los mismos irá asociada al circuito
de estancia más cercana del baño o aseo correspondiente
VENTILACION
Se instalará un sistema de ventilación mecánica de vivienda, cumpliendo el
CTE, de doble flujo e intercambiador entálpico, con el fin de la obtención de la
clasificación energética A. Es un sistema de ventilación que asegura la Calidad de
Aire, a través de la extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocina,
baños, aseos) que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado
en las estancias secas (salón, comedor, dormitorios…).
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17 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
· En INVIERNO el aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que
extraemos de la vivienda, gracias a un intercambiador térmico (92% de
recuperación). Cuando hay 5º C en el exterior y 20º C en el interior, el aire nuevo
entra a 19ºC.
· En VERANO, del mismo modo, el aire nuevo que entra en la vivienda se
enfría debido al aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia
de un intercambiador térmico (92% de recuperación).
ZONAS COMUNES
Urbanización cerrada con vallado perimetral exterior con una parte inferior
maciza de 1 metro de altura y vallado metálico de 1 metro de chapa plegada
lacada. Está dotada de garita con control de acceso en entrada y salida.
Cerramientos
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18 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
Para el vallado exterior con una parte inferior maciza y valla de chapa
plegada “Tipo Acero Cortén”en su parte superior.
Para el vallado interior entre
parcelas y vial de acceso a viviendas, se dispondrá de una parte maciza inferior y
una estructura superior metálica de acero galvanizado para revestimiento
vegetal.
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19 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE
Piscina exterior individual
Con sistema Munich e iluminación interior. Para el acceso a las zonas
comunes, se dispondrán caminos de hormigón impreso.
Garaje individual
Puerta de acceso automática seccional, para entrada y salida del garaje
con mando a distancia.
Se colocará pavimento de hormigón pulido o impreso.
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