“Decenio de las personas con Discapacidad en el Perú”“Año de la Consolidación Económica y Social del Perú”

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓNINFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

VALUACIÓN COMERCIAL DE UN PREDIO AFECTADO POR LA REHABILITACIÓN Y MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA NAZCA-PUQUIO, CHALHUANCA ABANCAY.

PROPIETARIA : GRACIELA SUÁREZ GUTIÉRREZ

SOLICITANTE : PROVIAS NACIONAL - MTC

LOCALIZACIÓN : CODIGO N° : CZUP - 011PROGRESIVA : Km. 156+920LADO : Derecho LOTE : 41 MANZANA : 34SECTOR : BARRIO CCOLLANADISTRITO : PuquioPROVINCIA : LucanasDEPARTAMENTO : Ayacucho

TIPO DE PREDIO : URBANO

FECHA DE VALUACIÓN : 18 DE MAYO DE 2010

VALOR COMERCIAL : US $ 14 979,63 S/. 42 542,15

PERITO : ING. HAROLD FELIPE GÁLVEZ UGARTECIP Nº 68652

SUPERVISORES : ING. EDO HUERTA MUÑOZ

CIP Nº 1079

LIMA, 21 DE JUNIO DEL 2010

“Decenio de las personas con Discapacidad en el Perú”“Año de la Consolidación Económica y Social del Perú”

VALUACIÓN COMERCIAL DE UN PREDIO AFECTADO POR LA REHABILITACIÓN Y MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA NAZCA-PUQUIO, CHALHUANCA ABANCAY.

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIA

GRACIELA SUÁREZ GUTIÉRREZ

1.02 SOLICITANTE

PROVIAS NACIONAL - MTC

1.03 OBJETO DE LA VALUACIÓN

Determinar el valor comercial de un predio afectado por la Rehabilitación y Mejoramiento de la Carretera Nazca-Puquio, Chalhuanca Abancay.

1.04 METODOLOGÍA EMPLEADA

La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA de fecha 07/05/2007, y aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

1.05 FECHA DE LA VALUACIÓN

18 de Mayo de 2010.

1.06 LOCALIZACIÓN

El predio de código N° CZUP-011, se localiza en la progresiva Km 156+920 de la carretera Puquio - Chalhuanca, lado derecho, Lote 41, Manzana 34, sector Barrio Ccollana, distrito Puquio, provincia Lucanas, departamento de Ayacucho.

1.07 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL

Zonificación : No cuenta con plano de zonificación aprobada por la Municipalidad Distrital.

Uso actual : Inmueble ocupado parcialmente- destinado a Vivienda

1.08 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Pistas: Pavimento Rígido recientemente construido, el inmueble tiene frente a la carretera Nazca – Chalhuanca, en dirección Noreste.

Veredas: Cuenta con veredas de concreto

Servicios: La zona cuenta con servicios públicos de agua, desagüe y alumbrado público.

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1.09 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO:

La zona es accesible a través de vías importantes como son la Av. Centenario y Av. Mariscal Castilla avenidas que forman parte de la Carretera Nazca Chalhuanca.

Se caracteriza por ser una zona urbana con predios de material rústico y cobertura de calamina y/o teja de arcilla artesanal.

1.10 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

De conformidad con el Nº 01 de Plano: Detalle de Afectaciones de Predio, de fecha DICIEMBRE 2009, suscrito por Ing. César Augusto Cayro Chávez - CIP Nº 67064 y memoria descriptiva, las áreas de Afectación y Remanentes son:

Por el Este: Colinda con la propiedad de la familia Quispe Bautista (lote 40) y lote 2.Por el Oeste: Colinda con Jr. Jhon F. KennedyPor el Norte: Colinda con la familia Villagomez Quevedo (lote 42)Por el Sur: Colinda con Plaza.

CUADRO DE DATOS TÉCNICOS DEL ÁREA DE AFECTACIÓN

LIMITE DEL ÁREA AFECTADA DISTANCIAS PERIMÉTRICASPUNTO ESTE NORTE DISTANCIA LONGITUD

1 594560.46 8375478.67 1-2 18.682 594551.80 8375495.23 2-3 18.613 594561.82 8375479.55 3-4 1.194 594562.77 8375478.89 4-1 2.31

1.11 PERÍMETRO

La línea poligonal que delimita el perímetro del terreno afectado es: 40.78 ml.

1.12 ÁREA DEL TERRENO

De conformidad con el Plano Nº 01: DETALLE DE AFECTACIONES DE PREDIO, de fecha DICIEMBRE 2009, suscrito por Ing. César Augusto Cayro Chávez - CIP Nº 67064, las áreas de Afectación y Remanentes son:

ÁREA TOTAL (m²)

544.70

ÁREA TERRENO AFECTADO (m²)

15.83

ÁREA TERRENO REMANENTE (m²)

528.87

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1.13 ÁREA TECHADA

De acuerdo a la inspección ocular y la documentación alcanzada se tiene:

Área afectada de edificación 1er piso : 75.67 m²Área afectada de edificación 2do piso : 75.67 m²

Total Área Techada : 151.34 m²

1.14 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN

El inmueble materia de la presente Valuación, se trata de un predio de dos niveles de material rústico, construido con muros de adobe asentado con barro, la cobertura de calamina soportada sobre viguería de madera eucalipto, el entre piso es madera entramada, los pisos de cemento, la puertas y ventanas son de carpintería de madera, no cuenta con SS.HH. sólo letrina, la instalación eléctrica es monofásica sin empotrar.

1.15 EDIFICACIÓN

Según la inspección realizada las especificaciones técnicas de las construcciones existentes son las siguientes:

Cimentación: Cimientos piedra y barroEstructura portante: Muro de adobe asentadas con barro.Techos: Cobertura de calamina y viguetas de

eucalipto.Pisos: Concreto vaciado y entramado de madera.Puertas y Ventanas: Carpintería metálica.Revestimientos: Enlucido de yeso con pintura.Instalaciones eléctricas: Instalación eléctrica sin empotrar.Instalaciones sanitarias: Letrina.

1.16 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN DE EDIFICACIÓN

De acuerdo a la Inspección ocular el estado de conservación, las edificaciones tienen:

DESCRIPCIÓN ANTIGÜEDADESTADO DE

CONSERVACIÓN

Edificación 15 Bueno

1.17 DEPRECIACIÓN

De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, Tabla N° 01:

DESCRIPCIÓNESTADO DE

CONSERVACIÓNDEPRECIACIÓN

%FACTOR

DEPRECIACIÓN

Edificación Bueno 25 0.75

1.18 SERVIDUMBRES

No existen servidumbres de paso.

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1.19 GRAVÁMENES Y CARGAS

Se desconocen los gravámenes que pudieran afectar al predio.

1.20 TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN

El predio se encuentra inscrito en la Partida P11079338, Zona Registral Nro. XI Sede Ica de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos “SUNARP”.

1.21 OBSERVACIONES

La presente valuación se ha elaborado en base a la documentación alcanzada por PROVIAS NACIONAL - COFOPRI:

Plano Nº 01: DETALLE DE AFECTACIONES DE PREDIO, de fecha diciembre 2009, suscrito por Ing. César Augusto Cayro Chávez - CIP Nº 67064.

Copia Literal de la SUNARP del predio P11079338, de fecha 02 de julio de 2009.

II. VALORIZACIÓN

2.01 VALOR DEL TERRENO: VT

De acuerdo al estudio de mercado de la zona, uso, infraestructura y equipamiento del entorno; se determina como valor comercial unitario de terreno VUT: US$ 50.00 / m2.

VT = Área m2 x VUT/ m2. VT = 15.83 m2 x US $ 50.00 /m2.VT = US $ 791,50

2.02 VALOR DE EDIFICACIÓN: VE

De acuerdo a las características constructivas, calidad constructiva y acabados observados en la inspección realizada, se determina como valor unitario para la edificación de:

VE = Área construida x VUE x FD.

1er Nivel = 75.67 m2 x US $ 130,00/m2 x 0.751er Nivel = US $ 7 377,83

2do Nivel = 75.67 m2 x US $ 120,00/m2 x 0.752do Nivel = US $ 6 810,30

VE = US $ 14 188,13

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2.03 VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VC

El Valor Comercial del Predio (VC), será igual a la sumatoria del Valor del Terreno (VT), y más el Valor de la Edificación (VE).

VC = VT + VE

VC = US $ 791,50 + US $ 14 188,13

VC = US$ 14 979,63

SON: CATORCE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE CON 63/100 DÓLARES AMERICANOS.

Tipo de cambio: US$ 1,00 = S/. 2.84

VC = S/. 42 542,15

SON: CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS CON 15/100 DÓLARES AMERICANOS.

LIMA, 21 DE JUNIO DEL 2009

…………………………………………………ING. HAROLD FELIPE GÁLVEZ UGARTE

CIP Nº 68652PERITO

………………………………………ING. EDO HUERTA MUÑOZ

CIP N° 1079SUPERVISOR

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VISTAS FOTOGRÁFICAS

PREDIO CÓDIGO CATASTRAL: S/N

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

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VISTAS FOTOGRÁFICAS

PREDIO CÓDIGO CATASTRAL: S/N

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

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1ER NIVEL CategoríaVALOR UNIT. FACTOR VALOR 2DO NIVEL Categoría

VALOR UNIT. FACTOR VALOR

MUROS Y COLUMNAS E 190.15 0.90 171.14

MUROS Y COLUMNAS E 190.15 0.90 171.14

TECHOS F 37.45 0.90 33.71 TECHOS F 37.45 0.90 33.71PISOS H 27.32 0.50 13.66 PISOS        

PUERTAS Y ACABADOS G 31.90 0.60 19.14

PUERTAS Y ACABADOS G 31.90 0.50 15.95

REVESTIMIENTO G 56.90 0.50 28.45 REVESTIMIENTO G 56.90 0.50 28.45BAÑOS g 8.85 0.50 4.43 BAÑOS H 0.00 1.00 0

ELECTRICAS Y SANITARIAS G 20.40 0.60 12.24

ELECTRICAS Y SANITARIAS G 20.40 0.50 10.2

     VALOR S/, / m2 282.77      

VALOR S/, / m2 259.45

     

(+GG +UT.) 10% 311.05      

(+GG +UT.) 10% 285.4

      I.G.V 370.15       I.G.V 339.63

      VUE 130.00       VUE 120.00

ANEXO VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIONES

Fuente: Cuadro de Valores Unitarios de Edificación (VUE) DEL 30.10.09 - SIERRA