URBANISMO SOSTENIBLE II
SEMANA 06
ANEXO 1
DEL TRABAJO EN EL DISTRITO DE LA PUNTA
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA EN RELACION AL LOTE
Esta forma de tipología tiene que ver la posición de la vivienda en función a la forma del
lote, usado generalmente en los países del primer mundo, sobre todo en Europa y Estados
Unidos, como criterio de diseño para la organización residencial de nuevas urbanizaciones,
muchas de estas formas se usan de manera inconsciente desde los orígenes de la ciudad
occidental. Estas se dividen en:
Tipologías de Vivienda Unifamiliar
Tipologías de Vivienda Multifamiliar
Vivienda aislada
Vivienda Pareada
Vivienda Adosada
Vivienda AdosadaSin Retiro
Bloque Abierto
Bloque Cerrado
TIPOLOGIAS DE VIVENDA UNIFAMILIAR
AisladaVivienda unifamiliar que se origina con ciudad jardín inglesa, de muy baja
densidad se caracteriza por tener retiros por sus cuatro lados,
generalmente se da en lotizaciones campestres, ejemplos: Casuarinas,
Cieneguilla, La Molina.
Pareada
TIPOLOGIAS DE VIVENDA UNIFAMILIAR
Vivienda unifamiliar, de baja densidad, originada también de la ciudad
jardín, se caracteriza por tener dos viviendas unidas por un lado lateral
común de los lotes, tiene tres retiros en el terreno, es un prototipo de
vivienda que no se da en nuestra realidad, ojo.
AdosadaTipología muy común en nuestro medio, usada también en muchas New
Tows inglesas, se caracteriza por tener solo un retiro adelante y un gran
patio interior, se “adosa” con las otras viviendas.
TIPOLOGIAS DE VIVENDA UNIFAMILIAR
Muy común de los barrios antiguos, y pueblos rurales, se caracteriza por
no tener el retiro frontal, evitando el aislamiento a la calle, y favoreciendo
la seguridad de la misma, fortaleciendo la imagen arquitectónica de la
ciudad y creando una ciudad mas viva y menos autista.
Además se optimiza mejor el jardín interior,
generando un espacio mucho mas definido y amplio,
y una edificación mas compacta.
Adosada sin Retiro
TIPOLOGIAS DE VIVENDA UNIFAMILIAR
Bloque Cerrado Bloques de vivienda multifamiliar compactos sin retiro, adosados
unos a otros para generar un cerramiento en la manzana, esta
ultima de diferentes formas, aunque muchas veces no llegue ha
realizar un cerramiento completo, generándose ingresos hacia el
interior de la vivienda. Se origina en génesis de la ciudad europea
y se consolida en los siglos XVIII y XIX con los ensanches urbanos.
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Munich
Bloque Cerrado
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Barcelona
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Bloque Abierto Tipología producto de la fusión de la ciudad jardín con la vivienda
de alta densidad. Creado por el Movimiento Moderno de los años
20 del siglo pasado. Consiste en bloques de viviendas unifamiliares
rodeadas de espacios públicos por sus cuatro lados, el objetivo de
diseño es que la vivienda tenga mayor cantidad de iluminación
natural.
Unidad Vecinal N°3
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Bloque AbiertoResidencial San Felipe
TIPOLOGIAS DE LOTIZACION
Tipo Parrilla
TIPOLOGIAS DE LOTIZACION
Tipología ampliamente usada en las urbanizaciones, donde cada lote
tiene acceso a la calle, tiene el inconveniente de requiere bastante
longitud en vialidad e infraestructura. Elevando el costo de la
urbanización y los lotes. Se desarrolla con viviendas adosadas,
pareadas o aisladas.
Este tipo de lotización genera aislamiento entre familias y dificulta la relación entre los vecinos,
por lo que cada uno se comporta individualmente sin un sentido de comunidad
Verde = Espacio Publico
Rojo = Espacio Privado
Tipo Andador o Parqueo
TIPOLOGIAS DE LOTIZACION
Tipología tipo parrilla donde las viviendas tienen accesos a pasajes
peatonales que conectan a plazas y estacionamientos comunes. Es
usado sobre todo para familias que no tienen auto, favoreciendo la
comunicación a pie. Generalmente se desarrolla con vivienda
adosadas.
Este tipo de lotizacion facilita el contacto entre las familias en los espacios peatonales y plazas,
estimulando las relaciones sociales.
Verde = Espacio Publico
Rojo = Espacio Privado
Tipo Cluster
TIPOLOGIAS DE LOTIZACION
Tipología en la que se generan calles al interior de la manzana para
transito local, solo para los residentes que la habitan, dándole cierta
privacidad a las calle, este tipo de lotes tienen la tendencia a la
condomización y privatización del espacio publico. Se desarrolla con
viviendas aisladas, pareadas y adosadas.
Verde = Espacio Publico
Rojo = Espacio Privado
Tipo Súper manzana
TIPOLOGIAS DE LOTIZACION
Es una gran manzana con grandes superficies comunes, ya
sean plazas o pasajes y donde se distribuyen ya sea bloques
de viviendas unifamiliares en parrilla con viviendas adosadas
o edificios de bloque abierto.
Tipo Súper manzana
TIPOLOGIAS DE LOTIZACION
El recorrido interno es netamente peatonal, muy usado en los
conjunto de vivienda desarrollados por el estado, lo que genera
un mayor integración y acercamiento tanto de los vecinos del
lugar como de los ciudadanos en general y por ende mas
relación con la ciudad.
Tipo Súper manzana
TIPOLOGIAS DE LOTIZACION
OTRAS TIPOLOGIAS DE LOTIZACION
Tipo Condominio Horizontal
Lotizaciones grandes donde internamente se desarrollan
condominios con viviendas individuales con acceso a un área
de propiedad común y para uso comunitario. Si bien esta
tipología favorece la integración de los residentes dentro del
condominio, te aísla como comunidad y como espacio del resto
de la ciudad. Dentro de esta clasificación podrían estar incluidas
las quintas y callejones, considerados como los primeros
condominios, aunque muchos de estos eran de libre acceso.
OTRAS TIPOLOGIAS DE LOTIZACION
Tipo Condominio Vertical
Al igual que el condominio horizontal, se generan grandes
parcelas de condóminos pero con edificios de bloques
abiertos o cerrados con espacios de uso exclusivo de los
residentes.
A diferencia del concepto de supermanzana, cuyos accesos y espacios son de dominio
publico, en el condominio vertical el acceso es controlado, generando por un lado mas
integración de los residentes pero aislándote de la ciudad.
OTRAS TIPOLOGIAS DE LOTIZACION
Tipo Condominio Vertical
Se puede dar el caso de que el condominio se de en un solo
lote de toda la manzana y que sea también de forma regular.
Tipo irregularTipología donde cada lote tiene acceso a la calle, pero propone lotes
grandes de formas irregulares con trazos viales sinuosos y curvos,
generalmente se forma calles clusters, usado generalmente con
viviendas tipo aislada y en condominios de golf, marinas o en zonas
rurales, para sectores de altos recursos económicos.
OTRAS TIPOLOGIAS DE LOTIZACION
Tipo Regular Tipología relacionada con un manzaneo y lotización mas regular,
asociado a un tipo de vivienda adosada sin retiro o vivienda de
bloque cerrado, muy compacto y sin retiro, se da mucho en los
cascos históricos de las ciudades latinoamericanas o en los
ensanches de algunas ciudades españolas.
OTRAS TIPOLOGIAS DE LOTIZACION
Se pueden generar mezclas de
tipologías, como la de abajo donde
una manzana puede ser regular y
supermanzana.
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