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CITY BUSINESS
INFORME DE MANTENIMIENTO ENERO DE 2017
Fecha: 02 de febrero 2017
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CITY BUSINESS INFORME DE MANTENIMIENTO
ENERO DE 2017
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INFORME DE MANTENIMIENTO ENERO DE 2017
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Durante el mes de enero de 2017 se realizaron las siguientes actividades:
1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION
1. Se realizó mantenimiento a la pizarra de los locales comerciales. Se retiró el sellante se lavó el piso y se aplicó nuevamente el sellante. Y se instalaron nuevamente las cintas antideslizantes.
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2. Se realizó lavado general del tanque de agua potable.
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3. Se realizó fumigación de las zonas comunes de City Business.
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4. Se realizó mantenimiento a las pizarras de los jardines, realizando
lavada general y sellado de las mismas.
5. Se realizó pintura general de las líneas de los parqueaderos de los sótanos, y señalización del piso de los parqueaderos.
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6. Se realizó instalación de manto en el piso 4, para evitar goteras en la recepción.
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7. Se realizó mantenimiento al piso del parqueadero de visitantes.
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8. Se realizó mantenimiento preventivo y correctivo de las puertas de ingreso a los parqueaderos de sótanos y visitantes, a la estructura metálica y eléctrica.
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9. Se realizó mantenimiento del jardín.
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10. Se realizó la pintura de los 13 parqueaderos de discapacitados de los sótanos con pintura epoxica.
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2. INFORME DE SEGURIDAD. 1. El día 03 y 13 de enero, se realiza reentrenamiento a los ejemplares caninos por parte del señor supervisor Muñoz de K9, con las diferentes muestras de explosivos con que están autorizados a trabajar.
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2. El día 20 de enero se realizó un reentrenamiento a los ejemplares caninos con pólvora negra y cordón detonante. A cargo del señor supervisor muñoz de K9.
3. El día 27 de enero, a las 17:00 horas se realizó una reunión con el personal de seguridad, encabezado por el señor OMAR ROJAS, Director Nacional Operaciones de Latamsec Security Ltda. Los temas a tratar fueron sobre recalcar las medidas de seguridad.
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3. INFORME DE MANTENIMIENTO
1. SISTEMA HIDROSANITARIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO
FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
AG
UA
PO
TA
BL
E
TA
NQ
UE
S D
E A
GU
A
INSPECCION DE FLOTADORES
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31
enero 2017
VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31
enero 2017
REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017
ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO 2-4-6-11-13-16-18-20-23-25-27-30 de enero 2017
EQUIPOS DE BOMBAS PRESION
REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017
BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO,REVISION GENERAL ,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL
BIMENSUAL IHM NA
PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017
TUBERIAS DE
SUMINISTO INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31
enero 2017
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APARATOS SANITARIOS
REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017
LAVAMANOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017
MEDIDORES DE
CONSUMO
INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA
DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017
2. SISTEMA ELECTRICO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
EL
EC
TR
ICO
S
SUBESTACION Y CUARTOS DE
TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO 4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017
SUBESTACIONES
TRANSFORMADOR DE 300 Y 1000
KVA
MANTENIMIENTO GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DESMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL
ANUAL ENERTOTAL NA
TABLEROS DE TRANSFERENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO 4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017
MEDIDORES DE CONSUMO
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017
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TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017
CUARTOS TECNICOS
ASEO Y LIMPIEZA
SEMANAL MANTENIMIENTO
4-7-11-14-18-
21-25-28 de
enero 2017
PL
AN
TA
S
DE
EM
ER
GE
NC
IA
CUARTO DE PLANTAS
INSPECCION VISUAL Y ASEO
SEMANAL MANTENIMIENTO
4-7-11-14-18-
21-25-28 de
enero 2017
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE
ANUAL CUMMINS DE LOS ANDES
NA
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO
LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS REVISION GENERAL.
BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES
NA
EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS
EQUITEL PROVEEDOR 1 al 31 enero
2017
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REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017
BATERIA
REVISION BATERIAS
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017
TANQUES DE COMBUSTIBLE
REVISION DE LLENADO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017
PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
PRUEBA EN VACÍO
SEMANAL MIERCOLES Y SABADO
EQUITEL MONITOREO DE
PLANTAS
4-7-11-14-18-21-25-28 de enero 2017
3. SISTEMA DE ALUMBRADO
ILU
MIN
AC
ION
ILUMINACION ZONAS COMUNES
REVISION Y CAMBIOS POR
GARANTIA DIARIA MANTENIMIENTO
SEGÙN NECESIDAD
LAMPARAS DE EMERGENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
LAMPARAS EXTERIORES
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
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4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.
5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A
TE
LE
FO
NIA
STRIP TELEFONICO
INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE
MENSUAL MANTENIMIENTO
2-10-16-23-30 de enero de 2017
CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO
MENSUAL MANTENIMIENTO
2-10-16-23-30 de enero 2017
EQ
UIP
OS
DE
CIT
OF
ON
IA
CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO
MENSUAL MANTENIMIENTO 2 - 1 0 - 1 6 - 2 3 -3 0 d e e n e r o 2 0 1 7
EN
RU
TA
DO
RE
S
DE
SE
ÑA
L
INT
ER
NE
T
"ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO
MENSUAL MANTENIMIENTO 2 - 1 0 - 1 6 - 2 3 -3 0 d e e n e r o 2 0 1 7
SUBSISTEMA E Q U I P O RU TI N AS DE M AN TE NI MIE N TO FRECUENCIA E J E C U T O R
F E C H A D E
E J E C U C I O N
AIR
E A
CO
ND
ICIO
NA
DO
TO
RR
E
DE
EN
FR
IAM
IEN
TO
TRATAMIENTO DE
AGUA
DIARIO
MANTENIMIENTO
1 al 31 de enero 2017
LIMPIEZA DE
CUBIERTA DIARIO
MANTENIMIENTO
1 a l 3 1 e n e r o 2 0 1 7
MANTENIMIENTO MENSUAL A I R E S T E R M I C O S . 21 enero 2017
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PREVENTIVO
ENCENDIDO Y
APAGADO DETORRE
DIARIA MANTENIMIENTO 1 a l 3 1 e n e r o 2 0 1 7
PRUEBA
CALIDAD DE
AGUA
MENSUAL NOVAQUIMICA 06 enero 2017
LAVADO
GENERAL
BIMENSUAL
AIRES TERMICOS 21 enero 2017
T U B E R I A INSPECCION
VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
V A L V U L A S Y
C H E Q U E S
INSPECCION
VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
A I R E S
ACONDICIONADOS
S A L O N E S
MANTENIMIENTO PREVEN
MENSUAL AIRES TERMICOS 20 enero -
2017
EXTRACTORES B A Ñ O S S
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL MANTENIMIENTO 4 enero 2017
EX
TR
AC
CIO
N
ME
CA
NIC
A
S O T A N O S MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL A I R E S T E R M I C O S
20 enero 2017
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6. SISTEMA CONTRAINCENDIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
DE
TE
CC
ION
DETECTORES DE HUMO
INSPECCION VISUAL
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
CENTRAL CONTRAINCENDIOS
PRUEBAS SISTEMA ALARMAS
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
SIS
TE
MA
DE
EX
TIN
CIO
N D
E I
NC
EN
DIO
S
EQUIPO DE PRESION
CONTRAINCENDIO
INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED
DIARIA
MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017
RED CONTRAINCENDIOS
INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS
DIARIA
MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017
PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED
SEMANAL MANTENIMIENTO
4-11-18-25 de enero 2017
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA
MENSUAL A I R E S
T E R M I C OS
20 enero 2017
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GABINETES CONTRAINCENDIO
INSPECCION VISUAL
DIARIO
MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017
REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS
DIARIO
MANTENIMIENTO 1 al 31 enero 2017
7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE
EJECUCION
TR
AN
SP
OR
TE
VE
RT
ICA
L
EQUIPOS DE ASCENSORES
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL MITSUBISHI 7 de enero 2017
CABINAS DE ASCENSORES
INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
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8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
AU
DIO
Y V
IDE
O
EQUIPOS DE
SONIDO
Y VIDEO BEAM
INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS
MENSUAL MANTENIMIENTO
20 enero 2017
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
MANTENIMIENTO
9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
EQ
UIP
OS
DE
PR
ES
ION
Y S
UM
INIS
TR
O
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL MANTENIMEINTO
18 enero 2017
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS
MENSUAL MANTENIMIENTO
18 enero 2017
BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM NA
BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS
LLUVIAS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM NA
TANQUE DE AGUA ESPEJOS
LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO
MENSUAL SERVICIOS
GENERALES
5, 12, enero 2017
CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS
SEMANAL MANTENIMIENTO 2-16-23-30 de enero
2017
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SISTEMA EYECTOR POZOS
INSPECCION VISUAL OPERACION
SEMANAL MANTENIMIENTO 2-16-23-30 de enero 2017
10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
ES
TR
UC
TU
RA
COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
1 al 31 enero 2017
PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO
ES
CA
LE
RA
S D
E
EM
ER
GE
NC
IA
PAREDES RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
BARANDA
RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
REPARACION PINTURA NECESIDAD MANTENIMIENTO Según
Necesidad
PIS
OS
BALDOSAS DE GRANITO NATURAL
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
REPARACION BALDOSAS
SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
FA
CH
AD
AS
VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
ELEMENTOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 31 enero
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METALICOS 2017
ESTRUCTURA EN CONCRETO Y MAMPOSTERIA
PINTURA SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según Necesidad
PU
ER
TA
S Y
AC
ES
OS
CIERRE MAGNETICOS
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
PUERTAS PARQUEADEROS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
AC
AB
AD
OS
EX
TE
RIO
RE
S
JARDINES
MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO
MENSUAL IRRIGACIONES FCM
10 enero 2017
MANTENIMIENTO JARDINERIA
MENSUAL PROVEEDOR 26-27 enero 2017
PISOS DE ACCESO
INSPECCION VISUAL Y ASEO
DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 31 enero
2017
REPARACION O CAMBIO SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
SA
LA
S D
E C
ON
FE
RE
NC
IA
MOBILIARIO
INPECCION VISUAL SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD
SERVICIOS GENERALES
Según Necesidad
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MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS
EJECUTADOS.
MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS
Mantenimiento preventivo torre de enfriamiento, revisión eléctrica, revisión de bombas y
lavado general
Mantenimiento preventivo equipos de aire acondicionado salones
Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua
Mantenimiento preventivo zonas verdes
Mantenimiento preventivo ascensores
Mantenimiento preventivo extractores baños
Pruebas de monóxidos tubería y medidores de gas
Pruebas química de agua torre enfriamiento
Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde
Mantenimiento preventivo equipos de aires salones
Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones
Mantenimiento preventivo duplicadores parqueaderos visitantes
Mantenimiento preventivo bombas eyectoras e inyectoras de agua.
ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS
Mantenimiento general persianas ingreso vehicular norte y sur
Impermeabilización cubierta piso 4 con manto asfaltico
Pintura de líneas parqueaderos y señalización sótanos
Arreglo filtración en espejos de agua
Instalación y cambio de cinta antideslizante en el área de locales calle 100
Lavado y sellado de piso en pizarra calle 100
Pintura en manto con bituminosa cubierta
SISTEMA NEUMATICO
DUPLICADORES MANTENIMEINTO PREVENTIVO
MENSUAL ARANGO MARIÑO
21 enero 2017
SISTEMA DE GAS
ACOMETIDAS Y MEDIDORES
REVISION MONOXIDOS QUINCENAL MANTENIMIENTO
12 enero 2017
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ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE ASCENSORES
MANTENIMIENTO PREVENTIVO TORRE DE ENFRIAMIENTO
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO SALONES
MANTENIMIENTO PREVENTIVO SISTEMA DE EXTRACCION MECANICA SOTANOS
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO MOTORES Y SISTEMA DE FILTRADO ESPEJOS DE AGUA
MANTENIMIENTOS CORRECTIVOS PLANEADOS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO PERSIANAS INGRESO VEHICULAR NORTE Y SUR
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IMPERMEABILIZACION CUBIERTA PISO 4 CON MANTO ASFALTICO
4. ACTIVIDADES DE ASEO.
Durante el mes de enero se realizaron las siguientes brigadas: A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas.
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LAVADO PARQUEADEROS DE LOS TRES SOTANOS.
Se realiza lavado de señalización, topes y numeración teniendo en cuenta paredes rincones y cubículos.
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MANTENIMIENTO DE PARQUEADERO VISITANTES
Se realiza limpieza de rejillas sifones y canales de agua se hace aplicación de cera y brillado realizando quemado para obtener tono.
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LAVADO DE VIDRIOS EXTERIORES
Se realiza lavado de vidrios teniendo en cuenta paredes de mármol y bordes.
LIMPIEZA DE ESPEJOS DE AGUA
Se lava las piletas se retira la mugre adherida y se brillan materas
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MANTENIMIENTO DE DISPENSADORES
Se realiza recarga y limpieza de dispensadores, de higienizadores, y ambientadores, Teniendo en cuenta el mantenimiento preventivo de cambio de mecha y manguera se instala otro tipo de higienizado en los orinales baños hombres cumpliendo con la función de más ambientación, y prevenir taponamiento del sistema de desagüe por elementos que arrojan a los orinales.
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CRISTALIZACION DE LOBBY
CRISTALIZACION DE PISOS 7, 4 Y 3
Se realiza lavado y cristalizado de los pisos.