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COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 1
Comparación Financiera entre Construcción Tradicional y construcción sostenible
Para vivienda en el Sector Sub Urbano del Municipio de Funza Cundinamarca
Sandra Milena Adames González, Jaime Sierra, Hernando Raúl Tarra
Figueroa y Guillermo Alfonso Sánchez
Universidad Católica de Colombia
Notas del Autor
Este trabajo de Grado Dirigido se realizó por los estudiantes con códigos
550625, 550914, 550988, 550924, para cumplir con los requerimientos Académicos
pertinentes de la Especialización en Gerencia de Obras, habiendo sido su Tutor de
Proyecto Saieth Baudilio Chávez de la Facultad de Ingeniería.
Bogotá, Junio De 2017
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 2
Contenido
Introducción, 9
Generalidades, 10
Campo Estratégico, 10
Modalidad de Trabajo de Grado, 10
Línea de Investigación, 10
Planteamiento y Formulación del Problema, 10
Justificación, 12
Objetivos, 13
Objetivo general, 13
Objetivos específicos, 13
Marcos de Referencia, 14
Antecedentes, 14
Marco Geográfico ,19
Marco Histórico, 20
Desarrollo histórico de la vivienda, 21
Marco Teórico, 23
Evaluación financiera de un proyecto, 23
Métodos para evaluar la rentabilidad financiera, 25
Análisis de la rentabilidad, 27
Contingencia sistemática, 27
Construcción sostenible, 28
Objetivos básicos de sostenibilidad, 30
Sistemas de construcción sostenible en edificaciones, 30
Eficiencia energética, 31
Energías renovables, 31
Aprovechamiento de recursos hídricos, 32
Biodigestor, 33
Marco Conceptual, 34
Medio ambiente, 34
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Arquitectura bioclimática, 35
Vivienda sostenible, 35
Desarrollo sostenible, 35
Marco Legal, 36
Metodología, 37
Análisis de Resultados, 41
Localización y Características del Predio, 41
Construcción casa quinta sistema tradicional, 41
Elaboración de diseños, 41
Calculo del costo directo, 42
Cálculo del costo indirecto, 46
Estimación de contingencia, 46
Valor de la inversión inicial, 48
Costos de operación, 49
Vivienda Construcción Sostenible, 51
Diseños, 51
Calculo del costo directo construcción sostenible, 51
Cálculo del costo indirecto, 54
Estimación de contingencia, 55
Valor de la inversión inicial, 57
Evaluación Financiera, 57
Estimación de la tasa de oportunidad, 57
Consumo de gas natural, 58
Implementación y captación de aguas lluvias, 59
Implementación paneles solares- lámparas LED, 61
Implementación materiales sostenibles, 63
Conclusiones, 66
Recomendaciones, 67
Referencias Bibliográficas, 68
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 4
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 5
Lista de Tablas
Tabla 1. Normatividad Vigente para la Construcción de Vivienda Sostenible en
Colombia ,36
Tabla 2. Presupuesto Vivienda Modelo Tradicional, 42
Tabla 3. Costo Indirecto de la Obra Gastos Indirectos Personal Mínimo Requerido, 46
Tabla 4. Costo Indirecto de la Obra – Otros Costos Operacionales, 46
Tabla 5. Evaluación Sistémica de Contingencia, 47
Tabla 6. Estimación Sistemática, 48
Tabla 7. Costos de Operación Sistema Tradicional de Vivienda, 50
Tabla 8. Costo Directo de la Obra, 51
Tabla 9. Costo Indirecto de la Obra Gastos Indirectos Personal Mínimo Requerido, 54
Tabla 10. Costo Indirecto de la obra – Oros Costos Operacionales Personal Mínimo
Requerido, 55
Tabla 11. Evaluación Contingencia Sistémica, 56
Tabla 12. Estimación Sistemática, 57
Tabla 13. Tasa Interna de Oportunidad, 58
Tabla 14. Comparación Financiera Implementación Calentador Solar, 58
Tabla 15. Comparación Financiera Implementación Captación y Eficiencia del
Recurso Aguas Lluvia, 60
Tabla 16. Comparación Financiera Implementación Paneles Solares – Lámparas
Led, 62
Tabla 17. Evaluación Costos de Mantenimiento Sistemas Tradicionales, 63
Tabla 18. Evaluación Costos de Mantenimiento Materiales Sostenibles, 64
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Lista de Figuras
Figura 1. Localización del municipio de Funza en Cundinamarca, 20
Figura 2. Funcionamiento del Aprovechamiento Energético, 32
Figura 3. Funcionamiento Reutilización Sistema Hídrico, 33
Figura 4. Esquema Funcionamiento Biodigestor, 34
Figura 5. Secuencia Metodológica, 40
Figura 6. Localización del Predio, 41
Figura 7. Grafico Retorno de la Inversión Calentador Solar, 59
Figura 8. Grafico Retorno de la Inversión Captación Aguas Lluvias, 61
Figura 9. Grafico Retorno de la Inversión Paneles Solares, 63
Figura 10. Grafico Retorno de las Inversiones Materiales, 65
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Resumen
El objetivo de este proyecto es contribuir mediante la investigación a la disminución
de los impactos ambientales que genera la construcción. dando a conocer el análisis
financiero de acuerdo al método VPN (valor presente neto) o el método TIR (Tasa
Interna de Retorno), los resultados que implican ejecutar una construcción de vivienda
tradicional, en comparación con una construcción de vivienda sostenible, en la que se
involucre el concepto de eficiencia de los recursos, hídricos, energéticos e
implementación del biodigestor. Permitiendo a la alcaldía de Funza Cundinamarca
promover este tipo de edificaciones sostenibles basados en la rentabilidad y beneficios
que ofrece. De esta manera contribuir a la disminución de emisiones y a la optimización
de los recursos.
Palabras Claves: Evaluación financiera, VPN (Valor Presente Neto), TIR (Tasa
Interna De Retorno) Vivienda sostenible, Vivienda tradicional, rentabilidad, eficiencia e
impacto ambiental.
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Abastract
The objective of this research project is to present the financial evaluation, through
the VPN (net present value) method or the TIR (Internal Rate of Return) method, of a
sustainable housing construction, which applies water reuse, efficiency Energy and
biodigester implementation, compared to a traditional housing construction, which
allows the municipality of Funza promote this type of sustainable buildings based on the
profitability and benefits it offers. In this way contribute to the reduction of the
environmental impacts generated by the construction.
Key Words: Financial Assessment, NPV (Net Present Value), TIR (Internal Rate of
Return) Sustainable housing, Traditional housing, profitability and environmental
impact.
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COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 9
Introducción
El crecimiento de las ciudades representa múltiples desafíos y ello implica un mayor
consumo de recursos naturales y territorio tanto para satisfacer la demanda de bienes y
servicios como para disponer de los desechos de los consumidores urbanos, lo anterior
nos dirige a citar la problemática existente entre “El medio ambiente y su afectación
negativa a causa de los factores antrópicos inherentes a la construcción de hábitat sin
planificación” lo anterior se ha convertido en una constante en el tiempo a nivel
global.
Todos aquellos que tenemos alguna responsabilidad en la conformación de los
espacios urbanos y rurales debemos tener presente que una pequeña actuación, apenas
perceptible puede contribuir a la conservación del medio ambiente, de este modo, el
principio de sostenibilidad nace, a su vez, como un objetivo cuya expresión última se da
en el equilibrio que ha de haber entre las necesidades del ser humano y el medio
ambiente en el que desarrolla su existencia.
De aquí la importancia de actuar en la edificación de viviendas y en las
intervenciones urbanísticas de manera sostenible, para tal fin estamos enfocando el
presente proyecto a la comparación de un modelo arquitectónico convencional con el
mismo pero ajustando el concepto de sostenibilidad, para lo cual se generará un modelo
arquitectónico aplicando la optimización de recursos hídricos, energéticos y de manejo
de residuos orgánicos, con este modelo vamos a demostrar que a pesar que los costos de
construcción de una vivienda sostenible son inicialmente mayores a los de una vivienda
convencional está se convierte rentable en el tiempo, considerando que los costos de
mantenimiento y de servicios reducirán periódicamente.
Este proyecto se desarrollará y entregará a la Universidad Católica De Colombia en
el periodo académico de la especialización de gerencia de proyectos 1/2017.
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Generalidades
Campo Estratégico
El campo estratégico de nuestro proyecto de grado corresponde a la categoría de
investigación, debido a que la problemática está basada en la necesidad de presentar la
rentabilidad que ofrece la construcción de vivienda sostenible, comparada con la
construcción de vivienda tradicional, con el fin de evaluar la factibilidad, e incentivar
este tipo de construcciones amigables con el medio ambiente.
Modalidad de Trabajo de Grado
La modalidad del proyecto de grado corresponde a un trabajo de desarrollo, debido
a que se propone, basados en la rentabilidad, motivar la construcción de un modelo de
vivienda amigable que permitan disminuir el impacto ambiental que generan las
construcciones tradicionales en el municipio de Funza Cundinamarca.
Línea de Investigación
Teniendo en cuenta la problemática planteada, mediante la investigación el proyecto
de grado busca ofrecer a los constructores una visión de negocio que permita evaluar
dos tipos de construcción de vivienda, esta temática se inscribe en la línea de “Gestión
integral y dinámica de las organizaciones empresariales” avalada por la Universidad
Católica de Colombia.
Planteamiento y Formulación del Problema
Actualmente a nivel mundial el cambio climático es un tema de especial
preocupación, debido al deterioro de gran cantidad de ecosistemas, trayendo graves
consecuencias que se hacen cada vez más evidentes con el paso de los años.
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 11
A esta problemática se suma la falta de concientización de la gran mayoría de la
población mundial hacia la protección y preservación del medio ambiente la cual se
hace evidente en la manera desmesurada como se está construyendo en la actualidad sin
mayor consideración con la naturaleza.
En Colombia se hace necesario un incremento en la utilización de alternativas
constructivas que le apunten a la sostenibilidad en pro del mejoramiento ambiental,
buscando a su vez con esto proporcionar opciones que permitan lograr un ahorro
económico principalmente en poblaciones rurales en las que hoy en día se utilizan
viviendas construidas con sistemas convencionales que además de generar más
contaminación probablemente resultan mucho más costosas con respecto a una de
sistema sostenible a lo largo de su vida útil.
Según la revista dinero, del 21 de Mayo de 2016:
La construcción de viviendas representa alrededor del 32% del consumo total de
energía y el 19% de las emisiones de gases invernadero, según cifras del Banco. Es
por esto que a medida que se construye, el daño ambiental es inminente.
Además, solo en América Latina, los edificios consumen el 42% de la electricidad,
21% del agua potable y causan el 25% de las emisiones de CO2.
Los promotores inmobiliarios tienen la impresión de que los costos de construir en
forma sostenible son hasta un 30 % mayores, cuando en verdad son sólo alrededor
de un 3% más altos. (Revista Dinero, 2016).
Basados en lo anterior es evidente que el país debe optar por un nuevo modelo de
edificación capaz de reducir el consumo de los recursos y de disminuir las emisiones de
dióxido de carbono CO2 permitiendo además obtener un ahorro económico en un
tiempo determinado que permita a la población rural la oportunidad acceder a una
vivienda digna y mejorar sus condiciones de vida. Para lo cual se hace necesario la
realización de un estudio comparativo entre un modelo de vivienda convencional y un
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modelo sostenible propuesto, para determinar las ventajas que priman de uno sobre el
otro.
Considerando el contexto anterior, se tiene el siguiente interrogante a desarrollar en
el proyecto.
¿Es viable económicamente la construcción de una vivienda sostenible en
comparación a un modelo de construcción tradicional, en el municipio de Funza
Cundinamarca?.
Justificación
La presente investigación se enfocará en realizar un estudio de rentabilidad entre
una vivienda tradicional y de vivienda sostenible en el municipio de Funza
Cundinamarca, debido a la problemática ambiental y a las políticas ambientales
incluidas dentro del Plan Nacional de Desarrollo (PND 2010-2014) que tienen como
objetivo implementar estrategias para el desarrollo sostenible, adicional, esté se
encuentra en desarrollo el Plan Nacional de Adaptación al Cambio Climático (PNACC),
enfocado a desarrollar medidas de adaptación y mitigación frente al cambio climático.
Por otro lado, se encuentra el informe de la Segunda comunicación pública de
2010, basado en datos del 2005, donde Colombia es el productor del 0.37% de las
emisiones de GEI (Gases Efecto Invernadero) globales y el informe de contaminación
por construcción y consumo de edificaciones emitidos por la revista Dinero en Mayo de
2016, que indica.
De acuerdo a lo anterior el Plan Nacional de Desarrollo (2010-2014), incorpora
parámetros de sostenibilidad ambiental para el desarrollo de las edificaciones que
permiten a su vez cumplir con los compromisos voluntarios pactados en la decimoquinta
conferencia de las partes de Copenhague 2009, que incluye para el años 2020, la
diminución de las emisiones en 54.8 Mt de CO2, con la implementación por lo menos
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del 77% de energías renovables, aumentar la producción de combustibles etanol y
biodiesel y reducir la deforestación a cero. Así, es importante que cada municipio,
departamento contribuyan a mitigar y disminuir los impactos ambientales causados por
la construcción y promover e incentivar a los constructores a invertir en construcciones
sostenibles, además de ofrecer una alternativa de concientización ambiental a la hora de
edificar.
Objetivos
Objetivo general
Realizar un estudio de evaluación financiera que permita identificar aspectos costo /
beneficio en la construcción de una vivienda tradicional de forma paralela a una
vivienda sostenible, se realizara una comparación de la rentabilidad que ofrece este
último tipo de vivienda amigable inicialmente para el sector sub urbano del municipio
de Funza Cundinamarca.
Objetivos específicos
Elegir un modelo de vivienda tradicional existente que se ubique en el sector sub
urbano del municipio de Funza (Cundinamarca) y presupuestar el costo de construcción
y sostenimiento de la vivienda.
Diseñar un modelo de vivienda sostenible, que aplique a las condiciones geográficas
del modelo tradicional, presupuestar el costo de construcción y sostenimiento de la
vivienda.
Realizar una comparación de la rentabilidad entre los dos tipos de construcción y
demostrar mediante la evaluación financiera, las ventajas y desventajas que ofrece cada
una de ellas, para dar a conocer a la alcaldía de Funza, con el fin de que se pueda
implementar en el municipio.
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Marcos de Referencia
Antecedentes
Debido a la crisis ambiental ocasionada por el desarrollo industrial y social, crece la
necesidad de implementar modelos de edificaciones sostenibles que mitiguen o reduzcan
los efectos ambientales, actualmente es desarrollado por cada país a nivel mundial
modelos de edificaciones ambientalmente sostenibles que apoyados en la
implementación de tecnologías logran reducir los efectos generados por la construcción.
La primera experiencia a nombrar se ubica en la campiña del Véneto al noreste de
Italia (Europa), consiste en una vivienda que se caracteriza por ser bonita, confortable y
proporcionar grandes beneficios ambientales como lo son, el consumo energético
inferior a 25 Kw/m2, producción del CO2 menor del 60%, sistema geotérmico vertical
que proporciona calor, agua caliente y refrigera, todas las luces son LED (diodo emisor
de luz) y recupera el 100% del agua lluvia para usos sanitarios riego, lavadoras y grifos.
(Grupo Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático, 2011).
Esta vivienda fue diseñada por el arquitecto Thomas Birol y denominada la casa
Bio_82, calificada en el mes de Noviembre de 2015, como la casa más sostenible de
Europa y la primera en recibir el prestigioso certificado LEED (Líder en Eficiencia
Energética y Diseño Sostenible). (Cubrepack, 2015)
Otra experiencia por nombrar es de la Universidad Politécnica de Valencia ubicada
en España, presentó un proyecto de grado donde realizó la comparación entre una
vivienda tradicional vs una vivienda sostenible, demostrando que en las épocas de
verano el consumo energético es muy bajo, al utilizar las placas solares, que permiten
tener un ahorro anual del 50%, por otro lado usando el programa de simulación se logró
disminuir a un 60% las emisiones de CO2 ayudando a combatir el cambio climático, la
simulación logro evidenciar que a pesar de que la inversión inicial es alta, muestra una
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gran rentabilidad y la recuperación de la inversión es a corto plazo, implementando
solamente dos proceso de sostenibilidad. (Bohigues, 2011).
Basados en el artículo “The Investigation of the Barriers in Developing Green
Building in Malaysia” de enero de 2013, Malasia es un país ubicado en el noreste de
Asia, donde la construcción representa entre el 5 y 6% PIB constituyendo una gran
parte de la economía al integrar las industrias, por esta razón hacia el año 2003
realizaron una evaluación de los costos de invertir en edificios verdes, concluyendo que
la inversión inicial para la construcción sostenible es mayor en 2% , pero que su ahorro
se encuentra en el mantenimiento y los costos de servicios público que representan un
20% del total del costo de la construcción más diez veces el valor de la inversión inicial.
Apoyados en las políticas ambientales como la política energética de 1979, política
nacional de agotamiento de 1980, política de diversificación de combustibles de 1981,
quinta política de combustible del 2000 y con el fin de promover el desarrollo de la
construcción verde el gobierno estableció el marco AFFIRM (conciencia, facultad,
infraestructura, investigación y mercadotecnia). (Milad, Godrati, Esmaelifar, Olfat, &
Mohd, 2013).
Según el artículo “Sustainable Housing Development in Africa del año 2010” En
África la implementación e innovación en construcciones sostenibles es difícil debido a
la extremada pobreza y a la migración de la población rural a las áreas urbanas, este
fenómeno genera un gran impacto ambiental por el crecimiento desorganizado de las
ciudades. Sin embargo en Nigeria se han adoptado diversas políticas de vivienda que
buscan favorecer a la población vulnerable con posibilidades de acceso a una vivienda
digna, pero no han sido suficientes ya que no logran cubrir toda la demanda y el
crecimiento acelerado aumenta la pobreza, la contaminación ambiental, el desempleo y
la falta de inversión en proyectos sostenibles. (Sunday, 2010).
Es incomprensible la pobreza en África, considerando que los pueblos indígenas y
las comunidades tienen un conocimiento sofisticado y sus prácticas comparten los
lineamientos u objetivos de la arquitectura sostenible que bien aplicado podría ser una
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posibilidad de contribuir a que los menos favorecidos económicamente cuenten con una
vivienda de diseño sencillo pero amigable con el medio ambiente. (Sunday, 2010).
La experiencia en América Latina, fue evaluada mediante el estudio realizado en el
año 2014 por el programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (UNEP),
(Téllez, Villarreal, Armenta , Porsen, & Bremer, 2014), que involucro seis países:
Argentina, Brasil, Colombia, Chile, México y Perú y tres países Centroamericanos:
Guatemala, Panamá y Costa Rica; donde se evaluó el consumo energético, el cambio
climático en la construcción y en la edificación e implementación de políticas de
construcción sostenible.
En Argentina, el estudio demostró que se han desarrollado políticas públicas y
programas en materia de eficiencia energética que buscan la implementación obligatoria
para la construcción de las edificaciones, sin embargo, como muestra representativa
está la construcción de 10 viviendas de carácter social, ubicadas en el barrio La Perla,
construidas bajo la norma IRAM que contiene métodos de optimización energética y
que permiten a los usuarios tener un ahorro superior al 50% en consumo y presupuesto,
generando así una mejora en la calidad de vida de la población, adicionalmente existe un
proyecto que busca construir 23 casas adicionales y crear el primer barrio
energéticamente eficiente.
Brasil se encuentra en el cuarto nivel mundial certificaciones LED (diodo emisor de
luz), los proyectos de construcción tienen una visión más amplia de desarrollo
sostenible, como caso podemos nombrar el complejo habitacional Paraisopolis, es un
conjunto residencial de 171 casas, donde respetando la topografía natural del terreno, se
logró dar uso racional a los recursos y se implementaron sistemas de uso de eficiente
del agua, eficiencia energética, uso de materiales de construcción de bajo impacto
ambiental y confort térmico. Este complejo residencial ocupo el segundo lugar en los
premios Holcim de 2012 y certificado en la categoría oro por CAIXA 2014, al haber
cumplido con 39 de los 46 criterios de la metodología selo azul Caixa.
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Dentro de las políticas ambientales de Brasil, tienen un programa de ahorro
energético que promueve el uso racional de energía en edificaciones de uso residencial y
público bajo el programa PROCEL (National Electrical Energy Conservation Program),
que establece metas de reducción entre 36.6% y 38% de emisiones de carbono para el
año 2020.
En Chile, las políticas nacionales han desarrollado estrategias para incentivar el
desarrollo sostenible, orientados principalmente en acciones y planes que contribuyan al
cambio climático, como lo es el uso de energías renovables en edificaciones y la
eficiencia energética, sin embargo debido a su incremento poblacional las acciones no
han sido suficientes para lograr una disminución de consumo energético y producción de
CO2.
El caso más representativo de acondicionamiento sostenible en Chile se ubica en la
región de Bio Bio, donde se realizó acondicionamiento térmico a más de 70 viviendas,
logrando una reducción entre 20 y el 33% de consumo energético. (Grupo
Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático, 2011)
En México se tiene como estrategia nacional el desarrollo sustentable y estable del
país, que incluye la firma y compromisos establecidos en el protocolo de Kioto,
acuerdos internacionales y contar con cinco planes de aporte al cambio climático. La
legislación y las políticas de públicas están orientadas al aprovechamiento sustentable de
la energía, ley de construcción de viviendas y ley general de cambio climático.
(Secretaría de Energía de México, 2016)
En México mediante el programa de Las Acciones Nacionales Apropiadas de
Mitigación (NAMA), se desarrollaron tres modelos de vivienda sostenible, donde se
busca optimizar los niveles de eficiencia energética y consumo mínimo de energía,
adicional a la evaluación del impacto ambiental de la casa.
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 18
En Colombia mediante el plan de desarrollo ambiental (2015-2019), se estableció
una proyección de desarrollo sostenible, que cosiste en la construcción de viviendas y
ciudades amigables, es decir, mejoramiento integral de barrios, sin embargo la
referencia más representativa de construcción sostenible es el Centro Sostenible para la
Innovación y Negocios Ruta N, es un moderno edificio construido en Medellín, donde
se destaca el manejo del agua, debido a que se recolectan las aguas lluvias y se utilizan
en sanitarios de alta eficiencia que reducen el consumo del 40% del agua. (Corporación
Autónoma Regional de Cundinamarca, 2012).
Para garantizar la temperatura al interior de la edificación se utilizaron equipos
mecánicos de alta eficiencia que permiten combinar las corrientes de aire que ingresan
por las diferentes aberturas diseñadas para tal fin, adicionalmente cuenta con un
sofisticado diseño de iluminación que permite aprovechar la iluminación natural y un
mínimo consumo en iluminación artificial, para su construcción se usaron materiales de
construcción de bajo impacto, convirtiendo el edificio auto sostenible.
Con el apoyo del Ministerio de Vivienda y el Ministerio de desarrollo sostenible, se
crea el reglamente de eficiencia energética en agua y energía para edificaciones, que
tiene como establecer estrategias para el uso eficiente de la energía, sin embargo aún no
se cuenta con equipamiento ni diseños para reducciones de nivel energético. (Camara
Colombiana de la Construcción, 2015)
En cuanto a la vivienda de interés social en el 2010 comenzó el desarrollo un sub-
programa Ciudad Verde que busca incorporar en la construcción uso de materiales
térmicos, iluminación eficiente y uso de electrodomésticos eficientes.
Otra experiencia a nombrar es la tesis desarrollada sobre el estudio de sistemas
sostenibles implementados en la construcción de vivienda unifamiliar en la ciudad de
Bogotá (Peraza & Gutiérrez, 2014), donde concluyó que los sistemas sostenibles en
viviendas incorporan ahorros importantes para las familias que la habitan, al igual que
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su retribución de inversión se debe calcular a largo plazo de acuerdo al sistema
implementado.
En Funza (Cundinamarca), mediante el acuerdo N° 005 de 2016, (Concejo
Municipal de Funza, 2016), se aprueba y se adopta el plan de desarrollo municipal para
la vigencia de 2016 – 2019, este incluye el programa planeación control urbano, el
objetivo de este programa es controlar el crecimiento sub urbano, con el fin el desarrollo
sea planificado, ordenada, sostenible y competitivo, haciendo un uso adecuado del
suelo, de modo que se conserve la equidad entre el medio ambiente, la construcción y la
calidad de vida de los habitantes.
También incluye el programa de desarrollo económico por un ambiente sostenible,
donde se tiene como base la constitución política de Colombia de 1991, articulo 79,
donde se establece el derecho a gozar de un ambiente sano; artículos 8, 58 y 95, donde
el estado y las personas tiene la obligación de proteger las riquezas naturales y culturales
y el artículo 80, donde el Estado tiene la obligación de planificar el manejo y el
aprovechamiento de los recursos naturales para garantizar su desarrollo sostenible, su
conservación o sustitución, adicionalmente se cuenta con la Ley 99 de 1993 que es la
base legal que orienta la planificación de los recursos con que cuenta la Autoridad
Ambiental, para ejecutar las políticas establecidas por el Gobierno Nacional en materia
ambiental y el Plan de Acción de la CAR. (Congreso de Colombia, 1993)
Es importante aclarar que no hay construcciones sostenibles en el municipio de
Funza Cundinamarca, debido a que se considera de un elevado costo la implementación
de este prototipo de vivienda.
Marco Geográfico
Funza es un municipio que se localiza en el departamento de Cundinamarca y hace
parte de la provincia de sabana de Occidente, a una distancia de 15 Km, desde Bogotá,
limita al norte con Madrid y Tenjo, al Oriente con Cota y Bogotá, al Sur con Mosquera
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y al Occidente con Madrid. Tiene una extensión total de 70 Km2 que corresponde a 66
kms2 de área rural y 4 Kms de área urbana, el 2,7% del área total del municipio está
representado en los ecosistemas de los humedales (véase la Figura 1). (Alcaldía de
Funza, 2017).
Fuente: Alcaldía de Funza (2017). Mapa El municipio en el departamento
Figura 1. Localización del municipio de Funza en Cundinamarca
Su relieve es plano con pendientes que oscilan entre 0 y 1 %, originados a partir de
cenizas volcánicas, sus suelos (Andepts, Tropepts) que corresponde a la serie Fz Funza ,
aun en periodos secos se caracterizan por ser húmedos y están clasificados como clase
agrológica 11 hc -1 de uso y manejo. La temperatura del municipio es de 14°C, la altura
sobre el nivel del mar es de 2.548 m y su altitud de 4º 43´. (Alcaldía de Funza, 2012).
Marco Histórico
Considerando que el proyecto a desarrollar se enfoca en la construcción sostenible
de una vivienda en Funza Cundinamarca es importante conocer el desarrollo histórico de
la vivienda, la construcción y la implementación de sistemas sostenibles a través de los
años.
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Desarrollo histórico de la vivienda
El hombre desde la prehistoria ha buscado refugio, por eso la primera vivienda
registrada fueron cuevas o cavernas que se utilizaban como protección del entorno
natural, al ser nómadas las viviendas eran de uso provisional y rotativo.
En el año 10000 antes de Cristo, el hombre inicia sus civilizaciones sedentarias, por
tanto inicia a construir viviendas con materiales provenientes del entorno, de acuerdo al
clima donde se ubica y con la técnica que desarrollaba cada una de las civilizaciones,
pero solo hasta el año 2500 antes de Cristo, localizada a orillas del rio Indio en lo que
hoy es Pakistán, se conformó la primera ciudad con atributos de calles y avenidas
orientadas con puntos cardinales, las viviendas construidas allí, eran de ladrillos y techos
de madera.
A partir de esta ciudad se inicia el desarrollo de las primeras culturas, quienes
edificaban con diferentes materiales y arquitectura como lo fue:
Egipto: Esta cultura es considerada la más antigua, fue la primera en desarrollar
arquitectura monumental, las viviendas eran construidas en ladrillos sin coser, sus
construcciones eran en forma de pirámide colocando las hiladas de ladrillo en forma
de comba, que tallaban y pulían antes de colocarlas.
Japón: Los primeros pobladores construyeron las viviendas en tipo subterráneo, de
tal manera que excavaban para protegerse de las inclemencias del tiempo, las
primeras chozas se presentan con planta redonda y forma elipsoidal, con el trascurrir
de los años pasaron a forma rectangular con estructuras en madera y cubierta de
corteza y cañas.
Los techos con volados curvos japoneses, son características de la china e indú. En
el siglo XV, con el tatami se inician construcciones con pisos hechos con paja de
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arroz con cubierta de tela de fibra fina en forma modulada para tapizar los pisos de
las habitaciones.
Sumerios y Arcadios: Las construcciones en general, pavimentos, pisos y viviendas
eran construidos en ladrillos, las casas y los templos eran en forma rectangular
adornados con bordes en madera, fueron los primeros en implementar sistemas de
instalaciones higiénicas.
Babilonios y asirios: Las viviendas babilónicas se caracterizaban por tener patios
enormes con plantas en el centro y la construcción de los cuartos alrededor de la
misma en general, eran construidas en ladrillos crudos.
El imperio Romano: Es la primera civilización en utilizar el aglomerado en sus
construcciones acompañado con piedras y la innovación a gran escala, se caracterizó
por la construcción masiva de templos, palacios, coliseos.
Edad Media- Barroco- Renacimiento, para estas épocas las de viviendas solo fueron
mejorando las técnicas de construcción, pero la utilización de materiales se conservó
como lo fue el uso de aglomerados, maderas, piedras y ladrillos.
Revolución Industrial: Tiene su inicio en Inglaterra a mediados del siglo XVIII y se
expande a otros países, se caracteriza por la implementación de tecnologías que
permitieron obtener procesos mecanizados que generó una transformación a la
economía al aumentar una producción manufacturera, esto generó a su vez una
mayor urbanización y la migración de habitantes desde las zonas rurales a las zonas
urbanas. En esta época se inicia la inclusión de nuevas técnicas constructivas que
incluyeron el uso de maquinarias y materiales como el acero, el hormigón y el
vidrio, lo que permitió la construcción de viviendas más resistentes e higiénicas.
(Construmática, 2008)
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 23
La inclusión del acero como elemento estructural en las construcciones facilita la
construcción de edificaciones de gran altura (rascacielos), dicha tendencia iniciada
por el arquitecto Mies van der Rohe, hacia el siglo XX.
En el año 1971, el primer informe del club de Roma se reportan las primeras
afectaciones al medio ambiente como consecuencias de la llamada revolución
industrial y se empieza a evaluar los límites que debería tener el desarrollo
económico mundial a su vez se incorpora el térmico “ecodesarrollo” no aceptado tan
favorablemente por los círculos económicos tradicionales. En el año 1973 con la
crisis del petróleo nace la necesidad de un ahorro energético al mismo tiempo que se
cuestionan las tendencias de usar y botar, pero solo hacia los años 80 surge el
concepto de desarrollo sostenible incorporado por las Naciones Unidas y base actual
de todas las políticas ambientales a nivel mundial.
En el informe de Brundtland hacia el año 1987,se propone que el desarrollo actual
bebe permitir conservar los recursos naturales para las nuevas generaciones, desde
entonces y hasta la actualidad se ha buscado concientizar, promover e incentivar
construcciones favorables con el medio ambiente que permitan reducir el efecto
invernadero y el cambio climático. Implementando políticas ambientales mundiales
como la denominada Carta de Aalborg, resultado de la Conferencia Europea de
Ciudades y Pueblos Sostenibles realizada en 1994 en Dinamarca, o el, por todos
conocido, Protocolo de Kioto, resultado del Convenio sobre el cambio climático del
año 1997. (Construmática, 2008)
Marco Teórico
Evaluación financiera de un proyecto
La evaluación de un proyecto se realiza con el fin de minimizar un riego al fracaso,
por lo cual es necesario realizar un estudio previo cuya evaluación permita tomar
decisiones acertadas para lograr un éxito del proyecto.
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 24
Basados en el libro Evaluación financiera de proyectos, segunda edición (Meza,
2010) un proyecto tiene cuatro ciclos, (la idea, la pre inversión, inversión y la
operación); La idea, donde se identifica un problema y se plantean soluciones como
oportunidades de negocio; la pre inversión, es la etapa donde se realiza la formulación y
evaluación del proyecto y se determinan la viabilidad de la inversión; la inversión, en
esta etapa se materializan los bienes y servicios y concluye cuando se comienza a
generar un beneficio y la etapa de operación que corresponde al periodo de producción o
a la prestación del servicio.
La rentabilidad del proyecto se determina al comparar el flujo de ingresos con la
inversión, entendiendo el flujo de ingresos como la venta del bien o servicio, y la
inversión como recursos monetarios convertidos en activos al adquirir terrenos,
equipos, edificaciones, contratación de estudios y al realizar previsiones del capital de
trabajo. Además de la combinación de materiales y mano de obra. (Miranda, 2016)
El ciclo de un proyecto de inversión consta de la perfectibilidad y/o la factibilidad
compuestas a su vez de un estudio de mercadeo, estudio técnico, estudio organizacional,
estudio financiero y evaluación financiera. (Miranda , 2016).
Estudio de mercadeo: este estudio consiste en el análisis de la demanda, oferta y
precios de un bien y servicio, la importancia está en que muestra toda la información
sobre lo que se busca ofrecer el proyecto. (Orjuela & Sandoval, 202)
Un estudio de mercado como mínimo debe tener una descripción del bien o servicio
que se va a vender, cobertura, pronóstico de la oferta, determinación de los canales de
comercialización, ventajas de adquirir el bien y condiciones de venta.
Estudio Técnico: consiste en verificar la posibilidad técnica de la construcción del
producto en cuanto a la calidad, cantidad y costo requerido, para lo cual es requerido
identificar tecnologías, materias primas, procesos, recurso humano, maquinaria y
equipo. El estudio técnico debe ser realizado por profesionales del área de la ingeniería
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 25
y de la arquitectura y debe considerar aspectos importantes como localización, tamaño
del proyecto y tecnologías a aplicar.
Estudio organizacional: En esta etapa se determina las necesidades jurídicas,
funcionales y presupuestales que permitan seleccionar las posibilidades de quienes están
interesados en ejecutar el proyecto de inversión, de igual manera se establece la
estructura organizacional, que tiene como propósito designar una acción a una persona
sin que la una interfiera de la otra, asignando la jerarquía y las funciones de cada quien.
Estudio financiero: Consiste en integrar el estudio de mercado, técnico y
organizacional, con el fin de cuantificar el monto de la inversión necesaria para que
entre en operación el proyecto, a su vez definir los ingresos y costos durante el periodo
de evaluación del proyecto.
Basados en los estudios anteriores y basados en indicadores se determina la
rentabilidad y la evaluación financiera del proyecto.
Métodos para evaluar la rentabilidad financiera
Una inversión, desde el punto de vista financiero (Vélez 1998), es la asignación de
recursos en el presente con el fin de obtener unos beneficios a futuro, es decir que se
requiere recuperar la inversión inicial y obtener unos beneficios que excedan el monto
inicial, logrando aumento en la riqueza del inversionista.
Para tomar una decisión acertada de inversión se requiere conocer la tasa de
oportunidad del inversionista, es decir la tasa de interés máxima que podría obtener
y que refleje su costo de oportunidad y los métodos que le permitan comprobar los
beneficios futuros que le traería la inversión en el presente.
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 26
Existen dos métodos de aceptación universal utilizados para evaluar el valor del
dinero en el tiempo denominado Valor Presente Neto (VPN) y la Tasa Interna De
Retorno (TIR).
En algunos casos donde únicamente se conocen los gastos o los beneficios son
iguales en diferentes alternativas, se utiliza un método opcional denominado el
Costo Anual Uniforme Equivalente (CAUE). (Vélez Pareja, 2002)
El Valor Presente Neto (VPN), es un método que permite transformar los costos de
un proyecto a lo largo a través del tiempo, teniendo en cuenta el efecto de las tasas de
interés financieras, se calcula con las siguientes formulas:
VPN =
1 + interes numero de años
Valor Final
Fórmula utilizada solo para pagos o desembolsos y la siguiente fórmula para los
pagos uniformes
(1 + Interes) numero de años
Interes X (1 + Interes) numero de añosA-1
VPN A =
La ventaja que ofrece dicho método todos los ingresos y egresos del proyecto
pueden ser convertidos a costos actuales a través del cálculo del interés compuesto y
permite a su vez realizar la comparación entre varios proyectos que permiten realizar la
selección que ofrezca el mayor rendimiento. (Vélez Pareja, 2002)
La Tasa Interna de Retorno (TIR), es un método utilizado en el presupuesto de
capital para medir y comparar la rentabilidad de las inversiones, sirve para evaluar la
conveniencia de las inversiones, cuando mayor sea la tasa de interna de retorno de un
proyecto será más rentable. (Vélez Pareja, 2002)
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 27
El método de interpolación lineal consiste en aproximar la tasa de descuento para la
cual el VPN resulte positivo y otra que produzca un VPN negativo, bajo la siguiente
formula:
VPN 1 + VPN 2 ]VPN 1XTIR = R1 + (R2 - R1) [
Donde.
R1: Tasa de descuento que da un VPN positivo
R2: Tasa de descuento que da un VPN negativo
VPN1: Valor presente neto positivo
VPN2: Valor absoluto del valor presente neto negativo
Análisis de la rentabilidad
El análisis de la rentabilidad se realiza sirve para evaluar los resultados económicos
basado en los activos, el capital, ventas o inversiones de las empresas. Su objetivo es
proporcionar al inversionista, basado en las tendencias del mercado, condiciones
geográficas y decisiones políticas la mejor opción de inversión. (Vélez Pareja, 2002)
Contingencia sistemática
La contingencia es una teoría de la administración que relaciona tres elementos, el
medio ambiente o punto inicial, un comportamiento y una consecuencia, la interacción
de estas variables se relacionan entre sí en un proceso dinámico, donde la variable
independiente es el medio ambiente, la variable dependiente es el comportamiento y se
genera un resultado, este enfoque busca proporcionar una probabilidad de una situación
compleja dentro de una organización, apoyados con la teoría sistémica se buscan
relacionar unos patrones de comportamiento que permiten a las organizaciones
determinar la probabilidad de ocurrencia de una situación no incluida dentro de la
administración de un negocio.
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 28
Construcción sostenible
El concepto de Construcción Sostenible está basado en el desarrollo de un modelo
que permita a la construcción civil enfrentar y proponer soluciones a los principales
problemas ambientales de la actualidad aplicando la moderna tecnología y creando
de edificaciones que atiendan a las necesidades de sus usuarios de manera eficiente,
ecológica y operativa, minimizando los impactos ambientales actuales en el sector
de la construcción. La construcción sostenible es una actividad esencial para la
mejora de la calidad de vida de la humanidad, especialmente a través del desarrollo
de las ciudades. Sin embargo, el modelo actual de construcción presenta algunas
inconsistencias que requieren un profundo replanteamiento para hacer que esa
actividad sea compatible con los principios de un modelo de desarrollo sostenible.
Si analizamos a la construcción sostenible, esta implica temáticas tales como el
diseño y la gestión de edificios, eficiencia de materiales, técnicas y procesos
constructivos, eficiencia energética y de otros recursos, operación y mantenimiento
del edificio, productos y tecnologías, monitorización a largo plazo, respeto a normas
éticas, entornos socialmente viables, participación ciudadana, seguridad y salud
laboral, modelos financieros innovadores, mejora de las condiciones del entorno,
interdependencias del entorno construido con las infraestructuras y el paisaje,
flexibilidad en el uso, funciones y cambios de la edificación, diseminación de
conocimientos en los ámbitos académicos, técnicos y sociales y hasta culturales, no
solo a nivel regional sino que implica una adaptación a nivel global, llevándonos a
seguir las pautas y avances en la inclusión de os principios generales de la
arquitectura sostenible. (Soriano, 2012)
En mención de lo anterior, los principios generales, en los cuales actúa la
arquitectura sostenible son:
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 29
Ubicación adecuada, la cual dependerá de la evaluación de aspectos tales como:
estabilidad del terreno, topografía y, existencia de infraestructura de redes de
servicios.
Integración en su entorno más próximo, que consiste en considerar todos sus
componentes: agua, tierra, flora, fauna, paisaje y aspectos socioculturales.
Aplicación de variables bioclimáticas, teniendo en cuenta el recorrido del sol, el
viento, la latitud, la pluviosidad, la humedad y la temperatura.
Uso de materiales de construcción, que involucre aspectos de disponibilidad,
estética y accesibilidad, respondiendo inicialmente a las condiciones de existencia y
producción local.
Utilización de materiales y tecnologías que tengan la menor cantidad de CO2 en el
entero ciclo de vida, considerando las diferentes etapas: extracción de materias
primas, trasporte, procesos productivos, uso, reutilización, reciclaje y disposición
final.
Implementación de sistemas energéticos alternativos que disminuyan costos
económicos y que eviten la generación de impactos negativos al ecosistema.
Implantar circuitos cerrados de aguas y residuos, la eficiencia de estos recursos y
generar la menor cantidad de emisiones al entorno.
Fomentar los procesos de reciclaje y la reutilización de residuos de la construcción.
Optar por proveedores que tengan certificaciones ambientales en sus materiales, ya
sea nacionales o internacionales.
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 30
Evitar en todos los procesos constructivos la generación masiva de residuos, sean
estos: sólidos, líquidos o gaseosos; con la obligación añadida de gestionar
adecuadamente los residuos generados.
Tener en cuenta uso de suelos con vocación para la construcción de vivienda.
Se debe adaptar el diseño a las características geomorfológicas, con el fin de
disminuir riesgos y amenazas naturales, estableciendo equilibrios entre áreas
construidas y libres.
Esta visión ambientalista aplicada al ejercicio del diseño arquitectónico y
constructivo en el país, entre otras disciplinas que participan en el desarrollo de
edificaciones, que trasciende en los procesos de construcción e incluso a la gestión y
formulación de políticas nacionales por parte de promotores de proyectos, ha
consolidado un pensamiento socio-cultural de cara a la nueva manera de enfrentar
algunos de los retos definidos en los principios y metas del desarrollo sostenible
global, regional y nacional. (Shelter Clúster Ecuador, 2016)
Buscando la aplicación de esta visión, todos estos conjuntos de criterios se agrupan
en tres
Objetivos básicos de sostenibilidad
Integración en el medio natural, rural y urbano.
Ahorro de recursos energéticos, recursos naturales renovables y materiales.
Calidad de vida en términos de salud, bienestar social y confort.
Sistemas de construcción sostenible en edificaciones
La innovación en la construcción representa una oportunidad para incorporar
materiales fabricados de manera más respetuosa con el medio ambiente, bien porque
hayan consumido menos recursos, bien porque hayan generado menos emisiones,
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 31
residuos o vertimientos, pero también para incorporar equipos, sistemas y tecnologías
más eficientes (Soriano, 2012) como lo es:
Eficiencia energética
Es minimizar la cantidad de energía que se utiliza para poner en funcionamiento un
elemento, pero conservando su calidad, es decir, reducir el consumo energético para
desarrollar una misma función.
En un contexto de desarrollo sostenible, la eficiencia y el ahorro energético se
relacionan con el uso racional de la energía. Esto significa aprovechar los recursos
energéticos de manera inteligente, de modo que se logre mejorar, o mantener,
nuestra calidad de vida con menos consumo energético, menos costes y menos
impactos sobre el medioambiente. (Schallenberg, Piernavieja, Hernández &
Unamunzaga, 2008).
Energías renovables
Las fuentes de energía explotadas en el mundo son generalmente no renovables y su
proceso de obtención es altamente contaminante, es por esto que las principales medidas
ambientales están encaminadas al ahorro energético y a la eficiencia energética,
mediante implementación de fuentes alternativas de menor impacto ambiental.
Las energías renovables se caracterizan porque en su transformación no se genera
un impacto ambiental como lo son las fuentes hidráulicas, la solar (térmica y
fotovoltaica), la eólica y la de los océanos. Además, dependiendo de su forma de
explotación, también pueden ser catalogadas como renovables aquellas provenientes de
la biomasa y de fuentes geotérmicas (véase la Figura 2). (Jara Tirapegui, 2006).
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 32
Fuente: Mas K´iin (s.f.). Casa solar
Figura 2. Funcionamiento del Aprovechamiento Energético
Aprovechamiento de recursos hídricos
La arquitectura sostenible busca introducir dentro de las edificaciones sistemas que
permitan aprovechar el recurso hídrico, el cual debe contener un sistema de captación,
generalmente corresponde a la cubierta que con una pendiente determinada direcciona el
agua lluvia hacia un sistema de recolección, o tanque de almacenamiento, protegido por
filtro que impide el ingreso de desechos, donde finalmente por medio de elementos
químicos se da un tratamiento bacteriólogo que permita volverla apta para el consumo
humano. (Reyes & Rubio , 2014)
Algunos equipamientos sostenibles también permiten hacer un tratamiento primario
para las aguas grises y se utilizan en riegos, como agua para fuentes decorativas y para
acondicionamiento de aire y torres de refrigeración.
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 33
Fuente: Dinycon Sistemas (2012). San Sebastián apuesta por las energías renovables
Figura 3. Funcionamiento Reutilización Sistema Hídrico
Biodigestor
Es un sistema de aprovechamiento de los residuos orgánicos que permiten mediante
un proceso de fermentación anaeróbica producir un gas rico en metano, que sirve como
combustibles para cocinar, como fuente eléctrica para lámparas y para equipos menores
como bombas, generadoras eléctricas o picadoras de pasto.
Dependiendo del tipo de residuos orgánicos utilizados se pueden producir los
siguientes tipos de gases (Metano, gas carbónico, Hidrogeno, Nitrógeno, Monóxido de
carbono, oxígeno y ácido sulfúrico) (Olaya Arboleda , 2009)
Además de producir el combustible ofrece como beneficio adicional, un bio abono
disminuye la contaminación del agua, elimina los malos olores, reduce la producción de
microrganismos que producen enfermedades y disminuye la aparición de insectos como
moscas (véase la Figura4).
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 34
Fuente: Novaseptic (s.f.). Biodigestor con lecho percolador
Figura 4. Esquema Funcionamiento Biodigestor
Marco Conceptual
En el presente capitulo se relacionaran algunos conceptos que nos orientaran de una
manera directa a lo que es una vivienda sostenible desde la concepción del proyecto
hasta la planeación, desarrollo, construcción y funcionamiento.
Medio ambiente
Todo lo que rodea a los seres vivos, está conformado por elementos biofísicos
(suelo, agua, clima, atmosfera, plantas, animales y microorganismos), y componentes
sociales derivados de las relaciones que se manifiestan a través de la cultura, la
ideología y la economía. La relación que se establece entre estos elementos es lo que
desde una visión integral, conceptualiza el medio ambiente como un sistema. (Banco de
la República, 2015)
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 35
Arquitectura bioclimática
La arquitectura bioclimática hace referencia al diseño de edificaciones teniendo
como parámetro principal las condiciones climáticas y la optimización de los recursos
naturales disponibles, esto con el objetivo de disminuir los impactos ambientales y los
consumos de energía eléctrica. La arquitectura bioclimática se dedica a los estudios,
diseños y análisis de condiciones habitacionales con el objetivo de lograr edificaciones
con un buen grado de confort interno con el mínimo gasto energético.
Vivienda sostenible
La vivienda sostenible es una tendencia arquitectónica la cual abarca el
bioclimatismo pasivo, haciendo referencia a la utilización del sol, las brisas, la
vegetación y el manejo del espacio arquitectónico y a la optimización de los recursos
naturales a fin de disminuir cada una de las necesidades energéticas que se requieran
para su funcionamiento, para tal fin si ahorramos al máximo el uso de los recursos
hídricos como lo son las aguas residuales, grises y pluviales optimizaremos los recursos
naturales y disminuiremos los impactos ambientales y consumos de energía.
Desarrollo sostenible
El desarrollo y crecimiento desmesurado que ha venido presentando cada una de
nuestras ciudades y municipios hacen que enfoquemos nuestra mirada a la optimización
de los recursos naturales como lo son el agua, la tierra y el aire, garantizando una mejor
calidad de vida de cada una de las generaciones actuales así como para las futuras, es
decir satisfacer las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las
generaciones futuras para satisfacer sus propias necesidades. (Organización de las
Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura UNESCO, S.F.).
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 36
Marco Legal
La siguiente es la normatividad vigente en orden cronológico para la construcción
de vivienda sostenible en Colombia (véase la Tabla1).
Tabla 1. Normatividad Vigente para la Construcción de Vivienda Sostenible en
Colombia
NORMA EXPEDIDA POR DESCRIPCIÓN
Resolucion 631 - 2015Ministerio del medio ambiente
y desarrollo sostenible
Por la cual se establecen los parametros y los valores limites
maximos permisibles en los vertimientos puntuales a cuerpos
de agua superficiales y a los sistemas de alcantarillado publico
y se dictan otras disposiciones.
RAS 2000
Ministerio de Desarrollo
Economico Direccion de Agua
Potable y Saneamiento basico
Direccion general de agua potable y saneamiento basico
DECRETO 2981 de 2013
Ministerio del medio ambiente
y desarrollo sostenible /
Ministerio de Vivienda
Por el cual se regalmente la prestacion del servicio publico de
aseo / manejo de residuos.
Ley 2115 de 2007
Ministerio del medio ambiente
y desarrollo sostenible /
Ministerio de Vivienda
Por medio del cual se señalan caracteristicas, instrumentos
basicos y frecuencias del sistema de control y vigilancia para la
calidad del agua para consumo humano.
Contrato de consultoria 710 de
2009 / Ministerio de Ambiente
y Desarrollo Sostenible.
Ministerio del medio ambiente
y desarrollo sostenible /
Ministerio de Vivienda
Criterios ambientales para el diseño y construccion de vivienda
urbana.
Ley 99 de 1993 Congreso de la Republica
Por la cual se crea el ministerio del medio ambiente, se
reordena el sector publico encargado de la gestion y de la
conservacion del medio ambiente y los recursos naturales no
renovables
Constitucion Politica de 1991 Asamblea de Constituyente
Art 79. Derecho a un ambiente Sano, Art 8, 58 y 95. El
medio ambiente como patrimonio comun, Art 80. Desarrollo
sostenible
Decreto ley 2811 de 1.974 Presidencia de la republica
El Estado y los particulares deben participar en la
preservacion y manejo del medio ambiente y se regula el
manejo de los recursos naturales renovables.
Fuente: Los Autores
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 37
Metodología
Para el desarrollo de nuestro proyecto se siguió la siguiente secuencia lógica y
sistemática de las actividades, que permitieron cumplir con los objetivos planteados para
comparar y evaluar la rentabilidad de una construcción de vivienda tradicional y una
vivienda de construcción sostenible, en el sector sub urbano del municipio de Funza
Cundinamarca:
Se realizó una visita al municipio de Funza y con apoyo de la Alcaldía se ubicó un
proyecto de construcción de casas quintas en la Vereda el Capricho.
Con el predio definido, se elaboraron los siguientes diseños para la construcción
tradicional:
Diseño arquitectónico
Diseño Estructural
Diseño hidrosanitario
Diseño Eléctrico
Redes de gas natural
Seguido a los diseños se elaboraron las memorias de cálculo, sacando cantidades de
obra.
Para la elaboración del presupuesto para la construcción tradicional se organizó una
tabla en Excel donde se describió y clasificó cada uno de los capítulos y actividades a
realizar, para la determinación del costo para cada una de las actividades se tomó como
referencia ICCU (Instituto de Infraestructura y concesiones de Cundinamarca) del año
(2017), para el caso de actividades que no contaban con precio dentro del listado, se
realizaron cotizaciones y se elaboraron análisis de precios unitarios, de esta manera se
determinó el costo directo del proyecto.
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 38
Con el fin de evaluar el costo indirecto del proyecto se elaboró una plantilla mínima
de personal donde se incluyeron los factores prestacionales y los costos de licencias,
diseños y permisos adicionales.
La imprevisión del contrato se evaluó tomando como referencia la teoría de
administración sistémica, donde por medio de unas probabilidades de ocurrencia se
determina un porcentaje.
Para evaluar la operación del sistema constructivo tradicional, se realizó el cálculo
lineal de la tendencia en consumo de servicios públicos (gas, acueducto, alcantarillado y
eléctrico), tomando como referencia los recibos de servicios públicos del mes de
diciembre, durante los últimos cuatro (4) años, donde se puede apreciar el consumo
durante el año que registra de una casa quinta ubicada en el municipio de Funza
Cundinamarca, de habitabilidad aproximada de 5 personas.
Con base a los diseños de vivienda tradicional se realizó un proceso de
acondicionamiento implementando tecnologías sostenibles con el ánimo de optimizar la
eficiencia en el consumo de los recursos y se elaboraron los siguientes diseños:
Arquitectónico sostenible, donde se realizan modificaciones en la fachada del
proyecto tradicional buscando aplicar el concepto sostenible, fusionándolo con aspectos
bioclimáticos tales como el recorrido del sol, el viento, la latitud, la pluviosidad, la
humedad y la temperatura. Aprovechando las energías renovables del medio.
Estructural, Se remplazó el sistema estructural tradicional de porticos en concreto,
implementando un sistema liviano llamado Steel frame el cual cumple con las
normativas vigentes exigidas para Colombia NSR10 se calcularon las cargas muertas y
vivas que aplican para la exigencia del proyecto incluyendo las cubiertas verdes y los
paneles solares
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 39
Hidrosanitario se realizó la adecuación para la captación del agua lluvia y la
utilización de la misma en las descargas sanitarias y riego de jardinería.
Eléctrico se realizó la inclusión de paneles solares y calentador solar.
De igual manera, para el presupuesto del sistema sostenible se elaboró una tabla en
Excel donde se describió y clasificó cada uno de los capítulos y actividades a realizar,
para la determinación del costo para cada una de las actividades se realizaron
cotizaciones y se elaboraron análisis de precios unitarios, algunas actividades del
presupuesto tradicional se conservaron, debido a que estas no se iban a modificar.
La determinación del costo indirecto se conservó teniendo en cuenta que los
tramites administrativo y de personal independiente del tipo de construcción son las
mismas.
Para el porcentaje de la imprevisión se evaluaron las mismas situaciones del
presupuesto tradicional, sin embargo, algunas tendencias de respuesta fueron
modificadas por la posible ocurrencia de un evento.
Teniendo en cuenta las fichas técnicas de cada elemento e implementación
sostenible se determinó el mantenimiento y tiempo de durabilidad de cada uno de las
implantaciones sostenibles realizadas.
Con el fin de que el cálculo de la inversión inicial sea real, fue necesario calcular el
costo indirecto o administración y el cálculo de la contingencia sistemática o imprevista
para los dos modelos de construcción de vivienda.
Con el fin de realizar el análisis financiero fue necesario estimar la TIO (Tasa
interna de oportunidad), para lo cual se utilizó la Tasa de interés de los certificados de
depósitos a término de 90 días banco de la república (DTF), equivalente al 6.05%, el
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 40
Índice de precios al consumidor 2017 (IPC) registro del DANE a abril 2017 por 4.07% y
una tasa esperada por el inversionista del 6%.
Determinada la inversión inicial, los costos de operación y mantenimiento para cada
uno de los modelos de construcción de vivienda, se procede a determinar el VPN, la
TIR y el tiempo del retorno de la inversión y a realizar la comparación de la
rentabilidad (véase la Figura 5).
Fuente: Los Autores
Figura 5. Secuencia Metodológica
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 41
Análisis de Resultados
Localización y Características del Predio
Con apoyo de la alcaldía de Funza se eligió el predio ubicado en el sector de Villa
paúl, fincas el Capricho con las siguientes características: se ubica a un (1) Km del
centro del municipio, sector sub urbano, cuenta con acceso vehicular sobre la calle 15
con carrera 22, vía departamental, el predio tiene un área de 500 m2 y se facilita la
conexión a los servicios públicos (véase la Figura 6).
Fuente: Google Earth (2017). Localización del Proyecto
Figura 6. Localización del Predio
Construcción casa quinta sistema tradicional
Elaboración de diseños
Para el proyecto de la casa quinta se elaboraron los siguientes diseños:
Arquitectónicos:
Hidráulicos
Eléctricos
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 42
Estructurales
Instalación de red de gas
Los diseños se presentan en el Anexo A.
Calculo del costo directo
Para la estimación del costo directo se realizó el presupuesto de obra por capítulos y
actividades (ítems) involucradas en el proceso constructivo del proyecto, con base a los
diseños seleccionados, se sacaron las cantidades de obra para cada actividad, realizando
para su soporte las respectivas memorias de cálculo, así como despiece y cálculo de
cuantía de aceros como se podrá ver el en anexo B, al determinar las cantidades de obra
se relacionaron con precios del mercado ICCU para estimar su valor y su porcentaje de
incidencia dentro del proyecto, para las actividades que no estaban contempladas en el
listado de los precios ICCU (Instituto de Infraestructura y concesiones de
Cundinamarca), se elaboraron los análisis de precios unitarios APUS relacionadas en el
Anexo C, con dicha información se elaboró el resumen presupuestal (véase la Tabla 3)
y el siguiente presupuestó (véase la Tabla 2)
Tabla 2. Presupuesto Vivienda Modelo Tradicional
PRESUPUESTO VIVIENDA MODELO TRADICIONAL
16/03/2017
MUNICIPIO DE FUNZA CUNDINAMARCA
ID DECRIPCION
un
.
CANTI
DAD VR UNIDAD
VR
SUBTOTAL
1 PRELIMINARES
1,1 DESCAPOTE A MAQUINA E=0.20 M
m
2
622,9
9 $ 1.483 $ 923.894
1,2
LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO DE CIMIENTOS CON
ELEMENTOS DEPRESICIÓN
m
2
521,0
9 $ 10.045
$
5.234.349
1,3 CERCA EN TEJA DE ZINC H=1.80 M ml 91,29 $ 44.403
$
4.053.550
1,4 CAMPAMENTO 18 M2 un 1,00
$
1.937.247
$
1.937.247
1,5 RED ELÉCTRICA PROVISIONAL L=50M un 1,00
$
2.572.587
$
2.572.587
1,6 red provisional agua gl 1,00 $ 379.440 $ 379.440
1,9 explanacion y nivelacion
m
3
622,9
9 $ 5.423
$
3.378.475
TOTAL PRELIMINARES
$
18.479.54
2
2 MOVIMIENTO DE TIERRAS
2,1
EXCAVACIONES VARIAS A MÁQUINA SIN CLASIFICAR
(INCLUYE RETIRO DE SOBRANTES A UNA DISTANCIA
MENOR DE 5 KM)
m
3 52,11
18.214 $ 949.113
2,2
EXCAVACIÓN MANUAL EN MATERIAL COMÚN H=0.0-2.0 M
(INCLUYE
RETIRO DE SOBRANTES A UNA DISTANCIA MENOR DE 5
KM)
m
3
41.632 $ 0
2,3
RELLENO EN RECEBO COMÚN COMPACTADO
MECÁNICAMENTE
m
3
104,2
2 $ 52.737
$
5.496.145
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 43
TOTAL DE MOVIMIENTO DE TIERRAS
$
6.445.258
3 CIMENTACION
3,1 excavacion zapatas
m
3 17,64
41.632 $ 734.388
3,2 excavacion manual vigas de cimentacion
M
3 7,09
41.632 $ 295.171
3,3 base concreto pobre de e=0,05cm 1:20
m
3 2,94 $ 334.345 $ 982.974
Tabla 2. (Continuación)
ID DECRIPCION
un
.
CANTI
DAD VR UNIDAD
VR
SUBTOTAL
1 PRELIMINARES
3,7 ZAPATAS EN CONCRETO 3500 PSI
m
3 17,64 $ 596.275
$
10.518.29
1
3,8 VIGA DE AMARRE EN CONCRETO 3500 PSI
m
3 7,09 $ 640.178
$
4.538.862
3,1
0 CAJA DE INSPECCIÓN DE 100X100 un 4 $ 431.124
$
1.724.496
TOTAL DE CIMENTACION
$
18.794.18
3
4 ACEROS
4,1 acero de refuerzo kg
12.12
2 $ 4.212
$
2.406.144
4,2 malla electrosoldada q7 kg 1.478 $ 5.888
$
8.701.757
TOTAL DE ESTRUCTURA METALICA
$
11.107.90
1
5 CONCRETOS
5,1 COLUMNAS 3500 PSI
m
3 20,9 $ 792.753
$
16.528.90
0
columne
tas de
confina
miento 5,2 columnetas de confinamiento
m
3 0,0 $ 792.753 $ 0
5,3 VIGA AÉREA 3500 PSI
m
3 33,03 $ 831.339
$
27.459.12
7
5,4 VIGA CINTA 3500 PSI
m
3 1,1 $ 812.375 $ 877.365
5,5 PLACA BASE CONCRETO 0.15 2500 PSI
m
3
202,7
1 $ 80.156
$
16.248.42
3
5,6
ENTREPISO CASETÓN CON VIGAS 3500 PSI, H=0.35
M (SIN REFUERZO)
m
2
202,7
1 $ 134.435
$
27.251.31
9
5,7 alistado para terrazas
m
2 13,42 $ 83.393
$
1.119.134
TOTAL CONCRETO
$
89.484.26
8
6 CUBIERTAS
6,2
ESTRUCTURA EN PERFILES LÁMINA DELGADA (LÁMINA
CR), PARA POLIDEPORTIVO, INCLUYE:CORREAS,
CONTRAVIENTOS, TENSORES, COLUMNAS, VIGAS DE
AMARRE, ANCLAJES, TORNILLERÍA, PINTURA Y
PLATINERÍA. CONTEMPLA TAMBIÉN:FABRICACIÓN,
SUMINISTRO Y MONTAJE
kg 780 $ 8.956 $
6.985.680
6,3 TEJA ESPAÑOLA ETERNIT
m
2 203
$ 78.034
$
15.818.27
2
6,4 CABALLETE FIJO TEJA FIBROCEMENTO ml 21,94
$ 60.712
$
1.332.021
6,5 BAJANTE AGUAS LLUVIAS PVC 4" ml 48
$ 33.211
$
1.594.128
6,6 VIGA CANAL EN CONCRETO 3500 PSI
M
3 5,32
$
1.011.310
$
5.380.169
6,7 muro cerramiento cubierta BLOQUE No 5
m
2 83
$ 39.521
$
3.272.339
TOTAL DE CUBIERTAS
$
34.382.60
9
7 MAMPOSTERIA
7,1 dienteles en bloque
m
2 69 $ 26.233
$
1.810.077
7,2 MURO EN BLOQUE Nº 5 E=0.12 M
m
2 652 $ 39.521
$
25.785.08
1
7,3 $ 0
TOTAL DE MAMPOSTERIA $
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 44
27.595.15
8
9 ESTUCOS Y PINTURAS
9,1 PAÑETE LISO MUROS 1:4, E=1.5 CM
M
2
899,1
3 $ 17.290
$
15.545.95
8
9,2 PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:3, E=1.5 CM
m
2 406 $ 20.929
$
8.491.942
9,3 ESTUCO
m
2 8,99 $ 6.711 $ 60.341
9,4 VINILO SOBRE PAÑETE 2 MANOS
m
2
899,1
3 $ 6.755
$
6.073.623
TOTAL DE ESTUCOS Y PINTURAS
$
30.171.86
3
10 ACABADOS DE PISOS
10,
1 alistados de pisos ,04 cm
m
2
369,4
7 $ 28.640
$
10.581.62
1
10,
2 enchape ceramico pisos
m
2
369,4
7 $ 63.260
$
23.372.67
2
10,
3 guarda escobas H=,10 zona recepcion ml
154,1
8 $ 33.094
$
5.102.433
TOTAL DE ACABADOS DE PISOS
$
39.056.72
6
11 ACABADOS
11,
1
BALDOSA CERÁMICA PISO-PARED 20X20 CALIDAD
PRIMERA
m
2
116,6
0 $ 55.359
$
6.454.859
11,
3 CIELO RASO PLANO DRYWALL (INCLUYE PINTURA)
m
2 405 $ 48.909
$
19.828.19
8
11,
4
DIVISIÓN DE BAÑO ALUMINIO Y VIDRIO TEMPLADO H= 1.8
M, E=6MM ml 5,90 $ 517.020
$
3.050.418
TOTAL DE ACABADOS
$
29.333.47
5
12 APARATOS SANITARIOS
12,
1
SUMINISTRO E INSTALACIÓN LAVAMANOS COLGAR
(INCLUYE GRIFERÍA) un 5 $ 134.786 $ 673.930
12,
2
SUMINISTRO E INSTALACIÓN SANITARIO TANQUE
(INCLUYE GRIFERÍA) un 5 $ 291.210
$
1.456.050
12,
3
SUMINISTRO E INSTALACIÓN DUCHA MEZCLADORA SIN
SALIDA A BAÑERA un 4 $ 198.600 $ 794.400
12,
4 SUMINISTRO E INSTALACION DE LAVADERO un 1 $ 186.140 $ 186.140
12,
5
SUMINISTRO E INSTALACIÓN LAVAPLATOS DE
SOBREPONER EN ACERO INOXIDABLE 120 X 60 cm
(INCLUYE ACCESORIOS Y GRIFERÍA) un 1 $ 354.311 $ 354.311
12,
6 ACCESORIOS PARA BAÑO un 5 $ 85.000 $ 425.000
TOTAL APARATOS SANITARIOS
$
3.889.831
Tabla 2. (Continuación)
ID DECRIPCION
un
.
CANTI
DAD VR UNIDAD
VR
SUBTOTAL
13 CARPINTERIA EN MADERA
13,
1 MARCO PUERTA Y ENCHAPE, TABLA CHAPA x 0.15 M un 12 $ 234.985
$
2.819.820
13,
2 MARCO PUERTA Y ENCHAPE, TABLA CHAPA x 0.20 M un 0 $ 261.542 $ 0
TOTAL CARPINTERIA EN MADERA
$
2.819.820
14 CARPINTERIA METALICA
14,1
3 VENTANA EN ALUMINIO MONUMENTAL CORREDIZA un 17 $ 420.000
$
7.140.000
14,1
4 VENTANA EN ALUMINIO CORREDIZA un 8 $ 265.156
$
2.121.248
TOTAL CARPINTERIA METALICA
$
9.261.248
15 OBRAS EXTERIORES
15,1 ANDÉN CONCRETO 3000 PSI EN SITIO E=0.1M m2
126,0
0 $ 60.156
$
7.579.656
15,2
BORDILLO DE 8X15 CM FUNDIDO EN CONCRETO DE
2500 PSI ml 67 $ 17.769
$
1.190.523
15,3 CONSTRUCCION DE ANTEJARDINES gl 1,00
$
1.200.000
$
1.200.000
15,4 ADOQUÍN DE ARCILLA 20X10X6CM m2 84 $ 71.685
$
6.038.028
15,5 ASEO GENERAL gb 1 $ $
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 45
1.200.000 1.200.000
15.6 EMPRADIZACION M2 67 $ 5.000 $ 333.250
15.7 DECK M2 67 $ 275.000
$
18.537.75
0
15.8 PLACA BASE CONCRETO 0.15 2500 PSI M3 9,59 $ 80.156 $ 768.696
15.9 CERRAMIENTO MURO LADRILLO H 2.1 M M2 168 $ 76.000
$
12.799.92
0
15.1
0 PLANTAS (ARBUSTOS)
UN
D 5 $ 120.000 $ 600.000
15.1
1 PLACAS CONCRETO PREFABRCADAS
UN
D 4 $ 35.000 $ 140.000
TOTAL OBRAS EXTERIORES
$
50.387.82
3
16 INSTALACIONES HIDRAULICAS
16,1 ACOMETIDA EN PVC 1/2" 5M gl 1 $ 211.509 $ 211.509
16,2 RED SUMINISTRO CPVC 1/2" ml 120 $ 11.952
$
1.434.240
16,3 PUNTO HIDRÁULICO PVC-P/PARAL 1/2" un 25 $ 58.655
$
1.466.375
16,4 RED SANITARIA PVC-S 6" ml 210 $ 85.120
$
17.875.20
0
16,5 RED SANITARIA PVC-S 4" ml 120 $ 45.532
$
5.463.840
16,7 PUNTO AGUA CALIENTE CPVC ml 4 $ 80.444 $ 321.776
16,8 REGISTRO 1/2" un 13 $ 57.624 $ 749.112
TOTAL INSTALACIONES HIDRAULICAS
$
27.522.05
2
17 INSTALACIONES ELECTRICAS
17,1 ACOMETIDA 1" 3No10+12 ml 10
$
1.200.000
$
12.000.00
0
17,2 ACOMETIDA AÉREA 10 M. PVC un 1 $ 348.612 $ 348.612
17,3
TABLERO PARCIALES 12 CIRCUITOS (INCLUYE TACOS DE
30A) un 2 $ 392.215 $ 784.430
17,4 SALIDA BIFÁSICA C.N. un 20 $ 43.579 $ 871.580
17,5 SALIDA TRIFÁSICA PVC COMPLETA un 0 $ 122.886 $ 0
17,6 SALIDA TELÉFONO PVC COMPLETA un 15 $ 52.077 $ 781.155
17,7 SALIDA T.V PVC COMPLETA. gl 2 $ 73.490 $ 146.980
17,8 APARATOS INSTALACIONES ELECTRICAS gl 1
$
1.149.000
$
1.149.000
17,9 CABLEADO GENERAL ml 490 $ 17.350
$
8.501.500
17,1 LAMPARAS DE 40 W un 30 $ 215.400
$
6.462.000
17,1 SUMINISTRO E INSTALACION DE BALAS un 30 $ 11.290 $ 338.700
17,1 SUMINISTRO E INSTALACION DE LAMPARAS un 12 $ 60.290 $ 723.480
17,1 SUMINISTRO E INSTALACION DE CABLE ENCAUCHETADO ml 230 $ 10.800
$
2.484.000
TOTAL DE INSTALACIONES ELECTRICAS
$
34.591.43
7
18 OTRAS INSTALACIONES
17,1 ACOMETIDA GAS 1/2" ml 1 $ 292.563 $ 292.563
17,2 SUMINISTRO E INSTALACION CAJA DE MEDIDOR DE GAS un 1 $ 501.088 $ 501.088
17,3 TUBERÍA COBRE 1/2" TIPO L (INCLUYE ACCESORIOS) ml 1 $ 28.366 $ 28.366
VÁLVULA POLIETILENO GAS 1/2" un 1 $ 262.838 $ 262.838
TOTAL OTRAS INSTALACIONES
$
1.084.855
19 EQUIPOS ESPECIALES
19,1
G
L $ 0 $ 0
19,2 gl $ 0 $ 0
TOTAL EQUIPOS ESPECIALES $ 0
PRESUPUESTO a costo directo del PROYECTO
$ 434.408.049
Fuente: Los Autores
El valor de las actividades a costo directo es de: ($434.408.049) cuatrocientos
treinta y cuatro millones cuatrocientos ocho mil cuarenta y nueve pesos mcte.
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 46
Cálculo del costo indirecto
Para el cálculo del costo indirecto del proyecto se elaboró una plantilla mínima de
personal donde se incluyeron los factores prestacionales vigentes y los costos de
licencias, diseños y permisos adicionales. El cálculo de los costos indirectos se estima
en un periodo de ejecución de tres (3) meses dando como resultado: 7 (véase las Tablas
3 y 4).
Tabla 3. Costo Indirecto de la Obra – Gastos Indirectos Personal Mínimo Requerido
Personal Cantidad Dedicaciones Mes Tope Maximo Salario Factor Prestacional Salarios Mas Prestaciones
Ingeniero Civil 1 0.25 4,993,000.00$ 1.5583 1,945,147.9750$
Arquitecto 1 0.25 4,015,000.00$ 1.5583 1,564,143.6250$
Topografo Inspector 1 1 1,957,000.00$ 1.5583 3,049,593.1000$
Cadenero 1 1 0.5 1,057,000.00$ 1.5583 823,561.5500$
Subtotal mensual 7,382,446.2500$
A. GASTOS INDIRECTOS
PERSONAL MINIMO REQUERIDO
Fuente: Los Autores.
Tabla 4. Costo Indirecto de la Obra – Otros Costos Operacionales
Fuente: Los Autores.
El costo Indirecto mensual corresponde a $23.264.893 y para los tres meses
corresponde a un gasto de $(47.647.339). Cuarenta y siete millones seiscientos cuarenta
y siete mil trescientos treinta y nueve millones.
Estimación de contingencia
Para determinar la estimación sistemática, se asignó un número de probabilidad para
cada una de las siguientes preguntas (véasela Tabla 5).
B. OTROS COSTOS OPERACIONALES
1 Gastos Indirectos Valor
1.1 Diseños $ 2,000,000.00
1.2 Licencia de Construccion $ 5,000,000.00
1.3 Tramites y permisos adiconales $ 1,500,000.00
Sub-total 8,500,000.00$
SUBTOTAL OTROS GASTOS MENSUAL 15,882,446.25$
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 47
Tabla 5. Evaluación Sistémica de Contingencia Tabla 1. Hoja de Trabajo – Base para Estimación y Cronograma
Inclusividad: 5
Califique en una escala de 0 a 10 (0= Altamente condicionado, 10= No excluye nada, 5= Excluye ítems menores típicos de la industria)
Hace referencia a cosas que ocurren comúnmente, pero que se excluyeron específicamente del estimado, a pesar de presentar alguna
probabilidad de impactar el costo y el cronograma en algún momento en el proyecto.
(Por ejemplo: impactos ambientales, administración, márgenes de ganancia, tiempo extra, aranceles, software, depuración, etc.)
Nota:
Calidad Bases de Datos de Estimación / Conocimiento del Dueño en Costos: 5
Calidad Datos de Referencia del Cronograma / Conocimiento del Dueño en Cronograma: 5
Califique en una escala de 0 a 10 (0=Poca confianza, 10= Altamente confiable, 5=Bases típicas de la industria)
Califique los datos de referencia utilizados en términos de calidad, confianza en los mismos y su aplicabilidad al Proyecto. Contemple también el
conocimiento del dueño en costos y la experiencia con este tipo de proyectos, las condiciones, el medio ambiente, las estrategias, etc.
(es decir, califique su confianza en registros de proyectos pasados, tarifas unitarias, experiencia, etc. en que se basó la estimación de costos y tiempos.)
Nota:
Competitividad del Estimado Base: 5
Competitividad del Cronograma: 5
Califique en una escala de 0 a 10 (0=Muy agresiva, 10=Muy conservador, 5=Norma de la industria)
Nota:
Es la capacidad o tamaño del equipo definida por el Negocio (Alcance)? Si
Ingrese el porcentaje del Costo Total que corresponde a los Equipos Principales 25% %
Ingrese un número entero de 0 a 100 -- Esta bien ingresar un aproximado grueso
Ejemplos son: Equipos fabricados y mecánicos, Tanques llave en mano, transformadores, MCCs, Hardware de DCS, etc.
Nota:
Porcentaje de los Costos que son más o menos fijos (es decir, garantizados) % de Equipos 15% %
% de todos los Otros Costos 10% %
Porcentaje del Cronograma de Ejecución que esta Completo % de la Duración de Ejecución 60% %
Ingrese un número entero de 0 a 100 -- Esta bien ingresar un aproximado grueso
Un ejemplo típico, es el costo de los equipos para los cuales han sido obtenidas cotizaciones en firme (es decir, el precio esta garantizado)
Nota:
Efectividad de la Gestión del Proyecto 5
Califique en una escala de 0 a 10 (0= Deficiente, 10=Mejores prácticas, 5=Prácticas típicas de la industria)
Este factor solo afecta la contingencia cuando la clase del estimado es 3.5 o superior. Después que los inductores de riesgo en la definición de alcance
fueron direccionados; ejecución disciplinada y prácticas de control comienzan a tener impactos más importantes sobre los incrementos en costo.
Nota:
Porcentaje de los Costos Totales de los Procesos que Utilizan Nuevas Tecnologías 0 %
Porcentaje de los Costos Totales de los Procesos que utilizan Nuevas Tecnologías
Ingrese un número entero de 0 a 100 -- Esta bien ingresar un aproximado grueso
Donde la Nueva Tecnología esta definida como un paso del diagrama de flujo de bloques que…
...emplea insumos y/o metalúrgicas/reacciones químicas que no han sido demostradas para uso comercial,
...incorpora equipos mayores que no han sido probados comercialmente, o que utilizan materiales nuevos o no probados en su fabricación
...implica una nueva combinación de insumos o materiales transportados y equipos.
Nota: El costo de cualquier elemento nuevo debe incluir una asignación de costo aproximado de ingeniería y costos indirectos.
Nota:
Impurezas en el material transportado o procesado. 0
Califique en una escala de 0 a 5, según la siguiente guía:
0 = No hay impacto en costos o cronograma (Sin afectación)
1 = No deberia tener impacto en costo o cronograma, pero no se tiene certeza
2 = Se puede resolver con impacto mínimo en costos o cronograma
3 = Se puede resolver con impactos considerables en costos o cronograma
4 = Alguna posibilidad de impactos mayores en costo o cronograma
5 = Posibilidad considerable de impactos mayores en el costo o cronograma
Nota:
Complejidad del Proceso/Facilidad 3
Califique en una escala de 0 a 10 (0=Elementos sencillos, simples, 10=Muchos elementos complejos altamente integrados)
Este factor califica la magnitud e integración de la estructura de desglose de trabajo físico (EDT/WBS). El menos complejo es el reemplazo
o cambio de un solo elemento (por ejemplo, una bomba o válvula). El más complejo es un programa o sistema mayor integrado con muchos
elementos relacionados (es decir, un cambio o evento de riesgo que impacta un elemento puede afectar la mayoría o todos los demás elementos)
Para plantas de proceso, la medida es proporcional al número máximo de pasos/bloques con vínculos continuos en el diagrama de flujo de bloques.
Nota:
Complejidad de la Ejecución del Proyecto 3
Califique en una escala de 0 a 10 (0=Org. mín. usando enfoques conocidos, 3=Típico en la industria, 10=Org. mayor usando nuevos enfoques)
Este factor califica la magnitud e integración de la estructura de la organización o recursos y la estrategia de ejecución.
Lo menos complejo son pocas personas realizando tareas básicas de la misma forma en que lo han hecho antes. Lo más complejo incluye a
una organización masiva con socios utilizando nuevos métodos de ejecución (nuevas estrategias de cronograma, metodologias, etc.)
Nota:
HOJA DE TRABAJO - TECNOLOGÍA Y COMPLEJIDAD DEL PROYECTO
HOJA DE TRABAJO - BASES PARA ESTIMACION Y CRONOGRAMA
Inclusividad: 5
Califique en una escala de 0 a 10 (0= Altamente condicionado, 10= No excluye nada, 5= Excluye ítems menores típicos de la industria)
Hace referencia a cosas que ocurren comúnmente, pero que se excluyeron específicamente del estimado, a pesar de presentar alguna
probabilidad de impactar el costo y el cronograma en algún momento en el proyecto.
(Por ejemplo: impactos ambientales, administración, márgenes de ganancia, tiempo extra, aranceles, software, depuración, etc.)
Nota:
Calidad Bases de Datos de Estimación / Conocimiento del Dueño en Costos: 5
Calidad Datos de Referencia del Cronograma / Conocimiento del Dueño en Cronograma: 5
Califique en una escala de 0 a 10 (0=Poca confianza, 10= Altamente confiable, 5=Bases típicas de la industria)
Califique los datos de referencia utilizados en términos de calidad, confianza en los mismos y su aplicabilidad al Proyecto. Contemple también el
conocimiento del dueño en costos y la experiencia con este tipo de proyectos, las condiciones, el medio ambiente, las estrategias, etc.
(es decir, califique su confianza en registros de proyectos pasados, tarifas unitarias, experiencia, etc. en que se basó la estimación de costos y tiempos.)
Nota:
Competitividad del Estimado Base: 5
Competitividad del Cronograma: 5
Califique en una escala de 0 a 10 (0=Muy agresiva, 10=Muy conservador, 5=Norma de la industria)
Nota:
Es la capacidad o tamaño del equipo definida por el Negocio (Alcance)? Si
Ingrese el porcentaje del Costo Total que corresponde a los Equipos Principales 25% %
Ingrese un número entero de 0 a 100 -- Esta bien ingresar un aproximado grueso
Ejemplos son: Equipos fabricados y mecánicos, Tanques llave en mano, transformadores, MCCs, Hardware de DCS, etc.
Nota:
Porcentaje de los Costos que son más o menos fijos (es decir, garantizados) % de Equipos 15% %
% de todos los Otros Costos 10% %
Porcentaje del Cronograma de Ejecución que esta Completo % de la Duración de Ejecución 60% %
Ingrese un número entero de 0 a 100 -- Esta bien ingresar un aproximado grueso
Un ejemplo típico, es el costo de los equipos para los cuales han sido obtenidas cotizaciones en firme (es decir, el precio esta garantizado)
Nota:
Efectividad de la Gestión del Proyecto 5
Califique en una escala de 0 a 10 (0= Deficiente, 10=Mejores prácticas, 5=Prácticas típicas de la industria)
Este factor solo afecta la contingencia cuando la clase del estimado es 3.5 o superior. Después que los inductores de riesgo en la definición de alcance
fueron direccionados; ejecución disciplinada y prácticas de control comienzan a tener impactos más importantes sobre los incrementos en costo.
Nota:
Porcentaje de los Costos Totales de los Procesos que Utilizan Nuevas Tecnologías 0 %
Porcentaje de los Costos Totales de los Procesos que utilizan Nuevas Tecnologías
Ingrese un número entero de 0 a 100 -- Esta bien ingresar un aproximado grueso
Donde la Nueva Tecnología esta definida como un paso del diagrama de flujo de bloques que…
...emplea insumos y/o metalúrgicas/reacciones químicas que no han sido demostradas para uso comercial,
...incorpora equipos mayores que no han sido probados comercialmente, o que utilizan materiales nuevos o no probados en su fabricación
...implica una nueva combinación de insumos o materiales transportados y equipos.
Nota: El costo de cualquier elemento nuevo debe incluir una asignación de costo aproximado de ingeniería y costos indirectos.
Nota:
Impurezas en el material transportado o procesado. 0
Califique en una escala de 0 a 5, según la siguiente guía:
0 = No hay impacto en costos o cronograma (Sin afectación)
1 = No deberia tener impacto en costo o cronograma, pero no se tiene certeza
2 = Se puede resolver con impacto mínimo en costos o cronograma
3 = Se puede resolver con impactos considerables en costos o cronograma
4 = Alguna posibilidad de impactos mayores en costo o cronograma
5 = Posibilidad considerable de impactos mayores en el costo o cronograma
Nota:
Complejidad del Proceso/Facilidad 3
Califique en una escala de 0 a 10 (0=Elementos sencillos, simples, 10=Muchos elementos complejos altamente integrados)
Este factor califica la magnitud e integración de la estructura de desglose de trabajo físico (EDT/WBS). El menos complejo es el reemplazo
o cambio de un solo elemento (por ejemplo, una bomba o válvula). El más complejo es un programa o sistema mayor integrado con muchos
elementos relacionados (es decir, un cambio o evento de riesgo que impacta un elemento puede afectar la mayoría o todos los demás elementos)
Para plantas de proceso, la medida es proporcional al número máximo de pasos/bloques con vínculos continuos en el diagrama de flujo de bloques.
Nota:
Complejidad de la Ejecución del Proyecto 3
Califique en una escala de 0 a 10 (0=Org. mín. usando enfoques conocidos, 3=Típico en la industria, 10=Org. mayor usando nuevos enfoques)
Este factor califica la magnitud e integración de la estructura de la organización o recursos y la estrategia de ejecución.
Lo menos complejo son pocas personas realizando tareas básicas de la misma forma en que lo han hecho antes. Lo más complejo incluye a
una organización masiva con socios utilizando nuevos métodos de ejecución (nuevas estrategias de cronograma, metodologias, etc.)
Nota:
HOJA DE TRABAJO - TECNOLOGÍA Y COMPLEJIDAD DEL PROYECTO
HOJA DE TRABAJO - BASES PARA ESTIMACION Y CRONOGRAMA
Fuente: Los Autores.
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 48
Basados en lo anterior se calculó de la contingencia sistémica, porcentaje del
proyecto a conservar para cualquier eventualidad no determinada en el presupuesto1
(véase la Tabla 6).
Tabla 6. Estimación Sistemática
Resumen De Estimación
(Según las probabilidades seleccionadas arriba)
Costo COP$ x 1000 %
Confianza de Sub
ejecutar
Estimado Base 434,408,049 26.1%
Contingencia 16,902,506 3.9%
Estimado de Referencia 451,310,555 50%
Rango: Bajo 415,871,689 -7.9% 10%
Alto 496,732,054 10.1% 90%
Fuente: Los Autores
Teniendo en cuenta el diligenciamiento de la tabla No 5 se deduce la estimación de
contingencia corresponde a ($16.902.506) dieciséis millones novecientos dos mil
quinientos seis pesos mcte. Según lo estimado con el factor multiplicador de 3.9%
metodología Montecarlo.
Valor de la inversión inicial
Inversión Inicial= CD+CI+Contingencia
De acuerdo a los cálculos de Costo directo, Costo Indirectos y estimación de
contingencia se determina que la inversión inicial para la construcción tradicional de la
casa quinta corresponde a $(498.957.894) Cuatrocientos noventa y ocho millones
novecientos cincuenta y siete mil ochocientos noventa y cuatro pesos mcte.
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 49
Costos de operación
Tomando como referencia el valor del cobro de los servicios públicos de una casa
quinta ubicada un sector de Funza (Cundinamarca), mediante la aplicación de la formula
lineal para el cálculo de la tendencia, se realizó una proyección y se determinó el costo
de operación del sistema tradicional por cinco (5) años, para cada uno de los servicios
básicos como lo es la luz, aseo, acueducto, alcantarillado y gas.
En el Anexo D, se presentan los recibos de servicios públicos de la casa quinta de
los últimos 4 (véase la Tabla 7).
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 50
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 50
Tabla 7. Costos de Operación Sistema Tradicional de Vivienda
AÑO
M3 CONSUMO
GAS NATURAL
(ANUAL)
VALOR DEL
CONSUMO
M3 CONSUMO
AGUA (ANUAL)
(16-30 M3)
VALOR DEL
CONSUMO
CONSUMO
ALCANTARILLAD
O (M3 CONSUMO
AGUA)
VALOR DEL
CONSUMO
VALOR DEL CONSUMO
SERVICIO
ALCANTARILLADO COSTO
FIJO
CONSUMO
LUZ (KWH)
VALOR DEL
CONSUMO
VALOR TOTAL DE
SERVICIOS
PUBLICOS
(ANUAL)
2014 225.00 240,750.00$ 144.00 392,307.37 144.00 287,523.39 124,308.00 2,868.00 1,264,330.55 2,309,219.31
2015 245.00 262,150.00$ 180.00 488,574.25 180.00 358,265.19 124,308.00 2,940.00 1,296,071.07 2,529,368.51
2016 256.00 273,920.00$ 216.00 584,841.13 216.00 429,006.99 124,308.00 3,060.00 1,348,971.93 2,761,048.05
2017 264.00 282,480.00$ 192.00 520,663.21 192.00 381,845.79 124,308.00 3,072.00 1,354,262.02 2,663,559.02
2018 279.50 299,065.00 228.00 616,930.09 228.00 452,587.59 124,308.00 3,168.00 1,396,582.70 2,889,473.38
2019 292.30 312,761.00 246.00 665,063.53 246.00 487,958.49 124,308.00 3,241.20 1,428,852.23 3,018,943.25
2020 305.10 326,457.00 264.00 713,196.97 264.00 523,329.39 124,308.00 3,314.40 1,461,121.75 3,148,413.11
2021 317.90 340,153.00 282.00 761,330.41 282.00 558,700.29 124,308.00 3,387.60 1,493,391.28 3,277,882.98
2022 330.70 353,849.00 300.00 809,463.85 300.00 594,071.19 124,308.00 3,460.80 1,525,660.80 3,407,352.84
2023 343.50 367,545.00 318.00 857,597.29 318.00 629,442.09 124,308.00 3,534.00 1,557,930.33 3,536,822.71
2024 356.30 381,241.00 336.00 905,730.73 336.00 664,812.99 124,308.00 3,607.20 1,590,199.85 3,666,292.57
2025 369.10 394,937.00 354.00 953,864.17 354.00 700,183.89 124,308.00 3,680.40 1,622,469.38 3,795,762.44
2026 381.90 408,633.00 372.00 1,001,997.61 372.00 735,554.79 124,308.00 3,753.60 1,654,738.90 3,925,232.30
2027 394.70 422,329.00 228.00 1,050,131.05 390.00 770,925.69 124,308.00 3,826.80 1,687,008.43 4,054,702.17
DA
TO
S
CA
SA
QU
INT
A-
TE
ND
EN
CIA
Fuente: Los Autores
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 51
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 51
Vivienda Construcción Sostenible
Diseños
Tomando como base los planos elaborados para el sistema de construcción
tradicional de la casa quinta realizamos las siguientes modificaciones
Arquitectónico sostenible, donde se implementaron fachadas
Estructural, se calculó las cargas a que va estar sometida la estructura por la
inclusión de las cubiertas verdes y los paneles solares.
Hidrosanitario se realizó la adecuación para la captación del agua lluvia y la
utilización de la misma en las descargas sanitarias y riego de jardinería.
Eléctrico se realizó la inclusión de paneles solares y calentador solar
Calculo del costo directo construcción sostenible
Para el cálculo del costo directo se realizaron los cálculos de cantidades de obra de
las actividades sostenibles que se implementaron en la construcción sostenible que se
registran en el Anexo E, y se elaboró el siguiente presupuestó (véase la Tabla 9).
Tabla 8. Costo Directo de la Obra
PRESUPUESTO VIVIENDA MODELO SOSTENIBLE
01/06/2017
MUNICIPIO DE FUNZA CUNDINAMARCA
ID DECRIPCION un. CANTIDAD VR
UNIDAD
VR SUBTOTAL
1 PRELIMINARES
1,1 DESCAPOTE A MAQUINA E=0.20 M m2 622,99 $ 1.483 $ 923.894
1,2 LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO DE CIMIENTOS CON
ELEMENTOS DEPRESICIÓN
m2 521,09 $ 10.045 $ 5.234.349
1,3 CERCA EN TEJA DE ZINC H=1.80 M ml 91,29 $ 44.403 $ 4.053.550
1,4 CAMPAMENTO 18 M2 un 1,00 $ 1.937.247 $ 1.937.247
1,5 RED ELÉCTRICA PROVISIONAL L=50M un 1,00 $ 2.572.587 $ 2.572.587
1,6 red provisional agua gl 1,00 $ 379.440 $ 379.440
1,9 explanacion y nivelacion m3 622,99 $ 5.423 $ 3.378.475
TOTAL
PRELIMINARES
TOTAL DE OBRAS PRELIMINARES $ 18.479.542
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 52
Tabla 8. (Continuación)
ID DECRIPCION un. CANTIDAD VR
UNIDAD
VR SUBTOTAL
2 MOVIMIENTO DE TIERRAS
2,1 EXCAVACIONES VARIAS A MÁQUINA SIN CLASIFICAR
(INCLUYE RETIRO DE SOBRANTES A UNA DISTANCIA
MENOR DE 5 KM)
m3 52,11
18.214
$ 949.113
2,3 RELLENO EN RECEBO COMÚN COMPACTADO
MECÁNICAMENTE
m3 104,22 $ 52.737 $ 5.496.145
TOTAL DE MOVIMIENTO DE TIERRAS $ 6.445.258
3 CIMENTACION
3,1 excavacion zapatas m3 17,64
41.632
$ 734.388
3,2 excavacion manual vigas de cimentacion M3 7,09
41.632
$ 295.171
3,3 base concreto pobre de e=0,05cm 1:20 m3 2,94 $ 334.345 $ 982.974
3,7 ZAPATAS EN CONCRETO 3500 PSI m3 17,64 $ 596.275 $ 10.518.291
3,8 VIGA DE AMARRE EN CONCRETO 3500 PSI m3 7,09 $ 640.178 $ 4.538.862
3,10 CAJA DE INSPECCIÓN DE 100X100 un 4 $ 431.124 $ 1.724.496
TOTAL DE CIMENTACION $ 18.794.183
4 ACEROS
3,5 acero de refuerzo kg 12.122 $ 4.212 $ 2.406.144
4,6 malla electrosoldada q7 kg 1.478 $ 5.888 $ 8.701.757
TOTAL DE ESTRUCTURA METALICA $ 11.107.901
5 CONCRETOS
5,1 COLUMNAS 3500 PSI m3 20,9 $ 792.753 $ 16.528.900
5,5 VIGA AÉREA 3500 PSI m3 33,03 $ 831.339 $ 27.459.127
5,6 VIGA CINTA 3500 PSI m3 1,1 $ 812.375 $ 877.365
5,8 PLACA BASE CONCRETO 0.15 2500 PSI m3 202,71 $ 80.156 $ 16.248.423
5,9 ENTREPISO CASETÓN CON VIGAS 3500 PSI, H=0.35 M
(SIN REFUERZO)
m2 202,71 $ 134.435 $ 27.251.319
5,12 alistado para terrazas m2 13,42 $ 83.393 $ 1.119.134
TOTAL CONCRETO $ 89.484.268
6 CUBIERTAS
6,2 ESTRUCTURA ACERO GALVANIZADO DE ALTA
RESISTENCIA EN SISTEMA STELL FRAME (incluye
elementos de anclaje )
m2 156 $ 32.000 $ 4.992.000
6,3 SUMINISTRO E INSTALACION DE TEJA METCOOPO (
Lamina galvanizada e= 0,05 mm con acabado exterior en teja
española y cara interior en blanco mate , con aislamiento termico
en pulieretano expandido espesor de 60mm , con profundidad de
onda de 40mm
m2 156 $ 65.000 $ 10.107.500
6,4 SUMINISTRO E INSTALACION DE CABALLETE
METCOOPO
ml 14,00 $ 25.000 $ 350.000
6,5 BAJANTE AGUAS LLUVIAS PVC 4" ml 48 $ 33.211 $ 1.594.128
6,6 VIGA CANAL EN CONCRETO 3500 PSI M3 0,96 $ 1.011.310 $ 970.858
TOTAL DE CUBIERTAS $ 18.014.486
7 MAMPOSTERIA
7,1 DINTELES EN BLOQUE 0.15 M m2 69 $ 26.233 $ 1.810.077
7,2 MURO EN BLOQUE Nº 5 E=0.12 M m2 374 $ 39.521 $ 14.791.525
7.3 MURO EN BLOQUE EN TIERRA COMPRIMIDA (BTC) m2 116 $ 109.119 $ 12.628.342
7.4 SUMINISTRO E INSTALACION DE SISTEMA
GRAVALOCK (sistema de rejilla de plastico 100% reciclado ,
modular de .56 x .56 cm , e= 2,5 cm (incluye grava de 3/8 a 1/2 y
base de gravilla solida de 3/4 a 11/2 )
m2 83 $ 124.899 $ 10.336.641
TOTAL DE MAMPOSTERIA $ 39.566.585
9 ESTUCOS Y PINTURAS
9,1 PAÑETE LISO MUROS 1:4, E=1.5 CM M2 899,13 $ 17.290 $ 15.545.958
9,2 PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:3, E=1.5 CM m2 406 $ 20.929 $ 8.491.942
9,3 ESTUCO m2 8,99 $ 6.711 $ 60.341
9,4 VINILO SOBRE PAÑETE 2 MANOS m2 899,13 $ 6.755 $ 6.073.623
TOTAL DE ESTUCOS Y PINTURAS $ 30.171.863
10 ACABADOS DE PISOS
10,1 ALISTADO PISOS 1:3, E=0.04 m2 268,03 $ 28.640 $ 7.676.379
10,2 SUMINISTRO E INSTALACION DE PISO SINTETICO PARA
INTERIORES (incluye materiales de fijacion)
m2 273,79 $ 63.260 $ 17.319.955
10,3 SUMINISTRO E INSTALACION DE PISO DECK PARA
EXTERIORES (incluye materiales de fijacion) 111,65 $ 144.399 $ 16.122.148
10,4 GUARDAESCOBA EN MADERA SAPAN ml 286,00 $ 33.094 $ 9.464.884
TOTAL DE ACABADOS DE PISOS $ 50.583.367
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 53
Tabla 8. (Continuación)
ID DECRIPCION un. CANTIDAD VR
UNIDAD
VR SUBTOTAL
11 ACABADOS
11,1 BALDOSA CERÁMICA PISO-PARED 20X20 CALIDAD
PRIMERA
m2 116,60 $ 55.359 $ 6.454.859
11,3 CIELO RASO PLANO DRYWALL (INCLUYE PINTURA) m2 405 $ 48.909 $ 19.828.198
11,4 DIVISIÓN DE BAÑO ALUMINIO Y VIDRIO TEMPLADO H=
1.8 M, E=6MM
ml 5,90 $ 517.020 $ 3.050.418
TOTAL DE ACABADOS $ 29.333.475
12 APARATOS SANITARIOS
12,1 SUMINISTRO E INSTALACIÓN LAVAMANOS COLGAR
(INCLUYE GRIFERÍA)
un 5 $ 134.786 $ 673.930
12,2 SUMINISTRO E INSTALACIÓN SANITARIO TANQUE
(INCLUYE GRIFERÍA)
un 5 $ 291.210 $ 1.456.050
12,3 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DUCHA MEZCLADORA
SIN SALIDA A BAÑERA
un 4 $ 198.600 $ 794.400
12,4 SUMINISTRO E INSTALACION DE LAVADERO un 1 $ 186.140 $ 186.140
12,5 SUMINISTRO E INSTALACIÓN LAVAPLATOS DE
SOBREPONER EN ACERO INOXIDABLE 120 X 60 cm
(INCLUYE ACCESORIOS Y GRIFERÍA)
un 1 $ 354.311 $ 354.311
12,6 ACCESORIOS PARA BAÑO un 5 $ 85.000 $ 425.000
TOTAL APARATOS SANITARIOS $ 3.889.831
13 CARPINTERIA EN MADERA
13,1 MARCO PUERTA Y ENCHAPE, TABLA CHAPA x 0.15 M un 12 $ 234.985 $ 2.819.820
TOTAL CARPINTERIA EN MADERA $ 2.819.820
14 CARPINTERIA METALICA
14,13 SUMINISTRO E INSTALACION DE VENTANERIA EN
SISTEMA PVC CON VIDRIO LAMINADO
un 120 $ 580.000 $ 69.536.200
14.15 REVESTIMIENTO DE FACHADA ECOWOOD (Incluye
elementos de fijacion)
m2 46 $ 106.131 $ 4.876.730
TOTAL CARPINTERIA METALICA $ 74.412.930
15 OBRAS EXTERIORES
15,3 ANDÉN CONCRETO 3000 PSI EN SITIO E=0.1M m2 126,00 $ 60.156 $ 7.579.656
#¡REF! BORDILLO DE 8X15 CM FUNDIDO EN CONCRETO DE
2500 PSI
ml 67 $ 17.769 $ 1.190.523
15,5 CONSTRUCCION DE ANTEJARDINES gl 1,00 $ 1.200.000 $ 1.200.000
15,4 ADOQUÍN DE ARCILLA 20X10X6CM m2 84 $ 71.685 $ 6.038.028
15,5 ASEO GENERAL gb 1 $ 1.200.000 $ 1.200.000
15.6 EMPRADIZACION M2 67 $ 5.000 $ 333.250
15.7 DECK M2 67 $ 275.000 $ 18.537.750
15.8 PLACA BASE CONCRETO 0.15 2500 PSI M3 9,59 $ 80.156 $ 768.696
15.9 CERRAMIENTO MURO LADRILLO H 2.1 M M2 168 $ 76.000 $ 12.799.920
15.10 PLANTAS (ARBUSTOS) UND 5 $ 120.000 $ 600.000
15.11 PLACAS CONCRETO PREFABRCADAS UND 4 $ 35.000 $ 140.000
TOTAL OBRAS EXTERIORES $ 50.387.823
16 INSTALACIONES HIDRAULICAS
16,1 ACOMETIDA EN PVC 1/2" 5M gl 1 $ 211.509 $ 211.509
16,2 RED SUMINISTRO CPVC 1/2" ml 120 $ 11.952 $ 1.434.240
16,3 PUNTO HIDRÁULICO PVC-P/PARAL 1/2" un 25 $ 58.655 $ 1.466.375
16,4 RED SANITARIA PVC-S 6" ml 210 $ 85.120 $ 17.875.200
16,5 RED SANITARIA PVC-S 4" ml 120 $ 45.532 $ 5.463.840
16,7 PUNTO AGUA CALIENTE CPVC ml 4 $ 80.444 $ 321.776
16,8 REGISTRO 1/2" un 13 $ 57.624 $ 749.112
16,9 SUMINISTRO E INSTALACION DE CALENTADOR SOLAR
DE AGUA
un 1 $ 2.993.999 $ 2.993.999
TOTAL INSTALACIONES HIDRAULICAS $ 30.516.051
17 INSTALACIONES ELECTRICAS
17,1 ACOMETIDA 1" 3No10+12 ml 10 $ 1.200.000 $ 12.000.000
17,2 ACOMETIDA AÉREA 10 M. PVC un 1 $ 348.612 $ 348.612
17,3 TABLERO PARCIALES 12 CIRCUITOS (INCLUYE TACOS
DE 30A)
un 2 $ 392.215 $ 784.430
17,4 SALIDA BIFÁSICA C.N. un 20 $ 43.579 $ 871.580
17,6 SALIDA TELÉFONO PVC COMPLETA un 15 $ 52.077 $ 781.155
17,7 SALIDA T.V PVC COMPLETA. gl 2 $ 73.490 $ 146.980
17,8 APARATOS INSTALACIONES ELECTRICAS gl 1 $ 1.149.000 $ 1.149.000
17,9 CABLEADO GENERAL ml 490 $ 17.350 $ 8.501.500
17,10 LAMPARAS DE 40 W un 30 $ 215.400 $ 6.462.000
17,11 SUMINISTRO E INSTALACION DE BALAS un 30 $ 11.290 $ 338.700
17,12 SUMINISTRO E INSTALACION DE LAMPARAS un 12 $ 60.290 $ 723.480
17,13 SUMINISTRO E INSTALACION DE CABLE
ENCAUCHETADO
ml 230 $ 10.800 $ 2.484.000
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 54
Tabla 8. (Continuación)
ID DECRIPCION un. CANTIDAD VR
UNIDAD
VR SUBTOTAL
17,14 SUMINISTRO E INSTALACION DE PANEL SOLAR 300 W
CON POTENCIA DE SALIDA PMAX 300 W CON
EFICIENCIA DE DE MODULO 15.5% CON MARCO EN
ALUMINIO ANONIZADO , CAJA DE CONEXIONES > IP65
DIMENSIONES 1960 X 990 X 40 mm
UN 8 $ 1.486.000 $ 11.888.000
TANQUE DE ALMACENAMIENTO RECOLECCION DE
AGUAS LLUVIAS
UN 1 $ 2.500.000 $ 2.500.000
TOTAL DE INSTALACIONES ELECTRICAS $ 48.979.437
18 OTRAS INSTALACIONES
17,1 ACOMETIDA GAS 1/2" ml 1 $ 292.563 $ 292.563
17,2 SUMINISTRO E INSTALACION CAJA DE MEDIDOR DE
GAS
un 1 $ 501.088 $ 501.088
17,3 TUBERÍA COBRE 1/2" TIPO L (INCLUYE ACCESORIOS) ml 1 $ 28.366 $ 28.366
VÁLVULA POLIETILENO GAS 1/2" un 1 $ 262.838 $ 262.838
TOTAL OTRAS INSTALACIONES $ 1.084.855
19 JARDINES
19,1 CUBIERTA VERDE SOBRE FACHADA Y TERRAZA M2 24,35 $ 44.090 $ 1.073.592
TOTAL EQUIPOS ESPECIALES $ 1.073.592
PRESUPUESTO TOTAL DE PROYECTO $525.145.265
Fuente: Los Autores
El valor de las actividades a costo directo del presupuesto sostenible es de:
($525.145.265) quinientos veinticinco millones ciento cuarenta y cinco mil doscientos
sesenta y cinco pesos mcte.
Cálculo del costo indirecto
El cálculo de los costos indirectos se estima en un periodo de ejecución de tres (3)
meses dando como resultado (véase las Tablas 9 y 10).
Tabla 9. Costo Indirecto de la Obra – Gastos Indirectos Personal Mínimo Requerido
Personal Cantidad Dedicaciones Mes Tope Maximo Salario Factor Prestacional Salarios Mas Prestaciones
Ingeniero Civil 1 0.25 4,993,000.00$ 1.5583 1,945,147.9750$
Arquitecto 1 0.25 4,015,000.00$ 1.5583 1,564,143.6250$
Topografo Inspector 1 1 1,957,000.00$ 1.5583 3,049,593.1000$
Cadenero 1 1 0.5 1,057,000.00$ 1.5583 823,561.5500$
Subtotal mensual 7,382,446.2500$
A. GASTOS INDIRECTOS
PERSONAL MINIMO REQUERIDO
Fuente: Los Autores
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 55
Tabla 10. Costo Indirecto de la obra – Oros Costos Operacionales Personal Mínimo
Requerido B. OTROS COSTOS OPERACIONALES
1 Gastos Indirectos Valor
1.1 Diseños $ 2,000,000.00
1.2 Licencia de Construccion $ 5,000,000.00
1.3 Tramites y permisos adiconales $ 1,500,000.00
Sub-total 8,500,000.00$
SUBTOTAL OTROS GASTOS MENSUAL 15,882,446.25$
Fuente: Los Autores
El costo Indirecto mensual corresponde a $23.264.893 y para los tres meses
corresponde a un gasto de $(47.647.339).Cuarenta y siete millones seiscientos cuarenta
y siete mil trescientos treinta y nueve millones.
Estimación de contingencia
Teniendo en cuenta las lecciones aprendidas en el contenido académico de la clase
de profundización en gestión de obras se realiza el cálculo de la contingencia sistémica
(Método Montecarlo) se determina el valor a conservar para cualquier eventualidad no
determinada en el presupuesto basados en las siguientes probabilidades (véase la Tabla
11):
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 56
Tabla 11. Evaluación Contingencia Sistémica
Fuente: Los Autores
Inclusividad: 5
Califique en una escala de 0 a 10 (0= Altamente condicionado, 10= No excluye nada, 5= Excluye ítems menores típicos de la industria)
Hace referencia a cosas que ocurren comúnmente, pero que se excluyeron específicamente del estimado, a pesar de presentar alguna
probabilidad de impactar el costo y el cronograma en algún momento en el proyecto.
(Por ejemplo: impactos ambientales, administración, márgenes de ganancia, tiempo extra, aranceles, software, depuración, etc.)
Nota:
Calidad Bases de Datos de Estimación / Conocimiento del Dueño en Costos: 5
Calidad Datos de Referencia del Cronograma / Conocimiento del Dueño en Cronograma: 5
Califique en una escala de 0 a 10 (0=Poca confianza, 10= Altamente confiable, 5=Bases típicas de la industria)
Califique los datos de referencia utilizados en términos de calidad, confianza en los mismos y su aplicabilidad al Proyecto. Contemple también el
conocimiento del dueño en costos y la experiencia con este tipo de proyectos, las condiciones, el medio ambiente, las estrategias, etc.
(es decir, califique su confianza en registros de proyectos pasados, tarifas unitarias, experiencia, etc. en que se basó la estimación de costos y tiempos.)
Nota:
Competitividad del Estimado Base: 5
Competitividad del Cronograma: 5
Califique en una escala de 0 a 10 (0=Muy agresiva, 10=Muy conservador, 5=Norma de la industria)
Nota:
Es la capacidad o tamaño del equipo definida por el Negocio (Alcance)? Si
Ingrese el porcentaje del Costo Total que corresponde a los Equipos Principales 25% %
Ingrese un número entero de 0 a 100 -- Esta bien ingresar un aproximado grueso
Ejemplos son: Equipos fabricados y mecánicos, Tanques llave en mano, transformadores, MCCs, Hardware de DCS, etc.
Nota:
Porcentaje de los Costos que son más o menos fijos (es decir, garantizados) % de Equipos 15% %
% de todos los Otros Costos 10% %
Porcentaje del Cronograma de Ejecución que esta Completo % de la Duración de Ejecución 60% %
Ingrese un número entero de 0 a 100 -- Esta bien ingresar un aproximado grueso
Un ejemplo típico, es el costo de los equipos para los cuales han sido obtenidas cotizaciones en firme (es decir, el precio esta garantizado)
Nota:
Efectividad de la Gestión del Proyecto 5
Califique en una escala de 0 a 10 (0= Deficiente, 10=Mejores prácticas, 5=Prácticas típicas de la industria)
Este factor solo afecta la contingencia cuando la clase del estimado es 3.5 o superior. Después que los inductores de riesgo en la definición de alcance
fueron direccionados; ejecución disciplinada y prácticas de control comienzan a tener impactos más importantes sobre los incrementos en costo.
Nota:
Porcentaje de los Costos Totales de los Procesos que Utilizan Nuevas Tecnologías 25 %
Porcentaje de los Costos Totales de los Procesos que utilizan Nuevas Tecnologías
Ingrese un número entero de 0 a 100 -- Esta bien ingresar un aproximado grueso
Donde la Nueva Tecnología esta definida como un paso del diagrama de flujo de bloques que…
...emplea insumos y/o metalúrgicas/reacciones químicas que no han sido demostradas para uso comercial,
...incorpora equipos mayores que no han sido probados comercialmente, o que utilizan materiales nuevos o no probados en su fabricación
...implica una nueva combinación de insumos o materiales transportados y equipos.
Nota: El costo de cualquier elemento nuevo debe incluir una asignación de costo aproximado de ingeniería y costos indirectos.
Nota:
Impurezas en el material transportado o procesado. 0
Califique en una escala de 0 a 5, según la siguiente guía:
0 = No hay impacto en costos o cronograma (Sin afectación)
1 = No deberia tener impacto en costo o cronograma, pero no se tiene certeza
2 = Se puede resolver con impacto mínimo en costos o cronograma
3 = Se puede resolver con impactos considerables en costos o cronograma
4 = Alguna posibilidad de impactos mayores en costo o cronograma
5 = Posibilidad considerable de impactos mayores en el costo o cronograma
Nota:
Complejidad del Proceso/Facilidad 5
Califique en una escala de 0 a 10 (0=Elementos sencillos, simples, 10=Muchos elementos complejos altamente integrados)
Este factor califica la magnitud e integración de la estructura de desglose de trabajo físico (EDT/WBS). El menos complejo es el reemplazo
o cambio de un solo elemento (por ejemplo, una bomba o válvula). El más complejo es un programa o sistema mayor integrado con muchos
elementos relacionados (es decir, un cambio o evento de riesgo que impacta un elemento puede afectar la mayoría o todos los demás elementos)
Para plantas de proceso, la medida es proporcional al número máximo de pasos/bloques con vínculos continuos en el diagrama de flujo de bloques.
Nota:
Complejidad de la Ejecución del Proyecto 3
Califique en una escala de 0 a 10 (0=Org. mín. usando enfoques conocidos, 3=Típico en la industria, 10=Org. mayor usando nuevos enfoques)
Este factor califica la magnitud e integración de la estructura de la organización o recursos y la estrategia de ejecución.
Lo menos complejo son pocas personas realizando tareas básicas de la misma forma en que lo han hecho antes. Lo más complejo incluye a
una organización masiva con socios utilizando nuevos métodos de ejecución (nuevas estrategias de cronograma, metodologias, etc.)
Nota:
HOJA DE TRABAJO - BASES PARA ESTIMACION Y CRONOGRAMA
HOJA DE TRABAJO - TECNOLOGÍA Y COMPLEJIDAD DEL PROYECTO
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 57
Tabla 12. Estimación Sistemática
Costo Confianza
COP$ de
x 1000 % Subejecutar
Estimado Base 525,145,265 24.2%
Contingencia 24,532,883 4.7%
Estimado de Referencia 549,678,148 50%
Rango: Bajo 502,617,677 -8.6% 10%
Alto 610,051,881 11.0% 90%
(Según las probabilidades seleccionadas arriba)
RESUMEN DE ESTIMACION
Fuente: Los Autores
Es decir que la estimación de contingencia corresponde a ($24.532.883) veinticuatro
millones quinientos treinta y dos mil ochocientos ochenta y tres pesos mcte.
Valor de la inversión inicial
De acuerdo a los cálculos de Costo directo, Costo Indirectos y estimación de
contingencia se determina que la inversión inicial para la construcción sostenible de la
casa quinta corresponde a ($597.325.487) quinientos noventa y siete millones
trescientos veinticinco mil cuatrocientos ochenta y siete pesos mcte.
Evaluación Financiera
Teniendo en cuenta los sistemas sostenibles implementados vs los consumos de los
servicios públicos evaluamos el periodo de retorno de la inversión inicial del sistema
constructivo tradicional a sistema a sistema sostenible.
Estimación de la tasa de oportunidad
La tasa interna de oportunidad para el mes de abril de 2017 corresponde a (véase l
Tabla 13).
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 58
Tabla 13. Tasa Interna de Oportunidad
Descripción Valor
DTF 6.05%
IPC (4.07%)
i IN 6%
TOTAL (TIO) 7.35%
Fuente: Los Autores
Consumo de gas natural
El consumo de gas natural de la casa quinta en sistema tradicional está representado
principalmente para el funcionamiento de la estufa y del calentador de agua y
considerando que para la producción del gas natural por medio de un biodigestor es
necesario que produzca por lo menos 42.2 m3 de gas (etanol), y para ello se requiere
mínimo las heces de 10 cerdos, está evaluación financiera se realizó solo para la
implementación del calentador de gas por uno solar como se indica en la siguiente
análisis (véase la Tabla 14 y la Figura 7).
Tabla 14. Comparación Financiera Implementación Calentador Solar
TASA INTERNA DE
OPORTUNIDAD
7.35%
PERIODO FLUJO FLUJO ACUMULADO FLUJO A VP FLUJO ACUMULADO
0 (1,823,999.00)$ (1,823,999.00)$ (1,823,999.00)$ ($ 1,823,999.00)
1 299,065.00 (1,524,934.00) $ 278,588.73 ($ 1,545,410.27)
2 312,761.00 (1,212,173.00) $ 271,399.16 ($ 1,274,011.11)
3 326,457.00 (885,716.00) $ 263,888.12 ($ 1,010,122.99)
4 340,153.00 (545,563.00) $ 256,133.34 ($ 753,989.66)
5 353,849.00 (191,714.00) $ 248,203.40 ($ 505,786.25)
6 367,545.00 175,831.00 $ 240,158.65 ($ 265,627.61)
7 381,241.00 557,072.00 $ 232,051.97 ($ 33,575.64)
8 394,937.00 952,009.00 $ 223,929.56 $ 190,353.92
1,823,999.00$ 1,823,999.00$
(191,714.00) ($ 33,575.64)
175,831.00 $ 190,353.92
5.08 7.82
9.87%TIR
INVERSIÓN
TRADICIONAL $ 2,254,855.00 INVERSIÓN SOSTENIBLE 4,078,854.00$
INVERSION INICIAL
ULTIMO FLUJO
POR RECUPERAR
PR. AÑOS
Fuente: Los Autores
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 59
Fuente: Los Autores
Figura 7. Grafico Retorno de la Inversión Calentador Solar
Realizado el análisis financiero se puede determinar que el retorno de la inversión se
recupera en un periodo de 6.82 años.
Implementación y captación de aguas lluvias
A continuación se puede observar la comparación financiera para la implementación
captación y eficiencia del recurso aguas lluvia del proyecto (véase la Tabla 15).
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 60
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 60
Tabla 15. Comparación Financiera Implementación Captación y Eficiencia del Recurso Aguas Lluvia
INVERSIÓN
TRADICIONAL $ 27,522,052.00 INVERSIÓN SOSTENIBLE
$
30,022,052.00
TASA INTERNA DE
OPORTUNIDAD
7.35%
PERIODO FLUJO FLUJO ACUMULADO FLUJO A VP FLUJO ACUMULADO
0 $ (2,500,000.00) $ (2,500,000.00)
$
(2,500,000.00) ($ 2,500,000.00)
1 616,930.09 (1,883,069.91) $ 574,690.35 ($ 1,925,309.65)
2 665,063.53 (1,218,006.38) $ 577,110.58 ($ 1,348,199.07)
3 713,196.97 (504,809.41) $ 576,505.35 ($ 771,693.72)
4 761,330.41 256,521.00 $ 573,277.61 ($ 198,416.11)
5 809,463.85 1,065,984.85 $ 567,789.31 $ 369,373.21
6 857,597.29 1,923,582.14 $ 560,365.14 $ 929,738.34
7 905,730.73 2,829,312.87 $ 551,295.90 $ 1,481,034.24
8 953,864.17 3,783,177.04 $ 540,841.67 $ 2,021,875.91
INVERSION INICIAL $ 2,500,000.00 $ 2,500,000.00
ULTIMO FLUJO (504,809.41) ($ 198,416.11)
POR RECUPERAR 256,521.00 $ 369,373.21
PR. AÑOS 2.49 3.46
TIR 24.13%
Fuente: Los Autores
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 61
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 61
Realizado el análisis financiero se puede determinar que el retorno de la inversión se
recupera en un periodo de 2.49 años (véase la Figura 8).
Figura 8. Grafico Retorno de la Inversión Captación Aguas Lluvias
Fuente: Los Autores
Implementación paneles solares- lámparas LED
La implementación de paneles solares permite tener un ahorro en el consumo de
energía (véase la Tabla 16).
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 62
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 62
Tabla 16. Comparación Financiera Implementación Paneles Solares – Lámparas Led
INVERSIÓN
TRADICIONAL $ 34,591,437.00
INVERSIÓN
SOSTENIBLE $ 46,479,437.00
TASA INTERNA DE
OPORTUNIDAD
7.35%
PERIODO FLUJO FLUJO ACUMULADO FLUJO A VP FLUJO
ACUMULADO
0 $ (11,888,000.00) $ (11,888,000.00) $ (11,888,000.00) ($ 11,888,000.00)
1 1,396,582.70 (10,491,417.30) $ 1,300,962.00 ($ 10,587,038.00)
2 1,428,852.23 (9,062,565.07) $ 1,239,890.18 ($ 9,347,147.83)
3 1,461,121.75 (7,601,443.31) $ 1,181,082.57 ($ 8,166,065.26)
4 1,493,391.28 (6,108,052.04) $ 1,124,515.42 ($ 7,041,549.84)
5 1,525,660.80 (4,582,391.23) $ 1,070,157.61 ($ 5,971,392.23)
6 1,557,930.33 (3,024,460.91) $ 1,017,971.78 ($ 4,953,420.45)
7 1,590,199.85 (1,434,261.06) $ 967,915.33 ($ 3,985,505.12)
8 1,622,469.38 188,208.32 $ 919,941.30 ($ 3,065,563.81)
9 1,654,738.90 1,842,947.22 $ 873,999.21 ($ 2,191,564.61)
10 1,687,008.43 3,529,955.65 $ 830,035.68 ($ 1,361,528.92)
11 1,719,277.95 5,249,233.60 $ 787,995.17 ($ 573,533.75)
12 1,751,547.47 7,000,781.07 $ 747,820.43 $ 174,286.68
INVERSION INICIAL $ 11,888,000.00 $ 11,888,000.00
ULTIMO FLUJO (1,434,261.06) ($ 573,533.75)
POR RECUPERAR 188,208.32 $ 174,286.68
PR. AÑOS 7.87 8.71
TIR 0.34%
Fuente: Los Autores
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 63
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 63
El periodo de retorno de la inversión de los paneles solares es de 7.87 años (véase la
Figura 9).
Fuente: Los Autores
Figura 9. Grafico Retorno de la Inversión Paneles Solares
Implementación materiales sostenibles
Para el análisis de los materiales sostenibles se estableció el periodo de
mantenimiento de los sistemas tradicionales como se indican en las siguientes tablas
(véase las Tablas 17 y 18 y la Figura 10):
Tabla 17. Evaluación Costos de Mantenimiento Sistemas Tradicionales
PERIODO CUBIERTA MAMPOSTERIA PISOS VENTANERIA TOTAL
1 700,000.00$ 144,000.00$ 844,000.00$
2 700,000.00$ 144,000.00$ 844,000.00$
3 1,200,000.00$ 700,000.00$ 144,000.00$ 2,044,000.00$
4 700,000.00$ 144,000.00$ 844,000.00$
5 700,000.00$ 144,000.00$ 2,500,000.00$ 3,344,000.00$
6 1,200,000.00$ 700,000.00$ 144,000.00$ 2,044,000.00$
7 700,000.00$ 144,000.00$ 844,000.00$
8 700,000.00$ 144,000.00$ 844,000.00$
MANTENIMIENTOS A REALIZAR AL SISTEMA TRADICIONAL
Fuente: Los Autores
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 64 COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
Tabla 18. Evaluación Costos de Mantenimiento Materiales Sostenibles
INVERSIÓN
TRADICIONAL $ 110,295,741.58 INVERSIÓN SOSTENIBLE $ 183,650,958.39
TASA INTERNA DE
OPORTUNIDAD
7.35%
PERIODO FLUJO FLUJO ACUMULADO FLUJO A VP FLUJO ACUMULADO
0 $ (73,355,216.81) $ (73,355,216.81) $ (73,355,216.81) ($ 73,355,216.81)
1 844,000.00 (72,511,216.81) $ 786,213.32 ($ 72,569,003.49)
2 844,000.00 (71,667,216.81) $ 732,383.16 ($ 71,836,620.33)
3 2,044,000.00 (69,623,216.81) $ 1,652,246.14 ($ 70,184,374.19)
4 844,000.00 (68,779,216.81) $ 635,527.36 ($ 69,548,846.83)
5 3,344,000.00 (65,435,216.81) $ 2,345,611.19 ($ 67,203,235.64)
6 2,044,000.00 (63,391,216.81) $ 1,335,575.98 ($ 65,867,659.67)
7 844,000.00 (62,547,216.81) $ 513,721.93 ($ 65,353,937.74)
8 844,000.00 (61,703,216.81) $ 478,548.61 ($ 64,875,389.13)
INVERSION INICIAL $ 73,355,216.81 $ 73,355,216.81
ULTIMO FLUJO (69,623,216.81) ($ 69,548,846.83)
POR RECUPERAR (68,779,216.81) ($ 67,203,235.64)
PR. AÑOS 53.00 58.00
TIR -29.80%
Fuente: Los Autores
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 65
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 65
Fuente: Los Autores
Figura 10. Grafico Retorno de las Inversiones Materiales
De acuerdo a la proyección realizada se determina un periodo de retorno de la
inversión inicial es de 53 años.
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 66
Conclusiones
Como se evidencia en las tablas 2-6, la construcción del sistema tradicional de una
casa quinta para el sector sub-urbano del municipio de Funza Cundinamarca, tiene un
costo de $(498.957.894) Cuatrocientos noventa y ocho millones novecientos cincuenta y
siete mil ochocientos noventa y cuatro pesos mcte que corresponden a costo directo,
costo indirecto e imprevisión o contingencia sistémica.
La implementación de sistemas sostenibles al mismo modelo de vivienda tendría un
costo total de construcción de ($597.325.487) quinientos noventa y siete millones
trescientos veinticinco mil cuatrocientos ochenta y siete pesos mcte, según las tablas
referenciadas No 8-12
La diferencia de inversión entre la construcción del sistema tradicional y la
construcción del sistema sostenible corresponde ($98.367.593) a noventa y ocho
millones trescientos sesenta y siete mil quinientos noventa y tres pesos mcte, es decir el
16.46%
Realizada la evaluación financiera se puede determinar que el factor que más
genera valor de inversión es la implementación de materiales ecológicos y su tiempo de
retorno de inversión es de más de 50 años, lo que hace que financieramente no se viable.
La evaluación financiera realizada evidencio que los factores más viables a invertir
son las captaciones y aprovechamiento del recurso hídrico, la implementación del
calentador solar y la implementación de paneles y sistemas LED, debido a que el retorno
de la inversión oscila entre 5 y 10 años comparados con el consumo de los servicios
públicos.
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 67
Recomendaciones
Teniendo en cuenta que el municipio de Funza Cundinamarca, dentro de su política
ambiental tiene la inclusión de sistemas sostenibles para la construcción de vivienda, se
recomienda a la alcaldía incentivar con descuentos en trámites e impuestos o a los
constructores para motivar en este tipo de inversiones amigables con el medio ambiente.
De acuerdo a la evaluación financiera realizada podemos recomendar a los
propietarios de los predios que quieran implementar sistemas sostenibles inclinarse por
las alternativas de menor inversión y de menor periodo de retorno de la inversión como
lo es la implementación de calentadores solares, sistemas de captación y reutilización
de aguas lluvias e inclusión de paneles solares, de esta manera podrán cumplir con la
reglamentación ambiental del municipio de Funza Cundinamarca.
COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 68
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