SISTEMA CONTRACTUAL ROMANO
Fernándo Pérez Rosique Fernando Reina Muñoz
Jesús Saracho Aguirre
ÍNDICE 1. COMPRAVENTA
1.1. CONCEPTO
1.2. CONDICIÓN SUSPENSIVA. CONDICIÓN RESOLUTORIA
2.PACTO COMISORIO EN LA COMPRAVENTA 2.1. CONCEPTO
2.2. EVOLUCIÓN
2.3 CUESTIONES PLANTEADAS EN EL DIGESTO 2.3.1. NATURALEZA JURÍDICA
2.3.2. CUESTIÓN DE LOS FRUTOS
2.4. ACTUALIDAD
3.ANÁLISIS DE LA JURISPRUDENCIA TS 3.1. RELACIÓN ARTÍCULOS 1.124 y 1.504 Cc.
3.2. EFICACIA DEL PACTO COMISORIO
3.3. SUPUESTO PRÁCTICO: STS 1271/2007 de 26 noviembre
1. COMPRAVENTA
CONTRATO CONSENSUAL
VENDITOR EMPTOR
PACÍFICA POSESIÓN DE LA
COSA
PRETIUM
1.2. CONDICIÓN SUSPENSIVA Y RESOLUTORIA
• FASE CONDICION PENDET: EXPECTATIVA DE DERECHO
SE DA LA CONDICIÓN
• FASE CONDITIO EXISTIT: SURGE DERECHO
CONDICIÓNSUSPENSIVA
• RESUELVE LA SITUACIÓN JURÍDICA EXISTENTECONDICIÓN
RESOLUTORIA
PACTO COMISORIO
2.1. CONCEPTO PACTO COMISORIO
VENDITOR
ACUERDO
ESTABLECE
CON INTENCIÓN DE ASEGURARSE
EL PAGO DEL PRECIO
EMPTORCON EL
PAGA EN EL
PLAZO
NO PAGA EN EL
PLAZO
EJERCE DERECHO COMISORIO
EXIGE EL PRECIO
2.1. CONCEPTO PACTO COMISORIO
CONSECUENCIAS DEL PACTO DE LEX
COMISORIA
ENTREGAR COSA EL COMPRADOR
¿ENTREGAR FRUTOS EL COMPRADOR?
RESARCIMIENTO DAÑOS
RETENCIÓN CANTIDADES
RECIBIDAS
2.2. CUESTIONES PLANTEADAS EN EL DIGESTO
PACTO COMISORIO
CONDICIÓN RESOLUTORIA
CONDICIÓN SUSPENSIVA
2.2. CUESTIONES PLANTEADAS EN EL DIGESTO
QUÉ OCURRE CON LOS DEL PREDIO
NERANCIO ARISTÓN
2.2. EVOLUCIÓN
DERECHO ROMANO:
PACTO COMISORIO
CODIGO NAPOLEÓNICO
ART. 1124 CC
ART. 1504 CC
2.3. ACTUALIDAD PACTO COMISORIO
PACTO COMISORIO
ART. 1505. BIENES MUEBLES
ART. 1504. BIENES INMUEBLES
3. JURISPRUDENCIA (I) Relación artículos 1.124 y 1.504 Cc.
STS 3 marzo 1967
El 1504 autoriza a pagar después de vencido el
término aunque concurra
el pacto comisorio, pero una vez practicado éste,
resulta de mayor severidad que el 1124 y
determina la resolución.
Art. 1504 = especialidad
del 1124 (regla
general)
COMPATIBLES COMPLEMENTA-
RIOS
JURISPRUDENCIA (II) Eficacia del pacto comisorio.
SSTS 5 de diciembre de 2003,
20 de septiembre de 2006 y
17 de julio de 2007
REQUISITOS EFECTOS
JURISPRUDENCIA (III) Supuesto práctico: STS 1271/2007 de 26 noviembre
Compraventa de un inmueble
No se paga una parte que representa un pequeñoporcentaje de lo ya pagado y del precio
COMPRADORVENDEDOR
PRETIUM YA PAGADONO PAGADO
SOLUCIÓN JURISPRUDENCIAL
El INCUMPLIMIENTO CARECE DE ENTIDADSUFICIENTE PARA FRUSTAR EL FINECONÓMICO DEL CONTRATO.
INEFICACIA PACTO COMISORIO
GRACIASwww.pactocomisorio.blogspot.com