Capítulo I.- Análisis

Capítulo I.- Análisis

1.1.- Antecedentes

Cada año, la Universidad de Sonora efectúa eventos académicos realizados por sus departamentos,

en los cuales invitan a profesionistas como: investigadores, conferencistas, maestros, doctores,

quienes vienen a diferentes actividades: dar cursos, conferencias, talleres, o vienen a realizar

investigaciones, tal como lo consigna la Dirección de Planeación de la Universidad de Sonora.

Todas estas personas buscarán donde vivir, mientras realizan su trabajo o actividad. La

mayoría de las veces, la Universidad está obligada a arreglar su estadía. Lo más común es acomodar

a sus visitantes en hoteles con los cuales ya tiene relaciones de convenios para este tipo de

situaciones.

La Universidad de Sonora, no cuenta con su propio centro para asistir a este tipo personas, ni

siquiera un espacio parecido. Es por eso que se propone un proyecto nuevo, que atienda a las

necesidades para las personas que vengan a visitar la Universidad, y puedan disponer de una estadía

en instalaciones del mismo campus.

No existen proyectos de este tipo en la Universidad de Sonora para tomarlos como referencia

en antecedentes, pero en algunas universidades del país y del extranjero, ofrecen espacios

económicos, dignos y propios de la vida tranquila y productiva.

En nuestro país, el más conocido de este tipo, sería el complejo denominado “Los Belenes”

ubicado en la Ciudad de Cuernavaca, Morelos y que pertenece a la Universidad Autónoma del Estado

de Morelos.

Fue durante muchos años casa de verano del entonces Presidente de la República Mexicana,

Luis Echeverría Álvarez, quien la donó a dicha Universidad.

1.1-2.- Sitio

1.2.1.- Selección del terreno.

Se analizaron tres terrenos que son propiedad de la UNISON, con el propósito de elegir uno

de ellos, para que sirva de asiento al proyecto del centro de asistencia.

A) Terreno No.1.

Se encuentra al poniente de la ciudad, sobre el Bulevar Navarrete, esquina con la calle de los

Abogados, detrás de los que antes fue “Mundo Divertido”.

En esta imagen se aprecia a la izquierda con color rojo, la ubicación del terreno. Hacia la derecha, de

color amarillo, se encuentra la Universidad de Sonora.

Imagen 1.1.- Hermosillo, ubicación del terreno No. 1 y USON. Fuente : Google Earth. Escala: S/E.

La imagen 1.2 muestra la ruta del terreno del Navarrete hacia la Universidad. El recorrido se completa

en 3.78 km aproximadamente, ya sea por el Bulevar Navarrete (ruta superior en la imagen) o por el

Bulevar Luis Donaldo Colosio (ruta de inferior imagen).

Imagen 1.2.- Terreno 2, ubicado en el Bulevar. Navarrete

Fuente: Google Earth

Escala: S/E

Terreno No.2 UNISON

Un acercamiento del terreno ubicado en el Bulevar Navarrete, nos muestra su ubicación con más

detalle.

Imagen 1.3. Terreno No. 1


Escala: S/E

Este terreno colinda con el Bulevar Navarrete (con 164 metros de longitud), al poniente con lote baldío

donde se encuentra en esa esquina una tienda comercial (con 66 metros); al oriente con Calle de los

Abogados (con 46 metros) y al norte con vivienda (contando con 164 metros).

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Imagen 1.4. Ubicación del terreno 2


Escala: S/E

Terreno No.2

UNISON

La ruta hacia el campus por el Bulevar Luis Encinas, tiene una longitud aproximada de 2.85 km.

Imagen 1.5.- Ruta entre terreno 2 y la Universidad


Escala: S/E.

Ilustración 2.5 Terreno No.2

Aquí, el acercamiento del terreno 2, con ubicación el Bulevar Luis Encinas, nos muestra su referencia

con su entorno.

UNISON Terreno No.2

Imagen 1.6.- Acercamiento del terreno 2

. Fuente: Google Earth

Escala: S/E.

Este terreno colinda al norte con el Bulevar Luis Encinas (con 122 metros), al sur con la calle Girón

(con 128 metros), al oriente colinda con la Calle Universidad (con 33 metros) y al poniente (con 23

metros)

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Imagen 1.7.- Ubicación del terreno 3

. Fuente: Google Earth

Escala: S/E.

En la imagen 1.8 se logra apreciar uno de los límites del Campus Hermosillo, entre Bulevar Colosio,

esquina con Rosales. El terreno (encerrado en un cuadro color rojo), dista 0.85 km. del campus y se

encuentra ubicado en la Colonia Centro. Es el más cercano de los propuestos.

Terreno No.3

UNISON

Imagen 1.8.- Ubicación del terreno 3 y relación con el campus.


Escala: S/E.

Por su cercanía y porque sus medidas se ajustan a lo deseable, aparte de que se encuentra en una

zona tranquila y cercana al Centro de la Ciudad, son unos de los elementos que muestran mayor

ventaja.

Este terreno es el elegido y es el óptimo y adecuado a efecto de desarrollar el proyecto.

Terreno No.3

UNISON

1.2. Levantamiento.

Este lote se encuentra rodeado por viviendas antiguas construidas, que datan de comienzos

del siglo XIX. Fueron heredados a la Universidad de Sonora por su antiguo propietario Hoffer. Al norte

colinda con vivienda (con 33 metros), al sur con la calle Tehuantepec (con 33 metros), al poniente con

la calle Bravo (con 17 metros) y al oriente colinda con la calle Ocampo (con 17 metros).

Imagen 1.9.- Acercamiento al terreno No. 3


Escala: S/E.

Fotografía 1.9.- Calle Bravo y Tehuantepec.

El lugar está en pésimas condiciones. La

infraestructura también.

Fotografía 1.10.- Calle Tehuantepec. Hacia el

oriente, el Cerro de la Campana.

Fotografía 1.11.- Calle Ocampo. De allí se

aprecia gran parte de Catedral.

Fotografía 1.12.- Hacia el interior del lugar.

Estado de abandono que tienen las

construcciones existentes dentro.

El terreno, no grande, tiene construcciones dentro de él (casas abandonadas). Está cerca de la

Universidad y se encuentra en una zona muy apacible y céntrica.

Por sus características de cercanía a la Universidad y ubicación céntrica, se elige este terreno para

ubicar el proyecto de “Casa de asistencia para universitarios”. Según el Programa de Desarrollo

Urbano de la Ciudad de Hermosillo, el uso de suelo del terreno se indica como de “vivienda mixta”

siendo y haciendo posible proyectar y construir un proyecto de este tipo.

1.2.1. Levantamiento del terreno elegido

Imagen 1.10.- Acercamiento al terreno elegido

Fuente: Google Earth. Escala: S/E.

Imagen 1.11.- El terreno y sus alrededores No. 3


Escala: S/E.

A dos cuadras, hacia el norte, se encuentra el Templo de Catedral y la Plaza Zaragoza, y a

menos de un kilometro se encuentra la Universidad de Sonora. El lugar se encuentra rodeado de

vivienda y oficinas. La mayoría de las oficinas de esa zona son de abogados y notarías públicas. Al

sur se encuentra el Centro de Gobierno a 720 metros y al este el Poder Judicial a una cuadra.

Terreno Elegido

UNISON

Croquis No.1.2 Vista aérea. Se puede apreciar un pasillo interno de 2.40m de ancho

y un patio que tiene 9.80m x 26.25. El patio se abre hacia la Calle Bravo. (Croquis

sin escala).

Croquis No.1.3 Fachada sur, por Calle Tehuantepec. Cuenta con una longitud de

33.35m y una altura que varía de 3.24m a 3.50m.Se pueden observar 6 casas

diferentes, que conforman en apariencia un solo edificio. (Croquis sin escala).

Croquis No. 1.4 Fachada oriente, por Calle Ocampo. Cuenta con una longitud de

17.20m y una altura de 3.50m. Por este lado se pueden apreciar sólo 2 casas

diferentes, formando una sola construcción. (Croquis sin escala).

Croquis No. 1.5 Fachada poniente, por Calle Bravo. Con una longitud de 17.10m y

una altura variable hasta de 3.50m. Por este lado hay un portón metálico por el cual

se puede ingresar al patio interior.

1.2.3.- Topografía

La topografía está claramente marcada. Sí se toma en cuenta que la banqueta es el nivel cero, al

acceder a la casa se eleva veinte centímetros de la banqueta al piso. Al entrar se respeta ese nivel y

en el patio se observa una pendiente que declina hacia el suroeste, rematando en el portón que se

encuentra sobre la Calle Bravo. Se puede observar la pendiente de la calle, donde se ve que el agua

corre de oriente a poniente.

Croquis No.1.6 Topografía del lugar. (Croquis sin escala).

Croquis No. 1.7 Topografía del lugar, acercamiento (Croquis sin escala)

Estos datos sirven para tomar en consideración a la hora de proponer estrategias en el diseño del

proyecto para las salidas de aguas pluviales en losas y patios.

1.2.4.- Clima

El clima es un factor a tomar en cuenta a la hora de proyectar un edificio. Hermosillo se caracteriza

por sus altas temperaturas en verano, que pueden llegar hasta los 45°C y en invierno a 3°C. También,

por tener un clima semiseco y pocas lluvias en el año. Cabe decir que agosto es el mes en que más

llueve, con una precipitación media de 77.3 mm.

Por lo general hay que tomar estos factores en cuenta, ya que de no ser así, se puede llegar a

cometer errores en cuanto al confort ambiental. Esto nos lleva a una pregunta ¿qué se puede hacer al

respecto? En respuesta tenemos que deben cuidarse las orientaciones, proteger muros, usar

vegetación, usar parasoles, usar materiales para amortiguar temperaturas extremas y usar aislantes

térmicos, u otros materiales y sistemas constructivos, que juntos con el diseño, permitan construir

espacios más confortables y adecuados a las condiciones locales.

Teniendo en cuenta estos factores a la hora de diseñar, se podrá tener un mejor producto, ya

que aparte de crear un clima de confort, también se ahorrará energía eléctrica al usar menos las

unidades de aire acondicionado.

Cualquier solución técnica, deberá estar soportada sin embargo en un diseño bien hecho,

porque sólo así: diseño y tecnología (incluyendo materiales) habrán de garantizar un producto

eficiente y duradero.

Debido a las altas temperaturas de verano, el asoleamiento representa un factor a contrarrestar, es

decir, se debe proteger el edificio de la entrada directa de la luz. En caso de tener ventanas, optar por

remetimientos o celosías en las fachadas oriente, poniente y sur. O bien se puede optar por elementos

naturales como la misma vegetación para lograr un ahorro de energía considerable.

Vientos. Los vientos dominantes vienen por la mañana con dirección suroeste-noroeste; y al contrario

por las tardes. Los vientos llegan a alcanzar de 60 a 80 km/hr.; y se presentan durante los meses de

julio, agosto y septiembre. Características importantes para optar por elementos que refresquen en la

orientación norte-sur, para que en verano disminuya la temperatura creando un microclima que le

permita disfrutar al usuario de los espacios exteriores de recreo y al mismo tiempo, permita alcanzar el

grado de confort (27°C) con el menor empleo de acondicionamiento artificial (aire acondicionado).

Vientos dominantes. Vientos dominantes del noroeste en otoño e invierno, el este en primavera y el

sur en verano.

Asoleamiento. En verano el sol se inclina a 83°c. Si bien se quiere evitar la penetración de rayos

solares por ventanas, se tendrá que tomar en cuenta el este, el oeste y principalmente el sur. Hay que

tomar en cuenta también que el 70% del calor generado dentro de una habitación por incidencia solar,

entra por la losa y el otro 30% por muros, ventanas y puertas.

Humedad. En diciembre se presenta el mayor porcentaje de humedad relativa (máxima promedio

62%), siendo abril el mes con menor humedad relativa (mínima promedio 26.4%), en tanto que la

media anual es de 43%.

1.2.5.- Vialidades

Imagen 1.12.- Vialidades de relevancia en la zona. Fuente: Google earth

Imagen sin escala

SIMBOLOGÍA

Avenida Rosales.

Avenida Reforma.

Bulevar Hidalgo.

Bulevar Colosio.

Bulevar Luis Encinas.

Calle Tehuantepec.

Por la Avenida Rosales hacia el sur, se llega a la salida a Guaymas y al norte se llega a la

salida a Nogales. Cerca del terreno está el Bulevar Hidalgo (hacia el norte). Es una buena zona para

caminar y recrearse pues cercana al lugar se encuentra Catedral y algunos cafés y bares. Por el

bulevar Encinas se llega directo al aeropuerto y a la central camionera. También pasa por los límites

de la Universidad. La avenida Rosales corre de norte a sur y atraviesa el campus universitario en una

avenida principal.

1.2.6.- Uso de suelo

Según el plano del Instituto Municipal de Planeación Urbana (IMPLAN), el terreno que se seleccionó,

tiene un uso de suelo titulado como de uso mixto, lo que permite que un proyecto como el que aquí se

propone, se puede ubicar ahí.

Imagen 1.13 Uso de suelo, según IMPLAN Fuente: www.implanhermosillo.gob.mx

Imagen sin escala

El Instituto Municipal de Planeación Urbana de Hermosillo (IMPLAN) es un organismo de la

administración pública paramunicipal, que tiene por objeto ser un instrumento técnico para realizar la

planeación de desarrollo económico, social y urbano, en el Municipio de Hermosillo, con participación

de la ciudadanía y visión integral y de largo plazo.

1.2.7.- Vegetación

El terreno sólo cuenta en su interior con seis palmeras, entre las cuales, dos sobrepasan lo 8 m de

altura y las cuatro restantes oscilan entre de los 5 y 6 m de altura. Dentro también hay maleza. En el

exterior, por la Calle Bravo, se encuentra un árbol de fuego de unos 8 m de altura. El croquis 1.8

muestra una localización dentro y fuera del terreno. Las fotografías 1.13 y 1.14, muestran lo anterior.

Croquis No. 1.8 Topografía del lugar, acercamiento (Croquis sin escala)

Fotografía 1.13.- Palmeras que se encuentran en

el interior. Estas permanecen sin riego y vivas.

Fotografía 1.14 El árbol de fuego se localiza por

al exterior de la calle Bravo, donde termina el

portón metálico.

1.3.- El usuario

Se deberá reconocer como usuarios a gente con niveles de licenciatura, de maestría, de doctorado,

invitados por la Universidad o que vienen a realizar estudios de posgrado. Éstos serán los usuarios

principales. Personas que por razones de traslado de ciudad buscarán un lugar en donde hospedarse

y que además afecte poco a su bolsillo. Por eso se ha pensado que un proyecto así, beneficiará tanto

a la Universidad como a sus invitados. En los programas de investigación, a nivel licenciatura, también

se procura brindarles atención.

Se tienen varios tipos de usuarios cuya clasificación dependerá del tiempo de estadía en la Ciudad de

Hermosillo.

Entre ellos, tenemos a investigadores, conferencistas, impartidores de talleres y estudiantes

de posgrado y ocasionalmente de licenciatura, quienes aparte de una habitación, necesitan de otro

tipo de espacios, como salas de conferencias, un lugar de estudio y trabajo, y poder tener un espacio

de esparcimiento en el mismo conjunto.

Buscarán la mejor ubicación para trasladarse a su zona de trabajo: la Universidad. Por eso se

determinó que el terreno elegido es apto, por la comodidad en el tiempo y recorrido, ya que está

ubicado en las cercanías de la Universidad.

Según el Informe Anual 2008-2009 de la Universidad de Sonora, se hace constar que hubo

cursos, talleres y seminarios de formación y actualización disciplinaria y pedagógica, aparte que se

realizaron eventos académicos organizados por los departamentos.

Así se celebraron cursos, talleres y seminarios, un total de 122, con una duración promedio de

30 horas por curso.

Por otra parte, se informa de 243 eventos académicos que se refieren a congresos, simposios,

coloquios, encuentros, foros, cursos talleres, mesas redondas, seminarios, conferencias, muestras de

estudios, y otros eventos. En todos estos eventos se ven reflejadas jornadas académicas, viajes de

estudios, presentaciones de libros, exposiciones, cátedras nacionales, cursos propedéuticos, días

demostrativos, semanas académicas, visitas guiadas, festejos de aniversarios, paneles de discusiones

y foros para debates.

Estos datos proporcionados por la Dirección de Planeación de la Universidad de Sonora serán

tomados, considerando como punto de partida un porcentaje del 30% para personas foráneas ya que

gran parte de estas actividades las realizan docentes locales de la Universidad.

De lo anterior se diría que deberá pensarse en tener (en proyecto) 10 habitaciones para

satisfacer las necesidades de invitados académicos. Al observar su crecimiento, la Universidad

considera conveniente el pensar en un programa que contenga 12 habitaciones para el presente

proyecto.

Al número de habitaciones le corresponderá un mínimo de espacios para otras actividades a

desarrollar en el centro de asistencia.

1.4.- Estudio de ejemplos similares

Existen muchas universidades en el país y el extranjero que cuentan con un centro de asistencia, ya

sean casas, residencias universitarias u hoteles.

Para la elaboración de este proyecto fue necesario conocer algunos ejemplos existentes. El conocer y

analizar algunos ejemplos de casos similares, como el caso del hostal, que contribuyó a la

construcción de un programa arquitectónico, a formar los tipos de croquis y a conocer ambientes que

puedan llamarse al proyecto de tesis.

1.4.1- Hostal-Mesón Hueso Trujillo, en Trujillo España.

Se ubica a 50 metros de la Plaza Mayor de la Hispanidad y a las puertas de la Ciudad Amurallada de

Trujillo. Cuenta con 10 habitaciones con cuarto de baño cada una. Televisión por cable, teléfono

directo y climatización.

Algunas vistas de interiores y exteriores se muestran en las fotografías 1.15 a 1.18.

Fotografía 1.15 Recamara

Fotografía 1.16 Baño

Fotografía 1.17 Escaleras

Fotografía 1.18 Fachada

Planta principal

Croquis 1.7 Planta principal Escala: S/E

BODEGA Y CUARTO DE LIMPIEZA

Croquis 1.8 Segunda planta Escala: S/E

11.- Recámara No. 1





Croquis 1.9 Segunda planta Escala: S/E






1.4.2. Residencia Universitaria Panamericana, en la Cd. De México, D.F.

Ubicación:

Al sur de la ciudad de México, la Residencia Universitaria Panamericana se localiza en un punto

estratégico para ofrecer una máxima facilidad en el transporte urbano público metropolitano y

convenientes rutas de entrada y salida para el transporte en automóvil.

Croquis 1.10 Como llegar a la RUP Escala: S/E

La RUP se encuentra a:

-15 min. de la Universidad Panamericana.

-15 min. del Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM)

-10 min. de la Universidad Nacional Autónoma de México ( UNAM)

-30 min. del Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey (Campus Cd. de México).

-30 min. de la Escuela Libre de Derecho.

-30 min. del Conservatorio Nacional.

-45 min. del Instituto Panamericano de Alta Dirección de Empresa

(IPADE)

-Cerca de terminales de autobuses y del Aeropuerto de la Ciudad de México.

-Estación del Metro (Viveros) a 150 m.

La Residencia Universitaria Panamericana, es una obra corporativa del Opus Dei. Su finalidad

es lograr un ambiente adecuado para el desarrollo de todas las capacidades de sus residentes.

Mediante la posibilidad de acceder a formación espiritual, los residentes pueden aprender a tener una

vida centrada en el trato con Jesucristo.

El Opus Dei es una institución de la Iglesia católica, una prelatura personal, que contribuye a

la misión evangelizadora de la Iglesia.

El centro, ofrece a través de sus servicios y e instalaciones, los siguientes espacios:

a) Salas de estudio

Fotografía

1.19

Sala de

estudio

Donde los inquilinos tienen las facilidades para estudiar en la

residencia.

b) Sala de tertulias

Fotografía

1.20

Sala de

tertulias

El espacio ideal para convivir, estudiar y disfrutar de los

mejores espectáculos en video.

c) La capilla

Fotografía

1.21

La capilla

La dirección espiritual de la residencia ha sido confiada a la

Prelatura del Opus Dei.

d) Auditorio

Fotografía

1.22

Auditorio

El espacio ideal para conferencias, conciertos y obras de

teatro.

La RUP cuenta con un auditorio para 150 personas. Este

espacio permite la organización de múltiples actividades:

desde obras de teatro, proyección de películas hasta

congresos y conferencias, el auditorio es un espacio de gran

valor para los residentes.

El auditorio es el lugar ideal para los estudiantes de música

que encuentran en él un excelente espacio para ensayar.

e) Comedor

Fotografía

1.23

Comedor

El comedor opera con amplios horarios para la comodidad y

flexibilidad de los residentes.

f) Gimnasio

Fotografía

1.24

Gimnasio

La residencia cuenta con gimnasio dónde los residentes

pueden ejercitarse en el horario que mejor les acomode.

g) Instalación deportiva

Fotografía

1.25

Instalación

deportiva

La cancha de usos múltiples brinda la oportunidad de

encuentros deportivos dentro de la residencia.

h) Internet

Fotografía

1.26

Internet

Conexión de alta velocidad las 24 horas del día.

i) Jardines

Fotografía

1.27

Jardines

Grandes espacios de áreas verdes

que invitan al estudio y la reflexión.

j) Lavandería.

Servicios de lavado y planchado de ropa para los residentes.

Los residentes no tienen que preocuparse. El servicio de lavandería se presta una vez por semana.

1.4.3 Universidad Pública de Navarra, en Navarra, España.

La Universidad Pública de Navarra cuenta con una residencia universitaria (Los Abedules) situada en

el Campus de Arrosadía. La residencia dispone de 250 plazas en total, repartidas en habitaciones

individuales con cocina compartida y habitaciones dobles tipo suite para estancias diarias.

La residencia Los Abedules, está equipada con las siguientes zonas comunes: Salas de estudio, salas

de TV y DVD, sala de informática, sala de maquetas, gimnasio, sala de juegos, lavandería, servicio

vending (Máquinas de autoservicio) y estacionamiento.

Residentes.- Estudiantes universitarios, profesores, doctorados, máster y otras personas de la

comunidad universitaria. Tienen prioridad los alumnos de la Universidad Pública de Navarra.

Fotografía 1.28 Fuente:

http://www.unavarra.es/servicio/ResidenciaUniversitaria/imagenes/habitacion2.jpg

Habitaciones

La residencia dispone de 250 plazas distribuidas en habitaciones individuales con cocina (164),

habitaciones individuales con cocina compartida (80) y habitaciones dobles tipo suite para estancias

diarias (6). También dispone de habitaciones adaptadas para personas discapacitadas.

Asimismo, la Residencia cuenta con los siguientes servicios e instalaciones:

• Salas de estudio.

• Salas de Tv y DVD.

• Gimnasio.

• Sala de juegos.

• Sala de maquetas.

• Sala de informática.

• Prensa diaria.

• Lavandería.

• Servicio vending.

• Parking.

A continuación se presentan algunos croquis que muestran de manera general la distribución de

algunas habitaciones que conforman esta residencia.

Croquis 1.11 Habitación tipo A

Habitación individual Tipo A. Superficie útil: 13.00m2

164 unidades.

Se aprovecha al máximo el espacio como

se puede observar.

En 13.00m2 hay: closet, cuarto de baño,

cocineta, cama, mesa de trabajo y un

pasillo que distribuye todo el lugar.

Croquis 1.12 Habitación tipo B

Habitación individual con cocina compartida

Tipo B Superficie útil: 15.31m2

80 unidades.

La diferencia entre el cuarto anterior y esté,

es que comparte por medio de una puerta,

un espacio con cocineta y una mesa.

Croquis 1.13 Habitación tipo C1

Habitación doble adaptada Tipo C1.

Superficie útil: 25.00m2

1 a 3 unidades

Croquis 1.14 Habitación tipo C2

Habitación doble tipo "suite" Tipo C2 Superficie útil: 25.00m2

1 a 3 unidades.

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