Estudio de Mercado y Tecnico

PROYECTO DISMINUIR EL COSTO

DE LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS

Presentado Por:

MARCO ANTONIO VEGA SEGUA 2011031064

MELQUIS BURGOS CORTES 2011031004

INGENIERIA CIVIL

Presentado A:

Eco. REINALDO DAZ RODRGUEZ

ECONOMISTA

FUNDACIN UNIVERSITARIA INTERNACIONAL DEL TRPICO AMERICANO

FORMULACIN Y EVALUACIN DE PROYECTO

YOPAL, CASANARE

10 de junio de 2015

Contenido 1. DIAGNOSTICO ............................................................................................................. 1

1.1. RBOL DEL PROBLEMA .................................................................................... 1

1.2. RBOL DE OBJETIVOS ....................................................................................... 2

2. ESTUDIO DE MERCADO ............................................................................................ 3

2.1. G1. EL PRODUCTO. .............................................................................................. 3

2.1.1. Identificacin Y Caracterizacin. ..................................................................... 3

2.1.2. Usos Del Producto. ........................................................................................... 4

2.2. G2. EL USUARIO O CONSUMIDOR. .................................................................. 4

2.3. G3. DELIMITACIN Y DESCRIPCIN DEL MERCADO. ................................ 5

2.3.1. Delimitacin Geogrfica: ................................................................................. 5

2.3.2. Condiciones De Infraestructura: ....................................................................... 5

2.3.3. Variables Influyentes En El Desarrollo Del Proyecto: ..................................... 5

2.3.4. Caractersticas De La Poblacin: ...................................................................... 6

2.3.5. Segmentacin: .................................................................................................. 7

2.4. G4. EL COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA DE UN PRODUCTO. ............. 8

2.5. G5. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA DE UN PRODUCTO. ................. 10

2.5.1. Evolucin histrica de la oferta. ..................................................................... 11

2.6. G6.DETERMINACIN DEL TIPO DE DEMANDA EXISTENTE EN EL

MERCADO ...................................................................................................................... 12

2.7. G7. ANALISIS DE PRECIOS ............................................................................... 14

2.7.1. Evolucin Histrica De Los Precios ............................................................... 14

2.7.2. Proyeccin De Los Precios ............................................................................. 15

2.8. G8. LA COMERCIALIZACION DEL PRODUCTO. .......................................... 16

2.8.1. Distribucin Del Producto. ............................................................................. 16

2.8.2. Promocin y publicidad .................................................................................. 17

2.8.3. Ventas. ............................................................................................................ 17

2.9. G9. EL MERCADO DE INSUMOS. .................................................................... 18

2.9.1. Listado De Insumos O Materiales .................................................................. 18

2.9.2. Conclusiones Del Estudio De Mercado. ......................................................... 19

3. ESTUDIO TCNICO. .................................................................................................. 20

3.1. G1. TAMAO. ...................................................................................................... 20

3.2. G2. LOCALIZACION. .......................................................................................... 22

3.2.1. Macrolocalizacin. ......................................................................................... 22

3.2.2. Microlocalizacin. .......................................................................................... 30

3.3. G3. PROCESO DE PRODUCCIN. ................................................................... 39

3.3.1. Especificacin Y Descripcin De Insumos. ................................................... 39

3.3.2. Anlisis Del Proceso Productivo. ................................................................... 41

3.3.3. Productos Principales, Subproductos, Residuos. ............................................ 43

3.3.4. Programa De Produccin. ............................................................................... 43

3.3.5. Seleccin Y Especificacin De Equipos. ....................................................... 44

3.3.6. Necesidades De Mano De Obra...................................................................... 44

3.4. G4. OBRAS FSICAS Y DISTRIBUCIN EN PLANTA. .................................. 45

3.4.1. Obras Fsicas .................................................................................................. 45

3.4.2. Distribucin en planta. .................................................................................... 50

3.5. ANEXOS ............................................................................................................... 56

3.5.1. CONSTITUCIN SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADA. .......... 56

INDICE DE TABLAS

Tabla 1. Segmentacin del mercado ....................................................................................... 7

Tabla 2. Series histricas -Yopal, Casanare 2007 - 2014 ....................................................... 8

Tabla 3. Utilizacin mtodo Mnimos cuadrados ................................................................... 9

Tabla 4. Proyeccin Futura - Proyeccin demanda 5 aos................................................... 10

Tabla 5.Series histricas -Yopal, Casanare 2007 - 2014 ...................................................... 11

Tabla 6.Proyeccin Futura - Proyeccin demanda 5 aos.................................................... 12

Tabla 7. Anlisis comparativo entre la demanda y la oferta ................................................ 13

Tabla 8. Precios de la construccin desde 2005-2014 .......................................................... 14

Tabla 9. Se puede contrastar el sistema de precios en trminos corrientes con el trmino

constante. .............................................................................................................................. 15

Tabla 10. Costo por m2 de construccin en Durapanel ........................................................ 21

INDICE DE ILUSTRACIONES

Ilustracin 1. Grafica de m2 construidos por ao - DANE. ................................................... 9

Ilustracin 2. Proyeccin ...................................................................................................... 10

Ilustracin 3.Grafica de m2 construidos por ao - DANE ................................................... 12

Ilustracin 4. Anlisis comparativo entre la demanda y la oferta proyectada. ..................... 13

Ilustracin 5. Comparacin entre el precio corriente y el precio constante. ........................ 15

Ilustracin 6. Canal de distribucin. ..................................................................................... 16

INDICE DE ECUACIONES

Ecuacin 1. Pendiente............................................................................................................. 9

Ecuacin 2. Constante de la ecuacin lineal........................................................................... 9

Ecuacin 3. Ecuacin Lineal .................................................................................................. 9

1

1. DIAGNOSTICO

1.1. RBOL DEL PROBLEMA

2

1.2. RBOL DE OBJETIVOS

3

2. ESTUDIO DE MERCADO

2.1. G1. EL PRODUCTO.

2.1.1. Identificacin Y Caracterizacin.

El proyecto se encuentra enfocado a la construccin de viviendas en Durapanel. Es un

bien industrial de construccin nuevo, que ofrece los servicios de; diseo, asesora,

recomendaciones, visitas tcnicas, construccin etc.

Las caractersticas fiscas de los elementos que comprenden este proyecto son las

siguientes:

Agua: el agua utilizada en el mezclado del concreto debe ser potable, para garantizar la calidad de la mezcla y no afectar la resistencia segn su diseo.

Cemento: se utilizara el mejor cemento de exportacin, color gris, textura fina y alta densidad.

Acero: las mallas electro soldadas utilizadas sern de distintos calibres, que lo definir la complejidad de la estructura y los gustos del cliente; de color gris, alta

densidad, resistente al intemperismo y agentes externos ambientales.

Arena: la arena elegida es de trituracin de roca, de baja salinidad, color ocre, dura, fina y de alta densidad.

Polietileno: es un producto muy comercializado de baja resistencia, impermeable, de color blanco, susceptible a los agentes externos y de baja densidad.

Triturado: los agregados ptreos utilizados sern extrados de las mejores rocas, de textura rugosa, dura, el color lo definir el tipo de roca, con figuras

geomtricas, resiste al intemperismo y no perecederos.

Tubera instalaciones sanitarias: las diferentes clases de tuberas que se utilizaran en las instalaciones sanitarias, sern de PVC, alta densidad, resistente al

intemperismo, alta durabilidad y diferentes tipos de colores.

Los dems accesorios y elementos varan de acuerdo a las especificaciones del cliente y

el tipo de diseo.

Las caractersticas tcnicas ms importantes que se tienen presente para la realizacin de

este producto estn:

Una de las caractersticas tcnicas ms importantes para realizacin de viviendas de

Durapanel es la calidad de los productos; tambin se debe seguir los lineamientos de la

NSR 10 como gua de aprobacin. Entre otros tenemos el manejo adecuado en la

dosificacin de cada uno de los componentes del producto evita el

sobredimensionamiento, el mezclado del concreto se realizara en planta garantizando una

mayor calidad, los muros se fundirn completamente evitando juntas fras, se realizara el

curado del concreto adecuadamente para garantizar su calidad y as sucesivamente se

tendrn presente las especificaciones que rigen la construccin de viviendas.

4

Como caractersticas intangibles resaltan sus propiedades acsticas, trmicas, ecolgicas,

alta capacidad de absorber ondas ssmicas, los bajos costos en comparacin con el sistema

tradicional de construccin.

2.1.2. Usos Del Producto.

Este producto est destinado a la poblacin con un nivel de ingresos medios y alto con

ingresos constantes. Puede ser empleado como vivienda familiar, residencial, comercial,

entre otra.

Es un producto intermedio, que puede ser utilizado por familias, personas individuales,

sociedad de todos los estratos, empresa privada, etc.

2.2. G2. EL USUARIO O CONSUMIDOR.

Se puede considerar usuarios de este producto la poblacin que no tenga vivienda propia,

personas dispuestas remodelar sus viviendas, empresas particulares, mixtas etc., que

tengan una capacidad de adquisicin medio alto con ingresos constantes.

Este es un bien que atiende a las necesidades bsicas de la poblacin como es el de

vivienda. Debido a esto no importa el sexo, nivel educativo, profesin, ocupacin, estado

civil, ciclo de vida familiar, religin, educacin, edad etc., puede ser utilizado por

cualquier clase de persona.

Este bien ser utilizado por personas que buscan tener vivienda en menos tiempo, mejores

acabados en su estructura, comodidad en sus espacios, disminuir el peso estructural de la

vivienda que les permita estar ms seguros en la ocurrencia de un terremoto, personas

amigables con el medio ambiente y lo ms importante estar dispuestos a cambiar el

mtodo tradicional de la construccin.

Las personas se interesaran principalmente por este bien, debido que se obtienen mejores

rendimientos a comparacin del mtodo tradicional de construccin como son:

capacidades trmicas, acsticas, reduccin de los costos en comparacin con los otros

mtodos constructivos, esttica y sus variedades de funcionalidades.

5

2.3. G3. DELIMITACIN Y DESCRIPCIN DEL

MERCADO.

2.3.1. Delimitacin Geogrfica: la delimitacin del rea geogrfica del proyecto

solo abarca la capital del departamento de Casanare (Yopal). El cual est

comprendido por 19 municipios. El departamento se encuentra ubicado en la

Orinoquia colombiana. La regin se caracteriza por tener una topografa en su

mayora plana, su clima es clido, es altamente rica en recursos hdricos y

minera. La economa est basada en el petrleo, la ganadera y la agricultura.

Es bastante extensa y baja densidad de poblacin.

Se toma a trabajar solo en la ciudad de Yopal.

2.3.2. Condiciones De Infraestructura: la malla vial del departamento de Casanare

no se encuentra en las mejores condiciones. Pero las conexiones viales entre

la capital Yopal y cada una de las cabeceras municipales estn en un 93%

pavimentada; las vas verdales tienen acceso dificultoso y an ms complicado

en tiempo de inverno.

El territorio en su mayora est conectado con el resto del pas por telefona

celular e internet. Cada cabecera municipal de este departamento cuanta con

todos los servicios pblicos, a diferencia de la zona rural.

La empresa tiene la infraestructura suficiente para el almacenamiento del

producto, el transporte adecuado y su distribucin etc.

2.3.3. Variables Influyentes En El Desarrollo Del Proyecto: la regin objeto de

estudio cuenta con importante desarrollo econmico y cultural debido a la

explotacin petrolera; esto ha llevado a un crecimiento atpico en la poblacin.

El desarrollo econmico ha permitido un auge en la construccin, aumentando

la demanda de viviendas.

6

Otro factor muy importante son las diversas culturas que se encuentran en la

regin debido a su gran desarrollo.

2.3.4. Caractersticas De La Poblacin: La capital del departamento se localiza la

mayor poblacin con respecto a los dems municipios. Debido a su ubicacin

estratgica y el desarrollo comercial la ha convertido en potencia econmica

para la regin. Estas causas son analizadas detenidamente, debido que son

importantes para la ubicacin central del proyecto. Se debe tener presente que

la mayora de la poblacin flotante son comerciantes y empleados de las

empresas petroleras.

De igual manera son analizados los mtodos constructivos tradicionales

(Sistema Porticado y Sistema Muros) utilizados en la regin para la

construccin de viviendas, el comportamiento con la aceptacin de las nuevas

tecnologas y productos del mercado utilizados para la construccin. De igual

manera los ingresos promedios de la poblacin trabajadora, principales

ocupaciones y sus tradiciones culturales en su habitad.

7

2.3.5. Segmentacin:

CRITERIO DE SEGMENTACIN

GEOGRFICA

1. Colombia 2. Casanare 3. Una empresa puede decidir publicidad, venta, y

atencin al pblico en Yopal (Casanare), mientras

otra opta por montar una sucursal en diferentes

puntos especficos de Casanare como Trinidad y

Paz de Ariporo.

DEMOGRFICA

1. La empresa constructora puede orientarse al desarrollo de conjuntos residenciales para familias

jvenes con un numero bajo de hijos menores; por

otro lado, una empresa petrolera puede edificar un

conjunto habitacional para las familias de los

ingenieros y trabajadores petroleros.

2. El estado contrata para que construyan vivienda de inters social, lo cual indica que las familias que

van a habitar en ellas, son obreros o trabajadores de

estratos sociales bajos, con un nmero de hijos

mayor, con diferentes necesidades sociales y

econmicas, que requieren diferentes espacios

habitacionales, etc.

3. Por ltimo, Personas que tengan accesos ecnomos para adquirir el producto como casas

recreacionales, campestres, etc

SICOGRFICA

1. Los condominios campestres con mltiples espacios de recreacin, como por ejemplo canchas

deportivas y espacios de juegos libres dirigidos,

a los cuales se les imprime la personalidad de

consumidores de un nivel socio-econmico

elevado, amantes de la naturaleza y el deporte.

2. Vivir cmodamente en casa propia. 3. Convivencia con los vecinos y confianza.

CONDUCTUAL

1. La empresa orientada a consumidores con gran conocimiento arquitectnico ofrecer viviendas con

excelente diseo y finos acabados.

2. Para conjunto residencial con grandes parques, buscar familias con nios o personas de la tercera

edad, debido a las necesidades de uso que tales

usuarios daran al condominio.

3. La empresa constructora de gran trayectoria y renombre, en el medio, apoyar sus ventas de manera

ms segura, de acuerdo con la actitud que los

consumidores tienen frente a su nombre y producto. Tabla 1. Segmentacin del mercado

8

2.4. G4. EL COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA DE UN

PRODUCTO.

La demanda que se presentar en nuestro proyecto, se realiza la estimacin mediante la

informacin suministrada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadstica

DANE, que tiene el registro de todas las licencias de construccin expedidas, durante

el periodo comprendido entre los aos 2007 2014.

Mediante la realizacin de este estudio podremos estimar el nmero de personas u

organizaciones que llegaran a adquirir este producto. As como tambin las variables y

efectos que inciden en el proyecto.

La informacin recolectada para este anlisis del proyecto es de fuentes secundarias; pero

es til y confiable debido a que maneja informacin con precisin de la poblacin. Para

este anlisis se utiliz el mtodo de mnimos cuadrados.

Este estudio es realizado para una empresa que analiza las posibilidades de ofrecer un

producto innovador en la construccin de viviendas. El mercado local arrojo las siguientes

estadsticas locales sobre el crecimiento de la construccin en los ltimos 8 aos.

AO CANTIDAD (m2)

2007 105.075

2008 95.738

2009 96.462

2010 90.470

2011 71.190

2012 19.130

2013 71.902

2014 183.183 Tabla 2. Series histricas -Yopal, Casanare 2007 - 20141

El estudio se realiza en 2015, con proyecciones para los primeros 10 aos de vida til del

proyecto (2015 2020), realizndose los siguientes pasos:

1. Se realiz la traficacin para los datos, y as determinar si llegan a tener un

comportamiento lineal.

1 Departamento Administrativo Nacional de Estadstica, DANE, Series histricas - 88 municipios 2009 -

2015 (marzo), link: http://www.dane.gov.co/index.php/construccion-alias/estadisticas-de-edificacion-de-

licencias-de-construccion-elic

9

Ilustracin 1. Grafica de m2 construidos por ao - DANE.

Al observar la ubicacin de los puntos, se puede analizar la dispersin que hay en cada

uno de ellos. No existe una lnea de tendencia entre ellos, los crecimientos son muy

atpicos.

Tabla 3. Utilizacin mtodo Mnimos cuadrados

Datos de Proyeccin,

Ecuacin 1. Pendiente

Ecuacin 2. Constante de la ecuacin lineal

Ecuacin 3. Ecuacin Lineal

AO CANTIDAD (m2) PERIODO X

2 X*Y

2007 105075 1 1 105075

2008 95738 2 4 191476

2009 96462 3 9 289386

2010 90470 4 16 361880

2011 71190 5 25 355950

2012 19130 6 36 114780

2013 71902 7 49 503314

2014 183183 8 64 1465464

SUMATORIA 733150 36 204 3387325

m= 2098.81

b= 82199.11

10

Se espera para el ao en curso (2015) actual, una demanda 101088 m2 de construccin

para Yopal, Casanare.

Se procedi a hacer las proyecciones para los cinco primeros aos del proyecto, con lo

cual se elabor el siguiente cuadro de la demanda proyectada para el producto.

Tabla 4. Proyeccin Futura - Proyeccin demanda 5 aos.

Podemos observar un crecimiento lineal en la siguiente ilustracin, donde se presentan

los datos proyectados.

Ilustracin 2. Proyeccin

2.5. G5. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA DE UN

PRODUCTO. En el comportamiento de la oferta para este proyecto construccin de viviendas en

durapanel, este producto es un ende de gran importancia, se muestra la cantidad de

bienes o los servicios que este producto est dispuesto a poner a disposicin de las

personas, clientes o en el mercado a un precio determinado, se estimara la cantidad de

competidores que se encuentra en capacidad para ofrecer y tambin en que cantidades se

encuentran dispuestos a hacerlo. Esto ayudara a determinar la competencia, que se va a

encontrar para el proyecto, teniendo un buen xito hacia el futuro.

Hay aspectos importantes que se deben tener en cuenta para el desarrollo del proyecto

tales como; ambientales, tecnolgicos, polticas del gobierno etc., de acuerdo al enfoque

del proyecto.

Este proyecto se enfrentara a una oferta polipolica por las condiciones y enfoque del

proyecto. En ella existen gran cantidad de productores que ejercen una competencia

abierta de tal manera que su participacin y aceptacin en el mercado depende de la

AODEMANDA

TOTAL

2016 103187.20

2017 105286.01

2018 107384.82

2019 109483.63

2020 111582.44

11

calidad del producto, as como del precio y de los servicios complementarios que ofrecen

al consumidor. Este proyecto ofrece ms ventajas por su alta competencia.

El comportamiento de la oferta se calculara, de acuerdo a la evolucin histrica de la

demanda, para llegar obtener un pronstico en el futuro de su evolucin.

2.5.1. Evolucin histrica de la oferta.

La informacin recolectada para el anlisis de este anlisis fue de tipo cuantitativo, ya

que se basa en estadsticas. Estos datos se deben de empresas que hayan estado

suministrando este bien en los ltimos aos.

Para un estudio de factibilidad en construccin de viviendas en durapanel para el

municipio de Yopal Casanare. Se obtuvieron datos del DANE, es una entidad que recopila

informacin estadstica confiable. Esto nos permitir llegar a la informacin bsica de

dicho producto y en especial la cantidad.

Se lograron recolectar los datos correspondientes al comportamiento histrico de la oferta

para los ltimos 8 aos, en el mercado atendido.

Oferta histrica para la construccin de viviendas en la ciudad de Yopal.

AO CANTIDAD (m2)

2007 105.075

2008 95.738

2009 96.462

2010 90.470

2011 71.190

2012 19.130

2013 71.902

2014 183.183 Tabla 5.Series histricas -Yopal, Casanare 2007 - 20142

Se graficaron los datos y as se analiz el comportamiento que estos toman, con respecto

a la oferta en la construccin.

2 Departamento Administrativo Nacional de Estadstica, DANE, Series histricas - 88 municipios 2009 -

2015 (marzo), link: http://www.dane.gov.co/index.php/construccion-alias/estadisticas-de-edificacion-de-

licencias-de-construccion-elic

12

Ilustracin 3.Grafica de m2 construidos por ao - DANE

Con la realizacin de ecuaciones exponencial se calcul la proyeccin para los siguientes

5 aos.

Tabla 6.Proyeccin Futura - Proyeccin demanda 5 aos

2.6. G6.DETERMINACIN DEL TIPO DE DEMANDA

EXISTENTE EN EL MERCADO

En un estudio realizado a la factibilidad de implementar un nuevo mtodo constructivo

(Durapanel) que es un monoltico y acstico para la construccin de viviendas

unifamiliares en la regin de la Orinoquia colombiana, departamento de Casanare

municipio de Yopal. Para este estudio se encontr la siguiente situacin analizando la

demanda del producto. Se puede afirmar que la demanda del producto es superior a la

oferta actual, lo que lleva a concluir que estamos en un mercado con demanda potencial

insatisfecha.

Para su implementacin requieren un diseo, lo cual se debe atender, en primer lugar, a

las exigencias funcionales de cada uno y a las acciones exteriores que van a sufrir, adems

de tener en cuenta las posibilidades de los materiales que se utilicen, en funcin de sus

calidades y, por tanto, de su vulnerabilidad.

A continuacin se muestra el anlisis comparativo entre la demanda y la oferta proyectada

del proyecto. Como se puede observar es un mercado bastante dinmico y la demanda

AODEMANDA

TOTAL

2016 103187.20

2017 105286.01

2018 107384.82

2019 109483.63

2020 111582.44

13

insatisfecha es bastante grande; ofreciendo grandes posibilidades de tener xito el

proyecto.

Tabla 7. Anlisis comparativo entre la demanda y la oferta

Anlisis comparativo entre la demanda y la oferta proyectadas, demostrado grficamente.

Ilustracin 4. Anlisis comparativo entre la demanda y la oferta proyectada.

Realizando el anlisis comparativo se estableci que si existe demanda insatisfecha para

el bien y servicios cuyo volumen se desea implementar. Sin embargo se pudo detectar un

crecimiento muy importante para las polticas del proyecto; debido a que tienen un

crecimiento exponencial con el transcurrir de los aos, proporcionados por el desarrollo

econmico regional y el crecimiento infraestructural de la ciudad como consecuencia del

aumento poblacional acelerado.

Como se encontr una presencia de demanda insatisfecha confirmo que el mercado ofrece

expectativas favorables para crecimientos en los volmenes de produccin al menos a

corto y mediano plazo. Como la oferte es ligeramente creciente exponencialmente se debe

plantear ms adelante segn el comportamiento del mercado en ese momento y

AOSDEMANDA

PROYECTADA

OFERTA

PROYECTADA

DEMANDA

INSATISFECHA

2016 101088,39 10108,84 90979,55

2017 105286,01 10311,02 94975,00

2018 107384,82 10517,24 96867,59

2019 109483,63 10727,58 98756,05

2020 111582,44 10942,13 100640,31

1 2 3 4 5

AOS 2016 2017 2018 2019 2020

OFERTA PROYECTADA 10108.84 10311.02 10517.24 10727.58 10942.13

DEMANDA INSATISFECHA 90979.55 94975.00 96867.59 98756.05 100640.31

DEMANDA PROYECTADA 101088.39 105286.01 107384.82 109483.63 111582.44

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

DEMANDA INSATISFECHA

14

considerando los datos de la respectiva proyeccin realizada. Un aumento en la capacidad

de produccin para llegar a un mercado mayor y obtener mayores utilidades.

Un factor muy importante a tener en cuenta es el bajo costo del petrleo, debido a que es

la principal fuente que mueve la economa en la regin.

En consecuencia la empresa encargada de realizar toda la parte tcnica del producto.

Inicialmente no se va a tener competencia debido a la inexistencia de empresas que

presten este servicio en la regin.

2.7. G7. ANALISIS DE PRECIOS

2.7.1. Evolucin Histrica De Los Precios

Dichos precios representados a continuacin son tomados, de las empresas

constructoras de Yopal, Casanare.

AO PRECIOS

CORRIENTE

(m2)

INDICE DE

PRECIOS (AO

BASE 2013)

PRECIOS

CONTANTE

EN PESOS

2013

PRECIO

CONSTANTE

EN PESO 2014

2005 $ 450.000,00 4,85% $ 9.278.350,52 $ 339.587,63

2006 $ 480.000,00 4,48% $ 10.714.285,71 $ 392.142,86

2007 $ 510.000,00 5,69% $ 8.963.093,15 $ 328.049,21

2008 $ 545.000,00 7,67% $ 7.105.606,26 $ 260.065,19

2009 $ 585.000,00 2,00% $ 29.250.000,00 $ 1.070.550,00

2010 $ 610.000,00 3,17% $ 19.242.902,21 $ 704.290,22

2011 $ 635.000,00 3,73% $ 17.024.128,69 $ 623.083,11

2012 $ 670.000,00 2,44% $ 27.459.016,39 $ 1.005.000,00

2013 $ 695.000,00 1,94% $ 35.824.742,27 $ 1.311.185,57

2014 $ 730.000,00 3,66% $ 19.945.355,19 $ 730.000,00

Tabla 8. Precios de la construccin desde 2005-2014

A partir de los precios deflactados o expresados en pesos de un mismo ao se pudo

establecer que en los ltimos diez aos se presentaron aumentos y disminuciones en

precios.

15

Grficamente la situacin se representa:

Ilustracin 5. Comparacin entre el precio corriente y el precio constante.

Se puede apreciar que el comportamiento de los precios expresados en trminos corriente

muestra una tendencia creciente por efecto de la inflacin. Sin embargo, al expresarlos en

trminos constantes, se notan oscilaciones y una tendencia al crecimiento de tal manera

que podra asumirse una relativa estabilidad en los precios reales.

2.7.2. Proyeccin De Los Precios

El clculo se hizo aplicando,

( )

En donde: P = $ 730.000,00 i = 0,0396 =3,96%

AO TERMINO CORRIENTE

(T. INFLACION 3,96%)

TERMINOS

CONSTANTE

2014 $ 730.000,00 $ 730.000,00

2015 $ 758.929,90 $ 730.000,00

2016 $ 789.006,29 $ 730.000,00

2017 $ 820.274,61 $ 730.000,00

2018 $ 852.782,09 $ 730.000,00

2019 $ 886.577,85 $ 730.000,00

2020 $ 921.712,93 $ 730.000,00

Tabla 9. Se puede contrastar el sistema de precios en trminos corrientes con el trmino constante.

$ 0.00

$ 200'000.00

$ 400'000.00

$ 600'000.00

$ 800'000.00

$ 1'000'000.00

$ 1'200'000.00

$ 1'400'000.00

2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016

PRECIOS CORRIENTE (m2) PRECIO CONSTANTE EN PESO

16

2.8. G8. LA COMERCIALIZACION DEL PRODUCTO.

Se establecer la forma en la cual se har llegar el producto a los consumidores, Eficiente

focalizacin determinar las necesidades de distribucin y publicidad, sea en cmo se

establece el contacto entre oferta y demanda.

Tratar de definir, detectar, reunir o confirmar la situacin del cliente sobre sus

necesidades, motivaciones o mviles de compra. Cuanta ms informacin logremos del

cliente, ms fcil ser decidir los productos a vender y los argumentos a utilizar.

2.8.1. Distribucin Del Producto.

La estrategia de distribucin planteada para la construccin de viviendas en Durapanel en

el cual se va a emplear un mtodo adecuado que se asemeja con las polticas establecidas

por la empresa contando con un servicio eficiente para los consumidores finales. La

distribucin es un paso importante en el proceso de comercializacin. Sin distribucin

selectiva el producto fracasar. Puntos de venta debe reflejar el pblico objetivo.

El punto de distribucin para el bien que se va a ofrecer estar situado en un punto

estratgico con el fin de que los usuarios tengan una mayor facilidad en su disposicin al

momento de querer adquirir este bien. El beneficio de lugar, es importante debido a que

se debe ubicar el bien lo ms cerca posible a los consumidores potenciales evitndole a

ste su traslado a grandes distancias para adquirirlo y de esta manera facilitndole la

satisfaccin de su necesidad en que lo requiere.

La empresa por el momento solo va a utilizar dos (2) canales de distribucin

Nivel Cero: El c anal de marketing directo, es el nivel ms corto, el productor vende

directamente los productos a los consumidores.

Nivel Uno: En este nivel un intermediario (detallista), a un distribuidor minorista para

posteriormente venderlos al consumidor final.

CANAL DE DISTRIBUCION

PRODUCTOR

DISTRIBUIDOR

MINORISTA

CONSUMIDOR

FINAL

Ilustracin 6. Canal de distribucin.

17

La accin del primer canal se concretara con los almacenes que distribuyen materiales

para la construccin de gran prestigio comercial en la ciudad, estos distribuidores

minoristas comercializaran un 40%.

El segundo canal es un punto de venta directo al pblico se mover un 60% del total de

las ventas de la empresa.

2.8.2. Promocin y publicidad

La publicidad es fundamental para atraer clientes potenciales y hacer conocer el producto,

debido a que es nuevo y desconocido en la regin la finalidad la estimulacin del servicio

en forma rpida y eficiente.

Es importante el tipo de publicidad que la empresa maneja para dar a conocer sus

productos, debido que entre ms llamativa y verstil sea la informacin que all se

suministre puede tener posibilidades de ser observadas y odas.

La estrategia publicitara que se manejara se basa en el empleo de volantes, pagina web,

tarjetas de presentacin, pendones en sitios visitados por la poblacin, catlogos y una

cua radial por la emisora del ejrcito que se encuentra en la localidad, debido a su buena

audiencia en la regin que se desarrollara el proyecto; la cua se emitir tres beses al da

(maana, medio da y tarde), estas horas son estratgicas para lograr tener una mayor

audiencia. Los costos en los que se incurrir se ajustaran a los actuales.

Para el ao inicial se estableci un presupuesto mensual de $2.500.000.00 mensuales;

debido al lanzamiento del producto y a las exigencias para atraer clientes. Para los aos

siguientes se estimara de acuerdo con los bienes y servicios nuevos que se deseen prestar,

junto con el aumento de ventas.

2.8.3. Ventas.

La empresa contara con un capital humano, mas exactamente tres asesores de ventas. De

acuerdo al cargo que se le sea asignado a cada empleado se establecer un salario base y

bonos de acuerdo a las ventas que se hagan en el mes.

Se estima que el 50% de las ventas se harn de contado que se realizara por el canal

productor consumidor. El otro 50% se realizaran a crdito, utilizando el siguiente canal de distribucin, con plazos de 30, 60 y 90 das como mximo.

18

2.9. G9. EL MERCADO DE INSUMOS.

2.9.1. Listado De Insumos O Materiales

Para todo proyect es necesario realizarle un estudio acerca del comportamiento que tiene

las materias primas y los principales insumos para el desarrollo productivo del bien que

se desea prestar.

Cemento: Para la construccin de viviendas se utilizara cemento Boyac debido a sus buenas propiedades de calidad, su posible sustituto seria Cementos Argos.

Los distribuidores ms acertados para el proyecto son: Construvarios (calle 24

#12 05), La Real (carrera 20 # 20), El Competidor (calle 11 #21 67), Nacional

de materiales (carrera 19 #19 28). Tiene un costo aproximado de $24.500 por

bulto en la regin donde se encuentra ubicado el proyecto, la empresa contara con

sus propios vehculos para el transporte de las materias primas e insumos. Se

estima un 90% de confiabilidad en los proveedores para un suministro continuo

del cemento.

Acero: Para la construccin de viviendas se utilizara aceros Paz del Rio debido a sus buenas propiedades de calidad, un posible sustituto seria acero Celima. Los

distribuidores ms acertados para el proyecto son: Construvarios (calle 24 #12

05), La Real (carrera 20 # 20), El Competidor (calle 11 #21 67), Nacional de

materiales (carrera 19 #19 28). Tiene un costo aproximado de $3.000 kg en la

regin donde se encuentra ubicado el proyecto. La empresa contara con sus

propios vehculos para el transporte de las materias primas e insumos. Se estima

un 90% de confiabilidad en los proveedores para un suministro continuo del

cemento.

Agua: el agua que se utilizara para el mezclado del concreto debe ser tratada de alta pureza (tratada, con un pH bajo y en lo posible sin solidos pesados en

suspensin. Este producto no tiene sustituto. El agua ser suministrada por Agua

Gavana por su calidad y buen servicio, uno de su posible sustituto ser Agua

Morichal. Esto son suministradores directos. El metro cubico tiene un precio de

$20.000 puesto en obra. Se estima un 97% de confiabilidad con la suministracin

continua del producto.

Arena lavada: para la realizacin del concreto se utilizara arena lavada con baja cantidad de arcilla, esto ayudara a favorecer la resistencia de la mezcla. El

sustituto de la arena lavada en determinados casos puede ser el arrocillo que

tambin puede ser sumistrado por la misma empresa. Esta arena ser suministrada

por Agregados Crasurca que se encuentra ubicada en el 2km va Yopal - Sirivana.

El canal de distribucin de la arena es productor consumidor; esto logra reducir

costos y conseguir mejores precios al momento de adquirir el producto. El precio

de adquisicin est tasado en $22.000 m3, con un incremento de costo de $1.000

km por cada metro cubico. Se estima un 98% de confiabilidad con la

suministracin continua del producto.

Triturado: para la realizacin del concreto se utilizara triturado con baja cantidad de caras lizas, esto ayudara a favorecer la resistencia de la mezcla y el

agarre entre partculas. El sustituto del triturado en determinados casos puede ser

el arrocillo que tambin puede ser sumistrado por la misma empresa Esta arena

19

ser suministrada por Agregados Crasurca que se encuentra ubicada en el 2km va

Yopal - Sirivana. El canal de distribucin de la arena es productor consumidor;

esto logra reducir costos y conseguir mejores precios al momento de adquirir el

producto. El precio de adquisicin est tasado en $38.000 m3, con un incremento

de costo de $1.000 km por cada metro cubico. Se estima un 98% de confiabilidad

con la suministracin continua del producto.

Poliestireno: el Poliestireno es indudablemente indispensable para el desarrollo de la estructura debido a que cumple un papel fundamental. Este producto no tiene

sustituto en la estructura debido a que es nico por sus propiedades fsicas y

qumicas. El suministrador del producto es la papelera Casanare que se encuentra

ubicada en la calle 10 # 20 45. El canal de distribucin de este producto es

productor- intermediario distribuidor consumidor. El costo promedio del

Poliestireno m2 est en $10.000. La confiabilidad de suministro es del 96%.

2.9.2. Conclusiones Del Estudio De Mercado.

I. La caracterizacin e identificacin del enfoque del proyecto es muy importante,

ya que permite definir si es un bien o un servicio para continuar con el desarrollo.

II. Identificar el usuario o consumidor permite estimar la capacidad potencial de la

demanda que el producto tendr cuando salga al mercado.

III. La delimitacin geogrfica y descripcin del mercado, son las pautas por las

cuales se enfocara el proyecto para su fcil distribucin y tener xito en el lugar

de ubicacin como punto estratgico para comercializacin.

IV. Identificar el tipo de demanda que le espera el en desarrollo del producto, sin

ninguna duda es la ms importante debido a que en esta etapa permite establecer

la viabilidad y las estrategias que se deben realizar al introducir el bien.

V. El comportamiento en la construccin de viviendas es positivo, debido a que es

una regin prospera y con un crecimiento poblacional favorable; segn los

registros histricos es una de las ciudades de Colombia con mayor crecimiento en

infraestructura habitacional.

VI. Establecer la comercializacin del producto canales de distribucin permite

tener un mayor control sobre el este. Entre ms corto sea el canal hay la

posibilidad de menos sobre costo al consumidor final.

VII. Estimar el precio de los insumos, permite determinar el costo promedio que

adquirir este bien y el precio que deber pagar el consumidor.

VIII. La empresa mejorar la calidad de vida a nivel local, incrementando las fuentes

de trabajo, lo que provocar el desarrollo social, de todos los trabajadores de la

empresa.

IX. Con las estrategias de posicionamiento, mercado y publicidad se lograr que la

empresa tenga una buena imagen empresarial, con miras a un mejor desarrollo, y

posicionamiento dentro de la regin.

20

3. ESTUDIO TCNICO.

3.1. G1. TAMAO.

Yopal, Casanare es un municipio con gran dinamismo econmico en los ltimos aos,

debido a la explotacin minero-energtica, agrcola y ganadera. Lo que ha llevado a un

crecimiento poblacional atpico, por la llegada de muchas empresas y junto con ellas

inversionistas y gran cantidad de personas en busca de trabajo y desarrollo. Estas

situaciones han aumentado la demanda de viviendas, incrementando la construccin de

una manera muy elevada en la zona urbana. Esta situacin ha llevado de manera

desmesurada el incremento sustancial del costo en la construccin de viviendas.

Por su ubicacin geogrfica en el departamento y debido que tiene a su alrededor uno de

los corredores viales ms importantes del pas como lo es la marginal del llano. Yopal se

ha convertido en un paso obligatorio para los municipios del oriente de Casanare y su

departamento vecino Arauca. Esto ha llevado a que muchas empresas regionales y

extranjeras a ubicarse aqu, dedicadas al comercio y a la industria en su gran mayora

debido a la explotacin petrolera. Este dinamismo econmico tambin ha generado

grandes oportunidades de negocio para el sector de la construccin en general. Pero

tambin genero algunos problemas a los habitantes y dems personas que quieren

construir en Yopal, mirando afectada su economa al momento de adquirir, construir y

rentar una vivienda; debido a sus altos costos en el terreno, mano de obra y materiales.

Tradicionalmente la construccin de vivienda no tena costos tan elevados; debido a que

la metera prima se encontraba en la regin. Con el pasar del tiempo, se han venido

sofisticando los materiales ofreciendo mayor rendimiento y esttica en sus acabados,

haciendo incrementar su costo significativamente. Debido a su alta demanda dichos

materiales incrementar su valor constantemente haciendo que las otras dos variables

tierra y manos de obra tambin lo hagan, convirtindose en una preocupacin en

aquellas personas que an no tienen vivienda propia.

Debido a esto hemos planteado un proyecto que permita solucionar el problema de

vivienda a muchas personas. Se ha realizado un estudio de mercadeo con el fin de

implementar un mtodo de construccin desconocido en la regin pero muy utilizado en

otros lugares del mundo. Este mtodo reduce costos en mano de obra y materiales

significativamente, as como tambin reduce su tiempo de ejecucin en un 40% con

respecto al mtodo tradicional.

Mediante la recoleccin de informacin que se realiz para el estudio de mercadeo, se

estableci que en municipio de Yopal casco urbano para el ao 2007 se expidieron 1055

licencias para la construccin de vivienda, con un total de 105.075 metros cuadrados para

construir y para el ao 2014 se expidieron 2006 licencias para la construccin de

vivienda, con un total de 183.183 metros cuadrados para construccin informacin

suministrada por el DANE Departamento Administrativo Nacional de Estadstica.

Como el rea de los lotes en este municipio no es igual para todos, se estima que para

viviendas familiares en su gran mayora se encuentran entre 90 m2 120 m2. Se estima

que entre el ao 2007 2014 se construyeron en promedio por ao 91.643,75 m2.

21

La empresa cuenta con una bodega ubicada en la zona industrial de Yopal con una

capacidad de almacenamiento de material y maquinaria bastante amplia para las

condiciones del proyecto. La oficina de la empresa se encuentra ubicada en la parte

cntrica del municipio, al igual que el punto de venta para los materiales que ofrecemos

al consumidor. La empresa puede financiar inicialmente $100.000.000 millones de pesos

para la compra de mariales, herramientas y administracin.

Segn los estudios realizados arrojaron un comportamiento del costo para la construccin

por metro cuadrado de terreno utilizando Durapanel; los valores que se obtuvieron fueron

los siguientes:

VALORES M2 CONSTRUIDO OBRA

BLANCA

VIVIENDA PLANTAS (1) $ 500.000



APARTAMENTO $ 800.000 Tabla 10. Costo por m2 de construccin en Durapanel

Es importante definir la capacidad de producir bienes en un periodo de tiempo

considerable, debido a que est en funcin del tamao del proyecto; hay que tener

presente que esto se debe estimar de acurdo a la infraestructura productiva por unidad de

tiempo. El tamao de la empresa constructora de viviendas en Durapanel se mide a partir

del volumen de produccin anual de bienes, atendiendo todas las variables que influyen

para estimar la produccin.

Considerando que es un bien implementado por primera vez en la regin, se recomienda

tener un volumen de produccin inicial del 10% de la demanda total. De este modo se

obtuvo que tiene una capacidad de producir 9.164,375 m2 de construccin anual, en 295

das hbiles al ao en un turno de 8 horas diarias.

Para ms claridad se tuvieron en cuenta otros dos aspectos que son: el nivel de utilizacin

y la capacidad ociosa.

El proyecto empresarial construccin de viviendas en Durapanel tiene una capacidad de

producir 9.164,375 m2 de construccin anual. Pero si en un ao se producen 7.331,5 m2, el nivel de utilizacin para este ao sera del 80% y la capacidad ociosa ser 1.832,875

m2 correspondiente al 20%.

22

3.2. G2. LOCALIZACION. Es una parte muy estratgica para el xito del proyecto. En esta parte se precisa la

ubicacin ms conveniente para el proyecto, analizando las diferentes variables o fuerzas

locacionales que permite reducir costos en el producto, atraer ms clientes, facilidades de

produccin etc.

Este proyecto est ubicado cerca de los consumidores. Siendo la solucin ms adecuada

que le brinda el mayor rendimiento para alcanzar los objetivos propuestos y un xito

inminente para la empresa.

3.2.1. Macrolocalizacin.

Inicialmente se tena incertidumbre por definir la ubicacin exacta ms conveniente para

el proyecto; luego con la identificacin de las variables locacionales para las diferentes

alternativas se determin que estara ubicado en Yopal.

Las tres posibles alternativas para la ubicacin del proyecto fueron Trinidad, Paz de

Ariporo y Yopal, pero se escogi Yopal por las siguientes ventajas que son muy

favorables al proyecto.

3.2.1.1. Anlisis para Yopal, Casanare

23

Las fuerzas locacionales que se tuvieron en cuenta fueron las siguientes:

Ubicacin de los consumidores o usuarios: Yopal es el municipio a nivel Casanare con la mayor poblacin, actividad econmica y tiene el ms alto

crecimiento en la construccin de viviendas. Esto indica que ah se encuentran la

mayor cantidad de clientes potenciales.

Localizacin de materias primas y dems insumos: por su ubicacin geogrfica y desarrollo econmico las diferentes empresas que suministran las materias

primas (canteras, cementeras, agua potable, distribuidores de PVC, CELTA,

CELIMA, PAVCO etc.) se encuentran a corta distancia disminuyendo el costo de

transporte.

Condiciones de vas de comunicacin y medios de transporte: Yopal tiene sus principales vas de acceso totalmente pavimentadas; as como tambin las del

casco urbano en un 90% pavimentada. Las vas pavimentadas se encuentran en

buen estado y las destapadas en un estado de mejoramiento.

Infraestructura y servicios pblicos disponibles: Yopal es uno de los municipios del departamento que cuenta con los mejores servicios de servicio de

energa elctrica, gas natural, lneas de telefona, buen sistema de alcantarillado,

muchas posibilidades de internet inalmbrico a ms bajo costo, una recoleccin

eficiente de basuras, cuentas con un sistema de transporte de pasajeros urbano;

pero tiene un deficiencia grande en el servicio de acueducto.

Tendencias de desarrollo de una regin o del municipio: actualmente es una de las ciudades del pas con mayor crecimiento poblacional y en infraestructura,

la explotacin de hidrocarburos ha generado gran desarrollo econmico. Haciendo

que muchas personas tengan ms ingresos y puedan mejorar, construir y terminar

sus viviendas.

Condiciones topogrficas, calidad del suelo: Es una regin ubicada en el piedemonte llanero que en su gran mayora donde se encuentra ubicado el

proyecto es plano. Las condiciones del terreno para las construcciones civiles es

muy bueno, debido a que se encuentran suelos conglomerados con gran resistencia

para soportar cargas. Estas propiedades del suelo son favorables al momento de

cimentar una estructura, permitindonos el ahorro de costos y facilitndonos el

trabajo.

Este proyecto civil las condiciones del terreno no son tan influyentes para la

construccin de viviendas debido al aligeramiento en los materiales, reduciendo

las cargas muertas de la estructura y junto con ella las posibilidades de colapso en

caso de un movimiento telrico.

Condiciones climticas, ambintales y de salubridad: El clima de la regin no representa ningn inconveniente para el desarrollo del proyecto. Los dos climas

24

que se presentan durante el ao son (invierno y verano), esto tendra algo de

influencia en el desarrollo del proyecto. En poca de lluvia se hace un poco

complicado construir debido a los materiales que son empleados, para este periodo

la demanda sufrir una leve decada.

Condiciones ecolgicas: los residuos generados por el desmonte, descapote y en ciertos casos cuando se amerite los cortes de terreno hay lugares especiales para

su disposicin evitando la contaminacin do otras reas. As como tambin se

tendr estricto control con los residuos de construccin (escombros) que tendrn

un sitio especial para disposicin final. Como es un mtodo de construccin

eficiente, los residuo de construccin sern muy pocos, favoreciendo el medio

ambiente y la economa del consumidor.

Presencia de actividades empresariales conexas y de servicios empresariales: existen empresas que prestan servicios adicionales de gran utilidad en el

desarrollo del proyecto prestadoras de servicios como: instalaciones de gas,

vendedoras de concreto, instalaciones elctricas, alquiler de encofrados, alquiler

de andamios entre otros.

Condiciones de vida existentes: es una regin con diferentes condiciones de vida en la poblacin, pero la gran mayora tiene condiciones de vida media y baja.

Posibilidades de utilizar recursos humanos en la regin: el recurso humano ser utilizado exclusivamente de la regin, aqu se encuentran las personas con la

capacidad de intelectual, profesional y humana para el desarrollo del proyecto.

Salarios imperantes en la regin: La mano de obra en la regin es bastante costosa debido a los altos costos de vida. La explotacin petrolera ha hecho que

los salarios se incremente de manera elevada.

Instituciones educativas existentes: en la ciudad de Yopal existen una serie de universidades presenciales y a distancia, adems del Sena; donde se pude preparar

los profesionales necesarios para un buen desarrollo del proyecto.

Actividad econmica de la regin: existen bancos que hacen prstamos para adquirir vivienda, tambin existe el Instituto Financiero de Casanare IFC que

es una entidad prestadora de dinero a bajos intereses para la adquisicin de

vivienda propia.

25

3.2.1.2.Anlisis para Trinidad, Casanare.


Ubicacin de los consumidores o usuarios: Trinidad es un municipio del norte de Casanare medianamente poblado, sus habitantes tienen un nivel de vida medio

y bajo en su gran mayora; su principal actividad econmica es el petrleo.

Teniendo como secundarias la ganadera y la agricultura. En los ltimos aos con

la incursin petrolera este municipio tu gran crecimiento poblacional y as mismo

la demanda en infraestructura de viviendas.

Localizacin de materias primas y dems insumos: Es un municipio ubicado en el centro del llano, alejado de los principales suministradores de materias

primas para la empresa como lo son: (canteras, cementeras, distribuidores de

PVC, CELTA, CELIMA, PAVCO etc.) debido a este fenmeno el transporte de

materias primas es muy costoso por su ubicacin geogrfica.

Condiciones de vas de comunicacin y medios de transporte: Las principales vas de acceso al municipio no se encuentran en las mejores condiciones

dificultando el acceso y demorando el tiempo de recorrido incrementando el costo

de transporte. Las vas urbanas del municipio se encuentran en 50% pavimentados

y el porcentaje restante en estado de mejoramiento.

26

Infraestructura y servicios pblicos disponibles: Trinidad es uno de los municipios del departamento que cuenta con los mejores servicios de servicio de

gas natural, lneas de telefona, buen sistema de alcantarillado, posibilidades de

adquirir internet inalmbrico a ms bajo costo, una recoleccin eficiente de

basuras, muestra eficiencia en la prestacin del servicio de acueducto; aunque

debilidades en la prestacin de energa elctrica y tampoco cuenta con sistema

urbano de transporte de pasajeros.

Tendencias de desarrollo de una regin o del municipio: Con la incursin petrolera este municipio he venido creciendo en infraestructura, poblacin,

eficiencia en la prestacin de servicios, surgimiento de empresas regionales,

capacitacin de la poblacin. Haciendo que muchas personas tengan ms ingresos

y puedan mejorar, construir y terminar sus viviendas.

Condiciones topogrficas, calidad del suelo: Es una regin ubicada en el centro del llano totalmente plana con reas de sabana inundables. Las caractersticas de

sus suelos son preocupantes para la construccin, debido a que en su gran mayora

son limos y arcillas dificultando la estabilizacin y construccin de una estructura

arquitectnica de gran tamao. Un suelo de estas caractersticas incrementa

considerablemente los costos a la hora de construir. Este proyecto busca es reducir

todos esos costos que indudablemente no se pueden despreciar disminuyendo el

peso estructural, el tiempo de ejecucin, eficiencia en los materiales, equipos

tecnificados entre otros.






Condiciones ecolgicas: Los residuos generados por el desmonte, descapote y en ciertos casos cuando se amerite los cortes de terreno hay lugares especiales para






Presencia de actividades empresariales conexas y de servicios empresariales: No existen empresas locales que presten servicios adicionales de gran utilidad en

el desarrollo del proyecto, prestadoras de servicios como: instalaciones de gas,



27

Condiciones de vida existentes: Es una regin con diferentes condiciones de vida en la poblacin, pero la gran mayora tiene condiciones de vida media y baja.

Posibilidades de utilizar recursos humanos en la regin: Existe la posibilidad de contratar la mano de obra en la zona, ya que hay las personas con la capacidad

de intelectual, profesional y humana para el desarrollo del proyecto



Instituciones educativas existentes: No existen en la zona instituciones educativas que presten los servicios de educacin superior que permita capacitar

los empleados.

Actividad econmica de la regin: Hay la posibilidad de obtener un prstamo por medio del Banco Agrario de Colombia que hace prstamos para adquirir

vivienda, tambin existe el Instituto Financiero de Casanare IFC que es una

entidad prestadora de dinero a bajos intereses para la adquisicin de vivienda

propia.

3.2.1.3. Anlisis Para Paz de Ariporo, Casanare.

28


Ubicacin de los consumidores o usuarios: Paz de Ariporo es un municipio del norte de Casanare el segundo ms grande del departamento en poblacin y terreno,

sus habitantes tienen un nivel de vida medio y bajo en su gran mayora; su

principal actividad econmica es el petrleo. Teniendo como secundarias la

ganadera, la agricultura y en un porcentaje muy bajo el turismo. En los ltimos

aos con la incursin petrolera este municipio tu gran crecimiento poblacional y

as mismo la demanda en infraestructura de viviendas.

Localizacin de materias primas y dems insumos: Este municipio se encuentra ubicado en el norte de Casanare sobre el piedemonte llanero alejado a

la capital del departamento pero con facilidad de adquirir materias primas como

lo son: (canteras, distribuidores de cemento, distribuidores de PVC, CELTA,

CELIMA, PAVCO etc.) debido a este fenmeno el transporte de materias primas

es muy costoso por su ubicacin geogrfica.

Condiciones de vas de comunicacin y medios de transporte: Las principales vas de acceso al municipio se encuentran pavimentadas en las mejores

condiciones facilitando el acceso de materias primas, disminuyendo los tiempos

de recorrido en el transporte. Las vas urbanas del municipio se encuentran en

70% pavimentados y el porcentaje restante en estado de mejoramiento.

Infraestructura y servicios pblicos disponibles: Paz de Ariporo es uno de los municipios del departamento que cuenta con los mejores servicios de servicio de

gas natural, lneas de telefona, buen sistema de alcantarillado, posibilidades de

adquirir internet inalmbrico a ms bajo costo, una recoleccin eficiente de

basuras, muestra eficiencia en la prestacin del servicio de acueducto, la

prestacin de energa elctrica y cuenta con sistema urbano de transporte de

pasajeros.

Tendencias de desarrollo de una regin o del municipio: Con la incursin petrolera este municipio he venido creciendo en infraestructura, poblacin,

eficiencia en la prestacin de servicios, surgimiento de empresas regionales,

capacitacin de la poblacin. Haciendo que muchas personas tengan ms ingresos

y puedan mejorar, construir y terminar sus viviendas.

Condiciones topogrficas, calidad del suelo: Como es una regin ubicada en el piedemonte llanero con reas planas e inundables. Las caractersticas de sus suelos

son preocupantes para la construccin, debido a que en su gran mayora son limos

y arcillas dificultando la estabilizacin y construccin de una estructura

arquitectnica de gran tamao. Un suelo de estas caractersticas incrementa

considerablemente los costos a la hora de construir. Este proyecto busca es reducir

todos esos costos que indudablemente no se pueden despreciar disminuyendo el

peso estructural, el tiempo de ejecucin, eficiencia en los materiales, equipos

tecnificados entre otros.

29






Condiciones ecolgicas: Los residuos generados por el desmonte, descapote y en ciertos casos cuando se amerite los cortes de terreno hay lugares especiales para






Presencia de actividades empresariales conexas y de servicios empresariales: No existen empresas locales que presten servicios adicionales de gran utilidad en

el desarrollo del proyecto, prestadoras de servicios como: instalaciones de gas,



Condiciones de vida existentes: Es una regin con diferentes condiciones de vida en la poblacin, pero la gran mayora tiene condiciones de vida media y baja.

Posibilidades de utilizar recursos humanos en la regin: Existe la posibilidad de contratar la mano de obra en la zona, ya que hay las personas con la capacidad

de intelectual, profesional y humana para el desarrollo del proyecto



Instituciones educativas existentes: No existen en la zona instituciones educativas que presten los servicios de educacin superior que permita capacitar

los empleados.

Actividad econmica de la regin: Hay la posibilidad de obtener un prstamo por medio del Banco Agrario de Colombia que hace prstamos para adquirir

vivienda, tambin existe el Instituto Financiero de Casanare IFC que es una

entidad prestadora de dinero a bajos intereses para la adquisicin de vivienda

propia.

Despus de realizar un anlisis minucioso para cada una de las alternativas y sus

diferentes variables, se tom la decisin que el proyecto se ubicara en la ciudad de Yopal.

30

3.2.2. Microlocalizacin.

En este proyecto se plantearon tres alternativas para la ubicacin de la empresa, tomando

la que se consider como la mejor opcin de acuerdo a los factores locacionales que

inciden en la microlocalizacion.

Facilidades y costos de transporte.

El costo para el transporte de los insumos no influira en la microlocalizacion de la

empresa, debido a que es una ciudad pequea y la empresa se ubicara necesariamente

dentro del casco urbano; siendo as el costo de transporte de la materia prima no variara

en ninguna de sus tres posibles puntos de ubicacin, como tampoco el transporte de los

bienes al distribuidor y consumidor final.

Lo influyente en esta microlocalizacion con respecto de costos y facilidades de transporte

ser la facilidad de acceso al lugar, el transporte masivo y de movilizacin urbana que

pasa por el sitio y la facilidad del flujo vehicular en sus alrededores.

3.2.2.1. Primera alternativa. (Carrera 14 31 03 barrio Altos del cacique).

(Alternativa A).

En la carrera 15 31 -03 es un lugar ubicado donde el flujo de personas es muy poco,

dificultad de movilidad, sus calles no son pavimentadas, tienen dificultades los vehicules

grandes al transitar por all debido a su estrecho radio de giro, actualmente no existe una

ruta de transporte masivo de pasajeros que transite por el lugar. Estas condiciones son

muy desfavorables para la atraccin de clientes.

MATERIAS PRIMAS

DESCRIPCION UNIDAD VALOR

VALOR BULTO DE CEMENTO EN LA EMPRESA UND $24.500

ACERO DE REFUERZO PUESTO EN OBRA KG $3.000

METRO CUBICO DE AGUA POTABLE M3 $20.000

ARENA LAVADA $22.0000 M3 * $1000 KM M3 $24.000

TRITURADO $38.0000 M3 * $1000 KM M3 $40.000

POLIESTIRENO M2 $10.000

31

3.2.2.2. Segunda alternativa. (Carrera 13 # 26 -37 barrio la Unidad). (Alternativa B).

7.

La carrera 13 # 26 -37 es un lugar donde no hay un gran flujo de personas, es ms una

parte residencial que comercial, tiene una buena movilidad, el flujo de vehicules es bajo,

existe una ruta de transporte masivo, al igual que gran presencia de otro medio de

transporte pblico muy utilizado por los yopaleos como es el taxi.

Las vas del sector son totalmente pavimentadas y se encuentran en perfectas condiciones,

son amplias con grandes radios de giro facilitando el ingreso a vehculos grandes

favoreciendo el transporte de materia prima al igual que la distribucin de los bienes.

Cuenta con amplias zonas de parqueo donde pueden ubicar sus vehculos todos los

clientes.

En sus alrededores el ndice de accidentalidad es bajo debido a las buenas condiciones de

movilidad proporciona seguridad, comodidad y confianza a los consumidores provocando

que sea agradable visitar este lugar.

MATERIAS PRIMAS






TRITURADO $38.0000 M3 * $1000 KM M3 $40.000


3.2.2.3. Tercera alternativa. (Carrera 20 # 27- 57 barrio Gabn). (Alternativa C).

La Carrera 19 # 22- 57 es un lugar por donde hay gran movilidad de personas a pie como

en vehculos, es una zona muy comercial especialmente en la venta de materiales para la

construccin, tiene un flujo vehicular continuo con alta intensidad especialmente en las

32

horas pico. Por este sector se movilizan varias rutas de transporte masivo de pasajeros

que se movilizan hacia todos los sectores de la ciudad, al igual hay presencia continua del

sistema alternativo pblico de transporte ms utilizado como lo es el taxi.

Este lugar tiene muchas ventajas en infraestructura vial por encontrarse ubicado sobre

una de las principales arterias de movilidad existentes en la ciudad, las diferentes

conexiones a esta arteria principal se encuentran pavimentadas y en buen estado. Por este

lugar no hay inconveniente para la movilizacin de cualquier tipo de vehculos pesado

siendo favorable a la empresa para la movilizacin de materias primas al igual que en la

distribucin de bienes. Tiene zonas importantes para el parque de los vehculos cercanos

a la ubicacin de la empresa.

Uno de los posibles problemas que afronta es que por ser una va principal los vehculos

andan a altas velocidades incomodando a las personas que estacionan en el lugar.

A un teniendo un alto flujo vehicular y con altas velocidades, la va en estos sectores

presenta una baja tasa de accidentalidad con respecto al nmero de accidentes registrados

en la ciudad. Estas buenas estadsticas generan confianza, seguridad y comodidad al

transitar por la va, logrando una mayor visita de personas que pueden observar los bienes

ofrecidos incrementando la posibilidad de encontrar clientes potenciales.

Hay que tener presente que el xito de una empresa tambin radica las comodidades de

los clientes al momento de adquirir los bienes suministrados por esta.

MATERIAS PRIMAS






TRITURADO $38.0000 M3 * $1000 KM M3 $40.000


3.2.2.4.Disponibilidad y gastos de recursos.

Para las tres alternativas de ubicacin distintas la disponibilidad y gastos de recursos son

iguales, debido a que se encuentran en la misma ciudad a distancias muy cortas. Esto no

influira en el desarrollo del proyecto; pero se debe analizar detenidamente debido a que

es muy importante tenerlos presente.

La mano de obra es un recurso muy importante para el desarrollo del proyecto debido a

que sin ella no se podra llevar a cabo. Para este caso la mano de obra si se encuentra

disponible en la zona de ubicacin y desarrollo del proyecto. Se cuenta con los

profesionales necesarios y dems personal que se necesitara para llevar a cabo el

desarrollo del proyecto.

Existe un poco de preocupacin al momento de contratar personal debido a que es una

empresa nueva y los salarios estn muy elevados por el crecimiento econmico en la

regin, generando un sobre costo en el bien final y as la empresa obtener la utilidad

prevista para lograr potencializar su estabilidad.

33

Las materias primas utilizadas en el desarrollo del proyecto se encuentran disponibles en

la regin con gran regularidad y de la mejor calidad. No son elementos perecederos que

se puedan daar con facilidad, tampoco necesitan un transporte con grandes exigencias.

Debido a esto se plane ubicar el proyecto en esta zona, buscando obtener los mejores

resultados, reduciendo los costos y tambin existe la mayor demanda.

Existe disponibilidad las 24 horas del das de energa elctrica el servicio es muy estable,

al igual tambin hay disponibilidad de telefona e internet con gran regularidad en la

prestacin del servicio. En la ubicacin del proyecto se cuentan con todos los servicios

de saneamiento bsico, reduciendo los costos de la inversin a realizar.

Se utilizaran muchos equipos que son alimentados por combustibles fsiles. Esto no ser

un problema debido a que se cuenta con mltiples estaciones de servicio que suministran

este bien con regularidad sin afectar la operacin de la empresa.

La disponibilidad de agua potable es uno de los problemas ms acechantes en el desarrollo

del proyecto, debido a que no se cuenta con un servicio estable por falta de un acueducto

que preste el servicio eficientemente. Debido a este problema se tendr un incremento

sustancial en la produccin de los bines afectando el libre desarrollo del proyecto.

Se considera un precio de $20.000 m3. En el realizacin de las actividades del proyecto

se necesitara gran cantidad de agua para el mezclado de concreto, curado de mezcla,

humedecimiento de placas, riegos de terreno, consumo humano etc.

Las facilidades de comunicacin en la regin son ptimas y eficientes de acuerdo a las

exigencias del proyecto, se cuenta con una maya vial en buenas condiciones que

disminuir los costos de operacin.

La tecnologa que hay en nuestro pas en el rea de comunicacin se encuentra presente

en la zona del proyecto, facilitando el manejo de informacin, reduciendo costos de

operacin, haciendo ms eficiente el control del proyecto.

Existen otros factores determinantes en el desarrollo del proyecto que tienen que ver con

el tipo de proyecto, pero que de igual manera son muy importantes tenerlos presente y

analizarlos; ya que de esto depende gran parte el xito del proyecto entre los cuales

tenemos.

Se tienen mltiples estudios del suelo que se encuentra presente en la zona del proyecto

que arroja resultados satisfactorios a favor de los objetivos a realizar. Como se sabe para

llevar a cabo un proyecto de infraestructura arquitectnica de gran tamao hay que

realizar un estudio de suelos para tomar las decisiones de mejoramiento o si es ptimo

para llevar a cabo esta obra. Para el caso de este proyecto no es necesario hacer un estudio

de suelos detenidamente; ya que las viviendas que se van a construir tienen aligeramiento

y poca esbeltez.

No existe una competencia como tal especficamente que suministre los mismos bienes,

pero si hay muchos competidores que prestan los mismos servicios. Hay que tener

presente que se va es a implementar un nuevo mtodo en una rea donde hay mucha

demanda, al igual que bastante competencia.

34

Las condiciones climticas de la zona donde se desarrollara el proyecto tienen gran

influencia en el desarrollo del mismo. Como es una regin de un clama tropical su

temperatura es relativamente igual en todas las pocas del ao. La afectacin se tiene es

en la poca de lluvia debido a que es complicado construir en la temporada de lluvia;

adems es una tradicin que los proyectos de vivienda se desarrollan en verano,

indudablemente esto disminuir notablemente la demanda.

Para tener una mayor certeza en la determinacin de la microlocalizacion es importante

tener presente otros aspectos que tengan harta incidencia para desarrollar el proyecto.

Para la carrera 15 31 03 no existe la disponibilidad de un espacio adicional al ocupado inicialmente para la posible expansin de la infraestructura locacional.

Hay acogimiento por los vecinos debido a que los beneficiara indirectamente con

sus actividades econmicas.

Las fuentes de abastecimiento de materias primas se encuentran cerca, con

facilidad para adquirirlas.

Es un lugar poco atractivo para ser visitado por posibles clientes debido a su

ubicacin comercial y algunas incomodidades del sector.

Darle un destino adecuado a los desechos es muy importante por la contaminacin

visual y ambiental, pero existen facilidades para deshacerse adecuadamente de

ellos.

Existen medios asequibles para hacer divulgacin del proyecto como son: la radio,

centros comerciales, pancartas en las principales vas, pendones en sitios pblicos

etc.

No se cuenta con la disponibilidad de un terreno que permita reducir los costos

del proyecto en infraestructura.

Adquirir un predio y construirlo en este lugar es muy costoso. Aumentara de una

manera muy acelerada los costos del proyecto, per se hace necesario la adquisicin

de uno para hacerle sus respectivas adecuaciones de acuerdo a los requerimientos

del proyecto.

El arriendo de inmuebles es bastante costoso debido a su gran demanda y

crecimiento econmico.

En la carrera 13 # 26 37 existe la disponibilidad de un espacio adicional al ocupado inicialmente debido que en el lugar existe un rea de terreno sin construir,

se hace necesario una posible expansin de la infraestructura locacional.

No se nota un acogimiento demostrado por los vecinos, debido a que el proyecto

no tiene gran incidencia sobre sus actividades econmicas.

35



Es un lugar atractivo para ser visitado por posibles clientes debido a su ubicacin

y las facilidades de acceso.



ellos.



etc.

No se cuenta con la disponibilidad de un terreno que permita reducir los costos

del proyecto en infraestructura.




del proyecto.

El arriendo de inmuebles es bastante costoso debido a su gran demanda y

crecimiento econmico.

Para la carrera 20 # 27 57 hay la disponibilidad de un espacio adicional al ocupado inicialmente para la posible expansin de la infraestructura locacional.

Hay acogimiento por los vecinos debido a que los beneficiara indirectamente con

sus actividades econmicas.



Es un lugar muy atractivo para ser visitado por facilidad de acceso, seguridad del

sector, esttica del lugar y ubicacin estratgica por ser un sitio comercial muy

concurrido por la ubicacin de muchos negocios alrededor.



ellos.



etc.

36

Se cuenta con la disponibilidad de un terreno que permita reducir los costos del

proyecto en infraestructura.




del proyecto.

El arriendo de inmuebles es bastante costoso debido a su gran demanda,

crecimiento econmico y ubicacin estratgica.

Considerando todos los factores anteriormente mencionados, se nota la diferencia en las

ventajas de cada uno, determinando de esta manera el ms adecuado para el desarrollo

del proyecto. En este caso la alternativa que se tomo fue la ubicada en la (Carrera 20 #

27- 57 barrio Gabn).

Definicin de Macrolocalizacion mediante el mtodo cuantitativo por puntos.

Este proyecto se gest en el departamento de Casanare, el cual est caracterizado por su

enfoque a la construccin de viviendas. Entre sus objetivos se tiene rebajar costos en la

construccin de viviendas, buscando que muchas familias tengan la oportunidad de contar

con una vivienda propia. Tambin modernizar los mtodos de construccin tradicionales

reduciendo costos y obteniendo mejores resultados.

De acuerdo con la tendencia hacia la localizacin, este proyecto fue considerado como

ubicacin central del departamento, considerando los beneficios para el xito del mismo.

37

Las tres alternativas analizadas presentan condiciones no muy distantes pero Yopal fue la

que obtuvo el mayor puntaje. La decisin de inclinarse por el Yopal por aspectos como:

ubicacin geogrfica, servicios pblicos, reducir costos en el transporte de los insumos,

mayor facilidad para obtencin de clientes; adems en los ltimos aos ha tenido un

notable crecimiento poblacional y econmico. Existen las posibilidades de encontrar

empresas que presentes servicios adicionales para el desarrollo del proyecto que en los

otros lugares no los hay.

Para la microlocalizacion se analizaron tres posibles alternativas en la zona de ubicacin

del proyecto. Como es una ciudad pequea las distancia entre una y otra ubicacin no es

distante, pero existen varios factores influyentes que pueden ser muy importantes para

que el proyecto tenga xito.

0,0890 7,2 80 6,4 85 6,8

0,10 90 9 80 8 83 8,3

0,08 947,52

907,2

876,96

0,12 10012

809,6

789,36

0,12 8610,32

9010,8

9511,4

0,06 503

603,6

503

0,05 603

502,5

603

0,05 80 4 70 3,5 65 3,25

0,10 909

858,5

808

0,08 786,24

705,6

685,44

0,06 804,8

845,04

895,34

0,10 969,6

808

888,8

1,00 85,68 78,74 79,65

CALIFICAC

ION ESC:

0-100

CALIFICACI

ON

PONDERA

DA

Ubicacion de los

consumidores

CALIFICAC

ION ESC:

0-100

Posibilidad de util izar

recurso humano en la region

Salario imperantes en la

regionActividades economicas en

la region

TOTAL

Costo transporte insumos

Costo transporte de

productos

Infraestructura y servicios

publicos disponibles

Condiciones climaticas,

ambientales y salubriedad

Condiciones ecologicas

Condiciones de vida

existente

Tendencia de desarrollo en

la region

Condiciones topograficas,

calidad del suelo

FACTORES RELEVANTES PESO

ASIGNADO

ALTERNATIVAS DE LOCALIZACION A NIVEL MACRO

YOPAL TRINIDAD PAZ DE ARIPORO

CALIFICAC

ION

PONDERA

DA

CALIFIC

ACION

ESC: 0-

100

CALIFICA

CION

PONDERA

DA

38

Se tom la alternativa c debido a que fue la de mayor puntaje, por variables como vas de

acceso, facilidad de comunicacin, costos de transporte, seguridad para los clientes entre

otras.

0,09 83 7,47 80 7,2 90 8,1

0,07 876,09

906,3

946,58

0,10 95 9,5 90 9 100 10

0,06 955,7

905,4

865,16

0,05 502,5

603

703,5

0,12 100 12 95 11,4 100 12

0,07 65 4,55 70 4,9 80 5,6

0,06 80 4,8 85 5,1 90 5,4

0,08 685,44

705,6

987,84

0,04 753

602,4

702,8

0,07 886,16

805,6

906,3

0,05 80 4 78 3,9 80 4

0,06 78 4,68 80 4,8 78 4,68

0,08 92 7,36 85 6,8 90 7,2

1,00 83,25 81,4 89,16

CALIFICAC

ION ESC:

0-100

CALIFICACI

ON

PONDERA

DA

Facilidades de publicidad

CALIFICAC

ION ESC:

0-100

Disponibilidad de redes

electricas

Resultados de estudios de

suelos.

Terrenos disponible

expansion.

TOTAL

Actitud de los vecinos

Facilidad de comunicacin

Costo transporte insumos

Costo transporte de

productos

Disponibilidad de agua

Vias de acceso

Instalaciones existentes

Costos de construccion

Costo de tierra

Disponibilidad de mano de

obra

FACTORES RELEVANTES PESO

ASIGNADO

ALTERNATIVAS DE LOCALIZACION A NIVEL MACRO

A B C

CALIFICAC

ION

PONDERA

DA

CALIFIC

ACION

ESC: 0-

100

CALIFICA

CION

PONDERA

DA

39

3.3. G3. PROCESO DE PRODUCCIN. Se realiz los procesos de transformacin que tendrn los insumos para convertirlos en

bien con las diferentes tecnologas que se utilizaron para lograr este proceso.

3.3.1. Especificacin Y Descripcin De Insumos.

Los insumos utilizados en la construccin de viviendas son:

Insumos principales.

CEMENTO BOYAC: Se necesita 7 bultos para producir un m3 de concreto con una resistencia de 21Mpa, se producir de acuerdo a los requerimientos del

proyecto. Este insumo debe estar en polvo, completamente seco y sin grumos. El

costo de compra por bulto est en $24.500 puesto en la empresa, las tramitaciones

se hacen directamente con el productor y se pagar el impuesto del IVA.

TRITURADO DE ROCA: Se necesita 0,83 m3 de triturado, para producir un m3 de concreto con una resistencia de 21Mpa, que se producir en cantidades de

acuerdo a los requerimientos del proyecto. El costo por m3 de triturado puesto en

la empresa es de $40.000 IVA incluido.

ARENA LAVADA: Se necesita 0,58 m3 de arena lavada, para producir un m3 de concreto con una resistencia de 21Mpa, que se producir en cantidades de acuerdo

a los requerimientos del proyecto. El costo por m3 de triturado puesto en la

empresa es de $22.000 IVA incluido.

ACERO DE REFUERZO: La estimacin de acero de refuerzo se estima de acuerdo con las especificaciones del proyecto. Tiene un valor de $3.000 kg puesto

en obra IVA incluido.

ALAMBRE DULCE: Su cantidad se estima de acuerdo al peso de hierro utilizado. Tiene un valor de $2.500 kg puesto en obra, IVA incluido.

AGUA POTABLE: Se utilizan aproximadamente 147 litros de agua en la produccin para un m3 de concreto IVA incluido.

FORMALETA: La cantidad de encofrado lo determina la magnitud de cada proyecto. El metro cuadrado de formaleta est en $5.000 mensuales.

POLIESTIRENO: El poliestireno es un material frgil pero muy importante para el desarrollo del proyecto, sus cantidades se estiman de acuerdo a la magnitud del

proyecto. El valor por m2 est en $10.000 IVA incluido.

TUBERA ELCTRICA: Depende de los requerimientos del proyecto.

TUBERA SANITARIA: Es definido de acuerdo a la complejidad del sistema.

TUBERIA HIDRAULICA: Es definida de acuerdo a la complejidad del proyecto.

40

SANITARIO: El precio del sanitario es variable, igualmente que las cantidades utilizadas en un proyecto. Esto ser elegido por el cliente.

LAVAMANOS: El precio del sanitario del lavamanos, igualmente que las cantidades utilizadas en un proyecto. Esto ser elegido por el cliente.

PINTURA: Se utilizara pintura de la marca Pintulan por caneca. La caneca tiene un rendimiento de 100m2 y su valor est en $160.000 IVA incluido.

GAS DOMICILIARIO: Este servicio lo prestara una empresa encargada de hacer instalaciones. El valor por instalacin es de $500.000.

ORNAMENTACIN: Esta es definida de acuerdo a las especificaciones del cliente; sus valores son variables de acuerdo a su calidad, material, tamao y

figurado.

CABLE ELCTRICO: El cable utilizado para la instalacin elctrica interna de la vivienda es 7 hilos #12, su valor por rollo es de $115.000 IVA incluido.

PERFILES DE ACERO: Son

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