XXVII Encuentro del Comité Latinoamericano de Consulta Registral

Registración de la Propiedad Horizontal en la Provincia de Buenos Aires

Notaria María Rosa del Milagro MartínProvincia de Buenos Aires

República Argentina

Marco Normativo

DTR 14/2010

Modificada por DTR 4/2010

Criterios unificados de calificación de los documentos de afectación y modificación al régimen de PH

Pautas de publicidad aprobación plano PH

Pautas normativas que regulen la calificación de la desafectación

Estructura

Publicidad (arts. 1 a 7)

Registración (arts. 8 a 33)

Casos especiales (arts. 34 a 40)

Desafectación (arts. 41 y 42)

Reglamento de Copropiedad y Administración

PUBLICIDAD (arts. 1 a 7)

Certificaciones

OTROS REQUISITOS (Catastrales)

Plano de mensura (art. 4 DR)

Certificado catastral (Disp. 3/2011 ARBA)

Comunicación de plano (art. 8 DTR 14)

Comunicación de plano sin afectación a

PH (art 13 DTR 14)

Afectación a PH (documentación) (art. 11 DTR 14)

Asentimiento (art. 17 DTR 14 modif. )

Registración

(Continuación)

Testimonio del Reglamento de

Copropiedad y Administración

Carátula rogatoria y minutas

Plano PH (orig. o copia certificada)

Planilla PH B

Registración

Otros supuestos

o Otorgamiento de Reglamento de Copropiedad y Administración, y transmisión o adjudicación simultánea de unidades funcionales

o Certificaciones (arts. 2 y 3)

Modificación de Reglamento

• Plano PH ratificado y certificados de catastro

• Certificaciones • Calificación de las

mayorías• Unidades gravadas

con hipoteca• Unidades en las

cuales se encuentren anotadas medidas cautelares

Arts. 27 a 31 DTR 14

Matrículas

Unidades a construir y en construcción

• Arts. 21 y 22 DTR 14

• Calificación del estado constructivo (art.31)

• Modificación del Reglamento• Escritura de obra nueva

Escritura de modificación de estado constructivo (art. 32 )

Escritura de obra nueva (art. 33)

Modificación del reglamento de Copropiedad y Administración (Art. 33)

Casos de construcciones no reflejadas en el plano de propiedad horizontal (Circ. 2 ARBA)

Variantes

Calificación del estado constructivo

Otros supuestos

SobreelevaciónObjeto de

RegistraciónArt. 37 DTR 14

Relaciones derivadas del comercio del

derecho a sobreelevar

Art.38 DTR 14

Desafectación

Arts. 41 y 42 DTR 14/2010

Comparecencia de todos los titulares de dominio (por sí o por representante)Manifestación expresaGravámenes – Medidas cautelaresMinutas Matrícula Ley 9590No se requiere catastro – Calificación del planoAnulación posterior del plano