Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
BELLO CAMPO
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
La Castellana
Altamira Los Palos Grandes
Av. Francisco de MirandaCasco de
Chacao
La Floresta
El Rosal
Campo Alegre
El Bosque
Bello Campo
Edo. LealAv. Libertador
Av. Don Eugenio MendozaSan Marino
Av. Sur Altamira
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Ubicado entre dos corredores metropolitanos: Av. Francisco de Miranda y la Av. Libertador.
Sus usos actuales:predominantes comercios y servicios industriales (talleres).
Áreas subutilizadas considerando su excelente ubicación.
Zona con excelente escala urbana.
Presencia de equipamientos recreacionales, asistenciales y educativos en la zona.
Bello Campo
EL DORADO
CASCO CHACAO
AFM
LIBERTADOR
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Bello Campo
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SITUACIÓN ACTUAL. Bello Campo
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SITUACIÓN ACTUAL. Bello Campo
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SITUACIÓN ACTUAL. Bello Campo
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación Vigente. Bello CampoOrdenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del
Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.
RE
R8
R8-C1
R8-C2
ESP
R3+PC3
R6+RC4
R8A
R9A-C3
RMU
R6
P
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Usos del Suelo Existentes. Bello Campo
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Alturas. Bello Campo
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación MC3–18A
Mixto Aislado con un máximo de 18
pisos de Altura + Comercio
Metropolitano.
Usos Complementarios Tipo III.
Zonificación MC3-18C
Mixto Continuo con un máximo de 18
pisos de Altura + Comercio
Metropolitano.
Usos Complementarios Tipo III.
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLOBELLO CAMPO
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación C3: Comercio Metropolitano
Zonificación AAE-ED: Área de Acción EspecialEl Dorado
Zonificación SE: Servicio Educacional
AAE-LCAAE-LC
AAE-BCAAE-BC
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación MC3-12A
Mixto Aislado con un máximo de 12
pisos de Altura + Comercio Metropolitano.
Usos Complementarios Tipo III.
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación C3: Comercio Metropolitano
Zonificación AAE-ED: Área de Acción EspecialEl Dorado
BELLO CAMPO
Zonificación SE: Servicio Educacional
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Zonificación VC1–8A2
Vivienda Multifamiliar Aislada con un
máximo de 8 pisos de Altura +
Comercio Local en PB.
Usos Complementarios Tipo II.
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación C3: Comercio Metropolitano
Zonificación AAE-ED: Área de Acción EspecialEl Dorado
BELLO CAMPO
Zonificación SE: Servicio Educacional
Parcelas con frente hacia la Av. Ppal de Bello Campo: se permitirá uso de oficina con comercio en PB, o mezclado con vivienda y con comercio en PB, en desarrollos mixtos.
Parcelas ubicadas en el borde oeste de la Av. José Félix Sosa: no tienen retiros laterales, son continuas.
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PRUEBA DE DISEÑO. Bello Campo
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SITUACIÓN ACTUAL. Bello Campo
Av. Santa Ana
Av. Libertador
Av. Jo
sé F
élix S
osa
N
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SITUACIÓN PROPUESTA. Bello Campo
Av. Santa Ana
Av. Libertador
Av. Jo
sé F
élix S
osa
N
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S.P BELLO CAMPO - S.P LA CRUZ
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La Castellana
Altamira Los Palos Grandes
Av. Francisco de MirandaCasco de
Chacao
La Floresta
El Rosal
Campo Alegre
El Bosque
Bello Campo
Edo. LealAv. Libertador
Av. Don Eugenio MendozaSan Marino
Av. Sur Altamira
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Ubicado entre dos corredores metropolitanos: Av. Francisco de Miranda y la Av. Libertador.
Sus usos actuales:residencial y comercio local.
Alto riesgo hidrometeorológico por cercanía a Quebrada Seca.
Sector con alta densidad poblacional debido a las características de las viviendas existentes.
Presencia de equipamientos recreacionales, asistenciales y educativos en la zona.
S.P Bello Campo – S.P La Cruz
EL DORADO
CASCO CHACAO
AFM
LIBERTADOR
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación Vigente. Bello CampoOrdenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del
Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.
RE
R8
R8-C1
R8-C2
ESP
R3+PC3
R6+RC4
R8A
R9A-C3
RMU
R6
P
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Usos del Suelo Existentes. Bello Campo
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Alturas. Bello Campo
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Formulación e Instrumentación de un sistema jerarquizado de planes:– POU. (Nivel Nacional)– PDUL. (Nivel Municipal)– Planes Especiales Planes Especiales y Sectoriales. (Nivel Municipal).
Vinculación con Planes de Ordenamiento del Territorio.
Ausencia de planes de ámbito territorial superior no constituye impedimento para la formulación de Planes Urbanos. Caso: Planes Especiales de Caso: Planes Especiales de Sectores Populares de Chacao, aprobados antes del Sectores Populares de Chacao, aprobados antes del PDUL.PDUL.
LA PLANIFICACIÓN URBANA
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PLANES ESPECIALES
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Ley Orgánica de Ordenación UrbanísticaCapítulo IV : DE LOS PLANES ESPECIALES
Artículos 49, 50 y 51
“Son planes especiales planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la ordenación, creación, defensa o mejoramiento de algún sector mejoramiento de algún sector particular de la ciudadparticular de la ciudad, en especial las áreas de conservación histórica, monumental, arquitectónica o ambiental, las zonas de interés turístico o paisajístico, los asentamientos no controlados,los asentamientos no controlados, las áreas de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas condiciones específicas ameriten un tratamiento por separadoameriten un tratamiento por separado, dentro del plan de desarrollo urbano local. La autoridad urbanística autoridad urbanística municipal municipal dispondrá lo concerniente a la elaboración, aprobación y ejecución de estos planes.”
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USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLOS.P BELLO CAMPO - S.P LA CRUZ
Zonificación AAE–BCÁrea de Acción Especial Bello Campo
Zonificación AAE–LC Área de Acción Especial La Cruz
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación C3: Comercio Metropolitano
Zonificación AAE-ED: Área de Acción EspecialEl Dorado
Zonificación SE: Servicio Educacional
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