Un tracte molt personal©
PISOSBCN.CAT
667 907 507 [email protected] Gran Via Corts Catalanes 583, 5a. 08011 Bcn www.PisosBCN.cat
© 2
013
Piso
sBC
N.c
at /
Avís
lega
l
2710
PisosBCN.cat és una empresa de caràcter familiar que assessora els seus clients en l’administració del seu patrimoni immobiliari, així com en la compra, venda i lloguer de cases, masies i pisos a Barcelona, El Maresme i l’Empordà.
A PisosBCN.cat comercialitzem un escollit nombre d’habitatges. El coneixement del mercat, la inversió en publicitat, el treball en equip i la utilització eficaç i eficient de les noves tecnologies, és el que ens impulsa a ser diligents en el tancament d’operacions.
El compromís per la feina ben feta, la transparència, la responsabilitat social i el tracte personal amb El Client són l’essència dels valors corporatius de PisosBCN.cat.
Un tracte molt personal©
PISOSBCN.CAT
667 907 507 [email protected] Gran Via Corts Catalanes 583, 5a. 08011 Bcn www.PisosBCN.cat
© 2
013
Piso
sBC
N.c
at /
Avís
lega
l
2710
A PisosBCN.cat gestionem, any rere any, nombroses transaccions immobiliàries, la majoria d’elles aconseguides amb èxit. Aquest ampli bagatge professional, sumat a una formació continuada, ens ha forjat com especialistes en la comercialització d’habitatges residencials.
Fruit d’aquesta experiència hem elaborat una sèrie de suggeriments, pensats per a persones que, com tu, han pres la decisió de vendre o llogar la seva llar. Una reflexió abans que redactis el teu anunci a internet o pengis el rètol al balcó: - Si el preu fixat és massa baix, perdràs diners. - Però, si com passa sovint, és massa alt, també en perdràs.
Per evitar això, primer ens reunirem amb tu i analitzarem la teva motivació de venda. A continuació t’exposarem el Model de Gestió Premium, un servei personalitzat, que t’estalviarà preocupacions, temps i diners. Un cop acceptat el Model de Gestió amb compromís mutu, t’aportarem un llistat per tal que reuneixis la documentació necessària per a la Compravenda. Amb aquesta feina prèvia realitzada, visitarem i estudiarem la teva propietat, comparant-la amb els habitatges que es venen actualment a la zona.
Tot seguit, esbrinarem el que demanden els potencials compradors: m2, habitacions, banys, pk…, si són futurs residents o inversors, si necessiten finançament o disposen de liquiditat i per últim, l’import que estan disposats a oferir.
Amb aquesta valuosa informació, ens asseurem amb tu per establir un preu de venda raonable com a “punt de sortida”, atès que sovint el mercat és canviant i hem de ser capaços d’adaptar-nos-hi.
A PisosBCN.cat només comercialitzem un escollit nombre de pisos i cases Premium. Això ens permet dissenyar un pla de màrqueting i comunicació a la teva mida, invertint tots els recursos necessaris (temps, compromís, publicitat...) en el teu projecte, augmentant així l’eficàcia i rapidesa en el tancament de l’operació.
Si un cop llegides aquestes propostes decideixes fer-nos confiança, posarem en marxa el procés per vendre la teva propietat en un termini curt de temps i pel millor preu possible.
Comencem a treballar?
Suggerimets per a les bones pràctiques del Venedor.
GUIA DEL VENEDOR
667 907 507 [email protected] Gran Via Corts Catalanes 583, 5a. 08011 Bcn www.PisosBCN.cat
© 2
013
Piso
sBC
N.c
at /
Avís
lega
l
2710
✓ Visita a l'habitatge
✓ Estudi de Mercat
✓ Presentació de l'Estudi
✓ Determinar el preu de sortida
✓ Signatura de l'Encàrrec de Venda
✓ Control de la documentació
✓ Verificació de les dades registrals
✓ Vehiculem l'obtenció de: - Certificat d'Eficiència Energètica * - Cèdula d'Habitabilitat *
2. Metodologia de treball
ACCIONS COMERCIALS de Compravenda
1. Reunió amb La Propietat
©
Comencem a treballar!! ✓ Maximitzar qualitats i minimitzar defectes
✓ Renovar l'estora de l'entrada
✓ Bona il·luminació, reposar bombetes
✓ Petites reparacions estratègiques
✓ Neteja professional a fons
✓ Eliminar fotos personals i objectes innecessaris
✓ Taula del menjador ben vestida
✓ La cuina ha d'estar impecable
✓ Banys: imprescindible "amagar" estris personals
✓ Habitacions ventilades i llits ben fets
3. Posada en escena de l’habitatge
La primera impressió és el que compte!! 10 suggeriments per vendre millor la teva llar
* Aquestes gestions no estan incloses.
✓ Analitzar la motivació de venda
✓ Exposar el Model de Gestió Premium
✓ Acceptació del Model Premium amb compromís mutu
✓ Aportar llistat per reunir la documentació necessària
667 907 507 [email protected] Gran Via Corts Catalanes 583, 5a. 08011 Bcn www.PisosBCN.cat
© 2
013
Piso
sBC
N.c
at /
Avís
lega
l
2710
✓ Sessió fotogràfica i/o vídeo
✓ Penjar rètol al balcó i/o façana
✓ Confecció del díptic descriptiu
✓ Distribució a potencials compradors
✓ Publicitat “Premium" a www.PisosBCN.cat
✓ Anunci personalitzat a un portal immobiliari
✓ Encreuament amb demandes
✓ Col·laboració amb agents immobiliaris de la nostra confiança
✓ Seguiment mercat “versus” immoble
✓ Selecció de potencials compradors
✓ Programació adient de visites
✓ Rapport periòdic
✓ Estudiar conjuntament les ofertes
4. Disseny del pla de màrqueting i comunicació
ACCIONS COMERCIALS de Compravenda ©
✓ Control documentació comprador
✓ Confecció del Contracte d'Arres
✓ Seguiment de tot el procès administratiu
✓ Lectura de comptadors
✓ Acompanyament a la Notaria
5. T’assessorem amb els tràmits
Un tracte molt personal©
PISOSBCN.CAT
667 907 507 [email protected] Gran Via Corts Catalanes 583, 5a. 08011 Bcn www.PisosBCN.cat
© 2
013
Piso
sBC
N.c
at /
Avís
lega
l
2710
DOCUMENTACIÓ COMPRAVENDA
Documentació a aportar per La Compradora:
Si compra un Particular Si compra una Societat
Fotocòpia DNIXec bancari (indicar núm. compte de procedència) Xec corresponent a la provisió de fons dels impostos i notaria
Nomenament de càrrec de la societat Fotocòpia NIF Fotocòpia DNI/NIE apoderat
Documentació a aportar per La Venedora:
Fotocòpia DNIEscriptura de Compravenda amb les dades registrals (tom, llibre…). Aportar l’original el dia de notariCèdula d’habitabilitat (Generalitat)Primera ocupació (Ajuntament)CEE: Certificat d’eficiència energètica (arquitecte tècnic) Administrador finques: dades de contacte Estatuts de la comunitat Plànol de l’habitatgeMemòria de qualitats Certificat de l’Administrador que acrediti que el propietari està al corrent de pagament de
les quotes ordinàries, extraordinàries i derrames de la Comunitat, en data dia de la CV Assegurança desenal (obra nova)Certificat d’instal·lació elèctrica de baixa tensió (obra nova) Certificat Qualificació Urbanística Certificat Antiguitat i Legalitat IITE (Informe Inspecció Tècnica de l’Edifici)
Últims Rebuts i factures:
Comunitat ImpostIBI Taxes Residus domèstics i clavegueram Taxa Gual Hipoteca. Caldrà certificat saldo 0 o capital pendent Aigua rebut (pendent fer lectura comptador) Aigua facturaLlum rebut (pendent lectura comptador)Llum factura Gas rebut (pendent lectura comptador) Gas factura
ACCIONS COMERCIALS de Lloguer ©
✓ Control de la documentació
✓ Selecció de potencials llogaters
✓ Estudi de solvència del llogater
✓ Garantim el cobrament * - Mitjançant assegurança
✓ Confecció contracte d’arrendament - Habitatge moblat: inventari fotogràfic
✓ Aconsellem Assegurança *: Propietari: Continent, RC… -
- Llogater: Contingut, RC…
✓ Liquidació impost ITP+AJD Agència Tributària *
✓ Ingrés de la fiança a Incasòl *
✓ Administració de lloguers *
✓ Gestió patrimonial immobiliària *
T’assessorem amb els tràmits
667 907 507 [email protected] Gran Via Corts Catalanes 583, 5a. 08011 Bcn www.PisosBCN.cat
© 2
013
Piso
sBC
N.c
at /
Avís
lega
l
Un tracte molt personal©
PISOSBCN.CAT
667 907 507 [email protected] Gran Via Corts Catalanes 583, 5a. 08011 Bcn www.PisosBCN.cat
© 2
013
Piso
sBC
N.c
at /
Avís
lega
l
✓ Interlocució entre arrendador / arrendatari
✓ Emissió de liquidacions el dia 15 del mes en curs
✓ Control de possibles incidències en el cobrament dels rebuts
✓ Aplicació d’augments a l’arrendatari
✓ Adaptació immediata de noves lleis sorgides en relació als arrendaments
✓ Aconsellem assegurança de contingut a l’arrendatari
* Aquestes gestions estan incloses en la quota d’administració.
ADMINISTRACIÓ LLOGUERS Gestió Patrimonial Immobiliària
GESTIÓ DEL PATRIMONI IMMOBILIÀRI*
Vetllem per a què el teu patrimoni immobiliari no es devaluï
ADMINISTRACIÓ DE LLOGUERS*
©
* Aquestes gestions no estan incloses en la quota d’administració.
✓ Servei integral personalitzat del teu patrimoni immobiliari
✓ Gestió d’obres de conservació i millora
✓ Assistència a la reunió de comunitat
✓ Tràmit de retencions d’IRPF a locals de negoci
✓ Assessoria: - Immobiliària - Jurídica - Fiscal-financera
Consultoria immobiliària al teu servei
Un tracte molt personal©
PISOSBCN.CAT
667 907 507 [email protected] Gran Via Corts Catalanes 583, 5a. 08011 Bcn www.PisosBCN.cat
© 2
013
Piso
sBC
N.c
at /
Avís
lega
l
Documentació a aportar per La Propietat (Arrendador):
Fotocòpia DNIEscriptura de Compravenda amb les dades registrals (tom, llibre…).Cèdula d’habitabilitat (Generalitat)Primera ocupació (Ajuntament)CEE: Certificat d’eficiència energètica (arquitecte tècnic) Administrador finques: dades de contacte Estatuts de la comunitat Plànol de l’habitatgeMemòria de qualitats Assegurança desenal (obra nova) Certificat d’instal·lació elèctrica de baixa tensió (obra nova)
Últims Rebuts i factures:
Comunitat Taxes Residus domèstics i clavegueram Aigua rebut (pendent fer lectura comptador) Aigua facturaLlum rebut (pendent lectura comptador)Llum factura Gas rebut (pendent lectura comptador) Gas factura Assegurança de la llar: rebut Assegurança de la llar: condicions particulars
Documentació a aportar per El Llogater (Arrendatari):
Si lloga un Particular Si lloga una Societat
Fotocòpia DNI Contracte de treball 3 últimes nòmines / 3 rebuts autònoms Última declaració de renda Carta recomanació bancària
Nomenament de càrrec de la societat Fotocòpia NIF Fotocòpia DNI/NIE apoderat Declaració IVA trimestral (2 últimes) Carta de recomanació bancària
DOCUMENTACIÓ LLOGUER
Top Related