Well Park CongresoGarage Comercial y Particular

Alsina 1648

Estado de la obra

Fin de obraMayo 2011

La obra se encuentra terminada en su totalidad dentro del plazo pautado a su inicio.Se han terminado totalmente las instalaciones de cáma-ras, sistemas de facturación, server, backup, cartelería interna, cartel luminoso de leds exterior, automatización de portón levadizo, provisión de barreras de control de ingreso y tableros eléctricos. El garage comercial ya se encuentra gestionado por Fi-deicomiso de explotación Alsina 1648 constituído, quien a traves de su fiduciario esta avanzando con la contrata-ción del personal, uniformes, seguros, estudio contable, cuenta corriente y tareas generales a realizar antes de abrir al público.En el mes de julio estamos entregando la posesión de las cocheras y esperando finalización de trámites de final de obra y habilitación comercial en GCBA, para iniciar ope-raciones y escriturar las cocheras.

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Fin de obraMayo 2011

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Avance de obraMarzo 2011

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Marzo 2011 :Están terminados 100% los siguientes items: hormigón, albañilería, instalacion sanitaria, banos, instalacion de incendios, extinguidores, rociadores, mangueras, ex-tinguidores, tanques de agua, porton levadizo y cerra-mientos sobre el frente. Estamos realizando trabajos de terminación de pintura, limpieza de frente, instalación de artefactos de ilumi-nación, senaletica interior, terminación de tableros de electricidad y probando de instalaciones para verificar su funcionamiento: incendios, electricidad, ascensores. Ingresaran en breve los proveedores del Fideicomiso de Explotacion Alsina 1648 con carteleria exterior e in-terior, muebles, barreras de control de ingreso/egreso, sistemas de facturacion y camaras de vigilancia.

Avance de obraMarzo 2011

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Avance de obraNoviembre 2010

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Avance de obraNoviembre 2010

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Los trabajos de hormigón, albañilería, instalaciones de incendio, instalación sanitaria e instalación eléctrica estan terminados.Actualmente se estan realizando las tareas de termina-ción: pintura, artefactos de iluminación, colocación de carpinterías en fachada, limpieza general, retiro de ma-teriales sobrantes. La teminación está estimada para fines de diciembre de 2010, cumpliendo los plazos previstos al inicio de obra.

Avance de obraJunio 2010La tarea de hormigonado esta realizada en un 80%, en paralelo se trabaja en la instalacion de incendios, ins-talacion sanitaria de los baños, mamposteria de cierre en medianeras laterales hasta el quinto piso, mampos-teria de cierre en caja de ascensores y escalera hasta el quinto piso.

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Avance de obraJunio 2010

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Avance de obraAbril 2010

Abril 2010 : Continúa el avance de la estructura de hormigón armado. Al mismo tiempo se está terminando la excavación y retiro de tierra sobre el frente. En el interior de la estructura se han alisado los pisos, cerrado con mam-postería las escaleras y se inició la ins-talación de cañería de rociadores (ins-talación contra incendios).

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Avance de obraAbril 2010

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Hormigonado parcial planta baja sobre calle AlsinaEnero 2010Enero 2010 : Apuntalamiento del vecino, avance del hormigonado y excavación.

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Hormigonado parcial planta baja sobre calle AlsinaEnero 2010Enero 2010 : Apuntalamiento del vecino, avance del hormigonado y excavación.

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Diciembre 2009 : Hormigonado parcial segundo piso fondo

Etapa Final excavaciónDiciembre 2009

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Diciembre 2009 : Hormigonado parcial segundo piso fondo

Etapa Final excavaciónDiciembre 2009

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da hacia el este y parcialmente en la medianera oeste.

Este último mes trabajamos con muchas dificultades en la excavación faltante, ya que las lluvias de noviembre han tenido una frecuencia de dos o tres días, dificultan-do el trabajo de excavación y más aun la descarga de tierra en los sitios autorizados. A pesar del clima la obra marcha a buen ritmo.En un par de meses les informare-mos nuevamente el estado de avance.

Hormigonado parcial piso 2 y subsuelo -2

Diciembre 2009

En el sector trasero de la obra, se ha completado el hor-migón armado, la mampostería de cierre hacia el patio, la caja de escalera secundaria, con sus barandas interio-res, y se trabaja en completar cerramientos de mampos-tería, revoques, desagües pluviales. También se están colocando puertas de escaleras.

En el sector delantero, se completaron las bases de la par-te excavada, tabiques de submuración en la medianera que

Arqto. Oscar Balestieri :

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da hacia el este y parcialmente en la medianera oeste.

Este último mes trabajamos con muchas dificultades en la excavación faltante, ya que las lluvias de noviembre han tenido una frecuencia de dos o tres días, dificultan-do el trabajo de excavación y más aun la descarga de tierra en los sitios autorizados. A pesar del clima la obra marcha a buen ritmo.En un par de meses les informare-mos nuevamente el estado de avance.

Hormigonado parcial piso 2 y subsuelo -2

Diciembre 2009

En el sector trasero de la obra, se ha completado el hor-migón armado, la mampostería de cierre hacia el patio, la caja de escalera secundaria, con sus barandas interio-res, y se trabaja en completar cerramientos de mampos-tería, revoques, desagües pluviales. También se están colocando puertas de escaleras.

En el sector delantero, se completaron las bases de la par-te excavada, tabiques de submuración en la medianera que

Arqto. Oscar Balestieri :

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Bases sobre calle Alsina Noviembre 2009

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Bases sobre calle Alsina Noviembre 2009

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Septiembre 2009 : Hormigonado de losas y muro de contención al frente.

Hormigonado parcial piso 1Septiembre 2009

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Septiembre 2009 : Hormigonado de losas y muro de contención al frente.

Hormigonado parcial piso 1Septiembre 2009

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Agosto 2009 : Hormigonado 50% de Planta Baja, Primer Subsuelo y Segundo Subsuelo

Hormigonado de losaAgosto 2009

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Agosto 2009 : Hormigonado 50% de Planta Baja, Primer Subsuelo y Segundo Subsuelo

Hormigonado de losaAgosto 2009

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Inicio de obraMayo 2009

Junio 2009 : Submuración de medianeras en hormigón arma-do con excavación parcial del primer subsuelo.

Mayo 2009 : Inicio de obras

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Inicio de obraMayo 2009

Junio 2009 : Submuración de medianeras en hormigón arma-do con excavación parcial del primer subsuelo.

Mayo 2009 : Inicio de obras

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A.S.: Arquitecto Balestieri, como fue el desarrollo del inicio de obra y en que etapa se encuentra hoy?O.B.: Después de varios meses de trámites para la apro-bación de los planos, iniciamos los trabajos, con la ex-cavación seguida de cerca por los tabiques de hormigón armado de 20cm de espesor en todo el perímetro del te-rreno, (submuración de las medianeras preexistentes).Estas tareas se realizan en paralelo, a medida que avan-za la excavación se construyen los tabiques de submu-ración.La siguiente tarea es la elaboración de bases de colum-

Comentarios del Arqto. Oscar Balestieri, responsable de la obra, al 4/9/2009, en una entrevista con Alberto Súcari, responsable de Ventas :

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nas para las losas que se construyen de inmediato. Luego fue realizada la primera losa de hormigón en la mitad hacia atrás del terreno (esta losa es el techo del segundo subsuelo y piso del primer subsuelo). Al mismo tiempo se hicieron revoques impermeables en los muros medianeros que quedaban expuestos por la excavación.Al primer día de septiembre, están realizadas dos losas en la mitad de atrás y levantado el encofrado para una tercera losa (que es la cubierta de la planta baja y piso del primer piso).También se han ejecutado el contrapiso y piso alisado de

Comentarios del Arqto. Oscar Balestieri, responsable de la obra, al 4/9/2009, en una entrevista con Alberto Súcari, responsable de Ventas :

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cemento en el segundo subsuelo (siempre en la mitad de atrás).En paralelo a estas tareas se ha demolido la construc-ción existente, se han levantado depósitos e instalacio-nes para los vestuarios e higiene del personal.

A.S.: Como viene el ritmo de la obra y sus contratistas?O.B.: Estamos trabajando al ritmo previsto. La resis-tencia del terreno es alta, esto ayuda a un avance de la excavación sin problemas. No hemos tenido grandes lluvias que detienen el trabajo de excavación. Estos dos factores, ajenos a cualquier programación previa, han sido favorables.El personal afectado a la obra también avanza en sus tareas adecuadamente.

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A.S.: Brevemente, cuál es su visión sobre la actividad en el gremio y recorrido de los valores para los próximos meses?O.B.: La construcción tiene un ritmo mas moderado que en el año pasado, esto facilita todas las tareas: compras, contratos, logística de materiales, personal etc.Los costos crecen muy poco (en parte por influencia de esta menor presión de demanda). Es probable que el resto del año sea homogéneo con este panorama.Los valores de venta, se mantienen e incluso aumen-tan (el rubro particular de cocheras, tiene una de-manda firme, que impulsa los precios). El valor de la tierra sube mas que cualquier otro, creando una di-fícil situación de incrementos de costos para futuros desarrollos.

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