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FORMULARIO DE INSCRIPCIN DE ANTEPROYECTO DE SEMINARIO

TITULO:

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TCNICO FINANCIERO DEL DESARROLLO DE UN PROYECTO DE RENTA DE INMOBILIARIO COMERCIAL.

ESTUDIANTEApellido Paterno

Muoz

Apellido Materno

MuozNombresConstanza ElenaR.U.T.

18.428.167-8

Fono

87047929Correo Electrnico

Munozmunozc0@gmail.comFirma

PROFESOR ACOMPAANTEEstos antecedentes sern completados por la Direccin de EscuelaProfesor Asignado

Fono

Correo ElectrnicoHorario acordado de trabajo

Firma Profesor

Firma Estudiante

Firma y Timbre Direccin de EscuelaRESUMEN: Debe ser suficientemente informativo, presentando igual que un trabajo cientfico una descripcin de los principales puntos que se abordarn, objetivos, metodologa y resultados que se esperan. Su extensin no debe exceder de una pgina. Considere que un resumen bien formulado facilita la correcta designacin de profesor patrocinante.

Las perspectivas de inversin del comercio en diciembre de 2014 muestran que el sector tuvo una recuperacin, registrando niveles de crecimiento positivos al igual que la materializacin de proyectos que se encontraban en estudio. Sin embargo, los niveles de inversin siguen bajos con respecto a diciembre de 2013 resultados que reafirman la desaceleracin econmica vivida en el pas, con fuertes cadas en la inversin, tanto por el escenario externo como interno. Se espera que durante este ao se recuperen estos niveles, pero dependen de los resultados de la economa y la reactivacin internacional. Cabe sealar que las nuevas leyes tributarias y las reformas en curso afectaron y afectaran fuertemente en las decisiones futuras de los inversionistas.El objetivo general de esta idea, suscita en realizar el desarrollo de un proyecto de renta de inmobiliario comercial, mediante un estudio de factibilidad tcnica y financiera, para la implementacin de un centro comercial en calle Maratn de la ciudad de Puerto Montt. La razn por la que se debe evaluar este proyecto de inversin es para determinar la rentabilidad del mismo y los niveles de riesgo e incertidumbre asociados, y poder, de esta manera, seleccionar la mejor alternativa para llevar a cabo.Para realizar y evaluar un proyecto de inversin como lo es un malls, es importante estudiar el contexto, la dinmica del mercado: oferta, demanda, competencia y sustitutos. Determinar el segmento objetivo, variables macro y micro que inciden sobre el xito del proyecto.La metodologa a utilizar consiste en realizar el estudio econmico para ver la rentabilidad y sus niveles de riesgo asociados. Un estudio financiero para determinar lo necesario para llevar a cabo el emprendimiento. Y finalmente realizar la toma de decisin acerca de llevar a cabo o no el emprendimiento.Los resultados del estudio, sern analizados para ver si es factible o no la realizacin del proyecto de renta inmobiliario comercial.

I. PROYECTO PROPUESTO

I.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA: La extensin mxima de esta seccin es de hasta 1,5 pginas.La concentracin de la actividad comercial en grandes centros comerciales o malls, ubicados generalmente en las periferias urbanas, despliega unos efectos de gran trascendencia socioeconmica. En la ciudad de Puerto Montt, hay una gran trascendencia para la sociedad, el desarrollo de un proyecto inmobiliario comercial especialmente ubicados fuera del centro de la ciudad, para efectos de descongestionar la misma. En este sentido se estudiar el lugar estratgico (Calle Maratn) donde se quiere realizar la idea, puesto que, al ser un lugar con una gran circulacin de vehculos hace que sea una buena apuesta. Cabe sealar que el alto crecimiento de la comuna en una dcada (2002-2012) fue del orden del 37%, por ende un atractivo lugar para invertir.Revolucionar al sector de distribucin minorista? Es una de las consecuencias que podran surgir, ya que la concentracin de los actos de compra sera en estos centros comerciales, contribuyendo a configurar una nueva cultura de consumo en ese sitio. Entonces los beneficiarios seran las personas y vehculos que transitan da a da por ese sector, adems de la entidad relacionada a la construccin del proyecto. En modo de que a travs de este estudio de factibilidad tcnica-financiera nos arrojar las ventajas y desventajas a destinar los recursos a esta iniciativa.El plan es conveniente en el sentido de que es una construccin de un proyecto inmobiliario comercial, la importancia resalta en que se adapta a las caractersticas de la vida diaria, sea resuelve problemas prcticos, en l se encuentran productos y/o servicios en poco tiempo y de manera segura. Potencia el desarrollo urbano y arquitectnico de las ciudades. Se dispone en lugares cercanos o de pasada al hogar. Finalmente asegurar amplio horario de atencin al pblico.Para garantizar que el proyecto responda con los objetivos se debe contar con un buen anlisis de mercado, donde se recolectarn y analizarn datos sobre demanda, oferta, competencia y comportamiento de la poblacin en el rea donde se quiere ejecutar, por ende estudiar la factibilidad tcnico-financiero del desarrollo del proyecto de renta de inmobiliario comercial es vital.

I.2. OBJETIVOS:

El objetivo general es el siguiente:

Realizar el desarrollo de un proyecto de renta de inmobiliario comercial, mediante un estudio de factibilidad tcnica y financiera, para la implementacin de un centro comercial en calle Maratn de la ciudad de Puerto Montt.

Los objetivos especficos son:

Definir el mercado objetivo de acuerdo con el perfil de los consumidores, a travs de estudios de mercados, para determinar cul ser la factibilidad del proyecto. Efectuar un estudio tcnico, determinando el nivel tecnolgico, localizacin y tamao relevantes al proyecto, para hacer un anlisis de los procesos de produccin del bien. Investigar los aspectos legales y medio ambientales, revisando leyes pertinentes sobre lo anterior, con el fin de cumplir con las normas vigentes segn las leyes establecidas. Elaborar el estudio financiero y de evaluacin, a travs del clculo de inversiones, costos y beneficios, adems de la construccin de los flujos de caja del proyecto, permitiendo decidir y observar la viabilidad del proyecto inmobiliario. Conocer el punto de vista de los potenciales inversores, a travs de la comunicacin con ellos, para ver si existen inversionistas en ocupar el lugar.

Bibliografa

Cmara Chilena de Centros Comerciales. 2014. Proyectos Inversin en el comercio Dic. 2014. [en lnea] http://www.camaracentroscomerciales.cl/informes/ [consulta: 29 septiembre 2015].

ALVAREZ CANTALAPIEDRA, Santiago y VILLAREJO GALENDE, Helena. 2003.LA REGULACIN DE LOS GRANDES CENTROS COMERCIALES: UNA APROXIMACIN SOCIOLGICA Y JURDICA. Rev. derecho (Valdivia), vol.15, p.131-155.

Biblioteca del Congreso Nacional. 2012. Censo 2002 y Proyeccin de Poblacin 2012, Instituto Nacional de Estadsticas. [en lnea] http://reportescomunales.bcn.cl/2012/index.php/Puerto_Montt#Indicadores_demogr.C3.A1ficos [consulta: 30 septiembre 2015] PAGE 4