El proceso de ejecucion hipotecaria en la Ley de ... · valor del inmueble a efectos de subasta muy...

Índice

IESTUDIO DOCTRINAL INTRODUCTORIO

I. CONSIDERACIONES GENERALES Y NATURALEZA JURÍDICA ...................... 37

II. ÁMBITO DE APLICACIÓN .......................................................................... 41

1. Acumulación en la ejecución contra bienes hipotecados de

otros bienes................................................................................... 43

2. Presupuestos que debe contener la escritura de constitución

de la hipoteca ............................................................................... 44

A) El valor de tasación .................................................................... 44

B) Fijación del domicilio del deudor .................................................. 46

C) El carácter de vivienda habitual .................................................... 50

III. COMPETENCIA JUDICIAL .......................................................................... 52

1. La competencia objetiva ............................................................. 52

2. La competencia territorial .......................................................... 54

3. Examen de ofi cio de la competencia ........................................ 55

A) Control de ofi cio después de despachada ejecución ............................ 57

B) Planteamiento por el demandado .................................................. 58

IV. LA DEMANDA EJECUTIVA ......................................................................... 58

1. Legitimación activa ..................................................................... 58

A) La hipoteca unilateral ................................................................. 59

B) La cesión de crédito no inscrito ..................................................... 59

8 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil

2. Legitimación pasiva ..................................................................... 62

A) El deudor ................................................................................. 62

B) El hipotecante no deudor ............................................................. 63

C) El tercer poseedor ....................................................................... 64

D) El fi ador .................................................................................. 65

3. Acumulación de ejecuciones ...................................................... 66

4. Documentos que deben acompañar a la demanda ................. 67

A) El título ejecutivo ...................................................................... 68

B) Otros documentos ...................................................................... 75

V. EJECUCIÓN SOBRE DEUDAS DE PAGO PERIÓDICO Y CON CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO ................................................................ 76

1. Sobre plazos vencidos y no satisfechos ..................................... 77

2. Vencimiento anticipado de la deuda ......................................... 79

VI. EL DESPACHO DE EJECUCIÓN ................................................................... 82

1. Auto denegando el despacho de ejecución ............................... 82

A) Control de ofi cio de los presupuestos y requisitos formales ................. 84

B) Control de ofi cio de las cláusulas abusivas ...................................... 85

2. Auto por el que se despacha ejecución ..................................... 90

VII. NOTIFICACIÓN AL EJECUTADO Y EL REQUERIMIENTO DE PAGO ................ 91

VIII. LA CERTIFICACIÓN DE DOMINIO Y CARGAS .............................................. 95

IX. COMUNICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO A TERCEROS INTERESADOS ......... 99

X. OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN .................................................................... 103

1. Extinción de la garantía u obligación garantizada .................. 105

2. Error en la determinación de la cantidad exigible .................. 106

3. Existencia de cargas anteriores .................................................. 107

4. Cláusulas abusivas ........................................................................ 108

5. Efectos de la admisión de la oposición y procedimiento ....... 112

6. Régimen transitorio .................................................................... 113

7. Oposición por motivos procesales ............................................. 115

Índice 9

XI. SUSPENSIÓN DE LA EJECUCIÓN ............................................................... 117

1. Tercería de dominio .................................................................... 118

2. Prejudicialidad penal ................................................................... 119

3. Colectivos especialmente vulnerables ........................................ 121

XII. MEDIDAS DE GARANTÍA ........................................................................... 122

1. Depósito de vehículos a motor .................................................. 122

2. Administración del bien hipotecado ......................................... 125

XIII. REALIZACIÓN DE LOS BIENES HIPOTECADOS Y PIGNORADOS .................. 128

1. Modalidades de realización ........................................................ 128

A) Convenio de realización.............................................................. 129

B) Realización por persona determinada ............................................ 134

C) Subasta .................................................................................... 139

a) La convocatoria de la subasta ............................................ 139

b) Publicidad de la subasta .................................................... 141

c) Licitadores ....................................................................... 142

d) La inspección del inmueble hipotecado ............................ 144

e) Desarrollo de la subasta .................................................... 145

f) Subasta sin licitadores ........................................................ 147

g) Aprobación del remate ..................................................... 148

2. Realización de bienes pignorados ............................................. 151

3. Destino de las cantidades obtenidas .......................................... 152

4. Cancelación de la hipoteca ......................................................... 155

XIV. CONTINUACIÓN DE LA EJECUCIÓN POR LOS TRÁMITES DE LA EJECUCIÓN ORDINARIA .............................................................................................. 158

IIPROBLEMÁTICA JURISPRUDENCIAL ORDENADA

Y SISTEMATIZADA

I. NATURALEZA JURÍDICA ............................................................................ 163

AAP Madrid 20.ª, 25.05.12 (núm. 129) FJ 2.º – El procedi-

miento de ejecución hipotecaria es una vía de apremio dirigida


directamente contra los bienes hipotecarios no precedida de fase

de cognición alguna y con escasas posibilidades de oposición ..... 163

AAP Barcelona 14.ª, 26.03.12 (núm. 63) FJ 1.º – Lo que se

ejercita en el procedimiento de ejecución hipotecaria es una ac-

ción real hipotecaria y no una acción personal de reclamación

de cantidad ................................................................... 164

II. LA INDICACIÓN DEL DOMICILIO DE DEUDOR EN LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA ........................................................ 165

AAP Madrid 10.ª, 23.01.13 (núm. 26) FJ 3, 4 y 5.º – No

concreta la Ley que no resulte válida la indicación de domi-

cilio por remisión y que sea válida única y exclusivamente la

designación directa, por lo que también será correcta a efectos

de ejecución la indicación por remisión a anteriores escrituras . 165

AAP Madrid 9.ª, 19.12.12 (núm. 344) FJ 2.º – Cabe exigir

que con la demanda se presente una certifi cación registral del

domicilio vigente, por si se hubiera modifi cado en relación al

que conste inicialmente, pero ello no es motivo para no despa-

char ejecución, ya que cabe la subsanación .......................... 166

AAP Pontevedra 1.ª, 25.09.12 (núm. 143) FJ 1.º – El cambio

de domicilio que no exige la conformidad del acreedor debe

serle notifi cado a éste ...................................................... 167

AAP Madrid 9.ª, 29.06.12 (núm. 170) FJ 3.º – El domicilio

del deudor a efectos de notifi caciones debe constar en la escri-

tura de constitución de la hipoteca, debiendo despachar eje-

cución aunque el mismo no se haga constar en una posterior

escritura de subrogación del crédito hipotecario ..................... 167

AAP Madrid 10.ª, 30.04.12 (núm. 141) FJ 2.º – Se cumple

el requisito de designación de domicilio y correcta notifi cación

en el mismo, cuando se hace en el designado en la escritura de

subrogación de un crédito hipotecario por el nuevo deudor ..... 169

STC 2.ª, 27.04.10 (núm. 28) FJ 4.º – El órgano judicial, al proseguir

la tramitación del proceso de ejecución hipotecaria hasta su conclusión

sin agotar previamente los medios que tenía a su alcance para notifi car

al recurrente en su domicilio real la existencia del proceso, cuando

ya existían dudas razonables de que el recurrente pudiera no tener

conocimiento del mismo −y existiendo además otro domicilio en las

actuaciones que, a la postre, resultó ser su domicilio real−, no satisfi zo

las exigencias derivadas del derecho a la tutela judicial efectiva y causó

al recurrente en amparo una efectiva indefensión .............................. 169

Índice 11

STS 1.ª, 19.05.08, FJ 4.º – La fi nalidad de fi jar el domicilio en

la escritura es doble, ya que, por un lado se busca la rapidez y

simplifi cación del procedimiento y, por otro, tutelar la seguri-

dad jurídica tanto del acreedor como del deudor y propietario

de la fi nca gravada. No cabe la modifi cación del domicilio

por simple manifestación, aunque lo sea en un procedimiento

judicial ......................................................................... 170

III. INDICACIÓN DEL VALOR DEL BIEN EN LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA ...................................................................................... 172

AAP Ciudad Real 1.ª, 21.05.13 (núm. 50) FJ 3.º y 4.º – La

fi jación, en la escritura de constitución de la hipoteca, de un

valor del inmueble a efectos de subasta muy inferior al valor

de ese inmueble, puede provocar su declaración de cláusula

abusiva y con ello perder la escritura su carácter ejecutivo a

efectos de la ejecución hipotecaria ...................................... 172

AAP Madrid 11.ª, 6.02.13 (núm. 52) – El valor de la fi nca

debe constar en la escritura de constitución de la hipoteca, de-

terminando que lo es a efectos del procedimiento de ejecución

hipotecaria .................................................................... 173

AAP Madrid 12.ª, 7.06.12 (núm. 372) FJ 3.º – Se cumple el

requisito de la indicación del valor en la escritura de constitu-

ción si la distribución de la responsabilidad hipotecaria, que

recaía sobre la fi nca matriz, entre las varias resultantes de su

división, se inscribe en virtud de documento privado que haya

sido admitido e inscrito por el Registrador, aportándose con la

demanda las correspondientes certifi caciones ........................ 174

AAP Almería 2.ª, 16.03.12 (núm. 19) FJ 2.º – Aun cuando

falta la terminación del precio en la escritura, se puede sub-

sanar tal omisión por otras vías siempre que tengan acceso al

Registro ....................................................................... 176

AAP A Coruña 4.ª, 24.04.06 (núm. 53), FJ 2.º – En el ámbito

de la ejecución hipotecaria no es de aplicación el art. 666 de

la Ley de Enjuiciamiento Civil ........................................ 177

AAP Burgos 3.ª, 27.10.05 (núm. 538), FJ 1.º – El Secretario

Judicial debe aplicar el art. 666 de la Ley de Enjuiciamiento

Civil aún tratándose de una ejecución hipotecaria ................ 177

AAP Logroño, 26.01.04 (núm. 4), FJ 1.º – No cabe la ejecución

hipotecaria sino se ha fi jado en la escritura de constitución el

precio de tasación del bien hipotecado ................................ 178


IV. INDICACIÓN DEL CARÁCTER DE VIVIENDA HABITUAL ............................... 179

STS 1.ª, 8.10.10, FJ 5.º – En los supuestos de vivienda habi-

tual para disponer de la misma se precisa el consentimiento de

ambos cónyuges, aunque tal derecho pertenezca a uno sólo de

ellos. Otorgado el mismo no puede oponerse la atribución de

uso, derivado de una sentencia de separación o divorcio, frente

al acreedor .................................................................... 179

V. ACUMULACIÓN DE EJECUCIONES ............................................................. 180

AAP Barcelona 11.ª, 27.06.12 (núm. 140) FJ 3.º – No cabe

acumular las ejecuciones hipotecaria y ordinaria o dineraria ... 180


acumular las acciones ejecutivas hipotecaria y ordinaria ......... 181

AAP Zaragoza 4.ª, 30.01.11 (núm. 608) FJ 4.º – No es posi-

ble la acumulación de la acción personal y la real hipotecaria,

ni como consecuencia, la acumulación de acciones contra otros

sujetos, los avalistas. ....................................................... 181

AAP Santa Cruz de Tenerife 3.ª, 28.09.11, FJ 2.º – No cabe

simultanear la ejecución hipotecaria con la dineraria común,

demandado en esta última también a los fi adores solidarios ... 182

VI. REQUISITOS DOCUMENTALES DE LA DEMANDA ....................................... 183

1. Incorporación en la demanda de las operaciones de cálculo

de la deuda ................................................................................... 183

AAP Barcelona 14.ª, 11.01.13 (núm. 12) FJ 1.º – Aunque el

n.1 del art. 574 exija al ejecutante que en la demanda eje-

cutiva exprese las operaciones de cálculo, ello solo tiene sentido

en la acción ejecutiva de base personal y no para la acción

ejecutiva hipotecaria, de alcance real ................................... 183

AAP Barcelona 17.ª, 7.12.12 (núm. 218) FJ 2.º – El eje-

cutante viene obligado a expresar en la demanda ejecutiva

las operaciones de cálculo que arrojan como saldo la cantidad

determinada por la que pide el despacho de la ejecución ........ 185

AAP Barcelona 14.ª, 27.06.12 (núm. 150) FJ 1.º – A pesar

de tratarse de una ejecución con interés variable no es preciso

especifi car en la demanda las operaciones de cálculo, tal como

exige el art. 547 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ............ 185

Índice 13

AAP Barcelona 19.ª, 16.05.12 (núm. 55) FJ 2.º – No es pre-

ciso recoger en la demanda las operaciones del cálculo que la

cantidad que se reclama, cuando la misma se desprende de la

documental que se acompaña con la misma......................... 187

2. Notifi cación del saldo deudor ................................................................. 187

AAP Barcelona 1.ª, 24.04.12 (núm. 95) FJ 2.º – Es sufi ciente la

notifi cación intentada por el acreedor en el domicilio que el deudor

consigna en la escritura de préstamo pues no puede hacerse responsa-

ble a la acreedora de los cambios de domicilio posteriores no notifi cados

o de la resistencia del deudor a recibir dichas comunicaciones .............. 187

AAP Almería 2.ª, 28.03.12 (núm. 24) FJ 3.º – Es sufi ciente

la notifi cación intentada por el acreedor en el domicilio que el

deudor consigna en la escritura de préstamo ........................ 188

AAP Barcelona 19.ª, 23.03.12 (núm. 33) FJ 2. – En el ámbito

del procedimiento de ejecución hipotecaria es el deudor, y no el

acreedor ejecutante, quien ha de disponer lo necesario para el

éxito de las notifi caciones que deban hacérsele en el domicilio

designado para ello y quien, por tanto, debe asumir las conse-

cuencias de que tal notifi cación no haya podido practicarse por

causa no imputable al ejecutante ....................................... 189

AAP Almería 3.ª, 9.03.12 (núm. 21) FJ 2.º – «La doctrina de

la auto-responsabilidad señala que equivale a la recepción de la

notifi cación y al conocimiento de su contenido la conducta del

destinatario que por acción u omisión, dolosa o negligente, impide

la efectiva recepción o la toma de conocimiento de su contenido» .. 191

VII. REQUISITOS DEL TÍTULO EJECUTIVO ........................................................ 191

AAP Badajoz 3.ª, 29.02.12 (núm. 25) FJ 1.º – No cabe pre-

sentar fotocopias de la escritura y de la certifi cación registral,

pretendiendo que tengan fuerza ejecutiva ........................... 191

AAP Madrid 13.ª, 13.02.12 (núm. 28) FJ 3.º – La existencia

de una escritura pública posterior limitando las responsabili-

dades hipotecarias recogidas en el título primero no obsta para

mantener la validez como titulo ejecutivo del mismo en la

parte no modifi cada ........................................................ 192

1. Títulos de fecha anterior a la reforma notarial (Ley 36/06) .. 193

A) La reforma no tiene carácter retroactivo .......................................... 193

AAP Madrid 14.ª, 27.06.12 (núm. 132) FJ 2.º – A la hora de des-

pachar ejecución se deben admitir los documentos que, en función


de la fecha en que hubieran sido emitidos por el Notario, reuniesen

los requisitos necesarios para tener fuerza ejecutiva según la norma-

tiva notarial vigente al tiempo de su emisión, no la actual .............. 193

AAP Madrid 21.ª, 19.06.12 (núm. 163) FJ 3.º – Tras la refor-

ma operada por la Ley 36/06, que modifi có el art. 17.1 de

la Ley de Notariado, sólo será título ejecutivo aquella copia

que el interesado solicite se expida con tal carácter, mientras

que las emitidas antes serán ejecutivas si lo fueren según la

normativa del momento de su emisión ............................... 194

AAP Madrid 20.ª, 30.05.12 (núm. 131) FJ 3.º – La sucesión

de normas en el tiempo determina su aplicación en el período

de vigencia de cada una, de acuerdo con el principio general

de irretroactividad de las leyes establecido en el artículo 2.3

del Código Civil, lo que afecta a las exigencias para que la

escritura pueda ser considerada como título ejecutivo ............. 199

AAP Zaragoza 4.ª, 10.05.12 (núm. 211) FJ 2.º – A los efectos de

escrituras anteriores a la Ley 36/2006, debe entenderse sufi cien-

te para constituir título ejecutivo la primera copia de la escritura... 200

AAP Zaragoza 5.ª, 4.05.12 (núm. 276) FJ 1.º – La exigencia

reglamentaria de que el título se expida con carácter ejecutivo

no puede ser erigida como una fórmula que impida la ejecu-

ción, cuando se haya cumplido la fi nalidad de la norma que es

no es otra que eludir la duplicidad de ejecuciones, más cuando

lo fue con anterioridad a la reforma del reglamento notarial ... 201

AAP Sevilla 6.ª, 27.03.12 (núm. 58) FJ 2.º – Las primeras

copias expedidas hasta el día 30 de noviembre de 2006 de

escrituras públicas otorgadas hasta esa misma fecha tienen

carácter ejecutivo “per se”, porque lo decía la ley aplicable y

en vigor en el momento en que esas copias se expidieron ....... 202

AAP Barcelona 8.ª, 26.03.12 (núm. 85) FJ 2.º – Para las escritu-

ras anteriores al 1 de diciembre de 2006, la primera copia tiene

carácter ejecutivo, sin necesidad de que la copia exprese su carácter

ejecutivo, mientras que para las escrituras públicas otorgadas desde

el 1 de diciembre de 2006, la copia con efi cacia ejecutiva será la

que solicite el interesado que se expida con tal carácter ................ 205

AAP Sevilla 6.ª, 24.02.12 (núm. 36) FJ 2.º – No cabe apli-

car los requisitos actuales de la normativa notarial (Ley

36/2006) a los títulos expedidos con anterioridad .............. 206

AAP Badajoz 3.ª, 16.02.12 (núm. 18) FJ 3.º – No cabe apli-

car retroactividad a la nueva regulación notarial para determi-

nar el carácter de titulo ejecutivo ....................................... 207

Índice 15

AAP Madrid 25.ª, 16.02.12 (núm. 36) FJ 2.º – Ninguna de

las disposiciones transitorias hacen referencia a que las modi-

fi caciones efectuadas por la Ley 36/2006 y el RD 45/2007

deban afectar a las copias de escrituras expedidas con anterio-

ridad a su entrada en vigor .............................................. 207

AAP Sevilla 6.ª, 30.01.12 (núm. 15) FJ 1.º – No cabe aplicar

a los títulos las exigencias actuales de la legislación notarial,

cuando se emitieron antes de su entrada en vigor ................. 209

AAP Vizcaya 4.ª, 23.01.12 (núm. 26) FJ 2.º – Al no contem-

plar la reforma notarial efectos retroactivos seguirán siendo

títulos ejecutivos los que lo fueran antes de la misma ............ 209

AAP Madrid 18.ª, 11-1-12 (núm. 1) FJ 1.º: No puede olvidar-

se el carácter irretroactivo de las normas a la hora de analizar

el carácter ejecutivo del título, vista la nueva legislación nota-

rial al respecto ............................................................... 210

B) La reforma tiene carácter retroactivo ............................................... 210

AAP Barcelona 11.ª, 9.06.11 (núm. 134) FJ 3.º – Tras la re-

forma operada por la Ley 36/06, que modifi có el art. 17.1

de la Ley de Notariado, sólo será título ejecutivo aquella copia

que el interesado solicite se expida con tal carácter, no siendo

bastante el que se trate de sólo de una primera copia ............ 210

2. Títulos de fecha posterior a la reforma notarial (Ley 36/06) 213

AAP Barcelona 1.ª, 27.12.12 (núm. 291) FJ 2.º – la ejecutante

aporta una segunda copia sin que conste que no se hay expedido

otra anterior con carácter ejecutivo, por lo que teniendo en cuenta

que la escritura es de fecha anterior a la reforma del art. 17 de la

Ley del Notariado y que puede existir una “primera copia” que

tendría efectos ejecutivos conforme a la legislación anterior, es clara la

necesidad de asegurarse que tan solo una de las dos copias emitidas

tenga efi cacia ejecutiva, por lo que al no mencionarse tal circunstan-

cia en la copia presentada no se puede despachar ejecución ............. 213

AAP Madrid 10.ª,28.06.12 (núm. 222) FJ 1.º – Será título

ejecutivo cualquier copia de la escritura, aunque no sea la pri-

mera, en la que se haga constar que se emite por ese carácter

ejecutivo, además de que también debe despacharse ejecución

cuanto se acompañe certifi cación registral que acredite la ins-

cripción y subsistencia de la hipoteca .................................. 214

AAP Barcelona 1.ª, 16.04.12 (núm. 76) FJ 2.º – Tras la refor-

ma de la Ley de Notariado por la Ley 36/2006 sólo será

títulos ejecutivos los que cumplan con las nuevas circunstan-

cias que en la misma se establecen ..................................... 215


AAP Madrid 13.ª, 24.02.12 (núm. 31) FJ 3.º – Las escrituras

de préstamo con garantía hipotecaria suscritas tras la reforma

operada por la Ley 36/06 serán título ejecutivo cuando el

interesado solicite se expida la copia con tal carácter .............. 217

3. Escritura de hipoteca sin fuerza ejecutiva, títulos que la su-

plen ................................................................................................ 217

AAP Madrid 11.ª, 5.07.12 (núm. 237) FJ 2.º – Si el ejecu-

tante no pudiese presentar con su demanda el título inscrito

o éste no es un primera copia expedida con carácter ejecutivo,

deberá acompañar certifi cación del Registro que acredite la

inscripción y subsistencia de la hipoteca, siendo esta certifi -

cación título sufi ciente para admitir la demanda y despachar

ejecución .................................................................... 217

AAP Castellón 3.ª, 24.04.12 (núm. 74) FJ 2.º – La ca-

rencia de efi cacia ejecutiva del título se puede suplir en la

ejecución hipotecaria mediante la aportación de una certi-

fi cación registral que acredite la inscripción y subsistencia

de la hipoteca .......................................................... 219

AAP Madrid 20.ª, 8.03.12 (núm. 50) FJ 2.º – El titulo ejecu-

tivo lo constituye la certifi cación del Registro de la Propiedad

que acredite la inscripción y subsistencia de la hipoteca, com-

pletada con cualquier copia autorizada de la escritura pública . 220

AAP Madrid 9.ª, 27.01.12 (núm. 18) FJ 3.º – Como título

ejecutivo, cuando el ejecutante sea una de las entidades del art.

685.4, bastará la presentación de una certifi cación del Regis-

tro de la Propiedad que acredite la inscripción y subsistencia

de la hipoteca ................................................................ 220

AAP Madrid 19.ª, 24.01.12 (núm. 17) FJ 1.º – Como título

ejecutivo, cuando el ejecutante sea una de las entidades del art.

685.4, bastará la presentación de una certifi cación del Regis-

tro de la Propiedad que acredite la inscripción y subsistencia

de la hipoteca ................................................................ 221

AAP Cuenca 1.ª, 24.01.12 (núm. 4) FJ 1.º – Aportándose una

certifi cación del Registro de la Propiedad que acredita la ins-

cripción y subsistencia de la hipoteca y una copia autorizada

de la escritura de hipoteca desde despacharse ejecución, al ser

título bastante ............................................................... 222

AAP Murcia 5.ª, 20.12.11 (núm. 86) FJ 2.º – Para la ejecución

hipotecaria basta con una certifi cación del Registro de la Pro-

piedad y una copia de la escritura de hipoteca, siendo sufi ciente

dicha documentación para que se proceda a despachar ejecución . 223

Índice 17

VIII. LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL .................................................................... 224

AAP Castellón 3.ª, 12.07.12 (núm. 133) FJ 3.º – El ejecu-

tante, en caso de cesión de créditos, tiene que tener inscrita a

su favor la garantía hipotecaria para que pueda incoarse o

continuar el procedimiento de ejecución hipotecaria ............... 224

AAP Castellón 1.ª, 13.03.12 (núm. 12) FJ 2.º – Con la demanda

debe presentarse título inscrito o certifi cación que acredite la inscrip-

ción subsistencia de la hipoteca, sin que quepan otros documentos

de los que indirectamente pudiera deducirse esa inscripción ............. 227

IX. LEGITIMACIÓN ACTIVA. TITULARIDAD DEL CRÉDITO ................................ 228

AAP Madrid 11.ª, 13.03.13 (núm. 89) FJ 2.º, 3.º y 4.º –

La sentencia analiza las distintas posturas jurisprudenciales

(con amplias referencias) sobre la necesidad o no de inscribir

a efectos de legitimación la cesión de un crédito hipotecario,

concluyendo que no cabe la legitimación en el procedimiento

de ejecución hipotecaria del acreedor no inscrito.................... 228

AAP Madrid 13.ª, 25.02.13 (núm. 65) FJ 2.º – La cesión de

créditos no legitima para ser demandante en una ejecución hi-

potecaria sino que se hace preciso la inscripción en el Registro

de la misma .................................................................. 237

AAP Madrid 12.ª, 27.06.12 (núm. 434) FJ 3.º – Despacha-

da ejecución no puede solicitarse la sustitución procesal, por

cesión del crédito, una vez despachada ejecución, más cuando

tal cesión se produjo antes de presentarse la demanda ........... 238

STS 1.ª, 4.06.07, FJ 1.º – Se desestima el recurso de apelación

que planteaba la legitimación activa por falta de inscripción,

discutiéndose especialmente si había existido cesión de crédito 239

STS 1.ª, 29.06.1989 (núm. 511) FJ 2.º – No es preciso que

la cesión hipotecaria esté inscrita para ostentar legitimación

activa en el procedimiento de ejecución hipotecaria ................ 239

X. LEGITIMACIÓN PASIVA ............................................................................. 241

AAP Barcelona 1.ª, 28.12.12 (núm. 296) FJ 2.º – La demanda debe

dirigirse necesariamente contra el deudor principal, con independen-

cia de dirigirse también contra otros posibles codemandados ............ 241


AAP Barcelona 19.ª, 31.10.12 (núm. 136) FJ 3.º – Cabe di-

rigir la ejecución contra deudores que sean fi adores solidarios .. 242

AAP Barcelona 1.ª, 8.06.12 (núm. 136) FJ 2.º y 3.º – No cabe

dirigir la demanda del procedimiento hipotecario contra los

fi adores solidarios ........................................................... 243

AAP Cuenca 1.ª, 17.04.12 (núm. 29) FJ 2.º – No cabe dirigir

la demanda del procedimiento hipotecario contra los fi adores

solidarios ...................................................................... 244

AAP Barcelona 14.ª, 26.03.12 (núm. 63) FJ 1.º – Los avalis-

tas no están legitimados pasivamente en el procedimiento de

ejecución hipotecaria ....................................................... 245

AAP Zaragoza 2.ª, 21.06.11 (núm. 349) FJ 2.º – No cabe

dirigir la demanda del procedimiento hipotecario contra los

fi adores solidarios ........................................................... 245

AAP Barcelona 16.ª, 8.03.11 (núm. 64) FJ 2.º – Cabe incluir

dentro de los demandados en el procedimiento de ejecución

hipotecaria a los fi adores .................................................. 246

AAP Zaragoza 4.ª, 3.02.12 (núm. 28) FJ 1.º y 2.º – Den-

tro del procedimiento de ejecución hipotecaria pueda ser

demandada una herencia yacente, con independencia de los

problemas que pudieran derivarse en relación a con quien

entender las diligencias de emplazamiento o requerimiento

de pago .................................................................. 247

AAP Madrid 21.ª bis, 12.01.12 (núm. 3) FJ 2.º – Fallecido el

deudor no cabe dirigir la demanda ejecutiva contra la herencia

yaciente o los ignorados herederos del mismo, sino que la de-

manda debe dirigirse contra personas concretas ..................... 248

XI. COMPETENCIA ......................................................................................... 249

1. Competencia Objetiva. Juzgados de lo Mercantil .................... 249

AAP Madrid 28.ª, 1.02.13 (núm. 19) FJ 2, 3 y 4.º – La

cuestión relativa a si los bienes hipotecados se encuentran o

no afectos a la actividad empresarial de la demandada resulta

muy relevante en orden a la competencia, pues si lo están será

competente el Juez de Concurso y si no el Juez de Primera

Instancia ordinario ......................................................... 249

AAP Barcelona 4.ª, 8.05.12 (núm. 88) FJ 3.º – Para determi-

nar la competencia objetiva en los casos en los que el deudor

esté declarado en concurso, habrá que conocer si el bien hipo-

Índice 19

tecado se encuentra afecto a la actividad profesional o empre-

sarial de concursado ........................................................ 252

AAP Madrid 28.ª, 12.03.12 (núm. 42) 2.º – La competencia

del juez del concurso debe verse circunscrita a la ejecución

hipotecaria sobre bienes afectos.......................................... 254

AAP Castellón 1.ª, 7.03.12 (núm. 39) FJ 1.º – Abierta la fase

de liquidación del concurso, los acreedores que antes de la

declaración de concurso no hubieran ejecutado estas acciones

perderán el derecho de hacerlo en procedimiento separado, por

lo que la competencia en estos casos será del Juez del concurso 255

AAP Castellón 3.ª, 27.02.12 (núm. 29) 2.º – Carece de com-

petencia el Juez del concurso para el conocimiento de eje-

cuciones hipotecarias dirigidas contra bienes no afectos a la

actividad del concursado, mientras que la tiene cuando aqué-

llos si tienen dicha afección, siendo igualmente el competente

para determinar si el bien está o no afecto, lo que determina

la suspensión de la ejecución hasta que se produzca ese

pronunciamiento .......................................................... 256

AAP Barcelona 15.ª, 9.02.12 (núm. 25) FJ 2.º – Despachada

ejecución por el Juez de Concurso no cabe plantearse poste-

riormente su competencia objetiva, por lo que debe continuar

con el procedimiento de ejecución ...................................... 258

AAP Barcelona 11.ª, 12.01.12 (núm. 1) FJ 2.º – Adherido

el ejecutante al convenio concursal queda vinculado por el

mismo, siendo competente en relación al procedimiento de eje-

cución hipotecaria el Juez del concurso ............................... 259

AAP Madrid 8.ª, 22.12.11 (núm. 279) FJ 2.º – Si el bien

hipotecado no está afecto a la actividad del concursado el Juez

competente es el de primera instancia y no el del concurso ..... 260

AAP Ciudad Real 1.ª, 17.09.10 (núm. 91) FJ 2.º – No deter-

minado si un determinado bien está afecto la demanda debe

presentarse ante el Juzgado de lo Mercantil, que es el com-

petente para hacer esa declaración y, tras ella, determinar la

competencia, pues si el bien no está afecto no será competente,

siéndolo el de Primera Instancia ....................................... 261

2. Competencia territorial .............................................................. 262

AAP Barcelona 16.ª, 9.11.12 (núm. 214), FJ 6.º – Las cláusu-

las de sumisión expresa en cuanto a la competencia territorial

tienen carácter abusivo y se deben considerar como no puestas 262

AAP Madrid 13.ª, 22.12.11 (núm. 262), FJ 2.º – Existiendo

varias fi ncas el acreedor puede elegir el partido judicial donde


radique cualquiera de ellas, aunque la mayoría se encuentren

otro partido judicial ........................................................ 263

AAP Santa Cruz de Tenerife 3.ª, 20.05.10 (núm. 147) FJ 1.º

– La competencia se determina por el lugar donde radique la

fi nca no por el de su inscripción ........................................ 264

AAP Salamanca 1.ª, 31.03.10 (núm. 39) FJ 2.º – En la ejecu-

ción hipotecaria se deben aplicar las normas establecidas en el

art. 684 que tienen carácter especial con relación al art. 546 .. 265

3. Control de ofi cio .......................................................................... 266

AAP Barcelona 15.ª, 9.02.12 (núm. 25) FJ 2.º – La compe-

tencia territorial no puede ser controlada de ofi cio después de

despachada ejecución. El confl icto entre el Juzgado de lo Mer-

cantil y el Civil se resuelve por esta misma norma, cuando

uno de los dos ha entrado a conocer ................................... 266

AAP Castellón 3.ª, 19.10.11 (núm. 111) FJ 2.º – El control

de ofi cio no puede realizarse después de despachada ejecución,

ni aunque en la tramitación cambien las circunstancias tenidas

en cuenta inicialmente .................................................... 266

AAP Alicante 5.ª, 1.12.10 (núm. 235) FJ 2.º – El control de

ofi cio puede realizarse en un momento posterior al de admi-

sión de la demanda ejecutiva y despacho de ejecución ........... 267

XII. CONTROL DE OFICIO DE LOS REQUISITOS DE LA DEMANDA ...................... 268

1. En relación a la consideración o no de abusivos de los inte-

reses pactados ............................................................................... 268

AAP Girona 1.ª, 6.06.12 (núm. 106) FJ 1.º – Cabe que el

Juez inadmita la demanda por intereses abusivos, en apli-

cación de las normas de protección al consumidor, pero ello

siempre que el deudor tenga esta condición de consumidor ..... 268

AAP Barcelona 17.ª, 23.04.12 (núm. 55) FJ 2.º – No cabe la

inadmisión de la demanda ejecutiva sobre la base de conside-

rar abusivos los intereses pactados. ..................................... 269

AAP Tarragona 3.ª, 20.04.12, FJ 2.º – Puede el Juez inadmitir

la demanda hipotecaria o reducir la cuantía de la reclamación,

al considerar abusivos los intereses moratorios pactados, siem-

pre que estemos ante un consumidor .................................. 270

AAP Girona 1.ª, 23.02.12 (30) FJ 2.º – Cabe inadmitir la de-

manda hipotecaria cuando se consideren abusivos los intereses

moratorios reclamados ..................................................... 270

Índice 21

AAP Palma de Mallorca 3.ª, 10.02.12 (núm. 20) FJ 2.º y 3.º

– No cabe inadmitir la demanda ejecutiva por considerar ex-

cesivos los intereses establecidos. En último extremo lo que el

Juez debe hacer es integrar el contrato despachando ejecución

por la cantidad que considere apropiada ............................. 272

AAP Gerona 1.ª, 18-1-12 (núm. 7) FJ 3.º: Cabe la inadmisión

de la demanda de ejecución hipotecaria cuando se reclaman

unos intereses moratorios que se consideran excesivos ............ 273

2. Otros supuestos ............................................................................ 274

AAP Asturias 7.ª, 10-5-12 (núm. 42) FJ Único: La acción para

exigir el pago de deudas garantizadas por hipoteca naval solo

podrá ejercitarse directamente contra el buque hipotecado al

vencimiento del plazo estipulado para la devolución del capi-

tal o al vencimiento del plazo estipulado para el pago de los

intereses y no en supuestos de vencimiento anticipado ........... 274

AAP Castellón 1.ª, 13.03.12 (núm. 13) FJ 3.º – No cabe in-

admitir la demanda ejecutiva por no estar suscrita la escritura

de hipoteca por todos los propietarios del inmueble hipotecado 275

XIII. REQUERIMIENTO DE PAGO ....................................................................... 276

STC 1.ª, 20.05.13 (núm. 122) FJ 4.º – La comunicación edic-

tal, introducida expresamente en el art. 686.3 por la Ley

13/2009, sólo puede utilizarse cuando se hayan agotado los

medios de averiguación del domicilio del deudor o ejecutado .. 276

AAP Vizcaya 4.ª, 28.03.12 (núm. 231) FJ 2.º – El requerimien-

to de pago debe hacerse en el domicilio designado en la escritura

de constitución de la hipoteca y no en domicilio no consignados

en el procedimiento y a través de terceras personas .................. 276

SAP Barcelona 16.ª, 9.12.10 (núm. 642) FJ 5.º – El TC en-

tiende que si el ejecutante no ignora que el domicilio auténtico

del deudor es otro distinto del registral, los preceptivos actos de

comunicación deben llevarse a cabo en el domicilio real .......... 277

STC 2.ª, 27.05.10 (núm. 28) FJ 4.º – Una vez que surjan

dudas razonables de que el domicilio señalado en la escritura

del préstamo hipotecario y que fi gura en el Registro sea el

domicilio real del ejecutado, le es exigible al órgano judicial

que intente el emplazamiento personal del ejecutado en el

domicilio que fi gure en las actuaciones, distinto del que consta

en la escritura de préstamo hipotecario y en el Registro ......... 278


XIV. ENERVACIÓN DEL PROCEDIMIENTO .......................................................... 279

AAP Barcelona 19.ª, 8.02.12 (núm. 14) FJ 2.º y 3.º – Ener-

vada la acción hipotecaria, por pago conforme a lo establecido

en el art. 693 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no cabe

reclamar en ese procedimiento nuevas cuotas del préstamo im-

pagadas con posterioridad ................................................ 279

AAP Cádiz 2.ª, 20.12.11 (núm. 167) FJ Único – Enervada la

acción hipotecaria no cabe reclamar intereses moratorios sobre

la cantidad en su día debida ............................................ 281

XV. COMUNICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO AL TERCER POSEEDOR ................. 282

SAP Alicante 9.ª, 14.07.10 (núm. 356) FJ 1.º – El acreedor

hipotecario no está obligado inicialmente a examinar el conte-

nido del Registro para requerir de pago a cualquier adquirente

posterior de la fi nca hipotecada, sino que únicamente ha de

hacerlo a aquél que le «acreditó» la adquisición, exigiéndole

la ley simplemente la aportación de su título de ejecución

debidamente inscrito ....................................................... 282

XVI. OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN .................................................................... 284

AAP Barcelona 17.ª, de 22.03.12 (núm. 48) FJ 2.º – Cuan-

do la oposición no se base en una de las causas legalmente

previstas, no habrá lugar a tramitar el incidente previsto en el

art. 695.2 de la LEC ni, en consecuencia, será necesaria la

convocatoria de la comparecencia que esta norma previene ..... 284

1. Extinción de la garantía o de obligación garantizada ............. 284

AAP Girona 1.ª, 22.11.12 (núm. 189) FJ 2.º – Puede otorgar-

se la carta de pago, bien por condonación de la deuda, bien por

compensación, por lo que no existe ningún impedimento para

poder apreciar la extinción de la obligación por cualquiera de

las causas de extinción de las obligaciones, siempre que la cau-

sa sea adecuada para extinguir la obligación garantizada con

la hipoteca. Y entre dichas causas estaría la novación subjetiva

del deudor .................................................................... 284

AAP Almería 3.ª, 21.03.12 (núm. 26) FJ 1.º – Cabría oponer

la compensación como forma de extinción de la obligación ..... 285

Índice 23

AAP Barcelona 17.ª, 22.03.12 (núm. 48) FJ 3.º – No es po-

sible oponer como extinción de la obligación el acuerdo de

extinción de una sociedad con asunción de la responsabilidad

hipotecaria de uno de los antiguos socios ............................ 286

2. Error en la determinación de la cantidad exigible .................. 286

AAP Barcelona 11.ª, 31.01.13 (núm. 11) FJ 2.º – No cabe,

bajo la invocación de error en la determinación de la cantidad

exigida, combatir la validez de las cláusulas del contrato ....... 286

AAP Barcelona 13.ª, 7.11.12 (núm. 180) FJ 2.º – el error en

la determinación de la cantidad exigible puede estar motivado

por la propia inexigibilidad de la cantidad reclamada, por no

ser procedente la resolución y el vencimiento anticipado del

préstamo ...................................................................... 287

AAP Gerona 1.ª, 07.06.12 (núm. 111) FJ 2.º – Cabe oponer

el exceso o el carácter abusivo de los intereses de demora recla-

mados .......................................................................... 287


la admisión del escrito de oposición si, alegando error en la

determinación de la cantidad exigible, no se indican con pre-

cisión los puntos de discrepancia con la liquidación efectuada

por la ejecutante. ........................................................... 288

AAP Barcelona 17, 17.02.12 (núm. 16) FJ 3.º – A través

de esta causa de oposición no cabe cuestionar la liquidación

de modo general e inespecífi co, pues no se trata de auditar

las cuentas de la ejecutante, sino que debe venir referida

a partidas concretas y precisas, debiéndose hacer constar,

de forma individualizada y justifi cada, los motivos de la

discrepancia ............................................................. 288

3. Cláusulas abusivas ........................................................................ 289

A) Vencimiento anticipado ............................................................... 289

SAP Palma de Mallorca 3.ª, 26.03.13 (núm. 142) FJ 5.º – Las

cláusulas de vencimiento anticipado no son abusivas de por

sí, sino que deben analizarse apreciando si el consumidor ha

incumplido una obligación que revista carácter esencial en el

marco de la relación contractual de que se trate .................... 289

SAP Madrid 13.ª, 17.10.12 (núm. 489) FJ 4.º – Existen ar-

gumentos que permiten defender la validez de las cláusulas

de vencimiento anticipado cuando existe justa causa para ello,

es decir cuando no estamos ante un mero retraso en el cum-

plimiento sino ante una verdadera dejación de las obligaciones

contraídas ..................................................................... 291


B) Intereses moratorios. ....................................................................... 292

SAP Ciudad Real 1.ª, 13.06.13 (núm. 182) FJ 3.º – la cláu-

sula que establece un interés moratorio del 29% es nula por

abusiva ........................................................................ 292

SAP Asturias 7.ª, 10.06.13 (núm. 261) FJ 4.º – Los intereses

moratorios del 20 % son abusivos..................................... 294


oponer nulidad del título o de los intereses moratorios o el ser

éstos excesivos ............................................................... 296

4. Por causas no contempladas expresamente .............................. 297

AAP Pontevedra 6.ª, 25.06.12 (núm. 148) 3.º – No cabe ale-

gar como motivo de oposición la inexistencia de voluntad ma-

liciosa en el impago del crédito garantizado......................... 297


oponer otras causas que las establecidas en el art. 695 de la

Ley de Enjuiciamiento Civil ........................................... 298

AAP Barcelona 11.ª, 8.06.12 (núm. 125) FJ 5.º – La nulidad

de la cláusula del vencimiento anticipado no es motivo de

oposición, al no estar contemplado legalmente ...................... 299

AAP Barcelona 11.ª, 17.05.12 (núm. 102) FJ 1.º – No se

puede invocar como causa de oposición la nulidad de una de

las cláusulas del contrato de préstamo con garantía hipotecaria 299


alegar como motivos de oposición difi cultades económicas, vo-

luntad de pago o falta del requerimiento de pago previo ........ 299

AAP Barcelona 1.ª, 16-4-12 (núm. 77) FJ 1 y 2.º: No cabe

oponer la falta de correcta postulación ................................ 300


oponer los pactos privados que con relación al pago del crédito

hipotecario hayan alcanzado los deudores sin intervención del

acreedor ........................................................................ 300

AAP Castellón 1.ª, 27.12.11 (núm. 83) FJ 2.º – No cabe ale-

gar la pluspetición fundada en que la cantidad efectivamente

entregada en menor a la que consta en el título ................... 301

5. Posibilidad de recurso de apela .................................................. 301

AAP Barcelona 19.ª, 6.06.12 (núm. 72) FJ 2.º – No cabe el

recurso de apelación contra el auto que resuelve la oposición

desestimando la misma ................................................... 301


recurso de apelación contra el auto que inadmite el escrito de

oposición ...................................................................... 302

Índice 25

AAP Cádiz 2.ª, 8-5-12 (núm. 57) FJ 1.º: No cabe el recurso de

apelación contra el auto por el que se deniega la suspensión

de una ejecución hipotecaria por prejudicialidad penal .......... 302

AAP Tarragona 3.ª, 12.03.12, FJ 1.º – los autos que desestimen

la oposición a la ejecución no serán susceptibles de recurso

alguno ......................................................................... 303


recurso de apelación contra el auto que desestima la oposición 303

6. Oposición por motivos procesales ............................................. 304

SAP Madrid 8.ª, 14.01.13 (núm. 10) FJ 2.º – No cabe en la

ejecución hipotecaria oponer motivos procesales en base a lo

establecido en el art. 559 ................................................. 304

AAP Barcelona 13.ª, 20.12.12 (núm. 210) FJ 2.º – En la

ejecución hipotecaria sí pueden oponerse motivos de orden

procesal del art. 559 ....................................................... 305

AAP Castellón 3.ª, 9.03.12 (núm. 40) FJ 2.º – Las irregulari-

dades del título, que pudieran privarle de fuerza ejecutiva, sí

son causa de oposición .................................................... 306

AAP Cuenca 1.ª, 17.04.12 (núm. 29) 4.º – Las limitaciones

en las causas de oposición sólo lo son por motivos de fondo,

mientras que la oposición por motivos formales se rige por las

normas generales del art. 559 de la Ley de Enjuiciamiento

Civil ........................................................................... 307

AAP Barcelona 16.ª, 8.03.11 (núm. 64) FJ 3.º – Cabe con-

templar como motivo de oposición la alegación de falta de

legitimación de los deudores solidarios ................................ 308

XVII. CAUSAS DE SUSPENSIÓN ...................................................................... 308

1. Prejudicialidad penal ................................................................... 308

AAP Barcelona 1.ª, 10.02.12 (núm. 24) FJ 2.º – La interpre-

tación de la prejudicialidad penal como causa de suspensión

debe ser interpretada restrictivamente, quedando fuera supues-

tos de nulidad del título .................................................. 308

AAP Barcelona 14.ª, 2.02.12 (núm. 22) FJ 1.º – No cabe la

suspensión por prejudicialidad penal cuando no se discute la

autenticidad del título sino su nulidad por causas diversas ..... 309

AAP Palma de Mallorca 3.ª, 22.06.10 (núm. 99) FJ 2.º y 3.º

– Sólo cabe la suspensión por prejudicialidad penal cuando

exista una causa criminal en la cual se investiguen hechos de


apariencia delictiva que, de ser ciertos, pudieran determinar

la falsedad o nulidad del título o la invalidez o ilicitud del

despacho de ejecución ...................................................... 310

2. Tercería de dominio .................................................................... 312

SAP Toledo 2.ª, 17.05.12 (núm. 149) FJ 1.º y 2.º – Para que

pueda admitirse la tercería de dominio en un procedimiento

de ejecución sobre bienes hipotecados es preciso que con la

demanda se acompañe título de propiedad de fecha fehaciente

anterior a la de constitución de la garantía y si se tratare de

bienes cuyo dominio fuere susceptible de inscripción en algún

Registro, estar inscrito a favor del tercerista o de su causante

con fecha anterior a la de la inscripción de la garantía ........... 312

3. Causas no contempladas expresamente .................................... 313

AAP Madrid 25.ª, 1.02.13 (núm. 10) FJ 2.º – No cabe la

suspensión por prejudicialidad civil .................................... 313

AAP Palma de Mallorca 3.ª, 14.03.12 (núm. 37) FJ 2.º – No

cabe la suspensión del procedimiento como consecuencia de la

existencia de un contrato de arrendamiento ......................... 314

AAP Vizcaya 4.ª, 9.02.12 (núm. 75) FJ 3.º – No cabe la

suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria por la

interposición de una demanda en procedimiento ordinario so-

licitando la nulidad del título ........................................... 314

AAP Barcelona 1.ª, 31.01.12 (núm. 17) FJ 2.º – No cabe esti-

mar la medida cautelar, dentro de un procedimiento ordinario,

de suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria, por

debatirse la nulidad del título ........................................... 315

XVIII. INCIDENTES DERIVADOS DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA .................... 316

AAP Madrid 21.ª, 19.06.12 (núm. 162) FJ 2.º – El auto

dictado en un procedimiento de ejecución aprobando el remate

o la adjudicación de una fi nca subastada no cuenta con una

previsión legal que autorice la posibilidad de recurrirlo en ape-

lación ........................................................................... 316

AAP Madrid 14.ª, 18.05.12 (núm. 122) FJ 3.º – En la liqui-

dación de intereses derivados de una ejecución hipotecaria no

cabe entrar en otros extremos salvo en si la misma se ajusta a

lo pactado en el título hipotecario ...................................... 318

SAP Badajoz 3.ª, 1-4-09 (núm. 126) FJ 1.º. El confl icto

entre el derecho de uso establecido en favor de la ex esposa

Índice 27

con motivo del divorcio y el crédito hipotecario ejecutado en

autos no puede resolverse sino con la preferencia absoluta del

último ....................................................................... 318

1. En relación a la subasta ............................................................... 319

AAP Ciudad Real 1.ª, 14.02.13 (núm. 17) FJ 2.º – Si en

la subasta no hay postores y el ejecutante no hace uso de su

derecho a adjudicarse el bien, a petición del ejecutado debe

cancelarse la hipoteca ...................................................... 319

AAP Sevilla 6.ª, 31.01.12 (núm. 16) FJ 2.º – La falta de no-

tifi cación de la convocatoria de la subasta por causa imputable

al ejecutado no es motivo de nulidad de ésta ....................... 320

AAP Zaragoza 2.ª, 30.12.11 (núm. 694) FJ 2.º – El tercer

poseedor tiene las mismas facultades que el deudor, por lo que

puede presentar a un tercero para que mejore las posturas, tal

como establece el art. 670 ................................................ 321

XIX. CONTINUACIÓN DE LA EJECUCIÓN POR LOS TRÁMITES DE LA EJECUCIÓN DINERARIA ............................................................................................... 322

1. Cuestiones generales .................................................................... 322

AAP Barcelona 1.ª, 14.05.12 (núm. 125) FJ 2.º – En la con-

tinuación de la ejecución por los trámites ordinarios cabe su

ampliación contra los deudores solidarios ............................ 322

AAP Barcelona 1.ª, 14.05.12 (núm. 125) FJ 2.º – En la con-

tinuación de la ejecución por los trámites ordinarios cabe su

ampliación contra los deudores solidarios ............................ 323

AAP Cuenca 1.ª, 17.04.12 (núm. 29) FJ 2.º – La continuación

del procedimiento hipotecario por los trámites de la ejecución

ordinaria no permite la ampliación de marco subjetivo ya es-

tablecido, incluyendo a los deudores solidarios ...................... 324

AAP Madrid 21.ª, 13.03.12 (núm. 62) FJ 2.º – Lo dispuesto

en el artículo 579 de la Ley de Enjuiciamiento Civil no

excluye la reclamación por la vía del proceso monitorio para

obtener lo que no se pudo en la ejecución hipotecaria ............ 324

AAP Córdoba 3.ª, 1.02.12 (núm. 10) FJ 2.º – La continuación

de la ejecución hipotecaria por los trámites de la ordinaria no

excluye que pueda plantearse oposición dentro de ésta .......... 325

AAP Zaragoza 5.ª, 6.07.11 (núm. 438) FJ 1.º y voto particu-

lar – No cabe recurso de apelación contra el auto que confi r-

ma el decreto del Secretario inadmitiendo la continuación de


la ejecución hipotecaria por los trámites de la dineraria. Voto

particular en sentido contrario........................................... 325

AAP Barcelona 1.ª, 14.06.11 (núm. 87) FJ 2.º – La continua-

ción de la ejecución por los trámites ordinarios no precisa de la

presentación de una nueva demanda .................................. 327

AAP Barcelona 16, 16.02.11 (núm. 42), FJ 1.º y 2.º – La

parte ejecutante puede pedir que la cantidad por intereses y

costas, cuando solicite la continuación por la ejecución ordina-

ria, sea la solicitada en su día para la ejecución hipotecaria y

no la que se derivaría del principal por el que se continúa la

ejecución ....................................................................... 327

AAP LLeida 2.ª, 10.01.07 (núm. 9). FJ 2.º – La continuación

de la ejecución por los trámites ordinarios no puede afectar a

los deudores solidarios, al no haber sido parte en el procedi-

miento de ejecución hipotecaria ......................................... 328

2. Supuestos de admisión ................................................................ 330

AAP Barcelona 1.ª, 14.05.12 (núm. 125) FJ 4.º – No existe

abuso del derecho ni enriquecimiento injusto, cuando siendo

insufi ciente el valor obtenido en la venta del bien hipotecado,

la entidad continúa el procedimiento para el cobro del resto,

con independencia del valor de tasación que se le diera .......... 330

AAP Barcelona 4.ª, 23.03.12 (núm. 60) FJ 2.º y 3.º – No

puede negarse la continuación de la ejecución por los trámites

ordinarios equiparando el valor de tasación con el valor del

bien al tiempo de la subasta, para señalar que la entidad ban-

caria habría adquirido un bien con mayor valor de la deuda a

pesar de su adjudicación por un valor inferior ...................... 332

AAP Huesca 1.ª, 22.03.12 (núm. 23) FJ 2.º – No cabe alegar

el pago, señalando abuso de derecho, para no continuar la

ejecución por los trámites ordinarios, cuanto el valor de adju-

dicación es inferior al de la deuda, con independencia de cuál

fuera el valor fi jado en la escritura ..................................... 333

AAP Huesca 1.ª, 29.02.12 núm. 15) FJ 2.º – No puede opo-

nerse que el valor de tasación es mayor que la deuda, con

independencia del valor de adjudicación, para denegar la con-

tinuación de la ejecución por los trámites ordinarios .............. 335

AAP Castellón 3.ª, 20.02.12 (núm. 27) FJ 2.º – No cabe

inadmitir la continuación del procedimiento por los trámites

ordinarios, sobre la base de afi rmar que el bien que se adjudicó

la entidad bancaria supera la cuantía de la deuda atendiendo

al valor fi jado en el título ................................................ 336

Índice 29

AAP Salamanca 1.ª, 14.02.12 (núm. 18) FJ 3.º – Por el mo-

mento, la hipoteca no constituye dación en pago en caso de

incumplimiento y si la cantidad obtenida en la subasta es

inferior al importe de la deuda el acreedor sigue teniendo

derecho a reclamar la diferencia ......................................... 338

3. Supuestos de inadmisión ............................................................ 340

AAP Gerona 1.ª, 19.04.12 (núm. 66) FJ 2.º – Sólo en casos

excepcionales de abuso del derecho y de aplicación de la doctrina

del enriquecimiento injusto, puede inadmitirse la continuación

de la ejecución hipotecaria por los trámites ordinarios ............... 340

AAP Madrid 21.ª, 27.03.12 (núm. 78) FJ 3.º – Los procesos

hipotecarios concluidos antes de la entrada en vigor de la ac-

tual Ley de Enjuiciamiento Civil, no pueden acogerse a lo

establecido en el art. 579, por lo que no se puede continuar la

ejecución por los trámites de la ejecución ordinaria ................ 341

AAP Córdoba 3.ª, 1.02.12 (núm. 10) FJ 4.º, 5.º y 6.º – La

acreditación en la continuación de la ejecución hipotecaria por

los trámites ordinarios, a través del trámite de oposición, de

que el bien adjudicado a la ejecutante supera el montante

de la deuda, permite proceder al archivo del procedimiento,

dejando sin efecto la ejecución despachada .......................... 342

XX. RECURSO POR INFRACCIÓN PROCESAL ANTE EL TRIBUNAL SUPREMO .... 345

ATS, 4.12.12, FJ 1.º – Para que una resolución sea susceptible de

recurso extraordinario por infracción procesal ante la Sala Primera

del Tribunal Supremo debe tratarse de una Sentencia dictada en

segunda instancia por una Audiencia Provincial en cualquier tipo

de procedimiento civil, con expresa exclusión de aquellas resolu-

ciones que revistan o deban revestir la forma de Auto ................. 345

XXI. COSTAS ................................................................................................... 346

AAP Barcelona 16.ª, 26.06.12 (núm. 135) FJ 2.º – Las cos-

tas del incidente de oposición se rigen con las normas de la

ejecución ordinaria (art. 561), sin que quepan los efectos del

allanamiento del ejecutante en esta materia ........................ 346

AAP Tarragona 1.ª, 24.02.12, FJ 2.º – El desistimiento del

ejecutante, después de contestada la oposición, provoca la im-

posición de las costas de la ejecución a éste .......................... 347


XXII. PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA ............... 347

STS 10.10.07, FJ 2.º – El Tribunal Supremo declaró inaplica-

bles por derogación, al ser norma opuesta a la Constitución,

el segundo párrafo del artículo 129 de la Ley Hipotecaria y

los artículos 234 a 236, ambos inclusive, del Reglamento

Hipotecario, esto es la regulación preconstitucional del proce-

dimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria ..................... 347

RDGRN 29.12.05, FJ 2.º y 3.º – El Registrador no puede

denegar la inscripción de la escritura derivada de un proce-

dimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria, si no existe

sentencia judicial que con relación al caso concreto declare la

inconstitucionalidad de ese tipo de procedimiento. Se señala

igualmente las numerosas normas que tras la entrada en vigor

de la constitución se remiten a este tipo de procedimiento ...... 349

XXIII. JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA 353

STJCE de 4.06.09 (asunto C-243/08) – El artículo 6, apar-

tado 1, de la Directiva debe interpretarse en el sentido de que

una cláusula contractual abusiva no vincula al consumidor y

que, a este respecto, no es necesario que aquél haya impugnado

previamente con éxito tal cláusula. El juez nacional deberá

examinar de ofi cio el carácter abusivo de una cláusula contrac-

tual tan pronto como disponga de los elementos de hecho y de

Derecho necesarios para ello, salvo si el consumidor se opone .. 353

STJUE de 14.06.12 (asunto C-618/10) – La Directiva 93/13/

CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas

abusivas en los contratos celebrados con consumidores, debe in-

terpretarse en el sentido de que se opone a una normativa de un

Estado miembro, como la controvertida en el litigio principal,

que no permite que el juez que conoce de una demanda en un

proceso monitorio, aun cuando disponga de los elementos de

hecho y de Derecho necesarios al efecto, examine de ofi cio –in

limine litis ni en ninguna fase del procedimiento– el carácter

abusivo de una cláusula sobre intereses de demora contenida

en un contrato celebrado entre un profesional y un consumidor,

cuando este último no haya formulado oposición.

El artículo 6, apartado 1, de la Directiva 93/13 debe interpre-

tarse en el sentido de que se opone a una normativa de un

Índice 31

Estado miembro, como el artículo 83 del Real Decreto Legis-

lativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el

Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los

Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, que

atribuye al juez nacional, cuando éste declara la nulidad de

una cláusula abusiva contenida en un contrato celebrado entre

un profesional y un consumidor, la facultad de integrar dicho

contrato modifi cando el contenido de la cláusula abusiva ....... 355

STJUE de 30.05.13 (asunto C-397/11) – La apreciación de

ofi cio de una cláusula abusiva puede también plantearla el

Tribunal de apelación ..................................................... 357

STJUE de 21.02.13 (asunto C-472/11) – Cuando el Juez

zanja un litigio sobre la base de un motivo examinado de

ofi cio debe respetar el principio de contradicción, permitien-

do a las partes expresar su opinión, lo que es especialmente

importante en relación al consumidor que puede mostrarse

contrario a que se excluya, otorgando así un consentimiento

libre e informado a dicha cláusula ..................................... 358

STJUE de 14.03.13 (asunto C-415/11) – La Directiva

93/13/CEE debe interpretarse en el sentido de que se opo-

ne a una normativa de un Estado miembro, como el Español,

que, al mismo tiempo que no prevé, en el marco del procedi-

miento de ejecución hipotecaria, la posibilidad de formular

motivos de oposición basados en el carácter abusivo de una

cláusula contractual que constituye el fundamento del título

ejecutivo, no permite que el juez que conozca del proceso de-

clarativo, competente para apreciar el carácter abusivo de esa

cláusula, adopte medidas cautelares, entre ellas, en particu-

lar, la suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria,

cuando acordar tales medidas sea necesario para garantizar la

plena efi cacia de su decisión fi nal ...................................... 359

STJUE de 30.05.13 (asunto C-488/11) – Cuando el juez

nacional esté facultado, según las normas procesales internas,

para anular de ofi cio una cláusula contraria al orden público

o a una norma legal imperativa cuyo alcance justifi que esa

sanción, deberá en principio, tras haber ofrecido a las partes la

posibilidad de un debate contradictorio, anular de ofi cio una

cláusula contractual cuyo carácter abusivo haya apreciado a

la luz de los criterios enunciados por la Directiva 93/13/

CEE, ello aunque lo sea en apelación. La Directiva no puede

interpretarse en el sentido de que permita al juez nacional,


cuando aprecie el carácter abusivo de una cláusula penal en

un contrato celebrado entre un profesional y un consumidor,

reducir el importe de la pena contractual impuesta al consu-

midor, en lugar de excluir plenamente la aplicación a éste de

la referida cláusula ......................................................... 361

IIIESQUEMAS PROCESALES

I. APRECIACIÓN DE OFICIO DE LOS REQUISITOS Y PRESUPUESTOSPROCESALES ........................................................................................... 366

II. APRECIACIÓN DE OFICIO DE CLÁUSULAS ABUSIVAS ................................ 367

III. OPOSICIÓN POR DEFECTOS PROCESALES ................................................ 368

IV. OPOSICIÓN POR MOTIVOS DE FONDO ....................................................... 369

V. REALIZACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO POR MEDIO DE SUBASTA ............... 370

VI. TRAMITACIÓN TRAS EL DECRETO DE APROBACIÓN DEL REMATE ............. 371

VII. ESQUEMA GENERAL DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA .............................. 372

IVFORMULARIOS GENERALES

I. DEMANDA EJECUTIVA .............................................................................. 373

1. Por crédito totalmente vencido ................................................. 373

2. En caso de vencimiento anticipado ........................................... 376

Índice 33

II. MEDIDAS DE GARANTÍA ........................................................................... 379

1. Escrito solicitando la administración de la fi nca hipotecada

y posesión de la misma ............................................................... 379

2. Escrito solicitando la administración de la fi nca hipotecada

que está arrendada ....................................................................... 381

3. Escrito del acreedor rindiendo cuentas de la administración,

solicitando la subasta y el continuar en la administración ..... 382

4. Escrito solicitando la administración interina de vehículo de

motor ............................................................................................ 384

III. SUPUESTOS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO ............................................ 385

1. Escrito comunicando la consignación de la cantidad efecti-

vamente debida ............................................................................ 385

2. Escrito comunicando la consignación de la cantidad debida

en el caso de vivienda familiar ................................................... 387

IV. OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN .................................................................... 388

1. Escrito de oposición por falta de legitimación activa (con

personación) ................................................................................. 388

2. Escrito de oposición por error en la determinación de la

cantidad exigible (con personación) ......................................... 391

3. Escrito de oposición alegando la existencia de una cláusula

abusiva (con personación) .......................................................... 393

4. Escrito de interposición de recurso de apelación .................... 397

V. SUSPENSIÓN DE LA EJECUCIÓN ............................................................... 398

1. Escrito de ambas partes solicitando la suspensión .................. 398

2. Escrito de solicitud de suspensión por prejudicialidad penal . 399

VI. REALIZACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO....................................................... 400

1. Escrito solicitando la venta por convenio de realización ........ 400

2. Escrito solicitando se deje sin efecto el convenio y se proce-

da a la subasta, ante el incumplimiento de aquel .................... 401


3. Escrito solicitando la realización del bien por persona o en-

tidad especializada ....................................................................... 402

4. Escrito solicitando la subasta ..................................................... 404

5. Escrito en sobre cerrado, presentando postura para partici-

par en una subasta ....................................................................... 405

6. Escrito del ejecutante solicitando la adjudicación del bien

por el 70% del valor de salida de la subasta ............................. 405

VII. CONTINUACIÓN DE LA EJECUCIÓN POR LOS TRÁMITES DE LA EJECUCIÓN ORDINARIA (ART. 579) ............................................................................ 406

VCASOS PRÁCTICOS CON FORMULARIOS

CASO PRÁCTICO I: APRECIACIÓN DE OFICIO DE LA EXISTENCIA DE UNA CLÁUSULA ABUSIVA ................................................................................ 409

1. Supuesto de hecho ....................................................................... 409

2. Providencia del Juez dando trámite de audiencia a las partes 409

3. Escrito de alegaciones del deudor ejecutado ........................... 410

4. Solución ........................................................................................ 411

CASO PRÁCTICO II: APRECIACIÓN DE OFICIO POR EL JUEZ DE LA FALTA DEL LEGITIMACIÓN ACTIVA, AL NO TENER INSCRITA A SU FAVOR LA HIPOTECA EL BANCO QUE PRETENDE SU EJECUCIÓN ......................... 413


2. Auto del Juez denegando el despacho de ejecución ................ 413

3. Recurso de apelación del ejecutante ......................................... 415

4. Solución ........................................................................................ 416

CASO PRÁCTICO III: APRECIACIÓN DE OFICIO POR EL JUEZ DE LA FALTA DE FUERZA EJECUTIVA DEL TÍTULO. EL PROBLEMA DE LA FUERZA EJECUTIVA DE LA COPIA QUE PRESENTA EL EJECUTANTE ........................ 417


2. Auto del Juez denegando el despacho de ejecución ................ 417

Índice 35

3. Recurso de apelación del ejecutante ......................................... 419

4. Solución ........................................................................................ 420

CASO PRÁCTICO IV: OPOSICIÓN POR MOTIVOS FORMALES. FALTA DE REQUISITOS PARA QUE EL TÍTULO TENGA FUERZA EJECUTIVA ................ 421


2. Escrito de oposición .................................................................... 421

3. Solución ........................................................................................ 423

CASO PRÁCTICO V: OPOSICIÓN POR LA ALEGACIÓN DE CLÁUSULA ABUSIVA EN RELACIÓN AL VALOR DADO AL BIEN HIPOTECADO............................... 425


2. Escrito de oposición .................................................................... 425

3. Solución ........................................................................................ 425

CASO PRÁCTICO VI: CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA AL NO CONCURRIR POSTORES A LA SUBASTA ....................................................................... 427


2. Escrito del ejecutado solicitando la cancelación de la hipoteca . 427

3. Solución ........................................................................................ 429

VINORMATIVA REGULADORA

I. NORMATIVA BÁSICA, LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL .............................. 431

1. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (artículos

681 a 698) ...................................................................................... 431

2. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (artículos

571 a 579 y 634 a 675) ................................................................. 441

II. NORMATIVA RELACIONADA ...................................................................... 465

1. Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgen-

tes de protección de deudores hipotecarios sin recursos ........ 465


2. Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la

protección a los deudores hipotecarios, restructuración de

deuda y alquiler social (arts. 1 y 2) ............................................ 479

3. Ley Concursal, L 22/2003, de 9 de julio (arts. 55 a 57) ........... 481

4. Ley Hipotecaria, Decreto de 8 de febrero de 1946 (arts. 12,

21 y 104 a 136) ............................................................................. 483

5. Reglamento Hipotecario, decreto de 14 de febrero de 1947

(arts. 215 a 236.o) ......................................................................... 494

6. Ley Orgánica del Notariado de 28 de mayo de 1862 (art. 17) 507

El proceso de ejecucion hipotecaria en la Ley de ... · valor del inmueble a efectos de subasta muy...

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