Costos en Edificación
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Costos en Edificación
Miguel Mellado E
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Precio de Venta
• Costo de Construcción
• Honorarios Profesionales
• Costo de Terreno
• Costo del Negocio
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Costo de Construcción
• Costo Directo de Construcción
• Gastos Generales oficina Central 2% - 6% - 4%
• Costo Financiero de Construcción
• Utilidad de la Empresa Constructora
• Costo Directo de Obra• Permiso, Aportes y Derechos• Gastos Generales de
Contrato• Costo Estudio
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- Instalación de Faenas
Costo - Urbanización
Directo de - Obra Gruesa
Obra - Instalaciones
- Terminaciones
- Gastos generales de Obra
- Garantías
Gastos - Seguros
Generales de
- Gastos Notariales
Contrato - Impuestos
- Recepción de Obras
- Cubicaciones
- Estudio de Precios
Costo de - Planificación
Estudio - Programación
- Coordinación
- Control
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Estudio de Precios Unitarios
• Se centra en el análisis del Costo Directo de Construcción.
• Requiere del Desglose del Proyecto en las actividades a Estudiar
• Requiere que esté definido el método constructivo• Requiere que las Cantidades de Obra hayan sido
mesuradas• Determina los recursos que son necesarios para la
ejecución de las actividades
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Estudio de Precios Unitarios
• Para cada actividad agrupa los recursos en cuatro niveles
• Materiales• Mano de Obra• Leyes Sociales• Maquinarias, Equipos y Medios Auxiliares
• Usa como información, los antecedentes de la propia empresa en obras anteriores o en su defecto información de otras empresas (ONDAC).
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Estudio de Precios Unitarios
• Para establecer las cantidades de recurso por unidad de medida de la actividad, usa el concepto de rendimiento
• Materiales : Cantidad de material que se requieren por unidad de medida de la actividad
• Mano de Obra : unidades de tiempo (días Hombre) que se requieren por unidad de medida de la actividad
• Maquinarias : Unidades de tiempo (horas o días maquina) que se requieren por unidad de medida de la actividad
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