VIVIENDA:PATRIMONIO Y HOGAR PARA
LOS MEXICANOS
Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda
Tercer Simposio Nacional de Edificaciones de Mampostería y Vivienda
(Perspectivas 2004)La Construcción de Viviendas en México
26 de Febrero de 2004Carlos Gutiérrez Ruiz
VIVIENDA:PATRIMONIO Y HOGAR PARA
LOS MEXICANOS
Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda
En 30 años la población mayor de 20 años creceráde 56 a 96 millones
Edades más propensas a
formar hogares
Pasa de 49 a 72
millones
Millones de Personas
2030
0 5 10 15 20 25
0-9
10-19
20-29
30-39
40-49
50-59
60-69
70-79
80-89
90+
Gru
pos
de e
dad
128 millones de habitantes
2000
0 5 10 15 20 25
97 millones de habitantes
0-9
10-19
20-29
30-39
40-49
50-59
60-69
70-79
80-89
90+
Gru
pos
de e
dad
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Lo que duplicará el número de hogares en el país
0
10
20
30
40
50
1940
Mill
ones
de
Hog
ares
1970
Crecimiento5 millones
Tasa Anual: 1.8%
Crecimiento12.5 millones
Tasa Anual : 2.8%
2000 2030
Crecimiento23.3 millones
Tasa Anual : 2.4%
Crecimiento en vivienda 1990 – 2000: 3.2%
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Rezago habitacional
HOGARES Y VIVIENDA(fuente: Censo 2000)
21
21.5
22
22.5
HOGARES
22.3
21.9
HOGARES SIN VIVIENDA
756,000400,000 fichas incompletas
VIVIENDAS PARTICULARES HABITADAS
21.5 Características inadecuadas2’480,000
Reposición Total1’055,00020.5
NuevasMejoramiento 2’480,000
Rezago: 1’811,000
MIL
LON
ES D
E VI
VIEN
DA
S
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Distribución del ingreso de los hogares en el 2002(fuente: ENIGH 2002)
25,000
TOTAL
24.7
MAS DE 10
3.313%
3 A 10
11.4
46%
HASTA 3 SM
10.0
41%
20,000
MIL
ES D
E H
OG
AR
ES
15,000
10,000
5,000
SM
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Distribución del tipo de vivienda y superficies de construcción(base ENIGH 2002; estimación CONAFOVI)
TOTALMedia, residencial y Residencial Plus
(más de 56 m2)
Social y Económica(desde 31 a 55 m2)
Básica(hasta 30m2)
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
24.7
MIL
ES D
E H
OG
AR
ES
3.313%11.4
46%
10.0
41%
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DISTRIBUCION DE LAS NECESIDADES ANUALES DE VIVIENDA POR NIVEL DE INGRESO
HASTA 3 SM 3 A 5SM
DE 5 A 10 SM
MAS DE 10 SM
TOTAL
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
307,000
169,000
166,000
108,000
750,
000
335,000
Familias
Ingreso
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CONSOLIDAR UN MERCADO DE VIVIENDA ARTICULADO Y EFICIENTE
PRODUCCIÓN(OFERTA)
Más viviendaMenor precioMejor calidad
Necesidades familiaresMovilidad habitacional Reevaluar el parque, física y jurídicamente
MERCADO SECUNDARIODE VIVIENDA
CAPACIDAD DECOMPRA
(DEMANDA) Apoyo Económico
AhorroInformación
• Crédito• Subsidio
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DEBEMOS PRODUCIR MÁS VIVIENDA A MENOR COSTO
• Simplificación
• Normalización y Certificación• Fomento al Desarrollo Tecnológico• Vivienda Sustentable• Vivienda Accesible• Vivienda Económica
COMPETITIVIDAD EN LA PRODUCCION
• Planeación Urbana• Ecológica
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
• Competitivo• Crecimiento Ordenado• Sustentable• Redensificación
ABASTO DE SUELO
• Disminución
TRAMITES PARA VIVIENDA
COSTOS INDIRECTOS
PRODUCCIÓN(OFERTA)
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CONJUNTAMENTE DEBEMOS DAR MAYOR APOYO A LA CAPACIDAD DE COMPRA
CAPACIDAD DECOMPRA
(DEMANDA)
FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL
• Construcción• Mejoramiento
COORDINACION NACIONAL
• Eficientar, recuperar, Invertir• Indicadores• Padrones
• Primario
MERCADO HIPOTECARIO
• Incrementar, homologar y eficientarSUBSIDIO
AHORRO
• Clave de otorgamiento de subsidio y crédito
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REVALUAR EL PARQUE EXISTENTE Y CONSOLIDAR SU FUNCIÓN DE AHORRO
MERCADO SECUNDARIODE VIVIENDA
• SecundarioMERCADO HIPOTECARIO
• Vivienda Usada• Arrendamiento• Transferencia de crédito
MOVILIDAD HABITACIONAL
• Titulación• Garantías• Capital
• Revaluar• Centros Históricos• Vivienda Segura
MEJORAMIENTO FISICO
MEJORAMIENTO JURIDICO
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PROGRAMA SECTORIAL DE VIVIENDA
AVANZAR EN CUATRO VERTIENTES
SECTORVIVIENDA
Incremen
tar el
Financia
miento
de la o
ferta
y dem
anda d
e
vivien
da
Consolidar el Crecimiento
del
Sector Vivienda
Desarr
ollar la
Producti
vidad
del
Sector V
ivien
da
Incrementar la Oferta de
Suelo con Infraestructura
y Servicios para la
Vivienda
• Coordinación Nacional.• Fortalecimiento Institucional• Subsidios Directos.• Mercado Hipotecario.• Ahorro.• Movilidad
• Mejoramiento Físico.• Competitividad en la
producción• Información y medición
• Disminución de Costos Indirectos.
• Simplificación de Trámites.
• Abasto de Suelo.• Desarrollo de
Infraestructura y Servicios.• Mejoramiento jurídico
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Mecanismos de Coordinación
GOBIERNO LOCAL
GOBI
ERNO
FED
ERAL
SECTOR PRODUCTIVO
14 PROGRAMAS
4 VERTIENTES
PROGRAMA SECTORIAL DE
VIVIENDA
6 LÍNEAS ESTRATÉGICAS
136 ACTIVIDADES
CONAVI
COEFOVICODEVISU
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A G E N T E S A G E N T E S
Producción con Calidad
RESPONSABILIDADCOMPETENCIA
Marco Jurídico
Marco TécnicoSistema estructural ArquitecturaDiseño Urbano
Marco Administrativo
Características físicasVialidadEstacionamientosSembrado urbanoProyecto arquitectónicoEquipamientoImagen urbana
REGLAMENTODE
CONSTRUCCIONES
GARANTIAS
AccesibilidadSustentabilidad
PROTECCION Y SEGURIDAD AL CONSUMIDOR
CRITERIOS DE DISEÑO URBANO
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Calidad de la Vivienda
Norma MexicanaSERVICIOS DE
SUPERVISION DE OBRA
• Ejecución• Garantías• Tiempos• Beneficios• Buenos acabados• Diseño
ProductosMaterialesInsumosServicios
CALIDAD
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VIVIENDA SUSTENTABLE
Operación del Comité CoordinadorElaboración del Programa de TrabajoAcuerdos Específicos: IMTA/FIDE/CONAE/CONAFOR
CONVENIO SEMARNAT-CONAFOVI-ONAVIS
Garantizar la protección al medio ambiente y economizar bienes y servicios asociados a la vivienda Líneas de Estrategia:
Investigación y transferencia de tecnologíasFinanciamientoCapacitación y EducaciónNormatividadInformación y Difusión
Principios Básicos:AguaDrenajeEnergía Residuos SólidosÁreas Verdes
PROGRAMA PARA EL DESARROLLO SUSTENTABLE
DE VIVIENDA
SELLO VERDE
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VIVIENDA ACCESIBLECONVENIO
CONAFOVI-ONAVIS-CMIC-CANADEVI
Incorporación de conceptos en reglamentos, leyes, normatividad Reformas y adiciones Reglamentos de CondominiosNormas Técnicas de Desarrollo UrbanoNorma Técnica de ViviendaInformación de la demandaModificación Reglas de Otorgamiento de CréditosOtorgamiento de Subsidios e IncentivosInformación estadística
Difusión de Criterios de Diseño Y Construcción para Vivienda Adaptable y AccesibleInvestigación de conceptos y criterios aplicados en el ámbito internacional
CONTRIBUIR EN LA INTEGRACION SOCIAL DE
LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD
MESA DE ATENCION ACCESIBILIDAD DE
VIVIENDA
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CENTROS HISTORICOS
Proponer programa de vivienda en Centros Históricos para contribuir en:
La regeneración urbanaLa redensificación del sueloEl aprovechamiento de la infaestructura y servicios existentesLa conservación y mantenimiento del patrimonio hist´roico
Implementar programas piloto en los centros históricos de las ciudades del país.
PROYECTO
PROGRAMAS PILOTO
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VIVIENDA SEGURADiseñar un programa alternativo de vivienda para prevenir la atención de las familias ubicadas en zonas de riesgo, susceptibles de ser afectadas por desastres naturales
Diseñar prototipos de vivienda regionales, de acuerdo a sus características climatológicas y que contemplen aspectos técnicos para la prevención de riesgos.
PROGRAMA
PROTOTIPOS
Diseñar esquemas financieros con mezcla de recursos y aplicación de subsidios, dirigidos a la dotación de vivienda para la reubicación de familias de escasos recursos ubicadas en zonas de riesgo.
FINANCIAMIENTO
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TRANSFORMACION DEL SECTOR VIVIENDA
Nuevas Reglas y procedimientos
Miscelánea de garantías
Ley de TFCCG
Mejor Regulación
Nuevas fuentes de
fondeo
Más Recursos
Nuevas Instituciones
MEJOR PERIODO DE NUESTRA
HISTORIA
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De las últimas 3 Administraciones, el incremento en adquisición de vivienda en los 3 primeros años es notable
Servicios
1989 a 1991
562,657
Servicios
Servicios
1995 a 1997
607,318
8%
Servicios
Servicios
Servicios
Servicios
2001 a dic. 2003
1’124,309
85%
100%
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FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA
M E R C A D O P R I M A R I O
M
E
R
C
A
D
O
S
E
C
U
N
D
A
R
I
O
Aportaciones Patronales
Ahorro, Subsidio
Crédito
OTROS
Organismos Públicos Intermediarios Privados
Mercado Abierto
(Subcuentasde vivienda)
(Fiscales e Ingreso propio) (Recursos propios)
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AVANCES DEL MERCADO SECUNDARIO
Casos de Éxito. Bursatilización de SOFOLES
Garantía sobre Créditos Hipotecarios
2001-2003Instrumento: Programa de Certificados BursátilesMonto Aprox: 1,750 MPPlazos Aprox: 7 añosCalificaciones: AAA, AA y A.
Hipotecaria Nacional
2002Instrumento: Programa de Certificados BursátilesMonto Aprox: 600 MPPlazos Aprox: 7 añosCalificaciones: AAA y A
Hipotecaria Su Casita
2003Instrumento: Programa de Certificados BursátilesMonto Aprox: 500 MPPlazos Aprox: 16 añosCalificaciones: AAA
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AVANCES DEL MERCADO SECUNDARIOCasos de Éxito.
Bursatilización de SOFOLESGarantía sobre Créditos Hipotecarios
2002-2003Instrumento: Certificados BursátilesMonto Aprox: 2,000 MPPlazos Aprox: 7 añosCalificaciones: AAA
Metrofinanciera
2003Instrumento: Programa de Certificados BursátilesGarantía SHF y Netherlands Development FinanceMonto Aprox: 1,000 MPPlazos Aprox: 5 añosCalificaciones: AAA
Hipotecaria Crédito y Casa
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El mejor trienio en la historia del país, en materia de adquisición de vivienda
509627
563
1,052
607
896
1,227
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
83-85 86-88 89-91 92-94 95-97 98-2000 2001-2003*
CRÉDITOS Y SUBSIDIOS PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA(Miles)
Incluye INFONAVIT, SHF, FOVISSSTE, FONHAPO, BANCA , SOFOLES, OREVI’s, PEMEX, CFE, Programa de Empleo emporal (PET), ISSFAM y FOVIM.•Cierre preliminar Fuente: CONAFOVI
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Crecimientos del PIB y Créditos ejercidos en vivienda
(1973-2002)
-300,000
-200,000
-100,000
0
100,000
200,000
300,000
400,000
500,000
600,000
700,000
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
-8
-6
-4
-2
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
Total de Créditos PIB
Promedio Anual 1.2%
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Preferencias de los usuarios hacia los esquemas de solución de vivienda
25%
21% 20%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Crédito pararemodelación o
ampliación
Renta con opción acompra
Crédito paracompra demateriales
El esquema de ampliación y remodelación es consistentemente el más demandado. En el 2002, más de la tercera parte de las acciones gubernamentales se concentraron en este rubro pero únicamente se le asignó el 3 por ciento de los recursos totales ejercidos.
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DISTRIBUCIÓN DE LOS CRÉDITOS SEGÚN INGRESO
Crédito
sm 0 3
15,000
con Subsidio Federal Crédito
Crédito
1 2 64 5 7 8 9
90,000 200,000 …
Subsidio / Crédito…
10,000 48,000
…74,600
VIVIENDA ECONÓMICA VIVIENDA TRADICIONAL
PROSAVI PROFIVI
PEC Y POC
APOYO INFONAVIT
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PRODUCCION DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL CON CALIDAD
Elaboración de Normas Oficiales Mexicanas y Normas Mexicanas para otorgar seguridad, protección y calidad
Un marco normativo de referencia que precise las responsabilidades de los agentes que intervienen en el proceso de edificación de la vivienda
Homologación de criterios técnicos, jurídicos y administrativos, aplicables a nivel nacional, a fin de contar con la reglamentación adecuada.
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PRODUCCION DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL CON CALIDAD
Producir viviendas con calidad, a fin de garantizar la vida útil del bien adquirido, y con ello, garantizar que los organismos financieros de vivienda obtengan la oportuna recuperación de sus créditos.
Contribuir en la conservación del parque habitacional del país.
Garantizar a los futuros adquirientes una vivienda digna con calidad, que otorgue seguridad y protección en su patrimonio familiar.
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PRODUCCION DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL CON CALIDAD
EXPECTATIVAS DELUSUARIO
SeguridadProtecciónDurabilidad
FuncionalidadCalidadGarantías
SERVICIOS CERTIFICADOS
PRODUCTOS CERTIFICADOS SISTEMAS CERTIFICADOS
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