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Edificio Av. Diagonal, 530-532 · Barcelona

Julio 2012

Manual de Uso

Edificio Av. Diagonal, 530-532 · Barcelona

Manual de Uso

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Uno de los edificios de oficinas más singulares de la ciudad gracias a su elegante fachada, protegida con un brisesoleil de vidrio ahumado orientable, que le da su aspecto característico y peculiar. Este inmueble es el paradigma de la practicidad y la funcionalidad, ya que ofrece a sus usuarios todo aquello que precisa una empresa moderna.

Está situado en el principal y más representativo eje financiero de la ciudad, la Avenida Diagonal, dotado de los equipamientos de mayor calidad y de aparcamiento privado de gran capacidad.

Sus nueve plantas totalmente exteriores y de gran luminosidad ofrecen una extraordinaria adaptabilidad, ya que permiten la modulación en espacios alquilables de entre 275 y 1.370 m2 por planta. La planta baja ofrece un singular local comercial.

Los acabados del edificio, cuidados hasta el extremo, ofrecen al visitante una grata impresión de seriedad y elegancia.

El edificio dispone de todos los servicios imprescindibles en una edificación moderna y de alta representatividad.

Índice

Introducciónal Manual de Uso

Servicios

Mantenimiento

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Introducciónal Manual de Uso

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MANUAL DE USO • EDIFICIO AV. DIAGONAL 530-532

Introducción al Manual de Uso

Inmobiliaria Colonial, a raíz de su experiencia en el campo del mantenimiento y gestión de edificios comerciales, y con el fin de sensibilizar a sus clientes para un correcto mantenimiento y uso de sus instalaciones, ha elaborado el presente Manual de Uso, el cual, a partir de una descripción técnica de los edificios, pretende aconsejar a sus usuarios para su mejor uso y conservación al efecto de asegurar unas óptimas condiciones de seguridad, funcionalidad, confort y aspecto en nuestros inmuebles.

Es nuestra intención que este Manual sirva de recopilación y guía práctica de los deberes, obligaciones y derechos en el desarrollo de sus actividades en nuestros edificios, de forma que se establezca un orden y una colaboración en la conservación del inmueble.

Con los objetivos anteriormente mencionados se ha dividido este documento en dos capítulos:

1 El primer capítulo «Servicios y Mantenimiento» informa a los usuarios sobre los servicios e instalaciones de que dispone el edificio e indica el modo de llevar a cabo las obras de acondicionamiento de los locales/despachos para la realización de su actividad, detallando asimismo las recomendaciones generales de uso de sus instalaciones y el tipo de mantenimiento que la Propiedad tiene establecido para el edificio.

2 El segundo capítulo «Plan de Emergencia» dota al edificio de un Manual de Autoprotección, con instrucciones, orientación y recomendaciones dirigidas al personal directamente implicado en el funcionamiento del edificio. En este sentido, es muy recomendable que las empresas ubicadas en el edificio gestionen su propio Manual de Autoprotección, que en todo caso deberá estar coordinado con el general del edificio.

Deseando que este documento constituya una herramienta útil para todos, esperamos asimismo que nuestro servicio y atención pueda situarse en todo momento al nivel de sus necesidades y expectativas.

Nota: Las estipulaciones y manifestaciones contenidas en el presente Manual de Uso deberán entenderse sin perjuicio de lo específicamente acordado en el respectivo contrato de arrendamiento. Asimismo, la información y descripciones contenidas podrán ser objeto de modificación o variación en función de las necesidades de la Propiedad.

Julio 2012

Servicios

Vigilancia

Limpieza comunitaria

Mantenimiento

Sistemas de seguridad

Aparcamiento

Direcciones y teléfonos de interés

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VigilanciaEl edificio tiene contratado actualmente el servicio de vigilancia con la empresa IMAN SEGURIDAD, S.A.. El servicio se realiza las 24 horas del día, todos los días del año.

Su responsabilidad y labor principal es:

• Información y control de las personas que acceden al inmueble.

• Control de los industriales que acceden al edificio.

• Recepción y clasificación del correo.

• Cierre de puertas y apagado de luces generales.

Su personal está al servicio de los usuarios del inmueble para atenderles en todo aquello que sea de su competencia.

Teléfono conserjería: 93 404 79 33

Limpieza comunitariaEl edificio tiene contratada actualmente a la empresa ATALIAN el servicio de limpieza de las zonas comunes, según cuadro de periodicidad y frecuencias que se van adaptando a las necesidades.

Los trabajos de limpieza que realizan incluyen:

• Vestíbulo principal y elementos contenidos.

• Escaleras.

• Cabinas de ascensores.

• Limpieza de azotea.

Limpieza Muro Cortina

El edificio tiene contratada actualmente a la empresa AESA para atender la limpieza exterior de estructura y cristales, y el mantenimiento de las góndolas. La periodicidad contratada es trimestral.

MantenimientoEl edificio tiene actualmente contratado el mantenimiento general con la empresa EMTE Service. Su personal realiza el mantenimiento preventivo programado, y el correctivo solicitado

o necesario en las instalaciones generales y comunes del inmueble, así como en los sistemas constructivos del mismo.

Cualquier anomalía detectada debe ser comunicada al servicio de conserjería.

Calidad Ambiental

Una de las prioridades de Inmobiliaria Colonial es la prevención de cualquier riesgo medioambiental o de salubridad en sus edificios.

De acuerdo a esta política, Inmobiliaria Colonial ha establecido el siguiente Plan de Mantenimiento Preventivo.

1) Todos los inmuebles tienen contratado un servicio global de prevención y tratamiento de plagas, que incluye la desratización, desinfección y desinsectación de los elementos comunes del edificio.

2) Realización de controles analíticos aleatorios, previamente establecidos, de diferentes elementos del edificio.

3) Anualmente un laboratorio homologado por la administración realiza una exhaustiva auditoría analítica de las características sanitarias del edificio.

Sistemas de seguridad

Centralita detección de incendios

La centralita está permanentemente controlada desde una central exterior de recepción de alarmas, complementando así la función desarrollada por el vigilante.

Rescate ascensores

El sistema de petición de ayuda situado en los ascensores está comunicado en primera instancia con la conserjería, y de forma secuencial con una central de recepción de alarmas para actuar con la máxima diligencia. La central de alarmas permite mantener el servicio de ascensores 24 horas al día.

Servicio atención de urgencias

Complementa el horario de trabajo de los empleados del inmueble, garantizando una cobertura total en el tiempo.

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Inmobiliaria Colonial, consciente de la diversidad de horarios de sus clientes, implanta este servicio a fin de ofrecer soluciones a las incidencias que puedan producirse en el mantenimiento del edificio, o situaciones de urgencia, y que se produzcan fuera del horario de servicio habitual.

Teléfono atención de urgencias:

900 543 543

Control de CCTV

Se ha dotado al edificio de un sistema de control de los accesos mediante la instalación de cámaras de CCTV en zonas comunitarias y acceso al aparcameinto.

Control de rondas

Se realizan rondas de vigilancia durante las horas nocturnas y días festivos.

AparcamientoEl edificio dispone de un aparcamiento de 99 plazas distribuídas entre 4 plantas subterráneas. La comunicación entre estas plantas y las destinadas a oficinas se realiza mediante tres ascensores. El acceso, en ambos sentidos, requiere llave de seguridad.

Direcciones y teléfonos de interésINMOBILIARIA COLONIAL, S.A.

Avda. Diagonal 532, 4ª planta

08006 BARCELONA

ÁREA DE PATRIMONIO

DEPARTAMENTO GESTIÓN INMUEBLES

Centralita Tel. 93 404 79 70

Alberto de Lamo Tel. 93 404 79 34 (Directo)

Tel. móvil: 659 826 743

E-mail: [email protected]

FACILITY MANAGEMENT

(Coordinación y gestión mantenimiento)

ISS FM

Tel. 93 517 30 00

Cobalto, 58

08907 Hospitalet de Llobregat BARCELONA

Ruth Soria Tel. 93 413 32 39 (Directo)

Tel. móvil: 600 920 950

E-mail: [email protected]

SERVICIO ATENCIÓN URGENCIAS

Tel. 900 543 543

SERVICIO CONSERJERÍA

Tel. 93 404 79 33

COMPAÑÍA SUMINISTRO ELÉCTRICO

ENDESA Tel. 902 53 00 53

Averias: 800 760 706

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Mantenimiento

Instrucciones generales

Recomendaciones de uso

Plan de mantenimiento

Descripción técnica del edificio

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Instrucciones Generales

Este capítulo contiene las principales normas de actuación que los usuarios del edificio deben observar en el uso de los locales que les corresponden.

Estas normas de actuación establecen derechos y obligaciones que el usuario contrae desde el momento en que dispone de autorización fehaciente por parte de la Propiedad para el desarrollo de sus actividades.

Se han dividido en tres aspectos:

1. Las intervenciones para el acondicionamiento de los locales para la actividad prevista.

2. Las recomendaciones de uso de las instalaciones comunes del edificio y de las propias de los locales asignados.

3. El mantenimiento establecido por la propiedad para las partes comunes del edificio, así como el mantenimiento que debe realizar cada usuario en sus locales.

Los usuarios del edificio deberán poner especial interés en la observación de las recomendaciones establecidas en este documento así como de todas las obligaciones que les correspondan por aplicación de normativas vigentes de carácter estatal, autonómico o municipal.

Intervenciones en el inmueble

Las actividades que realizan los usuarios del edificio pueden precisar de obras de acondicionamiento de los locales, ya sea por primera implantación, por una necesidad de redistribución de espacios, por cambios en la decoración, por la adecuación a nuevas exigencias o criterios de funcionamiento... etc. También puede ocurrir que con el paso del tiempo sea necesario renovar equipos o instalaciones obsoletas.

Las obras a realizar pueden ser de muy diversa índole, y los usuarios están obligados a seguir las indicaciones que establece la Propiedad en cada caso.

Estas indicaciones se han resumido para cuatro situaciones distintas:

a. Intervenciones que pueden realizarse sin aviso previo.

b. Intervenciones que precisan de un aviso previo a la Propiedad.

c. Intervenciones que precisan de autorización previa de la Propiedad.

d. Intervenciones no permitidas.

El usuario deberá saber para cada intervención que realice en sus locales, en cual de las situaciones anteriores se encuentra para seguir el proceso adecuado. En caso de duda es aconsejable que se ponga en contacto con los representantes de la Propiedad para que le indiquen la forma de proceder.

El usuario deberá estar siempre en posesión de los documentos que acrediten la concesión de licencias de obras, de los proyectos técnicos visados, y de toda la documentación que deba disponer de acuerdo con la nomativa que le sea de aplicación. La Propiedad se reserva el derecho de consultar, cuando lo estime oportuno, dicha documentación.

Seguidamente se expone de forma detallada y no limitativa las intervenciones u obras que se incluyen en cada uno de los cuatro tipos de intervenciones.

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a. Intervenciones que pueden realizarse sin aviso previo

Son intervenciones reducidas, en extensión y duración, de entretenimiento en elementos constructivos, de instalaciones, o mobiliario propiedad del usuario y no compartidos con otros usuarios distintos ni con los servicios o zonas comunes del inmueble. La realización de estas intervenciones no afecta a usuarios distintos ni por interrupción de servicios o suministros, ni representan en modo alguno molestias de ruido persistente o suciedad.

Ejemplos de intervenciones sin aviso previo:

• Modificación o desplazamiento de mamparas móviles que no lleguen al techo.

• Reparación o instalación de pequeños mecanismos eléctricos (enchufes, interruptores, timbres).

• Sustitución de luminarias.

• Reparaciones o trabajos de carpintería o cerrajería que no afecten a cerramientos verticales exteriores.

• Reparaciones de pintura o de acabados interiores.

• Trabajos de mantenimiento contratado por el propio usuario.

b. Intervenciones que precisan de un aviso previo a la Propiedad

Las intervenciones que se incluyen en este apartado no precisan de autorización previa a su ejecución, siendo aconsejable comunicarlas por escrito a la Propiedad con una antelación de 30 días naturales.

Se consideran de este tipo las intervenciones que afecten elementos constructivos o instalaciones que sean de uso y propiedad del usuario y que no estén compartidas con otros usuarios distintos ni con los servicios o zonas comunes del inmueble. La realización de estas intervenciones no afecta a usuarios distintos ni por interrupción de servicios o de suministros.

No se podrán incluir en este tipo las intervenciones que afecten de algún modo a las fachadas exteriores o interiores, las cubiertas, azoteas o terrazas, elementos de la estructura del inmueble. Tampoco se podrán incluir las intervenciones que afecten a instalaciones de seguridad, ni a las de protección contra incendios.

Ejemplos de intervenciones que precisan aviso previo:

• Modificación de la distribución interior de espacios con mamparas ligeras fijas.

• Pintado de elementos interiores cuando se mantenga el aspecto y calidad original.

• Renovación de moquetas cuando se mantenga el aspecto y calidad original.

• Pulido de pavimentos de piedras naturales o parquet.

• Cambio generalizado de mobiliario propiedad del usuario.

c. Intervenciones que precisan de autorización previa de la Propiedad

Los usuarios no podrán llevar a cabo ningún tipo de intervención de las que se citan en este apartado sin disponer de una autorización por escrito de la Propiedad del inmueble. Para la obtención de la autorización, el usuario debe comunicar por escrito a la Propiedad las fechas y el alcance de las obras de forma detallada. En el caso que, de acuerdo con normativas municipales, el usuario deba disponer de un proyecto técnico de obras, facilitará conjuntamente con el comunicado una copia de dicho proyecto a la Propiedad.

La solicitud de autorización a la propiedad se realizará con una antelación de treinta días naturales. Mientras no se disponga de la correspondiente autorización escrita no se podrán iniciar las obras.

En general se incluyen aquí todas las obras para las cuales es preciso obtener una licencia de obras menores. Aunque ésta no fuera necesaria precisarán autorización de la Propiedad todas las obras que afecten a elementos constructivos o instalaciones que formen parte de las instalaciones comunes del edificio y elementos accesorios y que afecten al suministro de energía o fluidos de otros usuarios distintos, o que supongan ruidos persistentes o suciedad.

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Ejemplos de intervenciones que precisan de autorización previa:

• Primera implantación.

• Redistribución de locales con obra de albañilería.

• Renovación general de acabados interiores de paredes, suelos o techos que modifiquen los de origen.

• Renovación de elementos de carpintería interior o de mamparas ligeras de distribución que modifiquen los de origen.

• Cambios en la ubicación, sustitución, adición o eliminación de elementos de las instalaciones interiores.

• Modificación de la instalación de prevención de incendios privativa existente.

• Sustitución o modificación de techo, luminarias o elementos e instalaciones empotrados.

d. Intervenciones no permitidas

El usuario no está autorizado para realizar obras que afecten de algún modo a:

• Elementos estructurales del edificio: cimientos, contenciones de tierras, forjados, vigas, pilares, paredes de carga, cerchas y similares.

• Fachadas exteriores o interiores del edificio: revestimientos, acristalamiento, carpintería, barandillas, o cualquier elemento decorativo. No se permite la fijación de ningún elemento (antenas, mástiles, rótulos, aparatos de aire acondicionado) que puedan dañar el acabado de las mismas así como variar su aspecto formal.

• Cubiertas, azoteas o terrazas. No se admite la fijación de ningún elemento (antenas, mástiles, aparatos de aire acondicionado) que pueda dañar el sistema de impermeabilización de las mismas.

• El recorrido de las instalaciones comunes del edificio ni en su paso a través de los locales que utiliza.

• Las características técnicas originales de las instalaciones, por adición, modificación o supresión de los elementos básicos que las componen.

Se consideran también incluidas en este apartado las obras que para su realización precisen de una licencia de obras mayores.

Si el usuario considera imprescindible la realización de obras de este tipo en sus locales, deberá exponerlo a la Propiedad para que considere la viabilidad de las mismas. La Propiedad determinará la forma de llevar a cabo la intervención si estima justificada la solicitud del usuario. Se recomienda al usuario la presentación a la Propiedad de un documento justificativo de las obras a realizar con exposición de motivos, una descripción de las obras con estimación de presupuesto y la documentación gráfica mínima a nivel de anteproyecto.

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Recomendaciones de usoEstructuraLos elementos estructurales tales como pilares, vigas, paredes o los propios forjados que forman cada una de las plantas del edificio no se pueden modificar ni en las zonas comunes ni en las zonas o locales de uso privado del edificio. Tampoco pueden ser objeto de modificación otros elementos estructurales como los balcones, las marquesinas o las escaleras. Los elementos estructurales constituyen el esqueleto de soporte del edificio y por ese motivo los usuarios no están autorizados a realizar ninguna obra que los afecte. El usuario solamente podrá hacer obras que afecten a elementos estructurales si dispone de una autorización fehaciente de la Propiedad.

Las obras que afectan a la estructura de un inmueble se consideran como obras mayores, para las que es necesario disponer de un proyecto técnico visado por un técnico competente y una licencia municipal.

En general el usuario debe procurar no sobrecargar en exceso los locales, salvo en el caso de conocer con exactitud el límite de la carga por metro cuadrado que admite una planta. Si las necesidades de carga o la colocación de aparatos concretos produce una carga sobre las plantas mayor a la indicada será necesario estudiar la viabilidad del caso. Para ello el usuario debe contactar con la Propiedad del inmueble y exponer sus necesidades.

Si se detecta humedad sobre los elementos estructurales descritos, se debe poner en conocimiento de la Propiedad para que tome las medidas oportunas.

También es preciso poner en conocimiento de la Propiedad la aparición de lesiones como fisuras, grietas o deformaciones de paredes y techos.

Cubiertas

Azoteas transitables

Las azoteas transitables y terrazas deben estar siempre limpias y exentas de cualquier material u objeto que pueda significar un obstáculo al correcto desagüe de las mismas. Tampoco se deben utilizar como zonas para almacenaje de materiales, muebles ni residuos de obras y similares. No se debe verter productos químicos como disolventes, aceites o lejía que, además de estropear el pavimento, pueden provocar la destrucción de la impermeabilización y originar goteras en la planta inferior.

Cuando se instalen antenas o aparatos que requieran fijación a un soporte se evitará cualquier sistema que perfore la impermeabilización. No debe utilizarse como elemento de soporte las barandillas, sean de obra o metálicas, ni los conductos de ventilación o chimeneas.

No se permite la instalación de rótulos comerciales, salvo autorización expresa de la propiedad.

Las azoteas y las terrazas, en general, no están concebidas para que se conviertan en jardines. Las jardineras originales del edificio son las únicas que deben mantenerse. No se admite la colocación de nuevas jardineras sin autorización de la Propiedad. En cualquier caso sólo podrán colocarse, previa autorización de la Propiedad, jardineras que tengan menos de 30 cm de tierra vegetal y que se encuentren elevadas respecto del pavimento. No se debe construir jardineras en contacto directo sobre el suelo.

Si se detecta la entrada de agua desde una terraza, o se observan manchas de humedad bajo las azoteas, debe avisarse a la Propiedad para que proceda del modo que estime conveniente.

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TejadosNo está permitido a los usuarios el acceso a los tejados del inmueble. Sólo está permitido el acceso al personal de mantenimiento adecuadamente equipado.

En caso de detectarse manchas de humedad o filtraciones de agua bajo cubierta se pondrá en conocimiento de la Propiedad. No debe hacerse reparaciones sin el consentimiento de la Propiedad.

No está permitido a los usuarios la utilización, ocupación o tránsito por los desvanes o espacios bajo

cubierta. Tampoco se autoriza su utilización para ningún tipo de almacenamiento de materiales o enseres.

FachadasLas fachadas del edificio, principales, secundarias, o interiores de patios se consideran comunitarias. Por ese motivo no está permitido a los usuarios realizar ningún tipo de intervención sobre ellas. Tampoco se permite la instalación en fachadas de aparatos (aire acondicionado, antenas, alarmas), rótulos, toldos, persianas, mástiles... etc. Cualquier intervención en la fachada debe tener una autorización explícita de la Propiedad y realizarse de acuerdo con las normativas técnicas y los permisos municipales que correspondan.

Para la elevación o descenso de bienes por fachada en operaciones de mudanza o similares, se deberá contar con autorización de la Propiedad. No se utilizará para ello elemento alguno que precise ser clavado, atado o fijado a la fachada, ni a elementos como barandillas, cornisas, y elementos decorativos en general.

En las fachadas que dispongan de jardineras se debe procurar que el riego de las mismas no moje sistemáticamente la fachada.

Las ventanas practicables de las fachadas deben abrirse y cerrarse suavemente, evitando golpes bruscos que puedan provocar una rotura y caída de cristales a la vía pública. Por este mismo motivo, en caso de corrientes de aire o en días con vientos fuertes es conveniente cerrar las ventanas.

Si el usuario detectara en algún momento la aparición de fisuras o grietas, la presencia de elementos mal fijados o con peligro de desprendimiento y caída, o filtraciones de agua por los cerramientos, deberá ponerlo en conocimiento de la Propiedad con la mayor brevedad posible.

Divisiones interioresLa compartimentación interior de los locales puede ejecutarse con «pladur» o mamparas ligeras. Las paredes constituyen una compartimentación fija, ya que por ellas pasan, o pueden pasar, conducciones empotradas de agua, electricidad u otras instalaciones del inmueble, y su modificación precisa de un estudio previo. Estas paredes suelen tener espesores máximos de 10 a 12 cm. Si el espesor de la pared es superior, hay que suponer que su modificación –desplazamiento, recorte, apertura de pasos, supresión– puede tener alguna repercusión para la estructura de soporte del edificio, por lo que, en principio, se desaconseja modificarlas. Si fuera preciso hacerlo se seguirán las recomendaciones sobre intervenciones en el edificio que constan en este manual.

En los edificios nuevos pueden aparecer pequeñas fisuras en los primeros años de vida útil debidas al asentamiento general del edificio. En edificios de cierta antigüedad –más de 10 años– no deberían aparecer nuevas fisuras si no se realizan obras que puedan afectar directa o indirectamente a la estructura. En caso de apreciarse la aparición de fisuras o grietas en las paredes interiores deberá ponerse en conocimiento de la Propiedad.

Las paredes acostumbran a usarse para sostener elementos de mobiliario o colgar elementos decorativos. Es necesario que las sujecciones se realicen siempre con tacos, clavos y fijaciones aptas para cada tipo

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de pared. Al realizar los agujeros debe comprobarse previamente que no afectarán a tubos o cables empotrados en esa pared.

Las cajas de registro de instalaciones no deben quedar nunca ocultas tras muebles que impidan su acceso para el personal de mantenimiento del inmueble. En general se debe procurar no colgar de las paredes muebles, estanterías o similares, que tengan un peso excesivo y pueda provocar rupturas de las fijaciones o de la propia pared. Los elementos de mobiliario más pesados es preferible que descansen directamente sobre el suelo, respetando los límites de carga a los que se hace referencia en el capítulo «Estructura» de este manual.

En el caso de mamparas, se trata de divisiones interiores de tipo desmontable o móvil que permiten un desplazamiento o modificación más sencillo que las paredes de obra. Las primeras pueden cambiarse de posición pero precisan de la intervención de operarios montadores. Además, la modificación hará necesaria la reparación o acondicionamiento de algunas zonas de pavimento, cielos rasos, incluso de alguna sencilla instalación eléctrica. En el segundo caso, sobre las mamparas móviles, no suelen haber instalaciones, por lo que su modificación o desplazamiento es, en la práctica, como el de un mueble. Las mamparas motorizadas permiten únicamente un movimiento preestablecido por los mecanismos que lleva asociados.

Cualquier modificación en la compartimentación original de los locales deberá seguir el procedimiento descrito en el capítulo «Intervenciones en el edificio» de este manual que a modo de resumen son:

• Modificación de paredes de obra: precisan permiso previo de la Propiedad.

• Modificación de mamparas fijas: precisan una notificación previa a la Propiedad.

• Modificación de mamparas móviles que no llegan al techo: discrecionales para el usuario.

La modificación indebida o inadecuada de paredes puede provocar desperfectos en plantas superiores o inferiores del edificio, o interrumpir servicios por el corte accidental de instalaciones. En este último caso además se corre el riesgo de provocar escapes de agua, fugas de gas, que además de afectar al inmueble pueden poner en peligro la seguridad de los operarios que están realizando la obra.

Puertas y ventanasLas puertas y ventanas son elementos móviles y por tanto presentan un envejecimiento superior a otros componentes del edificio. Hay que procurar no forzar los mecanismos de cierre, y los de accionamiento de persianas, cortinas o cualquier tipo de protección o filtro solar. No se deben cerrar las puertas y ventanas con golpes violentos que pueden provocar fisuras entre el marco y la pared. Un golpe violento puede incluso llegar a romper el acristalamiento con el consecuente peligro si se desprenden trozos de cristal. Por este motivo se aconseja cerrar las ventanas cuando existan corrientes de aire.

Revestimientos interiores

Cielos rasos

Este tipo de techos suele llevar asociado una serie de instalaciones como las de protección contra incendios, climatización... etc., y ocultan pasos de instalaciones y conductos. En general no se admite modificar los cielos rasos, para lo que será necesaria una autorización de la Propiedad. Los cielos rasos son elementos ligeros de los que no se debe colgar nada.

En caso de existir trampillas o registros de acceso al espacio cerrado por el falso techo, no se ocultarán ni obstaculizarán con muebles o cualquier elemento decorativo o de instalaciones propias que impidan el libre acceso para el personal de mantenimiento.

En caso de que, por diversos motivos, el usuario se viera en la necesidad de actuar sobre el falso techo lo notificará a la Propiedad.

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Pavimentos

Los pavimentos de madera o moquetas son especialmente delicados, por lo que el usuario deberá evitar, en todo lo posible, estropearlos con golpes o arrastre de mobiliario y similares sobre su superficie. Para mover materiales pesados sobre su superficie se deberá utilizar aparatos auxiliares con ruedas de goma. No se realizarán fijaciones sobre el pavimento cuando para ello se deba perforar o recortar piezas del mismo.

Por parte del usuario se deberá procurar la conservación del pavimento de sus locales en las mejores condiciones, manteniendo, especialmente, las condiciones de ignifugación de los materiales potencialmente inflamables como es el caso de maderas y moquetas.

No se debe sustituir los pavimentos sin autorización previa de la Propiedad.

Paredes

Los revestimientos interiores de paredes de los locales de uso privado pueden modificarse a conveniencia del propio usuario, siempre que lo notifique por adelantado a la Propiedad. En cualquier caso deberá conservarlos en condiciones correctas de acuerdo con sus características y las instrucciones de su fabricante o instalador.

Se mantendrá, en especial, las condiciones de ignifugación de materiales potencialmente inflamables como en el caso de maderas, moquetas, tapizados o cortinajes.

En la limpieza de superficies se utilizarán productos compatibles con cada material.

Instalación de aguaLa instalación de agua no debe modificarse sin autorización previa de la Propiedad. En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el responsable del mantenimiento de la instalación desde el contador hasta los puntos de consumo. En esta situación, el usuario puede realizar pequeños cambios en los puntos de suministro como la grifería, o pequeñas reparaciones de conservación en la parte de la instalación que se encuentra en el interior de su local. En el caso de no disponer de un contador y contrato propio no podrá realizar ninguna modificación de la instalación sin la autorización previa de la Propiedad. En cualquier caso, la Propiedad deberá tener conocimiento de las modificaciones en la instalación, en especial de todo lo que signifique un cambio en el recorrido de paso de las conducciones de agua.

Cualquier modificación en la instalación se deberá realizar utilizando materiales compatibles con la instalación existente. No se pondrán en contacto materiales metálicos distintos, ya que pueden provocar procesos de degradación que destruyan la instalación.

En este sentido es especialmente problemática la unión del cobre con el hierro o el acero.

Se cerrará la llave de paso de agua al local en los siguientes casos:

• Cuando se detecte una fuga de agua importante, mientras no se lleve a cabo su reparación, que se deberá hacer con la mayor brevedad posible.

• En los períodos vacacionales o de inactividad del local.

• No se autoriza en ningún caso la utilización de la canalización de agua para realizar la puesta a tierra de ningún aparato o instalación eléctrica.

Los usuarios que dispongan de aparatos propios de producción de agua caliente sanitaria deben utilizarlos y mantenerlos en condiciones óptimas de acuerdo con las indicaciones de su fabricante o instalador y la normativa que sea de aplicación.

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Las fugas de agua, además de las molestias que producen y que pueden afectar indirectamente a otros usuarios del inmueble, son muy perjudiciales si afectan a elementos estructurales del edificio.

Finalmente, se recomienda cerrar bien los grifos después de cada uso, y repararlos en caso de que goteen.

Instalación eléctricaLa instalación eléctrica no debe modificarse sin autorización previa de la Propiedad. En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el responsable del mantenimiento de la instalación desde el contador hasta los puntos de consumo. En esta situación, el usuario puede realizar pequeños cambios en los interruptores o enchufes, o pequeñas reparaciones de conservación en la parte de la instalación que se encuentra en el interior de su local. En el caso de no disponer de un contador y contrato propio no podrá realizar ninguna modificación de la instalación sin la autorización previa de la Propiedad.

En cualquier caso, la Propiedad deberá tener conocimiento de las modificaciones en la instalación, en especial de todo lo que signifique un cambio en el recorrido de paso de las conducciones eléctricas.

Los instaladores que contrate el usuario para realizar trabajos en sus locales estarán debidamente homologados.

Se prohibe de forma explícita la manipulación de cuadros eléctricos, cajas de derivación, o derivaciones situados en zona comunitaria del edificio.

Cualquier modificación en la instalación se deberá realizar con conocimiento y autorización previa de la Propiedad y de acuerdo con la normativa vigente que le sea de aplicación.

En el uso ordinario de la instalación eléctrica se evitará:

• Sobrecargar las líneas conectando un número excesivo de aparatos o bien aparatos con potencia mayor que la prevista para la línea.

• Utilizar cables alargadores, sobre suelo o paredes de forma sistemática.

• Conectar en un mismo enchufe varios aparatos haciendo un uso abusivo de adaptadores multivía.

Recomendaciones:• Los enchufes y cables deben estar siempre bien conectados, evitando que produzcan

chispas. Una mala conexión puede dar origen a un incendio.

• En los locales en los que por su uso haya una presencia habitual de niños, se tomarán las precauciones de seguridad para que no puedan manipular elementos eléctricos, en especial los enchufes, que como mínimo deberán estar protegidos con clavijas de plástico.

• Al desenchufar un cable o un aparato se debe tirar siempre del propio enchufe, nunca se debe tirar del cable.

Si al tocar un cable se nota que está caliente se debe a que están conectados a él demasiados aparatos o bien aparatos de potencia superior a la que admite el cable. En este caso se debe proceder a desconectar aparatos y utilizar cables de mayor sección. Lo más apropiado es consultar con un electricista sobre las necesidades de instalación del local para que proponga la mejor forma de actuar.

En las operaciones más sencillas de manipulación de la instalación eléctrica como la limpieza o sustitución de lámparas o similares, se debe desconectar la corriente eléctrica del elemento a manipular.

Los usuarios que dispongan de equipos eléctricos propios deben usarlos y mantenerlos de acuerdo con las indicaciones de su fabricante o instalador, y la normativa vigente que les sea de aplicación.

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El mal uso, la manipulación de la instalación por manos inexpertas y la sobrecarga de líneas dan lugar a la mayoría de accidentes relacionados con la electricidad: cortocircuitos que derivan en incendios, y electrocuciones. Los cortocircuitos se originan por el recalentamiento de cables o conexiones defectuosas que producen chispas. Además pueden provocar averías graves en los aparatos conectados a la línea afectada.

Red de saneamientoLos puntos de desagüe de los locales son básicamente de dos tipos: los de los inodoros y sanitarios en general y los sumideros de terrazas o patios.

No es apropiado arrojar basura por los desagües, ya que producen embozos.

En caso de producirse deberá avisarse a un fontanero o si es comunitario a la propiedad/conserje para que resuelva el problema. No debe intentar solucionarse mediante productos químicos y ácidos, ya que pueden deteriorar los conductos de evacuación.

Si se observan anomalías en los inodoros será necesario avisar a un operario para realizar la reparación oportuna.

Los sumideros de terrazas y patios están protegidos con una reja. Se procurará que siempre estén bien colocadas y limpias para evitar que penetren objetos a la red de desagüe.

Si se detectan fugas en la red de desagüe o saneamiento, ya sea en el propio local, ya sea en partes comunitarias del edificio, se deberá avisar a la Propiedad para que realice las reparaciones necesarias.

ClimatizaciónLas instalaciones que son capaces, mediante un mismo equipo, de enfriar o rebajar la temperatura ambiente de los locales en época cálida, o de elevar la temperatura ambiente en época fría, se consideran instalaciones climatizadoras.

Recomendaciones para favorecer el funcionamiento de estas instalaciones, mejorar su rendimiento y obtener ahorro energético:

En los primeros minutos de funcionamiento de la instalación después de la puesta en marcha, es normal que no se obtenga aire a la temperatura deseada. Si transcurridos algunos minutos no se obtiene aire a la temperatura deseada y el termostato está correctamente graduado puede ser síntoma de alguna avería. Si variando la temperatura en el termostato no se obtiene el efecto deseado es preferible desconectar la instalación y avisar al servicio técnico.

Mientras se tiene en funcionamiento la climatización, no se deben abrir las puertas y ventanas al exterior o a espacios no refrigerados puesto que se pierde con gran celeridad la temperatura ambiente.

Si la instalación está centralizada y no se dispone de termostatos para la regulación de temperatura en el local del usuario, los ajustes se deberán solicitar al conserje o al personal de mantenimiento. Abrir ventanas o tapar los puntos de salida del aire no son soluciones correctas porque desequilibran el sistema de regulación de la instalación.

Si por el contrario el local dispone de termostato propio para la regulación, es conveniente restringir al máximo el número de personas autorizadas para su manipulación. Conviene no ir variando continuamente la graduación de la temperatura fijada en el termostato porque eso provoca constantes cambios de ritmo en el trabajo del equipo climatizador, disminuye su rendimiento y hace aumentar el consumo energético.

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La temperatura de confort en condiciones habituales está entre los 23 y los 26 grados centígrados en función de la temporada, y por tanto es aconsejable que las modificaciones que se realicen en los termostatos estén dentro de estos parámetros.

Es importante tener en cuenta, antes de cualquier manipulación del termostato, que la temperatura ambiente puede estar alterada por circunstancias puntuales como una acumulación de personas en un momento determinado o la incidencia del sol en los cristales.

En estas circunstancias puede ser aconsejable, en función de la duración de estas incidencias, no manipular el termostato, y de esta manera no alterar la temperatura final con el consecuente aumento de los consumos.

La modificación de las instalaciones de refrigeración comunitarias –cambio de posición de aparatos, conductos, renovación de máquinas– no está permitida sin autorización previa de la Propiedad. La instalación, sustitución o modificación de las instalaciones de climatización privadas deben hacerse con autorización previa de la Propiedad. El usuario está obligado a usar y mantener estas instalaciones en estado óptimo, realizando las revisiones a que obligue la normativa vigente. Todo ello dependiendo de lo establecido en el contrato de arrendamiento en cuanto a revisión y mantenimiento.

Instalación de ventilaciónEl edificio dispone de conductos de ventilación en las zonas de servicios. Pueden localizarse en estas zonas, las rejillas que dan acceso a los mismos. Hay que procurar no tapar esas conexiones para favorecer el correcto funcionamiento de la instalación.

Estos conductos no deben aprovecharse para conectar ninguna otra instalación que precise de una ventilación o salida de humos, como una caldera, una campana extractora de humo o similares. Una conexión indebida, especialmente de aparatos con quemadores de combustibles, es muy peligrosa.

Protección contra incendiosEl edificio está dotado con los medios de protección contra incendios que se citan en el apartado «Descripción Constructiva» de este manual.

La manipulación de estos equipos está prohibida salvo en los casos de estricta necesidad para los que han sido colocados.

Cuando no exista motivo alguno para su uso, sólo deben ser manipulados por la empresa o personas encargadas de realizar las operaciones de mantenimiento periódico.

En caso de emergencia cualquier persona está autorizada a usar los extintores y mangueras.

Los usuarios no obstaculizarán en ningún momento, ni siquiera momentáneamente, el acceso a extintores, mangueras, pulsadores de alarma, o puertas de recorridos de evacuación.

En caso de incendio se actuará según lo establecido en el Plan de Emergencia.

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AscensoresEn el caso de que sea necesario utilizar los ascensores para el movimiento de cargas (muebles, maquinaria, enseres en general) que superen la carga para la que están previstos y que consta en una placa en el interior de la cabina o que aún siendo inferiores a la carga admitida puedan deteriorar la instalación –puertas, cabinas– o resulten molestos a los demás usuarios será necesario avisar al conserje. De existir se usará el montacargas.

Se debe respetar el número máximo de personas que es capaz de transportar el ascensor de acuerdo con lo que indique la placa del interior de la cabina.

No está permitido que los niños utilicen ascensores sin ir acompañados de un adulto.

Si se detectan irregularidades en su funcionamiento, ruidos extraños, defectos de nivelación de la cabina en las paradas de planta, o botones de mando que no responden adecuadamente, se avisará al conserje del edificio o a la empresa de mantenimiento. Entre tanto se procurará utilizar el ascensor lo menos posible hasta que se solucione el problema. En caso de una evacuación de emergencia del edificio, como en un incendio, no se utilizarán los ascensores.

Personas atrapadas en el interior por una averíaSi alguna persona queda atrapada en el interior de la cabina por una avería debe pulsar el timbre de alarma que se encuentra en la botonera de la cabina o comunicarlo por teléfono si se dispone de él. Nunca se ha de intentar abrir las puertas manualmente para salir de la cabina. Si la avería es un corte de suministro eléctrico, se detendrá la cabina y se encenderá la luz de emergencia. Aún en este caso, el ascensor es completamente seguro.

Ninguna persona atrapada en el interior de una cabina debe intentar salir de ella forzando las puertas.

Las personas en el exterior del ascensor no han de intentar manipular mecanismos o puertas. Se limitarán a dar aviso al conserje del inmueble o en caso grave a los bomberos.

Instalaciones audiovisualesLas instalaciones comunitarias de televisión, telefonía o interfonía de que dispone el inmueble se consideran comunitarias. Por esta razón y por sus características de funcionamiento, no se autoriza a los usuarios a manipular ningún elemento de la instalación. Algunas pequeñas operaciones como el desplazamiento de una toma de conexión, o el cambio de un terminal, pueden perjudicar la calidad de imagen o sonido o inutilizar la instalación para el resto de usuarios. Cuando sea preciso proceder a algún cambio o reparación se comunicará a la Propiedad para que indique la mejor forma de proceder.

En el caso de tomas de televisión o telefónicas, pueden usarse provisionalmente cables de prolongación o alargadores.

No se admite la colocación de antenas privadas que deban ir fijadas sobre elementos de obra del edificio sin la autorización previa de la Propiedad.

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Plan de mantenimiento

La Propiedad ha dotado al edificio de un plan de mantenimiento preventivo para conservarlo en condiciones óptimas de uso, seguridad, confort y estética. Este plan de mantenimiento se lleva a cabo por personal contratado por la Propiedad que acude al edificio de forma periódica de acuerdo a un plan preestablecido.

El plan de mantenimiento abarca las partes comunes como cubiertas, fachadas, pavimentos, paredes y techos, acabados interiores, jardinería y limpieza. También se incluyen las instalaciones del edificio que se encuentran en las partes comunes y las instalaciones comunitarias que dan servicio a los locales privados.

No se incluyen en el plan de mantenimiento de la Propiedad los elementos constructivos e instalaciones interiores de cada local de uso privativo, a excepción de los elementos que se hallen en el local y que pertenezcan a instalaciones comunitarias del inmueble:

• Sistemas de protección contra incendios: extintores, detectores de humos, mangueras de incendio, alumbrado de emergencia... etc.

• Elementos de la instalación de climatización, calefacción o refrigeración.

Tampoco se incluyen en el plan de mantenimiento de la propiedad los elementos correspondientes a instalaciones o decoración que han sido colocados por el usuario de acuerdo con lo especificado en el apartado de «Intervenciones en el inmueble» de este manual.

Estos aspectos pueden ser:

• Acabados interiores como los pavimentos, techos, paredes y divisiones interiores ligeras o mamparas.

• Sistemas individualizados de instalaciones: climatización, calefacción, refrigeración o de producción de agua caliente sanitaria.

• Iluminación interior.

• Instalaciones eléctricas privadas y luminarias.

Entre estos últimos aspectos se incluye cualquier instalación específica propia de la actividad que se desarrolla en el local.

Obligaciones del usuarioEs responsabilidad del usuario realizar un uso y un mantenimiento apropiado de su local o locales para preservar la seguridad de sus bienes, los de la Propiedad, y los de las personas.

Es conveniente que el usuario cumpla en todo momento con las disposiciones legales sobre revisiones periódicas y mantenimiento aplicables a los equipos de su propiedad y que disponga de los certificados acreditativos correspondientes.

El usuario deberá facilitar a la Propiedad, si ésta lo solicita, copia de los certificados acreditativos de la realización de las revisiones periódicas obligatorias de mantenimiento que requieran sus equipos o instalaciones propias.

El usuario deberá facilitar en todo momento el acceso a sus locales al personal de la Propiedad o contratado por ésta para la realización de las operaciones de mantenimiento periódicas. El usuario tiene

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el derecho de solicitar una acreditación suficiente al personal de mantenimiento así como de conocer la periodicidad habitual de estos trabajos. En el caso de ser necesarios trabajos de mantenimiento que impidan el desarrollo normal de su actividad (ruidos, desmontajes importantes, corte de fluidos...) tiene derecho a acordar con la Propiedad el momento más idóneo para la realización de estos trabajos.

En los casos en los que existan instalaciones con contadores divisionarios para cada local y el usuario sea el titular de su instalación, el mantenimiento desde el contador hasta los puntos de consumo pertenece al titular de esa instalación.

En las operaciones de limpieza se recomienda usar sistemas y productos compatibles con los elementos a limpiar para preservar el aspecto y la calidad de los elementos constructivos, las instalaciones y el mobiliario de los locales. El usuario deberá mantener sus locales e instalaciones en condiciones correctas de salubridad.

Descripción técnica del edificioEn este capítulo se hace referencia a cuáles son, por subsistemas, las características constructivas del edificio, indicando para cada uno de ellos cual es su estado de conservación.

La descripción constructiva se realiza y mantiene generalmente con los datos recogidos en los sucesivos dictámenes efectuados a lo largo de la vida del edificio. La propia génesis de estos dictámenes, realizados por lo general después de una exhaustiva inspección ocular del edificio, justifica que algún elemento constructivo, no accesible a la vista sin la utilización de otros medios tecnológicos o de ensayo, pueda resultar desconocido.

Infraestructura

CimentaciónEs una cimentación superficial de zapata aislada de hormigón para los pilares centrales y corrida para los pilares cercanos a las pantallas del perímetro.

Contención de tierrasLa contención de tierras en las seis plantas sótano se resuelve mediante pantallas de hormigón.

Contacto con el sueloEs de solera de hormigón.

EstructuraLa estructura general es metálica. A partir de una reforma integral de revestimientos del edificio esta estructura fue protegida, en su totalidad, con un revestimiento ignifugante proyectado de vermiculita.

Estructura verticalEs de pilares metálicos revestidos en general, con pared de obra cerámica en los sótanos y con paneles de resinas compactas en los pisos superiores.

Estructura horizontalLa estructura horizontal es de vigas metálicas alveolares formando retícula. Es registrable a través del cielo raso de placas de aluminio perforado. En las plantas de aparcamiento la estructura horizontal es vista e ignifugada.

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ForjadoEs unidireccional de viguetas metálicas con un entrevigado de bovedilla cerámica in situ. Está revestido con un falso techo registrable de aluminio perforado acústico en las plantas de oficinas y visto en las plantas de aparcamiento o maquinaria. Como ya se ha comentado, todo el sistema está ignifugado.

La fachada de la Avenida Diagonal es con un doble plano de cerramiento de muro cortina por un lado y de lamas de protección solar por el otro. Entre los dos planos hay un forjado exterior de rejilla metálica galvanizada, sustentado por una estructura de perfiles metálicos laminados que se proyectan al exterior en voladizo. El acceso a esta zona está restringido al personal de mantenimiento.

EscalerasLa estructura de todas las escaleras es de zancas de perfil metálico laminado y el soporte de los escalones está resuelto con bandejas de plancha metálica revestidas con un acabado en general de pieza continua de terrazo.

RampasLa rampa de acceso a las plantas subterráneas de aparcamiento (desde la planta -2 hasta la -5) tiene una estructura de jácenas metálicas.

MarquesinaEn la fachada principal de la Avenida Diagonal se desarrolla una marquesina en voladizo. Tiene la estructura metálica de perfiles laminados y está recubierta inferiormente por una plancha de aluminio anodizado, y superiormente tiene una protección con lámina impermeable autoprotegida.

CubiertasCubierta general

AzoteaEn la planta 11 se trata de una azotea transitable de cubierta tradicional con acabado de baldosa cerámica. Fue reparada recientemente, disponiendo una pintura impermeabilizante de caucho de color gris.

La mayor parte de la cubierta de planta 11 presenta una sobreelevación de 1,2 m. de altura, de tal manera que esta zona se comporta como una cubierta ventilada, sobre la que se disponen las torres de refrigeracion apoyadas sobre perfiles metálicos, los cuales descargan sobre bancadas de hormigón. Esta sobreelevación está formada por un forjado del mismo tipo que el resto del edificio y el acabado es el mismo que el resto de la cubierta, ya descrito.

Parcialmente, el acabado de cubierta de la planta 11 es de hormigón sobre lámina de plomo formando peana, ya que anteriormente contenía maquinaria de aire acondicionado que ha sido eliminada. Este acabado también ha sido protegido con el mismo tipo de pintura de caucho de color gris.

TejadosDesde la planta 5 hasta la planta 10 en la fachada de la calle Moià y desde la planta 9 hasta la planta 10 en la fachada de la Avenida Diagonal se desarrolla una cubierta inclinada adaptándose al gálibo de la altura reguladora máxima. Está resuelta mediante un sistema de planchas plegadas in situ con acabado de cobre.

Elementos singularesHay en la cubierta de la planta 11, una chimenea de humos formada por obra de fábrica cerámica acabada vista, arriostrada por un sistema de pletinas metálicas.

En la planta 10 se abren en la cubierta inclinada algunas rejillas de ventilación, que son de cobre. De una de ellas emerge una chimenea metálica de ventilación que también es de cobre.

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Cubierta del patio interior de manzana

AzoteaEn el interior de manzana hay una azotea a nivel de la planta 2. Es transitable, flotante, con acabado de piedra natural caliza (Sant Vicenç).

Elementos singularesEn el perímetro de esta cubierta hay una plataforma corrida que protege parcialmente la rejas de ventilación de las plantas inferiores. Esta plataforma tiene superior y lateralmente el mismo acabado que la cubierta, es decir, piedra natural caliza. Inferiormente el voladizo de protección de rejas está acabado con un enfoscado acabado pintado. Las rejas de ventilación son de acero pintado.

Sobre esta plataforma hay una jardinera corrida compuesta por elementos prefabricados de fibrocemento y protegidos visualmente por un paramento de madera barnizada. Esta jardinera protege visual y físicamente de las fincas vecinas del interior de manzana y se complementa con una reja metálica de chapa de acero desplegada, acabada pintada al esmalte. En la zona central hay otras jardineras puntuales con igual constitución constructiva y de acabados.

En el centro de esta azotea hay un lucernario de gran dimensión. La estructura sustentante es de acero, la perfilería es de aluminio anodizado, así como los elementos de remate y protección, y el cristal es laminar. El perímetro del lucernario es de pared de obra cerámica revestida exteriormente con piedra natural caliza, del mismo tipo que el resto de la azotea.

Cubiertas de planta 5 a planta 9

AzoteaEl edificio a partir de la planta 5, en la fachada de la calle Moià, se retira escalonadamente del plano de fachada por efecto del gálibo marcado por la altura reguladora máxima. Este escalonamiento produce las consiguientes terrazas en cada planta.

Todas estas terrazas son del mismo tipo: azoteas transitables, flotantes y con el acabado de losas de piedra natural caliza (Sant Vicenç). Este acabado ha sido sustituido, a menudo, por losas de piedra artificial de tono similar a la piedra natural originaria. Los antepechos de las terrazas están acabados con el mismo revestimiento que la cubierta inclinada (cobre), excepto en la planta 7, donde puntualmente los antepechos son de piedra natural caliza, así como el vierteaguas superior que a su vez es el remate de una pequeña medianera sobre la finca vecina.

Cerramientos exteriores verticales Fachada de la Avenida Diagonal

La fachada de la Avenida Diagonal está compuesta, básicamente, por un doble plano de cerramiento. En el plano interior se dispone un muro cortina convencional, y en el plano exterior se dispone una celosía de protección solar de lamas orientables de vidrio coloreado.

FachadaEs una fachada de muro cortina, con el entramado visto de aluminio anodizado. La práctica totalidad es de cerramiento fijo con partes opacas de vidrio en los antepecho y de aluminio anodizado sobre los cantos de forjados. Las partes transparentes son de vidrio coloreado. En cada planta hay un elemento practicable de aluminio anodizado y cristal para tener acceso al mantenimiento de la fachada.

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La fachada de la planta baja está resuelta con mamparas de vidrio templado sin perfilería. Las puertas son del mismo vidrio con accionamiento automático.

En los laterales de la fachada de planta baja hay unos paramentos ciegos acabados con piedra natural granítica pulida. Los marchapies también son de piedra natural granítica pulida.

Elementos singularesEl plano exterior de fachada lo conforma una celosía de lamas orientables de protección solar. La estructura sustentante de este sistema es metálica (ya se ha descrito en el capítulo de estructura). Las lamas son de vidrio templado y teñido y están colgadas de la parte superior mediante unas pinzas de acero inoxidable, en la parte inferior hay un elemento de pivote.

La marquesina de la planta baja está revestida lateral e inferiormente con una chapa de cobre.

El coronamiento superior de esta fachada está en el nivel de la planta 9 y es de aluminio anodizado. El cerramiento de la propia planta 9 y la 10 está resuelto con el sistema de cubierta inclinada que se ya se ha descrito.

En la planta 11, parte superior, hay una barandilla de montantes, travesaños y pasamanos de tubo circular de acero pintado.

Fachada calle Moià

En la calle Moià, el edificio abre fachada vertical hasta la planta 5, el resto del cerramiento corresponde al plano inclinado de la cubierta, ya descrita con acabado de cobre.

FachadaEs una fachada de muro cortina con el entramado visto de aluminio anodizado. La totalidad del cerramiento es fijo, con partes opacas de vidrio en los antepechos y de aluminio anodizado sobre los cantos de forjados. Las partes transparentes son de vidrio coloreado.

En las plantas superiores a la planta 5 las aberturas a las terrazas son del mismo tipo, es decir, con un cerramiento ligero de aluminio anodizado y con los antepechos opacos y las partes superiores transparentes de cristal coloreado. En cada planta hay un elemento practicable para tener acceso al mantenimiento de las terrazas.

El mantenimiento de esta fachada se ejecuta desde una góndola.

La fachada de la planta baja está revestida con un aplacado de piedra natural granítica pulida. En esta fachada hay una reja de ventilación del aparcamiento del sótano, que es de pletinas de acero pintado al esmalte.

El acceso rodado al aparcamiento se abre a esta fachada. La puerta está retirada 4,5 m. del plano de fachada, es de acero acabado esmaltado, las paredes laterales de este acceso están aplacadas con piedra natural granítica pulida, la parte superior está revestida con un falso techo de lamas de aluminio esmaltado y el pavimento es de loseta de hormigón 20x20 cm. Hay una rejilla lineal de desagüe de acero galvanizado.

En el acceso peatonal del aparcamiento la puerta es de acero y las trampillas de registro de contadores son de acero pintado esmaltado.

Elementos singularesEl coronamiento superior de esta fachada está en el nivel de la planta 5 y es de aluminio anodizado. Parcialmente el cerramiento de la propia planta 5 hasta la planta 10 está resuelto con el sistema de cubierta inclinada que se ya se ha descrito.

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Fachada interior de manzana

El edificio abre fachada vertical en el interior de manzana desde la planta 2 hasta la planta 8, el resto del cerramiento corresponde al plano inclinado de la cubierta ya descrita con acabado de cobre.

FachadaEs una fachada de muro cortina con el entramado visto de aluminio anodizado. La totalidad del cerramiento es fijo, con partes opacas de vidrio en los antepechos y de aluminio anodizado sobre los cantos de forjados. Las partes transparentes son de vidrio coloreado.

En las plantas superiores a la planta 8 las aberturas a las terrazas son del mismo tipo, es decir con un cerramiento ligero de aluminio anodizado y con los antepechos opacos y las partes superiores transparentes de cristal coloreado. En cada planta hay un elemento practicable para tener acceso al mantenimiento de las terrazas.

El mantenimiento de esta fachada se ejecuta desde una góndola que discurre en el nivel de planta 8.

Elementos singularesEl coronamiento superior de esta fachada está en el nivel de la planta 8 y es de aluminio anodizado. Parcialmente el cerramiento de la propia planta 8 hasta la planta 10 está resuelto con el sistema de cubierta inclinada que se ya se ha descrito.

Cerramiento en planta 11

La planta 11 corresponde a la cubierta general del edificio. En una zona de esta cubierta se encuentran las evaporadoras del aire acondicionado que están protegidas perimetralmente por un cerramiento metálico especial.

Cerramiento verticalEl cerramiento vertical está sustentado por una estructura tubular metálica de acero pintado. Exteriormente, esta estructura está aplacada por una plancha (lisa en la Avenida Diagonal y grecada en la calle Moià) de acero lacado.

Interiormente el revestimiento está resuelto mediante unas placas de aislamiento de fibra de vidrio para evitar la transmisión de sonido y vibraciones. Estas placas están cogidas con una red de PVC y un entramado de acero galvanizado. Este revestimiento ha sido sustituido en un 50% por un aislamiento de fibra cogido con un sistema de plancha perforada de acero lacado.

El cerramiento de la sobreelevación es de pared de obra cerámica vista acabada pintada. En este cerramiento hay unas rejas de acero pintado para ventilación de la cubierta.

Medianeras

El edificio tiene medianeras abiertas a tres orientaciones distintas. Son medianeras de poca dimensión relativa.

Medianeras vistasEn la orientación oeste se abre una medianera protegida con una pieza de baldosa cerámica. El coronamiento superior también es de baldosa cerámica sin goterón.

Tanto en el interior de manzana como en la orientación este se abre una medianera protegida con un enfoscado acabado pintado. El coronamiento superior es de pieza de piedra natural caliza.

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Patios de ventilación

Hay unos patios de instalaciones que cubren el edificio en toda su altura, pero estos patios son interiores y no tienen contacto con el exterior excepto en la medianera Este, donde se abre un pequeño patio.

Cerramiento verticalEs un cerramiento de obra cerámica con acabado de revoco de mortero pintado. El coronamiento superior es de baldosa cerámica sin goterón. No tiene ningún tipo de abertura.

Cerramientos y divisiones interiores Tabiques de obra

Las divisorias de las plantas tipo y sótano son de obra de fábrica de ladrillo cerámico.

En las plantas tipo segunda y tercera se han encontrado tabiques ligeros de cartón-yeso.

En los vestíbulos de las plantas tipo y en la oficina de la planta baja hay divisorias de cristal securizado.

Mamparas

En todas las plantas donde hay oficinas hay divisorias de mamparas con entramados ocultos y/o fijos. Los del segundo tipo son de: aluminio anodizado, aluminio lacado y acero.

Los paneles opacos de las mamparas son generalmente de madera barnizada, aunque también los hay de madera pintada y de acabado plastificado.

En general también se encuentran paneles transparentes de vidrio.

En la planta octava hay una mampara móvil de accionamiento manual, de madera barnizada.

En la oficina de la planta baja hay una mampara de vidrio, también móvil y de accionamiento manual.

Carpintería

Las puertas automáticas de los ascensores en las plantas tipo son de acero inoxidable, mientras que en las plantas sótano son de acero esmaltado.

Son de acero esmaltado las puertas de la escalera de emergencia y de la escalera de cubierta, así como las de los vestíbulos tipo de las plantas sótano. También hay puertas del mismo tipo en las plantas 10 y sótano -6, dedicadas íntegramente a instalaciones.

Las puertas ignífugas de madera barnizada se encuentran en los vestíbulos tipo y el vestíbulo principal, así como esporádicamente en diversas plantas.

En la oficina de la planta sótano -1 hay puertas de vidrio securizado.

Barandas interiores

En la escalera tipo y en la interior de las oficinas de planta baja y planta sótano -1, las barandas son de montantes, travesaños y pasamanos de acero inoxidable.

En las escaleras de cubierta, emergencia, planta décima y plantas sótano, las barandas son de montantes, travesaños y pasamanos de acero esmaltado.

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En las plantas sótano, en las zonas de aparcamiento de vehículos, hay barandas de acero esmaltado con paneles de plancha desplegada, y en las zonas de rodadura protecciones de acero de perfil IPN y plancha plegada esmaltada.

Revestimientos interiores

Paredes

En la oficina de las plantas baja y sótano -1, así como en los vestíbulos tipo de las plantas sótano se encuentran aplacados graníticos.

Se encuentran enfoscados vistos en los vestíbulos tipo de las plantas sótano y en la planta décima, dedicada a instalaciones.

La misma solución, pero con acabado pintado al plástico, se encuentra en las plantas sótano, la escalera de cubierta, la planta décima y la escalera de emergencia en las plantas baja y sótano -1.

Se encuentran paramentos enlucidos y pintados al plástico en los vestíbulos principal y tipo, en las oficinas de planta baja y sótano -1, en la planta décima y esporádicamente en diversas plantas.

En los bloques sanitarios y/o de limpieza de las plantas sótano se encuentran alicatados de azulejo cerámico. La misma solución se da en zonas de la planta décima (instalaciones).

La escalera de emergencia está alicatada con ”GRESSITE“.

Los frontales de ascensores de los vestíbulos principal y tipo son de acero inoxidable.

En la escalera de emergencia, así como en prácticamente todas las plantas de oficina hay trasdosados de panel ligero de cartón-yeso pintados.

En los vestíbulos principal y tipo hay paneles de madera barnizada. La misma solución se encuentra en los bloques sanitarios de las plantas recientemente reformadas.

Los paneles de madera esmaltada se encuentran en diversas plantas de oficina.

En planta novena hay revestimientos estructurales de plancha de cobre.

Pavimentos

En la planta 10 hay pavimento de hormigón visto y de mortero pintado.

En las plantas sótano (aparcamiento) el pavimento es de mortero pintado.

En los vestíbulos tipo de las plantas sótano el pavimento es de pasta de resinas.

En la planta sótano -6 el pavimento es pintado con resinas.

En general el pavimento de las plantas de oficina es de moquetea de fibras.

El pavimento de la entrada de vehículos y de las rampas de acceso a las diversas plantas sótano es de panot de mortero de cemento.

En el office de la planta 1, la oficina de la planta sótano -1, y en la planta sótano -6 hay pavimento metálico de plancha conformada.

En la oficina de planta baja y en el tramo de planta baja de la escalera de emergencia el pavimento es de piedra granítica.

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Los vestíbulos y la escalera tipos tienen el pavimento de terrazo. También se encuentra este material en alguna planta de la escalera de emergencia y de la escalera de cubierta.

En la planta sótano -6 las bancadas de maquinaria son vistos pintados de blanco.

Techos

El falso techo del vestíbulo principal, de los vestíbulos de las plantas tipo de oficina y de los vestíbulos tipo de las plantas sótano son de falso techo continuo de placa de escayola. La misma solución se encuentra en las oficinas de diversas plantas.

En los bloques sanitarios de las plantas 8 y 7 se encuentra falso techo continuo de madera.

La rampa de acceso de vehículos desde la calle hasta la planta -2 tiene un falso techo de lamas de aluminio.

En las plantas oficina también se encuentra falso techo de placas fonoabsorbentes de aluminio sobre entramado oculto.

En la oficina de planta baja se encuentra falso techo de placas de escayola sobre entramado oculto.

En los vestíbulos tipo y en el bloque sanitario de la planta 9 se encuentra falso techo de placas de madera sobre entramado oculto.

El techo está enlucido y pintado en las losas de la escalera de emergencia, y puntualmente, en la escalera de cubierta. La misma solución se encuentra en el techo de la planta 10 (instalaciones).

En la escalera de cubierta el techo también está enfoscado y pintado, así como en el office de planta 8 y en la planta sótano -6.

En la planta 10 hay zonas de plenum de ventilación con el techo alicatado con azulejo cerámico.

En las plantas sótano hay elementos estructurales de forjado con revestimiento ignífugo proyectado.

El falso techo de las plantas tipo es de placa de aluminio, fonoabsorbente, sobre entramado oculto. Esta solución se repite en las plantas baja y -1. En las plantas citadas se observa la solución comentada complementándose con falso techo continuo de placas de escayola en el perímetro y capiteles de pilares.

El falso techo continuo de placas de escayola también se encuentra en el vestíbulo principal tanto al interior como al exterior y en los rellanos de escaleras tipo.

Las losas de las escaleras tipo y sótano están enlucidas y pintadas.

También hay losas de escaleras de sótano de hormigón pintado.

Los techos de plantas sótano -2 y -3 son de losa de hormigón visto, al igual que la zona de entrada de vehículos en planta baja.

Las jácenas metálicas de apeo del forjado de techo de la planta sótano -1 están revestidas con pintura intumescente.

Instalación de saneamiento

BajantesLos bajantes generales son registrables y pasan por el interior de los patios de instalaciones. Son de fibrocemento.

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ColectoresLas aguas de todo el edificio superior se recogen en el techo de la planta -1 mediante colectores de fibrocemento colgados.

En el edificio hay colectores colgados de diversos materiales (PVC, fibrocemento y plomo).

En los servicios hay unos colectores colgados de PVC en el contacto con el aparato y de plomo en el contacto con el bajante general de fibrocemento.

ArquetasEn el techo de la planta -1 hay una arqueta sifónica registrable colgada para la derivación mediante colector de fibrocemento, de aguas hacia la calle.

En la planta -6 hay una arqueta sifónica registrable de recogida de aguas negras de las plantas sótano.

Elementos singularesHay 2 bombas de elevación de aguas negras en la planta -6. El montante es de polipropileno..

En la misma planta -6 hay una bomba de elevación para remontar la producción de aguas de la maquinaria de esta planta.

También hay un pozo con una bomba en su interior para la eliminación de aguas freáticas.

Instalación de agua La instalación de agua consta de agua de red y agua caliente sanitaria.

La acometida general del edificio tiene la llave de conexión a la compañía en el registro que hay junto a la salida de emergencia por la calle Moià, 5-7.

La sala de contador está en la sala interior junto a la salida de emergencia, para el edificio, con un contador general que tiene una capacidad de caudal máximo de 20 m³/h.

La acometida y la distribución inicial están formadas por tubería de acero hasta el hueco por donde circulan los montantes del edificio. Aquí la tubería pasa a ser de cobre y se ramifica hacia la zona superior del edificio y zona inferior.

En cada planta, desde la planta 1 a la 9, hay una llave de corte general y un contador de una capacidad máxima de 3,5 m³/h para los suministros de los lavabos de las plantas.

También hay suministro de agua para los lavabos de las plantas sótano -1, -2 y -3 e instalaciones de clima en plantas sótano -6 y 11 (cubierta).

El sistema de agua caliente sanitaria está formado por termos eléctricos acumuladores individuales para cada núcleo de lavabos, ubicados en el falso techo.

Toda la instalación de agua caliente sanitaria es de cobre.

Instalación de calefacción La instalación de calefacción general del edificio está formada por una caldera con ventilador de sobrepre-sión de gas-oil, ubicadas en la planta sótano -6. La potencia de la caldera es de 91.100.000 Kcal/h.

Las bombas de distribución de agua caliente están en la misma planta.

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Instalaciones audiovisuales El edificio dispone de telefonía y antenas de televisión.

Para el sistema de telefonía hay una arqueta de entrada de la compañía en la acera por la Av. Diagonal. La acometida de la compañía pasa al edificio hasta la planta 1 en la sala de la centralita IBERCOM. En ella están ubicadas las centralitas de telefonía de los ocupantes del edificio. Aquí también están los cuadros de distribución de cables monomando de fibra óptica.

La distribución a las plantas se realiza por el patinejo de instalaciones.

Para el edificio hay una antena de TV comunitaria ubicada en la planta 12 (cubierta).

Los amplificadores de señal de antena de TV están ubicados en la planta 10. Desde aquí se realiza la distribución a plantas por el hueco de las instalaciones existiendo derivación en todas las plantas.Se ha instalado tambien la adaptación a TDT

Instalaciones de seguridad El sistema de circuito cerrado está formado por un secuenciador de cámara de control marca DNIKRON con 4 monitores B/N National, ubicados en recepción de la planta baja para el control de las cámaras situadas en el acceso al edificio por la calle Moià, acceso al parking, rampa de parking y exterior de esta misma calle.

Hay un sistema de vídeo-portero electrónico de comunicación entre recepción y la puerta posterior por la calle Moià la entrada al parquing.

El sistema está formado por dos receptores con visor de imagen Faxmax e interfono y cámara exterior.

Instalaciones de transporte La instalación de transporte consta de tres ascensores electromecánicos interiores y un montacargas para el edificio y un ascensor oleodinámico para la oficina de Caixa. La instalación también consta de góndolas, tanto exteriores como interiores (en el edificio).

En el edificio hay 4 ascensores electromecánicos, tres de ellos para la utilización del público y personal y otro se utiliza como montacargas.

Los tres ascensores tienen un recorrido que va desde la planta sótano -5 hasta la planta 9, con parada en todas las plantas. Los ascensores tienen una capacidad máxima de carga de 800 Kg o 10 personas.

El montacargas tiene una planta más de recorrido llegando hasta la planta sótano -6.

Tanto los ascensores como el montacargas tienen la sala de máquinas ubicada en la planta 10.

En el edificio hay tres góndolas. Una exterior que está ubicada en la planta 3ª del edificio que abarca de la facha de la c/ Moià, con una capacidad máxima de carga de 200 Kg y un recorrido de unos 28 m. aproximadamente.

Hay dos góndolas para las fachadas interiores. Una cubre la fachada desde la planta 9 hasta la planta 2, con una capacidad máxima de 200 Kg y un recorrido de 35 m. aproximadamente. La góndola interior está ubicada en la planta 7 y tiene un recorrido vertical hasta la planta 2, con una capacidad de carga máxima de 200 Kg y no tiene recorrido horizontal.

En la oficina de “la Caixa” hay un ascensor oleodinámico que circula desde la planta baja a planta sótano -1. El ascensor tiene una capacidad de carga máxima de 630 Kg u 8 personas. La sala de máquinas está en la planta sótano.

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Instalación de ventilación El sistema de ventilación está formado por ventilación del parking, extracción de plantas, baños y ventilación para la sala técnica en la planta sótano -6 y -3 donde esta ubicada la ET privativa.

Ventilación del parkingEl sistema está regulado por una central de CO, ubicada en planta baja (recepción), que cubre las plantas sótanos , -2, -3, -4 y -5 del parking.

El sistema está formado por una caja impulsora y una caja extractora por planta para la renovación del aire. Los conductos del sistema son de chapa galvanizada, conducidos hasta el patio de ventilación.

Extracción de plantasLa extracción de plantas se realiza de la planta 1 a la planta 7 desde la planta 10 a través de un ventilador axial.

Los conductos de extracción son de obra, y la extracción de las plantas 8 y 9 se hacen con una caja extractora con ventilador centrífugo y conductos de fibra.

Las extracciones de renovación de aire y la impulsión se realizan a través de los climatizadores con aire exterior.

Para la extracción de baños de las plantas 1 a la planta 8 hay una caja extractora en la planta 10 con un ventilador centrífugo de 1/2 CV. El conducto vertical es de chapa galvanizada y las conexiones a las bocas de los lavabos con tubo de spiroflex.

En los lavabos de la planta 9 hay un extractor de Soler & Palau, tipo TD, con conductos del tipo spiroflex, conducido directamente al él. El conducto vertical es de chapa galvanizada y las conexiones a las bocas de los lavabos con tubo de spiroflex.

En la planta sótano -6 hay ventilación de aire realizada con dos cajas de ventilación con ventilador centrífugo de impulsión y extracción. Los conductos de impulsión y retorno son de chapa galvanizada y están conducidos al patio de ventilación.

Protección contra incendios La instalación contra incendios del edificio está formada por sistemas de prevención, detección, protección y extinción en el edificio.

El sistema de prevención consta de un pararrayos situado en la planta 11.

En todos los patinejos hay equipos de alumbrado de emergencia y señalización, de forma que si se produjera algún cortacircuito en la planta se podría acceder a los cuadros eléctricos sin ningún tipo de problema.

El sistema de detección está formado por una centralita de incendios analógica, ubicada en recepción en la planta baja del edificio, detectores iónicos distribuidos por todas las plantas, avisadores acústicos y pulsadores de alarma.

El sistema de protección consta de puertas y compuertas cortafuegos y alumbrado de emergencia.

El sistema de extinción está formado por red de bocas de incendios equipadas (BIE 25 mm.), bocas de columna seca, sprinklers, extintores portátiles y sistema de detección.

La llave de conexión a la compañía está en la calle Moià, junto al acceso por la salida de emergencia. La acometida pasa hasta la planta sótano -6 donde están los grupos de presión de contra incendios formados

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por una bomba jockey de 3 kW, una bomba eléctrica principal y una bomba diesel. Desde aquí se realiza la distribución a todas las plantas para bocas de incendios BIE 25 distribuidas desde la planta sótano -6 hasta la planta 10 y para red de sprinklers de aparcamiento desde la planta sótano -6 hasta la -2.

En el edificio el sistema de columna seca con boca de carga está junto a la puerta en la calle Moià. Hay bocas de columna seca en la escalera de emergencia desde la planta sótano -6 a la planta 9.

Distribuidos por todas las plantas, desde la planta sótano -6 hasta la planta 10, hay extintores de anhídrido carbónico, polvo y gas y polvo polivalente.

Instalación de climatización La instalación de climatización está formada por climatizadores, fan coils de pie y máquinas de expansión directa.

En todo el perímetro del edificio, desde la planta 1 a la 9 hay fan coils con doble batería, frío y calor. En la planta sótano -6 hay un climatizador para difusores de las zonas centrales. Los climatizadores con humectador son de tipo cortina y el ventilador de impulsión está regulado por un variador de velocidad.

En las plantas reformadas para climatización de zonas internas se están utilizando climatizadores de conductos con doble batería de agua caliente y agua fría.

Para los conductos de distribución y retorno de fibra existe una compuerta para la aportación de aire exterior.

Para climatizar las plantas 8 y 9 hay un climatizador para las zonas centrales y un climatizador para fan coils de zonas perimetrales y extractor de planta, ubicados en la planta 10. Los conductos de distribución de aire son de fibra.

Instalación de refrigeración Para el enfriamiento del agua de refrigeracion existen tres enfriadoras ROCA-YORK con refrigerante R134a y una capacidad frigorifica de 536KW, una potencia absorvida de 126 KW y un calor a disipar de 656 KW.

Disponen de dos compresores cada una de las máquinas con un total de 24 etapas de potencia.

Todos estos sistemas estan instaladas en la planta -6

Las bombas de distribución de agua fría para clima y para condensación del agua de las enfriadoras son sobre bancada y están ubicadas también en planta sótano -6.

La distribución de agua fría para climatizadores y fan coils se realiza con tuberías de acero y por hueco de instalaciones interior hasta plantas. El circuito de agua fría es abierto y con vaso de expansión.

Las tuberías de agua de condensación circulan de igual forma por patio de instalaciones interior hasta planta cubierta donde están las torres recuperadoras de agua, existen tres plantas de la marca DECSA.

Instalación de gas-combustible El suministro es de gas-oil para la caldera que está ubicada en la planta sótano -6.

El depósito está ubicado en la planta sótano -6. Este está enterrado en arena y tiene una capacidad de 50.000 l. Tiene un registro en la planta sótano -6.

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Instalación eléctrica El edificio situado en Diagonal 530 está alimentado eléctricamente por un centro de transformación ubicado en la planta sótano -3 perteneciente a la propiedad. Que cuelga de otro centro al que no se ha podido acceder ya que es propiedad de la compañía eléctrica suministradora, en este caso ENDESA.

Las cajas seccionadoras de tierra se encuentran en la planta sótano -6. Los sótanos, desde la planta -2 a la -5, están destinados a parking y disponen de ventilación forzada. Cada planta tiene dos motores para la ventilación: uno de impulsión y otro de extracción. Éstos están controlados y protegidos correctamente por diferenciales y magnetotérmicos independientes para cada motor, como se especifica en la resolución del 11/11/88.

La totalidad del sótano -6 es una sala de máquinas. Aquí se encuentra un grupo electrógeno que dispone el edificio, entrando en servicio en caso de fallo del suministro principal por medio de un enclavamiento mecánico, de manera que su funcionamiento puede ser manual y automático.

La distribución eléctrica discurre por lugares de uso común y se encuentra ubicada en un patinejo al lado de los lavabos que hay en cada planta, justo frente de los ascensores.

En este patinejo están centralizados los contactores por planta (la mayoría de ellos) encontrándose los equipos de protección y medida colocados en modelos de doble aislamiento y, colocados a una altura adecuada y dispuestos de tal forma que se pueden leer todas las indicaciones de éstos. En todos los patinejos hay equipos de alumbrado de emergencia y señalización, de forma que si se produjera algún cortacircuito en la planta se podría acceder a los cuadros eléctricos sin ningún tipo de problema.

Los cuadros eléctricos, en su mayoría, están correctamente rotulados, de forma que se pueden identificar todos los circuitos. Aparte de los cuadros eléctricos existentes, en los patinejos también hay cuadros secundarios en el interior de cada planta, éstos están situados orientativamente:

• Cuadro A: Diagonal.

• Cuadro B: Centro.

• Cuadro C: Moià.

En la planta 11 (cubierta) está instalado el pararrayos, y por lo que se ha podido apreciar, la sección del cable empleado para conectarlo a tierra es de 35 mm²; éste es un cable trenzado y desnudo sin ninguna derivación en su recorrido.

En la planta 10 nos encontramos con el cuadro de maniobra de clima que controla las plantas 9 y 8 respecto a clima y el cuadro de regulación de clima. En esta misma planta está la central de la antena parabólica y colectiva.

Todas las plantas del edificio disponen de alumbrado de emergencia-señalización para prever una eventual falta de luz por avería o deficiencia del suministro. Son aparatos autónomos automáticos que están situados en las zonas de evacuación del edificio.

Como alumbrado interior nos encontramos con receptores de los siguientes tipos incandescentes halógenos y fluorescentes estándares y compactos.

El parking además, tiene centralita de CO ya que su superficie es mayor de 2.500 m², ésta se encuentra en la recepción del edificio.

En las plantas baja y sótano -1 también se encuentran las oficinas de “la Caixa”, cuyos contadores están situados el patinejo de la planta sótano -4. El cuadro principal de distribución se encuentra en la planta baja, apreciándose que está perfectamente rotulado. El tipo de iluminación empleado en este local básicamente son lámparas fluorescentes y estándares. También disponen de un alumbrado de emergencia-señalización. Éstos receptores son autónomos y se encuentran ubicados en las zonas de evacuación del edificio.

Av. Diagonal, 532 08006 Barcelona

Tel. 93 404 79 70

Paseo de la Castellana, 52 7ª planta 28046 Madrid

Tel. 91 782 08 80

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