PRESENTACIÓN ANÁLISIS PREVIO DE VFT ESTUDIO SOBRE VIVIENDA CON FINES TURÍSTICOS
EN LA CIUDAD DE CÓRDOBA
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VIVIENDA CON FINALIDAD TURÍSTICA, VFT: DEFINICIÓN
(DECRETO 28/2016 DE LAS VIVIENDAS CON FINES TURÍSTICOS)
Artículo 3. Definición.
1. Se entiende por viviendas con fines turísticos aquellas ubicadas en inmuebles situados en
Suelo de uso residencial, donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento en
el ámbito de la Comunidad Autónoma de Andalucía, de forma habitual y con fines turísticos.
2. Se presumirá que existe habitualidad y finalidad turística cuando la vivienda sea
comercializada o promocionada en canales de oferta turística.
3. Se considerarán canales de oferta turística, las agencias de viaje, las empresas que medien u
organicen servicios turísticos y los canales en los que se incluya la posibilidad de reserva del
alojamiento.
PRESUNCIÓN DE LAS VIVIENDAS ANUNCIADAS
EN LOS CANALES DE OFERTA TURÍSTICA, COT (Art. 3)
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Artículo 9. Inscripción.
(…)
3. Las viviendas con fines turísticos se inscribirán de oficio en el Registro de Turismo de
Andalucía, comunicándose las altas y bajas a las diferentes corporaciones municipales donde
éstas se ubiquen y a la Consejería competente en materia de vivienda.
4. Una vez inscrita la vivienda con fines turísticos, el código de inscripción en el Registro de
Turismo de Andalucía habrá de indicarse en toda publicidad o promoción realizada por
cualquier medio.
NECESIDAD INSCRIPCIÓN DE DECLARACIÓN RESPONSABLE
EN EL REGISTRO DE TURISMO DE ANDALUCÍA, RTA (Art. 9)
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REGISTRO DE TURISMO DE ANDALUCÍA, RTA: ESTRUCTURA E INFORMACIÓN DISPONIBLE
REGISTROS DE VFT:
- CUANTIFICACIÓN
- UBICACIÓN TERRITORIAL (REFERENCIA CATASTRAL)
- TIPOLOGÍA (COMPLETA / POR HABITACIONES)
- OTROS ATRIBUTOS (INICIO DE ACTIVIDAD / PLAZAS DECLARADAS / DORMITORIOS)
OTROS TIPOS DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO:
- ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS / APARTAMENTOS TURÍSTICOS (RÉGIMEN
INDEPENDIENTE DESDE PV DE LA ACTIVIDAD) / CAMPINGS / CASAS RURALES
- OTROS
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CANALES DE OFERTA TURÍSTICA, COT
AIRBNB / ONLYAPARTMENTS / HOMEAWAY / HOUSETRIP / OTROS
MEDIO DE CANALIZACIÓN DE LA OFERTA INDEPENDIENTE DE LA INSCRIPCIÓN EN EL RTA
ANUNCIOS OFERTADOS EN LOS PRINCIPALES CANALES DE OFERTA TURÍSTICA (COT);
FUENTE: DATAHIPPO (SEPTIEMBRE 2017-SEPTIEMBRE 2018)
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TÉCNICAS DE ACCESO LA INFORMACIÓN: WEB SCRAPING
- NECESIDAD DE INFORMACIÓN DESAGREGADA Y
ACTUALIZADA
- PLATAFORMAS COLABORATIVAS (DE LIBRE
ACCESO): INSIDE AIRBNB / DATAHIPPO
- PLATAFORMAS ORIENTADAS A PROFESIONALES
DEL SECTOR INMOBILIARIO/INVERSORES:
AIRDNA
- ANUNCIOS EXISTENTES: DIFERENCIAR
- TODOS (HISTÓRICO DESDE EL ORIGEN)
- ANUNCIOS ACTIVOS (ÚLTIMOS 12M)
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LA IMPORTANCIA DE LA VARIABLE TIEMPO
TOTAL ACUMULADO (1S 2018: 2875)*
ESTACIONALIDAD / PERIODICIDAD DE LA OFERTA: VFT ACTIVA
EN ALGÚN MOMENTO DE LOS ÚLTIMOS 12M (1871)
RATIOS DE OCUPACIÓN DE LAS VFT (12M)
TOTAL ACUMULADO ANUNCIOS DE AIRBNB 2010-2018;
FUENTE: AIRDNA ANUNCIOS ACTIVOS Y RATIO DE OCUPACIÓN ÚLTIMOS 12M;
FUENTE: AIRDNA
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BASE DE DATOS GEOGRÁFICA
REGLAMENTO DE JUNTAS MUNICIPALES DE DISTRITO (URBANOS Y PERIURBANOS)
PERMITE DESAGREGACIÓN DE LA INFORMACIÓN EN
ÁMBITOS GEOGRÁFICOS DE ORIGEN Y MANTENIMIENTO
ADMINISTRATIVO
INMUEBLES DE USO RESIDENCIAL DISPONIBLES
(VIVIENDAS FAMILIARES, VF)
HOGARES RESIDENTES SEGÚN INSCRIPCIONES EN EL PMH
(VIVIENDAS PRINCIPALES, VP)
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ATRIBUTOS DISPONIBLES EN EL ANÁLISIS PREVIO SOBRE LA VFT ACTIVA (ÚLTIMOS 12M)
ANUNCIOS ACTIVOS DE VIVIENDAS COMPLETAS, VFT COM (1456)
≠ ANUNCIOS ACTIVOS DE HABITACIONES, VFT HAB (REQUIERE NECESIDAD DE ESTIMACIÓN
DEL NÚMERO DE VIVIENDAS, 415)
(TOTAL VFT ACTIVAS (AIRBNB) = 1871)
VFT INSCRITA EN RTA (VFT COM REG 737, VFT HAB REG 116)
(TOTAL VFT REG (RTA) = 853)
PRESIÓN TURÍSTICA RESIDENCIAL, PTR (PORCENTAJE DE VFT ACTIVA RESPECTO AL PARQUE
RESIDENCIAL DEL ÁMBITO CONSIDERADO)
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OTROS ATRIBUTOS A ANALIZAR SOBRE LA VFT:
- TARIFA DIARIA MEDIA
- TASA DE OCUPACIÓN
- INGRESOS MEDIOS
- TIPO DE ANUNCIO (VFT COMPLETAS, VFT HABITACIONES)
- TAMAÑO DE LA OFERTA (ESTANCIAS)
- TASA DE ACTIVIDAD (ANUNCIOS DISPONIBLES/RESERVADOS)
- TIPO DE OPERADOR (ANUNCIO SIMPLE / MÚLTIPLE)
- OTROS
OTROS ATRIBUTOS A ANALIZAR
- PARQUE RESIDENCIAL / POBLACIÓN / INDICADORES URBANÍSTICOS
- OTROS
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DISTRIBUCIÓN DE VFT ACTIVA POR DISTRITOS (ÚLTIMOS 12M)
TABLA RESUMEN DE VFT ACTIVA POR DISTRITOS (URBANOS Y PERIURBANOS)
CD DISTRITO VFT COM
VFT HAB (AIRBNB)
TOTAL VFT
VFT COM REG
VFT HAB REG (RTA)
VFT REG
VF PTR
00 Centro 940 210 1150 537 77 614 24457 4,70 01 Sur 105 19 124 60 5 65 15982 0,78 02 Sureste 21 15 36 9 5 14 10883 0,33 03 Levante 35 22 57 11 2 13 17890 0,32 04 Norte-Sierra 51 30 81 18 8 26 14901 0,54 05 Noroeste 52 21 73 25 2 27 17020 0,43 06 Poniente-Norte 7 10 17 4 2 6 5031 0,34 07 Poniente-Sur 135 66 201 70 11 81 21759 0,92 08 Periurb. Oeste-Sierra 94 13 107 3 2 5 6409 1,67 09 Periurb. Este-Campiña 16 9 25 0 2 2 5333 0,47
TOTAL TM CÓRDOBA 1456 415 1871 737 116 853 139665 1,34
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MAPA GENERAL DE TERRITORIALIZACIÓN DE VFT ACTIVA POR DISTRITOS
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DISTRIBUCIÓN DE VFT ACTIVA POR BARRIOS DEL DISTRITO CENTRO (ÚLTIMOS 12M)
BARRIO VFT COM VFT HAB TOTAL VFT VFT COM REG VFT HAB REG VFT REG VF PTR
La Catedral 157 27 184 81 6 87 1074 17,13 San Francisco-Ribera 76 15 91 42 10 52 581 15,66
El Salvador y la Compañía 36 12 48 23 2 25 369 13,01 San Pedro 92 23 115 53 10 63 1121 10,26 La Trinidad 51 17 68 36 3 39 869 7,83 San Basilio 24 9 33 22 4 26 475 6,95
San Andrés-San Pablo 80 24 104 36 7 43 1633 6,37 San Miguel Capuchinos 51 5 56 22 1 23 903 6,20
La Magdalena 29 5 34 16 3 19 658 5,17 Santiago 36 8 44 23 2 25 1033 4,26
Santa Marina 50 6 56 26 13 39 1500 3,73 Huerta del Rey Vallellano 31 10 41 23 0 23 1157 3,54
Centro Comercial 154 37 191 86 8 94 5482 3,48 San Lorenzo 36 6 42 31 5 36 2042 2,06
C. Merced-Molinos Alta 7 1 8 3 0 3 765 1,05 Cerro de la Golondrina 20 2 22 9 2 11 2317 0,95
Ollerías 9 2 11 3 0 3 1554 0,71 El Carmen 1 0 1 2 1 3 924 0,11
TOTAL DISTRITO CENTRO 940 209 1149 537 77 614 24457 4,70
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MAPA DE TERRITORIALIZACIÓN DE VFT ACTIVA POR BARRIOS DE DISTRITO CENTRO
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