GRACIAS POR SU ATENCIÓN
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SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO.
“LIQUIDACIÓN DE DERECHOS”
DECRETO 2280 DEL 23 DE JUNIO DE 2008 RESOLUCION 069 DEL 6 DE ENERO DE 2011
(INCREMENTO PARA EL AÑO 2011).
INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA 18 DEL 25 DE AGOSTO DE 2011 ASUNTO: ESTANDARIZACION LIQUIDACION
DERECHOS DE REGISTRO.
DECRETO 2157 DE 1995.INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA NO 11
10 DE ABRIL DE 2003 (MEJORAMIENTO DE VIVIENDA CON SUBSIDIO).
EFRÉN CRUZ
AUXILIAR ADMINISTRATIVO ORIP-N
RESOLUCION 69 DEL 6 ENERO DE 2011TARIFAS DE DERECHOS POR CONCEPTO DEL
REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS
CAPITULO IACTUACIONES REGISTRALES
ARTICULO 1 TARIFA ORDINARIA PARA LA INSCRIPCION DE DOCUMENTOS
LA INSCRIPCIÓN DE LOS TÍTULOS, ACTOS Y DOCUMENTOS QUE DE ACUERDO CON LA LEY ESTAN SUJETOS A REGISTRO CAUSARÁN LOS SIGUIENTES
DERECHOS A CARGO DEL SOLICITANTE:
LA SUMA DE CATORCE MIL SETECIENTOS TREINTA PESOS ($14.730.OO) POR CADA UNO DE LOS ACTOS QUE POR SU NATURALEZA CAREZCAN DE CUANTÍA
EN EL DOCUMENTO OBJETO DE INSCRIPCIÓN. SALVO LOS CASOS PREVISTOS EN ESTE DECRETO, TAMBIEN
DEBERA CANCELARSE LA SUMA DE DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA PESOS ($2,270.OO) POR CADA FOLIO DE MATRICULA ADICIONAL DONDE
DEBA INSCRIBIRSE EL DOCUMENTO.
EN LOS ACTOS O NEGOCIOS JURÍDICOS QUE POR SU NATURALEZA TIENEN CUANTIA, SE APLICARÁ LA TARIFA DEL CINCO POR MIL (5X1000); EN TODO
CASO, EL VALOR MÍNIMO A RECAUDAR POR DERECHOS REGISTRALES SERÁ LA SUMA DE CATORCE MIL SETECIENTOS TREINTA PESOS
($14.730.OO).
CUANDO LA CUANTÍA DEL ACTO CONSIGNADA EN EL DOCUMENTO A REGISTRAR FUERE INFERIOR AL
AVALÚO CATASTRAL O AL AUTOAVALÚO, LOS DERECHOS REGISTRALES SE LIQUIDARÁN CON BASE
EN ESTOS ÚLTIMOS, SEGÚN EL CASO;
LA SUMA DE DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA PESOS ($2.270.OO) POR CADA MATRICULA QUE DEBA
ABRIRSE;
LA SUMA DE CATORCE MIL SETECIENTOS TREINTA PESOS ($14.730.OO) POR LA INSCRIPCION O
REVOCATORIA DE TESTAMENTOS.
PARÁGRAFO 1 LOS DERECHOS DE REGISTRO A QUE SE REFIERE EL PRESENTE ARTÍCULO SE CAUSARÁN
SEPARADAMENTE POR CADA UNO DE LOS ACTOS O CONTRATOS, AUN CUANDO ESTOS APAREZCAN CONTENIDOS EN EL MISMO INSTRUMENTO O
DOCUMENTO.
PARÁGRAFO2 PARA DETERMINAR LA BASE DE LA LIQUIDACIÓN
DEL CONTRATO EN LA TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE CUOTA A CUALQUIER TITULO O DE
UNA PORCION SEGREGADA DE OTRO INMUEBLE, SE TENDRÁ EN CUENTA EL PORCENTAJE DEL DERECHO O DEL ÁREA ENAJENADA QUE SE CONSIGNE EN EL INSTRUMENTO, SEGÚN EL CASO, SIGUIENDO LO
PREVISTO EN EL LITERAL B) DEL PRESENTE ARTICULO. SI EL PORCENTAJE DEL DERECHO O EL
ÁREA ENEJENADA NO SE SEÑALAN, LOS DERECHOS DEL REGISTRO SE LIQUIDARÁN SOBRE EL CIENTO
POR CIENTO (100%) DEL AVALUO CATASTRAL.
EJEMPLODE UN PREDIO DE EXTENSIÓN DE 1200 METROS
CUADRADOS SE ENAJENAN 273 METROS CUADRADOS, EL LOTE DE MAYOR EXTENSIÓN FIGURA CON UN AVALÚO DE CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40.000.000.OO) Y A LA
FRACCIÓN SEGREGADA SE LE DA UN VALOR DE SIETE MILLONES DE PESOS ($7.000.000.OO). DENTRO DEL TEXTO DE ESTA ESCRITURA DETERMINAN AREA Y LINDEROS DE LA
PORCION SEGREGADA ASI COMO TAMBIEN LA PARTE RESTANTE, DE ACUERDO AL DECRETO 2157 DE 1995
SOLUCIONSE DIVIDE EL AVALÚO TOTAL ENTRE EL CANTIDAD DE
METROS CUADRADOS TOTALES Y LOS MULTIPLICO POR LOS METROS CUADRADOS ENAJENADOS Y ESTE RESULTADO
SE COMPARA CONTRA EL VALOR DADO EN EL CONTRATO40.000.000
_____________ * 273 = 9.100.000 1200
ESTE ES EL VALOR QUE SE TOMA COMO BASE DE LIQUIDACIÓN
9.100.000 * 5 ________________= 45.500
1000
COMO ES ENAJENACION PARCIAL SE LE SUMA LA APERTURA DE UNA MATRICULA $2.300.OO
PARA UN TOTAL DE $47.800.OO
EJEMPLOSE ENAJENA EL 30% DE UN INMUEBLE CUYO AVALUO
CATASTRAL ES DE CIEN MILLONES DE PESOS ($100.000.000.OO) AL PORCENTAJE DE ESTA
ENAJENACIÓN SE LE DA UN VALOR DE VEINTE Y CINCO MILLONES DE PESOS ($25.000.000.OO)
SOLUCIÓN
100.000.000 * 30% = 30.000.000 ESTE VALOR COMO ES SUPERIOR AL DADO EN EL CONTRATO, SE
TOMA COMO BASE DE LIQUIDACIÓN
PARÁGRAFO
3 CUANDO LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DE LO DECLARADO CONSISTAN EN PRESTACIONES
PERIÓDICAS DE PLAZO DETERMINABLE CON BASE EN LOS DATOS CONSIGNADOS EN EL INSTRUMENTO
O DOCUMENTO, LOS DERECHOS REGISTRALES SE LIQUIDARÁN TENIENDO EN CUENTA LA CUANTÍA
TOTAL DE TALES PRESTACIONES.
SI EL PLAZO FUERE INDETERMINADO, LA BASE DE LA LIQUIDACION SERÁ EL MONTO DE LA MISMA EN
CINCO (5) AÑOS
EJEMPLOSE ENTREGA EN ARRENDAMIENTO UN INMUEBLE
CON UN CANON PACTADO DE UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS MENSUALES, POR UN
PERIODO DE 12 AÑOS
SOLUCION12 * 12 = 144 MESES
144 * 1.200.000 = 172.800.000
ESTA ES LA BASE DE LA LIQUIDACIÓN
172.800.000 * 5 _____________________= 864.000
1000
ESTE ES EL VALOR A PAGAR POR DERECHOS
EJEMPLO SE ENTREGA EN ARRENDAMIENTO UN INMUEBLE Y SE
PACTA UN CANON TRIMESTRAL EQUIVALENTE A 10 SALARIOS MINIMOS LEGALES MENSUALES VIGENTES
SOLUCIÓN5*12= 60 MESES
60 ____= 20 TRIMESTRES
310*535.600=5.350.600
5.350.600*20=107.012.000
ESTA ES LA BASE DE LA LIQUIDACIÓN107.012.000*5
____________________= 535.0601000
ESTE ES EL VALOR A PAGAR SE APROXIMA A $535.100
PARÁGRAFO4 LOS DERECHOS DE REGISTRO EN LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS CONTENTIVOS DE DECLARACIÓN DE MEJORAS
O DE CONSTRUCCIÓN, ASÍ COMO LOS DE TRANSFERENCIA DE LA NUDA PROPIEDAD, SE
LIQUIDARÁN CON BASE EN EL VALOR CONSIGNADO EN EL DOCUMENTO Y A FALTA DE ESTE, POR EL AVALÚO O
AUTOAVALÚO CATASTRAL DEL INMUEBLE Y NO SE APLICARA LO PREVISTO EN EL INCISO 2 DEL LITERAL B)
DEL ARTICULO 1 DE ESTA RESOLUCION.
EJEMPLOEN UN DOCUMENTO TRANSFIEREN LA NUDA PROPIEDAD DE UN INMUEBLE POR UN VALOR DE VEINTE MILLONES
DE PESOS ($20.000.000.OO) Y EL USUFRUCTO EN DIEZ Y OCHO MILLONES DE PESOS ($18.000.000.OO) EL CITADO INMUEBLE TIENE UN AVALÚO CATASTRAL DE CUARENTA
MILLONES DE PESOS ($40.000.000.OO)
SOLUCIONEN RAZON A QUE LOS COMPONENTES DE LA
PROPIEDAD PLENA ESTA POR DEBAJO DEL AVALÚO ENTONCES SE TOMA ÉSTE COMO BASE DE
LIQUIDACIÒN Y NO SE LIQUIDARÁ USUFRUCTO POR APARTE EN RAZON A QUE SE ESTA VENDIENDO Y NO SE ESTA NI RESERVANDO NI CONSTITUYENDO
40.000.000*5 ______________=200.000
1000EJEMPLO
SE TRANSFIERE EL PLENO DOMINIO DE UN INMUEBLE Y SE CONSTITUYE USUSFRUCTO A FAVOR DE UN TERCERO A ESTA TRANSACCIÓN LE DAN UN
VALOR DE TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000.OO) ESTE INMUEBLE TIENE UN AVALUO DE TREINTA MILLONES DE PESOS ($25.000.000.OO)
SE TOMA EL VALOR DADO A LA NEGOCIACIÓN EN RAZON A QUE ES SUPERIOR A AL AVALÚO Y SE LIQUIDA LA
CONSTITUCION DE USUFRUCTO COMO ACTO SIN CUANTIA
30.000.000*5 ______________=150.000
1000
150.000 + 14.700= 164.700
SE TRANSFIERE LA NUDA PROPIEDAD DE UN APARTAMENTO Y UN GARAJE CON MATRICULA
INMOBILIARIA INDEPENDIENTE Y LOS VENDEDORES SE RESERVAN EL USUFRUCTO A ESTA TRANSFERENCIA LE
DAN UN VALOR DE QUINCE MILLONES DE PESOS ($15.000.000.OO) ESTOS INMUEBLES TIENEN UN
AVALÚO CATASTRAL DE TREINTA Y OCHO MILLONES DE PESOS ($38.000.000.OO) Y DOS MILLONES DE PESOS
PESOS ($2.000.000.OO) RESPECTIVAMENTE
SOLUCIÓN
SE TOMA EL VALOR CONSIGNADO EN EL DOCUMENTO EN RAZON A QUE SE ESTA
RESERVANDO EL USUFRUCTO
15.000.000*5 ______________=75.000
1000
SE SUMA EL USUFRUCTO Y UNA INSCRIPCIÓN
75.000+14.700+2.300=92.000
ANEXO
LEY 546 DEL 23 DE DICIEMBRE DE 1999.
ACTUACION ADMINISTRATIVA 27 DEL 5 DE NOVIEMBRE DE 2004 ASUNTO: UNIFICACION DE NOMENCLATURA.
ACTUACION ADMINISTRATIVA 13 DEL 12 DE MAYO DE 2004 ASUNTO: DERECHOS DE REGISTRO EN EJERCIO DE
JURIDICCION COACTIVA.INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA 02 DEL 25 DE FEBRERO DE 1999 ASUNTO: DE ESCISION DE SOCIEDADES QUE
IMPLIQUE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES ES UN ACTO SIN CUANTIA.
INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA 19 DEL 6 DE OCTUBRE DE 2009 ASUNTO: LEY 1116 DE 2006 REGIMEN DE
INSOLVENCIA EMPRESARIAL.
2. USUFRUCTO INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA 18 DEL 25-08-2010
2.1. SI EN EL MISMO INSTRUMENTO SE CELEBRA COMPRA VENTA CON LA CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO, PARA LA LIQUIDACIÓN DE LA COMPRAVENTA, SE TOMARÁ COMO BASE EL MAYOR VALOR ENTRE EL AVALÚO CATASTRAL O
AUTOAVALÚO COMERCIAL Y EL DEL CONTRATO; EL USUFRUCTO, SE LIQUIDARÁ COMO UN ACTO SIN CUANTÍA.
2.2. EN LOS CASOS EN LOS QUE SE VENDE LA NUDA PROPIEDAD Y EL USUFRUCTO EN UN MISMO
INSTRUMENTO Y CUYO VALOR SUMANDO AMBOS CONCEPTOS, DÉ COMO RESULTADO UN VALOR INFERIOR
AL DEL AVALÚO CATASTRAL O AUTO AVALÚO COMERCIAL, PARA REALIZAR LA LIQUIDACIÓN SE DEBERÁ APLICAR LO
ESTABLECIDO EN EL INCISO SEGUNDO LITERAL B, ARTÍCULO 1 DEL DECRETO 2280 DE 2008 EL CUAL
ESTABLECE QUE
“CUANDO LA CUANTÍA DEL ACTO CONSIGNADO EN EL DOCUMENTO A REGISTRAR FUERA INFERIOR AL AVALÚO CATASTRAL O AL AUTO AVALÚO, LOS DERECHOS REGISTRALES SE LIQUIDARÁN CON BASE EN ESTOS ÚLTIMOS SEGÚN EL CASO”.
2.3. SI EN EL MISMO INSTRUMENTO SE CELEBRA LA TRANSFERENCIA DE LA NUDA PROPIEDAD CON LARESERVA DE USUFRUCTO, PARA LA LIQUIDACIÓN DE LA COMPRAVENTA, SE TOMARÁ COMO BASE ELVALOR PACTADO POR LAS PARTES EN EL CONTRATO Y SOLO A FALTA DE ÉSTE POR EL AVALÚO CATASTRAL OAUTO AVALÚO COMERCIAL; EL USUFRUCTO, SE LIQUIDARÁ COMO UN ACTO SIN CUANTÍA
GRACIAS POR SU ATENCIÓN