16015 EIP PORTADA copia - M.I. Ayuntamiento de Biar | Biar · 2019-06-14 · enfoscado de mortero...

MEMORIA

ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA 3 MÓDULOS PARA FELINOS

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ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

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ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA PROYECTO BÁSICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA María, Rebeca y Francisco Romero Navarro Polígono 20, parcela 265. Biar, (Alicante)

ÍNDICE

MEMORIA

1. INTRODUCCIÓN Y OBJETO DEL ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA .... 1 2. EMPLAZAMIENTO Y DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN .................................... 1 3. ÁMBITO DEL ESTUDIO............................................................................................... 4 4. NORMAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA. DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE PAISAJE ................................................................................................. 9 5. ALCANCE Y CONTENIDO DEL ESTUDIO ................................................................. 116. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA ................................................................................................................. 137. VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA ............................................... 148. VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN VISUAL .......................................................... 159. RESULTADOS Y CONCLUSIONES ............................................................................ 2210. MEDIDAS DE INTEGRACIÓN EN EL PAISAJE Y PROGRAMA DE IMPLEMENTACIÓN ......................................................................................................... 22

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

SITUACIÓN ...................................................................................................................... 1 EMPLAZAMIENTO EN PARCELA ................................................................................... 2 PLANTAS DE DISTRIBUCIÓN, ALZADOS Y SECCIONES ........................................... 3 ÁMBITO DE ESTUDIO Y PUNTOS DE OBSERVACIÓN, (TERRASIT) ......................... 4 UNIDADES DE PAISAJE Y RECURSOS PAISAJÍSTICOS………………………………. 5 VISIBILIDAD, (TERRASIT)……………………………………………...……………………. 6

ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA María, Rebeca y Francisco Romero Navarro Polígono 20, parcela 265. Biar, (Alicante)

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1. INTRODUCCIÓN Y OBJETO DEL ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA

El presente Estudio de Integración Paisajística se redacta según el Decreto 120/2006, de

11 de agosto, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana.

Este Estudio forma parte de la documentación requerida para el Proyecto Básico y de

Ejecución de Vivienda Unifamiliar Aislada, situada en la parcela 265 del polígono 20, de Biar, (Alicante), según lo requerido en el ANEXO II de la LEY 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. CONTENIDO DEL ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA.

La información que deberá contener el estudio de integración paisajística previsto en la

ley se adaptará al tipo, escala y alcance de la actuación y al paisaje donde esta se ubique, y será, con carácter general, la siguiente:

a) La descripción y definición del alcance de la actuación y de cada una de sus fases, sus

antecedentes y objetivos. Se incluirá documentación gráfica con el ámbito de estudio, así como la localización, implantación en el entorno, ordenación y diseño, tanto de la actuación como de las instalaciones o elementos auxiliares necesarios para su funcionamiento, como accesos o infraestructuras.

b) El análisis de las distintas alternativas consideradas, incluida la alternativa cero, y una

justificación de la solución propuesta, en caso de que se requiera en el procedimiento dicho análisis. Todo ello analizado desde el punto de vista de la incidencia en el paisaje, sin perjuicio del análisis que se efectúe en otros documentos respecto a otras materias sectoriales.

c) La caracterización del paisaje del ámbito de estudio, mediante la delimitación,

descripción y valoración de las unidades de paisaje y los recursos paisajísticos que lo configuran, previa definición del mismo. En caso de existir estudios de paisaje aprobados, se recogerá la caracterización realizada en ellos, concretándola y ampliándola, si es el caso, para el ámbito definido.

c.1) El ámbito de estudio se definirá conforme al procedimiento establecido en el apartado b.1 del anexo I, debiendo abarcar las unidades de paisaje comprendidas total o parcialmente en la cuenca visual de la actuación.

c.2) Se entenderá como cuenca visual de la actuación el territorio desde el cual esta es visible, hasta una distancia máxima de 3.000 m, salvo excepción justificada por las características del territorio o si se trata de preservar vistas que afecten a recorridos escénicos o puntos singulares. Para su determinación serán de aplicación las técnicas a las que se refiere el apartado c del anexo I.

c.3) El valor y la fragilidad del paisaje se determinarán conforme a lo expuesto en el apartado b.4 del anexo I. Las conclusiones de la integración paisajística y la compatibilidad visual se justificarán para cada unidad de paisaje y recurso paisajístico, relacionando las respectivas fragilidades y objetivos de calidad fijados, con la calificación de los impactos previstos: sustanciales, moderados, leves e insignificantes, según sea su escala, efecto, incidencia, duración, permanencia e individualidad.

d) La relación de la actuación con otros planes, estudios y proyectos en trámite o

ejecución en el mismo ámbito de estudio. Así como con las normas, directrices o criterios que le sean de aplicación, y en especial, las paisajísticas y las determinaciones de los estudios de paisaje que afecten al ámbito de la actuación.


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e) La valoración de la integración paisajística de la actuación a partir de la identificación y

valoración de sus efectos en el paisaje, mediante el análisis y valoración de la capacidad o fragilidad del mismo para acomodar los cambios producidos por la actuación sin perder su valor o carácter paisajístico ni impedir la percepción de los recursos paisajísticos. Se justificará el cumplimiento de las determinaciones de los instrumentos de paisaje de aplicación o, en su defecto, se clasificará la importancia de los impactos paisajísticos como combinación de su magnitud y de la sensibilidad del paisaje, determinada por aspectos como la singularidad de sus elementos, su capacidad de transformación y los objetivos de calidad paisajística para el ámbito de estudio.

f) La valoración de la integración visual de la actuación a partir del análisis visual del

ámbito, mediante el estudio y valoración de la visibilidad de la actuación, las vistas hacia el paisaje desde los principales puntos de observación, los cambios en la composición de las mismas y los efectos sobre la calidad visual del paisaje existente. Se identificarán y clasificarán los impactos visuales, en función de la compatibilidad visual de las características de la actuación, el bloqueo de vistas hacia recursos paisajísticos de valor alto o muy alto y la mejora de la calidad visual del paisaje.

f.1) A efectos de identificar y valorar los efectos de la actuación sobre el paisaje, el análisis visual se llevará a término mediante técnicas de modelización y simulación visual proporcionales a la escala de la actuación, que permitan controlar su resultado comparando escenas, fondos y perspectivas, antes y después de esta, y con y sin medidas de integración paisajística, tales como infografías, fotocomposiciones, secciones, dibujos u otros, de manera que sea entendible por público no especializado.

g) Las medidas de integración paisajística necesarias para evitar, reducir o corregir los

impactos paisajísticos y visuales identificados, mejorar el paisaje y la calidad visual del entorno o compensar efectos negativos sobre el paisaje que no admitan medidas correctoras efectivas.

Con el presente documento se pretende valorar la incidencia en el paisaje de una

vivienda unifamiliar aislada en suelo no urbanizable común.

2. EMPLAZAMIENTO Y DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN La parcela, en el que se pretende construir la vivienda objeto del presente proyecto, tiene

una superficie de 11.271 m2, según catastro, estando situada en el paraje Fontanelles, siendo la parcela 265 del polígono 20, de Biar, (Alicante).

Está calificada como SUELO NO URBANIZABLE COMÚN, por el Plan General de

Ordenación Urbana de Biar. La referencia catastral de la parcela es 03043A020002650000WB. Con el presente proyecto se pretende construir una vivienda unifamiliar aislada

desarrollada en planta baja. La vivienda se distribuye en las siguientes estancias; salón-comedor-cocina, dos

dormitorios, un trastero lavadero y un baño, con marquesina exterior. Además, adosado a la vivienda se construye un almacén.

Tanto el acceso peatonal como rodado de la vivienda se producen en puertas que se van

a colocar en el vallado de la parcela.


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También en el muro del vallado que delimita la parcela se ubicará la cámara que guarda

el contador del agua potable como se refleja en los planos adjuntos al presente documento. La instalación eléctrica se va a realizar el suministro totalmente por aportación de placas

solares, suministro autónomo. La ventilación y la iluminación de todas las estancias que componen la vivienda lo hacen

de forma natural a través de la fachada. El baño y el trastero lavadero estarán dotados de ventilación híbrida. En el caso de la cocina, además de la ventilación natural nombrada anteriormente, dispondrá de ventilación mecánica e hibrida.

La cubierta de la edificación se trata de una cubierta inclinada realizada por el propio

forjado que se colocará inclinado apoyado en los muros de carga formando las distintas pendientes, aislamiento térmico de poliestireno expandido (λ=0,029 W/m.k) de 80 mm de espesor, lámina impermeable y capa de mortero impermeabilizante para posterior colocación de la teja mixta cerámica.

Los cerramientos exteriores se realizarán con hoja principal de fábrica de de termoarcilla

de 39x19x19 cm, que a su vez suponen los muros de carga para apoyo de los forjados, con enfoscado de mortero hidrófugo de 1.5cm de espesor por su cara interior, con cámara de aire provista de aislamiento térmico a base de lana de roca de 50mm de espesor (λ=0,031 W/m.k), incluso recercado de ventanas y antepechos, barrera de vapor constituida por lámina de polietileno de baja densidad, hoja interior de fábrica de ladrillo cerámico hueco doble de 7 cm de espesor y, acabado interior con guarnecido y enlucido de yeso de 1,5 cm y pintado con pintura plástica.

La carpintería exterior será de PVC con doble vidrio y cámara de aire y la carpintería

interior será de madera de roble. El almacén adosado se cerrará con muro de termoarcilla de 39x19x19 cm, acabado

exteriormente, igual que la vivienda, con mortero monocapa e interiormente con enlucido de yeso. La cubierta será única junto con la de la vivienda.

La marquesina está realizada con un forjado horizontal sobre el que se formarán las

pendientes y se impermeabilizará adecuadamente. La parcela en cuestión tiene acceso a través de un camino que está conectado con el

camino de Xàtiva que, a su vez, tiene su entrada en la Avinguda de Biar. Los lindes de la parcela en la que se ubica la actividad, son los siguientes: Norte: Parcelas 150, 151 y 152 del polígono 20. Sur: Parcela 9005 del polígono 20. Este: Parcela 266 del polígono 20. Oeste: Parcela 154 del polígono 20.

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4. NORMAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA.

Como se indica en el decreto 120/2006, de 11 de agosto, Reglamento de Paisaje de la

Comunidad Valenciana, hay que enumerar las normas de carácter paisajístico que afecten al ámbito de estudio de Integración Paisajística de la actuación; por tanto, se ha revisado toda la normativa correspondiente a esta unidad de paisaje, no habiendo encontrado ningún estudio o catálogo desarrollado en esta zona.

Por lo tanto, basaremos estas normas entendiendo la unidad paisajística como una zona

de transición entre monte y una zona de transformación antropológica de tipo agrícola de secano en sus faldas.

Consideramos la Unidad Paisajística a estudiar como compuesta por la zona de la Sierra

de la Fontanella, que a su vez son los alrededores de las poblaciones de Biar, Banyeres, Beneixama, Camp de Mirra y La Canyada, como se ha indicado anteriormente, es una zona de transición entre forestal natural y de transformación antropológica de tipo agrícola de secano en sus inmediaciones.

DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE PAISAJE: FICHA DE LA UNIDAD PAISAJÍSTICA DE LA SIERRA DE LA FONTANELLA CARÁCTER: La Sierra de la Fontanella es una estrecha franja montañosa que en varias ocasiones

sobrepasa los 1000 metros de altura y discurre desde Biar, en dirección Noreste, hasta Banyerres de Mariola. Forma con la Serra del Reconco y Serra d’Onil un conjunto montañoso de gran belleza, al estar prácticamente toda su superficie cubierta especialmente de pinos, aunque también existen zonas donde destacan importantes grupos de encinas, además del variado monte-bajo. Todo ello salpicado por extensos campos de cultivos de cereal, olivo, almendro, etc., entrelazados por infinidad de pistas forestales y sendas que permiten recorrerla.

En esta zona se encuentran lugares característicos como lo son el Cabeç Gros, la gran

Casa de l’Altet, el Pou de l’Altet, la Casa de Carrícola, la finca de El Cossí, la Penya de la Blasca, las Penyes del Barranc de Sanxet, la Ombria de la Carbonera…

Estas tierras fértiles han propiciado el surgimiento de un paisaje agrícola dispuesto en

parcelas, caminos de servicio, construcciones, arbolado, etc. En el que destacan sobremanera los cultivos de olivo principalmente, seguidos de almendro y cereal.

Esta sierra está delimitada por la carretera CV- 804 Biar – Bañeres. VALORACIÓN: Esta unidad paisajística tiene valor en los siguientes aspectos: - Visual: el valor visual de la unidad radica en que se disponen de amplias vistas del

mismo desde las distintas formaciones montañosas que lo rodean, que es muy amplia y diáfana. Dentro de la cuenca visual se permite observar las considerables extensiones de cultivos, además de las formaciones montañosas con una importante masa forestal.

- Interés ambiental: la Sierra de la Fontanella tiene un gran valor natural.


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El presente estudio pretende minimizar al máximo la afección al paisaje que va a causar

la construcción de la vivienda unifamiliar aislada, a través de un estudio del medio natural y una serie de medidas de integración.

El presente estudio se basa en diversas visitas al lugar de actuación y un estudio de la

cuenca visual, (punto tres del presente estudio). En base a dicha información se ha realizado una valoración de la integración paisajística,

en el que se ha tenido en cuenta las variedades de cultivos presentes en este entorno. El ámbito es una zona de transición entre montaña de interior y con intervención agrícola,

con una clara transformación antropológica por el gran número de centros de telecomunicación existentes.


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6. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA.

En el capítulo I del reglamento de paisaje de la Comunidad Valenciana, según el Decreto

120/2006 de 11 de agosto, se enumeran las normas de integración paisajística que deben de cumplir el presente Proyecto de Ejecución.

Concretamente, en el artículo 18 de Normas de aplicación directa, en su punto uno, se

indica que la construcción se deberá adaptar al ambiente, sin distorsionar cromatismo, textura, y las soluciones constructivas de los edificios o del conjunto en el cual se ubiquen. En este caso la vivienda tiene unas características similares al conjunto de edificaciones existentes en parcelas cercanas.

En el punto dos, se referencia a la armonía del paisaje rural tradicional, y a esto se indica

que las características de las construcciones son similares a todas las construcciones de la zona. En cuanto a la vivienda a realizar, tiene una altura de 2,8 m, con una superficie de 154,08 m2 con acabados similares al resto de las edificaciones de la zona, por lo que no incide negativamente en el paisaje rural tradicional.

El punto tres, dividido en dos apartados, indica en su primero que las edificaciones deben

estar acordes con su carácter aislado y armonizado con el ambiente rural, y se evidencia en la vivienda unifamiliar aislada.

El segundo apartado indica que no podrán levantarse construcciones próximas a

carreteras sin estar de acuerdo a la legislación aplicable. A este efecto cabe destacar que el único acceso consiste en un camino de servidumbre interno de la finca y no existe acceso directo desde la carretera.

En referencia al punto cuatro de este artículo 18, indicar que las edificaciones no

presentan características tipológicas ni estéticas propias de las zonas urbanas; ni disponen de carteles ni vallas publicitarias de carácter no institucional o informativo. Respecto al tercer apartado del punto, como ha sido indicado, continúa las líneas estéticas del resto de construcciones del entorno, además de no existir edificios de valor etnográfico o arquitectónico reseñable en el entorno inmediato.

En el capítulo II del Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana se hacen

referencia a los artículos 20 y 21. Concretamente, en el artículo 20 de Integración en la topografía y vegetación inicia su

punto uno indicando que las actuaciones que se proyecten se adecuarán a la pendiente natural del terreno, de modo que ésta se altere en el menor grado posible y se propicie la adecuación a su topografía natural, tanto del perfil edificado como del parcelario, de la red de caminos y de las infraestructuras lineales. Por tanto, el presente proyecto, en cumplimiento de lo anteriormente indicado, no altera el terreno fuera de la superficie de la propia vivienda, adaptándose a la pendiente del terreno y realizando explanación en la propia superficie de la vivienda. El vallado de la parceal se realiza siguiendo la topografía existente.

En el punto dos de dicho artículo también se indica que se prohíben los crecimientos

urbanísticos y construcciones en crestas de las montañas, cúspides y acantilados. Como se ha mencionado en nuestro caso la vivienda se va a construir en una zona de valle, que está oculta por las propias montañas y cultivos que la rodean.


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El punto tres se refiere a los elementos topográficos artificiales tradicionales, los cuales

no se encuentran en el entorno afectado. Las características de cualquier actuación con incidencia en el entorno se estipulan en el

punto cuatro. Hay que indicar que no existe incidencia en el territorio debido a que se trata de una zona limitada dentro de una extensa parcela y como se ha indicado anteriormente la zona de ubicación de la vivienda no está a la vista y la altura de la misma es pequeña.

En lo que se refiere al punto cinco, cabe indicar que no son precisos métodos de

ordenación forestal ni tratamientos silvícolas. Por último, en el punto seis decir, que se mantiene el paisaje agropecuario en general

tradicional debido a que no se afecta a ningún tipo de explotación. En cuanto al artículo 21. Visualización y acceso al paisaje. En su punto uno comentar,

que la vivienda mantiene el carácter abierto y natural del paisaje agrícola sin desfigurar el paisaje al ubicarse en una zona oculta por los cultivos de olivo que existen en el entorno.

Respecto al punto dos de este artículo 21 decir, que no se afectarán a hitos ni

elevaciones topográficas naturales, no alterando ni empeorando la percepción visual del entorno.

No hay en las inmediaciones bienes inmuebles de carácter artístico, histórico, típico o

tradicional con los que deba armonizar, en cumplimiento al punto tres. De todas formas, indicar aquí, que la construcción se asemejará a las diferentes viviendas que se pueden encontrar por dicha zona.

Por último, los puntos cuatro, cinco y seis no son de aplicación al no tratarse de

planificación territorial ni urbanística. 7. VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA Según el artículo 54 del Reglamento de Paisaje de la comunidad Valenciana, se ha de

analizar la capacidad del paisaje de acomodar los cambios producidos por la actuación sin perder su valor o carácter paisajístico. Como ya se ha enumerado en los anteriores puntos siendo la zona rural de interior existen dentro de estas unidades paisajísticas una serie de elementos constructivos vinculados; como pueden ser casas de labor, almacenes agrícolas, balsas de riego, embalses, etc.

Para la actuación en cuestión que se va a ubicar dentro de la unidad paisajística que ha

sido analizada, se ha realizado una comprobación in situ para ver las construcciones que se encuentran en el entorno.

Por todo lo anteriormente descrito la edificación va a ser una construcción con cierta

similitud de las construcciones que se encuentran en la unidad paisajística por lo que ésta puede perfectamente acomodar el cambio producido por este proyecto sin perder su valor paisajístico.

En dicho artículo se establece que la Valoración de la Integración Paisajística tendrá en

cuenta los siguientes preceptos:


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a) Identificación de los Impactos potenciales. Los posibles impactos paisajísticos de la actuación son: - Presencia de la vivienda unifamiliar, que afecta al paisaje, pero de forma reducida,

puesto que sus dimensiones no son mayores que una construcción rural y sus acabados son similares, Además queda absorbido por la presencia de una gran masa arbórea junto con la colaboración de la orografía del terreno.

b) Caracterización y magnitud de los Impactos potenciales. Se analizarán por separado la fase de construcción como su utilización, tal como se

establece en la legislación. En la fase de utilización, el impacto será permanente, pero similar al de la construcción

que será lo más destacable y que como ya se ha comentado es aceptable por su grado de ocultación por la masa arbórea de pinos carrascos y la orografía del terreno.

c) Grado de sensibilidad del paisaje al cambio. El paisaje si tiene una sensibilidad considerable aunque no hay escasez, no hay

singularidad de los elementos del paisaje por la gran presencia de espacios similares o de mayor calidad por la proximidad de la Sierra de la Fontanella y la afección de la vivienda no es capaz de transformar la unidad del paisaje por la manifiesta condición de estar oculta por el entorno vegetal y orográfico, por lo que no se afectan a los objetivos de calidad.

8. VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN VISUAL a) Identificación de impactos visuales. Los impactos visuales pueden ser la presencia de la construcción de la vivienda. Según el artículo 55 del Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana, los

elementos presentarán las siguientes características: 1. Compatibilidad visual: como ha sido indicado, la vivienda tendrá forma,

proporciones, materiales, texturas, etc., similares a las construcciones e instalaciones existentes en la zona.

2. Bloqueo de vistas: la construcción no bloqueará, desde ningún punto, la vista de

ningún recurso paisajístico de valor. 3. Mejora de la calidad visual: no habrá mejora de la calidad visual, pero tampoco

habrá una pérdida de la misma. 4. Reflejos de la luz solar o artificial: no habrá reflejos de la luz natural como

consecuencia de la incidencia de la luz sobre las construcciones, puesto que se va a utilizar en la construcción materiales neutros, no brillantes, no destellantes ni plateados.


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c) Clasificación de la importancia de los impactos. La clasificación de la importancia de los impactos como combinación de la magnitud del

impacto y la sensibilidad del paisaje, se estima en INSIGNIFICANTE. d) Potencial de las medidas correctoras. Para la integración de la se plantea que se pinte de color, en tonalidades similares a las

del entorno, al igual que el resto de viviendas construidas por la zona, de forma que se mimeticen con el arbolado de pinos del entorno inmediato.

La única medida correctora sería la conservación y cuidado de la mayoría de los

ejemplares de olivos existentes en el entorno de la ubicación de la vivienda, cuidando el entorno inmediato a la misma.

El potencial de las medidas es alto teniendo en cuenta la escasa incidencia visual de la

actuación. e) Importancia del impacto antes y después de la aplicación de las medidas

correctoras. Puesto que las medidas correctoras se limitan a la pintura de la vivienda, al acabado de

la cubierta mediante teja y a conservar y cuidar el desarrollo del arbolado existente, tenemos que el impacto es escaso, no influyendo en el paisaje para la clasificación de la importancia del impacto que, de todas formas, se ha estimado como INSIGNIFICANTE.

9. RESULTADO Y CONCLUSIONES Concluyendo, la actuación a realizar tendrá un impacto visual escaso respecto de

cualquier punto, exceptuando los primeros 50 metros en los que nos encontramos dentro de la propia parcela.

La vivienda es casi imposible de ver si no es desde el camino de acceso, debido a su

color de acabado, dimensiones y arbolado del entorno, mientras a más distancia de la parcela son imperceptibles. Además, tanto el acabado como el tamaño de la construcción son similares a las existentes en la actualidad en los alrededores.

Es por ello, por lo que se puede afirmar que la unidad paisajística va a sufrir un impacto

paisajístico INSIGNIFICANTE, debido al tamaño de los módulos y al mínimo efecto producido en el entorno.

10. MEDIDAS DE INTEGRACIÓN PROPUESTAS Y PROGRAMA DE IMPLEMENTACIÓN Se establece en el artículo 56 del reglamento del paisaje de la Comunidad Valenciana, la

necesidad de aplicar las medidas correctoras necesarias para evitar, reducir o compensar los efectos negativos producidos por la actuación.

a) Medidas de integración. Las medidas de integración, ordenadas de forma prioritaria por la legislación son las

siguientes:


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1. LOCALIZACIÓN. La vivienda se sitúa en una zona en valle entre cultivos, de forma que tenga la menor

incidencia visual, sin afectar a elementos vegetales y donde la explanación del terreno es mínima y adecuándose únicamente a la superficie que ocupa la edificación, por lo que un cambio de localización supondría una peor integración en el entorno.

2. DISEÑO FORMAL. En el artículo 56 se indica que, si no es posible cambiar la localización para evitar

impactos visuales, los elementos se diseñarán para minimizarlo. En este aspecto hay que indicar, que como la localización es óptima, no procede afectar

al diseño, el cual de todos modos es similar a las construcciones ya existentes en la zona, realizándose las paredes en colores adecuados al entorno y cubiertas de teja o similar para respetar el entorno y asimilarse a las construcciones de la zona.

b) Programa de implementación. Este programa definirá los horizontes temporales, valoración económica, etc., de cada

una de las medidas de integración: 1. CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE ÁRBOLES. Se considera que para potenciar el crecimiento se plantea un programa de conservación

y mantenimiento especial durante los próximos 5 años a fin de que el arbolado del entorno pueda alcanzar un tamaño suficiente y mantenerlos los árboles que en su gran mayoría ya son de entidad, de forma que se oculte la actuación al máximo.

Valoración:

a) 2 riegos anuales durante 5 años, realizados mediante una cuba durante unas 2 h / riego: 5 años x 2 ud x 2 h x 25 €/h = 500 €

b) Podado y control fitosanitario anual, realizado mediante jardinero, con una duración de 1 día (8 horas laborales) para los trabajos indicados:

5 años x 8 h x 18 €/h = 450 €

TOTAL: 950 €

2. ACABADO DE LA EDIFICACIÓN. No se ha valorado la intervención en los acabados de las edificaciones, puesto que

forman parte de la actuación constructiva y del propio diseño de la vivienda, los cuales va a ser similares a las construcciones ya existentes en la zona, realizándose las paredes en colores adecuados al entorno y cubiertas de teja o similar para respetar el entorno y asimilarse a las demás construcciones de la zona.

En Biar, a 20 de octubre de 2016 Fdo: Francisco Hernández Martínez Arquitecto del COACV nº 6798

SUPERFICIES DE PARCELA 604.638,00 m2 (según catastro)

OCUPACIÓN UNIDADES 3 x 247,84 m2 = 743,52 m2 (0,12%) PLANTAS 1 (Pl. Baja) ALTURA 4,00 m

VOLUMEN 3 x 787,10 m3 = 2.361,30 m3

UNIDAD Zona cuidadores 27,02 m2

Acceso patio interior 3,06 m2

Zona cubierta patio interior 61,76 m2 Zona jaulas 1 y 8 72,64 m2 Zona jaulas 3, 4, 5, 6 y 7 83,36 m2 Total 247,84 m2 3 UNIDADES 3 x 247,84 m2 = 743,52 m2

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CUESTIONARIO DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA

EXPEDIENTE: OBJETO: Construcción de una Vivienda Unifamiliar Aislada SITUACIÓN: Paraje Fontanelles. Polígono 20, parcela 265. BIAR, (Alicante) PROMOTOR: María, Rebeca y Francisco Romero Navarro

El presente cuestionario forma parte del Plan de Participación Pública del Estudio de Integración Paisajística que se acompaña al Proyecto de construcción de una Vivienda Unifamiliar Aislada, situada en el Paraje de Fontanelles, en la parcela 265 del polígono 20, dentro del municipio de Biar.

Este cuestionario se podrá descargar de la página web del Ayuntamiento de Biar, www.biar.es o podrá

solicitarse en la Oficina Técnica de Urbanismo del citado Ayuntamiento. De igual forma, la documentación relacionada con la tramitación de la licencia de obras para la construcción de una Vivienda Unifamiliar Aislada se encontrará depositada, para consulta pública, en la Oficina Técnica de Urbanismo del Ayuntamiento de Biar.

La parcela, en el que se pretende construir la vivienda objeto del presente proyecto, tiene una

superficie de 11.271 m2, según catastro, estando situada en el paraje Fontanelles, siendo la parcela 265 del polígono 20, de Biar, (Alicante).

Está calificada como SUELO NO URBANIZABLE COMÚN, por el Plan General de Ordenación Urbana de Biar.

La referencia catastral de la parcela es 03043A020002650000WB.

Con el presente proyecto se pretende construir una vivienda unifamiliar aislada desarrollada en planta baja.

La vivienda se distribuye en las siguientes estancias; salón-comedor-cocina, dos dormitorios, un trastero lavadero y un baño, con marquesina exterior. Además, adosado a la vivienda se construye un almacén.

Tanto el acceso peatonal como rodado de la vivienda se producen en puertas que se van a colocar en el vallado de la parcela.

También en el muro del vallado que delimita la parcela se ubicará la cámara que guarda el contador del agua potable como se refleja en los planos adjuntos al presente documento.

La instalación eléctrica se va a realizar el suministro totalmente por aportación de placas solares, suministro autónomo.

La ventilación y la iluminación de todas las estancias que componen la vivienda lo hacen de forma natural a través de la fachada. El baño y el trastero lavadero estarán dotados de ventilación híbrida. En el caso de la cocina, además de la ventilación natural nombrada anteriormente, dispondrá de ventilación mecánica e hibrida.

La cubierta de la edificación se trata de una cubierta inclinada realizada por el propio forjado que se colocará inclinado apoyado en los muros de carga formando las distintas pendientes, aislamiento térmico de poliestireno expandido (λ=0,029 W/m.k) de 80 mm de espesor, lámina impermeable y capa de mortero impermeabilizante para posterior colocación de la teja mixta cerámica.

Los cerramientos exteriores se realizarán con hoja principal de fábrica de de termoarcilla de 39x19x19 cm, que a su vez suponen los muros de carga para apoyo de los forjados, con enfoscado de mortero hidrófugo de 1.5cm de espesor por su cara interior, con cámara de aire provista de aislamiento térmico a base de lana de roca de 50mm de espesor (λ=0,031 W/m.k), incluso recercado de ventanas y antepechos, barrera de vapor constituida por lámina de polietileno de baja densidad, hoja interior de fábrica de ladrillo cerámico hueco doble

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de 7 cm de espesor y, acabado interior con guarnecido y enlucido de yeso de 1,5 cm y pintado con pintura plástica.

La carpintería exterior será de PVC con doble vidrio y cámara de aire y la carpintería interior será de madera de roble.

El almacén adosado se cerrará con muro de termoarcilla de 39x19x19 cm, acabado exteriormente, igual que la vivienda, con mortero monocapa e interiormente con enlucido de yeso. La cubierta será única junto con la de la vivienda.

La marquesina está realizada con un forjado horizontal sobre el que se formarán las pendientes y se impermeabilizará adecuadamente.

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A continuación, se pide su colaboración para contestar las siguientes preguntas:

1. ¿Conoce usted la zona donde en la que está implantada la actividad? ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. ¿Considera esta zona como agrícola?, ¿Qué cultivos son los más característicos? ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. ¿Existe algún elemento o construcción de interés cultural o ambiental en este lugar?

En caso afirmativo, cítelos brevemente. ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4. ¿Considera que la calidad paisajística del entorno natural de la zona es muy baja, baja, media,

alta o muy alta? ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5. ¿Existen construcciones similares en la zona? __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. ¿Qué elementos destacaría como imagen identificativa de este territorio? (Marque 1 ó 2 con una

X, sólo las destacables desde su punto de vista) � Zonas Urbanas � Sierra de la Fontanella � Lugares caracterísitcos de la zona (el Cabeç Gros, la gran Casa de l’Altet, el Pou de l’Altet, la Casa de

Carrícola, la finca del Cossí, la Penya de la Blasca, les Penyes del Barranc de Sanxet, la Ombria de la Carbonera…)

� Cultivos tradicionales � Otros (Indique cuál/cuales) ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

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7. ¿Qué propuestas se pueden efectuar para mejorar la integración de la actividad existente y los módulos que se pretenden construir?

� No es necesario. La actuación se integra perfectamente en el entorno. � Otros. (Indique cuál/cuales)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. ¿Cómo valora usted el Plan de Participación Pública en el que está participando? Indique como

se puede mejorar ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Datos de la persona que ha rellenado la encuesta: Apellidos y nombre: D.N.I.: Domicilio: Teléfono: Correo electrónico, en su caso: Edad (marque

con una X) Menos de 20 años

De 20 a 40 años

De 40 a 60 años

Más de 60 años

Profesión/Estudios Relación con Fontanars dels Alforins

(marque con una X)

1ª Residencia

Trabajo 2ª Residencia

Visitante

¿Pertenece a alguna asociación?

En caso afirmativo, ¿a cuál?

Fecha: (*) Los datos facilitados serán tratados confidencialmente y protegidos conforme a la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de protección de datos de carácter personal.

(Firma)

Gracias por su colaboración

ENTREGAR EN: M. I. AYUNTAMIENTO DE VILLENA Registro de entrada Oficina de Urbanismo

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