Post on 21-Sep-2018
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
30 DE OCTUBRE – AUDITORIO CCHC, SANTIAGO
Jorge Coloma Parra
Gerente Empresa SURCO Ltda.
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
Certificación otorgada por el
Ministerio de Vivienda y
Urbanismo (MINVU), al
cumplir satisfactoriamente
con la reglamentación y la
normativa chilena de
construcción vigente.
Certificación DITEC-MINVU
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
Tipología de Paneles
Panel de 5cm de espesor
Compresión Vertical Admisible: 1,0MPa (5 T/m) (ACI 9,0 Mpa)
Compresión Horizontal Admisible: 0,4MPa (2 T/m)(ACI 0,76 Mpa)
Clasificación según Nch 806: RC3c, RH3c
Flexión clasifica como: RT1c
Resistencia al Fuego: F30
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
Panel de 10cm de espesor
Compresión Vertical Admisible: 0,8MPa (8 T/m) (ACI 9,0 Mpa)
Compresión Horizontal Admisible: 0,4MPa (4 T/m) (ACI 0,76 Mpa)
Clasificación según Nch 806: RC3c, RH3c
Flexión clasifica como: RT3c
Resistencia al Fuego: F90
Tipología de Paneles
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
VENTAJAS DEL SISTEMA INDUSTRIALIZADO
ADAPTABILIDAD EN EL DESARROLLO DE VIVIENDAS
Alta flexibilidad en el diseño de la vivienda. Sistema adaptable de acuerdo a las condiciones climáticas y
normativas vigentes. SmartHouse certificadas hasta Zona Térmica 5.
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
VENTAJAS DEL SISTEMA INDUSTRIALIZADO
VELOCIDAD Y REDUCCION DE MANO DE OBRA EN TERRENO
Bajo volumen de mano de obra involucrada, el montaje se ejecuta
con cuatro personas 1 operador grúa 1 soldador
2 ayudantes
Rapidez en el Montaje Instalación hasta 200 m2 por día 8 viviendas 25 m2 /día (1er piso vivienda Smart House 47,5m2).
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
VENTAJAS DEL SISTEMA INDUSTRIALIZADO
ALTO CONTROL DE COSTOS
Costo del proyecto asegurado, valor fijo obra gruesa de las viviendas.
Alto control de calidad, evitando reprocesos.
Compatible con el medio ambiente, en obra no se generan pérdidas ni residuos.
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
Experiencia Viviendas Construidas
350 viviendas Tomé
300 viviendas San Pedro de la Paz
150 viviendas Arauco
130 viviendas Dichato
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
Experiencia 27/F Dichato 2010
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
Nuestra Oferta
Cocreación en el diseño del producto.
Flexibilidad del producto. Paneles de Hormigón de alta resistencia.
Montaje de obra gruesa vertical.
Sistema de Aislación Térmica Interior.
Sistema de Aislación Térmica EIFS.
Supervisión del proceso constructivo.
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
Modelo de Vivienda
Vivienda Smart House 47,51m2 (Opción Pareada)
Vivienda Pareada construida con Muros Smartbuild en primer nivel (3 paneles de 5cm y 0,5 panel de 10cm por vivienda). Entre piso de madera. Considera todas las uniones exteriores en Sistema EIFS. Revestimiento térmico interior.
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
Análisis Económico
Análisis realizado para 140 viviendas Pareadas Valor venta desde UF 750, total ventas UF 105.000 3,5 paneles por vivienda, 3 de 5cm y 0,5 de 10cm
Comparación Muro Smartbuild y Entramado de Piso (madera)
Muro Albañilería (estuco exterior) y Entramado de Piso (madera)
Sistema
SmartBuild Sistema Albañileria Ahorros
Descripción Cuenta UF/Vivienda
UF/M2
Edificado
UF/Viviend
a
UF/M2
Edificado
UF/Viviend
a
UF/M2
Edificado %
Total Costo Directo 91,02 UF 1,92 UF 102,03 UF 2,15 UF -16,21 UF -0,30 UF 10,79%
Gastos Generales Indirectos 4,77 UF 0,10 UF 6,12 UF 0,13 UF -2,54 UF -0,05 UF
22,00%
Total Neto 95,79 UF 2,02 UF 108,15 UF 2,28 UF -12,36 UF -0,26 UF
11,43%
Tiempo Estimado (Mes de
Ejecución) 4 6 -2,0 33,33%
Recurso Humano (Promedio
Mes) 10 16 -5,9 36,60%
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
Vivienda Smart House 54,54m2 Colectiva
Modelo de Vivienda
Vivienda construida con Muros Smartbuild en ambos niveles (9 paneles de 5cm y 1 panel de 10cm por vivienda). Losa de Hormigón Armado. Considera todas las uniones exteriores en Sistema EIFS. Revestimiento térmico interior.
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
Análisis Económico
Comparación Muro Smartbuild y Losa Hormigón Armado
Muro Albañilería (estuco exterior) y Losa Hormigón Armado
Análisis realizado para 140 viviendas Valor venta desde UF 900, venta total UF 126.000
10 paneles por vivienda, 9 de 5cm y 1 de 10cm
Sistema SmartBuild Sistema Albañileria Ahorros
Descripción Cuenta UF/Vivienda
UF/M2
Edificado UF/Vivienda
UF/M2
Edificado UF/Vivienda
UF/M2
Edificado %
Total Costo Directo 176,40 UF 3,23 UF 192,60 UF 3,53 UF -16,21 UF -0,30 UF 8,41%
Gastos Generales Indirectos 9,01 UF 0,17 UF 11,56 UF 0,21 UF -2,54 UF -0,05 UF
22,00%
Total Neto 185,41 UF 3,40 UF 204,16 UF 3,74 UF -18,75 UF -0,34 UF
9,18%
Tiempo Estimado (Mes de
Ejecución) 5 8 -2,5 33,33%
Recurso Humano (Promedio
Mes) 16 20 -4,4 22,00%
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
Vivienda Smart House 80,05m2
Modelo de Vivienda
Vivienda Individual construida con Muros Smartbuild en ambos niveles (20 paneles de 5cm) Losa de Hormigón Armado. Considera (*) Tabique Térmico interior y uniones exteriores EIFS (**) Revestimiento exterior en Sistema EIFS completo y uniones interiores aplicación Promuro Direct.
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
Análisis Económico
Análisis realizado para 60 viviendas Valor venta desde UF 2.000, total venta UF 120.000
20 paneles por vivienda de 5cm
Comparación Muro Smartbuild* (Tab. Térmico interior) y Losa Hormigón Armado
Muro Smartbuild** (EIFS exterior) y Losa Hormigón Armado Muro Albañilería (estuco ambas caras) y Losa Hormigón Armado
Sistema SmartBuild (*) Sistema SmartBuild (**) Sistema Albañileria
Descripción Cuenta UF/Vivienda
UF/M2
Edificado UF/Vivienda
UF/M2
Edificado
Total Costo Directo 270,92 UF 3,38 UF 289,78 UF 3,62 UF 290,55 UF 3,63 UF
Gastos Generales Indirectos 13,60 UF 0,17 UF 13,60 UF 0,17 UF 17,43 UF 0,22 UF
Total Neto 284,51 UF 3,55 UF 303,38 UF 3,79 UF 307,99 UF 3,85 UF
Tiempo Estimado (Mes de
Ejecución) 4,5 4,5 6
Recurso Humano (Promedio Mes) 14 16 19
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
Vivienda Smart House 129,80m2
Modelo de Vivienda
Vivienda construida con Muros Smartbuild en ambos niveles (26 paneles de 5cm y 17 panel de 10cm por vivienda) Losa de Hormigón Armado. Considera revestimiento exterior en Sistema EIFS completo. Uniones interiores aplicación Promuro Direct.
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
Análisis Económico
Comparación Muro Smartbuild (EIFS exterior) y Losa Hormigón Armado
Muro Albañilería (estuco ambas caras) y Losa Hormigón Armado
Análisis realizado para 30 viviendas Valor venta desde UF 4.000, total venta UF 120.000 17 paneles 10cm y 26 paneles de 5cm por vivienda
Sistema SmartBuild Sistema Albañileria Ahorros
Descripción Cuenta UF/Vivienda
UF/M2
Edificado UF/Vivienda
UF/M2
Edificado UF/Vivienda
UF/M2
Edificado %
Total Costo Directo 555,61 UF 4,28 UF 557,48 UF 4,29 UF -1,87 UF -0,01 UF 0,33%
Gastos Generales Indirectos 26,09 UF 0,20 UF 33,45 UF 0,26 UF -7,36 UF -0,06 UF 22,00%
Total Neto 581,70 UF 4,48 UF 590,93 UF 4,55 UF -9,22 UF -0,07 UF 1,56%
Tiempo Estimado (Mes de
Ejecución) 4,0 6 -2,0 33,33%
Recurso Humano (Promedio
Mes) 15 22 -7,4 33,52%
SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
www.smartbuild.cl